Como se forma una

Empresa Constructora
Ricardo Moraga Snchez.
Constructor Civil, PUC
Socio y Presidente Const. Malpo Ltda.

Christian Correa Becerra
Ingeniero Civil, PUC
Master en Consultara de Ingeniera Civil
Doctor por la Universidad Politcnica de
Valencia-Espaa.




QU ES UNA EMPRESA?
Podemos definir a la empresa como toda organizacin de medios personales,
materiales e inmateriales, organizados bajo una direccin comn, para el logro
de fines econmicos, y dotada de una identidad legal determinada.



TIPOS DE EMPRESAS
Empresa
Individual
Colectiva
Empresario Individual
Empresario Individual de
Responsabilidad Limitada
Cooperativas
Sociedades
En comandita
S.A.
De Hecho
Responsabilidad
Limitada
EMPRESA INDIVIDUAL
Se trata de una empresa cuyo dominio o propiedad corresponde a una sola persona
natural, quien decide por su cuenta y riesgo llevar a cabo una actividad
empresarial, en esta categora tenemos:


Empresario Individual
No distribuye las ganancias con otras personas, pero;
El empresario arriesga en su empresa todo su patrimonio, no slo el que forma
parte del activo de ella, sino tambin su patrimonio personal o familiar.


Empresario Individual de Responsabilidad Limitada
Permite al empresario individual separar el patrimonio que destina al negocio,
de aquellos bienes que integran su patrimonio personal y que destina a otros
objetivos (ej, patrimonio familiar)
Responde solo por el capital aportado en la empresa


EMPRESA COLECTIVA
Es aquella cuyo dominio o propiedad es compartida por varias personas naturales
o jurdicas que deciden trabajar en conjunto en un proyecto empresarial.


Las razones para constituirse las empresas colectivas son:
Insuficiencia de capital,
Deseo de limitar su responsabilidad por las posibles deudas de la empresa,
etc.


Son dos los grandes tipos de empresas colectivas que se pueden constituir:
Cooperativas y
Sociedades.
COOPERATIVAS
Son cooperativas las asociaciones que de conformidad con el principio de la ayuda
mutua tienen por objeto mejorar las condiciones de vida de sus socios y presentan
las siguientes caractersticas fundamentales:

LAS SOCIEDADES
La sociedad es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner
algo en comn con la mira de repartir entre si los beneficios que de ello
provengan.

Es un contrato por que para constituirse requiere del acuerdo de
voluntades de dos o ms personas que compartan la intencin comn
de formar una sociedad, que efecten un aporte determinado (dineros,
especies, etc.) y que acuerden distribuir entre s los beneficios que
provenga de la actividad de la empresa.

Es una Persona Jurdica, por que una vez constituida legalmente,
cumpliendo con todos los tramites y formalidades que la ley establece,
nace la Sociedad como una persona jurdica distinta a cada
uno de los socios individualmente considerados.
TIPOS DE SOCIEDADES
En esta categora encontramos a:
Sociedades En Comandita
Sociedades de Hecho
Sociedades Annimas
Sociedades de Responsabilidad Limitada


SOCIEDAD EN COMANDITA
Las Sociedad en comanditas son aquellas que tienen dos tipos de socios, los
comanditarios que aportan el capital y los gestores que asumen la administracin

SOCIEDAD DE HECHO
Se presentan en aquellos casos en que existe la intencin de formar una sociedad
entre dos o ms personas y de hecho trabajan como tal, pero no se constituyen
legalmente cumpliendo con las formalidades de constitucin que la ley establece y
que se han sealado en la definicin de sociedad.
SOCIEDADES ANNIMAS
Es una persona jurdica formada por la reunin de un fondo comn suministrado
por accionistas responsables slo por sus respectivos aportes y administrada por
un directorio integrado por miembros esencialmente revocables.

Las Sociedades Annimas abiertas:
Hacen oferta pblica de sus acciones en la bolsa de valores,
Tienen 500 o ms accionistas y
A lo menos un 10 % de su capital suscrito pertenece a un mnimo de
100 accionistas.
Estn sometidas a la fiscalizacin de la SVS y sus acciones deben inscribirse
en el Registro Nacional de Valores.


Las Sociedades Annimas cerradas:
Son aquellas que no cumplen con ninguna de las condiciones anteriores, sin
perjuicio de que si lo desean puedan someterse voluntariamente a las normas
que regulan a las Sociedades Annimas abiertas.



SOCIEDAD DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA
Es aquella en que la administracin corresponde de pleno derecho a todos
los socios quienes pueden sin embargo delegar esta facultad en uno o
ms socios o en un tercero ajeno a la sociedad y en que la responsabilidad de
los socios por las deudas de la sociedad se encuentra limitada hasta el monto de
sus aportes.

SUGERENCIA PARA INICIAR UNA
EMPRESA CONSTRUCTORA
En el Corto Plazo:
Empresario Individual de Responsabilidad Limita (E.I.R.L)
Sociedad de Responsabilidad Limitada (Ltda.)

En el Largo Plazo:
Puede llegar a ser una S.A.

EMPRESA INDIVIDUAL DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA.
Son personas jurdicas, formadas exclusivamente por una persona natural, con
patrimonio propio y distinto al del titular, que realizan actividades de carcter
netamente comercial. Pueden realizar toda clase de operaciones civiles y
comerciales.

CARACTERSTICAS E.I.R.L.
El nombre de la empresa deber llevar el nombre de su propietario o un nombre de
fantasa, una referencia a objeto o giro ms la abreviatura EIRL.

Debern constituirse por escritura pblica, Inscribir Extracto en el Registro de
Comercio y realizar Publicacin en Diario Oficial.

La duracin de la empresa puede ser determinada o indefinida.

El propietario de la E.I.R.L. responde solo por el monto aportado, la empresa
responde con todo el patrimonio.

Las E.I.R.L., tienen unigiro, segn lo estipulado por el SII

La administracin corresponde a su propietario; sin embargo, ste puede dar
poderes generales o especiales a un gerente o mandatario.

Para poner trmino a la empresa, destacan la voluntad del empresario, el trmino
de su duracin o muerte del titular.

En caso de fallecimiento del empresario, sus herederos pueden continuar con la
empresa.

SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA
Es una persona jurdica distinta a los socios, por lo que tiene un nombre y RUT
distinto.

Conformada por el capital de los socios, que puede ser dinero, bienes o incluso
su trabajo.

Tiene patrimonio propio, distinto al personal de los socios.

Se constituye para crear negocios.

Sirve para proteger el patrimonio personal de los socios.


CARACTERSTICAS DE SOCIEDAD
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Administracin: La administracin de la sociedad corresponde de pleno
derecho a todos los socios, los cuales pueden sin embargo, delegar esta faculta
en la escritura de sociedad o en un acto posterior en uno o ms socios o en un
tercero ajeno a la sociedad. Sin embargo, podra tener directorio como en las
Sociedad Annimas.


Responsabilidad de los socios: Se encuentra limitada hasta el monto de sus
aportes (no responden por las deudas de la sociedad)


Nombre de la sociedad: Se puede configurar con una razn social o
denominacin comercial que haga referencia al giro u objeto social y deben
agregar la expresin Limitada


Cesibilidad de los derechos: No pueden ceder sus derechos a menos que los
estatutos lo autoricen expresamente.
CONSTITUCIN DE SOCIEDAD
Tanto las Sociedades de Responsabilidad Limitada como los E.I.R.L, se
constituyen de igual forma y deben cumplir tres formalidades:

Escritura pblica de Constitucin, debe contener:
Individualizacin de las partes,
Razn social,
Objeto o giro social,
Administracin y facultades,
Capital Social y Aportes de cada socio
Distribucin de utilidades,
Debe indicar expresamente que la responsabilidad de los socios se limita al monto de sus aportes


Inscripcin en Registro de Comercio, correspondiente al domicilio de la
sociedad.


Publicacin en Diario Oficial: Debe realizarse dentro de 60 das contados
desde la fecha de la escritura.

RESUMEN
Soc. de Resp. Limitada E.I.R.L.
Constituyente Dos o ms personas, sean
naturales o jurdicas
Una persona natural
Constitucin Escritura Publica Escritura Publica
Inscripcin Registro de Comercio, plazo
60 das
Registro de Comercio, plazo 60 das

Publicacin Diario Oficial, Plazo 60 das Diario Oficial, Plazo 60 das
Razn Social Nombre de uno o ms de los
socios o referencia a objeto
social, ms la palabra limitada
Nombre y Apellido del constituyente,
pudiendo tener tambin nombre de
fantasa, sumado a actividades
econmicas que constituirn el giro
de la empresa y concluir con
empresa individual de
responsabilidad limitada o E.I.R.L
RESUMEN
Soc. de Resp. Limitada E.I.R.L.
Giro Comercial La actividad econmica que
constituir el objeto o giro de la
empresa y el ramo o rubro
especifico en que dentro de ella
se desempeara. Aun cuando las
operaciones pueden ser civiles o
mercantiles, la E.I.R.L. se
considera siempre comercial
Capital Ilimitado, en dinero o bienes
valorados por socios
Ilimitado, en dinero o bienes
valorado por titular
Responsabilidad
de los socios ante
acreedores de la
empresa
Responden hasta el monto de
sus aportes o el mayor valor
indicado en la escritura
El constituyente responde solo
por la entrega de su aporte
Administracin Cualquiera de los socios o un
tercero
El constituyente o un tercero
RESUMEN
Soc. de Resp. Limitada E.I.R.L.
Duracin Plazo Fijo, prorrogable Plazo fijo, prorrogable o indefinido
Notificaciones
Judiciales
Al representante legal o a los
gerentes o mandatarios.
Al constituyente o mandatarios
encargados de la administracin
Transformacin Puede transformarse en
E.I.R.L. cuando se renan en
una sola persona natural los
derechos de la sociedad
Puede transformarse en cualquier tipo
de sociedad
Saneamiento
de Vicios
Se aplican las normas sobre
saneamiento de vicios de
nulidad, establecidos en la ley
N 19.499 (Esta Ley Regula a las
Sociedades de Responsabilidad
Limitada)
Se aplican las normas sobre
saneamiento de vicios de nulidad,
establecidos en la ley N 19.499 (Esta
Ley Regula a las Sociedades de Responsabilidad
Limitada)

SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Una vez constituida jurdicamente la empresa, se debe solicitar al SII el inicio de
actividades.
Recurrir a SII de su direccin Comercial con Escritura, extracto y publicacin.
Determinar Giro de la Empresa, dada la actividad, para construccin seria
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fiscalizador dentro de los 7 das siguientes visita el domicilio estipulado en el
estatuto social.

Con lo anterior realizado se autoriza el timbraje de Documentos
Facturas de Venta
Facturas de Retencin
Libros y hojas sueltas
Notas de Crdito
Notas de Debito
Etc.

EMPRESA CONSTRUCTORA
Tributariamente:
Las empresas constructoras tienen derecho a Crdito Especial de 65% del monto del
IVA recargado en las facturas que emitan por la venta de inmuebles para
habitacin o por contratos generales de construccin de inmuebles para habitacin
que no sea por administracin.

Tienen derecho a usar este crdito las viviendas con destino habitacional que no
superen las 4.500 Unidades de Fomento (UF). El monto de este rebaja de IVA
Debito Fiscal no puede superar las 225 UF



EMPRESA CONSTRUCTORA
Tributariamente
Dicho crdito especial constituye para los compradores de inmuebles una rebaja del
IVA y como consecuencia una rebaja en el precio final.