Ao de la Promocin de la Industria Responsable y del Compromiso Climtico

ASIGNATURA: ADMINISTRACION TRIBUTARIA

CICLO: V
SEMESTRE: 2014-I
TEMA: CONTRIBUCIN A SENCICO
IMPUESTO PREDIAL
IMPUESTO A LA ALCABALA

DOCENTE: PICON CHAVEZ,HERNAN
ALUMNA: ALATA COLQUE, DANAE
KRYSTEL



2014
1. Qu es el Impuesto Predial?
Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la Municipalidad
Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la
recaudacin, administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el
Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo
El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que formula el
Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
todos los aos.

2. Quin Paga el impuesto Predial?
Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de enero de cada ao
resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumir la
condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente de producida la transferencia. En
caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de comunicar a la Municipalidad de
su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la
Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la
existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de
responsables) los poseedores o tenedores de los predios.

3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?
El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del contribuyente
ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalo Alcuota
Hasta 15 UIT 0.2%
Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Ms de 60 UIT 1.0%.

4. Dnde y Cmo presento la declaracin jurada?
La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin Tributaria de la Municipalidad
Distrital donde se ubique el predio.

5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripcin o descargo
dentro de los plazos?
Si no ha presentado su declaracin jurada dentro de los plazos establecidos, ser pasible de la
imposicin de una multa tributaria, cuyos montos varan entre el 15% y el 100% de la UIT,
dependiendo de la fecha de la infraccin, del tipo de la declaracin jurada (inscripcin o descargo), y
del tipo de contribuyente (Ej.: persona natural, persona jurdica, etc.) Sin embargo, existe un rgimen
de gradualidad de descuentos en los siguientes casos: Las multas tributarias sern rebajadas en un
90%, siempre que el deudor tributario cumple con cancelar la sancin con anterioridad a cualquier
notificacin o requerimiento de la Administracin. Si la cancelacin se realiza con posterioridad a la
notificacin o requerimiento de la Administracin, pero antes de la notificacin de la Resolucin de
Multa, la sancin se reducir en un 80%.
Cuando la cancelacin de la sancin se realiza con posterioridad a la notificacin de la Resolucin de
Multa, la sancin ser rebajada en un 70%.

6. Cul es el beneficio para pensionistas?
El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el
ejercicio gravable). De exceder este monto, deber pagar el impuesto predial slo por la diferencia
resultante. Asimismo estar afecto al pago correspondiente al derecho de emisin.
Para obtener este beneficio deber cumplir las siguientes condiciones:
Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre o de la sociedad conyugal,
destinado a su vivienda.
Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y no exceder de 1 UIT mensual.
Para ello deber presentar los siguientes documentos:
Dos ltimas boletas de pago de pensin de jubilacin
Resolucin Directoral (emitido por ONP, AFP, etc.)
Documento de identidad.
Recibo de agua, luz o telfono.

7. Cul es el plazo para declarar un predio?
Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el ltimo da hbil del mes de
febrero del ao siguiente a la adquisicin del bien. De no hacerlo incurrir en infraccin y se le
sancionar con multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de los arbitrios de el mes siguiente de
producida la transferencia, se recomienda presentar su Declaracin Jurada hasta antes del ltimo da
hbil del mes siguiente de ejecutada la transferencia.

8. Dnde puedo declarar y pagar el Impuesto?
En su municipalidad distrital correspondiente.

9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer?
Cuando se efecte cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la venta del
bien, para lo cual deber presentar una declaracin de descargo hasta el ltimo da hbil del mes
siguiente de producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de
todo el ao en que se produjo la transferencia. De no realizar dicha declaracin, se le generar una
multa tributaria por no comunicar la transferencia a la administracin dentro del plazo establecido.


Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo
oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
2. Dnde debo pagar el Impuesto de Alcabala?

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponder efectuar la
liquidacin y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Pblicos le
solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como
requisito indispensable para formalizar la transferencia.
Realice sus trmites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en notarias afiliadas al SAT o en
cualquiera de nuestras agencias: VER RELACIN DE NOTARIAS AFILIADAS
3. Quin paga el Impuesto de Alcabala?

Est obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.
4. Cunto se paga?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor al valor de auto
avalo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el ndice
de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.
A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%.
No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.
5. Hasta cundo hay plazo para efectuar el pago?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de efectuada la
transferencia. En caso contrario se aplicarn los intereses moratorias correspondientes.
El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien
acordada por las partes.
6. Qu requisitos debe cumplir para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala?

Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir con los siguientes requisitos:

Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
Presentacin de copia simple del autoavalo del ao en que se produjo la transferencia (slo para el caso
de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el trmite.
Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del documento que acredite le existencia
del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).