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Recomendaes e Roteiro de Informaes Bsicas para Elaborao do Estudo de

Impacto de Vizinhana


Recomendaes

O EIV dever ser elaborado conforme os Art. 32 a 41 e Anexo 3.5 da Lei n 8.836/06 e as
orientaes constantes neste documento.

O EIV dever ser realizado empregando a boa tcnica e ter responsabilidade comprovada.

No EIV devero constar apenas informaes pertinentes e diretamente relacionadas
anlise dos impactos a serem gerados pelo empreendimento e s medidas preventivas,
mitigadoras e compensatrias propostas.

O EIV dever ser elaborado de acordo com a estrutura do Roteiro de Informaes Bsicas,
realizar uma anlise sinttica e objetiva e possuir linguagem clara com o emprego de material
grfico, sempre que necessrio.

Devero ser tratados no EIV apenas os aspectos definidos pela legislao e detalhados
neste roteiro, excluindo-se as questes relativas a outros processos de licenciamento, tais
como, de construo, atividade, ambiental, entre outros.

Cada item do RIBEIV corresponde a um aspecto a ser analisado e dever ser composto por:
caracterizao da situao atual, caracterizao da situao futura, identificao e a
mensurao dos impactos, com justificativa no caso de haver ou no, medidas preventivas,
mitigadoras e/ou compensatrias proporcionais aos impactos gerados.

No estudo devero ser apontados os mtodos, as referncias tcnicas e parmetros
adotados na anlise.

A anlise dever considerar os impactos na rea de vizinhana do empreendimento durante as
fases de construo da edificao e de funcionamento da atividade.

A abrangncia da rea de anlise de cada aspecto depender da natureza e o porte da
atividade e do impacto a ser gerado, podendo ser consideradas as vizinhanas imediata e/ou
mediata ao empreendimento, de seguinte definio:
- Vizinhana Imediata aquela instalada nos lotes e quadras lindeiros ao empreendimento.
- Vizinhana Mediata aquela situada na rea de influncia do projeto e que pode por ele ser
atingida. Este raio varivel e dever ser justificado.

Na proposio das medidas preventivas, compensatrias, corretivas, mitigadoras dos impactos,
devero ser especificados os prazos, cronograma e os responsveis pela execuo, e o
detalhamento de programa de monitoramento, quando necessrio.

Todas as alteraes devero ser apresentadas para a prefeitura no EIV em verso atualizada
quando necessrio, para garantir que o EIV a ser analisado esteja de acordo com o projeto a
ser aprovado.












Roteiro de Informaes Bsicas do Estudo de Impacto de Vizinhana RIBEIV

Este roteiro define a estrutura de anlise do EIV e aponta algumas informaes mnimas,
mtodos e parmetros a ser utilizados. Em caso de empreendimentos de menor ou maior
complexidade, podero ser dispensadas ou solicitadas informaes e anlises adicionais.

Caracterizao do empreendimento e entorno
I. Terreno
localizao geogrfica em escala que identifique quadras, nomes de ruas e sistema
virio principal, dimenses, topografia, edificaes existentes e elementos naturais.
II. Projeto
descrio e ilustrao do projeto de arquitetura, com plantas, cortes, fachadas e
perspectivas, quadro de reas, parmetros urbansticos, dimenses, acabamentos e
tcnica construtiva;
enquadramento na legislao urbanstica e ambiental e em planos e programas
governamentais.
III. Obra
tecnologias empregadas e cronograma.
IV. Funcionamento
descrio da atividade e do funcionamento do empreendimento, incluindo horrio de
funcionamento.
V. Entorno
descrio e justificativa das delimitaes das reas de vizinhana imediata e mediata
adotadas e planta com os permetros, limites de lotes, passeios, quadras e vias com
seus nomes;
descrio e anlise da dinmica urbana do entorno e a insero do empreendimento
nesta, sobretudo dos processos de alteraes de usos e verticalizao, e planta
apontando uso por lote, num raio de 500 metros ao redor do empreendimento.

Aspectos a serem analisados

I. Adensamento populacional
I. 1 Adensamento prprio do empreendimento
mensurar populao segundo o vnculo de permanncia: moradores/hspedes,
funcionrios, usurios e outros; e a composio por gnero, idade e faixa de renda.
Mtodo: Estimar e justificar o adensamento atravs de metodologia prpria ou utilizar
os parmetros de densidade por atividade da Lei n 8.065/2000 Cdigo de Obras.
I. 2 Adensamento induzido pelo empreendimento
estimar a populao adicional em funo da avaliao da atrao de atividades
similares e complementares item III.7.

II. Uso e ocupao do solo
II. 1 Insolao e Iluminao
apresentar estudo de sombras s 9h00min e s 15h00min (desconsiderando horrio de
vero) nas seguintes datas: solstcio de vero 22 de dezembro, solstcio de inverno
22 de junho, equincios 21 de maro e 23 de setembro em perspectivas isomtricas,
apresentando pelo menos quatro ngulos de observao eqidistantes entre si).
Parmetro: impacto negativo quando gerar sombreamento de reas pblicas
destinadas praa, parque, creche, educao infantil, equipamento de sade em
qualquer perodo do dia e poca do ano e contribuir para sombreamento total de
edificaes residenciais.
Observao: anlise dispensada para empreendimentos de altura at 12m.
II. 2 Ventilao
apresentar em planta caminhamento possvel das massas de ar em situaes de
enclausuramento urbano, considerando a volumetria da vizinhana imediata.
Parmetro: avaliar impacto quando edificao com mais de 12m de altura, utilizando
recuos laterais mnimos e entorno com predomnio de padro de ocupao vertical.
Observao: anlise dispensada para empreendimentos de altura at 12m.
II. 3 Poluio sonora
identificar as fontes e dimensionar os nveis de rudo nos perodos diurno e noturno;
Parmetro: nveis de rudo mximo definidos pelo Decreto n 14824/02 e Art. 12 e
Quadro 1, Anexo 3.1 da Lei n 8.836/06 LUOPS.
II. 4 Poluio atmosfrica
identificar as fontes, os tipos e nveis de poluentes.
Parmetro: nveis de emisso definidos pelo Art. 12 e Quadro 1, Anexo 3.1 da Lei n
8.836/06 LUOPS.
II. 5 Incompatibilidade de usos
identificar e dimensionar impactos de usos no conformes (de acordo com os critrios
de incomididade da legislao atual) existentes.
Parmetro: negativo quando constatada qualquer incompatibilidade (proximidade com
usos no conformes) ou outros conflitos de uso identificados.
II. 6 Permeabilidade do solo (%)
apresentar reas em planta e o percentual de permeabilidade da situao atual, o
exigido pela LUOPS Lei Municipal 8.836/2006, citando a rea do terreno e o
enquadramento da bacia (crtica ou no crtica), e o previsto em projeto;
localizar em mapa o terreno e as reas sujeitas a alagamento existentes na subacia em
que esto inseridos.
Parmetro: negativo quando a taxa de permeabilidade da situao futura for menor que
a atual em sub-bacia com registro de enchentes, independente do atendimento da taxa
de permeabilidade ou de medidas mitigadoras estabelecidas pela legislao municipal,
ou impermeabilizao total do solo lote.
II. 7 Atividades complementares e similares
avaliar o impacto da demanda por atividades complementares gerada pelo
empreendimento na oferta existente e a capacidade de ampliao da oferta na
vizinhana mediata;
avaliar atrao de atividades similares em funo alterao de atributos locacionais
promovidos pelo empreendimento ou em processo de renovao urbana.
Parmetro: negativo quando a oferta de atividades complementares existente no
possuir capacidade de atender a demanda e quando a capacidade de suporte do
entorno no atender a demanda de atividades similares a serem atradas.

III. Valorizao imobiliria
III. 1 Melhoria significativa na infra-estrutura local, impacto sobre valores atuais
citar qual atributo trazido pelo empreendimento pode alterar valor da terra urbana na
vizinhana mediata; apresentar valores atuais e projetados, com prazos previstos.
III. 2 Outros aspectos que possam provocar expulso da populao residente por
valorizao da terra no entorno
caracterizar socio-economicamente a populao residente e apresentar possveis
alteraes micro-econmicas locais.
III. 3 Outros aspectos que possam provocar desvalorizao da terra no entorno
citar atributos negativos trazidos pelo empreendimento, apresentar impacto na
qualidade ambiental urbana ou sobre outros atributos existentes.
Parmetro: positivo quando gerar valorizao imobiliria e negativo quando promover a
desvalorizao imobiliria, em funo da promoo de alteraes de qualificao ou
desqualificao dos atributos do local e entorno.

IV. Equipamentos urbanos
IV. 1 Rede de gua
Estimar consumo mensal;
Parmetro: negativo quando exceder a capacidade de atendimento da rede existente
(Anlise do impacto e mitigaes/compensaes a serem definidas pelo SEMASA).
IV. 2 Rede de esgoto:
Estimar volume mensal;
Parmetro: negativo quando exceder a capacidade de atendimento da rede existente
(Anlise do impacto e mitigaes/compensaes a serem definidas pelo SEMASA).
IV. 3 Rede de drenagem de guas pluviais
Estimar vazo de desge na rede considerando intensidade pluviomtrica mxima e
perodo de retorno de 25anos;
Parmetro: negativo quando exceder a capacidade de atendimento da rede existente
(Anlise do impacto e mitigaes/compensaes a serem definidas pelo SEMASA).
IV. 4 Sistema de coleta de resduos slidos
Estimar volumes dirios de resduos orgnicos e inorgnicos;
Parmetro: negativo quando exceder a capacidade de atendimento da rede existente
(Anlise do impacto e mitigaes/compensaes a serem definidas pelo SEMASA).
IV. 5 Rede de energia eltrica
Estimar consumo mensal;
Parmetro: negativo quando exceder a capacidade de atendimento da rede existente
(Anlise do impacto e mitigaes/compensaes a serem definidas junto
ELETROPAULO e comprovadas atravs de carta de viabilidade).
IV. 6 Rede de telefonia
estimar nmero de pontos
Parmetro: negativo quando exceder a capacidade de atendimento da rede existente
(Anlise do impacto e mitigaes/compensaes a serem definidas junto s
concessionrias e comprovadas atravs de carta de viabilidade).
IV. 7 Rede de gs canalizado
estimar consumo mensal
Parmetro: negativo quando exceder a capacidade de atendimento da rede existente
(Anlise do impacto e mitigaes/compensaes a serem definidas junto COMGS e
comprovadas atravs de carta de viabilidade).

V. Equipamentos comunitrios
V. 1 Educao:
estimar demanda de vagas para creche, educao infantil e ensino fundamental em
funo da populao gerada pelo empreendimento, proporo da composio familiar
e faixa de renda
identificar os equipamentos municipais e conveniados de creche, educao infantil e
ensino fundamental existentes na vizinhana mediata e as distncias em relao ao
empreendimento
Parmetro: Planilha de clculo DDPU.
V. 2 Sade:
estimar demanda de utilizao de servio de sade de UBS e Pronto Atendimento em
funo da populao gerada pelo empreendimento e faixa de renda;
identificar os equipamentos municipais e de UBS e Pronto Atendimento existentes na
regio, as distncias em relao ao empreendimento e as formas de acesso.
Parmetro: Planilha de clculo DDPU FORNECER AO EMPREENDEDOR ou
Pesquisa suplementar da PNAD 2003 IBGE.
V. 3 Lazer:
estimar demanda de utilizao de servio de lazer. Em caso de empreendimentos
residenciais, apresentar equipamentos de lazer previstos no prprio empreendimento;
identificar praas, parques e equipamentos pblicos de esporte e lazer existentes na
vizinhana mediata e as distncias em relao ao empreendimento.
Parmetro: negativo quando o empreendimento no atender a proporo de 1m de
rea de lazer por habitante e o equipamento pblico existente estar a distncia superior
a 500m para praas e 1.000m para os demais, caso a demanda no seja atendida no
interior do lote.

VI. Paisagem urbana e patrimnio natural e cultural
VI. 1 Vegetao:
localizar macios significativos de vegetao em reas pblicas e privadas existentes
no entorno mediato e caracterizar a vegetao existente no terreno e passeios lindeiros
com a identificao de espcies, destacando as nativas e protegidas;
Parmetro: negativo quando representar supresso de referencial paisagstico e/ou
promover alteraes significativas no micro clima do entorno.
VI. 2 Volumetria e gabarito:
volumetria e gabarito da vizinhana imediata sem e com o volume do empreendimento.
Parmetro: negativo quando promover volume que no se harmoniza espacialmente
com o entorno.
VI. 4 Poluio visual
apresentar projeto de todas as fachadas e elementos tridimensionais do
empreendimento, incluindo desenhos, cores, texturas, textos, smbolos, marcas e
qualquer outro elemento visual aplicado que possa ser visualizado pelo pedestre e na
cobertura.
VI. 5 Bens de interesse do patrimnio e respectivas visualizaes
identificar
VI. 6 Passeios e muros
perspectivas e projetos incluindo vegetao, desenhos, cores, texturas, textos,
smbolos, marcas e qualquer outro elemento visual.

VII. Circulao e transporte
VII. 1 Trfego gerado
VII. 2 Acessibilidade e modificaes no virio
VII. 3 Estacionamento
VII. 4 Carga e descarga
VII. 5 Embarque e desembarque
VII. 6 Demanda por transporte coletivo
VII. 7 Conexo com principais vias e fluxos do municpio
Observao: A ser realizado de acordo com roteiro especfico do Relatrio de Impacto
no Trnsito RIT.

VIII. Impacto socio-econmico na populao residente ou atuante no entorno
VIII. 1 Impacto na microeconomia local
apresentar atividades econmicas similares existentes na vizinhana mediata,
localizando-as em planta e indicando escala dos empreendimentos em relao ao
projeto;
avaliar possveis impactos em funo de disputa de mercado.
Parmetro: negativo quando detectada concorrncia que propicie impacto insuportvel
em atividade comercial instalada.
Observao: No necessria no caso de atividades residenciais e institucionais.
VIII. 2 Impacto nas relaes sociais e de vizinhana
identificar possveis conflitos sociais a serem gerados no entorno atravs de pesquisa
de opinio no caso de empreendimentos de grande porte ou especiais;
Identificar pontos de significncia social da vizinhana (pontos de encontro e
apropriao da populao) e, em caso de supresso, justificar.
Parmetro: negativo quando ocorrer.
VIII. 3 Promoo de incluso ou excluso social
mapear possveis reas ou situaes de excluso social na vizinhana mediata;
descrever e dimensionar impactos positivos e negativos do empreendimento sobre
estas populaes.
Parmetro: positivo quando ocorrer a incluso e negativo quando ocorrer excluso
social.