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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENS IMVEIS

Pelo presente CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENS


IMVEIS, de um lado, na qualidade de PROMITENTE VENDEDORA, ALVES DE ARAJO & CIA, pessoa
jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n 08.219.412/0001-29, legalmente representada
por seus Scios, ROBLEDO GES DE ARAJO, brasileiro, casado, empresrio, inscrito no CPF/MF sob o
n 443.378.924-00, portador da cdula de identidade n 623.037-SSP/RN, com outorga uxria de sua
Esposa, Slvia Maria Silva de Arajo, brasileira, estudante, inscrita no CPF/MF sob o n 701.855.904-97,
portadora da cdula de identidade n 1.124.220-SSP/RN, residentes e domiciliados em Natal/RN;
SHEYLLA GES DE ARAJO COUTO, brasileira, casada, designer, inscrita no CPF/MF sob o n
704.009.894-68, portadora da cdula de identidade n 539.690-SSP/RN, com outorga uxria de seu
Esposo, Ivan Ribeiro Couto Jnior, brasileiro, engenheiro, inscrito no CPF/MF sob o n 221.962.504-49,
portador da cdula de identidade n 539.690-SSP/RN, residente e domiciliados no Rio de Janeiro/RJ;
KEYLLA GES DE ARAJO, brasileira, divorciada, empresria, inscrita no CPF/MF sob o n 422.999.184-
34, portadora da cdula de identidade n 345.962-SSP/RN, residente e domiciliada em Natal/RN, e,
KALINY GES DE ARAJO MARINHO FERNANDES, brasileira, casada, bibliotecria, inscrita no CPF/MF
sob o n 595.526.974-68, portadora da cdula de identidade n 821.099-SSP/RN, com outorga uxria de
seu Esposo, Gustavo Marinho Nogueira Fernandes, brasileiro, magistrado, inscrito no CPF/MF sob o n
315.805.214-87, portador da cdula de identidade n 368.477-SSP/RN, residentes e domiciliados em
Natal/RN, e do outro lado, na qualidade de PROMISSRIA COMPRADORA, IGREJA BATISTA DO
ALECRIM, inscrita no CNPJ/MF sob o n 08.272.262/0001-17, com sede na Rua Presidente Sarmento,
712, Alecrim, Natal/RN, CEP. 59.037-400, legalmente representada na forma da lei pelo PASTOR JOS
NILTON MENEZES DE PAULA, e pela TESOUREIRA XXXXX, tm justo e contratado o que se segue em
clusulas e condies reciprocamente aceitas.

CLUSULA PRIMEIRA OBJETO DA AVENA
O objeto do presente contrato a compra do imvel, um terreno foreiro ao Patrimnio Municipal de
Natal , situado na Rua Presidente Sarmento, lado par, atual n 814, distando 54,80 m da Rua dos Caics,
no bairro do Alecrim, zona urbana leste desta Capital, medindo 2.780,53 m2 de superfcie, limitando-se
ao Norte, com imvel pertencente a Maria Madalena Maciel, com 29,50 m + 43,80 m; ao Sul, com
imvel pertencente a Maria Madalena Maciel, com 29,50 m + 43,00 m; ao Leste, com Rua Presidente
Sarmento, com 15,00 m e Maria Madalena Maciel, com 16,00 m + 25,60 m; e, ao Oeste, com imvel
pertencente a Maria Madalena Maciel, com 53,30 m, conforme Carta de Aforamento n 19.153
expedida pela Prefeitura Municipal de Natal em data de 08 de julho de 1983, reunio das Cartas de
Aforamento ns 17.574, 17.621 e 17.622, tudo de acordo com a Escritura Pblica de Compra e Venda,
lavrada nas Notas do 5 Ofcio desta Capital, livro n 116, fls. 83v/89, em 17 de fevereiro de 1975,
transcrita no Livro 3-AV de Transcries das Transmisses s fls. 19v/20, sob o nmero 10.089, em 28
de fevereiro de 1975, 2 CRI, 6 Ofcio de Notas desta Capital. No que tange ao aludido imvel, este tem
como titular a Empresa ALVES DE ARAJO E CIA . Aludida empresa tem como composio societria,
ROBLDO GES DE ARAJO no percentual de 25,75%; SHEYLLA GES DE ARAJO COUTO no
percentual de 24,75%; KEYLLA GES DE ARAJO no percentual de 24,75%, e KALINY GES DE ARAJO
MARINHO FERNANDES no percentual de 24,75%, conforme Aditivo do Contrato Social apresentado
antes da assinatura deste intrumento, onde todos em conjunto se comprometem a outorgar escritura
pblica de compra e venda, vinculada quitao do preo em nome da PROMITENTE COMPRADORA.

CLUSULA SEGUNDA DO PREO E FORMA DE PAGAMENTO
Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, a PROMISSRIA COMPRADORA,
com a expressa aceitao da PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a pagar a quantia de R$
1.516.051,32 (um milho, quinhentos e dezesseis mil, cinquenta e um reais e trinta e dois centavos), os
quais sero pagos a cada um destes, conforme as condies abaixo:

- Robldo Ges de Arajo: 25,75%
- Sheylla Ges de Arajo Couto: 24,75%
- Keylla Ges de Arajo: 24,75%
- Kaliny Ges de Arajo Marinho Fernandes: 24,75%

No que tange forma de pagamento, esta se dar da seguinte forma:

a) R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil Reais), sero pagos vista, mediante a assinatura do presente
instrumento, em moeda corrente no Pas, a ttulo de sinal e princpio do negcio, cujo presente contrato
tem fora de recibo. Aludida quantia dever ser utilizada para quitao de todas as pendncias
existentes sobre os imveis (IPTU, consumo de gua e energia, ITCM e outros) a fim de que se outorgue
a escritura em nome da PROMISSRIA COMPRADORA, atravs de cheques a serem entregues aos
Scios nas devidas propores anteriormente indicadas, abatidos os valores referentes aos referidos
dbitos, os quais sero informados e comprovados PROMISSRIA COMPRADORA, a qual emitir
cheque no valor informado para tal fim;
b) R$ 440.000,00 (Quatrocentos e quarenta mil Reais), sero pagos em moeda corrente no Pas no
prazo de 90 dias aps a assinatura do presente termo;
b) R$ 430.000,00 (Quatrocentos e trinta mil Reais), sero pagos em moeda corrente no Pas em data de
no prazo de 150 dias aps a assinatura do presente termo;
c) R$ 426.051,32 (Quatrocentos e vinte e seis mil, cinquenta e um reais e trinta e dois centavos), sero
pagos em moeda corrente no Pas no prazo de 190 dias aps a assinatura do presente termo, momento
em que a PROMITENTE VENDEDORA dever proceder com a entrega de toda e qualquer documentao
necessria outorga da escritura pblica do imvel em nome do PROMISSRIO COMPRADOR. Do
mesmo modo, no momento de tal pagamento, caso haja ainda alguma pendncia financeira relativa ao
imvel, e que seja de obrigao da PROMITENTE VENDEDORA, fica desde j autorizada a PROMISSRIA
COMPRADORA a efetuar sua quitao, abatendo desta ltima parcela os valores eventualmente pagos,
ficando a PROMITENTE VENDEDORA na incumbncia de apresentar as respectivas certides de
inexistncia de nus.
Quanto efetivao dos pagamentos, estes devem ser pagos em cheques individuais e nominais a cada
um dos Scios da PROMITENTE VENDEDORA, obedecidos os percentuais j referidos e individualizados
na forma descrita na Clusula Segunda deste contrato, se responsabilizando cada um destes com suas
contribuies igualitrias para quitaes dos dbitos pendentes acerca do imvel, seja de que natureza
for.
CLUSULA TERCEIRA DAS CLUSULAS PENAIS ARRAS
O presente termo rege-se pela clusula de ARRAS, nos exatos termos do Art. 420 do Cdigo Civil Ptrio,
sendo estipulado, em relao ao valor do sinal do negcio, pelas partes contratantes que, em caso de
ARREPENDIMENTO por parte da PROMISSRIA COMPRADORA, perd-las- em benefcio da
PROMITENTE VENDEDORA, e este em caso de ARREPENDIMENTO, devolver o valor pago pela
PROMISSRIA COMPRADORA, mais o equivalente, em um prazo de at 15(quinze) dias.

CLUSULA QUARTA DAS CLUSULAS PENAIS MORA.
Em caso de atraso ao cumprimento das obrigaes avenadas, no que se refere ao descumprimento da
quitao das parcelas descritas na Clusula Segunda deste termo, as partes acordam que a
PROMISSRIA COMPRADORA arcar com juros de 1% a.m., correo monetria pelo ndice IGPM-FGV,
alm de multa de 2% sobre o valor da parcela a partir do dcimo dia de atraso , at a data do respectivo
pagamento, pro rata die.
Pargrafo nico: Permanecendo o atraso ao pagamento da parcela por perodo superior a 30 dias da
data do vencimento, poder ser rescindido o presente termo, incidindo a penalidade de ARRAS j
descrita, bem como a devoluo da posse do imvel totalmente livre de pessoas ou coisas, ressalvando
as benfeitorias que por ventura existirem, sem prejuzo de indenizao pelos danos decorrentes.
Pargrafo segundo: Em caso de rescindido o Contrato por motivo exclusivo da PROMITENTE
VENDEDORA, as parcelas j pagas sero devolvidas, devidamente corrigidas e atualizadas, nos mesmos
moldes do caput desta clusula, incluindo o valor pago a ttulo de ARRAS, em at 15 dias.

CLUSULA QUINTA DOS TRIBUTOS SOBRE O IMVEL.
Que os impostos e outros tributos incidentes sobre o Imvel sero regularmente quitados at a data da
escritura pblica definitiva de compra e venda, ficando a PROMITENTE COMPRADORA responsveis a
arcar com o nus do ITIV, Laudmio, e demais emolumentos cartorrios, incidentes transferncia.

CLUSULA SEXTA -PROCEDIMENTOS JUDICIAIS E/OU EXTRAJUDICIAIS.
A PROMITENTE VENDEDORA no tem conhecimento de que haja ordem ou medida judicial, aes ou
procedimentos judiciais, extrajudiciais e administrativos afetando o Imvel, que seja vinculatrio
PROMISSRIA COMPRADORA, e por tais razes, se compromete a entregar todos os documentos
necessrios para a viabilizao do negcio, objeto do presente contrato.

Pargrafo primeiro Na hiptese de a documentao a ser apresentada pela PROMITENTE
VENDEDORA no ser possvel para a viabilidade do presente negcio, ficar rescindido, sem direito a
qualquer indenizao por parte da PROMITENTE COMPRADORA, ficando o vendedor obrigado a: (i) no
prazo de 15 (quinze) dias, restituir toda a importncia recebida referente ao princpio de sinal de
pagamento (Clusula 3), alm dos valores eventualmente pagos conforme previso do pargrafo
segundo da Clusula 4, tudo acrescido de juros de mora razo de 1% (um por cento) ao ms e
correo monetria pelo ndice de variao do IGPM-FGV, a contar da notificao formal entre as
partes.
Pargrafo segundo As partes ajustam que o prazo final para lavratura e assinatura da escritura pblica
definitiva ser de at a data do vencimento da ltima parcela, ou eventual prorrogao de prazo a
critrio e convenincia das partes, a contar da assinatura deste compromisso, podendo ocorrer
antecipadamente, devendo a parte, neste caso, comunicar por escrito outra.
Pargrafo terceiro - A PROMISSRIA COMPRADORA obriga-se a comunicar PROMITENTE
VENDEDORA de toda e qualquer notificao, intimao ou citao que venha a receber, relativas s
Contingncias , em at 15 (quinze) dias teis aps ter recebido tal notificao, intimao ou citao. A
falta do envio desta comunicao PROMITENTE VENDEDORA dentro do prazo previsto no lhe eximir
das responsabilidades ora assumidas, arcando a PROMISSRIA COMPRADORA com o nus que da falta
dessa comunicao advirem, em decorrncia da no entrega desses documentos como aqui previstos,
ou em prazo inferior ao disposto na presente clusula, se assim exigir a natureza da referida notificao,
intimao ou citao.
Pargrafo quarto - Caso a PROMITENTE VENDEDORA reconhea a procedncia da contingncia, esta
dever fornecer PROMISSRIA COMPRADORA os recursos necessrios para liquidao do dbito
correspondente, em tempo hbil para que a PROMISSRIA COMPRADORA efetue os pagamentos
devidos, no prazo mximo de 05 (cinco) dias antes do respectivo vencimento, desde que prvia e
expressamente comunicado pela PROMISSRIA COMPRADORA PROMITENTE VENDEDORA, cabendo
ainda ao regressiva de cobrana ou abatimento nas parcelas vincendas, dos valores de eventuais
contingncias pagas com recursos da PROMISSRIA COMPRADORA e que fossem de responsabilidade
da PROMITENTE VENDEDORA, a qual tenha estado ciente de sua obrigao nos termos aqui descritos.
Pargrafo quinto - Em caso de condenao da PROMITENTE VENDEDORA ou da PROMISSRIA
COMPRADORA em processo referente s contingncias, caber exclusivamente PROMITENTE
VENDEDORA promover, no prazo de 05 (cinco) dias da deciso final, o pagamento correspondente do
valor relativo totalidade das perdas, prejuzos, desembolsos, nus e quaisquer despesas ou
responsabilidades relativos Contingncia, bem como dos gastos comprovadamente incorridos no
processo em questo, devidamente atualizados, desde que prvia e expressamente comunicado pela
PROMISSRIA COMPRADORA PROMITENTE VENDEDORA.

CLUSULA STIMA DA POSSE
A posse precria do imvel objeto da presente transao, se dar no momento da assinatura do
presente instrumento, passando a definitiva com a outorga da escritura pblica de compra e venda para
o nome da PROMISSRIA COMPRADORA. Declara ainda a PROMISSRIA COMPRADORA, que vistoriou
os imveis, os achando de acordo com o ora ajustado, nada havendo a reclamar em momento algum.
Pargrafo primeiro - Todos os impostos, taxas e demais tributos e despesas incidentes sobre o Imvel, a
partir da data de imisso na Posse, passaro a correr por conta da PROMISSRIA COMPRADORA, ainda
que venham a ser lanados em nome da PROMITENTE VENDEDORA ou de terceiros.

CLUSULA OITAVA DO REPRESENTANTE
As partes elegem como representante dos Scios da PROMITENTE VENDEDORA, o scio (indicar nome
do scio escolhido), o qual, aps a assinatura deste Contrato, ser o responsvel pelo recebimento de
todas as contingncias que vierem a ser encaminhadas pela PROMISSRIA COMPRADORA, ficando
responsvel de repassar as eventuais informaes para os demais scios da PROMITENTE VENDEDORA.


CLUSULA NONA DOS HERDEIROS E SUCESSORES.
Em caso de falecimento, ausncia, impossibilidade ou desaparecimento de alguma das partes, seus
herdeiros e sucessores se obrigam pelo efetivo cumprimento do presente contrato em sua
integralidade.

CLUSULA DCIMA DO FORO.
Fica eleito o foro da Comarca de Natal, Capital do Estado do Rio Grande do Norte, para nele serem
dirimidas eventuais dvidas ou questes oriundas deste instrumento, com excluso de qualquer outro
por mais privilegiado que seja, arcando a parte perdedora no procedimento judicial, com as custas e
despesas processuais, bem como com os honorrios advocatcios a serem fixados pelo PODER
JUDICIRIO.
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor
e forma na presena de 2 (duas) testemunhas.

Natal (RN), 02 de Maio de 2014.

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Robledo Ges de Arajo
(Vendedor)
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Slvia Maria Silva de Arajo
(Outorga uxria Robledo Ges de Arajo)

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Sheylla Ges de Arajo Couto
(Vendedor)

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Ivan Ribeiro Conuto Jnior
(Outorga uxria Sheylla G de Arajo Couto)
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Kaliny Ges de Arajo Marinho Fernandes
(Vendedora)

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Gustavo Marinho Nogueira Fernandes
(Outorga uxria de Kaliny Ges de Araujo
Marinho Fernandes)

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Keylla Ges de Arajo
(Vendedora)


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Igreja Batista do Alecrim
Jos Nilton Menezes de Paula
(Comprador)

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XXXXXXXXXX
TESOUREIRA

Testemunhas:

1.______________________________________
Nome:
CPF:

2.______________________________________
Nome:
CPF: