Ley 20266

REGIMEN LEGAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES

Sancionada y promulgada: 10-IV-1973 B.O.: 17-IV-1973.
Modificada por ley 25.028 .[i] (Sancionada por Insistencia) Sancin 14/10/1998
Promulgacin 01/12/1999 Publicacin BO 29/12/1999.
Cap. I - Condiciones habilitantes
Art. 1.- Para ser martillero se requieren las siguientes condiciones
habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las
inhabilidades del artculo 2;
b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica, con
arreglo a las reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten.
Cap. II - Inhabilidades - Causas de inhabilidad
Art. 2.- Estn inhabilitados para ser martilleros: a) Quienes no pueden ejercer el
comercio; b) Los fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como
fraudulenta o culpable, hasta cinco (5) aos despus de su rehabilitacin; c) Los
inhibidos para disponer de sus bienes; d) Los condenados con accesoria de
inhabilitacin para ejercer cargos pblicos, y los condenados por hurto, robo,
extorsin, estafas y otras defraudaciones, usura, cohecho, malversacin de
caudales pblicos y delitos contra la fe pblica, hasta despus de diez (10) aos de
cumplida la condena; e) Los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de
la actividad por sancin disciplinaria; f) Los comprendidos en el artculo 152 bis del
Cdigo Civil.
Cap. III - Matrcula
Art. 3.- Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deber inscribirse
en la matrcula de la jurisdiccin correspondiente. Para ello deber cumplir
los siguientes requisitos:
a) poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 1;
b) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
c) Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su inscripcin.
d) Constituir una garanta real o personal y la orden del organismo que
tiene a su cargo el control de la matrcula, cuya clase y monto sern
determinados por ste con carcter general;
e) Cumplir los dems requisitos que establezca la reglamentacin local.
Art. 4.- El gobierno de la matrcula estar a cargo en cada jurisdiccin, del
organismo profesional o judicial que haya determinado la legislacin local
respectiva.
Art. 5.- La autoridad que tenga a su cargo la matrcula ordenar la formacin de
legajos, individuales para cada uno de los inscriptos, donde constarn los datos
personales y de inscripcin y todo lo que produzca modificaciones en los mismos.
Dichos legajos sern pblicos.
Art. 6.- La garanta a que se refiere al artculo 3, inciso d) es inembargable y
responder exclusivamente al pago de los daos y perjuicios que causare la
actividad del matriculado, al de las sumas de que fuere declarado responsable y al
de las multas que se le aplicaren, debiendo en tales supuestos el interesado
proceder a la reposicin inmediata de la garanta, bajo apercibimiento de
suspensin da la matrcula.
Cap. IV - Incompatibilidades
Art. 7.- Los empleados pblicos aunque estuvieren matriculados como martilleros,
tendrn incompatibilidad, salvo disposiciones de leyes especiales y el supuesto del
artculo 25, para efectuar remates ordenados por la rama del poder o
administracin de la cual formen parte.
Cap. V - Facultades
Art. 8.- Son facultades de los martilleros: a) Efectuar ventas o remate pblico de
cualquier clase de bienes, excepto las limitaciones resultantes de leyes especiales;
b) Informar sobre al valor venal o de mercado de los bienes para cuyo remate los
faculta esta ley (tasaciones); c) Recabar directamente de las oficinas pblicas y
bancos oficiales y particulares, los informes o certificados necesarios para el
cumplimiento de las obligaciones previstas en el artculo 9 (informes); d) Solicitar
de las autoridades competentes las medidas necesarias para garantizar el normal
desarrollo del acto de remate (medidas de seguridad).
Cap. VI - Obligaciones
Art. 9.- Son obligaciones de los martilleros; a) (Libros) Llevar los libros que se
establecen en el captulo VIII; b) (Ttulos) Comprobar la existencia de los ttulos
invocados por el legitimado para disponer del bien a rematar. En el caso de remate
de inmuebles, debern tambin constatar las condiciones de dominio de los mismos
c) (Convenio con el legitimado) Convenir por escrito con el legitimado para disponer
del bien, los gastos del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta,
lugar de remate, modalidades del pago del precio y dems instrucciones relativas al
acto, debindose dejar expresa constancia en los casos en que el martillero queda
autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en nombre de
aqul; d) (Publicidad)Anunciar los remates con la publicidad necesaria, debiendo
indicar en todos los casos su nombre, domicilio especial y matrcula, fecha, hora y
lugar del remate y descripcin y estado del bien y sus condiciones de dominio. e)
(Remate de lotes) En caso de remates realizados por sociedades, debern indicarse
adems los datos de inscripcin en el Registro Pblico de Comercio. Cuando se
trate de remates de lotes en cuotas o ubicados en pueblos en formacin, los planos
debern tener constancia de su mensura por autoridad competente y de la distancia
existente entre la fraccin a rematar y las estaciones ferroviarias y rutas nacionales
o provinciales ms prximas. Se indicar el tipo de pavimento, obras de
desagaut;e y saneamiento y servicios pblicos, si existieran; f) (Acto de remate)
Realizar al remate en la fecha, hora y lugar sealados, colocando en lugar visible
una bandera con su nombre y, en su caso, el nombre, denominacin o razn social
de la sociedad a que pertenezcan; g) Explicar en voz alta, antes de comenzar el
remate, en idioma nacional y con precisin y claridad los caracteres, condiciones
legales, cualidades del bien y gravmenes que pesaren sobre el mismo; Son
obligaciones de los martilleros; h) (Posturas) aceptar la postura solamente cuando
se efectuare de viva voz: de lo contrario la misma ser ineficaz; i) (Instrumentos
de venta) Suscribir con los contratantes y previa comprobacin de identidad, el
instrumento que documenta la venta, en el que constarn los derechos y
obligaciones de las partes. El instrumento se redactara en tres (3) ejemplares y
deber ser debidamente sellado, quedando uno de ellos en poder del martillero. h)
(Bienes muebles) Cuando se trate de bienes muebles cuya posesin sea dada al
comprador en el mismo acto, y sta fuera suficiente para la transmisin de la
propiedad, bastar el recibo respectivo; i) (Precio) Exigir y percibir del adquirente,
en dinero efectivo, el importe de la sea o cuenta del precio, en la proporcin fijada
en la publicidad, y otorgar los recibos correspondientes; j) (Rendicin de cuentas)
Efectuar la rendicin de cuentas documentada y entregar el saldo resultante dentro
del plazo de cinco (5) das, salvo convencin en contrario, incurriendo en prdida
de la comisin en caso de no hacerlo; k) (Deber de conservacin) Conservar, si
correspondiere, las muestras certificadas e informes relativos a los bienes que
remate hasta el momento de la transmisin definitiva del dominio; l) (Otros
deberes) En general, cumplimentar las dems obligaciones establecidas por las
leyes y reglamentaciones vigentes.
Art. 10.- Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en la presente ley, cuando
los martilleros ejerciten su actividad no hallndose presente el dueo de los efectos
que hubieren de venderse, sern reputados en cuanto a sus derechos y
obligaciones, consignatarios sujetos a las disposiciones de los artculos 232 y
siguientes del Cdigo de Comercio.
Cap. VII - Derechos
Art. 11.- El martillero tiene derecho a: a) Cobrar una comisin conforme a los
aranceles aplicables en la jurisdiccin, salvo los martilleros dependientes,
contratados o adscriptos a empresas de remate o consignaciones que reciban por
sus servicios las sumas que se convengan, pudiendo estipularse tambin la
comisin de garanta en los trminos del artculo 256 del Cdigo de Comercio; b)
(Reintegro de gastos) Percibir del vendedor, el reintegro de los gastos del remate,
convenidos y realizados.
Art. 12.- En los casos en que iniciada la tramitacin del remate, el martillero no lo
llevare a cabo por causas que no le fueren imputables, tendr derecho a percibir la
comisin que determine el juez de acuerdo con la importancia del trabajo realizado
y los gastos que hubiere efectuado. Igual derecho tendr si el remate fracasare por
falta de postores.
Art. 13.- La comisin se determinar sobre la base del precio efectivamente
obtenido. Si la venta no se llevare a cabo, la comisin se determinar sobre la base
del bien a rematar, salvo que hubiere convenio con el vendedor en cuyo caso se
estar a ste. A falta de base se estar al valor de plaza en la poca prevista para
el remate.
Art. 14.- Si el remate se anulare por causas no imputables al martillero, ste tiene
derecho al pago de la comisin que le corresponda, que estar a cargo de la parte
que caus la nulidad.
Art. 15.- Los martilleros pueden constituir sociedades de cualesquiera de los tipos
previstos en el Cdigo de Comercio, excepto cooperativas, con el objeto de realizar
exclusivamente actos de remate. En este caso cada uno de los integrantes de la
sociedad deber constituir la garanta especificada en el artculo 3, inciso d.
Art. 16.- En las sociedades que tengan por objeto la realizacin de actos de remate,
el martillero que la lleve a cabo y los administradores o miembros del directorio de
la sociedad, sern responsables ilimitada, solidaria y conjuntamente con sta por
los daos y perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del acto de
remate. Estas sociedades han efectuar los remates por intermedio medio de
martilleros matriculados, e inscribirse en registros especiales que llevar el
organismo que tenga a su cargo la matrcula.
Cap. VIII - Libros
Art. 17.- Los martilleros y las sociedades a que se refiere el artculo 15 deben llevar
los siguientes libros rubricados por el Registro Pblico de Comercio de la
jurisdiccin: a) (Diario de entradas) Diario de entradas, donde asentarn los bienes
que recibieron para su venta, con indicacin de las especificaciones necesarias para
su debida identificacin, el nombre y apellido de quien confiere el encargo, por
cuenta de quin han de ser vendidos y las condiciones de su enajenacin; b)
(Diario de salidas) Diario de salidas, en el que se mencionarn da por da las
ventas indicando por cuenta de quin se han efectuado, quin ha resultado
comprador, precio y condiciones de pago y dems especificaciones que se estimen
necesarias; c) (De cuentas de gestin) De cuentas de gestin, que documente las
realizadas entre el martillero y cada uno de sus comitentes. El presente artculo no
es aplicable a los martilleros dependientes, contratados o adscriptos o empresas de
remates o consignaciones.
Art. 18.- Los martilleros deben archivar por orden cronolgico un ejemplar de los
documentos que se extiendan con su intervencin, en las operaciones que se
realicen por su intermedio.
Cap. IX - Prohibiciones
Art. 19.- Se prohibe a los martilleros: a) (Descuentos y bonificaciones) Practicar
descuentos, bonificaciones o reduccin de comisiones arancelarias; b) (Participacin
en el precio)Tener participacin en el precio que se obtenga en el remate a su
cargo, no pudiendo celebrar convenios por diferencias a su favor, o de terceras
personas; c) (Cesin de bandera) Ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni delegar o
permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a que pertenezca, se efecten
remates por personas no matriculadas; d) (Delegacin del remate) En caso de
ausencia, enfermedad o impedimento grave del martillero, debidamente
comprobados ante la autoridad que tenga a su cargo la matrcula, aqul podr
delegar el remate en otro matriculado, sin previo aviso; d) (Compra por cuenta de
terceros) Comprar por cuenta de tercero, directa o indirectamente, los bienes cuya
venta se le hubiera encomendado; e) (Compra para s de los bienes a rematar)
Comprar para s los mismos bienes, o adjudicarlos o aceptar posturas sobre ellos,
respecto de su cnyuge o parientes dentro del segundo grado, socios, habilitados o
empleados; f) (Suscripcin, instrumento de venta sin autorizacin)Suscribir el
instrumento que documenta la venta, sin autorizacin expresa del legitimado para
disponer del bien a rematar; g) (Retencin del precio) Retener el precio recibido o
parte de l, en lo que exceda del monto de los gastos convenidos y de la comisin
que corresponda; h) (Deber de veracidad) Utilizar en cualquier forma las palabras
judicial, oficial o municipal, cuando el remate no tuviera tal carcter, o cualquier
otro trmino o expresin que induzca a engao o confusin; i) (Ofertas bajo sobre)
Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisin en la publicidad, salvo el caso
de leyes que as lo autoricen; j) (Suspensin del remate) Suspender los remates
existiendo posturas, salvo que habindose fijado base, la misma no se alcance.
Cap. X - Sanciones
Art. 20.- El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el captulo VI y la
realizacin de los actos prohibidos en el captulo IX hacen pasible al martillero de
sanciones que podrn ser multa de hasta $a 502500 (res. 2/85 I.G.J.), suspensin
de la matrcula de hasta dos (2) aos y su cancelacin. La determinacin, aplicacin
y graduacin de estas sanciones, estarn a cargo de la autoridad que tenga a su
cargo la matrcula en cada jurisdiccin, y sern apelables por ante el tribunal de
comercio que corresponda.
Art. 21.- Las sanciones que se apliquen sern anotadas en el legajo individual del
martillero previsto en el artculo 5.
Art. 22.- El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perder
su derecho a cobrar la comisin y a que se le reintegren los gastos, y responder
por los daos y perjuicios ocasionados.
Art. 23.- Ninguna persona podr anunciar o realizar remates sin estar matriculada
en las condiciones previstas en el artculo 3. Quienes infrinjan esta norma sern
reprimidos por el organismo que tenga a su cargo la matrcula, con multa de hasta
$a 1005000 (res. 2/85 I.G.J.) y adems se dispondr la clausura del local u oficina
respectiva; todo ello sin perjuicio de la responsabilidad penal que pudiera
corresponder. El organismo que tenga a su cargo la matrcula, de oficio o por
denuncia de terceros, proceder a allanar con auxilio de la fuerza pblica, los
domicilios donde se presuma que se cometen las infracciones antes mencionadas y
comprobadas que ellas sean, aplicar las sanciones previstas, sin perjuicio de las
denuncias de carcter penal, si correspondieran. La orden de allanamiento y de
clausura de locales debern emanar de la autoridad judicial competente. En todos
los casos, las sanciones de multa y clausura sern apelables para ante el tribunal
de comercio que corresponda.
Cap. XI - Disposiciones generales
Art. 24.- Los martilleros que a la fecha de vigencia de esta ley estuvieren
matriculados, continuarn en ejercicio de su actividad, cumpliendo con los
requisitos enunciados por los incisos b), c) y d) del artculo 3.
Art. 25.- (Texto segn ley 20306, art. 1). Los remates que realicen el Estado
nacional, las provincias y las municipalidades, cuando acten, como personas de
derecho privado, as como las entidades autrquicas, bancos y empresas del Estado
nacional, de las provincias o de las municipalidades se rigen por las disposiciones
de sus respectivos ordenamientos y, en lo que no se oponga a ellos, por la presente
ley.
Art. 26.- Hasta tanto se determine organismo profesional o judicial que tendr a su
cargo la matrcula de martilleros en la Capital Federal y en el Territorio Nacional de
la Tierra del Fuego, Antrtida Argentina e Islas del Atlntico Sud, la misma
corresponder al juez del cual dependa el Registro Pblico de Comercio.
Art. 27.- Las subastas pblicas dispuestas por autoridad judicial se rigen por las
disposiciones de las leyes procesales pertinentes y, en lo que no se oponga a ellas,
por la presente ley.
Art. 28.- Esta ley se aplicar en todo el territorio de la Repblica y su texto queda
incorporado al Cdigo de Comercio.
Art. 29.- La presente entrar en vigencia a los noventa (90) das de su publicacin.
Art. 30.- Derganse los artculos 113 a 122 del Cdigo de Comercio.
Cap. XII - Corredores
Artculo 31. Sin perjuicio de las disposiciones del Cdigo Civil y de la
legislacin local, es aplicable al ejercicio del corretaje lo dispuesto en esta
ley respecto de los martilleros, en todo lo que resulte pertinente y no se
encuentre modificado en los artculos siguientes.
Artculo 32. Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones
habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las
inhabilidades del artculo 2;
b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica, con
arreglo a las reglamentaciones vigentes y que al efecto se dicten.
Artculo 33. Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deber
inscribirse en la matrcula de la jurisdiccin correspondiente. Para ello,
deber cumplir los siguientes requisitos:
a) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
b) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 32.
c) Acreditar hallarse domiciliado por ms de un ao en el lugar donde
pretende ejercer como corredor.
d) Constituir la garanta prevista en el artculo 3 inciso d), con los
alcances que determina el artculo 6;
e) Cumplir los dems requisitos que exija la reglamentacin local.
Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas
ejercen el corretaje, no tendrn accin para cobrar la remuneracin
prevista en el artculo 37, ni retribucin de ninguna especie.
Artculo 34. En el ejercicio de su profesin el corredor est facultado
para:
a) Poner en relacin a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin
estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboracin,
subordinacin o representacin. No obstante una de las partes podr
encomendarles que la represente en los actos de ejecucin del contrato
mediado.
b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden
ser objeto de actos jurdicos.
c) Recabar directamente de las oficinas pblicas, bancos y entidades
oficiales y particulares, los informes y certificados necesarios para el
cumplimiento de sus deberes.
d) Prestar fianza por una de las partes.
Artculo 35. Los corredores deben llevar asiento exacto y cronolgico de
todas las operaciones concluidas con su intervencin, transcribiendo sus
datos esenciales en un libro de registro, rubricado por el Registro Pblico
de Comercio o por el rgano a cargo del gobierno de la matrcula en la
jurisdiccin.
Artculo 36. Son obligaciones del corredor:
a) Llevar el libro que establece el artculo 35.
b) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los
negocios en los que interviene y su capacidad legal para celebrarlos.
c) Deber comprobar, adems, la existencia de los instrumentos de los que
resulte el ttulo invocado por el enajenante; cuando se trate de bienes
registrables, recabar la certificacin del Registro Pblico correspondiente
sobre la inscripcin del dominio, gravmenes, embargos, restricciones y
anotaciones que reconozcan aqullos, as como las inhibiciones o
interdicciones que afecten al transmitente.
d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos
y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la operacin en la que
intervendr y dems instrucciones relativas al negocio; se deber dejar
expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para
suscribir el instrumento que documenta la operacin o realizar otros actos
de ejecucin del contrato en nombre de aqul.
e) Proponer los negocios con la exactitud, precisin y claridad necesarias
para la formacin del acuerdo de voluntades, comunicando a las partes las
circunstancias conocidas por l que puedan influir sobre la conclusin de la
operacin en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado;
f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que
intervenga: slo en virtud del mandato de autoridad competente, podr
atestiguar sobre las mismas.
g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervencin, si
alguna de las partes lo exigiere.
h) En las negociaciones de mercaderas hechas sobre muestras, deber
emparejarlas y conservarlas hasta el momento de la entrega o mientras
subsista la posibilidad de discusin, sobre la calidad de las mercaderas.
i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificacin de los
papeles en cuya negociacin intervenga.
j) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe
hallarse presente en el momento de la firma y dejar en su texto constancia
firmada de su intervencin, recogiendo un ejemplar que conservar bajo
su responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita, deber
entregar a las partes una minuta de la operacin, segn las constancias del
Libro de Registro.
k) Respetar las prohibiciones del artculo 19 en lo que resulten aplicables.
l) Cumplir las dems obligaciones que impongan las leyes especiales y la
reglamentacin local.
Artculo 37. El corredor tiene derecho a:
a) Cobrar una remuneracin por los negocios en los que intervenga,
conforme a los aranceles aplicables en la jurisdiccin; a falta de ellos, de
acuerdo de partes o de uso, se le determinar judicialmente; salvo pacto
contrario, surge el derecho a su percepcin desde que las partes concluyan
el negocio mediado.
La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por culpa de
una de las partes, o cuando iniciada la negociacin por el corredor, el
comitente encargare la conclusin a otra persona o la concluyere por s
mismo.
Interviniendo un solo corredor, ste tendr derecho a percibir retribucin
de cada una de las partes; si interviene ms de un corredor, cada uno slo
tendr derecho a exigir remuneracin a su comitente; la compartirn
quienes intervengan por una misma parte;
b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y
realizados, salvo pacto o uso contrario.
Artculo 38. El corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un
contrato o se frustrare una operacin, perder el derecho a la
remuneracin y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio de las
dems responsabilidades a las que hubiere lugar.



[i] Texto en negrita conforme ley 25.028:
El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc.
sancionan con fuerza de Ley:
ARTICULO 1 Se reforma el Decreto ley 20.266/73 conforme las disposiciones establecidas
en el anexo I, denominado "Reformas al rgimen legal de martilleros y corredores", que es
parte integrante de la presente ley, sustituyndose los artculos 1 y 3 de la citada norma e
incorporndose los artculos 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38.
ARTICULO 2 Se deroga el Captulo I "De los corredores", del libro primero, ttulo IV del
Cdigo de Comercio y la Ley 2282.
ARTICULO 3 Hasta tanto se implementen las carreras universitarias para corredores y
martilleros, la habilitacin profesional se har conforme las disposiciones legales del artculo 88
del Cdigo de Comercio y 1 de la Ley 20.266, que a tal efecto permanecen vigentes por ese
exclusivo lapso.
A partir del establecimiento de los ttulos universitarios y por nica vez, se equipararn los
corredores y martilleros habilitados para el ejercicio de sus funciones a dicha fecha, con los
egresados universitarios.
ARTICULO 4 Esta ley entrar en vigencia despus de los sesenta das de su publicacin
oficial.
ARTICULO 5 Comunquese al Poder Ejecutivo. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL
CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS CATORCE DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL AO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.