La Posesin.

El diccionario jurdico de Henri Capitant la define de esta manera: Situacin del que ejerce de
hecho las prerrogativas propias de un derecho y se comporta como su verdadero titular. La
expresin se emplea especialmente en lo concerniente a los derechos reales. Mientras que
tambin define al poseedor como: Persona investida de la posesin.
El diccionario jurdico Espasa sigue a Pea Bernaldo De Quirs estableciendo: es el derecho real
que consiste en una potestad de inmediata tenencia o goce conferida por el derecho con carcter
provisionalmente prevalente, con independencia de que exista o no derecho real firme que
justifique la atribucin definitiva de esa potestad.
La Enciclopedia jurdica Omeba: La posesin puede definirse como una relacin o estado de
hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos
materiales de aprovechamiento, animus domini o como consecuencia de un derecho real o
personal o sin derecho alguno
Nuestro Cdigo Civil establece en su artculo 2228 la definicin de posesin: es la ocupacin o el
goce de una cosa o de un derecho que tenemos o ejercemos por nosotros mismos, o por otro que
tiene la cosa o ejerce el derecho de nuestro nombre.
A partir de estas definiciones podemos concluir que la posesin se ejecuta con fines de goce o de
tenencia de un inmueble sin la necesidad de tener un derecho de propiedad sobre ste. Es decir,
que para poseer un inmueble no es necesario ser el dueo legtimo del mismo, de manera
temporal.
Ahora bien si observamos la definicin de Poseedor se puede entender con ms precisin qu es
la posesin, segn el diccionario jurdico de Gonzalo Fernndez De Len, Poseedor es: El que
tiene en su poder alguna cosa. Poseedor no es siempre lo mismo que propietario, pues se puede
poseer la cosa sin ser dueo de ella, en cuyo caso es un simple tenedor, representante de la
posesin de propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. El poseedor
puede poseer de buena o mala fe.
Ciprian nos explica la diferencia de la posesin de inmueble registrado y no registrado. En
inmuebles no registrados, la posesin debe de cumplir caractersticas establecidas en el Cdigo
Civil Dominicano de los artculos 2228 y 2229: la posesin puede generar la propiedad en
inmuebles no registrados y prescriben en 5, 10 o 20 aos. En la ley 108-05 en su artculo 21 retoma
las disposiciones del Cdigo Civil. Cuando se caracteriza la que hay posesin, se puede deducir que
derechos en base a esta en el proceso de saneamiento. Si el inmueble est registrado entonces la
posesin no tiene efecto jurdico, esto se basa en el Principio IV. En fin slo genera efectos sobre
inmuebles no registrados.
Ahora siguiendo a Ciprian cuando se trata de la posesin frente al saneamiento, explica que el
artculo 21 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario es especifico y que estatuye que para los
efectos jurdicos durante el proceso de saneamiento, la posesin ser entendida como el hecho de
que una persona tenga bajo su poder un inmueble, dicho poder podr ser ejecutado de manera
personal u otra persona que represente y acte en su nombre del que alegue tener la
representacin.