CONTRATO DE LOCACION (Ley 23.

091)
En la ciudad de San Rafael, Mendoza, Argentina , a los 29 das del mes de Mayo de
2014, las partes: el Sr. Daniel Carmona (DNI 35664012), con domicilio en la calle
Puyrredon 1158, de San Rafael, Pcia. de Mendoza, por una parte; en adelante
denominado LOCADOR: y el Sr. Daniel Repulls (DNI 36629123) , con domicilio en
la calle Hiplito Yrigoyen 3811, de la localidad de San Rafael, Pcia. De Mendoza,
por la otra parte, llamada en adelante LOCATARIO, celebran este contrato de
locacin que se regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de
comn acuerdo:
PRIMERA: El LOCADOR entrega en locacin un inmueble sito en la calle Rivadavia
4003, de San Rafael, Pcia. De Mendoza . El LOCATARIO lo recibe a su entera
satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se obliga a
mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas
condiciones en que se encuentra hasta su restitucin al LOCADOR, salvo el
desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de
mantenimiento y reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo del
LOCATARIO. -

SEGUNDA: El LOCATARIO destinar el inmueble locado exclusivamente para
vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. El LOCADOR por si o por
intermedio de quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del
mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin
de veinticuatro horas al LOCATARIO.-

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el trmino improrrogable de 24
(veinticuatro) meses a partir del da 15 de Junio de 2014 y su vencimiento tendr
lugar el da 15 de Junio de 2016 en cuya fecha el LOCATARIO deber restituir el
inmueble totalmente desocupado al LOCADOR. El LOCATARIO renuncia
expresamente a toda prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por
dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de Pesos
CUATRO MIL QUINIENTOS ($ 4500 .-) por mensualidades enteras no fraccionadas.
El monto del alquiler antes mencionado ser percibido por el LOCADOR libre de
toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes
declaran que han negociado los trminos de este contrato con la ms absoluta
buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses
de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolucin que se dictare,
que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relacin al valor
locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares
circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y
de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pblica y de Reforma del
Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio justo y adecuado a los
valores de plaza. En funcin de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si
alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo har
saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) das
deber estar fijado de comn acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no
haya acuerdo, cada parte designar un rbitro arbitrador. En diez (10) das
debern fijar el nuevo precio el que ser obligatorio si no es objetado por las
partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo
entre los rbitros, los mismos debern designar un tercero que fijar el precio
fundando su decisin y notificndolo a las partes. Su decisin ser obligatoria para
las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto,
fijndolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualizacin
del valor locativo se repartirn por mitades entre las partes.-

QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros das
hbiles de cada mes, en el domicilio del LOCADOR, o en cualquier otro que sta
indique en el futuro.-

SEXTA: El LOCATARIO se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua
corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica de la
Municipalidad de San Rafael, expensas comunes y el servicio telefnico
correspondiente al nmero 260455777888. Tomando a su cargo el LOCADOR: y el
impuesto inmobiliario de la Pcia. de Mendoza. El LOCATARIO deber poner a su
nombre los servicios y entregar al LOCADOR los recibos de impuestos, servicios y
expensas que acrediten los pagos realizados en trmino junto con el pago del
alquiler. -

SPTIMA: Queda prohibido al LOCATARIO: a) Introducir modificaciones o cambios
en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones
al inmueble locado el LOCATARIO deber pedir autorizacin por escrito al
LOCADOR, quedando todas las mejoras en beneficio del LOCADOR, sin que ello
signifique pago o indemnizacin alguna en favor del LOCATARIO, b) Subarrendar o
dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin. El LOCADOR
no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios
o cualquier otro siniestro.-

OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que el pago del alquiler
despus de vencido el plazo de 5 das devengar a favor del LOCADOR un
punitorio diario del 1% por cada da de mora y el LOCADOR podr negarse a
percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este
concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual el LOCATARIO no
restituye el inmueble, deber pagar al LOCADOR, adems del alquiler mensual
vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de
demora, sin perjuicio del derecho del LOCADOR a exigir, en cualquier momento, la
restitucin del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos
correspondientes se diera de baja el servicio telefnico, el LOCATARIO deber
asumir la reposicin y todos los costos de una lnea nueva segn valor de tarifa de
la compaa telefnica correspondiente al momento que esto se produzca ms los
costos de rehabilitacin del servicio, en concepto de indemnizacin el LOCADOR
podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por
reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta clusula, las establecidas en
la estipulacin sexta y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de
cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios del
LOCATARIO y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar
al LOCADOR para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra
accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta del LOCATARIO las
costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato
ocasione.-

NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo
vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.-

DCIMA: El Sr. Pablo Mateos (DNI 35516524) , con domicilio en la calle 9 de Julio
1407, de la localidad de San Rafael, Pcia. de Mendoza, se constituye en codeudor
simple, con expreso gose a los beneficios de divisin y excusin, de todas y cada
una de las obligaciones del LOCATARIO, incluyendo los gastos, costas y honorarios
de cualquier demanda judicial en la que el LOCATARIO sea condenado en costas.
Esta garanta se mantendr vigente por todo el tiempo que dure la ocupacin del
inmueble y hasta la expiracin de todas las obligaciones de este contrato por parte
del LOCATARIO. El codeudor manifiesta y acredita mediante la exhibicin del
correspondiente ttulo de propiedad, ser propietario del inmueble sito en la calle
Las Vrgenes 1410, de la localidad de San Rafael, Pcia. de Mendoza y sin perjuicio
de las obligaciones que contrae con todo su patrimonio, se obliga a no enajenarlo
ni gravarlo mientras dure la obligacin asumida en este acto en razn de haber
sido tenido en cuenta para la aceptacin de la garanta, en caso de venta
presentar nuevos bienes inmuebles a total satisfaccin del LOCADOR.-

DECIMAPRIMERA: El LOCATARIO entrega en este acto al LOCADOR la suma de
Pesos CUATRO MIL QUINIENTOS ($4500 .-), en concepto de depsito de garanta
del presente contrato de locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal
recibo. Este importe no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara
intereses y le ser devuelto al LOCATARIO una vez de haber liquidado el LOCADOR
todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el
ltimo da de ocupacin del bien locado.-

DECIMASEGUNDA: Para la restitucin de la tenencia del inmueble el LOCATARIO
deber notificar fehacientemente al LOCADOR, con una anticipacin no menor a
los 60 das; debiendo a su vez el LOCATARIO permitir al LOCADOR con 30 das de
anticipacin de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar
el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo el LOCATARIO
deposita judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que
el LOCADOR recupera la tenencia en el momento en que se de judicialmente la
efectiva posesin del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de sta para
exigir en cualquier momento el resarcimiento de daos y perjuicios. La entrega de
las llaves y la restitucin del inmueble deber acreditarla el LOCATARIO mediante
documento emanado del LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba.-

DECIMATERCERA: El LOCATARIO renuncia expresamente a la facultad de recusar
al juez sin expresin de causa.-

DECIMACUARTA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo Civil ley
supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia
de los Tribunales Ordinarios de San Rafel. Constituyendo las partes domicilios
especiales indicados Ut-Supra donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones
all cursadas, judiciales y extrajudiciales.-

DECIMAQUINTA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan
expresamente que el LOCATARIO est obligado a entregar el inmueble totalmente
desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el
caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e
impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de
Desocupacin pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su
costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el
carcter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al
lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.-

DECIMASEXTA: Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se
modificase la Ley 25.561 de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen
Cambiario, con relacin a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes
convienen aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente.-
DECIMASPTIMA: Los sellos correspondientes a este contrato sern abonados
entre las dos partes intervinientes.

De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes
intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.-