Contrato: o negcio jurdico, fundado no acordo de vontades que tem por fim criar,

modificar ou extinguir um direito.

Contrato todo ato humano, lcito, capaz de adquirir, transferir, modificar, ou extinguir
uma relao jurdica contrato em sentido lato!.
Contrato o negcio jurdico, que as partes se sujeitam a o"serv#ncia da conduta id$nea,
% satisfao dos interesses que pactuam contrato em sentido estrito!.
&ortanto, contrato o acordo de vontades entre duas ou mais pessoas, so"re o"jeto lcito
e possvel, com o fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos. ' contrato
ocorre, diz (e &l)cido e *ilva +,-., +/0 123!, 4quando os contratantes, reciprocamente,
ou um deles, assume a o"rigao de dar, fazer ou no fazer alguma coisa4.
' concurso de vontades pressuposto do contrato. 5uando as o"riga6es que se
formam no contrato so recprocas, este "ilateral7 quando so pertinentes somente a
uma das partes, se diz unilateral. &ara que o contrato seja v)lido, preciso que seu
o"jeto seja lcito e possvel, e as partes contratantes sejam capazes, isto , estejam
legalmente aptas para contratar.
8odernamente, o contrato o ato jurdico "ilateral acordo das partes e sua manifestao
externa! que tem por finalidade produzir conseq9:ncias jurdicas. ;odo contrato gera
o"riga6es no direito moderno. <o assim no direito romano. <este, desde o incio at o
fim de sua evoluo, o simples acordo no gerava o"rigao0 nuda pactio o"ligationem
non parit. &ara que haja liame jurdico, chamado o"ligatio, era preciso, alm do acordo,
um fundamento jurdico0 a causa civilis. =ssa causa civilis que elevava o ato jurdico
"ilateral a um contractus e s o credor de um tal contrato tinha % sua disposio uma ao
actio! reconhecida pelo direito para constranger o devedor a efetuar a prestao
&acto, contrato e conveno0 no (ireito >omano havia a conveno que a"rangia duas
espcies0 os contratos e os pactos. ? conveno era revestida de uma forma e a
diferena entre o pacto e o contrato era o direito de ao, conferido somente a este
@ltimo. 5uem possusse direitos decorrentes de um pacto somente poderiam se defender
pela via da exceptio exceo!, opondo ao outro fato impeditivo.
<ossa legislao usa os termos pacto, conveno e contrato como sin$nimos.
FUNO SOCIAL DO CONTRATO
? funo do contrato est) lastreada na idia de solidariedade social.
Aoi com o esprito volitivo das partes que o legislador deu funo social estatura de
direito positivo, inserindo no art. 1.+ CC, logo na primeira disposio atinente % matria
contratual, que a li"erdade de contratar ser) exercida em razo e nos limites da funo
social contrato.
8odernamente, o direito contratual deve ser encarado como um dos meios pelo o qual o
homem procura o seu desenvolvimento, distri"uio de oportunidades e riquezas, com o
escopo de atingir o "em comum.
INEFICCIA DO CONTRATO

CONTRATO NULO CONTRATO ANULVEL
? nulidade pode ser arg9ida por
qualquer interessado.
? anula"ilidade ser) arg9ida apenas pelos
titulares dos interesses em BacordoC no
contrato.
&ara que se declare a nulidade do
contrato, no preciso provocao,
pois ca"e ao juiz ex officio, pronunciar
quanto % nulidade do contrato, se
ningum o fizer.
&ara que se declare a anula"ilidade do
contrato, esta dever) ser arg9ida pela parte
que a lei protege.
? nulidade se d) pela violao de
ordem p@"lica ou mandamento
coativo que tutela o interesse geral.
? anula"ilidade se d) pela violao de normas
que visam proteger o outro contratante.
' contrato nulo perde seus efeitos
desde a sua formao. Bex tuncC
' contrato anul)vel tem seus efeitos v)lidos
enquanto no se declara sua invalidade por
sentena e s sofre alterao a partir da. Bex
nuncC
? nulidade insan)vel e perptua,
sendo que o contrato nulo no se
resta"elecer) com o decurso do
tempo.
? anula"ilidade san)vel sendo que o contrato
anul)vel passvel de resta"elecimento.
? nulidade produz efeitos Bex tuncC. ? anula"ilidade produz efeitos Bex nuncC.
? invalidade do contrato a falta ou o vcio de um dos pressupostos ou requisitos
contratuais, como ocorre com o contrato cele"rado pelo a"solutamente incapaz. (a
invalidade pode ocorrer a nulidade ou a anula"ilidade do contrato. Dneficaz o contrato,
que, em"ora v)lido, no produz seus efeitos devido % exist:ncia de um o"st)culo
extrnseco.
<os contratos anul)veis, as nulidades podem ser arg9idas somente pelos interessados,
podem ser sanadas e enquanto no declarado nulo, o contrato produz normalmente seus
efeitos.
's contrato anul)veis podem resta"elecerEse por tr:s modos0 pela confirmao ou
ratificao que a ren@ncia da faculdade de pedir a anulao do contrato7 pela
convalidao, que o suprimento posterior da omisso e pela prescrio, que a
extino do direito % anulao pelo decurso do tempo.
CONTRATO CONSIGO MESMO
? autocontratao aquela em que a mesma pessoa atua no contrato em situa6es
jurdicas diferenciadas. F o que acontece quando uma pessoa, representando outrem
cele"ra ato negocial consigo mesmo. &or exemplo0 numa compra e venda, a mesma
pessoa, devidamente autorizada, se apresenta, de um lado, como mandat)rio do
vendedor, investido com os poderes para tanto, e de outro, como comprador,
representando seu prprio interesse.
? pluralidade de partes a caracterstica marcante no direito contratual, pois uma pessoa
pode ser credora e devedora de si prpria. 8uito em"ora possa existir um contrato
agasalhando apenas uma pessoa, se tal ocorrer, esta dever) estar, necessariamente,
investida de duas qualidades jurdicas diferentes, pois no h) contrato sem duas ou mais
partes.
ELEMENTOS DO CONTRATO
1. ESSENCIAIS
(evem constar de todos os contratos, so" pena de nulidade. *o0 capacidade das partes,
licitude do o"jeto e forma prescrita ou no defesa em lei. ?lm dos elementos essenciais
gerais, isto , comuns a todos os atos jurdicos, existem os elementos essenciais
especiais, que devem existir somente em alguns contratos. =xemplo0 a coisa, o preo, e o
consentimento do contrato de compra e venda.
2. NATURAIS
*o aqueles que podem ocorrer, ou no. =xemplo0 o m@tuo presumeEse gratuito, mas as
partes podem convencionar a onerosidade do pagamento de tri"utos.
3. ACIDENTAIS
8odificam a vontade das partes e variam de contrato para contrato. =xemplo0 a forma de
pagamento.
4. DE ESTILO
<o so necess)rios, mas t:m grande valia para demonstrar a vontade das partes.
=xemplo0 pro rata na razo do que deve ca"er, proporcionalmente, a cada uma das
partes!, pro solvendo para pagar!, pro soluto para pagamento!.
. IM!ERATIVOS
so o"rigatrios em determinados tipos de contrato. =xemplo0 outorga uxria.
". ELEMENTOS COM!LEMENTARES
*o facultativos e no precisam figurar no corpo do contrato. =xemplo0 anexos.
R#$%&'&to' (o Contrato
a! a exist:ncia de duas ou mais &essoas7
"! a capacidade genrica das partes contratantes7
c! o consentimento livre das partes contratantes.
O)*#t&+o'
a! licitude do o"jeto7
"! possi"ilidade fsica ou jurdica do o"jeto7
c! determinao do o"jeto7
d! economicidade do o"jeto.
For,a'
a! li"erdade de forma como regra!7
"! o"edi:ncia % forma quando a Gei assim o exigir.
!RINC-!IOS DO DIREITO CONTRATUAL
!r&n./0&o (a A%tono,&a (a Vonta(#
? autonomia da vontade o poder que possui o indivduo de suscitar, mediante
declarao de sua vontade, efeitos reconhecidos e tutelados pela ordem jurdica.
&or esse princpio, a li"erdade de contratar domina completamente.
!r&n./0&o (o .on'#n'%a1&',o
=m matria contratual, o consensualismo significa, havendo acordo de vontade, qualquer
forma contratual v)lida ver"al, sil:ncio, mmica, telefone, eEmail!, excetuandoEse atos
solenes que exijam formalidades legais, ou seja, s ser) exigida forma quando a lei
ordenar.
!r&n./0&o (a o)r&2ator&#(a(# (a .on+#n34o
' contrato uma vez ela"orado segundo os requisitos legais, se torna o"rigatrio entre as
partes, que dele no se podem desligar, constituindoEse em uma espcie de lei aplicada
entre os contratantes a ser fielmente cumprida H Bpacta sunt servandaC.
' direito contempor#neo tem a"randado este princpio, fortalecendo sensivelmente a
cl)usula Bre"us sic stanti"usC at que as coisas continuem como esto!, tam"m
chamada de teoria da impreviso. Com isto, permiteEse a reviso judicial ou um reajuste
dos termos do contrato, quando a situao de uma das partes tiver sofrido mudana
imprevista e impossvel de se prever.
T#or&a (a I,0r#+&'4o
' contrato constitui uma espcie de lei privada entre as partes pactuantes 4pacta sunt
servanda4 os pactos devem ser respeitados!. &or este princpio o"rigatoriedade das
conven6es!, o contrato vincula as partes, no podendo estas se li"erarem, seno atravs
do destrato ou da impossi"ilidade da prestao, provocada por Caso fortuito ou fora
maior.
<o final do sculo passado surgiu na doutrina uma tend:ncia a reviver a velha cl)usula
4>e"us *ic *tanti"us4, segundo a qual todas as presta6es diferidas para o futuro,
tacitamente, seriam resilveis, se as condi6es vigentes se alterarem posteriormente E
4Contractus qui ha"ent tractum sucessivum et dependentum de futuro, re"us sic stanti"us
intelligentur4 E nos contratos de trato sucessivo ou a termo, o vnculo o"rigatrio entendeE
se su"ordinado a continuao daquele estado de fato vigente ao tempo da estipulao!.
=ssa tend:ncia na nova doutrina consolidou a teoria da impreviso, concepo essa que
no se exige a impossi"ilidade da prestao para que o devedor se li"ere do liame
contratual, "asta que, atravs de fatos extraordin)rios e imprevisveis, a prestao se
torne excessivamente onerosa para uma das partes, podendo a prejudicada pedir a
resciso do negcio.
!r&n./0&o (a r#1at&+&(a(# (o' #5#&to'
=ste princpio encerra a idia de que os efeitos do contrato so impostos somente %s
partes, no aproveitando e nem prejudicando terceiros.
!r&n./0&o (a 0ro)&(a(# # (a )oa657
&ara o direito a "oaEf presumida, ou seja, as pessoas t:m por instinto agir de "oaEf,
ca"endo, no entanto, prova em contr)rio. =xemplo0 por expressa disposio legal, o
contrato de seguro dever) ser interpretado com "ase no princpio da "oaEf.
L&,&ta38#' 9 L&)#r(a(# (# Contratar
Como regra, a li"erdade de contratar no pode ser limitada, no entanto, duas exce6es ao
princpio da autonomia da vontade, esto insertas no Cdigo Civil.
a! a ordem p@"lica0
? Gei de ordem p@"lica fixa, no direito privado, as "ases jurdicas fundamentais so"re as
quais repousa a moral da sociedade. ;oda a vez que o interesse individual colidir com o
da sociedade, o desta @ltima prevalecer) E 4ius pu"licum privatorum pactis derrogare non
potest4 E os princpios de ordem p@"lica no podem ser alterados por conveno entre
particulares.
"! os "ons costumes0
Ions costumes so h)"itos "aseados na tradio e no na lei, ' princpio da autonomia
da vontade es"arra nas regras morais no reduzidas a escrito, mas aceitas pelo grupo
social.
FORMAO DOS CONTRATOS
<o h) ainda um contrato, so os primeiro contatos entre as partes a fim de que surja um
contrato mais % frente.
A 0ro0o'ta: a parte que est) segura do que pretende, manifesta sua vontade % outra. ?t
que seja aceita pelo o"lato no h) compromisso entre as partes, todavia o proponente j)
tem uma o"rigao H manter os termos da proposta, se aceita.
A a.#&ta34o: a resposta afirmativa do o"lato % oferta do proponente. ' aceitante
manifesta sua anu:ncia. &ela aceitao, am"as as partes vinculamEse reciprocamente, o
contrato se aperfeioou.
O 1%2ar (o .ontrato: ponto importante, pois determina o foro competente para dirimir
possveis litgios entre as partes.
' sil:ncio de umas das partes tem sido visto pelos doutrinadores no como um
consentimento, mas a imposio da reao a este silencia uma coaoJ &or exemplo0
uma pessoa rece"e um exemplar de uma revista com ordem para devolv:Ela em caso de
recusa. *e assim no o fizer considerarEseE) aceito o contrato de assinatura da revistaK
Dsto parece mais uma coao.
O' (o%tr&na(or#' .on+#r2#, 0ara o 0r&n./0&o: Bqui tacet si liqui de"uisset ac potuisset
consentire videturC quem cala quando deveria e poderia falar parece consentir!,
diferentemente do Bqui tacent clamantC quem cala consente!.
INTER!RETAO DOS CONTRATOS
+! a regra de ouro na interpretao dos contratos. ' art. ++., orientando que Bnas
declara6es de vontade se entender) mais % inteno que ao sentido literal da
linguagemC.
.! os contratos "enficos devero ser interpretados restritivamente art. ++1 CC!, devendo
o intrprete permanecer limitado aos contornos traados pelos contratantes.
2! a transao interpretaEse restritivamente CC art. -12!
1! a fiana darEseE) por escrito e no admite interpretao extensiva art. -+,CC!.
L! os negcios jurdicos devero ser interpretados conforme a pro"idade e a "oaEf art.
1.. CC!.
M! nos contratos por adeso, com cl)usulas am,"igu)s ou contraditrias deverEseE) adotar
a interpretao mais favor)vel ao aderente art. 1.2 CC!.
N! as cl)usulas contratuais devero ser interpretadas de maneira mais favor)vel ao
consumidor Gei -3N-O,3, art. 1N!, se houver alguma d@vida
-! para interpretao das cl)usulas contratuais, devem ser usadas as normas contidas no
revogado art. +.2+ do Cdigo Comercial0
a! a intelig:ncia simples e adequada, que for mais conforme a "oaEf e ao verdadeiro
esprito e natureza do contrato, devero sempre prevalecer % rigorosa e restrita
significao das palavras7
"! as cl)usulas duvidosas sero entendidas pelas que no forem, e que as partes tiverem
admitido7 e as antecedentes e su"seq9entes, que estiverem em harmonia, explicaro as
am"guas7
c! o fato dos contraentes posterior ao contrato, que tiver relao com o o"jeto principal,
ser) a melhor explicao da vontade que as partes tiveram no ato da cele"rao do
mesmo contrato7
d! o suo e a pr)tica geralmente o"servada no comrcio, nos casos da mesma natureza,
e , especialmente o costume do lugar onde o contrato deva ter execuo, prevalecero a
qualquer intelig:ncia em contr)rio que se pretenda dar %s palavras.
e! nos casos duvidosos, que no possam resolverEse segundo as "ases esta"elecidas,
decidirEseE) em favor do devedor.
CLASSIFICAO DOS CONTRATOS
:%anto 9 5or,a; o' .ontrato' '# .1a''&5&.a, #,:
Contratos principais E *o aqueles cuja exist:ncia independem de qualquer outro. =x0
contrato de depsito.
Contratos ?cessrios E *o aqueles que existem em funo do contrato principal. =x0
?rras.
Contratos preliminares E *o ajustes que criam v)rios tipos de o"riga6es definitivas para
os contratantes. =x0 pacto de contraendo.
Contratos definitivos E *o aqueles contratos que criam v)rios tipos de o"riga6es
definitivas para os contraentes. =x.0 contrato de locao.
Contratos consensuais E aperfeioamEse pelo mero consentimento e no reclamam
solenidade ou tradio. =x.0 locao.
Contratos reais E so os que apenas se ultimam com a entrega da coisa. =x.0 comodato.
Contratos solenes E aqueles que dependem de forma prescrita em lei. =x.0 compra e
venda de imveis requer escritura p@"lica!.
Contratos no solenes E quando no h) forma prescrita em lei e constituiEse a regra.
:%anto 9 '%a nat%r#<a; o' .ontrato' '# .1a''&5&.a, #,:
Pnilaterais E *o aqueles que se aperfeioam por uma s o"rigao. =x0 o ;estamento,
(oao.
Iilaterais E *o os que se aperfeioam por reciprocidade de o"riga6es. =x0 =scrituras de
compra e venda. Contrato "ilateral, ou seja, aquele em que as o"riga6es dos
contratantes so recprocas. =xemplos0 compra e venda e locao.
'nerosos E Contrato a ;tulo 'neroso E *o aqueles onde h) sacrifcio patrimonial para
am"as as partes. =x0 compra e venda.
Qratuitos E *o aqueles onde h) um sacrifcio patrimonial, apenas, para uma das partes.
=x0 doao.
Comutativos E *o os contratos onde as presta6es se cumprem simultaneamente. =x0
Compra e venda.
?leatrios E *o os contratos onde as presta6es so deferidas para o futuro. =x0 contrato
de *eguro.
Contratos parit)rios E as partes estipulam cl)usulas em p de igualdade. ? "alana est)
equili"rada. =x.0 compra e venda.
Contratos por adeso E umas das partes apenas adere % proposta da outra, no podendo
discutir as cl)usulas contratuais. ? "alana est) desequili"rada. =x.0 fornecimento de
)gua.
Contrato Dnominado E Contrato que, em"ora no vedado em lei, no se acha especificado,
disciplinado formalmente no direito positivo. (a a expresso inominado. <o tendo
regulamentao especial, so disciplinados pela analogia com os contratos nominados e
pelos princpios gerais de direito.
Contrato &rincipal E Contrato dotado de exist:ncia independente de um contrato
preliminar.
Contrato *inalagm)tico E (o grego sRnallagmatiSs, recproco. ?djetivao daquilo que
"ilateral, recproco, que importa em igualdade de direitos e deveres para as partes
contratantes. Contrato em que as partes assumem o"riga6es recprocas. ;am"m
denominado "ilateral.
:%anto ao t#,0o; o' .ontrato' '# .1a''&5&.a, #,:
Contratos instant#neos E aqueles em que as presta6es se executam no momento da
cele"rao do contrato. =x.0 compra e venda % vista.
Contratos de trato sucessivo E so aqueles em que no possvel sua satisfao em um
s momento. =x.0 seguro.
:%anto 9' 0#''oa'; o' .ontrato' '# .1a''&5&.a, #,:
Contratos pessoais E so realizados em razo da pessoa, com "ase na anca recproca
entre as partes e s podem ser executados pelo prprio devedor. =x.0 mandato.
Contratos impessoais E quando a pessoa do outro contraente no elemento
determinante para a concluso do contrato.
OUTROS TI!OS DE CONTRATOS
Contratos civis E so aqueles previstos no Cdigo civil ou que o tenham como "ase legal.
&odem ou no ter finalidade lucrativa e sujeitamEse aos princpios da autonomia da
vontade, consensualismo, relatividade dos efeitos, pro"idade e "oaEf.
Contratos administrativos E so aqueles firmados pela ?dministrao e regidos pelas
normas de direito p@"lico e possuem cl)usulas exor"itante e a possi"ilidade de alterao
e resciso unilaterais por parte da ?dministrao.
?utocontrato E quando uma mesma pessoa figura nos dois plos do contrato. (e um lado
representando a si prprio, e de outro, um mandante. =x.0 compra e venda com
procurao em causa prpria.
Contrato de meio E quando uma das partes se compromete a empenhar esforos para
atingir determinado fim sem o"rigar ao sucesso. =x.0 mandato de advogado.
Contrato de fim E quando o contratado se o"riga a atingir determinado fim. =x.0 empreiteiro
em relao % construo de um edifcio, o resultado final id:ntico ao projeto original.
Contratos mistos E derivamEse da com"inao de outros contratos. =x.0 leasing.
Contratos puros E no so frutos da com"inao de outros contratos. =x.0 emprstimos.
Contratos individuais E quando apenas se o"rigarem as partes que vierem a tomar parte
da cele"rao.
Contratos coletivos E so os que formam pela vontade de um grupo, gerando o"riga6es
para todos, mesmo que no participem da cele"rao do mesmo.
Contrato Ienfico E Contrato no qual somente uma das partes se o"riga7 a outra est)
dispensada de qualquer contraprestao, a no se limitar a fruir do "enefcio pactuado,
nos seus exatos termos. &or isso, os contratos "enficos, tam"m chamados contratos a
ttulo gratuito, devem ser interpretados restritivamente.
Contrato Cotalcio E Contrato de honor)rios profissionais devidos ao advogado pelo
cliente. '"servarEseE) o procedimento sum)rio para a co"rana de honor)rios por
profissionais li"erais.
Contratos tpicos E so aqueles tipificados em lei.
Contratos atpicos E no se encontram tipificados em lei e so admitidos em fazer do
princpio da autonomia da vontade. =x.0 factoring.
?lquilaria E Contrato de aluguel de animais.
Contrato Aeneratcio E Contrato de emprstimo a juros.
Contrato Geonino E Contrato que favorece a"usivamente uma das partes, em prejuzo da
outra. ? denominao vem da cle"re f)"ula de =sopo, na qual o leo exigia para si, na
condio de rei dos animais, a melhor parte dos "ens.
*ngrafo E do grego sRngraphs, instrumento de contrato assinado. Dnstrumento particular
firmado pelo credor e pelo devedor. =x.0 instrumentos particulares de contratos, estatutos
de sociedades.
MANDATO E do latim manus T datio, mandatu, aperto de mos. ?utorizao que algum
confere a outrem para praticar em seu nome certos atos E procurao, delegao7 ..
8isso, incum":ncia7 2. 'rdem ou preceito de superior para inferior E mandado7 1.
&oderes polticos outorgados pelo povo a um cidado, por meio de voto, para que
governe a nao, estado ou municpio, ou o represente nas respectivas assem"lias
legislativas.
Contrato pelo qual o mandat)rio se o"riga a praticar um ato, gratuitamente, e conforme
instru6es do mandante.
? incum":ncia pode ser a pr)tica de qualquer ato, material ou jurdico, desde que no
seja ilcito. ' importante que seja gratuito0 mandatum nisi gratuitum, nullum est. Caso
contr)rio, tratarEseEia de locao de servios ou de outro contrato qualquer por exemplo,
contrato inominado!. = essencial, ainda, que o mandato seja no interesse do mandante,
ou, pelo menos, no interesse conjunto do mandante e do prprio mandat)rio ou de
terceiro. 8andato no interesse exclusivo do mandat)rio um simples conselho, no
constituindo contrato.
' mandato um contrato "ilateral imperfeito, porque gratuito. ? o"rigao principal a do
mandat)rio, de praticar o ato. *eu inadimplemento era sancionado pela actio mandati
directa do mandante contra o mandat)rio. ? o"rigao secund)ria e eventual a do
mandante, de indenizar o mandat)rio das despesas havidas na execuo do mandato e
ressarciElo pelos danos sofridos nessa execuo, exigveis pela actio mandati contraria.
=xtingueEse o mandato pela satisfao da incum":ncia ou pelo destrato, isto , acordo
entre as partes visando % resciso do contrato. ?lm destes casos, sendo o mandato um
contrato que se "aseia na m@tua confiana pessoal, cessa pela morte de qualquer das
partes, ou quando qualquer delas o declara rescindido. ? resciso por vontade unilateral,
porm, s possvel enquanto no for iniciada a execuo do mandato.
' mandato se afirmava com um aperto de mos pelos contratantes, que se davam a mo
direita, pois acreditavaEse que o dedo anular desta era atravessado por um nervo que ia
ao corao, sede da fidelidade.
8andato um contrato pelo qual algum rece"e de outro, poderes para em seu nome
praticar atos ou administrar interesses. ;emos as seguintes partes0 8andante aquele que
confere poderes!7 8andat)rio aquele que rece"e poderes!.
=spcies0 a! Gegal E pela lei. "! Uudicial E pelo juiz. c! Convencional E ad judicia ou ad
negatia.
=m outras palavras0 F um contrato pelo qual algum, denominado mandante, determina
que outrem, denominado mandat)rio, atue em seu nome, praticando determinados atos.
? procurao o instrumento do mandato. <o o mandato propriamente dito, mas o seu
veculo, a sua forma exterior. F preciso distinguir entre mandato judicial e mandato
extrajudicial. ' mandato judicial atri"udo a quem, legalmente ha"ilitado, se prop6e a
atuar no foro, exigindoEse, para tanto, forma solene e instrumento compro"atrio, no caso
a procurao.
5uanto ao mandato extrajudicial ou Bad negotiaC, se destina % pr)tica de atos de natureza
cvel ou comercial fora do #m"ito do Uudici)rio, no exige forma solene, apenas o acordo
de vontades.
'"ligatio mandati consensu contrahentium consistit a o"rigao do mandato consiste no
consentimento dos contratantes!.
Dnvitus procurator non solet dari no costume que um procurador seja nomeado contra
a sua vontade!.
EFEITOS DO CONTRATO
Vcios redi"itrios0 (efeito oculto na coisa rece"ida em virtude de contrato comutativo que
a torna imprpria ao uso a que destinada ou lhe diminua o valor. ' conhecimento do
vcio ensejaria a no realizao do negcio.
=vico E do latim BevincereC, vencer, triunfar, desapossar.
?to judicial pelo qual algum reivindica o que seu e que lhe tinha sido tirado7 ao
judicial pela qual o vendedor responde perante o comprador, caso a venda da coisa se
torne passvel de nulidade ou tenha havido fraude na compra anterior.
F a perda total ou parcial de uma coisa "em jurdico!, em virtude de sentena que a
atri"ui a terceira pessoa.
'u seja, a perda total ou parcial de uma coisa, que sofre seu adquirente, em
conseq9:ncia de reivindicao judicial promovida pelo verdadeiro dono ou possuidor.
&erda total ou parcial do domnio, ou uso, de uma coisa em virtude de sentena, que a
atri"ui a outrem. &ara Clvis Ievil)qua, evico a perda total ou parcial de uma coisa,
em virtude de sentena, que a atri"ui a outrem, por direito anterior ao contrato, de onde
nascera a pretenso do evicto. ? garantia pela evico o"rigao que deriva
diretamente do contrato. &or isso independe de cl)usula expressa, e opera de pleno
direito.
?ssim, havendo a evico do o"jeto dado em pagamento, o 4solvens4 sofre a perda,
ressuscitando a o"rigao. ? o"rigao volta ao seu 4status quo ante4.
4*alvo estipulao em contr)rio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo,
ou das quantias, que pagou0 D! E % indenizao dos frutos, que tiver sido o"rigado a
restituir, DD! E % das despesas dos contratos e dos prejuzos que diretamente resultarem da
evico7 DDD! E %s custas judiciaisC. <o prima esse dispositivo pela clareza. &or isso
mesmo, duas correntes jurisprudenciais se formaram acerca de sua interpretao. &ara a
primeira, o alienante s o"rigado a restituir o preo, ou as quantias pagas, alm das
demais parcelas mencionadas, desprezandoEse, portanto, assim, a valorizao como a
desvalorizao su"seq9ente. &ara a segunda, na apurao dos prejuzos resultantes da
evico, deveEse tomar por "ase o valor da coisa ao tempo em que se evenceu. =sta,
incontestavelmente, a soluo mais justa e prpria0 a! E porque tradicional em nosso
direito7 "! E porque segue orientao geralmente adotada pelas demais legisla6es7 c! E
porque o Cdigo, de modo expresso, disciplinando a evico parcial, manda indenizar
pelo valor contempor#neo ao da evico.
?rras0 popularmente conhecidas toEsomente por 4sinal4, so a import#ncia dada por um
dos contratantes ao outro, com a finalidade precpua de firmar a presuno de acordo
final e tornar o"rigatrio o ajuste, presumindoEse que contrato est) definitivamente
cumprido. =m"ora as arras formem presuno de acordo final, elas podem assegurar,
conforme for estipulado, o direito a arrependido, evidenciandoEse duas espcies0
confirmatrias e penitenciais.?s arras confirmatrias consistem na entrega de quantia ou
coisa, feita por um contratante ao outro em firmeza do contrato e como garantia de que
ser) cumprido. PsamEse, precisamente, para impedir o arrependimento de qualquer das
partes. 5uando no se atri"ui %s arras expressamente outra finalidade, devem ser
consideradas confirmatrias. ?s arras dadas na ela"orao no ato de formao do
contrato ou na concluso deste constituem princpio de pagamento. ?s arras penitenciais
art. +.3,L do CC! so aqueles em que se estipulem o direito de arrependimento, com a
perda das arras se o arrependido foi quem as deu, ou pelo pagamento em do"ro se, a
Bcontrario sensuC, o arrependido foi quem as rece"eu.
B=xceptio non adimpleti contractusC 0 <os contratos "ilaterais, nenhum dos contraentes,
antes de cumprida a sua o"rigao, antes de cumprida a sua o"rigao, pode exigir o
implemento da do outro.;rataEse, a, da famosa exceptio non adimpleti contractus, em que
alguns v:em manifestao de eq9idade, mas que conta o mais ldimo car)ter jurdico.
*alienteEse ser norma de direito material que refora a tutela do direito.
(ireito de reteno0 ' direito de reteno gera o seu titular uma exceo dilatria. <o
impede a condenao % entrega de coisa, mas su"ordina a efic)cia da sentena % prvia
satisfao do crdito daquele que detm a Bjus retentionisC. &or isso, se o ttulo executivo
refereEse a entrega de coisa "enfeitorizada pelo devedor, ou por terceiro, antes da
execuo o"rigatria a liquidao do valor das o"ras ou melhoramentos a serem
indenizados pelo credor ?rt. M.-!, o que se far) de acordo com o disposto nos arts. M32 a
M+3. ? execuo s ter) incio depois do depsito do valor das "enfeitorias. *e a
sentena exeq9enda j) eliminou a reteno por "enfeitorias, sua reiterao, nos
em"argos, seria infringente da coisa julgada, sem pertin:ncia no processo executrio. *e
admitiu esse direito, o prprio ttulo delimita a pretenso executria, de molde a
caracterizarEse, eventualmente, o excesso de execuo, segundo o disposto no inciso DV
do art. N12. ' texto restringe a sua disciplina, portanto, aos casos em que no houve, no
processo de conhecimento, de"ate so"re a pretenso a reter, permitindo a sua invocao
na ao incidental de em"argos do executa.