Guia de Certificacion VERDE RH Residencial V 1 - A

Borrador Marzo 2012
Herramienta

VERDE RH

Residencial
Manual del Usuario

Herramienta VERDE RH Residencial. Gua de la Evaluacin
3

Titulo:

Herramienta VERDE RH Residencial. Manual del usuario.

Esta Herramienta se ha desarrollado dentro del marco del Contrato adjudicado a GBCe por parte la
Secretara de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Ministerio de Fomento, para el desarrollo
de un Sistema Simplificado para la Evaluacin de Edificios Existentes y Rehabilitados.

GBCe
Paseo de la Castellana, n 114 4 7
28046 Madrid
http://www.gbce.es/
Madrid, octubre 2012

4

Autoria:
La Herramienta VERDE RH Residencial ha sido desarrollada por:
Equipo de Coordinacin:
Bruno Sauer, Director Tcnico de GBCe
Paula Rivas, Responsable de Certificacin de GBCe
Dolores Huerta, Secretaria Tcnica de GBCe
Raquel Diez, Equipo tcnico de GBCe
Equipo de Desarrollo:

Leo Fernndez, Director de D-fine

Yolanda del Rey, Arquitecta de Efitectura
Eva Utrera, Directora Tcnica de D-fine

Paz Moya, Equipo Tcnico de D-fine

Diego Moreno, Equipo Tcnico de D-fine

Daniel Martn, Equipo Tcnico de D-fine

PRESENTACIN
Y PRLOGO

7

QuesGBCEspaa
Green Building Coucil Espaa (GBCe) es una
organizacin sin nimo de lucro, asociada a
World Green Building Council, WGBC, de la que
constituye el Consejo espaol.
As mismo, trabaja en el marco de la Asociacin
International Iniciative for a Sustainable Built
Environment, iiSBE, con sede en Ottawa
(Canad), de la cual constituye el Captulo
Espaol.
La Asociacin GREEN BUILDING COUNCIL
ESPAA, o CONSEJ O PARA LA EDIFICACIN
SOSTENIBLE de ESPAA, es de mbito estatal
espaol, y aplica la totalidad de sus rentas e
ingresos, cualquiera que sea su procedencia, al
cumplimiento de sus fines.
Los fines y objetivos fundamentales de la
asociacin GBCe, en lnea con los de la
Asociacin Internacional WGBC, son los
siguientes:
a. Realizar actividades tendentes a
favorecer el reconocimiento de la
sostenibilidad de los edificios que
encaucen el mercado inmobiliario hacia
un mayor respeto a los valores
medioambientales, econmicos y sociales
que abarca el desarrollo sostenible;
b. Proporcionar al sector metodologas y
herramientas actualizadas y
homologables internacionalmente que
permitan de forma objetiva la evaluacin
y certificacin de la sostenibilidad de los
edificios, adaptadas a las necesidades
espaolas en general y a las de reas
geogrficas concretas en particular;
c. Desarrollar actividades de cooperacin e
investigacin en los mbitos nacional e
internacional en la bsqueda de mejoras
en el campo de la edificacin sostenible
mediante el desarrollo y gestin de
herramientas y mtodos oracin y
certificacin de la calidad ambiental de la
obra, en sus diversas fases; diseo,
materiales, construccin y vida til;
d. Colaborar con las administraciones
pblicas, universidades, corporaciones
profesionales, entidades y asociaciones
nacionales e internacionales en la
difusin de los principios y las buenas
prcticas en el diseo y construccin de
edificios sostenibles.
e. Contribuir a la transformacin del
mercado hacia una edificacin ms
sostenible.
Desde GBCe ofrecemos el servicio de
Certificacin Medioambiental de Edificios de
conformidad con la metodologa de evaluacin
VERDE a travs de la marca: VERDE
Todas las actuaciones de GBCe como entidad de
certificacin de edificios se rigen por los principios
de Imparcialidad, Competencia Tcnica,
Responsabilidad, Transparencia y
Confidencialidad.
8

Derechosdeautor
El presente documento ha sido elaborado por el
Equipo Tcnico de GBCe bajo convenio
subscrito entre la Asociacin GBCe
(anteriormente iiSBE-Espaa) y el Ministerio de
Fomento (anteriormente Ministerio de Vivienda)
para desarrollar los trabajo previstos en el
Programa sobre Edificacin Sostenible 2009,y
tiene todos los derechos reservados.
No se permite la difusin, comercializacin o
reproduccin total o parcial de este documento,
por cualquiera de los sistemas de difusin
existentes, sin la autorizacin previa por escrito
de GBCe.
Lmitederesponsabilidades
Ninguna de la partes implicadas en la elaboracin
del presente manual, incluyendo GBCe, sus
miembros, personal, colaboradores, asociados o
patrocinadores, asume ninguna obligacin o
responsabilidad hacia el usuario por la veracidad,
integridad, uso o derivados de cualquier
informacin contenida en el Manual del Usuario, o
por cualquier perjuicio, prdida o dao
(incluyendo, sin ninguna limitacin, las
modificaciones o nuevas versiones) derivados de
su uso. Incluso cuando la informacin contenida
en la Manual del Usuario sea susceptible de
actualizarse y completarse, no se garantiza de
ninguna forma, ya sea explcita o implcitamente
la exactitud o exhaustividad de la misma o su
idoneidad para cualquier propsito particular.
Como condicin de uso, el lector renuncia a
reclamar y/o demandar, ahora o en el futuro, a
GBCe, sus miembros, personal, colaboradores,
asociados y patrocinadores por cualquier dao o
perjuicio que pudiera ser infringido por el uso
correcto o incorrecto del presente documento.
Marcacomercial
GBC Espaa es marca registrada
Herramienta VERDE RH Residencial. Manual del
Usuario.
Edicin 2012.
Nota del Autor. Esta versin ha sido elaborada de
acuerdo con la normativa y la reglamentacin en
vigor en enero 2012. Futuras modificaciones
normativas o reglamentarias se introducirn en
futuras versiones.
9

ndice

PRESENTACINYPRLOGO......................................................................................................................5
QuesGBCEspaa........................................................................................................................................7
Derechosdeautor.........................................................................................................................................8
Lmitederesponsabilidades..........................................................................................................................8
Marcacomercial............................................................................................................................................8
ndice.............................................................................................................................................................9
ObjetodelTrabajo.......................................................................................................................................10
Metodologa................................................................................................................................................11
DESCRIPCINDELAHERRAMIENTA........................................................................................................19
CRITERIOSYMEDIDAS.............................................................................................................................25
CLASIFICACINYRECICLAJEDERESIDUOS.............................................................................................29
ENVOLVENTE...........................................................................................................................................35
SISTEMAS.................................................................................................................................................43
ENERGAELCTRICAENFASEDEUSO.....................................................................................................51
CONSUMODEAGUAENVIVIENDAS.......................................................................................................57
CONSUMODEAGUAPARARIEGO..........................................................................................................61
IMPACTODELOSMATERIALES................................................................................................................67
VENTILACINNATURAL...........................................................................................................................71
ILUMINACINNATURAL..........................................................................................................................75
PROTECCINFRENTEALRUIDOEXTERNO..............................................................................................79
RUIDOENRECINTOSDEINSTALACIONES................................................................................................83
VALORESAADIDOSALEDIFICIO............................................................................................................87

10

ObjetodelTrabajo
VERDE RH nace con el objeto de elaborar una
herramienta sencilla que permita evaluar las
intervenciones de rehabilitacin que se realicen
en edificios de vivienda colectiva. Concebida
como herramienta de diagnstico y evaluacin,
VERDE RH recoge el enfoque transversal del
desarrollo sostenible, permitiendo cuantificar las
mejoras ambientales, sociales y econmicas que
resulten del proceso rehabilitador de un edificio
de vivienda colectiva.
La herramienta de evaluacin VERDE constituye
la base metodolgica de este trabajo. Igualmente,
en VERDE RH la normativa juega un papel
fundamental. La entrada en vigor del Cdigo
Tcnico de la Edificacin (RD 314/2006 de 17 de
marzo), responde fundamentalmente a una nueva
exigencia de sostenibilidad de los procesos
edificatorios (nuevos y rehabilitadores) y
urbanizadores, situando las exigencias mnimas a
un nivel ms alto que el de la anterior normativa.
En VERDE RH los valores de referencia
adoptados pretenden concienciar al pblico que la
normativa es un nivel de exigencia mnimo y que
no debe ser un objetivo final, sino que es
mejorable.
El Convenio de Colaboracin entre la Asociacin
GBCe y el Ministerio de Fomento surge de la
necesidad de promocin de una rehabilitacin
que pase forzosamente por la aplicacin de
criterios de sostenibilidad. En esta rehabilitacin
el ahorro energtico y de recursos no renovables
constituye un factor fundamental, pero no debe
olvidar aspectos cruciales como la necesaria
recuperacin de la habitabilidad o la viabilidad
econmica. En este sentido, VERDE RH dota a
los promotores y proyectistas de una herramienta
de uso sencillo que permite evaluar la
implantacin de estrategias y medidas que
minimicen, no slo el impacto ambiental de los
edificios, sino tambin su impacto social y
econmico.
VERDE RH se desarrolla con el triple objetivo de
servir de ayuda a la hora de conocer el estado
actual del edificio, elegir el tipo de intervencin
ms adecuada para el edificio y evaluar la
sostenibilidad de esta intervencin. Para ello
realiza, en una primera fase, un diagnstico del
edificio a rehabilitar mediante el que se pretende
conocer el estado inicial del mismo identificando
los puntos en los que la intervencin resulta ms
necesaria o eficaz y en qu grado debe hacerse.
En funcin del diagnstico realizado la
herramienta aportar, a modo de ayuda al diseo,
una serie de recomendaciones que permiten
orientar adecuadamente la intervencin. Una vez
conocido el estado inicial, VERDE RH permite
evaluar de forma sencilla diversas estrategias a
implementar de modo que sirva de herramienta
para la eleccin de estas estrategias. Una vez
elegida la intervencin a realizar y sus medidas
asociadas, la herramienta evala de forma global
la intervencin y su reduccin de impactos.
11

Metodologa
La herramienta VERDE RH recoge la
metodologa VERDE NE, as como la experiencia
acumulada en su realizacin y uso. De esta
manera, la metodologa utilizada se basa en una
aproximacin del anlisis del ciclo de vida y
consiste en la evaluacin de una lista de criterios
comparando el estado inicial del edifico con una
serie de medidas de reduccin de impactos
valorados a travs de un sistema multicriteria que
considera la(s) etapa(s) del ciclo de vida a la que
se asocia el criterio, el nmero de impactos que
afecta, la incidencia del criterio en la reduccin
del impacto y el peso del impacto, asignado
segn la globalidad y duracin del efecto as
como otros factores regionales. La matriz general
se estructura como se indica en la Figura 2.
Los criterios, bajo las reas de energa, recursos
naturales, etc. estn asociados a las etapas del
ciclo de vida como se recoge en la figura 1.
Figura 1. reas y su asociacin al ciclo de vida

12

Figura 2
Los criterios son entidades que permiten
caracterizar el edificio a travs de aspectos
especficos (consumo de la energa primaria,
emisiones de CO2, consumo de agua potable,
etc.).
Los criterios a evaluar en VERDE RH son:
Parcela y Emplazamiento
A 14 Estrategias para la clasificacin y el
reciclaje de residuos slidos urbanos.
A 20 Polticas para promover el uso de la
bicicleta.
Energa y Atmsfera
B 03 Consumo de energa no renovable
durante el uso del edificio. Demanda y eficiencia
de los sistemas.
B 04 Demanda de energa elctrica en fase de
uso.
B 06 Produccin de energas renovables en la
parcela.
B 07 Emisin de sustancias foto-oxidantes en
procesos de combustin.
Recursos Naturales
C 01 Consumo de agua potable.

C 02 Retencin de aguas de lluvia para su
reutilizacin.
C 08 Reutilizacin de materiales.
C 10 Uso de materiales reciclados.
C 11 Uso de productos obtenidos de recursos
sostenibles.
C 13 Uso de materiales locales.
C 15 Uso de materiales prefabricados y/o
productos industriales.
C 17 Gestin de los residuos de la
construccin.
C 20 Impacto de los materiales de
construccin.
Calidad de Ambiente Interior
D 11 Eficacia de la ventilacin en espacios con
ventilacin natural.
D 14 Iluminacin natural en los espacios de
ocupacin primaria.
D 17 Proteccin de los recintos protegidos
frente al ruido procedente del exterior.
D 18 Proteccin de los recintos protegidos
frente al ruido generado en los recintos de
instalaciones
13

Calidad del Servicio
E 13 Desarrollo e implementacin de un plan
de gestin de mantenimiento.
Aspectos sociales y econmicos
F 02 Acceso universal.
F 16 Formacin a los usuarios.
F 17 Otros servicios (guarderas, lavanderas,
etc)
Innovacin
IN01-05 Innovacin

Cada criterio se asocia a uno o varios impactos
que son los que determinan la importancia y el
peso relativo del criterio dentro de la evaluacin
general del edificio. Los impactos evaluados son:
Cambios en la biodiversidad
Uso del suelo
Riesgo para los inversores
Generacin de residuos NO peligrosos
Prdida de fertilidad
Prdida de vida acutica
Prdida de salud, confort y calidad
Agotamiento de energa no renovable
Agotamiento de agua potable
Agotamiento de recursos no renovables
Emisin de compuestos foto-oxidantes
Cambio climtico

El proceso de la verificacin de la sostenibilidad
de una edificacin mediante un sistema de
evaluacin, requiere definir una escala de
rendimientos y puntuaciones para poder
establecer criterios de ponderacin de impactos.
A cada criterio se le asocia una puntuacin. Estos
valores se establecen a partir de la revisin de la
reglamentacin de la regin, el anlisis de los
valores de rendimiento usuales del edificio, la
importancia del criterio en el anlisis completo del
ciclo de vida, el nmero de impactos asociados al
criterio y el peso asignado a dichos impactos. La
asignacin de pesos est igualmente relacionada
con la importancia de dichos impactos en la
situacin mundial en aquellos impactos globales y
con la situacin del entorno en aquellos impactos
locales y regionales.
Una muestra de la relacin impactos-efectos se
presenta en la siguiente tabla:
Los impactos asociados a cada criterio se

establecen a partir de una matriz, ver figura 2,
que relaciona el peso de las categoras de
impacto en un eje y los criterios evaluados en
VERDE RH en el otro eje. Esta matriz se utiliza
para asignar qu criterios estn relacionados con
qu impactos y en qu grado.
Al igual que en VERDE NE, en la herramienta
VERDE RH, la puntuacin final se establece de 0
a 5 hojas, siendo 5 el valor que corresponde a la
mejor prctica posible con un coste aceptable. La
evaluacin final depender del porcentaje de
puntos obtenidos en relacin al total de puntos
que resulten de aplicacin en el edificio concreto,
segn el siguiente baremo:
N IMPACTO EFECTO CAUSA INDICADOR DESCRIPCIN
1 Cambi o Cl i mti co Cal entami ento
gl obal
Emisiones a la
atmsfera de
sustancias
que contribuyen al
efecto invernadero
Kg de CO2equi val ente
obteni da en funci n
del potenci al deefecto
i nvernadero
Consecuencia de la produccin y emisin de
CO
2
como resultado del consumo
energtico de los edificios
2 Aumento ni vel es
de radi aci n
(ul travi ol eta)
Reducci n de l a
Capa de Ozono
Emisiones a la
atmsfera de sustan-
cias cloradas y otras
que reducen el ozono
estratosfrico
Kg de CFCs
equi val ente obteni da
en funci n del
potenci al destructi vo
A partir de la produccin y emisin de gases
CFCs, HCFCs, HFCs, etc. por uso de
espumas rgidas, materiales de relleno,
aislamientos, refrigerantes, PVC, etc.
3 Perdi da ferti l i dad Aci di fi caci n
(Exceso de aci dez
del suel o)
Lluvia cida
provocada por la
presencia de
SO2 y otros gases
Kg de SO2 equi val en-
te obteni da en
funci n del potenci al
de efecto aci di fi cante
Generacin de Procesos de lluvia cida a
partir de las emisiones de SO2, NO2, etc.
Principalmente por la utilizacin de
combustibles fsiles para la generacin de
electricidad
4 Prdi da De Vi da
Acuti ca
Eutrofi zaci n
(prdida de oxgeno
del agua)
Debido a la
concentracin
excesiva de
nutrientes en el agua
kg de PO4 equi val ente
por ki l ogramo de
sustanci a verti da
Procesos de Prdida de Vida Acutica por la
prdida de oxgeno del agua debido a la
concentracin excesiva de nutrientes conte
nida en la misma y provocada en gran
medida por vertidos incontrolados (colecto-
res sin depuradoras) de residuos orgnicos
procedentes de las redes de evacuacin y
saneamiento de agua de los ncleos urba-
nos y con un ritmo de generacin superior a
la capacidad de asimilacin o transforma-
cin del ecosistema acutico.
5 Producci n de
Cncer y otros
probl emas de
sal ud
Condi ci ones
perj udi ci al es para
l a sal ud
(producen cncer)
Formaci n de
ozono
troposfri co
Kg de eteno equivalente
(kg C2H4 eq.).
Consecuencia de la produccin y emisin de
compuestos fotooxidantes como resultado
de la combustin de productos energticos
no renovables
14

De >30% a 40% de los puntos: 1 hoja
De >40% a 50% de los puntos: 2 hojas

15

ResumendelprocesodeevaluacindeVERDERH
La herramienta VERDE RH Residencial es un
instrumento que permite la evaluacin de la
rehabilitacin de edificios existentes, para lograrlo
se desarrolla en tres fases:
Anlisis del edificio en su estado actual.
En esta fase se alcanzan dos objetivos:
o Conocer el grado en que debe
ser intervenido el edificio
o Conocer en qu campos debe
realizarse el mayor esfuerzo
Anlisis de las intervenciones que se
pueden realizar en el edificio. Esta fase
permite, de forma sencilla hacer una pre-
evaluacin de las medidas obtenidas con
las distintas intervenciones que se
puedan prever en el edificio de modo que
sirva como herramienta de ayuda en la
toma final de decisiones.
Calificacin y certificacin de la
intervencin. En esta fase es
imprescindible la intervencin de un
Evaluador Acreditado de GBCe para
realizar la evaluacin segn los criterios
definidos por GBCe y de este modo poder
obtener la certificacin. En caso de que
no se pretenda lograr esta certificacin,
se puede evaluar el edificio siguiendo los
procedimientos descritos en la presente
gua, pero estas evaluaciones no podrn
solicitar una certificacin por parte de
GBCe.

Figura1.ImagendeunodeloscriteriosevaluadosconlaherramientageneraldelaHerramienta
16

Esta es la razn por la que las pestaas de
evaluacin de la herramienta se distribuyen de la
siguiente manera:
En primer lugar y tal y como podemos observar
en la figura 1, existe un apartado denominado
estado inicial en el que se realiza la evaluacin
del edificio en su estado actual. Cuanto ms
veraz sea la informacin que aqu se incorpore,
ms til ser la evaluacin realizada.
Una vez se han rellenado los datos solicitados, en
el recuadro gris de la derecha, denominado
recomendaciones aparecer un listado de
medidas a tener en cuenta en la rehabilitacin del
edificio y, de forma simultnea, en el recuadro
gris inferior derecho, se podr ver la valoracin
del edificio en esta rea sabiendo as cmo se
comporta el edificio, Aquellas reas en que peor
valoracin obtenga el edificio en su estado actual
ser en las que ms necesario sea incidir en la
rehabilitacin. La decisin final depender de la
posibilidad de intervenir en estos aspectos y del
las metas que se hayan propuesto los
propietarios de cara a la rehabilitacin.
Bajo el cuadro de estado inicial encontramos el
de estado final. En l se indicar qu medidas
vamos a adoptar en la rehabilitacin. Segn se
vaya rellenado esta informacin, veremos la
calificacin obtenida en el recuadro gris de la
derecha de forma simultnea para el estado
inicial y el final viendo as de forma grfica la
mejora obtenida en el edificio.

ResumendelprocesodecertificacinconVERDERH
Desde GBC Espaa ofrecemos el servicio de
Certificacin Medioambiental de Edificios de
conformidad con la metodologa de evaluacin
VERDE a travs de la marca VERDE.
Todas las actuaciones de GBC Espaa como
entidad de certificacin de edificios se rigen por
los principios de imparcialidad, competencia
tcnica, responsabilidad, transparencia,
confidencialidad y receptividad y respuesta
oportuna a las quejas.

La certificacin medio ambiental de
edificios
La Certificacin GBC Espaa VERDE
reconoce la reduccin de impacto medioambiental
del edificio que se evala comparado con un
edificio de referencia. El edificio de referencia es
siempre un edificio estndar realizado cumpliendo
las exigencias mnimas fijadas por las normas y
por la prctica habitual.
La Certificacin GBC Espaa VERDE supone
el reconocimiento por una organizacin
independiente, tanto del promotor como del
proyectista de los valores sostenibles de un
edificio a travs de la aplicacin de una
metodologa de evaluacin internacionalmente
reconocida.

Niveles de certificacin medio
ambiental de edificios
GBC Espaa utiliza para la evaluacin del
impacto ambiental evitado por los edificios la
metodologa de evaluacin conocida como
VERDE que establece un total de 6 Niveles de
Certificacin que permiten reconocer de forma
diferenciada los mritos medioambientales de
cada uno de los proyectos que solicitan la
certificacin.

17

Tarifas de certificacin VERDE
En la pgina web de GBC Espaa, se pueden
encontrar las tarifas vigentes de certificacin de
edificios.

Proceso de certificacin de un
edificio
GBC Espaa certifica con la herramienta VERDE
RH Residencial edificios de viviendas que se van
a rehabilitar tanto en fase de proyecto como obras
terminadas. La metodologa de evaluacin y los
niveles de certificacin son comunes. La nica
diferencia entre la certificacin de proyectos y de
obras terminadas se establece en los datos que
se solicitan durante el proceso de evaluacin.
En el certificado final emitido por GBC Espaa se
hace referencia expresa al alcance de la
certificacin y de forma especial si se ha
certificado un edificio en fase de proyecto o en
fase de obra terminada.
GBC Espaa tiene establecida una sistemtica
de evaluacin basada en la aplicacin de la
herramienta VERDE.
El proceso de certificacin incluye los siguientes
pasos:
Registro previo del edificio en GBC
Espaa
Evaluacin con VERDE realizada por un
evaluador acreditado. (Paso previo a la
solicitud de certificacin que debe ser
realizado por el promotor o por la persona
que lo represente)
Solicitud de certificacin
Supervisin tcnica de la solicitud de
certificacin y de la evaluacin realizada,
comunicacin de resultados preliminares
al solicitante y plazo para la presentacin
de documentacin adicional de mejora
Propuesta de certificacin y toma de
decisin
Emisin de certificados

Se requerir del evaluador acreditado:
a) la identificacin inequvoca de la
documentacin que se ha tenido en cuenta
en el proceso de evaluacin,
b) la justificacin de los datos
incorporados a la herramienta VERDE para
la evaluacin y de los resultados obtenidos.
GBC Espaa supervisar la documentacin
presentada por el solicitante de la certificacin y
la evaluacin realizada por el evaluador
acreditado determinando si son aceptables o no e
informando al solicitante sobre la decisin que se
adopte.
La documentacin presentada debe seguir todas
las indicaciones recogidas en a presente gua.
En la solicitud de la certificacin se deber
aportar la herramienta debidamente
cumplimentada, el resumen que genera la propia
herramienta una vez finalizada la evaluacin y las
evidencias documentales indicadas en cada uno
de los apartados entregndose toda la
documentacin relativa a cada apartado en una
carpeta individual
.

DESCRIPCIN DE
LA HERRAMIENTA

21

22

DATOSGENERALES
Es la primera pestaa de la herramienta que debe
rellenarse. En ella se solicitan datos genricos
para identificar el proyecto, pero tambin datos
generales que se van a emplear en los clculos
internos de la herramienta en distintos criterios.
Descripcindeloscamposarellenar
SubapartadoDatosgenerales
Nombre del proyecto: Se deber indicar el
nombre con el que se identifica el proyecto.
Provincia: Se deber indicar la provincia en la
que se sita el edificio. Se elige de un
desplegable.
Localidad: Se deber indicar la localidad en la
que se sita el edificio.
Altitud: Se deber indicar la altitud a la que se
encuentra la localidad en la que se sita el edificio
si es diferente a la de la capital de provincia.
Zona climtica: Se mostrar de forma
automtica el dato en funcin de la provincia y la
altitud de la localidad. Tal como lo muestra el
CTE.
Dispone de garaje el edificio? Se deber
elegir de un desplegable SI, o No. Este dato es
necesario para el clculo del consumo elctrico.
N de viviendas: Se deber indicar el n de
viviendas que componen el edificio.
Ao de construccin: Se deber indicar el ao
en el que se finaliz la construccin del edificio.
Ao de la ltima rehabilitacin: Se deber
indicar el ao en el que se ha realizado la ltima
rehabilitacin en le edificio. Si no se han realizado
no se rellenar. Las rehabilitaciones son
referentes a los siguientes elementos:
Saneamiento.
Cubiertas
Instalaciones comunes.
Ascensores.
Estructura.
Fachadas/patios.
Zonas comunes interiores.
Otros.
SubapartadoSuperficies
Superficie construida total (Bajo rasante): Se
considera superficie construida el rea de la
proyeccin horizontal de la superficie
comprendida dentro del permetro exterior de la
planta bajo rasante.
Superficie construida total (Sobre rasante): Se
considera superficie construida el rea de la
proyeccin horizontal de la superficie
comprendida dentro del permetro exterior de la
planta, considerada, excluidas de est las zonas
o cuantas que a continuacin se enumeran:
Los soportales, los entrepisos los pasajes
de acceso a espacios libres pblicos, los
patios de parcela que no estn cubiertos,
las plantas bajas porticadas, excepto las
porciones cerradas que hubiera en ellas,
las construcciones auxiliares cerradas
con materiales translucidos y construidos
con estructura ligera desmontable, la
superficie bajo cubierta si carece de
posibilidades de uso o est destinada a
depsitos u otras instalaciones generales
del edificio.
Los locales destinados a albergar centros
de transformacin.
Los balcones, balconadas y miradores
autorizados en la norma zonal de
aplicacin, o en la ordenanza particular
del planeamiento incorporado, especfico
o de desarrollo del Plan General.
Superficie til total viviendas(o superficie
acondicionada): Se considera superficie til de
un edificio la suma de los espacios interiores al
neto de los cerramientos, particiones interiores de
las viviendas que componen el edificio.
Superficie ajardinada: indicar la cantidad en m2
de superficie destinada a jardn o espacios verdes
en la parcela. No se considera superficie
ajardinada los aparcamientos o viales con
adoquines ecolgicos, espacios en tierra o arena
no ajardinados, arboles aislados, etc.

23

ImagengeneraldelaHerramienta
Procedimientodecertificacin
De cara a una certificacin, los datos a incluir en
esta y el resto de las pestaas de la herramienta
debe estar debidamente justificados y seguir
estrictamente el procedimiento de certificacin
que a continuacin se describen.
Se deber aportar un documento justificativo
donde se incluyan planos que definan
debidamente el edificio y un plano de situacin.
Los datos incluidos en esta pestaa deben ser
coherentes con esta documentacin.
El ao de construccin deber obtenerse de los
datos del catastro, a menos que se tenga otra
fuente ms exacta que la anterior y que deber
justificarse debidamente.
El ao de la ltima rehabilitacin se justificar con
la licencia que se obtuviera para hacer dichas
obras, as mismo en esta licencia o el proyecto de
rehabilitacin debern estar descritos los
elementos sobre los que se ha actuado.
Las superficies se obtendrn de las medidas
sobre planos o de los datos de catastro.

CRITERIOS Y MEDIDAS

27

DESCRIPCINYEVALUACINDELOSCRITERIOS
Se presenta a continuacin una descripcin
pormenorizada de todos los criterios que se
evalan en VERDE RH.
Cada uno de los criterios se estructura de la
siguiente forma: En primer lugar aparece una
cabecera con el cdigo y el nombre del criterio,
para a continuacin desarrollar los siguientes
apartados:
Objetivo: se especifican las prcticas que
se pretenden implantar en los edificios
mediante la aplicacin del criterio
desarrollado.
Procedimiento de evaluacin: se describe
paso por paso como introducir los datos
en la herramienta y el mtodo de clculo
que se aplica en cada criterio as como
los resultados que se obtienen. Est
dividido es los siguientes apartados:
o Estado Inicial
o Estado final
Mtodo de certificacin
o Estado Inicial
Documentacin requerida
o Estado final
Documentacin requerida
Marco normativo: se enumeran las
normativas de referencia aplicables a este
criterio de mbito internacional, europeo o
nacional para el clculo del criterio.
Terminologa: define aquellos trminos
que necesitan una explicacin adicional
para su correcta interpretacin para la
evaluacin del criterio
28

29

CLASIFICACINYRECICLAJEDERESIDUOS
PESO 10 %
Cambio climtico Prdida de fertilidad Prdida de vida
acutica
Emisin de compuestos
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
Agotamiento de
recursos no renovables
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
Riesgos y beneficios
para los inversores

Objetivos
El objetivo de la evaluacin es premiar y promover la creacin de espacios de almacenamiento de aquellos
residuos que no sean recogidos puerta a puerta, as como la puesta en marcha de sistemas de gestin de
las distintas fracciones de residuos generados en el edificio.
Asegurar que los residuos slidos, orgnicos e inorgnicos sean recogidos, separados y reciclados.
Utilizar los residuos vegetales para la generacin de compost y el abonado de zonas verdes.
Procedimientodeevaluacin
La evaluacin del edificio en este criterio se realiza a travs de la valoracin de las medidas adoptadas en el
edificio y parcela para la separacin, almacenaje y gestin de los residuos slidos urbanos generados por
su uso, lo que supone una reduccin del porcentaje de residuos enviados a vertedero.
El procedimiento de evaluacin se desarrolla segn los siguientes pasos:
1. EstadoInicial
En este punto se realiza una evaluacin del estado actual del edifico.
Interior del edificio
La primera consulta es referente a la toma de datos de las prcticas de clasificacin y reciclaje en el interior
del edificio.
Cules de los siguientes residuos recoge el municipio a menos de 100 m de la puerta de su
edificio o parcela?
Dispone de un espacio para el almacenaje de estos residuos en el interior de su edificio o parcela?
Tal como aparece en la Fig. 1.
o Papel/cartn
o Vidrios
o Envases
En esta consulta inicial solamente se han considerado estos residuos al estimar que son los que de forma
mayoritaria son recogidos, a da de hoy, en los municipios.
Se toma como distancia mx. 100 m, para la consideracin de una recogida puerta a puerta.
Se debe garantizar que en el edificio habr un espacio para el almacenaje de unos contenedores
especficos, vlidos y debidamente sealados para la recogida de residuos generados habitualmente en el
edificio.
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32

Fig.5
Mtododecertificacin
1. Documentacinjustificativadelestadoinicial
Plano de aquellas plantas del edificio donde se siten los cuartos destinados a recogida de basuras
en los que se identifique de forma inequvoca las fracciones recogidas, la ubicacin y superficie de
los mismos.
Documento donde se describa el procedimiento de recogida municipal de residuos.
Plano de situacin donde se indique la ubicacin de los puntos de recogida de residuos que se
encuentren a menos de 100 m de la entrada principal del edificio indicando la distancia, medida
como longitud del trayecto peatonal y las fracciones recogidas.
En caso de disponer de planta compostadora, descripcin de la misma y manual de uso.
2. Documentacinjustificativadelestadofinal
Plano de aquellas plantas del edificio donde se siten los nuevos cuartos destinados a recogida de
basuras en los que se identifique de forma inequvoca las fracciones recogidas, la ubicacin y
superficie de los mismos. Se aportar un plano de estado inicial y estado final en caso de que no se
haya aportado dicha informacin en el estado inicial.
Documento donde se describa el procedimiento de recogida municipal de residuos.
Plano de situacin donde se indique la ubicacin de los puntos de recogida de residuos que se
encuentren a menos de 100 m de la entrada principal del edificio indicando la distancia, medida
como longitud del trayecto peatonal y las fracciones recogidas.
En caso de incluir planta compostadora, descripcin de la misma y manual de uso.

Marconormativo
CTE-DB Salubridad HS2 Recogida y evacuacin de residuos.
Directiva 96/61/CE del consejo de 24 de septiembre de 1996 relativa a la prevencin y al control
integrado de la contaminacin
Ley 10/1998, de 21 de abril, de Residuos. Disposicin final primera. Normativa de edificacin. Y
modificaciones.
Normativa especfica de recogida de residuos de cada municipio.
Terminologa
Residuos
De acuerdo con la Ley 10/1998, de 21 de Abril, de Residuos. Normas reguladoras de los residuos) cualquier
sustancia u objeto perteneciente a alguna de las categoras que figuran en el anejo de dicha ley, del cual su
poseedor se desprenda o del que tenga la intencin u obligacin de desprenderse. En todo caso tendrn
esta consideracin los que figuren en la Lista Europea de Residuos (LER), aprobada por las Instituciones
Comunitarias.
Residuos inertes
Son los residuos que no experimentan transformaciones fsicas, qumicas o biolgicas significativas. Los
residuos inertes no son solubles ni combustibles, ni reaccionan fsica ni qumicamente de ninguna otra
manera, ni son biodegradables, ni afectan negativamente a otras materias con las cuales entran en contacto
de forma que puedan dar lugar a contaminacin del medio ambiente o perjudicar a la salud humana. La
lixiviabilidad total, el contenido de contaminantes de los residuos y la ecotoxicidad del lixiviado debern ser
insignificantes, y en particular no debern suponer un riesgo para la calidad de las aguas superficiales y/o
subterrneas.
33

Residuos no peligrosos
Son aquellos residuos que no se identifican entre los peligrosos y, por tanto, no requieren de una gestin
especial, aunque s deben cumplir con las especificaciones de la normativa bsica vigente.
Residuos peligrosos
Son aquellos materiales o productos que, una vez desechados, pueden liberar al medio sustancias txicas.
Por ello deben ser gestionados de la manera en que establece la normativa bsica vigente.
Residuos slidos urbanos (RSU)
Los residuos slidos urbanos (RSU) se definen en la Ley de Residuos como los generados en los domicilios
particulares, comercios, oficinas y servicios, as como todos aquellos que no tengan la calificacin de
peligrosos y que por su naturaleza o composicin puedan asimilarse a los producidos en los anteriores
lugares o actividades. Tienen tambin la consideracin de residuos urbanos segn la citada ley, los
siguientes:
Residuos procedentes de la limpieza de vas pblicas, zonas verdes, reas recreativas y playas.
Animales domsticos muertos, as como muebles, enseres y vehculos abandonados.
Residuos y escombros procedentes de obras menores de construccin y reparacin domiciliaria.
34

35

ENVOLVENTE
PESO 19 %
acutica
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
Agotamiento de
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
para los inversores

Objetivos
Elobjetivodelaevaluacinesreducirlademandayelconsumodeenerganorenovablenecesariaparala
climatizacindeledifico,aplicandomedidaspasivasdediseo.Reduccindelademandaenergtica.
Laevaluacinseconsiguecalculandoenprimerlugarlatransmitanciadelosdiferentescomponentesdela
envolvente.Conestosdatossecalculalademandaenergticadeledificio.
Elprocedimientodeevaluacinsedesarrollasegnlossiguientespasos:
1. EstadoInicial
Se trata de definir todos los elementos que conforman la envolvente del edificio: cubierta, fachadas,
huecos, medianeras y suelos. Para ello hay que ir a la opcin de + AADIR ENVOLVENTE dentro de
ESTADOINICIAL.
Esta abre otra pestaa en la que se van a elegir los Datos de las Envolventes. En esta pestaa se
introducirnlosdatosdelcerramientodelasiguienteforma:
En DATOS GENERALES :
Nombre, que nos permita identificar el cerramiento que vamos a describir
Tipologa: se elegir de un desplegable el tipo de cerramiento que es entre:
o Fachada exterior
o Fachada interior, sera el equivalente a una fachada de patio
o Medianera, cerramiento en contacto con otro edificio
o Cubierta
o Suelo, puede ser en contacto con el terreno o por ejemplo el forjado de un soportal.
Orientacin: se elegir de un desplegable con el mismo criterio que el CTE
Superficie total: se indicar la superficie real del cerramiento
Superficie de hueco: en caso de existir, se indicar la superficie del cerramiento ocupado por
huecos
En COMPOSICIN DE LOS CERRAMIENTOS:
36

Hoja exterior
o Grupo: se indicar la composicin de la hoja exterior eligiendo de un desplegable la opcin
adecuada.
o Material: se elegir de un desplegable el tipo de material correspondiente al grupo elegido
anteriormente
o Espesor: indicar, en cm, el espesor de la capa
Cmara de aire: elegir del desplegable la opcin adecuada y, en caso necesario, indicar el espesor
de la cmara
Hoja interior: se sigue el mismo procedimiento que en la hoja exterior
La herramienta automticamente nos da los valores de la conductividad trmica (lambda) en W/mK, la
resistencia trmica en m
2
K/W, su densidad en Kg/m
3
y la masa superficie en Kg/m
2
.

En COMPOSICIN DE LOS HUECOS:
Se deber indicar, eligindolo de desplegables, el tipo de marco, el tipo de vidrio, el % de
acristalamiento, el sistema de apertura y si se dispone o no de doble ventana.
La herramienta calcular la transmitancia del elemento y el ndice de Reduccin Acstica (Este dato se
necesitar para calcular el ruido exterior.
Si alguno de los elementos de la envolvente no cuenta con huecos estos datos no habra que introducirlos.

Una vez completados los datos del cerramiento, se deber pinchar en la casilla terminar que se encuentra
en la parte superior derecha de la hoja.
Este proceso se seguir para todos los cerramientos que compongan el edificio.


37

Fig.2
Composicin tpica de la fachada en edificios construidos antes de 1979.
Fig.3
Composicin tpica de la fachada en edificios construidos despus de 1979.
Fig.3.1
La herramienta habr pasado todos los datos que se han introducido a la pestaa de la envolvente,
aparecern en ESTADO INICIAL con los datos de transmitancia, energa y porcentaje de prdidas del
elemento. (Fig. 5)
38

Fig.5
Si se quiere modificar la composicin de alguno de los elementos de la envolvente hay que volver a entrar
en la opcin de + AADIR ENVOLVENTE vas al elemento se modifica y se vuelve a dar a la opcin
TERMINAR.
Si se quiere eliminar algn elemento o todos, hay que entrar en + AADIR ENVOLVENTE e ir borrando
los datos introducidos.
2. Estadofinal
Automticamente aparecern los elementos definidos en el estado inicial.
Introduccindelosdatosdelasmejoras
Se trata de definir todos los elementos que conforman la envolvente mejorada del edifico.
Para ello hay que ir a la opcin de + AADIR MEJORAS dentro de SELECCIN DE MEJ ORAS. Esta
abre otra pestaa en la que se van a elegir los Datos de las Envolventes. Pasos a seguir:
Elegimos el elemento del desplegable al que queremos mejorar de los que habamos creado en el
estado inicial.
Volvemos a introducir todos los datos de la composicin del elemento con las mejoras.
Aparece una nueva casilla en la que hay que indicar si el material introducido es nuevo o ya exista.
Desplegamos otra opcin del margen derecho y volvemos a elegir otro elemento y seguimos los
mismos pasos.
Si hay algn elemento de la envolvente que no se modifica hay que introducir los mismos datos que
en el estado inicial.
Cuando se termine de incluir todos los elementos pulsamos la opcin TERMINAR.

39

Fig.6
Mtododecalificacin
El mtodo de calificacin es el siguiente:
1. Mejor prctica se considera que las transmitancias de los cerramientos estn un 20 % por
encima del CTE.
2. Peor prctica se considera que las transmitancias de los cerramientos estn un 60 % por debajo
del CTE.
3. Se considera como punto base el 50% de la diferencia entre el mximo y el mnimo.
4. Se expresa en los grficos el valor de consumo obtenido para el estado inicial y para las
mejoras.
5. Para la evaluacin solo se puntan los consumos inferiores al punto base con una puntuacin
de 1 a 9
Mtododecertificacin
Detalle constructivo de cada uno de los elementos de la envolvente del edificio donde se describan
sus componentes y el espesor de los mismos.
Documento donde se indiquen cmo se han introducido estos elementos en la herramienta y se
justifiquen, en caso de existir, las divergencias entre el elemento existente y el introducido.
Detalle constructivo de cada uno de los elementos de la envolvente del edificio que vayan a ser
modificados donde se describan sus componentes y el espesor de los mismos.

40

Marconormativo
Exigencia bsica segn el CTE HE, la Certificacin Energtica, Directiva Europea 2007/91/CE y
Real Decreto 47/2007.
Documento Condiciones de aceptacin de Programas Informticos Alternativos a LIDER y
CALENER. Registro de Documentos Reconocidos del MICyT, Agosto, 2009.
ASHRAE 140-2007

Terminologa
Bienestar trmico:
Condiciones interiores de temperatura, humedad y velocidad del aire establecidas reglamentariamente que
se considera que producen una sensacin de bienestar adecuada y suficiente a sus ocupantes.
Calefaccin:
Es una forma de climatizacin que consiste en suministrar calor a un ambiente cuando existe una prdida
de calor hasta alcanzar las condiciones de bienestar trmico. El sistema de calefaccin se compone por tres
elementos principales: un generador de calor, los emisores de calor y un sistema de distribucin que lleva el
calor generado a los emisores.
Carga trmica:
El concepto de carga trmica est asociado al sistema de calefaccin, climatizacin y acondicionamiento de
aire, as como a sistemas frigorficos. Este hace referencia a la energa en forma de calor a aportar o extraer
de la edificacin o recinto frigorfico, segn corresponda. Es decir, la solicitacin trmica a controlar en
sistemas de climatizacin y frigorficos.
Confort trmico
Es la sensacin mental que expresa satisfaccin en el ambiente trmico.
Demanda energtica
Es la energa necesaria para mantener en el interior del edificio unas condiciones de confort definidas
reglamentariamente en funcin del uso del edificio y de la zona climtica en la que se ubique. Se compone
de la demanda de energa necesaria para alcanzar las necesidades de: calefaccin, refrigeracin y ACS.
Elemento constructivo
Parte del edificio con una funcin independiente. Se entienden como tales los suelos, los muros, las
fachadas, tabiqueras y las cubiertas.
Cubierta
Cerramiento superior de los edificios, horizontal o con inclinacin no mayor que 60 sobre la horizontal, que
incluye: elemento resistente (forjado), acabado en su parte inferior (techo), y revestimiento en su parte
superior. Para la evaluacin de los materiales se deben considerar los elementos constituyentes:
o Estructura, capas de nivelacin, formacin de pendientes, etc.
o Revestimiento final.
o Aislantes e impermeabilizantes.
Fachada
Cerramiento perimtrico del edificio, vertical o con inclinacin no mayor que 60 sobre la horizontal, que lo
separa del exterior. Incluye tanto el muro de fachada como los huecos (puertas exteriores y ventanas).Para
la evaluacin de los materiales se deben considerar los siguientes elementos:
o Paredes, incluidos todos los elementos que componen cada una de sus hojas.
o Acabados interiores y exteriores.
o Aislantes e impermeabilizantes
Forjados
Elemento estructural superficial, generalmente horizontal, capaz de transmitir las cargas que soporta as
como su proprio peso a los otros elementos de estructura (vigas, pilares, muros, etc.).
Para la evaluacin de los materiales se deben considerar los siguientes elementos:
41

o Estructuras.
o Acabados superiores e inferiores.
Huecos
Cualquier elemento semitransparente de la envolvente del edificio, incluyendo ventanas y puertas
acristaladas. Para la evaluacin de los materiales se debe considerar el conjunto de los elementos que
conforman el hueco.
Medianera
Cerramiento que linda en toda su superficie o en parte de ella con otros edificios ya construidos,o que
puedan construirse legalmente. Para la evaluacin de los materiales se debenconsiderar los siguientes
elementos:
o Acabados interiores y exteriores.
Particiones interiores
Elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u
horizontales (suelos y techos). Para la evaluacin de los materiales se deben considerar los siguientes
elementos:
o Acabados por ambas caras.
Rgimen de invierno
Condiciones de uso del edificio que prevalecen durante la temporadas de necesidades de calefaccin.
Rgimen de verano
Condiciones de uso del edificio que prevalecen durante la temporadas de necesidades derefrigeracin.
Transmitancia trmica
Es el flujo de calor, en rgimen estacionario, dividido por el rea y por la diferencia de temperaturas de los
medios situado a cada lado del elemento que se considera.
Zonas climticas
Clasificacin funcin de las severidades climticas del invierno (A, B, C, D,E) y verano (1, 2, 3, 4) de las
localidades. (Fuente: CTE, apartado 3.1.1 del DB HE1.)

42

43

SISTEMAS
PESO 23 %
acutica
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
Agotamiento de
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
para los inversores

Objetivos
El objetivo de la evaluacin de este criterio es promover y premiar la reduccin del consumo de energa no
renovable necesaria para la climatizacin del edificio (calefaccin y refrigeracin) y ACS.
El objetivo de la evaluacin de este criterio es reducir la cantidad de energa no renovable consumida por el
uso del edificio, aplicando medidas pasivas de diseo para la reduccin de la demanda energtica y la
eficiencia de los sistemas.
La evaluacin se basa en el clculo del consumo de energa del edificio en funcin de su demanda
energtica y de la eficiencia del sistema de climatizacin y tipo de combustible utilizado.
1. EstadoInicial
Demanda:
Demanda calefaccin: Se mostrar de forma automtica el dato obtenido en la pestaa
ENVOLVENTE.
Demanda ACS: Se mostrar de forma automtica el dato obtenido en la pestaa ENVOLVENTE.
Demanda refrigeracin: Se mostrar de forma automtica el dato obtenido en la pestaa
ENVOLVENTE.
Demanda total: Se mostrar de forma automtica la suma de las tres demandas anteriores.
N de viviendas: Se mostrar de forma automtica el dato introducido en la pestaa DATOS.
Zona climtica: Se mostrar de forma automtica el dato introducido en la pestaa DATOS.
Superficie til viviendas: Se mostrar de forma automtica el dato introducido en la pestaa
DATOS.
Provincia: Se mostrar de forma automtica el dato introducido en la pestaa DATOS.

Imagendelaherramientacomopresentalosdatos
Calefaccin:
44

Se deber introducir los siguientes datos:
Se deber indicar si el edificio cuenta con sistema de calefaccin o no.
Se deber indicar si el sistema es individual o centralizado
Si la respuesta es centralizada en las siguientes casillas habra que seleccionar en la primera lnea el tipo
de caldera, su antigedad, el combustible y marcar el 100% de las viviendas. Tal como aparece en la Fig. 1
Si la respuesta es individual en las siguientes casillas habra que seleccionar para cada tipo de caldera
diferente su antigedad, tipo de combustible y porcentaje de viviendas que cuentan con ese sistema. Tal
como aparece en la Fig. 2
En el caso de que un nmero de viviendas no disponga de calefaccin, se deber seleccionar la opcin de
individual indicando el % de viviendas que disponen de calefaccin, marcando su sistema y tipo de
combustible. Para las viviendas que no tengan de calefaccin se seleccionar el tipo No dispone de
calefaccin, indicando el % de estas.
Se deber indicar el tipo de caldera en funcin de las opciones definidas en el desplegable:
o Caldera convencional
o Caldera de condensacin
o Geotermia
o Cogeneracin
o Radiadores elctricos
Se debe indicar la antigedad de la caldera existente en funcin de las opciones en el desplegable:
o <de 5 aos
o Entre 5 y 10 aos
o >de 10 aos
Se debe introducir el tipo de combustible que utiliza la caldera en funcin de las opciones en el
desplegable:
o Gas
o Gasoleo
o Biocombustible
o Carbn
o Electricidad
o Renovable
Se debe introducir las emisiones de Nox que produce la caldera en funcin de las opciones en el
desplegable:
o <260 mg/kWh
o <200 mg/kWh
o <150 mg/kWh
o <100 mg/kWh
o <70 mg/kWh
o <50 mg/kWh
o <30 mg/kWh
o Sin emisiones de Nox

Fig.1
Produccin ACS
Se deber indicar si el sistema es individual o centralizado
45

Si la respuesta es centralizada en las siguientes casillas habra que seleccionar en la primera lnea el tipo
de caldera, su antigedad, el combustible y marcar el 100% de las viviendas. Tal como aparece en la Fig. 3
Si la respuesta es individual en las siguientes casillas habra que seleccionar para cada tipo de caldera
diferente con su antigedad, tipo de combustible y porcentaje de viviendas que cuentan con ese sistema.
Tal como aparece en la Fig. 4
Se deber indicar el tipo de caldera en funcin de las opciones definidas en el desplegable:
o Caldera convencional
o Caldera de condensacin
o Geotermia
o Cogeneracin
o Radiadores elctricos
Se debe indicar la antigedad de la caldera existente en funcin de las opciones en el desplegable:
o <de 5 aos
o Entre 5 y 10 aos
o >de 10 aos
Se debe introducir el tipo de combustible que utiliza la caldera en funcin de las opciones en el
desplegable:
o Gas
o Gasoleo
o Biocombustible
o Carbn
o Electricidad
o Renovable
Se debe introducir las emisiones de Nox que produce la caldera en funcin de las opciones en el
desplegable:
o <260 mg/kWh
o <200 mg/kWh
o <150 mg/kWh
o <100 mg/kWh
o <70 mg/kWh
o <50 mg/kWh
o <30 mg/kWh
o Sin emisiones de Nox

Fig.3
Refrigeracin
Se deber indicar si las viviendas disponen de sistema de refrigeracin.
Si la respuesta fuera SI, habra que seleccionar el sistema, su antigedad y el porcentaje de viviendas que
cuentan con ello. Tal como aparece en la Fig. 5
Se deber seleccionar el sistema de refrigeracin en funcin de las opciones en el desplegable:
o Individual
o Centralizado
Se deber seleccionar la antigedad del sistema en funcin de las opciones en el desplegable:
o <de 5 aos
o Entre 5 y 10 aos
o >de 10 aos
Se deber indicar el porcentaje de viviendas que cuentan con este sistema.
46

Fig.5
Energa renovable
Se deber indicar si el edificio disponen de algn sistema de produccin de energa renovable.
Si la respuesta fuera SI, habra que hacer una estimacin de la energa aportada por el sistema. Tal como
aparece en la Fig. 6

Fig.6
2. Estadofinal
El objetivo de esta fase es la incorporacin de medidas ms eficientes en los sistemas de calefaccin, ACS
y refrigeracin, respecto a los sistemas actualmente instalados.
Introduccin de los datos de las mejoras
Se vuelven a realizar las mismas preguntas en las que se reflejan las mejoras realizadas en relacin a:
Calefaccin
Produccin de ACS
Refrigeracin
Energa renovable
Si no se realiza ninguna mejora hay que volver a introducir los mismos datos que en el estado inicial. Tal
como aparece en la Fig. 8
47

Fig.8
Mtododecalificacin
El mtodo de evaluacin es el siguiente:
1. Se evala la mejor prctica:
Consumo:
Calefaccin y ACS =Calderas de cogeneracin de gas y geotermia.
Refrigeracin =No dispone de este sistema.
Energas renovables =dispone de este sistema.
Emisiones:
Calefaccin, ACS y climatizacin =bomba de calor geotermica.
Energas renovables =dispone de este sistema.
2. Se evala la peor prctica:
Consumo:
Calefaccin y ACS =calderas convencionales de gasleo.
Refrigeracin =el 100 % de las viviendas cuentan con este sistema.
Energas renovables =no dispone de este sistema.
Emisiones:
Calefaccin, ACS y climatizacin =carbn o sistemas elctricos.
Energas renovables =no dispone de este sistema.

3. Se considera como punto base el 50% de la diferencia entre el max y el min.
4. Se expresa en los grficos el valor de consumo obtenido para el estado inicial y para las mejoras.
48

5. Para la evaluacin solo se puntan los consumos inferiores al punto base con una puntuacin de 1
a 9
Mtododecertificacin
Descripcin de los sistemas de calefaccin, ACS y refrigeracin existentes. En caso de ser sistemas
individuales se deber acceder a cada una de las viviendas para indicar con qu sistema cuentan.
Descripcin de los sistemas de calefaccin, ACS y refrigeracin que se van a modificar.
Marconormativo
DIRECTIVA 2002/91/CE relativa a la eficiencia energtica de los edificios y la refundicin
2010/31/UE.
La directiva 2002/91/CE tiene como objetivo fomentar la eficiencia energtica de los edificios de la
comunidad, teniendo en cuenta las condiciones climticas exteriores, las particulariedades locales,
los requisitos ambientales interiores y la relacin Coste-Eficacia.
El documento Bsico DB HE: Ahorro de energa
Se estructura en cinco exigencias, todas ellas relacionadas con el ahorro de energa y las fuentes
renovables. En este punto las exigencias se centran en las secciones HE-1 Limitacin de la
demanda energtica y HE-2 Rendimiento de las instalaciones trmicas, este ltimo en la parte
correspondiente a la eficiencia energtica de los sistemas HVAC.
Real Decreto 47/2007
El certificado de eficiencia energtica (art. 7) queda recogido en el Real Decreto 47/2007, de 19 de
Enero, publicado en el BOE el 31 de Enero de 2007.
Reglamento de Instalaciones Trmicas en la Edificacin (RITE), Real Decreto 1027/2007
El Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios, en adelante RITE, tiene por objeto
establecer las exigencias de eficiencia energtica y seguridad que deben cumplir las instalaciones
trmicas en los edificios destinadas a atender la demanda de bienestar e higiene de las personas,
durante su diseo y dimensionado, ejecucin, mantenimiento y uso, as como determinar los
procedimientos que permitan acreditar su cumplimiento.
Terminologa
Calefaccin:
Es una forma de climatizacin que consiste en suministrar calor a un ambiente cuando existe una prdida
de calor hasta alcanzar las condiciones de bienestar trmico. El sistema de calefaccin se compone por tres
elementos principales: un generador de calor, los emisores de calor y un sistema de distribucin que lleva el
calor generado a los emisores.
Demanda energtica
Es la energa necesaria para mantener en el interior del edificio unas condiciones de confort definidas
reglamentariamente en funcin del uso del edificio y de la zona climtica en la que se ubique. Se compone
de la demanda de energa de calefaccin, correspondiente a los meses de la temporada de calefaccin y de
refrigeracin respectivamente.
Energa procedente de fuentes renovables
Se denomina energa renovable a la energa que se obtiene de fuentes naturales no fsiles y virtualmente
inagotables, unas por la inmensa cantidad de energa que contienen, y otras porque son capaces de
49

regenerarse por medios naturales. Algunas de las energas consideradas renovables son: elica, solar,
aerotrmica, geotrmica, hidrotrmica y ocenica, hidrulica, biomasa, gases de vertedero, gases de
plantas de depuracin y biogs.
Superficie acondicionada
Superficie acondicionada es la suma de las superficies tiles de todos los espacios que estn
acondicionados en el edificio.
Zonas climticas
Clasificacin funcin de las severidades climticas del invierno (A, B, C, D, E) y verano (1, 2, 3, 4) de las
localidades. (Fuente: CTE, apartado 3.1.1 del DB HE1.)
50

51

ENERGAELCTRICAENFASEDEUSO
PESO 9 %
acutica
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
Agotamiento de
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
para los inversores

Objetivos
El objetivo de la evaluacin de este criterio es promover y premiar la reduccin del consumo de energa no
renovable necesaria para ascensores, iluminacin y electrodomsticos.
La evaluacin del edificio se realiza segn las medidas de ahorro de energa elctrica debida a la eleccin
equipos eficientes y sistemas de ahorro elctrico para los espacios comunes, aparcamientos y sistemas de
elevacin (ascensores).
Se evalan los consumos producidos por:
Ascensores: en todos los casos en que haya ascensores instalados.
Iluminacin en zonas comunes y garajes: en todos los casos. Queda excluido de la evaluacin el
consumo de energa elctrica para la iluminacin de espacios exteriores.
Iluminacin en viviendas: considerando el consumo de la iluminacin.
Electrodomsticos en viviendas, considerando el consumo de:
o Lavadora
o Lavavajillas
o Frigorfico
1. EstadoInicial
Datosgenerales
N de viviendas: Se mostrar de forma automtica el dato introducido en la pestaa DATOS.
Dispone de garaje en su finca?: : Se mostrar de forma automtica el dato introducido en la
pestaa DATOS. Tal como aparece en la Fig. 1

Fig1

52

Zonascomunesygaraje
Tipologa iluminacin
Se deber indicar el tipo de bombillas que tiene instaladas en las zonas comunes. Dependiendo del
tipo se cuantificar de forma automtica el ahorro en el consumo que se produce por la utilizacin
de bajo consumo o Led. Como en la Fig. 2
Convencional 0% de ahorro.
Bajo consumo 30 % de ahorro respecto a una convencional
Leds 50 % de ahorro respecto a una convencional.
Control iluminacin
Se deber indicar si cuenta con detectores de presencia y el porcentaje de superficie de zonas
comunes que est cubierto por estos. Como en la Fig. 2
Se deber indicar si cuenta con detectores crepusculares y el porcentaje de superficie de zonas
comunes que est cubierto por estos. Como en la Fig. 2
Ascensores
Se deber indicar si cuenta con ascensores.
o Si la respuesta es si, deber elegir del desplegable el tipo de este, el n de ascensores y
automticamente aparecer el consumo en kWh/ao. Como en la Fig. 2
Tipos de ascensor:
Elctricos 3 a 6 p
Elctricos ms de 6 p.
Hidrulicos 3 a 6 p.
Hidrulicos ms de 6 p.
Ascensor eficiente de 3 a 6 p.
Ascensor eficiente de 6 p.

53

Fig.2
Viviendas:
Se hace una estimacin del porcentaje de aparatos eficientes, clase A o superior, que hay en las viviendas,
para hacer un clculo estimativo del consumo de estas: (Como en la Fig. 3)
Lavadora 0%
Lavavajillas 0 %
Frigorfico 0 %

Fig.3
Clculos internos de la herramienta
El clculo del consumo elctrico para los usos sealados se realiza a travs de unos valores de referencia.
En el caso de que ya se dispongan de bombillas de bajo consumo o sistemas de control de iluminacin en
zonas comunes, supondr una reduccin del consumo.
2. Estadofinal
Zonas comunes y garajes
Se deber indicar el tipo de bombillas que se van a instalar en las zonas comunes. En este
porcentaje hay que tener en cuenta el porcentaje inicial y sumarlo, si no se modifica se pone los
mismos datos que en el estado inicial. Dependiendo del tipo se cuantificar de forma automtica el
ahorro en el consumo que se produce por la utilizacin de bajo consumo o Led. (Como en la Fig. 5)
Control iluminacin
Se deber indicar si se prev instalar detectores de presencia y el porcentaje de superficie de zonas
comunes que est cubierto por estos.
Se deber indicar si se prev instalar detectores crepusculares y el porcentaje de superficie de
zonas comunes que est cubierto por estos.
En estos porcentajes hay que tener en cuenta el porcentaje inicial y sumarlo, si no se modifica se pone los
mismos datos que en el estado inicial. (Como en la Fig. 5)
54

Ascensores
Se deber indicar si cuenta con ascensores y se van a modificar, se marcarn los nuevos modelos y
unidades. Si no se modifican se pondrn los mismos datos que en el estado inicial. (Como en la Fig.
5)

Fig.5
Viviendas:
Se hace una estimacin del porcentaje de aparatos eficientes, clase A o superior, que hay en las viviendas,
para hacer un clculo estimativo del consumo de estas. (Como en la Fig. 6)
En estos porcentajes hay que tener en cuenta el porcentaje inicial y sumarlo, si no se modifica se pone los
mismos datos que en el estado inicial.

55

Fig.6
Mtododecalificacin
El mtodo de evaluacin es el siguiente:
1. Se evala el consumo elctrico con la mejor prctica:
a. Bombillas con Leds.
b. Sistemas de control de la iluminacin con detectores de presencia y detectores crepusculares.
c. Ascensores elctricos eficientes
d. Electrodomsticos eficientes clase A o superior.
2. Se evala el consumo elctrico con la peor prctica:
a. Bombillas convencionales.
b. No se dispone de sistemas de control de la iluminacin.
c. Ascensores hidrulicos.
d. Electrodomsticos convencionales.
a 9
El peso del criterio respecto a la evaluacin total y los impactos asociados a l, son los siguientes:

Mtododecertificacin
Documento donde se describan los aparatos elctricos existentes en el edificio y las viviendas.
Documento donde se describan los aparatos elctricos que se van a implementar en el edificio y las
viviendas.

Marconormativo
Directiva 2005/32/CE requisitos de diseo ecolgico aplicable a los productos que utilizan energa.
ISO 25745-1 Energy performance of lifts, escalators and moving walks. Part 1 Energy performance.
DIRECTIVA 2010/30/UE del parlamento europeo y del consejo de 19 de mayo de 2010 relativa a la
indicacin del consumo de energa y otros recursos por parte de los productos relacionados con la
energa, mediante el etiquetado y una informacin normalizada (refundicin de la Directiva
92/75/CEE).

56

57

CONSUMODEAGUAENVIVIENDAS
PESO 8 %
acutica
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
Agotamiento de
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
para los inversores

Objetivos
El objetivo de la evaluacin de este criterio es reducir el consumo de agua potable en la fase de uso del
edificio, mediante medidas de ahorro y eficiencia.
La evaluacin del edifico se establece por medio del valor del consumo de agua considerando las
reducciones por medidas de ahorro calculado en litros/persona/da.
1. EstadoInicial
Datos generales
Superficie til de viviendas: Se mostrar de forma automtica el dato introducido en la pestaa de
DATOS.
Provincia: Se mostrar de forma automtica el dato introducido en la pestaa de DATOS.

Imagendelaherramientaconlosdatos
Datos sanitarios y electrodomsticos

Se deber introducir el % de viviendas que cuentan con: (Como en la Fig.1)
Inodoros de doble descarga.
Aireadores en las griferas.
Aireadores en las duchas.
Lavadoras clase A o superior.
Lavavajillas clase A o superior.
58

Fig.1
2. Estadofinal
El objetivo de esta fase es el aumento del % de aparatos con menos consumo de agua, respecto del %
existente actualmente.
Datos sanitarios y electrodomsticos
Se deber introducir el % de viviendas en las que se van a instalar aparatos eficientes ms los existentes
inicialmente: (Como en la Fig.3)
Inodoros de doble descarga.
Aireadores en las griferas.
Aireadores en las duchas.
Lavadoras clase A o superior.
Lavavajillas clase A o superior.
Fig3
Mtododecalificacin
1. Mejor practica el consumo de agua con el 100% de aparatos eficientes (MIN 144 l/p/d)
2. Peor practica el consumo de agua con el 0% de aparatos eficientes (MAX 230 l/p/d)
3. Se considera como punto base el 50% de la diferencia entre el max y el min (BASE 187 l/p/d)
59

5. Para la evaluacin solo se puntan los consumos inferiores al punto base (187 l/p/d) con una
puntuacin de 1 a 9.
Mtododecertificacin
Documento donde se describan los aparatos sanitarios y sus caudales existentes en las viviendas.
Documento donde se describan los aparatos sanitarios y sus caudales que se vayan a implementar
en las viviendas.
Marconormativo
CTE-DB Salubridad, Seccin HS4 Suministro de agua, 2.3 Ahorro de agua.

Terminologa
Agua potable o agua para consumo humano
Se considera agua potable o agua de consumo humano, todas aquellas aguas, ya sea en su estado original,
ya sea despus del tratamiento, utilizadas para beber, cocinar, preparar alimentos, higiene personal y para
otros usos domsticos, sea cual fuere su origen e independientemente de que se suministren al
consumidor, a travs de redes de distribucin pblicas o privadas, de cisternas, de depsitos pblicos o
privados. Se incluyen tambin todas aquellas aguas suministradas para consumo humano como parte de
una actividad comercial o pblica, con independencia del volumen medio diario de agua suministrado.
Sanitarios eficientes:
Son los que disponen de algn sistema para ahorrar agua en su consumo.
Aireadores:
Dispositivo que se coloca en los grifos para agregar aire al agua para hacer una mezcla de agua y burbujas,
lo cual nos permite que el agua salga con mayor presin y fuerza. Permite ahorrar hasta un 50% de agua.
60

61

CONSUMODEAGUAPARARIEGO
PESO 5 %
acutica
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
Agotamiento de
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
para los inversores

Objetivos
El objetivo de la evaluacin de este criterio es reducir el consumo de agua potable en el riego de jardines.
Premiar y promover el uso de plantas xerfitas y/o autctonas en los espacios verdes, as como la eficiencia
del sistema de riego.
Aplicabilidad
Para aplicar este criterio es necesario que la superficie ajardinada de la parcela sea superior a 40 m. En
caso contrario no se evaluar.
Slo se considerarn superficies ajardinadas sobre terreno natural, no se evaluarn las superficies
ajardinadas situadas en cubiertas, en maceteros o sobre forjados de stanos.
La evaluacin se establece en funcin de las necesidades de riego del jardn.
1. EstadoInicial
Datos generales
Superficie ajardinada: Se mostrar de forma automtica el dato introducida en la pestaa DATOS.
(Como en la Fig.1)
Provincia: Se mostrar de forma automtica el dato introducida en la pestaa DATOS.
(Como en la Fig.1)
Ambiente: Se deber indicar el ambiente en que se encuentre ubicado el edificio, en funcin de las
opciones definidas en el desplegable: (Como en la Fig.1)
a. Urbano: espacios con posible influencia de fuentes de calor externo (vehculos, edificios o uso
elevado de pavimentos).
b. Campo abierto: espacios ubicados en espacios abiertos o en grandes jardines con poco pavimento.
c. Espacio protegido: Espacios ubicados en jardines protegidos o en entornos poco urbanizados.

Fig.1
62

Datos de plantaciones
Se deber introducir el porcentaje de superficie de cada una de las plantaciones, indicando un valor entre 0
y 100 % respecto a la superficie total ajardinada. Las plantaciones indicadas se han dividido en cinco
grupos, con una subdivisin entre especies xerfitas o no: (Como en la Fig.2)
a. rboles
b. Arbustos
c. Tapizantes
d. Plantacin mixta
e. Cesped
Se entiende por plantaciones xerfitas aquellas especies que posen cualidades especficas de adaptacin a
ambientes secos. El objetivo final es crear superficies ajardinadas cuya demanda de agua sea la menor
posible.
A continuacin se indicar el sistema de riego de cada una de las plantaciones, eligiendo del desplegable
una de las siguientes opciones, ordenadas en funcin de su grado de eficiencia de mayor a menor: (Como
en la Fig.2)
a. Riego por goteo subterrneo: Sistema de riego ptimo.
b. Riego por goteo en superficie: Sistema de riego muy eficiente.
c. Difusores y microaspersores: Sistema de riego eficiente.
d. Aspersores: Sistema de riego poco eficiente.
e. Superficie: Sistema de riego muy poco eficiente.
Fig.2
Se calcula el consumo de agua necesario para el riego mediante el mtodo del coeficiente de jardn que
depende de tres factores:
La evapotranspiracin propia de referencia (ETo), que es propia de la provincia donde se ubique la
zona ajardinada.
Elcoeficientedecultivo(Kc)quedependedelasespeciesquecultivemos.Puedeoscilarentre0,15
0,20paracultivospocoexigentesy0,80enelcasodeplantasconelevadasnecesidadeshdricas.
Otros factores como las condiciones climticas, el entorno y el sistema de riego.
Resultados
63

De forma automtica se indicar, en litros:
Consumo aproximado de cada una de las plantaciones (Inicial).
Litros totales que se necesitan para el riego de la zona ajardinada (Iniciales).
2. Seleccindemejoras
El objetivo de esta fase es la incorporacin de medidas ms eficientes en las soluciones que se adopten
para la plantacin de diferentes especies y sus sistemas de riego, respecto a la solucin actualmente
implantada en la superficie ajardinada.
Datos de plantaciones
La superficie total ajardinada: Se indicar la nueva superficie ajardinada proyectada, esta podr ser la
misma que exista en origen o podr modificarse disminuyendo los m o aumentndolos, en cuyo caso se
deber acompaar de un uso de plantas xerfitas para obtener una reduccin del consumo de agua. (Como
en la Fig.3)
Datos de plantacin:
Se indicarn los nuevos datos de plantacin seleccionando la especie, el porcentaje de superficie que
ocupa y el tipo de riego. (Como en la Fig.3)
Clculos internos de la herramienta.
Con los nuevos datos la herramienta vuelve a calcular internamente el consumo de agua necesario para el
riego.

Fig.3
Aljibe
Se deber indicar si se contempla la instalacin de un aljibe de recogida de aguas pluviales.
Si no se va a instalar no se marcar nada. Si se contempla la instalacin se marca el tic, y habra que dar
los siguientes datos: (Como en la Fig.4)
Superficie de recogida de agua: la superficie de las cubiertas o superficies en las que se puede
recoger las aguas pluviales.
Tipo de superficie de recogida: se elige en un desplegable las caractersticas de las cubiertas.
La herramienta calcula el volumen del aljibe ptimo en funcin de la superficie de recogida y de las
caractersticas de estas.
Volumen del aljibe a instalar: se deber indicar el volumen del aljibe que se ha proyectado instalar.
64

Fig.4
Mtododecalificacin
1. Se evala la mejor prctica del consumo de agua para riego:
a. 100 % de la superficie con plantaciones xerfitas.
b. Riego por goteo subterrneo.
Se evala la mejor prctica de la existencia de un aljibe:
a. Recogida de aguas de lluvia para riego con un volumen ptimo del aljibe.
2. Se evala la peor prctica del consumo de agua para riego:
a. 100 % de la superficie con csped
b. Riego en superficie.
Se evala la mejor prctica de la existencia de un aljibe:
a. No instalacin de Aljibe.
a 9

Mtododecertificacin
Plano de las zonas ajardinadas donde se indique claramente las especies y las superficies
ocupadas por las mismas.
Cuadro esquemtico donde se indiquen las especies existentes y la superficie ocupadas por las
mismas as como su sistema de riego.
Plano de las zonas ajardinadas donde se indique claramente las especies y las superficies
ocupadas por las mismas. Se deber poder distinguir claramente cules son las zonas modificadas.
Cuadro esquemtico donde se indiquen las especies existentes y la superficie ocupadas por las
mismas as como su sistema de riego.

Marconormativo
No existe normativa estatal de referencia.
En su caso, Leyes Municipales en materia de tratamiento de zonas verdes y ajardinadas.
Terminologa
65

Evapotraspiracin:
Se conoce cmo evapotranspiracin (ET) la combinacin de dos procesos separados por los que el agua se
pierde a travs de la superficie del suelo por evaporacin y por otra parte mediante transpiracin del cultivo.
La evaporacin es el proceso por el cual el agua lquida se convierte en vapor de agua (vaporizacin) y se
retira de la superficie evaporante.
La transpiracin consiste en la vaporizacin del agua lquida contenida en los tejidos de la planta y su
posterior remocin hacia la atmsfera.
La evaporacin y la transpiracin ocurren simultneamente y no hay una manera sencilla de distinguir entre
estos dos procesos.
La ET se expresa normalmente en milmetros (mm) por unidad de tiempo.
Superficie ajardinada:
Superficie destinada a jardn o espacios verdes en la parcela del edificio. No se considera superficie
ajardinada los aparcamientos o viales con adoquines ecolgicos, espacios en tierra o arena no ajardinados,
rboles aislados, etc.
Plantas xerfitas:
En botnica se llaman xerfitos o xerfitas (xero: seco, fitos: planta) a las plantas especficamente
adaptadas a ambientes secos. Se encuentran en regiones climticamente ridas (desiertos) y tambin en
ambientes excepcionalmente secos de regiones semiridas o subhmedas.

66

67

IMPACTODELOSMATERIALES
PESO 6 %
Cambio climtico Prdida de fertilidad Prdida de vida acutica
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
Agotamiento de recursos
no renovables
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
para los inversores

Objetivos
Los objetivos de la evaluacin son:
Reducir los impactos asociados al consumo de energa no renovable incorporada en los materiales de
construccin mediante la eleccin de materiales con bajo consumo de la misma durante su proceso de
extraccin y transformacin as como mediante el uso de materiales reutilizados y/o reciclados.
Reducir la cantidad de energa no renovable utilizada en el transporte de los materiales de construccin
incentivando el uso de materiales locales.
Reducir los residuos generados durante la obra de rehabilitacin, con el uso de elementos prefabricados e
industrializables, o empleando procesos de obra controlados que minimicen la produccin de residuos.
La evaluacin del edificio en este criterio se realiza a travs de las medidas adoptadas en el edificio para
reducir los impactos asociados al consumo de energa no renovable en los materiales de construccin.
1. MaterialesUsadosenlaIntervencin
Se mostrarn de forma automtica todos los materiales seleccionados en la mejora de la envolvente con
sus datos en cuanto a: (Como en la Fig.1)
Peso del material en Kg.
Energa incorporada en los materiales en MJ
Emisiones generadas en Kg CO2.
Peso de los residuos no peligrosos que se generan en Kg.

Fig.1
2. Naturalezadelosmaterialesutilizados
Se mostrarn de forma automtica todos los materiales seleccionados en la mejora de la envolvente. Hay
que seleccionar de cada uno de ellos:
68

Si es material es reciclado. Son materiales de construccin que proceden de un proceso de
demolicin y desmontaje de un edificio, y que se puede emplear de nuevo realizando un proceso
fsico qumico de transformacin, previo al nuevo uso. (Como en la Fig.2)
Si el material est fabricado con recursos sostenibles. Se consideran materiales obtenidos de
recursos sostenibles aquellos que cumplan con las condiciones de extraccin sostenible. Se
consideran productos procedentes de una extraccin sostenible aquellos que cumplan con alguno
de estos dos requisitos: (Como en la Fig.2)
o Los procedentes de materias primas rpidamente renovables. Se consideran materias
primas rpidamente renovables las especies vegetales que tengan un perodo de
renovacin inferior a cinco aos y las lanas u otras fibras de origen animal que no impliquen
la muerte del mismo para su obtencin.
o Los procedentes de procesos de extraccin sostenibles. Para ello debern disponer de un
certificado reconocido que avale la sostenibilidad del proceso de produccin.
Si es material local, su fbrica est situada en un radio de 200 Km del emplazamiento del edificio.
Solo se consideran los materiales instalados permanentemente en el edificio. (Como en la Fig.2)
Si el material es prefabricado: utilizacin de sistemas o elementos industrializados. Estos son los
que su sistema constructivo est basado en el diseo y produccin de componentes en serie en
una fbrica fuera de su ubicacin final y que en su posicin definitiva, tras una fase de montaje
simple, precisa y no laboriosa, conforman el todo o una parte de un edificio. (Como en la Fig.2)
Si el material es reutilizado. Son los materiales procedentes de elementos de los edificios que por
su diseo y realizacin pueden ser desmontados al fin de la vida del edificio para su reutilizacin en
otros edificios. (Como en la Fig.2)
Fig.2
Mtododecalificacin
1. Mejor prctica se evala que el 100 % de los materiales sean reciclados o fabricados de forma
sostenible, o materiales locales, o prefabricados o reutilizados.
2. Peor prctica se evala que el 0 % de los materiales sean reciclados o fabricados de forma
sostenible, o materiales locales, o prefabricados o reutilizados.
a 9


69

Mtododecertificacin
Documentacinjustificativadelestadoinicial
Sern los mismos documentos que los aportados en el apartado envolvente
Documentacinjustificativadelestadofinal
Sern los mismos documentos que los aportados en el apartado envolvente

Marconormativo
ISO 14040 Environmental management. Life Cycle Assesement. Principles and Framework (ISO
2006).
ISO 14025 Environmemtal labels and declarations. Type III environmental decalrations. Principles
and procedures (ISO 2006).
ISO 21930 Sustainability in building construction. Environmental declaration of building products
(ISO 2007).
ISO 14044 Environmental management. Life cycle assessment. Requirements and
guidelines.(ISO 2006).
Terminologa
Material reciclado
Materiales de construccin que proceden de un proceso de demolicin y desmontaje de un edificio, y que se
puede emplear de nuevo realizando un proceso fsico qumico de transformacin, previo al nuevo uso.
Material reutilizable al final de ciclo de vida
Materiales procedentes de elementos de los edificios que por su diseo y realizacin pueden ser
desmontados al fin de la vida del edificio para su reutilizacin en otros edificios.
Material reutilizado
Materiales de construccin que proceden de un proceso de demolicin y desmontaje de un edificio y que se
puede emplear de nuevo sin necesitar un proceso de transformacin.
Residuos no peligrosos
Son aquellos residuos que no se identifican entre los peligrosos y, por tanto, no requieren de una gestin
especial, aunque s deben cumplir con las especificaciones de la normativa bsica vigente.
Residuos peligrosos
Son aquellos materiales o productos que, una vez desechados, pueden liberar al medio sustancias txicas.
Por ello deben ser gestionados de la manera en que establece la normativa bsica vigente.

70

71

VENTILACINNATURAL
PESO 2 %
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
no renovables
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
Riesgos y beneficios para
los inversores

Objetivos
Los objetivos de la evaluacin son promover y premiar la eficiencia de la ventilacin natural, asegurando
una buena calidad del aire interior al margen de que exista un sistema mecnico o hbrido de ventilacin.
aumentar si fuera necesario el nivel de ventilacin natural en salones, comedores, dormitorios y cocinas.
1. EstadoInicial
Datos generales.
N de viviendas: Se mostrar de forma automtica el dato introducido en al pestaa DATOS. (Como en la
Fig.1)
Eficiencia de la ventilacin natural en viviendas.
Ventilacin cruzada:
Se considera que un espacio disfruta de ventilacin cruzada, siempre que disponga de ventanas en
fachadas opuestas. Los requisitos a cumplir en este caso son.
La distancia recorrida por la corriente de aire entre dos aberturas de fachadas opuestas es como
mximo 5 veces la altura libre entre plantas. La ventilacin cruzada tambin es posible cuando las
ventanas estn en fachadas adyacentes cuando las dimensiones del local no superan los 4.5 x 4.5
m2
La distancia debe medirse desde el centro de cada ventana y considerar el recorrido efectivo del
aire de modo que pase por el centro de las puertas que debe atravesar (ver ejemplo). La distancia
ser la mnima posible tal y cmo se muestra en el ejemplo.
El rea de las superficies que pueden ser abiertas debe ser como mnimo el 5% de la superficie til
del local.
Este requisito se calcular para cada habitacin por separado, es decir, la superficie de huecos al exterior
de una estancia debe ser, al menos, el 5% de la superficie til de dicha estancia.
Ventilacin unilateral:
Se considera ventilacin unilateral cuando los espacios disponen sus huecos al exterior en la misma
fachada o en dos fachadas adyacentes, es decir, que no son opuestas.
Los requisitos de diseo para garantizar una ventilacin unilateral eficaz son:
La profundidad del espacio no debe superar dos veces la altura libre entre forjados.
72

El sumatorio del rea de las superficies que pueden ser abiertas debe ser como mnimo el 5% de la
superficie til del local
La entrada y salida del aire deben fijarse con una distancia mnima de 1.5 m.
Otros mtodos de ventilacin natural utilizan las denominadas chimeneas solares con diferentes estrategias
de funcionamiento.
Se deber indicar el % Viviendas que cuentan con ventilacin cruzada. Se considera que un espacio tiene
ventilacin cruzada cuando dispone de huecos en fachadas opuestas.
Se deber indicar si las carpinteras disponen de aireadores. (Como en la Fig.1)

Fig.1
2. Estadofinal
Se vuelven a realizar las mismas consultas que se realizaron en el estado inicial.
Eficiencia de la ventilacin natural en viviendas.
Se deber indicar el % Viviendas que cuentan con ventilacin natural. (Como en la Fig.2)
Este dato se calculara teniendo en cuenta las mejoras que se prev realizar en el edificio, se indicar el %
total de viviendas incluidas las que inicialmente ya contaban con ventilacin natural. Si no se realiza ninguna
mejora se introduce el mismo dato que en el estado inicial.
Nivel de intervencin en el proyecto.
Se deber indicar si se prev una redistribucin de espacios interiores que mejore la ventilacin natural.
(Como en la Fig.2)
Se deber indicar si se prev la sustitucin de carpinteras no practicables por otras con posibilidad de
apertura. (Como en la Fig.2)
Se deber indicar si se prev la sustitucin de carpinteras por otras con aireadores. (Como en la Fig.2)
Se deber indicar si se prev la mejora de patios de ventilacin. (Como en la Fig.2)
Se vuelve a asignar una puntuacin a las mejoras realizadas para asignarlas sus pesos correspondientes.

73

Fig.2
Mtododecalificacin
1. Mejor prctica se evala que el 100 % de las viviendas en los espacios analizados (salones,
comedores, dormitorios y cocinas) cuentan con ventilacin natural.
2. Peor prctica se evala que el 100 % de las viviendas en los espacios analizados (salones,
comedores, dormitorios y cocinas) cuentan con ventilacin natural.
a 9
Mtododecertificacin
Plano justificativo del cumplimiento de las medidas de ventilacin natural
Cuadro indicando el cumplimiento de todas las medidas
Plano justificativo del cumplimiento de las medidas de ventilacin natural
Cuadro indicando el cumplimiento de todas las medidas
Resumen de las modificaciones implementadas en la rehabilitacin.
Marconormativo
CTE-HS 3 Calidad del aire interior.

74

Terminologa
Calidad del aire interior:
El trmino de calidad del aire interior se refiere al aire en el interior de edificios y a los efectos beneficiosos o
nocivos resultantes sobre sus ocupantes.
La preocupacin por una buena calidad de aire interior cada da es ms creciente debido a que, segn
estudios, pasamos cerca del 90% de nuestro tiempo en el interior de los inmuebles. Por esta razn, dentro
de adecuadas prcticas en el trabajo en los centros de trabajo se incluye la prevencin de calidad del aire
interior para una buena salud de los ocupantes. Esto es extensible a las viviendas.
Ventilacin natural:
La ventilacin natural es la generada de forma espontnea mediante corrientes de aire producidas por el
viento al abrir los huecos existentes en el cerramiento de los edificios. Para que la ventilacin natural sea lo
ms eficaz posible las aperturas de huecos deberan localizarse en fachadas opuestas transversales a la
direccin del viento dominante.
Ventilacin cruzada:
Circulacin del aire producida en una habitacin por la situacin enfrentada de ventanas y/o puertas
abiertas.

75

ILUMINACINNATURAL
PESO 2 %
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
no renovables
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
los inversores

Objetivos
El objetivo de la evaluacin es promover y premiar un nivel adecuado de iluminacin natural durante el da
en todos los espacios de ocupacin primaria.
aumentar si fuera necesario el nivel de iluminacin en salones y cocinas.
1. EstadoInicial
Datos generales
N de viviendas: se mostrar de forma automtica el dato introducida en la pestaa
DATOS. (Como en la Fig.1)
Nivel de iluminacin en los espacios de ocupacin primaria.
Se deber indicar el % de salones con iluminacin natural.
Se deber indicar el % de cocinas con iluminacin natural.
Se considera que un espacio tiene iluminacin natural cuando dispone de una apertura que permita la
entrada de luz diurna al interior. (Como en la Fig.1)
Control de iluminacin natural.
Se deber indicar si cuentan con toldos, lamas o cualquier otro sistema que permita regular la intensidad del
sol que entra en los diferentes espacios. (Como en la Fig.1)
Al no obtener de la recopilacin de datos un valor cuantificable, para la evaluacin del criterio se asigna una
puntuacin al cumplimiento de cada una de las prcticas, haciendo una distribucin de pesos en funcin de
la importancia y facilidad de ejecucin de cada una de las intervenciones consultadas.

76

Fig.1
2. Estadofinal
Se vuelven a realizar las mismas consultas que se realizaron en el estado inicial.
Nivel de iluminacin en los espacios de ocupacin primaria.
Se deber indicar el % de salones con iluminacin natural.
Se deber indicar el % de cocinas con iluminacin natural.
Este dato se calculara teniendo en cuenta las mejoras que se prev realizar en el edificio, se indicar el %
total de salones y cocinas incluidos los que inicialmente ya contaban con iluminacin natural. Si no se
realiza ninguna mejora se introduce le mismo dato que en el estado inicial. (Como en la Fig.2)
Control de iluminacin en espacios de ocupacin primaria.
Se deber indicar si cuentan con toldos, lamas o cualquier otro sistema que permita regular la intensidad del
sol que entra en los diferentes espacios. (Como en la Fig.2)
Nivel de intervencin en el proyecto:
Se deber indicar si se prev la redistribucin interior de espacios interiores de viviendas para un mayor
aprovechamiento de la luz natural.
Se deber indicar si se prev la ampliacin de huecos en fachada.
Se deber indicar si se prev la sustitucin de las carpinteras por otras con perfiles de menor seccin y sin
elementos decorativos interiores.
Se deber indicar si se prev el pintado de patios o galeras en colores claros.
Se deber indicar si se prev la sustitucin o eliminacin de cerramientos exteriores que disminuyen el nivel
de iluminacin de espacios de ocupacin primaria.
Se deber indicar si se prev la instalacin de tubos de luz solares, conductos de fibra ptica, claraboyas,
lucernarios, etc. (Como en la Fig.2)

77

Fig.2
Mtododecalificacin
1. Mejor prctica se evala que el 100 % de las viviendas cuentan con iluminacin natural en espacios
primarios (salones y dormitorios).
2. Peor prctica se evala que el 0 % de las viviendas cuentan con iluminacin natural en espacios
primarios (salones y dormitorios).
a 9

Mtododecertificacin
Plano de las distintas tipologas de viviendas donde se vean las superficies de huecos y los
obstculos cercanos.
78

Cuadro indicando qu viviendas cumplen con la iluminacin natural
Plano de las distintas tipologas de viviendas que se hayan modificado para mejorar su iluminacin
natural.
Cuadro indicando qu viviendas cumplen con la iluminacin natural
Breve resumen de las medidas adoptadas para mejorar el nivel de iluminacin natural en las
viviendas
Marconormativo
No existe normativa especfica.

Terminologa
Iluminacin natural:
Es la iluminacin de espacios interiores con aperturas, tales como ventanas, puertas acristaladas,
lucernarios y tragaluces, que permiten a la luz diurna penetrar en el edificio. Este tipo de iluminacin es una
muy buena opcin para conseguir un gran ahorro energtico y evitar efectos adversos en la salud.
Espacios de ocupacin primaria:
Espacios de ocupacin ms frecuente y con mayor flujo de ocupantes del edificio. En este caso se
consideran los salones y las cocinas.

79

PROTECCINFRENTEALRUIDOEXTERNO
PESO 3 %
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
no renovables
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
los inversores

Objetivos
El objetivo de la evaluacin de este criterio es promover y premiar el aislamiento acstico de la envolvente
en relacin con el exterior.
aumentar el nivel de proteccin frente al ruido externo.
1. EstadoInicial
Se deber indicar si el edificio est afectado por el ruido areo, es decir si est situado cerca de un
aeropuerto. (Como en la Fig.1)
Se mostrar de forma automtica las diferentes fachadas introducidas en la pestaa de ENVOLVENTE en
el estado inicial. Con los datos de:
R
aTR CIEGO

R
a TR HUECO

Se deber indicar nicamente el dato del LD. Este dato se obtiene de los mapas de Ruido de su Municipio
si estn disponibles en http://sicaweb.cedex.es/.
Para cubiertas se tomar el valor indicado para la va principal que afecte al edificio.
En caso de desconocerse el dato del LD se tomar como valor 60 dBA.
Se mostrar de forma automtica si la fachada cumple o no con el DB-HR del CTE. Si aparece en rojo una x
significa que no cumple y si aparece en tic en verde si cumple. (Como en la Fig.1)
Fig.1
80

2. Estadofinal
Se mostrar de forma automtica las diferentes fachadas introducidas en la pestaa de ENVOLVENTE en
seleccin de mejoras. Con los datos de: (Como en la Fig.2)
R
aTR CIEGO

El incremento de aislamiento respecto de la fachada inicial.
R
a TR HUECO

El incremento de aislamiento respecto de la fachada inicial.
El porcentaje de mejora total que se consigue.
Se mostrar de forma automtica si la facha cumple o no con el DB-HR del CTE. (Como en la Fig.2)
Si se quiere modificar algn elemento abra que pinchar en +AADIR MEJORAS nos mostrar la
pestaa de DATOS DE LA ENVOLVENTE, en esta se podrn realizar los cambios para mejorar el
aislamiento acstico de la fachada. Estos cambios se reflejarn tambin en la Envolvente y los clculos de
demanda.

Fig.2
Mtododecalificacin
1. Mejor prctica se obtiene cumpliendo el CTE.
2. Peor prctica se obtiene cuando el elemento tiene 33 dBA o menor.
a 9

Mtododecertificacin
Se aportar la misma documentacin que en el apartado envolvente
Se aportar la misma documentacin que en el apartado envolvente

81

Marconormativo
Documento Bsico HR del CTE - Proteccin frente al ruido.
EN UNE 12354 parte 1, 2 y 3.Acstica de la edificacin. Estimacin de las edificaciones a partir de
las caractersticas de sus elementos.

Terminologa
ndice de reduccin acstica
ndice de reduccin acstica de un elemento constructivo, R: aislamiento acstico, en dB, de un elemento
constructivo medido en laboratorio. Es funcin de la frecuencia. NO SE ENTIENDE.
Recinto protegido
Recinto habitable con mejores caractersticas acsticas. Se consideran recintos protegidos los siguientes
recintos habitables: habitaciones y estancias (dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, etc.) en edificios
residenciales.
Recinto habitable
Recinto interior destinado al uso de personas cuya densidad de ocupacin y tiempo de estancia exigen unas
condiciones acsticas, trmicas y de salubridad adecuadas. Se consideran recintos habitables los
siguientes:
o Habitaciones y estancias (dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, etc.) en edificios
residenciales.
o Cocinas, baos, aseos, pasillos. distribuidores y escaleras, en edificios de cualquier uso.
o Cualquier otro con un uso asimilable a los anteriores.
Recinto no habitable
Aquellos no destinados al uso permanente de personas o cuya ocupacin, por ser ocasional o excepcional y
por ser bajo el tiempo de estancia, slo exige unas condiciones de salubridad adecuadas. En esta categora
se incluyen explcitamente como no habitables los trasteros, las cmaras tcnicas y desvanes no
acondicionados, y sus zonas comunes.
Aislamiento acstico a ruido areo
Es la proteccin de un elemento constructivo frente al ruido areo, exterior e interior. Se calcula como la
diferencia de niveles estandarizada, ponderada A, en dBA, entre el recinto emisor y el receptor. Para
recintos interiores se utiliza el ndice DnT,A. Para recintos en los que algunos de sus cerramientos
constituyen una fachada o una cubierta en las que el ruido exterior dominante es el automvil o el de
aeronaves, se utiliza el ndice D2m,nT,Atr. Para recintos en los que alguno de sus cerramientos constituye
una fachada o una cubierta en las que el ruido exterior dominante es el ferroviario o el de estaciones
ferroviarias, se utiliza el ndice D2m,nT,A.

82

83

RUIDOENRECINTOSDEINSTALACIONES
PESO 2 %
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
no renovables
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
los inversores

Objetivos
El objetivo de la evaluacin de este criterio es promover y premiar el aislamiento acstico en los cuartos de
instalaciones.
aumentar el nivel de proteccin frente al ruido en recintos de instalaciones.
1. EstadoInicial
Datos generales
Se deber indicar si se transmiten ruidos de los recintos de instalaciones a alguna de las viviendas. (Como
en la Fig.1)
Instalaciones comunes
Se deber indicar si disponen de elementos antivibratorios las instalaciones comunes. (Como en la Fig.1)
Composicin de envolventes de cuartos de instalaciones:
Se deber indicar el tipo de particiones que cierran los cuartos de instalaciones del desplegable, con las
siguientes opciones:
Se muestra automticamente si cumple con lo requerido por el DB HR del CTE.

COMPOSICINTRASDOSADOS
T.1 Trasdosadocontabi cndeLH+ai sl ami ento(e.tot.=11cm)
T.2 Trasdosadopl acasyesol ami nadoconai sl ami ento(e.tot.=8,5cm)
T.3 Ai sl ami entoadheri doconpl acadeyesol ami nado(e.tot.=4,5cm)
Tipologastrasdosados
84

Fig.1
2. Estadofinal
Caractersticas cerramiento recintos instalaciones
Se deber indicar si se prev instalar elementos antivibratorios en las instalaciones comunes. . (Como en la
Fig.2)
Composicin de envolventes de cuartos de instalaciones:
Se deber indicar el nuevo tipo particiones que cierran los cuartos de instalaciones del desplegable, si se
hacen modificaciones. Si no se modifica se marcar lo mismo que en el estado inicial.
Se muestra automticamente si cumple con lo requerido por el DB HR del CTE. (Como en la Fig.2)

Mtododecalificacin
1. Mejor prctica se obtiene cumpliendo el CTE repecto a ruido areo en particiones y disponer de
elementos antivibratorios en las instalaciones
2. Peor prctica se obtiene cuando el elemento tiene 41 dBA o menor y no disponder de elementos
antivibratorios en las instalaciones.
a 9
85

Mtododecertificacin
Documento donde se describa la situacin del/los cuartos de instalaciones y las medidas existentes
para evitar la transmisin del ruido.
Documento donde se describa la situacin del/los cuartos de instalaciones y las medidas adoptadas
para evitar la transmisin del ruido.
Marconormativo
Documento Bsico HR del CTE - Proteccin frente al ruido.
EN UNE 12354 parte 1, 2 y 3.Acstica de la edificacin. Estimacin de las edificaciones a partir de
las caractersticas de sus elementos.
Terminologa
ndice de reduccin acstica
ndice de reduccin acstica de un elemento constructivo, R: aislamiento acstico, en dB, de un elemento
constructivo medido en laboratorio. Es funcin de la frecuencia. NO SE ENTIENDE.
Recinto protegido
Recinto habitable con mejores caractersticas acsticas. Se consideran recintos protegidos los siguientes
recintos habitables: habitaciones y estancias (dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, etc.) en edificios
residenciales.
Recinto habitable
Recinto interior destinado al uso de personas cuya densidad de ocupacin y tiempo de estancia exigen unas
condiciones acsticas, trmicas y de salubridad adecuadas. Se consideran recintos habitables los
siguientes:
o Habitaciones y estancias (dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, etc.) en edificios
residenciales.
o Cocinas, baos, aseos, pasillos. distribuidores y escaleras, en edificios de cualquier uso.
o Cualquier otro con un uso asimilable a los anteriores.
Recinto no habitable
Aquellos no destinados al uso permanente de personas o cuya ocupacin, por ser ocasional o excepcional y
por ser bajo el tiempo de estancia, slo exige unas condiciones de salubridad adecuadas. En esta categora
se incluyen explcitamente como no habitables los trasteros, las cmaras tcnicas y desvanes no
acondicionados, y sus zonas comunes.

86

87

VALORESAADIDOSALEDIFICIO
PESO 11 %
fotooxidantes
Cambios en la
biodiversidad
Agotamiento de
energa no renovable
no renovables
Agotamiento de agua
potable
Generacin de
residuos
Prdida de salud,
confort y calidad
los inversores

Objetivos
Los objetivos de la evaluacin son promover y premiar:
El acceso y uso de los servicios y equipamientos para todas las personas.
El uso de la bicicleta como mtodo de transporte alternativo al vehculo privado.
Mantener el aspecto exterior del edificio si fuera de inters artstico.
La elaboracin de un plan de mantenimiento del edificio detallado, completo e inteligible por los
usuarios finales que sea extensible a toda la vida til del edificio.
Medidas de innovacin en la rehabilitacin del edificio.
1. Valoresaadidos
En este criterio se evala en el mismo apartado el estado inicial y final. Las respuestas se colocarn en
paralelo al lado de cada pregunta.
Movilidad
Se deber indicar si existe o se prev la adaptacin de un espacio especfico en el edificio para la ubicacin
de bicicletas. (Como en la Fig.1)
Plan de Gestin y Mantenimiento:
Se deber indicar si se revisan peridicamente los equipos comunitarios, como: ascensores, calderas
centralizadas, instalaciones fotovoltaicas, etc., con un plan de mantenimiento y gestin de las instalaciones.
(Como en la Fig.1)

Fig.1

88

Sealizacin y accesos.
Se deber indicar si existe o se prev la instalacin de una sealizacin especfica para personas con
discapacidad visual en todos los espacios comunes del edificio. (Como en la Fig.2)
Se deber indicar si existe o se prev la instalacin de una sealizacin especfica en aquellos servicios que
lo requieran (por ejemplo: video porteros, porteros automticos, etc.) para personas con discapacidad
auditiva. (Como en la Fig.2)
Se deber indicar si existe o se prev la adaptacin de los espacios para garantizar el libre acceso a
personas con movilidad reducida a todas las viviendas del edificio, al menos hasta el saln. (Como en la
Fig.2)
Se deber indicar si se informa o se prev informar a los inquilinos sobre el uso eficiente de las
instalaciones comunitarias. (Como en la Fig.2)
Se deber indicar si existen espacios acondicionados a se prev acondicionar espacios comunes para su
uso por parte de los propietarios o inquilinos (p.e.: guarderas, lavanderas, salas multiusos, etc)

Fig.2
Valores culturales:
En caso de proyectar una intervencin en fachadas,
Adems de los elementos protegidos, y en el caso de existir elementos ornamentales, Se prev
mantenerlos?
En caso de existir, Se prev eliminar de las fachadas instalaciones individuales (por ejemplo:
maquinas de aire acondicionado), tendederos, cerramientos no aprobados en estatutos, etc..?
(Como en la Fig.3)
En caso de proyectarse la sustitucin de todas las carpinteras del edificio,
Se prev la instalacin de contraventanas interiores y/o exteriores, en caso de que existieran estos
elementos en origen? (Como en la Fig.3)

89

Fig.3
Innovacin
Se debern indicar las medidas de innovacin que se van a realizar en la rehabilitacin del edifico.

Mtododecalificacin
1. Mejor prctica se evala con la adaptacin del 100 % de las medidas evaluadas en el edificio.
2. Peor prctica se evala con la adaptacin del 0 % de las medidas evaluadas en el edificio.
a 9
Las innovaciones tendrn un peso de un 5 % de tal forma que si se obtuviera una puntuacin de un 100%
en le proyecto con la innovacin se conseguira un 105 %.

Mtododecertificacin
Movilidad:
o Plano donde se indique el espacio reservado para aparcamiento de bicicletas as como la
superficie que ocupa
Plan de gestin y mantenimiento:
o Documento donde se indique el plan de gestin y mantenimiento existente en la comunidad
Sealizacin y accesos:
o Documento donde se indiquen las medidas existentes que mejoran la accesibilidad en el
edificio.
Valores culturales:
o Documento donde se indiquen la situacin actual del edificio en cada uno de los apartados
que se enumeran.
90

Movilidad:
o Plano donde se indique el nuevo espacio reservado para aparcamiento de bicicletas as
como la superficie que ocupa
Plan de gestin y mantenimiento:
o Documento donde se indique el plan de gestin y mantenimiento a implantar en la
comunidad
Sealizacin y accesos:
o Documento donde se indiquen las medidas a adoptar que mejoran la accesibilidad en el
edificio.
Valores culturales:
o Documento donde se indiquen las intervenciones previstas en cada uno de los
apartados que se enumeran.
Innovacin:
o Descripcin de las medidas propuestas para los criterios de innovacin, en ella deber
indicarse claramente la naturaleza de la medida as como las mejoras ambientales,
sociales o econmicas que aporta.

Marconormativo
Accesibilidad
LEY 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad
universal de las personas con discapacidad.
Real Decreto 556/1998, Medidas mnimas para la accesibilidad a los edificios.
Orden VIV/561/2010 de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento tcnico de condiciones
bsicas de accesibilidad y no discriminacin para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos
urbanizados.
CTE DB-SUA 9
Plan de gestin y mantenimiento
Ley 38/99 de Ordenacin de la Edificacin. Art. 7
Se expresa la obligatoriedad de entregar el Libro del Edificio a los usuarios finales del mismo.
C.T.E. Art. 8.1
En dnde se indica la obligatoriedad de contener las instrucciones de uso y mantenimiento del
edificio terminado incluyendo un plan de mantenimiento con planificacin de las operaciones
programadas para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones
RITE
Cuando una instalacin trmica precisa de proyecto, obliga a incluir en ste un Manual de Uso y
Mantenimiento en el que se especifiquen las instrucciones de uso y mantenimiento de acuerdo con
las caractersticas especficas de la instalacin, que contendr las instrucciones de seguridad,
manejo y maniobra, as como los programas de funcionamiento, mantenimiento preventivo y gestin
energtica de la instalacin proyectada, de acuerdo con la IT 3. Este mantenimiento deber
realizarlo una empresa mantenedora autorizada y se debern cumplir una serie de condiciones en
funcin de la potencia instalada.
DecretosdelasdistintasAdministracionesPblicascompetentesporlosqueseregulaelcontenido
delLibrodelEdificio.


91

Terminologa
Barreras arquitectnicas:
Se entienden por barreras arquitectnicas todos aquellos impedimentos u obstculos fsicos que limitan o
impiden la libertad de movimiento de las personas. Se clasifican en:
o Barreras arquitectnicas urbansticas. Las que se encuentran en calles o espacios libres de
uso pblico.
o Barreras arquitectnicas en la edificacin. Aquellas que se encuentran en el interior de los
edificios o en su acceso.
o Barreras arquitectnicas en los transportes. Aquellas que se encuentras en los transportes
Manual de mantenimiento
Es un documento que facilita el correcto uso y conservacin del edificio, con el objeto de preservar a lo
largo del tiempo las caractersticas funcionales y estticas inherentes del edificio proyectado, recogiendo las
instrucciones de limpieza y revisin de los elementos constructivos e instalaciones del edificio.

92

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Figura 1. reas y su asociacin al ciclo de vida

Los impactos asociados a cada criterio se

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Datos sanitarios y electrodomsticos

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Herramienta VERDE RH Residencial. Gua de la Evaluacin

Se muestra automticamente si cumple con lo requerido por el DB HR del CTE.

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