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A construo civil evoluiu...

o TCPO tambm.
Lanado pela PINI h mais de 56 anos em verso impressa, o TCPO -Tabelas de Composio de Preos para Oramentos a
base de dados de maior credibilidade na indstria da construo civil nacional. Ao longo dos anos, tem sido objeto de constantes
atualizaes e, a partir do incio de 2000, comeou a ser disponibilizado tambm em CD-ROM.
O TCPO Modelatto constitui um marco de inovao nessa histria.
Software comercializado como uma assinatura, oferece uma base de dados estruturada e especialmente formatada para guiar e
referenciar a elaborao de oramentos de construes ou obras civis.
OTCPO Modelato possui como grande diferencial a possibilidade de os coeficientes de consumo de materiais e mo-de-obra,
utilizados nas composies de preos, serem ajustados para refletir a realidade das obras e assim considerar as inevitveis
variaes de execuo, de condies de canteiro e de contratao de cada empreendimento. Em resumo, permite a
modelagem das composies de custos dos oramentos.
Para desenvolver o novo sistema, a rea de Engenharia e Custos da PINI revisou toda a estrutura da base de dados, que foi
analisada e repensada sob novos parmetros. Como resultado desse esforo, obtivemos um TCPO que no somente mais
atualizado, mas tambm interativo e muito mais abrangente. Em uma nica palavra, Modellato.
Referncias
Novos Conceitos / Novas rvores O que o Modelatto?
Como assinar?
Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
O que o Modelatto?
Referncias
Novos Conceitos / Novas rvores O que o Modelatto?
Como assinar?
Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
Referncias
Novos Conceitos / Novas rvores O que o Modelatto?
Como assinar?
Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
Considerando o ciclo de vida dos empreendimentos, as verses anteriores do TCPO estavam
focadas principalmente na etapa de construo, precisamente, na execuo da obra. O TCPO
Modelatto inclui tambm as etapas denominadas como Pr-obra e Encerramento e Ps-obra.
A Pr-obra inclui todas aquelas atividades que precedem os primeiros servios realizados no
endereo especfico de cada canteiro e ocorrem nas fases mais iniciais dos empreendimentos.
Abrange a concepo e a conceituao de um empreendimento, assim como os estudos de
viabilidade, de validao de investimentos, as anlises de riscos, os projetos , oramentos e o
processo de licitao para contratao da etapa de Construo.
De forma anloga, conceituou-se a fase de Encerramento e Ps-obra, caracterizada pelas
atividades relacionadas ao comissionamento de um empreendimento recm-concludo.
Um dos aspectos mais importantes nesta Etapa se refere s exigncias estabelecidas pela nova
Norma NBR 15575:2009 Desempenho para Edifcios Habitacionais de at 5 pavimentos, em
especial s incumbncias e responsabilidades dos agentes envolvidos na produo de
edificaes.
Segundo a nova Norma, os projetistas e os contratantes devero estabelecer e comunicar a Vida
til de Projeto (VUP) para vrios subsistemas construtivos, tais como estruturas, segurana contra
incndio, estanqueidade (da edificao e dos componentes), pisos internos, vedaes, cobertura,
sistemas hidrossanitrios.
Na prtica a aplicao da nova norma de desempenho, dentre vrias outras adaptaes, vai exigir
uma reviso nos documentos utilizados no Encerramento e Ps-obra.
Novos Conceitos
Reforma
Descomissionamento
Monitoramento
Da Performance
Desgaste e
Manuteno
Operao
Comissionamento
Construo
Processo de
Compra e
Contratao
Financiamento/
Modelagem
Econmica
Estimativa da
Demanda
Padres de
Performance
e Servio
Identificao
de Necessidades
Objetivos e
Riscos
Ciclo de Vida
de uma Construo
ou Instalao
Descarte
Inicio
Referncias
Novos Conceitos / Novas rvores O que o Modelatto?
Como assinar?
Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
Novos Conceitos
preciso considerar que uma determinada
construo ou instalao pode, ao trmino de
um ciclo de uso e ocupao, iniciar um novo
ciclo de vida, aps passar por um processo de
reforma ou revitalizao. Tambm podemos
considerar que uma reforma ou revitalizao
pode acontecer em diversos nveis de amplitude
diferentes, desde uma demolio completa e
reconstruo no mesmo endereo at uma
simples recuperao superficial, sem alteraes
estruturais em qualquer subsistema.
Mesmo no diagrama circular que aponta a
possibilidade de continuidade e repetio de
novos ciclos, pode-se identificar claramente as
grandes etapas descritas pelas disciplinas de
gesto de projetos, que traduzidas para a
realidade do mercado da Construo Civil,
seriam o Pr-obra, como agrupamento das fases
de Iniciao (Concepo), Conceitual (Definio)
e Planejamento (Engenharia Bsica e Engenharia
Detalhada); a Execuo (Obra / Construo) e o
Encerramento (Entrega da obra).
As variaes podem ser diversas, o Processo de
Compra e Contratao, por exemplo, pode ser
considerado como parte integrante da fase de
Engenharia Detalhada, pertencendo portando
fase de Planejamento mas tambm bastante
possvel e at comum, em alguns mercados, que
o Processo de Compra e Contratao seja
classificado como integrante da prpria fase de
Obra / Construo ou seja, como parte
integrante da Etapa de Execuo.
Referncias
Novos Conceitos / Novas rvores O que o Modelatto?
Como assinar?
Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
Novos Conceitos
Embora uma reforma possa tambm ter todas as fases de um projeto completo, uma nova edificao ou
instalao poderia ser assim representada:
Referncias
Novos Conceitos / Novas rvores O que o Modelatto?
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Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
Para o TCPO Modelatto, foram desenvolvidas novas rvores para Materiais, Servios, Mo-
de-obra e Equipamentos. Alm de serem muito mais abrangentes, as novas rvores facilitam e
tornam mais intuitivas a realizao do planejamento das obras, a elaborao de cronogramas
e de todas as etapas do empreendimento que se baseiam nos oramentos.
Somente para citar algumas mudanas, na rvore de servios foram includas etapas
especficas para Pr-obra, Segurana e Sade, Sistemas e Solues Ecolgicas e Gesto
de Resduos , alm de Encerramento e Ps-obra.
Vale lembrar que nem todos os novos contedos esto completamente desenvolvidos. As
entregas no TCPO Modelatto so contnuas e progressivas, realizadas durante o perodo da
assinatura.
Novos Conceitos
Referncias
Novos Conceitos / Novas rvores O que o Modelatto?
Como assinar?
Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
Uma das principais diferenas entre o TCPO modelatto e as verses anteriores refere-se a
incluso de novas funcionalidades, que possibilitam a realizao de inmeros ajustes nas
composies de preos para refletir a modelagem das obras nos oramentos.
O TCPO modelatto permite o ajuste dos coeficientes das composies de duas maneiras:
1.) O ajuste da produtividade da mo-de-obra diretamente a partir da insero de uma
produtividade especfica apropriada pelo usurio na obra. A insero dos dados apropriados
recalcula todos os coeficientes automaticamente e ainda oferece, como referncia, os valores
default da PINI, permitindo uma comparao fcil e direta.
2.) O Modelatto tambm permite o ajuste da produtividade da mo-de-obra e do consumo de
materiais a partir do manuseio de um painel de fatores de influncia, criado no formato de
um equalizador de som, onde esto organizados os principais fatores e condies de
execuo, que influenciam diretamente as produtividades e consumos .
Essa nova funcionalidade extremamente til, pois alm de permitir a modelagem dos
oramentos, ajustando-os as condies especficas das obras, pode funcionar como um
poderoso recurso para a gesto da produo. Isso porque organiza e explicita com grande
clareza, os fatores que efetivamente influenciam a produtividade da mo-de-obra e o consumo
dos materiais.
A possibilidade de ajuste dos coeficientes responde a uma das principais indagaes dos usurios
do TCPO, que questionavam a existncia de valores exatos para a produtividade da mo-de-obra
ou para o consumo de materiais dos servios compostos.
Ajustes dos Coeficientes
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Novas Funcionalidades
Ajustes dos Coeficientes
Ajuste da produtividade da mo-de-obra diretamente a partir da insero de uma produtividade
especfica apropriada pelo usurio na obra:
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Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
Ajustes dos Coeficientes
Ajuste da produtividade da mo-de-obra e tambm do consumo de materiais a partir do manuseio
de um painel de fatores de influncia e condies de execuo:
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Novas Funcionalidades
O TCPO Modelatto representa um grande avano em relao s verses anteriores sob vrios aspectos:
estruturao, contedo, funcionalidades e, inclusive, na oferta e comercializao do sistema.
O Modelatto a primeira verso do TCPO vendida como uma assinatura de uma base de dados ajustvel, que
inclui um programa de atualizaes progressivas.
Expirado o prazo da assinatura, caso no seja renovada por um novo perodo, as funcionalidades interativas
deixaro de funcionar e somente sero exibidas composies estticas.
O TCPO Modelatto no inclui preos de insumos, mas oferece a aplicao automtica dos preos pesquisados
pela PINI em todas as capitais e Distrito Federal, caso o usurio seja assinante da revista Guia da Construo,
publicada mensalmente pela PINI.


Atualizaes Progressivas
Alguns dos novos captulos propostos no esto totalmente preenchidos e outros sero apresentados, inicialmente,
somente com os ttulos. Tais contedos sero desenvolvidos e entregues progressivamente, via download.
Organizar os novos contedos um trabalho complexo e minucioso, que envolve milhares de composies.
O novo formato de atualizao garante a qualidade e a consistncia dos novos contedos e viabiliza o
desenvolvimento colaborativo. Suas colaboraes para o desenvolvimento dos novos contedos do TCPO
Modelatto sero muito bem-vindas!
Se voc tem alguma sugesto de contedo, se quiser propor ou apresentar novas composies, informar
divergncias entre os coeficientes das composies e outros apurados nas sua obras, envie mensagem para o e-
mail: modelatto@pini.com.br
Sempre que possvel, inclua suas fontes de informao e referncias tcnicas.
Caso haja aprovao pela PINI, alm da publicao dos crditos, voc poder ganhar produtos e descontos na
Loja PINI.
Como assinar?
Referncias
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Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
Ao tornar-se Modelatto, o TCPO se transforma numa ferramenta interativa, que permite a
realizao de inmeros ajustes nas composies de preos para refletir a modelagem das
obras nos oramentos e, assim, considerar as condies de execuo, as caractersticas do
canteiro e as especificidades de contratao de cada empreendimento.

Alm das duas principais funcionalidades que permitem os Ajustes dos Coeficientes, o TCPO
Modelatto ainda oferece outros 5 novos recursos complementares:
Novas Funcionalidades
1. Utilitrios para Estimativas Tcnicas de Quantidades;
2. Roteiros (modelos) de Oramentos para diversas solues de Etapas Construtivas;
3. Planilhas-modelos para Memrias de Clculo de Quantidades ;
4. Funcionalidade Navegao, dentro de um Subsistema, pela lgica de utilizao;
5. Ilustraes de algumas das principais Composies de Custo.
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Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
1. Utilitrios para clculo de estimativas tcnicas de quantidades:
Indicado para servios ou itens para os quais no se disponha de projetos detalhados nem de
especificaes tcnicas. Esses utilitrios incluem desenhos esquemticos onde esto representadas
as principais premissas tcnicas adotadas para a realizao dos clculos estimativos das quantidades.
Em alguns casos, essas premissas sero editveis pelo usurio, conduzindo a novos valores
referenciais para os correspondentes clculos de quantidades.
Exemplo Pavimentao asftica com caladas, guias e sarjetas (seo tpica de via pblica).
Novas Funcionalidades
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Novas Funcionalidades
2. Roteiros (modelos) de Oramentos para solues de Etapas Construtivas:
Esta ferramenta funciona como um guia e, ao mesmo tempo, agiliza a montagem da planilha oramentria.
Tambm til como uma lista de verificao (checklist), ajudando a evitar erros e esquecimentos de
servios correlacionados.
As interaes com o aplicativo so realizadas a partir de perguntas bsicas. Exemplo: um usurio vai iniciar
a fase de oramentao das fundaes de uma obra. O sistema far a seguinte pergunta: Qual ser a
soluo especificada para as Fundaes que voc deseja orar?
O sistema, ento, vai oferecer uma lista de diferentes tipos de solues de fundaes: estacas cravadas,
estacas escavadas, laje radier, etc. Caso o usurio tenha escolhido, por exemplo, estacas escavadas, o
sistema montar uma lista de servios (trecho de planilha) que compem um caso tpico e completo deste
tipo de soluo para fundaes, conforme apresentado na ilustrao a seguir:
Novas Funcionalidades
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Novas Funcionalidades
3. Planilhas-modelos para Memrias de Clculo de Quantidades
O desenvolvimento de um bom oramento deve utilizar recursos e procedimentos que permitam e
facilitem a auditoria e a rastreabilidade das suas principais etapas de desenvolvimento.
No TCPO Modelatto, foram includos alguns modelos de planilhas utilizadas para a tabulao, o clculo
e a documentao dos levantamentos de quantidades de diversos e diferentes tipos de servios.
Essas planilhas constituem recursos simples e, ao mesmo tempo, extremamente teis para a maioria
dos oramentistas e engenheiros que desenvolvem oramentos complexos de obras civis.
A utilizao desses recursos abrevia o incio efetivo do trabalho de levantamento de quantidades e
garante que seja realizado de maneira correta e consistente.
Exemplo: Planilha para registro e clculo de quantidades para Fundaes em Sapatas:
Novas Funcionalidades
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Novas Funcionalidades
4. Funcionalidade Navegao, dentro de um subsistema, pela lgica de utilizao:
Para alguns subsistemas construtivos especficos, pode ser bastante difcil escolher e definir qual tipo de
servio orar e considerar.
O TCPO modelatto disponibiliza interfaces amigveis para alguns dos subsistemas construtivos onde as
escolhas e definies so especialmente complexas.
Para Impermeabilizaes, por exemplo, a nova funcionalidade Navegao guia o usurio a partir de
perguntas seqenciais e estruturadas. Qual ambiente voc deseja impermeabilizar? H trfego de
pedestres e veculos? O ambiente interno ou externo? E assim por diante. A partir das respostas, o
sistema oferece uma lista das alternativas que so aplicveis e correspondem s escolhas do usurio.
Novas Funcionalidades
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Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades
5. Ilustraes das principais Composies de Custo.
As ilustraes esclarecem, com rapidez, as premissas assumidas no desenvolvimento de algumas das
composies de preos.
O TCPO Modelatto inclui a ilustrao de algumas composies. Trata-se, porm, de um trabalho em
etapas, que envolve milhares de composies.
Novas Funcionalidades
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Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades Referncias
Referncias e origem do nome:

Sigla para Tabelas de Composies de Preos para Oramentos, TCPO uma referncia
completa para o desenvolvimento de oramentos de construes civis no Brasil.

De uma forma resumida, pode-se dizer que o TCPO uma base de dados, organizada e
estruturada, que serve como referncia para a elaborao de oramentos executivos de obras
civis a partir dos seus projetos e especificaes.

Traduo de modelado para o italiano idioma que remete s origens dos fundadores da PINI
o nome Modelatto vincula-se modelagem de obras / construes, processo mais completo e
confivel descrito pela teoria da formao de preos. A modelagem de obras considera todos os
aspectos especficos do endereo onde ser realizada a obra, as condies de canteiro, as
variveis de execuo e as condies de contratao de cada empreendimento.

Referncias
Novos Conceitos / Novas rvores O que o Modelatto?
Como assinar?
Ajustes dos Coeficientes
Novas Funcionalidades Referncias
E os oramentos? Como torn-los mais precisos?
H diversos tipos de oramentos e a acuracidade deles depende das informaes disponveis a
respeito do objeto orado. Se h informao em quantidade e com qualidade, possvel
desenvolver um bom oramento, que apresenta valores com uma pequena margem de erro em
relao aos custos reais de um futuro objeto a ser construdo.
Ter informaes abundantes, disponveis e de qualidade sobre um empreendimento pressupe
contratar bons levantamentos de dados, estudos criteriosos, projetos executivos e especificaes
tcnicas, organizadas e detalhadas.
A teoria da formao de preos identifica trs diferentes mtodos para a realizao de oramentos:
Por Estimativas;
Por Composio de Custos (Padro ou Ajustadas);
Por Modelagem.


Para uma melhor compreenso sobre os mtodos descritos acima leia o texto Engenharia de
Custos aplicada Construo Civil.