DOCUMENTO PRIVADO DE CONTRATO DE ALQUILER

Conste por el presente documento privado de Contrato de Alquiler de

local comercial, suscrito entre la Sra. ANA MARÍA PAZ COSSÍO
SANTIVAÑEZ por si y en representación de los otros
COPROPIETARIOS y el Sr. LEONARDO ALEJANDRO ANAYA
LEIGUE; documento que debidamente reconocidas las firmas y
rubricas ante autoridad competente, surtirá los efectos legales de
instrumento público; y es suscrito bajo las siguientes cláusulas y
condiciones:
CLÁUSULA PRIMERA.- (DE LAS PARTES). Son partes intervinientes
en el presente contrato privado de arrendamiento:
1. ANA MARÍA PAZ COSSIO SANTIVAÑEZ, mayor de edad, hábil
por Ley, con Cédula de Identidad No. 817528 expedido en
Cochabamba, con domicilio en la Av. Sánchez Lima Nº 2340, por
si y en representación de su madre y sus hermanos: MARÍA
ELOINA SANTIVAÑEZ BARRIOS VDA. DE COSSIO, mayor de
edad, hábil por Ley, con Cédula de Identidad No. 225565
expedido en La Paz, con domicilio en la calle Lanza No. 331;
según testimonio de Poder No. _____________/ 2009 otorgado por
ante Notaria de Fe Publica No. __ a cargo de
_________________________________________ en fecha
_____________de 2.009; quien en adelante se denominara
simplemente como LA PROPIETARIA o ARRENDADORA.
2. LEONARDO ALEJANDRO ANAYA LEIGUE, mayor de edad,
hábil por Ley, con Cédula de Identidad No. 3578508 expedido en
Cochabamba, con domicilio en Av. Arce, edificio “Torre Las
Américas”, piso 11, departamento 1103, quien en adelante se
denominara simplemente como INQUILINO o
ARRENDATARIO.
CLÁUSULA SEGUNDA.- (DERECHO PROPIETARIO). LA
PROPIETARIA, es legítima co - propietaria de un bien inmueble ubicado
en la Av. Sánchez Lima Nº 2340 de la ciudad de La Paz, con una
extensión superficial de 741.34 mts2, inscrito y/o registrado en oficina
de Derechos Reales, bajo Matricula Computarizada No.
2.01.0.99.0082699.
CLÁUSULA TERCERA.- (OBJETO). Al presente, LA PROPIETARIA o
ARRENDADORA de su libre y espontánea voluntad y por así convenir
a sus intereses, da en contrato de alquiler parte del inmueble de su
propiedad descrito en la Cláusula Segunda, específicamente dos (2)
de las tres (3) tiendas ubicadas en la parte frontal del bien inmueble;
estableciéndose que la finalidad que el INQUILINO dará al bien, será
para la instalación de un bar-pub.
CLAUSULA CUARTA.- (CANON DE ALQUILER). El canon mensual
de arrendamiento convenido entre partes, asciende a la suma
equivalente a $us. 400.- (CUATROCIENTOS 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), al tipo de cambio actual; los que serán
cancelados bajo la modalidad de mes adelantado dentro de los
primeros 10 días de cada mes, a cancelar o depositar en el Nro.
_________________ de cuenta correspondiente a nombre de
____________________ del Banco _______________________ .
Se aclara, que los primeros tres (3) meses de alquiler quedan
totalmente saldados y/o cancelados como remuneración de los
Honorarios Profesionales devengados al INQUILINO, no
existiendo razón alguna posterior a la fecha de la suscripción del
presente documento para reclamo alguno por parte de la
PROPIETARIA y el INQUILINO.
CLAUSULA QUINTA.- (PLAZO). El plazo convenido entre partes para
el arrendamiento, será de seis (6) meses obligatorios y seis (6) meses
opcionales, corriendo a partir de la suscripción del presente
documento. En caso que una o ambas partes manifiesten su deseo de
renovar el presente contrato al término del mismo, se suscribirá un
nuevo contrato especificando las nuevas condiciones.
CLAUSULA SEXTA.- (PAGO DE SERVICIOS). El INQUILINO
cancelará el consumo de energía eléctrica y agua potable y/o
cualquier otro servicio que empleara. Al término del presente contrato
de alquiler el INQUILINO deberá entregar el bien inmueble con todas
las cuentas por consumos y/o servicios cancelados al día, con sus
respectivas facturas.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- (DESTINO DEL BIEN INMUEBLE). El bien
inmueble arrendado solo podrá ser utilizado con fines comerciales, no
pudiendo bajo ningún titulo servir como vivienda; tampoco podrá ser
subalquilado o cedido el contrato de alquiler, bajo pena de resolverse
el presente contrato.
CLAUSULA OCTAVA.- (ACLARACIONES). LA PROPIETARIA no
responderá de manera alguna, por los daños que pueda sufrir el
INQUILINO en caso de incendio, inundación, filtraciones, roturas de
cañerías, por efectos de humedad o de calor o por cualquier otro caso
fortuito o de fuerza mayor, excepto las reparaciones de la propiedad
misma. Tampoco responderá por la rotura de vidrios, robo, hurto de
enseres, muebles de oficina, mercadería y todo lo que implique acción
maliciosa ejercida por terceros en contra del bien inmueble, siendo
ellos los únicos responsables por la reparación de los daños y
restitución de sus bienes.
CLÁUSULA NOVENA.- (PROHIBICIONES).
A) El INQUILINO queda prohibido de:
1. Dar al inmueble un uso distinto al que se señala en el
presente documento.
2. Tampoco podrá ser usado para otros fines penados por Ley,
así como la Ley 1008 sobre tenencia o posesión de
sustancias narcóticas y substancias químicas prohibidas,
explosivos, corrosivos, etc. En estos casos la PROPIETARIA y
el inmueble quedan exentos de toda responsabilidad civil o
penal.
B) La PROPIETARIA queda prohibida de:
1. Resolver el contrato, vender, alquilar o dar en anticrético
todo o parte de los ambientes objeto del presente documento
 antes de vencido el plazo estipulado, caso contrario deberá
cancelar el valor determinado por un perito por concepto de
daños y perjuicios (lucro cesante y daño emergente).
2. Ingresar a los ambientes objeto del presente contrato sin
previa autorización expresa del INQUILINO.
3. Cortar el suministro de agua y/o luz sin previo aviso mediante
carta notariada con un anticipo de setenta y dos (72) horas.
4. Una vez concluido el presente contrato la PROPIETARIA no
podrá arrendar, dar en anticrético y/o utilizar para su
beneficio personal los ambientes objeto del presente contrato
para la explotación comercial como bar, pub, y otros
relacionados al mismo rubro sin previo consentimiento del
INQUILINO. Si incumpliere lo señalado precedentemente
deberá cancelar la suma de $us. 15.000.- (QUINCE MIL
00/100 DÓLARES AMERICANOS), por concepto de Derechos
de Autor en las refacciones arquitectónicas, marca
registrada, propiedad intelectual, Know How, franquicias,
patentes y otros reconocidos por el Código de Comercio y las
Leyes Internacionales.
CLAUSULA DECIMA.- (CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO Y NOTIFICACIÓN). Queda claro que si alguna de las
partes desea resolver el presente contrato antes del plazo estipulado,
por alguna circunstancia de fuerza mayor que le impida al INQUILINO
o a la PROPIETARIA continuar con el contrato de arrendamiento; se
podrá solicitar debiendo para el efecto, notificar a la otra parte
mediante Carta Notariada respectiva, con una anticipación no inferior
a 60 días.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el
presente contrato determinara la resolución automática del mismo, en
especial cuando:
1. El INQUILINO no cancele el canon de alquiler o de los
servicios generales por el término de DOS MES.
 2. El incumplimiento del pago otorgará al Propietario la facultad
de ingresar al inmueble alquilado, cambiar cerraduras y
quedarse con los muebles de su interior, si es que los
inquilinos se negasen a cumplir con la cancelación de los
alquileres correspondientes al inmueble. El INQUILINO otorga
su autorización en forma anticipada, para que se cumpla con
esta sanción en caso de incumplimiento.
Mas allá del desalojo automático del inmueble arrendado y de la
sanción arriba descrita, LA PROPIETARIA, podrá hacer valer sus
derechos de cobro de alquileres a la vía que este creyere conveniente.
CLÁUSULA DECIMA PRIMERA.- (ACEPTACIÓN).- En señal de
conformidad con todas y cada una de las cláusulas precedentes
y en aplicación del Art. 519 de Código Civil firman por una parte,
la Sra. ANA MARIA COSSIO SANTIVAÑEZ y por otra el Sr.
LEONARDO ALEJANDRO ANAYA LEIGUE, obligándose a su
fiel y estricto cumplimiento en toda forma y derecho
Cochabamba, Julio __ de 2.009.