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DESCRIO GERAL DAS FASES E ATIVIDADES

Neste item, apresentada a estrutura geral de atividades, fase a fase, que constituem o Escopo de Servios para
Coordenao de Projetos da Indstria Imobiliria.
Fase A Concepo do Produto
Servios Essenciais:

A001 Contato inicial com o empreendedor, definio do escopo de coordenao e formulao do Programa de
Necessidades (briefing geral) do empreendimento
A002 Conhecimento e anlise das restries legais de uso e ocupao para o terreno em estudo
A003 Identificao das especialidades, qualificaes e escopos de projeto necessrios segundo a natureza do produto a
projetar
A004 Estimativa dos recursos necessrios ao desenvolvimento dos projetos
A005 Organizao, realizao e registro de reunies de coordenao de projetos
Servios Especficos:

A101 Controle do processo quanto ao tempo e demais recursos, incluindo as aes corretivas necessrias
A102 Obteno de Boletins de Dados Tcnicos (BDT) nas esferas competentes, segundo caractersticas de cada
empreendimento
Servios Opcionais:

A201 Levantamento de demanda ou pesquisa de mercado para um produto
A202 Assessoria ao empreendedor para aquisio de terrenos ou imveis
A203 Anlise da viabilidade financeira de um produto em um dado terreno
A204 Assessoria jurdica, fiscal e tributria para o empreendimento.
Fase B Definio do Produto
Servios Essenciais:

B001 Identificao e planejamento das etapas de desenvolvimento dos projetos
B002 Identificao e anlise crtica das interfaces tcnicas a serem solucionadas
B003 Coordenao do fluxo de informaes entre os agentes envolvidos
B004 Validao de produtos intermedirios e liberao para incio das etapas subseqentes do projeto
B005 Anlise crtica e validao de memoriais descritivos do produto, plantas de vendas, estande de vendas, maquetes,
unidade modelo e manual do proprietrio
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B006 Organizao, realizao e registro de reunies de coordenao de projetos
Servios Especficos:

B101 Anlise das propostas de prestao de servios dos projetistas
B102 Assessoria ao empreendedor para contratao dos projetistas selecionados
B103 Liberao de parcelas de pagamento de projetistas vinculadas a etapas de servio
B104 Formulao de diretrizes tecnolgicas para o empreendimento, considerando o processo de produo e a estratgia
do empreendedor
B105 Roteirizao de aprovaes legais do projeto nos rgos tcnicos pblicos (OTP), nas esferas competentes
B106 Consulta a rgos tcnicos pblicos (OTP) municipais, estaduais e federais
B107 Elaborao de memoriais descritivos do produto e manual do proprietrio
Servios Opcionais:

B201 Parametrizao e anlise de custos do empreendimento
B202 Anlise de custos de alternativas tecnolgicas para execuo
B203 Assessoria ao empreendedor para contratao da construtora
B204 Servios de despacho
Fase C Identificao e Soluo de Interfaces
Servios Essenciais:

C001 Coordenao do fluxo de informaes entre os agentes envolvidos para o desenvolvimento do projeto
C002 Organizao, realizao e registro de reunies de coordenao de projetos
C003 Anlise das solues tcnicas e do grau de soluo global atingida, em relao ao Programa de Necessidades
C004 Anlise crtica e tomada de decises sobre as necessidades de integrao das solues
C005 Validao de produtos intermedirios e liberao para incio das etapas subseqentes do projeto
C006 Superviso/acompanhamento da montagem dos Dossis para aprovao ou modificativo do projeto nos OTPs
Servios Especficos:

C101 Identificao da necessidade, seleo e contratao de especialistas para anlise crtica de projetos
C102 Liberao de parcelas de pagamento de projetistas vinculadas a etapas de servio
C103 Avaliao do desempenho dos projetistas contratados
C104 Avaliao de indicadores de projeto
C105 Conferncia de documentao legal de aprovao de projetos
Servios Opcionais:

C201 Servios de despacho
C202 Anlise de mtodos e processos construtivos
Fase D Projeto de Detalhamento das Especialidades
Servios Essenciais:

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D001 Coordenao do fluxo de informaes entre os agentes envolvidos para o desenvolvimento das partes do projeto
D002 Controle do processo quanto ao tempo e demais recursos, incluindo as aes corretivas necessrias
D003 Organizao, realizao e registro de reunies de coordenao de projetos
D004 Anlise crtica do detalhamento de projetos e aes corretivas necessrias
D005 Validao de produtos finais e liberao para incio das etapas subseqentes ao projeto
Servios Especficos:

D101 Liberao de parcelas de pagamento de projetistas vinculadas a etapas de servio
D102 Avaliao do desempenho dos projetistas contratados
D103 Avaliao de indicadores de projeto
D104 Verificao de todos os documentos gerados pelos projetistas e consultores
Servios Opcionais:

D201 Anlise de oramentos
D202 Anlise do planejamento da execuo da obra
D203 Anlise de mtodos e processos construtivos, tradicionais ou inovadores
Fase E Ps-Entrega do Projeto
Servios Essenciais:

E001 Coordenao da apresentao dos projetos equipe de execuo da obra
E002 Coordenao de modificaes e/ou alteraes de projeto
E003 Acompanhamento e avaliao do desempenho dos projetos na obra
E004 Coordenao da elaborao de projetos como construdo (as built) das diversas especialidades
E005 Anlise crtica e validao do manual do usurio
Servios Especficos:

E101 Avaliao do desempenho dos projetistas contratados
Servios Opcionais:

E201 Organizao, realizao e registro de reunies de preparao da execuo da obra
E202 Elaborao do manual do usurio
Fase F Ps-Entrega da Obra
Servios Essenciais:

F001 Organizao, realizao e registro de reunies de avaliao dos projetos e retroalimentao
Servios Especficos:

F101 Avaliao do desempenho dos projetistas contratados
Servios Opcionais:

F201 Avaliao ps-ocupao global

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