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Acrdos STJ

Acrdo do Supremo Tribunal de Justia


Processo: 1863/11.0TBFAR.S1
N Convencional: 6 SECO
Relator: ANA PAULA BOULAROT
Descritores: DOMNIO PBLICO HDRICO
UNIO DE CONTRATOS
CONTRATO DE COMPRA E VENDA A PRESTAES
TRADIO DA COISA
INTERPRETAO NEGOCIAL
PODERES DO SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTIA
CITAO
EFEITOS
POSSE DE M F
INDEMNIZAO
Data do Acordo: 04-07-2013
Votao: UNANIMIDADE
Texto Integral: S
Privacidade: 1
Meio Processual: REVISTA
Deciso: CONCEDIDA PARCIALMENTE A REVISTA
rea Temtica:
DIREITO CIVIL - FACTOS JURDICOS / NEGCIO JURDICO / DECLARAO
NEGOCIAL / NULIDADE E ANULABILIDADE DO NEGCIO JURDICO - DIREITO
DAS OBRIGAES / FONTES DAS OBRIGAES / CONTRATOS /
ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA / CONTRATOS EM ESPECIAL - DIREITOS REAIS /
POSSE.
DIREITO PROCESSUAL CIVIL - PROCESSO / INSTNCIA / INCIDENTES DA
INSTNCIA - PROCESSO DE DECLARAO / ARTICULADOS / SENTENA.
Doutrina:
- Baptista Machado, in Obra Dispersa, Vol I, Pressupostos Da Resoluo Por
Incumprimento, 125/174.
- Galvo Telles, Manual Dos Contratos Em Geral, refundido e actualizado, 2002, 477.
- Menezes Cordeiro, Tratado De Direito Civil Portugus, Parte Geral, Tomo I, 3 edio,
858/862.
- Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo Civil Anotado, volume II, 4 edio 227/236.
Legislao Nacional:
CDIGO CIVIL (CC): - ARTIGOS 236. A 238., 289., N.S 1 E 3, 292., 405., N.S 1 E
2, 432., 433., 874., 897., ALNEAS A), B) E C), 934., 936., N.1, 1284., N.1.
CDIGO DE PROCESSO CIVIL (CPC): - ARTIGOS 264., 310., N.1, 315., 481.,
ALNEA A), 661., N.2, 664..
DL N.468/71, DE 5-11: - ARTIGO 25, N1 E 5.
Jurisprudncia Nacional:
ACRDOS DO SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTIA:
-DE 24/10/2006, 11/9/2008 E 14/7/2009, IN WWW.DGSI.PT.
-DE 25/10/2011, 5/7/2012 E 22/11/2011, IN WWW.DGSI.PT .
Sumrio :
I. O contrato de transmisso de alvars relativos a terrenos do
domnio pblico hdrico a que alude o DL 468/71, de 5 de
Novembro, tem de ser reduzido a escrito, obedecendo a sua
interpretao ao preceituado nos normativos insertos nos artigo
236 a 238 do CCivil, nomeadamente a que decorre do n1 deste
ltimo, que impe que a declarao no pode valer ()com um
sentido que no tenha um mnimo de correspondncia no texto do
documento, ainda que imperfeitamente expresso., como negcio
formal que .
II. Dispe o artigo 25, ns 1 e 5 daquele diploma que 1. Aqueles
a quem for consentido o uso privativo de terrenos dominiais no
podem, sem autorizao da entidade que conferiu a licena ou a
concesso, transmitir para outrem os direitos conferidos, nem
por qualquer forma fazer-se substituir no seu exerccio.() 5. A
violao do disposto nos n.s 1, 2 e 4 deste artigo importa a
nulidade do acto de transmisso, substituio ou constituio de
hipoteca, sem prejuzo das outras sanes que no caso
couberem..
III. A clusula 13. do acordo havido entre as partes, onde se
estipulou o seguinte Se, por ltimo, os Alvars no vierem a ser
transferidos para os segundos por no ter sido dada autorizao
da entidade competente, os primeiros obrigam-se a continuar a
cedncia da posse/deteno dos talhes em causa sem qualquer
contrapartida ou penalizao e nos termos e pelo prazo que os
segundos entenderem livremente adequados., no constitui a se,
um outro contrato dentro do contrato, por forma a poder-se
entender estarmos perante uma unio alternativa de contratos, j
que esta pressuporia, na sua essncia que no se tendo verificado o
facto futuro previsto, qual era o do pagamento das prestaes que
daria origem transmisso acordada, prevaleceria aqueloutro da
cedncia da posse/deteno dos talhes, sem qualquer
contrapartida e pelo prazo que os ora Recorrentes entendessem,
nos termos da apontada clusula ex tunc, tudo se passando
como se um nico contrato se tivesse celebrado.
IV. Ora, nestas precisas circunstncias estaramos perante um
contrato de cedncia no permitido, nulo portanto, pois s o
segundo subsistiria, no havendo lugar a qualquer validao parcial
porque s se pode declarar a resoluo de um contrato se este for
vlido, pois a sua no concretizao, ou a destruio dos
respectivos efeitos, decorre por fora de circunstncias prevenidas
nos termos negociais entre as partes, ou por ocorrncia de alguma
eventualidade legal (vg por via de incumprimento, impossibilidade
definitiva), como dispe o artigo 432 do CCivil
V. Configura um contrato de compra e venda a prestaes embora
atpico, tendo em ateno o normativo inserto no artigo 934 ex vi
do disposto no artigo 936, n1, este como aquele do CCivil, o
acordo pelo qual uma das partes cede outra a posse plena dos
dois talhes e a correspondente utilizao, mediante o
pagamento do preo em tranches, ficando a propriedade dos
terrenos na titularidade dos vendedores e at satisfao das
prestaes pela forma ajustada, sem embargo de os compradores
poderem usufruir da utilizao dos talhes a partir da data do
contrato.
VI. Estando a ocupao dos talhes pelos Rus a coberto do
contrato ao abrigo dos princpios da liberdade contratual a que se
alude no preceituado no artigo 405, n1 e 2 do CCivil, a resoluo
operada, no previa, nem poderia prevenir outra soluo que no a
restituio de tudo aquilo que foi prestado, isto , no que
economia do recurso concerne, a entrega dos talhes pelos
Rus/Recorrentes aos Autores/Recorridos (e estes a pagarem as
benfeitorias queles, situao esta que se encontra fora do objecto
recursivo).
VII. Alegada a existncia de uma fruio indevida dos talhes, s
poder ser assim considerada a partir da citao para a presente
aco, face ao clausulado no contrato, uma vez que s com esta
formalidade cessou a boa f do possuidor, nos termos do artigo
481, alnea a) do CPCivil, porque antes, tal fruio, estava a
coberto do contrato existente entre as partes.
VIII. Sendo a resoluo do contrato, em termos de efeitos,
equiparada nulidade e anulao, devendo ser restitudo tudo o
que tiver sido prestado, ou se a restituio em espcie no for
possvel, o valor correspondente, artigos 433 e 289, n1 e 3 do
CCivil, sendo devida a indemnizao pela ocupao abusiva a
partir da citao e at efectiva entrega, uma vez que neste
nterim, como apurado ficou, os Rus ocuparam e fruram
ilicitamente os talhes sendo que a essa ocupao equivaler um
montante patrimonial (lucro da respectiva fruio, embora a
apurar), tendo em ateno o preceituado no artigo 1284, n1,
daquele mesmo diploma legal, aplicvel por analogia, ex vi do
segmento normativo inserto no n3 do supra citado artigo 289.
(APB)
Deciso Texto Integral:
ACORDAM, NO SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTIA
I A e MA, intentaram contra C e G, aco declarativa
de condenao com processo ordinrio pedindo:
1. O reconhecimento da validade legal do contrato de
transmisso de alvars e respectivas clusulas;
2. A declarao da situao de mora em que os Rus
se constituram;
3. A condenao dos Rus a pagar aos Autores a
quantia de 167 865,39 (cento e sessenta e sete mil
oitocentos e sessenta e cinco euros e trinta e nove
cntimos), a ttulo de valor do preo devido e no pago
e juros de mora vencidos;
4. A condenao dos Rus a pagar aos Autores o valor
de juros vincendos, contados desde a citao at
efectivo e integral pagamento;
Para o caso de os pedidos formulados no procederem,
pedem subsidiariamente:
5. A declarao de incumprimento contratual por parte
dos Rus e, consequentemente, a resoluo do
contrato;
6. Que os Autores sejam reconhecidos como nicos e
legtimos titulares dos Alvars de Licena de Utilizao
n.s YY/95 e KK/95, emitidos pela Junta Autnoma
dos Portos do Sotavento do Algarve, em 03/10/1995;
7. A condenao dos Rus a entregar aos Autores os
talhes n.s da Ilha da Culatra, livres e devolutos
de pessoas e bens;
8. Que o valor de 89 783,62, j pago pelos Rus aos
Autores convertido em valor de renda pago pelo uso e
fruio dos talhes ns YY e KK da Ilha da Culatra,
desde 19/05/2002 at data da entrega efetiva dos
referidos talhes livres e devolutos de pessoas e bens;
Caso estes pedidos tambm no procedam, pedem
ainda os autores, subsidiariamente:
9. A declarao de invalidade legal do contrato, por
nulidade, nos termos do artigo 280, n 1 do Cdigo
Civil;
10. Que os Autores sejam reconhecidos como nicos e
legtimos titulares dos Alvars de Licena de Utilizao
n.s YY/95 e KK/95, emitidos pela Junta Autnoma
dos Portos do Sotavento do Algarve, em 03/10/1995;
11. A condenao dos rus a entregar aos autores os
talhes n.s YY e KK da Ilha da Culatra, livres e
devolutos de pessoas e bens;
12. Que o valor de 89 783,62, j pago pelos rus aos
autores seja convertido em valor de renda pago pelo
uso e fruio dos talhes ns YY e KK da Ilha da
Culatra, desde 19/05/2002 at data da entrega
efectiva dos referidos talhes livres e devolutos de
pessoas e bens.
Para tanto alegam em sntese que os Autores so os
nicos titulares de duas licenas emitidas pela
Delegao do Sul do Instituto Porturio e dos
Transportes Martimos, I.P. As referidas licenas tm
como objecto a ocupao de parcelas do domnio
pblico martimo. Em 19 de Maio de 2002, os Autores
celebraram com os Rus um contrato de transmisso
das referidas licenas, obrigando-se os Autores a
transferir para os Rus as licenas, contra o
pagamento da quantia total de 224 659,05, liquidvel
em cinco prestaes. O Autor requereu ao Instituto
Porturio do Sul autorizao para se proceder
transferncia da titularidade das licenas de utilizao.
No entanto, o Instituto Porturio e dos Transportes
Martimos informou os Autores, com conhecimento
R, do indeferimento da pretenso deduzida. Nos
termos do contrato celebrado entre as partes, a
circunstncia de a titularidade das licenas de
utilizao permanecer na titularidade dos Autores por
impedimento legal da sua transferncia, no constitua
motivo para aqueles serem penalizados ou obrigados a
qualquer contrapartida. Os Rus continuaram, nos
termos do acordo, a usufruir os talhes desde a data
da assinatura do contrato. No entanto, os Rus no
procederam ao pagamento integral do montante
acordado, tendo apenas liquidado a quantia relativa s
duas primeiras prestaes. Em 14 de Setembro de
2010, os Autores interpelaram os Rus para o
cumprimento do contrato.
Os rus contestaram e reconvieram. Em sede de
defesa directa, pugnaram pela improcedncia dos
pedidos contra eles deduzidos.
Em sede reconvencional e apenas no caso de virem a
ser condenados a entregar as parcelas em causa aos
Autores, os Rus pedem a condenao daqueles a
reembolsarem aos Rus a parte do preo j pago por
estes, acrescida do montante de 50 340,95
respeitante ao valor actualizado das obras que os
mesmos levaram a efeito no imvel.
Para tanto, os Rus alegaram em suma que os Autores
no s no diligenciaram pelo cumprimento do
contrato como voluntria e expressamente desistiram
desse cumprimento, conforme declarao que
subscreveram. A transmisso dos alvars dependia de
autorizao da entidade com jurisdio no domnio
pblico martimo onde as parcelas se inserem. Tanto
os Autores como os Rus sabiam que tal autorizao
era sempre concedida, desde h muitas dcadas, sem
condies ou restries, funcionando tal autorizao,
na prtica, como uma mera confirmao do acordo
efectuado entre transmitentes e transmissrios,
lavrando-se administrativamente o averbamento da
alterao da titularidade do alvar. Contrariamente ao
acordado, os Autores no outorgaram a procurao a
favor de advogado nem iniciaram qualquer diligncia
com vista obteno da autorizao do IPTM para a
transmisso dos alvars. Os Autores no reagiram
comunicao de pretenso de indeferimento da
transmisso das licenas. Pelo contrrio,
manifestaram desistir das suas pretenses.
Incorreram, pois, os Autores em incumprimento.
Alegam ainda os Rus que, enquanto na posse dos
talhes de terreno em causa, foram efectuando na
moradia a edificada obras de recuperao e
melhoramentos, valorizando-a. Os Rus tm pedido
para que os Autores outorguem procurao que lhes
confira poderes para obter a transmisso das licenas,
o que os autores recusam sem obter a totalidade do
preo. Ficou estipulado na clusula 13 do
mencionado contrato, que se os Alvars no vierem a
ser transferidos para os segundos por no ter sido
dada autorizao da entidade competente, os
primeiros obrigam-se a continuar a cedncia da
posse/deteno dos talhes em causa sem qualquer
contrapartida ou penalizao e nos termos e pelo
prazo que os segundos entenderem livremente
adequados, o que legitima a posse das parcelas de
terreno em causa por parte dos Rus. So os Rus
que pagam anualmente a taxa devida ao IPTM pela
ocupao das parcelas em causa
Na Rplica, os Autores contestaram o pedido
reconvencional.
Foi produzida sentena a julgar parcialmente
procedente a aco e a reconveno nos seguintes
termos:
a) Declarar que os autores so os nicos titulares dos
alvars de licena de utilizao n YY/95 e KK/95,
emitidos pela Junta Autnoma dos Portos do
Sotavento do Algarve em 3 de outubro de 1995;
b) Condenar os rus a entregarem aos autores os
talhes n YY e KK da Ilha da culatra, livres e
devolutos de pessoas e bens;
c) Condenar os rus a pagarem aos autores a quantia
correspondente ocupao dos dois referidos talhes
a liquidar em execuo de sentena;
d) Absolver os rus dos demais pedidos contra eles
formulados;
e) Condenar os autores a entregarem aos rus a
quantia de 89 783,62 e bem assim o valor
correspondente s obras e melhoramentos (a que se
fez aluso supra e que consistam em benfeitorias
necessrias ou teis realizadas antes da verificao da
condio e que no possam ser levantadas sem
detrimento da coisa) realizados pelos rus nos dois
talhes supra identificados a liquidar em execuo de
sentena;
f) Condenar os autores e rus nas custas da aco e
reconveno, fixando-se a responsabilidade dos
primeiros em 35% e dos segundos em 65%..
Inconformados com esta deciso, recorreram os Rus,
per saltum, para este STJ, apresentando as seguintes
concluses:
- Nos presentes autos de processo ordinrio, vm os
rus interpor recurso de parte da deciso, mais
concretamente das condenaes transcritas nas
alneas c) e f) da deciso.
- Subsidiariamente, caso no seja dado provimento
impugnao da alnea c) da deciso, e apenas nesse
caso, os Rus ora recorrentes impugnam a deciso
contida na l parte da alnea e).
- Os presentes autos tm como causa de pedir um
intitulado Contrato de transmisso de alvars.
- Discutida a causa o Tribunal a quo declarou a
resoluo de parte do contrato e a nulidade do
restante,
- Em conformidade, condenou os rus ora recorrentes
a entregarem aos autores os talhes de terreno que
tinham recebido daqueles na data da celebrao do
contrato,
- E condenou os autores e restiturem aos rus a
parte do preo por estes paga no incio do contrato, no
valor total de 89.783,62 .
- Os recorrentes aceitam tais decises.
- No se conformam, contudo, com a deciso contida
na citada alnea c) que condenou os rus a pagarem
igualmente aos autores a quantia correspondente
ocupao dos dois referidos talhes.
- Entendem os recorrentes que este pagamento vai
para alm do que a lei manda restituir em
consequncia da nulidade do contrato.
- Com efeito, por remisso do art. 289, n 3
estabelece o art. 1270, n1, ambos do Cdigo Civil,
que o possuidor de boa f faz seus os frutos naturais
percebidos at ao dia em que souber que est a lesar
com a sua posse o direito de outrem, e os frutos civis
correspondentes ao mesmo perodo.
- Esta remisso aplicvel aos casos de declarao de
nulidade sem qualquer restrio, directamente ou por
analogia, conforme dispe o citado art. 289, n3, pelo
que aplica-se in casu quer se entenda que h posse
ou que h mera deteno dos talhes de terreno por
parte dos rus,
- Sendo certo que estes sempre estiveram de boa-f
pois a posse/deteno dos talhes foi-lhes transferida
e mantida por parte dos autores ao abrigo das
estipulaes do contrato que celebraram.
- Assim, entendem os recorrentes que no tm que
pagar aos autores qualquer quantia correspondente
ocupao dos talhes.
- Devendo apenas restituir o que receberam, em
espcie, ou seja, os talhes de terreno, tal como lhes
foi ordenado e possvel in casu.
- Caso assim no seja entendido e apenas para valer
nesse caso, entendem os Rus que igualmente
devero ser os autores condenados a entregar-lhes os
frutos da quantia de 89.783,62 que receberam dos
rus no incio do contrato, pois s assim ser coerente
e justa a deciso.
- Neste caso, a condenao no pagamento de tal valor
teria que ser acrescentada aos valores a que se refere
a alnea e) da douta deciso final.
- Mais impugnam os recorrentes a deciso contida na
alnea f), de repartio da responsabilidade pelas
custas do processo.
- Com efeito, entendem que os autores intentaram a
presente aco deduzindo diversos pedidos
cumulativos e subsidirios, obtendo vencimento
parcial num dos pedidos subsidirios.
- E que os rus contestaram e deduziram reconveno
obtendo tambm vencimento quase total no seu
pedido reconvencional.
- Havendo como que uma igualdade de decaimentos e
de vencimentos.
- Entendem que a repartio mais justa dos encargos
com as custas deveria aproximar a proporo em que
cada parte ficou vencida.
- Considerando justa a proporo de 50% de
decaimento para cada parte.
- Julgando como julgou, violou a sentena recorrida o
disposto nos artigos 289, n3 e 1270, n1, ambos do
Cdigo Civil e 446, n2 do Cdigo de Processo Civil.
Nas contra alegaes os Autores concluram do
seguinte modo:
- Entendem os Recorridos e Apelados que a deciso do
Tribunal" a quo" de que a nulidade se circunscreve, ao
negcio de cedncia do uso privativo de espao do
domnio pblico sem autorizao da administrao e
que inevitvel declarar os autores os nicos e
legtimos titulares dos alvars de licenas de utilizao
em causa nos autos e condenar os rus a restiturem
os lotes, bem como pagar o valor correspondente.
Se encontra conforme o disposto no artigo 289 n. 1
do Cdigo Civil, e dever ser mantida.
- Tendo em conta que os Recorrentes e Apelantes
mantiveram a posse plena e efectiva dos talhes, a
obrigao de compensar os Recorridos e Apelados pelo
tempo decorrido desde o incio da posse at entrega
efectiva dos talhes, decorrer como efeito natural de
tal posse, sob pena de, na esfera jurdica dos
Recorrentes e Apelantes, nascer uma vantagem
patrimonial injustificada e desproporcional.
- O Tribunal a quo decidiu e bem que os Recorrentes
e Apelantes devero entregar o valor correspondente
ao tempo de durao da posse, o qual se traduziu e
traduz em benefcio imediato que os Recorrentes e
Apelantes retiram da posse, decorrente da prpria
obrigao da resoluo do contrato, posto que o efeito
jurdico previsto pelas partes (transmisso) no se
verificou, o que originou uma vicissitude contratual
insanvel e, por via da mesma, a obrigao de
compensao per se.
- Assim, a deciso do Tribunal a quo dever ser
mantida, e os Apelantes e Recorrentes, porque
mantiveram a posse dos talhes desde a data da
celebrao do contrato at efectiva entrega dos
mesmos, condenados a restitu-los e pagar aos
Recorridos e Apelados o valor correspondente sua
ocupao.
- No tendo os Recorrentes e Apelantes deduzido na
sua contestao o pagamento dos frutos (juros) do
valor de 89 783,62 entregue, no poderia o Tribunal
a quo pronunciar-se nesse sentido, sob pena de
nulidade da sentena, por fora do disposto no n. 1
do artigo 661 do Cdigo de Processo Civil.
- Por outro lado, para que a resoluo do contrato
pudesse operar por alterao das circunstncias nos
termos e com os efeitos previstos no artigo 437 e
seguintes do Cdigo Civil, as partes no poderiam ter
previsto a verificao dessa mesma alterao, pelo que
no poder proceder o alegado pelos Recorrentes e
Apelantes e a interpretao dos mesmos da clusula
13 do contrato.
- Subsidiariamente, os Recorrentes e Apelantes
impugnam a deciso vertida na alnea e) da douta
deciso, por condenar os Recorridos e Apelados na
entrega, em singelo, da quantia recebida, no montante
de 89 783,62.
- No entanto, tal tambm no poder proceder, uma
vez que estando os Recorridos e Apelados de boa f,
no h lugar restituio dos frutos percebidos, nos
termos do artigo 1270 n. 1, ex vi artigo 289 n. 3 do
Cdigo Civil.
III Pem-se como questes a resolver no mbito deste
recurso as de saber: i) se no tm que pagar aos
autores qualquer quantia correspondente ocupao
dos talhes, devendo apenas restituir o que
receberam, em espcie, ou seja, aqueles mesmos
talhes; ii) caso assim no seja entendido e apenas
para valer nesse caso, entendem os Rus que
igualmente devero ser os autores condenados a
entregar-lhes os frutos da quantia de 89.783,62 que
receberam dos rus no incio do contrato, pois s
assim ser coerente e justa a deciso, a acrescentar
aos valores a que se refere a alnea e) da deciso final;
iii) se h alguma alterao a fazer condenao em
custas.
O primeiro grau deu como assentes os seguintes
factos:
- Os autores so os nicos titulares das licenas ns
AAA/10 e BBB/10, emitidas pela Delegao do Sul do
IPTM - Instituto Porturio dos Transportes
Martimos, I.P., em 3 de Maio de 2010 (alnea A dos
factos assentes);
- A licena n AAA/10, em nome da autora mulher
respeita ao lote n YY e a licena n BBB/10, em nome
do autor marido, respeita ao lote n KK, ambos da Ilha
da Culatra, concelho de Faro (alnea B dos factos
assentes);
- As referidas licenas tm como objeto a ocupao de
parcelas do domnio pblico martimos, sendo a licena
n AAA/10 relativa parcela com a rea de 215 m2 e a
licena n BBB/10 a uma de 279 m2 (alnea C dos
factos assentes);
- Em 19 de Maio de 2002, os autores celebraram com
os rus um contrato de transmisso das referidas
licenas, data designadas por alvars de licena de
utilizao n YY/95 da Junta Autnoma dos Portos do
Sotavento do Algarve, emitidos em 3 de Outubro de
1995 (alnea D dos factos assentes);
- Nos termos do contrato outorgado, os autores
obrigaram-se a transferir para os rus os alvars de
licena de utilizao ns YY/95 e KK/95, contra o
pagamento da quantia total de 224 659,05 (alnea E
dos factos assentes);
- A referida quantia seria liquidada, nos termos do
contrato, em cinco prestaes no montante de 44
891,81 cada (alnea F dos factos assentes);
- Por contrato celebrado, os rus acordaram proceder
ao pagamento das cinco prestaes mensais da
seguinte forma:
a. 1 com a outorga do contrato de transmisso dos
alvars;
b. 2 em 19 de Abril de 2003;
c. 3 em 19 de Abril de 2004;
d. 4 em 19 de Abril de 2005 e
e. 5 em 19 de Abril de 2006 (alnea G dos factos
assentes);
- A transferncia do alvar de licena de utilizao n
KK/95, relativo ao talho n KK da Ilha da Culatra
verificar-se-ia com o pagamento da segunda prestao
(alnea H dos factos assentes);
- A transferncia do alvar de licena de utilizao n
YY/95, relativo ao talho n YY, com o pagamento da
quinta e ltima prestao (alnea I dos factos
assentes);
- A Clusula 5 do contrato dispe que: a transferncia
do alvar n KK/95 relativo ao talho KK verificar-se-
com o pagamento da segunda prestao referida na
clusula seguinte, devendo os primeiros (autores)
efectuar e concluir as diligncias necessrias para o
efeito, nomeadamente solicitando e obtendo a
autorizao do IPTM do Sul ou outra entidade que
legalmente o substitua ao tempo (alnea J dos factos
assentes);
- O autor marido requereu ao IPTM do Sul em 5 de
Maio de 2003 autorizao para proceder
transferncia da titularidade dos alvars de licena de
utilizao (alnea L dos factos assentes);
- Por ofcio n 0000, datado de 18 de Fevereiro de
2004, o IPTM informou os autores, com conhecimento
r mulher, do indeferimento da pretenso deduzida,
permanecendo a titularidade dos alvars de licena de
utilizao nos autores (alnea M dos factos assentes);
- Os rus continuaram, nos termos do acordo, a
usufruir dos talhes n 9YY e KK da Ilha da Culatra,
situao que se verifica desde a data da assinatura do
contrato at ao momento actual (alnea N dos factos
assentes);
- Por cheque n 00000 do Banco F, datado de 19 de
Abril de 2002, endossado a favor do autor marido, o
ru marido liquidou a primeira prestao no montante
de 44 891,81, a que a autora mulher deu a
respectiva quitao (alnea O dos factos assente);
- Em 19 de Abril de 2003, o ru marido procedeu ao
pagamento da segunda prestao, no montante de
44 891,81, atravs do cheque n 0000000 do Banco F
(alnea P dos factos assentes);
- Os rus no efectuaram qualquer pagamento
posterior (alnea Q dos factos assentes);
- Numa das parcelas existia uma edificao trrea
destinada a habitao (alnea R dos factos assentes);
- A clusula 14 do acordo dispe que: os primeiros
contraentes (autores) aceitam deixar em depsito ao
Dr. F C, advogado (...), os originais dos dois Alvars
objecto do presente acordo para que proceda sua
entrega ou devoluo nos termos acordados;
nico - os primeiros contraentes outorgaro ainda a
procurao a favor do referido F C para apresentar no
IP do Sul ou entidade que lhe suceda os
requerimentos necessrios e suficientes para a
transferncia efectiva dos Alvars objecto do presente
acordo (alnea S dos factos assentes);
- Nos termos da clusula 13 do referido acordo: se,
por ltimo, os Alvars no vierem a ser transferidos
para os segundos por no ter sido dada autorizao da
entidade competente, os primeiros obrigam-se a
continuar a cedncia da posse/deteno dos talhes
em causa sem qualquer contrapartida ou penalizao e
nos termos e pelo prazo que os segundos entenderem
livremente adequados (alnea T dos factos assentes);
- A clusula 8 das licenas AAA/10 e BBB/10 dispe
que: 1. Sem prejuzo do respectivo licenciamento
municipal, quando exigvel, s podem ser executadas
obras na parcela do Domnio Pblico objecto da
presente licena, aps o IPTM, IP ter aprovado o
respectivo projecto (alnea U dos factos assentes);
- Em 26 de Fevereiro de 2004, os autores entregaram
no IPTM um pedido de anulao dos pedidos de
transmisso dos alvars em causa alegando que
pretendia voltar a utilizar o espao e a casa (alnea V
dos factos assentes);
- Essa autorizao era sempre concedida, desde h
muitas dcadas, sem condies ou restries,
funcionando como uma mera confirmao do acordo
efectuado entre transmitentes e transmissrios,
lavrando-se administrativamente o averbamento da
alterao da titularidade do alvar (resposta ao quesito
2);
- Assim aconteceu quando os autores obtiveram a
titularidade dos mesmos alvars (resposta ao quesito
3);
- O referido na resposta ao ponto 2. da base
instrutria era do conhecimento dos autores (resposta
ao quesito 4);
- Notificados do ofcio referido em 12 supra, os autores
no contestaram o entendimento ali perfilhado
(resposta ao quesito 6);
- Os rus pediram aos autores para que estes lhes
confiram poderes de representao para tratar da
questo junto das entidades competentes (resposta ao
quesito 8);
- Os rus recusaram (resposta ao quesito 9);
- Pelo menos no incio de 2003, antes de tomar posse
como administrador do IP do Sul o Eng D, o
entendimento do IPTM era diferente e foram
concedidas autorizaes em situaes idnticas
(resposta ao quesito 10);
- Os rus procederam substituio de pavimentos
interiores e exteriores (resposta ao quesito 12);
- Os rus procederam substituio de carpintarias
(resposta ao quesito 14);
- Os rus procederam instalao de um quadro
elctrico (resposta ao quesito 16);
- Instalaram portadas de alumnio lacado de branco em
bancada na zona do churrasco e arrumos do terrao
na entrada (resposta ao quesito 18);
- Os rus instalaram rede de gs e instalaram parte da
rede de gua e esgotos (resposta ao quesito 20);
- Instalaram uma salamandra para aquecimento de
gua e chamin de exausto de fumos (resposta ao
quesito 22);
- Adquiriram e instalaram dois motores novos para
poo e cisternas (resposta ao quesito 23);
- Substituram os armrios de cozinha existentes e
instalaram cozinha, incluindo frigorfico, mquina de
lavar loia, fogo, forno e micro-ondas (resposta ao
quesito 24);
- Instalaram um termoacumulador para aquecimento
de gua (resposta ao quesito 25);
- Instalaram candeeiros na periferia da casa e jardim,
incluindo cablagem e sensores (resposta ao quesito
26);
- Instalaram ar condicionado na sala de estar
(resposta ao quesito 27);
- Procederam limpeza e tratamento de duas
cisternas de recolha de guas pluviais (resposta ao
quesito 29);
- Instalaram rega automtica incluindo canalizao,
tubagem e controladores (resposta ao quesito 30);
- Os rus instalaram sistema de alarme volumtrico
com sirene exterior e sinal GSM para telemvel
(resposta ao quesito 3 Io);
- Os rus instalaram pelo menos numa prgola toldos
em faixas de lona (resposta ao quesito 32);
- Pintaram o interior e o exterior da casa e trataram
das carpintarias interiores e exteriores, incluindo
prgolas e vedao (resposta ao quesito 34);
- Devido ao desgaste do tempo e utilizao, as
alteraes e obras levadas a cabo pelos rus tm
data actual valor no superior a 27 354,07 (resposta
ao quesito 36);
- Os rus comunicaram aos autores o pedido de
colocao de vedao em trelia de madeira sobre os
muros nos limites dos lotes, objeto de pedido ao
presidente do conselho de administrao do IPTM
(resposta ao quesito 37);
Para alm dos referidos factos, o Tribunal considerou
ainda provado - por acordo das partes nos articulados,
que:
- Em 14 de Setembro de 2010 os autores interpelaram
os rus ao pagamento do remanescente do preo
referido na alnea G) da matria assente.
1.Da condenao dos Rus, aqui Recorrentes e a sua
impugnao em sede recursiva.
Como deflui da motivao e concluso impugnatria,
os Recorrrentes delimitam o objecto do seu recurso a
duas questes, soit disant: no pem em causa a
titularidade dos Autores sobre os alvars de licena de
utilizao respeitantes aos talhes nYY e KK da Ilha
da Culatra, bem como o dever que sobre si impende de
proceder entrega dos mesmos a estes, mas no
aceitam a condenao que lhes foi infligida no sentido
de pagarem aos Autores/Recorridos a quantia que se
vier a apurar em execuo de sentena, por via da
ocupao dos talhes, bem como no aceitam a
proporo da condenao em custas.
Quid inde?
Como resulta da matria dada como provada, entre
Autores e Rus, foi havido um contrato de compra e
venda dos alvars de licena de utilizao ns YY/95 e
KK/95, contra o pagamento da quantia total de 224
659,05, respeitantes aos talhes ns YY e KK da Ilha
da Culatra, cfr alneas A) a E) da matria assente, tal
como o mesmo nos definido pelo artigo 874 do
CCivil.
Tal contrato, reduzido a escrito, como deflui de fls 16 a
18, previa na sua clusula 7. o pagamento da
totalidade do preo ajustado em cinco prestaes,
alnea G) da matria assente, sendo que a
transferncia da propriedade da licena de utilizao
referente ao talho nKK, s se verificaria com o
pagamento da segunda prestao, o que ocorreria em
19 de Abril de 2003 e no que tange transferncia do
domnio do talho nYY, a mesma s teria lugar com a
satisfao da quinta e ltima prestao, isto , em 19
de Abril de 2006, cfr alneas H) e I).
Quer dizer, no que tange aos efeitos da compra e
venda, aludidos nas alneas a), b) e c) do artigo 879
do CCivil, os quais podero ser concomitantes feitura
do contrato, mas podero igualmente, no ser
contemporneos do mesmo, caso as partes prevejam
alguma condio, o que foi feito, pois a transmisso da
titularidade das licenas ficava dependente do
pagamento do preo ajustado, o qual seria satisfeito
em prestaes, no obstante as partes tambm
tenham previsto, na clusula 4. que como efeito
imediato do acordado, () os primeiros cedem, desde
j, aos segundos a posse plena dos dois talhes e a
correspondente utilizao., significa que houve
tradio da coisa, o que nos leva a configurar esta
compra e venda como uma compra e venda a
prestaes embora atpica, tendo em ateno o
normativo inserto no artigo 934 ex vi do disposto no
artigo 936, n1, este como aquele do CCivil, posto que
a propriedade, in casu, ficaria na titularidade dos
Autores/Recorridos, at satisfao das prestaes
pela forma ajustada, sem embargo de os
Rus/recorrentes poderem usufruir da utilizao dos
talhes a partir da data do contrato, isto 19 de Maio
de 2002, cfr Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo
Civil Anotado, volume II, 4 edio 227/236.
A deciso sob censura, entendeu o contrato celebrado
entre as partes, como uma unio alternativa de
contratos, face ao estipulado pelas partes na clusula
13. do mesmo onde se estipulou o seguinte Se, por
ltimo, os Alvars no vierem a ser transferidos para
os segundos por no ter sido dada autorizao da
entidade competente, os primeiros obrigam-se a
continuar a cedncia da posse/deteno dos talhes
em causa sem qualquer contrapartida ou penalizao e
nos termos e pelo prazo que os segundos entenderem
livremente adequados..
L-se na sentena recorrida, a este propsito, o
seguinte:
() Na parte em que se prev a transferncia da
titularidade de um direito emergente de uma licena
administrativa mediante o pagamento de determinada
quantia em dinheiro, o contrato aproxima-se do contrato
de compra e venda (artigo 874 e seguintes do Cdigo
Civil), muito embora no se confunda com ele j que, em
rigor, do que se trata no da alienao do direito nem
da propriedade de uma coisa mas sim da
possibilidade de uso privativo de uma parcela do
domnio pblico hdrico.
Nesta parte, portanto, o contrato rege-se pelas suas
prprias clusulas e pelas clusulas do contrato de
compra e venda que lhe sejam aplicveis.
Na parte em que se prev a cedncia do exerccio do
direito correspondente (mas no a sua titularidade)
mediante o pagamento de certa quantia em dinheiro, o
contrato (para alm do mais supra referido) um
contrato inominado.
Este ltimo surge como dependente do primeiro j que
apenas se tornar eficaz caso o outro no possa vingar
(por falta de autorizao da autoridade administrativa
competente). Estamos, pois, perante uma unio
alternativa de contratos (na nomenclatura de I. Telles,
Manual dos Contratos em Geral, reprint, 1965, Lex, 3
edio, pgina 399).().
Constitui jurisprudncia firme deste Supremo
Tribunal que no cabe nos seus poderes de cognio,
por isso afastada se encontra do objecto do recurso de
Revista, a fixao do sentido real da vontade das
partes constituindo esta matria de facto. Todavia, j
se encontra dentro do mbito de competncia cognitiva
deste rgo, verificar se foram ou no observados os
parmetros legais condicionantes da funo
interpretativa da declarao negocial que cometida ao
Tribunal, na sua funo jurisdicional de indagao,
interpretao e aplicao das regras de direito, de
harmonia com o preceituado no artigo 664 do CPCivil.
Neste particular, porque estamos face a um negcio
formal, uma vez que a transmisso dos alvars de que
curamos aqui, face a todo o articulado do DL 468/71,
de 5 de Novembro, teria de ser reduzida a escrito, a
sobredita interpretao dever ser efectuada com
recurso aos normativos insertos nos artigo 236 a
238 do CCivil, nomeadamente a que decorre do n1
deste ltimo, que impe que a declarao no pode
valer ()com um sentido que no tenha um mnimo de
correspondncia no texto do documento, ainda que
imperfeitamente expresso., cfr neste sentido inter alia
os Ac STJ de 25 de Outubro de 2011 (Relator Fonseca
Ramos), 5 de Julho de 2012 (Relator Antnio Joaquim
Piarra) e de 22 de Novembro de 2011 (da ora
Relatora), in www.dgsi.pt.
Assim e ao contrrio do que foi extrado em sede
decisria pelo primeiro grau, no estamos de modo
algum perante uma unio alternativa de contratos, j
que esta pressuporia, na sua essncia que no se
tendo verificado o facto futuro previsto, qual era o do
pagamento das prestaes que daria origem
transmisso acordada, prevaleceria aqueloutro da
cedncia da posse/deteno dos talhes, sem
qualquer contrapartida e pelo prazo que os ora
Recorrentes entendessem, nos termos da clusula 13.
ex tunc, tudo se passando como se um nico
contrato se tivesse celebrado. Ora, nestas precisas
circunstncias estaramos perante um contrato de
cedncia no permitido, nulo portanto, face ao
preceituado no artigo 25, n1 e 5 do DL 468/71, de 5
de Novembro, onde se predispe 1. Aqueles a quem
for consentido o uso privativo de terrenos dominiais
no podem, sem autorizao da entidade que conferiu a
licena ou a concesso, transmitir para outrem os
direitos conferidos, nem por qualquer forma fazer-se
substituir no seu exerccio.() 5. A violao do disposto
nos n.s 1, 2 e 4 deste artigo importa a nulidade do acto
de transmisso, substituio ou constituio de
hipoteca, sem prejuzo das outras sanes que no caso
couberem..
Daqui decorre com mediana clareza que se se
entendesse estarmos perante uma unio alternativa
de contratos, o mesmo seria nulo, tout court, pois s o
segundo subsistiria, no havendo lugar a qualquer
validao parcial como concluiu o primeiro grau,
porque s se pode declarar a resoluo de um contrato
se este for vlido, pois a sua no concretizao, ou a
destruio dos respectivos efeitos, decorre por fora
de circunstncias prevenidas nos termos negociais
entre as partes, ou por ocorrncia de alguma
eventualidade legal (vg por via de incumprimento,
impossibilidade definitiva), como decorre do disposto
no artigo 432 do CCivil, cfr Galvo Telles, Manual Dos
Contratos Em Geral, refundido e actualizado, 2002,
477, alis citado na sentena recorrida embora na
verso de 1962, idntica neste conspectu doutrinrio e
Baptista Machado, in Obra Dispersa, Vol I,
Pressupostos Da Resoluo Por Incumprimento,
125/174.
Todavia, a sentena acaba por escrever direito, por
portas travessas, fazendo aplicar o disposto no artigo
292 do CCivil, com a reduo do negcio, na parte
viciada, isto , declarando nula aquela clusula
negocial inserta no contrato sob o n13, embora com
uma referncia imprpria ao tal contrato de cesso que
em seu entender havia sido previsto pelas partes
numa unio alternativa.
Efectivamente, tendo em ateno tudo quanto se
deixou exposto, entre as partes foi celebrado um nico
contrato de transmisso de dois alvars, sendo que a
sua clusula 13. mostra-se nula, por violao do
preceito injuntivo a que alude o n5 do artigo 25 do
DL 468/71, de 5 de Novembro (a Lei que probe o mais
a feitura do contrato probe o menos ou seja a
incluso de uma clusula contratual com o mesmo
mbito e alcance), nulidade essa que em nada
prejudicou a bondade do acordado, o qual, por
incumprimento, ficou resolvido, como decidiu, sem
impugnao, a sentena recorrida. Se o contrato fosse
nulo, nunca poderia operar aquele instituto da
resoluo por incumprimento, face invalidade que o
mesmo encerraria e que a se destruiria a sua
existncia e todos os seus efeitos, atenta a sua
desconformidade com a ordem jurdica: que um
negcio jurdico no pode ser vlido e invlido ao
mesmo tempo, porque a sua invalidade traduz a falta
de algum elemento essencial do negcio como, por
exemplo, a vontade ou o objecto e a sua contrariedade
em relao Lei imperativa ou, de uma forma mais
lata, ao Direito, cfr Menezes Cordeiro, Tratado De
Direito Civil Portugus, Parte Geral, Tomo I, 3 edio,
858/862.
2.Das consequncias do incumprimento contratual.
Insurgem-se os Rus, aqui Recorrentes, contra a
sentena recorrida, na parte em que os condenou a
satisfazer aos Autores o que se viesse a liquidar em
execuo de sentena por via da ocupao dos talhes.
Entendeu a deciso impugnada, neste particular que
() no sendo possvel aos rus restituir os talhes
com efeitos data da resoluo do contrato, devero
pagar o valor correspondente (artigo 289, n 1 do
Cdigo Civil).
Debalde se buscar na matria de facto qualquer
circunstncia que permita determinar o valor da
deteno exercida pelos rus. Tais factos no constam,
sequer, dos articulados. Como tal, no poder este
pedido proceder tal como est formulado. Est, todavia,
bem demonstrado que os rus tm vindo a ocupar os
talhes. , pois, inequvoco que tm que compensar os
autores pelo tempo correspondente. A nica coisa que
no possvel determinar o quantum. Dever, pois, a
liquidao do valor correspondente ocupao dos
talhes ser remetido para deciso ulterior tal como o
determina o artigo 564, n 2 do Cdigo Civil.().

Salvo o devido respeito por opinio contrria, no
podemos aceitar este raciocnio.
Se no.
Por um lado, a deciso recorrida esqueceu que com a
assinatura do contrato, as partes acordaram na
traditio dos talhes, conforme estipulado na clusula
4., sendo que esta disposio contratual foi
estabelecida com vista concluso do contrato de
transmisso dos alvars, no se confundindo com
aqueloutra, viciada, referida sob o n13.
Estando a ocupao dos talhes pelos Rus a coberto
do contrato ao abrigo dos princpios da liberdade
contratual a que se alude no preceituado no artigo
405, n1 e 2 do CCivil, a resoluo operada, no
previa, nem poderia prevenir outra soluo que no a
restituio de tudo aquilo que foi prestado, isto , no
que economia do recurso concerne, a entrega dos
talhes pelos Rus/Recorrentes aos
Autores/Recorridos (e estes a pagarem as benfeitorias
queles, situao esta que se encontra fora do objecto
recursivo).
Todavia, mesmo que assim se no entendesse, na
sequncia alis do que nos dito pela sentena
recorrida, debalde se buscar, no s nos factos
provados, como tambm e essencialmente na matria
carreada para os autos pelos Autores/Recorridos,
qualquer elemento, por mnimo que seja, que nos
inculque a ideia de prejuzo sofrido por aqueles com a
ocupao dos talhes de terreno pelos Rus desde a
feitura do negcio e at propositura da aco, para
alm de proposies vagas, sem qualquer
consubstanciao especfica, como sejam as utilizadas
nos artigos 16 e 21 da petio Inicial, no que tange
ocupao e fruio dos mesmos desde a data da
assinatura do contrato (o que j decorria, como vimos
do prprio contrato, numa outra assero, a
contratual) e no artigo 23 onde se refere que A no
assuno de responsabilidades pelos RR no pode
deixar de ser interpretada pelos AA. Como sinnimo de
m f contratual e como indicio da inteno dos
mesmos na obteno de um enriquecimento ilegtimo
atravs da leso do patrimnio dos AA., tratando-se
aqui, de forma manifesta, da alegao de matria de
direito, conclusiva, insusceptvel de ser considerada,
tendo em ateno o principio do dispositivo inserto no
artigo 264 do CPCivil.
Quer dizer que o Tribunal, ao arrepio do sobredito
principio e do preceituado no artigo 664 daquele
mesmo compndio processual, assumidamente
embora, decidiu sem qualquer base factual no que
tange condenao dos Recorrentes no pagamento de
uma indemnizao pela ocupao a liquidar
ulteriormente, sendo certo que os Autores apenas se
limitaram a enunciar no petitrio formulado a titulo
subsidirio, que pretendiam a condenao dos Rus
no pagamento de uma indemnizao correspondente
ao valor de 89 783,62, j pago por aqueles, valor
esse convertido em valor de renda pago pelo uso e
fruio dos talhes ns YY e KK da Ilha da Culatra,
desde 19/05/2002 at data da entrega efectiva dos
referidos talhes livres e devolutos de pessoas e bens
De harmonia com o disposto no artigo 661, n2 do
CPCivil quando se relega para liquidao em execuo
de sentena o apuramento do valor a receber pelo
credor, tal significa, desde logo, que o Tribunal
reconheceu a existncia de um direito de crdito, que
s no foi quantificado, ou seja, liquidado em
montante certo, por no haver elementos para
determinar o respectivo quantum. Quer dizer os
danos existem, esto apurados, o que se mostra por
apurar o montante dos mesmos, cfr os Ac STJ de 24
de Outubro de 2006 (Relator Sebastio Povoas), 11 de
Setembro de 2008 (Relator Pereira da Silva) e 14 de
Julho de 2009 (Relator Fonseca Ramos), in
www.dgsi.pt.
No caso sujeito, foi alegada a existncia de uma fruio
indevida dos talhes, a qual s poder ser assim
considerada a partir da citao para a presente aco,
face ao clausulado no contrato como analisamos
supra, j que s com esta formalidade cessou a boa f
do possuidor, nos termos do artigo 481, alnea a) do
CPCivil, porque antes a mesma estava a coberto do
contrato existente entre as partes.
Daqui decorre que sendo a resoluo do contrato, em
termos de efeitos, equiparada nulidade e anulao,
devendo ser restitudo tudo o que tiver sido prestado,
ou se a restituio em espcie no for possvel, o valor
correspondente, artigos 433 e 289, n1 e 3 do CCivil,
o que leva parcial procedncia do recurso, sendo
devida a indemnizao pela ocupao abusiva a partir
da citao e at efectiva entrega, uma vez que neste
nterim, como apurado ficou, os Rus ocuparam e
fruram ilicitamente os talhes sendo que a essa
ocupao equivaler um montante patrimonial (lucro
da respectiva fruio, embora a apurar), tendo em
ateno o preceituado no artigo 1284, n1, daquele
mesmo diploma legal, aplicvel por analogia, ex vi do
segmento normativo inserto no n3 do supra citado
artigo 289.

3.Da condenao em custas.
Insurgem-se os Recorrentes quanto condenao em
custas, a qual foi estipulada na proporo de 35%
para os Autores e 65% para os Rus, afigurando-se-
lhes mais consentnea a proporo de metade para
cada uma das partes.
Tendo em ateno o valor da aco o qual nos foi dado
em primeira linha pelos Autores, tendo em ateno a
causa de pedir e o pedido, fundados no contrato
celebrado com os Rus, de acordo com o normativo
inserto no artigo 310, n1 do CPCivil, o mesmo fixou-
se ento em 224.659, 05.
Todavia, por fora do pedido reconvencional deduzido
pelos Rus, aqui Recorrentes (condenao dos Autores
a satisfazerem-lhes a quantia de 50.340,95, a titulo
de benfeitorias acrescida do valor j pago a titulo de
prestaes), foi fixado o valor da aco em
275.000,00, aquando do despacho saneador, cfr fls
84, nos termos do artigo 315 do CPCivil.
Atento o resultado final da aco, quer na primeira
instncia, quer agora em sede de recurso, com a
procedncia parcial do mesmo e a liquidao ulterior
decidida, afigura-se-nos correcta a proporo de 50%
para os Rus e de 50% para os Autores, face aos
respectivos ganhos e percas face aos pedidos
formulados.
Nesta parte procedem as concluses de recurso.
III Destarte, concede-se parcialmente a Revista
condenando-se os Rus/Recorrentes a pagarem aos
Autores a indemnizao pela ocupao dos talhes a
partir da data da citao, a liquidar ulteriormente,
mantendo-se no mais a sentena recorrida.
Custas da Revista por Recorrentes e Recorridos em
partes iguais, bem como na primeira instncia.

Lisboa, 4 de Julho de 2013
(Ana Paula Boularot)
(Azevedo Ramos)
(Silva Salazar)

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