CENTRO DE INVESTIGACIONES JUDICIALES

DEL PODER JUDICIAL

CAS. 2422-02
LIMA


SUMILLA: OCUPANTE PRECARIO


En los procesos sobre desalojo por ocupacin precaria no se exige al demandado
acreditar la propiedad sobre el inmueble, sino justificar su posesin y permanencia en el
mismo en virtud de un ttulo, en el presente caso siendo el demandado trabajador de la
entidad demandante como lo admite en su escrito de demanda, y es en virtud de dicha
calidad que ste legitim su ingreso a la posesin del inmueble sub litis, su posterior
permanencia luego de surgir la necesidad de la actora de ampliar sus instalaciones no
convierte al demandado en precario, no resultando pertinente en sta va sumarsima
determinar la naturaleza de las relaciones jurdicas entre ambas partes, evidencindose
legitimidad en la posesin que detenta el emplazado, pese a la condicin de propietario
que acredita la actora, se advierte que las sentencias de mrito han efectuado una
interpretacin errnea del artculo 911 del Cdigo Civil conllevando la improcedencia de la
demanda.

DESALOJO
Lima, trece de diciembre del dos mil dos.-

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA, vista la causa dos mil cuatrocientos veintids- dos mil dos; en audiencia
pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, se emite la siguiente
sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por
don Visitacin Guerrero Reyes, contra la sentencia de Vista de fojas ciento sesenta y seis,
su fecha veintiuno de junio del dos mil dos, expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, que confirma la sentencia de primera instancia, que declara
fundada la demanda;

FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, concedido el recurso de casacin a fojas ciento
setenta y seis, fue declarado procedente por este Supremo Tribunal mediante resolucin
de fecha veintiocho de agosto del dos mil dos, por la causal contemplada en los incisos
primero y segundo del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil,
denunciando que; a) la Sala de Vista ha efectuado la interpretacin errnea del artculo
novecientos once del Cdigo Civil, que establece que la posesin precaria es la que se
ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, al sealar que la falta de
consignacin de arriendos convierte a su parte en ocupante CENTRO DE
INVESTIGACIONES JUDICIALES DEL PODER JUDICIAL precario; siendo la
interpretacin correcta de la norma sustantiva la que establece que la precariedad slo se
da cuando existe ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y
disfrute del bien, es decir, cuando no se acredita con ttulo alguno la posesin de un
inmueble, lo que no sucede en el caso de autos, pues el recurrente ha presentado la
constancia de trabajo que constituye ttulo para ocupar el inmueble, siendo irrelevante si
se paga o no alquileres, ya que esto no se contempla en el artculo novecientos once del
Cdigo Civil; y, b) la inaplicacin de los artculos novecientos uno, novecientos dos,
novecientos cinco, novecientos seis del Cdigo Civil, concordantes con el artculo
seiscientos sesenta del citado cuerpo normativo, pues el recurrente viene ejerciendo una
posesin continua, sin interrupciones, transmitida de padre a hijo, con anuencia de la
demandante; toda vez que, el primigenio poseedor en su condicin de trabajador gozaba
del uso y disfrute de la posesin; por tanto, se trata de una posesin adquirida de buena
fe, prevista en el artculo novecientos cinco del Cdigo Sustantivo;

CONSIDERANDO: Primero.- Que, en el presente caso la pretensin de desalojo por
ocupacin precaria interpuesta por la Municipalidad Distrital de San Isidro respecto del
inmueble sub judice contra Visitacin Guerrero Reyes, ha sido amparada tanto por el A
quo como por el A quem, al estimarse: a) que la condicin de propietario de la actora se
acredita con las Resoluciones Supremas nmeros trescientos treinticuatro- setentitrs- VI
de fecha veinticuatro de julio de mil novecientos setenta y tres y doscientos cinco-
setentisiete /VC- cuatro mil cuatrocientos de fecha primero de setiembre de mil
novecientos setenta y siete, de fojas ocho y nueve respectivamente, y b) que la parte
demandada no ha acreditado plenamente que la ocupacin que ejerce en el predio se
funde en ttulo vlido, ya que los recibos de fojas cuarenta y seis a fojas cien, no
corresponden a arrendamiento alguno pues en ellos solamente aparece que el concepto
de pago es por fluido elctrico; que, la consignacin referida en el escrito de fojas diez,
corresponde al mes de noviembre del ao dos mil uno, esto es, con posterioridad a la
fecha de interposicin de la demanda de desalojo; y, que adems no se discute la
condicin laboral del demandado; Segundo.- Que, a tenor de lo dispuesto en el artculo
novecientos once del Cdigo Civil, ocupante precario es aqul que posee un bien sin
CENTRO DE INVESTIGACIONES JUDICIALES DEL PODER JUDICIAL tener ttulo que
justifique su posesin o cuando el que tena ha fenecido, correspondiendo a la
demandante acreditar en el proceso su titularidad sobre el bien, as como la ocupacin del
demandado, quin por su parte deber acreditar la existencia de un ttulo que justifique su
posesin, como resulta de la concordancia con el artculo ciento noventa y seis del Cdigo
Procesal Civil; Tercero.- Que, en consecuencia, en los procesos seguidos sobre desalojo
por ocupacin precaria no se exige al demandado acreditar la propiedad sobre el
inmueble, sino nicamente justificar su posesin y permanencia en el mismo en virtud a
un ttulo; Cuarto.- Que, conforme se ha establecido en las sentencias de mrito, y as
tambin lo admite la actora en su escrito de demanda, el demandado es trabajador de la
entidad edilicia, y es en virtud a dicha calidad que ste legitim su ingreso a la posesin
de parte del inmueble sub litis; Quinto.- Que, por tanto, la posterior permanencia del
demandado en el inmueble, luego de surgir la necesidad de la actora de ampliar las
instalaciones de la Planta de Transferencia o acopio de residuos slidos el que
comprende la vivienda del emplazado, no convierte en precario al recurrente; no
resultando pertinente en esta va sumarsima determinar la naturaleza de las relaciones
jurdicas existentes entre el propietario y el ocupante del inmueble, y que autorizaran el
derecho de uso a favor del demandado; Sexto.- Que, siendo as, evidencindose
legitimidad en la posesin que detenta el recurrente, pese a la condicin de propietario
que acredita el demandante, se advierte que las instancias de mrito al haber declarado
precario al demandado han efectuado una interpretacin errnea del artculo novecientos
once del Cdigo Civil, conllevando a que se declare la improcedencia de la demanda;
Sptimo.- Que, en cuanto a la causal de inaplicacin de normas de derecho material,
cabe mencionar, que sta se entiende cuando el Juez deja de aplicar al caso
controvertido normas sustanciales que ha debido aplicar y que, de haberlo hecho, habran
determinado que las decisiones adoptadas en las sentencias fuesen diferentes de las
acogidas; Octavo.- Que, los artculos novecientos uno y novecientos dos del Cdigo Civil,
determinan las formas de conservar la posesin, como es la tradicin y sucesin de la
misma; asimismo, los artculos novecientos cinco y novecientos seis del Cdigo acotado,
establecen las clases de posesin; inmediata y mediata; del mismo modo la posesin
ilegtima y de buena fe, CENTRO DE INVESTIGACIONES JUDICIALES DEL PODER
JUDICIAL respectivamente; Noveno.- Que, las normas denunciadas son impertinentes al
proceso submateria, toda vez que en un proceso de desalojo por ocupacin precaria, la
actividad probatoria est orientada a establecer si el demandado tiene o carece de justo
ttulo que ampare su posesin y que ste no haya fenecido, no guardando por tanto la
pertinencia de su aplicacin en la solucin del presente conflicto de intereses, ms an si
tales dispositivos legales no han sido objeto del debate contradictorio durante el desarrollo
del proceso, si aunado a ello se tiene que establecer si el demandado es poseedor
inmediato o mediato y si es ilegtima o de buena fe necesariamente implica un anlisis de
las pruebas que no es posible en sede de casacin; Dcimo.- Que, respecto a la
inaplicacin del artculo seiscientos sesenta del Cdigo Civil, referido a que desde el
momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores; tampoco se advierte su eficacia
para la solucin de la litis al no haberse fijado dicho aspecto como punto controvertido en
el caso de autos y menos se ha estimado probado que el emplazado haya sido
judicialmente declarado heredero en cuya virtud le asista derechos sobre el inmueble
subjudice; Dcimo Primero.- Que, en consecuencia verificndose la causal de
interpretacin errnea de una norma de derecho material previsto en el inciso primero del
artculo trescientos ochenta y seis del Cdigo Adjetivo y de conformidad con el inciso
primero del artculo trescientos noventa y seis del Cdigo Procesal Civil; declararon
FUNDADO el recurso de casacin de fojas ciento setenta y uno, interpuesto por don
Visitacin Guerrero Reyes; en consecuencia NULA la sentencia de Vista de fojas ciento
sesenta y seis de fecha veintiuno de junio del dos mil dos y actuando en sede de
instancia, REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento veintisiete, su fecha
veintiocho de febrero del dos mil dos, que declar fundada la demanda de fojas dieciocho
a veintids y ordena que el demandado cumpla con desocupar el inmueble sub litis en el
plazo de seis das, con costas y costos del proceso; con lo dems que contiene, y
REFORMNDOLA declararon Improcedente la demanda interpuesta, sin costas ni costos;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en
los seguidos por la Municipalidad Distrital de San CENTRO DE INVESTIGACIONES
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Isidro con Visitacin Guerrero Reyes, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los
devolvieron.-
SS.
ECHEVARRIA ADRIANZEN
LAZARTE HUACO
INFANTES VARGAS
SANTOS PEA
L. CH.