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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR(A): .............................................................................................., brasileiro(a),


solteiro(a), comerciante, portador da cdula de identidade RG ................................................, e
inscrito no CPFMF sob n .................................................
LOCATRIO(A) : .............................................................................................., brasileiro(a),
casado(a), autnomo(a), portador da cdula de identidade RG ..............................................., e
inscrito no CPF/MF sob n .................................................
OBJETO: A IMVEL SOB N ............, DA
RUA ........................................................................, BAIRRO
.........................................................., na cidade de ...................................., M, com suas
ben!eitorias e instala"#es.
Por este particular instrumento, as partes supra$uali!icadas resol%em, de comum acordo e de
li%re e espont&nea %ontade, !irmar um Contrato de 'oca"(o, tendo por ob)eto o im*%el declinado
no pre&mbulo, a re+er,se pelas se+uintes cl-usulas e condi"#es:
PRIMEIRA: . pra/o da loca"(o de do/e (01) meses, iniciando,se no dia
22222/22222/22222 !indando,se em 22222/22222/22222, $uando ent(o ser- considerada !inda,
independentemente de noti!ica"(o )udicial ou e3tra)udicial, obri+ando,se o(a) '.C45R6.() a
restituir o im*%el, completamente li%re e desocupado.
SEGUNDA: . alu+uel con%encionado de R7 ................
(...................................... .......................................... reais) mensais, de%endo ser pa+o at o dia
cinco (89) do m:s subse$;ente ao %encido, diretamente <
...................................................................................... , estabelecido(a) na rua ...................., ou a $uem
%ier o(a) '.C=.R() a indicar, sempre porm na cidade de ............................................
TERCEIRA: . %alor do locati%o mensal ser- anualmente rea)ustado, se+undo acordo
resol%ido por ambas as partes.
QUARTA: n(o obser%&ncia do pra/o estabelecido na cl-usula se+unda, implicar- na
incid:ncia de multa di-ria de 0> sobre o %alor do alu+uel, at o limite de 18>, acrescido de )uros
de mora de 9> ao m:s ou !ra"(o e atuali/a"(o monet-ria.
QUINTA: lm do alu+uel, obri+a se o(a) '.C45R6.() a e!etuar o pa+amento dos
se+uintes encar+os, $ue poder(o ser e3i+idos )untamente com o alu+uel:
a) . consumo de -+ua e ener+ia eltrica?
b) .s demais encar+os e tributos $ue normalmente incidem ou %en@am a incidir sobre o im*%el.
(Obse!"#$%: Se&'e ()*+" '"" ,)e esses '"-"&e./%s se0"& e"1*2"+%s 'e1%(") "+&*.*s/"+%("), '%*s 3 +e1e "
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6NICO: . n(o pa+amento desses encar+os nas pocas pr*prias, !acultar- ao(a)
'.C=.R() a )usta recusa ao recebimento dos alu+ueres, su)eitando,se o(a) '.C45R6.()
ao pa+amento dos nus decorrentes do inadimplemento, pre%istos para cada dbito,
independentemente de e%entual a"(o de despe)o.
SE7TA: . im*%el ob)eto deste instrumento locado e3clusi%amente para ser%ir de
resid:ncia ao(<) '.C45R6.() e sua !amAlia, n(o podendo sua destina"(o ser alterada,
substituAda ou acrescida de $ual$uer outra, sem pr%ia e e3pressa anu:ncia do(a)
'.C=.R(). Fica %edado, outrossim, a subloca"(o, cess(o ou trans!er:ncia deste contrato,
bem como o emprstimo, parcial ou total do im*%el locado, $ue depender(o tambm, de pr%ia e
e3pressa anu:ncia do(a) '.C=.R().
S8TIMA: . im*%el ob)eto deste, !oi:
(0) , entre+ue ao(a) '.C45R6.() nas condi"#es descritas no B4ermo de CistoriaD
de%idamente assinado pelas partes, inte+rando o presente, obri+ando,se a de%ol%:,lo, uma %e/
!inda a loca"(o, nas mesmas condi"#es em $ue o recebeu, ra/(o pela $ual, no momento da
restitui"(o das c@a%es, proceder,se,- a uma no%a %istoria.
(1) , de%idamente %istoriado pelo(a) '.C45R6.(), $ue constatou encontrar,se em per!eitas
condi"#es de @abitabilidade, com pintura no%a, portas com !ec@aduras em !uncionamento e
munidas das correspondentes c@a%es, instala"(o eltrica e @idr-ulica em condi"#es, obri+ando,
se a de%ol%:,lo, uma %e/ !inda a loca"(o, nas mesmas condi"#es em $ue o recebeu, ra/(o pela
$ual, no momento da restitui"(o das c@a%es, proceder,se,- a uma no%a %istoria.
9 6NICO: Constatadas e%entuais irre+ularidades e a necessidade de reparos no im*%el em
decorr:ncia de )s% *.+e!*+%, !ar- o(a) '.C=.R() apresentar de imediato ao(<)
'.C45R6.(), um or"amento pr%io assinado por pro!issional do ramo, sendo,l@e !acultado
pa+ar o %alor nele declinado, liberando,se assim de e%entuais nus em ra/(o de demora e/ou
imper!ei"#es nos ser%i"os. Caso contr-rio, poder- contratar por sua pr*pria conta e risco m(o,
de,obra especiali/ada, arcando nessa condi"(o com os riscos de e%entuais imper!ei"#es dos
ser%i"os e pelo pa+amento do alu+uel dos dias despendidos para a sua e3ecu"(o, cessando a
loca"(o unicamente com o B4ermo de Entre+a de C@a%es e CistoriaD, !irmado pelo(a)
'.C=.R() ou seu(sua) administrador(a).
OITAVA: .bri+a,se o(a) '.C45R6.() a manter o im*%el sempre limpo e bem cuidado
na %i+:ncia da loca"(o, correndo por sua conta e risco, n(o s* os pe$uenos reparos tendentes a
sua conser%a"(o, mas tambm as multas a $ue der causa, por inobser%&ncia de $uais$uer leis,
decretos e/ou re+ulamentos.
NONA: .() '.C45R6.() n(o poder- !a/er no im*%el ou em suas depend:ncias, $uais$uer
obras ou ben!eitorias, sem pr%ia e e3pressa anu:ncia do(a) '.C=.R(), n(o l@e cabendo
direito de reten"(o, por a$uelas $ue, mesmo necess-rias ou consentidas, %en@am a ser
reali/adas.
9 6NICO: Caso n(o con%en@a ao(<) '.C=.R() a perman:ncia de $uais$uer obras ou
ben!eitorias reali/adas pelo(a) '.C45R6.(), mesmo necess-rias ou consentidas, de%er-
este(a), uma %e/ !inda a loca"(o, remo%:,las <s suas e3pensas, de modo a de%ol%er o im*%el
nas mesmas condi"#es em $ue o recebeu.
D8CIMA: .bri+a,se desde )- o(a) '.C45R6.(), a respeitar os re+ulamentos e as leis
%i+entes, bem como o direito de %i/in@an"a, e%itando a pr-tica de $uais$uer atos $ue possam
perturbar a tran$;ilidade ou amea"ar a saFde pFblica.
D8CIMA:PRIMEIRA: Como +arantia da presente loca"(o, entre+a o(a) '.C45R6.() a
tAtulo de cau"(o, a import&ncia de R7 ....................
(.................................................................................), em boa e corrente moeda nacional, a l@e
ser restituAda em GmoradiaG (dias de perman:ncia no im*%el), na $uantidade de um (0) m:s, uma
%e/ !inda a loca"(o e de%ol%ido o im*%el com todos os seus acess*rios, nas mesmas condi"#es
em $ue o recebeu e com o pa+amento em dia.
D8CIMA:SEGUNDA: Hual$uer toler&ncia ou concess(o, com o !ito de resol%er
e3tra)udicialmente $uest(o le+al ou contratual, n(o se constituir- em precedente in%oc-%el
pelo(a) '.C45R6.() e nem modi!icar- $uais$uer das condi"#es estabelecidas neste
instrumento.
D8CIMA:TERCEIRA: .bri+a,se o(a) '.C45R6.() a e!etuar a li+a"(o de ener+ia eltrica
em seu nome, pro%idenciando no seu desli+amento, por ocasi(o da de%olu"(o do im*%el,
$uando ent(o de%er- apresentar as Fltimas contas de seu consumo.
D8CIMA:QUARTA: !alta de cumprimento de $ual$uer cl-usula ou condi"(o deste
instrumento, implicar- na sua imediata rescis(o, !icando a parte in!ratora, su)eita ao pa+amento
de uma multa, e$ui%alente a um m:s de alu+uel, pelo %alor %i+ente < poca da in!ra"(o, alm de
perdas e danos.
D8CIMA:QUINTA: Iempre $ue as partes !orem obri+adas a se %aler de medidas )udiciais
para a de!esa de direitos e obri+a"#es decorrentes deste instrumento, o %alor de%ido a tAtulo de
@onor-rios, ser- de 18> (%inte por cento) sobre o %alor da causa, ele+endo, desde )-, o !oro da
cidade de ........................................., para a solu"(o das $uest#es dele emer+entes.
E por estarem assim )ustas e contratadas, assinam o presente, em tr:s (8J) %ias, de i+ual teor e
!orma, na presen"a das testemun@as retro, para $ue surta seus le+ais e )urAdicos e!eitos,
obri+ando,se por si, seus @erdeiros e/ou sucessores, ao !iel cumprimento de todas as suas
cl-usulas e condi"#es.
.............../............../...............
................................................................ ...................................................................
'ocador(a) 'ocat-rio(a)
4EI4EMKLMI