Desarrollo:

Cosas y Bienes.
En nuestro derecho positivo no se define lo que se entiende por cosa, ni siquiera lo hace el Cdigo Civil,
ya que este no utiliza la palabra en un solo sentido.
Pero an as, en sentido jurdico hay diferentes acepciones o denoinaciones de la palabra cosa.
!lgunas de las cuales son deasiadas aplias y otras deasiadas estrechas. "os e#plica $orrondona
que estos conceptos deasiados aplios y otros uy estrechos nos e#ponen la e#istencia de posiciones
interedias. %entro de la cual se puede definir cosa coo una realidad impersonal o porcin del
mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con existencia separada y autnoma, que
conforme al criterio dominante en una determinada sociedad, se considera til para satisfacer
necesidades humana y que es susceptible de ser obeto de derecho.
&ay otros que consideran que las cosas son las entidades susceptibles de apropiacin y bienes de cosas
que foran parte del patrionio de una persona.
&ay quienes dicen que las cosas son entes e#trajurdicos y bienes son las cosas que reciben una
particular calificacin jurdica en virtud de su idoneidad para cuplir una deterinada funcin
econica y social. 'tros opinan que los bienes son las utilidades dadas por porciones del undo
e#terior o energas huanas o naturales y gozan de la tutela jurdica ientras que reducen las cosas a
las realidades(. 'tros autores contraponen bienes y cosa sin que ninguno de los conceptos contraponga
al otro.
)as cosas son entidades corporales, los bienes entidades incorporales.
)as cosas son entidades actuales y los bienes entidades potenciales.
)as cosas son entidades patrioniales y bienes entidades e#trapatrioniales.
'tros por su parte opinan que se podran eliinar en el lenguaje jurdico uno de los t*rinos o
sencillaente considerarlos coo sinnios.
En cuanto a la clasificacin de las cosas, teneos que en el derecho solo se encuentran las
clasificaciones de las cosas que est+n basadas en cualidades jurdicaente relevantes, pero liit+ndose
a aquellas en las cuales e#isten fundadas cualidades con una relevancia jurdica general. Es por esto que
la doctrina y la legislacin han aportado diversas clasificaciones de los bienes y las cosas.
Clasificacin de las cosas:
!"or su naturale#a esencial:
$!Cosas corporales: ,on aquellas que pueden ser percibidas por cualquiera de los sentidos -aunque no
sea precisaente el tacto. o a trav*s de eleentos idneos y estas cosas deben estar deterinables y
valorables econicaente y las percibidas o edidas por aquinas. )a doctrina nos e#plica que por su
naturaleza los bienes corporales/ son cosas slidas, lquidas o gaseosas, perceptibles por los sentidos.
Ej. 0na casa, un pupitre, un l+piz, etc.
%!Cosas incorporales: ,on aquellas que solo pueden ser percibidas a trav*s del intelecto, es decir que
sean intelectualente perceptibles -el raciocinio, la perseccin huana. y que sea deterinada y
valorada econicaente. ,egn la doctrina las cosas incorporales son aquellos derechos de los cuales
una persona es titular y que no son percibidos por los sentidos.
&numeracin de las principales cosas incorporales:
1.. )as obras de 2ngenio que constituyen el objeto de los derechos de autor, todo lo relacionado con la
edicin de obras, divulgacin de obras, fotografas, reproducciones o ipresiones siilares. El
basaento legal de los derechos intelectuales los encontraos en el art. 34 de la Constitucin de la
5epblica 6olivariana de 7enezuela la cual establece la creacin cultural es libre. Esta libertad
coprende el derecho a la inversin, produccin y divulgacin de la obra creativa, ciencia, tecnologa y
huanista, incluyendo la proteccin legal de los derechos del autor o de la autora sobre sus obras. El
estado reconocer+ la propiedad intelectual sobre las obras cientficas, literarias y artsticas,
inversiones8 innovaciones, denoinaciones, patentes, arcas y teas de acuerdo con las condiciones y
e#cepciones que establezcan la ley y los tratados internacionales suscritos y ratificados por la
5epblica en esta ateria.
9.. )as anifestaciones o atributos objetivados de la persona que constituyen el objeto de los
derechos de la personalidad tales coo la vida, la identidad o el honor.
:.. El nobre, la reputacin, el derecho a la vida, la libertad, -que est+n consagrado coo derechos en
la Constitucin de la 5epublica 6olivariana de 7enezuela., los cuales pueden sustituir objeto de derecho
coo cosa incorporal y que generalente pasa a ser deliitable econicaente en la edida que son
lesionados, es decir en la edida que son violentados surgen coo cosa incorporal. Ej. )a injuria contra
una persona.
!"or su susceptibilidad de sustitucin:
$!Cosas fun'ibles: ,on aqu*llas cuyas caractersticas individuales no son toadas en cuenta desde el
punto de vista jurdico y en tal sentido son intercabiables, sustituibles o subrogables las unas por las
otras. En consecuencia se coprenden que lo iportante de las cosas fungibles son su peso, nero o
edida -tanta cantidad de ;ilos de caf* de tal calidad, tantos billetes de <== 6s., tantos etros de
tela de tal tipo.
Cosas fun'ibles, son aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen id*ntico poder liberatorio,
es decir, un car+cter y valor siilar. )a e#presin fungir, denota la aptitud de una cosa para sustituir a
otra, desepe>ar sus isas funciones en razn de la equivalencia de abas.
Coo e#plica $orrondona, las cosas fungibles son ciertaente equivalentes8 pero las cosas equivalentes
no son necesariaente fungibles. En ateria de obligaciones con una cosa fungible el deudor puede
pagar con una cosa de la isa especie y calidad.
Ej. 0n ;ilo de arroz es el equivalente a un ;ilo de caraotas en cuanto al peso, pero no son fungibles una
con la otra porque no tienen las isas caractersticas.
)a doctrina segn el C.C nos da ejeplos de cosas fungibles8 son bienes coo el dinero, el arroz, el
trigo, que pertenecen a una isa especie y tienen el iso poder liberatorio en el cupliiento de las
obligaciones8 por Ej. ,i ? presta una porcin de trigo a @ y luego le restituye con otra porcin de la
isa especie, calidad y cantidad.
%!Cosas infun'ibles: ,on aquellas cuyas caractersticas especficas o individuales son jurdicaente
relevantes de odo que no pueden ser sustituidas ni subrogadas por otras. ,egn la doctrina al hablar
de cosas no fungibles o 2nfungibles las denoina coo aquellos bienes que al oento de la restitucin
no pueden ser cabiados o sustituidos por otros seejantes8 por Ej. 0na casa, un autovil.
!"or la posibilidad de uso repetido:
$!Cosas consumibles: ,on aquellas que se destruyen por el uso noral y repetido, es decir se
consuen. ,ea gradualente, inediataente.
)a clasificacin se hace en consideracin al uso noral o propio de la cosa y no eventual o e#cepcional.
Por ejeplo, un pastel es una cosa consuible, aun cuando si se lo usa para e#hibirlo no queda destruido
por ese uso.
,on las cosas que, en razn de sus caracteres especficos, se destruyen natural o civilente por el
prier uso. )a destruccin natural iporta el desapareciiento fsico o la alteracin sustancial de la
cosa. )a destruccin civil -o jurdica. se traduce en la enajenacin del objeto. !s, el prier uso de un
aliento o bebida o de un cobustible, trae consigo su destruccin natural8 a su vez, el prier uso de
las onedas o billetes, iplica, para su propietario, su destruccin civil, su enajenacin.
En conclusin podra decirse que las cosas consuibles son aquellas cuyo uso noral no perite
utilizarlas repetidas veces porque su prier uso noral, las afecta de tal anera que no pueden volver
a ser epleadas para el iso fin, al enos, por parte de la isa persona.
)a doctrina nos define coo cosas consuibles aquellos bienes que desaparecen con el prier uso8 Ej.
)os alientos, el dinero que desaparece para quien lo gasta.
%!Cosas no consumibles: ,on aquellas que no se destruyen o se consuen con el uso noral y repetido,
es decir aquellas cuyo uso noral perite utilizarlas a ese fin durante un periodo relativaente largo.
,egn la doctrina las cosas no consuibles son aquellos que pueden ser usados repetidas veces8 una
casa, una +quina, un libro.
)a iportancia de esta clasificacin se encuentra cuando una persona tiene el derecho real o personal
de usar una cosa con la obligacin de restituir la isa cosa.
En prier lugar es iposible conferir un derecho de usar cosas consuibles, si se ipone la obligacin
de restituir la isa cosa. En efecto, slo podra cuplirse esa obligacin si se confiere el derecho de
hacer de la cosa un uso distinto del noral, que no la consua.
El otro caso se trata de cuando una persona devuelve una cosa que haba recibido con derecho de
usarla, es necesario toar en cuenta si la cosa es consuible, deteriorable o inconsuible, para juzgar
si la isa ha sido devuelta en el estado correspondiente.
!"or su posibilidad de fraccionamiento:
$!Cosas di(isibles: ,on aquellas cuyo fraccionaiento perite conservar en cada una de sus partes la
funcin del todo, o sea que las partes y el todo solo se diferencian en cantidad. 0na e#tensin de tierra
es divisible/ si una parcela urbana de 1=.=== 9 se divide en dos parcelas de <.=== 9, estas dos
parcelas pueden desepe>ar la isa funcin que la parcela original -aunque cada una de ellas en enor
edida..
)a divisibilidad de las cosas no perite presentar categoras rgidas y absolutas. !s, por ejeplo, una
parcela urbana de 1=.=== 9 es divisible si se piensa en dividirlas en dos parcelas de <.=== 9 pero, en
cabio aparece coo indivisible si se piensa en dividirla en diez il parcelas de1 9 ya que no podran
desepe>ar la isa funcin que la parcela original -por ejeplo, no es posible construir una casa en
una parcela de 1 9..
)a divisibilidad jurdica no coincide con el criterio fsico de divisibilidad8 para calificar una cosa coo
divisible no heos se>alado la necesidad de que la sua del valor de las partes sea equivalente o
apro#iadaente equivalente al valor del todo. 0n ejeplo de la categora especial de una cosa
divisible son los diaantes de gran taa>o.
)a divisibilidad jurdica no depende del odo en coo pueda dividirse la cosa, para que se pueda hablar
de divisibilidad es necesario que pueda dividirse la cosa isa y no solo su valor8 un caballo es
indivisible aun cuando es posible que su propiedad se distribuya entre varios copropietarios a quienes
se asigne una cuota ideal de la isa/ A, 1B:, etc. )a divisin del valor es siepre posible, es decir que
si lo veos desde este punto de vista no habra cosas indivisibles.
,egn la doctrina las cosas divisibles son aquellos que pueden ser fraccionados sin que se destruyan, ni
se altere su sustancia8 por Ej. )os frutos agrcolas, el dinero.
%!Cosas indi(isibles: ,on aquellos que no se prestan a un fraccionaiento sin perder la funcin del
todo, es decir no se pueden dividir sin que pierdan las cualidades del conjunto.
$orrondona habla y califica a las cosas indivisibles coo las de+s que no son divisibles, !s por
ejeplo un caballo vivo, es una cosa indivisible, ya que al fraccionarse este las partes no pueden
utilizarse para desepe>ar la isa funcin que un caballo desepe>a y lo iso se aplica a una
coputadora o a una aquina d escribir o de un libro. En algunos casos la ley prohbe dividir ciertas
cosas o prohbe dividirlas en partes que no alcance una deterinada agnitud. -por ejeplo en algunas
legislaciones e#isten prohibiciones de esta naturaleza para cobatir el inifundio.. C e#isten otros
casos en donde no se habla de indivisibilidad propiaente dicha sino de prohiciones legales o
convencionales de efectuar la divisin8 en donde la cosa en s isa es divisible, lo que pasa es que la
ley o una convencin prohben realizar tal divisin. )a doctrina nos da coo ejeplo de cosas
indivisibles un anial vivo, un cuadro pictrico, un piano.
!"or su existencia en el tiempo:
$!Cosas presentes: ,on aquellas que e#isten en el oento que se considera o en un oento
deterinado. )a doctrina las denoina coo cosas que tienen una e#istencia actual. ,on aquellas que
tienen e#istencia real en el oento de constituirse la relacin jurdica que las considera. Ej. 0n
edificio ya construido.
%!Cosas futuras: ,on aquellas que no e#isten pero que razonableente pueden llegar a e#istir. ,on
aquellas que no tienen e#istencia real en el oento de constituirse la relacin jurdica que las toa en
cuenta, pero se espera racionalente que la tengan con +s o enos probabilidad en tiepo posterior.
Ej. 0na casa cuya construccin ya se ha encargado o cancelado, un escritorio cuya fabricacin ya se ha
encargado.
Danto las cosa presentes coo las futuras pueden ser objeto de obligaciones. ' de derechos de
cr*dito. En el cdigo civil se consagra el principio de que las cosas futuras pueden ser objeto de
contrato, salvo por algunas disposiciones en contrario. -!rt. 11<E del C.C. Por el contrario de las cosas
futuras las cuales no pueden ser objeto de posesin, propiedad ni otro derecho real. Por este otivo en
aquellos contratos en que se obliga a transitir la propiedad u otro derecho real sobre una cosa futura,
este efecto no opera en el oento en que se crea el contrato sino cuando la cosa llegue a e#istir.
Dabi*n e#isten prohiciones tales casos es la prohicin e#presa de constituir hipotecas convencional
sobre bienes futuros.
)a doctrina reconoce coo cosas futuras a aquellas que aun no e#isten en un oento deterinado8
por Ej. Frutos para cosecharse, ercaderas por fabricarse. Cras de ganado por nacer, inerales por
e#traer.
!Cosas principales y cosas accesorias:
$!Cosas principales: ,on aquellas que tienen e#istencia independiente, sin necesidad de otras.
%!Cosas accesorias: ,on aquellas que est+n subordinadas a otras, sin las cuales no pueden subsistir.
)a iportancia de la distincin entre una cosa principal y accesoria deriva del principio de que lo
accesorio sigue a la principal, regla que, por lo de+s, no carece de e#cepciones.
!Cosas con due)o y cosas sin due)o:
$!Cosas con due)o: ,on las que est+n en el coercio, pueden ser apropiables y son de lcito coercio.
Ej. 0n vehiculo, una oto, etc.
%!Cosas sin due)o: ,on las que no pertenecen a nadie en particular, pero son provecho de todos. Ej. El
sol, la atsfera, etc.
!Cosas corruptibles y no corruptibles:
$!Cosas corruptibles: ,on las que se deterioran en corto tiepo. Ej. )os alientos.
%!Cosas no corruptibles: ,on las que no se deterioran con facilidad, se antienen con el tiepo. Ej.
0na casa.
Estas dos tienden a ser confundidas con las consuibles pero se diferencian en que priera se
e#tingue con el prier uso y las segunda tienen as tiepo de vida.
!Bienes pblicos y bienes pri(ados:
$!Bienes del dominio pblicos:
,on las que pertenecen a toda la nacin. Ej. Plazas, uelles, puentes, etc.
Caracter*sticas:
1.. Est+n sujetas a la ley civil y a noras de derecho pblico.
9.. )os bienes del doinio pblicos son inalienables.
:.. Es iposible constituir grav+enes o cargas coo las servidubres u otros derechos reales en
cosas ajenas sobre bienes del doino pblico.
G.. )os bienes del doinio pblico iprescriptibles y no pueden ser usucapidos por terceros.
<.. )os bienes del doinio pblicos deben ser utilizados confore a su afectacin y por ello son
susceptibles de ser arrendados.
E.. ,u uso pertenece a todos los habitantes del pas.
H.. Est+n fuera del coercio huano.
Bienes pblicos de uso pblico: E#isten bienes de doinio pblico que son de utilizacin e#clusiva de
la !dinistracin, coo es el caso de las dependencias adinistrativas y de los bienes que la integran.
Pero tabi*n e#isten bienes de doinio pblico que son usados por los particulares.
Es el correspondiente por igual a todos los ciudadanos indistintaente. Este uso iplica que el uso de
los bienes de doinio pblico por los ciudadanos no ipida el de los de+s interesados.
En principio, los bienes del doinio pblico que son de uso pblico est+n abiertos al uso de la
colectividad aun cuando la utilizacin directa y personal de cada uno de sus iebros se har+ en la
edida y fora de sus posibilidades. $eneral ente el uso publico es libre, gratuito y no sujeto a
foralidades8 pero a veces presupone ciertas condiciones -por ejeplo/ Iatriculacin del vehculo para
utilizas las vas pblica. o ciertos pago -por ejeplo/ %e peaje. o incluso una autorizacin. En todo caso,
el derecho de cada uno a la utilizacin del bien en la fora y condiciones en que est+n abiertos al uso
pblico constituye un verdadero derecho subjetivo de car+cter pblico.
Pero aun en los bienes de uso publico cabe la utilizacin privada por persona o por personas
deterinadas que e#cluya el uso con sobre una porcin del bien sin ipedir que el iso en su
conjunto cupla su destilacin al uso general. Dal es el caso de las zonas de estacionaiento
reservadas en la va publica a ciertas epresas privadas8 el servicio de restaurantes, bares o caf*s en
esa y sillas colocadas en ciertas aceras o plazas8 los rieles de tranvas colocados por epresas
privadas en las calle de una ciudad8 etc.
)a facultad para esa utilizacin se adquiere en virtud de un acto adinistrativo que algunos autores
llaan siepre concesin y que de acuerdo con otros puede ser una concesin o un periso.
Bienes pblicos de uso pri(ado: )os bienes de doinio privado est+n forados por todos aquellos
bienes que no han sido catalogados coo bienes de doinio pblico, y sujetos a un r*gien jurdico
seejante al de los bienes de los particulares, salvo algunas odificaciones.
,on aquellos bienes que no est+n afectados a la realizacin de un servicio pblico, obra pblica, servicio
adinistrativo o un propsito de inter*s general
En algunos casos, dado el fin de utilidad general al que est+ afectado el bien del doinio publico y
precisaente para que dicho fin pueda ser alcanzado se hace necesario, establecer coo regla la
e#clusin de uso del bien por parte de los particulares. El ejeplo +s tpico lo constituyen los bienes
del doinio pblico ilitar.
%!Bienes del dominio pri(ado: ,on los que pertenecen a personas naturales o a personas jurdicas de
derecho privado. %eterinados cuales son los bienes del doinio publico basta con se>alar que los
de+s bienes pertenecientes a la "acin, los Estados y las Iunicipalidades son bienes del doinio
privado o bienes Jpatrioniales( de estos.
Caracter*sticas:
1.. )os bienes del doinio privado est+n sujetos a la ley civil, pero queda a salvo la aplicacin
preferentes de las noras contenidas en las leyes especiales que conciernen a dichos bienes.
9.. )os bienes del doinio privado son enajenables, pero es necesario cuplir foralidades previstas en
leyes especiales en cuyo estudio no corresponde al derecho civil.
:.. !unque enajenables los bienes del doinio privado no est+n sujetos a edidas de ejecucin
preventivas -secuestros, prohibiciones de enajenar y gravar, ni ebargos de cualquier clase.. Es esta
una de las Jprerrogativas( fiscales. Consecuencialente, no pueden ser hipotecados ni dados en prenda.
G.. Previo el cupliiento de las foralidades del caso, se pueden iponer cargas o grav+enes,
e#cepcin hecha de prendas o hipotecas. !s pueden ser gravados con enfiteusis, usufructo, etc. ,in
ebargo, e#isten e#cepciones en la ateria.
<.. )os bienes del doinio privado pueden ser usucapidos por terceros de acuerdo con las noras del
Cdigo Civil con las e#cepciones y odificaciones que resultan de las aplicacin preferente de noras
contenidas en leyes especiales.
E.. )os bienes del doinio privado no est+n abiertos al uso general de la colectividad sino que son
utilizados por el ente publico en fora seejante a coo puede un particular utilizar sus propios
bienes. !s, por ejeplo, pueden ser dados en arrendaiento.
!Bienes muebles y bienes inmuebles:
$!Bienes muebles:
,on bienes uebles aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro sin cabiar su naturaleza.
Clasificacin:
+os son muebles por su naturale#a, por el obeto al que se refieren o por determinarlo as* la
ley ,art. -.$/.
)a clasificacin legal enuera tres categoras, pero si ebargo, las ltias dos pueden considerarse
coo una sola puesto que el Cdigo siepre trata de las isas conjuntaente. !un cuando no figure
en la enueracin legal e#iste otra categora la cual se denoina muebles por anticipacin.
$./ Bienes muebles por su naturale#a: J,on bienes por su naturaleza los bienes que pueden cabiar
de lugar, bien por si isos o ovidos por una fuerza e#terior.( -art. <:9.. Ej. 0na silla, un vehiculo, etc.
Entre los uebles por su naturaleza foran una categora especial integrada por aquellos que, coo las
naves, aeronaves y vehculos de otor, est+n sujetos a una atricula adinistrativa. Ello supone que
dichos bienes sean susceptibles de identificacin o individualizacin, aunque no todos los bienes
identificables est+n soetidos al r*gien de atriculacin. Por lo de+s, los bienes sujetos a
atricula o registro adinistrativo pueden ser soetidos a r*gien jurdico tradicionalente
reservados a los inuebles, aunque a veces la ley les aplica dicho r*gien -coo es el caso de los
autoviles., o solo lo hace en fora parcial -coo es el caso de las naves..
%./ Bienes muebles por el obeto a que se refiere o por determinarlo as* la ley/ J,on uebles por
el objeto a que se refieren o por deterinarlo as la ley, los derechos, las obligaciones y las acciones
que tienen por objeto cosas uebles8 y las acciones o cuotas de participacin en las sociedades civiles y
de coercio, aunque estas sociedades sean propietarias de bienes inuebles. En este ultio caso,
dichas acciones o cuotas de participacin se reputaran uebles hasta que terina la liquidacin de la
sociedad.
0e reputan i'ualmente muebles las rentas (italicias o perpetuas a car'o del &stado o de los
particulares, sal(o, en cuanto a las rentas del &stado, las disposiciones le'ales sobre Deudas
"ublicas. ,art. -../.
,in ebargo la enueracin no es copleta. En la consideracin de que todos los derechos y acciones
particulares son uebles o inuebles, la tradicin ha ipuesto el criterio de que todos esos derechos o
acciones que no son inuebles son uebles.
,e a discutido si son uebles o inuebles, los derechos sobre las cosas incorporables, en inter*s
practico de la cuestin estriba en que si se los considera inuebles la perturbacin de su posesin
podra ser cobatida ediante el interdicto de aparo, lo que no ocurrira en caso contrario. En el
capo de los derechos de autor la ley vigente confiere en todo caso acciones tan energ*ticas para su
proteccin que puede decirse que ese inter*s pr+ctico no e#iste8 pero no ocurre lo iso con la
propiedad industrial. ,in ebargo, y a pesar d ciertas analogas entre el r*gien jurdico de dichos
derechos y el r*gien inobiliario adherios a la tesis de que los derechos sobre esas cosas
incorporales son muebles.
"rincipales muebles incorporales:
1.. %erechos reales obiliarios. Ej. )a propiedad y los derechos de usufructo y de uso sobre uebles, la
prenda, la hipoteca.
9.. %erechos llaados Jpropiedades intelectuales(. Ej. )os derechos de propiedad industrial, los
derechos de autor y los afines al derecho de autor.
:.. %erechos de cr*dito. -con la salvedad de los derechos inuebles por el objeto al cual se refieren..
G.. 5entas.
../ Bienes muebles por anticipacin:
)a doctrina considera uebles por anticipacin todos los bienes inuebles por incorporacin que sean
objeto de un contrato en orden a cuyo cupliiento ha de procederse a la desincorporacin
%!Bienes inmuebles:
)a nocin de inuebles esta ligada a la fijeza. El concepto de inueble, evoca una cosa que no es
susceptible de trasladar de un lugar a otro sin alterar su naturaleza.
Clasificacin:
+os bienes son inmuebles por su naturale#a, por su destinacin o por el obeto a que se refiere.
,art. -%1/.
$./ Bienes inmuebles por su naturale#a:
0on inmuebles por su naturale#a.
+os terrenos, las minas, los edificios y, en 'eneral, toda construccin adherida de modo
permanente a la tierra que sea parte de un edificio.
0e consideran tambi2n inmuebles:
)os +rboles ientras no hayan sido derribados8
)os frutos de las tierras y de los +rboles, ientras no hayan sido cosechados o separados del suelo8
)os hatos, reba>os, piaras y cualquier otro conjunto de aniales de cra, ansos o bravos, ientras
no sean separados de sus pastos o criaderos.
)as lagunas, estanques, anantiales, aljibes y toda agua corriente8
)os acueductos, canales o acequias que conducen al agua a un edificio o terreno y foran parte del
edificio o terrenos a que las aguas se destinan.( -art. <9H..
,on cosas que responden esencialente a la definicin de inuebles, que no pueden trasladarse de un
lugar a otro sin que se altere su sustancia.
,on inuebles por su naturaleza las cosas corporales q por su anera de ser prestan utilidad
peraneciendo -relativaente. fijas. El car+cter inobiliario de estos bienes deriva pues de su propia
anera de ser -por eso se dice que son inuebles por su naturaleza.. Coo se ha dicho, la fijeza que los
caracteriza no es absoluta sino relativa/ no e#cluye ni el oviiento universal ni tapoco la posibilidad
de desplazar alguno de sus eleentos o la totalidad de ellos, por edio de sencillas o coplicadas
acciones -coo ocurre incluso con el suelo y las construcciones..
%./ Bienes inmuebles por su destinacin:
0on inmuebles por destinacin: las cosas que el propietario del suelo a puesto en 2l para su uso,
culti(o y beneficio, tales como:
)os aniales destinados a su labranza8
)os instruentos rurales8
)as siientos8
)os forrajes y abonos8
)as prensas, calderas, alabiques, cubas y toneles8
)os viveros de aniales( -art. <94..
0on tambi2n bienes inmuebles por su destinacin, todos los obetos muebles que el propietario ha
destinado a un terreno o edificio para que permane#can en el constantemente, o que no se puedan
separar sin romper o deteriorarse la parte del terreno o edificio a que est3n suetos. ,art.
-%4/.
,on aquellas cosas muebles que la ley reputa inuebles por una ficcin, coo consecuencia de estar
destinadas peranenteente al uso, cultivo o beneficio de un inueble, no obstante de que puedan
separarse sin deterioraiento.
)os otivos de la ficcin que constituyen los inuebles por destinacin son de orden pr+ctico. ,e
persigue evitar que con la separacin de esas cosas se enoscabe la utilidad o productividad econica
del inueble principal. Por ello, en principio, se entienden coprendidos los inuebles por destinacin
en la venta de una finca en la hipoteca sobre bienes races, en la especie que se lega %ecios Jen
principio(, porque la voluntad de las partes puede e#cluir los inuebles por destinacin de los actos
jurdicos encionados.
)as cosas que tienen car+cter de inueble por destinacin lo pierde cuando el propietario anifiesta su
voluntad de cesar su destinacin.
Condiciones para la existencia de inmuebles por destinacin:
a.. Kue e#ista una cosa que por su naturaleza sea uebles y otra que por su naturaleza sea inuebles.
b.. Kue, con las salvedades se har+n, abas cosas tengan un iso propietario.
c.. Kue e#ista relacin de destinacin de la cosa uebles a la cosas inuebles.
d.. Kue la destinacin Le#presa o t+citaL haya sido anifestada de odo que pueda ser conocida por los
terceros.
../ Bienes inmuebles por el obeto a que se refiere:
0on inmuebles por el obeto a que se refieren:
+os derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los predios suetos a enfiteusis5
+os derechos de usufructo y de uso sobre las cosas inmuebles y tambi2n de la habitacin5
+as ser(idumbres prediales y la hipoteca5
+as acciones que tienden a rei(indicar inmuebles o a reclamar derechos que se refieran a los
mismos. ,art. -.6/.
%entro de las categoras de bienes Jinuebles por el objeto al cual se refieren( encontraos derechos
y acciones. !hora bien, los derechos y acciones son entidades incorporales -aunque no sean incorporales
en sentido jurdico de la e#presin., de odo que, por su propia naturaleza es iposible calificarlos de
uebles o de inuebles. En consecuencia, al aplicarles esta clasificacin el legislador no se gui por la
naturaleza de los derechos y acciones sino por la naturaleza de su objeto.
Derechos que son inmuebles por el obeto a que se refieren:
1.. %erechos reales/ Estos son inuebles cuando tienen por objeto bienes inuebles por naturaleza o
destinacin.
9.. %erechos de cr*dito/ ,ucede en uy pocos casos y es uno de ellos la obligacin de hacer o no hacer,
se tendr+ que estudiar el caso.
Por ejeplo/ ,i una urbanizadora vendiera parcelas de caractersticas deterinadas, con la cl+usula de
que la deterinacin de la parcela corresponder+ a cada coprador depender+ de un sorteo. Entonces,
ientras las parcelas gen*ricaente deterinadas no sean individualizadas por obra del sorteo, los
copradores no se hacen propietarios sino que slo tienen frente a su vendedor un derecho de cr*dito
cuya prestacin es de dar un inueble.
:.. Cr*ditos hipotecarios sobre bienes inuebles.
7cciones inmuebles por el obeto a que se refieren:
$./ 7cciones reales sobre inmuebles: Evidenteente toda accin relativa a derechos reales sobre una
cosa inuebles es inueble. Estas acciones se dividen en acciones petitorias Mlas fundadas en la
titularidad del derechoL y acciones posesorias Mlas fundadas en la posesinL.
En consecuencia, pues, sin duda alguna, son acciones inobiliarias, entre otras, la accin reivindicatoria
de un inuebles, la accin confesoria del derecho de usufructo sobre un inueble, del derecho de
habitacin o de una servidubre8 las correlativas acciones negatorias, etc.
Con la accin petitoria se persigue el reconociiento del derecho de propiedad o de otro derecho real
inobiliario -servidubre, etc.., ientras que con la accin posesoria se persigue nicaente la
proteccin de la posesin. En aterial real obiliaria se debe ejercer la accin petitoria en caso de
turbacin o desposesin, ya que no e#isten las acciones posesorias.
%./ 8tras acciones inmobiliarias: Estas son las acciones inobiliarias que se dirigen a hacer ineficaz
un acto jurdico por el cual se transiti la propiedad u otro derecho real sobre una cosa inueble o se
constituyo un derecho real sobre una cosa inueble. !s, entre otras, quedaran coprendidas/ las
acciones de nulidad y resolucin de la venta, peruta u otro contrato traslativo de la propiedad de un
inueble8 las acciones de nulidad y de resolucin de los contratos por los cuales se constituye una
enfiteusis, usufructo, derecho de uso, derecho de habitacin servidubre o hipoteca sobre un
inueble o se transite a otra persona un derecho real en casa ajena constituido sobre un inueble
por venta, peruta, donacin, etc.8 las acciones de nulidad o de reduccin de legado de la propiedad u
otro derecho real sobre inuebles8 la accin de revocacin de la donacin de la propiedad u otro
derecho real sobre inueble8 etc.