Yo, DUILIAN ANGELA VARGAS DE CHIRINOS, venezolana, mayor de edad, comerciante,

portadora de la cdula de identidad personal nmero V.- 1.944.285, domiciliado en la

Ciudad y Municipio Autnomo Cabimas del Estado Zulia, quien en lo adelante y a los plenos
efectos del presente contrato, se denominar "LA ARRENDADORA"; por una parte, y por
la otra la la Sociedad Mercantil L Y M REFRIGERACION, CABIMAS, C.A de este
domicilio inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin Judicial del
Estado Zulia, en fecha 14 de febrero de 1995, bajo el N 5 , Tomo 4-A, Primer Trimestre,
representado en este acto por OSWALDO DE JESUS FRASSINO CADENAS, venezolano,
mayor de edad, comerciante, portador de la cdula de identidad personal nmero V.-
11.915.175, debidamente autorizado y domiciliado en el Municipio Autnomo Cabimas del
Estado Zulia, quien en lo adelante y a los mismos efectos del presente contrato se
denominara " EL ARRENDATARIO", se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, el cual se regir por las disposiciones legales vigentes que le sean
aplicables y segn el contenido de las clusulas que se determinan a continuacin:
PRIMERA: "LA ARRENDADORA" cede en calidad de arrendamiento a "EL
ARRENDATARIO" un (1) local comercial que se distingue con el numero N 175, Planta
Baja , Edificio Don Rafael propiedad de LA ARRENDADORA , ubicado en la carretera
H, Sector Delicia Nuevas , Parroquia: Ambrosio en jurisdiccin de la Ciudad y Municipio
Autnomo Cabimas del Estado Zulia, sus linderos son: NORTE: Propiedad que es o fue de
Yuly Olivares y Antonio Marn; SUR: Reserva vial Carretera H; ESTE: Propiedad que es o
fue de Francisco Cornieles; y OSTE: Edificio de Duilian de Chirinos. El local comercial aqu
arrendado, mide: la Cantidad de Ciento Cuarenta Metros Cuadrados (140Mts2), posee dos
(2) salas sanitarias y el destino que se le dar ser para exclusivo uso comercial.
SEGUNDA: El presente contrato tendr una duracin de seis (6) meses, contados a partir
de la firma del presente documento, y sin prorroga alguna. Pudiendo ser renovable, con la
debida notificacin con treinta das de anticipacin y que ambas partes estn en mutuo
acuerdo en posibles incrementos del canon de arrendamiento por un tiempo igual en la
nueva duracin del contrato. -TERCERA: El canon de Arrendamiento por el local se
convenido entre las partes la cantidad de CINCO MIL BOLVARES ( Bs. 5.000,oo)
mensuales y que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA, dentro







los primeros cinco (05) das de cada mes, mediante la presentacin de respectivo recibo
correspondiente, debidamente firmado por LA ARRENDADORA o quien represente
legalmente su derecho. PARRAFO UNICO: EL ARRENDATARIO se obligara a pagar al
SENIAT por separado el impuesto del I.V.A. sobre el Canon de arrendamiento mensual, as
mismo , el pago del condominio convenido entre las partes mensualmente por los gastos
que necesite el Local Comercial en reparaciones mnimas externas. CUARTA: Queda
entendido entre las partes o cualquier otro que el presente contrato deja sin efecto
cualquier otro contrato de arrendamiento que tenga suscrito anteriormente las mismas
partes sobre el mismo local comercial aqu arrendado y " EL ARRENDATARIO" al
vencimiento de este contrato se obligara a la entrega del local libre de personas y bienes y
no tendr derecho alguno a reclamar a LA ARRENDADORA por concepto de punto
comercial Good Will ni por mejoras que halla realizado o realice al local comercial..-
QUINTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas o alternas de
arrendamientos, dar derecho a LA ARRENDADORA en pedir la disolucin del presente
contrato y solicitar la mediata desocupacin del local arrendado, en cuya situacin no se
amerita desahucio por parte de la arrendadora conforme lo pauta el articulo 1599 del Cdigo
Civil quedando obligado EL ARRENDATARIO a entregar el local comercial y pagar de los
meses de arrendamientos que faltaren para la terminacin del contrato a su tiempo
determinado. SEXTA: En todo caso de retardo de la entrega del local arrendado al
vencimiento de este contrato o por resolucin del mismo imputable a EL ARRENDATARIO,
este queda obligado a pagar a LA ARRENDADORA, como clusula penal , la cantidad de
CINCO MIL BOLIVAR(BS. ( 5.000,oo), sea el equivalente al pago mensual mas un
incremento de un cuarenta por ciento (40%) hasta la entrega definitiva material del local
comercial y con aceptacin expresa de LA ARRENDADORA mediante acta levantada al
efecto firmada por las partes. SPTIMA: Es entendido que este contrato no podr ser
traspasado y el local. objeto de este arrendamiento, tampoco podr ser subarrendado total o
en partes, sin previo consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA, y cualquier
violacin en este sentido dar derecho a LA ARRENDADORA a darlo por terminado en
cualquier momento y reclamar el pago a EL ARRENDATARIO de los perjuicios
ocasionados. OCTAVA: Las reparaciones menores que requiera el local comercial







arrendado durante el periodo de arrendamiento, ser por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO. Sern tambin exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo relativo
al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos e instalaciones necesarias para la
atencin al pblico y a la conservacin de las paredes, techos, pisos, vidrios, puertas y
ventanas. - NOVENA: EL ARRENDATARIO, tendr a su cargo las reparaciones de
cualquier dao o avera ocasionado por su culpa o negligencia, an cuando se trate de
reparaciones mayores, incluidas las causadas por culpa o negligencia de sus representados
o clientes que visiten el local comercial. DECIMA: Los gastos de energa elctrica, telfono,
aseo urbano, agua y gas ser por cuenta de EL ARRENDATARIO, quien declara en este
acto haber recibido el local comercial solvente en el pago de dichos servicios pblicos y se
obliga estar solvente en la vigencia del contrato, lo que demostrara cuando as lo requiera
LA ARRENDADORA con la presentacin del recibo correspondiente de pago del referido
mes, siendo entendido que en el caso de no estar solvente en la vigencia del contrato con
los pagos del servicio pblico la que haga uso en el local arrendado, ser causa suficiente
para que LA ARRENDADORA solicite la resolucin del contrato y desocupacin del local
comercial; As mismo es aplicable la resolucin del contrato anticipadamente para el caso
de que EL ARRENDATARIO: a) Tenga destinado el local arrendado a usos deshonestos,
indebidos o en contravencin a la conformidad del uso concedido por las Autoridades
Municipales o por quien haga sus veces; b) Cambie el uso o destino del local para lo cual se
pact este contrato de arrendamiento; c) Que haya ocasionado al local comercial deterioros
mayores que los provenientes de uso normal. DECIMA PRIMERA: El local comercial objeto
de este contrato, lo recibe EL ARRENDATARIO en perfecto estado de funcionamiento en su
estructura interna, accesorios, pinturas y vidrios y por tal razn as se obliga a entregarlo a
la finalizacin de este contrato, siendo responsable frente a a LA ARRENDADORA de
cualquier dao o deterioro que se haya ocasionado al local arrendado y al edificio ya
determinado en sus deslindes y ubicacin del Edificio Don Rafael. DECIMA SEGUNDA:
Las mejoras que EL ARRENDATARIO efectu en el local objeto de este contrato con
previo consentimiento dado por escrito de LA ARRENDADORA, quedaran en beneficio del
mismo sin que por ello este obligado este ultimo a pagar sus costos, valor o indemnizacin
alguna por dichas mejoras. DCIMA TERCERA: LA ARRENDADORA, no ser responsable







en ningn caso de los daos o perjuicios que pudieran sobrevenir por inundaciones,
incendios o cualquier otra causa fortuita o de fuerza mayor que pudiera ocurrir en el lugar
donde esta ubicado el local, objeto de este contrato. DECIMA CUARTA: El incumplimiento
por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato
dar motivo para que LA ARRENDADORA solicite la resolucin de este contrato con el
pago de las indemnizaciones que seala la ley. DECIMA QUINTA: LA ARRENDADORA
con la entrega del local arrendado, cumple con la documentacin al da que tiene los
originales ya conocidos por EL ARRENDATARIO en cuanto a todas las permisologia del
edificio y de los servicios pblicos. DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO, entrega a LA
ARRENDADORA, en calidad de garanta la cantidad de TRES MIL DOSCIENTOS
BOLIVARES (3.200.00) a los cuales no devengaran ningn tipo de inters y que sern
devueltos por LA ARRENDADORA, una vez verificado la solvencia de los servicios pblicos
y el buen estado fsico de la estructura del local comercial. DECIMA SEPTIMA: Para los
efectos de todos y cada uno de los efectos jurdicos delo presente contrato as como sus
consecuencias y derivados, se elige como domicilio nico y especial a la Ciudad y
Municipio de Cabimas, Estado Zulia. As lo decimos en el lugar y fecha del auto respectivo.-