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Contrato de Locao Comercial

Os signatrios deste instrumento, de um lado o "LOCADOR:


NOME: ARISTIDES DE CASTRO SALLES CPF: 075 564 866 8
e de outro lado o "LOCATRIO", :
NOME: JAYLTON FERREIRA DE SOUZA CPF: 03 305 665 !6
tm justo o seguinte contrato, que mutuamente convencionam, aoutorgam e aceitam, a saber:
O primeiro nomeado aqui designado "LOCADOR", sendo proprietrio do imvel comercial, com endereo na
AVEN!A "AN#O" !$%ON#, &'(, )EN#*O, na cidade de $+E*A+A, %,- O segundo nomeado aqui
designado "LOCATRIO", sendo ele o inquilino do imvel comercial, mediante as clusulas e condi.es
seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA: O prazo de locao de 05 (CINCO) anoS, a iniciar-se em 15/01/01!, e com "rmino
15/01/01#$
CLUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal / no valor de *0 122,22, corrigido semestralmente pelo ,3-
)aso este 4ndice seja e5tinto, o reajuste ser corrigido pelo 4ndice que ven6a a substitu47lo8
CLUSULA TERCEIRA: O 9ocatrio destina o imvel para :ins comerciais.
CLUSULA QUARTA: Obriga7se o 9ocatrio, al/m do pagamento do aluguel, a satis:a;er o pagamento do
consumo de gua, lu;, esgoto e 3#$, bem como todos os demais tributos municipais que recaiam sobre o
imvel locado8
CLUSULA QUINTA: O 9ocatrio declara ter procedido < vistoria do imvel locado, recebendo7o em
per:eito estado e obrigando7se: a= manter o objeto da loca>o no mais per:eito estado de conserva>o e
limpe;a, para assim restitu47lo < 9ocadora, quando :inda ou rescindida a liga>o, correndo por sua conta
e5clusivos as despesas necessrias para esse :im, notadamente, as que se re:erem < conserva>o de pinturas,
portas comuns, :ec6aduras, trincos, pu5adores, vitrais e vidraas, lustres, instala.es el/tricas, torneiras,
aparel6os sanitrios e quaisquer outras, inclusive obrigando7se a pint7lo novamente em sua desocupa>o,
com tintas e cores iguais <s e5istentes8
b= n>o trans:erir este contrato, n>o sublocar, n>o ceder ou emprestar, sob qualquer prete5to e de igual :orma
alterar a destina>o da loca>o, n>o constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora da locadora em
reprimir a in:ra>o, assentimento < mesma8
c= encamin6ar ao 9ocador todas as noti:ica.es, avisos ou intima.es dos poderes p?blicos que :oram
entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, corre>o monetria e penalidades decorrentes do
atraso no pagamento ou satis:a>o no cumprimento de determina.es por aqueles poderes8
d= no caso de qualquer obra, re:orma ou adapta>o, devidamente autori;ada pelo 9ocador, repor por ocasi>o
da entrega e:etiva das c6aves do imvel locado, seu estado primitivo, n>o podendo e5igir qualquer
indeni;a>o8
e= :acultar ao 9ocador ou ao seu representante legal e5aminar ou vistoriar o imvel sempre que :or para tanto
solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado < venda, permitir que interessados o visitem, devendo,
para tanto, :i5ar o respectivo 6orrio, para que se reali;em as visitas- O 6orrio n>o poder ser anterior <s
2@:22 e nem ultrapassar <s A2:22 6oras8
:= na entrega do pr/dio, veri:icando7se a in:ra>o pelo 9ocatrio de quaisquer das clusulas que se comp.e
este contrato, e que o pr/dio necessite de algum conserto ou reparo, :icar o mesmo 9ocatrio pagando o
aluguel at/ a entrega das c6aves8
g= :indo o pra;o deste contrato, por ocasi>o da entrega das c6aves, o 9ocador mandar :a;er uma vistoria no
pr/dio locado, a :im de veri:icar se o mesmo se ac6a nas condi.es em que :ora recebido pelo 9ocatrio8
CLUSULA SEXTA: A in:ra>o das obriga.es, sem preju4;o de qualquer outra prevista em lei, por parte
do 9ocatrio, / considerada como de nature;a grave, acarretando a rescis>o contratual, com o conseqBente
despejo e obrigatoriedade de imediata satis:a>o dos consectrios contratuais e legais8
CLUSULA STIMA: )aso o objeto da loca>o vier a ser desapropriado pelos 3oderes 3?blicos, :icar o
presente contrato, bem como o 9ocador, e5onerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes-
Ocorrer a rescis>o deste contrato de pleno direito no caso de desapropria>o, incndio ou acidente que sujeite
o imvel locado <s obras que importem na sua reconstru>o total, ou que impeam o uso do mesmo por mais
de trinta dias8
CLUSULA OITAVA: Obriga7se o 9ocatrio a renovar e5pressamente novo contrato, caso ven6a a
permanecer no imvel- O novo aluguel, aps o vencimento, ser calculado mediante 4ndice determinado pelo
,overno Cederal, vigente na ocasi>o, salvo conven>o das partes-
CLUSULA NONA: #oda e qualquer ben:eitoria autori;ada pelo 9ocador, ainda que ?til ou necessria,
:icar automaticamente incorporada ao imvel, n>o podendo o 9ocatrio pretender qualquer indeni;a>o ou
ressarcimento, bem como argBir direito de reten>o pelas mesmas8
CLUSULA DCIMA: A loca>o estar sempre sujeita ao *egime do )digo )ivil +rasileiro e < 9ei nD
E-AF'G@H, :icando assegurado ao 9ocador todos os direitos e vantagens con:eridas pela legisla>o que vier a
ser promulgada durante a loca>o8
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Cindo o pra;o deste )ontrato, mas prorrogada a loca>o, por vontade
das partes ou por disposi>o de 9ei, todas as clusulas ora estipuladas continuar>o em pleno vigor e
reguladoras das rela.es entre os contratantes, por pra;o indeterminado at/ o :inal e e:etiva restitui>o do
imvel locado-
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Cica convencionado que o 9ocatrio dever :a;er o pagamento dos
alugu/is mensais pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms seguinte ao vencido, :icando esclarecido
que, passado este pra;o estar em mora, sujeito <s penas impostas neste contrato- Aps o dia 2( Iseis= do ms
seguinte ao vencido, o 9ocador poder enviar oIs= reciboIs= de alugu/is e encargos da loca>o para cobrana
atrav/s de advogado, mesmo que a cobrana seja reali;ada e5tra7judicialmente8 no caso de cobrana judicial,
pagar o 9ocatrio tamb/m as custas decorrentes8
3argra:o Jnico: Em caso de mora no pagamento dos alugu/is e encargos previstos no presente contrato,
:icar o 9ocatrio obrigado ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao ms e
corre>o monetria, na :orma da lei, sem preju4;o dos demais acr/scimos e penalidades previstas nas
clusulas anteriores8
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Cica eleito o :oro desta )omarca para a solu>o de eventuais
pendncias decorrentes deste contrato, com ren?ncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja8
CLUSULA DCIMA QUARTA% O 9ocador e o 9ocatrio se obrigam a respeitar o presente contrato em
todas as suas clusulas e condi.es, incorrendo a parte que in:ringir qualquer disposi>o contratual ou legal na
multa igual a 2' Icinco= alugu/is, que ser paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual
decorrido, inclusive se veri:icada a prorroga>o da vigncia da loca>o- O pagamento da multa n>o obsta a
rescis>o do contrato pela parte inocente, caso l6e convier-
E, por estarem justos e contratados, :irmam o presente juntamente com as testemun6as-
$+E*A+A, %, H'K2HKA2HF
LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL
9ocatrio
LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL
9ocador