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CONTRATO DE LOCAO

(NOME), (CPF), (IDENTIDADE), (ENDEREO), neste ato denominado LOCADOR;


(NOME), (CPF), (IDENTIDADE), (ENDEREO), denominado LOCATRIO, celebram o
resente contrato de loca!"o residencial, com as cl#$s$las e condi!%es se&$intes'
Clusula Primeira'
O LOCADOR cede ara loca!"o ao LOCATRIO, o im()el sit$ado (ENDEREO DO IM*+E,)-
Clusula Segunda
A loca!"o destina.se ao $so e/cl$si)o como resid0ncia e domicilio do ,OCAT1RIO-( 2E FOR
PARA IM*+E, COM3RCIA,' destina.se ao $so e/cl$si)o de ati)idade comercial da emresa
(nome da emresa)-
Clusula Terceira
O ra4o de loca!"o 5 de (TEMPO DE ,OCA6O), iniciando.se em (DATA) e terminando em
(DATA), limite de temo em 7$e o im()el ob8eto do resente de)er# ser restit$9do
indeendentemente de 7$al7$er noti:ica!"o o$ interela!"o sob ena de caracteri4ar
in:ra!"o contrat$al-
Clusula Quarta
O al$&$el mensal ser# de (R;) e de)er# ser a&o at5 a data de se$ )encimento, todo dia (DIA)
do m0s se&$inte ao )encido, no local do endere!o do ,OCADOR o$ 7$al7$er o$tro
re)iamente con)encionado entre as artes-
<-=) O n"o a&amento no dia s$ra citado, imorta em 8$ros morat(rios na base de => ($m
or cento) ao m0s calc$lado sobre o )alor do al$&$el- O inadimlemento s$erior a ?@ (trinta)
dias incorre em corre!"o monet#ria do )alor do al$&$el e encar&os de cobran!a re:erente a
=@> (de4 or cento) do )alor assim corri&ido-
<-A) O a&amento de 7$al7$er dos al$&$eres n"o imlica em renBncia ao direito de cobran!a
de e)ent$ais di:eren!as de al$&$eres, de encar&os o$ imostos 7$e oort$namente n"o
ti)erem sidos lan!ados nos resecti)os recibos-
Clusula Quinta
O al$&$el ser# rea8$stado an$almente ela )aria!"o do ------ (CNDICE, e/emlo' IDP.M, INPC.
IEDE, etc-)-
F-=) Entretanto, se em )irt$de de :$t$ra lei, )ier a ser admitida a corre!"o e eriodicidade
in:erior a re)ista na le&isla!"o )i&ente G 5oca de s$a celebra!"o, 7$e 5 an$al, concordam
as artes desde 8# e em car#ter irre)o&#)el 7$e a corre!"o do al$&$el e o se$ inde/ador assa
a$tomaticamente a ser :eito no menor ra4o 7$e :or ermitido ela lei osterior e elo maior
9ndice )i&ente dentre os ermitidos elo Do)erno Federal e 7$e )enHa a re:letir a )aria!"o do
er9odo-
F-A) Ia)endo rorro&a!"o t#cita o$ e/ressa do resente instr$mento o mesmo ser#
rea8$stado a
Nas cobran!as 8$diciais e e/tra8$diciais de al$&$eres em atraso os mesmos ser"o acrescidos
de 8$ros de mora, at$ali4a!"o monet#ria e Honor#rios ad)ocat9cios, na base de A@> ()inte or
cento), sendo 7$e 7$al7$er recebimento :eito ela LOCADOR :ora dos ra4os e condi!%es
con)encionais neste instr$mento, ser# Ha)ido como mera tolerJncia e n"o ind$4ir# no)a!"o
bem como res&ate de recibos osteriores n"o si&ni:icar# 7$ita!"o de al$&$eres e o$tras
obri&a!%es contrat$ais em atraso-
Clusula Se!ta
O im()el da resente loca!"o destina.se somente a $tili4a!"o como (eseci:icar se
residencial o$ comercial) do LOCATRIO, con:orme CL"S"LA SE#"NDA, n"o sendo
ermitida a trans:er0ncia, s$bloca!"o, cess"o o$ emr5stimo no todo o$ em arte, sem a
r5)ia e e/ressa a$tori4a!"o do ,OCADOR-
Clusula S$tima
Al5m do al$&$el, s"o de resonsabilidade do LOCATRIO as desesas com o cons$mo de l$4,
#&$a, es&oto, se&$ro contra inc0ndio, imosto redial e todas as demais ta/as o$ imostos,
trib$tos m$niciais e encar&os da loca!"o, 7$e )enHam a incidir sobre o im()el, incl$si)e ta/a
de condom9nio, 7$e de)er"o ser a&as diretamente elo LOCATRIO, o 7$al :icar# obri&ado a
aresentar os comro)antes de 7$ita!"o 8$ntamente com o a&amento do al$&$el ao
LOCADOR
Clusula Oita%a
O LOCATRIO declara neste ato tomar conHecimento da e/ist0ncia de re&ras estabelecidas na
CON&ENO DE CONDO'(NIO e comromete.se a reseit#.las e c$mr9.las, 8$ntamente com
se$s :amiliares e reostos, sob ena de rescis"o contrat$al- (Esta cl#$s$la 5 somente ara
edi:9cios, condom9nios de casas)-
Clusula N)na
K$ando Ho$)er o termo da loca!"o, somente se dar# a entre&a das cHa)es, mediante a
e/ibi!"o ao LOCADOR, dos comro)antes de 7$ita!"o das desesas e encar&os da loca!"o
re:eridos nas cl#$s$las anteriores-
Clusula D$cima
Fica :ac$ltado ao LOCADOR o$ a se$ reresentante le&al, )istoriar o im()el semre 7$e
8$l&ar necess#rio, desde 7$e com$ni7$e o LOCATRIO, com elo menos $ma semana de
anteced0ncia-
Clusula D$cima Primeira
O LOCATRIO se obri&a, sob ena de cometer in:ra!"o contrat$al, a com$nicar or escrito ao
LOCADOR, com antecia!"o m9nima de ?@ (trinta) dias, a s$a inten!"o de de)ol)er o im()el
antes do ra4o a7$i re)isto-
Clusula D$cima Segunda
O LOCATRIO ass$me o comromisso de solicitar ao LOCADOR $ma )istoria ?@ (trinta) dias
antes de desoc$ar o im()el ara ser constatado o estado de conser)a!"o do mesmo-
Clusula D$cima Terceira
K$ais7$er modi:ica!%es na estr$t$ra do im()el, s( oder"o ser :eitas com e/ressa
a$tori4a!"o do LOCADOR- Delas n"o cabendo direito a indeni4a!"o, reten!"o, comensa!"o
o$ reembolso-
Clusula D$cima Quarta
2e no c$rso da loca!"o )ier a ocorrer inc0ndio o$ danos no r5dio 7$e demandem obras 7$e
ime!am o se$ $so normal or mais de ?@ (trinta) dias, :al0ncia o$ insol)0ncia do
LOCATRIO, bem como desaroria!"o do im()el, :icar# rescindida de leno direito a
rela!"o locat9cia, sem 7$al7$er direito de indeni4a!"o o$ reten!"o do ob8eto do resente
contrato-
Clusula D$cima Quinta
O LOCATRIO a$tori4a ao LOCADOR desde 8#, a roceder a s$a cita!"o inicial, interela!"o,
intima!"o, noti:ica!"o, o$ 7$al7$er o$tro ato de com$nica!"o rocess$al mediante
corresond0ncia o$ a)iso de recebimento, mediante tele/ o$ :a/ s9mile, a:ora as demais
:ormas re)istas em lei-
Clusula D$cima Se!ta
Fica con)encionado 7$e a arte 7$e in:rin&ir o resente contrato em 7$al7$er dos se$s
termos, se s$8eita ao a&amento em bene:9cio da o$tra, da m$lta contrat$al corresondente
a = ($ma) )e4 o )alor do al$&$el )i&ente G 5oca da in:ra!"o, tantas )e4es :orem as in:ra!%es
raticadas, sem re8$94o da resol$!"o contrat$al e demais com$nica!%es re)istas neste
instr$mento-
Clusula D$cima Oita%a
2e o LOCATRIO )ier a $sar da :ac$ldade 7$e lHe con:ere o contido no arti&o <L da lei n L
M-A<FNO= e entre&ar o im()el antes do )encimento do ra4o a8$stado, a&ar# a m$lta
comensat(ria e7$i)alente a @A (d$as) )e4es o )alor do al$&$el )i&ente, red$4ido
roorcionalmente ao temo do contrato 8# c$mrido-
Clusula D$cima N)na
2al)o declara!"o escrita do LOCADOR, 7$ais7$er tolerJncia o$ concess"o reali4ada, n"o
imlica em renBncia de direito o$ em altera!"o contrat$al, n"o odendo ser in)ocada elo
LOCATRIO como rocedente ara se :$rtar ao c$mrimento do contrato-
Clusula &ig$sima
Permanecendo o LOCATRIO no im()el a(s o ra4o de desoc$a!"o )ol$nt#ria nos casos de
denBncia condicionada, a&ar# ele o al$&$el ena 7$e )ier a ser arbitrado na noti:ica!"o
remonit(ria na :orma de 7$e dis%e o arti&o FPF do No)o C(di&o Ci)il Erasileiro, o mesmo
ocorrendo no caso de mBt$o acordo nos termos do arti&o O, inciso I da lei n L M-A<FNO=,
7$ando a desoc$a!"o n"o se )eri:icar na data con)encionada-
Clusula &ig$sima Primeira
No caso do im()el ser osto G )enda, o LOCATRIO declara 7$e n"o oss$i interesse em s$a
a7$isi!"o, ren$nciando e/ressamente ao e)ent$al direito de re:er0ncia e a$tori4a desde 8#,
a )isita de interessados, em Hor#rios re)iamente con)encionados-
Clusula &ig$sima Segunda
O LOCATRIO declara, ara todos os :ins e e:eitos de direito, 7$e recebe o im()el locado em
condi!%es lenas de $so, em er:eito estado de conser)a!"o, Hi&iene e lime4a, obri&ando.se
e comrometendo.se a de)ol)0.lo em i&$ais condi!%es, indeendente de 7$al7$er a)iso o$
noti:ica!"o r5)ia, e 7$al7$er 7$e se8a o moti)o da de)ol$!"o, sob ena de incorrer nas
comina!%es re)istas neste contrato o$ esti$ladas em lei, al5m da obri&a!"o de indeni4ar
or danos o$ re8$94os decorrentes da inobser)Jncia desta obri&a!"o, sal)o as deteriora!%es
decorrentes de $so normal do im()el-
Clusula &ig$sima Terceira
Assina tamb5m o resente contrato como *IADOR e PRINCIPAL PA#ADOR, solidariamente
com o LOCATRIO, or todas as obri&a!%es e resonsabilidades constantes deste acordo com
disosi!%es dos arti&os MAP e se&$intes do No)o C(di&o Ci)il Erasileiro, incl$si)e al$&$5is
)encidos, danos ao im()el e demais encar&os decorrentes da loca!"o, (NOME) (CPF)
(IDENTIDADE) (ENDEREO), consoante o arti&o M=M do No)o C(di&o Ci)il Erasileiro, declarando
e/ressamente, desistir da :ac$ldade estabelecida nos arti&os M?F e M?M e ren$nciando ao
bene:9cio de ordem do arti&o MAP do mesmo c(di&o, erd$rando s$a resonsabilidade at5 a
entre&a das cHa)es, incl$si)e em caso de rorro&a!"o-
Clusula &ig$sima Quarta
Em caso de insol)0ncia, a$s0ncia o$ morte dos :iadores, s$as obri&a!%es se trans:erem aos
se$s Herdeiros eNo$ s$cessores e o LOCATRIO se obri&a, dentro de =F (7$in4e) dias,
contados da data do acontecimento, a dar s$bstit$to idQneo G 8$94o do LOCADOR, :icando
a7$ele em mora e s$8eito G m$lta contrat$al e dese8o, se n"o o :i4er-
Clusula &ig$sima Quinta
As +artes desde , c)n%enci)nam -ue t)da e -ual-uer c)ntr)%$rsia resultante da e.)u
relati%a / inter+reta01) )u e!ecu01) deste C)ntrat) e res+ecti%)s ane!)s2 incluind)
-uais-uer relaci)nadas a e!ist3ncia2 %alidade )u t$rmin) c)ntratual2 de%e ser2
)4rigat5ria2 e!clusi%a e de6initi%amente res)l%ida +)r mei) de media01) 7-ue ter seu
+r)cediment) de6inid) n) +argra6) a4ai!)82 e se n1) atingid) ) 6inal da c)ntr)%$rsia2 +)r
ar4itragem2 a ser institu9da e +r)cessada de ac)rd) c)m ) Regulament) d) Institut) de
'edia01) e Ar4itragem d) Estad) de S1) Paul)2 c)m sede / A%: Paulista2 ;;<= > ?@ andar >
c)n,unt) ?;<.?;A > S1) Paul): A administra01) d) +r)cediment) ar4itral e a esc)lBa d)
r4itr) ca4er a) mesm) Institut):
Pargra6) Cnic) A media01) ser esta4elecida a +artir da cita01) da +arte c)ntrria +ara
-ue ) mesm) c)m+are0a a mesa +ara a discuss1) da c)ntr)%$rsia2 n) +raD) de ;< 7-uinDe8
dias: Send) -ue2 se n1) B)u%er ) c)m+areciment) e tam4$m n1) send) 6rut96era a
media01)2 ) +r)cediment) ar4itral instauraEse imediatamente a) 6inal d) +raD) da
cita01):
CIENTE ,OCADOR'
RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR
CIENTE ,OCAT1RIO'
RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR
E, or estarem 8$stas e contratadas, assi nam este i nstr$mento arti c$l ar em
d$as )i as, 8$ntamente com d$as testem$nHas a t$do resente-
2"o Pa$l o,RRRR de RRRRRRRRRRRde A- FFFF

(Nome Comleto ) (Nome Comleto)
,OCADOR ,OCAT1RIO
(Nome Comleto)
FIADOR

Testem$nHas'
Nome Comleto Nome Comleto
RD nS RD nS