TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO CENTRAL CVEL
20 VARA CVEL
Praa Joo Mendes s/n, 9 andar - salas n 919/921 - Centro
CEP: 01501-900 - So Paulo - SP
Telefone: 2171-6163 - E-mail: sp20cv@tjsp.jus.br

0160064-58.2012.8.26.0100 - lauda 1
SENTENA
Processo n: 0160064-58.2012.8.26.0100
Classe - Assunto Procedimento Ordinrio - Defeito, nulidade ou anulao
Requerente: Patricia Azevedo Nogueira e outros
Requerido: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Elaine Faria Evaristo
Vistos.
PATRICIA AZEVEDO NOGUEIRA, HENRIQUE NOGUEIRA PINTO e
BRUNO NOGUEIRA PINTO ajuizaram ao contra COOPERATIVA HABITACIONAL
DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, pleiteando a desconstituio do carter de
cooperativa da r, a declarao de nulidade da clusula que prev a apurao final da obra, a
declarao de nulidade do pagamento no valor de R$38.593,52 referente ao rateio da apurao
final da obra, a condenao da r na devoluo em dobro do valor pago, a determinao para que a
r fornea o termo de quitao e outorgue a escritura definitiva e a declarao de nulidade da
filiao dos autores cooperativa e de inexigibilidade do dbito correspondente a 3% sobre o
valor atualizado do imvel, assim como o pagamento de meio salrio mnimo por herdeiro para
que possam se tornar titulares do direito inerente ao bem.
A r apresentou contestao, requerendo o julgamento de improcedncia da ao.
Os autores apresentaram rplica.
As partes no manifestaram interesse na produo de outras provas.
o relatrio. Decido.
Rejeito a preliminar de falta de interesse processual, arguida em contestao, por
entender que os autores tm legtimo interesse e escolheram o meio adequado para a defesa de
seus interesses.
Esto prescritas as pretenses dos autores relacionadas com o rateio da apurao
final do custo do empreendimento.
Segundo os autores, teria havido enriquecimento sem causa da r, que teria
exigido o pagamento desse rateio de forma indevida.
Ora, o referido valor do rateio foi quitado pelos autores em 17 de dezembro de
2007 (fls. 68). A presente ao somente foi ajuizada em 21 de junho de 2012, quando
evidentemente j decorrido o prazo prescricional de trs anos previsto no art. 206, pargrafo 3,
IV, do Cdigo Civil.
Portanto, reconhecida a prescrio quanto a essas pretenses, passo ao julgamento
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0160064-58.2012.8.26.0100 - lauda 2
do feito quanto s demais pretenses expostas na inicial.
A ao parcialmente procedente.
No entendo haver prova nestes autos de que a r tenha abandonado, na prtica,
seu carter de cooperativa, motivo pelo qual entendo improcedente a pretenso de desconstituio
do carter de cooperativa da r.
Todavia, quanto s demais pretenses dos autores (determinao para que a r
fornea o termo de quitao e outorgue a escritura definitiva e declarao de nulidade da exigncia
de filiao dos autores cooperativa e de inexigibilidade do dbito correspondente a 3% sobre o
valor atualizado do imvel, assim como o pagamento de meio salrio mnimo por herdeiro para
que possam se tornar titulares do direito inerente ao bem) entendo que so procedentes.
Em sua contestao (fls. 189), a r confirma que os autores j quitaram todo o
preo correspondente ao imvel, faltando apenas o pagamento da taxa de transferncia dos direitos
e obrigaes do cooperado falecido (que de 3%) e os valores para associao dos autores
cooperativa (meio salrio mnimo para cada um).
Ora, a morte do titular do direito no se equipara a uma cesso de direitos.
Com a morte, a herana se transmite desde logo aos herdeiros (art. 1.784 do
Cdigo Civil). Essa uma imposio legal e no depende da filiao dos herdeiros cooperativa
nem do pagamento de taxa pela cesso do contrato a outrem.
O preo do bem j est quitado. Assim, observados os termos da partilha ocorrida
no inventrio do falecido, obrigao da r transferi-lo aos autores, independentemente da
associao dos autores cooperativa, da porque no lhes pode ser exigido o pagamento de meio
salrio mnimo para cada um, e independentemente tambm do pagamento de taxa de
transferncia, j que, com a morte do titular, os herdeiros tm seu direito consubstanciado no
prprio contrato anteriormente firmado com o titular falecido, pois passaram automaticamente a
serem os titulares desse direito.
Portanto, so mesmo de rigor a condenao da r a fornecer o termo de quitao e
a outorgar a escritura definitiva do bem e a declarao de nulidade da exigncia de filiao dos
autores cooperativa e de pagamento de taxa de 3% pela transferncia do contrato.
Ante o exposto, quanto s pretenses dos autores relacionadas com o rateio da
apurao final do custo do empreendimento, reconheo a ocorrncia de prescrio e, em
consequncia, JULGO EXTINTO O PROCESSO, nos termos do art. 269, IV, do CPC.
Quanto s demais pretenses, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a
ao proposta e, em consequncia, declaro a nulidade da exigncia de pagamento de taxa pela
transferncia do contrato e de filiao dos autores cooperativa e determino que a r fornea aos
autores o termo de quitao e outorgue a eles a escritura definitiva do bem, devendo ser
observados obviamente os termos da partilha ocorrida no inventrio dos bens deixados pelo
falecido, tudo no prazo de dez dias, sob pena de multa diria no valor de R$1.000,00 (mil reais),
at o limite de R$100.000,00 (cem mil reais), quando se converter em indenizao em favor dos
autores, sem prejuzo da adoo de outras medidas necessrias a que se faa cumprir a obrigao
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de fazer acima mencionada. Torno definitiva a medida liminar deferida.
Diante da sucumbncia recproca, cada parte arcar com metade das custas e
despesas processuais, bem como com os honorrios advocatcios de seu prprio patrono,
observada a gratuidade processual concedida aos autores.
P.R.I.C.
So Paulo, 27 de fevereiro de 2014.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME
IMPRESSO MARGEM DIREITA
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