Proyecto de apoyo para Vivienda digna para todos en Hidalgo.

La creciente necesidad de tener vivienda digna, es apremiante en las zonas rurales del estado de Hidalgo, con un ingreso
bajo en la zonas rurales estimado en $250.00 semanales. El gobierno del estado hace el llamado al programa social
Vivienda digna para todos en Hidalgo.
Constructora Vivienda Digna S.A de C.V., genera el proyecto para la venta de 1,000 casas de panel de rpida
construccin de inters rural al gobierno del estado, favoreciendo la facilidad de para la elaboracin del programa.
Las casas que se ofrecen, cuentan con la pericia, ser de rpida construccin y la facilidad de conseguir los materiales es
basta. La experiencia que ofrece la constructora aumenta las posibilidades de xito en el proyecto.
Se tiene determinado las reas en las que se necesitan ms las viviendas.




CARTA DEL PROYECTO
Fecha Nombre de Proyecto
21/05/2014
Vivienda digna
reas de conocimiento / procesos: rea de aplicacin (Sector / Actividad):
rea de conocimiento: Construccin, Ingeniera civil, arquitectura
Alcance: 1000 casas
Tiempo: 1 ao (50 semanas)
Costo total del proyecto: $49265,083.27
Inversin inicial: $16176,291.06
Recursos humanos: 10 Supervisores de obra, 4 Administrativos
Riesgos:
Cambio de condiciones polticas de Mxico Hidalgo.
Cambios econmicos que afecten a las materias primas.
Cambios sociales en las comunidades a beneficiar
Riesgo de lluvias intensas y cambios de clima.
Incumplimiento de proveedores.
Poltica de pago gubernamental 90 das.
Supervisin escasa en obra, construccin incorrecta.
Procesos
Iniciacin y Planificacin: Fase Diseo de proyecto (Anexo WBS)
Ejecucin y Control: Fase Desarrollo del proyecto (Anexo WBS)
Seguimiento: Administracin de proyecto (Anexo WBS)
Cierre: Fase Entrega del proyecto (Anexo WBS)
Sector: Inmobiliario y construccin

Fecha de inicio del proyecto Fecha tentativa de finalizacin del proyecto
1 Noviembre 2014 30 Noviembre 2015
Objetivos del proyecto (general y especficos)
Objetivo generales
Proveer a comunidades rurales 1000 casas para sus habitantes ms necesitados.
Desarrollar nuevas formas de construccin.
Objetivos especficos
Realizacin de buenas prcticas para la construccin de casas de panel.
Desarrollo de procedimientos
Justificacin o propsito del proyecto (Aporte y resultados esperados)
Proveer viviendas dignas de bajo costo a los habitantes ms necesitados de las reas rurales de Hidalgo.
Descripcin del producto o servicio que generar el proyecto Entregables finales del proyecto
Casas de panel.
114 m2.
2 Recamaras.
1 Bao.
1 Sala-comedor.
1 Cocina.
Instalaciones elctricas.
Instalaciones de servicio.
Supuestos
El firme del terreno (138 m2 14.5 x 13.5 m2) y la fosa sptica, se deben de tener antes de empezar la construccin.
La mano de obra ser proveda por los habitantes del lugar. Voluntarios.
El terreno debe de contar con los servicios de agua potable y energa elctrica.


Restricciones
El pago por casa por parte del gobierno del Estado de Hidalgo es 90 das a contra entrega de casa.
Se debe de tomar en cuenta la cultura de cada municipio.
Informacin histrica relevante
Marco temporal:
Las casas con las que se cuentan en las comunidades rurales son hechas con adobe y madera, las condiciones generan enfermedades infecciones y virales. Se trata de elevar la
calidad de vida con este proyecto.
Identificacin de grupos de inters (Stakeholders)
Involucrados directo(s):
Gobierno del Estado de Hidalgo
Fondo Estatal de la Vivienda.
Directores del Programa Vivienda digna para todos en Hidalgo.
Constructora Vivienda Digna S.A. de C.V.
Lderes de comunidades rurales.
Beneficiario directo de la casa.
involucrados indirecto(s):
Comunidad rural.
Proveedores
Distribuidores
Servicios varios de la comunidad.
Aprobado por: Enrique Pea Nieto Firma:
Realizado por: Cielo Guzmn Verduzco

WBS
La separacin de tareas se realiza para facilitar la determinacin del alcance del proyecto, as como la responsabilidad y
costos de las mismas. Se cuenta con 4 fases del proyecto que se diagraman a continuacin
Diseo del proyecto






Desarrollo del proyecto







Entrega del proyecto
Administracin del proyecto.


















Costeo del proyecto
TAREAS DEL PROYECTO HORAS MANO OBRA COSTO MANO OBRA ($) TOTAL POR TAREA
Anlisis del programa "Vivienda digna Hidalgo". 80.0 $ 250.00 $ 20,000.00
Levantamiento de requerimientos funcionales casas. 40.0 $ 250.00 $ 10,000.00
Desarrollo de especificaciones funcionales de las casas. 80.0 $ 250.00 $ 20,000.00
Desarrollar especificaciones de diseo preliminares 160.0 $ 250.00 $ 40,000.00
Desarrollar especificaciones de diseo detalladas 160.0 $ 250.00 $ 40,000.00
Costeo de recursos humanos 80.0 $ 250.00 $ 20,000.00
Presupuestos de materia prima 32.0 $ 250.00 $ 8,000.00
Presupuesto de distribucin 32.0 $ 250.00 $ 8,000.00
Costeo de alquiler de camper para supervisor. 16.0 $ 250.00 $ 4,000.00
Desarrollar plan de prueba de aceptacin 320.0 $ 250.00 $ 80,000.00
Subtotal 1,000.0 $ 2,500.00 $ 250,000.00

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TAREAS DEL PROYECTO HORAS MANO OBRA COSTO MANO OBRA ($) TOTAL POR TAREA
Realizacin de maqueta 16.0 $ 250.00 $ 4,000.00
Contratos proveedores 96.0 $ 250.00 $ 24,000.00
Contratos proveedores de inmuebe. Camper 96.0 $ 250.00 $ 24,000.00
Contratos de personal para comida 128.0 $ 250.00 $ 32,000.00
Desarrollo de plan de logstica 48.0 $ 250.00 $ 12,000.00
Planeacin de los terrenos a construir 160.0 $ 250.00 $ 40,000.00
Desarrollo de procedimiento de construccin 320.0 $ 250.00 $ 80,000.00
Obtencin de licencias de construccin 320.0 $ 250.00 $ 80,000.00
Obtencin de seguros para volultarios *Gobierno paga. 320.0 $ 250.00 $ 80,000.00
Instalacin de 1 campamento 20.0 $ 56.81 $ 1,136.20
Planificacin de terrenos de beneficiarios 280.0 $ 56.81 $ 15,906.80
Verificacin de requerimientos por beneficiario 280.0 $ 56.81 $ 15,906.80
Construccin de casas 3,640.0 $ 56.81 $ 206,788.40
Instalacin de 2 campamento 20.0 $ 56.81 $ 1,136.20
Planificacin de terrenos de beneficiarios 220.0 $ 56.81 $ 12,498.20
Verificacin de requerimientos por beneficiario 220.0 $ 56.81 $ 12,498.20
Construccin de casas 2,860.0 $ 56.81 $ 162,476.60
Instalacin de 3 campamento 20.0 $ 56.81 $ 1,136.20
Planificacin de terrenos de beneficiarios 200.0 $ 56.81 $ 11,362.00
Verificacin de requerimientos por beneficiario 220.0 $ 56.81 $ 12,498.20
Construccin de casas 2,600.0 $ 56.81 $ 147,706.00
Instalacin de 4 campamento 20.0 $ 56.81 $ 1,136.20
Planificacin de terrenos de beneficiarios 160.0 $ 56.81 $ 9,089.60
Verificacin de requerimientos por beneficiario 160.0 $ 56.81 $ 9,089.60
Construccin de casas 2,080.0 $ 56.81 $ 118,164.80
Instalacin de 5 campamento 20.0 $ 56.81 $ 1,136.20
Planificacin de terrenos de beneficiarios 140.0 $ 56.81 $ 7,953.40
Verificacin de requerimientos por beneficiario 140.0 $ 56.81 $ 7,953.40
Construccin de casas 1,820.0 $ 56.81 $ 103,394.20
Reporte de produccin por casa 800.0 $ 56.81 $ 45,448.00
Limpieza y orden de terreno 2,000.0 $ 56.81 $ 113,620.00
Subtotal 19,424.0 $ 3,499.82 $ 1,394,035.20

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TAREAS DEL PROYECTO HORAS MANO OBRA COSTO MANO OBRA ($) TOTAL POR TAREA
Primera inspeccin de casas. Check list 2,080.0 $ 56.81 $ 118,164.80
Segunda inspeccin de casas. Check list 1,500.0 $ 56.81 $ 85,215.00
Firma de documentos 1,000.0 $ 56.81 $ 56,810.00
Entrega de reportes y documentos 1,500.0 $ 56.81 $ 85,215.00
Entrega de proyecto* Gobierno 160.0 $ 250.00 $ 40,000.00
Entrega de factura por casa 100.0 $ 250.00 $ 25,000.00
Rendicin de cuentas 160.0 $ 250.00 $ 40,000.00
Junta de final de proyecto 16.0 $ 250.00 $ 4,000.00
Subtotal 6,516.0 $ 1,227.24 $ 454,404.80

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Se ha determinado 32000 horas hombre disponible para el proyecto. Con un costo total de $ 3 363,400.00. La
determinacin de las horas necesarias para cada tarea fue determinada por el mtodo gil de las cartas.
TAREAS DEL PROYECTO HORAS MANO OBRA COSTO MANO OBRA ($) TOTAL POR TAREA
Reuniones/informes de progreso con el cliente 800.0 $ 250.00 $ 200,000.00
Reuniones/informes de estado interno 800.0 $ 250.00 $ 200,000.00
Control de calidad 2,000.0 $ 250.00 $ 500,000.00
Gestion de recursos humanos 660.0 $ 250.00 $ 165,000.00
Administracin global del proyecto 800.0 $ 250.00 $ 200,000.00
Subtotal 5,060.0 $ 1,250.00 $ 1,265,000.00
Subtotales 32000.0 $ 8,477.06 $ 3,363,440.00
Riesgo (previstos) 0.0 $ - $ -
Total (programado) 32000.0 $ 8,477.06 $ 3,363,440.00
Supervisores 24000.0 $ 56.81 $ 1,363,440.00
Administrativos 8000.0 $ 250.00 $ 2,000,000.00
Total (programado) 32000.0 $ - $ 3,363,440.00

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Costos
En el apartado de costos, se han definido como los costos que afectan al proyecto, los siguientes rublos.
Sueldos administrativos.
Sueldos operativos.
Seguros y prestaciones de recursos humanos.
Materia prima.
Viticos y renta de prestacin de vivienda.
Herramienta.
Comunicacin.
Licencias y permisos.
El desglose de los costos se realiza a continuacin:

Costos del producto
TAREAS DEL PROYECTO CANTIDAD COSTO MATERIAL ($) COSTO DISTRIBUCION($) COSTO MANEJO ($) COSTO CASA COSTO 1000 CASAS
Panel W Pared
49
$ 269.00 $ 18.83 $ 8.07 $ 14,499.10 $ 14,499,100.00
Panel W Techo
43
$ 269.00 $ 18.83 $ 8.07 $ 12,723.70 $ 12,723,700.00
Piliducto Pared
18
$ 2.50 $ 0.18 $ 0.08 $ 49.50 $ 49,500.00
Piliducto Techo
50
$ 2.50 $ 0.18 $ 0.08 $ 137.50 $ 137,500.00
Chalupas Pared
10
$ 3.50 $ 0.25 $ 0.11 $ 38.50 $ 38,500.00
Chalupas Techo
9
$ 6.00 $ 0.42 $ 0.18 $ 59.40 $ 59,400.00
Contactos 14
$ 8.50 $ 0.60 $ 0.26 $ 130.90 $ 130,900.00
Apagadores 5
$ 8.50 $ 0.60 $ 0.26 $ 46.75 $ 46,750.00
Tapas 10
$ 8.50 $ 0.60 $ 0.26 $ 93.50 $ 93,500.00
Soquets 6
$ 5.00 $ 0.35 $ 0.15 $ 33.00 $ 33,000.00
Alambre 5
$ 5.78 $ 0.40 $ 0.17 $ 31.76 $ 31,762.50
Cerraduras recamara
2
$ 50.00 $ 3.50 $ 1.50 $ 110.00 $ 110,000.00
Cerraduras entrada
1
$ 90.00 $ 6.30 $ 2.70 $ 99.00 $ 99,000.00
WC y labavo 1
$ 275.00 $ 19.25 $ 8.25 $ 302.50 $ 302,500.00
Boiler 1 1,100.00 $
$ 77.00 $ 33.00 $ 1,210.00 $ 1,210,000.00
Coladera 1 30.00 $
$ 2.10 $ 0.90 $ 33.00 $ 33,000.00
Tubo de PVC 2"
20 6.00 $
$ 0.42 $ 0.18 $ 132.00 $ 132,000.00
Tubo de PVC 4"
8 12.50 $
$ 0.88 $ 0.38 $ 110.00 $ 110,000.00
Codos PVC 2"
5 2.00 $
$ 0.14 $ 0.06 $ 11.00 $ 11,000.00
Codos PVC 4"
2 10.00 $
$ 0.70 $ 0.30 $ 22.00 $ 22,000.00
T PVC 2"
1 5.00 $
$ 0.35 $ 0.15 $ 5.50 $ 5,500.00
Y PVC 2" a 4"
1 15.00 $
$ 1.05 $ 0.45 $ 16.50 $ 16,500.00
Tubo cobre 30 12.50 $
$ 0.88 $ 0.38 $ 412.50 $ 412,500.00
Codos Cobre 20 3.25 $
$ 0.23 $ 0.10 $ 71.50 $ 71,500.00
Sespold 1 40.00 $
$ 2.80 $ 1.20 $ 44.00 $ 44,000.00
Sespold 1 30.00 $
$ 2.10 $ 0.90 $ 33.00 $ 33,000.00
Tarja 1 225.00 $
$ 15.75 $ 6.75 $ 247.50 $ 247,500.00
Llaves 1 75.00 $
$ 5.25 $ 2.25 $ 82.50 $ 82,500.00
Llaves 1 140.00 $
$ 9.80 $ 4.20 $ 154.00 $ 154,000.00
Lavadero ligero 1 280.00 $
$ 19.60 $ 8.40 $ 308.00 $ 308,000.00
Regadera 1 100.00 $
$ 7.00 $ 3.00 $ 110.00 $ 110,000.00
Tinaco 450l 1 600.00 $
$ 42.00 $ 18.00 $ 660.00 $ 660,000.00
Cisterna 1 2,164.50 $
$ 151.52 $ 64.94 $ 2,380.95 $ 2,380,950.00
Pijas 38 0.25 $
$ 0.02 $ 0.01 $ 10.45 $ 10,450.00
Ventanas 1*1.20 mts 4 175.00 $
$ 12.25 $ 5.25 $ 770.00 $ 770,000.00
Ventanas .9 * .6 mts 1 150.00 $
$ 10.50 $ 4.50 $ 165.00 $ 165,000.00
Bomba de agua 3/4 Hp 1 600.00 $
$ 42.00 $ 18.00 $ 660.00 $ 660,000.00
Mortero 50kg 16 50.00 $
$ 3.50 $ 1.50 $ 880.00 $ 880,000.00
Arena (metros cubicos) 3 137.00 $
$ 9.59 $ 4.11 $ 452.10 $ 452,100.00
Agua 800 0.05 $
$ 0.00 $ 0.00 $ 44.00 $ 44,000.00
Impermeabilisante 38 89.00 $
$ 6.23 $ 2.67 $ 3,720.20 $ 3,720,200.00
Pintura 57 36.50 $
$ 2.56 $ 1.10 $ 2,288.55 $ 2,288,550.00
Graba 3 160.00 $
$ 11.20 $ 4.80 $ 528.00 $ 528,000.00
Puertas interior
3
$ 184.00 $ 12.88 $ 5.52 $ 607.20 $ 607,200.00
Puerta exterior
1
$ 227.00 $ 15.89 $ 6.81 $ 249.70 $ 249,700.00
Subtotal 1286 $ 7,663.33 $ 536.43 $ 229.90 $ 44,774.26 $ 44,774,262.50

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Se determina una inversin inicial del $ 16176,291.06; con esta inversin se podr operar 15 semanas, debido a que se
tiene en cuenta la poltica gubernamental de pago (90 das posteriores a la entrega de factura). Se entrega la factura
cuando se entrega la casa al beneficiario. (El riesgo que se previo es de 1 semana ms).
El costo total del proyecto (sin riesgo) es de $ 49265,083.27, el precio de venta del gobierno es de $ 83,566.69, teniendo
una ganancia del 30% por casa. Se calcula la utilidad de $ 22500,713.92. Teniendo un rendimiento de 1.39
CANTIDAD COSTO MATERIAL ($) COSTO DISTRIBUCION($) COSTO MANEJO ($) COSTO KIT COSTO TOTAL KIT
Palas
5 $ 182.14 $ 12.75 $ - $ 910.70 $ 18,214.00
Revolvedora
1 $ 9,007.14 $ 630.50 $ - $ 9,007.14 $ 180,142.80
Cuchara llanas
10 $ 107.14 $ 7.50 $ - $ 1,071.40 $ 21,428.00
Guantes
20 $ 25.00 $ 1.75 $ - $ 500.00 $ 10,000.00
Cajones para mezcla
6 $ 71.43 $ 5.00 $ - $ 428.58 $ 8,571.60
Cimbra
43 $ 177.86 $ 12.45 $ - $ 7,647.98 $ 152,959.60
Polin
60 $ 47.86 $ 3.35 $ - $ 2,871.60 $ 57,432.00
Pinzas de corte
5 $ 98.57 $ 6.90 $ - $ 492.85 $ 9,857.00
Guia pasa cable
1 $ 100.00 $ 7.00 $ - $ 100.00 $ 2,000.00
Llanas
10 $ 82.14 $ 5.75 $ - $ 821.40 $ 16,428.00
Rodillos
10 $ 35.71 $ 2.50 $ - $ 357.10 $ 7,142.00
brochas
5 $ 25.00 $ 1.75 $ - $ 125.00 $ 2,500.00
Cubetas
25 $ 14.29 $ 1.00 $ - $ 357.25 $ 7,145.00
Corta pernos 18"
1 $ 211.43 $ 14.80 $ - $ 211.43 $ 4,228.60
Marro 4 Lbs
1 $ 106.43 $ 7.45 $ - $ 106.43 $ 2,128.60
Plomada
1 $ 110.00 $ 7.70 $ - $ 110.00 $ 2,200.00
Subtotal 204 $ 10,402.14 $ 728.15 $ - $ 25,118.86 $ 502,377.20

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CANTIDAD SUELDO ($) IMPUESTOS ($) ($) COSTO MENSUAL COSTO ANUAL
Supervisor de obra 10 $ 8,876.57 $ 2,485.44 $ - $ 113,620.03 $ 1,363,440.38
Directivos 4 $ 41,666.67 $ 7,500.00 $ - $ 196,666.68 $ 2,360,000.19
Subtotal 14 $ 50,543.24 $ 9,985.44 $ - $ 310,286.71 $ 3,723,440.57
CANTIDAD COSTO ($) IMPUESTOS ($) ($) COSTO MENSUAL COSTO ANUAL
Viaticos 10 $ 1,000.00 $ - $ - $ 10,000.00 $ 120,000.00
Renta de camper 1 $ 8,000.00 $ - $ - $ 8,000.00 $ 96,000.00
Mantenimiento y limpieza 1 $ 1,500.00 $ - $ - $ 1,500.00 $ 18,000.00
Servicios camper (Energa y agua potable) 1 $ 500.00 $ - $ - $ 500.00 $ 6,000.00
Subtotal 13 $ 11,000.00 $ - $ - $ 20,000.00 $ 240,000.00
CANTIDAD COSTO ($) IMPUESTOS ($) ($) ($) COSTO ANUAL
Licenciamiento de contruccin 1.0 $ 10,000.00 $ - $ - $ - $ 10,001.00
Licenciamiento del programa 1.0 $ 15,000.00 $ - $ - $ - $ 15,001.00
Licencias ambientales 1.0 $ - $ - $ - $ - $ 1.00
Subtotal 3.0 $ 25,000.00 $ - $ - $ - $ 25,003.00
Materiales Herramienta RH Viaticos Diversos
Costo 1 casa $ 44,774.26 $ 502.38 $ 15,514.34 $ 250.00 $ 25.00 $ 61,065.98
Costo 20 casas semanal $ 895,485.25 $ 10,047.54 $ 310,286.71 $ 20,000.00 $ 500.06 $ 1,236,319.57
Inversin inicial 15 semanas $ 14,327,764.00 $ 502,377.20 $ 1,241,146.86 $ 80,000.00 $ 25,003.00 $ 16,176,291.06
Costo total $ 44,774,262.50 $ 502,377.20 $ 3,723,440.57 $ 240,000.00 $ 25,003.00 $ 49,265,083.27
Materiales Herramienta RH Viaticos Diversos
Casa $ 44,774.26 $ 502.38 $ 15,514.34 $ 250.00 $ 25.00 $ 61,065.98
Riesgo $ 6,716.14 $ 100.48 $ 3,102.87 $ 12.50 $ 0.25 $ 3,216.09
Total (programado) $ 51,490.40 $ 602.85 $ 18,617.20 $ 262.50 $ 25.25 $ 64,282.07
Precio gob 83,566.69 $
Utilidad 22,500,713.92 $

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