AO DE DESPEJO COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA URGENTE
PROMOVENTE: ANTONIO WERTON E VASCONCELOS NOGUEIRA PROMOVIDO: RAIMUNDO NONATO FERREIRA DA SILVA
ANTONIO WERTON E VASCONCELOS NOGUEIRA, brasileiro, casado, comerciante, devidamente inscrito sob o CPF de N. 093.422.303-34, com domiclio na Rua Manoel Estevo, 369, Centro, CEP 62.320-000 Tiangu/CE, vem com o devido respeito e acatamento por intermdio de seu advogado, Dr. Arlley Fernando da Costa Frota, OAB-CE N 26.124, com endereo profissional na Av. Prefeito Jaques Nunes, N 968 (altos) - Centro - Tiangu CE, onde receber as devidas Citaes e Intimaes ou atravs do telefone (88) 9720 2233, propor a presente AO DE DESPEJO C/C PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA contra Sr. RAIMUNDO NONATO FERREIRA DA SILVA, brasileiro, casado, comerciante inscrito no CPF sob o n. 541.840.373-72 com endereo: PRDIO GALPO ONDE FUNCIONA UMA CARROCERIA NA RUA MANOEL DAMASCENO, S/N BAIRRO CONJUNTO MALVINA NA CIDADE DE TIANGU-CE (ONDE FUNCIONAVA A GARAGEM DA GUANABARA PROXIMO AO ESTADIO DA TIANGU), pelos fatos e motivos que passa a expor, para depois requerer:
ADVOCACIA E CONSULTORIA JURDICA Avenida Prefeito Jaques Nunes, 968 - altos - Sala 06 Cel : (88) 9720 2233 (88) 9200 5182 - Cep: 62.320-000 arlleyfrota@ig.com.br Dr. Arlley Fernando da Costa Frota OAB-CE 26124 DA ANTECIPAO DE TUTELA
O autor, conforme se prova atravs dos documentos acostados, est impossibilitado de ALUGAR o imvel em questo, haja vista a resistncia da promovida em desocupar o imvel, pois o mesmo est em dbito h oito meses e ainda sublocou o imvel.
Por diversas vezes foram realizadas tentativas de desocupao de forma administrativa, mais o promovido no se posicionou para solucionar o caso em tela, restando assim tutela jurisdicional que lhe de direito.
Faz-se necessria a ANTECIPAO DE TUTELA, devido ao perigo na demora e a verossimilhana das alegaes, requisitos deste instituto, in verbis:
Art. 273 - O juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e: I - haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; (grifo nosso)
Neste prisma, torna-se imprescindvel a antecipao de tutela, posto que a fundamentao ftica e as provas j acostadas aos autos preenchem os requisitos legais. A verossimilhana um juzo de valor mais concreto que o fumus bonis juris, das cautelares, mas no uma certeza jurdica, como a que deve o juiz ter na sentena.
Observe Excelncia, o requerente alega em seus fatos apenas a realidade, sendo, portanto, verossmil as alegaes.
Alm da verossimilhana, a lei traz o requisito do perigo na demora, periculum in mora, que se caracteriza pelo perigo na demora da morosidade, no ensinamento do mestre Alexandre Cmara.
No sendo do entendimento deste Douto Magistrado a concesso da ANTECIPAO DE TUTELA supra mencionada, que, observando o perigo de dano irreparvel ao promovente, por ser mantida, contra seu imvel, uma posse indesejada, e tendo em vista que o promovente est locando um imvel por tempo determinado para por em pratica sua atividade comercial, e que o locatrio desse referido imvel j lhe solicitou a retomada do mesmo, com isso o promovente est com as mos atadas`` com todo esse transtorno ocasionado pela promovida, onde a mesma no compromete em entregar o imvel de forma amigvel.
O direito no caso em questo patente e precisa ser resguardado, h a verossimilhana, as provas so cabais. E alm do desgaste emocional que se depara cotidianamente.
Desta forma, por ter sido demonstrado o Fumus Bonis Juris acima, deve esse Magistrado, observando a norma do artigo 273, in verbis:
Art. 273. Omissis: 7 o Se o autor, a ttulo de antecipao de tutela, requerer providncia de natureza cautelar, poder o juiz, quando presentes os respectivos pressupostos, deferir a medida cautelar em carter incidental do processo ajuizado.
Da norma supra se extrai o preceito de que poder, o Juiz, por existir a fumaa do bom direito e o perigo de dano irreparvel, no sendo satisfeitos os requisitos da Antecipao De Tutela, poder, o Nobre Magistrado, investido em no seu Poder Geral de Cautela, conceder medida cautelar incidental Ex Oficio, seno vejamos:
Art. 798. Alm dos procedimentos cautelares especficos, que este Cdigo regula no Captulo II deste Livro, poder o juiz determinar as medidas provisrias que julgar adequadas, quando houver fundado receio de que uma parte, antes do julgamento da lide, cause ao direito da outra leso grave e de difcil reparao.
Esta medida tem a teleologia de complementar a norma do Art. 273, 7, garantindo ao Magistrado, converter o pedido de Antecipao de Tutela em Medida Cautelar.
DOS FATOS
O promovente proprietrio e locador do imvel sito Rua Manoel Damasceno, SN, Bairro Conjunto Malvina Tiangu-Ce, onde as partes aqui envolvidas celebraram contrato de aluguel de imvel comercial. O referido contrato teve iniciou no dia 20 de junho de 2011 e findou-se em 20 de junho de 2013, nos termos da legislao do inquilinato, no sendo o mesmo renovado.
Ocorre Exa.. que por diversas vezes o promovente tentou de forma administrativa reaver a posse do imvel, no entanto todas as tentativas se tornaram infrutferas, tais como notificao pessoal, notificao extrajudicial, pois como o promovido no vinha pagando os alugueis a oito meses e ainda sub locou o referido imvel sem a devida autorizao do proprietrio, e ainda recusou a receber a notificao de desocupao do imvel conforme pode-se ver nos documentos em anexo.
Nobre Magistrado, o promovente por diversas vezes entrou em contato com a promovida informando de todo o ocorrido, inclusive explicando, que estava necessitando do imvel para alugar, mas mesmo assim o promovido se propunha a no desocupa o imvel.
Importante frisar que no obstante terem decorrido todos os prazos para a entrega do imvel, a promovida continua se recusando a desocupar o imvel objeto da presente ao, sem motivo justificado.
Sem conseguir qualquer tipo de composio o autor no v outra sada seno recorrer a TUTELA JURISDICIONAL, albergando-se na doutrina jurdica para conseguir reaver sua posse no imvel.
DO DIREITO
A promovida ao agir da maneira j mencionada, ofendeu direitos garantidos em nossa legislao ptria. Direito que no poderiam ser burlados nem maculados, como vem acontecendo no caso em tela.
Manuel Gonalves Ferreira Filho, para melhor explicar, a vida privada abrange, alm das relaes familiares e de amizade, os demais relacionamentos humanos, inclusive os objetivos, tais como as relaes comerciais, de trabalho, de estudo, etc.
Devem, as normas constitucionais de eficcia plena e aplicabilidade imediata, sobrepor-se sobre todas as outras leis do ordenamento jurdico, pois foi vontade do legislador constituinte, quando do imperativo legal, em dar urgncia e superioridade, inclusive quando positivou serem estas verdadeiras clusulas ptreas da CF.
Ademais a Lei 8.254/91, com as alteraes feitas pela Lei 12.112/09 estabelece que :
Art. 56 - Nos demais casos de locao no residencial, o contrato por prazo determinado cessa de pleno direito, findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Pargrafo nico. Findo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no imvel por mais de trinta dias sem oposio do locador, presumir - se - prorrogada a locao nas condies ajustadas, mas sem prazo determinado. Mesmo entanto, o art. 57 do mesmo diploma lega estipula que o contrato de locao por prazo indeterminado pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatrio trinta dias para a desocupao. Lembrando que o motivo do pedido de desocupao para uso prprio, no estando assim o locador obrigado a renovar o contrato, podendo requer-lo a qual tempo, respeitando o prazo estabelecido em Lei para desocupao, conforme previsto no artigo supra citado. Cabe ainda lembra que, de acordo com o art. 52, I da Lei 8.245/91, o locador no estar obrigado a renovar o contrato se o imvel vier a ser utilizado por ele prprio ou para transferncia de fundo de comrcio existente h mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cnjuge, ascendente ou descendente. Observa-se que, mesmo o autor tendo seguido todas as normas legais, continua tendo seu direito de propriedade e posse lesado pela r, onde mesma no apresenta qualquer justificativa a resistncia ao pedido do autor em desocupar o imvel.
DOS PEDIDOS Ante o exposto, pede-se o conhecimento da presente ao de despejo, bem como seja concedida a TUTELA ANTECIPADA. Decretando a resciso do contrato de locao, fixando um prazo de 15 dias para desocupao voluntria do imvel, sob pena de expedir-se ordem de despejo, inclusive com uso de fora policial, se necessrio for, o pagamento dos 08 (oito) meses de aluguel atrasado totalizando a quantia de R$ 5.424,00 (cinco mil quatrocentos e vinte e quatro reais), bem como a condenao da r ao pagamento dos honorrios advocatcios estipulados em 20% do valor da causa e demais custas processuais. Outrossim, esta tambm se apresenta a requerer:
a) a citao da r no endereo acima mencionado, para, querendo, oferecer defesa, dentro do prazo legal, sob pena de ser decretada a aplicao da revelia, conseqentemente, seu efeitos legais, para afinal, ser decretado o despejo.
b) O pagamento dos 08 (oito) meses de aluguel atrasado totalizando a quantia de R$ 5.424,00 (cinco mil quatrocentos e vinte e quatro reais). c) deferimento de todos os meios de prova admitidos em direito, inclusive depoimento pessoal da r.
D-se causa o valor de R$ 5.424,00 (cinco mil quatrocentos e vinte e quatro reais) para os devidos fins legais. Nestes termos Pede deferimento. Tiangu, 16 de julho de 2013. ARLLEY FROTA OAB-CE 26124