Viernes, 21 de Mayo de 2010 17:54 ltima actualizacin el Martes, 13 de Julio de 2010

09:39
MODELO DE DEMANDA DE TERMINACION
DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE UN LOCAL NO SUJETO A
LA LEY DE INQUILINATO
Seor Juez de lo civil de Pichincha
ABC, de estado civildeaos de edad,
profesin.., domiciliado y residente en esta ciudad de Quito, ante
usted comparezco con la siguiente demanda
Primero.- La designacin de juez ante quien se propones esta demanda queda hecha.
Segundo.- Mis nombres, apellidos y ms generales de ley quedan tambin indicados.
Tercero.- Del Demandado
Los nombres del demandado son XYZ, domiciliadlo en esta ciudad de Quito, en la calle
N..
Cuarto.- Fundamentos de Hecho
Con fecha..antes el seor
doctorNotario.del cantn Quito, celebramos
contrato de arrendamiento por escritura pblica con el seor XYZ, y es as que por
medio de este contrato se constituyo el seor XYZ en (lugar), en el cual no existe
construccin alguna.
El seor XYZ, se constituyo en mora de la pensiones de arrendamiento a razn de un mi
dlares de los Estados Unidos de Amrica por mes, desde el.. (Fecha),
razn por la cual entre otras circunstancias, demando el seor XYZ, ante el Juzgado de
Inquilinato, la terminacin del contrato de arrendamiento y la descripcin y entrega del
mismo como pago de las pensiones adeudadas y las que llegaron a adeudar hasta la
entrega del inmueble.
El seor juez.de Inquilinato de este Contrato mediante auto dictado
el.(fecha), manifest que no es competente para
conocer del asunto, ya que el objeto del contrato no era un local, sino simplemente un
terreno, este auto fue ratificado por la Sala.de la Corte Superior de
Justicia de Quito.
Mas sucede seor juez, que el seor XYZ, hasta al presente fecha se encuentra en mora
de las pensiones arrendataria desde el.-.(fecha) a razn de mil
dlares mensuales, incumpliendo de esta manera la Ley y el contrato.
Quinto.- peticin o Demanda
Con estos antecedentes y en virtud de la mora expresada, vengo ante usted y demando al
seor XYZ, en juicio verbal sumario, a fin de que en sentencia se disponga lo siguiente:
a.- La terminacin del contrato de arriendo y consiguientemente la desocupacin y
entrega del inmueble arrendado.
b.- El retiro de las instalaciones de galpones y construcciones que indebida y sin
autorizacin he realizado el inquilino seor XYZ y la demolicin de ser del caso.
c.- El pago de las pensiones arrendaticias adeudadas desde el (Fecha) y
las que llegare a adeudar el arrendatario hasta la entrega del inmueble arrendado, a
razn de mil dlares por mes.
d.- Al pago de las costas procesales, en las que se incluir el honorario del abogado
defensor Reclamo daos y perjuicios.
Debo aclara seor juez, que la obligacin del arrendatario es dejar a nuestro favor las
instalaciones de agua potable y luz elctrica pues as lo dispone la clusula del contrato
escrito de arrendamiento.
Sexto.- Cuanta
La cuanta de acuerdo a lo establecido en el Art. 62 del cdigo de procedimiento civil es
de doce mil dlares, no obstante aclaro que hasta la fecha el seor XYZX me adeuda la
suma de veinte mil dorales, correspondiente a 20 meses de arriendo.
Sptimo.- domicilio del Demandado
Al demandado seor XYZ se lo citara en su domicilio que lo tiene en las casa
N..de la calle., en esta ciudad.
Octavo.- Defensor y Notificaciones
Designo como mi abogado defensor al seor doctor..y recibir
notificaciones que me correspondan en el casillero judicial N.del Palacio de
Justicia.
Firmo con mi Abogado Defensor
f.) ABC f.) El Abogado
El Actor matr. N.