REGLAMENTO PARA LAS INSTALACIONES SANITARIAS INTERNAS Y PERFORACIONES
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ANEXO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
1.1. Denominacin, alcance, objetivos y definicin de trminos.
Art. 1.1.1. El presente tiene por finalidad fijar las normas de carcter general relacionadas con el proyecto, direccin, construccin, ampliacin, mo- dificacin, reparacin, conservacin, uso y mantenimiento de esas obras.
Art. 1.1.2. Es de observancia obligatoria para toda la poblacin y los usuarios en general, incluidas entidades pblicas y privadas, dentro del mbito de su aplicacin.
Art. 1.1.3. Las prescripciones del presente son aplicables, en cuanto sea pertinente, en todo el mbito de jurisdiccin del Gobierno de la Ciudad Autnoma de buenos Aires y en donde le competa intervenir en cumplimiento de convenios celebrados con entes nacionales, provinciales o municipales.
Art. 1.1.4. Los servicios de provisin de agua potable y de desages cloacales y pluviales constituyen la base del saneamiento urbano y forman un conjunto unitario que comienza con la captacin del agua natural y contina con su potabilizacin, conduccin y distribucin hasta llegar al usuario, mediante la conexin domiciliaria.
La instalacin sanitaria interna debe garantizar la distribucin del agua potable en el interior del inmueble, a cada punto de utilizacin, manteniendo la calidad del suministro y en la cantidad necesaria. Dicha instalacin interna incluye, adems, a los artefactos y caeras receptores de los lquidos residuales originados en el propio inmueble y del agua de lluvia que recibe el predio. A travs de la conexin domiciliaria de cloacas y de los conductales, segn el caso, los lquidos cloacales y las aguas pluviales son recibidas por
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las redes externas y alejados de la zona urbanizada por las cloacas mximas y emisarios, hasta su destino final.
A fin de que el sistema de saneamiento en su conjunto funcione normalmente y cumpla con aquellas finalidades, las instalaciones y obras internas se reglamentan para que sean proyectadas y construidas empleando materiales y tcnicas de ejecucin adecuadas a sus fines, y para que su uso y mantenimiento aseguren un correcto funcionamiento.
Art. 1.1.5. El presente tambin tiende a impedir la contaminacin directa o indirecta de las fuentes de provisin de agua, superficiales o subterrneas;a asegurar la normal utilizacin de las mismas y a evitar d deterioro de las ins- talaciones de la EMPRESA.
A tal fin, contiene normas para preservar el recurso hdrico subterrneo, evitando que su indebida explotacin provoque su agotamiento y/o contaminacin, como as tambin, impedir la contaminacin o deterioro de los cuerpos receptores por descargas de lquidos cloacales y desages de establecimientos industriales y especiales, fijando condiciones para su volcamiento.
Art. 1.1.6. El proyecto, direccin y construccin de las instalaciones sanitarias y perforaciones est a cargo de profesionales, tcnicos y construc- tores, empresas constructoras y operarios inscriptos matriculados en los respectivos consejos profesionales en sus respectivas especialidades y habilitaciones.
Los matriculados intervinientes tienen la total responsabilidad en cuanto a la calidad del proyecto, de los materiales empleados, de los artefactos instalados y de la construccin de las obras, as como el estricto cumplimiento de las normas y reglamentaciones vigentes.
Por consiguiente, dichos matriculados al asumir encomiendas por parte de los propietarios, adquieren la responsabilidad profesional y civil dentro de la esfera de sus propias incumbencias y habilitaciones, ya sea ante los referidos propietarios y los terceros, as como ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y los respectivos Consejos Profesionales que rigen sus actuaciones. Los matriculados son responsables, por ende, tanto durante la ejecucin de las obras, como que su resultado responda a sus fines.
Art. 1.1.7. Los Propietarios, tenedores y/u ocupantes de los inmuebles son responsables del uso y mantenimiento de las instalaciones sanitarias y de las perforaciones.
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Art. 1.1.8.El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, tiene, en lo relacionado a instalaciones sanitarias y perforaciones, la siguiente intervencin bsica:
a) Recepcin del proyecto y de la documentacin de la obra, antes de su iniciacin el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, no aprobar los proyectos, limitndose a su registro.
b) Con la simple constancia de esa recepcin se autoriza a la iniciacin de la obra, o previa conformidad en el caso de perforaciones.
c) Durante la ejecucin de los trabajos el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe realizar las inspecciones obligatorias quedando facultada para hacer las de control e informativas cuando lo estime oportuno.
d) Al trmino de las obras y previa Inspeccin Final de Funcionamiento, con un plano que responda a la obra ejecutada, se extender el "Certificado de Funcionamiento".
Posteriormente El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, puede realizar las inspecciones de "control" concernientes al uso y mantenimiento de las instalaciones sanitarias y perforaciones.
Art. 1.1.9. A los efectos del presente, los trminos que se emplean tienen el siguiente significado:
Accesorio:
Elemento o pieza necesaria para realizar empalmes, desvos, derivaciones, acometidas, reducciones, remates o fijaciones de caeras y artefactos.
Acta de Fiscalizacin:
Formulario oficial para registrar el resultado de inspecciones realizadas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Acta Inventario:
Formulario oficial para registrar el resultado de determinadas inspecciones.
Acufero Puelche:
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Denominacin dada a la formacin geolgica que se extiende principalmente en las provincias del llamado litoral fluvial argentino y que constituye el principal acufero en explotacin en Capital Federal y Gran Buenos Aires.
Admitido:
Material, caera, artefacto o dispositivo que no cumpliendo con las condiciones de aprobacin, su uso est permitido en las condiciones especificadas en las NORMAS TCNICAS.
Antecmara o antepozo:
Recinto de diferente tamao y profundidad para alojar la bomba extractora.
Aprobado:
Es el material, caera, artefacto o dispositivo que habiendo sido sometido a ensayos, anlisis y/o comprobaciones tcnicas, por 0.S.N., cuenta con certificado de aptitud para su uso especfico y que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires exige emplear en la construccin de las obras.
Artefacto:
Elemento de la instalacin de uso funcional directo. (Ejemplos: inodoro, mingitorio, lavatorio, baera, bidet, pileta de cocina o de lavar, boca de acceso, pileta de piso, rejilla de piso, boca de desage, embudo y otros de similar carcter).
Autorizacin Condicional de Vuelco:
Permiso precario que otorga la EMPRESA para evacuar efluentes a un cuerpo receptor, una vez construidas las instalaciones industriales o especiales proyectadas y verificado que su calidad cumple con las NORMAS TCNICAS.
Canilla:
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Grifo de servicio o con el que se surte a artefactos sanitarios.
Caera:
Conducto de caos, tubos y sus accesorios utilizado para la canalizacin de fluidos.
Caera de aislacin:
Estructura conformada por tramos de caos unidos entre si, de material aprobado, para aislar el acufero a explotar de las capas indeseables o contaminadas.
Capa superior:
Acufero o acuferos sobrepuestos a la formacin Puelche (capa libre o fretica).
Carpeta Tcnica:
Legajo oficial que contiene la documentacin de instalaciones sanitarias o de perforaciones.
Certificado de Funcionamiento:
Documento que expide el Gobierno de la Ciudad una vez cumplidos los requisitos establecidos para dar por terminada una obra.
Conexin a conducto pluvial:
Caera de derivacin comprendida entre el conducto pluvial y el respectivo punto de enlace con la instalacin de desage interna.
Conexin de agua:
Caera de derivacin comprendida entre la distribuidora externa y el respectivo punto de enlace con la instalacin de agua interna.
Conexin de cloaca:
Caera de derivacin comprendida entre la colectora externa y el respectivo punto de enlace con la instalacin cloacal interna.
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Conexin u obras externas:
Son las que se construyen en la va pblica para conectar las caeras distribuidoras de agua y las colectoras de desage, con los respectivos enlaces de las instalaciones sanitarias internas.
Construccin:
Es la realizacin material de la obra proyectada.
Cronograma de Trabajos:
Diagrama tarea-tiempo con la indicacin de las fechas de iniciacin y de terminacin de las instalaciones sani2tarias industriales y especiales, de los elementos del tratamiento proyectados y de cada una de las etapas en que se ha dividido la obra.
Dispositivo:
Elemento componente de la instalacin que por su forma o mecanismo permite la circulacin necesaria de lquidos o de gases (Ejemplo: sifones, ruptores de vaco, interceptores de grasas, depsitos de limpieza, medidores, equipos elevadores automticos y otros de similar carcter).
Direccin:
Es la interpretacin y aplicacin del proyecto durante la ejecucin de la obra.
Empaquetadura o cierre de goma: Dispositivo colocado en el espacio anular para producir el cierre estanco entre caera de filtro y de aislacin de la perforacin. Empresa prestadora
Empresa estatal o privada u organismo del estado a cargo de la prestacin de uno o varios de los siguientes servicios: agua, desage a cloaca o a pluvial.
Enlace:
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Unin del extremo de la instalacin sanitaria interna con el extremo de la conexin respectiva para conectar el servicio de agua, desage a cloaca o a pluvial.
Espacio anular:
Es el comprendido entre la cara interna de la caera de aislacin y la cara externa de la caera a portafiltro de una perforacin.
Establecimiento:
Inmueble con instalaciones sanitarias de carcter industrial o especial.
Establecimiento industrial o industria:
Es aquel en el que se efectan manufacturas, elaboraciones y/o procesos que transforman fsica, qumica o biolgicamente, la materia prima o materiales empleados.
Establecimiento especial:
Es aquel en el que se efectan procesos sin transformacin de la materia prima.
Factibilidad de Volcamiento:
Consentimiento preliminar de la Empresa Prestadora para evacuar lquidos residuales a cuerpos receptores que fiscaliza.
Factibilidad de Perforacin:
Tramitacin preliminar con el objeto de determinar la posibilidad y condiciones de funcionamiento de la perforacin.
GCBA:
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Inmueble:
Es todo predio, edificado o no, de propiedad pblica o privada.
Inmueble habitable:
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Es el que tiene construcciones, de cualquier material, para resguardo contra la intemperie.
Inspeccin de Control:
Es aquella dispuesta por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires sin previo aviso.
Inspeccin Final de Funcionamiento:
Comprobacin final de funcionamiento normal de los diversos elementos integrantes de las instalaciones de la obra terminada y su concordancia con el Plano Definitivo.
Inspeccin Final de Habilitacin:
Comprobacin final del funcionamiento de instalaciones sanitarias existentes y su concordancia con el piano presentado.
Inspeccin Informativa:
Utilizada para efectuar verificaciones, obtener informacin, datos, etc. de instalaciones existentes o en construccin.
Inspecciones Obligatorias:
Es la establecida por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, y cuya realizacin debe ser solicitada por el Matriculado.
Instalaciones domiciliarias:
Son las que se construyen para servir de agua y desages en inmuebles habitables y estn destinadas al uso domstico.
Instalaciones especiales:
Son las que se construyen para proveer de agua y desage a procesos en los que no se producen transformaciones fsicas-qumicas o biolgicas.
Instalaciones industriales:
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Son las que se construyen para proveer de agua y desage a procesos en los que se producen transformaciones fsicas-qumicas o biolgicas.
Instalaciones sanitarias:
Obras en inmuebles destinadas a la provisin, almacenamiento y distribucin de agua, y para la evacuacin de los lquidos residuales y pluviales y ventilacin.
Instalaciones sanitarias internas o instalaciones internas u obras internas:
Son las que se construyen hacia el interior de los inmuebles, desde los respectivos puntos de enlace con las obras externas. Pueden tener carcter de domiciliarias, industriales y/o especiales.
Instalador:
Es el matriculado en la especialidad y categora que lo habilitan para proyectar, dirigir., construir, modificar, ampliar, reparar y mantener las obras de instalaciones sanitarias y perforaciones
Interconexin:
Es la derivacin comprendida entre la red interna (de agua, cloaca o pluvial) ubicada en un predio y el punto de unin con la instalacin interna de los edificios ubicados en el mismo. La interconexin no tiene enlace directo con conexiones o caeras externas de la empresa prestadora.
Lecho impermeable:
Estrato o formacin geolgica que no permite la circulacin del agua por sus poros (Ej. Arcilla).
Limpieza de la perforacin:
Operacin posterior ai entubamiento mediante la cual se eliminan los remanentes de terrenos y barros de perforacin.
Llave o vlvula:
Elemento intercalado en la caera para permi- tir o cerrar el paso del agua.
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Llave de paso (general):
Vlvula ubicada en la caera interna de pro- visin de agua, prxima a la Lnea Municipal.
Llave maestra:
Vlvula perteneciente a la conexin de agua, ubicada fuera del inmueble y prxima a la Lnea Municipal.
Material:
Materia o elemento constitutivo de cada una de las partes que componen las obras.
Matriculado:
Es el inscripto en el consejo profesional respectivo, en la especialidad y categora que lo habilitan para intervenir en instalaciones sanitarias internas (domiciliarias, industriales y especiales) o en perforaciones.
Memoria descriptiva y de clculo:
Descripcin de la instalacin y fundamentacin del dimensionamiento de sus elementos.
Nivel dinmico:
Es la altura del agua en el acufero cuando existe una perforacin en funcionamiento.
Nivel esttico:
Es la altura del agua en el acufero cuando no hay bombeo.
Nivel piezomtrico:
Es la altura que alcanza el agua en una perforacin que penetra un acufero confinado o semi confinado.
NORMAS TCNICAS
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Son las prescripciones tcnicas y reglamentarias includas en el Cdigo de la Edificacin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires que son de cumplimiento obligatorio para el proyecto y la construccin de las instalaciones sanitarias y de perforaciones y las aplicables a materiales, caeras, artefactos y dispositivos que deben emplearse en su ejecucin y todos los decretos, resoluciones y disposiciones dictadas por rea competentes del Gobierno de la Ciudad de BUENOS Aires, a efectos de mejor interpretacin de las prescripciones del Cdigo de la Edificacin.
NORMAS Y GRFICOS:
Son las NORMAS Y GRFICOS DE INSTALACIONES SANITARIAS DOMICILIARIAS E INDUSTRIALES editadas por el Gobierno de la ciudad de Buenos Aires que contiene normas y grficos aplicables a instalaciones sanitarias y perforaciones.
Nucleamiento Habitacional:
Predio urbanizado con edificios destinados primordialmente a vivienda.
Obra o instalacin clandestina:
Es aquella realizada al margen de las disposiciones y reglamentaciones del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Obra o instalacin de nexo:
Parte mnima e imprescindible de obra nueva a construir para realizar el enlace con la colectora o distribuidora externa, en los casos de edificios existentes con instalaciones sanitarias en servicio, cuya conservacin se solicite.
Obturacin o cegado:
Es la operacin tendiente a suprimir una perforacin que queda fuera de uso.
OFICINA:
Escrito en mayscula, es la dependencia interviniente o competente del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (Direccin General, Direccin, Departamento, Divisin etc.).
Perforacin:
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Hoyo entubado para captar agua subterrnea o para proteccin catdica.
Plano registrado:
Plano de instalaciones sanitarias internas red, recibido por la OFICINA correspondiente.
Propietario:
Abarca a toda persona de existencia visible o ideal que invoque un derecho de dominio, posesin o usufructo sobre un inmueble o establecimiento.
Propietario del Establecimiento o de la Industria o industrial:
Abarca a toda persona de existencia visible o ideal que invoque la titularidad de un establecimiento o la responsabilidad de su explotacin. Podr ser o no el propietario del inmueble.
Proyecto:
Estudio, diseo, clculo, dimensionamiento y do- cumentacin tcnica utilizada para definir a la obra.
Prueba hidrulica de perforacin:
Ensayo al que se somete la perforacin durante la construccin para verificar si la aislacin de capas es correcta.
Radio Servido:
Zona o rea en la cual O.S.N. presta servidos.
Rgimen tarifario:
Ordenamiento que establece las tarifas y otros aranceles vigentes en la EMPRESA.
Registro de Matriculados:
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Es el Registro de cada consejo profesional en el cual deben inscribirse los instaladores para intervenir en Instalaciones sanitarias internas o en perforaciones.
Reglamentaciones:
Conjunto de disposiciones y legislacin vigente aplicables a instalaciones sanitarias y perforaciones mencionados con carcter enunciativo en el APNDICE.
REGLAMENTO: Escrito en maysculas, es el presente "Reglamento para las instalaciones sanitarias internas y perforaciones. Rehabilitacin: Es la operacin tendiente a poner en funcionamiento la perforacin que se halla precintada o fuera de uso. Reparacin de una perforacin: Trabajos requeridos para sustituir parte de los componentes deteriorados (Ej. caera de aislacin, filtro y prolongacin). Sellado o precintado: Es la operacin tendiente a preservar una perforacin fuera de uso. Tanque: Depsito donde se almacena el agua destinada al consumo domstico. Unidad de uso: Es la que admite un uso funcionalmente independiente (Ej. departamento, local de comercio, u otro de similar carcter). Art. 1.1.10. Los trminos no incluidos en la nomina dei Articulo 1.1.9. se deben entender en su acepcin tcnica corriente y tendientes a la mejor aplicacin del presente. 1.2. Obras externas e internas. Enlaces.
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Art. 1.2.1. Las instalaciones de provisin de agua y de desage se dividen en externas e internas. Son externas las que se construyen en la va pblica para conectar las caeras distribuidoras de agua y las colectoras de desages con las respectivas instalaciones hacia el interior de las propiedades, desde los puntos que se indican en este artculo como enlaces. Se fija como punto de enlace de las instalaciones sanitarias de provisin de agua el extremo de salida de agua de la llave maestra o del medidor. La llave maestra y el medidor forman parte de la conexin externa. Se establece como punto de enlace de las instalaciones sanitarias de desage en colectora cloacal o en conducto pluvial, el extremo de la conexin externa coincidente con la lnea demarcatoria del frente de la propiedad. Los tramos de los desages pluviales que se prolongan hacia afuera de los limites del inmueble, se consideran partes integrantes de las instalaciones internas. Las instalaciones internas y las conexiones externas, incluso sus enlaces, deben ser costeadas por 105 propietarios y construidas de acuerdo con las prescripciones del presente. 1.3. Servicios sanitarios domiciliarios. Art. 1.3.1. La instalacin del servicio domiciliario de provisin de agua es obligatoria en todo inmueble habitable que linde con calle en la cual haya sido habitada y declarada de uso obligatorio la correspondiente caera distribuidora. El servicio est previsto para uso domstico, o sea bebida, higiene y elaboracin de productos alimenticios. Es tambin obligatoria la instalacin domiciliaria para el servicio de desage cloacal y pluvial si frente al inmueble existe, adems, caera colectora de cloacas habitada y declarada de uso obligatorio. Iguales obligaciones alcanzan a los inmuebles que, aunque no sean habitables, se utilicen en actividades afines que a juicio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires requieran servicios sanitarios. Las disposiciones del presente artculo son tambin aplicables: a) A los inmuebles que den frente a pasajes privados con salida a la calle en la cual existan caeras habitadas declaradas de uso obligatorio. b) A los inmuebles interiores que tengan servidumbre de trnsito a travs de fincas con salida a calle en la cual existan caeras habitadas y declaradas de uso obligatorio.
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Art. 1.3.2. Las instalaciones para provisin de agua o desage deben ajustarse, en su construccin, a las NORMAS TCNICAS. Las fincas en las cuales sea obligatorio instalar el servido de agua deben tener, como mnimo, una canilla surtidora en cada unidad o vivienda independiente. Las fincas en las cuales sea obligatorio instalar los servidos de agua y de desage cloacal y pluvial deben tener, como instalacin mnima en cada vivienda o unidad el uso independiente, un recinto sanitario dotado de un inodoro, una ducha, una canilla surtidora y desage de piso adems, una pileta de cocina y los caos de lluvia y albaales necesarios. Se entiende por vivienda o unidad de uso independiente todo lugar habitable con acceso directo a calle, pasaje pblico o privado, o caja de escalera con acceso a la calle. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede eximir de la obligacin de colocar artefactos exigidos como integrantes del servicio mnimo en unidades de uso independiente, siempre que, las caractersticas y destino de esos locales los hagan inadecuados para vivienda. Los inmuebles destinados total o parcialmente para establecimientos industriales y especiales y todos aquellos que no tengan carcter exclusivamente domiciliario, adems de los servicios mnimos establecidos precedentemente, deben tener las instalaciones a que se alude en el CAPITULO IX cumplimentando las disposiciones establecidas en el mismo. Art. 1.3.3. Toda propiedad que se encuentre en las condiciones establecidas en el Art.- 1.3.1. debe tener sus servicios domiciliarios completos e in- dependientes, salvo que en DOS (2) inmuebles contiguos, pertenecientes a un mismo propietario, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires resuelva consentir, con carcter precario, instalaciones en comn. Si esos inmuebles dejan de pertenecer a un mismo propietario, los respectivos propietarios deben independizar sus servicios; pero, en casos especiales, previa conformidad de las partes y siempre que las instalaciones en funcionamiento aseguren un servicio eficiente, se puede autorizar el mantenimiento de las instalaciones en comn, con carcter precario. La independizacin nunca se debe efectivizar hasta que los inmuebles cuenten con servicios propios y funcionando. Art. 1.3.4. En los casos comprendidos en el Art. 1.3.1. inciso a), El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede consentir la instalacin en el pasaje privado, de caeras de propiedad comn a DOS (2) o ms fincas con frente a dicho pasaje.
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Con respecto a las caeras de propiedad comn los condminos sern solidariamente responsables, ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, del cumplimiento de las disposiciones del presente. Art. 1.3.5. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar con carcter precario, a solicitud del Propietario, la instalacin de los servicios sanitarios en fincas ubicadas fuera del radio servido, con sujecin a las disposiciones vigentes, en los siguientes casos que se denominan: a) "servicio por cruce de otra propiedad" b) "servicio por prolongacin interna" c) "servicio por conexin a acera opuesta, incluyendo a} y b)" d) "servicio por conexin en diagonal, incluyendo los casos a) y b)': En todos estos casos es imprescindible que las servidumbres que se otorguen sean instrumentadas mediante escritura pblica, quedando las mismas sujetas al rgimen establecido en el Cdigo Civil. Los inmuebles a que se refiere este artculo estan sujetos al pago de las cuotas por servicios, de acuerdo con el Rgimen Tarifario de la EMPRESA desde el momento de otorgamiento del servido. Los propietarios de inmuebles beneficiados con servicios concedidos segn las prescripciones de este artculo, quedan obligados, en el plazo que se le fije al efecto, a construir las instalaciones necesarias para tener sus servicios propios e independientes, en cuanto se instalen por sus respectivos frentes, caeras, distribuidoras o de desages. Art. 1.3.6. En edificios en construccin, la instalacin se considera en funcionamiento y su servicio utilizable cuando, a juicio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el inmueble est en condiciones de habitabilidad, sin que estas condiciones sean afectadas por detalles que requiera la definitiva terminacin del edificio. Art. 1.3.7. Para los inmuebles ubicados en radios servidos exclusivamente por agua y para aquellos que hallndose fuera dei radio servido sean dotados nicamente del servicio domiciliario de agua corriente, son de aplicacin, asimismo las disposiciones contenidas en el CAPITULO XII. 1.4. Plazos para presentar documentacin y construir las obras. Art. 1.4.1. Cuando se presentan planos para solicitar permiso de obra se debe presentar conjuntamente con ellos la DOCUMENTACION TECNICA correspondiente a las instalaciones internas en los inmuebles indicados en el Art. 1.3.1. Art. 1.4.2. Los plazos para la presentacin de documentacin y para la construccin, modificacin o ampliacin de instalaciones sanitarias y la
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ejecucin de perforaciones, se rigen por las disposiciones contenidos en el presente. Art. 1.4.3. Todos los plazos que se establecen en el presente deben ser computados en das hbiles administrativos.
1.5. Ejecucin de instalaciones sanitarias internas y perforaciones. Art. 1.5.1. Queda prohibido construir, alterar, remover o modificar cualquier parte o accesorio de las instalaciones sanitarias internas o perforaciones sin intervencin del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. La ejecucin de trabajos que impliquen alteracin, remocin o modificacin de las instalaciones se se deben ajustar a las disposiciones que rigen para la construccin de obra nueva. Art. 1.5.2. Toda instalacin sanitaria interna debe ser ejecutada por Matriculados, en un todo de acuerdo con lo dispuesto en el presente y con las instrucciones que se impartan durante la ejecucin de los trabajos. Esto tambin rige para perforaciones. 1.6. Responsabilidades. Art. 1.6.1. Ante el incumplimiento por parte de los propietarios, de las obligaciones que surgen del presente, con respecto a las instalaciones sanitarias y sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que correspondan, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede disponer de oficio la ejecucin de los trabajos, reparaciones o tramitaciones necesarias que se hubieren ordenado en aquellos casos que, a su juicio, resulten imprescindibles e impostergables para evitar un peligro para la salud o la estabilidad del edificio. Art., 1.6.2. Desde el momento de la presentacin de la Carpeta Tcnica a la que se hace referencia en el CAPITULO III, los Matriculados adquieren todos los derechos y asumen todas las responsabilidades y obligaciones que les impone el presente y quedan a cargo de la ejecucin y direccin de los trabajos, hasta su terminacin. El Propietario es responsable del pago de las sumas que correspondan a la obra, por la aplicacin del presente y el Rgimen Tarifario. Art. 1.6.3. El Propietario que no permita iniciar los trabajos que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ordene ejecutar o entorpezca la marcha regular de esas obras, se hace pasible de las sanciones correspondientes, sin perjuicio de las medidas que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires adopte para hacer posible la ejecucin de los trabajos y de la responsabilidad que corresponda al propietario por los daos y perjuicios que su oposicin ocasione.
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Art. 1.6.4.Si durante la ejecucin de las obras autorizadas de acuerdo con lo establecido en el inciso b) del Artculo 1.8.1 el propietario desista, obstaculice o se oponga, en cualquier forma, a la prosecucin de los trabajos, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede dejar sin efecto lo acordado, disponer la suspensin de los mismos, ordenar la medicin y liquidacin de la parte ejecutada, incluyendo todo gasto ocasionado al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, intimar al Propietario el pago inmediato de esa liquidacin y disponer que prosiga por cuenta del propietario y en las condiciones establecidas en el presente, los trabajos que fueran obligatorios ejecutar. Art. 1.6.5. La construccin de las obras sanitarias a cargo del matriculado se considera terminada una vez expedido por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires el Certificado de Funcionamiento que corresponda. Concordante con lo establecido en el Art. 1.1.6., la responsabilidad del Director de Instalaciones o de Perforaciones y del Constructor actuantes por el proyecto, la direccin y la construccin de las instalaciones sanitarias y de perforaciones y por el cumplimiento de sus obligaciones ante el Propietario, se rige por lo establecido en la legislacin civil sobre la materia. La responsabilidad civil de los Matriculados no excluye la aplicacin de las sanciones que pudiera corresponder les en su condicin de inscriptos en el Registro de Matriculados.
Art. 1.6.6. Desde la fecha de expedicin del Certificado de Funcionamiento u otro que corresponda el propietario queda a cargo de las instalaciones y es permanentemente responsable ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, por el mantenimiento en buenas condiciones de funcionamiento e higiene de las mismas y por el uso que de ellas se hace.
1.7. Inspecciones Art. 1.7.1. El personal autorizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, tiene libre acceso a las fincas para inspeccionar la ejecucin de las obras comprendidas en el presente o para comprobar el funcionamiento, uso y estado de conservacin e higiene de las instalaciones internas o para dar cumplimiento a cualquier disposicin reglamentaria. El Propietario y el ocupante de la finca o unidad de uso estn obligados a facilitar la entrada. Art. 1.7.2. El personal autorizado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, debe hacer las inspecciones en las horas comprendidas entre las siete y dieciocho, salvo en caso de urgencia, en que le sea permitido practicarlas en otras horas. En estos casos los agentes deben estar provistos de autorizacin especial dada por el Jefe del servicio, adems de la credencial respectiva.
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Art. 1.7.3. Cuando se opusiere resistencia, el personal autorizado, debe hacer documentar el hecho en la Comisara seccional. Luego debe ser solicitado el auxilio de la fuerza pblica. Para evitar este ltimo procedimiento puede citarse, en forma fehaciente, al Propietario u ocupante del inmueble quien, para hacer innecesaria la intervencin de la fuerza pblica, debe comparecer dentro del trmino que se le seale y desistir de su oposicin. 1.8. Obras por cuenta de Propietarios. Art. 1.8.1. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede disponer la ejecucin de instalaciones sanitarias internas y de otros trabajos correspondientes a las mismas, de oficio por cuenta del propietario. En este caso el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires determina la realizacin de los trabajos a los casos estrictamente indispensables cuya ejecucin, a su juicio resulte necesario para hacer daos de importancia que ocasionen, por su magnitud, en peligro para la salud o la estabilidad del edificio. Art. 1.8.2. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede disponer la ejecucin de las obras a que se refiere el Art. 1.8.1. por administracin con su personal o por contrato, segn lo estime conveniente. Art. 1.8.3. Al importe de las obras o trabajos que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires tome a su cargo en virtud del Art. 1.8.1. se debe agregar el monto de los gastos por confeccin y revisin de planos, direccin e inspeccin de obras, derechos municipales, reposicin de sellados y cualquier otro concepto que corresponda. Art. 1.8.4. Todo procedimiento de oficio debe ser previamente autorizado por el Jefe de Gobierno o por quien ste expresamente faculte, salvo que, se trate de reparaciones o trabajos de poca importancia, o cuya ejecucin sea de necesidad inmediata. En tales casos la OFICINA puede disponer la ejecucin de esas reparaciones o trabajos, con la obligacin de dar cuenta a la autoridad correspondiente acompaando la liquidacin de los gastos realizados y gestionar el ingreso de su importe. El Jefe de Gobierno o quien acte por autoridad delegada debe arbitrar las medidas que considere adecuadas, para hacer efectivos estos procedimientos en momento oportuno y debe pedir el auxilio de la fuerza pblica, cuando fuere necesario. Art. 1.8.5. A pedido del interesado, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede suspender o paralizar el procedimiento de oficio, con la condicin de que aqul abone previamente los gastos ocasionados al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires inclusive el 2% del importe del presupuesto formulado, y se comprometa a proseguir y terminar las obras ordenadas en el plazo que se
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le fije. Si el interesado no diere cumplimiento a las obligaciones emergentes, se debe reanudar el procedimiento de oficio. Art. 1.8.6. Para el procedimiento previsto en el inciso b) del Art. 1.8.1., cuando el propietario no cumpla cualquiera de los requisitos exigidos por la OFICINA, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede darlo por desistido. 1.9. Instalaciones Existentes Art. 1.9.1. Los inmuebles con instalaciones construidas con anterioridad a la habilitacin de los servicios y sin intervencin del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, previamente a la ejecucin de los respectivos enlaces de agua o de desage a colectora, pueden conservar la totalidad o parte de dichas instalaciones en la forma establecida en el CAPTULO XI. 1.10. Inmuebles ubicados fuera de radio servido. Art. 1.10.1. Cuando un inmueble habitable est situado en zona donde no existan obras generales de provisin de agua o desages, a solicitud de los Propietarios, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede registrar los planos de las instalaciones sanitarias internas con desage cloacal provisional a pozo, e inspeccionar las obras respectivas, siempre que se cumplan las prescripciones del presente. 1.11. Situaciones especiales. Art. 1.11.1. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede, cuando existan circunstancias especiales que as lo justifiquen, no exigir el cumplimiento de requisitos de trmite o de orden tcnico impuestos por el presente. Las resoluciones que se adopten en tal sentido, solo pueden mantenerse en vigor mientras subsistan los motivos que las hayan originado y su aplicacin esta limitada al caso o al lugar en que esas circunstancias se hubieran puesto de manifiesto. Art. 1.11.2.El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede, con su conocimiento y autorizacin previo, permitir la aplicacin de otras tcnicas o mtodos constructivos de probada eficiencia, no contemplados en las NORMAS TCNICAS para la ejecucin de las instalaciones sanitarias y perforaciones. Art. 1.11.3. El Jefe de Gobierno resuelve las situaciones que no estn contempladas en el presente, teniendo en cuenta las circunstancias particulares en cada caso. Art. 1.11.4. Todas las obras sanitarias que sean nuevas, de ampliacin o modificacin, an las que se hallen en ejecucin o con Compromiso de Obra presentado, con anterioridad a la fecha en que se inicie la vigencia del presente, se regen de acuerdo con las disposiciones establecidas en ste, en tanto no afecten derechos adquiridos con anterioridad por las partes o impidan
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el cumplimiento de obligaciones contradas por los Matriculados ante los Propietarios. Respecto de los planos que se hallen en trmite, bajo otras disposiciones, pueden incorporarse al rgimen que aqu se establece, previa manifestacin expresa del Propietario y del Matriculado en ese sentido. Esas situaciones de excepcin son consideradas en forma singular, conforme la naturaleza y particularidades que revista cada una. Art. 1.11.5. En los casos de planos de instalaciones sanitarias aprobados con antelacin a la vigencia del presente, el Matriculado que tome a su cargo la realizacin de los trabajos, previo a la iniciacin de los mismos, debe presentar la Solicitud de permiso. Igual criterio rige para las Perforaciones. Respecto de los planos de instalciones sanitarias presentados para su registro, que no estuvieren registrados a la fecha de vigencia del presente, el matriculado firmante es responsble de la prosecucin del respectivo trmite hasta obtener su registro por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, conforme las normas que reglan en el momento de su presentacin, salvo en el caso de haberse optado por la franquicia establecida en el Art. 1.11.4. Una vez obtenido el registro del plano, el Matriculado queda relevado de responsabilidad, salvo que quedaran pendientes obligaciones con el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. En el caso de tomar a su cargo la ejecucin de los trabajos proyectados, debe proceder conforme lo determinado en la parte pertinente del primer prrafo de este artculo, en lo referente a la solicitud de permiso. Con respecto a los planos y ejecucin de instalaciones sanitarias d carcter industrial y especial debe cumplirse con lo previsto en el Captulo IX.
1.12. Grandes edificios. Art. 1.12.1 El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires exige la presentacin de una memoria descriptiva y de clculo de la instalacin sanitaria domiciliaria en los siguientes casos: a) Cuando la altura del edificio supere los 30m. b) Cuando la superficie del terreno sea superior a 3.000 m2. c) Cuando su uso y destino sean: establecimientos penales, hospitalarios, entidades poli- deportivas, terminales de transportes, edificios pblicos y establecimientos educacionales.
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d) Cuando por su complejidad dichas instalaciones requieren un proyecto cuyo diseo y dimensionamiento supere los conceptos empricos contenidos en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 1.12.2. En los casos previstos en d Art. 1.12.1., la mencionada documentacin tcnica, debe ser firmada por un profesional universitario con ttulo habilitante e inscripto en el Registro de Matriculados del correspondiente consejo profesional, quien asumir la responsabilidad profesional y civil emergente de su condicin de instalador. 1.13. NORMAS TCNICAS y Reglamentaciones vigentes. Art. 1.13.1. Las definiciones de carcter general establecidas en el presente son de cumplimiento obligatorio, estn complementadas con las de carcter especfico contenidas en las NORMAS TCNICAS y en las dems Reglamentaciones vigentes que resulten de apli- cacin.
Art. 1.13.2. Las NORMAS TCNICAS con las clusulas particulares para aplicar en la elaboracin de proyectos, la direccin y la construccin de las obras, el control de calidad de efluentes, de las aguas subterrneas, etc., estn integradas por las "NORMAS Y GRFICOS DE INSTALACIONES SANITARIAS DOMICILIARIAS E INDUSTRIALES" y por las dems Reglamentaciones (normas, disposiciones, resoluciones, etc.), que con carcter enunciativo no taxativo se mencionan en el APNDICE, son complementarias del presente, en todo aquello, que no se oponga a lo prescrito en el mismo, como as tambin, las reglamentaciones que las modifiquen o sustituyan y las nuevas que se dicten en el futuro.
CAPITULO II REGISTRO DE MATRICULADOS 2.1. Definicin:
Art. 2.1.1. Podrn ser Instaladores aquellas personas fsicas que posean ttulos tcnicos o universitarios con incumbencias en instalaciones sanitarias y que se encuentren inscriptos en los registros de matrculas de sus respectivos Consejos profesionales de jurisdiccin nacional, de conformidad con lo establecido en la legislacin vigente.
2.2. Categora de Instaladores
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Art. 2.2.1.
a) Instalador de Instalaciones sanitarias domiciliarias, de primera categora. b) instalador de Instalaciones sanitarias domiciliarias, de segunda categora. c)Instalador de Instalaciones sanitarias industriales y especiales. d) Instalador de Perforaciones, de primera categora. e) instalador de Perforaciones, de segunda categora.
Art. 2.2.2. los Instaladores de Instalaciones Sanitarias domiciliarias estn habilitados:
a) De primera categora: para actuar en el proyecto y la direccin de obras sanitarias domiciliarias, como as tambin, de aqullas de carcter industrial o especial que solo requieren tratamiento fsico primario median- te: rejas, tamices, desarenadores, interceptores, decantadores de sedimentacin simple y pozos de enfriamiento.
b) De segunda categora: para actuar en el proyecto y la direccin de obras sanitarias domiciliarias, con exclusin de las de carcter industrial y especial, en edificios que consten de un subsuelo con hasta DOS (2) re- cintos sanitarios que contengan cada uno como mximo TRES (3) artefactos primarios y DOS (2) artefactos secundarios o UN (1) bao principal, pileta de lavar y pileta lavacopas; una planta baja, un piso alto y azoteas con locales para atender los servicios generales del edificio, entre los cuales puede estar incluida la vivienda del encargado.
Art. 2.2.3. Los Instaladores de Instalaciones sanitarias industriales y especiales, estn habilitados para actuar en el proyecto y la direccin de obras sanitarias industriales y especiales asimismo para actuar como instalador de obras sanitarias domiciliarias integrantes de establecimientos industriales y especiales.
Art.2.2.4.Los instaladores de Perforaciones estn habilitados para proyectar y dirigir la ejecucin de perforaciones para captacin de agua y para proteccin catdica, trabajos de reparacin, rehabilitacin, conservacin, sellado-precintado, modificacin y obturacin de perforaciones. a) De primera categora: Para actuar en lo especificado anteriormente, sin limitaciones. b) De segunda categora: Para actuar en la ejecucin de perforaciones, Trabajos de reparacin, rehabilitacin, conservacin, sellado-precintado, modificacin y obturacin con las siguientes limitaciones:
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1) Con caera de aislacin de hasta 0,200 m. de dimetro. 2) Batera que no exceda el nmero de DOS (2) perforaciones. 3) Captaciones del acufero Puelche exclusivamente. 4) Para proteccin catdica que no excedan en profundidad las arcillas verdes.
2.3. Integrantes de cada categora Art. 2.3.1. las categoras de instaladores definidas precedentemente quedan integradas, segn el siguiente detalle: 2.3.1.1. Como Instalador de Instalaciones sanitarias domiciliarias de primera categora: a) Profesionales universitarios: 1) Arquitectos 2) Ingenieros civiles 3) Ingenieros industriales 4) Ingenieros hidrulicos 5) Ingenieros en construcciones ) Ingenieros sanitarios 7) Los dems profesionales habilitados en la especialidad por el Consejo Profesional correspondiente.
b) Tcnicos (con limitacin a los alcances de sus respectivos ttulos): 1) Maestros Mayores de Obras egresados del CONET o de Escuelas Tcnicas Raggio de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. 2) Egresados de las Escudas Nacionales de Educacin Tcnica, ex Escuelas Industriales de la Nacin, ex Escuelas Fbricas, ex Escuelas de Capacitacin y ex Institutos del Ciclo Tcnico, dependientes del Ministerio de Educacin y Justicia de la Nacin y de la ex Comisin Nacional de Aprendizaje y Orientacin Profesional y de cursos terciarios no universitarios. 3) Las personas habilitadas en la especialidad y categora por el Consejo Profesional correspondiente. 2.3.1.2. Como Director de Instalaciones sanitarias domiciliarias de segunda categora:
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1) Egresados del Curso de Construccin de Edificios del CONET y ex Escuelas Industriales de la Nacin. 2) Egresados de cursos de construccin de los Establecimientos Educacionales adscriptos al CONET. 3) Egresados con ttulo de Constructor de segunda categora en la especialidad de obras sanitarias de las ex Escuelas Fbricas que dependan de la ex Comisin Nacional de Aprendizaje y Orientacin Profesional. 4) Constructores de segunda categora de las Escuelas Tcnicas Raggio dependientes de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. 5) Quienes posean ttulo oficial de tcnico constructor otorgado por Universidad que dicte cursos con planes de estudio que lo habiliten para esta categora. 6) Quienes posean o no otros ttulos, diplomas oficiales o reconocidos de nivel secundario o superior de carcter tcnico, relacionado con la construccin de edificios e instalaciones sanitarias domiciliarias que a juicio del Consejo Profesional respectivo habiliten para ser inscriptos en la Matrcula correspondiente. 2.3.1.3. Como Director de instalaciones sanitarias industriales y especiales, quienes posean Ttulo de Ingeniero en las siguientes especialidades: 1) Ingeniero civil 2) Ingeniero industrial 3) Ingeniero hidrulico 4) Ingeniero sanitario 5) Los dems Ingenieros habilitados en la especialidad por el Consejo Profesional correspondiente.
2.3.1.4. Como Director de Perforaciones de primera categora, quienes posean Ttulo universitario en las siguientes especialidades: 1) Ingeniero civil 2) Ingeniero industrial 3) Ingeniero hidrulico 4) Ingeniero en construcciones 5) Ingeniero sanitario 6) Ingeniero en Petrleo 7) Gelogo
2.3.15 Como instalador de perforaciones de segunda categora, las personas mencionadas en el Artculo 2.3.1.1. apartado b) y en el Artculo 2.3.1.2.
2.4.(nro art.) Obligaciones y prohibiciones
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Art. 2.4.1. Los Instaladores estn obligados ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a constituir domicilio especial, a denunciar su domicilio real y mantenerlo actualizado, a cumplir estrictamente las disposiciones del presente, de las NORMAS TCNICAS y dems Reglamentaciones y Resoluciones vigentes o que se dicten. Tiene obligacin, adems, de conocer y cumplir las normas de proyecto y constructivas, las reglas del arte y las condiciones tcnicas impuestas por la experiencia y aceptadas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Art. 2.4.2. Los Propietarios y los Instaladores son solidariamente responsables ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires por la ejecucin de los trabajos y por la conducta, los procedimientos, las faltas o las contravenciones del personal que emplean en las obras. Art. 2.4.3. Todos los Instaladores tienen prohibido: a) Ejecutar obras, instalaciones, conexiones o enlaces de las mismas sin dar intervencin previa al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en el tiempo y forma que determinan las disposiciones vigentes. b) Emplear materiales o artefactos no aprobados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. c)Sustituir materiales o artefactos buenos por defectuosos. d) Faltar de palabra o de hecho o pretender engaar al personal del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; desacatarse o resistirse a cumplir las indicaciones que les formule dicho personal, con motivo y en ejercicio de la funcin de supervisin que compete al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. e) Autorizar con su firma el trmite de expedientes, solicitudes o cualquier otro documento. CAPTULO III
3.1. DOCUMENTACIN TCNICA y tramitaciones. Art. 3.1.1. Para ejecutar, ampliar o modificar las instalaciones sanitarias en edificios existentes, en construccin o por construirse, ubicados en radio servido, es obligatorio que los PROPIETARIOS se hallen asistidos por INSTALADORES inscriptos en el CONSEJO PROFESIONAL respectivo en la especialidad y categora que en cada caso corresponda y cumplan con la previa presentacin de la DOCUMENTACIN TCNICA y los trmites necesarios para su registro. El proyecto, direccin y construccin de instalaciones sanitarias y perforaciones estar a cargo del INSTALADOR.
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Los INSTALADORES son responsables del fiel cumplimiento de las disposiciones establecidas en este REGLAMENTO, en las NORMAS TCNICAS y en las dems Reglamentaciones en vigencia que resulten de aplicacin. En una misma obra y a requerimiento del PROPIETARIO, pueden intervenir simultnea e independientemente ms de un INSTALADOR, siempre que las instalaciones a cargo de cada uno de ellos resulten compatibles, no se repitan o interfieran la del otro o de los otros propuestos. Los INSTALADORES as propuestos deben presentar su respectiva DOCUMENTACIN TCNICA, conforme con lo establecido en este CAPTULO. Todo INSTALADOR que tome a su cargo el proyecto y/o la ejecucin de una obra debe diligenciar la Solicitud de Permiso de Obra ante la correspondiente OFICINA, acompaada de la correspondiente DOCUMENTACIN TCNICA. Con la presentacin y aceptacin de dicho documento, el INSTALADOR interviniente asume ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires las obligaciones y responsabilidades a que alude el Art. 1.6.2. Toda presentacin ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe realizarse en forma conjunta por el PROPIETARIO y el INSTALADOR interviniente. Este ltimo garantiza la titularidad de la firma del PROPIETARIO en la documentacin presentada y es responsable por la exactitud de todos los datos consignados en la misma. Solamente en circunstancias especiales el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires exige al PROPIETARIO que acredite su condicin de tal. Art. 3.1.2. Los planos o croquis que se presentan responden, a lo que se indica a continuacin para cada especialidad: 3.1.2.1. En el caso de instalaciones sanitarias, deben ser firmados por el PROPIETARIO y el INSTALADOR, salvo en las situaciones previstas en los Arts. 3.1.6., 11.8.6., 12.1.3., 12.2.1. b} y 12.2.2. a), que pueden ser firmados por el PROPIETARIO solamente. Los planos sern los que se detallan a continuacin: a) Plano nuevo: (Edificio a construir - Edificio a construir por demolicin - Edificio preexistente Separacin de propiedad): corresponde respectivamente a la construccin en inmueble baldo, demolido o en edificio existente carente de servidos externos que se incorpore al radio servido de cloaca, agua o de ambos o en parte de edificio existente sin instalaciones, resultante de la separacin de propiedad que no conserve la conexin cloacal. Se deben dibujar todas las instalaciones, segn se establece en las NORMAS Y GRFICOS. Si durante la ejecucin de la obra, no se introdujeron modificaciones y sta responde a las NORMAS TCNICAS y al REGLAMENTO vigente, este plano puede convertirse en Plano Definitivo.
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b) Plano de Ampliacin (Edificio en ampliacin - Anexin o separacin de propiedad): Corresponde a obras existentes que tengan Certificado de Funcionamiento y cuando las obras nuevas que supere el alcance de lo previsto en el inciso c), en edificio existente): resultante de la anexin o separacin de propiedad. Se deben presentar planos dibujando la obra primitiva o slo las partes de la misma que permitan relacionarla con las instalaciones proyectadas, segn se establece en las NORMAS Y GRFICOS. Si durante la ejecucin de la obra no se introdujeron modificaciones y sta responde a las NORMAS TCNICAS y al REGLAMENTO vigente, este plano puede convertirse en Plano Definitivo. c) Plano de Modificacin Parcial (Edificio en construccin): Si durante la Construccin de las instalaciones es necesario introducir variantes que alteren parcialmente a la obra, se puede presentar este plano dibujado segn lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS, indicando los cambios proyectados con respecto a la documentacin inmediata anterior. d) Plano de Modificacin (Edificio en construccin - Anexin y/o separacin de propiedad): Corresponde cuando en el transcurso de la obra se introducen variantes. Es obligatorio presentar este plano en sustitucin de los registrados, mencionados en los incisos a) y b). Es dibujado, segn lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS para el Plano Nuevo. Si no se introducen nuevas modificaciones en la obra, este plano puede convertirse en Plano Definitivo. e) Plano Conforme a Obra (Edificio Construido): Corresponde presentarse en los casos de inciso b) con planos incompletos y con las excepciones previstas en los incisos a) y c), antes de la Inspeccin Final de Funcionamiento o de Habilitacin. Este plano, dibujado segn lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS, debe ajustarse a las instalaciones ejecutadas. 3.1.2.2. En el caso de perforaciones para captacin de agua y para proteccin catdica, los planos y croquis deben ser firmados por el PROPIETARIO y el INSTALADOR. Los planos y croquis son: a) Plano de Subsistencia (Perforacin existente a conservar): Se dibuja segn se establece en las NORMAS Y GRFICOS. b) Plano Nuevo (Perforacin a construir): Se dibuja segn se establece en las NORMAS Y GRFICOS. c) Plano Conforme a Obra (Perforacin Construida): Este plano, dibujado segn lo establecido en NORMAS Y GRFICOS es complementario del Plano Nuevo, debiendo ajustarse a las instalaciones ejecutadas. d) Croquis de Ubicacin (Perforacin para proteccin catdica): Corresponde al pedido de factibilidad para la construccin de estas perforaciones.
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Art. 3.1.3. Los datos que deben indicarse en los planos, as como el formato, dimensiones, ordenamiento, plegado y representacin grfica de los mismos debe ajustarse a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Los planos originales son dibujados en tela transparente, film poliester u otro material que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires autorice, en escala de uno a cien, debiendo figurar en ellos las plantas y cortes del inmueble que son necesarios para una correcta interpretacin. En casos especiales el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar d uso de una escala diferente o exigir la presentacin de detalles en otra escala. 3.1.3.1. Para Instalaciones domiciliarias: Deben dibujarse claramente las instalaciones para el servicio de provisin de agua canalizaciones de desages y ventilaciones; la posicin de las caeras en planta y en elevacin; la pendiente de las mismas, su dimetro y material si ste no se consigna en el cuadro resumen, la ubicacin de los artefactos y dems accesorios; canillas, tanques, bombas elevadoras y otros elementos integrantes del servicio sanitario. Tambin debe ser indicada la posicin de las conexiones a instalar o suprimir, pozos absorbentes, aljibes, pozos de balde o cualquier obra anloga ya existente. 3.1.3.2. Para instalaciones Industriales y Especiales: Cuando se trata de establecimientos industriales o especiales, adems de las instalaciones domiciliarias, se representan las instalaciones de conduccin, tratamiento y testificacin de los lquidos de origen especial, industrial y/o cloacal, y las fuentes de abastecimiento, tanques o depsitos de almacenamiento y caeras de distribucin de agua no provista por la EMPRESA PRESTADORA, de acuerdo a lo establecido en el Art. 9.3.2. 3.1.3.3. Para Perforaciones: Para aqullas perforaciones destinadas a la captacin de agua, sean a construir o existentes, se representan sus ubicaciones en la planta del inmueble, el perfil geolgico del subsuelo, cotas de niveles esttico y dinmico del acufero a explotar, dimetros y caractersticas del cao camisa y de caeras filtrantes y profundidad total. En las destinadas para proteccin catdica se representan sus ubicaciones en planta, de perfil geolgico del subsuelo, profundidad total, dimetro y caractersticas del cao camisa y esquema del dado de hormign, con el que se sella las mismas. En ambos casos se indica la cota de nivel del terreno referida al cero del Instituto Geogrfico Militar (I.G.M.) y se tiene en cuenta lo previsto en el CAPTULO X.
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Art. 3.1.4. La documentacin de la obra proyectada debe ser presentada por expediente y est constituida por los siguientes elementos: 3.1.4.1. Para instalaciones domiciliarias: a) Solicitud de permiso para ejecucin de obra, confeccionada en el formulario respectivo. b) UN (1) plano original, confeccionado segn lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS y en los Arts. 3.1.2. y 3.1.3., y como mnimo TRES (3) copias y hasta un mximo de CINCO (5). Al menos una de las copias debe ser en color. Los recurrentes estn facultados para reemplazar una de las copias, por otro ejemplar del plano original o por copia color. Adems, en los casos que corresponde se incluye: c) Acta Inventario de instalacin de acuerdo a lo establecido en el CAPTULO XI. d) Factibilidad de Volcamiento con cedida por la EMPRESA PRESTADORA. e) Memoria descriptiva y de clculo cuando el edificio est comprendido en el Articulo 1.12.1. f) Plano de las redes de agua y/o desages de acuerdo a lo previsto en el Articulo 14.2.1. g) Expedientes originados en causas no enunciadas. 3.1.4.2. Para instalaciones industriales y especiales: Adems de los elementos requeridos para las instalaciones domiciliarias, se agregan los siguientes: a) Factibilidad de Volcamiento concedida por la EMPRESA PRESTADORA o el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, a los cuerpos receptores que cada uno fiscaliza o constancia de ese trmite realizado ante el Organismo que corresponde. b) Memoria descriptiva y de clculo del establecimiento y sus instalaciones, por duplicado. c) Cronograma de trabajos, por duplicado. Dichos elementos deben satisfacer los requerimientos establecidos en el Articulo 9.3.2. 3,1.4.3. Para perforaciones destinadas para la captacin de agua y proteccin catdica: La DOCUMENTACIN TCNICA a presentar debe coontener los siguientes elementos:
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a) Solicitud de permiso para la ejecucin de la perforacin con los datos requeridos por la OFICINA. b) Factibilidad de la perforacin, previamente diligenciada. c) Plano de detalle y DOS (2) copias heliogrficas del mismo. Art. 3.1.5. El plano original y la copia color quedan en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; las copias restantes son entregadas al INSTALADOR al obtenerse el registro. La DOCUMENTACIN TCNICA no debe ser recibida por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, cuando la documentacin sea incompleta o el pro- yecto o su representacin grfica resulten de incompatibilidad evidente con este REGLAMENTO y con las NORMAS TCNICAS. Art. 3.1.6. Cuando se trata de ejecutar trabajos de refaccin de instalaciones sanitarias en inmuebles existentes, con certificados de Funcionamiento, consistentes en reemplazar artefactos, dispositivos de limpieza y grifera, por otros nuevos; o la reparacin o sustitucin de caeras de distribucin de agua fra y/o caliente ubicadas en locales sanitarios, el PROPIETARIO puede realizarlos bajo su exclusiva responsabilidad, asistido por Oficial Sanitario inscripto en el CONSEJO PROFESIONAL, en reemplazo del Director de Instalaciones y Constructor sealados en el Art. 3.1.1. Esta autorizacin no comprende alterar las canalizaciones del sistema primario y ventilaciones, caeras de bajada de agua fra, montantes y/o retornos de servicios de agua caliente. Tampoco incluye incrementar la superficie cubierta del inmueble, reemplazar depsitos de limpieza o vlvulas en inodoros, ni aumentar la cantidad de artefactos sanitarios instalados, excepto el agregado de artefacto secundario no peligroso en local sanitario existente. 3.2. Atribuciones de INSTALADORES, Apoderados y Representantes: Art. 3.2.1. Todo INSTALADOR debe actuar personal y directamente en las siguientes gestiones: 1) Suscribir la Solicitud de Permiso de Instalacin en la OFICINA competente. 2) Notificarse de sanciones establecidas en el CAPTULO XVII y las que eventualmente se aplican por fallas en que incurriera su apoderado. 3) Notificarse del cambio de INSTALADOR solicitado por el PROPIETARIO. 4) Toda otra gestin que a juicio de la OFICINA haga necesaria su personal intervencin. Art. 3.2.2. Todo INSTALADOR puede hacerse representar ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires por un Apoderado. Dicha persona debe contar con
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poder suficiente otorgado ante escribano pblico. Est habilitado para realizar nicamente y, segn corresponda, los siguientes trmites: I) Presentar la DOCUMENTACIN TCNICA. 2) Presentar solicitudes relativas a obras en estudio y/o ejecucin. 3) Presentar pedido de inspecciones obligatorias. 4) Retirar o devolver planos, responder a las notificaciones y recibir duplicados de Actas de inspecciones. 5) Pagar derechos arancelarios, sellados y multas. 6) Notificarse de las resoluciones recadas en actuaciones vinculadas con obras a cargo del INSTALADOR. 7) Comunicar la fecha de iniciacin, paralizacin y reinicio de las obras. 8) Presentar solicitud de desligamiento, firmada por el INSTALADOR, 9) Retirar el Certificado de Funcionamiento, correspondiente a los trabajos realizados por el INSTALADOR. 10) Notificarse de sanciones establecidas en el CAPTULO XVII, excepto los casos previstos en el Art. 3.2.1., apartado 2). Art. 3.2.3. El INSTALADOR puede designar un Representante en Obra en oportunidad de practicarse las inspecciones obligatorias, siempre que, su presencia en la obra no hubiese sido requerida por la OFICINA. Para ser Representante en Obra de un INSTALADOR es indispensable exhibir autorizacin escrita extendida por ste a tal efecto, poseer ttulo habilitante para ser INSTALADOR de la especialidad para la obra en cuestin, estar inscripto en el CONSEJO PROFESIONAL respectivo y tener a la vista la credencial respectiva. El Representante en Obra tiene facultades limitadas a su intervencin en la obra y carece de atribuciones para hacer gestiones ante la OFICINA en representacin del INSTALADOR. Art. 3.2.4. El Apoderado est obligado en el desempeo de sus gestiones, a cumplir todas las disposiciones internas de las dependencias del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires donde acte, como as tambin, las modalidades operativas de las mismas. En caso que un Apoderado, en el ejercicio de sus funciones, infrinja cualquier disposicin vigente en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, se aplicarn al INSTALADOR las sanciones que corresponden a la infraccin cometida. Art. 3.2.5. Es obligacin del INSTALADOR y del Representante en Obra:
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a)Asegurarse que las partes de obra incluidas en el respectivo pedido de inspeccin obligatoria se encuentren preparadas y en condiciones de ser inspeccionadas. b)Estar presente en la obra al llegar el personal de inspeccin, con los planos correspondientes y dems elementos necesarios para el cumplimiento de su misin. c)Atender y cumplir las indicaciones que le formule el personal de inspeccin. En caso del Representante en Obra ste debe trasmitirlas al INSTALADOR. d) Recibir el Acta de Fiscalizacin que corresponde al INSTALADOR y firmar recibo en el ejemplar que retiene el personal de inspeccin, con indicacin del nmero de Matrcula Profesional del receptor. Art. 3.2.6. Sin perjuicio de las sanciones en que pudieran incurrir los Representantes en Obra por mala conducta o por deficiente desempeo de sus funciones, el INSTALADOR es responsable del comportamiento de ellos en la obra y est obligado a cambiarlos cuando el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires lo ordene. 3.3. Requisitos: Art. 3.3.1. La recepcin por parte del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de la Solicitud de Permiso de Instalacin acompaada por la DOCUMENTACIN TCNICA, no faculta al INSTALADOR a iniciar la ejecucin de las instalaciones sanitarias domiciliarias proyectadas. stas pueden comenzar a ser ejecutadas slo despus de obtenerse el registro de los planos presentados. En el caso de perforaciones, deber cumplirse lo establecido en el Art. 10.1.7. Art. 3.3.2. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires somete los trabajos relativos a las instalaciones sanitarias a las inspecciones y controles en la forma establecida en el CAPTULO XVI, Rgimen de Inspecciones. El INSTALADOR debe solicitar en tiempo oportuno las inspecciones obligatorias, utilizando los formularios respectivos y someter las instalaciones a las pruebas de funcionamiento que se dispongan. El personal de inspeccin debe suspender la ejecucin de cualquier trabajo imperfecto o en violacin de las disposiciones de este REGLAMENTO. La inspeccin ordena al INSTALADOR o a su Representante en Obra, retirar todo material defectuoso o no certificado que se hubiere instalado y/o deshacer todo trabajo mal ejecutado, en este caso debe ser reconstruido por el INSTALADOR en condiciones reglamentarias, quien debe comunicar a la OFICINA su correccin, no pudiendo cubrirse las instalaciones por el trmino de CINCO (5)
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das, plazo en que el Gobierno de la Ciudad Buenos Aires puede realizar la verificacin. Art. 3.3.3. En ocasin de ejecutarse inspecciones de control es obligacin del INSTALADOR, si no se hallare en obra, disponer de un operario (no necesariamente del personal sanitario) para que brinde al fiscalizador la colaboracin requerida para el desenvolvimiento de su tarea. Dicho operario puede recibir el duplicado de Acta de Fiscalizacin, si para ello cuenta con autorizacin escrita del INSTALADOR. Art. 3.3.4. El PROPIETARIO est obligado a cegar las perforaciones para captacin de agua y agotar, desinfectar y cubrir debidamente los pozos absorbentes o cualquier otro receptculo anlogo que exista en la finca de su propiedad, cumpliendo las instrucciones que en cada caso imparta la OFICINA y dentro del plazo que se fije. Se debe hacer lo mismo con los aljibes, salvo que se hicieran estancos y se les destinara para otros fines desvinculados de los que corresponda a las instalaciones sanitarias domiciliarias. En caso de obras domiciliarias en ejecucin a cargo de un INSTALADOR, ste procede a ejecutar los trabajos precedentemente mencionados en todos los pozos indicados en los planos presentados, pero corresponde al PROPIETARIO la ejecucin de esos trabajos en cualquier otro pozo que se descubriera. La OFICINA podr disponer, cuando lo crea oportuno, las investigaciones necesarias para descubrir la existencia de pozos de cualquier naturaleza. Esas investigaciones se practican por cuenta del INSTALADOR o del PROPIETARIO, segn el caso. Si la OFICINA descubre la existencia de pozos no denunciados y compruebe que ha existido ocultamiento o mala fe por parte del PROPIETARIO, del INSTALADOR o de ambos, se aplica a los responsables sanciones correspondientes. Art. 3.3.5. Durante la ejecucin de los traba]os y siempre que sea necesario hacer cesar un peligro inminente para la salud o la estabilidad del edificio, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede corregir defectos o fallas de las instalaciones sanitarias o de perforaciones por causas imputables al INSTALADOR. En tal caso este debe abonar, dentro del tercer da de la notificacin respectiva, el monto del presupuesto que se formule al efecto. Cuando el importe no sea abonado por el Constructor debe ser hecho efectivo por el PROPIETARIO. Previo a la aplicacin del procedimiento precedentemente establecido y cuando concurran las causales aludidas en el mismo, la OFICINA intimar al INSTALADOR la realizacin de los trabajos necesarios, a cuyo efecto le fijara un plazo proporcional a la urgencia, importancia y caractersticas de dichos trabajos.
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Si no se cumpla lo ordenado en el plazo acordado, se procede conforme a lo establecido en el primer prrafo del presente Artculo.
3.4. Cambio de INSTALADOR. Art. 3.4.1. Cuando el PROPIETARIO resuelve cambiar alguno de los INSTALADORES, debe proponer el reemplazante a la OFICINA. El cambio se hace siempre bajo la responsabilidad del PROPIETARIO, quien debe acreditar ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires haber notificado al sustituido. El nuevo INSTALADOR se hace responsable ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de todas las obligaciones que correspondan a su antecesor, inclusive la de efectuar los arreglos o modificaciones que se ordenen, an en las instalaciones ejecutadas por este ltimo. Previo al cambio del INSTALADOR propuesto, el PROPIETARIO puede solicitar a su cargo, una inspeccin informativa del estado de obra. Art. 3.4.2. Cuando el INSTALADOR desee desligarse de cualquier obra a su cargo, debe comunicarlo por escrito al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, acreditando haber notificado al PROPIETARIO, expresando los motivos y acompaando una memoria descriptiva, por duplicado, de las obras por l realizadas. El duplicado queda en la OFICINA para ser entregado al PROPIETARIO. Producido el desligamiento, la OFICINA debe intimar al PROPIETARIO a proponer un nuevo INSTALADOR en un plazo no mayor de TREINTA (30) das, notificndolo que queda suspendida la autorizacin para la ejecucin de las obras, hasta tanto sea designado este ltimo. Art. 3.4.3. En caso de fallecimiento o cancelacin de la inscripcin en el Registro a los MATRICULADOS del CONSEJO PROFESIONAL respectivo, queda suspendida de pleno derecho la autorizacin para la ejecucin de las obras, hasta tanto se haga cargo el reemplazante. Sin perjuicio de ello, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe intimar al PROPIETARIO para que proponga al reemplazante, en un plazo no mayor de TREINTA (30) das, salvo el caso previsto en la primera parte del Art. 2.6.2. En estas circunstancias rege tambin lo establecido en el Art. 3.4.1.
3.5. Certificado de Funcionamiento. Art. 3.5.1. Finalizadas las instalaciones sanitarias del inmueble y cumplidos los requisitos establecidos en el presente REGLAMENTO, el INSTALADOR debe solicitar la Inspeccin Final de Funcionamiento o de Habilitacin segn corresponda, con una anticipacin no menor de CINCO (5) das, indicando la
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fecha para la cual solicite su realizacin. Una vez aprobada dicha inspeccin el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe considerar terminadas las obras y debe expedir el respectivo Certificado de Funcionamiento. Para el caso en que la instalacin se desarrolle en una obra de construccin de cualquier tipo (nueva, de ampliacin, modificacin, etc,), el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe proceder a ejecutar de oficio la Inspeccin Final de Funcionamiento, cuando se solicite Final de Obra por parte del Director de Obra. Art. 3.5.2. Se debe extender Certificado Condicional de Funcionamiento cuando durante la ejecucin de la instalacin sanitaria se conceda la conservacin de instalaciones en la forma prevista en el CAPTULO XI o de cualquier otra situacin que implique responsabilidad u obligacin para el PROPIETARIO o INSTALADOR. Art. 3.5.3. Cuando falten accesorios o detalles de las instalaciones sanitarias, cuya ejecucin no puede realizarse por estar inconcluso el edificio, la OFICINA, puede disponer, a pedido del INSTALADOR, la realizacin de la Inspeccin Final de Funcionamiento de la obra realizada y extender, en su caso, un Certificado Provisional de Funcionamiento. Cuando hayan desaparecido las causas que impiden la prosecucin y terminacin de las obras, el PROPIETARIO asistido por el INSTALADOR actuante o por otro que designe a ese efecto, o por s solo, si los trabajos encuadran en lo previsto en el Art. 3.1.8., deben reiterar la Inspeccin Final de Funcionamiento en las condiciones del Art. 3.5.1. y se debe extender el Certificado de Funcionamiento Definitivo. Art. 3.5.4. Se expide asimismo con carcter provisional el Certificado de Funcionamiento correspondiente a cloacas con desage a pozo, construidas de acuerdo con lo especificado en d Art. 1.10.1. Art. 3.5.5. Cuando la instalacin sanitaria consista en una ampliacin que no afecte a las existentes fuera de sus puntos de empalme, una vez obtenida la aprobacin de la Inspeccin Final de Funcionamiento, se expide el Certificado Parcial de Funcionamiento relativo a las obras indicadas en el Plano Definitivo que menciona el Art. 3.1.2. siempre que las partes de la obra primitiva no sean motivo de observacin alguna. Art. 3.5.6. La OFICINA puede expedir al INSTALADOR un Certificado Parcial de Funcionamiento limitado a las instalaciones sanitarias de ampliacin a su cargo, en cualquiera de los siguientes casos: a) Cuando la OFICINA autorice no presentar el Plano Definitivo que establece el Art. 3.1.2. y al practicar la Inspeccin Final de Funcionamiento no se formulen observaciones con respecto a la obra primitiva.
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b) Cuando el PROPIETARIO se resista a presentar el Plano Definitivo que establece el Art. 3.1.2. y al practicar la Inspeccin Final de Funcionamiento no se formule observacin alguna con respecto a la obra de ampliacin sino a la primitiva. En este caso la OFICINA debe intimar al PROPIETARIO, por separado, la presentacin del plano exigido. C) Cuando al practicar la Inspeccin Final de Funcionamiento de la obra de ampliacin no se formulen observaciones con respecto a las distintas partes de esa obra y sea, en cambio, motivo de observacin cualquiera parte correspondiente a la obra primitiva. En este caso la OFICINA debe intimar al PROPIETARIO por separado, la ejecucin de las reparaciones o trabajos necesarios para colocar la obra primitiva en condiciones reglamentarias. Art. 3.5.7. Cuando en una obra de Instalaciones sanitarias acten simultnea e independientemente ms de un INSTALADOR, al trmino de los respectivos trabajos a su cargo deben obtener el correspondiente Certificado Parcial de Funcionamiento. El PROPIETARIO esta obligado a confeccionar y a presentar el Plano Definitivo de la totalidad de las instalaciones Sanitarias ejecutadas, asistido por el INSTALADOR que designe al efecto, quien debe gestionar el Certificado de Funcionamiento Definitivo.
Art. 3.5.8. En los Certificados de Funcionamiento Parciales, Condicionales y Provisionales que expida el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, se deja constancia en forma detallada de las obligaciones pendientes con respecto a las respectivas instalaciones.
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CAPTULO IV
MATERIALES CAERAS ARTEFACTOS DISPOSITIVOS
4.1. Utilizacin de Materiales, Caeras, Artefactos y Dispositivos certificados.
Art. 4.1.1. En las instalaciones sanitarias se utilizan materiales, caeras, artefactos y dispositivos certificados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Aquellos que no posean certificacin, pero cuyo empleo se admitido por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Airs , lo son bajo la responsabilidad del PROPIETARIO y deben reunir condiciones tales que aseguren el buen funcionamiento de las instalaciones de que forman parte.
Con respecto a las certificaciones, se establece:
Art. 4.1.1.1. Los materiales a ser utilizados en instalaciones sanitarias internas nuevas, ampliaciones o modificaciones, tanto en el supuesto de instalaciones sanitarias existentes o que formen parte de obras en construccin, deben cumplir con las normas del INSTITUTO ARGENTINO DE NORMALIZACIN Y CERTIFICACIN (IRAM). Art. 4.1.1.2. La lista de materiales para uso en instalaciones sanitarias, el rubro y las normas IRAM que deben cumplimentar los mismos, es la que se indica en el Anexo I. Art. 4.1.1.3. Los materiales deben contar con una Certificacin por Marca de Conformidad, de acuerdo a lo previsto en la gua ISO/IEC 28 (IRAM 354), otorgada por el INSTITUTO ARGENTINO DE NORMALIZACIN Y CERTIFICACIN - IRAM o por el INSTITUTO NACIONAL DE TECNOLOGA INDUSTRIAL - INTI. Art. 4.1.1.4. En las inspecciones de las instalaciones sanitarias deben comprobarse que los materiales cuenten con un sello indeleble que permita identificar el cumplimiento de las normas IRAM. El sello debe indicar la norma especfica que cumple el material y el logotipo identificatorio del organismo de certificacin. En el supuesto que el tamao del producto no permita la marcacin, la misma puede efectuarse sobre el envase primario. Art. 4.1.1.5. Para los casos de incumplimiento de lo dispuesto en los artculos precedentes, sern de aplicacin todas las prescripciones del ttulo
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De las penalidades del Cdigo de la Edificacin, sin perjuicio de ordenar el reemplazo de los materiales inapropiados por otros que cuenten con la certificacin correspondiente y disponer la paralizacin de la construccin de las instalaciones sanitarias hasta que ello suceda. Art. 4.1.1.6. La Secretara de Gobierno y Control Comunal, o a la Secretara de la cual pueda depender en el futuro la Direccin General Fiscalizacin de Obras y Catastro, o el organismo que la reemplace en el futuro en sus competencias como autoridad de aplicacin del Cdigo de la Edificacin, esta facultado para modificar el Anexo I, a fin de adecuarlo a la evolucin en materia de tecnologas de materiales. Art. 4.1.1.7. Como excepcin y por nica vez, por un plazo de ciento ochenta (180) das corridos, contados a partir de la vigencia del presente Cdigo, se puede cumplimentar lo previsto en los artculos 3 y 4 a travs de una de las siguientes opciones alternativas a la certificacin por Marca de Conformidad otorgada por el Organismo de Certificacin: Art. 4.1.1.7.1. Presentacin de una Declaracin de Conformidad del material con las normas IRAM. La misma tiene el carcter de declaracin jurada, debe ser emitida por el fabricante para cada obra, debiendo constar el nmero del remito correspondiente. Art. 4.1.1.7.2. La inscripcin especfica del cumplimiento de las normas IRAM, realizada por el fabricante directamente sobre el producto. En el supuesto que el tamao del material no lo permita, la marcacin puede efectuarse sobre el envase primario. Ambas alternativas debern basarse en ensayos y/o evaluaciones documentadas que permitan garantizar que el material cumple con las normas IRAM. Art. 4.1.1.8. Finalizado el plazo establecido en el artculo anterior, debe darse estricto cumplimiento a lo normado en los artculos. 3 y 4. A tal efecto, los Organismos de Certificacin IRAM e INTI deben estar acreditados por el ORGANISMO ARGENTINO DE ACREDITACIN, como Organismos Certificadores de Productos para Instalaciones Sanitarias.
Art. 4.1.2. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires podr requerir, en el momento que lo estime necesario, la entrega de materiales, caeras, artefactos o dispositivos que se emplean en la obra para ensayarlos o confrontarlos con las muestras o ejemplares que sirvieron para la certificacin. Los INSTALADORES estarn obligados a cumplir, en el da, las indicaciones que reciban en este sentido y a suspender la colocacin de los materiales,
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caeras, artefactos o dispositivos dudosos que se emplean en la obra, hasta que se expida el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, que lo har en un plazo de CINCO (5) das, sin prejuicio de proseguir con las investigaciones tecnolgicas pertinentes y adoptar las medidas que correspondan contra los responsables de las irregularidades que se comprueben. Igual obligacin corresponde al PROPIETARIO en el caso previsto en el Art. 3.1.8.
Art. 4.1.3. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar el empleo de materiales, caeras, artefactos o dispositivos usados, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que sean o hayan sido productos certificados. El PROPIETARIO asume la responsabilidad de la utilizacin de los elementos mencionados, debiendo expresar su conformidad para ello.
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CAPTULO V
CONEXIONES
5.1. De la factibilidad e instalacin Art. 5.1.1. Siempre que por uno de los frentes del inmueble existan servicios presentes, no se requiere factibilidad de suministro para las conexiones proyectadas, Esta condicin puede ser acreditada a travs de la presentacin de planos de antecedentes de la finca o planos de redes emitidos por la EMPRESA PRESTADORA o facturacin de cada servicio para el que se proyecte una nueva conexin. Art.5.1.2. Cuando alguno de los servicios no est presente en ninguno de los frentes del inmueble, debe ser requerida la factibilidad de suministro de dicho servicio como condicin para el registro del proyecto. En estos casos, la ubicacin, cantidad y dimetro de las conexiones proyectadas, son considerados y fijados en acuerdo con la EMPRESA PRESTADORA. Art. 5.1.3. Los dimetros de la conexiones de agua son los justificados por aplicacin de las NORMAS TCNICAS vigentes, considerando para el clculo una presin igual a la mnima efectivamente medida y documentada por la PRESTADORA para la distribuidora frentista o la mayor que est legalmente obligada a mantener, en caso de que sta sea menor que la primera. Nunca se admite para este clculo un tiempo de llenado de la reserva total diaria mayor de 4 (cuatro) horas. El valor de reserva total diaria empleado en el dimensionamiento de conexiones de agua es el aceptado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires al registrar el proyecto, resultante de los clculos previstos en las NORMAS TCNICAS o de la justificacin tcnica que presente el INSTALADOR. 5.2. Supresin del servicio. Art. 5.2.1. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede disponer la clausura total o parcial de los servicios de un inmueble, cuando se compruebe que sus instalaciones sanitarias ponen en peligro inminente la salud o la seguridad de los ocupantes o de terceros. En estos casos, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe comunicar formalmente el pedido de desconexin a la EMPRESA PRESTADORA quien debe proceder a ejecutar el corte. 5.3. Obligaciones del PROPIETARIO Art. 5.3.1. Cuando para una finca abastecida con agua subterrnea o de cualquier otro origen, se acuerde la conexin con la red de distribucin de agua
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corriente, el PROPIETARIO procede a colocar la instalacin interna de caeras, tanques y dems elementos, en forma que se cumplan las exigencias de la presente reglamentacin. Del mismo modo, en caso de enlace con los desages externos, el PROPIETARIO debe acondicionar los mismos, las ventilaciones y cierres hidrulicos en forma tal que se ajusten a las NORMAS TCNICAS vigentes. Simultneamente deben efectuar, si fuera el caso, el cegado de perforaciones y pozos absorbentes con intervencin de la OFICINA. Pueden eximirse las perforaciones contempladas en el Art. 6.5.1. 5.4. Fiscalizacin de conexiones y enlaces. Art. 5.4.1. La construccin de las conexiones de agua, cloaca y pluvial son ejecutada por la EMPRESA PRESTADORA del servicio o por terceros que ste designe o acepte. Art. 5.4.2. Los empalmes de las conexiones con las redes externas son ejecutados exclusivamente por la EMPRESA PRESTADORA del servicio. 5.5. Del permiso para ejecutar conexiones nuevas. Art. 5.5.1. Para garantizar la seguridad de las instalaciones internas y evitar la posibilidad de contaminacin de las redes externas a travs del correspondiente proceso de fiscalizacin de las instalaciones sanitarias por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, slo pueden construirse nuevas conexiones de agua, cloacales y pluviales cuando las mismas son parte de las instalaciones sanitarias que posean permiso de instalacin concedido por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Art. 5.5.2. Para ello, la EMPRESA PRESTADORA requiere al PROPIETARIO o interesado en solicitar cualquier nueva conexin la presentacin de un juego de copias de los planos de instalaciones sanitarias del inmueble registrados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en los que consten las conexiones que se soliciten. Cuando el interesado se presente ante la EMPRESA PRESTADORA a solicitar una conexin nueva sin el plano requerido, sta no iniciar el trmite, respaldando su negativa en la aplicacin de los Artculos 4.5.1. y el presente de este Anexo.
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CAPTULO VI
AGUA
6.1. Del Abastecimiento. Art. 6.1.1. En los edificios no destinados a vivienda que slo posean planta baja, siempre que la presin responda a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS, el agua puede ser suministrada en forma directa, con la salvedad establecida en el Art. 6.1.3. Donde no lo permita la presin, la provisin de agua se hace mediante la colocacin de tanques de reserva y de bombeo, con sus dispositivos ele- vadores automticos de acuerdo a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 6.1.2. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires no debe exigir la colocacin de tanque de bombeo y equipo elevador, en los casos en que la presin en la caera externa sea suficiente para alimentar el tanque de reserva y responda a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Son consideradas como presin de la caera externa a la menor de las dos siguientes: 1) la mnima efectivamente medida y documentada por la PRESTADORA y 2) la mnima que est legalmente obligada a mantener la PRESTADORA del servicio. Art., 6.1.3. Cuando por cualquier circunstancia se note que el servido consentido en las condiciones de los Arts. 6.1.1., primer prrafo, y 6.1.2. no es suficientemente satisfactorio para garantizar el buen funcionamiento de las instalaciones, debe colocarse tanque y/o establecer la elevacin automtica del agua, dentro de los plazos que se fijen. Art. 6.1.4. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar, a solicitud del PROPIETARIO y bajo su exclusiva responsabilidad, el empleo de otros sistemas para la provisin, reserva y preservacin de agua, no contemplados en este REGLAMENTO. El empleo de los equipos correspondientes a estos sistemas no debe alterar la calidad del agua. La presin de la misma en las caeras est comprendida entre los limites re- glamentados en las NORMAS Y GRFICOS.
6.2. De las instalaciones. Art. 6.2.1. Las instalaciones internas alimentadas por conexiones distintas se mantienen incomunicadas entre s, salvo casos muy especiales que la
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OFICINA autorice expresamente, como por ejemplo la alimentacin simultnea de tanques de bombeo. Cuando las caeras se hallen expuestas a temperaturas intensamente fras, se deben proteger con aislacin trmica adecuada para evitar su rotura por congelacin del agua. Art. 6.2.2. El servicio de agua debe construirse de modo tal que, en caso de producirse algn desperfecto en la caera, el agua no pueda contaminarse o escapar sin ser notado. En el caso de proximidad a los desages cloacales y/o pluviales debe cumplimentarse lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Cuando se emplee caera de materiales plsticos para instalaciones de agua, las mismas se colocan convenientemente alejadas de toda fuente de calor que las afecte o en su defecto se debe aislar debidamente sta y/o aqullas con materiales atrmicos. Art. 6.2.3. El ramal de agua corriente que surta a todo artefacto primario o secundario, que por su caracterstica puede provocar una vinculacin peligrosa entre el agua de la caera que los alimenta y el agua servida que contengan, permitiendo o facilitando el retroceso del liquido cloacal o de las aguas servidas hacia las caeras de agua corriente, debe partir a un nivel superior al mximo que puede alcanzar el liquido en el artefacto y estar provisto de algn dispositivo aprobado para romper el vaco o evitar en cualquier forma apropiada el peligro de contaminacin. Las canillas de servicio se ubican de modo tal que se evite toda posibilidad de contaminacin. Art. 6.2.4. Cuando se desee prescindir de la colocacin de los dispositivos a que hace referencia el Art. 6.2.3., en artefactos que lo requieran, stos deben tener caractersticas especiales que aseguren, a juicio de la OFICINA, su funcionamiento sin peligro de contaminacin; en su defecto la alimentacin de agua a los mismos se efectu por medio de depsitos independientes de los destinados a almacenar el agua para los dems artefactos. Art. 6.2.5. Toda caera para el servicio sanitario de agua debe ser de material certificado, con caractersticas adecuadas para el uso que en cada caso deba satisfacer. Si el material y/o el medio externo con el cual puede estar en contacto as lo requiere, debe ser recubierta con un revestimiento, tambin certificado, para preservarla de acciones corrosivas. Cuando sea enterrada, adems debe contar con proteccin mecnica y con requerimientos constructivos que sirvan para evidenciar posibles prdidas, cumplimentado lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. La instalacin debe ser sometida a las pruebas que la OFICINA determine.
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Art. 6.2.6. Los tanques de bombeo y los de reserva deben ser cerrados, ventilados, estancos y de materiales que no puedan afectar la calidad del agua; adems deben cumplir las condiciones constructivas establecidas en las NORMAS Y GRFICOS. Sus tapas sern hermticas y se ventilarn exclusivamente a travs de cao de ventilacin con malla fina, de bronce de acuerdo a lo indicado en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 6.2.7. Est permitido el uso de depsitos de agua con tapa superior suelta para la reserva de agua destinada exclusivamente para la limpieza de inodoros, mingitorios o para fines industriales y especiales ajenos a la alimentacin, bebida y lavado de ropas o utensilios de uso humano. La OFICINA puede consentir la subsistencia de depsitos que, por haber sido instalados de acuerdo con anteriores reglamentaciones, no cumplan todas las exigencias establecidas en este CAPTULO, siempre que las condiciones higinicas de los mismos as lo permitan. En caso contrario puede disponer que se ejecuten las modificaciones, que a tal fin se indican en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 6.2.8. Los artefactos para elevar la temperatura y/o almacenar agua caliente (calentadores instantneos, termotanques, intermediarios, etc.) se colocan bajo la exclusiva responsabilidad del PROPIETARIO y son ajenos a las instalaciones comprendidas por las disposiciones de este REGLAMENTO. Art. 6.2.9. Los servicios de agua fra y caliente que concurran a un artefacto o grifera destinada a su mezclado deben recibir suministros con origen en la misma fuente (agua directa, tanque, presurizador, regulador) a efectos de proveer equilibrio de presiones.
6.3. Revestimientos Impermeables. Art. 6.3.1. La instalacin de artefactos y dispositivos del servicio de agua corriente se completa con revestimientos impermeables para evitar perjuicios por humedad en paredes propias y de inmuebles linderos. Art. 6.3.2. Para el cumplimiento del requisito establecido en el Art., 6.3.1. se exigen revestimientos impermeables: a) En las paredes y pisos de los cuartos de bao y locales anlogos. b) Alrededor de cualquier canilla, artefacto para ducha y similares. c) En los pisos que reciban directamente el agua de cualquier surtidor. Art. 6.3.3. Los revestimientos impermeables de las piletas de cocina o de lavar adosadas a paredes en condominio sobrepasaran en 0.20 m por lo menos, a cada costado del artefacto y deben mantener esa dimensin mnima desde el piso hasta 0,10 m sobre la canilla.
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Cuando esos artefactos estn adosados a paredes propias o cuando se trate de lavatorios, en general, el revestimiento impermeable puede limitarse al ancho del artefacto y a la parte superior del mismo. Las canillas colocadas en paredes tienen una faja impermeable de 0,30 m de ancho que se extiende desde el piso y sobrepasara en 0,10 m la altura de la canilla. En los recintos donde se instale ducha, el revestimiento impermeable debe tener en todas las paredes 1,80 m de altura desde el piso y se prolonga con una faja de 0,30 m de ancho hasta 0,10 m sobre la altura de la misma. En los recintos donde no se instale ducha, el revestimiento impermeable debe tener una altura no menor de 1,00 m sobre el nivel de piso terminado. Art. 6.3.4. Los cuartos de bao deben llevar revestimiento impermeable en las paredes que, por su ubicacin con relacin a la baera, resulten afectadas por el uso de la ducha. El revestimiento se prolonga alrededor de la misma con una franja de 0,30 m de ancho total, hasta sobrepasar su cupla en 0,10 m. En el resto de las paredes, el revestimiento impermeable debe tener una altura mnima de 1,00 m, respetando lo establecido en el segundo prrafo del Art. 6.3.3. Art. 6.3.5. En los recintos donde se instalen mingitorios en serie, la separacin y el frente de estos ltimos deben ser de material impermeable de una altura mnima de 1,20 m. Art. 6.3.6. Los revestimientos impermeables pueden estar constituidos por: a) Revoques de un espesor mnimo de 0.01 m con mezcla en volumen de una parte de cemento portland y dos de arena fina, prolijamente atizados con cemento puro. b) Estucado o acabado de cualquier tipo sobre el revoque impermeable indicado en el apartado a) sin el alisado. c) Maylicas, azulejos, baldosas u otros materiales impermeables colocados en tal forma que ofrezcan suficiente garanta de impermeabilidad.
6.4. Servicios para usos especiales de agua corriente. Art. 6.4.1. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar, con las condiciones y restricciones que imponga en cada caso particular, servidos domiciliarios especiales de agua corriente para utilizar en construccin, contra incendio, riego, piscinas, fuentes decorativas, usos industriales ajenos a la elaboracin de productos alimenticios y para cualquier otra finalidad que considere procedente.
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Dichos servicios especiales se ajustan a las prescripciones de este Anexo. Art. 6.4.2. El PROPIETARIO puede usar para la ejecucin de la obra agua de pozo o de cualquier otro origen, previa comunicacin e intervencin de la OFICINA. Art. 6.4.3. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires autoriza el servicio de agua contra incendio, incluso conexin directa exclusiva, con sujecin a las condiciones que se fijan en el CAPTULO XIII. Art. 6.4.4. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede conceder, a solicitud del PROPIETARIO servicios especiales de agua corriente para riego, piscinas y fuentes decorativas, cuando, a su juicio, las condiciones generales el servicio de provisin de agua lo permitan y se presente la factibilidad de suministro concedida por la PRESTADORA. Cuando se trate de piscinas y fuentes decorativas, las mismas estn dotadas de equipos de recirculacin y filtrado de agua. El perodo entre dos renovaciones consecutivas del volumen total de sus contenidos no debe ser menor a NOVENTA (90) das, admitindose la renovacin parcial de hasta el CINCUENTA (50 %) por ciento del volumen a los TREINTA (30) y SESENTA (60) das. Art. 6.4.5. Cuando se desee utilizar servicios especiales de agua corriente para usos industriales ajenos a la elaboracin de productos alimenticios, el PROPIETARIO debe consignar claramente la naturaleza de la industria, el consumo de agua que prev y cualquier otro dato complementario que la OFICINA le requiera. Las mquinas, calderas y otros aparatos para uso industrial se deben surtir de agua, por medio de depsitos exclusivos instalados para ese objeto. Art. 6.4.7. Queda prohibido al PROPIETARIO utilizar el servicio de agua corriente para usos especiales que no le hubieren sido concedidos expresamente por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Las disposiciones de este Artculo se aplican tambin en caso de utilizarse para usos especiales el agua corriente de otro inmueble, si ello no hubiese sido expresamente autorizado por la OFICINA. Art. 6.4.8. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe sancionar al PROPIETARIO del inmueble o establecimiento en el cual se infrinja, en cualquier forma, las disposiciones que deben cumplirse en el uso de los servicios especiales. Adems, cuando se ocasionen perjuicios de carcter permanente o en caso de reincidencia, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede disponer la supresin del servicio.
6.5. Agua de otras fuentes.
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Art., 6.5.1. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires autoriza el empleo de agua de perforaciones o de otras fuentes de provisin, cuando se utilice para construccin, riego, piscinas, fuentes decorativas, servicio contra incendio, uso industrial u otros que no constituyan un peligro para la salud de las personas, ni para los acuferos y en un todo de acuerdo a lo establecido en el CAPTULO X del presente Anexo. Art. 6.5.2. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede practicar inspecciones para comprobar si el agua de las perforaciones o de las otras fuentes a que se refiere el Art. 6.5.1. se destina para los usos autorizados. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede ordenar la inmediata obturacin de la perforacin o anular el permiso de utilizacin de la otra fuente si dejan de cumplirse las condiciones establecidas en 6.5.1. Art. 6.5.3. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede disponer el anlisis del agua de perforaciones existentes con el fin de comprobar el estado de las mismas. Si resulta del anlisis que el agua de la capa utilizada est con- taminada por causas ajenas a la perforacin, puede permitirse su conservacin siempre que sea utilizada para fines exclusivamente industriales que no sean la elaboracin de productos alimenticios u otros usos que impliquen peligros para la salud. Si se comprueba que, por cualquier circunstancia se comunica una capa contaminada con otra que no lo est, se procede a subsanar dicha deficiencia y se mantiene la perforacin en observacin, extrayendo la mayor cantidad de agua posible durante el trmino que la OFICINA establezca. Si transcurrido este trmino no mejoran las condiciones de la perforacin, sta debe ser cegada en la forma que establece el Art. 10.1.10.
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CAPTULO VII
D E S A G E S
7.1. Desage Cloacal Art. 7.1.1. Son artefactos primarios los inodoros, mingitorios, vertederos (slop-sink), piletas de cocina sin dispositivos para interceptar las grasas, piletas de piso que desagen al sistema primario y otros de similar carcter. Los desages de los artefactos primarios deben conectarse directamente con la caera primaria. Para interceptar los gases de esta caera, deben estar provistos de cierres hidrulicos adecuados. El cierre hidrulico debe poseer una columna de agua de 0,05 m como mnimo. Art. 7.1.2. Son artefactos secundarios las piletas de cocina con dispositivo para interceptar las grasas, piletas de lavar, baeras, lavabos, bids, lavamanos y otros de similar carcter. Los desages de los artefactos secundarios pueden conectarse con piletas de piso, abiertas o tapadas, o con caera primaria. En este ltimo caso deben intercalarse, entre el artefacto secundario y la caera primaria, un dispositivo con acceso para interceptar los gases. Art. 7.1.3. El dimetro y el material de las caeras horizontales y verticales son los establecidos en las NORMAS Y GRFICOS de acuerdo con el tipo y la cantidad de artefactos y con el caudal del liquido que deba desaguar. Art. 7.1.4. Las caeras horizontales primarias de 0,100 m. de dimetro, deben colocarse con una pendiente no mayor de 1:20, ni menor de 1:60; para las caeras de 0,150 m. de dimetro, las pendientes lmites son 1:20 y 1:100 respectivamente. Las caeras horizontales primarias de dimetros 0,100 m. y 0.150 m. se instalan de acuerdo a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS de acuerdo a los caudales circulantes y velocidades de autolimpieza a alcanzar, para los casos en que all se indique. En los puntos donde es necesario colocar piezas especiales o dispositivos que puedan retardar la velocidad de los lquidos, se adopta una pendiente tal, que compense la prdida de carga que los mismos originan. Los desniveles pronunciados se salvan mediante saltos realizados con ajuste a las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.1.5. La caera cloacal interna que desagua a la colectora debe estar provista de un acceso a nivel de piso, a una distancia no mayor de DIEZ (10)
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metros de la lnea municipal, ubicado en espacio de uso general, de acuerdo a lo indicado en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.1.6. Donde la naturaleza del terreno lo haga necesario o en los casos que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires exija la colocacin de caera principal de hierro fundido o de otro material certificado funcionalmente anlogo, el acceso a la misma se efectua mediante cao-cmara del mismo material empleado en la caera, con su correspondiente cmara del acceso. La OFICINA puede conceder la colocacin de caeras de otro material certificado y de cmaras de inspeccin siempre que se asienten sobre un lecho que cumpla con las condiciones tcnicas de resistencia y estabilidad. Cuando se trate de zonas inundables o de mxima creciente, debe ser de aplicacin lo establecido al respecto en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.1.7. Las cmaras de inspeccin, bocas de desage, bocas de acceso y piletas de piso, son perfectamente impermeables. Las cmaras de inspeccin, bocas de desage y bocas de acceso que se instalen en la obra pueden ser: a) De elementos prefabricados de hormign simple o armado u otros materiales que oportunamente la OFICINA autorice. b) Construidos en obra en albailera de ladrillos, hormign simple o armado. En el primer caso, los ladrillos son de primera calidad, asentados con mortero cuyas proporciones mnimas sean una parte en volumen de cemento portland por cada cuatro partes de arena. En todos los casos se deben revocar de 0.015 m. Las sobrepiletas de piletas de piso se ejecutan como se indica en este apartado. Las cmaras de inspeccin tienen una contratapa interior que impide el paso de los gases y, si estn en lugares poco ventilados, deben estar provistos de cierre hermtico. Art. 7.1.8. Se autoriza el uso de piletas de piso abiertas cuando reciban el desage de artefactos que se encuentren en un mismo ambiente. Tambin se autoriza el uso de ellas para desage de artefactos ubicados en distintos ambientes de una misma planta y en una misma unidad de uso. Queda prohibido para toda pileta de piso recibir cao de descarga y ventilacin de artefactos ubicados en pisos ms altos. Art. 7.1.9. La instalacin de las piletas de cocina en viviendas individuales y las utilizadas en servicios colectivos, como as tambin, la colocacin de interceptores, separadores enfriadores de grasa e interceptores- sedimentadores para retener elementos livianos y pesados, cuando as corres- ponda se debe realizar de conformidad con las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.1.10. Los establecimientos industriales y especiales donde se laven, engrasen, reparen, etc. automotores, donde se usen combustibles derivados
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del petrleo, aceites o sustancias voltiles inflamables, para cuyos desages se requiera volcamiento a la red cloacal o a pluvioducto, deben colocar en sus instalaciones sanitarias un artefacto o dispositivo interceptor de esas sustancias. Art. 7.1.11. Para que los cierres hidrulicos de piletas de piso, que no reciben desage de artefactos, estn siempre provistos de agua, se instalan canillas de servicio en los lugares que determinen las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.1.12. La limpieza de los inodoros se puede realizar mediante vlvulas automticas o depsitos de agua. En estos ltimos, la capacidad de descarga esta comprendida entre 11 y 16 litros, salvo los casos especiales que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires establezca. Art. 7.1.13. La alimentacin de agua para la limpieza de mingitorio se hace exclusivamente mediante vlvulas automticas, quedando prohibido el uso de dispositivos de descarga intermitente (depsitos automticos). Art. 7.1.14. No se autoriza la colocacin de trituradores de residuos conectados a las instalaciones de desage. Art. 7.1.15. Los inmuebles con desages especiales, cuyos destinos respondan a la nmina incluida en el apartado c) del Art. 9.1.1., equiparados a inmuebles domiciliarios y con las limitaciones que en el mismo se indican, descargan los efluentes de carcter secundario de sus actividades especficas, en una pileta de piso exclusiva de 0,100 m. de dimetro, con sobrepileta cuyas dimensiones responden a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.1.16. En ningn caso los lquidos residuales desaguan a la colectora cloacal o a conducto pluvial con una temperatura mayor de CUARENTA GRADOS CENTGRADOS (40C.). Art. 7.1.17. Las fuentes decorativas pueden desaguar a pileta de piso del sistema cloacal, cuando su capacidad no exceda la establecida en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.1.18. La descarga de los desages cloacales de inmuebles ubicados fuera del radio servido se efecta a pozo absorbente, previo tratamiento de acuerdo a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.1.19. Los dimetros de las caeras de descarga y ventilacin, ventilacin y ventilacin subsidiaria se dimensionan de acuerdo a lo indicado en las NORMAS Y GRFICOS.
7.2. Desage Pluvial.
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Art. 7.2.1. El agua de lluvia debe ser totalmente evacuada a la calzada mediante canalizaciones independientes de las de desage cloacal, salvo en los casos previstos en el Articulo siguiente. Art. 7.2.2. Pueden desaguar indistintamente en la cloaca o a la calzada las aguas de lluvia que caigan en los patios y dems espacios abiertos de las plantas bajas y subsuelos de los edificios ubicados en distritos altos del Radio Antiguo de la Capital Federal y en aquellos lugares en los cuales los desages cloacal y pluvial se efecten por sistema nico de canalizaciones externas. En edificios ubicados en distritos cuyos desages de techos existentes concurren a cloaca, cuando la ejecucin del desage de techos de superficies ampliadas que no interfieran con aqullos implique la rotura de solados preexistentes, los mismos pueden concurrir a la cloaca. Art. 7.2.3. En los balcones y aleros interiores o exteriores, entradas de vehculos y similares, se colocan los desages que exijan las NORMAS Y GRFICOS. Se considera balcn a toda superficie limitada por baranda o parapeto, accesible y saliente ms de 0,20 m. de la cara externa de los muros. A los efectos de la aplicacin de las prescripciones de las NORMAS Y GRFICOS, se entiende por libre escurrimiento, aquel que se realice a travs de por lo menos la mitad del permetro no empotrado del balcn. Art. 7.2.4. Las piscinas, cisternas para recoleccin de aguas blancas y pluviales y similares, tienen desage a colector pluvial, previa gestin de la Factibilidad de Volcamiento. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede, ante casos debidamente justificados, autorizar su desage a otros cuerpos receptores, en las condiciones que se establezcan singularmente. Art. 7.2.5. En los lugares donde el agua de lluvia deba evacuarse a la calzada, en la forma que establece el Articulo 7.2.1., siempre que se trate de casos especiales que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires considere justificados, puede autorizar el desage a la cloaca, de superficies no mayores a CINCO (5) metros cuadrados. Art. 7.2.6. En los casos en que se permite el desage de lluvia a las colectoras externas de acuerdo a lo establecido en el Art. 7.2.2., dicho desage se realiza mediante el uso de piletas de piso que pueden formar parte de la instalacin cloacal y que cumplimenten lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.2.7. Los PROPIETARIOS de fincas ubicadas en lugares donde el nivel del terreno natural sea inferior al de la vereda, estn obligados a terraplenarlos
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o a dotarlos de instalaciones que permitan elevar las aguas pluviales para poder desaguarlas en la calzada. Art. 7.2.8. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar la subsistencia, en las condiciones en que se encuentren, de terrenos que no pueden desaguar en la calzada, siempre que la situacin existente no ocasione perjuicios a las fincas linderas. Tal autorizacin se confiere, en todos los casos, con carcter precario. Art. 7.2.9. Todo cambio de niveles en la calle que impide que las aguas cadas en cualquier parte de la finca pueden llegar por gravitacin a la calzada, deben ser denunciado por el PROPIETARIO para que, en caso de que no levante los niveles de los patios en forma que se restablezca el desage superficial, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires le indique del nivel a que debe levantar los artefactos que existan en la finca, con el fin de impedir que las aguas de lluvia puedan ingresar por ellos en la cloaca. Art. 7.2.10. El PROPIETARIO es responsable de cualquier desage pluvial no autorizado que exista en su finca y del uso indebido que pueda hacerse del sistema cloacal. Art. 7.2.11. El dimetro y el material de las canalizaciones horizontales y verticales para desages pluviales, se ajusta a lo prescrito en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.2.12. A las superficies planas o inclinadas de aportes de aguas de lluvia deben agregarse los aportes de muros laterales de acuerdo a lo fijado por las NORMAS Y GRFICOS.
7.3. Ventilaciones. Art. 7.3.1. La caera principal de desage cloacal, deben estar ventilada en uno de sus puntos mas distantes de la conexin externa. En edificios de ms de dos plantas en altura, que cuenten con instalaciones sanitarias en los pisos superiores, las caeras de descarga primaria y secundaria estn dotadas de una caera subsidiaria de ventilacin. Tambin deben ventilarse las ramificaciones de la caera primaria y las de desages secundarios, por exceder las longitudes mximas de ramificaciones y el nmero admitido de ramales. La cantidad mnima y el dimetro de las caeras de ventilacin responde a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede exigir ventilaciones de di- metro mayor a los indicados en las NORMAS Y GRFICOS, cuando las caractersticas o importancia de la instalacin lo requieran.
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Art. 7.3.2. Los caos de descarga vertical de los artefactos de pisos altos debern ser prolongados para que sirvan tambin de ventilacin. Pueden exceptuarse de esta obligacin los caos de descarga que no excedan los CINCO (5) metros de altura y que reciban como mximo un artefacto con desage de 0,100 m y uno con desage de 0,60 m, ubicados en entrepisos de la planta baja y a un mismo nivel. Art. 7.3.3. Los caos de ventilacin deben ser colocados verticalmente y fijados a la estructura o paredes del edificio. Sus extremos libres responden en ubicacin, altura y separacin de muros, aberturas, etc., a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Toda ventilacin que deje de encontrarse en las condiciones establecidas como consecuencia de nuevas construcciones, ampliaciones y/o modificaciones, debe ser colocada en forma reglamentaria por el PROPIETARIO causante de la nueva situacin de tal conducto, siempre que este ltimo cuente con aprobacin anterior de O.S.N. o el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Cuando al instalarse las ventilaciones de un inmueble, stas se encuentren afectadas por la construccin simultnea de un edificio lindero, cada PROPIETARIO debe acondicionar los conductos de su edificio a las exigencias del Cdigo de la Edificacin. Si el estado de la construccin de uno de los edificios impidiera cumplimentar aquellas exigencias, se acepta que se adecuen esas ventilaciones al edificio propio, quedando el lindero obligado a regularizarla cuando el estado de construccin de su edificio lo permita. Art. 7.3.4. Cuando los caos de ventilacin no pueden ser prolongados verticalmente deben trasladar su extremo libre en forma horizontal cum- plimentando lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.3.5. Todo PROPIETARIO est obligado a permitir la colocacin en condiciones reglamentadas de sus ventilaciones, afectadas por nuevas construcciones linderas. Si se opusiera o se trabara los trabajos o las inspecciones, el Gobbierno de la Ciudad de Buenos Aires desliga al lindero de la obligacin de hacerlo y le exige colocarlos por su cuenta en las condiciones reglamentarias. Art. 7.3.6. Los remates de las caeras de descarga y ventilacin pueden unificarse formando un colector cuyo dimetro debe verificarse de acuerdo a lo indicado en las NORMAS Y GRFICOS.
7.4. Ejecucin de las obras. Art. 7.4.1. Las zanjas deben excavarse cuidando de no afectar la estabilidad de los muros existentes;deben tener el ancho necesario para la ejecucin y fiscalizacin de la caera y debenn ajustarse a las trazas y niveles indicados
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en el plano registrado. El fondo debe terminarse con la pendiente establecida para las caeras, cuyos asientos se apoyan en toda su longitud en suelo firme, salvo en sus uniones. Cuando el terreno sea poco consistente o la zanja haya sido indebidamente profundizada, debe efectuarse una cimentacin artificial o colocarse caeras de material adecuado, a satisfaccin de la OFICINA. Art. 7.4.2. Los caos sonn colocados con las trazas y niveles indicados en el proyecto. Es indispensable que queden firmes, uniformemente asentados y que las juntas se ejecuten con materiales certificados y resulten estancas e impermeables, debiendo cuidarse especialmente que no se formen en el interior del cao rebabas o salientes, que puedan ser motivo de obstrucciones o de irregularidades en el escurrimiento. Art. 7.4.3 Cuando la caera de cloacas deba instalarse en entresuelo de un recinto habitable, deben utilizarse caos de hierro fundido; en caso de usarse caeras de otro material, debe revestirse la caera con una capa uniforme de mortero, compuesto de una parte en volumen de cemento portland y seis partes de arena, cuyo espesor no es inferior a 0,10 m en cualquier punto que se lo mida. Las formas de proteccin indicadas no son necesarias cuando las habitaciones tengan piso de baldosas o mosaico, o contrapisos de hormign. Art. 7.4.4. Donde el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires lo determine (zona de hierro fundido obligatorio) y cuando la naturaleza del terreno lo haga necesario, se debe utilizar caera de hierro fundido o de cualquier otro material certificado de caractersticas similares admitido para tal fin. Los enchufes deben estar asentados sobre una base adecuada. Art. 7.4.5. Los locales de baos colectivos o pblicos, donde se instale ms de un inodoro y/o mingitorio deben tener canilla de limpieza y desage para el piso, segn lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Pueden prescindirse de dicha canilla cuando en el local se disponga de una pileta con canilla de servicio. Cuando se instale inodoro a la turca, colocado a nivel del piso del ambiente, puede no colocarse desage para el piso. Art. 7.4.6. Los artefactos sanitarios con desage por gravedad a la cloaca deben instalarse a un nivel no inferior al de la acera. Cuando se proyecte instalar artefactos a un nivel inferior al de la acera, el desage de los mismos debe efectuarse en pozos impermeables, cerrados y ventilados, de las dimensiones que se fija en las NORMAS Y GRFICOS. Se instalarn para agotamiento de los pozos, uno o ms equipos automticos de bombeo de acuerdo a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Art. 7.4.7. En las zonas inundables o que puedan ser afectadas por crecientes, los desages de pisos, las rejillas de aspiracin , las piletas de piso
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abiertas y todo otro artefacto en que pueda ingresar agua de inundacin a la cloaca, deben colocarse a una altura superior al nivel de las mayores crecientes conocidas. Las tapas de los artefactos cerrados que queden debajo de ese nivel estn provistas de cierre hermtico. Art. 7.4.8. La alimentacin de agua para los artefactos primarios y secundarios se realiza de acuerdo con las prescripciones de los Arts. 6.2.3. y 6.2.4. Art. 7.4.9. El INSTALADOR interviniente somete a los artefactos y caeras de las instalaciones sanitarias internas, a las pruebas especificadas en el Art. 16.3.6. Art. 7.4.10. Las piletas de piso, caeras de desage y dems elementos susceptibles de ser atacados por la accin corrosiva de los morteros de cal y de cemento o por cualquier otra causa, deben ser recubiertos por un revestimiento aprobado por la OFICINA que los preserve de dicha agresin. Art. 7.4.11. En edificios con instalaciones aprobadas, cuando se cierre total o parcialmente un lugar abierto convirtindolo en habitacin, puede concederse la conservacin de caeras de cloacas sin el revestimiento que menciona el Art. 7.4.3., siempre que se compruebe que no existan humedades u otros perjuicios visibles imputables a un deficiente estado de conservacin de aqullas o que no hayan sufrido deterioros. De existir tales perjuicios o deterioros, las caeras deben ser descubiertas y reparadas o reemplazadas.
7.5. Desages Industriales y especiales. Art. 7.5.1. Para los desages de lquidos residuales industriales y especiales a los cuerpos receptores el interesado se debe construir las instalaciones dotadas de los elementos necesarios de acuerdo a lo establecido en el CAPTULO IX, para que la calidad del efluente sea tal que no dae los conductos e instalaciones externas y no interfiera los tratamientos a que somete al afluente cloacal. Las piscinas, cisternas para recoleccin de aguas blancas o pluviales y otros desages de similar carcter, se efectuan segn lo previsto en el Art. 7.2.4., intercalando pileta de piso. Art. 7.5.2. El vertimiento de lquidos residuales industriales y especiales a pozos absorbentes, canales, conductos o cursos superficiales de agua, debe ser autorizado previa y expresamente por la PRESTADORA. Art. 7.5.3. Los inmuebles que vuelquen agua no provista por redes, cualquiera sea su origen, a conductos de desage de la PRESTADORA, quedan sujetos al cumplimiento de las disposiciones de este REGLAMENTO.
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Las aguas provenientes de condensacin, refrigeracin u otros usos, cualquiera sea su origen, deben ser recirculadas. Tratndose de caudales inferiores a TRESCIENTOS (300) litros/hora, la OFICINA autoriza su vertimiento a desage pluvial o cloacal o curso de agua. Art. 7.5.4. El vertimiento de agua no provista por redes a conductos de desage de la PRESTADORA debe ser previamente autorizado por la misma.
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CAPTULO VIII
PROPIEDAD HORIZONTAL
8.1. Personera, responsabilidad y procedimientos. Art. 8.1.1. Las disposiciones de este REGLAMENTO son aplicables, tambin, a los edificios comprendidos en el rgimen de PROPIEDAD HO- RIZONTAL con las particularidades establecidas en el presente CAPTULO. Art. 8.1.2. La subdivisin de la propiedad horizontal se acredita ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires mediante la presentacin de alguno de los siguientes instrumentos: plano de subdivisin registrado, REGLAMENTO de Copropiedad y Administracin o copia fehaciente del mismo, titulo de propiedad de la unidad o certificacin notarial o cualquier otro medio instrumental fehaciente. Art. 8.1.3. El representante de los PROPIETARIOS actua ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires como mandatario legal y exclusivo de aqullos, con las atribuciones que establezca el poder que le haya sido otorgado al efecto. Art. 8.1.4. La condicin de Administrador de un Consorcio de PROPIETARIOS debe acreditarse ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires mediante la presentacin del REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN en el cual conste su designacin o, en su defecto, con la presentacin del acta de asamblea donde se dispuso su designacin protocolizada por escribano, copia autntica de la misma u otro modo fehaciente. Art. 8.1.5. El PROPIETARIO de cada Unidad de uso exclusivo, puede actuar independientemente de los dems PROPIETARIOS en todas las gestiones relativas a la construccin, funcionamiento, conservacin y modificacin de las instalaciones de esa Unidad, que no afecten las cosas de uso comn y es directa y exclusivamente responsable ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, por las infracciones a este Anexo que se cometan en la misma. Son de responsabilidad del Consorcio, las que correspondan a la propiedad comn. Art. 8.1.6. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires no es responsable de los errores, ilcitos, daos, etc., en que incurran los peticionantes como consecuencia de lo indicado en el Artculo anterior, por cuanto las autorizaciones que concede son en la inteligencia que quienes efecten esas solicitudes cuenten con derecho y poder suficiente para ello. Art. 8.1.7. Si las construcciones, ampliaciones o modificaciones sanitarias que proyecta realizar o ejecuta un copropietario en el interior de una unidad de
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su propiedad exclusiva, encuentran oposicin por el Consorcio de PROPIETARIOS, slo se suspende la autorizacin para la ejecucin de las obras, cuando medie orden judicial en tal sentido. Mientras dure tal suspensin, subsisten las responsabilidades contradas por el PROPIETARIO y los INSTALADORES intervinientes. Art. 8.1.8. En casos excepcionales, cuando se producen desperfectos o deficiencias en las instalaciones sanitarias en inmuebles inscriptos en el Rgimen de Propiedad Horizontal, que representen un peligro inminente para la salud y la seguridad, que trasciende el mero inters particular, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe intimar su reparacin al PROPIETARIO de la Unidad de uso exclusivo. En caso de tratarse de propiedad comn, debe intimar al Consorcio de PROPIETARIOS.
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CAPTULO IX
INSTALACIONES INDUSTRIALES Y ESPECIALES
9.1. Generalidades Art. 9.1.1. Las disposiciones de carcter general establecidas en este Anexo y las de carcter especfico contenidas en el presente CAPTULO, son de aplicacin a todos los establecimientos industriales y especiales de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Tambin estn comprendidos aquellos edificios de uso eminentemente domiciliario que contienen instalaciones de tipo industrial y/o especial, segn se determina a continuacin: a) Se consideran establecimientos industriales o industrias a las fbricas o talleres en los que (efectuando manufacturas, elaboraciones y/o procesos que produzcan una transformacin, en su forma o esencia, de la materia prima o materiales empleados, que de origen a nuevos productos) evacuan lquidos residuales y/o utilicen agua, en dichos procesos, o para refrigeracin o limpieza. Ejemplos: Talleres de teido, tintoreras industriales, peladeros industriales, curtiembres, frigorficos, mataderos y elaboracin de subproductos ganaderos, fbricas de productos lcteos, establecimientos de pasteurizacin, industrializacin y pasteurizacin de leche, fbricas de bebidas sin alcohol, de papel, de productos qumicos, farmacuticos y cosmticos, fbricas de vidrio, cristales y cermica, elaboracin de galletitas y masas, panificaciones, fbricas de helados, de bombones, elaboracin de comidas, industrias hidrometalrgicas en general; talleres de rectificacin de motores; fbricas de jabn, de tejidos, de caos o productos de mortero de hormign, de hielo; establecimientos de elaboracin de maltas y cervezas, bodegas y dems actividades que por sus caractersticas son asimilables a las enumeradas. b) Se consideran establecimientos especiales a los que en sus operaciones de fraccionamiento, manipuleo o limpieza de artculos y materiales (no produciendo ningn tipo de transformacin en su esencia) utilicen agua y/o evacuen lquidos residuales. Ejemplos: Garajes y estaciones de servicio con instalaciones especiales para lavado, lavaderos de ropa usada con ms de DOS (3) mquinas de SIETE (10) kilogramos de capacidad, playas ferroviarias con lavado de coches, mercados y ferias, caballerizas, haras, tambos, fraccionamiento y envasado de vinos y aceites sin que se mezcle o procese el producto.
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c) En cambio, para la tramitacin de las instalaciones sanitarias quedan equiparados a inmuebles domiciliarios aqullos que viertan, a redes cloacales exclusivamente, lquidos residuales originados en la preparacin de alimentos, las necesidades fisiolgicas e higinicas, de la limpieza de solados, paramentos, enseres y ropas de uso domstico, utilizados en los mismos. Ejemplos: Hoteles, pensiones, alojamientos y salones de fiestas. Hospitales, sanatorios y policlnicos. Restaurantes, fondas, bares, confiteras sin preparacin de comidas, cafs, despacho de bebidas, lecheras con servicio de mostrador, pizzeras. Garajes, estacionamientos y estaciones de servicio, sin lavado de vehculos. Estaciones ferroviarias, martimas, fluviales, areas y dems transportes pblicos, sin lavado de unidades. Lavaderos de ropa usada, con hasta DOS (3) mquinas de SIETE (10) kilogramos de capacidad. Establecimientos de enseanza, penales y correccionales, asilos, hogares, refugios, dispensarios y cuarteles. Tambin quedan asimilados a este agrupamiento las panaderas, heladeras y establecimientos que operen como negocios elaboradores, en forma arte- sanal, de productos alimenticios y efecten la venta de toda su produccin directamente al pblico consumidor, en el mismo establecimiento. Art. 9.1.2. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires est facultado para adoptar las medidas necesarias con el fin de evitar la contaminacin de las fuentes de provisin de agua que utilice o pudiese utilizar y para sanear los cursos de agua en casos que pudiera resultar afectada la salubridad de la ciudad. Los PROPIETARIOS de los establecimientos industriales y especiales son los responsables de las infracciones en que incurrieran y se hacen pasibles de las sanciones a que hubiere lugar. Art. 9.1.3. Los establecimientos industriales y especiales a que se alude en el Art. 9.1.1. deben ser dotados, salvo que resulte innecesario por las caractersticas de los mismos, de las correspondientes instalaciones depuradoras de los lquidos residuales. Art. 9.1.4. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires tiene a su cargo, verificar la autorizacin de los desages provenientes de establecimientos industriales y especiales a cuerpos receptores por los organismos o empresas a cargo de cada uno de ellos. Los efluentes residuales vertidos deben cumplir en forma permanente las condiciones fsicas, qumicas y biolgicas fijadas por
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el organismo o empresa a cargo del cuerpo receptor, o los que el propio Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires fije, para permitir esas descargas. Art. 9.1.5. El PROPIETARIO del Establecimiento y/o INSTALADOR, segn corresponda, estn obligados a suministrar toda la informacin que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires considere necesaria durante el proyecto, construccin y funcionamiento del establecimiento y de su planta depuradora, siendo responsable por las inexactitudes en que incurrieran. Art. 9.1.6. El PROPIETARIO del Establecimiento es responsable del mantenimiento y funcionamiento de las instalaciones de depuracin, testificacin, muestreo y de toda otra obra complementaria, las que permanentemente deben mantenerse en condiciones ptimas de funcionamiento y eficiencia, acorde con el fin a que se las destina. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, cuando lo considere oportuno puede efectuar el control de calidad del efluente, formulando al PROPIETARIO del Establecimiento, el cargo respectivo en los casos que corresponda. Tambin puede realizar dicho control a pedido del interesado, previo pago del importe correspondiente. Art. 9.1.7. Las instalaciones para la conduccin del efluente desde la salida del establecimiento hasta alguno de los destinos autorizados, cuando stos no se encuentren contiguos a aqul, deben ser aprobados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en los casos que corresponda. Los planos para este tipo de obras pueden tramitarse en forma separada de aquellos correspondientes a las instalaciones de tratamiento, salvo indicacin en contrario de la OFICINA, siendo por cuenta del PROPIETARIO del Establecimiento la obtencin de los permisos necesarios, para el emplazamiento de dichas instalaciones por la va pblica o por predios de propiedad privada. Art. 9.1.8. Las descargas de efluentes industriales y especiales deben estar dotadas de una cmara para extraccin de muestras y medicin de caudales, excepto las correspondientes a los establecimientos mencionados en el apartado c) del Art. 9.1.1., que pueden desaguar como se indica en el Art. 7.1.15. Dicha cmara debe hallarse ubicada en el predio privado, sobre la lnea municipal o prxima a ella. y con acceso directo desde la va pblica. stas mismas exigencias regen para los lquidos cloacales tratados que concurran a curso superficial de agua o conducto pluvial. En caso de edificios existentes y de resultar impracticable la colocacin de la cmara mencionada en la ubicacin sealada, a OFICINA puede autorizar su instalacin en otro lugar apropiado. Art. 9.1.9. Cuando el efluente sea de naturaleza corrosiva deba ser obligatoria la instalacin de un tubo testigo, en la forma y del material que esta- blecen las respectivas disposiciones y NORMAS TCNICAS vigentes.
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Art. 9.1.10. La disposicin final de los residuos retenidos por los elementos de tratamiento durante el proceso de depuracin, si son desechables, deben ser depositados en sitios o lugares determinados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires o por las autoridades nacionales competentes, con el fin de impedir la contaminacin del ambiente. Art. 9.1.11. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede disponer la clausura de los desages de los establecimientos industriales y especiales cuyos PROPIETARIOS no dieran cumplimiento a las disposiciones que ordene. 9.2. Autorizacin de volcamiento. Art. 9.2.1. Los PROPIETARIOS de establecimientos industriales y especiales estn obligados a gestionar ante los organismos o empresas que correspondan, mediante solicitud escrita, la Factibilidad de Volcamiento para los lquidos residuales, a cualquiera de los destinos que se determinen en cada caso. A efectos de formalizar el pedido de factibilidad de vuelco de todo lquido residual, el PROPIETARIO del Establecimiento, asistido por el INSTALADOR correspondiente, est obligado a presentar ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires la documentacin indicada en el presente CAPTULO. El INSTALADOR puede realizar ante la OFICINA las diligencias relacionadas con el trmite de dicha documentacin. Art. 9.2.2. Cuando se proyecta evacuar lquidos residuales por intermedio de un cuerpo conductor cuya conservacin y control hidrulico estn a cargo de otro Ente, sea nacional, provincial, municipal o privado, el PROPIETARIO del Establecimiento debe gestionar ante aqul el correspondiente permiso de volcamiento desde el punto de vista hidrulico, cuya constancia del trmite realizado debe ser presentada en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a fin de gestionar la Factibilidad de Volcamiento. Art. 9.2.3. Finalizados los trabajos, queda formalizada la Autorizacin Condicional de Vuelco de todo lquido residual, siempre que la calidad de los mismos se ajuste a las NORMAS TCNICAS establecidas para el cuerpo receptor en cada caso. Las autorizaciones de volcamiento que se concedan conforme lo establecido en el presente, sern con carcter precario y el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede disponer su cancelacin o el cambio de destino del efluente, cuando las condiciones de ste o del cuerpo receptor as lo hagan necesario. 9.3. DOCUMENTACIN TCNICA. Art. 9.3.1. Los PROPIETARIOS de establecimientos industriales y especiales estn obligados a presentar los planos y dems documentacin que integra la DOCUMENTACIN TCNICA referida en el CAPTULO III de las instalaciones
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existentes o a construir para el tratamiento de los lquidos residuales y de conformidad a lo establecido en el presente CAPTULO. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en base a los planos, documentacin y antecedentes presentados,debe tomar conocimiento de los proyectos de dichas instalaciones. La tramitacin de dichos planos se efectua como se indica en el CAPTULO III. El PROPIETARIO del Establecimiento y el INSTALADOR son responsables de que dicha documentacin cumpla con lo prescrito en las NORMAS TCNICAS, el presente Anexo Y REGLAMENTACIONES vigentes sobre calidad de efluentes. El PROPIETARIO del Establecimiento es responsable exclusivo ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de la calidad del efluente que concurre al cuerpo receptor. Ello no enerva los derechos que pudieran corresponder ante los proyectistas e INSTALADOR de la planta de tratamiento, cuya res- ponsabilidad se rige por lo establecido en el Articulo 1.6.7. Art. 9.3.2. Para los inmuebles con desages industriales y especiales que vuelquen a cualquier cuerpo receptor o con efluentes cloacales que concurran a pluvioducto o a curso de agua superficial, la documentacin a presentar debe ser la que se indica en el presente artculo. Art. 9.3.2.1. PLANOS: complementando los requerimientos generales indicados en el CAPTULO III, deben representarse las siguientes instalaciones en la forma que se indica:
a) Se representarn en negro: Las instalaciones para el tratamiento de los lquidos residuales de origen especial, industrial y/o cloacal, dispositivos de retencin, decantacin, neutralizacin y depuracin biolgica; fuentes de provisin y tanques de agua, etc. Se realiza en forma esquemtica, indicando el recorrido de caeras en escala reglamentaria, consignndose los dimetros y niveles correspondientes. Fuentes, depsitos de almacenamiento y red de distribucin de agua de pozos semi surgentes hasta su ingreso en cada sector de la industria, en trazo reglamentar o de raya y punto. Todos los edificios componentes del establecimiento donde se realice algn proceso o existan instalaciones sanitarias son representados en escala conveniente y numerados correlativamente. Ese orden deben observarse en la memoria descriptiva y de clculo" para la enunciacin de los requerimientos que se consignan en el punto b).
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Instalaciones de conduccin de los efluentes parciales, sin tratar "industriales y especiales" en lnea llena y "desage cloacal" en lnea punteada, desde cada sector hasta la o las correspondientes plantas de depuracin. Las conducciones "mixtas" se dibujan alternando trazos largos y cortos. b) Se indican de acuerdo a las NORMAS Y GRFICOS las instalaciones de testificacin y conduccin de los lquidos tratados hasta el lugar de evacuacin, con sus piletas de piso y cmara de inspeccin, ventilaciones, cmara de tubo testigo y cmara de medicin de caudal y extraccin de muestras. Art. 9.3.2.2. MEMORIA DESCRIPTIVA Y DE CALCULO: se presenta por duplicado, detallando el proceso que se realiza en el establecimiento; capacidad de produccin diaria; materias primas utilizadas; horario y turnos de trabajo; nmero de personas que trabajan en cada uno de ellos; descripcin del proceso de tratamiento con indicaciones del caudal efluente mximo horario y diario; criterio de clculo de cada uno de los elementos constituyentes de la planta de tratamiento; eficiencia prevista; forma de limpieza; destino de los barros y residuos producidos y toda otra informacin complementaria relativa al establecimiento. Cuando la lnea de tratamiento propuesto resulte de incompatibilidad evidente con las caractersticas del uso del establecimiento, la DOCUMENTACIN TCNICA no debe ser recibida. En ningn caso la recepcin de la DOCUMENTACIN TCNICA implica conformidad al proyecto presentado. Art. 9.3.2.3. CRONOGRAMA DE TRABAJOS: Confeccionado por duplicado indicando fecha de iniciacin y finalizacin de los elementos de tratamiento, como as tambin de cada una de las etapas en que se ha dividido la obra. En las industrias nuevas cuyos plazos de ejecucin sean ampliados, se puede presentar un nuevo Cronograma de Trabajo para los elementos de tratamiento, el que no puede exceder la fecha, en que el establecimiento comience a volcar sus lquidos residuales al cuerpo receptor autorizado. Art. 9.3.2.4. Cuando el Cronograma de Trabajos no sea adecuado a las instalaciones proyectadas, el PROPIETARIO y los INSTALADORES deben proponer otro en el plazo de DIEZ (10) das que, de ser aceptados, pasan a formar parte de la DOCUMENTACIN TCNICA. En caso contrario el Gobierno de la Ciudad de Benos Aires suspende la autorizacin para la ejecucin de las obras, subsistiendo la responsabilidad del PROPIETARIO y de los INSTALADORES. Art., 9.3.2.5. Toda la documentacin mencionada precedentemente debe ser firmada por el PROPIETARIO del Establecimiento y por los INSTALADORES
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responsables de su confeccin, y contar con la conformidad del PROPIETARIO del inmueble. Art. 9.3.3. Las planos o croquis a presentar son los consignados en el articulo 3.1.2. Art. 9.3.4. El PROPIETARIO del Establecimiento una vez retirado de la OFICINA los planos y documentacin anexa, con el Cronograma de Trabajos presentados ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, asume el com- promiso de terminar las obras proyectadas dentro de los plazos fijados en el mismo. Art. 9.3.5. Si una vez habilitadas las obras se comprueba que el efluente no cumple con las condiciones de vuelco establecidas, el PROPIETARIO del Establecimiento esta obligado a realizar las modificaciones y/o ampliaciones que sean necesarias en las instalaciones depuradoras para obtener un efluente que cumpla dichas condiciones. La falta de cumplimiento de lo dispuesto precedentemente motiva la aplicacin de las sanciones correspondientes al PROPIETARIO del Estableci- miento, inclusive hasta la clausura del desage. Art. 9.3.6. Finalizada la ejecucin de las instalaciones sanitarias internas y cumplidos los requerimientos pertinentes establecidos en el presente. Los INSTALADORES deben solicitar la Inspeccin Final de Funcionamiento de conformidad con lo establecido en el Artculo 16.3.8. y 16.4.3. Adems, debe ser de aplicacin lo previsto en el Art. 3.3.6. Art. 9.3.7. Una vez aprobada dicha inspeccin el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires expide el Certificado de Funcionamiento de las instalaciones, concedindosele posteriormente al PROPIETARIO del Establecimiento la Autorizacin Condicional de Vuelco proveniente de la misma, segn lo indicado en el Art. 9.2.3. Art. 9.3.10. Construidas las obras, el INSTALADOR puede solicitar que se practique una inspeccin informativa conforme a lo establecido en el Art. 16.2.5., con e1 objeto de constatar que las instalaciones sanitarias estn totalmente construidas de acuerdo a la documentacin presentada segn el Art. 9.3.2.
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CAPTULO X
PERFORACIONES
10.1. Perforaciones para captar agua subterrnea. Art. 10.1.1. La construccin, rehabilitacin, reparacin, conservacin, sellado-precintado, modificacin y cegado de perforaciones para la captacin de agua subterrnea, se ajusta a lo establecido en este CAPTULO. Art. 10.1.2. Queda prohibida, sin permiso previo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, la construccin de perforaciones a cualquier profundidad para la captacin de agua subterrnea. Art. 10.1.3. Para construir nuevas perforaciones, modificar, rehabilitar o conservar las existentes, el PROPIETARIO debe presentar previamente ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires el pedido de factibilidad de acuerdo a lo previsto en el Art. 3.1.5. A continuacin de la tramitacin de factibilidad mencionada y de acuerdo a su resultado, se debe presentar la DOCUMENTACIN TCNICA del trabajo que se proyecte ejecutar, segn lo dispuesto en el Art. 3.1.5. Art. 10.1.4. Con el objeto de preservar el recurso hdrico, cuando se solicite la construccin de una perforacin, el equipo de bombeo y el dimetro de la caera de aislacin deben corresponder al caudal autorizado. Cuando se trate de conservacin, reparacin o rehabilitacin de perforaciones, el dimetro del extremo superior de la caera de aislacin debe ajustarse para que resulte compatible con el caudal autorizado. En caso de incumplimiento ser precintado. Art. 10.1.5. Para la reparacin, sellado-precintado y cegado de perforaciones, el PROPIETARIO debe presentar una solicitud confeccionada en el formulario correspondiente que dispone la OFICINA. Art. 10.1.6. El pedido de factibilidad debe ser resuelto por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires dentro de los TREINTA (30) das siguientes al de su presentacin. Resuelta favorablemente dicha factibilidad, sta tiene una vigencia de NOVENTA (90) das, a partir de la fecha de su notificacin. Las solicitudes para tramitar los trabajos mencionados en el Art. 10.1.5. son resueltas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en el trmino de CINCO (5) das. Art. 10.1.7. Concedido el permiso para realizar los trabajos indicados en los Artculos 10.1.3. y 10.1.5., el INSTALADOR a cargo de la obra debe dar aviso con CINCO (5) das de anticipacin de la fecha en que va a dar comienzo a los
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mismos. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires fiscaliza que la ejecucin del trabajo se realice de acuerdo con las disposiciones de este REGLAMENTO, de las NORMAS TCNICAS y con las indicaciones que, en cada caso, se hagan al INSTALADOR, quien est obligado a efectuar todas las pruebas y ensayos que se requieran. Art. 10.1.8. El PROPIETARIO debe ejecutar los trabajos necesarios para corregir deficiencias en perforaciones existentes dentro del plazo que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires le fije. En caso de incumplimiento el Gobierno de la Ciudad de Buenas Aires procede de oficio a cegar la perforacin y por cuenta de aqul, previo precintado. Art., 10.1.9. Cuando el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires comprueba que una perforacin construida en condiciones reglamentarias o cuya conservacin hubiera sido autorizada se encuentra en desuso, se debe intimar a su cegado. A solicitud del PROPIETARIO el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar el sellado y precintado de la extremidad superior del cao de aislacin de la perforacin, a cuyo efecto se coloca una tapa precintada por la OFICINA de acuerdo a las NORMAS TCNICAS, previo cumplimiento de los siguientes requisitos: a) El PROPIETARIO debe solicitar y abonar al Gobierno de ls Ciudad Buenos Aires el anlisis del agua de la perforacin. b) Dicho anlisis debe acusar resultado satisfactorio para que pueda se permitido el sellado de la perforacin. En este ltimo caso la perforacin puede permanecer precintada por un lapso de TRES (3) aos, debiendo los trabajos ser iniciados dentro del plazo que la OFICINA establezca al efecto. Si el PROPIETARIO quiere rehabilitar una perforacin que hubiera sido sellada y precintada, debe previamente solicitarlo al Gobierno Ciudad de Buenos Aires de acuerdo al Art. 10.1.3. y 10.1.4. Art. 10.1.10. La obturacin de perforaciones se hace rellenndolas con pedregullo o canto rodado hasta la Parte superior o techo de la capa utilizada; a partir de ese punto se inyecta lechada de cemento a presin. Previo a la obturacin se procede a extraer el portafiltro de acuerdo a las NORMAS TCNICAS. En caso de existir antepozo, a continuacin del trabajo descripto se rellena y se cubre aqul con una estructura adecuada. Art. 10.1.11. Las perforaciones pueden tener o no antecmara. Cuando sta no se construya, la perforacin se hace desde el nivel del terreno natural con un dimetro inicial suficientemente amplio para permitir tantas entubaciones
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como sean imprescindibles para llegar a la profundidad proyectada y llevar a cabo las operaciones de aislacin que sea necesario realizar. Se debe proceder a un aislamiento eficiente de las capas superiores a las que se aprovecharan. Dicha aislacin se produce por clavamiento forzado de la caera de aislacin o por cementacin, segn las caractersticas del sistema de construccin empleado o del lecho impermeable. Si el sistema de construccin a utilizar es por rotacin debe utilizarse agua apta, es decir aquella cuyo contenido salino y bacteriolgico no sobrepase los lmites establecidos por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. En cada oportunidad en que deben aislarse las capas, el INSTALADOR procede a su aislacin en presencia del personal de la inspeccin y mediante prueba hidrulica debe demmostrar la eficiencia de la misma. Determinada sta, el INSTALADOR puede proseguir los trabajos. Art. 10.1 .12. En caso de construirse antepozo, ste debe ser perfectamente estanco, reunir las condiciones de estabilidad necesarias y estar convenientemente ventilado. El borde superior tiene sobre el sudo altura suficiente para evitar la entrada, a la perforacin, de agua de lluvia o de cualquier otro origen. La tapa o cierre, escalera, instalaciones elctricas u otras obras necesarias, deben ofrecer suficiente garanta de seguridad. El antepozo puede tener la profundidad tcnicamente necesaria para la explotacin de la perforacin, pero en su construccin deben adoptarse las providencias pertinentes para la aislacin de las capas superiores atravesadas durante su ejecucin. Una vez terminado el antepozo, se procede a la ejecucin de la perforacin en las condiciones establecidas en el presente CAPTULO y en las NORMAS TCNICAS. Art., 10.1.13. La columna de aislacin de la perforacin debe estar formada por caos de material certificado. La parte superior de la caera de aislacin se corta a 0.20 m. como mnimo sobre el nivel del terreno o del piso del antepozo cuando lo hubiere. Si la columna de filtro no se prolonga hasta el exterior de la perforacin, la parte superior de la misma debe quedar como mnimo a DOS (2) metros arriba del zapato de la caera de aislacin y debe estar provista de un cierre de goma o empaquetadura entre ambas. Art. 10.1.14. La perforacin debe ser vertical, permitindose una desviacin que, apreciada en la profundidad total de la perforacin no resulte mayor de 5 mm. por metro. El INSTALADOR suministra los elementos necesarios, para efectuar las mediciones pertinentes.
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Art. 10.1.15. Queda prohibido el empleo de inyeccin de agua para la construccin de perforaciones, como as tambin para ampliar el dimetro de las existentes, salvo en los casos considerados en el artculo siguiente. Art. 10.1.16. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar, a pedido del PROPIETARIO, la realizacin de todas o algunas de las diferentes etapas constructivas de perforaciones, mediante procedimientos o sistemas que sean de comprobada eficacia, suficientemente conocidos y cumplan con los propsitos del presente. Art. 10.1.17. En caso de interrupcin de los trabajos de construccin de perforaciones durante un periodo mayor de CINCO (5) das el INSTALADOR debe dar aviso a la OFICINA de la suspensin de las obras y tambin de su reanudacin. Art. 10.1.18. Durante la ejecucin de la perforacin el INSTALADOR debe disponer de los elementos necesarios para determinar en cualquier momento el nivel piezomtrico de las capas de agua alumbradas, que debe anotar cuidadosamente, as como la naturaleza, espesor y profundidad de las diversas capas y de los mantos impermeables que las separan, con el fin de consignarlos en el Plano Definitivo. Cuando la OFICINA lo considere necesario puede exigir al INSTALADOR la entrega de muestras representativas de los terrenos atravesados, en la forma que se establezca. Art. 10.1.19. Terminada la construccin de la perforacin de acuerdo a lo establecido en este CAPTULO, en los casos exigidos y en un plazo de TREINTA (30) das el PROPIETARIO debe colocar un caudalmetro diferencial a la salida de la caera de impulsin de la perforacin. En todos los casos el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires har practicar el anlisis de agua obtenida, cuya copia el PROPIETARIO puede retirar en la OFICINA. Una vez conocido el resultado satisfactorio del anlisis, verificada cuando corresponda mediante inspeccin la colocacin del citado caudalmetro y cumplidos los restantes requisitos reglamentarios, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe proceder a la habilitacin de la perforacin. Art. 10.1.20. Las aguas utilizadas para refrigeracin, humectacin, piscinas, fuentes decorativas y otros usos equivalentes que se establezcan, deben ser recirculadas obligatoriamente, con el objeto de preservar el recurso hdrico. Las instalaciones existentes se ajustan a la presente disposicin, dentro de un plazo de DOS (2) aos a partir de la sancin del presente. Caso contrario se debe precintar.
10.2. Perforaciones existentes para captacin de agua
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Art. 10.2.1. Puede acordarse la conservacin de las perforaciones existentes para captacin de agua subterrnea, situadas fuera del radio servido, a solicitud del PROPIETARIO y con carcter precario, para los usos establecidos por este REGLAMENTO, previa realizacin de los anlisis, pruebas correspondientes, colocacin del caudalmetro diferencial cuando sea exigible y cumplimiento de los tramites inherentes. Art. 10.2.2. Las perforaciones existentes para captacin de agua subterrnea, situadas fuera del radio servido y que luego queden comprendidas en radio habilitado, con motivo de nuevas extensiones de la red distribuidora, deben ser cegadas. No obstante, a solicitud del PROPIETARIO, puede acordarse su conservacin con carcter precario, para los usos establecidos en este REGLAMENTO, previa realizacin de los anlisis correspondientes, colocacin del caudalmetro cuando sea exigible y cumplimiento de los trmites inherentes.
10.3. Perforaciones para proteccin catdica Art. 10.3.1. La construccin, conservacin y cegado de perforaciones para proteccin catdica, se ajustar a lo establecido en los Artculos siguientes. Art. 10.3.2. Queda prohibida, sin permiso previo del Gobiernno de la Ciudad de Buenos Aires, la construccin de perforaciones a cualquier profundidad para proteccin catdica. Art. 10.3.3. Para construir nuevas perforaciones, debe presentarse previamente ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires el pedido de factibilidad, de acuerdo con lo establecido en el Articulo 3.1.5. Art. 10.3.4. A continuacin de la solicitud mencionada en el Artculo anterior y de acuerdo a su resultado, se debe presentar la DOCUMENTACIN TCNICA del trabajo que se proyecte ejecutar, segn lo dispuesto en el Art. 3.1.5. Art. 10.3.5. Para la conservacin o cegado de perforaciones se debe presentar una solicitud confeccionada en el formulario correspondiente que dispone la OFICINA, en el que se detalla el presupuesto de los trabajos a realizar. Art. 10.3.6. Para el pedido de factibilidad y tramitacin de la DOCUMENTACIN TCNICA, es de aplicacin lo establecido en el Art. 10.1.6. Las solicitudes para tramitar los trabajos mencionados en el Art. 10.3.5., son resueltas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en el trmino de CINCO (5) das.
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Art. 10.3.7. Concedido el permiso para realizar los trabajos indicados en 10.3.3. y 10.3.5., el INSTALADOR a cargo de la obra debe dar aviso con CINCO (5) das de anticipacin de la fecha en que se da comienzo a los mismos. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, debe fiscalizar que la ejecucin del trabajo se realice de acuerdo a las disposiciones de este REGLA- MENTO, de las NORMAS TCNICAS y con las indicaciones que, en cada caso, se hagan al INSTALADOR, quien esta obligado a efectuar todas las pruebas y ensayos que se requieran. Art. 10.3.8. Deben ejecutarse los trabajos necesarios para corregir deficiencias en perforaciones existentes dentro del plazo que el Gobierno de la Ciudad de Buenoss Aires fije. En caso de incumplimiento el Goberno de la Ciudad de Buenos Aires procede de oficio a cegar la perforacin. Art. 10.3.9. Cuando el Gobierno de laa Ciudad de Buenos Airs comprueba que una perforacin construida en condiciones reglamentarias o cuya conservacin hubiera sido autorizada, se encontrara en desuso, debe intimar a su cegado. Art. 10.3.10. El cegado de las perforaciones se hace inyectando lechada de cemento a presin. Art. 10.3.11. Las perforaciones se hacen desde el nivel del terreno natural, con un dimetro inicial suficientemente amplio para permitir tantas entubaciones como sean imprescindibles para llegar a la profundidad proyectada y llevar a cabo las operaciones de aislacin que fueran necesario realizar. Se debe proceder a un aislamiento eficiente de las capas superiores a la que se utilizar. Dicha aislacin se produce por clavamiento forzado de la caera de aislacin o por cementacin, segn las caractersticas del sistema de construccin empleado o del lecho impermeable. Si el sistema de construccin a utilizar es por rotacin se debe utilizars agua apta, es decir aqulla cuyo contenido salino y bacteriolgico no sobrepase los limites establecidos por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Airs. En cada oportunidad en que se deben aislar las capas, el INSTALADOR debe proceder a su aislacin en presencia del personal de la inspeccin y mediante prueba hidrulica demostrar la eficiencia de la misma. Determinada sta, el INSTALADOR puede proseguir los trabajos. Art. 10.3.12. La columna de aislacin del pozo debe estar formada por caos de material certificado. Art. 10.3.13. Las perforaciones para proteccin catdica deben ubicarse a una distancia no menor de TRESCIENTOS (300) metros de las canalizaciones y de las perforaciones que la EMPRESA PRESTADORA utiliza para captacin de agua. Cuando esto ltimo no fuera tcnicamente posible, se exige la
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colocacin de cajas de medicin de potencial en aquellas canalizaciones y perforaciones de la EMPRESA PRESTADORA vulnerables que se encuentren a una distancia inferior a TRESCIENTOS (300) metros de la perforacin para proteccin catdica. Art. 10.3.14. Queda prohibido el empleo de inyeccin de agua para la construccin de perforaciones, salvo en los casos considerados en el Artculo siguiente. Art. 10.3.15. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede autorizar la realizacin de todas o algunas de las etapas constructivas de perforaciones, mediante procedimientos o sistemas que sean de comprobada eficacia, sufi- cientemente conocidos y cumplan con los propsitos del presente. Art. 10.3.16. Para perforaciones de proteccin catdica es de aplicacin lo establecido en los Artculos 10.1.17. y 10.1.18. Art. 10.3.17. En el extremo superior de la caera de aislacin se debe colocar un dado de hormign simple, que evite la entrada a la perforacin de agua de lluvia o cualquier otro contaminante.
10.4. Perforaciones existentes para proteccin catdica. Art. 10.4.1. Puede acordarse la conservacin con carcter precario, de las perforaciones existentes situadas dentro y fuera del radio servido. Art. 10.4.2. En estas perforaciones se debe cumplimentar lo establecido en el Art. 10.3.13. y 10.3.17.
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CAPTULO XI
CONSERVACIN DE INSTALACIONES SANITARIAS EN USO EN EDIFICIOS EXISTENTES
11.1. Generalidades. Art. 11.1.1. El presente CAPTULO establece las normas para la conservacin de las instalaciones sanitarias en edificios existentes, al librarse el servicio pblico la red distribuidora y la red de colectoras cloacales. Tambin es de aplicacin para los casos de regularizaciones de obra o instalaciones clandestinas o previas a la fecha de vigencia del Decreto 718-GCBA-2001. Art. 11.1.2. El libramiento al servicio pblico de la respectiva red, debe ser a partir de la fecha en que la EMPRESA PRESTADORA, con carcter general, de la instalacin de los enlaces de conexiones. Art. 11.1.3. La conservacin de las instalaciones y obras que se concedan, no implica reconocimiento de derechos y las controversias que se susciten entre los PROPIETARIOS, deben ser resueltas por las vas que correspondan. 11.2. Requisitos tcnicos Art. 11 2.1. Las instalaciones sanitarias existentes deben cumplir satisfactoriamente las funciones especficas para las que estn destinadas. Art. 11.2.2. Se comprobar que las instalaciones a conservar no ocasionen daos o perjuicios a los ocupantes de la finca o a terceros. Art. 11.2.3. Las instalaciones deben ajustarse en su material y recorrido a lo consignado en el respectivo plano. Cuando no pueda comprobarse esta situacin visualmente, el PROPIETARIO se responsabiliza expresamente de ello. Art. 11.2.4. Las verificaciones tienen lugar mediante comprobaciones mnimas de funcionamiento, sin descubrir las caeras soterradas o em- potradas, ni realizar otro tipo de pruebas o ensayos, a menos que surjan dudas fundadas sobre el comportamiento de las instalaciones. Esta ltima circunstancia queda documentada expresamente en las constancias escritas de la fiscalizacin. Art. 11.2.5. Las instalaciones, materiales, artefactos, dispositivos y accesorios que no renan las condiciones enunciadas en el presente CAPTULO, deben ser reparadas, removidas o sustituidas, segn corresponda, con sujecin a las disposiciones reglamentarias vigentes.
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Art. 11.2.6. La conservacin de las instalaciones existentes, son concedida, en todos los casos, con carcter precario y bajo la exclusiva responsabilidad del PROPIETARIO, dejndose constancia en tal sentido, en el Certificado Condicional de Funcionamiento que se expida. Art. 11.2.7. Una vez expedido el Certificado Condicional de Funcionamiento y en cualquier momento en que se comprueben daos o perjuicios a propios o terceros, el PROPIETARIO debe colocar en condiciones de buen funcionamiento las instalaciones existentes causantes del perjuicio o dao, cuya conservacin se concedi de acuerdo con el presente, dentro del plazo que le fije el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, la que puede exigir que estas instalaciones sean colocadas en condiciones reglamentarias. 11.3. Servicios de agua fra y caliente. Art. 11.3.1. Las instalaciones de agua fra y caliente no acusarn prdidas, aseguraran la no contaminacin y deben estar provistas de las respectivas llaves de paso para independizar los servicios de cada unidad. Art. 11.3.2. Los tanques de reserva y de bombeo estn construidos con materiales que no afecten la calidad del agua, debiendo cumplir las exigencias establecidas en las NORMAS Y GRFICOS. Pueden ser conservados los tanques que, sin apoyar en el muro medianero, estn instalados a una distancia del eje respectivo menor que la reglamentaria. Art. 11.3.3. Las perforaciones existentes para la provisin de agua deben ser cegadas salvo que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, a solicitud del PROPIETARIO, autorice su conservacin de conformidad con las disposiciones enunciadas en los Artculos 10.2.1. y 10.2.2. Art. 11.3.4. La instalacin del servicio de agua, ya sea directo o por medio de tanque de reserva, debe suministrar un adecuado caudal para el normal funcionamiento de las instalaciones sanitarias que alimente. Art. 11.3.5. No se debe exigir la conformidad escrita del PROPIETARIO de la finca lindera para la conservacin de tanques existentes que cumplan lo previsto en el Art. 11.3.2. o de aquellos quo apoyen en pared medianera. En ningn caso la conservacin implica el reconocimiento de derechos y las controversias que se susciten entre PROPIETARIOS linderos y deben ser resueltas por las vas que correspondan.
11.4. Caeras de desages y ventilacin. Art. 11.4.1. Si se verifica que las caeras de desage cloacal cumplen los requisitos indispensables para la adecuada conduccin y libre escurrimiento de los lquidos, puede aceptarse la conservacin de las mismas, an con caractersticas que no sean estrictamente las reglamentarias.
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Art. 11.4.2. Todos los componentes de la instalacin que reglamentariamente as lo requieran, deben estar provistos de cierre hidrulico y se verificar que no se produzcan desifonajes en ellos cuando se haga uso de las instalaciones. Art. 11.4.3. La instalacin deben estar provista de un acceso, que permita efectuar con facilidad la limpieza y desobstruccin de la caera en caso necesario. Art. 11.4.4. Los accesos a la caera principal, sean cmara de inspeccin, boca de acceso o boca de inspeccin, deben tener tapa y contratapa que impida la salida de los gases. Se acepta su conservacin aunque no tengan las medidas reglamentarias de profundidad, largo y ancho y si se hallan en lugar cubierto. Art. 11.4.5. Se admite la conservacin de tirones de caera principal que superen las longitudes mximas reglamentarias, siempre que se compruebe la posibilidad de su limpieza y desobstruccin. 11.4.6. En los edificios de planta baja solamente, la instalacin cloacal debe tener, como mnimo, una caera de ventilacin de 0.060 m. de dimetro. En edificios con instalaciones en planta alta, las caeras de descarga deben estar ventiladas con prolongacin superior, con un dimetro no menor al permitido para las instalaciones en planta baja. Art. 11.4.7. Se acepta la conservacin de cmara de inspeccin o artefacto primario que no estuviese en circuito ventilado. Art. 11.4.8. Las instalaciones para los desages secundarios, deben cumplir los requisitos tcnicos fundamentales que aseguren un normal funcionamiento. 11.5. Pozos absorbentes. Art. 11.5.1. Los pozos absorbentes deben ser agotados, desinfectados y rellenados de conformidad con las disposiciones establecidas en el Art. 3.3.5. Art. 11.5.2. Se admite la conservacin de las bvedas y cubiertas planas de pozos absorbentes, siempre que no se visualicen fallas estructurales que hagan peligrar su estabilidad. 11.6. Zonas inundables. Desages pluviales. Art. 11.6.1. Donde existen reas sometidas a la influencia de inundaciones por agua de ros, puede aceptarse la conservacin de las instalaciones an estando en niveles inferiores a las cotas de mximas crecientes determinadas para la zona donde est ubicado el inmueble, sin exigir el cumplimiento de los requisitos establecidos en las reglamentaciones y disposiciones vigentes. Art. 11.6.2. Se acepta la conservacin de los desages pluviales, aun cuando no tengan albaales o caos de lluvia en la cantidad y dimetro exigido
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en las NORMAS Y GRFICOS, pero se debe verificar que los mismos no concurran a la cloaca. Art. 11.6.3. En el caso que una finca no posea ningn albaal para desaguar el agua de lluvia a la calzada, se debe aceptar tal situacin siempre que, no ocasione daos o perjuicios a los ocupantes del inmueble o a terceros. Art. 11.6.4. Puede aceptarse el libre escurrimiento de las aguas de lluvia de los techos, a la acera o a inmuebles linderos sin canaletas ni caos de lluvia, quedando obligado el PROPIETARIO a su modificacin cuando as se lo exija el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. 11.7. Pisos, revestimientos y caeras empotradas. Art. 11.7.1. Se aceptan los revestimientos impermeables en paredes y pisos en las condiciones en que encuentren. Art. 11.7.2. Puede permitirse la conservacin de las caeras que se encuentren empotradas en pared medianera. 11.8. Presentacin de planos y croquis. Acta Inventario. Art. 11.8.1. La presentacin de la documentacin para las instalaciones sanitarias se ajusta a las NORMAS TCNICAS y disposiciones vigentes, con intervencin del INSTALADOR correspondiente. La presentacin de los planos y la ejecucin de los trabajos implica para el INSTALADOR asumir la responsabilidad profesional, conforme lo indicado al respecto en el Art. 1.6.2. Esta responsabilidad puede ser interrumpida por el PROPIETARIO o por el INSTALADOR, de acuerdo con las disposiciones establecidas en el numeral 3.4. Art. 11.8.2. Con la presentacin de la DOCUMENTACIN TCNICA se debe acompaar el Acta Inventario para tramitar la conservacin de las instalaciones existentes firmadas por el PROPIETARIO y conformada por el INSTALADOR, indicando en forma clara y detallada las instalaciones, materiales, artefactos, dispositivos y accesorios que se desee conservar o recolocar en uso de las franquicias acordadas en este CAPTULO. El PROPIETARIO asume la responsabilidad por el funcionamiento de las mismas y queda obligado a reparar, modificar o reconstruir dichas instala- ciones, en la medida necesaria para que satisfagan las condiciones enunciadas en este CAPTULO. Art. 11.8.3. Las instalaciones sanitarias existentes se deben indicar en negro. Aquellas nuevas que resulten indispensables para efectuar el enlace con la conexin y toda otra instalacin que se agregue a las existentes se representan segn lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS.
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Art. 11.8.4. El plano o croquis que se ajuste a las disposiciones de este CAPTULO trae inserta en la cartula, en forma bien visible, la leyenda "CONSERVACIN DE INSTALACIONES SANITARIAS, CAPTULO XI-R.V.". Art. 11.8.5. fin los planos de instalaciones sanitarias que se ajusten a las franquicias de este CAPTULO, se debe estampar el sello de registro que se usa corrientemente y, adems otro con la siguiente leyenda: "LAS INSTALACIONES EXISTENTES INCLUIDAS EN EL PRESENTE PLANO SE CONSIDERAN CON CARCTER PRECARIO BAJO LA EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO Y EN UN TODO DE ACUERDO CON LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN EL CAPTULO XI DEL REGLAMENTO VIGENTE". Art. 11.8.6. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puede permitir la no asistencia de INSTALADOR establecida en los Arts. 11.8.1. y 11.8.2. cuando se solicite el servicio de cloacas solamente, o de agua y cloaca simultneamente, para edificios existentes destinados a viviendas unifamiliares habitadas por sus PROPIETARIOS, cuyas instalaciones sanitarias domiciliarias estuvieran integradas como mximo por: un recinto sanitario (dotado de inodoro. lavatorio, baera y bid), pileta de cocina, pileta de lavar y los caos de lluvia y albaales necesarios. A tal efecto el PROPIETARIO debe presentar la documentacin respectiva de acuerdo al inciso 3.1.2.1. apartado a) e inciso 3.1.5.1. apartado g). Previo a la consideracin del pedido y de la documentacin presentada, la OFICINA puede disponer una inspeccin informativa de la finca con fines verificatorios. Para los casos contemplados en el presente Artculo no se exigir la intervencin de INSTALADOR, pero el PROPIETARIO asume las responsabili- dades y obligaciones respectivas, debiendo los trabajos ser ejecutado por Oficial Sanitario. Cuando se solicite conexin o enlace del servicio de agua solamente, deben cumplimentarse las disposiciones establecidas en el CAPTULO XII, en su parte pertinente. 11.9. De la ejecucin de los trabajos. Art. 11.9.1. La construccin de las partes de obra nueva que se requieren para dotar a la finca del servicio de agua y desages, deben cumplimentar los recaudos reglamentarios en vigencia. Art. 11.9.2. La incorporacin de instalaciones nuevas a las existentes no debe ser admitida con las franquicias que se acuerden por el presente CAPTULO. Dichas instalaciones se ajustan a las disposiciones reglamentarias en vigencia y toda infraccin debe ser motivo de aplicacin de las sanciones
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respectivas al PROPIETARIO o al INSTALADOR que hubiera intervenido, segn corresponda. Art. 11.9.3. Las solicitudes de conexin de agua y cloaca, o de sus enlaces, se tramitan en la forma establecida en las disposiciones reglamentarias vigentes. 11.10. Instalaciones industriales, especiales y en Nucleamientos Habitacionales. Art. 11.10.1. Para edificios destinados total o parcialmente a usos industriales o especiales, son de aplicacin las normas fijadas en este CAPTULO y en el CAPTULO IX. En el caso de Nucleamientos Habitacionales rige adems lo especificado en el CAPTULO XIV. Art. 11.10.2. El uso del agua para establecimientos industriales y especiales es el establecido en el CAPTULO VI. Art. 11.10.3. Bajo la exclusiva responsabilidad del PROPIETARIO se autoriza la conservacin de las instalaciones existentes para la correccin, testificacin, muestreo y aforo de los lquidos residuales industriales y especiales siempre que, con un eficiente funcionamiento de las mismas, se ob- tenga un efluente que cumpla con las exigencias de calidad establecidas en las NORMAS TCNICAS y Reglamentaciones vigentes. Art. 11.10.4. Previo a la presentacin de los planos y dems documentacin para los inmuebles destinados a usos industriales y especiales, debe gestionarse la correspondiente autorizacin de volcamiento de los lquidos residuales, segn lo dispuesto en los Arts. 7.5.2., 9.2.1. y 9.2.3. Art. 11.10.5. Cuando los lquidos residuales industriales, especiales y cloacales deben desaguar a cuerpo receptor, se deben presentar los planos y dems documentacin, conforme a lo establecido en los Captulos IX y XIV, segn corresponda. Art. 11.10.6. La ejecucin de los trabajos relativos a instalaciones industriales y especiales que fuere necesario realizar de conformidad con la respectiva documentacin presentada, debe estar a cargo de INSTALADORES habilitados al afecto e inscriptos en el CONSEJO PROFESIONAL respectivo.
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CAPTULO XII
INSTALACIONES PARA PROVISIN DE AGUA NICAMENTE
12.1. Generalidades. Art. 12.1.1. Las disposiciones del presente CAPTULO son de aplicacin para las instalaciones de provisin de agua existentes o a construir en: a) Inmuebles ubicados en radios servidos exclusivamente por agua. b) Inmuebles ubicados fuera de radio servido por agua, cuando se autorice su suministro de conformidad con lo establecido en el Art. 1.3.5. Art. 12.1.2. En el caso de instalaciones existentes, se exige el cumplimiento de las disposiciones establecidas en el CAPTULO XI, en su parte pertinente. Art. 12.1.3. El PROPIETARIO del inmueble esta obligado a presentar la DOCUMENTACIN TCNICA segn el Art. 3.1.5. 12.2. Requisitos para instalaciones existentes o a construir. Art. 12.2.1. En inmuebles destinados a vivienda con instalaciones sanitarias integradas como mximo por: un recinto sanitario (dotado de inodoro, lavatorio, baera y bid), pileta de cocina, pileta de lavar, los caos de lluvia y albaales necesarios, se deben cumplir los siguientes requisitos: a) Para instalaciones existentes: Se debe presentar la solicitud de conexin y Acta Inventario, suscriptos por el PROPIETARIO. No se exige plano o croquis, ni la actuacin de INSTALADOR. En este ltimo caso, en la ejecucin de los trabajos debe intervenir Oficial Sanitario, bajo la exclusiva responsabilidad del PROPIETARIO. En la solicitud de servicio de agua se debe indicar en forma esquemtica la ubicacin de la conexin. Para los inmuebles fuera del radio servido, en los casos previstos en el Art. 1.3.5. se debe presentar croquis demostrativo del recorrido de la caera de alimentacin. b) Para instalaciones a construir se debe exigir la presentacin de croquis en papel transparente o una copia del plano de arquitectura, indicndose el recorrido de las instalaciones de acuerdo a lo establecido en las NORMAS Y GRFICOS. Puede prescindirse de la intervencin de INSTALADOR, a solicitud del PROPIETARIO y bajo su responsabilidad. En este caso el croquis debe ser registrado y las instalaciones ejecutadas con asistencia de Oficial Sanitario.
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c) Para el caso de servicio mnimo de agua es suficiente la sola presentacin por parte del PROPIETARIO de la solicitud en la cual se indicar en un croquis la ubicacin de la conexin, llave de paso y canilla de servicio. Art. 12.2.2. En inmuebles destinados a vivienda con mayor nmero de instalaciones sanitarias que las indicadas en d Art. 12.2.1., se exigen los siguientes requisitos: a) Para instalaciones existentes: Es de aplicacin lo establecido en el CAPTULO XI en su parte pertinente, permitindose como excepcin y a solicitud del PROPIETARIO la actuacin de Oficial Sanitario sin intervencin de INSTALADOR y la presentacin de croquis en papel transparente donde se debe indicar la ubicacin de las instalaciones. b) Para instalaciones a construir: La presentacin de planos y ejecucin de las instalaciones se efectua con intervencin de los INSTALADORES correspondientes, de acuerdo al CAPTULO III. Art. 12.2.3. En inmuebles destinados a usos comerciales, industriales o especiales, as como aqullos que utilicen, adems del servicio de agua corriente, agua de otras fuentes para cualquier uso, se debe cumplir con los siguientes requisitos: a) Para instalaciones existentes: Es de aplicacin lo establecido en el CAPTULO XI, en su parte pertinente, exigindose en consecuencia, la presentacin de planos y la actuacin de INSTALADOR, de acuerdo a lo previsto en el CAPTULO III. b) Para instalaciones a construir: La presentacin de planos y ejecucin de las instalaciones se efecta con intervencin de INSTALADOR, de acuerdo al CAPTULO III. Art. 12.2.4. En los casos referidos en los Arts. 12.2.1 y 12.2.2.,se debe presentar la DOCUMENTACIN TCNICA indicada en el ltimo prrafo del Art. 3.1.5.1.
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CAPTULO XIII
SERVICIO CONTRA INCENDIO
13.1. Generalidades. Art. 13.1.1. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires registra servicios de agua contra incendio para todos aquellos inmuebles que las sus propias normas, el cuerpos de bomberos o autoridades competentes lo exijan. La solicitud debe ser firmada por el PROPIETARIO asistido por un INSTALADOR e ir acompaada, como mnimo, por DOS (2) juegos de copias de planos de la instalacin autorizada o registrada por la autoridad competente, con su correspondiente memoria descriptiva por duplicado. Adems, se adjunta formulario previamente diligenciado ante la OFICINA, donde se indica el dimetro de la distribuidora externa y las presiones de agua registradas frente a la finca. La OFICINA debe recibir la documentacin a los efectos de verificar: a) Ubicacin y dimetro de conexiones. b) Ubicacin y capacidad de los tanques. c) Ubicacin de las perforaciones para captacin de agua.
Art. 13.1.2. La alimentacin del servicio contra incendio puede efectuarse de las siguientes formas: a) Servicio directo de la red distribuidora mediante conexin exclusiva. b) Por depsitos de uso exclusivo, de los que puedan derivarse ramales para surtir al servicio domiciliario. c) Mediante tanque de reserva mixto (servicio sanitario e incendio). d) Con cualquier otro sistema que a juicio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires no afecte la calidad del agua.
Art. 13.1.3. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debe verificar que la instalacin no acuse prdidas y que no pueda alterarse en momento alguno la calidad del agua que suministra. No se debe utilizar el agua del servicio contra incendio para otros fines que el especfico, conforme a lo previsto en el Art. 6.4.7. 13.2. Renovacin del agua. Art. 13.2.1. La renovacin del agua en las caeras para evitar su alteracin o probable contaminacin, si permaneciera esttica, debe efectuarse mediante un ramal de alimentacin a un depsito de limpieza de artefacto sanitario de
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uso frecuente o canilla de servicio ubicada a 0,40 m. sobre nivel de piso, derivado de cada extremo de caera de servicio contra incendio cuya alimentacin provenga de un tanque de reserva mixto. Art. 13.2.2. En los tanques de reserva mixtos debe asegurarse que el tiempo de renovacin total del almacenamiento en los tanques de bombeo y de reserva no resulte mayor de DOS (2) das.
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CAPTULO XIV
INSTALACIONES SANITARIAS EN NUCLEAMIENTOS HABITACIONALES
14.1. Denominacin de las instalaciones Art. 14.1.1. En los Nucleamientos Habitacionales que se construyen dentro de terrenos susceptibles de subdivisin o en condominio o bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, la totalidad de las instalaciones sanitarias que queden comprendidas en el interior de esos terrenos tienen carcter de "instalaciones internas conforme a la siguiente clasificacin: a) Instalaciones de provisin de agua y/o desages a construir, con caractersticas de obras sanitarias externas (red distribuidora o colectora), cuya colocacin puede realizarse en calles privadas, vehiculares o peatonales ubicadas dentro del inmueble o en terrenos libres del mismo. b) Instalaciones sanitarias de uso comn o privado correspondientes al servicio de cada edificio, piso, departamento o local. 14.2. Proyecto y ejecucin de las obras. Interconexiones. Art. 14.2.1. El proyecto y la ejecucin de las instalaciones definidas en el inciso a) del Artculo anterior, se deben ejecutar de acuerdo a lo establecido en la NORMA PARA REDES INTERNAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS EN NUCLEAMIENTOS HABITACIONALES, que forma parte de este Cdigo como ANEXO ?, debiendo intervenir en estos casos un profesional universitario de la especialidad inscripto en el CONSEJO PROFESIONAL respectivo, con incumbencias para instalaciones sanitarias domiciliarias, de primera categora y, adems, figurar en planos separados del proyecto de las instalaciones sanitarias de los edificios. Al proyectarse esa clase de obras debe evitarse cruzar con las caeras bajo los edificios. En el caso ineludible de tener que hacerlo, se debe prever la instalacin de las caeras en forma tal que permitan acceso, inspeccin permanente y eventual reparacin. Normalmente dichas instalaciones deben ser accesibles directamente desde las calles internas. El proyecto, los trmites y la construccin de las instalaciones sanitarias comprendidas en el inciso b) del prealudido artculo, deben ajustarse a las prescripciones del presente y de las NORMAS TCNICAS. Art. 14.2.2. Los tramos de caera correspondientes a los servicios de agua o desages, que son colocados para establecer la "interconexin" entre las instalaciones referidas en el Art. 14.1.1. inciso a) y las obras sanitarias de los
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edificios mencionados en el Art. 14.1.1. inciso b), son consideradas como una prolongacin de estas ltimas. Art. 14.2.3. En los casos en que fuera necesario construir planta depuradora de lquidos cloacales y especiales, la DOCUMENTACIN TCNICA corres- pondiente debe cumplir los requisitos establecidos en el CAPTULO IX. 14.3. Responsabilidad. Uso y mantenimiento de las instalaciones. Art. 14.3.1. Los PROPIETARIOS o tenedores de inmuebles servidos por instalaciones comprendidas en la clasificacin del Art. 14.1.1., son solidaria- mente responsables ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de su uso, mantenimiento y funcionamiento. Art. 14.3.2. Las instalaciones definidas en el Art. 14.1.1. estn sujetas a las disposiciones del presente, a las NORMAS TCNICAS complementarias al mismo y dems prescripciones del Cdigo de la Edificacin.
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CAPTULO XV
USO Y MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES
15.1. Obligaciones y responsabilidades del PROPIETARIO. Art. 15.1.1. Todo PROPIETARIO o tenedor de un inmueble est obligado a cuidar que las instalaciones sanitarias sean mantenidas en perfecto estado, que no se produzcan prdidas ni derroches de agua y que slo se emplee la cloaca para la conduccin de lquidos resultantes del desage de los artefactos sanitarios y de aqullos que proviniendo de otros fines fueran debidamente tra- tados. Cuando se trate de establecimientos industriales y especiales se debe tener en cuenta lo establecido en el primer prrafo del Art. 9.1.6. Art. 15.1.2. Todos los artefactos, caeras y dispositivos deben ser conservados perfectamente limpios, en buen estado de funcionamiento y libres de obstrucciones. Tambin deben cuidarse que a cada artefacto provisto de cierre hidrulico, se haga llegar la cantidad de agua suficiente para compensar la que pueda perderse por evaporacin. Adems, es obligatorio mantener en perfectas condiciones de higiene los tanques para agua potable, debiendo efectuarse la limpieza y desinfeccin de los mismos de acuerdo a las normas vigentes. 15.2. Intervencin de Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Art. 15.2.1. Cuando en un inmueble se notaran faltas de agua, mala calidad de las mismas, humedades, filtraciones, malos olores u otros inconvenientes de carcter sanitario, provocados por desperfectos o deficiencias de las instalaciones sanitarias, la intervencin del GCABA se limitar a intimar al PROPIETARIO a corregir dichos desperfectos o deficiencias para que haga cesar la causa de aquellos inconvenientes. Si para investigar, encontrar y corregir esos desperfectos o deficiencias hubiera que efectuar pruebas, excavaciones, roturas de paredes, pisos o te- chos, remociones, renovaciones o sustituciones de artefactos, caeras, accesorios u otros elementos, o descubrir instalaciones, o realizar cualquier otro trabajo u operacin, el PROPIETARIO debe hacerlo por su cuenta y riesgo, la reparacin que realice ser fiscalizada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. En el caso que esos inconvenientes fuesen provocados por desperfectos o deficiencias de las instalaciones sanitarias de otro inmueble, la intervencin del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires tiene el mismo alcance y debe
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corresponder al PROPIETARIO del inmueble perjudicante, cumplir con lo establecido precedentemente. Cuando existieran dudas con respecto a las causas de dichos inconvenientes, o no fuera posible determinar si los mismos son originados por las propias instalaciones sanitarias del inmueble perjudicado o por las de otro inmueble, los PROPIETARIOS respectivos estn obligados a realizar en el suyo las pruebas y trabajos de investigacin que fueran necesarios para establecer el origen de los mismos. Si el PROPIETARIO solicitase la colaboracin del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a efectos de localizar el origen de los desperfectos, ste puede realizar pruebas e investigaciones tendientes a lograr ese objetivo, las que deben ser previamente abonadas por el recurrente. La ejecucin de estas pruebas no implica asumir responsabilidad por parte del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, por las roturas o remociones que motiven las mismas. Cuando se presenten situaciones como las previstas en este artculo y los PROPIETARIOS involucrados no cumplan con las obligaciones establecidas y resulte necesario hacer cesar daos de importancia que por su magnitud, constituyen un peligro inminente para la salud y la seguridad el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires previa intimacin, puede disponer la suspensin de los servicios, hasta tanto se eliminen las causales del perjuicio. Art. 15.2.2. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aiures puede exigir judicialmente el pago de las multas y de todo gasto en que incurra por la ejecucin de obras sanitarias internas, la reparacin o mantenimiento de esas obras y dems trabajos cuya realizacin corresponda efectuar al PROPIETARIO. Art. 15.2.3. Cuando sea necesario, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires har practicar inspecciones de las instalaciones sanitarias internas en funcionamiento y los PROPIETARIOS deben hacer corregir todo desperfecto que se les indique aunque ellos hubieran sido causados por inquilinos, ocupantes o terceros.