Você está na página 1de 2

Caso Concreto Semana 1:

Conforme o caso Jarbas o adquirente do imvel (apart.) no qual responde pelos


dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros moratrios
conforme dispe o art 1.345 do CC. Segundo o art 205 do CC a prescrio ocorre em
dez anos, quando a lei no lhe haja fixado prazo menor.
Questo objetiva 1.
D
Questo objetiva 2.
B
Jurisprudncia: TJ-SE - APELAAO CVEL AC 2009200602 SE (TJ-SE)
Data de publicao: 25/05/2009
Ementa: apelao cvel ao de cobrana de taxas condominiais atrasadas-
julgamento procedente- recurso da requerida sucumbente- preliminar de ilegitimidade
passiva- rechaada- inteligncia ART. 1.345 , do cdigo- obrigao de pagar as
despesas do condomnio constitui obrigao Propter Rem transmisso automtica
para o novo titular da coisa a que se relaciona- precedentes- prejudicial de mrito :
prescrio das parcelas em atraso- inocorrncia contagem do prazo prescricional
de acordo com o novo cdigo civil- mrito- insubsistncia da defesa- obrigao de todo
condomnio em estar quites com as prestaes ordinrias do condomnioART. 12,
da LEI 4.591/64- discriminao do valor devido- ausncia de comprovao de
equivoco nos clculos apresentados pelo condomnio. Recurso improvido-
Legitimidade Passiva. Com fuste no que dispe o art. 1.345, do CC, e considerando
que a escritura pblica de compra e venda acostada s fls. 112/113 d conta de que a
apelante Gildete Vilar Sales a atual proprietria do imvel descrito na inicial, desde
08/10/2007, legtima a cobrana das cotas condominiais em face da recorrente; -
Inocorrncia de Prescrio. Fazendo uso da contagem de prazo de acordo com o
calendrio comum, considerando que a pretenso da autora teve seu maro
prescricional iniciado em 11/01/2003, e que o ajuizamento da presente ao data de
29/07/2008, no h que se falar em prescrio da pretenso material do condomnio
requerente na presente demanda, pois que transcorreu apenas pouco mais da metade
do prazo de 10 anos previsto pelo art. 205, caput, do Cdigo Civil; - Mrito.
Especificado pelo ente autor o montante devido na pea inicial, atualizado at a data
da propositura da ao, referente s parcelas atrasadas juntadas s fls. 09/63 dos
autos, sequer cuidou a apelante de comprovar que os clculos apresentados so
equivocados, cingindo-se a afirmar a necessidade de discriminao. Recurso
improvido. Manuteno integral da sentena.

Doutrina Livro Direito Civil Brasileiro - Vol. V - Direito das Coisas - Carlos
Roberto Gonalves.
De acordo cm o Livro do Carlos Gonalves as obrigaes nus reais so obrigaes
que limitam o uso e gozo da propriedade, constituindo gravames ou direitos oponveis
erga omnes, como, por exemplo, a renda constituda sobre imvel. Aderem e
acompanham a coisa. Por isso se diz quem deve esta e no a pessoa.
Para que haja, efetivamente, um nus real e no um simples direito real de garantia
(com a hipoteca, ou privilegio creditrio especial), conforme foi dito, essncia que o
titular da coisa seja realmente devedor, sujeito passivo de uma obrigao, e no
apenas proprietrio ou possuidor de determinado bem cujo valor assegura o
cumprimento de divida alheia.
Embora controvertida a distino entre nus reais e obrigaes Propter Rem ,
costumam os autores apontar as seguintes diferenas: a) a responsabilidade pelo
nus real limitada ao bem onerado, no respondendo o proprietrio alm dos limites
do respectivo valor, pois a coisa que se encontra gravada; na obrigao Propter
Rem responde o devedor com todos os seus bens, ilimitadamente, pois este que se
encontra vinculado; b) os primeiros desaparecem, perecendo o objeto, enquanto os
efeitos das obrigaes Propter Rem podem permanecer, mesmo havendo perecimento
de coisa; c) os nus reais implicam sempre uma prestao positiva, enquanto a
obrigao Propter Rem pode surgir como prestao negativa; d) nos nus reais, a
ao cabvel de natureza real ( in rem scriptae ); nas obrigaes Propter Rem, de
ndole pessoal.
Tambm se tem tido que, nas obrigaes Propter Rem, o titular da coisa s se
responde, em principio, pelos vnculos constitudos na vigncia do seu direito. No nus
reais, porem, o titular da coisa responde mesmo pelo cumprimento de obrigaes
constitudas antes da aquisio do seu direito. Tal critrio, no entanto, tem sofrido
desvios, como se pode observar pela redao do art 4 da Lei n 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, responsabilizando o adquirente da frao autnoma do
condomnio pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio.