Abog. Soraya B. Castro A.

IPSA N 46.810
Entre JOSE CONCEPCION VARELA BRIZUELA y ANA TERESA SILVA DE VARELA,
ambos venezolanos, mayores de edad, cnyuges entre s, domiciliados en la ciudad de Yaritagua,
Estado Yaracuy, y titulares de las cdulas de identidad Nmeros V- 4.478.883 y 5.260.145,
respectivamente, e inscritos en el Registro nico de Inormacin !iscal "R#I#!#$ Nmeros# V-
04478883-3 y V-05260145-, respectivamente, %uienes en lo sucesivo se denominar&n '()
*EN+E+(RE), por una parte, y por la otra, !ALTER ELIESER PALACIOS SILVA ,
venezolano, mayor de edad, de este domicilio, de estado civil casado segn acta de matrimonio
llevada en el Registro -ivil de la .lcalda /olivariana del 0unicipio 1e2a Yaritagua, Estado Yaracuy,
signada con el Nmero334 del a2o 5667, y titular de la cdula de identidad Nmero *817.320.61,
inscrito en el Registro nico de Inormacin !iscal " R#I#!#$ Nmero V-17.320.61-0, %uien en lo
sucesivo se denominar& E' -(01R.+(R, 9emos convenido en celebrar el presente contrato de
(1-I(N +E -(01R. 8*EN:., el cual se regir& ba;o las siguientes -'.<)<'.)= PRI"ERA#
'() *EN+E+(RE) dan en OPCION A CO"PRA -VENTA .' -(01R.+(R, un inmueble de
su nica y e>clusiva propiedad, constituido por una vivienda uniamiliar y la parcela de terreno sobre
el %ue se encuentra construida, ubicada en la calle ? entre carreras @ y .venida 1erimetral )ur, en
Aurisdiccin del 0unicipio .utnomo 1e2a, del Estado Yaracuy, comprendida dentro de los siguientes
linderos y medidas= N(R:E= :errenos ocupados por la amilia *alladares, en lnea de 3?,55 0ts#,
)<R= :errenos 0unicipales, en lnea de 55,550ts#, E):E= calle 6? ,en lnea de 33,B6 metros y
(E):E= :errenos (cupados por la amilia *arela, en lnea de 3C,?C metros# El inmueble ob;eto de
esta opcin tiene una supericie de construccin de -iento :reinta y )eis con +iez y Nueve 0etros
-uadrados "37@,34 05$ y la parcela de terreno sobre la cual est& ediicada tiene un &rea total de
+oscientos +iecisiete 0etros -uadrados "53B 0t5$# 0edidas y linderos estos segn aclaratoria
debidamente protocolizada por ante el Registro 1blico del 0unicipio Yaritagua del Estado Yaracuy ,
en ec9a 34 de 0ayo de 5664, %uedando inscrito ba;o el Nmero 3D# !olios B? del :omo C del
1rotocolo del a2o 5664# Este inmueble pertenece a '() *EN+E+(RE) segn consta en
+ocumento de :I:<'( )<1'E:(RI( otorgado por el Auzgado )egundo en lo -ivil, 0ercantil,
.grario, del :r&nsito y del :raba;o de la -ircunscripcin Audicial del Estado Yaracuy y 1rotocolizado
posteriormente por ante la (icina )ubalterna de Registro del 0unicipio .utnomo 1e2a del Estado
Yaracuy, en ec9a 3D de 0arzo de 0il Novecientos Noventa y )iete, registrado ba;o el NE3?, !olios 63
al 6C, 1rotocolo 1rimero# :omo I*, del 1rimer :rimestre de 3,44B y la parcela de terreno sobre el
cual se encuentra construido el Inmueble ob;eto de esta (pcin de origen egidal signada con el
-digo de -atastro NE56F6BF667F634F66B, pertenece a '() *EN+E+(RE) segn +ocumento
debidamente 1rotocolizado por ante el Registro 1blico del 0unicipio 1e2a del Estado Yaracuy, en
ec9a 6C de .gosto de 566D, registrado ba;o el NE 55, !olio 3@6 al 3@C, 1rotocolo 1rimero, :omo
)egundo, del :ercer :rimestre del .2o 566D# SE$UNDA# El 1recio de la presente (1-I(N +E
-(01R.8*EN:. se 9a determinado en la suma total de DOSCIENTOS VEINTE "IL
BOLIVARES %UERTES & B'.%. 220.000,00(. Gemos convenido de mutuo y amistoso acuerdo %ue
la orma de pago se 9ar& de la siguiente orma= E' -(01R.+(R, declara en este acto, %ue entrega
a '() *EN+E+(RE) , la suma de SESENTA "IL BOLIVARES %UERTES &B'.%. 60.000,00(, en
calidad de .RR.), como garanta de cumplimiento, y cuya suma ser& imputada al precio
determinado anteriormente, cuya suma declaran '() *EN+E+(RE), recibir en este acto a su entera
y total satisaccin, en dinero en eectivo y en moneda de curso legal# 'a cantidad de CIENTO
SESENTA "IL BOLIVARES %UERTES &BS.%. 160.000,00( ser& cancelada ntegramente a '()
*EN+E+(RE), el da de la 1rotocolizacin del documento deinitivo de -ompra 8*enta del
inmueble, en el Registro Inmobiliario correspondiente# TERCERA# Hueda e>presamente convenido
entre las partes, %ue si por causa imputable .' -(01R.+(R, no se llevare a eecto la negociacin
deinitiva de venta, establecida en los trminos y condiciones del presente documento,, '()
*EN+E+(RE) retendr&n para s, de la suma de dinero entregada por E' -(01R.+(R en calidad
de .RR.), determinada y establecida el la -lausula )egunda de este contrato, una cantidad
e%uivalente al :reinta por ciento "76I$, como indemnizacin por da2os y per;uicios y penalidad
contractual y devolver& el resto de la cantidad de dinero a E' -(01R.+(R# )i la venta deinitiva
del inmueble, no se llevare a eecto por causas imputables a '() *EN+E+(RE), estos se obligan a
devolver a E' -(01R.+(R, adem&s de la suma a%u recibida en calidad de .RR.), determinada y
establecida en la -l&usula )egunda de este contrato, una cantidad e%uivalente al :reinta 1or -iento
"76I$, como da2os y per;uicios y penalidad contractual, devolucin esta %ue se eectuar& en un plazo
de siete "6B$ das 9&biles, cual%uiera sea el caso# El 1resente documento representa para las partes, el
ttulo suiciente para e;ecutar ante los :ribunales de la Repblica, las obligaciones a%u pactadas, como
los montos en ella e>presados# Es condicin e>presa entre las partes a%u irmantes, %ue E'
-(01R.+(R ad%uirir& el inmueble a%u opcionado, completamente libre de toda carga, gravamen o
impuesto# CUARTA# '() *EN+E+(RE), %uedan obligados con E' -(01R.+(R, y este con
ellos, a presentar el da del otorgamiento deinitivo de venta, el RI! personal, )olvencias 0unicipales,
solvencias de servicio de aguas pblicas, as como tambin completamente desocupado y libre de toda
cosa u ocupante# )i '() *EN+E+(RE) no entregaren o no presentaren cuales%uiera de los re%uisitos
%ue correspondan, para la ec9a del otorgamiento deinitivo de la venta, constituye causa de
incumplimiento de la presente (1-I(N +E -(01R. 8*EN:. por lo %ue la parte aectada podr&
recurrir ante los tribunales competentes para pedir el cumplimiento o resolucin del contrato#
)UINTA# El trmino de la presente (1-I(N +E -(01R.8*EN:., se 9a determinado en un lapso
de N*+,-./ &0( das continuos y consecutivos, contados a partir de la ec9a de autenticacin del
presente documento, prorrogable autom&ticamente por un lapso, el cual es de :reinta "76$ das
continuos# Hueda entendido %ue '() *EN+E+(RE), no podr&n ni vender, 9ipotecar, gravar yFo
ceder de ninguna orma, el inmueble a%u orecido en (1-I(N +E -(01R.8*EN:. a terceras
personas, 9asta tanto no se 9aya concluido el trmino de Noventa "46$ das pactado en la presente
(1-I(N +E -(01R.8*EN:.# SE0TA# 'as partes eligen como domicilio especial para los eectos
del presente documento, a la cuidad de ).N !E'I1E, Estado Yaracuy, a cuya Aurisdiccin declaran
someterse en caso de dudas o controversia# )e 9acen +os e;emplares de un mismo tenor y a un solo
eecto# 'ugar y ec9a de su otorgamiento#