Medicin en el momento del reconocimiento

El proceso de medicin inicial, consiste en el procedimiento y en los rubros que

se pueden tener en cuenta para totalizar el costo histrico o inicial de una
propiedad de inversin, esta NIC se puede comparar con las polticas del valor
de los activos segn el decreto 2!"# $e establece que gastos necesarios para
realizar la transaccin, como comisiones, honorarios, etc#, pueden hacer parte
del costo de una propiedad de inversin#
El costo de una propiedad de inversin no se incrementar% por&
'a( los costos de puesta en marcha 'a menos que sean necesarios para
poner la propiedad en la condicin necesaria para que pueda operar de
la manera prevista por la administracin(,
'b( las p)rdidas de operacin incurridas antes de que la propiedad de
inversin logre el nivel planeado de ocupacin, o
'c( las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros
recursos incurridos en la construccin o en el desarrollo de la propiedad#
'*uesto que podra convertirse en un +colador, de gastos por de-iciencia
en procesos de produccin(
Cuando la compra de una inversin se llegue a aplazar, se tendr% como costo
inicial el pagado de contado, y las di-erencias que se puedan generar por
gastos directos con el bien se llevaran como gastos de intereses en la compra
de la inversin#
El costo inicial de un arriendo -inanciero ser% el menor entre el valor razonable
de la propiedad y el valor intrnseco del pago del arriendo#
Cualquier importe adicional que se haya pagado por el arrendamiento se
tratar%, para los propsitos de medicin, como parte de los pagos mnimos por
arrendamiento, y por tanto quedar% incluido en el costo del activo, pero se
e.cluir% del pasivo correspondiente#
Cuando se haya realizado la permuta de un bien que termine siendo una
propiedad de inversin por otros activos, sean monetarios o no monetarios se
determinara el valor inicial teniendo en cuenta el valor razonable a menos que&

'a( /a transaccin de intercambio no tenga car%cter comercial, o
'b( no pueda medirse con -iabilidad el valor razonable del activo recibido ni el
del activo entregado#

El activo adquirido se medir% de esta -orma incluso cuando la entidad no pueda
dar de ba0a inmediatamente el activo entregado# $i el activo adquirido no se
mide por su valor razonable, su costo se medir% por el importe en libros del
activo entregado#
$e determinara si la permuta de los activos tiene car%cter comercial,
analizando como esta operacin puede in-luir en el movimiento y -lu0o del
e-ectivo, sin embargo para que esta transaccin sea de car%cter comercial se
requiere de&
'a( la con-iguracin 'riesgo, calendario e importe( de los -lu0os de e-ectivo
del activo recibido di-iere de la con-iguracin de los -lu0os de e-ectivo del
activo trans-erido1 o
'b( el valor espec-ico para la entidad de la parte de sus actividades
a-ectada por la permuta, se ve modi-icado como consecuencia del
intercambio1 y adem%s
'c( la di-erencia identi-icada en 'a( o en 'b( es signi-icativa al compararla con
el valor razonable de los activos intercambiados#
2a habiendo determinado que la operacin es de car%cter comercial, la entidad
deber% tener en cuenta los importes despu)s de impuestos de su -lu0o de
e-ectivo#
Medicin posterior al reconocimiento
*oltica contable&

En el reconocimiento y medicin posterior la poltica utilizada por la entidad
deber% ser el modelo de valor razonable#
/a NIC 3 Polticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y
Errores dicta que las polticas contables se pueden cambiar siempre y cuando
estos cambios se traduzcan en que los estados -inancieros den una
in-ormacin m%s real y -iable de las operaciones de la compa4a#
/a NIC 3 solicita a todas las entidades hacer la medicin de sus propiedades
bien sea mediante el valor razonable o mediante el modelo del costo, pero en
todo caso se recomienda que la datacin, o la valuacin del valor de la
propiedad sea hecha por una persona e.perta en el %rea y con una amplia
e.periencia# No se permite que una entidad mida una propiedad tenida por el
-ondo parcialmente al costo y parcialmente a valor razonable#
En el caso que no se utilicen ninguno de los dos modelos de medicin del valor
de las propiedades de inversin, o se realizara una venta en la cual una de las
compa4as utilice el valor razonable y la otra el valor por costo, se deber%
tomar como valor -inal el precio histrico o valor de venta#
5odelo del valor razonable&

Con posterioridad al reconocimiento inicial, las entidades que midan sus
propiedades de inversin por el m)todo de valor razonable, deber%n hacerlo
con todas sus propiedades de inversin, e.cepto en los casos mencionados en
la NIC !6#
Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en
r)gimen de arrendamiento operativo, se clasi-ique como propiedades de
inversin se aplicar% -orzosamente el modelo del valor razonable#
/as p)rdidas o ganancias que se den en el cambio del valor razonable de una
propiedad de inversin, se deber%n ver re-le0adas en el estado de resultados
del periodo al que correspondan#
*ara este -in el valor razonable de un bien es el precio de venta por que se
puede vender a las partes interesadas de manera libre# El valor razonable
e.cluye espec-icamente un precio estimado incrementado o reba0ado por
plazos o circunstancias especiales tales como -inanciacin atpica, acuerdos de
venta con arrendamiento -inanciero posterior, contrapartidas especiales o
reba0as concedidas por alguien relacionado de alguna manera con la venta#
En este caso la entidad determinara el valor razonable sin aplicar ninguna
deduccin por costos o dem%s erogaciones relacionadas con la venta de la
propiedad#
El valor razonable es espec-ico para una -echa dada# 7ado que ba0o este
m)todo las condiciones del mercado podran alterar el valor de la propiedad,
por eso ba0o este modelo si se aplaza la compra o venta del bien, se deber%n
tomar los gastos derivados de esta demora como intereses#
*ara determinar el valor razonable de una propiedad o de un bien, se deben
tener en cuenta las rentas que pudiera generar este bien, al igual que los
gastos que puede generar# 8lgunas de estas erogaciones se pueden ver en el
pasivo, y en otros casos no se reconocen sino despu)s de su realizacin#
'Como por e0emplo alquileres emergentes(#
9bviamente el valor razonable se -i0a libremente, pero se subraya que ba0o este
precepto se habla de +partes interesadas y bien in-ormadas,, ya que se debe
tener en cuenta que el posible comprador no va a pagar lo que sea por el bien,
sino un valor promedio a como se encuentra avaluado el bien en el mercado, y
es t%cito que tanto vendedor como comprador deben estar bien in-ormados
sobre las rentas y gastos que puede generar el bien al momento de determinar
el valor razonable#
/a de-inicin de valor razonable se re-iere a una transaccin independiente#
:na transaccin libre es una transaccin entre partes que no tienen una
relacin particular o especial, tal que pueda originar que el precio de la
transaccin no sea representativo del mercado# $e presume que la transaccin
es realizada entre partes no relacionadas que actan de -orma independiente#
/a me0or evidencia de un valor razonable se obtiene, normalmente, de los
precios actuales en un mercado activo para propiedades similares en la misma
localidad y condiciones, y su0etos a arrendamientos y otros contratos similares#
8 estos e-ectos, la entidad tendr% cuidado de identi-icar cualquier di-erencia en
la naturaleza, localizacin o condicin de la propiedad, as como en las
condiciones de los contratos de arrendamiento y los otros contratos
relacionados con la misma#
En el caso de que no se tenga como re-erencia un valor dentro de un mercado
activo, se podr%n tomar como gua los siguientes&
'a( precios actuales en un mercado activo para propiedades de di-erente
naturaleza, condiciones o localizacin 'o su0etas a contratos de
arrendamiento, u otros contratos, con caractersticas di-erentes(,
a0ustados para re-le0ar dichas di-erencias1
'b( precios recientes en mercados menos activos, con a0ustes para re-le0ar
cualquier cambio en las condiciones econmicas desde la -echa en que
ocurrieron las transacciones a los precios indicados1 y
'c( proyecciones de -lu0os de e-ectivo descontados basadas en
estimaciones -iables de -lu0os -uturos de e-ectivo, apoyadas por las
condiciones que se den en cualquier arrendamiento u otro contrato
e.istente y 'cuando sea posible( por evidencia e.terna, tales como
rentas actuales de mercado para propiedades similares en la misma
localidad y condiciones, utilizando tipos de descuento que re-le0en la
evaluacin actual del mercado sobre la incertidumbre en la cuanta y
calendario de los -lu0os de e-ectivo#
El valor razonable di-iere del valor en uso tal como se de-ine en la NIC ;
Deterioro del Valor de los Activos# El valor razonable de una inversin hace
re-erencia a ese valor que da por lo general el mercado y sobre el cual tanto
comprador como vendedor conocen, mientras que el valor en uso, aplica
nicamente a la entidad 'vendedor(, y a las circunstancias generadas por la
entidad espec-icamente, teniendo en cuenta esto por medio del valor
razonable no se podr%n determinar&
'a( el valor adicional derivado de la creacin de una cartera de propiedades
en di-erentes localidades1
'b( las sinergias entre las propiedades de inversin y otros activos1
'c( los derechos o restricciones legales que slo son aplicables al
propietario actual1 y
'd( los bene-icios o grav%menes -iscales que slo son aplicables al
propietario actual#
Propiedades de Uso Doble
$e puede decir que las propiedades de uso doble, son aquellas que pueden
considerarse propiedades de inversin, y activos no corrientes al mismo
tiempo, y para poder clasi-icar o medir su valor se debe tener en cuenta la
naturaleza y el uso que se da a la propiedad, por e0emplo si una empresa
cuenta con un edi-icio de < pisos, de los cuales utiliza los 2 ltimos como sus
o-icinas de car%cter comercial y administrativo, se puede hablar de que es un
activo -i0o, pero si sus otros ; pisos los tiene arrendados a un tercero se dice
que es una propiedad de doble uso, ya que estos ; pisos se consideran
inversin inmobiliaria 'es decir se convierte en una propiedad de inversin por
que genera una renta(#