RESCISO DE PROMESSA DE COMPRA E

VENDA DE IMVEL DEVOLUO DE

ARRAS
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Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro


0027827-16.2012.8.19.0210 APELACAO - 3 Ementa
DES. ADEMIR PIMENTEL - Julgamento: 10/07/2013 - DECIMA TERCEIRA CAMARA
CIVEL
PROCESSUAL CIVIL. AO DE RESCISO DE CONTRATO E RESSARCIMENTO COM
REPARAO DE DANOS MORAIS. AUDINCIA DE CONCILIAO NA PRESENA
APENAS DE CONCILIADOR. AUSNCIA DE APRESENTAO DE RESPOSTA ESCRITA
OU ORAL. ALEGAO NO COMPROVADA DE FURTO DE CONTESTAO,
DOCUMENTOS E PEN DRIVE HORAS ANTES DA AUDINCIA. DECRETAO DA
REVELIA PELO JUIZ DA CAUSA. POSSIBILIDADE. PROMESSA DE COMPRA E VENDA.
DESISTNCIA DA COMPRADORA POR JUSTO MOTIVO: EXISTNCIA DE RESTRIO
NO RGI. VIOLAO AO DEVER DE INFORMAO. ARRAS - DEVOLUO EM DOBRO.
RECURSO AO QUAL SE NEGOU SEGUIMENTO, COM ESPEQUE NO ARTIGO 557 DO
CDIGO DE PROCESSO CIVIL. AGRAVO INTERNO. IMPROVIMENTO. EMBARGOS DE
DECLARAO. INEXISTNCIA DOS PRESSUPOSTOS DE ACOLHIMENTO DOS
EMBARGOS. IMPROVIMENTO AO RECURSO. I - O art. 535 do CPC possibilita o
acolhimento dos embargos de declarao quando houver no acrdo, obscuridade,
contradio ou quando for omitido ponto sobre o qual devia pronunciar-se o
tribunal; II - A alegao de furto de documentos, contestao e pen drive no foi
em nenhum momento comprovada; III Mesmo diante da ausncia de contestao
escrita o patrono do ru poderia ter ofertado defesa oral, que seria reduzida a
termo pelo conciliador para ser apreciada pelo juiz da causa antes de proferir
sentena, o que no ocorreu, da porque correta a decretao da revelia; IV - A
desistncia do negcio se deu por justo motivo, ou seja, restrio existente no RGI
e no por culpa da autora, que no foi informada da verdadeira situao do imvel.
Assim devida a devoluo em dobro, nos termos do art. 418 do Cdigo Civil; V -
Descaracterizam-se os embargos de declarao como terreno apropriado
rediscusso da matria, acerto ou desacerto da deciso (error in iudicando ou error
in procedendo), o que reclama veredas recursais adequadas e mesmo os embargos
de declarao opostos com vistas ao prequestionamento devem obedecer aos
lindes traados no art. 535 do CPC; VI Improvimento ao recurso.
ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 10/07/2013 (*)

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 08/05/2013 (*)

Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 02/04/2013 (*)

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0015221-61.2009.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa
DES. CEZAR AUGUSTO R. COSTA - Julgamento: 18/06/2013 - TERCEIRA CAMARA
CIVEL
APELAO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. DESCUMPRIMENTO DA AVENA E
INEXECUO DA ALIENAO POR PENDNCIAS FISCAIS E EXECUTIVAS
REFERENTES AO PROPRIETRIO DO IMVEL. RETENO INDEVIDA DO SINAL.
ARRAS CONFIRMATRIAS. DEVOLUO EM DOBRO. ARTIGO 418, 2 PARTE, DO
CDIGO CIVIL. Trata-se de ao de resciso contratual cumulada com devoluo
de arras. Da anlise dos autos verifica-se ter sido avenada entre as partes a
promessa de alienao de imvel pelo montante de R$190.000,00 (cento e noventa
mil reais), tendo sido pago o valor de R$30.000,00 (trinta mil reais), a ttulo de
arras, no tendo posteriormente efetivada pela existncia de dbitos fiscais
referentes ao imvel e execues ajuizadas em face do promitente vendedor, com
a consequente reteno do valor recebido a ttulo de sinal pelo apelante. As arras,
quando confirmatrias, constituem um pacto cuja finalidade a entrega de algum
bem (em geral, determinada soma em dinheiro), para assegurar ou confirmar a
obrigao principal assumida. No caso dos autos, a venda foi pactuada com o
pagamento de arras confirmatrias como sinal, com funo de assegurar o negcio
jurdico. O conjunto probatrio evidencia que a promitente vendedora,
exclusivamente, deu causa inexecuo do contrato. Em sendo assim, deve o ru
arcar com as consequncias da desistncia do negcio e, nos moldes do art. 418 do
Cdigo Civil, restituir a quantia paga pelos apelados em dobro, totalizando o valor
de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais). Recurso que se conhece e se nega
provimento nos moldes do artigo 557 do Cdigo de Processo Civil.
Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 18/06/2013 (*)

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0000611-07.2012.8.19.0202 - APELACAO - 1 Ementa
DES. SEBASTIAO BOLELLI - Julgamento: 18/06/2013 - TERCEIRA CAMARA CIVEL

APELAO CIVEL. Contrato de compra e venda de imvel. Desistncia por parte do
comprador em razo do vendedor est respondendo a processo judicial apontado
em certides do Distribuidor. Motivo justificado para a resciso. Sentena de parcial
procedncia determinando a devoluo simples das arras. Recurso da autora
objetivando a aplicao do artigo 418 do CC e indenizao por danos morais,
atribuindo a culpa pela resciso do negcio falta de informao. Imobiliria que
foi cientificada da existncia das aes judiciais atravs das referidas certides
extradas aps a assinatura da promessa de compra e venda. Imobiliria e
vendedores que no se opuseram em desfazer o negcio e devolver o sinal
recebido. Dano moral e m-f no configurados. Ressalta-se que no pode
presumir a m-f. DESPROVIMENTO DO RECURSO.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 18/06/2013 (*)

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0210687-64.2011.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa
DES. SIRLEY ABREU BIONDI - Julgamento: 11/06/2013 - DECIMA TERCEIRA
CAMARA CIVEL

Ao de Resciso Contratual. Promessa de compra e venda de imvel situado em
Copacabana. Sinal pago. Venda no realizada diante da vultosa dvida recaindo
sobre o imvel. Promitente vendedora que alega to somente que procurava meios
de efetivar o pagamento. Sentena de procedncia. Devoluo da quantia paga a
ttulo de arras em dobro, do valor despendido com a obteno de certides e
indenizao por dano moral fixada no valor de R$ 8.000,00 para cada um dos
autores. Apelo da promitente vendedora que se limita ao pedido de reduo da
quantia arbitrada a ttulo de compensao por dano moral. Sentena que desafia
pequeno reparo, somente para que a reparao pelo dano imaterial se mostre
adequada, com especial ateno aos princpios da razoabilidade e proporcionalidade
e observncia extenso do dano, condies pessoais dos autores e condies
econmicas da r, promitente vendedora. Da entender-se como razovel a quantia
de R$ 5.000,00 para cada um dos autores, mantidos os demais termos da sentena
afrontada. Precedentes. Com espeque no art. 557, $ 1-A da Lei de ritos, DOU
PROVIMENTO PARCIAL AO RECURSO.

Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 11/06/2013 (*)

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0014543-25.2008.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa
DES. CEZAR AUGUSTO R. COSTA - Julgamento: 04/06/2013 - DECIMA SEXTA
CAMARA CIVEL

APELAO CVEL. AO DE RESCISO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
IMVEL. DEVOLUO DE SINAL. ARREPENDIMENTO DO PROMITENTE
COMPRADOR. ARRAS PENITENCIAIS. RETENO PELO PROMITENTE VENDEDOR EM
PATAMAR MNIMO, 10%. EXCEDENDE QUE TEM NATUREZA DE PAGAMENTO. DEVE
SER DEVOLVIDO PELOS RUS. JULGAMENTO EXTRA PETITA QUANTO AOS DANOS
MORAIS. ERROR IN JUDICANDO. Julgamento extra petita, violando o disposto no
artigo 128 do Cdigo de Processo Civil. Cuida-se de error in judicando suscetvel de
reforma para excluir da sentena o excesso consubstanciado na condenao ao
pagamento de indenizao por danos extrapatrimoniais. Arrependimento das
autoras na concluso da compra. Desistiram do negcio quando no concretizaram
a venda do imvel em que residiam. No se amolda hiptese a teoria da
impreviso. Compromisso de compra e venda com clusula de arrependimento.
Cuidando-se de arras penitenciais, a desistncia injustificada do negcio pelo
promitente comprador implica na perda do valor pago a ttulo de sinal. Artigo 420
do Cdigo Civil. S factvel que a reteno das arras ocorra em parcela entre 10%
e 20% do valor total do negcio jurdico. Diante do valor vultoso do negcio,
razovel que fique retido como indenizao somente 10% (dez por cento) do incio
de pagamento. Parte do valor adiantado no tem natureza jurdica de arras
penitenciais e no pode ser retida, tem natureza de verdadeiro pagamento a
justificar a devoluo do excedente. Autorizada a reteno apenas do sinal, torna-
se imprescindvel a condenao do promitente vendedor e da imobiliria a
devolverem to somente a quantia recebida pela antecipao do pagamento em si,
R$22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos reais). Responsabilidade solidria dos
rus. RECURSOS PARCIALMENTE PROVIDOS.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 04/06/2013 (*)

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0002289-73.2009.8.19.0069 - APELACAO - 2 Ementa
DES. JOSE ROBERTO P COMPASSO - Julgamento: 14/05/2013 - NONA CAMARA
CIVEL

AGRAVO INTERNO NA APELAO CVEL. Deciso monocrtica que negou
seguimento ao recurso. Manuteno. Ao de resciso contratual cumulada com
pedidos de indenizao por danos materiais e morais. Promessa de compra e venda
de imvel. Valor pago a ttulo de arras. Devoluo em dobro. Inadimplemento por
parte dos rus. Negcio que se frustrou por no ter sido fornecido documento
exigido pela instituio financeira. Obrigao que os promitentes vendedores
haviam assumido expressamente. Configurao mora ex re. Deciso do Relator que
se confirma por seus prprios fundamentos. Agravo interno a que se nega
provimento.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 14/05/2013 (*)

Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 16/04/2013 (*)

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0024984-51.2008.8.19.0038 - APELACAO - 1 Ementa
DES. AGOSTINHO TEIXEIRA DE ALMEIDA FILHO - Julgamento: 09/04/2013 -
DECIMA TERCEIRA CAMARA CIVEL
PATRICIA CERQUEIRA DA SILVEIRA, ELIANA DOS SANTOS CARVALHO e WILSON
BENJANIM DE CARVALHO ajuizaram ao de reintegrao de posse contra PAULO
ROBERTO COSTA PESTANA e MONICA FRANCESCA MONTANA PESTANA. Dizem que
as partes celebraram promessa de compra e venda de imvel e as rs deixaram de
pagar as prestaes pactuadas. Pedem a resciso do contrato e a reintegrao na
posse. A sentena julgou procedente o pedido para rescindir o contrato, autorizar a
reteno do sinal e reintegrar os autores na posse. Apelam os rus reiterando as
preliminares de inpcia da inicial e ausncia de interesse de agir. Suscitam, ainda,
a nulidade da sentena, por ausncia de fundamentao. No mrito, defendem a
nulidade da clusula que prev a devoluo do imvel, sem tratar dos valores
pagos e das benfeitorias realizadas. o relatrio. As preliminares de inpcia de
inicial e de falta de interesse de agir foram corretamente rechaadas na deciso
saneadora, que no foi objeto de recurso. A sentena est adequadamente
fundamentada na inadimplncia dos rus,. Rejeito, portanto, a preliminar de
nulidade. No mrito, verifico que a mora das recorrentes inviabilizou a concluso do
negcio. Correta, portanto, a sua resciso, com a consequente desocupao do
imvel. No tocante ao sinal pago, aplica-se o artigo 418 do Cdigo Civil, segundo o
qual se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por
defeito, retendo-as. A indenizao pelas alegadas benfeitorias e a restituio das
prestaes pagas devem ser postuladas em ao prpria, pois no houve
reconveno. Ante o exposto, nego seguimento ao recurso, monocraticamente, com
aplicao do artigo 557, caput, do CPC.
Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 09/04/2013 (*)

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0055479-87.2011.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa
DES. CARLOS JOSE MARTINS GOMES - Julgamento: 27/11/2012 - DECIMA SEXTA
CAMARA CIVEL

Ementa: Apelao Cvel. Ao de resciso contratual c/c indenizatria. Rito comum
ordinrio. Contrato de promessa de compra e venda. Apartamento que no foi
entregue no prazo acordado. Preliminar de ilegitimidade passiva que no merece
acolhimento. No se discute na presente demanda a corretagem em si mesma e
sim o inadimplemento contratual. Incidncia do disposto nos artigos 389 e 402 do
Cdigo Civil. Perdas e danos que abrangem os valores pagos a ttulo de corretagem
e pagamento a terceiros. Devoluo dos valores retirados da conta do FGTS do
primeiro autor, ante a no comprovao pelos rus que no realizaram os saques.
Incabvel o pagamento de multa em favor do promitente vendedor ou de reteno
20% do sinal, haja vista que o mesmo que no cumpriu com sua obrigao.
Pagamento de quase a metade do valor do bem que descaracteriza as arras,
fazendo com que a devoluo seja de forma simples. Dano moral configurado.
Privao de imvel para fins de moradia. Indenizao que atende aos princpios da
razoabilidade e proporcionalidade. Recurso a que se d parcial provimento apenas
para excluir a devoluo em dobro.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 27/11/2012 (*)

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0026378-07.2008.8.19.0002 - APELACAO - 1 Ementa
DES. CEZAR AUGUSTO R. COSTA - Julgamento: 23/11/2012 - DECIMA SEXTA
CAMARA CIVEL

PROCESSUAL CIVIL. RESCISO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E
VENDA CUMULADA COM PERDAS E DANOS. IMVEL QUE DEPENDIA DO
ENCERRAMENTO DE INVENTRIO. DEVER DE INFORMAO DA PARTE R QUE NO
FOI OBSERVADO. RESCISO DE CONTRATO. DEVOLUO DA QUANTIA PAGA DE
FORMA SIMPLES. PERCENTUAL VULTUOSO QUE DESCARACTERIZA-SE COMO
ARRAS CONFIRMATRIAS. RESSARCIMENTO A TTULO DE DANOS MORAIS. Trata-
se de ao indenizatria decorrente da frustrao de compra e venda de imvel.
Restou comprovada nos autos a culpa dos vendedores pelo desfazimento do
negcio, pela desdia e insuficincia de informaes relativas ao inventrio, que
inviabilizaram a assinatura da escritura definitiva no prazo ajustado. Reparo na
sentena a quo. O valor dado em pagamento pela compradora referiu-se 76% do
preo integral do imvel, desfigurando a natureza jurdica de sinal de negcio ou de
arras confirmatrias. O que foi pago pela promitente compradora tem natureza de
verdadeiro pagamento a justificar a restituio na forma simples e no em dobro.
Inaplicabilidade do artigo 418 do Cdigo Civil. Danos morais fixados com
razoabilidade e proporcionalidade no valor de R$3.000,00. Deciso Monocrtica.
Recurso a que se D PROVIMENTO na forma do artigo 557, 1-A, do Cdigo de
Processo Civil.

Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 23/11/2012 (*)

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0005851-55.2010.8.19.0037 - APELACAO - 1 Ementa
DES. JUAREZ FOLHES - Julgamento: 25/09/2012 - DECIMA QUARTA CAMARA CIVEL

DIREITO CIVIL. AO DE RESCISO CONTRATUAL CUMULADA COM
INDENIZATRIA. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL.
DESCUMPRIMENTO DO DEVER DE INFORMAR ATRIBUDO AO PROMITENTE
VENDEDOR, CONSECTRIO DA BOA F CONTRATUAL. DEVOLUO EM DOBRO DO
VALOR PAGO A TTULO DE ARRAS. SENTENA QUE NO MERECE REFORMA. 1)
Autora que pretendendo adquirir um imvel firmou um contrato de promessa de
compra e venda com os rus em que visava a garantir a compra do imvel, nas
seguintes condies. R$ 155.000,00 que seria pago da seguinte forma R$ 5.000,00
(sinal e antecipao de pagamento); R$ 130.000,00 (dao em pagamento de um
imvel do autor) e R$ 20.000,00 no ato da assinatura do contrato. 2) Autora alega
em sua inicial que aps a assinatura do contrato, ficou sabendo, por vizinhos, que
havia algum problema com o imvel e descobriu que havia um processo em trmite
no qual se discute o uso de garagem da casa e a demolio de obra que confronta
com a janela do sobrado; 3) Sentena que julgou procedentes os pedidos iniciais
para o fim de reconhecer o DESFAZIMENTO DO NEGCIO CELEBRADO e para
condenar os rus a pagarem autora o valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais) a
ttulo de danos morais, com o que condenou a parte r ao pagamento das verbas
sucumbenciais (custas do processo e honorrios advocatcios, estes ltimos fixados
em R$ 1.200,00). 4) Rus que apelam da sentena afirmando: (a) que a recorrida
ficou ciente da controvrsia envolvendo a garagem; (b) que no anncio fica claro
que o imvel no estava sendo vendido com garagem; (c) que no h nenhuma
ao contra os recorrentes e que o imvel no possui nenhum nus; (d) que a
recorrida no compareceu para assinar a escritura. Por essas razes requer que
seja reformada a sentena atacada, para condenar a recorrida pelos danos havidos,
quais sejam: a perda da locao no valor de R$ 700,00 (setecentos reais) por ms,
despesas para a lavratura de escritura no montante de R$ 300,00 (trezentos reais),
bem como a perda do sinal conforme estabelece os arts. 417 a 420 do CC, com as
devidas correes e juros desde a data do fato, alm da condenao da Recorrida
em honorrios advocatcios. 5) As partes firmaram contrato de promessa de
compra e venda em que a autora se comprometia a comprar um imvel dos rus
no valor de R$ 155.000,00 (cento e cinquenta e cinco mil reais), sendo R$ 5.000,00
a ttulo de sinal e princpio de pagamento, que foi recebido pelos rus e que o
restante seria pago da seguinte forma a autora entregaria um imvel que pertence
a ela no valor de R$ 130.00,00 e o restante, R$ 20.000,00 seria pago em dinheiro,
no momento da assinatura da escritura definitiva. 6) A autora antes da assinatura
da escritura definitiva descobriu que h aes que versam sobre o imvel em
questo, em especial sobre a garagem do imvel que era utilizada pelo vizinho do
andar de cima da casa. 7) Ao que visava demolio de parte da casa e a
utilizao da garagem que foi ajuizada, erroneamente, em face da me dos rus,
no constando, portanto, nas certides retiradas pela autora quando verificava a
procedncia dos documentos do imvel, pois a me dos rus no uma das donas
da casa em questo. 8) M-f dos rus, promitentes vendedores do imvel, que
no informaram autora que o imvel em questo era objeto de ao judicial, ao
esta que veio a obstaculizar a venda do referido imvel. 9) Promitentes vendedores
que ao se comprometerem a vender determinado imvel, afirmaram no pesar
sobre a casa quaisquer nus ou dvidas, descumprindo frontalmente o dever de
informao, consectrio lgico da boa-f contratual. 10) A posterior constatao de
existncia de dvidas e embaraos em relao ao imvel objeto da negociao por
bvio causa promitente-compradora insegurana e temor suficientes a embasar o
desfazimento do negcio por culpa do promitente-vendedor. Inteligncia do artigo
418 do Cdigo Civil. Entendimento deste E. Tribunal acerca do tema. 11) Recurso a
que se nega seguimento na forma do caput, do art. 557 do CPC.

Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 25/09/2012 (*)

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0001997-06.2011.8.19.0203 - APELACAO - 1 Ementa
DES. CEZAR AUGUSTO R. COSTA - Julgamento: 19/09/2012 - TERCEIRA CAMARA
CIVEL

APELAO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. DESISTNCIA DA VENDA POR PARTE
DO PROPRIETRIO DO IMVEL. RETENO INDEVIDA DO SINAL. ARRAS
CONFIRMATRIAS. DEVOLUO EM DOBRO. ARTIGO 418, 2 PARTE, DO CDIGO
CIVIL. DANO MORAL CONFIGURADO. INSUCESSO NA AQUISIO DO IMVEL QUE
ULTRAPASSA OS CONTORNOS DE UM MERO ABORRECIMENTO. DEMONSTRADA A
EXISTNCIA DE DANO MORAL IDNEO A ENSEJAR REPARAO PATRIMONIAL,
DIANTE DAS CIRCUNSTNCIAS DO CASO CONCRETO. CARTER PUNITIVO-
PEDAGGICO. Trata-se de ao de resciso contratual cumulada com devoluo de
arras e indenizao por danos morais e materiais. Da anlise dos autos verifica-se
ter sido avenada entre as partes a alienao de imvel pelo montante de
R$127.000,00, tendo sido pago o valor de R$5.000,00, a ttulo de arras, bem como
a quantia de R$310,00, para pagamento de despesas com avaliao do imvel pela
CEF. Todavia, posteriormente, os apelantes desistiram da venda do bem e
retiveram o valor recebido a ttulo de sinal. As arras, quando confirmatrias,
constituem um pacto cuja finalidade a entrega de algum bem (em geral,
determinada soma em dinheiro), para assegurar ou confirmar a obrigao principal
assumida. No caso dos autos, a venda foi pactuada com o pagamento de arras
confirmatrias como sinal, com funo de assegurar o negcio jurdico. O conjunto
probatrio evidencia que a promitente vendedora, exclusivamente, deu causa
inexecuo do contrato. Em sendo assim, deve o ru arcar com as consequncias
da desistncia do negcio e, nos moldes do art. 418 do Cdigo Civil, restituir a
quantia paga pelos apelados R$5.000,00 (cinco mil reais) mais o equivalente.
Quantum indenizatrio de natureza moral que se revela excessivo, diante das
circunstncias do caso concreto. PROVIMENTO AO RECURSO PARA REDUZIR A
CONDENAO A TTULO DE DANOS MORAIS PARA R$5.000,00 (CINCO MIL REAIS).

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 19/09/2012 (*)

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0104045-04.2010.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa
DES. CARLOS SANTOS DE OLIVEIRA - Julgamento: 14/08/2012 - NONA CAMARA
CIVEL

RESCISO CONTRATUAL CUMULADA COM INDENIZATRIA. PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE IMVEL. DEFEITO NA PRESTAO DO SERVIO PELA
IMOBILIRIA. DESFAZIMENTO DO NEGCIO. DEVOLUO SIMPLES DO SINAL.
CORREO MONETRIA. DANO MORAL CONFIGURADO NO CASO CONCRETO.
MAJORAO DA VERBA. MODIFICAO PARCIAL DA SENTENA. 1- Arras
penitenciais. Art. 420 do Cdigo Civil. Reteno do sinal ou devoluo em dobro
que depende da aferio de culpa de quem deu causa ao desfazimento do negcio.
Promitentes vendedores que no tm culpa na hiptese, e sequer receberam
qualquer o valor adiantado. Falha na prestao do servio pela imobiliria,
intermediria na negociao. Pedido expresso na inicial de condenao da
imobiliria a devolver o sinal de forma simples. Impossibilidade de acolhimento do
recurso neste ponto, sob pena de julgamento extra petita. Devoluo simples do
sinal determinada pela sentena que se afigura correta, com vistas ao
restabelecimento do status quo ante. Modificao de ofcio do termo inicial da
correo monetria quanto restituio dos valores. Smula 161 do E.TJ/RJ. 2-
Pedido de extenso da antecipao de tutela, no sentido de prolongar o pagamento
de alugueres ao autor at o deslinde do feito, que no merece acolhimento.
Descabe impor-se r custear indefinidamente moradia do autor, que mesmo que
houvesse concretizado a negociao, teria de pagar o financiamento do imvel,
como reconhece nos autos. 3- Dano moral configurado na hiptese. Necessidade de
majorao da verba, em ateno aos princpios atinentes matria e funo
pedaggico-punitiva da compensao por danos morais. Fixao da verba em R$
10.000,00 (dez mil reais). - PROVIMENTO PARCIAL DO RECURSO. MODIFICAO
EX OFFICIO DO TERMO INICIAL DA CORREO MONETRIA QUANTO
RESTITUIO DOS VALORES.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 14/08/2012 (*)

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0149474-96.2007.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa
DES. CLEBER GHELFENSTEIN - Julgamento: 09/07/2012 - DECIMA QUARTA
CAMARA CIVEL

DIREITO CIVIL. AO DE RESCISO CONTRATUAL CUMULADA COM
INDENIZATRIA. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL.
DESCUMPRIMENTO ATRIBUDO AO PROMITENTE VENDEDOR. DESCUMPRIMENTO
DO DEVER DE INFORMAO, CONSECTRIO DA BOA F CONTRATUAL.
DEVOLUO EM DOBRO DO VALOR PAGO A TTULO DE ARRAS. PARCIAL
PROCEDNCIA COM APLICAO DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. APELO
AUTORAL PUGNANDO PELO ACOLHIMENTO INTEGRAL DO PEDIDO INICIAL.
INAPLICABILIDADE DAS REGRAS CONSUMERISTAS. MERA RELAO CIVIL.
PROVIMENTO. Inaplicveis as regras consumeristas ante a inexistncia de relao
de consumo. Trata-se, em verdade, de mera relao civil. O promitente vendedor,
ao se comprometer a vender determinado imvel, afirmou no pesar sobre ele
quaisquer nus ou dvidas, descumprindo frontalmente o dever de informao,
consectrio lgico da boa-f contratual. Tal conduta odiosa inviabilizou a
concretizao da negociao entabulada. A posterior constatao de existncia de
dvidas e embaraos em relao ao imvel objeto da negociao por bvio causa ao
promitente-comprador insegurana e temor suficientes a embasar o desfazimento
do negcio por culpa do promitente-vendedor. Inteligncia do artigo 418 do Cdigo
Civil. Entendimento deste E. Tribunal acerca do tema. Dou provimento ao apelo, na
forma do artigo 557, 1-A, do CPC, para, reformando em parte a sentena,
condenar o ru devoluo das arras mais o equivalente.

Deciso Monocrtica - Data de Julgamento: 09/07/2012 (*)

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0014633-74.2006.8.19.0204 - APELACAO - 1 Ementa
DES. MARIA INES GASPAR - Julgamento: 03/08/2011 - DECIMA SETIMA CAMARA
CIVEL

LOCAO RESIDENCIAL. SENTENA NICA PROLATADA EM AO DE DESPEJO E
AO DE DESCONSTITUIO DE NEGCIO JURDICO C/C DEVOLUO DE
QUANTIA PAGA. Da anlise dos autos extrai-se terem as partes entabulado um
contrato misto de locao com promessa de compra e venda de imvel residencial,
em decorrncia da impossibilidade de concretizao da alienao do bem naquele
momento, por estar pendente de anlise judicial a ao de extino de condomnio
movida pelo locador em face de sua ex-esposa, restando consignado o pagamento
de aluguel mensal, bem como de arras confirmatrias pelo locatrio, na forma do
artigo 418 do Cdigo Civil. Prazo para a concretizao da alienao do imvel,
previsto no contrato, que no deve ser confundido com o prazo do contrato de
locao, como sustenta o recorrente, at porque, tal entendimento levaria a uma
estipulao nula de pleno direito, a teor do disposto no artigo 45 da Lei n
8.245/91, que veda a existncia de clusula contratual que proba a prorrogao
prevista no art. 47 do mesmo diploma legal. Ocorrncia de culpa recproca das
partes a acarretar a resciso do contrato, se afigurando mais justo, na espcie, a
restituio do valor pago a ttulo de arras de forma simples e sem a deduo de
quaisquer despesas incorridas pelo locador, como bem concluiu a sentena
guerreada. Pedido de condenao do apelado ao pagamento dos alugueres e
encargos da locao que no pode ser aqui apreciado, eis que no formulado na
petio inicial. Sentena mantida. Desprovimento do recurso.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 03/08/2011 (*)

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0011726-77.2007.8.19.0209 - APELACAO - 2 Ementa
DES. AGOSTINHO TEIXEIRA DE ALMEIDA FILHO - Julgamento: 02/03/2011 -
VIGESIMA CAMARA CIVEL

Agravo interno contra deciso que negou seguimento a apelao. Ao de
cobrana. Promessa de compra e venda de imvel intermediada por corretora.
Negcio frustrado por culpa dos vendedores, rus em execues fiscais. Pleito de
restituio em dobro do sinal. Denunciao da lide da corretora, que recebeu a
comisso de corretagem antes da concretizao do negcio. Prova testemunhal
desnecessria. Agravo retido desprovido. Vendedores que, quando da celebrao
do negcio, declararam inexistir nus reais ou pessoais sobre o imvel. Devoluo
em dobro das arras que se impe, nos termos do artigo 418 do Cdigo Civil, cuja
aplicao foi expressamente pactuada pelas partes. Segundo o entendimento
firmado no STJ, a comisso de corretagem apenas devida quando se tem como
aperfeioado o negcio imobilirio, com a efetiva venda do imvel. Manuteno da
sentena que julgou procedentes o pedido principal e a denunciao da lide.
Desprovimento do recurso. Manuteno da deciso monocrtica.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 02/03/2011

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0242364-83.2009.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa
DES. FERNANDO FERNANDY FERNANDES - Julgamento: 20/07/2011 - DECIMA
TERCEIRA CAMARA CIVEL
APELAES CVEIS. COMPRA E VENDA INTERMEDIADA POR CORRETORA DE
IMVEIS. DEVOLUO DA QUANTIA DESPENDIDA A TTULO DE SINAL. NEGCIO
NO ULTIMADO POR CULPA DO VENDEDOR. RESPONSABILIDADE SOLIDRIA
ENTRE O VENDEDOR E A IMOBILIRIA. PRECEDENTES. DANOS MORAIS NO
CONFIGURADOS. APLICAO DA SMULA N 75 DESTE TRIBUNAL. RECURSO DA
PARTE AUTORA A QUE SE D PROVIMENTO. APELO DO RU AO QUAL SE D
PARCIAL PROVIMENTO.

Deciso Monocrtica: 20/07/2011

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0018359-46.2007.8.19.0002 - APELACAO - 1 Ementa
DES. ELISABETE FILIZZOLA - Julgamento: 02/02/2011 - SEGUNDA CAMARA CIVEL

APELAO CVEL. COMPRA E VENDA DE IMVEL. ARRAS. NO CONCLUSO DO
NEGCIO POR PROBLEMAS NA REGULARIZAO DO IMVEL. O promitente
vendedor possui dever tico e jurdico de verificar toda a documentao do imvel
antes de colocar venda no mercado, sendo responsvel pela no concretizao do
negcio em virtude de omisso de informaes relevantes a respeito da real
situao do bem. A r atuou como mandatria e, ainda, se qualificou como
corretora de imveis, pelo que lhe competia o dever de informar promitente
compradora acerca das irregularidades do imvel, o que no foi feito. Negcio no
concretizado por culpa da r, impondo-se a devoluo do sinal, em dobro, na forma
prevista do art. 418 do Cdigo Civil, 2 parte.Descumprimento legal ou contratual,
por si s, no configura dano moral. Smula 75 deste TJRJ.PROVIMENTO PARCIAL
DO RECURSO.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 02/02/2011

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0012785-03.2007.8.19.0209 - APELACAO - 2 Ementa
DES. CLAUDIA PIRES - Julgamento: 25/01/2011 - DECIMA OITAVA CAMARA CIVEL

AGRAVO INTERNO EM RECURSO DE APELAO. AO DE RESCISO CONTRATUAL
E DEVOLUO DE ARRAS. RELAO DE CONSUMO. JULGAMENTO ANTECIPADO DA
LIDE. POSSIBILIDADE. MANUTENO DA SENTENA. Trata-se de promessa de
compra e venda de imvel, intermediada por corretora, cuja concluso foi frustrada
por culpa dos vendedores. Pretende a autora a restituio do sinal pago, em dobro.
Arras que, no caso, representaram adiantamento da comisso de corretagem,
sendo cabvel a devoluo. Desnecessidade de prova testemunhal para o deslinde
da controvrsia, ante a suficincia da prova documental, carreada.
Responsabilidade da corretora pela devoluo dos valores, em dobro, na forma do
art. 418 do Cdigo Civil. Argumentos trazidos para nova apreciao que no
ensejam modificao da deciso monocrtica, a qual se encontra devidamente
fundamentada. Recurso desprovido.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 25/01/2011

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0006990-79.2008.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa
DES. LEILA ALBUQUERQUE - Julgamento: 01/06/2010 - DECIMA OITAVA CAMARA
CIVEL

AO ORDINRIA. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. SINAL E
PRINCPIO DE PAGAMENTO. ALEGAO DE DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL POR
CULPA DOS PROMITENTES VENDEDORES. ARRAS CONFIRMATRIAS. ARTIGO 418
DO CDIGO CIVIL. SENTENA QUE ACOLHEU O PEDIDO DO AUTOR,
DETERMINANDO A RESTITUIO DO SINAL EM DOBRO.RECURSO DOS RUS
REITERANDO PEDIDO DE LITISCONSRCIO NECESSRIO E A DEVOLUO DO
VALOR NA FORMA SIMPLES.No se vislumbra a presena na lide de litisconsrcio
necessrio do Interveniente Anuente que participou do compromisso, uma vez que
a deciso a ser proferida nenhum efeito modificativo ir produzir na esfera jurdica
do Interveniente em relao ao Autor e vice-versa, considerando o pedido inicial,
restrito devoluo do sinal recebido pelos Rus. O artigo 418 do C.C., no qual
funda o Autor o seu pedido, no cogente quanto devoluo em dobro, no
podendo tal princpio ser afastado, e com maior razo ainda tendo as partes
convencionado que a devoluo se daria na forma simples no caso de cancelamento
do contrato.No se verifica a alegada culpa dos Rus, pois deve esta ser examinada
luz do princpio da boa-f contratual, cuja presuno em favor dos Rus no
logrou o Autor afastar, sabendo-se que tal princpio deve nortear a conduta de
ambos os contratantes, a teor do artigo 422 do Cdigo Civil.Restou demonstrado
pelo contedo dos autos que o desfazimento do negcio por parte dos Rus se deu
orientado pelo princpio da boa-f contratual, ante a verificao da impossibilidade
prtica e formal de apresentar toda a documentao, pois pendentes penhoras
sobre o imvel, estando os proprietrios sofrendo vrias execues e sem dinheiro
para liberar a restrio, salientando-se que o Outorgado tinha conhecimento das
pendncias que pairavam sobre o imvel.Reforma da sentena para determinar a
devoluo simples das arras.Sentena que condicionou a anlise do pedido de
gratuidade de Justia da segunda R apresentao da declarao do imposto de
renda no prazo de dez dias. Impropriedade.Comprovao no curso da lide de
estado de necessidade, luz da Lei n 1.060/50. Deferimento do benefcio.
PROVIMENTO PARCIAL DO RECURSO.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 01/06/2010

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0152638-06.2006.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa
DES. MARILENE MELO ALVES - Julgamento: 07/04/2010 - DECIMA PRIMEIRA
CAMARA CIVEL
Apelao cvel. Compra e venda de imvel. Pagamento de arras. Se o promitente
comprador no faz prova de que o negcio frustrou-se por culpa do promitente
vendedor, no lhe devida a devoluo, pela dobra, do sinal dado em princpio de
pagamento. Restituio das partes ao status quo ante, com a devoluo simples do
valor das arras, descabido, igualmente, o pleito de reparao de danos morais.
Desprovimento do primeiro recurso e parcial provimento do segundo.

ntegra do Acrdo- Data de Julgamento: 07/04/2010

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0007359-41.2006.8.19.0210 (2009.001.17995) - APELACAO - 1 Ementa
DES. CELSO FERREIRA FILHO - Julgamento: 09/06/2009 - DECIMA QUINTA
CAMARA CIVEL

AO INDENIZATRIA. Arras confirmatrias. Proposta de compra e venda de
imvel. Sinal e princpio de pagamento. Alegao de existir divergncia entre o
imvel e o que consta perante o RGI no provada. Simples desistncia da
promitente compradora. Perda das arras expressamente prevista na avena.
Sentena que se mantm. DESPROVIMENTO DO RECURSO.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 09/06/2009

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0002492-37.2008.8.19.0209 (2009.001.12052) - APELACAO - 1 Ementa
DES. ANTONIO ILOIZIO B. BASTOS - Julgamento: 05/05/2009 - DECIMA SEGUNDA
CAMARA CIVEL

DIREITO CIVIL. RESCISO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. INADIMPLEMENTO
DA PROMITENTE COMPRADORA.1. O Juiz pode e dever intervir no contrato, para
restabelecer a justia do caso concreto, mas deve faz-lo com razoabilidade, de
molde a preservar a inteno das partes. 2. Rescindida a promessa de compra e
venda, em razo da inadimplncia da promitente compradora, impe-se a perda do
sinal em favor da promitente vendedora, por fora do art. 418 do Cdigo Civil. 3.
Por conseqncia da resciso e conforme previsto em clusula da promessa, de
rigor a imediata reintegrao da promitente vendedora na posse do imvel. 4.
Necessidade, por outro lado, de ser devolvido promitente compradora parte do
preo que ela havia pago, sob pena de enriquecimento ilcito da promitente
vendedora. 5. Honorrios de sucumbncia que merecem elevao, para atender ao
comando do art. 20, 3, do CPC. Apelo parcialmente provido.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 05/05/2009

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0134868-05.2003.8.19.0001 (2008.001.60989) - APELACAO - 2 Ementa
DES. MONICA TOLLEDO DE OLIVEIRA - Julgamento: 28/04/2009 - QUARTA
CAMARA CIVEL

Agravo interno. Ao de resciso de promessa de compra e venda. Deciso
monocrtica negou seguimento aos apelos. Descabimento da devoluo das arras,
diante da inviabilidade da concluso do negcio por causa da promitente
compradora. Perda do sinal que no se mostrou ilegal. A deciso monocrtica
enfrentou todas as questes ventiladas nas apelaes. Inexistncia de argumento
novo. Negado provimento ao recurso.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 28/04/2009

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0001591-76.2008.8.19.0045 (2009.001.17029) - APELACAO - 1 Ementa
DES. PAULO SERGIO PRESTES - Julgamento: 28/04/2009 - DECIMA NONA CAMARA
CIVEL

APELAO CVEL. AO DE COBRANA. PROPOSTA DE PROMESSA DE COMPRA E
VENDA DE IMVEL, COM ENTREGA DE SINAL. NO CELEBRAO DA PROMESSA DE
COMPRA E VENDA. PERDA DO SINAL PELOS APELADOS, NA MEDIDA EM QUE A
NO REALIZAO DO CONTATO NO PODE SER IMPUTADA AO APELANTE. PERDA
DO VALOR TOTAL DO SINAL CONSOANTE DISPOSTO NO ARTIGO 418 DO CC/02.
PROCEDNCIA DO PEDIDO FORMULADO NA AO DE COBRANA. RECURSO A QUE
SE D PROVIMENTO.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 28/04/2009

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0094900-60.2006.8.19.0001 (2008.001.66632) - APELACAO - 1 Ementa
DES. CLAUDIO BRANDAO - Julgamento: 17/03/2009 - DECIMA NONA CAMARA
CIVEL

Apelao cvel. Compra e venda de imvel. Pagamento de sinal. Arrependimento.
Perda do valor pago. Sentena que julgou improcedente o pedido feito pela
adquirente. Apelao em que se alega cerceamento de defesa. Indeferimento de
depoimento pessoal do representante legal da r. Deciso que no foi objeto de
recurso no momento oportuno. Matria preclusa.Caracterizao do arrependimento.
Previso legal de perda do sinal pago. Manuteno da sentena.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 17/03/2009

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0020799-54.2008.8.19.0204 (2009.001.66930) - APELACAO - 1 Ementa
DES. JACQUELINE MONTENEGRO - Julgamento: 09/12/2009 - VIGESIMA CAMARA
CIVEL

CONTRATO VERBAL DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL.
DESFAZIMENTO DO NEGCIO POR CULPA DO PROMITENTE VENDEDOR.
DEVOLUO DO SINAL DEVIDAMENTE ATUALIZADO. AGRAVO RETIDO
REJEITADO.1. Conjunto ftico-probatrio no sentido de que a inexecuo da
promessa de compra e venda do imvel autora da ao foi causada pela apelante,
promitente vendedora, de sorte que a ela cabe a devoluo do sinal que recebeu
acrescido dos consectrios legais, na forma do artigo 418 do Cdigo Civil. 2.
Sucumbncia recproca, na forma do caput do artigo 21 do CPC, observada a regra
do artigo 12 da Lei n 1.060/50 para ambas as partes. 3. Agravo Retido rejeitado e
Apelao parcialmente provida.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 09/12/2009

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0157902-38.2005.8.19.0001 (2007.001.28182) - APELACAO - 1 Ementa
DES. LINDOLPHO MORAIS MARINHO - Julgamento: 25/09/2007 - DECIMA SEXTA
CAMARA CIVEL

CIVIL E PROCESSUAL CIVIL.PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL.
ESCRITURA DEFINITIVA NO REALIZADA. EXISTNCIA DE DEMANDAS JUDICIAIS.
PRETENSO DOS PROMITENTES-COMPRADORES EM TER DE VOLTA, E EM DOBRO,
O VALOR DADO COMO ARRAS. IMPOSSIBILIDADE. AUSNCIA DE PROVAS DE QUE
O PROMITENTE-VENDEDOR TINHA CONHECIMENTO DO IMPEDIMENTO
ALIENAO. COMISSO DE CORRETAGEM. OBRIGAO ASSUMIDA PELO
VENDEDOR. ACERTO DO JULGADO.No demonstrada que a inexecuo do contrato
tenha sido resultado do sujeito que recebeu as arras, correto se mostra o decreto
de improcedncia de pedido condenatrio para devoluo em dobro.A corretagem
obrigao do vendedor perante os corretores (clusula 4 - fls. 10), no podendo
esta relao jurdica ser oposta ao comprador, que nada tem com o fato (res inter
alios acta).Recurso no providos.

ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 25/09/2007

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Diretori a Geral de Apoio aos rgos Jurisdicionai s
Diviso de Gesto de Acervos Jurisprudenci ais

Elaborado pela Equipe do Servio de Pesquisa J urdica e Publicao de J urisprudncia

Diretori a Geral de Comunicao Institucional
Departamento de Gesto e Disseminao do Conhecimento

Disponibilizado pela Equipe do Servio de Captao e Estruturao do Conhecimento da
Diviso de Organizao de Acervos do Conhecimento

Data da atualizao: 20.08.2013

Para sugestes, el ogios e crticas: j urisprudenci a@tjrj.jus.br