Atr

s
LA PROPIEDAD
1.1. Bien 2
1.1.1. Concepto 2
1.1.2. Clasificacin Jurdica 2
1.2. La Propiedad 4
1.2.1. Concepto 5
1.2.2. Evolucin Histrica de la Propiedad 5
1.2.2.1. La Propiedad en el Derecho Roano 5
1.2.2.2. Cdi!o "apolen 7
1.2.2.#. $esis de Len Du!uit 7
1.2.2.%. $esis de Bonnecase 8
1.#. Derecho Real 9
1.#.1. Concepto 9
1.#.2. Clasificacin de los Derechos Reales 9
1.#.2.1. La Copropiedad 10
1.#.2.2. &sufructo' &so ( Ha)itacin 10
1.#.2.#. *ervidu)res 11
1.#.2.%. Propiedades +ntelectuales 11
1.#.#. La Propiedad en el Cdi!o Civil para el Distrito ,ederal 11
1
L- PR.P+ED-D
1.1. B+E" Atrs
El derecho fue creado para re!ular las relaciones /urdicas 0ue enta)len los
ho)res entre s' dentro de una sociedad' o)li!1ndolos a acatar las re!las 0ue
fi/e la le(.
*in e)ar!o' para poder conce)ir una relacin /urdica' es necesario 0ue ten!a
un o)/eto deterinado' es decir' al!o so)re lo 0ue recai!a dicha relacin' (a
0ue de otro odo' no tendra ra2n de ser ( no co)rara e3istencia.
El o)/eto de la relacin /urdica son los )ienes ( los derechos.
1.1.1. C."CEP$. Atrs
Jurdicaente' un )ien es una cosa aterial o inaterial' 0ue puede ser o)/eto
de apropiacin ( suscepti)le de producir al!4n )eneficio de car1cter
patrionial.
Podraos decir 0ue la 5cosa6 es el !7nero ( el 5)ien6 la especie... cosa es todo
a0uello 0ue podeos perci)ir o apreciar por edio de nuestros sentidos' en
tanto 0ue )ien es toda a0uella cosa 0ue es suscepti)le de apropiacin
ediante al!una de las operaciones /urdicas 0ue la le( autori2a...
Lo 0ue si!nifica 0ue el ca)io de las cosas en )ienes tiene lu!ar cuando 7stas
son apropiadas8 usualente las cosas 0ue son suscepti)les de apropiacin se
consideran )ienes' a4n cuando no ten!an due9o ( es iportante destacar 0ue
el voca)lo )ienes a)arca no slo las cosas apropiadas sino' ta)i7n' todos los
o)/etos capaces de prestar al!una utilidad' ( se!4n dicha utilidad se encuentre
incorporada a un o)/eto de la naturale2a o a un acto de nuestros see/antes'
se llaar1n' cosa o servicio.
*in e)ar!o' es iportante aclarar 0ue e3isten uchas cosas en la naturale2a
0ue no pueden ser o)/etos de apropiacin' ( por lo tanto la le( las e3clu(e del
coercio' (a 0ue no pueden ser posedas por un individuo en fora e3clusiva'
ade1s de a0uellas cosas 0ue la isa le( declare iposi)le reducir a
propiedad particular.
1.1.2. CL-*+,+C-C+:" J&R;D+C- Atrs
La clasificacin de los )ienes' es iportante para el derecho' (a 0ue le perite
crear re!las 0ue' de acuerdo con la naturale2a de los isos' or!anicen a
7stos con odalidades /urdicas diferentes pero peculiares. Por lo tanto tal
clasificacin sirve al derecho desde un punto de vista pr1ctico.
E3isten diversas foras de clasificarlos' atendiendo a 4ltiples factores coo
la ovilidad' la apreciacin por edio de los sentidos' la pertenencia' su
2
duracin' etc. En esta investi!acin se reali2a un an1lisis so)re las diversas
teoras para clasificarlos' para presentar un enfo0ue !eneral so)re la fora de
a!rupar a los )ienes atendiendo a peculiares caractersticas.
De acuerdo a su propia naturale2a se clasifican en<
=ue)les< se considera as' a los )ienes 0ue' sin 0ue se altere su naturale2a (
su fora' son suscepti)les de ser trasladados de un lu!ar a otro' (a sea por
fuer2a propia o trav7s de una fuer2a e3terior ( e3tra9a.
Los )ienes ue)les pueden clasificarse en tres cate!oras< por su propia
naturale2a' encuadr1ndolos dentro de la definicin antes citada8 por disposicin
de la le(' se9alando al efecto el -rtculo >?% del Cdi!o Civil para el Distrito
,ederal' 0ue considera coo tales a las o)li!aciones ( derechos o acciones
cu(o o)/eto son cosas ue)les o cantidades e3i!i)les en virtud de una accin
personal8 (' por anticipacin' 0ue son los )ienes 0ue est1n destinados a ser
separados de un inue)le ( 0ue ad0uirir1n en un futuro la cate!ora de
ue)les coo es el caso de los frutos.
+nue)les< son a0uellos )ienes 0ue no pueden ser trasladados de un lu!ar a
otro sin 0ue se odifi0ue su naturale2a ( su fora.
$a)i7n los )ienes inue)les pueden distin!uirse en tres clases< por su
naturale2a' es decir' 0ue dada su fi/e2a se iposi)ilita su traslacin de un lu!ar
a otro8 por destino' son los )ienes 0ue por naturale2a podran reputarse coo
ue)les' pero 0ue dada su accesoriedad a un inue)le ( su necesaria
participacin en el uso ( e3plotacin del iso' lle!an a inovili2arse ( por
tanto se convierten ta)i7n en inue)les8 ( por disposicin de la le(' haciendo
referencia a los derechos reales' acciones u o)li!aciones constituidos so)re
inue)les.
Corpreos< son las cosas' 0ue por su coposicin' es posi)le apreciarlos por
edio de los sentidos ( 0ue hace referencia a cosas suscepti)les de ser
apropiadas.
+ncorpreos< se refiere a los )ienes 0ue no tienen una ateriali2acin real' (
0ue slo se perci)en a trav7s del tra)a/o de la inteli!encia' individuali21ndolos
en virtud de una a)straccin de la ente. Es decir' 0ue se perci)en
intelectualente' por lo tanto' se refiere a derechos. *e les llaa ta)i7n'
)ienes inateriales.
,un!i)les< est1n dotados del iso !7nero' calidad ( cantidad ( por lo tanto
pueden ser reepla2ados en el cupliiento de o)li!aciones' por otros 0ue
cu)ran las caractersticas se9aladas.
"o fun!i)les< son a0uellas cosas 0ue se consideran en su individualidad
deterinada ( caracterstica' ( no en su valor' ( 0ue no pueden ser
reepla2ados8 o)li!ando a 0uien cuple una o)li!acin a entre!ar ese )ien
individualente deterinado ( caracterstico.
3
Consui)les< se a!otan en el prier uso de tal anera 0ue no es posi)le
hacer un nuevo uso de ellas8 no soportan un uso prolon!ado o constante.
"o consui)les< aditen un uso reiterado' sin 0ue su naturale2a se odifi0ue8
es decir' tiene una utilidad peranente.
Principales< presentan coo caracterstica la posi)ilidad de una e3istencia
independiente' lo 0ue si!nifica 0ue no re0uieren de la su)sistencia de otro )ien.
-ccesorios< su e3istencia est1 condicionada a 0ue e3istan otros )ienes'
considerando 0ue dependen de los 0ue resulten ser los principales.
Con relacin a las personas a 0uienes pertenecen' podeos clasificarlos en<
De doinio p4)lico< se refiere a los )ienes so)re los cuales' la ,ederacin' los
Estados o los unicipios' e/ercen el derecho de propiedad.
*e dividen en< )ienes de uso co4n' a4n perteneciendo al Estado' la sociedad
puede utili2arlos' sin necesidad de autori2acin previa' sin e)ar!o no pueden
ser o)/eto de propiedad privada' son inaliena)les e iprescripti)les8 )ienes
destinados a un servicio p4)lico' son a0uellos de los 0ue se sirven los poderes
p4)licos para la reali2acin de los servicios 0ue el Estado esta o)li!ado a
prestar' son inaliena)les e iprescripti)les en tanto se encuentren destinados a
servicios p4)licos8 ( )ienes propios del Estado' los cuales tienen la
caracterstica de 0ue pueden ser o)/eto de cual0uier operacin /urdica ( por
tanto' el Estado' puede venderlos' darlos en arrendaiento o perutarlos.
Bienes de doinio privado< respecto de ellos las personas' coo su/etos
privados' e/ercen el derecho de propiedad ( cu(o doinio les pertenece
le!alente ( so)re los cuales nadie puede aprovecharse sin consentiiento
e3preso del due9o.
Con relacin a la carencia de due9o se distin!uen en<
=ostrencos< entendi7ndose as' a los )ienes ue)les 0ue han sido
a)andonados o perdidos ( se desconoce 0uien es su due9o.
@acantes< son los )ienes 0ue' siendo inue)les' no tienen due9o' o su
propietario es una persona desconocida.
1.2. L- PR.P+ED-D Atrs
Desde los pue)los de tiepos reotos' e3ista la aspiracin de los ho)res de
tener al!o 0ue les perteneciera coo propio ( 0ue fuera respetado por los
de1s ie)ros de la sociedad e incluso por el Estado' con el fin de tener una
se!uridad econica para s ( para sus failias ( 0ue les peritiera una vida
e/or. A a partir de 0ue se crea la propiedad' las le!islaciones para re!ularla'
han nacido ( perecido' esto es' se crean ordenaientos con el fin de respetar
4
el derecho de las personas a disfrutar de su propiedad' pero ta)i7n confore
los tiepos avan2an' es necesario reali2ar al!unas odificaciones en las
le!islaciones e3istentes' con el fin de hacer un e/or uso del derecho de
propiedad de 0ue cada individuo disfruta.
1.2.1. C."CEP$. Atrs
E3iste un sinn4ero de conceptos en torno a la propiedad<
Para Rafael Ro/ina @ille!as... la propiedad se anifiesta en el poder /urdico
0ue una persona e/erce en fora directa e inediata so)re una cosa para
aprovecharla totalente en sentido /urdico' siendo oponi)le este poder a un
su/eto pasivo universal' por virtud de una relacin 0ue se ori!ina entre el titular
( dicho su/eto.
En el Cdi!o Civil para el Distrito ,ederal' la propiedad se considera coo un
derecho de !oce ( disposicin so)re )ienes deterinados 0ue tiene una
persona' en relacin con lo peritido por las le(es ( sin per/uicio de terceros.
En torno a la propiedad' e3iste por parte de una persona' el derecho 0ue
concede la le( a usar' disfrutar ( disponer de una cosa en fora total ( directa'
( oponerla a un su/eto pasivo' 0ue en este caso sera la sociedad coo una
counidad /urdica' para 0ue su derecho sea respetado.
1.2.2. E@.L&C+:" H+*$:R+C- DE L- PR.P+ED-D Atrs
Desde la instauracin de la propiedad hasta nuestros das' han e3istido
!randes odificaciones tanto a su concepto' coo a su espritu le!al' el 0ue ha
sufrido diversas transforaciones en funcin del tiepo' la cultura ( las
e3i!encias de la sociedad.
1.2.2.1. L- PR.P+ED-D E" EL DERECH. R.=-". Atrs
Los roanos no aportan una definicin e3acta de lo 0ue ellos considera)an
coo propiedad' sin e)ar!o anali2ando los )eneficios 0ue o)tena su titular'
los copiladores de las noras roanas resuieron el derecho de propiedad
en la )reve frula ius utendi o usus' fruendi o fructus' a)utendi o a)usus' la
0ue si!nifica el derecho de utili2ar' aprovechar ( de disponer los frutos8 el ius
a)utendi corresponde a la facultad de vender' re!alar' hipotecar' etc.' el o)/eto
del derecho de propiedad ( ta)i7n a la facultad de consuirlo.
Por usus puede entenderse' el derecho de usar la cosa confore a su
naturale2a o destino8 fructus se9ala el derecho a reci)ir los productos
naturales' coo una cosecha' o los productos civiles' coo los intereses de
una sua de dinero8 el a)usus es la facultad de odificar' vender o destruir la
cosa. Las dos prieras cualidades' usus ( fructus' al ser e/ercidas de/an a la
cosa su sustancia ( naturale2a' pero el a)usus' en fora contraria' tiene coo
peculiar caracterstica' la de 0ue al ser e/ercida e3tin!ue la naturale2a de la
cosa o el derecho del propietario.
5
-de1s' puede a!re!arse a esta frula el ius vindicandi' 0ue si!nifica el
derecho a reclaar el o)/eto de terceros poseedores o detentadores' siendo
este ius vindicandi' una consecuencia directa del re0uisito de 0ue la propiedad
es el derecho real por e3celencia (' 0ue es oponi)le a terceros.
En los prieros si!los de Roa' la propiedad era conocida con el no)re de
ancipiu Bcu(a etiolo!a es anu capere' asir con la ano' retener
aterialente el o)/etoC. $iepo despu7s la propiedad to una nocin de
se9oro ( fue llaada doiniu ( a su tenedor doinus. - fines de la 7poca
cl1sica ( postcl1sica se le conoci coo proprietas ( a su due9o proprietarius.
En el derecho roano e3istan restricciones le!ales a la propiedad' en las Doce
$a)las' se haca encin a la o)li!acin de de/ar un espacio de diensiones
especiales en los confines del fundo' a no ca)iar el curso natural de las
a!uas' el cuidado de las vas ( cainos con los 0ue se liitan' necesita)an
periso para deoler' entre otras8 ade1s el derecho de propiedad esta)a
liitado por las copropiedades ( las servidu)res.
-siiso los roanos distin!uieron diversas clases de propiedades<
Propiedad 0uiritaria o civil< -ut eni e3 iure Duiritu unus0uis0ue doinus
erat' aut non intelle!e)atur doinus Bo cada uno era propietario se!4n el
derecho de los Durites' o no lo era entoncesC. La propiedad esta)a or!ani2ada
en funcin de los principios ri!urosos del derecho civil' por lo 0ue' la
ad0uisicin ( transisin de la isa esta)a r!idaente re!ulada ( si no se
cuplan estas re!ulaciones' no era posi)le ad0uirir la propiedad. Para ser
propietario se necesita)a ser ciudadano roano o latino con ius coercii (
0ue el )ien hu)iese sido ad0uirido por uno de los odos de ad0uisicin
reconocidos por el derecho civil.
Propiedad )onitaria o pretoriana< *ed postea divisione accepit doiniu' ut
alius possit esse e3 iure Duiritiu doinus' alius in )onis ha)ere Bpero
posteriorente la propiedad se divide' de tal odo 0ue se pudo ser propietario
por el derecho de los Durites' o tener la cosa in )onisC. En principio slo se era
propietario 0uiritario' pero al reali2ar una transisin de la propiedad' el
derecho civil no reconoca al nuevo propietario' aun0ue 7ste tuviere un ttulo de
ad0uisicin' de esta anera el pretor reconoca 0ue el nuevo ad0uirente tena
la cosa in )onis Een sus )ienesF ( transcurrido el pla2o para prescri)ir' ad0uira
la propiedad por uno ( otro derecho.
Propiedad provincial< eran los inue)les situados en provincia' 0ue
peranecan )a/o el doinio del Estado a 0uienes los ciudadanos pa!a)an un
tri)uto Bstipendiu o tri)utuC. La posesin de los fondos provinciales da)a
todas las venta/as del derecho de propiedad' enos el ttulo.
Propiedad de los pere!rinos< los pere!rinos esta)an ipedidos para ad0uirir la
propiedad 0uiritaria' puesto 0ue no eran ciudadanos roanos' pero podan
utili2ar los odos instituidos por el derecho de !entes' coo la traditio ( la
ocupatio. De esta anera los pere!rinos podan disfrutar del coercio.
6
1.2.2.2. C:D+G. "-P.LE:" Atrs
Durante la Revolucin ,rancesa' el concepto de la propiedad tena arcada
influencia por el principio feudal de 0ue la propiedad otor!a)a iperio' los
se9ores feudales' en ra2n del doinio 0ue tenan so)re ciertas tierras'
!o2a)an del derecho de propiedad desde el punto de vista civil para el uso'
disfrute ( disposicin de los )ienes (' ade1s' !o2a)an de un iperio para
andar so)re vasallos 0ue se esta)lecieran en a0uellos feudos8 por
consi!uiente' el se9or feudal se torna)a en un r!ano del Estado.
Esta concepcin no dur por ucho tiepo' (a 0ue se desvincul su
si!nificado de todo tipo de influencia poltica' resultando 0ue la propiedad no
otor!a)a iperio sino prioridad. En la Declaracin de los Derechos del Ho)re
( del Ciudadano de 1>HI' se reconoce a la propiedad coo un derecho natural
inherente al ho)re desde su naciiento' ( el cu1l el Estado reconoce' por ser
anterior a 7l ( al derecho o)/etivo8 reconoce 0ue una sociedad se esta)lece
para reconocer ( prote!er los derechos naturales del ho)re coo la li)ertad (
la propiedad.
,undado en tales conceptos de tipo filosfico de 0ue la propiedad es un
derecho natural' innato' su)/etivo' ( anterior al derecho o)/etivo' el Cdi!o
"apolen institu(e un concepto de propiedad parecido al creado en la 7poca
roana en su aspecto /urdico ( or!ani2acin le!al' e incorpor1ndole un
fundaento filosfico 0ue se anifiesta en la Declaracin de los Derechos del
Ho)re ( del Ciudadano' as' se defini a la propiedad coo<
5el derecho de !o2ar ( disponer de la cosa de la anera 1s a)soluta' con tal
de 0ue no se ha!a de ella un uso prohi)ido por las le(es o por los
re!laentos.6
1.2.2.#. $E*+* DE LE:" D&G&+$ Atrs
Len Du!uit difiere de la idea de 0ue el derecho de propiedad sea innato al
ho)re ( anterior a la sociedad' (a 0ue en su opinin' el ho)re nunca ha
vivido fuera de la sociedad ( considera 0ue no es posi)le ia!inar al ho)re
en estado natural ( aislado' con sus derechos a)solutos naturales' cele)rando
un pacto social para unirse a otros ho)res liitando en lo necesario sus
derechos para lo!rar la convivencia social.
E3plica 0ue el ho)re siepre ha vivido en sociedad ( por lo tanto de)e
estudi1rsele coo ie)ro de la isa ( 0ue los derechos 0ue eanan de 7l
provienen de un estado social' puesto 0ue coo ie)ro de la colectividad el
Estado le reconoce sus derechos8 (a 0ue en su concepto el derecho se ori!ina
a partir de una relacin 0ue necesariaente se enta)la en una sociedad.
Para Du!uit' no es fundada la teora de 0ue el ho)re ten!a derechos innatos
anteriores al esta)leciiento de la sociedad ( propone desechar el fundaento
filosfico de La Declaracin de los Derechos del Ho)re ( del Cdi!o
7
"apolen' se9alando 0ue la propiedad no puede considerarse coo un
derecho su)/etivo anterior al o)/etivo' (a 0ue 7ste 4ltio es anterior a la
propiedad' pues al vivir en sociedad el ho)re tiene una serie de o)li!aciones
0ue cuplir siendo 0ue a trav7s de la nora' el estado puede reconocer (
otor!arle ciertos derechos para lo!rar la solidaridad social ( su
interdependencia huana.
La tesis de Len Du!uit tiene coo )ase la idea de solidaridad social' (
anifiesta 0ue el derecho o)/etivo esta destinado a reali2ar dicha solidaridad' (
por edio de las noras /urdicas se lle!a a ella de anera directa o indirecta'
iponiendo ciertos de)eres fundaentales a los !o)ernantes ( !o)ernados.
Dichos de)eres fundaentales son< reali2ar todos los actos 0ue supon!an un
perfeccionaiento de la solidaridad social' as coo no e/ecutar actos 0ue la
lesionen.
En su tesis' Du!uit considera 0ue el de)er del ho)re de llevar a ca)o la
solidaridad social auenta en proporcin de la influencia econica 0ue ten!a
su ri0ue2a en la colectividad< a a(or posesin de )ienes e3iste una tarea
social 1s directa e iportante' la cu1l no puede rehuir anteniendo est7ril su
ri0ue2a8 (a 0ue los de)eres de eplearla' se le iponen tanto en )eneficio
individual coo colectivo. El punto edular de su teora es 0ue' la propiedad'
es una funcin social 0ue los ho)res tienen para refor2ar la interdependencia
huana' ( no un derecho su)/etivo al 0ue el ni el Estado ni las noras no
puedan tocar.
1.2.2.%. $E*+* DE B.""EC-*E Atrs
Julien Bonnecase' en su $ratado Eleental de Derecho Civil defini a la
propiedad coo<
El derecho real tipo' en virtud del cual' en un edio social dado ( en el seno de
una or!ani2acin /urdica deterinada' una persona tiene la prerro!ativa le!al
de apropiarse' por edio de actos ateriales o /urdicos' toda la utilidad
inherente a una cosa ue)le o inue)le.
-nali2ando los eleentos 0ue se desprenden de esta definicin' es posi)le
distin!uir 0ue para Bonnecasse' el derecho de propiedad encontra)a su
fundaento en el con/unto de actos ateriales ( /urdicos' 0ue se ori!ina)an
por el e/ercicio del citado derecho' el cu1l' autori2a)a a su propietario a reci)ir
los frutos de la cosa' servirse de ella ( transforarla o destruirla aterialente'
venderla o esta)lecerle derechos reales separados de la propiedad'
encontr1ndose el propietario autori2ado para llevar a ca)o los actos ateriales
o /urdicos 0ue !iren en torno a esos resultados.
En esta concepcin' el derecho de propiedad se distin!ue por recaer so)re
cosas corpreas' ue)les o inue)les' en principio8 sur!iendo la dis(untiva de
s el derecho de propiedad puede e3tenderse a cosas incorpreas.
8
1.#. DERECH. RE-L Atrs
El patrionio esta inte!rado por eleentos activos B)ienes ( derechosC ( por
eleentos pasivos Bo)li!acionesC8 en esta parte del captulo se anali2a al
se!undo de los eleentos activos' los derechos' los cuales se dividen en
derechos personales ( reales' ( especficaente se har1 encin de los
se!undos.
El derecho personal' si!nifica la facultad 0ue tiene una persona para e3i!ir de
otro su/eto pasivo individualente deterinado' el cupliiento de una
o)li!acin 0ue puede ser de dar' hacer o no hacer.
1.#.1. C."CEP$. Atrs
El derecho real es un poder /urdico 0ue e/erce una persona so)re un )ien' en
fora directa e inediata' para su aprovechaiento total o parcial' ( dicho
poder tiene efectos er!a ones' en virtud de una relacin 0ue se esta)lece
entre su titular ( los de1s su/etos pasivos.
Las caractersticas de los derechos reales son los si!uientes<
El o)/eto de un derecho real es el poder /urdico so)re la cosa.
El su/eto pasivo de la relacin es indeterinado hasta en tanto el derecho no
sea violado.
La o)li!acin es de no hacer' por lo tanto es ne!ativa.
Es un derecho a)soluto' (a 0ue es oponi)le a terceros' ( crea acciones
destinadas a recuperar la cosa cuando 7sta se encuentre en anos de otra
persona sin consentiiento del titular.
*on derechos liitados en cuanto a n4ero.
1.#.2. CL-*+,+C-C+:" DE L.* DERECH.* RE-LE* Atrs
-tendiendo a una visin !eneral los derechos reales son<
La propiedad.
La copropiedad.
&sufructo' &so ( Ha)itacin.
*ervidu)res.
El derecho de vecindad.
Propiedades intelectuales.
Hipoteca.
Prenda.
9
1.#.2.1. L- C.PR.P+ED-D Atrs
*e puede definir a la copropiedad coo un odo de propiedad en la 0ue se
unen varias personas' las cuales tienen en fora individual un derecho
copleto ( a)soluto so)re una parte alcuota de una cosa en co4n ( respecto
de la cu1l se tiene el derecho de disponerla en fora li)re.
Por parte alcuota se de)e entender una parte ia!inaria en funcin del
concepto de proporcionalidad' es decir' representa una cosa ideal 0ue
pertenece a los copropietarios sin estar fsicaente deliitada ( se9alada' sino
0ue por un acto intelectual una propiedad es distri)uida a varias personas en
fora personal8 pero so)re la cu1l su propietario e/erce sus derechos
a)solutos.
En este tipo de propiedad' los copropietarios tendr1n los derechos (
o)li!aciones
proporcionales a su parte8 la copropiedad no crea una persona /urdica 0ue sea
diferente a 0uienes son sus titulares ni tiene un patrionio propio' esto en
funcin de 0ue cada uno de los condue9os tiene su propio patrionio ( en
funcin de 7ste ane/an el doinio de su parte proporcional.
La copropiedad no es 1s 0ue una propiedad copartida' (a 0ue supone
varios su/etos ( una sola propiedad' so)re la cu1l los propietarios e/ercen
con/untaente sus derechos pero al iso tiepo son due9os e3clusivos de la
parte 0ue les corresponde.
1.#.2.2. &*&,R&C$.' &*. A H-B+$-C+:" Atrs
Los derechos reales de usufructo' uso ( ha)itacin son derechos de !oce cu(a
peculiar caracterstica es la de 0ue los tres si!nifican la facultad de disfrutar de
una cosa a/ena.
El usufructo es un derecho teporal' aun0ue por naturale2a vitalicio' para usar
( disfrutar de )ienes 0ue no le pertenecen respecto de los cuales no puede
alterar ni su fora ni su sustancia ( so)re el cu1l' 0uien conserva el doinio
directo es el due9o' conocido coo nudo propietario.
El usufructo se distin!ue por producir efectos contra terceros coo derecho
real 0ue es' ( por0ue e3iste un su/eto pasivo perfectaente deterinado 0ue
es el due9o8 se dice 0ue el usufructo es teporal por cuanto dura la vida de
0uien lo usufruct4a Ben fora vitaliciaC o solo por el tiepo se9alado al
oento de su constitucin8 ade1s' no es posi)le alterar fora ( sustancia
de la propiedad usufructuada' (a 0ue hacerlo iplicara un acto de disposicin'
lo cu1l slo esta reservado al nudo propietario.
El uso es ta)i7n un derecho de naturale2a teporal' para utili2ar )ienes
a/enos' en la edida 0ue se re0uiera para satisfacer las necesidades de 0uien
10
los usa ( de su failia' sin alterar la fora o sustancia de tales )ienes (
ade1s se trata de un derecho real de car1cter intransisi)le.
En realidad se trata de un usufructo restrin!ido' pues se liita slo hasta el
onto de satisfacer las necesidades del usuario ( failia' lo 0ue si!nifica un
aprovechaiento parcial del )ien ( de sus frutos' en su caso8 ( no es
transisi)le en virtud de 0ue se esta)lece toando en cuenta la calidad de la
persona a 0uien se otor!a.
La ha)itacin iplica la facultad 0ue se otor!a a una persona para usar /unto
con su failia' cierto n4ero de ha)itaciones de una casa en fora !ratuita (
cu(a facultad es intransisi)le.
1.#.2.#. *ER@+D&=BRE* Atrs
&na servidu)re es un !ravaen real 0ue se ipone al due9o de un )ien
inue)le en )eneficio del propietario de otro inue)le.
*e trata de un derecho real 0ue se e/erce en fora directa e inediata so)re
una cosa para su aprovechaiento parcial' con efectos er!a ones respecto
de los su/etos pasivos en !eneral ( respecto del due9o del predio sirviente.
Este tipo de derecho real slo puede constituirse so)re )ienes inue)les'
especficaente so)re predios8 tal derecho se otor!a en funcin de las
personas titulares de predios distintos' ( los predios se denoinan doinante
Bel 0ue o)tiene la servidu)reC ( sirviente Bal 0ue se le ipone el !ravaenC (
finalente la servidu)re se otor!a en )eneficio del propietario del predio
doinante ( no al predio en s iso.
1.#.2.%. PR.P+ED-DE* +"$ELEC$&-LE* Atrs
Ba/o este concepto pueden coprenderse a los derechos e/ercidos so)re
)ienes incorpreos' coo una produccin de tipo cientfico' artstico' literario' o
una invencin.
*e trata de un derecho real' (a 0ue se otor!a un poder /urdico a una persona
deterinada' el autor de una o)ra' el inventor' el artista' para su
aprovechaiento (a sea en fora total o parcial ( 0ue es oponi)le a terceros.
En este tipo de derecho' la naturale2a del o)/eto so)re el cual recae a0u7l es
diferente' (a 0ue el poder /urdico se e/erce so)re un )ien 0ue no es aprecia)le
por los sentidos' 0ue es producto de la inteli!encia ( 0ue es suscepti)le de
rendir un aprovechaiento a su creador
1.#.#. L- PR.P+ED-D E" EL C:D+G. C+@+L P-R- EL D+*$R+$. ,EDER-L
Atr
s
El -rtculo H#J no define a la propiedad coo tal' slo se liita a se9alar 0ue<
5El propietario de una cosa puede !o2ar ( disponer de ella con las liitaciones
( odificaciones 0ue fi/en las le(es6.
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De la definicin le!al se desprende 0ue el derecho de propiedad se encuentra
su/eto a las odalidades ( lites se9alados de anera e3presa por el
le!islador ( 4nicaente en la esfera 0ue se9ale' se considerar1n lcitos los
actos de disposicin ( !oce de la cosa so)re la cual recai!a la propiedad.
E3isten liitaciones a la propiedad se9aladas por el citado Cdi!o' tales
liitaciones derivan de e3i!encias de inter7s p4)lico' ( es as coo se prev7 la
e3propiacin' las relaciones de vecindad' las servidu)res de inter7s p4)lico'
etc.
Las liitaciones a la propiedad tiene fundaento en el -rtculo 2> de la
Constitucin Poltica de los Estados &nidos =e3icanos' esta)lece 0ue el
Estado puede iponer odalidades a la propiedad privada por causa de
utilidad p4)lica.
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