Ricardo Palma PDF

1
UNIVERSIDAD "RICARDO PALMA"

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN
ESTUDIO DEL BALNEARIO DE CAMAN Y
PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO
LOS CERRILLOS I
Autores: Jos Neira Reymer
Martn Wieser Rey
Director: Arq. Carlos Bendez Soto
Santiago de Surco, 13 de Marzo de 1998
2
ESQUEMA DE TRABAJO
I. ASPECTOS GENERALES DE LA INVESTIGACIN: . . . . . 6
I.1. INTRODUCCIN:
I.1.a. Eleccin del Tema.
I.1.b. Justificacin del Tema.
I.1.c. Planteamiento del Problema.
I.2. OBJETIVOS:
I.2.a. Objetivos Generales.
I.2.b. Objetivos Especficos.
I.3. ALCANCES Y LIMITACIONES.
II. MARCO TERICO: . . . . . . . . . . . 12
II.1. ANTECEDENTES DEL PROBLEMA.
II.2. ENFOQUE TERICO.
II.2.a. Tradicin y Modernidad.
II.2.b. Tipo.
II.3. CONCEPTOS BSICOS.
II.4. HIPTESIS DEL TRABAJO.
III. MARCO REFERENCIAL: . . . . . . . . . . 24
III.1. UBICACIN Y DELIMITACIN POLTICA DE CAMAN.
III.2. LOS BALNEARIOS EN EL PER.
III.3. RESEA HISTRICA DE LOS BALNEARIOS DE CAMAN.
3
III.4. ASPECTOS NORMATIVOS:
III.3.a. Reglamento Nacional de Construcciones.
III.3.b. Plan Regulador de la Municipalidad de Caman.
III.5. LOS BALNEARIOS Y EL IMPACTO AMBIENTAL.
IV. METODOLOGA.. . . . . . . . . . . 38
V. ANLISIS: . . . . . . . . . . . 41
V.1. ASPECTOS GENERALES:
V.1.a. Ubicacin y Lmites.
V.1.b. Clima.
V.1.c. Topografa.
V.1.d. Suelos.
V.1.e. Paisaje natural.
V.1.f. Infraestructura de servicios.
V.2. ASPECTO SOCIO-ECONMICO.
V.2.a. Dinmica de los balnearios de Caman
V.2.b. Potencial turstico.
V.2.c. Tendencias de la oferta.
V.2.d. Tendencias de la demanda.
V.2.e. Identificacin del usuario.
V.3. ASPECTOS FORMALES Y ESPACIALES.
V.3.a. Evolucin del Balneario de Caman.
V.3.b. Caractersticas de Espacios Pblicos.
V.3.c. Caractersticas Arquitectnicas.
4
V.4. CONCLUSIONES.
V.4.a. Espacios pblicos.
V.4.b. Viviendas.
VI. PROYECTO: . . . . . . . . . . . 128
VI.1. ANTECEDENTES DE LA PROPUESTA.
VI.2. CARCTER DEL PROYECTO:
VI.2.a. Definicin y magnitud.
VI.2.b. Funcionamiento.
VI.3. DETERMINACIN DEL PROYECTO:
VI.3.a. Objetivo.
VI.3.b. Alcances y limitaciones.
VI.3.c. Determinantes.
VI.4. UBICACIN DEL PROYECTO:
VI.4.a. Emplazamiento del terreno.
VI.4.b. Lmites, permetro y rea del terreno.
VI.5. CONSIDERACIONES TCNICAS:
VI.5.a. Criterios constructivos.
VI.5.b. Criterios ambientales.
VI.5.c. Criterios de implementacin de instalaciones.
VI.5.d. Disponibilidad de materiales.
VI.6. PROGRAMA TENTATIVO DE REAS.
5
VII. MEMORIA DESCRIPTIVA: . . . . . . . . . 154
VII.1. ENFOQUE TERICO.
VII.2. ELEMENTOS:
VII.2.a. Lotizacin.
VII.2.b. Viviendas.
VII.3. CUADRO DE AREAS:
VII.3.a. Lotizacin.
VII.3.b. Viviendas.
VII.4. CONSIDERACIONES DE COSTO Y PRESUPUESTO.
VII.5. RELACION DE PLANOS.
VIII. BIBLIOGRAFA. . . . . . . . . . . . 184
IX. ANEXO. . . . . . . . . . . . 189
A.- Memoria descriptiva del balneario "Los Cerrillos I".
B.- Encuesta.
C.- Fotografas de las viviendas de las fichas.
D.- Fotografas de los balnearios de Caman.
6
Aspectos Genera- Aspectos Genera-
Aspectos Genera- Aspectos Genera- Aspectos Genera-
les de la les de la
les de la les de la les de la
Investigacin Investigacin
Investigacin Investigacin Investigacin
7
I. ASPECTOS GENERALES DE LA INVESTIGACIN:
I.1. INTRODUCCIN:
I.1.a. Eleccin del Tema.
La vivienda es el objeto arquitectnico ms complejo, porque constituye el espacio que alberga
las relaciones ms importantes entre el hombre y su hbitat. Esta complejidad genera un compromiso
adicional en la actividad proyectual.
De las relaciones del hombre con el medio natural, la vivienda de playa es una de las expresio-
nes que ofrece mayores posibilidades de diseo.
El tema elegido comprende el diseo de viviendas de uso temporal y el diseo y tratamiento
de sus espacios pblicos en un sector del balneario de Caman.
I.1.b. Justificacin del Tema.
En las ciudades la relacin del hombre con el medio natural se ha debilitado, llevando a gran
parte de la poblacin urbana a buscar en la playa el reencuentro con un medio natural, capaz de liberarlos
de la rutina y contaminacin, y proporcionarles el descanso y la recreacin necesarias para el bienestar.
Para lograr una relacin con la naturaleza efectiva, en trminos de bienestar, se hace necesario
permanecer en la playa un periodo, el cual determina la necesidad de una habilitacin fsica que propor-
cione las comodidades necesarias. En el afn de lograr tal habilitacin, se ha recurrido habitualmente a
reproducciones de estereotipos de medios urbanos, contradiciendo la intencin original.
8
I.1.c. Planteamiento del Problema.
El tema de estudio se centra en el balneario de Caman, a dos horas y media de la ciudad de
Arequipa. Este balneario a partir de los aos 90 empez a evidenciar un crecimiento y renovacin que
sugeran una ruptura en la continuidad cultural de su arquitectura. Hasta la dcada pasada Caman
comparta con los balnearios de Mollendo y Meja las demandas recreativas de la ciudad de Arequipa.
Pero a partir de los ltimos cuatro aos, al verse colmada la capacidad receptiva de Mollendo y Meja,
Caman se ha constituido en la principal alternativa de veraneo para la poblacin arequipea.
De esta manera se aceler su crecimiento alterando poco a poco su imagen tradicional,
advirtindose marcadas diferencias entre los hechos arquitectnicos de las zonas nuevas con las anti-
guas. Esta situacin se acentu debido a la expectativa generada en relacin a la demanda de terrenos, la
cual conllev a la Municipalidad, en diciembre de 1994, a lotizar en su totalidad los siete kilmetros de
playa contiguos al balneario existente.
As, la franja de playa ha quedado subdividida en nueve balnearios, disponiendo en ellas
tpicas lotizaciones econmicas de medios urbanos, con trazados bsicamente ortogonales y marcada
vocacin vehicular para un mximo aprovechamiento econmico del recurso suelo (Ver plano I). Ac-
tualmente los lotes de vivienda se encuentran vendidos en su totalidad, lo cual dificulta cualquier accin
de recuperacin del uso tradicional del espacio arquitectnico y urbano, en una mayor escala.
Con tales precedentes, la investigacin se plantea en base a los valores espaciales y formales
del lugar. Y por no contar con reas disponibles para una eventual propuesta, se propone reubicar las
reas de equipamiento del balneario "Los Cerrillos I" para proponer en ellas un proyecto de habilitacin
y propuestas de viviendas.
9
P
L
A
N
O

I
:

L
O
T
I
Z
A
C
I
O
N

D
E
L

B
A
L
N
E
A
R
I
O

"
L
O
S

C
E
R
R
I
L
L
O
S

I
"
E
S
C
:

1
:
5
,
0
0
0
10
I.2. OBJETIVOS:
I.2.a. Objetivo General:
Estudiar los aspectos espaciales y formales existentes en el balneario de Caman, tenindo-
los como base para el diseo de viviendas de uso temporal en una habilitacin urbana que
transmita una imagen con caractersticas propias, dentro de un medio favorable para las
relaciones de los usuarios y su identificacin con el medio en el balneario Los Cerrillos I en
Caman.
I.2.b. Objetivo Especfico:
Evaluar los recursos fsicos, ambientales y tecnolgicos, para la eleccin de un adecuado
sistema constructivo que contemple los sistemas tradicionales con aporte de nuevas tecno-
logas, incentivando el empleo de materiales y mano de obra de la zona.
11
I.3. ALCANCES Y LIMITACIONES:
La presente investigacin pretende mostrar una alternativa de solucin a propuestas de
habilitacin en balnearios, que retomen los propios valores espaciales y formales del lugar.
Adems se convierte en un precedente ms de los intentos de recuperacin de los patrones
formales en la costa peruana.
La situacin legal de los terrenos para vivienda, actualmente vendidos, nos obliga a interve-
nir nicamente las reas destinadas para equipamiento y caracterizar al proyecto de habi-
litacin como un ejercicio acadmico.
La poca informacin sobre el lugar y los escasos precedentes en trabajos de investigacin en
contextos similares, sumado al grado incipiente de consolidacin del balneario, condicio-
nan la precisin del estudio.
La existencia de un proceso judicial contra las autoridades, en cuya gestin se elabor y
ejecut la habilitacin, dificulta el acceso a una mayor informacin.
12
Marco Marco
Marco Marco Marco
Terico Terico
Terico Terico Terico
13
II. MARCO TERICO
II.1. ANTECEDENTES DEL PROBLEMA.
En relacin a estudios anlogos sobre tipologas en la costa, desarrollados en la facultad de
Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Ricardo Palma, existen dos tesis con algunas similitudes
en cuanto al enfoque y a la metodologa. La primera es un estudio contextual de la metrpoli limea
1
(1980) donde de manera anloga al presente trabajo, se enfoca el estudio como problema morfolgico y
como bien econmico. Pero, sin embargo, utiliza otras categoras para el estudio morfolgico, pues con-
templa aspectos tericos de tipologa. Debido a la magnitud de la zona de estudio, el anlisis no contem-
pla lo espacial, sino se centra en el aspecto de los emplazamientos, entendindolos esencialmente como
procesos econmicos.
La segunda es un estudio sobre una rehabilitacin urbana en la Bajada de los Baos y Puente
de los Suspiros
2
(1985) en Barranco. Si bien se trata de un centro histrico monumental, donde la escala
obliga a referencias de planes urbanos que conllevan a propuestas de lineamientos y modelos pilotos, se
dan ciertas semejanzas en la metodologa. En primer lugar se da un trabajo a travs de fichas que
sistematizan categoras de anlisis (teniendo en cuenta que en la tesis citada se presentan otras catego-
ras por tratar con aspectos de conservacin), y trabajos de evaluacin a travs de encuestas.
Tambin existe una tesis sobre Malabrigo
3
(1989), cuyo objetivo principal es el rescate y la
preservacin del lenguaje tipolgico y de los sistemas constructivos tradicionales con fines de establecer
1
Mantovani, Aldo. Estudio Contextual de la Metrpoli Limea, 1980.
2
Balerdi Arrarte, Jorge y Benavides Fett, Alfredo. Rehabilitacin Urbana de la Bajada de los Baos y el Puente de los
Suspiros, 1985.
3
Gamio Zegarra, Consuelo del Rosario y Llerena Talavera, Ruth Gabriela. Tesis de Grado: Malabrigo - Al rescate del
Lenguaje Tipolgico y el sistema constructivo tradicional: Centro Vacacional, 1989.
14
patrones de diseo. La diferencia principal de esta con el presente trabajo, es que mientras la primera
presenta un contexto ya consolidado con tipologas bien establecidas gracias a una evolucin en el tiem-
po (o que han sido incorporadas ya decantadas de otros contextos), la consolidacin fsica del balneario
de Caman es incipiente. Esta situacin se presenta debido a que los precedentes de una arquitectura en
el balneario de Caman son an limitados, por lo perentorio de sus materiales y por haber coincidido su
crecimiento y renovacin con los picos ms profundos de una identidad en crisis y con una subsiguiente
modernidad no entendida.
Existe tambin una tesis de bachiller sobre la arquitectura Nazca
4
(1991), cuya intencin princi-
pal es la revalorizacin y preservacin del patrimonio histrico existente, y una tesis sobre el patrimonio
monumental del distrito de La Punta
5
(1993) en El Callao, con similar intencin de proteccin y conser-
vacin de los valores urbanos y arquitectnicos. En ambos estudios el anlisis adquiere un carcter
particular, pues por tratarse de patrimonio monumental, el trabajo no se concentra en los patrones de
tipologa, sino se dirige a un estudio de las aplicaciones de esta tipologa en los lenguajes y estilos que
caracterizan estas zonas monumentales.
4
Puccio Cubas, Fabiola y Snchez Velsquez, Patricia. Tesis de Bachiller: Estudio de la Arquitectura Nazca, 1990.
5
Iberico Iberico, Vernica Mara y Lee Kan Pen Torrejn, Mara Cecilia. Tesis de Grado: Patrimonio Monumental de la
Punta, 1993.
15
II.2. ENFOQUE TERICO.
Es importante sealar que el presente estudio no tiene ninguna pretensin de tipo terico, por
lo cual las referencias a teoras y autores constituyen nicamente una precisin de determinadas y espe-
cficas posiciones frente el acto proyectual, y al hecho de valorar subjetivamente aspectos a considerar
para el proyecto; sin que esto implique coincidir con las posibles ideologas, aplicaciones o teoras al
respecto de los diferentes autores a citar.
II.2.a. Tradicin y Modernidad:
Ubicarnos en la lnea de tensin que generan estos trminos constituye, sin duda, uno de los
principales fundamentos del enfoque terico, sobre todo teniendo en cuenta la naturaleza del tema.
Sobre la idea de tradicin nos referiremos al conjunto de representaciones, sentimientos, cos-
tumbres y productos culturales que, en una sociedad, se transmiten de una manera viviente de unas
generaciones a otras.
6
En relacin a la idea de modernidad consideramos importante ciertas precisiones en torno a
conceptos como modernizacin y modernismo. Emplearemos las definiciones que Francisco Liernur
tomadas de Marshall Berman
7
:
Modernizacin, como el proceso socioeconmico de transformaciones que ha caracterizado a la
historia humana de los ltimos siglos. Un proceso en el que la industrializacin, la mercantilizacin, la
urbanizacin, la burocratizacin y la secularizacin son los principales acontecimientos.
Modernismo, o modernismos, como las formas de conciencia de la modernidad.
6
Jolivet, R.. Vocabulario de Filosofa. Descle de Brouwer, 1954, pag.179
7
Berman, Marshall. All that is solid melds into air, New York 1981
16
Para definir el concepto de modernidad emplearemos como base el de Max Weber, quien lo
define como el proceso cultural y social de racionalizacin que se ha producido en Occidente desde el
renacimiento.
Ha sido entre ambos extremos, tradicin - modernidad, que se ha desarrollado la creacin arquitec-
tnica en nuestro medio, sin lograr escapar a la atraccin de uno u otro. Si bien para nosotros es importante
reforzar nuestra identidad, a partir de la revalorizacin de nuestra tradicin, consideramos necesario parti-
cipar activamente en los procesos de modernizacin sin temor en la incorporacin de otros valores.
[...] el limitar las propias capacidades a temas y modos de construccin de carcter local no es
sino una forma de autodesprecio porque supone privarse simultneamente y en forma sumisa del canto
del universo; por el contrario de la misma forma que para un extranjero es natural el adoptar un punto
de vista central en el caso de la visin sobre Latinoamrica, para nosotros debera resultar no menos
natural tomar un punto de vista central respecto de otras culturas.
8
Cabe sealar respecto a la idea de punto de vista central (entendiendo como centro a las posicio-
nes donde se producen las transformaciones) que si estamos en un sistema de economa-mundo cam-
biante y mvil, como lo afirma Emanuel Wallerstein,
9
nuestra posicin relativa es una condicin transi-
toria. Esto nos obliga a pensar que nuestra dependencia cultural es slo una condicin transitoria y
puede dejar de serlo en la medida que nos autoafirmemos en nuestras propias particularidades sin
desviarnos hacia nacionalismos.
8
Liernur, Francisco. Modernidad y Postmodernidad en Amrica Latina - Nacionalismo y universalidad en la Arquitec-
tura latinoamericana, Escala, Colombia, Pag. 67
9
Wallerstein, Emanuel, De Modern World System, New York, 1974
17
II.2.b. Tipo:
Puesto que la intencin del proyecto pretende no slo ser una reinterpretacin formal de di-
versos tipos arquitectnicos, es importante establecer algunas precisiones en relacin a la idea de tipo.
Estas se remiten bsicamente a las desarrolladass por Aldo Rossi en su teora de la ciudad.
La constitucin del tipo y las formas se remiten a partir de las transformaciones del mundo a la
necesidad del hombre y sus aspiraciones de belleza. Es por ello que el tipo se constituye como funda-
mento de la arquitectura.
Pienso, pues, en el concepto de tipo como algo permanente y complejo, un enunciado lgico
que se antepone a la forma y que la constituye.
10
As pues, entiendo por forma tipolgica aquellas formas que en la historia o en las opciones
que se les atribuyen en ciertos periodos, o en las implicaciones que se les dan, acaban por asumir el
carcter sinttico de un proceso que precisamente se manifiesta en la propia forma.
11
Por ltimo, podemos decir que el tipo es la idea misma de la arquitectura; lo que est ms
cerca de su esencia. Y por ello, lo que, no obstante cualquier cambio, siempre se ha impuesto al senti-
miento y la razn, como el principio de la arquitectura...
12
Cabe sealar que la importancia de las cuestiones tipolgicas siempre se han planteado en la
historia de la arquitectura. Fue Quatremre de Quincy quien introduce las primeras definiciones sobre
tipologas en 1832. Define al tipo como un principio abstracto, genrico y comn, base generacional de
10
Rossi, Aldo . La Arquitectura de la Ciudad, Captulo 1, Pag. 78
11
Rossi, Aldo. La Arquitectura de la Ciudad, Introduccin a la versin portuguesa, Pag 52
12
Rossi, Aldo. La Arquitectura de la Ciudad, Captulo 1, Pag. 80
18
las formas especficas y opuesto a un repetible modelo.
La palabra tipo no representa tanto la imagen de una cosa que copiar o imitar perfectamente
cuanto la idea de un elemento que debe servir de regla al modelo [...]. El modelo entendido segn la
ejecucin prctica del arte es un objeto que tiene que repetirse tal cual es; el tipo es, por el contrario, un
objeto segn el cual nadie puede concebir obras que no se asemejen en absoluto a ellas. Todo es preciso
y dado en el modelo; todo es mas o menos vago en el tipo. As, vemos que la imitacin de los tipos nada
tiene que el sentimiento o el espritu no pueda reconocer.
[...] En todas partes el arte de fabricar regularmente ha nacido de un germen preexistente. En
todo es necesario un antecedente; nada en ningn gnero viene de la nada; y esto no puede dejar de
aplicarse a todas las invenciones de los hombres. As, vemos que todas, a despecho de los cambios
posteriores, han conservado siempre claro, siempre manifiesto al sentimiento y a la razn de su princi-
pio elemental. Es como una especie de ncleo en torno al cual se ha aglomerado y coordinado a conti-
nuacin los desarrollos y las variaciones de forma, de los que era susceptible el objeto. Por ello nos han
llegado mil cosas de todos los gneros, y una de las principales ocupaciones de la ciencia y la filosofa
para captar su razn de ser es investigar su origen y su causa primitiva. Esto es a lo que hay que llamar
tipo en arquitectura, como en cualquier otra rama de las investigaciones y de las instituciones humanas.
Nos hemos dejado llevar a esta discusin para dar a comprender el valor de la palabra tipo
tomado metafricamente de una cantidad de obras y el error de aquellos que, o lo desconocen porque
no es modelo, o lo desnaturalizan imponindole el rigor de un modelo que implicara las condiciones
de copia idntica.
13
13
Cit. por A. Rossi, Id., pags. 78 y 79; la cita proviene de Quatremre de Quincy, Dictionnaire Historique de LArchitecture,
Pars, 1832
19
14
de Carlo, Giancarlo. I Terreni della Tipologia, Dieci opinioni sul tipo. Casabella 509-510.
15
Ungers, Oswald Mathias. I Terreni della Tipologia, Dieci opinioni sul tipo. Casabella 509-510, pag 92.
Es a partir de las precisiones tericas de Quatremre de Quincy, que Rossi elabora sus reflexio-
nes, presentando a la tipologa como el estudio de los tipos no reducibles ulteriormente de los hechos
urbanos, de una ciudad como de una arquitectura.
As tambin otros autores precisan la idea de tipo, tal es el caso de Giancarlo de Carlo
14
, quien
sostiene que, al no ser verbales los cdigos en la arquitectura, aquello que se denomina tipo son "configu-
raciones de referencia", producto de experiencia acumulada o de una rpida predeterminacin. Esto se
observa en la "lectura" de la planimetra de una arquitectura existente, pues la sucesin de plantas,
secciones, alzados, diagramas y explicaciones no alcanzan a retratar aspectos interiores de ella; sin em-
bargo pueden dar referencia de ellos por asociaciones espontneas o experiencia acumulada. Se entien-
de as, que el tipo se refiere a la sntesis del conjunto de referencias y no a las representaciones
bidimensionales de la planimetra, quedando las ltimas como medio de reconocimiento del tipo. Pu-
diendo estas ser mltiples y variadas, diferencindose entre s, sin dejar de referir el mismo tipo; a
diferencia del estereotipo, donde estas representaciones se mantienen de manera rgida e invariable.
Es importante sealar ante la idea de "reducciones" de las arquitecturas en un tipo o tipos que
las contiene, que tal situacin no constituye una predeterminacin rgida, sino por el contrario una posi-
bilidad abierta de expresin, como lo seala Oswald Mathias Ungers: La comprensin tipolgica no
puede estar restringida como definicin a un nmero limitado de posibles tipos originarios o en defini-
tiva de un nico tipo. Un pensamiento tipolgico que se limitara a una reduccin demasiado rgida de la
realidad del fenmeno, a un nmero circunscrito de modelos, no sera creativo y difcilmente estara en
condicin de producir nuevas ideas.
15
Estas ideas precisan la intencin a tomar frente al acto proyectual, sobre todo en el contexto del
20
lugar, cuyo grado de consolidacin no ofrece un universo de referencias bien definidas para su estudio.
Las caractersticas para la clasificacin de un tipo no pueden ser un paso provisional hacia
una estructuracin del pensamiento: la clasificacin tampoco puede ser el resultado. A pesar de toda su
capacidad de grabarse en la mente y de generar formas, ella no est en condiciones de tomar, ni las
variables o las mutaciones, ni la multiplicidad y la ilimitada posibilidad de la fantasa.
16
El pensamiento tipolgico se refiere al todo, a las mltiples relaciones existentes entre las
cosas, al extremo y al mismo tiempo al armonioso. No es un pensamiento asociado a uno u otro estilo, a
teoras exclusivas o puras, sino a teoras capaces de conformar y relacionar a un lugar. Por este motivo
no sigue una nica direccin ni se le relaciona a cualquier forma de dogmatismo. Es un pensamiento
referido no al tiempo sino al lugar, donde los lmites y los opuestos se fundamentan formando un uni-
verso espiritual.
17
Finalmente se podra sintetizar el enfoque en la siguiente cita de Rossi: Repasando mi expe-
riencia personal, creo entender cada vez ms el "tipo" enfatizando lo que en mi libro juvenil fue slo un
componente del mismo; el inters antropolgico, particularmente cmo el hombre se organiza sobrevi-
viendo en diferentes culturas usando su memoria, el aspecto indudablemente ambiguo del "genius loci"
y de otros elementos no objetivos para nuestra cultura y para nuestro actual conocimiento.
18
16
17
18
Rossi, Aldo. I Terreni della Tipologia, Dieci opinioni sul tipo. Casabella 509-510, pag 100.
21
II.3. CONCEPTOS BSICOS
Vivienda:
Proceso de organizacin espacial encaminado a lograr los ptimos niveles de habitabilidad
para el desarrollo de la vida humana, implicando una compenetracin con las habitaciones, el espacio
pblico y el entorno natural.
Balneario:
Habilitacin determinada por un conjunto de viviendas y/o equipamiento en torno a un am-
biente natural para fines de recreacin en baos (playas, ros, aguas termales, albuferas, lagos, lagunas,
manantiales, etc.).
Recreacin:
Actividad de esparcimiento que causa placer o produce diversin o recreo, que el hombre
realiza en su tiempo libre.
Hbitat:
Soporte fsico a manera de conjunto de factores ambientales en los que vive y desarrolla sus
funciones vitales, de un modo natural, una determinada especie u organismo.
Habilitacin:
Todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rsticas o eriazas y que requiera la
ejecucin de servicios pblicos
(*)
.
22
Habilitaciones para uso de Vivienda Vacacional:
Es la habilitacin para fines de vivienda en zonas campestres o de la playa, cuya caracterstica
principal es su uso temporal
(*)
.
Plan Regulador:
El conjunto de normas y disposiciones tcnicas legales y administrativas mediante las cuales
se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad
(*)
.
Zonificacin:
Es la parte del Plan Regulador que trata de la organizacin integral de una ciudad; mediante la
cual se propone la ms adecuada utilizacin de la tierra
(*)
.
Lote:
Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de un permetro definido
(*)
.
Manzana:
Superficie de terreno o agrupacin de lotes cuyo conjunto est delimitado por reas libres y/o
accidentes geogrficos
(*)
.
Unidad de Vivienda:
Unidad bsica habitacional, compuesta de ambientes destinados a albergar a una familia que
rena como mnimo reas destinadas a estar, dormir, higiene, cocinar y lavar, con servicios pblicos
domiciliarios y que cumpla las condiciones bsicas de habitabilidad
(*)
.
(*) Definiciones del Reglamento Nacional de Construcciones.
23
II.4. HIPTESIS:
En la actualidad las viviendas en los balnearios de Caman, principalmente en las habilitacio-
nes nuevas, no toman en cuenta los valores espaciales y formales del lugar, siendo el resultado la proli-
feracin de propuestas descontextualizadas, incmodas y antieconmicas.
La concepcin de la habilitacin y del balneario Los Cerrillos I no responde a patrones de
asentamiento del lugar y debilita su identidad, distorsionando sus valores arquitectnicos y urbanos.
La utilizacin de sistemas constructivos propios y materiales constructivos tpicos de la zona
ofrece mejores condiciones ambientales, a la vez de representar una menor inversin.
24
Marco Marco
Marco Marco Marco
Referencial Referencial
Referencial Referencial Referencial
25
III. MARCO REFERENCIAL:
III.1. UBICACIN Y DELIMITACIN POLTICA DE CAMANA
La ciudad de Caman pertenece polticamente a la regin Arequipa. Es capital de la provincia
de Caman y del distrito de Caman (ver Plano II).
La provincia de Caman est constituida por 8 distritos:
- Mariano Nicols Valcrcel capital: Urasqui
- Jos Mara Quimper capital: El Cardo
- Mariscal Cceres capital: San Jos
- Samuel Pastor capital: La Pampa
- Quilca capital: Pueblo Nuevo
- Caman capital: Caman
- Ocoa capital: Ocoa
- Nicols de Pirola capital: San Gregorio
La ciudad se encuentra entre las coordenadas: 16
o
3826 de latitud sur y 72
o
2549 de longitud
oeste. A una altura de 12 m.s.n.m. (Plaza de Armas), est emplazada en medio del valle de Caman,
donde a pocos kilmetros desembocan las aguas del ro del mismo nombre al Ocano Pacfico. Est
situada en el kilmetro 834.6 de la carretera Panamericana Sur, a una distancia de 174.9 kilmetros de la
ciudad de Arequipa, capital de la regin.
26
PLANO II: UBICACION Y DIVISION POLITICA
DE LA PROVINCIA DE CAMANA
27
III.2. LOS BALNEARIOS EN EL PERU.
A lo largo de la historia, debido al crecimiento de las ciudades, sus pobladores fueron contem-
plando la necesidad de contar con lugares en su periferia, cuya propia naturaleza ofrezca alternativas de
descanso o recreacin, de preferencia baos. Este fenmeno fue evidente por primera vez a partir del
siglo II, con las villas romanas, cuya funcin de administracin de fincas y campos de cultivo,
compatibilizaron perfectamente con la de descanso en los meses de verano.
En el Per las ciudades importantes incorporaron con su crecimiento tal necesidad. Por ejem-
plo, Lima, a comienzos del siglo XVIII ya contaba con los balnearios de Miraflores, Barranco y Chorri-
llos. A finales del siglo XIX se consolidan estos balnearios y aparece el de Ancn. Actualmente todos
estos lugares estn conurbados con la ciudad de Lima y los balnearios actuales estn ubicados a lo largo
del litoral entre la Playa Arica (Km. 35) y Cerro Azul (Km. 135) al sur de Lima.
En el sur del pas, a principios de siglo, se conform el balneario de Mollendo y aos despus
el de Meja, habitados casi en su totalidad por pobladores de la ciudad de Arequipa. Sin embargo, con el
tiempo, ambos balnearios se densificaron a tal extremo que sus nuevos usuarios se alejaron ms hacia el
norte, hasta las playas de Caman. En este lugar exista ya un balneario, pero habitado casi nicamente
por los propios camanejos.
Actualmente los balnearios de Caman literalmente se desbordan en temporada de verano
(Enero y Febrero) no por la falta de espacio, sino por la psima distribucin de los servicios en el territo-
rio, producto de una desacertada planificacin.
28
III.3. RESEA HISTRICA DE LOS BALNEARIOS DE CAMANA.
Caman significa lo que tiene capacidad o extensin, pues la achura de este valle es de
aproximadamente 10 Km. de largo, a lo largo de las cuales se encuentra una gran playa.
Se recuerda a La Dehesa como su balneario original hasta mediados del siglo pasado. La Dehe-
sa haba sido un puerto que consista en un pontn fondeado tras la ltima ola. Este puerto slo sirvi
durante unos aos para la extraccin de los productos de la villa, ya que en 1868 fue destruido por un
sismo y posteriormente abandonado. De esta manera La Dehesa se convirti en un balneario y fue hasta
mediados de este siglo el ms importante del lugar. Al cambiar su topografa, avanzando los cantos
rodados de la desembocadura del ro hacia el oriente, se hizo imposible el bao.
El abandono de La Dehesa origin un nuevo poblado, El Chorro, aproximadamente a 1 Km. al
este del primero, cerca a la desembocadura de un canal del ro Caman; paralelamente se dio un creci-
miento del balneario de La Punta, ubicado a 1 Km. al este de El Chorro, que luego tomara mayor impor-
tancia y una marcada presencia de pobladores de la ciudad de Arequipa.
Aos despus apareci un nuevo balneario, Los Cerrillos, a 5 Km. al este de La Punta, en la
subida de la carretera panamericana a la sierra arequipea. Los veraneantes eran principalmente pobla-
dores del valle vecino de Majes.
Hasta los aos ochenta estos balnearios se caracterizaron por sus construcciones frgiles de
caa y totora que se renovaban cada temporada por abundar en ese entonces el material, por sus frescas
ramadas a lo largo de la playa y por su tranquilidad, pues eran pequeos y alejados entre si. El balneario
de La Punta se iba densificando lentamente y se extenda hacia el este de manera dispersa. A este balnea-
29
rio se le denomin luego ampliacin La Punta Nueva, adquiriendo el balneario antiguo el nombre de La
Punta Vieja. Ampliacin La Punta Nueva se encuentra actualmente slo en un regular nivel de
densificacin.
En diciembre de 1994 se lotiz toda la franja de playa de aproximadamente 7 Km. de longitud
que se ubicaba entre el balneario de ampliacin la Punta Nueva y el ya existente y exclusivo balneario de
Las Cuevas (ver Plano III). En abril de 1995 se entregaron los precios de los lotes al juego de la oferta y la
demanda; semanas despus todos los lotes se encontraban vendidos.
Hoy ya no se puede hablar de los balnearios de Caman, estos se han reducido a nombres,
pues lo cierto es que la extensa playa es actualmente una sola lotizacin con algunas zonas an no
construidas, y las tpicas casas frescas y ligeras se han convertido en densas, oscuras y calurosas casas de
tpico medio urbano emergente.
30
P
L
A
N
O

I
I
I
:

U
B
I
C
A
C
I
O
N

D
E

C
A
M
A
N
A
,

A
N
E
X
O
S

Y

B
A
L
N
E
A
R
I
O
S
E
S
C
:

1
:
5
0
,
0
0
0
31
III.4. ASPECTOS NORMATIVOS:
Los documentos a tomar en cuenta para realizar o modificar una habilitacin en el balneario
de Caman son el Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C.) y el Plan Regulador de la Provincia
de Caman.
III.4.a. Reglamento Nacional de Construcciones. (R.N.C.):
En el Ttulo II - Habilitacin y Sub-divisin de Tierras, Captulo II - Clases de Habilitacin, del
R.N.C., se mencionan las habilitaciones para uso de vivienda. En ella se especifica la vivienda de uso
temporal o vacacional.
En el mismo ttulo, en el Captulo IV se especifican las condiciones generales de todas las
habilitaciones. En ella se menciona las condiciones para la improcedencia de la habilitacin de tierras a
partir de la ubicacin del terreno, la obligatoriedad de sujecin al plan regulador, las vas de acceso a la
habilitacin, el acceso al lote, el acceso al mar y las condiciones de habilitacin en terrenos ribereos al
mar. En cuanto a las dos ltimas condiciones, referidas a la habilitacin en playas, estn desarrolladas en
base a la ley N
o
4940 de 13.02.24 que establece: Artculo 3
o
: Tratndose de ventas de terreno a que se refiere esta
Ley, slo podr enajenarse las situadas a distancia no menor de cincuenta metros de la lnea de alta marea, de tal modo
que quede, entre la zona edificada y el mar, una faja de terreno destinada para malecones. Se excepta de esta regla las
ventas que tengan por objeto la construccin de establecimientos de baos, muelles u otras obras anlogas. Las espe-
cificaciones de habilitacin consideran las condiciones geogrficas particulares de los acantilados, con el
fin de flexibilizar esta ley. En cuanto al acceso al mar, se indica que ninguna habilitacin que se realice
sobre terrenos ribereos al mar podrn impedir el acceso a la faja contigua a la lnea de alta marea....
En cuanto a la Habilitacin para uso de Vivienda Temporal o Vacacional, el Captulo VII espe-
32
cifica lo siguiente:
CAPITULO VIII - HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TEMPORAL O VACACIONAL
II-VIII-1.- DEFINICIN
Es la Habilitacin para fines de vivienda en zonas campestres o de playa, cuya caracterstica principal es
su uso temporal.
II-VIII-2.- CONDICIONES GENERALES
II-VIII-2.1.- Estas habilitaciones podrn estar constituidas por una sola unidad (habilitacin independiente) o por
un conjunto de unidades dentro de un planeamiento integral. En los casos de conjuntos de unidades, stos debern
ser dotados de todos los servicios generales por el propietario de la habilitacin y las unidades individuales podrn
ser habilitadas internamente por personas diferentes al propietario, sujetndose a las condiciones establecidas en el
presente captulo.
II-VIII-2.2.- rea bruta mnima por unidad: 5,000 m
2
II-VIII-2.3.- Zonas en que puede llevarse a cabo este tipo de habilitacin:
a) Expansin Urbana
b) Extra-Urbana
II-VIII-2.4.- Densidad de Poblacin
Se permitir la construccin de un mximo de 15 unidades de vivienda por hectrea (75 Hab./Ha. bruta)
en zonas campestres y de 25 unidades por hectrea (125 Hab./Ha. bruta) en zonas de playa, pudiendo desarrollarse
en unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.
II-VIII-3.- CONDICIONES DE DISEO
II-VIII-3.1.- Vas Externas
La habilitacin deber contar con acceso directo desde una va pblica. La seccin y tratamiento de las
vas de acceso estarn en funcin de la ubicacin y rea de la habilitacin, debiendo ser aprobadas por la Comisin
Calificadora Nacional.
En los casos en que la habilitacin se lleve a cabo en zonas colindantes a ncleos urbanos ya existentes,
33
ella no podr interferir con el desarrollo de los mismos.
II-VIII-3.2.- Construcciones
Deber presentarse un plano general indicando la disposicin de las construcciones, as como las vas,
reas de estacionamiento comn, jardines, campos deportivos, etc.
El rea total techada para viviendas y locales de uso comn ser, como mximo, el 25% del rea bruta del
terreno en zonas campestres y de 40% en zonas de playa. El rea ocupada por las construcciones no podr ser
mayor de 15% y 25% respectivamente.
No se permitir la construccin de cercos alrededor de las unidades de vivienda.
Las unidades de vivienda debern ser construidas por las personas naturales o jurdicas que lleven a cabo
la habilitacin interna sujetndose a los proyectos arquitectnicos que apruebe el Consejo Municipal correspon-
diente, realizados en base a los anteproyectos concebidos dentro de un criterio integral y aprobados en el trmite de
habilitacin. Simultneamente con las obras de habilitacin, deber construirse cuando menos el 30% de las vivien-
das.
El propietario podr vender el derecho a construir las unidades de vivienda en las ubicaciones y con los
anteproyectos aprobados en grupos, no menores de 5 unidades.
Las modificaciones que pretenda hacer cualquier propietario en su vivienda y que afecten el aspecto
exterior de sta, debern ser aprobadas previamente por ms del 50% de los condminos.
Se exponen en este mismo captulo las exigencias y especificaciones tcnicas de las obras de
habilitacin, refirindose principalmente a la dotacin de infraestructura de servicios. Igualmente se
presentan las exigencias de tipo legal.
Con respecto a los aportes, en la ltima parte del captulo se especifica que ...no se exigir en
este tipo de habilitaciones aportes de terrenos para servicios pblicos complementarios, ni para recreacin pblica.
Se exigir el 1% de aporte para parques zonales.
34
III.4.b. Plan Regulador de la Municipalidad de Caman.
El Plan Regulador, mencionado en el Ttulo II, Captulo IV del R.N.C. est siendo actualmente
diseado por la Municipalidad Provincial de Caman. Este Plan est siendo elaborado en base a un
Plan de Desarrollo de Caman, presentado por la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Univer-
sidad Nacional San Agustn de Arequipa el ao de 1994.
Este Plan de Desarrollo toma en cuenta el balneario de Caman principalmente para reforzar
la potencialidad del sector turismo de la provincia. Se rescata tambin el paisaje natural definido por
estas reas de playa.
Dentro de la estrategia de la ocupacin de suelos, se plantea la habilitacin de ciudades dor-
mitorio para apoyar al sector turismo, incrementando la infraestructura recreacional y construyendo
equipamientos compatibles a este uso, capaces de responder ante la demanda de la poblacin flotante
llegadas especialmente en pocas de verano. Este tipo de asentamientos se da en las reas de San Gregorio,
San Jacinto, La Punta, as como en todo el sector de playas.
Dentro de la Estructura Vial, se identifica la Va Turstica Costanera, la cual atraviesa las
costas de la playa, integrando equipamientos tursticos y teniendo un acceso directo a la Panamericana
Sur para unirla con la ciudad de Arequipa.
El Plan de Desarrollo divide al Distrito en 5 macrozonas, conformando el circuito de Playas,
junto con el ro Caman, la macrozona turstica.
Se mencion tambin al balneario, dentro de la zonificacin de Uso de Suelo, como zona turs-
tica, donde se concentrar el equipamiento compatible (hoteles, comercio especializado, etc.). Dentro de
35
esta zona se encuentra el sector de Playa, al que se le asigna un equipamiento hotelero, un equipamiento
complementario y un equipamiento recreativo.
Dentro de la relacin de equipamiento a construir, en lo que se refiere al balneario, se mencio-
na un equipamiento turstico. Con respecto a las etapas formuladas por el Plan de Desarrollo, la cons-
truccin de un Centro turstico Recreacional en el rea de playas, se encuentra dentro de las acciones
a mediano plazo.
36
III.5. LOS BALNEARIOS Y EL IMPACTO AMBIENTAL.
La explosin demogrfica y el crecimiento acelerado y desordenado de las ciudades, experi-
mentado estas ltimas dcadas, aumentan y refuerzan las condiciones por las cuales las poblaciones
urbanas buscan salir de ellas hacia lugares ms tranquilos y alejados.
La posibilidad de adquirir o construir una vivienda en un balneario est limitada a la capaci-
dad econmica de la familia interesada. Para la gran parte de la poblacin la nica alternativa de ir a la
playa se limita a un da sbado o domingo. En estos das las playas, cada vez ms alejadas de la ciudad,
se colman de gente.
Esta situacin hace que los balnearios se conviertan en playas privadas con acceso restringido
o que estos se alejen cada vez ms de la ciudad. Ya no slo es el hecho de buscar tranquilidad o un
acercamiento a la naturaleza, sino tambin el de encontrar en los balnearios cierta afinidad social y
cultural para con los vecinos y usuarios del mismo. Esta tendencia de alejarse de la ciudad, sumada a la
idea de un lote propio de dimensiones adecuadas, a la complicidad de autoridades municipales y al
eficiente trabajo de empresas inmobiliarias, han hecho posible que en la ciudad de Lima las playas
estn urbanizadas casi completamente entre el lmite de la misma ciudad (Arica - Km. 35) y la ciudad de
Caete (Cerro Azul - Km. 135). Esta situacin, como ya se ha visto, se presenta de modo similar aunque
a otra escala, en el departamento de Arequipa.
Adems de los resultados arquitectnicos y urbansticos de dichas urbanizaciones, se vislum-
bra un grave problema ecolgico dada la escala misma de este fenmeno. Es imposible medir exacta-
mente las consecuencias hacia la naturaleza, pero no es tan difcil evidenciar ciertos resultados negati-
vos contra la flora, fauna y el mismo paisaje natural de las playas, que paradjicamente viene a ser el
37
principal motivo, sino el pretexto, de las habilitaciones de este tipo.
Existen algunos puntos a tomar en cuenta, para evitar de algn modo el crecimiento
descontrolado de las urbanizaciones de playa y de sus efectos que ponen en peligro el ecosistema del
litoral:
Declarar intangibles ciertas zonas intermedias y estratgicas del litoral,
reglamentar y exigir una mayor densificacin de las zonas ocupadas o en proceso de ocupa-
cin,
incentivar la habilitacin de albergues y hoteles, antes que urbanizaciones,
utilizar sistemas constructivos que permitan un mayor uso de materiales biodegradables,
proyectar alternativas eficientes para el tratado de las aguas servidas en los balnearios y
fomentar en la poblacin una conciencia de los riesgos, inmediatos y a largo plazo, de
usufructuar indiscriminadamente las posibilidades y alternativas de recreacin que nos
permiten las playas.
38
Metodologa Metodologa
Metodologa Metodologa Metodologa
39
IV. METODOLOGA.
TRABAJO DE CAMPO:
Recopilacin de datos (documentacin en Lima, Arequipa y Caman).
Recopilacin de datos de campo (visita a la zona):
- reconocimiento del terreno,
- anlisis morfolgico,
- levantamiento tipolgico,
- documentacin fotogrfica,
- encuestas.
Evaluacin de recursos:
- naturales (paisaje),
- humanos (usuario, idiosincrasia, etc.),
- materiales (posibilidades de materiales).
Actividades desarrolladas en el lugar.
Anlisis de la organizacin espacial.
Anlisis de mercado:
- oferta,
- demanda.
Comparacin de informacin documentada y realidad en el rea.
TRABAJO DE ESCRITORIO:
Planteamiento del problema.
Preparacin terica y conceptual - Bibliografa.
Seleccin de informacin.
40
Procesamiento de datos.
Anlisis urbano - Diagnstico.
Evaluacin de recursos:
- naturales,
- culturales,
- humanos.
Conclusiones generales.
Recomendaciones.
Propuesta de habilitacin.
Propuesta de Viviendas.
41
Anlisis Anlisis
Anlisis Anlisis Anlisis
42
V. ANLISIS:
V.1. ASPECTOS GENERALES:
V.1.a. Ubicacin y Lmites:
El balneario Los Cerrillos I est ubicado en la provincia de Caman, distrito de Samuel Pastor,
en la franja de playa a 7 km. al sudoeste de la ciudad de Caman y a 2 km. del balneario de La Punta
Vieja. En esta franja se ubican los balnearios y est limitada por la carretera Panamericana Sur y las
partes bajas de los cerros de las primeras estribaciones andinas al norte y por el mar al sur. Se extiende 9
km. desde el balneario de El Chorro hasta el de Las Cuevas, teniendo una seccin de 800 m. en El Chorro,
reducindose a la altura de Los Cerrillos I a 600 m. y progresivamente hasta 100 m. a la altura de Las
Cuevas.
Los Cerrillos I se ubica entre la Panamericana Sur, a la altura de los kilmetros 840.8 y 841.9, y
el Ocano Pacfico. Limita por el norte con terrenos eriazos del estado, por el este con el balneario de Las
Brisas, por el sur con el Ocano Pacfico y por el oeste con el balneario ampliacin La Punta. Comprende
un rea de 576,879.30 m2 (aproximadamente 57.7 Has) (ver plano II - III.3. Resea histrica del balneario
de Caman).
V.1.b. Clima:
La caracterizacin climtica de la ciudad de Caman y sus balnearios es de desierto sub-tropi-
cal. Los estudios climatolgicos efectuados hasta la actualidad se refieren nicamente al valle y a la
ciudad, no existiendo estudios especficos en la parte del balneario. La cercana, pero, entre el valle y la
zona de estudio sugieren cierta similitud de variables climticas. El carcter de la propuesta nos obliga
a evaluar el clima en los meses de verano (enero, febrero y marzo) en trminos de confort y el resto del
43
ao nicamente en trminos del mantenimiento de la edificacin y del eventual mobiliario.
La temperatura mxima en el valle de Caman en los meses de verano oscila entre 28
0
C y 30.5
0
C, mientras que la mnima va entre los 19
0
C y 21
0
C. Las temperaturas mnimas llegan hasta los 6
0
C en
los meses de mayo hasta agosto. La temperatura media anual est comprendida entre los 17
0
C y los 19
0
C.
Las horas de sol en los meses de verano, debido a la casi inexistente nubosidad y al recorrido del
sol, llega de 10 a 12 horas al da, reducindose considerablemente esta cantidad en el resto del ao. Dada
la localizacin en latitud del balneario (-16
0
38), la inclinacin del sol en los meses de verano no es
considerable. En las maanas y tardes se inclina ligeramente hacia el sur, manteniendo esta inclinacin
en el resto del da, aunque ms leve, en el mes de enero. En febrero y marzo, principalmente en este
ltimo mes (da 21), el sol hacia el medioda llega a inclinarse hacia el norte con una altura de 83
0
11 al
medioda (azimut 0
0
00).
Con respecto a los vientos, por su ubicacin geogrfica, orientacin y conformacin
geomorfolgica, el valle de Caman presenta abisales o brisas diurnas del sudeste durante un promedio
de 14 horas al da. El resto del da (en las noches), existen terrales del noroeste. Los vientos en verano
alcanzan una velocidad mxima de 3m./seg., teniendo un promedio de 1m./seg.
Las precipitaciones pluviales en el valle de Caman, a la altura de la ciudad y del balneario,
prcticamente son inexistentes. Las pocas veces que se presenta el fenmeno de las lluvias es entre los
meses de junio a septiembre, aunque generalmente en forma de garas o lloviznas.
La humedad relativa media en los meses de verano vara entre 75% y 85% (datos del valle),
44
Datos Climticos
Estacin: Valle de Caman
Fuente: SENAHMI. Arequipa - Per
Temperatura Mnima
Humedad Relativa
Vientos por Horas
Recorrido del Sol
Latitud: -16
o
38'
A 21 Junio
B 21 Julio - Agosto
C 21 Agosto - Abril
D 21 Septiembre - Marzo
E 21 Octubre - Febrero
F 21 Noviembre - Enero
G 21 Diciembre
La zona sombreada indica las horas de sol en momentos
crticos: los meses de verano (enero, febrero y marzo), y las
horas mas calurosas (de 09:00 hrs. a 15:00 hrs.).
Temperatura Mxima
Enero Febrero Marzo
1994 84 75 76
1995 76 74 84
Enero Febrero Marzo
1994 28.1 28.4 27.9
1995 30.1 30.5 28.9
Enero Febrero Marzo
1994 20.5 20.4 19.2
1995 21 19.6 19.7
Enero Febrero Marzo
Hora 07:00 13:00 19:00 07:00 13:00 19:00 07:00 13:00 19:00
1994 S-1 S-1 S-1 CAL S-1 S-1 S-1 S-1 S-1
1995 SW-1 S-2 S-1 CAL S-3 S-1 CAL S-3 S-1
Promedio S-1 S-2 S-1 CAL S-3 S-1 CAL S-3 S-1
Enero Febrero Marzo
0
5
10
15
20
25
30
35
Enero Febrero Marzo
1994
1995
Promedio
Anual
(Media)
Enero Febrero Marzo
0
5
10
15
20
25
30
35
Enero Febrero Marzo
1994
1995
Promedio
Anual
(Media)
45
siendo un poco mayor en la zona del balneario y mayor an en los meses de invierno.
V.1.c. Topografa:
El delta del valle de Caman, donde se encuentra la ciudad, es un rea plana de relativa y muy
leve pendiente hacia el noreste y forma parte del abanico aluvial del valle. A lo largo del balneario la
pendiente es tambin poco significativa hacia el norte.
A la altura del balneario Los Cerrillos I, entre la lnea de alta marea y la zona de playas se
advierte un desnivel de 1.20 m., y entre esta y la Va Malecn el desnivel es de 0.60 m. (desnivel total 1.80
m.). Existe un nuevo desnivel a partir de la Va Malecn, que viene a ser el sector de la habilitacin de las
lotizaciones, y va desde los 1.80 m. hasta los 5.00 m. (en una seccin de 400 m., la pendiente es de 1.75 %
aproximadamente). Existe luego una pendiente a la altura de la Panamericana Sur y a unos metros ms
(1 a 3m.) la pendiente evidencia el inicio de los primeros cerros.
Estas caractersticas son similares a lo largo de toda la franja, especialmente entre el balneario
de La Punta Vieja y Los Cerrillos II; ms hacia el este, los primeros cerros de las estribaciones andinas se
acercan progresivamente a las orillas del mar, estando hasta a 100 m. de ella en Los Cerrillos III y Las
Cuevas.
V.1.d. Suelos:
La ubicacin geomorfolgica de la franja de playa, en relacin al valle de Caman determina
las caractersticas y propiedades del suelo. El valle est conformado por un manto aluvial rodeado de los
primeros contrafuertes andinos. Al lmite del valle, en la zona este del mismo, entre el mar y la pampa
arenosa, se ubica la franja en donde estn asentados los balnearios. Esta franja es una llanura arenosa
limitado por un mar de una costa baja y de un cordn litoral arenoso.
46
El suelo del balneario Los Cerrillos I, al igual que el del resto de los balnearios, est conforma-
do por arena y cantidades reducidas de limo y arcilla. Estos suelos se clasifican, por su composicin y
consistencia, dentro de los suelos malos. Dado fundamentalmente que son arenas flojas, se la identifica
tambin como un tipo de suelo colapsable.
La profundidad del nivel fretico en la ciudad de Caman varia entre 0.60 y 1.20 m. segn la
poca del ao. En la zona del balneario, especficamente en Los Cerrillos I, se aprecia la presencia de
humedad en la arena a partir de los 45 cm. de profundidad.
No existiendo ningn estudio de suelos efectuado en el balneario de Caman, se asume, por
las evidencias anteriores, una resistencia del suelo mnima (0.5 kg./cm
2
).
V.1.e. Paisaje natural:
El paisaje natural que rodea los balnearios de Caman es bastante singular. Al sur de ellos, a lo
largo de toda la franja que conforman (9 km.), se encuentra la lnea de playa. Est separada entre 50 y 80
m. de la Va Malecn, conformando una orilla de arena fina, de una inclinacin casi imperceptible y sin
presencia de peas, acantilados ni desniveles evidentes. Es una playa extremadamente amplia con un
mar bastante movido y peligroso.
La configuracin natural de la franja de playa, junto con la Va Malecn, terminan dndole un
aspecto montono en las zonas no consolidadas del balneario. A estas caractersticas se suma en los
balnearios ya consolidados (La Punta Vieja y ampliacin La Punta Vieja) el desorden que generan los
negocios y la inexistencia de un malecn, dndole al lugar un aspecto final desagradable y catico.
Paralela a la orilla y limitando con los balnearios, esta vez por el norte, se encuentran los cerros
47
de las primeras estribaciones andinas. Arenosos, sin vegetacin y de pendiente y altura considerable,
estos cerros entre plomizos y amarillentos terminan por conformar y limitar en gran medida la franja de
playa.
Esta monotona en el paisaje se rompe abruptamente con la presencia de los campos de cultivo
en la parte este del balneario La Punta Vieja y al norte de El Chorro. Principalmente sembros de arroz,
de un verde intenso, marcan claramente el lmite del balneario con el valle.
Hacia el oeste los cerros se acercan progresivamente a la orilla, haciendo la franja cada vez ms
angosta y con caractersticas diferentes. Los cerros llegan casi al mar a manera de acantilados de tierra.
Las formas singulares que se aprecian en dichos cerros han originado que tanto a la zona como al balnea-
rio se les conozca por el nombre de Las Cuevas.
V.1.f. Infraestructura de servicios:
Cabe mencionar que hace aproximadamente una dcada no exista ningn tipo de servicios en
todo el balneario, en ese entonces La Punta y El Chorro; actualmente El Chorro no cuenta an con ellos.
En la actualidad no existe una red de desage, lo que obliga a la construccin de silos y pozos
spticos individuales para viviendas y comercios. Con respecto a las redes de agua, estas slo existen en
los balnearios de La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva, pero no todas las viviendas estn conec-
Vista General de los Balnearios de Caman (al frente "Ampliacin La Punta
48
tadas a ella. En la mayora de los casos se acude al servicio de un camin-cisterna, que llena bidones,
cisternas o tanques elevados a la entrada de las viviendas. En los balnearios nuevos, incluyendo Los
Cerrillos I, las viviendas se vienen construyendo con el sistema de distribucin interno de agua, dejn-
dolo listo para el momento en que habiliten el servicio a domicilio.
Los balnearios de La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva cuentan igualmente con una
red de energa elctrica en condiciones de abastecer a todos los lotes, lo que sucede con una gran parte de
ellos. El alumbrado pblico existe nicamente en estos balnearios y slo en sus pistas y plazas principa-
les. En el resto de la franja, excepto en el balneario de El Chorro, existe una lnea de transmisin de 10 Kv.
paralela a 40 m. de la Panamericana Sur y posibilita la construccin a futuro de sub-estaciones para los
dems balnearios.
49
V.2. ASPECTO SOCIO-ECONOMICO.
Como en la mayora de balnearios en el Per, Caman presenta una coyuntura econmica de
alto potencial, pues el crecimiento acelerado no slo es producto de la reactivacin econmica del pas,
sino tambin porque se trata de un punto estratgico por ubicacin, magnitud y caractersticas. Esto
convierte al balneario de Caman en un foco principal de atractivo turstico de veraneo en el sur del pas.
Esta breve evaluacin describe las posibilidades potenciales que presenta el balneario de
Caman en un contexto mayor y determina la caracterizacin del grupo poblacional para el proyecto
especfico y sus incidencias en las posibilidades del diseo arquitectnico.
Con respecto a la evaluacin de la demanda, esta pretende fundamentalmente reconocer y
caracterizar al usuario potencial del proyecto especfico y sus exigencias respecto al consumo del espa-
cio urbano y arquitectnico. As pues, se expondr informacin del usuario obtenida en encuestas reali-
zadas en la temporada del ao 1996, las cuales se encuentran en el anexo de la presente monografa.
V.2.a. Dinmica de los balnearios de Caman.
Caman es actualmente el principal balneario del departamento de Arequipa, pues rene el
mayor nmero de veraneantes y es el de mayor magnitud. Adems en los ltimos cinco aos el movi-
miento econmico del balneario ha crecido notablemente.
Este crecimiento se debe en parte a la masiva confluencia de veraneantes arequipeos, los
cuales han terminado de imprimir al balneario su especial caracterstica. Se podra decir que el balneario
es producto de dos factores: la dinmica de los arequipeos y de la propia de los lugareos. Para un
mejor entendimiento conviene describirlas por separado, manteniendo siempre presente que muchas de
50
sus actividades se solapan y se interrelacionan, pues ellas mantienen un escenario comn.
La dinmica de los lugareos tiene como base la actividad agrcola, (base econmica del valle)
pues los perodos de cosecha y distribucin coinciden con la temporada de verano. De esta manera
aparecen las utilidades y el consiguiente crecimiento de bienes y servicios en el balneario. As, pues, las
viviendas del balneario comienzan a poblarse a partir del mes de diciembre, llegando a su tope en el mes
de febrero.
Socialmente se da una marcada segregacin poblacional en el uso de los servicios y del mismo
balneario. Incluso existen sectores de playa en donde tienden a reunirse solamente determinados gru-
pos. Esta segregacin es ms evidente entre los pobladores de Caman, pues los veraneantes que provie-
nen de Arequipa mantienen cierta homogeneidad socioeconmica.
El balneario ve colmada su capacidad receptiva los fines de semana (especialmente fines de
mes y en carnavales) por turistas, en su mayora arequipeos. Ellos tienden a entremezclarse con los
lugareos pertenecientes a los estratos econmicos de mayor nivel, compartiendo los servicios (discote-
cas, bares, pubs, restaurantes, etc.) de mayor exclusividad, y por lo tanto, ms caros.
En relacin a la recreacin, esta se divide en tres grandes grupos: la dirigida a nios, a jvenes
y a adultos. Los primeros tienen como principal y casi nico espacio recreativo a la playa, mientras tanto
jvenes como adultos consumen adems otros espacios y por lo tanto su interaccin es la de mayor
significacin.
Es importante mencionar que existe una rivalidad antigua entre arequipeos y camanejos, que
ha producido y produce muchos enfrentamientos de diverso tipo, siendo las ms desagradables las
51
peleas entre jvenes por la disputa sobre la hegemona de ciertos espacios y que con frecuencia van
acompaadas por el consumo de alcohol.
Finalmente cabe sealar que la poblacin joven, por ser la ms numerosa, es la que caracteriza
principalmente el movimiento del balneario y por lo tanto este se asocia directamente con entreteni-
miento, aventura y diversin. Se determina pues, la necesidad de una arquitectura y de espacios pbli-
cos que contemplen matices de fresca, ligera, agradable y entretenida.
V.2.b. Potencial turstico.
El valle de Caman es un lugar de gran belleza y riqueza natural por contar con extensas reas
de cultivo adyacentes a una gran franja de playa, que va estrechndose al sur por la presencia de las
primeras estribaciones andinas. Ellas conforman finalmente, junto con la orilla del mar, el espacio natu-
ral de los balnearios. Presenta igualmente excelentes condiciones climticas durante el verano.
En esta franja de playa existen diversos balnearios a manera de islas (no estn an completa-
mente consolidados), otorgndole una condicin especial pues se puede encontrar sectores heterogneos
en funcin a la consolidacin, densidad, paisaje, servicios, privacidad y otros.
El lugar presenta caractersticas favorables para el turismo de aventura, pues los cerros adya-
centes permiten actividades como el trecking, el sandboard, el motocross, el parapenting, paraceiling,
etc. La plataforma de playa presenta amplias posibilidades para acondicionamiento de equipamiento
recreativo de diferentes caractersticas. Adems la futura implementacin del club nutico, contempla-
da por el consejo, considera la construccin de muelles y embarcaderos, lo que cambiara la dinmica
marina en favor de la prctica de un mayor nmero de deportes acuticos.
V.2.c. Tendencias de la oferta.
52
Actualmente el balneario de Caman se encuentra ocupado de manera desordenada. La tota-
lidad de los terrenos ha sido dispuesta y cuentan con propietarios, por lo que se entiende que la oferta ha
sido colmada. Las zonas con mayor ndice de ocupacin presenta un gran desorden en lo que respecta a
los servicios y equipamientos. No existe un control efectivo sobre el uso del suelo y la especulacin de
los terrenos.
Casi la totalidad de los lotes se encuentran sin cercar o a medio construir y han sido adquiridos
en su mayora por arequipeos pertenecientes a la clase econmica media y media-alta. Respecto a los
lotes comerciales, estos se encuentran ocupados principalmente por los propios pobladores de Caman.
V.2.d. Tendencias de la demanda.
La reactivacin econmica de los ltimos aos signific en el valle de Caman la entrada de
capital que incidi en la productividad agrcola del valle, al igual que en los valles ms prximos, como
Majes o Arequipa. Este fenmeno econmico tuvo sus primeros frutos como excedente en los aos 1993
y 1994.
Teniendo en cuenta la mentalidad en un medio que basa sus relaciones a partir de las activida-
des rurales, la manifestacin de celebracin por el trmino de un periodo de prdidas agrcolas (pues
debemos sumar a la crisis econmica de los aos anteriores, la prdida en las cosechas de arroz del valle
en los ltimos cinco aos) alcanz su punto mximo el ao de 1994. En este periodo se dio un inusitado
aumento en el flujo turstico teniendo como consecuencia el desborde de la actividad econmica de los
servicios de temporada. Se pueden mencionar como hechos ms importantes los siguientes:
lotizacin y venta total de terrenos en los 7 kilmetros de franja de playa,
especulacin de los terrenos y en la oferta de los servicios en el balneario
el dficit en la capacidad receptiva del balneario en trminos de servicios y la subsiguiente
53
informalidad como respuesta al desequilibrio entre oferta y demanda.
Si bien esta figura econmica disminuy notablemente para el verano del ao 1996 y 1997, an
se presenta un crecimiento econmico con un ritmo ms moderado, donde lo ms importante ha sido el
rechazo del mercantilismo por parte de la demanda y la aparicin de algunos proyectos de inversin
que sugieren un aprovechamiento ms inteligente y racional de los recurso tursticos. Algunos ejemplos
de esto se aprecian en agrupamientos para conjuntos de vivienda, centro comerciales y recreativos y el
proyecto del club nutico de Caman.
No existen cifras sobre la cantidad de veraneantes que acuden a Caman en los meses de
verano, pero es evidente tanto la tendencia al crecimiento en los ltimos aos, as como lo es casi nica-
mente en los meses de verano. Es as como podemos ver que los establecimientos de hospedaje en Caman
(hoteles y hostales) han aumentado su capacidad en nmero de camas de 336 en 1994 a 532 en 1995 (158
% ms camas). Ms importante an es la estadstica que muestra el aumento de estos establecimientos
dentro de la regin Arequipa, en donde la cantidad de hoteles representaba en 1994 el 7.14 % del total y
en 1995 el 9.31 %, dato que confirma igualmente la tendencia del crecimiento del sector turismo en el
resto de la regin y del pas. Las datos de la garita de control de Caman (camino a Arequipa), arrojan
cifras que dan una clara idea del flujo vehicular en el transcurso del ao, y se resalta el aumento conside-
rable del mismo en los meses de enero y febrero (ver cuadro). Lo que nos da este cuadro es ms una idea
de la dinmica temporal, ante la falta de certeza de la cantidad de viajeros que permanecen en la ciudad
de Caman y sus balnearios. En el caso de los datos de los establecimientos de hospedaje, se tomar en
cuenta que estos no consideran aquellos informales, que son muchos en el balneario, as como las limita-
ciones de las entidades pblicas en el control de los mismos entre un ao y otro.
V.2.e. Identificacin del usuario.
Dentro de los usuarios del balneario, el grupo que corresponde al de consumidores potencia-
54
Datos Econmicos
Fuente: Ministerio de Industria, Comercio, Turismo e Integracin. Arequipa - Per.
Ex- Peaje Municipal. Municipalidad Provincial de Caman.
Flujo Vehicular - Agosto 1994 a Mayo 1995
Hoteles en Arequipa
Establecimientos de Hospedaje en Caman
Hoteles y Hostales en Caman
Aos / Cantidad Habitaciones Camas Total
1994 336 581 11 1 12
1995 532 919 14 4 1 19
Habitaciones Camas
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
Habitaciones Camas
1994
1995
Aos / Cantidad Regin Arequipa Caman % de la Regin
1994 168 12 7.14
1995 204 19 9.31
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
Agosto 94 Setiembre
94
Octubre 94 Noviembre
94
Diciembre
94
Enero 95 Febrero 95 Marzo 95 Abril 95 Mayo 95
Automovil Camionetas Camiones Omnibus
L
o
s

d
a
t
o
s

n
u
m
r
i
c
o
s

s
e

e
n
c
u
e
n
t
r
a
n

e
n

e
l

a
n
e
x
o
Dos
estrellas
Tres
estrellas
Una
estrella
55
les del proyecto de viviendas, es el de la poblacin de sectores medio y medio-alto. La inclusin del
sector medio a las posibilidades de adquirir una vivienda, responden a las condiciones de crdito a las
que estn sujetos actualmente.
Este grupo poblacional pertenece a la ciudad de Arequipa en su mayora. El precedente ms
inmediato que se puede manejar, para la identificacin de un usuario tipo, as como de sus posibilidades
en inversin, es el de las manzanas de vivienda que actualmente se estn edificando en el balneario Los
Cerrillos I (ver ficha de arquitectura N
o
10 del anlisis tipolgico). Estas viviendas pertenecen en su
totalidad a catedrticos de una universidad privada en Arequipa que se organizaron para construir el
conjunto. El costo de la viviendas oscilan entre los $6,000 y $8,000, incluyendo en el costo la construccin
del casco de la vivienda, adems de la habilitacin de los servicios bsicos (redes de agua y electricidad).
El costo de los terrenos de toda la franja de playa en 1994 fue entre $ 5 y $ 20 el m
2
, con lo que un lote de
rea promedio (200 m
2
) costaba aproximadamente $ 2,000 ; finalmente se dejaron los precios al juego de
la oferta y la demanda.
56
V.3. ASPECTOS FORMALES Y ESPACIALES.
Esta parte del anlisis contempla la evolucin en el tiempo del balneario de Caman y el pos-
terior estudio de los aspectos formales y espaciales de los espacios pblicos y de las viviendas de los
balnearios de Caman en la actualidad; desarrolladas en base a fichas grficas. El enfoque del trabajo
motiva este tipo de presentacin, permitiendo una identificacin ordenada y sistemtica de los elemen-
tos mencionados, as como de las caractersticas principales que ellos encierran y con las que se corres-
ponden.
La especial valoracin del espacio dentro de las caractersticas arquitectnicas y urbanas, de-
termina la necesidad en todos los casos de desarrollar esquemas de plantas y cortes, as como mostrar
vistas que permitan percibir e identificar tales caractersticas de dichos espacios. El material grfico est
acompaado de una breve descripcin adjunta de la ficha.
Se ha desarrollado en total cuatro (4) fichas que contienen la descripcin de los espacios pbli-
cos en base a cada uno de los balnearios de El Chorro, La Punta Vieja, ampliacin La Punta Nueva y Los
Cerrillos I. En cuanto a las fichas arquitectnicas, estas contemplan el desarrollo de diez (10) viviendas
ubicados en los balnearios anteriormente citados (El Chorro (2), La Punta Vieja (4), ampliacin La Punta
Nueva (3) y Los Cerrillos I (1)). Tanto el levantamiento de las viviendas, como el de los espacios pbli-
cos, fueron realizados entre los meses de enero y marzo de 1996.
Al final de las fichas, tanto de los espacios pblicos como de las viviendas, se presentan las
conclusiones referidas a los aspectos formales y espaciales de los balnearios.
57
1.- LA DEHESA:
En relacin a la Dehesa, solo se tiene como
referencia la descripcin sealada en el si-
guiente captulo (V.3.b.), a partir de la cual
se esquematiza el siguiente grfico. Solo se
puede sealar la idea de corredores espa-
ciales que desembocan al mar y la ramada
como espacio de transicin.
2.- EL CHORRO:
El balneario de El Chorro apareci inicial-
mente con dos viviendas de familias cer-
canas (Grfico I). Luego se fueron suman-
do colateralmente otras viviendas ms.
Con el tiempo fueron apareciendo en las
zonas posteriores y perpendicularmente
mayor cantidad de viviendas (Grfico II).
Es importante sealar que este agrupa-
miento y crecimiento fue siempre espon-
tneo y desordenado. Ello signific final-
mente que nunca se llegue a definir mana-
zas hasta la actualidad, en que el balneario
est prcticamente abandonado (grfico III).
PLAYA
Ramadas
V.3.a. Evolucin del balneario de Caman.
La evolucin del balneario de Caman contempla tres posiciones:
Grfico I
Grfico II
Grfico III
PLAYA
PLAYA
PLAYA
58
3.- LA PUNTA:
Paralelamente al creciminento de El Cho-
rro apareci el balneario de La Punta a 1
Km. al este, convirtindose finalmente en
el balneario principal. Bsicamente consis-
ta en viviendas alrededor de una gran ex-
planada y viviendas que avanzaban hacia
el mar y se disponan paralelamente a este.
En las etapas mostradas en los Grficos I y
II, debe sealarse que la ocupacin del territorio (achurado) era casi completa. Si bien prcticamente
todas las viviendas eran de achn y caa, las manzanas estaban completamente definidas, lo cual trans-
mita una imagen de consolidacin total. Las calles estaban igualmente definidas pues prcticamente
todas las viviendas mantenan una altura similar, adems de existir una mayor presencia de vegetacin;
palmeras de gran altura que hacan de acentos verticales.
Finalmente, en la actua-
lidad, el nivel de conso-
lidacin es incipiente.
En el Grfico III se ex-
presa mayormente el te-
rreno utilizado y no el
construido. Se entiende
por lo mismo que la
densidad ha decrecido
PLAYA
Grfico I: Hasta la dcada del 60.
PLAYA
Grfico II: Hasta la dcada del 80.
59
acompaado del cambio de materiales de las viviendas, pues no todos los ocupantes alcanzaron esa
renovacin. Actualmente existe un gran porcentaje de viviendas semiconstruidas, terrenos cercados y
baldos.
PLAYA
Grfico III: Situacin actual.
60
V.3.b. Caractersticas de Espacios Pblicos.
Los balnearios desarrollados son El Chorro, La Punta Vieja, ampliacin La Punta Nueva y los
Cerrillos I, debido a que actualmente estn consolidados o en proceso de consolidacin. El orden res-
ponde a la antigedad de los mismos en conjunto, y no siempre de las plazas o calles que en ellos se han
conformado; la referencia se da en cada una de las explicaciones individuales.
En la ficha de cada balnearios, se ubica dicho balneario con relacin a los otros y a la carretera
Panamericana. A esto le sigue una breve descripcin formal del balneario y una representacin grfica
de la trama urbana. Se describe igualmente las caractersticas formales de las calles y las plazas, procu-
rando la representacin en plantas, cortes y vistas. Por ltimo se presenta el mobiliario urbano existente,
la descripcin formal y su ubicacin en el contexto. Dentro de toda esta descripcin, paralelamente se da
la referencia a la dinmica que se presenta en cada uno de los elementos.
La presentacin de los esquemas de trama urbana estn a una escala de 1/5,000, salvo en los
balnearios de ampliacin La Punta Nueva y Los Cerrillos I, los cuales estn a una escala de 1/10,000 (ver
escala grfica en las fichas). Tanto las calles como las plazas se encuentran a una escala de 1/2,500. Las
vistas de las plazas, calles y ornamentos han sido obtenidas a partir de fotografas, salvo el ornamento
de El Chorro, que es un apunte en isometra.
El balneario de La Dehesa, actualmente inexistente como tal (ver III.3. Resea histrica de los
balnearios de Caman), representa un punto de partida para el anlisis dada su antigedad y lo que
representa en trminos tipolgicos. En la actualidad se le conoce como La Dehesa al casero ubicado a 50.
m de la playa, pero que mantiene su ubicacin con respecto a lo que en algn momento fue el balneario,
aunque su configuracin urbana y arquitectnica no mantiene referencias evidentes. No es posible la
representacin por medio de fichas de este balneario, debido a la ausencia de material grfico para su
61
19
Morante, Jos Mara. Monografa de Caman, pag. 317.
evaluacin. Por este motivo solo mencionamos a continuacin una breve y sinttica descripcin:
"[...en el antiguo balneario de la "Dehesa" haba casas de tres pisos, como la de D. Juan Jos
Bueno; las de dos pisos, como la de D. Mariano Pastor, la de Don Manuel Pastor y la hermosa capilla que
haba sido construida cuatro aos antes. El plano urbano constaba entonces de tres calles: Chorrillos al
centro y las laterales, Bellavista y Callao, con importantes casas comerciales superiores a las del pue-
blo.]"
19
Pues al parecer La Dehesa consista en tres calles perpendiculares a la playa y conformadas
por casas de madera y otras de totora, caas y achones, estas calles remataban en una gran ramada de
eucaliptos y esteras que a manera de malecn defina el espacio anterior a la playa.
Respecto a las viviendas de madera, algunas referencias orales sealan que estas eran aplica-
ciones, en pequea escala, de las casas victorianas del siglo pasado, y las viviendas de caa y totora eran
anlogas a las que se presentan an en los balnearios de El Chorro y La Punta.
Ficha 1 / Hoja 1 de 2 Ficha 1 / Hoja 1 de 2 Ficha 1 / Hoja 1 de 2 Ficha 1 / Hoja 1 de 2 Ficha 1 / Hoja 1 de 2
E E
E EE
L L
L LL
C C
C CC
H H
H HH
O O
O OO
R R
R RR
R R
R RR
O O
O OO
Nmero de
Ficha:
1 11 11
0 250 500 1000 Mts.
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO FEBRERO-MARZO-1996
N NN NN
VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN VIVIENDAS DE PLAYA EN CAMAN - -- -- ESTUDIO DEL BALNEARIO ESTUDIO DEL BALNEARIO ESTUDIO DEL BALNEARIO ESTUDIO DEL BALNEARIO ESTUDIO DEL BALNEARIO
DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I" DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I" DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I" DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I" DE CAMAN Y PROPUESTA DE VIVIENDAS EN EL BALNEARIO "LOS CERRILLOS I"
Carretera Panam
ericana Sur
Ocano Pacfico Ocano Pacfico Ocano Pacfico Ocano Pacfico Ocano Pacfico
Los Cerrillos I Los Cerrillos I Los Cerrillos I Los Cerrillos I Los Cerrillos I
ampliacin ampliacin ampliacin ampliacin ampliacin
La Punta La Punta La Punta La Punta La Punta
Nueva Nueva Nueva Nueva Nueva
TRAMA URBANA TRAMA URBANA TRAMA URBANA TRAMA URBANA TRAMA URBANA
UBICACIN UBICACIN UBICACIN UBICACIN UBICACIN
0 50 100 200 Mts.
La Punta Vieja La Punta Vieja La Punta Vieja La Punta Vieja La Punta Vieja
El Chorro El Chorro El Chorro El Chorro El Chorro
El balneario de El Chorro se encuentra a 3 km. de la ciudad de Caman, est situado al norte de
los dems balnearios y es actualmente el ms antiguo que an permanece en esta franja. Este balneario no
ha llegado a consolidarse totalmente, a pesar de ello ya presenta signos de abandono. La falta de
mantenimiento tanto de las viviendas como de los espacios pblicos se evidencian claramente. Sin embargo
en los meses de verano, principalmente en enero y febrero, este balneario es regularmente frecuentado por
pobladores casi nicamente de la ciudad de Caman.
La trama evidencia cierta irregularidad al interior, debido a que el proceso de consolidacin del balneario se
ha dado de manera desordenada y an no se culmina. La disposicin de las circulaciones y espacios pblicos
evidencian la intencin de relacionar y conectar de una manera directa las viviendas y el propio acceso al
balneario con la playa. El acceso vehicular se da de manera paralela a la playa y se complementa con
circulaciones transversales, incluido el espacio pblico, que se conectan con una circulacin, tambin paralela
a la playa, a manera de malecn. Entre el malecn y la lnea de playa hay una distancia aproximada de 70 m.
1 11 11
MOBILIARIO URBANO MOBILIARIO URBANO MOBILIARIO URBANO MOBILIARIO URBANO MOBILIARIO URBANO
CALLES CALLES CALLES CALLES CALLES
La nica calle de uso vehicular es aquella que conecta el balneario con la carretera Panamericana y con el balneario de La Punta Vieja
(ver detalle en el corte A-A de la Plaza 1). Las circulaciones al interior de una trama urbana desordenada e irregular, resultan de los
espacios residuales entre los lotes o de la habilitacin para dar un acceso vehicular a la parte posterior de las viviendas.
0 25 50 100 Mts.
N NN NN
CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B
PLAZAS PLAZAS PLAZAS PLAZAS PLAZAS
PLAZA 1:
Esta plaza se encuentra en la parte central del balneario y
une directamente la va de acceso con el malecn, lo que la
convierte en un lugar de paso casi obligado para acceder a
la zona de playa. La consolidacin de las construcciones
alrededor de ella es alta y junto con la glorieta generan un
espacio regularmente contenido. Las construcciones que
la circundan son viviendas en su totalidad.
La glorieta est ubicada en la plaza (1)
del balneario (ver foto de plaza), entre
el malecn y el inicio de la playa. Es una
prgola de planta hexagonal y con un
techo inclinado. El piso es de tierra
apisonada y rodeada por un poyo de
45cm. de bloquetas de concreto,
tarrajeado y que permite sentarse en el.
Se ha dejado tres ingresos hacia el
centro. Las seis columnas de caa de
Guayaquil, en los vrtices del hexgono,
soportan una cobertura inclinada y
concntrica en base a vigas de caa de
Guayaquil, sobre ellas un entramado de
caas y esteras de mimbre. La sombra
que genera esta prgola y la posibilidad
de descanso la convierte en un lugar muy
concurrido.
A AA AA
A AA AA
B BB BB B BB BB
Glorieta en Plaza Principal
V V
V VV
I I
I II
E E
E EE
J J
J JJ
A A
A AA
L L
L LL
A A
A AA
P P
P PP
U U
U UU
N N
N NN
T T
T TT
A A
A AA
Nmero de
Ficha:
2 22 22
N NN NN
Carretera Panam
ericana Sur
0 50 100 200 Mts.
0 250 500 1000 Mts.
Vieja Vieja Vieja Vieja Vieja
1 11 11
El balneario de La Punta Vieja se encuentra a 5.5 km. de
la ciudad de Caman y a 2.5 km. del balneario de El Chorro.
Es el balneari o que presenta un mayor ni vel de
consolidacin, pero, mientras el estado de conservacin
de las calles, espacios pblicos y viviendas en las zonas
alejadas de la playa le dan en conjunto una imagen de
abandono, los negocios y el trnsito vehicular a lo largo
del malecn terminan dndole un aspecto catico al lugar.
Los veraneantes son principalmente camanejos.
La trama urbana presenta un esquema de
cierta ortogonalidad, en el que se destaca dos espacios
pri nci pales y la ci rculaci n que une la carretera
Panamericana Sur con la Va Malecn, y a travs de este,
con el resto del los balnearios. La Plaza Principal (1) crea
una primera posibilidad de distribucin, a la vez de definir
la ortogonalidad de su entorno y la jerarqua de las
circulaciones, mientras la Plaza Grau (2) viene a ser el
remate de la Va Malecn. Las circulaciones paralelas al
malecn sirven de acceso a las viviendas, mientras las
transversales conectan estas ltimas y los espacios
pblicos con la playa. La seccin de la zona de playa a lo
largo del balneario es de aproximadamente 55 m.
2 22 22
0 25 50 100 Mts.
Calle secundaria
CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A
B BB BB
B BB BB
A AA AA
A AA AA
N NN NN
PLAZA 1:
CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B
Calle principal
Malecn
Existen dos calles principales, que conectan perpendicularmente al
malecn desde la plaza principal y la carretera, y son estas dos,
junto con la Va Malecn, las nicas asfaltadas de todos los
balnearios. Las calles secundarias, principalmente paralelas al
malecn, se limitan a dar acceso a las viviendas y eventualmente
para evitar las vas principales. En las vas principales se ubican
mayormente negocios (bodegas y hostales) y en menor medida
viviendas, mientras en la Va Malecn existe nicamente actividad
comercial (hostales, restaurantes y discotecas). Es poco
frecuente la existencia de veredas, existiendo nicamente frente a
aquellas viviendas o comercios que optaron por habilitarlas,
originando finalmente un aspecto mas desordenado.
A esta plaza se le denomina la Plaza Principal, por lo que ( hasta
la ltima dcada) fue el lugar ms concurrido del balneario, a
excepcin de la zona de playa. Es la plaza mas antigua del
balneario, a pesar de ello est nicamente consolidado
aproximadamente un 85 % de su entorno, aprovechndose
muchas veces los terrenos baldos para improvisar negocios
de diversin. Sumada esta caracterstica a su extensin y la
altura de las edificaciones, resulta un espacio poco perceptible.
La glorieta ubicada en el centro ordena y ayuda a ubicar al
transente. Actualmente existe una pista de chachicarts
dentro de la plaza. Las edificaciones que delimitan la plaza son
en su mayora viviendas, algunas abandonadas, existiendo
tambin cinco hostales y una capilla.
0 25 50 Mts.
PLAZA 2:
A AA AA
A AA AA
Esta plaza, a manera de inicio de la Va
Malecn, ha si do remodelada y se ha
consolidado en los ltimos aos. Est
rodeada de construcciones terminadas y
las pistas bien afirmadas y veredas de
concreto que la rodean le dan un aspecto de
consolidacin que no lo tiene ningn otro
lugar en este balneario, ni en los otros. Las
construcciones, muchas de ellas de dos
pisos, cierran el espacio en tres de sus
lados, dejando abierto el lado que da a la
playa, resultando una plaza abierta a
manera de malecn amplio. Sin embargo los
elementos urbanos de la plaza, con un
monumento escultrico en
el centro, dos glorietas a los
costados, veredas de
concreto y csped, termin-
an dndole una imagen de
parque. Un poco ms de la
mitad de las edificaciones
que circundan la plaza son
viviendas, existiendo tam-
bin hostales restaurantes
y dos discotecas. Estas
ltimas generan, principal-
mente los fines de semana,
rui do y desorden que se
extiende no slo a toda la
plaza sino a algunas cuadras
ms.
La glorieta de base octogonal en la
plaza pri nci pal ti ene el pi so de
concreto.(ficha 1), las columnas son
de concreto y tiene un rea mucho
mayor. La construccin del techo y la
disposicin de los poyos es similar al
del existente en El Chorro (ficha 1),
salvo las columnas que son de
concreto y la mayor rea del
elemento. Las sealizaciones de calles
son barras de fi erro, de los que
cuelgan dos carteles de metal
sealando el nombre de las calles y
remata en un tercer cartel de
propaganda. Todo llega a medir 3 m.
aproximadamente. Existen en la
mayora de los cruces de calles del
balneario evidencias de estos elementos, pero la humedad las ha
oxidado y solo quedan las bases. En la plaza Grau (plaza 2) existen
dos prgolas hexagonales que tienen de singular, que a diferencia
de las existentes en otros espacios pblicos, tiene un techo hexa-
gonal inclinado concntrico dividido en dos partes (ver foto) y la
inexistencia de poyos o bancas al interior, desmereciendo el uso de
descanso o paso, y limitndolo a un objeto decorativo. Otro
elemento existente en la plaza Grau es la banca de madera. Son de
diferentes colores, estn hechas en base a madera de eucalipto y
estn ubicadas junto a las veredas interiores de la plaza, en
pequeas plataformas de concreto. Al centro de la plaza hay un
busto de bronce de Miguel Grau sobre un zcalo de concreto en
forma de obelisco. Est sobre un montculo de csped y en donde
hay igualmente dos astas de bandera.
0 25 50 100 Mts.
N NN NN
Glorieta en Plaza Principal
Sealizacin de Calles
Glorieta en la Plaza Grau
Banca en la Plaza Grau
Busto de Miguel Grau
L L
L LL
A A
A AA
P P
P PP
U U
U UU
N N
N NN
T T
T TT
A A
A AA
N N
N NN
U U
U UU
E E
E EE
V V
V VV
A A
A AA
Nmero de
Ficha:
3 33 33
0 250 500 1000 Mts.
N NN NN
Carretera Panam
ericana Sur
0 100 200 400 Mts.
1 11 11
2 22 22
3 33 33
El balneario de ampliacin La Punta Nueva es adyacente al de La Punta Vieja y se encuentra an en proceso
de consolidacin. El nivel de consolidacin y el descuido de las viviendas y espacios pblicos dan un aspecto
de abandono en la mayor parte del balneario. A pesar de ello, debido a la actividad comercial que se da en la
Va Malecn, es actualmente el balneario con mayor dinmica y al que acuden mayor cantidad de veraneantes,
principalmente arequipeos.
La trama del balneario evidencia un ortogonalidad definida en su totalidad por las circulaciones.
Los espacios pblicos asemejan manzanas no construidas o mutiladas (1 y 3) o se enmarcan y limitan dentro
de un sub-esquema y le dan un carcter de cierta privacidad (2). Las vas que llegan perpendicularmente a la
va malecn, as como las paralelas a esta, cumplen una funcin de distribucin interna del balneario, puesto
que el nico acceso directo de la Panamericana Sur se da por la va principal de La Punta Vieja, pasando luego
por la Va Malecn. La seccin de playa a lo largo del balneario va mide entre 50 m. y 70 m.
0 25 50 100 Mts.
N NN NN
Malecn
Calle perpendicular (de acceso) al malecn Calle paralela al malecn
PLAZA 1:
CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B CORTE B-B CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A CORTE A-A
B BB BB
B BB BB
A AA AA
A AA AA
Las calles perpendiculares a la Va Malecn fueron concebidas para
el acceso a la playa, pero estas son eventualmente utilizadas para
el acceso a las viviendas. Las calles paralelas al malecn son de
seccin menor y menos acudidas. La falta de consolidacin de las
construcciones, que en su mayora son viviendas, no definen
claramente las calles, principalmente en la zona adyacente a la
Panamericana Sur. El trnsito vehicular es casi inexistente al
interior del balneario, a diferencia de la Va Malecn en donde es
intenso. La actividad en el malecn es exclusivamente comercial
(restaurantes y discotecas).
0 25 50 Mts.
Esta plaza queda a un costado de la va de acceso principal al
malecn, pero a pesar de ello y de su antigedad, es poco
concurrido y pasa prcticamente desapercibido. El nivel de
consolidacin de las edificaciones circundantes es regular, pero
la mayora est en mal estado y muchas inutilizables. Por la
inexistencia de pistas claramente demarcadas y veredas, se
percibe un espacio no bien definido, aunque regularmente
contenido, en donde el nico elemento que logra ordenarlo es
la glorieta central. Se percibe una falta de tratamiento y un
abandono, que tambin se ve reflejado en la glorieta. Las
construcciones circundantes son viviendas en su totalidad.
0 25 50 100 Mts.
PLAZA 2:
N NN NN
N NN NN
PLAZA 3: Esta pequea plaza est rodeada en tres de sus lados por edificaciones,
teniendo el ingreso por una sola calle que termina en el malecn. Como una
sustraccin de una manzana grande, por ser pequea, se percibe un espacio
bastante contenido. No se contempla el uso vehicular al interior. En uno de
los frentes existen viviendas abandonadas y en los otros dos se han habilitado
(2) discotecas, por lo que la plaza es utilizada principal-mente en las noches.
B BB BB
B BB BB
A AA AA
A AA AA
B BB BB
B BB BB
A AA AA
A AA AA
La plaza se encuentra entre cuatro manzanas cercanas a la
carretera Panamericana, an en estado de consolidacin. La
mayora de viviendas estn terminadas o en construccin, pero el
mal estado de conservacin de estas y el descuido de la plaza le
dan al espacio pblico un aspecto de abandono. La plaza es un
espacio compuesto de dos subespacios comunicados y ligeramente
desfasados. Los cuatro ingresos, que desde el exterior nacen en
las partes medias de la cuadra, hacen de la plaza un lugar
semicerrado y por el cual solo transitan los vecinos cuyas viviendas
la circundan. La falta de tratamiento y el desorden de la plaza no
permite distinguir la singular geometra que posee. Existen dos
pozos de agua en cada uno de los dos espacios que conforman la plaza.
La glorieta que se ubica en el centro de la plaza 1 (ver foto de plaza) es
similar a la que se encuentra en la plaza de El Chorro (ficha 1), siendo las
nicas diferencias el piso de concreto, la falta de tarrajeo del poyo y el
mal estado de conservacin que
presenta. En la plaza 3 tambin
existe una glorieta hexagonal con piso
de concreto y poyo, pero las
columnas son de concreto y de
seccin circular. Entre las columnas
hay dinteles en base a caas de
Guayaquil y en la parte alta del techo
existe un orificio con una sobretecho
pequeo a manera de linterna.
Glorieta de plaza 3 Glorieta de plaza 1
0 25 50 100 Mts.
L L
L LL
O O
O OO
S S
S SS
C C
C CC
E E
E EE
R R
R RR
R R
R RR
I I
I II
L L
L LL
L L
L LL
O O
O OO
S S
S SS
I I
I II
Nmero de
Ficha:
4 44 44
0 250 500 1000 Mts.
N NN NN
Carretera Panam
ericana Sur
0 100 200 400 Mts.
Los Los Los Los Los
Cerrillos I Cerrillos I Cerrillos I Cerrillos I Cerrillos I
El balneario Los Cerrillos I se encuentra a 7 km. de la ciudad de Caman y a 2 km. de La Punta Vieja. Este balneario se
encuentra recin lotizado y est en proceso de consolidacin nicamente 8 pequeas manzanas. Las vas estn
demarcadas, pero al igual que los espacios pblicos, no se encuentran an habilitadas. Salvo por algunas familias que ya
habitan algunas viviendas en la zona en consolidacin, no se da an una dinmica de balneario. Los propietarios casi en su
totalidad son de la ciudad de Arequipa.
La trama urbana del balneario tiene un esquema ortogonal, y est claramente definido por calles principales
que unen la Panamericana Sur con la Va Malecn perpendicularmente, y calles secundarias en sentido tanto perpendicular
como paralelo al malecn. La disposicin de los espacios pblicos principales (1 y 4) evidencian una intencin de ordenar y
organizar la trama a partir de las circulaciones, antes que de ser parte de ella y conformarla. Existen 8 calles principales
que unen la carretera con el malecn, siendo el resto solo secundarias que se distribuyen paralelas con el nico fin de dar
acceso a las viviendas. Es entre estas calles secundarias que se conforman los espacios pblicos de menor tamao,
dndoles un aspecto de espacio privado (plaza 2). Esta disposicin es particular en el caso de la plaza 3, que adems de
crear un espacio prcticamente cerrado, desordena el entorno de la manzana con retazos de reas verdes. La mayor
parte de los terrenos del malecn a ser habilitadas se destinaron a comercios y clubes, salvo aquellas manzanas
adyacentes a las plazas 2 y 3. La seccin de la playa a lo largo del malecn mide entre 40 m. y 60 m.
4 44 44
3 33 33
2 22 22
1 11 11
0 25 50 100 Mts.
Las calles estn claramente jerarquizadas por la direccin y/o seccin de las mismas. Las calles principales son aquellas
perpendiculares al malecn, de seccin ancha (24 m.) y que permiten un acceso directo a la zona de playa desde la carretera
Panamericana. Aquellas calles que son paralelas al malecn o de seccin menor (12 m.) son secundarias y permiten el acceso a las
viviendas. Salvo en la Va Malecn, en el resto del balneario no se darn actividades comerciales ni recreativas. Se ha contemplado
la existencia de veredas y bermas en todas las calles, inclusive en la Va Malecn.
0 25 50 Mts.
Calle principal Calle secundaria
PLAZA 1:
Esta plaza queda limitada por dos
cal l es pri nci pal es que unen l a
carretera Panameri cana con el
malecn y dos manzanas de vivienda.
A l os cuatro l ados exi sten pi stas
anchas de doble sentido, llegando dos
ms desfasadas a mitad de la plaza.
El espacio, considerando construc-
ciones a futuro de mximo dos pisos
en su contorno, resultar amplio y
abierto. No existe, al igual que en las
otras plazas del balneario, planos,
esquemas o especi fi caci ones que
contemple el diseo de los mismos.
Los l otes que l a rodean, son
destinados para viviendas.
PLAZA 2:
A AA AA A AA AA
B BB BB
B BB BB
0 25 50 100 Mts.
La plaza est dentro de manzanas destinadas a un conjunto de
viviendas, actualmente en construccin, todas ellas pertenecientes a
profesores de la Universidad Catlica de Arequipa. Debido al tamao
de la plaza, a la estrechez de las calles que la conforman y a la altura de
la edificaciones (1 y 2 pisos), se percibe un espacio contenido y
semicerrado. La disposicin de las calles que la conforman supone que
di f ci l mente
ser utilizado
por transen-
tes que no
residan en la
plaza o en los
alrededores.
N NN NN
B BB BB
B BB BB
A AA AA A AA AA
N NN NN
PLAZA 3:
N NN NN
0 25 50 100 Mts.
0 25 50 100 Mts.
PLAZA 4:
A AA AA A AA AA
B BB BB
B BB BB
N NN NN
Este singular espacio est prcticamente
envuel to por una manzana, teni endo
solamente un acceso estrecho, que sale
di rectamente al mal ecn. La pl aza, al
margen del tratamiento que se le de y a la
al tura de l as vi vi endas, se perci bi r
contenido y cerrado. La forma irregular de
la manzana, al estar circundada por otras
rectangulares, determina la aparicin de
pequeas jardineras triangulares en tres de
sus extremos.
Este gran espacio, similar a la Plaza 1
del mismo balneario en cuanto a su
tamao y empl azami ento, ti ene l a
singularidad de tener todo un frente
compl etamente abi erto a un rea
verde que coli nda con la carretera
Panameri cana. La sensaci n de un
espaci o compl etamente abi erto y
desbordado es lo que sugiere esta
pl aza. En l a cuadra frente a l a
Panamericana Sur se ha contemplado
l a ubi caci n de una i gl esi a, una
municipalidad y un puesto policial; en
ambos lados que restan de la plaza,
entre l a Panameri cana Sur y el
equi pami ento, se contempl a l a
construccin de viviendas.
No existe ninguna referencia a elementos urbanos en los planos de la urbanizacin, y el rea en proceso de habilitacin an
no se evidencia algn tipo de mobiliario urbano.
A AA AA A AA AA
B BB BB
B BB BB
73
V.3.c. Caractersticas Arquitectnicas.
Las viviendas desarrolladas fueron elegidas a partir de la consideracin de identificarlas
subjetivamente como las ms representativas del balneario, as como a la posibilidad de efectuar el
levantamiento y la elaboracin de la ficha. La secuencia de las viviendas responde a un criterio de orde-
namiento cronolgico, desde la ms antigua, hasta la ms reciente. La dificultad en establecer dicha
condicin se debe principalmente al estado de conservacin de las viviendas, producto de lo perentorio
de sus materiales y el abandono de muchas de ellas.
La ficha presenta en primer lugar la ubicacin de la vivienda con respecto al balneario donde
se ubica. Se desarrolla luego grficamente la descripcin espacial de las viviendas en base a esquemas de
planta, cortes y elevacin. Luego se define la situacin de esta con respecto al lote y se presentan las
medidas y reas del lote y el rea construida. En la ltima parte se desarrolla de manera sintetizada la
descripcin de la organizacin espacial de la vivienda y las caractersticas de los sistemas constructivos,
ambientales, de acabados e instalaciones.
Los esquemas de planta, cortes y elevaciones de las viviendas se encuentran a una escala de 1/
100, mientras los esquemas de lote se encuentran en 1/500. Tanto las vistas interiores de la vivienda,
como las vistas de los detalles o esquemas constructivos se han obtenido a partir de fotografas y de
apuntes.
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
8. Calle Las Palmeras
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
PLANTA PLANTA PLANTA PLANTA PLANTA
Nmero de
Ficha:
1 11 11
0 100 200 500 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
N NN NN
B BB BB
B BB BB
A AA AA
A AA AA
DORMITORIO - 3 DORMITORIO - 2
DORMITORIO - 1 COCINA
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

B

-

B
C
O
R
T
E

B

-

B
C
O
R
T
E

B

-

B
C
O
R
T
E

B

-

B
C
O
R
T
E

B

-

B
0

0
.
5
0

1
.
0
0

3
.
0
0

M
t
s
.
Area de Lote: 405.00 m
2
Area Construida: 196.80 m
2
Area Techada: 196.80 m
2
Area Libre: 208.20 m
2
Frente de Lote: 15.00 m
Profund. de Lote: 27.00 m
0 5.00 10.00 Mts.
N NN NN
ELEVACIN ELEVACIN ELEVACIN ELEVACIN ELEVACIN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
VISTA INTERIOR VISTA INTERIOR VISTA INTERIOR VISTA INTERIOR VISTA INTERIOR
Vista del espacio principal (central), desde el
ingreso principal. El mal estado de conservacin de
la cobertura de techo y muros da un aspecto de
abandono en el interior de la vivienda.
LOTE LOTE LOTE LOTE LOTE
CARACTERSTICAS GENERALES CARACTERSTICAS GENERALES CARACTERSTICAS GENERALES CARACTERSTICAS GENERALES CARACTERSTICAS GENERALES
Esta vivienda fue habitada por ltima vez en la
temporada de verano de 1995. La estructura est en
mal estado de conservacin. Por las configuracin
arquitectnica de la vivienda, que hasta hace una
dcada caracterizaba casi la totalidad del balneario,
viene a ser una de las ltimas de su tipo que permanece
en La Punta Vieja.
ORGANIZACION ESPACIAL: ORGANIZACION ESPACIAL: ORGANIZACION ESPACIAL: ORGANIZACION ESPACIAL: ORGANIZACION ESPACIAL:
La vivienda es de tipo compacta y se encuentra
a un costado del lote, dejando un franja abierta y
posibilitando el ingreso
a la parte posterior.
Los ambientes estn
dispuestos a lo largo
de un eje de circulacin
de proporciones que ya
sugi eren un espaci o,
que se refuerza como
i magen debi do a la
separacin en la parte
central por una celosa.
S I S T E M A S I S T E M A S I S T E M A S I S T E M A S I S T E M A
CONSTRUCTIVO: CONSTRUCTIVO: CONSTRUCTIVO: CONSTRUCTIVO: CONSTRUCTIVO:
No cuenta con
un si stema de
ci mentaci n. El
sistema de soportes
es en base a prticos
de columnas y vigas,
donde los muros de
achn cumplen una
funcin de arriostramiento. La cobertura se basa en
un sistema de parhilera y abarca todo lo ancho de la
estructura.
DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE
CONSTRUCCION: CONSTRUCCION: CONSTRUCCION: CONSTRUCCION: CONSTRUCCION:
El piso es de tierra apisonada, salvo el espacio
central de la vivienda, en donde existe una losa de
concreto. Debido a la falta de una cimentacin, los
muros se apoyan directamente en el suelo. Los muros
estn constituidos en base a achones dispuestos
verticalmente y amarrados a tres caas horizonta-
les, por lo que las unidades de muro llegan a ser
autoportantes. Tanto las columnas como las vigas de
amarre son de madera de eucalipto, siendo la viga
cumbrera, as como las viguetas, de caa de Guayaquil.
Las viguetas tienen un espaciamiento aproximado de
1.5 m. y sobre ellas hay caas di spuestas
transversalmente cada 50 cm., encima de las cuales
se apoya el recubrimiento de esteras de mimbre.
VANOS Y ACABADOS: VANOS Y ACABADOS: VANOS Y ACABADOS: VANOS Y ACABADOS: VANOS Y ACABADOS:
La puerta principal es un panel de madera
contraplacada, no existiendo estas al interior de la
vivienda. Los vanos de ventana tanto los que dan al
exterior, como el que se encuentra, a manera de celosa,
en el espacio central, son entramados de caas
dispuestas en diagonal. La viga cumbrera sobresale de
la fachada 1 metro, con el fi n de colgar
provisionalmente un lamparn y permitir el uso de la
parte frontal de la vivienda por las noches.
COLORES: COLORES: COLORES: COLORES: COLORES:
No existe ningn trabajo de pintura en la
estructura, pisos ni muros. Las caas en los vanos de
ventana en el interior son de color rojo. La puerta
principal es de color celeste y tiene el marco de color
verde.
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL: ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL:
La orientacin de los vanos de ventana (Norte)
permite el paso controlado de radiacin directa hacia
el interior. A pesar de contar nicamente con dos vanos
de ventana en toda la vivienda, el interior est
moderadamente iluminado debido a que la radiacin se
filtra por las esteras del techo y por los encuentros
entre el techo y los muros. La ventilacin no es la
ptima porque, a pesar de que los muros en los
espacios interiores no llegan hasta el techo y que la
estructura de estos permiten el paso restringido del
viento, no existen las aberturas hacia el exterior
necesarias para permitir una mejor ventilacin. Estas
caractersticas, sumada a la naturaleza del material,
hace que la humedad, y en menor grado, la temperatura,
no estn controladas al interior.
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS:
La vivienda no cuenta con servicio de energa
elctrica. Existe un pozo de agua en la parte posterior
del lote. El desage se da al interior del lote por medio
de un pozo sptico en el patio posterior.
Minbre
Achones
Caa brava
Columnas y vigas
de eucalipto
Muros de Muros de Muros de Muros de Muros de
Achn Achn Achn Achn Achn
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
Nmero de
Ficha:
2 22 22
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
0 100 200 500 Mts.
N NN NN
A AA AA
A AA AA
B BB BB B BB BB
DORMITORIO - 2
DORMITORIO - 1
COCINA ESPACIO PRINCIPAL
DORMITORIO - 3
CORTE B - B CORTE B - B CORTE B - B CORTE B - B CORTE B - B
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
2
2
2
2
0 5.00 10.00 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
Espacio central visto desde la puerta
posterior. Las camas en el dormitorio a la
izquierda (dormitorio 3) estn hechas en base
a madera de eucalipto y caas amarradas.
N NN NN
grava. Debido a la falta de una cimentacin, los muros
se apoyan di rectamente en el suelo y estn
consti tui dos en base a achones di spuestos
verticalmente y amarrados a tres o cuatro caas ho-
rizontales. Las columnas, vigas y viguetas son de
madera de eucalipto en rollizo. Las viguetas tienen un
espaciamiento aproximado de 75 cm. en la estructura
central inclinada y en las dos laterales, y 150 cm. en la
estructura plana, en la parte delantera de la vivienda.
Sobre ellas hay caas dispuestas transversalmente
cada 40 cm., sobre las cuales se apoya el
recubrimiento de esteras de mimbre con una torta de
barro y yeso bastante delgada e irregular.
La puertas que dan al exterior de la vivienda,
tanto en la parte delantera como a la parte posterior
de la vi vi enda, son de achones di spuestos
verticalmente y amarrados por caas de forma hori-
zontal. No existen puertas al interior de la vivienda. Los
vanos de ventana, tanto los que dan hacia el exterior,
como aquellos que separan el espacio central de los
dems ambientes, han sido trabajados, a manera de
celosa, con entramados de caas dispuestas en dia-
gonal.
estructura, pisos, vanos ni muros. Tampoco se
evidencia algn tratamiento de conservacin para con
los materiales de la estructura y acabados.
La orientacin de los vanos de la fachada (NNE)
permite que en poca de verano el paso de radiacin
directa hacia el interior sea controlada. El espacio
principal es iluminado directamente en las maanas,
mientras en las tardes en sol penetra ligeramente en
el espacio central de la vivienda. La iluminacin del
interior de la vivienda es buena, debido al tamao y
cantidad de vanos existentes, al material mismo de
los muros y a las aberturas entre la estructuras de
techos inclinados y planos. Estos mismos vanos y
aberturas permiten una circulacin efectiva del viento
a travs de todos los ambientes, principalmente del
espacio central. El acabado del piso, as como la
naturaleza misma del material de los muros, hace que
la humedad no est completamente controlada, pero
la temperatura hace que al interior se perciba una
sensacin de frescura.
elctrica, debindose colgar los lamparines en unos
ganchos de fierro amarrados a las vigas. La vivienda
cuenta con un pozo de agua en la parte posterior del
lote a 6 m. de la vivienda. El desage se da al interior
del lote por medio de un silo en el patio posterior.
La estructura de la vivienda est en regular
estado de conservacin, y fue habitada en Enero y
Febrero de 1996. Las caractersticas arquitectnicas
de la vivienda se mantienen an en casi todo el
Balneario.
La vivienda es de configuracin compacta y
ocupa la parte delantera del lote, teniendo un patio en
la parte posterior. La ausencia de otras viviendas
alrededor, no permiten delimitarla exactamente. Los
ambientes ntimos estn dispuestos alrededor de un
espaci o central techado, al cual se i ngresa
atravesando el espacio principal. Entre ambos existe
un vano con entramado de caas a manera de celosa.
Existe adems un acceso al lote en la parte posterior
hacia el espacio central.
SISTEMA CONSTRUCTIVO: SISTEMA CONSTRUCTIVO: SISTEMA CONSTRUCTIVO: SISTEMA CONSTRUCTIVO: SISTEMA CONSTRUCTIVO:
No exi ste un si stema de ci mentaci n. El
sistema de soportes es en base a prticos de
columnas y vigas, en donde los muros cumplen una
funcin de arriostramiento. La cobertura se basa en
un sistema de parhilera que abarca el espacio central
de la vivienda y estructuras que, en forma de U, rode-
an a la central con sistemas de vigas y viguetas.
El piso es de tierra apisonada con agregado de
Vano de Ventana: Vano de Ventana: Vano de Ventana: Vano de Ventana: Vano de Ventana:
Es un entramado de caas agrupadas de dos en
dos y amarradas entre ellas por cordones de
mimbre. Tiene un marco que se amarra a las
columnas y a la viga, incrustndose las caas a
los achones en la parte baja.
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
Nmero de
Ficha:
3 33 33
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
0 100 200 500 Mts.
N NN NN
A AA AA
A AA AA
B BB BB
B BB BB
DORMITORIO - 4
DORMITORIO - 2
DORMITORIO - 3
DORMITORIO - 1
COCINA ESPACIO PRINCIPAL
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
2
2
2
2
0 5.00 10.00 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
Vista del dormitorio (4) hacia el corredor que da al
espacio principal. La separacin de este con el
dormitorio principal (dormitorio 2) se da
nicamente por un muro de achn de 2.10 m. de
altura, compartiendo ambos la estructura de la
cobertura de techo.
N NN NN
Esta vivienda no ha sido habitada por lo menos
en las dos ltimas temporadas de verano (1995 -
1996), a pesar de estar ubicada frente al mar. La
estructura est en mal estado de conservacin,
faltando el techo del espacio principal y encontrndose
algunos muros destruidos, principalmente a causa de
la humedad de la zona.
La vivienda es de tipo compacta y se encuentra
en la parte delantera del lote, teniendo un acceso por
la parte posterior para automviles. Los ambientes
estn dispuestos a lo largo de un eje de circulacin que
nace entre la cocina y el espacio principal y conduce a
los dormitorios y al patio posterior. La parte posterior
de la vivienda presenta un juego interesante de
volmenes, logrado por la disposicin de los espacios
y por la aparente ampliacin por adosamiento de
algunos de ellos (ver foto).
No cuenta con un sistema de cimentacin. El
sistema de soportes es en base a prticos de
columnas y vigas en donde los muros de achn cumplen
una funcin de arriostramiento. El sistema de techos
es mixto. La cobertura del espacio principal y la cocina,
que viene a ser la parte frontal de la vivienda, se basa
en un sistema de vigas y viguetas conformando un
techo inclinado. El corredor central tiene un sistema
primario de vigas y viguetas que conforman un techo
inclinado pronunciado a dos aguas. Los dormitorios a
la derecha del corredor comparten una estructura
inclinada con sistema de parhilera. El primer ambiente,
a la izquierda del corredor, tiene un techo de forma
piramidal en base a cuatro vigas que la conforman y el
segundo ambiente tiene un techo plano en base a un
sistema de vigas y viguetas.
El piso es de tierra apisonada, salvo los dos
dormitorios a la derecha del corredor, en donde se ha
dispuesto una losa de concreto. Al no existir cimientos
ni sobrecimientos, los muros se apoyan directamente
en el suelo y ligeramente enterrados (5 cm.). Estos
estn constituidos en base a achones dispuestos
verticalmente y amarrados a cuatro caas horizon-
tales, con lo que las unidades de muro llegan a ser
autoportantes. Las columnas, vigas, viguetas y
arriostres son de madera de eucalipto. Las viguetas
tienen un espaciamiento aproximado de 1.5 m. en todas
las coberturas y sobre ellas hay caas dispuestas
transversalmente cada 80cm. en el techo del espacio
principal y cada 30 cm. en las dems coberturas. Sobre
estas caas se apoya el recubrimiento de esteras de
mimbre.
Las puertas que dan al exterior de la vivienda
son de paneles en base a achones di spuestos
verticalmente con caas transversales, no existiendo
estas al interior de la vivienda. Los vanos de ventana
que dan al exterior, as como los que se encuentran, a
manera de celosa, entre el espacio principal y la cocina,
y entre el corredor y los dormitorios, son entramados
de caas dispuestas en diagonal.
estructura, pisos, muros ni vanos.
La orientacin de los vanos (SSO) controla el
paso de radiacin directa hacia el interior. En el
espacio principal y la cocina la radiacin directa
se da por las tardes, pero de forma limitada. La
iluminacin de los dormitorios es muy baja, a
diferencia del espacio principal y la cocina, que
debi do a los vanos que dan al exteri or se
encuentran bien iluminados. La ventilacin es
buena en el espacio principal por la existencia de
los vanos y en los dormitorios a la derecha del
corredor por la existencia de orificios en la parte
superi or del techo a dos aguas. En los dems
dormitorios esta es casi inexistente, ya que solamente
se da a travs de los vanos, hacia el corredor. Son
estos ambientes los que estn menos iluminados y
tienen el piso de tierra, hacindolos excesivamente
hmedos. En el resto de la vivienda tanto la humedad
como la temperatura estn adecuadamente
controladas
elctrica. La disposicin de una cisterna a nivel del suelo
en el patio posterior de lote responde a la necesidad
de abastecerse de agua por medio de un camin-
cisterna. En cuanto al sistema de desage, existe un
ambiente de 9 m
2
en la parte posterior del lote, en el
cual se ha habilitado un silo.
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
Nmero de
Ficha:
4 44 44
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
0 100 200 500 Mts.
N NN NN
A AA AA
A AA AA
B BB BB B BB BB
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
2
2
2
2
0 5.00 10.00 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
Vista desde la puerta principal hacia la cocina. El
muro a manera de celosa que separa los dos
ambientes est hecho de ladrillo y fue construido
posteriormente. El espacio principal abarcaba los
dos ambientes y el dormitorio 1 era la cocina.
N NN NN
Esta vivienda fue ocupada entre Enero y
Febrero de 1996. La estructura est parcialmente
deteriorada y la apariencia es de abandono
Los ambientes estn organizados en forma de
U alrededor de un espacio pequeo y descubierto, que
a manera de hall controla la relacin entre la zona
construida y la zona libre del lote. Existe un eje de
simetra que organiza y define la estructura.
El cimiento es corrido y el sistema de soporte
es a base de muros portantes. La cubierta en la parte
delantera de la vivienda es un techo plano en base a
vigas y viguetas apoyadas en los muros transversa-
les. En la parte posterior, en los dos dormitorios,
existe para cada uno una estructura de cubierta igual
e independiente con un sistema de par y nudillo.
CONSTRUCCIN: CONSTRUCCIN: CONSTRUCCIN: CONSTRUCCIN: CONSTRUCCIN:
No es evidente el material del cimiento, aunque
siendo el sobrecimiento de concreto, es de suponer que
el cimiento sea en base de concreto y piedra. El
sobrecimiento mide aproximadamente 20 cm. a partir
del nivel del piso terminado. Todos los muros son de
aparejo americano con ladrillos de adobe y de 40 cm.
de ancho, que incluyen un recubrimiento de mortero de
yeso de 1.5 cm. de ancho. El piso es nicamente tierra
apisonada con asfalto. No existen columnas de amarre
y las vigas y viguetas son de eucalipto en rollizo. El
techo, tanto el plano como el inclinado, es en base a
caas apoyadas sobre las viguetas. Sobre ellas hay
esteras de mimbre y una torta de barro y yeso (ver
foto).
La puerta pri nci pal, que se usa slo en
temporada, es un panel contraplacado de madera. En
los vanos de puerta al interior de la vivienda existen
ganchos para colgar cortinas. Los vanos de ventana
que dan al exterior tienen barras de acero verticales,
al igual que aquellos que dan al patio interior desde los
dormitorios. Entre el espacio principal y la cocina se
ha dispuesto, al parecer posteriormente, una trama
de ladrillos a manera de celosa.
Los muros interiores son de color rosado y
celeste, mientras en el exterior solamente de rosado.
El escarchado est pintado, al igual que el techo y las
vigas y viguetas. El color del piso es el de la tierra, pero
oscurecido por el uso de brea.
ACONDI CI ONAMI ENTO ACONDI CI ONAMI ENTO ACONDI CI ONAMI ENTO ACONDI CI ONAMI ENTO ACONDI CI ONAMI ENTO
AMBIENTAL: AMBIENTAL: AMBIENTAL: AMBIENTAL: AMBIENTAL:
El i ngreso de luz es
li mi tado en todos los
ambi entes dada la
orientacin y dimensiones
de los vanos y por el color
del pi so y techo
principalmente. Solo existe
radi aci n di recta en los
ambi entes de la parte
delantera de la vivienda,
pero slo en las maanas y
de manera descontrolada.
Esto no i mpi de la buena
ci rculaci n del vi ento a
travs de los ambientes,
resaltando la existencia de
dos pequeos ori fi ci os
romboidales de 15 x 15 cm.
en los muros posteriores, lo
que facilita esta circulacin. La sensacin de frescura
al interior de la vivienda se debe igualmente al material
y grosor de los muros, as como a la altura del techo
en los dormitorios. A todo esto, la falta de luz, a pesar
de la orientacin de la vivienda (Este-Oeste), genera
una fuerte sensacin de humedad al interior.
La vivienda, a pesar de encontrarse frente a lo
que fue hace unos aos la plaza principal, no cuenta
con servicios de luz. Esto que obliga al uso de sistemas
de iluminacin por combustible, principalmente el
petromax. Para el abastecimiento de agua se cuenta
con cilindros que un camin-cisterna peridicamente
llena, no habiendo, pues, instalaciones internas. No es
evidente un sistema de desage, lo que hace suponer
la creacin de pozos spticos en la parte posterior de
la vivienda slo por temporada.
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
Nmero de
Ficha:
5 55 55
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
0 100 200 500 Mts.
N NN NN
A AA AA
A AA AA
B BB BB
B BB BB
DORMITORIO - 3
DORMITORIO - 2
DORMITORIO - 5
DORMITORIO - 4
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
2
2
2
2
0 5.00 10.00 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
N NN NN
Vista reconstruida desde el ingreso hacia
la cocina (puerta de la izquierda) y el
patio. El acceso a los dormitorios se da a
travs de dicho patio.
La vivienda muestra signos de no haber sido
habitada en las ltimas temporadas, a pesar de
encontrarse ubicada frente a lo que fue la plaza
principal del balneario. Las condiciones fsicas actuales
la hace inhabitable, adems de mostrar un mal aspecto
por las pintas en su paredes y lo destruido de su
estructura.
Los ambientes se organizan en forma de U
alrededor de un patio-jardn central cerrado, que
adems controla la relacin de los ambientes con el
rea libre de la vivienda. Para llegar a este patio hay
que pasar a travs de un espacio, que a manera de hall,
comunica tambin a los ambientes naturales. Esta
composicin muestra simetra al igual que la fachada.
La estructura de la vivienda esta conformada
por un sistema de cimiento corrido, un sistema de
soporte en base a muros portantes y una cubierta que
se divide en dos sistemas. En la parte delantera de la
estructura existe un techo plano en base a vigas y
viguetas que se apoyan en los muros, existiendo en la
parte posteri or dos cubi ertas si mi lares e
independientes que pertenecen a los dormitorios, y que
utilizan el sistema de parhilera.
El cimiento corrido es de concreto y piedra,
mientras el sobrecimiento, que sobresale entre 5 y 10
cm. del nivel de piso terminado, es de concreto. El piso
de los ambientes de la parte delantera de la vivienda
es de concreto pulido, mientras en los dormitorios, en
la parte posterior, es de tierra apisonada. En los muros
se ha utilizado bloquetas huecas de concreto. A estas
bloquetas de 40 x 18 x 15 cm. colocadas a manera de
aparejo, con juntas de 2 cm., se les recubri nicamente
en la fachada con mortero de concreto de un espesor
de 2 cm. Todos los muros estn unidos por una vigas
de amarre y existen entre ellas columnas que, al igual
que las vigas, son de concreto armado. Los techos, de
uno y otro sistema, utilizan viguetas de caa de
Guayaquil con espaciamientos de 80 cm. y sobre ellas
caas dispuestas transversalmente cada 40 cm. y
esteras de mimbre. No es evidente el uso de algn
recubrimiento de barro o algn otro aglomerante.
La puerta principal es un panel contraplacado y
tienen un uso temporal. En los vanos de puerta al
interior de la vivienda se usan cortinas, as como para
dividir ocasionalmente los dormitorios. Los vanos de
ventana que dan a la plaza (fachada) tienen nicamente
barras de fierro verticales, mientras que aquellos que
dan a la parte posterior de ella son aberturas
verticales dispuestas por la colocacin misma de las
bloquetas. El vano del espacio principal hacia el patio
est trabajado con caas de Guayaquil dispuestas en
forma vertical, mientras los vanos de los dormitorios
al patio, por bloquetas huecas adornadas y de 40 x
40 cm. En la fachada se pueden apreciar 4 mochetas
que se determinan por los 4 ejes longitudinales de la
estructura y que refuerzan el ritmo que ya le dan los
vanos a la fachada.
La fachada es de color verde agua, pero los
muros interiores no estn pintados. Al no estar
tampoco recubiertos, se aprecian directamente las
bloquetas y sus juntas. Al piso, en la parte donde existe
el enlucido, se trabaj con un color ocre rojizo. Las
columnas, vi gas, vi guetas y techo no ti enen un
tratamiento especial de color.
El tamao de los vanos permite, salvo en los
dormitorios, el paso adecuado de luz, aunque la
orientacin de estos (Este y Oeste principalmente),
hace que en las maanas la radiacin sea directa en los
ambientes que dan a la calle. Los vanos tambin
permiten una circulacin de vientos que pasan a travs
de toda la vivienda, y los orificios en los tmpanos de
los techo de los dormitorios. La disposicin de los
vanos asegura la corriente de vientos y una humedad
controlada, pero a la vez, por la
orientacin de estos, no controla la
radi aci n y determi na una mayor
temperatura.
El lote no cuenta con energa
elctrica, y la utilizacin de sistemas
como el petromax se hace necesario. El
agua se consigue por medio del camin-
cisterna, que llena los cilindros a la
entrada de la vivienda. Existe un recinto
de 1.2 x 1.2, a 9 m. de la vivienda en la
parte posterior, donde se habilita
provisionalmente un silo.
Esquema de bloquetas de vanos
de ventana que presenta la
vivienda (derecha), y diseos ms
comunes en el balneario (abajo).
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
Nmero de
Ficha:
6 66 66
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
0 100 200 500 Mts.
N NN NN
B BB BB B BB BB
A AA AA
A AA AA
DORMITORIO
1
DORMITORIO
2
ESPACIO PRINCIPAL
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
2
2
2
2
0 5.00 10.00 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
Vista desde el espacio principal hacia el espacio
central de la vivienda, desde donde se llega a los
dos dormitorios. Las celosas de caa limitan la
visin hacia la zona ntima.
N NN NN
Esta vivienda fue ocupada entre Enero y
Febrero de 1996 y se encuentra en buen estado de
conservaci n, tanto su estructura como sus
acabados.
La construccin est nucleada en la parte
delantera del lote, ocupando casi la mitad del rea
construida. Los ambientes son adyacentes entre si y
estn divididos por una circulacin en el eje de simetra
que los compone. La fachada tambin est compuesta
a partir de este eje, resultando simtrica toda la
construccin.
La vivienda se divide estructuralmente en dos
partes. La primera, es la parte delantera y que da a la
calle; el cimiento es corrido, el sistema de soporte es
de muros portantes y la cubierta est conformada en
base a un sistema de vigas y viguetas que definen un
techo plano y que se apoyan en los muros. La segunda
parte de la vivienda, que se refiere a la parte posterior
o de los dormitorios no presenta cimentacin, el
sistema de soporte es en base a columnas y vigas con
cerramientos de paneles de caa autoportantes y la
cubierta se resuelve en tres partes: dos laterales con
sistema de parhilera y una central en base a vigas y
viguetas en forma plana.
En la parte delantera de la vivienda el cimiento
es en base a piedras y concreto, tiene un sobrecimiento
de concreto que sobresale 20 cm. a partir del nivel de
piso terminado y no esta recubierto al igual que los
muros interiores. Los muros estn hechos en base a
bloquetas huecas de cemento (40 x 18 x 15 cm.)
dispuestas en aparejo, con juntas de concreto de 2
cm. Solamente ha sido recubierto con mortero de
cemento el paramento exterior del muro de la fachada,
as como los derrames de los vanos. Existen 8
columnas de concreto armado en los encuentros de
los 4 ejes longitudinales y 2 transversales, pero
nicamente una viga de amarre que se encuentra en el
eje de la fachada, evitando tener dinteles en los vanos
de esta. Las dems vigas son de eucaliptos en rollizo.
En ellas se apoyan las viguetas, que tambin son de
eucalipto y espaciadas 1 metro entre cada una. Sobre
estas viguetas se han dispuesto transversalmente
caas cada 50 cm. y sobre ellas esteras de mimbre.
La parte posterior de la vivienda carece de cimiento y
sobrecimiento, y la estructura portante esta hecha
en base a eucaliptos en rollizo que conforman columnas
empotradas en el suelo y vigas amarradas a las
pri meras. Entre columnas se han colocado
cerramientos verticales en base un tejido de caas (ver
grfico), que cumplen tanto la funcin de cerramiento
y divisin de los espacios, como la de rigidizar la
estructura. Las coberturas laterales, as como la
Columnas y
vigas de
Eucalipto
Caas
Caas y
Carrizos
Transver-
sales
central, est conformada por eucaliptos en rollizo,
sobre ellas caas y esteras de mimbre.
La puerta principal es un panel contraplacado,
y es usado slo en temporada. Fuera de temporada el
vano se tapa con un aparejo de bloquetas de cemento
y mortero. En los vanos de las ventanas en la fachada
se han dispuesto verticalmente Caas de Guayaquil.
Los dos vanos que separan al espacio principal de los
dormitorios han sido trabajados en base a una rejilla
de caas con un marco de eucalipto. Esta misma
solucin se ha manejado a manera de mampara de piso
a techo, pero con un marco de caa, al separar el
espacio principal de aquel que da a los dormitorios.
Los muros de bloquetas, tanto en la fachada
como al interior de la vivienda, son de color blanco, junto
con las columnas. Tanto la madera como las esteras,
caas, y el piso de concreto no tienen un tratamiento
de color.
La orientacin de los vanos de ventana de la
vivienda (Sur) impide la radiacin directa a travs de
los vanos de la fachada, pero debido a las dimensiones
de los vanos y a la penetracin de luz a travs del techo
y las paredes de caa, la iluminacin al interior es buena.
Esta misma disposicin de los vanos, as como la
penetracin de vientos a travs de las paredes
posteriores, permite una ventilacin adecuada y
mantiene la humedad y la temperatura controlada
durante el da.
Existe una acometida de electricidad, pero las
instalaciones al interior no existen. El servicio de agua
se da por medio de camiones cisterna y se acumula en
cilindros. No existe un servicio de desage al exterior
del lote, por lo que se ha acondicionado un pozo sptico
individual en la parte posterior del lote.
Muros de Muros de Muros de Muros de Muros de
Caa Caa Caa Caa Caa
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
Nmero de
Ficha:
7 77 77
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
0 100 200 500 Mts.
N NN NN
B BB BB
B BB BB
A AA AA
A AA AA
DORMITORIO - 3
DORMITORIO - 2
DORMITORIO - 1 ESPACIO PRINCIPAL
COCINA
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
2
2
2
Area Libre: 82.75 m
2
0 5.00 10.00 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
Vista del espacio principal y la cocina en
segundo plano. A la derecha, en primer plano,
se ve la puerta principal.
N NN NN
Esta vivienda ha sido habitada por ltima vez
en Enero y Febrero de 1996. Se encuentra en regular
estado de conservacin y la estructura no muestra
fallas o signos de deterioro evidentes. A pesar de estar
alejada de la playa, su ubicacin es privilegiada en cuanto
queda frente a la plaza principal y cerca de la carretera
Panamericana.
El rea construida se encuentra en la parte
delantera del lote, ocupando aproximadamente la
mitad de este. Los espacios estn organizados a lo
largo del lote hacia ambos lados de un eje constituido
por el muro portante central. A la izquierda estn los
dormitorios y la cocina, mientras a la derecha est el
espacio principal, sirviendo eventualmente parte de
este como cochera.
La cimentacin de la
vivienda es de tipo corrido y
el sistema de soporte es de
muros portantes. El techo
est construido en base a
vi gas y vi guetas que se
apoyan en los muros,
conformando un techo
inclinado a dos aguas que
recorre toda la vivienda.
DETALLES CONSTRUC- DETALLES CONSTRUC- DETALLES CONSTRUC- DETALLES CONSTRUC- DETALLES CONSTRUC-
TIVOS Y MATERIALES DE TIVOS Y MATERIALES DE TIVOS Y MATERIALES DE TIVOS Y MATERIALES DE TIVOS Y MATERIALES DE
El ci mi ento est
hecho en base a concreto y
piedras y el sobrecimiento en
base a concreto, sobre-
saliendo 15 cm. del nivel del
piso, el cual est hecho en
base a ti erra api sonada. Los muros son de
mampostera de bloquetas huecas de concreto (40 x
18 x 15 cm.) en aparejo de media asta con juntas de 2
cm. Los paramentos no han sido recubiertos, al igual
que las columnas y vigas de concreto armado. Las
viguetas son de caa de Guayaquil y se apoyan en el
centro sobre una caa de Guayaquil, a manera de viga
cumbrera apoyada en las columnas del muro, mientras
que a los costados estn empotradas a los muros la-
terales. Sobre las vi guetas se han di spuesto
transversalmente cada 35 cm. caa brava y sobre
ellas descansan las esteras de caa recubiertas
finalmente por una torta de barro y yeso.
La puerta principal y el portn para el carro
estn hechos en base a caas de Guayaquil partidas y
clavadas a un marco de madera. Los vanos de ventanas
que dan a la calle estn cubiertos por bloquetas huecas
de concreto de 30 x 30 x 20 cm. Las vanos de puerta
al interior de la vivienda tiene colgados alambres para
colgar temporalmente telas a manera de cortinas. El
vano de ventana que separa al espacio principal del
patio interior tiene caas de Guayaquil dispuestas
verticalmente.
Tanto el piso como los muros, columnas y vigas
no tienen ningn tratamiento de color. La caa de
Guayaquil y las caa brava estn barnizadas tanto en
las estructuras como en los vanos.
La orientacin de los vanos (Norte y Sur)
protegen a la vivienda de la radiacin directa, a la vez
de facilitar la ventilacin cruzada a la largo de toda la
vivienda. Esto a pesar que los dormitorios no cuentan
con vanos de ventanas, sino con aberturas que deja el
muro al no unirse con el techo inclinado. Estas
aberturas en las partes altas entre todos los
ambientes permiten que el viento de la brisa que entra
por las aberturas de las bloquetas pasen por todos
los recintos y salgan hacia el patio interior o viceversa.
Existe suficiente luminosidad y tanto la temperatura
como la humedad estn controladas a pesar del
material del piso.
Existe la conexin de energa elctrica, pero al
interior de la vivienda los cables estn a la vista. No
cuentan con servi ci o de agua por lo que el
abastecimiento es por medio de camiones cisterna que
dejan el agua en cilindros. En la parte posterior del lote
existe un recinto en el que se ha construido un silo.
Vano de puerta Vano de puerta Vano de puerta Vano de puerta Vano de puerta
principal de caa de principal de caa de principal de caa de principal de caa de principal de caa de
Guayaquil Guayaquil Guayaquil Guayaquil Guayaquil
Madera de Eucalipto
Marco
Caa de Guayaquil
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
Nmero de
Ficha:
8 88 88
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
0 100 200 500 Mts.
N NN NN
A AA AA
A AA AA
B BB BB
B BB BB
DORMITORIO - 2
ESPACIO PRINCIPAL
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
2
2
2
2
0 5.00 10.00 Mts.
N NN NN
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
La vista muestra el espacio principal en
primer plano, la entrada al dormitorio
principal y el corredor que da al segundo
dormitorio, a la cocina y al patio.
Esta vivienda fue utilizada por ltima vez en los
meses Enero y Febrero de 1996. Su estado de
conservacin es bueno, as como el estado de sus
estructuras.
La vivienda es de tipo compacta y se ubica en la
parte delantera del lote ocupando aproximadamente
1/3 del rea de terreno. Los ambi entes estn
dispuestos a los largo de un eje de circulacin que en
su parte media se presenta como un corredor. Este
nace en el espacio principal y termina en el patio
posterior.
El sistema de cimientos de la vivienda es
corrido, el soporte es en base a muros portantes y el
sistema de techado es en base a vigas y viguetas a
una y dos aguas.
Los cimientos estn construidos en base a
concreto y piedra, mientras los sobrecimientos en base
a concreto, que sobresalen solamente 5 cm. del nivel
de piso terminado. El piso es de cemento pulido y los
muros son aparejos de media asta en base a bloquetas
huecas de concreto, con juntas de mortero de 2 cm.
Unicamente los paramentos interiores del espacio
principal tienen un recubrimiento de concreto, as como
el paramento exteri or (fachada) que ti ene
recubrimiento de tarrajeo frotachado y escarchado
de concreto. Las columnas y vigas son de concreto
armado y sobre ellas se apoyan transversalmente las
viguetas de caa de Guayaquil. Sobre estas hay caas
dispuestas transversalmente a las ltimas y encima
hay esteras de caa y una torta de barro con
recubrimiento de yeso (ver detalle).
La puerta que da al exteri or es un panel
contraplacado de madera y las que hay al interior son
cortinas que corren a travs de alambres que se fijan
de un lado al otro en la parte alta del vano. Los vanos
de ventana que dan al exterior han sido cerrados por
bloquetas huecas de concreto (40 x 40 x 15 cm.) con
ornamentos circulares que permiten un paso limitado
de la luz. En los vanos que dan de la cocina al espacio
principal y de la cocina al patio posterior existen unos
entramados de caas con un marco de caa de
Guayaquil. Los dems vanos de los dormitorios tienen
caas de Guayaqui l di spuestas verti calmente.
Finalmente en la fachada, sobre la cornisa de las 2
aguas, se han dispuesto tejas de arcilla.
Los paramentos interiores con recubrimiento
son de color blanco, mientras que el paramento
tarrajeado en la fachada es de color amarillo y el
escarchado de color rosado. Los dems muros
interiores no estn pintados. El piso es de color ocre
rojizo. Todas las caas estn barnizadas.
La orientacin de los vanos (Norte y Sur) no
permite el paso directo de la luz hacia el espacio
principal que, a pesar de tener los paramentos
pintados de blanco, es oscuro debido a la poca luz que
pasa a travs de los vanos. La ventilacin es regular
porque a pesar que los espacios al interior estn
conectados por vanos entre ellos y hacia el exterior,
la poca altura de la vivienda, sumada a las vigas trans-
versales peraltadas, impiden una mejor circulacin
efecti va de ai re. Tanto la humedad como la
temperatura al i nteri or estn ni camente
parcialmente controladas.
La vivienda no cuenta con servicio de luz, a pesar
de que frente a ella pasa la lnea de distribucin. Cuenta
con una acometida de agua as como con una red in-
terna bsica que da a la cocina. El desage se da al
interior del lote por medio de un silo en el patio
posterior.
Detalle de Detalle de Detalle de Detalle de Detalle de
cobertura de cobertura de cobertura de cobertura de cobertura de
techo techo techo techo techo
Caa brava
Esteras de caa
Caa de Guayaquil
Torta de barro
con yeso
Calles Principales:
1. Av. El Chorro
2. Av. La Punta
3. Va La Costanera
4. Calle La Marina
5. Calle El Sol
6. Calle Los Yuyos
7. Calle E. Pirola
9. Calle Punta Sal
1
4
2
5
6
3
7
8
9
Carretera Panam
ericana Sur
Nmero de
Ficha:
9 99 99
0 100 200 500 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
N NN NN
A AA AA
A AA AA
B BB BB
B BB BB
DORMITORIO - 3
DORMITORIO - 1
DORMITORIO - 4
DORMITORIO - 2
GARAGE ESPACIO PRINCIPAL
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

A
-
A
C
O
R
T
E

B

-

B
C
O
R
T
E

B

-

B
C
O
R
T
E

B

-

B
C
O
R
T
E

B

-

B
C
O
R
T
E

B

-

B
0

0
.
5
0

1
.
0
0

3
.
0
0

M
t
s
.
2
2
2
Area Libre: 42.87 m
2
0 5.00 10.00 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
Vista desde el espacio principal hacia el
espacio central. Entre ambos existe un
vano y una continuidad relativa a travs
de la estructura que sostiene la
cobertura de techo.
N NN NN
La vivienda fue habitada
por ltima vez en Enero, Febrero y
Marzo de 1996. Se encuentra en
buen estado de conservaci n
tanto sus estructuras como sus
acabados.
La vi vi enda es de ti po
compacta y ocupa ms de las
partes del terreno. Los ambientes
se organi zan alrededor de un
espacio alargado a manera de hall,
pues sus proporciones no sugieren
la i dea de corredor y las
circulaciones que llegan este no
permi ten ser uti li zado como
espacio para otras funciones.
Este corredor une el espaci o
principal con el pequeo patio en la
parte posterior del lote.
La cimentacin de la vivienda es corrida y el
sistema de soporte es en base a muros portantes y
columnas. La cubierta tiene un sistema de vigas y
viguetas en diferentes direcciones que se apoyan en
los muros, formando un techo inclinado a dos aguas.
El ci mi ento es de concreto y pi edra. El
sobrecimiento es de concreto y el piso es un enlucido
de cemento. Los muros estn hechos en base a
bloquetas de concreto huecas en aparejo de media
asta. Las columnas y vigas son de concreto armado y
estn recubiertas, al igual que los muros, por un
tarrajeo frotachado de concreto. Las viguetas de
caa de Guayaquil estn apoyadas sobre una cumbrera
transversal de caa de Guayaquil apoyada en las
prolongaciones de los muros interiores en la parte
central, y estn empotradas a las vigas de los muros
exteriores. El techo que cubre el garaje tiene un sentido
de viguetas transversal al del resto del techo,
apoyndose sus viguetas sobre las viguetas del techo
principal en un lado y por el otro sobre una caa de
Guayaquil puesta sobre el muro. Sobre las viguetas se
ha dispuesto esteras de caa y sobre ella achones con
una torta de barro y yeso muy ligera.
La puerta principal es un panel contraplacado
de madera, al igual que el portn del garaje. El vano de
ventana que da al exterior est trabajado con caas
de Guayaquil dispuestas verticalmente junto con un
entramado de caa que mantiene la secuencia de los
primeros. Los vanos de ventana al interior estn
trabajados con caas de Guayaquil en forma vertical;
y en los vanos de puerta se disponen temporalmente
una cortina sujetada por un alambre que se fija en los
extremos superiores de ella.
Los muros, columnas y vigas al interior y
exterior de la vivienda son de color blanco. Los
elementos de caa al interior estn barnizados y la
cornisa de la fachada es de color rojo ocre.
La orientacin de los vanos (Norte y Sur) no
permite la radiacin directa. El vano de la ventana de
la fachada, junto a los vanos de la parte posterior de
la vivienda, permiten la circulacin del viento en forma
cruzada, pero tanto la ubicacin y solidez de la puerta
principal como del portn dificultan que esto funcione
ptimamente en toda la vivienda. Las aberturas de los
dormitorios entre los muros y el techo, que se supone
deberan facilitar la circulacin de aire en los recintos,
no se optimizan debido a que el garaje es cerrado. Por
ello y por la disposicin de las vigas, parece que este
fue techado posteriormente. Por esto, la temperatura
y la humedad al interior de la vivienda est regularmente
controlada pero nicamente en una parte de la vivienda.
No existe conexin elctrica, por lo que la
iluminacin se da por medio de lamparines y petromax
que se cuelgan de las viguetas. El servicio de agua se
da por medio del camin-cisterna que llena una cisterna
en el garaje. Esta cisterna prev por medio de una
bomba al tanque elevado y a partir de este se extiende
una red bsica que, por gravedad, hace que regrese el
agua al costado de la cisterna y que la lleve al bao del
fondo de la casa. Este bao cuenta con un sistema de
pozo sptico para el eliminacin de residuos.
Vano de ventana Vano de ventana Vano de ventana Vano de ventana Vano de ventana
en fachada en fachada en fachada en fachada en fachada
Nmero de
Ficha:
10 10 10 10 10
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
0 50 100 200 Mts.
1
2 3
4
5
6
7 8
Zona A Zona A Zona A Zona A Zona A Zona B Zona B Zona B Zona B Zona B
Carretera Panamericana Sur
A AA AA
A AA AA
B BB BB
B BB BB
N NN NN
COCINA
DORMITORIO - 1
ESPACIO
PRINCIPAL
BAO
Calles y Parques Principales:
1. Parque 1
2. Parque 2
3. Parque 3
4. Va La Costanera
5. Calle 2
6. Calle 3
7. Calle 17
8. Calle 18
Las Brisas Las Brisas Las Brisas Las Brisas Las Brisas
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
2
2
2
Area Libre: 98.02 m
2
0 5.00 10.00 Mts.
0 0.50 1.00 3.00 Mts.
Espacio
principal visto
desde el hall
de
distribucin.
El mobiliario
que se
observa es de
concreto y
fue elaborado
junto con los
acabados.
N NN NN
Esta vivienda pertenece a un conjunto de 101
viviendas que se estn construyendo en el balneario de
Los Cerrillos I en las manzanas L, LL, M, N, , O, P y Q.
Los propietarios son docentes de la Universidad
Catlica de Arequipa. La construccin a cargo del
maestro Efran Martnez se empez en 1995 y son
muy pocas las viviendas que estn en condiciones de
habitabilidad, as como pocos son los lotes que no
tienen algn grado de avance. Existen 2 modelos, que
se diferencian entre s por la posibilidad de uno de ellos,
de ampliar la vivienda en un segundo piso. La diferencia
es nicamente en el sistema de techado. El precio de la
vivienda es de $ 6,000 y $ 8,000 segn el modelo. El
nivel de acabado al momento de la entrega de la vivienda
es el casco y los vanos, dejando a eleccin del usuario
el acabado del piso, color, aparatos sanitarios y otros.
La vivienda se encuentra en la parte central
del terreno, permitiendo en la parte delantera la
ubicacin del estacionamiento. Est dispuesta a partir
de un hall central que reparte los ambientes y la
ci rculaci n verti cal, contemplando adems, la
organizacin a partir de este, de posibles ampliaciones.
La vivienda tiene un falso cimiento corrido y
una losa de cimentacin elevada. El sistema de soporte
es en base a muros portantes. El techo es un sistema
de vigas y viguetas (aligerado) en el caso de la vivienda
con posibilidad de ampliacin a segundo piso, y un
sistema de vigas y losa maciza ligeramente inclinada
(11 %) para aquellas que no tienen posibilidad de una
ampliacin vertical.
El cimiento es de concreto y piedra, tiene una
profundidad de 45 cm. y un ancho de 40 cm. Sobre
este se levant un sobrecimiento de 1 m., rellenando
hasta dicha altura con grava trada de un cerro
cercano, apisonando y cubriendo con una losa de
concreto (e=10 cm.). Todo ello para dar estabilidad a
la vivienda y protegerla de la humedad del piso por la
cercan a del ni vel freti co. Los muros estn
conformados en forma de aparejos de media asta con
bloquetas huecas de concreto de 40 x 18 x 15 cm.,
elaboradas en obra con una mezcla de grava y concreto.
Las juntas en los muros son de 1.5 cm. y, tanto
interiores como exteriores, estn recubiertos con un
tarrajeo frotachado con mortero de cemento. Las
columnas y vigas son de concreto armado. Se aprecian
problemas en el vaciado de estas por la cantidad y
tamao de las cangrejeras que permiten ver en algunos
casos el acero. El techo viene a ser un aligerado
convencional con ladrillos huecos hechos en obra o una
losa maciza de concreto de 7.5 cm. de espesor para
la variante de diseo.
La puerta principal es un panel de madera con
machihembrados a ambos lados. Al no existir dinteles,
los marcos de las puertas van de piso a techo y
permiten dejar una ventana de 30 cm. encima de la
puerta. Los vanos de ventana han sido tratados con
bloquetas huecas de concreto hechas en obra de 35 x
35 x 15 cm. Los vanos en la parte posterior de la
vivienda estn previstos para una futura ampliacin
de la misma, que por lo general se trabajan de modo
similar a las originales o se cierran temporalmente con
mampostera.
En las casas que se han terminado de construir,
al haber libertad para escoger sus colores, se ha
optado principalmente por el color blanco y el crema
en el exterior y el blanco en el interior. Las bloquetas de
las ventanas por lo general estn pintadas de verde,
rojo ocre o blanco.
La orientacin de las ventanas (NOO y SSE)
hace necesaria unos vanos protegidos, pero los
propuestos generan ambientes demasiado oscuros. La
ventilacin no es muy evidente a pesar del espacio
semiabierto a la altura del hall al no generar una
ventilacin cruzada, esto dado a la disposicin de los
vanos y a la direccin del viento. Con ambientes
oscuros y poco venti lados, la humedad y la
temperatura no estn bien controlados, a pesar de
encontrarse a un metro del nivel del piso.
Est previsto una futura conexin elctrica,
existiendo una red interna completa para ello. Lo mismo
pasa con la red de agua, aunque por ahora se abastecen
con un camin cisterna. Tanto la lnea elctrica como
la red de agua estn siendo construidas y habilitadas
para toda la lotizacin. El desage se da por una red
individual hacia un pozo sptico dentro de cada lote.
Detalle de Cimiento Detalle de Cimiento Detalle de Cimiento Detalle de Cimiento Detalle de Cimiento
1
.
0
0

m
.
Falso piso (losa)
Grava apisonada
Sobrecimiento
Cimiento
Suelo Natural
(arena)
114
V.4. CONCLUSIONES:
V.4.a. Espacios pblicos:
TRAMA:
La trama actual del balneario de Caman es el resultado de la agregacin a lo largo del
tiempo de diferentes formas de agrupacin sobre el terreno.
En el caso de El Chorro la organizacin es sumamente elemental y se desarrolla a lo largo de
la pista de acceso paralela al malecn, sin evidenciar una configuracin de trama.
En La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva se encuentra una trama ms consolidada.
Esta presenta cierta ortogonalidad, pero no existen otros elementos de geometra que la
organicen, salvo vacos en ella ocupado por espacios pblicos a manera de plazas principa-
les. Esta trama, adems, presenta otros vacos de menor jerarqua que llegan a tener cierto
valor espacial por su forma y ubicacin.
La trama propuesta para el resto de los balnearios (recientemente lotizados) reproduce
tramas de tipo urbano que son sumamente esquemticos y carentes de variedad. El nfasis
est dado por la vialidad y por la circulacin vehicular ms que por la conformacin de
espacios.
CALLES:
La agrupacin espontnea de edificaciones en el balneario de El Chorro no permite la con-
figuracin de calles.
115
En los balnearios de La Punta Vieja y ampliacin La Punta Nueva ya est sugerida y en
algunos casos completamente conformada. Las proporciones entre secciones de calle y las
fachadas de las viviendas evidencian la incapacidad de la arquitectura de contener el espa-
cio. No existen acentos formales.
PLAZAS Y MOBILIARIO URBANO:
Las dos plazas principales (en La Punta Vieja) presenta una geometra definida, mientras
que el resto de plazas son el resultado de adiciones o sustracciones de manzanas.
Invariablemente, en todos los balnearios, las plazas se presentan en forma esquemtica; esto
significa, que en su conformacin evidencian la desproporcin entre las alturas de las edi-
ficaciones que los conforman y sus dimensiones; finalmente resultan espacios no conteni-
dos.
La cantidad reducida de mobiliario urbano no alcanza a imprimir carcter alguno en las
plazas. Slo aparece como elemento tpico la glorieta hexagonal u octogonal.
No se puede establecer un sistema de relaciones claro entre los espacios, sus calles y la
trama.
116
V.4.b. Viviendas:
La evaluacin del anlisis de los tipos arquitectnicos de las viviendas se presenta a continua-
cin a partir de una tabla - sntesis. Esta tabla presenta tres grupos de viviendas conformados en base a
los siguientes criterios: orden cronolgico, ubicacin y formas constructivas.
La tabla muestra claramente dos etapas marcadas. Una primera que contempla un desarrollo
autnomo de las arquitecturas presentadas, las cuales se ubican en los balnearios de las Dehesa, El
Chorro y posteriormente en La Punta. Cabe recordar que el balneario de la Dehesa desapareci por
completo y sus ocupantes se trasladaron hacia el este conformando el balneario de El Chorro; en este
desplazamiento se mantuvo la continuidad cultural de sus arquitecturas. Las viviendas del primer gru-
po pertenecen al balneario de El Chorro y al de La Punta, mientras que las del segundo grupo pertene-
cen a La Punta Vieja y son cronolgicamente posteriores. En ellas se puede apreciar el primer asomo de
la modernidad, presente en los tipos urbanos de Caman y en los tipos regionales.
La segunda etapa se corresponde con el tercer grupo de viviendas donde la caracterstica prin-
cipal es la irrupcin total de la modernidad (aos setentas y ochentas) principalmente en trminos cons-
tructivos y de reglamentacin. Adems finalmente se aprecia la introduccin de nuevos tipos de origen
forneo. Es preciso mencionar que esta facilidad y entusiasmo en la introduccin de dichos tipos se
aliment en gran parte por un desprecio hacia los materiales tradicionales por una cuestin de "status"
frente a un material "noble" o de "mejores" caractersticas. Ya a mediados del S. XIX Mateo Paz Soldn al
describir la ciudad de Caman mencionaba "Los edificios son por lo general de Quincha (tejido de caas
embarrado), pero hay buenas casas, como las de las seoras Gonzles, el finado Briceo, Pastor, etc.
[...]"
20
20
Paz Soldn, Mateo. Geografa del Per; Obra Pstuma; Librera de Fermn Didet Hnos., Pars 1862.
V
i
v
i
e
n
d
a

1
V
i
v
i
e
n
d
a

2
V
i
v
i
e
n
d
a

3
V
i
v
i
e
n
d
a

4
V
i
v
i
e
n
d
a

5
V
i
v
i
e
n
d
a

6
V
i
v
i
e
n
d
a

7
V
i
v
i
e
n
d
a

8
V
i
v
i
e
n
d
a

9
V
i
v
i
e
n
d
a

1
0
P L A N T A
E s c : 1 / 5 0 0
E L E V A C I O N
E s c : 1 / 5 0 0
C O R T E F R O N T A L
E s c : 1 / 5 0 0
C O R T E T R A N S V E R S A L
E s c : 1 / 5 0 0
L O T E
E s c : 1 / 1 , 0 0 0
G
R
U
P
O

I
G
R
U
P
O

I
I
G
R
U
P
O

I
I
I
V
e
r

F
o
t
o
g
r
a
f
a
s

d
e

V
i
v
i
e
n
d
a
s

e
n

A
n
e
x
o

-

C
118
Categoras del anlisis arquitectnico:
Las categoras utilizadas en la evaluacin se remiten a dos nociones bsicas: la forma (enten-
dindose a esta como "lo envolvente") y el espacio ("lo envuelto"). En relacin a la forma se ha estructu-
rado dos items para su desarrollo. Un primer tem que contempla la geometra de las edificaciones y la
relacin entre sus componentes. El segundo tem describe el envoltorio o piel de las edificaciones a
travs de la conformacin de sus planos y de sus principales caractersticas visuales.
La categora de "espacio" se desarrolla tambin en dos tems. El primero contempla el espacio
- forma y sus relaciones de jerarqua y subordinacin; el segundo contempla la naturaleza del espacio
(escala y atmsfera) en sus relaciones interior - exterior y luz - sombra.
FORMA.
Relacin entre componentes y geometra.
Primer Grupo:
Volumen puro, tipo prismtico paraleleppedo, achatado,
al cual se agrega un ligero par de planos inclinados.
Plano inclinado adquiere un desarrollo volumtrico y casi
deviene en volumen. Sigue dndose un volumen genrico.
El volumen genrico empieza a alterarse en su unidad en
algunos planos. Se producen desfases y desplazamientos (en
la cobertura).
El desarrollo volumtrico (plano inclinado corrido) alcanza
plenitud y configura un nuevo perfil.
119
Segundo Grupo:
Consideraciones de tipo constructivo (uso del adobe y concreto introducen una necesaria solidez)
refuerzan visualmente caractersticas formales previas. El volumen genrico se convierte en literal.
Consideraciones de tipo cultural sugieren el he-
cho de que el volumen sea destajado regularmente
(en la arquitectura tanto urbana como rural de la
zona es inexistente este resultado formal).
Los planos inclinados corridos (conoci-
dos como mojinetes) adquieren indepen-
dencia dentro de la unidad y conforman el
lenguaje de la edificacin. Siempre van
pareados.
Tercer Grupo:
La reglamentacin referida al emplaza-
miento determina lotes de propiedad con
una forma establecida. Esta forma de lote
cercena y fragmenta formalmente el edificio
y le impide alcanzar su desarrollo natural.
120
Conformacin de planos y caractersticas visuales de los componentes.
Se mantendr presente el hecho de que debido a la condicin de lotes medianeros en las vi-
viendas analizadas, los planos que conforman la piel o superficie de las viviendas representan a sus
fachadas.
Primer Grupo:
Gran riqueza y variedad en las
texturas de las superficies que con-
forman las edificaciones dadas por
los materiales de cerramiento.
La expresin de esta arquitectura
est dada por la expresin de sus
componentes constructivos y estruc-
turales, los cuales, a su vez, se con-
vierten en soporte visual de la su-
perficie y contribuyen a enriquecer-
la con elementos estructurales y ver-
ticales pautados.
Debido a la ligereza de la estruc-
tura, se presentan unas perforacio-
nes de forma muy libre y que en
conjunto muestran un alto valor
plstico.
Vivienda de Ficha # 2
121
Segundo Grupo:
La superficie est formada por
un plano opaco y duro sobre el
cual se producen las perforaciones.
Debido a la disposicin (planta
y organizacin), la vivienda pre-
senta una simetra marcada. En la
fachada la disposicin de los ele-
mentos es clara y determina en tan-
to que en el interior se dan posi-
bles variaciones en vanos y dems
elementos.
La riqueza "plstica" potencial
est dada en relacin al orden y a
la simetra de la fachada, as como del lenguaje de sus elementos.
Elementos tipolgicos decorativos y de
vanos de ventana.
122
Tercer Grupo:
En este grupo las fachadas estn conformadas por diversos planos, pero ms que como un resultado
natural, como la transposicin literal de tipos urbanos de reciente composicin. El lenguaje que presenta
es hbrido y reproduce las mismas contradicciones y deficiencias de la arquitectura popular contempo-
rnea. Sus elementos no logran establecer un sistema visual y su sentido simblico es totalmente ajeno al
lugar.
El plano est formado por una superficie completamente dura
y opaca. Las perforaciones estn dadas sin un orden visual cla-
ro, dentro de las posibilidades estructurales.
123
ESPACIO.
Forma genrica y relaciones de jerarqua y subordinacin.
Primer Grupo:
Existe una relacin directa entre la forma (lo envolvente) y el espacio (lo envuelto).
Se presenta un solo espacio que, luego de la introduccin de muros y cerramientos parciales, deviene
en dos situaciones especiales:
- un grupo de espacios de forma cbica no comunicados
entre s, alineados uno junto al otro, que a la vez definen y
configuran,
- un espacio principal (central) de forma prismtica de
mayor magnitud y de direccin longitudinal.
Entre ambas situaciones se establece una relacin de jerar-
qua y subordinacin. Esta relacin se define por la magnitud,
la direccionalidad y la centralidad de los espacios.
124
Segundo Grupo:
La relacin entre la forma (lo envolvente) y el espacio (lo envuelto) pierde contundencia.
Al definirse claramente la forma, los espacios
toman una forma concreta (espacios encasqueta-
dos) y se organizan en torno a un vaco.
La jerarqua no se da en trminos de forma ni
magnitud, pues todos los espacios son cubculos.
Podra pensarse en cierta jerarqua dada la ubica-
cin y la naturaleza de los espacios (la virtualidad
del espacio central frente a la realidad de los otros).
Sin embargo esta jerarqua no llega a ser tal por-
que los espacios no estn articulados entre s (vi-
viendas de fichas #4 y #5).
La vivienda de la ficha #6, sin embargo, intro-
duce variaciones que establecen un orden claro.
El espacio delantero se convierte en un
paraleleppedo que se diferencia de los otros es-
pacios y adquiere jerarqua por centralidad, ubi-
cacin , magnitud, direccionalidad y por articular claramente al espacio contiguo, que a su vez organiza
los espacios laterales.
La riqueza espacial potencial esta dada por una clara jerarqua.
125
Tercer Grupo:
Las viviendas de este grupo evidencian una influencia fornea debido a la introduccin de la moderni-
dad.
Existe una relacin directa entre el cercenamiento de la forma (debido al nuevo planteamiento de
lotizacin) y la calidad espacial.
Los espacios son finalmente cubculos. Existe un espacio
mayor (por magnitud) y un grupo de espacios adyacentes.
No existe una relacin de jerarqua clara dada, ni por em-
plazamiento ni por articulacin. Solo se da una jerarqua in-
sinuada dbilmente por su magnitud y ubicacin.
Se establecen dos sub-grupos marcados que presentan:
- un espacio mayor longitudinal y lateral, y
- un espacio mayor tranversal en la parte frontal.
Ambos presentan cualidades y caractersticas incompletas y fragmentadas de los grupos previos.
126
Relacin Interior - Exterior / Luz y Sombra.
Primer Grupo:
La relacin interior - exterior est marcada por
el fuerte contraste entre ambos. No existe instancia de tran-
sicin entre ellos (portales, voladizos, terrazas, etc.).
El contraste entre luz y sombra est fuertemente
marcado entre el interior y el exterior respectivamente,
principalmente por la naturaleza del material de construc-
cin.
Segundo Grupo:
La relacin interior - exterior se da de una mane-
ra especial debido a la articulacin de los espacios creados
a partir del destajo de la volumetra. Esta condicin pre-
senta mayores posibilidades espaciales.
La relacin luz y sombra mantiene el contraste
del grupo anterior, pero esta se resuelve de una manera
mas rgida.
127
Tercer Grupo:
La relacin entre el espacio in-
terior y el exterior, dada la disposicin de
los espacios interiores, llega prcticamen-
te a desaparecer.
Se mantiene un fuerte contraste
entre la luz y la sombra, pero cada vez
menos en trminos plsticos.
128
Proyecto Proyecto
Proyecto Proyecto Proyecto
129
VI. PROYECTO:
El proyecto es un ejercicio de aplicacin que contempla el uso de los elementos y tipos arqui-
tectnicos del lugar en viviendas y espacios pblicos, y consiste en propuestas de viviendas (10) de uso
temporal en una habilitacin propuesta en la zona B del balneario Los Cerrillos I.
VI.1. ANTECEDENTES DE LA PROPUESTA.
Esta aplicacin tiene un carcter acadmico, pues no se cuenta con reas disponibles para la
ubicacin del proyecto, debido a que los 7 Km. de playa han sido lotizados y los lotes de vivienda han
sido vendidos en su totalidad.
Para la ubicacin del proyecto se ha escogido un terreno que ofrece amplias posibilidades para
el diseo de viviendas y espacios pblicos. El tratamiento del contexto urbano inmediato se acercar en
lo posible a la realidad, teniendo en cuenta que no existe un plan regulador de la Municipalidad Provin-
cial de Caman ni un esquema director del balneario. La lotizacin existente slo responde al rol tursti-
co asignado al balneario por un plan de desarrollo para Caman, elaborado por la Facultad de Arquitec-
tura de la UNSA en 1994.
La intervencin en el contexto urbano tiene como fin principal el proporcionar zonas para
viviendas frente al mar y una zona para el tratamiento del espacio pblico principal. Asimismo se han
tomado en cuenta las siguientes condiciones, con el fin de enmarcar el proyecto al contexto real del
balneario:
respetar el equipamiento programado, manteniendo sus reas, y
mantener las reas destinadas a la circulacin y respetar su carcter frente a los lotes que
130
ya han sido adquiridos; incluyendo la Va Malecn, que viene a ser la nica va actualmen-
te habilitada y eventualmente utilizada.
En base a estas condiciones, tanto el trazado general, como la ubicacin de los equipamientos
de la habilitacin, no sufren ningn cambio en la zona A del balneario. Se ha reubicado el equipamiento
de la zona B a las reas destinadas a Areas Verdes adyacentes a la Panamericana Sur de ambas zonas
(ver Esquema I y II).
131
ESC. 1 : 5,000
ESQUEMA I: ZONIFICACION VIGENTE
132
E
S
Q
U
E
M
A

I
I
:

Z
O
N
I
F
I
C
A
C
I
O
N

P
L
A
N
T
E
A
D
A
E
S
C
.

1

:

5
,
0
0
0
133
VI.2. CARCTER DEL PROYECTO:
El conjunto de viviendas para playa ofrece una alternativa contempornea de vivienda de uso
temporal , cuya intencin fundamental es la recuperacin del espacio arquitectnico y pblico del bal-
neario a partir de la revalorizacin del uso tradicional de los mismos.
El proyecto contempla el diseo urbano de la habilitacin y el desarrollo y tratamiento de:
propuestas de viviendas de 1 y 2 pisos,
ncleos de venta de fiambre,
ncleos de servicios higinicos,
el malecn a lo largo de la habilitacin,
plazas y calles de la habilitacin,
zonas de estacionamiento para los propietarios de las viviendas, y
zonas de estacionamiento para los veraneantes forneos.
VI.2.a. Definicin y magnitud.
Viviendas
Definicin teleolgica: vivienda de uso temporal para verano.
Definicin lgica:
en razn de su coste econmico: vivienda de costo medio,
vivienda para venta,
en razn del tipo de usuario: vivienda unifamiliar,
en razn de sus funciones: vivienda casa-habitacin,
en razn de su funcin adaptativa al medio: vivienda semi-abierta,
en razn de su contexto ambiental: vivienda de playa.
134
Definicin morfolgica:
tipos propuestos: vivienda unifamiliar de 1 piso,
vivienda unifamiliar de 2 pisos.
La cantidad de viviendas a plantearse, debido al carcter del proyecto, est condicionada prin-
cipalmente a la bsqueda de un resultado formal (entindase tpico), tanto en las viviendas mismas,
como de los espacios pblicos.
En segundo trmino se busca el llegar a la mayor densidad de viviendas posible, que no sobre-
pase la admitida por el Reglamento Nacional de Construcciones (25 unidades de vivienda por hectrea),
con la intencin de consolidar en lo posible reas ya destinadas a urbanizarlas y evitar en cierto modo
que se siga alentando la extensin del rea urbana frente a las playas.
Al formar parte el malecn y la plaza principal no slo del entorno de la propuesta, sino del
balneario Los Cerrillos I en su conjunto, el clculo de la densidad de viviendas se hace en base a las
manzanas que en principio fueron destinadas a equipamiento y que forman parte del terreno de la
propuesta; en esta rea de aproximadamente cuatro (4) hectreas es posible la construccin de un mxi-
mo de 100 unidades unifamiliares de vivienda.
Servicios
Dentro del conjunto de viviendas se plantean dos ncleos de servicios para venta de fiambre y
dos ncleos de servicios higinicos.
Los ncleos de venta de fiambre consisten en una terraza semi-abierta con mobiliario para
consumo de alimentos ligeros. Los puestos de venta consisten en cafeteras, jugueras, heladeras,
135
sandwicheras y venta de golosinas. En ambos ncleos de venta se considera, aparte de los mdulos de
venta, la existencia de servicios higinicos. La zona comn de mesas tendr una capacidad para aproxi-
madamente 200 personas (total en ambos ncleos).
Los ncleos de servicios higinicos consisten en ambientes semiabiertos que, cercanos al male-
cn y a los ncleos de venta, contienen zonas de lavaderos, inodoros, duchas y urinario.
Malecn
El proyecto se ubica frente al mar, y le corresponde 468 metros lineales de malecn y playa, los
cuales se desarrollan en lo referente al diseo del mobiliario urbano (papeleros, bancas, torres salvavi-
das, etc.), tratamiento de conjunto (pisos, barandas, luminarias, etc.) y paisaje.
La intervencin en el malecn est delimitada por la mxima rea disponible, con la condicin
de respetar una franja de 50 m. para la zona de playa a lo largo del proyecto. Este criterio concede
aproximadamente un rea de 0.6 hectreas para la ubicacin y tratamiento del malecn.
Estacionamientos
Paralelamente al diseo del conjunto, se proyectan zonas de estacionamiento tanto para los
vehculos de los propietarios de las viviendas, como para los veraneantes forneos. Esta necesidad,
debido a su escala, introduce una de las exigencias que plantea la vida contempornea, insertndolas y
manejndolas de manera que no afecte a la imagen de balneario.
Para el aparcamiento de los propietarios se considera 1 baha por vivienda. La cantidad de
bahas destinadas a los veraneantes forneos se calcula a partir de la actual demanda en los balnearios
ya consolidados mas un 50 % adicional.
136
VI.2.b. Funcionamiento.
Las condiciones para el funcionamiento de la habilitacin se desarrollarn con el fin de mante-
ner el orden, la limpieza y fundamentalmente la armona de las edificaciones, los espacios pblicos, y el
medio natural, y el de estos con los usuarios.
El control y mantenimiento de las reas pblicas (malecn, playa, plazas, pistas y veredas),
son responsabilidad del municipio distrital. Los espacios privados (viviendas y ncleos de servicio) son
responsabilidad de sus propietarios en el cuidado y mantenimiento de los mismos. En la medida que la
falta de mantenimiento o la modificacin de la concepcin formal de la edificacin altere la armona del
conjunto, es la obligacin de la municipalidad intervenir y sancionar a los propietarios.
Los alcances y limitaciones en la intervencin de los espacios privados estarn reglamentados,
comprometindose el propietario a cumplirlos en el momento de la adquisicin del inmueble.
137
VI.3. DETERMINACION DEL PROYECTO:
VI.3.a.Objetivo.
Ofrecer alternativas de diseo contemporneo que contemplen los valores formales y espa-
ciales del lugar, insertndose en un medio urbano capaz de cubrir las necesidades de los
usuarios reforzando su identidad con el medio.
VI.3.b. Alcances y limitaciones.
Lograr modelos de viviendas tpicas factibles de reinterpretacin.
Contribuir en el desarrollo del cdigo arquitectnico del lugar.
Establecer un precedente acadmico para la utilizacin de los propios valores arquitectni-
cos en medios similares.
La incipiente consolidacin del balneario no permite establecer claramente caractersticas
urbanas posibles de reinterpretacin.
VI.3.c. Determinantes.
Fsicas:
La necesidad de establecer una organizacin espacial capaz de reencontrar el consumo tradi-
cional del espacio y el medio natural, y a la vez capaz de mantener la pertinencia necesaria con las
exigencias de la vida contempornea.
138
Constructivas - Ambientales:
Las caractersticas del tipo de suelo conllevan al empleo de materiales ligeros y la proyeccin
de volmenes de poca magnitud.
La exigencia de contar con materiales que por un lado brinden un microclima adecuado y por
otro que se mantengan resistentes a las condiciones del invierno frente al mar.
139
VI.4. UBICACION DEL PROYECTO:
VI.3.a. Emplazamiento del terreno.
El proyecto se ubicar en el terreno ubicado en el balneario Los Cerrillos I, Zona A, en las
manzanas destinadas en principio a: Complejo Recreacional I, Complejo Recreacional II, Comercio I y
Parque II. Se incluir al terreno igualmente, en la parte del malecn, el mayor rea posible que permita
el respeto de la franja de playa segn la ley (50 metros).
VI.3.b. Lmites, permetro y rea del terreno.
Los lmites del terreno se definen por la poligonal que se forma de las manzanas anteriormente
mencionadas (ver Plano IV), cuyos tramos estn formados por 11 vrtices, y son:
tramo V1-V2: con una longitud de 134.72 m. con un ngulo en V-2 de 90
o
0000,
o
0000,
o
0000,
o
0000,
o
0000,
o
0000,
o
2922,
o
2631,
o
5551,
o
4353,
o
2423.
El vrtice V-1 est localizado entre las lneas de referencia que marca: 749,101.29E y
140
P
L
A
N
O

I
V
:

U
B
I
C
A
C
I
O
N

Y

L
I
M
I
T
E
S

D
E
L

P
R
O
Y
E
C
T
O
E
S
C
:

1
:
2
,
5
0
0
141
8'157,263.77N, teniendo el tramo V1-V2 una direccin que forma un ngulo de 11
o
2800 con respecto al
norte.
El permetro
de la poligonal es de
1230.62 m. y el rea que
se comprende dentro
de los lmites del terre-
no es de 53,172.84 m
2
(5.3172 hectreas).
Vista del terreno y el balneario Los Cerrillos I
142
VI.5. CONSIDERACIONES TECNICAS:
VI.4.a. Criterios constructivos.
La magnitud y el carcter de las edificaciones se ven condicionadas en gran parte por las sin-
gulares caractersticas del terreno y por la eleccin de un sistema constructivo. Este sistema deber ser
coherente y responder a los requerimientos ambientales, funcionales y formales del proyecto, as como
a la necesidad de ser compatible con la habilitacin de las instalaciones.
Cimientos y sobrecimientos:
La poca resistencia del suelo y la altura del nivel fretico obligan al uso de una losa armada con
vigas en ambos sentidos y a resolver el efecto de licuefaccin con un medio de asle la humedad del
suelo. Esta losa armada, a la altura de las vigas, deber reposar sobre una base de concreto ciclpeo de
mezcla pobre, formando a su vez estas vigas elementos cerrados y proporcionados de modo tal que
rigidizen tanto los muros que en ellas se apoyan, como la estructura en su conjunto.
Para evitar que la edificacin sea esbelta, peligrando su estabilidad, el cimiento no debar
sobresalir mas de 15 cm. del nivel
del terreno. Para romper la capi-
laridad del terreno se dispondr
de una capa de piedra de 1/4" de
mnimo 30 cm. de espesor, previa-
mente apisonada, con lo que la
edificacin estar protegida en
gran medida de la humedad.
Suelo natural
(arena)
Nivel
fretico
Piedra chancada
de 1/4"
Losa armada
de concreto
Concreto
ciclpeo
Viga de
cimentacin
Sobre-
cimiento
143
Muros:
Para la construccin de las edificaciones se plantea la alternativa de uso de dos tipos de muro,
eleccin que depender del ambiente que se disee; as se contempla el uso de bloquetas de concreto para
ambientes de dormitorio, baos y cocina y el uso de muros autoportantes de caa en los ambientes de estar
o eventuales espacios semiabiertos. Estas consideraciones responden a criterios de aislamiento ambiental,
aislamiento acstico y principalmente a criterios de higiene y seguridad (posibilidades de incendios).
En cuanto a las bloquetas de concreto, estas sern construidas in situ en base a grava de la zona
y cemento. Dado el tamao y el tiempo de colocacin (utiliza la dcima parte de mortero y la quinta
parte del tiempo que demora en elevar un muro de ladrillo tradicional), determina que este sistema sea
aproximadamente un 40 % ms barato que un sistema tradicional de muros de ladrillo. A esto se suma
la posibilidad de prescindir de un tarrajeo en los paramentos del
muro dada la homogeneidad de los mismos, pudindose utilizar
pintura de cemento como revoque. Para el aprovechamiento p-
timo del material en trminos econmicos y estticos es impres-
cindible el uso de una modulacin. La unidad de bloqueta tendr
una dimensin (nominal) de 20x20x40 cm.
Algunas condiciones a tomar en cuenta para el correcto
uso de las unidades de bloqueta y para su mayor eficiencia en su
comportamiento estructural son:
- Conservarlos secos
- Humedecer superficialmente en las zonas de contacto con el mortero antes de colocarlo.
- La mezcla para las juntas es de 1:1:6 (cemento-cal-arena).
- Las juntas debern ser cncavas y de un centmetro de espesor.
0
.
4
0
0
.2
0
0
.
2
0
(Valores nominales)
144
- Los orificios se pueden rellenar de materiales porosos para mejorar la capacidad aislante del
muro.
- Se aumenta la resistencia de la bloqueta al aadrsele cscara de arroz o fibra de caa.
En cuanto a los refuerzos verticales, las columnas de amarre se habilitarn dentro de los orifi-
cios de bloquetas especiales, aho-
rrando encofrado, tiempo y pro-
tegiendo de una mejor manera al
fierro. Las vigas de amarre sern
tambin de concreto armado,
amarrndose a las columnas y es-
tas a su vez a las vigas de cimen-
tacin.
Los muros en base a caas cuentan con la
ventaja que abunda el material en la zona, existe
mano de obra bien adecuada, es econmica y de r-
pida construccin, permite una ventilacin adecua-
da, se ajusta a la modulacin de cualquier edifica-
cin y permite una agradable ambientacin al inte-
rior.
Al ser un material que acumula humedad,
es perecible, inflamable y poco higinico, su uso se
limita a ambientes de estar.
5 10 10 10 5
20 15 5 20
2
0 e

=

2
.
5
Unidad modular tpica
Unidades modulares
especiales para
columnas y esquinas
Caa brava
Caas transversales
Sobrecimiento
Caas transversales
Caa brava
Mine
Tronco de Eucalipto
5 10 5
1
0

1
0
Varillas de
acero
(Valores nominales)
145
Coberturas de techo:
En los techos, al igual que en los muros, se alternar dos sistemas constructivos: aligerado
convencional de concreto armado en un sentido con ladrillos huecos hechos en obra y un sistema de
viguetas de caas de Guayaquil plano o inclinado, con cobertura de caas, esteras de mimbre o caa y
torta de yeso.
El techo de concreto es un aligerado convencional, con la-
drillos huecos de 40x30x12.5 cm., viguetas de 10 cm. y una losa de 5
cm. de espesor; esta disposicin responde principalmente a criterios
de modulacin. Este tipo de cobertura se ubicar en los entrepisos
de las viviendas de 2 pisos, en las zonas hmedas (baos y cocina) y
especialmente en la cocina por motivos de seguridad.
En cuanto a los techos de caas, estos se utilizarn para cubrir las coberturas de las circulaciones
o espacios de distribucin, dormitorios, eventuales terrazas y espacios de estar (espacios principales, centra-
les y comedor). Para la habilitacin de estas coberturas se tomar en cuenta la necesidad de mantener y
reforzar las vigas de amarre de los muros de
bloquetas, y en caso de estar apoyados en
muros de caa, disear los encuentros entre
elementos, buscando el comportamiento es-
tructural ptimo del conjunto.
Los detalles especficos de las soluciones tcnicas de los cimientos, muros, coberturas y dems
elementos constructivos se desarrollan en las Especificaciones Tcnicas, Planos de Estructuras y en los
Planos de Detalles Constructivos del presente trabajo.
0
.
1
2
5
0
.
4
0
0
.3
0
Techo inclinado
Techo plano
Caa brava trans-
versal o entramada
Torta de
yeso
Caas de
Guayaquil
Esteras de
mimbre o caa
146
VI.4.b. Criterios ambientales.
Tomando en cuenta los indicadores climticos para el valle de Caman, se exponen las reco-
mendaciones de diseo, a partir del desarrollo de las tablas de Mahoney:
Tamao de aberturas: Grande 40 - 80 %.
Posicin de aberturas: En paredes norte y sur a la altura del cuerpo en direccin al viento diurno.
Proteccin de aberturas: Excluye luz solar directa.
Paredes y pisos: Ligeros y de baja capacidad trmica.
Techos: Ligeros y bien aislados.
Ubicacin: Orientacin norte - sur (eje largo este - oeste)
Espaciamiento: Abierto para penetracin de brisas pero con proteccin de vientos frios
y calientes.
Movimiento de aire: Batera simple de habitaciones con provisin permanente de movimiento
de aire.
Vientos
Norte Sur
N
S
O
E
147
Esquema de zonificacin ideal para climas clido - hmedo:
Esquema de habilitacin de la edificacin en la playa:
N
N
Proteccin de
vientos nocturnos
(brisa nocturna)
Abierto
(sin masa en
paredes interiores)
Jardn
Vivienda - Isla
Vegetacin
Techo con
aleros
Ventilacin
Cruzada
Mar
Brisa nocturna
Vientos diurnos
Edificaciones
Proteccin para
vientos nocturnos
148
VI.4.c. Criterios de implementacin de instalaciones.
La solucin de las instalaciones elctricas y de agua, tanto en las viviendas como en los ncleos
de servicio y lugares pblicos, responden a criterios convencionales. Debido a las caractersticas del
sistema constructivo en lo referente a los muros, las bloquetas de ladrillo permiten que pasen por sus
orificios de manera vertical las tuberas montantes de luz, agua, desage y de instalaciones adicionales.
La inexistencia de una red de desage en los balnearios de Caman, as como la poca probabi-
lidad de que esta se habilite en un mediano plazo, hace necesario el planteo de una solucin eficaz y que
requiera poco mantenimiento. Este tambin toma en cuenta la habilitacin de sistemas que agrupen a
cuatro unidades de vivienda.
El desage pasa a travs de un sistema que esta compuesto por un tanque sptico y un inter-
ceptor de jabn y grasas (segn sea la procedencia de las aguas) y un elemento capaz de filtrar el lquido
hacia el suelo. Este ltimo elemento, dada la profundidad del nivel fretico (45 cm.), hace imposible que
la conforme un pozo absorbente. La alternativa a tomar en cuenta es la habilitacin de zanjas de percolacin
(o de infiltracin). Tambin se le denomina sistema de lechos de nitrificacin, al aprovechar la posibilidad
de mantener plantas o reas verdes a partir de las filtraciones, controlndolas finalmente de una mejor
manera.
Lavatorios, sumideros
y duchas.
Inodoros
Caja de distribucin
y control Tanque sptico
Interceptor de
jabn y grasas
Lechos de nitrificacin
149
Las consideraciones generales para la habilitacin de este sistema de desage son:
Tanque sptico:
- Estructura de concreto armado.
- Altura de nivel de lquido = 1.2 m.
- Volumen = 1.2 m
3
x unidad de vivienda.
- Mantenimiento cada 3 aos.
Interceptor de jabn y grasas: (opcional segn diseo de viviendas)
- Estructura de concreto armado.
- Altura de nivel de lquido = 0.40 m.
- Otras dimensiones en funcin a
facilidad de mantenimiento.
Lechos de nitrificacin:
- Separacin de la vivienda de 5 m.
por higiene y seguridad.
- 15 m. lineales de tubera por unidad de vivienda
- Separacin entre lineas = 1.80 a 2.00 m.
- Tuberas de PVC en tramos de 1m.
El detalle de las soluciones constructivas en lo que se refiere a instalaciones de luz, agua y
desage se desarrollan en las Especificaciones Tcnicas, Planos de Instalaciones y Planos de Detalles
Constructivos del presente trabajo.
Barro Costra
Cascotes de
Ladrillo y
Concreto
Nivel de
Lquido
Nivel de lquido
Tierra de
Chacra
Suelo Natural
(arena)
Separacin entre
tubos cada metro
Papel con Brea
(evita entrada de tierra)
150
VI.5.d. Disponibilidad de materiales.
En la ciudad de Caman existen diversos negocios dedicados a la venta de materiales de cons-
truccin, ofertndose tanto materiales y acabados para construcciones convencionales de albailera de
ladrillo (ladrillos, cemento, agregados, fierro, pisos cermicos, maylicas, etc.), como materiales tradi-
cionales (caa, bamb, esteras, etc.).
El stock manejado por estos comercios de materiales convencionales es limitado, dado que las
exigencias del mercado en la ciudad, se limita a obras de pequea y mediana magnitud, siendo estas
ltimas muy espordicas. Los precios son ligeramente ms elevados que en la ciudad de Arequipa y
Lima. Existe pero, la posibilidad de obtener los materiales de construccin y acabados de los mercados
de la ciudad de Arequipa y hasta de Lima, tomando en cuenta el aumento del precio por motivos del
transporte.
En cuanto a la disponibilidad de materiales tradicionales, es posible encontrar, sino encargar,
la cantidad necesaria para obras de cualquier magnitud, debido a la abundancia de estos en el valle en
estado natural. Los productos comercializados son: (A) Achones de 2.20 mt. (S/. 27.00 ciento), (B) Este-
ras de Caa de 3.00x2.00 mt. (S/. 7.50 unidad), (C) Esteras de Mimbre o Matara de 3.00x1.70 mt. (S/. 5.50
unidad), (D) Eucalipto de 6.00 y 7.00 m. (S/. 8.00 y S/.13.00 unidad), (E) Caa de Guayaquil o Bamb de
6.00 m. (S/. 9.50 unidad), (F) Caa Brava delgadas, medianas y gruesas (S/. 8.00, S/. 18.00 y S/. 25.00
paquete*), (G) Caa Cas-
tillo de 4.50 a 7.00 mt. (S/
. 7.50 paquete*) y (H)
Mine o cuerda en rollo
(S/. 1.00 tres unidades).
* Contiene aproximadamente 25 unida-
des.
A B C
D E
F G H
151
VI.6. PROGRAMA TENTATIVO DE REAS.
Dado el carcter del proyecto, la presente programacin de reas es nicamente una aproxi-
macin hacia el diseo en trminos de magnitud, con el fin de tener un punto de partida a tomar en
cuenta en el desarrollo de la primera imagen. En el transcurso del diseo, los requerimientos urbanos y
arquitectnicos, referidos principalmente a variables tipolgicas, tensionaron los espacios determinan-
do las reas finales del proyecto.
Dicho cuadro de reas especfico, donde se muestran las reas obtenidas al final del diseo, se
exponen en la memoria descriptiva del presente trabajo.
152
Programa Tentativo de reas
Sector # Componente # Ambiente A. Parcial A. Sub-total Ud.
VIVIENDAS 12,463.00
m
2
60 Unidades de 1 Espacio principal 20.00 20.00
m
2
Vivienda 1 Espacio central 11.00 11.00
m
2
Unifamiliares 1 Cocina 7.00 7.00
m
2
(un piso) 3 Dormitorio 10.00 30.00
m
2
1 Bao 9.00 9.00
m
2
1 Patio 16.00 16.00
m
2
1 Lavandera 7.50 7.50
m
2
10% Muros+Circulacin 10.05
m
2
110.55
m
2
40
Unidades de
1ra Planta
Vivienda 1 Espacio principal 20.00 20.00
m
2
Unifamiliares 1 Espacio central 11.00 11.00
m
2
(dos pisos) 1 Cocina 7.00 7.00
m
2
1 Bao 9.00 9.00
m
2
1 Patio 16.00 16.00
m
2
1 Lavandera 7.50 7.50
m
2
1 Escalera 4.00 4.00
m
2
m
2
81.95
m
2
2da Planta
3 Dormitorio 10.00 30.00
m
2
1 Bao 9.00 9.00
m
2
1 Terraza 15.00 15.00
m
2
1 Escalera 4.00 4.00
m
2
m
2
63.80
m
2
153
SERVICIOS 1,240.80
m
2
2 Ncleos de Venta 2 Cafetera 9.00 18.00
m
2
de Fiambres 2 Juguera 9.00 18.00
m
2
2 Heladera 9.00 18.00
m
2
2 Sandwichera 9.00 18.00
m
2
2 Venta de Golosinas 9.00 18.00
m
2
1 Terraza 400.00 400.00
m
2
1 Modulo de SSHH 30.00 30.00
m
2
m
2
1,144.00
m
2
2 Ncleos de 2 Zona de Lavadero 6.00 12.00
m
2
Serv. Higinicos 2 Zona de duchas 10.00 20.00
m
2
1 Urinario 3.00 3.00
m
2
6 Inodoros 1.50 9.00
m
2
m
2
96.80
m
2
MALECON (Incluye la Va Malecn) 12,500.75
m
2
ESTACIONAMIENTOS 4,320.00
m
2
Para propietarios 100 Bahias 11.25 1,125.00
m
2
Para visitantes 156 Bahias 11.25 1,755.00
m
2
50% Circulacin 1,440.00
m
2
AREA TOTAL TECHADA 13,703.80
m
2
AREA TOTAL DEL TERRENO 53,172.00
m
2
AREA DEL TERRENO (sin Malecn) 40,671.25
m
2
AREA TOTAL CONSTRUIDA 11,151.80
m
2
AREA TOTAL LIBRE 42,020.20
m
2
El rea construida no incluye el malecn ni los estacionamientos.
154
Memoria Memoria
Memoria Memoria Memoria
Descriptiva Descriptiva
Descriptiva Descriptiva Descriptiva
155
VII. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO:
VII.1. ENFOQUE TERICO.
El proyecto se remite bsicamente a la aplicacin de los tipos arquitectnicos del lugar, enten-
dindolos fundamentalmente a travs de las ideas de Aldo Rossi; adems de incorporar abiertamente
elementos de carcter universal capaces de enriquecer el diseo y de alcanzar la pertinencia necesaria
para con la vida contempornea.
VII.2. ELEMENTOS:
VII.2.a. Lotizacin:
- Partido: Si bien los balnearios de Caman no alcanzaron a consolidar una
disposicin que estableciera un sistema de relaciones claro entre los espacios, sus calles y la trama; la
organizacin primaria de los balnearios ms antiguos presentan una marcada ortogonalidad y sus calles
(sumamente elementales) sugieren la idea de ejes espaciales que desembocan en la playa.
- Descripcin Volumtrica: La organizacin volumtrica se da a partir de
la disposicin alterna de las viviendas de 2 pisos, las cuales se ubican en la parte posterior de la lotizacin
y entre las plazas y plazoletas,
ayudando a su configuracin y
generando referencias volu-
mtricas para la ubicacin en el
conjunto. La disposicin de la
vegetacin (palmeras altas) re-
fuerzan la lectura de los ejes y
del malecn.
Viviendas de 1 piso
Viviendas de 2 pisos
156
- Descripcin Espacial: La disposicin de los lotes toma como referencia la
idea principal de la toma de partido: la organizacin a travs de ejes espaciales que rematan en el male-
cn, el cual predetermina el
sistema de calles, adems de
otorgar a todas las viviendas
un rpido acceso vial al mar.
El planteamiento en cuanto al
sistema de espacios contem-
pla unas serie de plazas y pla-
zuelas, que conjuntamente
con las bahas de estaciona-
miento, conforman un eje
transversal a los ejes de circu-
lacin.
- Descripcin Funcional: El sistema de circulaciones se inserta en el siste-
ma del balneario. El conjunto presenta un carcter peatonal y la circulacin vehicular es perimetral, con
pequeos accesos a bolsas de estacionamiento internas. La disposicin de las vas y las bolsas de estacio-
namiento permiten un even-
tual ingreso vehicular de
emergencia con acceso rpi-
do a las viviendas. La ubica-
cin de los ncleos de venta,
as como de los servicios hi-
ginicos, se da fundamental-
Circulacin Peatonal
Circulacin Vehicular
Comercio
Servicios
157
V i e n t o s d i u r n o s
B r i s a N o c t u r n a
mente tanto en funcin a su accesibilidad, como en la necesidad de conservar la transparencia y el orden
espacial en el malecn.
- Descripcin Ambiental: La disposicin de las viviendas de 1 piso adya-
cente al malecn permiten el paso de los vientos diurnos hacia el resto de la lotizacin. Por otro lado,
tanto la ubicacin de las vi-
viendas de 2 pisos, como la
existencia de manzanas ubi-
cadas en la parte posterior de
la lotizacin, protegen al mis-
mo de las brisas nocturnas.
158
Brisa Diurna
Actividades
Sociales
Actividades
Intimas
Actividades de
Servicio
Espacio Central
semi-abierto
Eje de Simetra
VII.2.b. Viviendas:
VIVIENDA # 1:
Unifamiliar de un piso, lote medianero 10m. x 15m.
- Partido: La vivienda se concibe a partir de las caractersticas correspon-
dientes al segundo grupo de viviendas analizadas, con un espacio central semiabierto, alrededor del
cual se organizan el resto de los ambientes. En correspondencia al primer grupo de viviendas, se eviden-
cia la naturaleza de los espacios con respecto a su funcin, esto es, las circulaciones y los ambientes, a
partir de sus proporciones y disposicin de los mismos, tanto volumtrica como espacialmente. Implica
igualmente una bsqueda de la percepcin de la secuencia de los espacios a partir de la luminosidad y
transparencia de los mismos.
- Organizacin Volumtrica: - Organizacin Espacial:
- Organizacin Funcional: - Solucin Ambiental:
159
VIVIENDA # 2:
Unifamiliar de dos pisos, lote de esquina 10m. x 15m.
- Partido: Al igual que la vivienda #1, la correspondencia se da con el se-
gundo grupo de viviendas analizadas. Un espacio central abierto, ordena alrededor suyo al resto de los
ambientes, y a partir del mismo, se organiza la circulacin de toda la vivienda y termina integrndola.
Existe igualmente la intensin de resaltar volumtrica y espacialmente el carcter y la jerarqua de los
ambientes y su relacin entre ellos. Al hacer uso de la circulacin, se va pasando por diferentes propor-
ciones, luminosidades y perspectivas del mismo espacio central, integrando a la vez al resto de los am-
bientes.
Bloque en "L"
Bloque Cbico
Circulacin define y
"amarra" espacio
principal (cbico)
con el resto de la
vivienda
Actividades
Sociales
Actividades
Intimas
Actividades
de Servicio
N
160
VIVIENDA # 6:
Unifamiliar de dos pisos, lote de esquina 10m. x 10m.
- Partido: La vivienda # 6 corresponde con las caractersticas del primer
grupo de viviendas analizadas, estando constituida por volmenes puros que se relacionan directamen-
te con el espacio contenido, donde la intencin principal es la reproduccin de un espacio mayor que
contiene a su vez , espacios organizados horizontalmente en los que confluyen las actividades de todos
los espacios subordinados. Volumtricamente la organizacin consiste en un paraleleppedo virtual de
eucalipto que conforma el espacio contenedor, teniendo en dos lados, a manera de "L" un volumen
slido y opaco con pocas perforaciones que contiene a los espacios ntimos de la vivienda.
"L" Slida
Cubo virtual
eje de simetra
Actividades
Sociales
Actividades
Intimas
Actividades
de Servicio
N
161
VIVIENDA # 7:
Unifamiliar de un piso, lote medianero 10m. x 15m.
- Partido: Esta vivienda reproduce caractersticas correspondientes al primer grupo
del anlisis, refiriendo principalmente la idea de un espacio servidor de mayor jerarqua en torno al cual
se organizan espacios menores. Adems incorpora caractersticas del segundo grupo, como la marcada
simetra, la dureza de los planos que conforman su envoltorio y el uso de elementos formales como los
mojinetes. El uso de madera rstica, a diferencia del material ligero tradicional (caa, bamb, eucalipto)
introduce en la atmsfera de la vivienda una expresin estilizada que contrasta con la reproduccin
literal de elementos formales (bloquetas, teatinas, mojinetes y otros). Se organiza volumtricamente a
partir de un espacio virtual de madera rstica atravezado por un eje calado de dos aguas que dispone
dos volmenes opacos, duros y simtricos en forma de "C". Entre ambos volmenes se forma una circu-
lacin perimetral cuya altura rebajada reproduce la atmsfera y la escala de las viviendas tpicas.
Espacio virtual
eje de simetra
Actividades
Sociales
Actividades
Intimas
Actividades
de Servicio
Brisa Diurna
162
- Especificaciones Tcnicas:
Especificaciones Generales del Sistema Constructivo (Elementos, sus materiales y procedimientos):
Cimentacin: - Losa de cimentacin nervada de concreto armado.
Muros: - Sobrecimiento de concreto con aditivos impermeabilizantes y antisalinos.
- Albaileria de unidades de bloquetas de concreto con refuerzos verticales y horizon-
tales acero.
Techos: - Aligerado de concreto armado con ladrillos huecos de concreto.
- Viguetas de caa de Guayaquil con parrilla de caa brava recubierta con estera de
mimbre y torta de arena-cemento.
- Viguetas de caa brava con cubierta de estera de caa.
Detalles:
Albailera de bloques de concreto:
La mano de obra empleada en la construccin ser calificada.
Debe asegurarse el cumplimiento de las condiciones siguientes en el proceso constructivo:
- El trazo deber estar de acuerdo a los planos del proyecto.
- Deber eliminarse la lechada, agregado suelto y cualquier otro material que impida la adherencia del
mortero al sobrecimiento.
- No se proceder al asentado de muros de albailera si la cimentacin no cumple con las tolerancias
siguientes:
163
Alineamiento horizontal: +/- 6 mm. en 3 m.
Alineamiento vertical: +/- 6 mm. en 3 m., 12mm. variacin mxima.
- Los muros de albailera se construirn dentro de las tolerancias siguientes:
Junta horizontal:
Espesor: +/- 3 mm.
Horizontalidad: +/- 6 mm. en 3 m., 12mm. mxima.
Junta vertical:
Espesor: +/- 3 mm.
Alineamiento del muro:
Vertical: +/- 6 mm. en 3 m., 12mm. total.
- Slo se asentarn unidades de albailera que estn sanas, libres de rajaduras, despostillamientos y
otros daos que alteren su resistencia o el acabado final del muro.
- Las aberturas de limpieza en los bloques de primera hilada en cada nivel y los recortes de los bloques
que sirvan para alojar cajas de luz, accesorios sanitarios, etc., debern efectuarse con sierra elctrica
previamente a su asentado.
- Todas las juntas tendrn un espesor de 10 mm. Las juntas boleadas se trabajarn presionndolas late-
ralmente de manera de darle concavidad con una barra lisa de 15 mm. de dimetro. Alternativamente
podrn ser a ras (solaqueadas).
- La medicin de materiales para mortero deber hacerse de manera tal que se controle y mantenga las
proporciones especificadas. Los componentes del mortero debern ser mezcladas en mezcladoras mec-
nicas, el tiempo mnimo de mezclado ser de 5 minutos.
- La trabajabilidad del mortero en la tabla deber ser tal que permita su manipuleo con el badilejo. El
agua para el retemplado deber estar disponible permanentemente en el andamio.
- No se permitir que el mortero permanezca ms de una hora sin mezclarse.
- Desechar el mortero que haya iniciado su fragua o aquel que tenga ms de 1 y 1/2 horas de mezcla
164
inicial.
- Retemplar el mortero que haya perdido trabajabilidad por evaporacin.
- La junta horizontal entre el sobrecimieto y la primera hilada tendr una cama de mortero que ocupe el
ancho de la unidad de albailera. En las juntas horizontales sucesivas el mortero se colocar sobre la
hilada inferior en los bordes longitudinales cubriendo todo su espesor.
- El mortero para las juntas verticales se aplicar en los extremos de la cara de contacto previamente al
asentado de la unidad.
- Las unidades se asentarn secas y con las superficies limpias, teniendo cuidado que el lado donde est
el mayor espesor de las paredes de los bloques est siempre arriba para alojar mejor la cama del mortero.
- Cada unidad se ajustar a su posicin final, mientras el mortero est blando y plstico. Se deber
reemplazar cualquier unidad que haya sido disturbada despus del endurecimiento del mortero fresco.
- Las celdas verticales que llevarn los refuerzos debern alinearse para dejar una abertura sin obstruc-
ciones.
- No se asentar ms de 1.20 m. de altura en una jornada de trabajo.
- No se afectar en modo alguno la integridad de un muro recin asentado.
- Terminado el trabajo de las juntas y luego que el mortero haya adquirido firmeza, el muro se limpiar
de todo el exceso de mezcla, para ello podr emplearse escobilla y otros medios apropiados.
- Los ganchos de estribos en columnas y vigas tendrn mnimo 7 cm. de largo.
- El refuerzo horizontal se colocar centrado con el eje del muro y con un recubrimiento lateral mnimo
de 20 mm. en la cara exterior. El refuerzo horizontal se colocar corrido en la longitud del muro, los
empalmes horizontales sern por traslape de 150 mm. de longitud para corrugado y 300 mm. para
liso.
- El refuerzo vertical se colocar luego de terminada la operacin de limpieza de las celdas del bloque y
antes de la colocacin del concreto lquido.
- Los refuerzos horizontales en los muros sern cada cuatro hileras con parrillas de fierro #16.
165
- Los refuerzos de acero verticales y horizontales sern de 3/8
- Los orificios de las bloquetas sern rellenadas con cscara de arroz para aumentar el aislamiento trmi-
co del muro.
- La limpieza de las celdas ser efectuada al trmino de cada jornada de asentado desprendiendo las
rebabas de mortero de las juntas y removiendo los restos de mortero por la abertura para evitar que se
peguen en el fondo de la celda. La limpieza final previa al sellado de la abertura y al relleno con concreto
lquido deber dejar la celda libre de material suelto y obstrucciones al llenado total del alveolo. La
limpieza deber hacerse en seco con aire comprimido u otros medios que no daen al muro. Las abertu-
ras de limpieza sern cerradas antes de llenar el concreto lquido, empleando para ello plaquetas corta-
das de unidades de albailera fijadas con mortero, y apuntaladas para evitar su rotura por la presin
lateral del concreto.
- El concreto podr ser colocado con baldes o latas. El concreto lquido se colocar en dos operaciones de
llenado consecutivas con un intervalo de espera entre 30 a 60 minutos. En la primera operacin se llena-
r las celdas hasta 1.20 m. de altura en toda la longitud del muro y se vibrar. Luego de un periodo de
espera suficiente para permitir que el concreto lquido se torne plstico, es decir, que haya adquirido la
consistencia de un concreto normal, pero antes del inicio de la fragua, se llenarn las celdas hasta la
altura total del muro. Se vibrar celdas alternadas haciendo penetrar el vibrador en el primer llenado
entre 30 y 45 cm. El ltimo llenado, luego de su asentamiento y del intervalo de espera se revibrar y se
llenar con concreto todo el espacio dejado por el asentamiento.
- El nivel de concreto se dejar 2 cm. por debajo del nivel superior del muro.
- Se limpiar el muro de manchas de mortero, concreto u otras con escobilla seca al final de trabajo de
cada da.
- Las unidades de albailera a pie de obra se debern mantenerse secas todo el tiempo.
- Se proteger la parte superior del muro con una cobertura impermeable cuando no se est trabajando.
- De ser necesario se proveer arriostramiento temporal contra fuerzas horizontales hasta que el muro
166
est curado.
- En ningn caso se picarn o rompern muros para la colocacin de tubos, cajas u otros accesorios
correspondientes a instalaciones sanitarias, elctricas o de cualquier otro origen. Su colocacin se efec-
tuar de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras: los tubos, hasta el dimetro permitido,
podrn quedar empotrados durante la construccin del muro, siguiendo siempre rutas verticales y las
cajas colocadas en recesos, recortados de antemano en la unidad de albailera.
- Los marcos de puertas y ventanas se fijarn directamente al muro de bloques. Para el efecto, se perfo-
rarn huecos con taladro rotativo y se colocarn tarugos de madera o plstico para, mediante tornillos,
fijar el marco.
Los techos planos tendrn una inclinacin de 0.5 % hacia los patios interiores o la fachada de
la vivienda, teniendo un tubo de rebose en el caso que el mismo se encuentre enmarcado por
una o ms hileras de bloquetas.
Las especificaciones adicionales se encuentran en los planos de Estructuras y Detalles de Es-
tructuras.
(*) Las especificaciones de los muros han sido desarrolladas en base a la publicacin del Ing. GALLEGOS
VARGAS, Hctor. Albailera Estructural; Universidad Nacional de Ingeniera, Lima, 1988.
167
VIVIENDA # 1:
ACABADOS:
Pisos:
Espacio Principal, Hall y Comedor : Cemento pulido con ocre rojo.
Dormitorios : Cemento pulido con ocre naranja.
Bao y Cocina : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color Beige.
Lavandera : Cemento pulido.
Patios : Maylica piso-pared corrugado 20x20 cm. Celima
color arena PEI III
Muros exteriores : Ver en Elevaciones - Plano de Arquitectura.
Muros interiores:
Espacio Principal, Hall y Comedor : Solaqueados y pintados de color blanco.
Dormitorios : Solaqueados y pintados de color blanco.
Bao : Maylicas 15x15 cm. color crema y tarrajeo pintado
de color blanco humo.
Cocina : Maylicas 15x15 cm. color crema y tarrajeo pintado
Lavandera : Solaqueado y pintado de blanco.
Patios : Tarrajeado y pintado de blanco, zcalo y alfizar de
color ocre rojo.
Detalles : Pintura ltex sobre sellador.
: Solaquedo con mezcla de cal y arena fina.
168
Carpintera:
- Bisagras de bronce al igual que tornillos y pasadores.
- Cerraduras de dormitorios LGO de pomo modelo 3100-D-OV color tipo oro viejo.
- Cerraduras de baos modelo LGO de pomo modelo 3100-B-OV color tipo oro viejo.
- Cerradura de puerta principal de sobreponer modelo 780 tres golpes color oro viejo.
- Picaporte vertical de bronce 4 en parte superior e inferior de la hoja fija color oro viejo.
INSTALACIONES ELECTRICAS:
- Todas las especificaciones se encuentran en el plano de Instalaciones Elctricas: IE-V01-1.
INSTALACIONES SANITARIAS:
- Lavatorio de cocina marca RECORD modelo 890 N
o
26 con poza de 21x28 mate satinado.
- Lavatorio de lavandera de granito.
- Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Yavar color blanco.
- Inodoro marca TREBOL modelo Tornado Plus color blanco.
- Accesorios de porcelana vitrificada (toallero de argolla, gancho doble, papelera y jabonera)
marca TREBOL, lnea standard color blanco.
- Grifera VAINSA lnea Eco con perillas cromadas.
- Tubos de abasto METUSA de PVC con trenzado interior de nylon (35 cm.).
169
VIVIENDA # 2:
ACABADOS:
Pisos:
Espacio Principal y Hall : Cemento pulido con ocre rojo.
Baos y Cocina : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color Beige.
Lavandera : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color Blanco.
Patio : Maylica piso-pared corrugado 20x20 cm. Celima
color arena PEI III
Circulaciones, Escaleras y Terraza : Cemento pulido.
Muros interiores:
Espacio Principal y Hall : Solaqueados y pintados de color blanco.
Baos comunes : Azulejos 15x15 cm. color crema y tarrajeo pintado de
color blanco humo.
Bao Privado : Maylicas 15x15 cm. color blanco y tarrajeo pintado
de color Beige.
Cocina : Maylicas 15x15 cm. color crema y tarrajeo pintado
Lavandera : Solaqueado y pintado de blanco.
Patio : Solaqueado y pintado de blanco, zcalo y alfizar de
color ocre rojo.
170
Carpintera:
o
- Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Yavar color silver.
- Inodoro marca TREBOL modelo Tornado Plus color silver.
marca TREBOL, linea standard color gris.
171
VIVIENDA # 6:
ACABADOS:
Pisos:
Espacio Principal y Hall : Cemento pulido con ocre rojo.
Comedor : Enchape cermico 40x40cm color arena.
Bao : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color verde agua.
Cocina : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color arena.
Patios : Enchape cermico 40x40 cm. y 20x20 cm. color rojo.
Estar 2
do
piso : Entablado de madera, tablones de 20 cm. ancho.
Muros interiores:
Espacio Principal, Hall y Comedor : Solaqueados y pintados de color blanco.
Bao : Azulejos 20x20 cm. color verde agua y tarrajeo pinta-
do de color blanco.
Cocina : Azulejos 20x20 cm. color marfil y tarrajeo pintado
de color blanco.
Patio : Solaqueado y pintado de blanco, zcalo y alfizar de
color ocre rojo.
172
Carpintera:
Todas las especificaciones se encuentran en el plano de Instalaciones Elctricas: IE-V01-1.
o
- Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Yavar color blanco.
- Inodoro marca TREBOL modelo Tornado Plus color blanco.
marca TREBOL, lnea standard color blanco.
173
VIVIENDA # 7:
ACABADOS:
Pisos:
Espacio Principal, Hall, Comedor, : Maylica de piso 40x40 y 20x10 cm. Celima color
Estar y Galera alpaca.
Bao : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color marfil.
Cocina : Maylica de piso 20x20 cm. Celima color alpaca.
Patios : Cemento pulido con ocre rojo.
Muros interiores:
Espacio Principal, Hall y Comedor : Tarrajeados y pintados de color blanco.
Dormitorios : Tarrajeados y pintados de color blanco.
Bao y cocina : Azulejos 20x20 cm. color marfil y tarrajeo pintado
de color blanco.
Patio : Tarrajeado y pintado de blanco, zcalo y alfizar de
color ocre rojo.
Carpintera:
174
o
- Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Yavar color verde agua.
- Lavatorios de bao marca TREBOL modelo Ovaln color verde agua.
- Inodoro marca TREBOL modelo Tornado Plus color verde agua.
marca TREBOL, lnea standard color verde agua.
175
VII.3. CUADRO DE REAS.
VII.3.a. Lotizacin.
BALNEARIO : LOS CERRILLOS - I
ZONA "B"
CUADRO GENERAL DE AREAS
SECTOR REA (M2) SUB-TOTAL %
Residencial Manzana T 7,850.00
Manzana U 3,100.00
Manzana V 3,000.00
Manzana W 3,350.00 17,300.00 32.536
Servicios Ncleo de Ventas #1 784.00
Ncleo de Ventas #2 392.00
Ncleo de SS.HH. #1 108.00
Ncleo de SS.HH. #2 108.00 1,392.00 2.618
Recreacin Plaza 1 900.00
Plaza 2 1,550.00
Plaza 3 2,318.10
Malecn 5,036.60 9,804.70 18.440
Circulacin Pistas 1,688.00
Circ. Peatonales 11,580.80
Va Malecn 6,165.45
Est. de Viviendas 3,751.07
Est. Pblicos (Malecn) 1,489.98 24,675.30 46.407
AREA TOTAL DEL PROYECTO 53,172.00 100.000
176
CUADRO DE AREAS DE LOTIZACIN
MANZANA LOTE REA (M2) SUB-TOTAL TOTAL (M2)
1 - 13 150.00 1,950.00
14 - 17 100.00 400.00
18 - 23 150.00 900.00
24 - 29 100.00 600.00
T 30 150.00 150.00
31 - 32 100.00 200.00
33 150.00 150.00
34 - 35 100.00 200.00
36 - 57 150.00 3,300.00 7,850.00
1 - 5 150.00 750.00
U 6 - 13 100.00 800.00
14 - 18 150.00 750.00
19 - 26 100.00 800.00 3,100.00
1 - 4 150.00 600.00
5 100.00 100.00
8 - 10 150.00 450.00
11 - 12 100.00 200.00
V 13 - 14 150.00 300.00
15 - 16 100.00 200.00
17 - 21 150.00 750.00
22 100.00 100.00
23 - 24 150.00 300.00 3,000.00
1 - 4 100.00 400.00
W 5 - 21 150.00 2,550.00
22 - 25 100.00 400.00 3,350.00
REA TOTAL DE MANZANAS T, U, V, W (m
2
)
17,300.00
177
VII.3.b. Viviendas.
VIVIENDA # 1 VIVIENDA # 2
ESPACIO AREA ESPACIO AREA
PRIMERA PLANTA PRIMERA PLANTA
Ingreso 2.20 Ingreso 2.64
Hall 5.60 Hall 4.40
Espacio Principal 13.16 Espacio Principal 21.44
Comedor 13.16 Dormitorio 1 8.48
Dormitorio 1 8.80 Dormitorio 2 10.40
Cocina 9.36 Cocina 9.12
Bao 9.41 Lavandera 2.80
Lavandera 3.76 Bao 6.30
Patio Central 28.08 Patio 21.60
Patio 10.80 Circulacin y Escalera 25.04
Circulacin 1.92 Muros 18.74
Muros 18.55 TOTAL 150.00
TOTAL 150.00 SEGUNDA PLANTA
AREA DE TERRENO 150.00 Dormitorio 6 10.40
Dormitorio 7 9.52
Dormitorio 8 9.52
Bao Comn 6.84
Bao Privado 3.09
Terraza 11.96
Circulacin 26.64
Vacios 54.42
Muros 17.61
TOTAL 150.00
AREA DE TERRENO 150.00
178
VIVIENDA # 6 VIVIENDA # 7
ESPACIO AREA ESPACIO AREA
PRIMERA PLANTA PRIMERA PLANTA
Retiro 2.52 Entrada 0.30
Entrada 0.62 Hall 3.54
Hall/circulacin 7.10 Galeria 26.40
Espacio Principal 23.32 Espacio Principal 12.96
Comedor 10.65 Estar 6.48
Dormitorio 1 9.96 Comedor 6.48
Cocina 5.48 Dormitorio 2 9.64
1/2 Bao 4.80 Dormitorio 3 12.64
Patio 11.88 Cocina 6.88
Escalera 3.54 1/2 Bao 2.14
Muros/tabiques 10.33 Bao Privado 2.94
TOTAL 100.00 Bao 5.84
SEGUNDA PLANTA Closet 0.36
Estar 11.68 Patio lavanderia 9.60
Dormitorio 3 + closet 10.60 Patio 9.60
Dormitorio 4 + closet 10.60 Muebles Empotrados 1.92
Bao 4.64 Muros 23.00
Bao 4.64 TOTAL 150.00
Vacios 49.97 AREA DE TERRENO 150.00
Muros 7.87
TOTAL 100.00
AREA DE TERRENO 100.00
179
VII.4. CONSIDERACIONES DE COSTO Y PRESUPUESTO.
El presupuesto de cada una de las viviendas desarrolladas a nivel de proyecto ha sido hecho
en base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones - Sector Costa, de la revista de cons-
truccin "COSTOS" correspondiente al mes de enero de 1,998. Los valores se presentan por partidas en
nuevos soles y por m
2
de rea techada. Estos son Valores Oficiales segn R.M. N
o
678-97-MTC/15.04,
vigentes a partir del 31 de Diciembre de 1,997. El cuadro permite la eleccin entre siete (7) rubros, de
hasta diez (10) categoras, eligiendo entre ellas la que ms se acerque a la propuesta tanto en trminos de
calidad como de cantidad. No se ha considerado la inclusin de un flete, debido al abastecimiento de
materiales de construccin en la ciudad de Caman.
Dentro del primer grupo, referente a las estructuras, el primer rubro se refiere a los Muros y
Columnas, acercndose la categora (c) a las propuestas de vivienda. Ella menciona "Ladrillo o similar
con columnas y vigas de amarre". Cabe mencionar que el sistema de bloquetas de cemento, como ya se
expuso en la recomendaciones constructivas, es aproximadamente un 30% ms econmico que el siste-
ma tradicional de ladrillos, as que se tomar el valor de la categora (c), con el porcentaje respectivo:
- 30% menos que (c) S/. 148.04 = S/. 103.63 por m
2
.
El segundo rubro contempla los techos, habiendo siempre una combinacin de dos sistemas
de techado en promedio % 50 de cada una de ellas en las viviendas:
- (d) aligerados o losas de concreto armado horizontales = S/. 66.04,
- (h) madera rstica o caa con torta de barro = S/. 24.66,
- promedio a tomar en cuenta en clculo = S/. 45.35 por m
2
.
Dentro del grupo de los acabados, el rubro tres se refiere a los pisos, donde:
- (g) Loseta vinlica, cemento bruado o pulido coloreado = S/. 12.93 por m
2
.
180
Con respecto a las puertas y ventanas, las primeras responden a caractersticas similares a la
categora (f), mientras que los vanos de ventanas corresponden a la categora (h), requirindose nueva-
mente un promedio de ambas:
- (f) ... puerta contraplacada de madera (cedro o similar) = S/. 30.69,
- (h) rsticas = S/. 6.46,
- promedio a tomar en cuenta en clculo = S/. 18.58 por m
2
.
En cuanto a los revestimientos, la categora que responde al mayor uso del mismo es la (f):
- (f) tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable = S/. 38.91 por m
2
.
An dentro de los acabados, en el rubro de los baos, corresponde al mismo la categora (e):
- (e) baos (nacionales blancos) con maylica sin tina = S/. 10.09 por m
2
.
Con respecto al grupo de las instalaciones, ste contiene el ltimo rubro que se refiere a las
instalaciones elctricas y sanitarias, donde la categora a tomar en cuenta es la (e):
- (e) agua fra, agua caliente, corriente monofsica, telfono = S/. 28.96 por m
2
.
Tenemos finalmente que por m
2
de rea construida, el valor de la vivienda es la suma de los 7 rubros:
- Muros y Columnas : S/. 103.63 m
2
.
- Techos : S/. 45.35 m
2
.
- Pisos : S/. 12.93 m
2
.
- Puertas y Ventanas : S/. 18.58 m
2
.
- Revestimientos : S/. 38.91 m
2
.
- Baos : S/. 10.09 m
2
.
- Instalaciones Elctricas y Sanitarias : S/. 28.96 m
2
. TOTAL : S/. 258.45 $ 92.63 m
2
.
181
El valor del terreno se deduce de los actuales precios que se ofertan en el sector del balneario,
incrementado en un % 100 por las caractersticas de los acabados urbanos, la ubicacin cercana al mar y
principalmente por el porcentaje de rea libre. Consideramos un valor de $ 40.00 por m
2
.
VIVIENDA # 1: rea de Terreno: 150.00 m
2
Valor de Terreno: $ 6,000.00
rea construida: 124.68 m
2
Valor de Vivienda: $ 11,549.10
Valor total de la Vivienda: $ 17,549.10
2
2
2
rea construida: 128.98 m2
2
2
Se tomar en cuenta un 10 % adicional del valor final por concepto de utilidades.
182
VII.5. RELACIN DE PLANOS.
#
Cdigo Plano Escala
1 RT-GEN-1 Lotizacin - Plano de Techos / Relacin de Planos 1/1000
2 UL-GEN-1 Localizacin y Ubicacin 1/50,000 - 2,000
3 TL-GEN-1 Topografa y Lmites 1/750
4 AR-GEN-1 Lotizacin - Planta 1/500
5 AR-GEN-1 Lotizacin - Cortes 1/100
6 TR-GEN-1 Lotizacin - Trazos 1/500
7 AR-PL1-1 Plaza 1 - Arquitectura - Planta y Cortes 1/100
10 AR-MAL-1 Malecn 1 - Arquitectura - Planta y Cortes 1/250
13 DE-MUR-1 Detalles de Mobiliario Urbano de Plazas y Malecn 1/25 - 1/50 - 1/10
14 AR-SHS-1 Ncleos de SS. HH. #1 y #2 - Arquitectura 1/50
15 AR-NU1-1 Ncleo de Ventas # 1 - Arquitectura - Planta y Techos 1/100
16 AR-NU1-2 Ncleo de Ventas # 1 - Arquitectura / Mobiliario Urbano 1/100 - 1/25
17 AR-NU2-1 Ncleo de Ventas # 2 - Arquitectura 1/100
18 AR-V01-1 Vivienda # 1 - Arquitectura - Planta y Techos 1/50
19 AR-V01-2 Vivienda # 1 - Arquitectura - Cortes y Elevacin 1/50
21 AR-V02-2 Vivienda # 2 - Arquitectura - Cortes y Elevaciones 1/50
Contina
183
sigue.
#
Cdigo Plano Escala
37 AR-V10-2 Vivienda # 10 - Arquitectura - Cortes y Elevaciones 1/50
38 DS-VBC-1 Vivienda # 1 - Desarrollo de Baos y Cocina 1/25
43 DS-VCO-1 Vivienda # 1 y # 2 - Desarrollo de Muebles de Cocina 1/10
44 DS-VCO-2 Vivienda # 6 y # 7 - Desarrollo de Muebles de Cocina 1/10
45 DE-VBC-1 Vivienda # 1, # 2, # 6 y # 7 - Detalles de Baos y Cocinas 1/5
46 DS-VPV-1 Vivienda # 1 y # 2 - Desarrollo de Puertas y Ventanas 1/25
47 DS-VPV-2 Vivienda # 6 y # 7 - Desarrollo de Puertas y Ventanas 1/25
48 DE-VPV-1 Vivienda # 1, #2, # 6 y # 7 - Detalles de Puertas y Ventanas 1/5
49 ES-V01-1 Vivienda # 1 - Estructuras 1/50
53 DE-VES-1 Vivienda # 1, #2, #6 y #7 - Detalles de Estruct. y Muebles 1/25 - 1/5
54 IS-GEN-1 Lotizacin - Instalaciones Sanitarias 1/500
55 IS-V01-1 Vivienda # 1 - Instalaciones Sanitarias 1/50
59 IE-GEN-1 Lotizacin - Instalaciones Elctricas 1/500
60 IE-V01-1 Vivienda # 1 - Instalaciones Elctricas 1/50
184
Bibliografa Bibliografa
Bibliografa Bibliografa Bibliografa
185
VIII. BIBLIOGRAFA:
ALVARIO GUZMN, Miguel. Vivienda y ciudad, teora de una propuesta.
ININVI, Lima, 1988.
BACIGALUPO, Javier. Agua y desage en las viviendas rurales.
CAPECO, Lima, 1988.
BURBANO, Edgar. Pautas para la investigacin en la Arquitectura y el Urbanismo.
Escala No 7, Colombia, Octubre 1983.
BURGA BARTRA, Jorge. Vivienda popular en Cajamarca.
Ciudad, Lima, 1992.
CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN. Construyendo con Ladrillo.
Lima, 1988.
CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN. Reglamento Nacional de Construcciones.
C.C. Editores, Lima, 1995.
CASABELLA 509-510. I Terreni della Tipologia.
Italia, 1985.
ECO, Humberto. Cmo hacer una tesis.
Grijalbo, Mxico, 1984.
186
FERNNDEZ COX, Cristian; BROWNE, Enrique; COMAS, Carlos Eduardo; SANTA MARA, Rodolfo; LIERNUR,
Francisco; DEWES Ada y WAISMAN, Marina. Modernidad y postmodernidad en Amrica Latina.
Escala, Colombia.
GALLEGOS VARGAS, Hctor. Albailera Estructural.
Universidad Nacional de Ingeniera, Lima, 1988.
GRASSI, Giorgio. La Arquitectura como oficio y otros escritos. - Captulo 4: La Relacin Anlisis Proyecto.
Gustavo Gilli, Espaa.
KRIER, Rob. El Espacio Urbano.
Gustavo Gilli, Barcelona, 1985.
LARTIGUE, J. Descripcin de la costa sur del Per, 1882.
Lima, 1992.
LYNCH, Kevin. La Imagen de la Ciudad.
Ediciones Infinito, Buenos Aires, 1966.
MAYA, Esther. Mtodos y tcnicas de investigacin.
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Nacional Autnoma de Mxico, Mxico, 1994.
MOIA, Jose Luis. Como se construye una vivienda.
Gustavo Gilli, Mxico, 1987.
187
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAMAN. Memoria descriptiva del proyecto de habilitacin -
Los Cerrillos I.
Caman, 1994.
ORTIZ DE ZEVALLOS, Augusto. Tipologas y tecnologas de vivienda de poblaciones menores. Tra-
pecio andino - Cuzco, Per.
ININVI, Lima, 1988.
PAZ SOLDAN, Mateo y PAZ SOLDAN, Mariano Felipe. Geografa del Per.
Librera de Fermn Didet Hmnos, Pars, 1862.
ROSSI, Aldo. La Arquitectura de la Ciudad.
Editorial Gustavo Gilli, Barcelona, 1971.
SAMPER GNECCO, Germn y SAENZ Y SAMPER, Esgerra. El espacio medieval.
Escala 79, Bogot.
SOBREVILLA, David. Que modernidad deseamos? - Tradicin y modernidad en la cultura y
sociedad peruana.
STIGLICH, Germn. Diccionario Geogrfico del Per - I
ra
Parte.
Imprenta Torres Aguirre, Lima, 1923.
UNIVERSIDAD NACIONAL SAN AGUSTN. Diagnstico Situacional de Caman.
Arequipa, 1994.
188
UNIVERSIDAD NACIONAL SAN AGUSTN. Plan de Desarrollo de Caman.
Arequipa, 1994.
WAISMAN, Marina. La Arquitectura en la era Postmoderna.
Escala, Colombia.
189
Anexo Anexo
Anexo Anexo Anexo
190
IX. ANEXO:
A.- Memoria descriptiva del balneario "Los Cerrillos I": Este documento solicitado por
la Municipalidad Provincial de Caman es un estudio que se refiere, entre otros aspectos, fundamental-
mente a la precisin de los linderos y permetros, la descripcin de la estructura urbana y la exposicin
del cuadros de reas del balneario "Los Cerrillos I"
B.- Encuesta: La encuesta fue realizada en el mes de febrero de 1996 en la franja de playa
de los balnearios "La Punta Vieja" y "Ampliacin La Punta Nueva". Fue efectuada a 20 personas entre
jvenes y adultos. El objetivo principal fue conocer la procedencia de los veraneantes, sus actividades en
el balneario, su percepcin del entorno urbano y de la arquitectura y su valoracin de este como lugar de
recreacin. Todo esto fundamentalmente como un aspecto adicional que ayude en la caracterizacin de
un usuario potencial dentro de la demanda de viviendas en los balnearios.
C.- Fotografas de las viviendas de las fichas: Es un complemento visual a las fichas del
anlisis, en donde se pueden apreciar de una manera ms clara el emplazamiento, la volumetra, la
textura y el estado de conservacin de dichas viviendas.
D.- Fotografas de los balnearios de Caman: Estas fotografas pretenden mostrar el
desenvolvimiento de las actividades en los balnearios de Caman; principalmente evidenciar, tanto las
limitaciones de un hecho urbano en proceso de consolidacin, desordenado e incoherente, como las
potencialidades de ste como lugar de entretenimiento y sociabilizacin.
191
ANEXO A:
Memoria Descriptiva del Balneario "Los Cerrillos I".
192
193
194
195
196
197
198
ANEXO B:
Encuesta.
199
Encuesta en formato MSAcces (1/7)
Archivo en ...\ANEXO\ENCUESTA .MDB
200
201
202
203
204
205
206
D
a
t
o
s

G
e
n
e
r
a
l
e
s

d
e

l
a

E
n
c
u
e
s
t
a
P
l
a
y
a

d
e

L
a

P
u
n
t
a

V
i
e
j
a

y

a
m
p
l
i
a
c
i
n

L
a

P
u
n
t
a

N
u
e
v
a

-

C
a
m
a
n

-

f
e
b
r
e
r
o

d
e

1
9
9
6
I
D
L
u
g
a
r
e
o
o

T
u
r
i
s
t
a
S
e
x
o
E
d
a
d
T
i
e
m
p
o

d
e
p
e
r
m
a
n
e
n
c
i
a
L
u
g
a
r

d
e
h
o
s
p
e
d
a
j
e
M
t
o
d
o

d
e
t
r
a
n
s
p
o
r
t
e
L
e

a
g
r
a
d
a
l
a

a
m
p
l
i
a
c
i
n
d
e
l

b
a
l
n
e
a
r
i
o
?
E
n
c
u
e
n
t
r
a

r
e
l
a
c
i
n
d
e

e
s
t
a

a
m
p
l
i
a
c
i
n
c
o
n

e
l

b
a
l
n
e
a
r
i
o

a
n
t
i
g
u
o
?
E
s
t

d
e

a
c
u
e
r
d
o
c
o
n

l
a

V
a
C
o
s
t
a
n
e
r
a
?
E
s
t

d
e

a
c
u
e
r
d
o
c
o
n

l
a

u
b
i
c
a
c
i
n
d
e
l

c
o
m
e
r
c
i
o
?
E
s
t
a
r
a

d
e

a
c
u
e
r
d
o
c
o
n

u
b
i
c
a
r

l
a

r
e
c
r
e
a
c
i
n
f
r
e
n
t
e

a
l

m
a
r
?
1
T
u
r
i
s
t
a
F
e
m
e
n
i
n
o
M
a
y
o
r

d
e

3
5
F
i
n

d
e

S
e
m
a
n
a
H
o
s
t
a
l
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
S
i
S
i
2
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
M
a
y
o
r

d
e

3
5
T
e
m
p
o
r
a
d
a
C
a
s
a

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
V
e
h
c
u
l
o

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
N
o
N
o
S
i
S
i
S
i
3
T
u
r
i
s
t
a
F
e
m
e
n
i
n
o
1
4

-

2
7
F
i
n

d
e

S
e
m
a
n
a
H
o
s
t
a
l
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
N
o
S
i
S
i
S
i
4
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
1
4

-

2
7
F
i
n

d
e

S
e
m
a
n
a
H
o
s
t
a
l
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
N
o
S
i
S
i
S
i
5
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
1
4

-

2
7
F
i
n

d
e

S
e
m
a
n
a
H
o
s
t
a
l
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
N
o
S
i
S
i
S
i
6
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
1
4

-

2
7
F
i
n

d
e

S
e
m
a
n
a
H
o
s
t
a
l
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
7
L
u
g
a
r
e
o
F
e
m
e
n
i
n
o
1
4

-

2
7
D
a
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
N
o
S
i
S
i
S
i
S
i
8
L
u
g
a
r
e
o
F
e
m
e
n
i
n
o
1
4

-

2
7
D
i
a
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
N
o
S
i
S
i
S
i
S
i
9
L
u
g
a
r
e
o
F
e
m
e
n
i
n
o
1
4

-

2
D
a
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
N
o
S
i
N
o
S
i
1
0
L
u
g
a
r
e
o
M
a
s
c
u
l
i
n
o
M
a
y
o
r

d
e

3
5
T
e
m
p
o
r
a
d
a
C
a
s
a

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
V
e
h
c
u
l
o

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
1
1
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
2
8

-

3
5
F
i
n

d
e

S
e
m
a
n
a
C
a
s
a

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
V
e
h
c
u
l
o

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
N
o
S
i
S
i
N
o
S
i
1
2
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
1
4

-

2
7
D
a
s
H
o
s
t
a
l
V
e
h
c
u
l
o

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
N
o
S
i
S
i
N
o
S
i
1
3
L
u
g
a
r
e
o
M
a
s
c
u
l
i
n
o
2
8

-

3
5
D
a
s
C
a
s
a

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
V
e
h
c
u
l
o

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
S
i
S
i
S
I
S
i
S
i
1
4
L
u
g
a
r
e
o
F
e
m
e
n
i
n
o
M
a
y
o
r

d
e

3
5
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
N
o
S
i
S
i
S
i
1
5
L
u
g
a
r
e
o
M
a
s
c
u
l
i
n
o
2
8

-

3
5
D
a
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
N
o
S
i
N
o
N
o
1
6
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
1
4

-

2
7
D
a
V
e
h
c
u
l
o

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
S
i
N
o
S
i
N
o
S
i
1
7
L
u
g
a
r
e
o
M
a
s
c
u
l
i
n
o
1
4

-

2
7
D
a
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
N
o
S
i
N
o
S
i
1
8
L
u
g
a
r
e
o
F
e
m
e
n
i
n
o
M
a
y
o
r

d
e

3
5
D
a
V
e
h
c
u
l
o

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
S
i
N
o
S
i
N
o
N
o
1
9
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
1
4

-

2
7
F
i
n

d
e

S
e
m
a
n
a
H
o
s
t
a
l
V
e
h
c
u
l
o

p
a
r
t
i
c
u
l
a
r
S
i
N
o
S
i
N
o
S
i
2
0
T
u
r
i
s
t
a
M
a
s
c
u
l
i
n
o
1
4

-

2
7
F
i
n

d
e

S
e
m
a
n
a
P
l
a
y
a
T
r
a
n
s
p
o
r
t
e

p
b
l
i
c
o
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
207
Q
u
e

p
r
e
f
e
r
i
r
a
q
u
e

s
e

u
b
i
q
u
e
f
r
e
n
t
e

a
l

m
a
r
?
L
e

a
g
r
a
d
a
n

l
a
s
v
i
v
i
e
n
d
a
s

e
x
i
s
t
e
n
t
e
s
r
e
s
p
e
c
t
o

a

s
u
s

c
o
l
o
r
e
s
?
m
a
t
e
r
i
a
l
e
s
f
o
r
m
a
e
s
p
a
c
i
o
i
n
t
e
r
i
o
r
a
m
b
i
e
n
t
e
/

c
l
i
m
a
L
e

a
g
r
a
d
a
n

l
o
s
e
s
p
a
c
i
o
s

p
b
l
i
c
o
s
d
e
l

b
a
l
n
e
a
r
i
o
?
L
o
s
u
t
i
l
i
z
a
?
P
a
r
a

q
u
e

l
e
g
u
s
t
a
r
a
u
s
a
r
l
o
s
?
Q
u
e

e
s

l
o

q
u
e

m
s
l
e

a
g
r
a
d
a

d
e
l

b
a
l
n
e
a
r
i
o
d
e

C
a
m
a
n
Q
u
e

e
s

l
o

q
u
e

m
e
n
o
s

l
e

a
g
r
a
d
a
?
C
o
m
e
r
c
i
o

y

R
e
c
r
e
a
c
i
n
S
i
N
o
N
o
N
o
N
a
d
a
P
l
a
y
a
S
e
g
u
r
i
d
a
d
R
e
c
r
e
a
c
i
n
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
P
a
s
e
o
M
a
r

y

C
a
m
p
i
a
C
a
r
p
a
s
R
e
c
r
e
a
c
i
n

y

C
o
m
e
r
c
i
o
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
E
s
t
a
r
P
l
a
y
a
F
a
l
t
a

d
e

I
n
f
r
a
e
s
t
r
u
c
t
u
r
a
R
e
c
r
e
a
c
i
n

y

C
o
m
e
r
c
i
o
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
E
s
t
a
r
P
l
a
y
a
F
a
l
t
a

d
e

I
n
f
r
a
e
s
t
r
u
c
t
u
r
a
R
e
c
r
e
a
c
i
n

y

C
o
m
e
r
c
i
o
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
E
s
t
a
r
P
l
a
y
a
F
a
l
t
a

d
e

I
n
f
r
a
e
s
t
r
u
c
t
u
r
a
R
e
c
r
e
a
c
i
n
N
o
N
o
S
i
S
i
S
i
S
i
N
o
E
s
t
a
r
P
l
a
y
a
C
o
n
g
e
s
t
i
n
V
i
v
i
e
n
d
a
s
N
o
N
o
N
o
N
o
N
o
S
i
S
i
E
s
t
a
r
D
i
v
e
r
s
i
n
D
e
s
o
r
d
e
n
V
i
v
i
e
n
d
a
s
N
o
N
o
N
o
N
o
N
o
S
i
S
i
E
s
t
a
r
D
i
v
e
r
s
i
n
L
i
m
p
i
e
z
a
V
i
v
i
e
n
d
a
s
N
o
N
o
S
i
S
i
N
o
S
i
S
i
E
s
t
a
r
D
i
v
e
r
s
i
n
D
e
s
o
r
d
e
n
R
e
c
r
e
a
c
i
n
N
o
N
o
S
i
N
o
N
o
S
i
S
i
D
e
s
c
a
n
s
o
P
l
a
y
a
s
S
e
r
v
i
c
i
o
s
M
a
l
e
c
n
N
o
N
o
N
o
N
o
N
o
S
i
N
o
D
e
s
c
a
n
s
o
G
e
n
t
e
S
e
r
v
i
c
i
o
s
S
e
r
v
i
c
i
o
s
N
o
N
o
N
o
S
i
N
o
S
i
S
i
D
i
s
t
r
a
c
c
i
n
P
l
a
y
a
s
S
e
r
v
i
c
i
o
s
R
e
c
r
e
a
c
i
n

y

C
o
m
e
r
c
i
o
N
o
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
S
i
D
i
s
t
r
a
c
c
i
n
P
l
a
y
a
s
A
r
e
q
u
i
p
e
o
s
R
e
c
r
e
a
c
i
n
S
i
N
o
S
i
S
I
S
i
S
i
S
I
E
s
t
a
r
P
l
a
y
a
s
F
a
l
t
a

d
e

c
o
m
o
d
i
d
a
d
e
s
A
r
e
a
s

v
e
r
d
e
s
S
i
S
i
N
o
E
s
t
a
r
D
i
v
e
r
s
i
n
K
i
o
s
k
o
s
D
i
s
c
o
t
e
c
a
s
N
o
N
o
N
o
S
i
S
i
S
i
S
i
E
s
t
a
r
D
i
v
e
r
s
i
n
K
i
o
s
k
o
s
D
i
s
c
o
t
e
c
a
s
N
o
N
o
N
o
S
i
S
i
S
i
S
i
E
s
t
a
r
D
i
v
e
r
s
i
n
D
e
s
o
r
d
e
n
M
i
r
a
d
o
r
N
o
N
o
N
o
S
i
S
i
N
o
N
o
D
i
s
t
r
a
c
c
i
n
P
l
a
y
a
s
N
e
g
o
c
i
o
s
D
i
s
c
o
t
e
c
a
s
N
o
N
o
N
o
N
o
S
i
S
i
S
i
D
i
s
t
r
a
c
c
i
n
P
l
a
y
a
s
M
u
c
h
a

g
e
n
t
e
H
o
t
e
l
N
o
N
o
N
o
N
o
S
i
S
i
S
i
D
i
s
t
r
a
c
c
i
n
E
l

H
a
n
s
P
o
c
o
s

h
o
t
e
l
e
s
208
ANEXO C:
Fotografas de las Viviendas de las Fichas.
209
P P
P PP
R R
R RR
I I
I II
M M
M MM
E E
E EE
R R
R RR
G G
G GG
R R
R RR
U U
U UU
P P
P PP
O O
O OO
Vivienda 1
Vivienda 3
Vivienda 2
210
S S
S SS
E E
E EE
G G
G GG
U U
U UU
N N
N NN
D D
D DD
O O
O OO
G G
G GG
R R
R RR
U U
U UU
P P
P PP
O O
O OO
Vivienda 4
Vivienda 5
Vivienda 6
211
Vivienda 7
Vivienda 9
Vivienda 10
Vivienda 8
T T
T TT
E E
E EE
R R
R RR
C C
C CC
E E
E EE
R R
R RR
G G
G GG
R R
R RR
U U
U UU
P P
P PP
O O
O OO
212
ANEXO D:
Fotografas de los Balnearios de Caman.
213
Plaza #1 del balneario La Punta Vieja,
adems de poseer una escala que hace
que el espacio no est contenido, aun
no se ha consolidado completamente
su contorno. El desorden que generan
actividades inapropiadas (canchas de
fulbito, circuito para kartismo y ferias)
y la ausencia de vegetacin y mobilia-
rio urbano terminan restndole valor
como espacio pblico.
Va Malecn a la altura
del balneario La Punta
Vieja. No existe mobilia-
rio urbano ni vegetacin
que hagan de este
espacio pblico un lugar
propicio para la recrea-
cin. La totalidad de las
edificaciones que dan a
ella se dedican a la venta
de comidas, bebidas y al
alojamiento.
214
La Va Malecn a la
altura del balneario
ampliacin la Punta
Nueva, donde el uso del
"malecn" se limita al de
estacionamiento
vehicular.
Playa a la altura del balneario amplia-
cin La Punta Nueva, donde los
quioskos y toldos de alquiler "ensu-
cian" el paisaje natural y entorpecen
las actividades recreativas.
215
Dos vistas de la franja de playa. La afluen-
cia de veraneantes es constante y conside-
rable entre los balnearios de La Punta Vieja
y ampliacin La Punta (aproximadamente
2.5 Km. lineales)
216
Plaza # 2 del Balneario La Punta Vieja. Discotecas y
puestos de venta de comida permiten a los jvenes una
recreacin nocturna que se prolonga hasta las primeras
horas de la maana. Esta se da de una manera desordena-
da y altera la tranquilidad del vecindario.
217
La franja de playa es frecuentada por las
noches espordicamente por grupos de
jvenes. Algunos incluso acampan por una
o ms noches.
Las actividades recreativas nocturnas
generan igualmente congestin y desorden
en la Va Malecn, eje principal de circula-
cin que integra a todos los balnearios.

Ricardo Palma PDF

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Ricardo Palma PDF

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

1

UNIVERSIDAD "RICARDO PALMA"

Você também pode gostar