TESTIMONIO

ESCRITURA NMERO CIENTO CINCUENTA Y CINCO.- (155).- ARRENDAMIENTO

FINANCIERO. En la ciudad de Managua, a las once de la maana del da
veintiuno de Septiembre del ao dos mil once. Ante m: FERNANDO JOSE ORTEGA ROBLETO Abogado y Notario
Pblico de la Repblica de Nicaragua, del Domicilio de la ciudad de Granaday de transito por esta ciudad, debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular durante el quinquenio que expira el da doce
de marzo del ao dos mil trece. Comparecen los seores MANUEL FEDERICO PORRO RUBIALES, mayor de edad,
casado, Licenciado en Administracin de empresas, del domicilio de Managua, cedula de identidad de la Repblica de
Nicaragua nmero siete, siete, siete guion uno, cuatro, uno, cero, cinco, seis, guion cero, cero, cero, cero, letra E (777-
141056-0000E) en lo sucesivo EL ARRENDADOR y el seor ANGEL ANTONIO CHAVARRIA ROBLETO, mayor de edad,
casado, Ingeniero Agrnomo, del domicilio de la comarca Miramontes, Departamento de Boaco y de trnsito por esta
ciudad, quien se identifica con Cdula de Identidad de la Repblica de Nicaragua nmero tres, seis, cinco, guin, cero,
dos, uno, cero, siete, ocho, guin, cero, cero, cero, dos, V (365-021078-0002V), en lo sucesivo EL ARRENDATARIO. Yo el
Notario doy fe de conocer personalmente a los comparecientes y de que a mi juicio tienen la plena capacidad legal y
necesaria para contratar y obligarse especialmente para ejecutar este acto. El primer compareciente, Licenciado
Manuel Federico Porro Rubiales, lo hace en representacin de l entidad mercantil denominada SERVICIOS
COMERCIALES DIVERSOS, SOCIEDAD ANNIMA, sociedad constituida, domiciliada y vigente de conformidad a las
leyes de la Repblica de Nicaragua; acredita su representacin con los siguientes documentos: A) TESTIMONIO DE LA
ESCRITURA PBLICA NMERO CINCO DE CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA Y ESTATUTOS, autorizada en la
ciudad de Managua a las cinco de la tarde del da ocho de Enero del ao dos mil diez, ante los oficios notariales del
Doctor Mauricio Javier Herdocia Icaza, la cual se encuentra debidamente inscrita con Nmero: Cuarenta mil
doscientos diez guin B cinco (40,210-B5); Pgina: Cuatrocientos treinta y cuatro pleca cuatrocientos cincuenta y siete
(434/457); Tomo: Un mil noventa y ocho guin, B, cinco (1098-B5), Libro Segundo de Sociedades y con el Nmero:
Treinta y seis mil doscientos veintisis (36,226); Pgina: ciento ochenta y cinco (185); Tomo: ciento ochenta y dos
(182), Libro de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil de Managua, B) TESTIMONIO DE LA ESCRITURA
PBLICA NMERO SETENTA Y CINCO (75) DE PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN, otorgada en esta ciudad, a las
ocho de la maana del da veintiuno de septiembre del ao dos mil diez, ante el oficio notarial del Notario MELVIN
ANTONIO ESTRADA CANIZALEZ, debidamente inscrito bajo el numero treinta y siete mil ochocientos treinta y cinco
(37,835), Paginas ciento setenta y nueve a la ciento ochenta y dos 179/182, tomo cuatrocientos (400), libro tercero de
poderes del registro Pblico de Managua. El Infrascrito Notario da fe de haber tenido a la vista y ledo los documentos
anteriormente relacionados y que los mismos se encuentran extendidos en debida y legal forma, que stos confiere a
al compareciente facultades suficientes para el otorgamiento de este acto y que no hay clusulas ni disposiciones que
limiten o restrinjan su respectiva capacidad. El segundo compareciente lo hace por s, en su propio nombre,
representacin e inters. Habla el seor MANUEL FEDERICO PORRO RUBIALES y dice: (PRIMERA): RELACIN DE
ANTECEDENTES Y DOMINIO Que su Representada SERVICIOS COMERCIALES DIVERSOS SOCIEDAD ANONIMA
(SERCODISA), es dueo en dominio y posesin de una motocicleta la cual describo segn factura de venta nmero
cero, cero, uno, cuatro, siete, uno, siete con fecha siete de septiembre dos mil once de la empresa comercializadora de
motocicletas ENIMOSA y que ntegra y literalmente dice: VENDIDO A: SERCODISA; CASA No. Km 4 carretera sur
contiguo a ESSO PANAMERICANA; No. Existencia: uno, siete, seis, cinco, uno (17651); Nuevo o usado: Nuevo; Tipo
Motocicleta; Marca: Honda; Modelo: X,R guion uno, dos, cinco, L (XR-125L); Ao: 2011 CHASIS
L,T,M,J,D,1,9,A,X,A,5,1,0,6,5,5,5; motor JC30E6506632; Cilindros 1; H.P. 12.5 Capacidad: 2 pasajeros; color: Rojo
Corinto.- Continua hablando el seor MANUEL FEDERICO PORRO RUBIALES y dice: SEGUNDA: (DEL BIEN
ARRENDADO): EL ARRENDADOR otorga en concepto de arrendamiento financiero al ARRENDATARIO, quien declara
haber recibido a su entera satisfaccin para su tenencia y uso en perfectas condiciones, el vehculo descrito
anteriormente en la Clusula Primera. Este bien se denominar en adelante el BIEN ARRENDADO; asimismo solicita el
ARRENDATARIO que el vehculo descrito anteriormente le sea entregado a ttulo de arrendamiento financiero, a
cambio del pago de cnones de arrendamiento mensual que EL ARRENDADOR recibir, durante un plazo determinado
de parte del ARRENDATARIO, quien tendr la facultad de ejercer al final del arriendo la opcin de compra, siempre y
cuando ste haya cumplido con los requisitos necesarios para ejercer dicha opcin de compra, los cuales se
describirn posteriormente. Hablan ambos comparecientes y dicen: TERCERA: (PLAZO DEL ARRENDAMIENTO E
INTERESES) El presente contrato tendr una duracin de VEINTICUATRO (24) MESES contados a partir del quince de
Octubre del ao dos mil once, el seor Angel Antonio Chavarria Robleto deber realizar sus pagos a partir del quince
de Octubre del presente ao; el presente contrato vence el da quince de Octubre del ao dos mil trece (15 de Octubre
2013). El presente contrato no devengar intereses corrientes. Continan hablando ambos comparecientes y dicen:
CUARTA: (DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO Y LA FORMA DE PAGO) Como contraprestacin principal por el
Arrendamiento, El Arrendatario se obliga a pagar a El Arrendador veinticuatro cuotas de CIENTO TREINTA DLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (US$130.00) o su equivalente en crdobas segn tipo de cambio oficial del da
en que se realicen los pagos; en cuotas fijas y consecutivas, libres de cualquier deduccin, cargas o tributos. Todos los
pagos que deba realizar El Arrendatario debern hacerse en la Oficina Principal, en la sede administrativa de
SERCODISA o en el lugar que sta designe los das quince de cada mes, a partir del mes de Octubre del ao dos mil
once; si ocurriera que el da de pago es inhbil, la mensualidad deber
cancelarse el siguiente da hbil. Habla el seor MANUEL FEDERICO PORRO
RUBIALES y dice: QUINTA: (DEL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL
ARRENDATARIO) El Arrendatario no podr rescindir unilateralmente el Contrato. Queda especialmente estipulado que
en caso de mora El Arrendatario pagar un inters moratorio del doce por ciento (12%) anual hasta la cancelacin de
la suma adeudada y objeto de la mora. La mora operar sin necesidad de requerimiento alguno por el simple
vencimiento del plazo sin realizarse el pago de cualquiera de las cuotas de arrendamiento. El pago de intereses
moratorios no excluye que El Arrendador ejercite cualquier accin que por la Ley o en virtud de este Contrato le
correspondan en caso de falta de pago o de incumplimiento del Arrendatario; pudiendo El Arrendador llevar a cabo
cualquiera de los siguientes actos: a)- La resolucin del contrato con la devolucin del BIEN ARRENDADO a entera
satisfaccin de El Arrendador, en cuyo caso los cnones de arrendamiento sern a favor del Arrendador, no hay
devolucin de dinero; b)- La Ejecucin forzosa del contrato mediante el pago total e inmediato de todos los cnones
de arrendamiento vencidos e insolutos, los intereses moratorios generados y las cuotas de arrendamiento que estn
por vencerse hasta la fecha pactada para la terminacin del contrato. Hablan amos comparecientes y dicen: SEXTA:
(DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO) En caso de que EL ARRENDADOR optare por acoger la opcin a) de la clusula
anterior, El Arrendatario queda obligado a restituir en forma inmediata el BIEN ARRENDADO, as como a pagar los
daos y perjuicios que comprendern los intereses moratorios correspondientes a las cuotas que falten para
completar; as como los dems pagos que correspondan hacerse conforme a la presente contratacin. Lo anterior en
el entendido que en el acto mismo del requerimiento que se haga a El Arrendatario para la entrega del Bien
Arrendado, ste cancelar totalmente al Arrendador las cuotas vencidas a esa fecha, junto con los intereses
moratorios correspondientes. En caso contrario El Arrendatario acepta en forma irrevocable desde ahora la resolucin
de pleno derecho del presente contrato con el pago de los daos y perjuicios pertinentes y sin que para este hecho se
tenga que recurrir a declaratoria alguna por parte de los Tribunales de Justicia. Al respecto, EL ARRENDADOR ante el
incumplimiento del Arrendatario, proceder a recuperar o tomar posesin del BIEN ARRENDADO, acto que desde
ahora acepta El Arrendatario. En todo caso, El Arrendatario da por entendido y aceptado que al no devolver el bien
arrendado bajo las condiciones indicadas anteriormente, incurre en el apoderamiento ilegtimo de una cosa mueble,
totalmente ajena, sin usar de violencia o intimidacin contra las personas, ni fuerza en las cosas. Habla el seor
MANUEL FEDERICO PORRO RUBIALES y dice: SPTIMA: (DE LA EXIGIBILIDAD DEL SALDO ADEUDADO Y DEL COBRO
POR LA VIA EJECUTIVA) En caso de que El Arrendador optare por la opcin b) citada en la Clusula Quinta, tendr
derecho a exigir al Arrendatario el pago total de los cnones de arrendamiento vencidos y por vencerse o que faltaren
para completar todas las cuotas mensuales convenidas en el presente contrato hasta completar el valor del Bien
Arrendado. La suma que llegare a adeudar El Arrendatario por este concepto, ms los intereses moratorios, suma que
deber estar acreditada por certificacin librada por Contador Pblico autorizado o por el Auditor de EL ARRENDADOR
podr ser cobrada por ste en la va ejecutiva sin necesidad de ningn requerimiento previo, ni los trmites del Juicio
Ejecutivo. Habla el seor ANGEL ANTONIO CHAVARRIA ROBLETO y dice: OCTAVA: (DE LA UBICACION Y DEL USO DEL
BIEN ARRENDADO) El Bien Arrendado estar en posesin del seor ANGEL ANTONIO CHAVARRIA ROBLETO quien
tiene su domicilio en la Comarca Miramontes, jurisdiccin de San Lorenzo departamento de Boaco. El Arrendador
podr solicitar inspecciones del Bien Arrendado con tres das de anticipacin y El Arrendatario tendr la obligacin de
permitirlo. Habla el seor MANUEL FEDERICO PORRO RUBIALES y dice: NOVENA: (GASTOS DE MANTENIMIENTO Y
OTROS) Todos los gastos de conservacin del BIEN ARRENDADO de la ndole que fueran y de su uso an los que
competan por ley corrern por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO durante el trmino de vigencia de este contrato,
incluyendo los siguientes: a) Gastos de suministro de cuantos accesorios, repuestos, elementos y materiales
complementarios que fueren necesarios; b) Reparaciones necesarias para el buen uso y funcionamiento del BIEN
ARRENDADO, su conservacin, mantenimiento y limpieza. Continua hablando el seor MANUEL FEDERICO PORRO
RUBIALES y dice: DECIMA: (DE LA NO SUSPENSION EN EL PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO) No ser motivo de
suspensin de pago del canon de Arrendamiento, el hecho de que el BIEN ARRENDADO no pueda ser utilizado para el
fin destinado o por causa de fuerza mayor o caso fortuito. El Arrendador no responde en ningn caso por la bondad
del Bien Arrendado; no garantiza en forma alguna su buen funcionamiento, ni asegura su rendimiento. El Arrendatario
da por entendido y aceptado que en virtud que el Bien Arrendado ha sido elegido libre y directamente por el, sin
recibir presin ni influencia por parte de El Arrendador renuncia a tomar cualquier tipo de accin en contra de El
Arrendador. . Habla el seor ANGEL ANTONIO CHAVARRIA ROBLETO y dice: DECIMA PRIMERA: (DE LA PRDIDA
TOTAL O PARCIAL DEL BIEN ARRENDADO) EL ARRENDATARIO asume totalmente el riesgo de prdida total o parcial
del BIEN ARRENDADO, por cualquier causa que las motivare, incluyendo los hechos de caso fortuito o fuerza mayor,
rebelin, motn o de terceros. En dichos casos, EL ARRENDATARIO cumplir su compromiso con solo pagar el nmero
de cuotas que faltaren para la terminacin del plazo convenido en el contrato. Continua expresando el seor ANGEL
ANTONIO CHAVARRIA ROBLETO y dice: DECIMA SEGUNDA: (DE LA CESION TOTAL O PARCIAL DEL CONTRATO) Queda
convenido que EL ARRENDATARIO no podr ceder o traspasar total o parcialmente por cualquier ttulo los derechos
que este contrato le otorga sobre el BIEN ARRENDADO sin el consentimiento previo y expreso de EL ARRENDADOR. EL
ARRENDATARIO expresamente acepta que EL ARRENDADOR pueda ceder total o parcialmente este contrato,
renunciando desde ya al derecho de ser notificado de cualquier transferencia que de este contrato se
hiciere, considerndose perfeccionada la transferencia desde el momento
mismo del otorgamiento. Hablan ambas partes y dicen: DCIMA TERCERA:
(TERMINACIN ANTICIPADA DE ESTE CONTRATO Y DE LA COMPRA
ANTICIPADA DEL BIEN ARRENDADO) El Arrendatario no podr bajo ninguna circunstancia, dar por terminado
anticipadamente el presenta contrato; sin embargo, podr adquirir en cualquier momento el Bien Arrendado, siempre
y cuando se encuentre al da en sus obligaciones de pago provenientes de este contrato, ejerciendo la opcin de
compra mencionada en la clusula siguiente, realizando los pagos que dicha opcin implica, as como de la totalidad
de las cuotas de arrendamiento que falten para completar el trmino convenido. Continan hablando ambas partes y
dicen: DCIMA CUARTA: (OPCIN DE COMPRA) EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO expresamente convienen que
al finalizar el presente contrato si El Arrendatario as lo solicita podr ste hacer uso de la OPCION DE COMPRA sobre
el BIEN ARRENDADO siempre y cuando haya pagado todas las veinticuatro (24) cuotas de arrendamiento establecidas.
El precio de venta ser de: Veinte Dlares (U$20.00), la que se efectuar dentro de un plazo mximo de quince (15)
das de vencido el contrato. As mismo, queda expresamente convenido que en caso que El Arrendatario no deseara
optar por la OPCION DE COMPRA devolver el BIEN ARRENDADO al Arrendador a su entera satisfaccin quedando las
sumas pagadas a cuenta del arriendo sin derecho a ninguna devolucin. Habla el seor ANGEL ANTONIO CHAVARRIA
ROBLETO y dice: DCIMA QUINTA: (RENUNCIAS) Que para los efectos del cumplimiento de las obligaciones y
estipulaciones que El Arrendatario aqu contrae, renuncia expresamente a: a) Su domicilio, sujetndose al que elija EL
ARRENDADOR; b) al derecho de indicar el Notario que debe autorizar cualquier documento en relacin con el
presente Contrato; c) a las excepciones provenientes del caso fortuito o fuerza mayor, cuyos riesgos asume por
imprevistos o inesperados que stos sean; d) al depsito de los bienes que se embarguen o secuestren, los que se
confiarn a SERCODISA (El Arrendador) o la persona que ste indique, sin que El Arrendador asuma alguna
responsabilidad en cuanto a dichos bienes, pues su administracin ser por cuenta y riesgo de El Arrendador; e) al
derecho de ser requerido de pago para constituirse en mora, pues sta se operar por el simple retraso de El
Arrendatario en el cumplimiento de sus obligaciones mas especficamente por el simple vencimiento de una cuota no
pagada, pudiendo El Arrendador declarar vencido el plazo del Contrato y reclamar el pago de todo lo adeudado o la
rescisin del presente contrato con la consecuente devolucin del Bien Arrendado a su dueo SERCODISA (El
Arrendador); f) al beneficio que pudiera tener El Deudor (Arrendatario) para que en caso de ejecucin por
incumplimiento SERCODISA persiga primero el bien objeto de Arriendo; g) al derecho de discutir en la Va Ordinaria los
derechos que le pudieran asistir a causa de la ejecucin y al derecho de apelar del Acta de Subasta en caso de remate
en un tercero; h) a oponer excepciones, lo mismo que a toda ley moratoria o de cualquier otra clase que pudiera
alterar lo aqu convenido. Habla el seor MANUEL FEDERICO PORRO RUBIALES y dice: DCIMA SEXTA:
(NOTIFICACIONES) Para efecto de notificaciones judiciales o extrajudiciales relativas a este contrato se tendr por
realizada y recibida si se efecta por escrito, mediante entrega en las siguientes direcciones: EL ARRENDADOR:
Oficinas de SERVICIOS COMERCIALES DIVERSOS, S.A. (SERCODISA) ubicadas al momento de la suscripcin del presente
contrato en el Managua, Edificio Sercodisa en el Km 4 carretera sur, de los semforos del Guanacaste media cuadra al
norte, Managua, Nicaragua y EL ARRENDATARIO: Finca Altamira, comarca Miramontes, municipio de San Lorenzo,
Departamento de Boaco. Toda notificacin efectuada a la direccin mencionada se tendr como perfectamente
realizada. En caso que El Arrendador cambie de domicilio deber informarlo por escrito al Arrendador; en caso
contrario, El Arrendador queda autorizado a llevar a cabo cualquier notificacin en el domicilio indicado en el presente
contrato, acto que ser vlido y eficaz. Hablan ambas partes y dicen: DCIMA SPTIMA: ACEPTACIN: (EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO) conjuntamente expresan que aceptan todas y cada uno de los trminos y
declaraciones vertidas en este contrato obligndose al cumplimiento de cada una de ellas en lo que les competen. As
se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencias legales
de este acto, su objeto, el de las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, el de las especiales y de
las que envuelven renuncias y estipulaciones explicitas e implcitas y de las que en concreto han hecho. Leda que fue
por mi, el Notario, ntegramente esta escritura a los comparecientes, la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y
firman junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo relacionado. (Manuel Federico Porro Rubiales).- (f) Ilegible.-
(ngel Antonio Chavarra Robleto).- (f) Ilegible (Fernando Jos Ortega Robleto).- El Notario.-----------------------------------
---------------------.- PAS ANTE M: Del reverso del folio nmero doscientos veinticinco al reverso del folio nmero
doscientos veintiocho de MI PROTOCOLO nmero Catorce que llevo en el presente ao dos mil once y a solicitud del
seor Manuel Federico Porro Rubiales libro este PRIMER TESTIMONIO, en tres hojas tiles de papel sellado de ley, las
cuales firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua a las once y treinta minutos de la maana del da veintiuno de
Septiembre del ao dos mil once.-

FERNANDO JOS ORTEGA ROBLETO
Abogado y Notario Pblico