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C O N T R A T O D E C O M P R A E C O N T R A T O D E C O M P R A E

V E N D A D E I M V E L V I S T A V E N D A D E I M V E L V I S T A
Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 resolvem, por
livre e espontnea vontade, firmar o presente contrato de compra e venda do imvel
descrito na clusula 2, conforme os termos, preo e condies estabelecidos nas
clusulas seguintes
Clusula 1 - Identifia!"# das $a%tes&
1! "e um lado como comprador#es!
a! $ome '''%
b! CP& '''%
c! Profiss'o'''%
d! (stado civil '''%
d! (ndereo '''%
e! )elefones '''%
f! (*mail '''+
1+1! e seu c,n-uge ou compan.eiro#a!, se uni'o estvel
a! $ome '''%
b! CP& '''%
c! Profiss'o '''+
1+2! e de outro lado, como vendedor#es!
a! $ome '''%
b! CP& '''%
c! Profiss'o'''%
d! (stado civil '''%
d! (ndereo '''%
e! )elefones '''%
f! (*mail '''+
1+1! e seu c,n-uge ou compan.eiro#a!, se uni'o estvel
a! $ome '''%
b! CP& '''%
c! Profiss'o '''+
2! /s partes declaram, sob as penas da lei, que s'o vera0es as indicaes sobre suas
identidade, estado civil, nacionalidades, profisses, endereos, cadastros fiscais e
econ,mico1financeiros
Clusula ( ) O*+et# d# #nt%at#
1! 2 presente contrato tem por finalidade a compra e a venda ad corpus do imvel
descrito a seguir, de propriedade do#s! vendedor#es!
a! 3atr4cula '''%
b! Cartrio '''%
c! )4tulo aquisitivo '''%
c! 5nscri'o municipal#5P)675)6,5)8! '''%
d! (ndereo '''%
e! "escri'o do imvel '''+
1
2! 2#s! vendedor#es! declara#m! que
a! 9'o proprietrios e possuidores a -usto t4tulo do imvel acima descrito que ele est
livre e desembaraado de qualquer ,nus ou gravame, -udicial ou e:tra-udicial, inclusive
de nature0a tributria%
b! $'o tem#;! contra si qualquer d<bito, protestou ou a'o c4vel, criminal ou trabal.ista
cu-a garantia possa vir a ser o imvel acima descrito+
c! 5ne:iste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou
testamentria++
Clusula , ) P%e!# d# i-./el e #ndi!0es de $a1a-ent#
1! / transa'o ob-eto deste instrumento contratual tem preo de #8=! ''', por e:tenso
#'''!, e ser'o pagos mediante depsito na seguinte conta bancria de titularidade
do#s! vendedor#es!
a!banco ''', ag;ncia ''', conta bancria n+>'''+
Clusula 2 ) 3#n#%%i#s d# #%%et#% de i-./eis
1! 2 presente negcio foi intermediado pelo corretor de imveis ''', que apresentou,
ao oferecer o imvel, dados rigorosamente certos, n'o omitiu detal.es que o
depreciem, e informou ?s partes dos riscos e demais circunstncias que pudessem
influenciar o negcio%
2! /s partes declaram que previamente e:aminaram e verificaram a#s!
procura'o#es!, o t4tulo aquisitivo, a escritura e as certides registrais do imvel ob-eto
do presente contrato e isentam o corretor de imveis acerca da veracidade desses
documentos+
@! Pelos servios do intermedia'o o#s! vendedor#es! pagar#'o! ao corretor de
imveis o importe de 8= ''', por e:tenso #'''! no ato da assinatura do presente
contrato+
A! 2 arrependimento posterior de qualquer nas partes n'o implica na devolu'o dos
.onorrios profissionais%
B! / responsabilidade do corretor de imveis limita*se ? intermedia'o da presente
transa'o, e:cluindo de si todas e quaisquer obrigaes assumidas pelas partes+
Clusula 4 ) Ce%tid0es ne1ati/as e la/%atu%a da es%itu%a&
1! 2#s! vendedor#es!, neste ato, entregam ao comprador#es! todos os documentos e
certides reais e pessoais necessrios ? lavratura da escritura pCblica de compra e
venda, que dever ser lavrada no pra0o m:imo de ''' dias+
2! / inadimpl;ncia do#s! comprador#es! em promover a lavratura da escritura pCblica
de compra e venda no pra0o pactuado isenta o#s! vendedor#es! da obriga'o de
apresenta'o de novas certides ou do seu teor+
@! / inadimpl;ncia do#s! vendedor#es! na outorga da escritura pCblica de compra e
venda ense-ar o direito do#s! comprador#es! em requerer#em! a ad-udica'o
compulsria do imvel, sem pre-u40o da clusula penal e perdas e danos+
Clusula 5 ) Des$esas #- a t%ans-iss"# i-#*ili%ia
1! Correr'o ?s e:pensas do#s! vendedor#es! as despesas para apresenta'o das
certides necessrias ? lavratura da escritura pCblica de compra e venda+
2! Correr'o ?s e:pensas do#s! comprador#es! os impostos, ta:as, emolumentos
notariais e registrais, despac.antes, bem assim outras que vierem a ser necessrias ou
ven.am a ser criadas, ou aqui n'o mencionadas, necessrios ? lavratura da escritura
pCblica de compra e venda e posterior registro+
Clusula 6 ) Cess"# de di%eit#s
(
1! 2#s! comprador#es! poder'o ceder ou transferir os direitos decorrentes deste
contrato, independentemente de anu;ncia do#s! vendedor#es!, ficando cedentes e
cessionrios solidrios no cumprimento das obrigaes ora a-ustadas+
Clusula 7 ) Das des$esas #- 1ua e ene%1ia
1! 2#s! vendedor#es! declara#m! que arcar'o com as despesas com consumo de
energia e gua lanadas at< a data de entrega do imvel+
2! 2#s! comprador#es! declara#m! que promover#'o!, em at< DE #sessenta! dias, a
altera'o, para seu#s! prprio#s! nome#s!, da titularidade das contas de energia e gua+
Clusula 8 ) Dis$#si!0es 1e%ais
1! 2#s! comprador#es! declara#m! que previamente vistoriou#aram! o imvel e
verificaram que ele est desocupado e est'o de pleno acordo em receb;*lo no estado
em que se encontra, ressalvado eventual v4cio redibitrio+
2! $este ato est sendo entregue a c.ave do imvel, sendo o fato considerado a
transmiss'o da posse do imvel do#s! vendedor#es! para o#s! comprador#es!+
@! )odos os pra0os relacionados no presente instrumento ser'o contados a partir da
assinatura das partes no presente contrato+
A! 2#s! vendedor#es! responde#m!, na forma da lei, pelos riscos de evic'o de direitos+
Clusula 19 - Da %esis"# #nt%atual
1! 2 presente contrato < celebrado sob a condi'o e:pressa de irrevogabilidade,
irretratabilidade e vincula .erdeiros e sucessores+ Para tal as partes renunciam
e:pressamente ? faculdade de arrependimento prevista no art+ A2E do Cdigo Civil+
Clusula 11 ) Clausula Penal
1! 9er devido pela parte que infringir qualquer das obrigaes estabelecidas neste
contrato multa de 2EF #vinte por cento! sobre o preo do contrato em favor a ser pago
? parte inocente, sem pre-u40o de perdas e danos+
Clusula 1( ) Elei!"# d# f#%#
1: T#das as ;uest0es e/entual-ente #%iundas d# $%esente #nt%at#< se%"#
%es#l/idas< de f#%-a definiti/a /ia #niliat.%ia #u a%*it%al< na 7 C#%te de
C#nilia!"# e A%*it%a1e- de =#i>nia ?7 CCA:< #- sede @ A/A P#%tu1al< nAB
1(56< Set#% Ma%ista< =#i>nia ) =O< #ns#ante #s $%eeit#s ditad#s $ela Lei
nB 8A,96 de (,C98C1885A
Clusula 1@ * &ec.amento
1! /s partes contratantes, aps terem tido pr<vio con.ecimento do te:to deste
instrumento e compreendido o seu sentido e alcance, t;m -usto e acordado o presente
contrato de compra e venda de imvel descrito e caracteri0ado neste instrumento,
assinando abai:o e rubricando as fol.as deste que < composto de E@ #tr;s! vias de
igual teor, para um s efeito, -untamente com as E2 #duas! testemun.as -ulgadas
id,neas e presentes, para que produ0a todos os seus legais efeitos+
2!Gocal e data
C5"/"( 1 (9)/"2 "/)/
HHHHHHH7HHHHHHH7HHHHHH
@! /ssinatura das partes
C23P8/"28 CI$J6K( "2 C23P8/"28
,
L($"("28 CI$J6K( "2 L($"("28
A! /ssinatura das testemun.as
$ome $ome
CP& CP&
2