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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR (A):Maria Castilho de Almeida, brasileira, viuva, do lar, portador (a) da cdula de identidade civil
nmero 05.390.712 7 !"#$%, e do &"! nmero 027.92'.(77 ) 27, residente e domiciliado rua $io *onito, n.+
17 ) %apu,ba, -one de contato) (2() 3377)5....
LOCATRIO (A) (S)/ Luis Carlos de Aguiar, brasileiro,casado, empres0rio, portador da cdula de identidade
civil nmero 11..59..0( ) 0 1entran#$% e do &"!/ 001..01.337 ) 93, residente e domiciliada nesta cidade.
.
LOCADOR (a), renunciando e2pressamente o bene-icio de ordem de 3ue tratam os arti4os 1.(91, 1.500 e 1.503
do &5di4o &ivil *rasileiro.


OBJETO
CLUSULA PRIMIRA: 6 ob7eto do presente contrato a loca89o do im5vel locali:ado na $ua (colocar o
endere8o do im5vel), nesta cidade.

DESTINAO
CLAUSULA S!U"DA: O (A) LOCATRIO (A) utili:ar0 o im5vel e2clusivamente para -ins seu e de seus
-amiliares, destino 3ue n9o poder0 sem alterado sem o prvio consentimento escrito do (a) ;6&<16$ (<),
sendo vedada 3ual3uer cess9o, trans-er=ncia ou subloca89o ainda 3uando parcial e tempor0ria, 4ratuita ou
onerosa.
CLAUSULA TRCIRA: >er0 e3uiparada a viola89o da &l0usula anterior, 3ual3uer situa89o de -ato pela 3ual o
(a) ;6&<?@$6 dei2e de ocupar direta e inte4ralmente o im5vel locado, em seu nome e conta pr5pria.
PRAZO
CLUSULA #UARTA: < loca89o ser0 pelo pra:o determinado de 12 (do:e) meses. &ontando se esse per,odo
de 01#0.#201( a determinar no dia 01 #0.#2015, data em 3ue o (a) locat0rio (a) obri4a)se a restituir o im5vel
completamente desocupado, em con-ormidade com a ;A B+ '.2(5 (;ei do n3uilinato) e Cedida "rovis5ria n+
('2 de 30#03#9(.
CLUSULA #UI"TA: >e o ;6&<?@$6 (<) devolver o im5vel antes de transcorrido o pra:o estabelecido na
cl0usula anterior ou rescis9o ocorrer por inadimplemento de obri4a89o a3ui a7ustada, pa4ar0 uma multa
contratual correspondente a 01 (um) m=s de alu4uel, sem pre7u,:o do inte4ral cumprimento das demais san8Des
le4ais e contratuais. (&5di4o &ivil) <rt. 1193 "ar04ra-o Enico.
PARA!RA$O %&: 6 (<) LOCATRIO (A) -icar0 dispensado da multa contratual se a devolu89o do im5vel
decorrer de trans-er=ncia pela sua empre4adora para prestar servi8os em, localidade diversas da3uela do inicio
do contrato ou, se noti-icar por escrito ao (F) LOCADOR (A) ou seu representante le4al, depois de decorridos 12
(do:e) meses de alu4uel, com pra:o de no m,nimo 30 (trinta) dias de anteced=ncia.
CLUSULA S'TA: !indo o pra:o de loca89o estipulado na &l0usula Guarta, se n9o ocorrer a Hip5tese de
rescis9o ou a da renuncia ,o 3ue neste ltimo caso dever0 ocorrer mediante aviso por escrito de 3ual3uer dos
contratantes ao outro at 30 (trinta) dias antes de se vencer cada per,odo contratual, prorro4ar)se)0 a loca89o,
consoante a assinatura de um novo contrato, com 4arantia consoante deste contrato
VALOR
CLAUSULA S(TIMA : 6 alu4uel mensal de $I 900,00 (Bovecentos $eais) com $ea7uste <nual pelo ,ndice
do J"C)!JK, no per,odo acumulativamente ou outro ,ndice o-icial determinado pelo 4overno 3ue venHa a
substitu,)lo. 1a, por diante, caso ocorra a Hip5tese prevista na cl0usula >e2ta, -icar0 su7eito a rea7ustamentos
peri5dicos estabelecidos na le4isla89o pertinente 3ue estiver em vi4or.
CLAUSULA OITA)A: 6 alu4uel ser0 pa4o pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada m=s de loca89o a7ustada
na cl0usula 3uarta deste instrumento, independente de cobran8a, ou onde o (a) LOCADOR (A) determinar,
estendendo)se esse pra:o para o primeiro dia til se4uinte, caso coincida com s0bado, domin4o ou -eriado.
Lltrapassando os dias acima estipulados o alu4uel ser0 acrescido de multa de 2M (dois por cento) ao m=s a
partir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3M (:ero vir4ula tr=s por cento) de 7uros de mora, ao dia.
CLUSULA "O"A: >e o LOCADOR (A), ou seu representante le4al, recusar recebimento sem 7usta causa ou o
;6&<?@$6 (<) tiver di-iculdade em e-etuar o pa4amento das obri4a8Des contratuais, dever0 este (a) promover
o respectivo dep5sito 7udicial at o 5+ (3uinto) dia til do m=s subse3Nente ao vencido. B9o o -a:endo, entende)
se 0 3ue -icou constitu,do em mora, para todos os e-eitos le4ais, especialmente para a incid=ncia das
obri4a8Des adiante convencionadas.
CLAUSULA D(CIMA: 6 alu4uel ser0 inteiramente li3uido ao (F) LOCADOR (A) respeitada a le4isla89o sobre a
renda, ocorrendo por conta e2clusiva do (a) LOCAT*RIO (A):
a) 1espesas de lu:, 04ua e servi8os semelHantes, os comprovantes dos pa4amentos dever9o ser entre4ues ao
(F) LOCADOR (A), ou seu representante le4al, 7unto com o pa4amento do alu4uel vencido, no pra:o da
loca89o estipulado neste instrumento ou prov0vel prorro4a89oO
b) "a4amento de mposto "redial e ?erritorial Lrbano ("?L), alm das ta2as municipais relativas ao im5vel
locado. 6s comprovantes de pa4amentos dever9o ser entre4ues ao (F) ;6&<16$ (<) ou seu representante
le4al.7unto com o pa4amento do alu4uel vencido, no pra:o da loca89o estipulado neste instrumento ou
prov0vel prorro4a89oO
c) >atis-a89o de toda as e2i4=ncias do poder pblico, relativa ao im5vel locado.
CLUSULA D(CIMA PRIMIRA : <lm das obri4a8Des mencionadas, 3ual3uer outra 3ue caiba ao (F)
;6&<?<$6 (<) e -or pa4o pelo ;6&<16$ (<), poder0 este (a) tambm cobra)lo 7unto e indissoluvelmente com
3ual3uer alu4uel sub)se3Nente, aplicando)se F demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas san8Des 3ue
decorreriam do atraso no pa4amento dos alu4uis.
CLUSULA D(CIMA S!U"DA: 6bri4a)se o (a) ;6&<?<$6 (<) a remeter ao (F) ;6&<16$ (<), ou seu
representante le4al, dentro das 2( (vinte e 3uatro) Horas de seu recebimento, 3ual3uer correspond=ncia,
intima89o ou noti-ica89o 3ue lHe -or diri4ida pelo im5vel locado, e, caso n9o o -a8a, assume inte4ralmente todas
as responsabilidades pelas e2i4idas em tais interven8Des e suas conse3N=ncias.
CLUSULA D(CIMA TRCIRA: Bo ato da entre4a das cHaves o (a) ;6&<?<$6 (<) li3uidar0 os alu4uis at
F3uela data e apresentar0 os comprovantes 3uitados das despesas de 3ue trata a &l0usula 1cima, e
depositar0, mediante recibo a importPncia correspondente ao consumo de ener4ia, 04ua e ta2a de condom,nio e
demais despesa dos dias 3ue e2cederem o ultima tal9o 3uitado, calculado 0 base do valor mdio dos 03 (?r=s)
meses anteriores.
CONSERVAO
CLUSULA D(CIMA #UARTA: 6bri4a)se o (a) ;6&<?<$6 (<) a devolver o im5vel no estado em 3ue o
recebe, de acordo com o ;audo de Kistoria em ane2o, 3ue passa a ser parte inte4rante deste contrato.
CLUSULA D(CIMA #UI"TA: 6 (<) ;6&<?@$6 (<) satis-ar0 F pr5pria custa, com solide: e per-ei89o, todo o
reparo e conserto de 3ue necessite ou venHa a necessitar o im5vel locado, satis-a:endo, nesse sentido todas
e2i4=ncias das autoridades pblicas.
CLUSULA D(CIMA S'TA: 6 (<) LOCATARIO (A) ser0 respons0vel pelos danos causados ao im5vel pelo
mau trato ou por a3ueles 3ue resultarem para os vi:inHos do mau uso do im5vel locado, n9o se pre7udicando,
durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus e-eitos.
CLUSULA D(CIMA STIMA: 6 (<) ;6&<?<$6 (<) ou seu representante le4al, poder0 inspecionar o im5vel,
pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescind,vel antes da restitui89o, a -im de
veri-icar a -iel observPncia das obri4a8Des assumidas pelo (a) ;6&<?<$6(<) neste contrato, o(a) 3ual n9o
poder0, sob prete2to al4um -a:er oposi89o a esse direito.
CLUSULA D(CIMA OITA)A: <s ben-eitorias ou acessDes 3ue vierem a ser introdu:idas, de 3ual3uer
nature:a, aderir9o automaticamente ao im5vel locado, inte4ralmente a plena propriedade do (a) ;6&<16$< (<).
6 consentimento escrito do ;6&<16$ (<), ou seu representante le4al, todavia, ser0 imprescind,vel. 6
;6&<?@$6 (<) renuncia desde lo4o, irrevo40vel, a todo direito de indeni:a89o, compensa89o ou reten89o aos
valores despedidos.
CLUSULA D(CIMA "O"A: <s adapta8Des 3ue se -i:erem necess0rias F instala89o de aparelHos
eletrodomsticos, inclusive ar)condicionado, e 3ue prescindam de mutilar o im5vel, poder9o ser e-etuados
mediante aviso prvio e consentimento do (a) ;6&<16$ (<), ou seu representante le4al sempre por escrito.
SANES
CLUSULA )I!(SIMA: <o inadimplemento total ou parcial de 3ual3uer das obri4a8Des deste contrato ser9o
aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a 7u,:o do (a) ;6&<16$ (<) ou seu representante le4al, as
se4uintes san8Des/
a) $escis9o contratual autom0tica, independente de interpela89o 7udicial ou e2tra7udicial, n9o si4ni-ica a
tolerPncia de 3ual3uer in-ra89o como renuncia deste direito, caso a mesma se repita ou se prolon4ue, com
e2i4=ncias das obri4a8Des -inanceiras totais previstas neste contrato, por antecipa89o.
b) Culta penal i4ual ao valor do dano, em se tratando de desconserva89o do im5vel e suas ben-eitorias.
c) "erdas e danos 3ue se apurarem, incluindo custos processuais.
d) "a4amentos dos Honor0rios dos advo4ados e peritos do ;6&<16$ (<), ou seu representante le4al, desde
70 -i2ado em 20M (vinte por cento) se -or liti4ioso e 10M (de: por cento) se -or ami40vel.
CLUSULA )I!(SIMA PRIMIRA: <s partes contratantes ele4em o -oro da &omarca de <n4ra dos $eis $%
para dirimir 3uais3uer duvidas oriundas deste &ontrato, renunciando a 3ual3uer outro, por mais privile4io 3ue
se7a.
A por estarem 7ustos e contratados, assim o presente contrato em 03 (tr=s) vias de i4ual teor e -orma, na
presen8a de 02(duas) testemunHas 3ue tambm assinam, ele4endo o !oro da &omarca de <n4ra dos $eis ) $%
para 3uais3uer a8Des oriunda deste contrato.
<n4ra dos $eis ) $%, 01 de %unHo de 201(
Maria Castilho de Almeida
;ocador (a)
Luis Carlos de Aguiar
;ocat0rio (a)