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Engenharia Civil
DEC
Seco de Planeamento
do Territrio e Ambiente
PLANEAMENTO DO TERRITRIO
PTER - EC0029
3ANO
2013 / 2014
Exerccio de caracterizao
NDICES URBANSTICOS
Anlise de trs zonas da cidade do Porto
Simulao de ocupao de uma quarta zona
O objetivo principal deste trabalho consiste:
a) No estudo/anlise da relao entre ndices e indicadores urbansticos e a forma urbana,
para cada uma das trs reas de estudo;
b) Na comparao entre as trs reas, de modo a pr em evidncia a maneira como as
semelhanas e diferenas de forma urbana se refletem em semelhanas ou diferenas nos
valores dos ndices e parmetros urbansticos estudados;
c) Na simulao da ocupao de uma quarta zona, no edificada, cumprindo as disposies
do Regulamento do PDM da cidade do Porto a aplicveis.
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I. ZONAS A ESTUDAR
Sero estudadas 3 zonas com caractersticas tipo-morfolgicas distintas, delimitadas nas
fotografias anexas e nas plantas fornecidas em AutoCAD (escala 1/ 1 000):
1 Quarteiro adjacente Av. de Frana
2 Rua de Domingues Sequeira
3 Rua Nossa Senhora de Ftima
A simulao de ocupao ser realizada na zona:
4 Quarteiro da antiga Estao Ferroviria
II. ELEMENTOS e DADOS a recolher na visita aos locais:
- Identificao do uso dominante de cada lote edificado: habitao uni ou bifamiliar, multifamiliar,
outros usos (atividades no residenciais do tipo comrcio, servios, equipamentos), edifcios
devolutos, etc.
- Identificao do n de pisos do edifcio principal de cada lote (no considerar anexos ou outras
edificaes existentes nos logradouros)
- Nmero de fogos (unidades de habitao) por lote (ver caixas de correio e campainhas)
- Nmero de unidades de uso no residenciais (comrcio, servios, equipamentos, etc.)
Nota importante: Todos os elementos devero ser obtidos sem entrada no interior dos edifcios ou lotes e sem
qualquer entrevista a pessoas presentes/residentes
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III. OUTROS DADOS a medir em planta e a calcular:
- rea total de interveno de cada zona em estudo (conforme limites definidos em planta)
- rea de cada lote/parcela e rea total de todos os lotes definidos
- rea de implantao do edifcio principal e dos anexos de cada lote e somatrio das reas de
implantao dos edifcios principais e totais
- rea de espao pblico, incluindo arruamentos
IV. Principais INDICADORES a calcular por Zona:
1. Nmero total de lotes destinados a edificao
2. rea mdia dos lotes
3. Nmero total de fogos
4. Nmero total de unidades de outros usos
5. Nmero total de unidades de uso (habitao mais outros)
6. Uso dominante de cada lote
7. Nmero de pisos por lote e nmero mdio de pisos por zona
8. Densidade populacional
9. ndice de utilizao
10. ndice mdio de utilizao dos lotes
11. ndice mdio de rea coberta dos lotes
12. ndice de espao pblico
Notas:
1 Lotes/parcelas no edificadas mas com capacidade construtiva podem ser considerados como edificados
para efeito de clculo dos ndices. Tal poder ser feito utilizando uma capacidade construtiva semelhante
dos lotes/parcelas adjacentes
2 - Ps-direitos brutos:
Rs-do-Cho (qualquer uso): 4,0 m + 0,3 m (espessura da laje) = 4,3 m
Habitao: 2,7 m + 0,3 m (espessura da laje) = 3,0 m
Comrcio: 4,0 m + 0,3 m (espessura da laje) = 4,3 m
Garagens cobertas: 2,2 m + 0,3 m (espessura da laje) = 2,5 m
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V. Considerando a demolio de todas as edificaes existentes, com eventual exceo do
edifcio da antiga Estao Ferroviria e tomando em linha de conta as diferentes tipo-
morfologias existentes na envolvente, cada Grupo de Trabalho dever elaborar um cenrio
de ocupao da Zona 4, definindo em planta, em quadros numricos e em perspetiva:
a. Novos arruamentos, se for o caso;
b. Limites dos lotes a constituir e respetivas reas;
c. Volumes dos edifcios e nmero de pisos;
d. Alinhamentos anteriores e posteriores;
e. rea de construo;
f. ndices de utilizao bruto e lquido;
g. ndices de rea coberta dos lotes;
h. ndice de espao pblico.
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ANEXO
ZONA 1 Quarteiro adjacente Av. De Frana
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ZONA 2 Rua de Domingos Sequeira
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ZONA 3 Rua Nossa Senhora de Ftima
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ZONA 4 Antiga Estao Ferroviria