CONTENIDO

1.0. - Definicin de trminos

2.0. - Datos generales:
Uicacin
Descri!cin "eneral
#.0. - $%mites & linderos de los de!artamentos
'.0. - Informacin !ara el !roceso:
- (reas !or )lantas
- (reas "enerales
- Costos Unitarios
*.0. - C+adro de c,lc+lo de ,reas- al%c+otas- ,reas
com+nes- ,rea total- ,rea de terreno & costo
referencial.
..0. - C+adro de distri+cin de gastos com+nes.
/.0. - 0eglamento interno.

DE1INICION DE TE02INO3
1.1. - (0E( DE TE00ENO:
Est constituida por el rea total del terreno en la se encuentra implantada la
construccin, perteneciendo esta rea a los copropietarios de la misma.
1.2. - (0E( DE CON3T0UCCION:
Comprende la totalidad del rea de construccin del edificio, incluyendo el
portal, los estacionamientos, los pasillos y las escaleras.
1.#. - (0E( CO24N:
Est conformada por la suma de todas las reas de uso o propiedad comn,
como portales, ductos, pasillos y escaleras, etc.
1.'. - (0E( NET( 5ENDI6$E:
Es la resultante o sumatoria de todas las reas vendibles de los estacionamientos
y los departamentos y debe ser igual a la diferencia entre el rea de construccin
y el rea comn del edificio. Se entender como bienes de propiedad exclusiva
de los propietarios, los estacionamientos y los departamentos; y, copropietarios
de las partes anexas y accesorias de los espacios comunes, como los pozos de
luz, las instalaciones de agua, los desages, las redes el!ctricas y telefnicas,
desde la acometida "asta las instalaciones propias de cada local. #e pertenece al
copropietario, la mitad de las losas de los pisos.
1.*. - ($ICUOT(:
$mero de cuatro decimales %ue representa una parte de toda la construccin,
correspondiente a cada estacionamiento o departamento. #a sumatoria de
todas estas partes, debe ser igual a la unidad.
1... - CUOT( DE (0E( CO2UN:
Es la superficie o porcin de rea comn %ue le corresponde a cada
estacionamiento o departamento para efectos de tributacin y copropiedad.
Son bienes comunes y de dominio indivisible del edificio, los siguientes&
'. El terreno en %ue se encuentra implantado el edificio, incluido el portal
correspondiente a la (venida )*.
). El ingreso principal y las escaleras.
+. #a estructura o elementos resistentes del edificio.
,. #as paredes medianeras en la mitad exterior de su espesor, %ue separan
bienes exclusivos de bienes comunes o %ue delimitan al edificio con el
exterior, y las paredes no medianeras de servicios generales.
*. #os ductos de instalaciones.
-. #a fac"ada del edifico y sus caras exteriores.
.. #os sistemas de conduccin y controles el!ctricos y el tablero de
medidores de los locales.
/. #a cisterna, los tan%ues de presin y bombas del sistema de dotacin de
agua potable.
0. 1odo el sistema de agua potable del edificio.
'2.#os sistemas de aguas servidas y aguas lluvias.
''.1odas las dems partes y elementos del edificio %ue no tengan el carcter
de bienes exclusivos.
1./. - CUOT( DE TE00ENO:
Es el rea o parte de terreno %ue le corresponde a cada estacionamiento o
departamento, para efectos de tributacin y copropiedad.
1.7. - 5($O0 DE$ $OC($:
3epresenta el costo total de cada estacionamiento o departamento, en el %ue
se encuentran incluidos los costos correspondientes al rea eta del mismo, las
cuotas de rea comn y de terreno %ue le correspondan.
4ara efecto de este estudio se considerar nicamente un valor 3eferencial, el
mismo %ue servir para la promocin y venta de los locales %ue componen el
edificio, pero %ue no es la base para el clculo de los impuestos municipales,
ya %ue estos se mane5an con una tabla de valores %uincenal previamente
revisada y aprobada por el Conse5o en pleno.
2.0.- D(TO3 "ENE0($E3:
2.1.- U6IC(CI8N:
El terreno en el %ue se encuentra implantado el Edificio 9C($ET(: est
ubicado en la #otizacin 6mi7a de la parro%uia y cantn 8anta signado con
el nmero ', de la manzana 6 y presenta las siguientes medidas y linderos
segn escritura&
)or el frente: #indera con la calle '' en '* metros
)or atr,s: #indera con los terrenos 9 '* y '. de la
8isma manzana.
)or el lado derec;o: #indera con el lote 9 ') de la misma manzana
en )2 mts.
)or el lado i<=+ierdo: #indera con el lote 9 '- de la misma manzana
)2 mts.
(rea total seg>n escrit+ra: +22 m)
2.2.- DE3C0I)CION "ENE0($ DE$ EDI1ICIO:
El edificio se compone de seis plantas %ue son&
3+s+elo: Estacionamiento 9 ', ), +, ,, *, - y .
)lanta 6a?a: :epartamento 9 '2' y departamento 9 '2)
)rimer !iso alto: :epartamento 9 )2' y departamento 9 )2)
3eg+ndo !iso alto: :epartamento 9 +2' y departamento 9 +2)
Tercer !iso alto: :epartamento 9 ,2' y departamento 9 ,2)
)lanta terra<a: :epartamento 9 *22 y lavander;a ', ), +, ,, *, - y .
Cada uno de ellos con sus respectivas reas comunes.
(ctualmente se encuentra en proceso de construccin con sus respectivos
permisos de construccin aprobados. 1iene las siguientes especificaciones
t!cnicas generales&
Estr+ct+ra: <ormign armado
Entre!isos: #osas de "ormign armado
Escaleras: <ormign armado
)aredes: 8amposter;a interior y exterior de ladrillo
)isos: =aldosa y cermica
Inst. Elctricas & sanitarias: Empotradas en pisos y paredes
C+ierta: #osa de "ormign armado, estructura metlica
y steelpanel
5entanas: (luminio y vidrio
)+ertas: >nteriores y exteriores de madera
0e@estimientos: 8rmol y madera
'.0.- IN1O02(CION )(0( E$ )0OCE3O:
'.1.- CU(D0O DE (0E(3 )O0 )$(NT(3 ABreas !or metros
c+adradosC

PLANTAS AREA COMUN AREA NETA (m2) AREA TOTAL
M2 Construida (m2)
Subsuelo
77.010
89.520
166.530
Planta Baja 173.572 121.164
294.736
1era. Planta alta 16.767 194.03
210.797
2da. Planta alta 16.767 194.03
210.797
3era. Planta alta 16.767 194.03
210.797
Planta terraza 32.634 180.421
213.055
TOTAL:

333.51 !3.1!5

1"3#$.12
'.2. - (0E(3 "ENE0($E3&
'.2.1. - TE00ENO ????????????+22m)@
'.2.2. - TOT($ DE CON3T0UCCION?????????.
'.2.#. - (0E( CO2UN???????????????..
'.2.'. - (0E( TOT($????????????????
'.#. - CO3TO3 UNIT(0IO3
,.+.'.A 1erreno
,.+.).A :e construccin&
En subsuelo ????????????.
En planta ba5a ????????????.
4rimera planta alta ????????????.
Segunda planta alta ????????????.
1ercera planta alta ????????????.
4lanta terraza ????????????.
En lavander;as ????????????.
En patio ????????????.
En rea comn ????????????.



0E"$(2ENTO INTE0NO DE
)0O)IED(D DO0IEONT($

EDI1ICIO
C($ET(

0E"$(2ENTO INTE0NO DE$ EDI1ICIO C($ET(
C()ITU$O 1
DE$ 0E"I2EN DE )0O)IED(D DO0IEONT($
(rt. 1.- El Edificio C($ET( consta de seis plantas, de los cuales
actualmente se encuentra en proceso de construccin y se plantea una vez ya
construido y terminado someterlo ba5o el 3!gimen de 4ropiedad "orizontal.
4or consiguiente, este reglamento regir las relaciones de propiedad y
copropiedad de dic"o edificio, as; como su administracin, uso, conservacin
y reparacin.
(rt. 2.- El Edificio C($ET( est compuesto de bienes exclusivos y bienes
comunes. Son bienes exclusivos los %ue pertenecen singular y exclusivamente
a cada propietario como son los estacionamientos y los departamentos; y, son
bienes comunes todos los dems %ue se definan como tales en la ley y en el
presente reglamento interno.
C()ITU$O 2
DE$ EDI1ICIO
(rt. #. - El Edificio C($ET( est ubicado en la #otizacin 6mi7a de la
parro%uia y cantn 8anta signado con el nmero ', de la manzana 6 y ser
sometido al r!gimen de 4ropiedad <orizontal de conformidad con las leyes,
ordenanzas y reglamentos pertinentes.
Se compone de un Sub suelo ocupado por siete estacionamientos; planta ba5a
ocupada por dos departamentos; 4rimer piso alto ocupado con los
departamentos; tercer piso alto ocupado por dos departamentos; cuarto piso
alto ocupado por dos departamentos y planta terraza ocupada por un
departamento y siete lavander;as, SS<<.
(rt. '.- En los planos del edificio, de acuerdo con el reglamento interno de
propiedad "orizontal, se fi5an los linderos, dimensiones y ubicacin
del edificio, distribucin de las plantas en %ue est dividido, los
departamentos %ue integran cada planta y las especificaciones de
los espacios de circulacin, instalaciones y dems bienes comunes
del edificio. #os planos en referencia forman parte complementaria
del presente reglamento el cual lo aceptan los copropietarios como
nicos para el r!gimen de propiedad "orizontal, su relacin y sus
derec"os.
C()ITU$O #
DE $O3 6IENE3 EFC$U3I5O3 G $O3 6IENE3 CO2UNE3
(rt. *.- 6IENE3 EFC$U3I5O3.- #os estacionamientos y los
departamentos, son bienes de dominio exclusivo singular e indivisible de sus
respectivos propietarios. Est incluido en este dominio el interior de las
paredes medianeras, "asta la mitad del espesor. Son paredes medianeras las
%ue separan un departamento de otro de distinto due7o, las %ue separan un
departamento de los espacios de circulacin o de los ductos de instalaciones
de servicio general. #as paredes %ue delimitan el edificio con el exterior son
de propiedad exclusiva, exceptuando la fac"ada. #a propiedad exclusiva
incluye las ventanas, vidrios, marcos y puertas.
Se excluyen las puertas %ue comunican con los ductos de instalaciones ya %ue
!stas son bienes comunes. #a puerta principal de entrada al edificio, el portal,
los pasillos y las escaleras son bienes comunes y su utilizacin ser
reglamentada.
(rt...- 2(NTENI2IENTO.- ( cada propietario le corresponder cubrir
por su cuenta los gastos de administracin, mantenimiento y
reparacin de sus bienes exclusivos as; como el pago de tasas por
servicios y de impuestos %ue a ellos correspondan.
(rt. /. - 6IENE3 CO2UNE3.- Son bienes comunes todos los elementos y
partes del edificio %ue no tienen carcter de bienes exclusivos, los
cuales sometidos como estn al r!gimen de copropiedad, no son
susceptible de apropiacin individual ni exclusiva y sobre ellos
cada copropietario tiene un derec"o indivisible, comunitario y
dependiente, cuya cuota se establece en el presente reglamento.
(rt. 7.- DE0ECDO3 DE$ U3U(0IO.- El arrendatario, usufructuario o
acreedor anticr!tico futuro, sustituir al propietario en sus
derec"os de uso sobre los bienes comunes del edificio y en las
obligaciones in"erentes al r!gimen de propiedad "orizontal,
excepcin "ec"a del pago de las expensas ordinarias y
extraordinarias.
(rt. H. I "(3TO3 DE (D2INI3T0(CION.- #os gastos de
administracin, reparacin, conservacin, reposicin y@ me5ora
de los bienes comunes sern de cargo de todos los copropietarios
segn las cuotas establecidas en este reglamento. Se exceptan
los gastos de reparacin reemplazo %ue se originen en los actos
de culpa o dolo de algn copropietario o usuario, los cuales sern
de cuenta exclusiva del responsable.
#os copropietarios estarn solidariamente obligados al pago de da7os %ue
causen sus respectivos arrendatarios, usuarios, comodatarios,
acreedores anticr!ticos o en general con la persona %ue use su
propiedad exclusiva, con relacin a los bienes comunes del
edificio.
(rt. 10.- DE0ECDO3 G O6$I"(CIONE3 DE $O3
CO)0O)IET(0IO3.- Son derec"os y obligaciones de los copropietarios&
aB E5ercer sus derec"os de propiedad sobre sus bienes exclusivos, usar y
disponer en ellos en la forma y con las limitaciones impuestas por la ley y
este reglamento;
bB E5ercer su derec"o de propiedad sobre los bienes comunes del edificio en
la proporcin %ue les corresponda y usar de ellos con las limitaciones y en
la forma legal y reglamentaria impuesta por la ley y este reglamento;
cB Concurrir con puntualidad a las asambleas de copropietarios y e5ercer su
derec"o de expresin, de voto, de peticin y, en general, "acer uso de las
dems atribuciones %ue la ley y este reglamento le asignen como miembro
de este organismo colegiado;
dB Cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias %ue norman el
r!gimen de propiedad "orizontal y las de este reglamento, obedecer las
resoluciones de la asamblea de copropietarios y desempe7ar los cargos y
comisiones %ue !sta le confiera;
eB 4ermitir al administrador la inspeccin de sus departamentos en caso de
da7os en sus instalaciones, %ue5as de copropietarios y, en fin cundo !ste
lo considere necesario;
fB $otificar al administrador con el nombre, direccin y tel!fono de la
persona %ue, en ausencia del copropietario por ms de dos d;as, %uedar
encargada de la custodia de las llaves de su departamento a fin de %ue
acte en caso de incendio, accidentes, ruptura de cual%uier instalacin u
otros casos de emergencia; no obstante en caso de emergencia fortuita, el
administrador del edificio podr tener acceso al mismo en forma
inmediata;
gB >ntroducir clusula especial en los contratos de ena5enamiento, limitacin
de dominio, comodato, arrendamiento o anticresis, etc. %ue celebre el
copropietario respecto a sus bienes exclusivos en virtud de lo cual el
ad%uiriente o usuario se somete expresamente al presente reglamento y a
las resoluciones generales tomadas por la asamblea de copropietarios;
"B Contribuir y pagar oportunamente los gastos y expensas ordinarias y
extraordinarias necesarias para la administracin, conservacin, prima de
seguros del edificio y me5oras de los bienes comunes con arreglo a la tabla
de cuotas %ue se establezcan de acuerdo con el cuadro de alicuotas. Estas
cuotas debern ser satisfec"as dentro de los cinco primeros d;as de cada
mes. En caso de mora se cobra el inter!s mximo comercial convencional
legal sin per5uicio de la accin 5udicial correspondiente;
iB 4agar las cuotas extraordinarias %ue acordare la asamblea de
copropietarios, especialmente en el caso de producirse destruccin o da7o
parcial del edificio. Estas cuotas sern pagadas dentro del plazo %ue se7ale
la misma asamblea;
5B El derec"o de acceso y uso del interior de los departamentos es exclusivo
de los copropietarios de los mismos;
CB #os dems derec"os y obligaciones establecidas por la ley, reglamento y
ordenanzas.
C()ITU$O '
DE $( CUOT( DE DE0ECDO G O6$I"(CIONE3
(rt. 11. - T(6$( DE ($ICUOT(3.- #a (l;cuota de derec"os y obligaciones %ue, en
razn del valor de sus bienes exclusivos, tiene cada copropietario respecto de
los bienes comunes del edificio, se fi5arn de acuerdo con la siguiente tabla, la
misma %ue establece lo %ue cada local representa porcentualmente con
relacin al edificio.
Estos gastos estarn contemplados en el respectivo presupuesto anual, el
mismo %ue podr ser revisado por circunstancias supervinientes necesarias y
cuyo rea5uste se "ar al aumento de costos generalizados para lo cual se
tomarn como indicadores el aumento de ;ndice de precios u otras situaciones
%ue alteren la econom;a nacional, como en el caso de la devaluacin
monetaria o aumento salarial por efectos de reformas en la legislacin laboral,
previa aprobacin de la asamblea de copropietarios.
C()ITU$O *
DE $(3 )0ODI6ICIONE3
(rt. 12. I Est pro"ibido a los copropietarios, arrendatarios y en general a
todas las personas %ue e5erzan derec"o de uso sobre bienes exclusivos del
edificio&
aB :a7ar, modificar o alterar en forma alguna, ni an a t;tulo de me5ora, los
bienes+ comunes del edificio.
bB 8odificar las distribuciones de la tabi%uer;a, de la mamposter;a de su
propiedad exclusiva sin la autorizacin escrita y expresa del administrador
del edificio, %uien a su vez deber contratar a un >ngeniero Consultor
capacitado para indagar si los cambios propuestos son posibles. #a
tabi%uer;a de ductos es inalterable.
cB <acer uso abusivo de su departamento contrariando su destino natural,
obstaculizando el leg;timo uso de los dems.
dB :estinar sus bienes exclusivos a un ob5eto distinto de a%uel para el cual
fueron construidos o usarlos con fines il;citos, inmorales, contrarios a este
reglamento y %ue afecten las buenas costumbres, la tran%uilidad de los
vecinos o la seguridad del edificio.
eB Establecer en los departamentos lo siguiente& :epsitos, bodegas,
almacenes, pensiones, talleres, fbricas, restaurantes, bares, clubes, centros
sociales, pelu%uer;as, salones de belleza, aulas de educacin, centros de
conferencia, centro de salud, laboratorios, dependencias de la
administracin pblica, semipblica o privada, centros de medicina
infantil o de enfermedades infecciosas, efectuar reuniones de obreros en
los bienes comunales del edificio, y en general desarrollar actividades
distintas del destino natural de los mismos %ue son para vivienda.
fB >nstalar m%uinas %ue causen ruidos, produzcan vibraciones, interfieran o
distorsionen las ondas radiales o de televisin, o alteren el flu5o de la
corriente el!ctrica.
gB (lmacenar substancias explosivas, txicas, insalubres o mal olientes.
"B 8antener abiertas las puertas %ue comunican sus departamentos con los
espacios de circulacin y utilizar !stos como sala de espera.
iB 1ocar msica o causar ruido a niveles %ue transciendan del mbito del
departamento.
5B >ntroducir y mantener animales dom!sticos %ue a 5uicio de la asamblea,
ocasionen algn tipo de molestias, da7os o per5uicios a los dems
copropietarios o bines comunales.
CB 6tilizar los vest;bulos, corredores y escaleras del edificio como lugares de
almacenamiento, de reunin de traba5o.
lB 4intar o colocar letreros, signos, avisos o anuncios en los vidrios de las
ventanas de los departamentos del edificio, en los vest;bulos, corredores,
escaleras, en las puertas %ue comunican los departamentos con los
espacios de circulacin; y, en general, en los bienes comunes del edificio.
$o se podr colocar ningn letrero decorativo con el nombre del usuario
del local en la puerta de entrada a tal unidad de departamento. 6nicamente
constar en dic"a puerta el nmero identificatorio del departamento, el
mismo %ue ser de caracteres uniformes instalados por el administrador
del edificio.
mB 4intar o colocar rtulos, carteles, letreros, avisos, inscripciones o signos en
la fac"ada del edificio, salvo con autorizacin escrita de la asamblea de
copropietarios y en la forma y con las limitaciones %ue ella lo permita.
nB >nstalar antenas de radio, televisin o cable sobre los bienes comunes del
edificio, salvo con autorizacin de la asamblea de copropietarios.
oB 3ealizar actos contrarios a las leyes, reglamentos y disposiciones de la
asamblea de copropietarios o %ue sean incompatibles con el r!gimen d,e
propiedad "orizontal la %ue est sometido el edificio.
pB Colgar ropa, alfombras, o cosas similares en las ventanas y en general,
colocar cosa alguna en las ventanas o bienes comunes, ni sacudir polvo en
las mismas, ni limpiar las cosas golpeando contra las paredes exteriores
del edificio.
%B 4oner basura en ningn lugar fuera de las instalaciones destinadas para
este efecto. En todo caso la basura ser depositada en bolsas de plstico.
rB :ar alo5amiento a personas %ue sufran enfermedades infecto contagiosas,
o de carcter psicoptico %ue impli%uen peligro para la seguridad o salud
de los dems copropietarios.
sB 6sar los vest;bulos, "alls, corredores y escaleras para el almacenamiento
privado o colectivo, ni para reuniones, o cual%uier otro propsito a5eno al
trnsito normal de las personas.
tB El propietario, arrendatario o cual%uier persona %ue use o goce el
departamento por otro t;tulo legal, ser solidariamente responsable con sus
traba5adores dom!sticos, visitantes y terceros %ue tengan relacin con el
titular del departamento, en caso %ue infrin5a la ley de propiedad
"orizontal, su reglamento y el presente reglamento interno.
uB #os copropietarios %ue arrienden sus respectivos bienes exclusivos,
debern comunicar en la bebida oportunidad mediante nota escrita dirigida
al administrador, en la %ue adems se determinar %uien cumplir con las
obligaciones determinadas en el literal "B del (rt. '2 de este reglamento.
vB >nstalar cortinas %ue distorsionen la armon;a y est!tica del edificio.



C()ITU$O .
DE $(3 3(NCIONE3
(rt. 1#. - 4ara el caso de incumplimiento o infraccin a las disposiciones de
la ley de propiedad "orizontal o de este reglamento interno, se
establecen las sanciones %ue a continuacin se determinan&
aB (monestacin verbal en primera, y por escrito en segunda instancia, por
parte del administrador.
bB >mposicin de multa de "asta S8D.
cB #os %ue infringieren las disposiciones de este reglamento, sern
demandados por el administrador en 5uicio verbal sumario ante un 5uez
competente de esta ciudad, por las indemnizaciones a %ue "ubiere lugar y
podr ordenar incluso la suspensin de los actos y obras pro"ibidas, as;
como la reposicin de las cosas a su estado original, esta accin ser
autorizada por la asamblea general.
dB #os %ue no pagaren dentro del plazo se7alado las cuotas ordinarias o
extraordinarias impuestas por la asamblea de copropietarios y conforme
con este reglamento, sern demandados ante un 5uez competente de la
ciudad por el administrador del edificio, en 5uicio e5ecutivo, %uien deber
adems reclamar intereses con la tasa mxima convencional permitida al
momento en %ue se produzca la mora, pagaderos desde la fec"a en %ue
dic"as cuotas se "icieron exigibles. El pago de intereses no excluir el de
indemnizaciones a %ue "ubiere lugar. 1odas las sanciones y acciones
legales %ue debe e5ecutar el administrador debern ser previamente
conocidas y autorizadas por el director de la asamblea de copropietarios y
si la gravedad del caso lo 5ustifica, a 5uicio de cual%uiera de !stos, por la
asamblea general de copropietarios.
eB Suspensin de uno o varios servicios comunales, cuando se encuentren en
mora por dos o ms meses en las cuotas de mantenimiento sin per5uicio de
la accin 5udicial correspondiente.
fB 4ublicar peridicamente la nmina de copropietarios morosos en los
medios de comunicacin acostumbrados por la administracin.
(rt. 1'. - El administrador deber actuar inmediatamente despu!s de
conocida cual%uier accin de infraccin o falta cometida por los
copropietarios o arrendatarios, salvo %ue por circunstancias
especiales o por fuerza mayor debidamente 5ustificadas, no pudiera
"acerlo de inmediato. En caso de negligencia comprobada, el
administrador ser responsable de todo per5uicio %ue ocasionare a
los copropietarios o al edificio y podr ser destituido por la
asamblea; en lo sea de su competencia.
(rt. 1*.- Cual%uier copropietario podr impugnar ante un 5uez competente de
esta ciudad, los acuerdos o resoluciones de la asamblea %ue sean contrarios a
la ley, a los reglamentos o a las ordenanzas sobre la materia, no obstante lo
cual, el acuerdo ser e5ecutado ba5o la responsabilidad de los copropietarios
%ue "ubieren votado a su favor, salvo %ue el 5uez ordene la suspensin. :ic"a
impugnacin slo podr e5ercitarse dentro de los diez d;as subsiguientes al
acuerdo o a la notificacin %ue "iciere al copropietario sino "ubiere asistido a
la reunin en %ue se tom tal resolucin.
C()ITU$O /
DE $( (D2INI3T0(CION
(rt. 1.. - Son rganos de la administracin del edificio& #a (samblea de
Copropietarios, El :irectorio y El (dministrador.
(rt. 1/. - (3(26$E( DE CO)0O)IET(0IO3.- #a asamblea de
copropietarios est envestida de la mxima autoridad administrativa
y se compone de los copropietarios o de sus representantes o
mandatarios; regula la conservacin y administracin del edificio
as; como las relaciones de los condue7os, aun%ue no concurran a la
asamblea o voten en contra.
(rt. 17. - #a asamblea estar presidida por el director, y a falta de !ste, por el
primer vocal o siguiente por orden de designacin. Es obligatoria la
asistencia del administrador y del secretario.
(rt. 1H. - 3E3IONE3.- #a asamblea de copropietarios se reunir
ordinariamente dos veces al a7o, en los ltimos d;as del mes de
Enero y Eulio de cada a7o calendario y, extraordinariamente,
cuando lo 5uzgue necesario el director, lo solicite el administrador o
por lo menos tres copropietarios. #a asamblea en cual%uier caso,
ser convocada por el director y cundo !ste no lo "iciere por
peticin del administrador o de los tres ms copropietarios dentro
de los oc"o d;as de solicitada, la convocatoria a asamblea lo "arn
cual%uiera de !stos en forma directa y se "ar constar expresamente
la negativa del director para convocarla.
#as convocatorias se "arn por escrito con una anticipacin de oc"o d;as por
lo menos, a la fec"a en %ue deba celebrarse la asamblea y se de5ar
constancia de los puntos a tratarse.
(rt. 20. - (3(26$E( UNI5E03($.- #a asamblea podr reunirse sin
previa convocatoria en cual%uier momento, siempre %ue concurran
todos los copropietarios, en cuyo caso se tratar de una asamblea
universal.
(rt. 21. - JU80U2.- El %urum para las sesiones de la asamblea estar
integrado por la concurrencia de copropietarios %ue representen el
*'F de las alicuotas del edificio. Si no "ubiere dic"o %urum a la
"ora fi5ada para %ue se instale la asamblea, !sta podr instalarse
legalmente y tomar resoluciones vlidas, una "ora despu!s de la
indicada en la convocatoria, cual%uiera %ue sea el nmero de
copropietarios asistentes o porcenta5e de sus alicuotas
correspondientes, con excepcin de a%uellos casos en %ue se
necesite otro %urum para tomar ciertas resoluciones de carcter
especial segn lo prescrito en este reglamento.
(rt. 22. - 0E)0E3ENT(CI8N.- #os copropietarios pueden participar en la
asamblea con todos los derec"os, en forma personal, o por medio
de representantes. #a representacin se otorgar mediante poder
notarial o por medio de una carta cursada al director, los %ue se
ad5untarn al acta de la respectiva sesin.
(rt. 2#. - DE0ECDO DE (3I3TENCI(.- Es el copropietario %uien tiene el
derec"o de concurrir a la asamblea y no su arrendatario,
comodatario o usuario, salvo en los casos contemplados en el
art;culo anterior.
(rt. 2'. - DE0ECDO DE 5OTO.- Cada propietario tiene derec"o a votar en
proporcin a su porcenta5e G(l;cuotaB sobre los bienes comunes del edificio.
(rt. 2*. - 5OT(CIONE3.- #as decisiones de la asamblea se tomarn por
simple mayor;a de votos %ue representen ms del *2F, salvo los casos en %ue
la ley y@o este reglamento exi5an mayores porcenta5es. Cada propietario tendr
derec"o al voto en proporcin a su al;cuota.
(rt. 2.. - Se re%uerir el *'F del voto de los copropietarios para aprobar
cual%uier reforma al reglamento interno, las decisiones sobre me5oras
voluntarias y la aprobacin de cuotas extraordinarias, as; como las decisiones
relativas a la modificacin de la estructura resistente, aumentos de
edificacin, cambios ar%uitectnicos a la fac"ada del edificio y rever
decisiones de la asamblea.
(rt. 2/. - DE $( (3(26$E( "ENE0($.- Son atribuciones y deberes de
la asamblea general&
aC $ombrar y remover al directorio de la asamblea y al administrador del
edificio y fi5ar la remuneracin de este ltimo.
C $ombrar las comisiones permanentes u ocasiones %ue fueren necesarias.
cC $ombrar un comisario y su respectivo suplente.
dC :istribuir entre los propietarios las cuotas y las expensas necesarias para la
administracin y conservacin de los bienes comunes, de acuerdo con este
reglamento.
eC 3eformar este reglamento interno de acuerdo con lo estipulado en el (rt.
)-. El administrador "ar protocolizar e inscribir las reformas para %ue
surtan efectos legales.
fC >mponer cuotas extraordinarias cuando "aya necesidad, para la buena
administracin, conservacin o reparacin de los bienes comunes.
gC (utorizar a los copropietarios para %ue realicen obras de modificacin o
aumentos de los bienes comunes y en sus locales cuando "aya comprobado
%ue son necesarias en beneficio del edificio o del departamento.
;C (probar el presupuesto anual %ue presente el administrador.
iC Solicitar rendicin de cuentas al administrador cuando lo estime
conveniente y, de manera especial cuando !ste termine su periodo.
?C Sancionar a los copropietarios %ue infringieren la ley de propiedad
"orizontal, su reglamento, o el presente reglamento interno, a peticin del
administrador, en los casos %ue sean de su competencia.
KC Conocer y resolver cual%uier asunto %ue est! determinado en la ley de
propiedad "orizontal, en su reglamento, en las ordenanzas municipales y
en el presente reglamento interno, y %ue sea de inter!s general par los
copropietarios del edificio.
lC 3evocar y reformar las decisiones del administrador cuando !stas no se
su5eten a la ley, a las ordenanzas, a los reglamentos, o no resultaren
convenientes para los intereses del edificio.
#as actas de las asambleas generales sern redactadas y aprobadas en la
misma reunin. ( fin de %ue surtan efecto inmediato. Estas llevarn la firma
del director y del secretario, %uienes podrn delegar a una comisin de dos
copropietarios para %ue redacte el acta, en cuyo caso las resoluciones
aprobadas tendrn vigencia inmediata a la celebracin de la reunin.
C()ITU$O 7
DE$ DI0ECTO0IO- DE$ (D2INI3T0(DO0- DE$ 3EC0ET(0IO G
DE$ CO2I3(0IO.
(rt. 27. - El directorio estar integrado por el director, dos vocales
principales y sus respectivo suplentes y por el administrador %uien "ar las
funciones de secretario, sin derec"o a voto.
(rt. 2H. - DE$ DI0ECTO0IO.- #os miembros del directorio sern
nombrados por la asamblea de copropietarios, durarn un a7o en sus
funciones y podrn ser reelegidos.
(rt. #0. - 4ara ser director, vocal o secretario se re%uiere ser copropietario del
edificio. #os cargos sern desempe7ados en forma "onor;fica. En caso de
falta o impedimento temporal o definitivo del director, actuar el primer vocal
o siguientes en orden de designacin. Cuando faltare un vocal principal o los
dos a su vez, sern convocados los respectivos suplentes.
(rt. #1. - Son atribuciones del director&
aC Convocar y presidir las reuniones de asamblea general de copropietarios.
C (sumir provisionalmente las funciones del administrador, en caso de falta
o impedimento de !ste "asta %ue la asamblea general resuelva lo
pertinente.
cC Cumplir las dems funciones %ue se establezcan en las disposiciones
legales reglamentarias y en la asamblea, as; como las delegaciones dadas
por !sta.
(rt. #2. - Son funciones de los vocales. Contribuir con el director en las
funciones de !ste y velar por el cumplimiento de las disposiciones emanadas
por la asamblea de copropietarios.

(rt. ##. - DE$ (D2INI3T0(DO0.- El administrador del edificio ser
elegido por la asamblea general para el per;odo de un a7o y podr ser
reelegido indefinidamente, por per;odos iguales. 4ara ser administrador no se
re%uiere ser copropietario del edificio.
(rt. #'. - $O3 DE6E0E3 G (T0I6UCIONE3 DE$ (D2INI3T0(DO0
3ON:
aC E5ercer la representacin legal, 5udicial y extra5udicial de los
copropietarios del Edificio Caleta en cuanto se relacionen al r!gimen de
propiedad "orizontal del mismo, especialmente sobre el cobro de las
cuotas, intereses, multas, reclamos, demandas, actos y contratos
determinados o autorizados por la ley y reglamentos, entendi!ndose %ue
tendr las facultades, para las cuales los mandatarios necesitan poder o
clusulas especiales determinadas en el Cdigo de 4rocedimiento Civil.
C (dministrar los bienes comunes del edificio con el mayor celo y eficacia,
arbitrando oportunamente las medidas necesarias para la buena
conservacin de !stos y realizando las reparaciones %ue fueren
necesarias.
cC Efectuar los gastos de administracin, de conformidad con el presupuesto
aprobado y en casos de excepcin, con la autorizacin del director.
dC 4resentar a consideracin de la asamblea, con la periodicidad %ue !sta le
se7ale, las cuentas, balances, proyectos de presupuesto, estados de
situacin e informes sobre la administracin a su cargo con el informe del
comisario.
eC 3ecaudar dentro de los oc"o primeros d;as de cada mes, las cuotas
ordinarias a los copropietarios, y en caso de mora, cobrarlas
con5untamente con los intereses moratorias y las costas procesales, de
conformidad con lo estipulado en el presente reglamento.
fC 3ecaudar las cuotas extraordinarias %ue acuerde la asamblea y, en caso de
mora de mas de treinta d;as desde la fec"a en %ue fueron acordadas,
cobrarlas 5udicialmente por la v;a e5ecutiva, 5untamente con los intereses
moratorias y las costas procesales.
gC Hrdenar la reparacin de los da7os ocasionados en los bienes comunes
del edificio a costa del copropietario o usuario causante o responsable de
!stos.
;C Solicitar al 5uez la imposicin de las multas previstas en este reglamento,
cuyo producto ingresar a los fondos comunales a su cargo.
iC Celebrar los contratos de ad%uisicin o arrendamiento de bienes y
servicios necesarios para la administracin, conservacin, reparacin y
me5ora de los bienes comunes del edificio, "asta los montos se7alados
por la asamblea.
?C Contratar a los empleados y obreros necesarios para la administracin,
conservacin y limpieza de los bienes comunes y se7alar la
remuneracin de su personal. #as remuneraciones del personal debern
ser aprobadas por la asamblea general y formar parte del presupuesto de
gastos anuales.
KC >nformar anualmente a la asamblea sobre el e5ercicio de sus funciones,
debiendo presentar adems, el presupuesto para el a7o prximo.
lC Conservar en orden los t;tulos del edificio, poderes, comprobantes de
ingresos y egresos y todos los documentos %ue tengan relacin con el
edificio.
mC Conservar copia certificada de la escritura pblica de compraventa del
terreno sobre el cual est construido el Edificio C(#E1(, as; como de
los planos ar%uitectnicos, estructurales, de instalaciones generales y
otros documentos, todos los cuales formarn la documentacin oficial del
edificio. 1oda esta documentacin oficial deber entregarla mediante acta
a su sucesor.
nC Custodiar y mane5ar el dinero y las pertenencias comunes, abrir cuentas
corrientes bancarias, girar contra ellas con autorizacin del director, en
los casos de excepcin, conforme lo dispone el literal cB de este art;culo,
mane5ar el fondo rotativo para ad%uisiciones pe%ue7as, cumplir con el
pago de las deudas comunes y, en general, administrar proli5a y
eficientemente la gestin econmica, como su nico responsable.
oC #levar con su5ecin a los principios de la t!cnica contable, la contabilidad
de la administracin del edificio.
!C #levar un libro de registros de copropietarios, arrendatarios,
comodatarios, acreedores anticr!ticos y usuarios del edificio, con
indicacin de sus respectivas cuotas de derec"os bienes exclusivos y
dems datos.
=C (sistir a las reuniones de la asamblea general y del directorio.
rC (tender con prestancia, esmero y cortes;a los re%uerimientos o
sugerencias de los copropietarios.
sC Supervigilar diariamente al personal de mantenimiento, guardian;a y
dems traba5adores del edificio.
tC Controlar y supervigilar las instalaciones comunales en forma peridica,
continua y sistemtica.
+C Cumplir y "acer cumplir las resoluciones y rdenes emanadas de la
asamblea general.
@C Cumplir con todas las dems obligaciones %ue como mandatario sean
convenidas en el respectivo contrato.
LC 4ara la celebracin y suscripcin de cual%uier contrato, el administrador
deber contar previamente con la aprobacin del director.
MC E5ercer los dems deberes y atribuciones %ue le asignen la ley y los
reglamentos.
(rt. #*. - DE$ 3EC0ET(0IO DE $( (3(26$E(.- El secretario ser
elegido por la asamblea general por el periodo de un a7o. 4odr ser reelecto
en forma indefinida por periodos iguales. Sus funciones son asistir a las
asambleas generales y elaborar el acta de las mismas, as; como colaborar en
forma directa con las acciones %ue e5ecute el directorio y el administrador del
edificio. Sus funciones son "onor;ficas.
(rt. #.. - DE$ CO2I3(0IO.- Son funciones del comisario, revisar los
documentos de contabilidad y de administracin en cual%uier instante e
informar al directorio y@o asamblea de copropietarios y presentar anualmente
un informe sobre la gestin econmica del administrador.
C()ITU$O H
DI3)O3ICIONE3 "ENE0($E3.
(rt. #/. - #os casos no previstos en este reglamento y %ue no pueden ser
resueltos de conformidad con la ley y reglamento de propiedad "orizontal por
no encontrarse estipulados en dic"os instrumentos, sern resueltos por la
asamblea general de copropietarios mediante resolucin adoptada por ms del
*2F de los asistentes.
(0J. U06. EDI3ON 5E0( CEDENO
C.(.E. 2-02'