par Michel MOUILLART, Professeur d'Economie l'Universit Paris Ouest, FRICS

Aprs une anne 2013 qui a confirm lentre en rcession du march locatif priv, lactivit sest de
nouveau dgrade durant les mois dhiver, comme cela est habituel cette priode de lanne. La
pression de la demande sest allge, mme sur les territoires o linsuffisance de loffre locative
prive est propice lexpression des dsquilibres. Puis le march a retrouv quelques couleurs avec
larrive du printemps, sans pour autant rebondir. Dailleurs lactivit du march est maintenant
descendue son point le plus bas depuis 1998.

Pourtant, aprs avoir commenc lanne 2014 en naffichant quune trs faible progression, le
rythme de hausse des loyers sest acclr durant le printemps, comme chaque anne la mme
poque : les loyers de march
1
ont cru de 1.1 % sur les 5 premiers mois de 2014, en glissement
annuel
2
, alors que dans le mme temps la progression des prix la consommation sest tablie
0.7 %, daprs lINSEE.

Dans le contexte dune crise conomique et sociale qui perdure, lactivit du march locative priv
reste donc dprime en ce dbut danne 2014 et les volutions des loyers qui se constatent sen
ressentent. Et dailleurs, les loyers baissent dans 30.8 % des villes de plus de 100 000
habitants (Dijon, Le Mans, Nice, Rennes, Strasbourg ou Saint Etienne, par exemple). Et dans 23.1 %
villes, ils progressent toujours moins vite que linflation (Bordeaux, Grenoble ou Nantes, par
exemple).

En outre, depuis 2006 les loyers de march augmentent moins vite que linflation daprs
CLAMEUR : en moyenne chaque anne, + 1.4 % pour une inflation estime 1.5 % par lINSEE.


1
Les loyers de march sont mesurs lors dune relocation ou dune location nouvelle, pour les seuls logements du secteur libre. Leur
volution ne peut donc se comparer celle de lIRL qui rgit les baux en cours. Et elle ne doit pas tre confondue avec la variation
des loyers entre deux locataires qui est trop souvent utilise pour illustrer le caractre excessif des hausses de loyers constates
dans les grandes villes.
2
En glissement annuel (GA), le niveau moyen des loyers observs par CLAMEUR sur les cinq premiers mois de 2014 est compar au
niveau constat en 2013 la mme poque.

LA CONJONCTURE DU MARCH LOCATIF PRIV
Les loyers de march fin mai 2014



- 2 -

Les loyers en 2014 dans les villes de plus de 146 000 habitants daprs CLAMEUR /mai 2014/

Ville
Loyer 2014
(en /m)
Variation
2014
(en %)
Variation
2013
(en %)
Variation
2012
(en %)
Variation
entre 2006 et
2014 (en %)
Ville
Loyer 2014
(en /m)
Variation
2014
(en %)
Variation
2013
(en %)
Variation
2012
(en %)
Variation
entre 2006 et
2014 (en %)
LILLE 14,0 4,2 -2,1 1,5 2,8 TOULOUSE 12,0 1,1 0,9 2,7 1,3
VILLEURBANNE 12,8 4,0 4,6 -0,6 3,2 NANTES 12,0 0,8 0,9 2,1 1,7
ANGERS 10,6 3,6 -1,6 -0,7 0,6 GRENOBLE 12,1 0,5 1,0 1,2 0,3
LYON 13,2 3,0 1,8 2,4 2,9 BORDEAUX 12,6 0,3 0,1 3,1 1,3
TOULON 11,5 2,2 0,6 4,6 2,0 STRASBOURG 12,6 -0,1 0,8 2,5 1,4
LE HAVRE 11,4 1,6 -1,7 -0,6 1,1 LE MANS 8,6 -0,1 -0,3 -1,8 0,4
REIMS 11,3 1,5 2,9 1,2 3,0 RENNES 11,9 -0,3 -0,6 0,9 0,8
MARSEILLE 12,6 1,3 -0,6 1,6 0,9 DIJON 11,3 -0,4 1,4 2,1 0,8
MONTPELLIER 14,0 1,3 0,2 2,2 1,4 NICE 14,8 -1,2 2,0 3,7 2,0
PARIS 24,9 1,2 1,6 4,8 2,4 SAINT ETIENNE 7,7 -3,8 2,1 1,4 1,5
Moyenne France entire : + 1,4 % (2006-2014)


en bleu : les villes avec un loyer moyen en progression plus rapide que linflation ;
en vert : les villes avec un loyer moyen en progression moins rapide que linflation ;
en rouge : les villes avec un loyer moyen en baisse.




Quelques rappels de mthode

Connatre les Loyers et Analyser les Marchs sur les Espaces Urbains et Ruraux : tel est lobjectif du partenariat qui a
conduit lApagl, Ataraxia, Belvia Immobilier, Billon Immobilier, Bouygues Immobilier, Century 21,
Crdit Foncier Immobilier, DAUCHEZ, la FNAIM du Grand Paris, FONCIA, Foncire Logement, Gcina,
Groupama Immobilier, Habitat & Dveloppement, ICADE, ICF Habitat, Immo de France,
Loiselet & Daigremont, le Mouvement PACT, Nexity, Oralia, Plurience, Sergic, le Groupe SNI, le SNPI,
SOGEPROM, Square Habitat, lUNIS et lUNPI consolider leurs bases de donnes et leurs observatoires.

Le Tableau de bord de CLAMEUR qui est mis jour chaque trimestre propose une analyse dtaille des volutions
intervenues depuis 1998 sur les marchs locatifs privs de 1 305 villes, regroupements de communes et pays de plus de
10 000 habitants.

Il sappuie sur un chantillon qui compte 290 000 rfrences concernant des baux signs durant lanne 2013 (pour
255 000 baux signs en 2012) : pour dcrire la conjoncture du march sur les 5 premiers mois de 2014, 92 000 baux
signs depuis le 1
er
janvier 2014 ont t traits. CLAMEUR observe donc 17.4 % de lensemble du march (un bail sur
6). Et il recouvre plus de 95 % du march locatif priv mtropolitain.

Afin dlargir sa capacit dobservation du march, CLAMEUR tend le champ gographique de son analyse et traite
lensemble des villes, regroupements de communes et pays de plus de 2 500 habitants, Mtropole et DOM confondus. Il
compare alors les niveaux des loyers rcemment pratiqus (les rfrences rcentes : les baux signs en 2013, ainsi que
ceux signs en 2012) entre tous ces territoires a priori trs dissemblables.

Le Recueil des loyers qui est propos classe ainsi 2 937 villes (70.1 % des villes de plus de 2 500 habitants) et 1 652
EPCI (69.5 % des EPCI de plus de 2 500 habitants).



- 3 -
Lactivit du march locatif priv

Chaque anne, avec larrive du printemps, le march se ractive un peu, mais pour gnralement
retrouver le calme au mois de mai, la succession des ponts ntant gure propice un excs
dactivit. Et ce nest qu partir du mois de juin que chaque anne lactivit se redresse.

Cependant, le march doit maintenant composer avec une demande particulirement dprime par la
monte du chmage et les incertitudes sur le pouvoir dachat. Et il est de plus dstabilis par des
annonces et des dcisions publiques qui bouleversent les projets des investisseurs et des propritaires
bailleurs et finissent par renforcer le dsquilibre des marchs. Aussi, depuis le dbut de lanne
2014, la mobilit rsidentielle
3
des locataires du secteur priv connat une nouvelle dgradation pour
stablir 25.2 % : elle descend un niveau jamais observ par CLAMEUR depuis 1998, mme en
tenant compte du fait quelle est gnralement meilleure durant les mois dt.

Le march locatif priv qui avait t particulirement affect par la grande dpression des annes
2008-2009 doit maintenant composer avec une rcession qui pourrait bien tre durable : la mobilit
rsidentielle recule ainsi pour la troisime anne conscutive.

25,7
26,7
27,9
29,3
29,1
29,3
30,4
29,5
29,5
28,3
27,6
26,1
26,9
27,9
27,2
26,6
25,2
27,8
23
25
27
29
31
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
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a
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m
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b
i
l
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(
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n

%
)
Moyenne
1998-2014
La mobilit rsidentielle des locataires d'aprs CLAMEUR /mai 2014/


Depuis 2011, loffre locative prive nouvelle (prsente chaque anne sur le march) sest donc
contracte de plus de 150 000 units
4
. Ce sont bien sr les effets de la reprise du march constate en
2010 puis en 2011 qui sont effacs. Mais cest aussi le risque dune crise quantitative svre de
loffre locative prive qui se confirme : une situation de blocage du march comparable celle qui

3
Le taux de mobilit rsidentielle mesure la proportion de logements du secteur locatif priv qui sont remis chaque anne sur le
march : comme les logements disponibles la location proviennent pour plus de 95 % dune relocation, cet indicateur permet
dapprcier lactivit du march locatif priv.
4
Et mme de prs de 190 000 units, si on tient compte tenu du repli de la construction locative prive observ depuis trois ans..
- 4 -
stait observe durant les annes du dsengagement des propritaires bailleurs
5
, surtout si la
mise en uvre de lencadrement des loyers prvu par la loi ALUR conduit les propritaires bailleurs
dont les recettes locatives vont fortement baisser r arbitrer au sein de leur patrimoine en dfaveur
des placements immobiliers.

Cela mrite dautant plus attention, que le recul de la mobilit constat depuis 2011 (France entire,
- 3.3 % par an) est gnral et presque partout rapide :

la mobilit diminue plus lentement que la moyenne (de 1.5 3 %) en Aquitaine, dans le
Centre, en Ile de France, en Lorraine, en Midi Pyrnes, dans les Pays de la Loire et en
Picardie ;
elle recule dans la moyenne (de 3.5 4 %) en Auvergne, en Haute Normandie, dans le
Languedoc Roussillon et dans le Nord-Pas de Calais ;
elle recule plus rapidement (de 5 8 %) en Alsace, en Bourgogne, en Franche-Comt, dans le
Limousin et en Rhne-Alpes ;
alors quelle ne diminue que lgrement en Basse Normandie, en Bretagne, en Champagne
Ardenne, en PACA et en Poitou-Charentes.

Il est alors remarquable de constater que le recul de la mobilit ne peut sexpliquer par la chert des
loyers qui contrarierait la demande, la contraction de lactivit tant la plus forte sur des territoires
o les loyers sont parmi les moins levs (Auvergne, Limousin ou Franche Comt, par exemple).

Et dans la plupart des grandes villes, le recul de la mobilit est proccupant. La situation est mme
particulirement critique sur les deux 1
res
villes par le nombre dhabitants o la mobilit
rsidentielle est descendue au plus bas, un niveau rarement observ par le pass
6
et o le march
est bloqu :

sur Marseille, elle sest tablie 16.5 % depuis le dbut de lanne 2014 : le march est
bloqu depuis 2007, avec une activit de lordre de 35 % infrieure son niveau de la fin des
annes 90 ;
sur Paris, elle sest tablie 17.5 % depuis le dbut de lanne 2014. Elle a donc recul de
lordre de 10 % depuis 2009 et de plus de 21 % par comparaison avec la situation qui
sobservait au milieu des annes 2000, avant le dclenchement de la grande dpression. La
situation de ce march est alors particulirement tendue, compte tenu de la pression des
demandes qui sy prsentent et de lattractivit du territoire.

La baisse ou la faible progression des loyers privs qui se constate dans la plupart des grandes villes
ne peut, de ce fait, suffire pour rquilibrer les marchs : et ce dsquilibre risque de durer.
Compte tenu des volutions prvisibles des flux de linvestissement locatif priv (faiblesse des
dispositifs dincitation, alourdissement de la fiscalit, durcissement des contraintes de la gestion
locative sans mme faire rfrence aux consquences attendues du nouvel encadrement des

5
Durant dix annes, entre 1978 et 1988, le secteur locatif priv avait connu sa descente aux enfers (de laprs-guerre), celle du
dsengagement des propritaires bailleurs : un puissant mcanisme de sgrgation urbaine en a rsult ou sest renforc, suivant les
territoires. Sur ce point : Michel Mouillart, Petites histoires sur linvestissement locatif priv , Immoweek, n671, 15 novembre
2012.
6
Voire mme au niveau le plus bas que CLAMEUR a eu connatre depuis 1998.
- 5 -
loyers), le niveau de loffre devrait en effet stagner (au mieux) son niveau actuel durant les
prochaines annes.

Mobilit rsidentielle en 2014 (en %)
(variation annuelle moyenne 2011-2014 : en %)
(Source : CLAMEUR /mai 2014/)
France entire en 2014 : 25,2 %
(variation annuelle moyenne 2011-2014 : - 3,3 %)


Les loyers en rgion

En 2013, le march sest install dans la rcession et le ralentissement gnral des loyers a t
sensible : dans le contexte dune dpression de la demande, les loyers de march ont augment de
0.6 %, pour une progression des prix la consommation estime 0.9 % par lINSEE.

Aprs avoir commenc lanne 2014 en naffichant quune trs faible progression, le rythme de
hausse des loyers sest acclr durant le printemps, comme chaque anne la mme poque : en
rythme annuel, les loyers sont en hausse de 1.1 %, pour une inflation estime 0.7 %.

Ainsi depuis 2006, les loyers de march ont augment de 1.4 % par an, en moyenne, donc un
rythme infrieur celui de linflation (+ 1.5 % en moyenne, chaque anne) : le dcrochage est
remarquable, puisque de 1998 2006 ces mmes loyers avaient augment de 4.0 % chaque anne,
- 6 -
pour une inflation qui tait de 1.8 % par an. Le changement de rythme de progression des loyers
constat depuis 2006 accompagne videmment le ralentissement de lactivit locative prive observ
dans le mme temps sous leffet des crises conomiques qui se succdent et de la pauprisation des
candidats la location (monte du chmage, ralentissement puis baisse du pouvoir dachat,
dgradation des aides personnelles au logement ).

2,7
4,0
1,4
1,6
0
2
4
6
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
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d
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r
s


(
e
n

%
)
Moyenne
1998-2014
La variation des loyers de march d'aprs CLAMEUR /mai 2014/
Moyenne
1998-2006
Moyenne
2007-2014
Prix la consommation
1998-2014


Dans ces conditions, la hausse des loyers de march se ralise au rythme annuel de 1.1 % depuis le
dbut de lanne 2014 : + 1.0 % en Province et + 1.4 % en Ile de France. Et dans 8 rgions les loyers
baissent, alors quils progressent lentement (et toujours moins vite que linflation) dans 4 rgions :

la baisse est la plus rapide (de 1 2 %) dans 3 rgions : dans le Limousin (- 1.9 %), dans le
Nord Pas de Calais (- 1.3 %) et en Picardie (- 2.0 %) ;
elle reste modre (moins de 1 %) dans 5 rgions : en Basse Normandie (- 0.6 %), en
Bourgogne (- 0.3 %), en Haute Normandie (- 0.5 %), en Languedoc-Roussillon (- 0.7 %) et
en Poitou-Charentes (- 0.5 %) ;
les loyers stagnent ou augmentent moins vite que linflation dans 4 rgions : en Aquitaine
(+ 0.4 %), en Champagne-Ardenne (+ 0.7 %), dans le Centre (+ 0.7 %) et en Midi-Pyrnes
(+ 0.6 %) ;
les loyers augmentent un peu plus vite que linflation (moins de 1.5 %) dans 5 rgions : en
Alsace (+ 1.2 %), en Bretagne (+ 1.5 %), en Franche Comt (+ 1.4 %), en Ile de France
(+ 1.4 %) et en PACA (+ 1.4 %) ;
Ils augmentent le plus vite ailleurs : en Lorraine (+ 2.0 %), dans les Pays de la Loire
(+ 1.9 %) et en Rhne-Alpes (+ 2.1 %). Et surtout en Auvergne (+ 5.6 %).

Mais au-del des diffrences dvolution constates depuis le dbut de lanne, les carts de loyers
restent marqus entre les rgions, comme cela peut se constater depuis 1998 :

- 7 -
entre lIle de France, rgion la plus chre 19.2 /m en moyenne, et la Franche Comt et le
Limousin, rgions les moins chres autour de 8.5 /m, la diffrence est de 1 2 ;
hors la Franche Comt et le Limousin, les rgions les moins chres sont toujours lAuvergne,
la Champagne-Ardenne et la Lorraine un niveau de 9 /m ;
puis viennent la Bourgogne, la Bretagne, le Centre, Midi-Pyrnes et les Pays de la Loire
entre 9.5 et 10.5 /m ;
de 10.5 11 /m, on trouve alors lAlsace, lAquitaine, la Basse Normandie, la Haute
Normandie, la Picardie et Poitou-Charentes ;
puis entre 11 et 11.5 /m, le Languedoc-Roussillon, le Nord-Pas-de-Calais et Rhne-Alpes ;
et au-del de 13 /m, PACA.

Loyers de march 2014 en /m
(variation 2014 en %)
(Source : CLAMEUR /mai 2014/)
France entire
Loyer : 12,8 /m (2014 : +1,1 %)


Il y a donc des valeurs locatives trs diffrentes suivant les villes et les rgions, mais en pratique,
ces valeurs locatives sont limage des niveaux de revenus. Sur chaque territoire, les valeurs
sadaptent la capacit financire des clientles potentielles. Donc, il est aussi difficile pour un
Limousin ou un Franc-Comtois de trouver un logement louer dans sa rgion un niveau
compatible avec ses ressources, qu un Francilien en Ile-de-France.
- 8 -

Les tendances des loyers de march

La progression des loyers qui se constate depuis le dbut de 2014 (+ 1.1 % sur un an, en glissement
annuel) se compare celle qui sobservait en 2012 la mme poque. La progression des loyers des
3 pices et plus se fait au mme rythme : alors que celle des 2 pices est un peu moins rapide
(+ 0.8 % contre 1.1 % en 2012) pendant que celle des studios et 1 pice est plus rapide (+ 0.2 %
contre - 0.6 % en 2012).

Et si les volutions sont plus rapides depuis le dbut de lanne quen 2013 la mme poque
(+ 1.1 % contre + 0.5 %), cest en raison dune progression plus soutenue observe pour tous les
types de biens : pour les moins de 3 pices et surtout pour les 4 pices et plus (prs de 2 fois
plus rapide quen 2013, la mme poque).

-0,6
1,1
1,8
2,7
3,1
-0,4
0,6
1,2
1,4
1,6
0,2
0,8
1,7
2,9
3,1
-3,0
-1,5
0,0
1,5
3,0
4,5
Studios et 1 pice
(22,8 % du march)
2 pices
(32,3 % du march)
3 pices
(26,1 % du march)
4 pices
(12,4 % du march)
5 pices et plus
(6,4 % du march)
V
a
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i
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n

d
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l
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y
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e
n

%
L'volution des loyers de march dans le secteur priv (Source : CLAMEUR /mai 2014/)
Mai 2012 (+ 0,9 %) Mai 2013 (+ 0,5 %) Mai 2014 (+ 1,1 %)


Le rebond du rythme de progression des loyers de march qui se constate avec le retour du printemps
est habituel : mais dans un contexte gure favorable lvolution des loyers, le diffrentiel que
mesure CLAMEUR est nanmoins moindre en 2014 quil ne lavait t en 2013 la mme poque
(+ 0.9 point en 2014, contre 1.3 point).

- 9 -
-0,1
0,9
-0,8
0,5
0,2
1,1
-1
0
1
2
Fvrier Mai
L'volution des loyers de march dans le secteur priv (en %) :
le rebond du printemps (Source : CLAMEUR /mai 2014/)
2012 2013 2014


Sur un march locatif priv en dpression et pour se limiter aux villes de plus de 100 000 habitants,
les volutions sont alors contrastes :

depuis le dbut de lanne 2014, les loyers baissent dans 30.8 % des villes
7
, ils progressent
moins que linflation dans 23.1 % des villes et ils augmentent au-del de linflation dans
46.1 % des villes ;
lorsque les loyers baissent, cest dans prs de la moiti des cas pour la deuxime (voire la
troisime) anne conscutive : Amiens, Le Mans, Perpignan, Rennes ou Rouen. Et dans la
quasi-totalit des villes o les loyers baissent, le march locatif priv est en panne et la
hausse des loyers constate depuis 2006 reste infrieure linflation ;
lorsque les loyers augmentent moins que linflation, comme Boulogne-Billancourt,
Bordeaux, Caen, Montreuil voire Nancy, cest de moiti moins que linflation. Et souvent
aprs une anne 2013 de baisse ou de stagnation des loyers (Bordeaux, Caen ou Nancy) ;
en outre, dans ces villes de plus de 100 000 habitants, la progression des loyers a fortement
ralenti depuis 2007 : en gnral, le rythme de la hausse a t divis par deux. Et pour 61.5 %
dentre elles, la hausse des loyers de march a t au plus gale linflation.

La persistance des dsquilibres

Sur un march dstabilis par la rcession de la demande et par les annonces et les dcisions
publiques, la hausse des loyers de march reste modre. Dans un tel contexte, leffort
damlioration et dentretien des logements (les relocations aprs travaux
8
) se relche

7
Les loyers baissent dans 34.9 % de lensemble des villes de plus de 10 000 habitants. En 2013, la mme poque, les loyers
baissaient dans 36.1 % de ces villes (25.6 % en 2012).
8
Cet indicateur mesure la part des logements locatifs remis sur le march aprs la ralisation de gros travaux damlioration et
dentretien, donc hors les petits travaux de rparation et de rafraichissement qui sont plus frquents.
- 10 -
dangereusement depuis 2012 : 22.4 % des logements relous ont bnfici de gros travaux
damlioration et dentretien avant leur remise en location depuis le dbut des annes 2014, aprs
trois annes 2009-2011 dun effort remarquable cet gard. Et leffort stablit maintenant sous sa
moyenne de longue priode : le constat est inquitant pour lavenir (dgradation de la qualit du
parc, dtrioration des conditions de logement, ).

25,8
19,1
24,4
25,4
23,2
24,0
24,0
20,6
18,5
21,1
23,0
33,4
32,7
33,3
26,4
26,5
22,4
24,9
16
20
24
28
32
36
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
P
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(
e
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%
)
Moyenne
1998-2014
L'effort d'amlioration et d'entretien d'aprs CLAMEUR /mai 2014/


En outre, depuis 2009, le recul de lactivit s'est accompagn dun allongement rapide des dlais
moyens de remise en location, alors que les exigences des candidats la location sont plus grandes
que par le pass : ainsi, la dure de la vacance locative qui stait dj accrue de 14.4 % entre 2008
et 2011, augmente encore pour stablit maintenant son plus haut niveau. Cette remonte de la
vacance locative rsume elle seule la dgradation du march locatif priv.

Les pertes de recettes locatives qui rsultent de la monte de la vacance ne sont pas ngligeables : la
monte de la vacance locative constate de 2008 2014 reprsente 1.6 semaine de recettes perdues.
Et le niveau actuel de la vacance, plus de 7.8 semaines en moyenne
9
, quivaut chaque anne une
perte de 3.8 % des loyers perus. Afin de faciliter les remises en location et de contenir les pertes de
recettes dues la vacance, le maintien dun effort damlioration haut niveau simposerait donc :
mais sans garantie sur le retour sur investissement . Aussi, alors que lenvironnement des marchs
est dgrad et incertain, les propritaires bailleurs diffrent ou abandonnent de plus en plus
frquemment leurs projets damlioration et dentretien de leur patrimoine.


9
En fait, en moyenne, 10 semaines au total si on prend en compte le temps ncessaire la ralisation dventuels travaux
damlioration et dentretien : donc si on mesure la dure totale pendant laquelle le bailleur perd des recettes locatives.
- 11 -
108,9
114,0
104,3
101,8 101,9
105,8
108,6
113,9
111,8
115,2
120,4
100
110
120
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
V
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1
0
0

e
n

1
9
9
8
)
La vacance locative d'aprs CLAMEUR /mai 2014/


Toutes les rgions sont affectes par cette monte de la vacance. Pour une augmentation annuelle
moyenne du temps de vacance de 3.9 % France entire :

la dure de la vacance locative augmente le plus vite (5 % et plus par an) dans 4 rgions : en
Bretagne (+ 5.8 % par an), dans les Pays de la Loire (+ 8.1 % par an), en Picardie (+ 5.0 %
par an) et en PACA (+ 5.0 % par an) ;
elle augmente dans la moyenne (de lordre de 4 % par an) dans 4 rgions : en Haute
Normandie (+ 4.3 % par an), en Ile de France (+ 3.9 % par an), en Lorraine (+ 3.9 % par an)
et en Rhne-Alpes (+ 4.4 % par an) ;
elle augmente une peu moins vite que la moyenne dans 6 rgions : en Aquitaine (+ 2.1 % par
an), en Basse Normandie (+ 3.1 % par an), en Champagne Ardenne (+ 2.3 % par an), en
Languedoc Roussillon (+ 3.3 % par an), dans le Nord Pas de Calais (+ 3.4 % par an) et en
Poitou Charentes (+ 2.6 % par an) ;
elle augmente le plus lentement dans 4 rgions (de lordre de 1 % par an) : en Alsace
(+ 1.4 % par an), en Auvergne (+ 0.7 % par an), dans le Centre (+ 0.8 % par an) et en Midi
Pyrnes (+ 1.3 % par an). Alors que sur des marchs sensiblement dprims depuis
plusieurs annes, lorsque la mobilit rsidentielle sy est nettement replie, faute dune
demande en capacit de raliser ses projets de location, la vacance recule : en Bourgogne (-
0.7 % par an), en Franche Comt (- 1.6 % par an) et dans le Limousin (- 1.9 % par an).








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France entire en 2014 : 7,8 semaines
(variation annuelle moyenne 2008-2014 : + 3,9 %)
Vacance locative en 2014 (en semaines)
(variation annuelle moyenne 2008-2014 en %)
(Source : CLAMEUR /mai 2014/)













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Les loyers en 2014 dans les villes de plus de 100 000 habitants daprs CLAMEUR /mai 2014/

Ville
Loyer 2014
(en /m)
Variation
2014
(en %)
Variation
entre 2006 et
2014 (en %)
Taille du march
locatif priv
Coefficient de
reprsentativit
Ville
Loyer 2014
(en /m)
Variation
2014
(en %)
Variation
entre 2006 et
2014 (en %)
Taille du march
locatif priv
Coefficient de
reprsentativit
MULHOUSE 9,4 6,2 1,1 5 6 000 40 50 % LYON 13,2 3,0 2,9 20 25 000 40 50 %
BREST 9,2 5,8 1,9 5 6 000 30 35 % TOULON 11,5 2,2 2,0 5 6 000 40 50 %
METZ 10,1 5,1 1,9 5 6 000 25 30 % ORLEANS 11,1 2,0 1,8 5 6 000 40 50 %
TOURS 11,0 4,8 1,7 7 8 000 25 30 % LE HAVRE 11,4 1,6 1,1 5 6 000 25 30 %
LILLE 14,0 4,2 2,8 10 15 000 40 50 % REIMS 11,3 1,5 3,0 7 8 000 30 35 %
VILLEURBANNE 12,8 4,0 3,2 5 6 000 40 50 % MARSEILLE 12,6 1,3 0,9 20 25 000 25 30 %
CLERMONT FERRAND 10,5 4,0 1,2 7 8 000 40 50 % MONTPELLIER 14,0 1,3 1,4 15 20 000 30 35 %
ANGERS 10,6 3,6 0,6 7 8 000 40 50 % ARGENTEUIL 15,4 1,3 2,7 Moins de 5 000 40 50 %
AIX EN PROVENCE 16,9 3,3 2,3 7 8 000 De l'ordre de 20 % PARIS 24,9 1,2 2,4 Plus de 75 000 25 30 %
BESANCON 9,8 3,1 0,8 5 6 000 25 30 % TOULOUSE 12,0 1,1 1,3 Plus de 30 000 25 30 %
Ville
Loyer 2014
(en /m)
Variation
2014
(en %)
Variation
entre 2006 et
2014 (en %)
Taille du march
locatif priv
Coefficient de
reprsentativit
Ville
Loyer 2014
(en /m)
Variation
2014
(en %)
Variation
entre 2006 et
2014 (en %)
Taille du march
locatif priv
Coefficient de
reprsentativit
NANTES 12,0 0,8 1,7 15 20 000 25 30 % BOULOGNE BILLANCOURT 21,5 0,3 2,1 Moins de 5 000 40 50 %
GRENOBLE 12,1 0,5 0,3 9 10 000 30 35 % MONTREUIL 15,8 0,2 1,0 Moins de 5 000 De l'ordre de 20 %
NANCY 10,4 0,4 1,4 7 8 000 25 30 % CAEN 11,8 0,0 0,4 7 8 000 25 30 %
BORDEAUX 12,6 0,3 1,3 20 25 000 30 35 %
Ville
Loyer 2014
(en /m)
Variation
2014
(en %)
Variation
entre 2006 et
2014 (en %)
Taille du march
locatif priv
Coefficient de
reprsentativit
Ville
Loyer 2014
(en /m)
Variation
2014
(en %)
Variation
entre 2006 et
2014 (en %)
Taille du march
locatif priv
Coefficient de
reprsentativit
STRASBOURG 12,6 -0,1 1,4 10 15 000 40 50 % NIMES 10,1 -0,8 0,8 5 6 000 40 50 %
LE MANS 8,6 -0,1 0,4 5 6 000 De l'ordre de 20 % NICE 14,8 -1,2 2,0 10 15 000 30 35 %
AMIENS 11,8 -0,1 -1,4 5 6 000 25 30 % ROUEN 11,3 -2,8 1,0 9 10 000 25 30 %
PERPIGNAN 9,7 -0,2 0,9 5 6 000 25 30 % LIMOGES 8,9 -2,9 0,5 7 8 000 25 30 %
RENNES 11,9 -0,3 0,8 10 15 000 De l'ordre de 20 % SAINT ETIENNE 7,7 -3,8 1,5 5 6 000 25 30 %
DIJON 11,3 -0,4 0,8 9 10 000 25 30 % SAINT DENIS 15,0 -4,4 1,2 Moins de 5 000 De l'ordre de 20 %
Moyenne France entire : + 1,4 % (2006-2014)


en bleu : les villes avec un loyer moyen en progression plus rapide que linflation ;
en vert : les villes avec un loyer moyen en progression moins rapide que linflation ;
en rouge : les villes avec un loyer moyen en baisse.
















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Le maillage territorial de CLAMEUR
La rgion Rhne-Alpes

Afin danalyser les volutions intervenues sur le march locatif priv de la Lorraine, CLAMEUR sappuie sur un
chantillon qui compte, chaque anne, prs de 43 000 baux nouveaux. CLAMEUR observe donc 29.3 % de lensemble
du march rgional (plus dun bail sur 4). Deux dpartements, le Rhne et la Savoie bnficient dune meilleure
couverture que les autres : avec un coefficient de reprsentativit de 49.7 % pour le Rhne et de 50.1 % pour la Savoie.
En ce qui les concerne, les dpartements de lAin et de la Haute-Savoie sont dans la moyenne rgionale, avec un
coefficient de reprsentativit de, respectivement, 24.4 % et 29.1 %. Alors que les dpartements de lArdche, de la
Drme et de la Loire sont plus difficiles observer dans le dtail, en raison dun march locatif priv plus troit et
surtout plus dispers : avec un coefficient de reprsentativit de, respectivement, 5.3 %, 11.0 % et 14.3 %. Pour ce qui le
concerne, le dpartement de lIsre bnficie dun coefficient de reprsentativit de 19.6 %.

Plus prcisment, ce sont 374 villes de plus de 2 500 habitants (dont 68 villes de plus de 10 000 habitants) et 158 EPCI
de plus de 2 500 habitants (dont 68 EPCI de plus de 10 000 habitants) dont les marchs peuvent tre tudis dans le
dtail. Mais tous les marchs locatifs observs par CLAMEUR en rgion ne sont pas de taille comparable.

La taille des marchs locatifs privs
Principales villes de Rhne-Alpes
(Source : CLAMEUR /mai 2014/)


Si on se limite aux 68 villes de plus de 10 000 habitants, on peut constater que CLAMEUR y est particulirement bien
reprsent : le coefficient de reprsentativit est dau moins 40 % (de lordre dun bail sur 2) dans 40 villes ; il est de 20
30 % (de lordre dun bail sur 4) dans 19 villes et il est en moyenne de 11 % dans 9 autres villes (de lordre dun bail
sur 9).

La reprsentativit de CLAMEUR est alors daussi bonne qualit, quelle que soit la taille du march locatif considr :
par exemple, le taux de reprsentativit est dau moins 40 % sur un gros march tel celui de Lyon ou sur des petits
marchs tels ceux dAix-les-Bains, Cluses ou Guilherand-Granges. Un large partenariat dalimentation assure en effet
CLAMEUR une bonne couverture de tous les territoires, mmes les plus petits.

Dans lensemble, la qualit de la couverture de CLAMEUR sur ces territoires dpend aussi largement du niveau de
mobilit des locataires du secteur priv : lorsque le taux de mobilit est lev, par exemple dans des villes vocation
- 15 -
universitaire ou en priphrie de ple mtropolitain, la couverture est meilleure que sur des territoires plus ruraux,
faible mobilit rsidentielle et donc march plus troit.

La reprsentativit de CLAMEUR
Principales villes de Rhne-Alpes
(Source : CLAMEUR /mai 2014/)


Mobilit rsidentielle (en %) entre 1998 et 2014
Principales villes de Rhne-Alpes
(Source : CLAMEUR /mai 2014/)




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Le maillage territorial de CLAMEUR
2 937 villes et 1 652 EPCI de plus de 2 500 habitants



La reprsentativit dpartementale de
CLAMEUR sur le march locatif priv
(Source : CLAMEUR /mai 2014/)
France entire : 17,4 % du march
(1 bail sign sur 6 dans CLAMEUR)




APAGL - ATARAXIA - BELVIA IMMOBILIER - BILLON IMMOBILIER - BOUYGUES IMMOBILIER - CENTURY 21
CREDIT FONCIER IMMOBILIER - DAUCHEZ - FFB - FNAIM DU GRAND PARIS - FONCIA
FONCIERE LOGEMENT - FPI - GECINA - GROUPAMA IMMOBILIER - H&D (SIRES) - ICADE - ICF HABITAT
IMMO DE FRANCE - LOISELET & DAIGREMONT - MAIF - NEXITY - ORALIA - PACT - PLURIENCE - SELOGER.COM
SERGIC - SOGEPROM - SQUARE HABITAT (CREDIT AGRICOLE) - GROUPE SNI - SNPI - UNIS - UNPI