UNIVERSIDADE FEDERAL DO SUL E SUDESTE DO PAR

INSTITUTO DE ESTUDOS EM DESENVOLVIMENTO AGRRIO E REGIONAL

FACULDADE DE CINCIAS AGRRIAS DE MARAB
CURSO DE AGRONOMIA








AVALIAO E PERCIAS RURAIS
RESUMO








DOCENTE: JOS VICTOR.
DISCENTE: MARA
ALVES BRITO












MARAB-PA
MAIO-2014




AVALIAO E PERCIAS RURAIS

O objetivo do manual quanto avaliao de imveis rurais fornecer orientaes aos
engenheiros agrnomos orientaes aos procedimentos e posterior elaborao do
laudo, levando em considerao a legislao e normas em vigor.
Ao fazer uma avaliao devem-se levar em considerao as acesses naturais e as
benfeitorias indenizveis, levando em considerao o contido no artigo 12 da lei n
8.629/93.
As avaliaes seguem algumas etapas:
1 etapa: Organizao e sistematizao das informaes gerais da regio de
influncia sobre o imvel;
2etapa: Vistoria do imvel, com descrio, dimensionamento e qualificao das
benfeitorias teis, necessrias e volupturias;
3 etapa: Coleta de dados e diagnstico de mercado;
4 etapa: Escolha e justificativa dos mtodos e critrios de avaliao;
5 etapa: Tratamento estatstico dos dados de mercado;
6 etapa: Clculo do valor do imvel;
7 etapa: Concluso do trabalho e apresentao dos resultados.
A vistoria de avaliao ser realizada por um engenheiro agrnomo. Somente no caso
dos imveis que apresentem alto grau de complexidade para a determinao de seu
valor indenizatrio, ser constituda comisso composta por mais de um engenheiro
agrnomo. Podendo at haver presena de outros profissionais, porm estes iro apenas
auxiliar na vistoria.
Para a avaliao de imveis necessrio seguir uma norma regulamentadora: Norma
Brasileira Registrada n. 14.653 da ABNT, parte1/2001 e parte 3/2004. Para a
determinao do valor de mercado de um imvel rural, recomenda-se a utilizao do
mtodo comparativo.
O alicerce do trabalho de avaliao a pesquisa consistente, que permita um tratamento
estatstico do conjunto amostral que oferea aos avaliadores a segurana de que o valor
por ele adotado esteja dentro do intervalo de confiana.
Este intervalo de confiana representa a faixa de arbtrio do avaliador, dentro da qual ele
poder decidir livremente. Em realidade, essa deciso do avaliador no deve ser
aleatria, mas fundamentada nos elementos de que ele dispe ao realizar o trabalho da
avaliao. A determinao do campo de arbtrio ser pelo intervalo de confiana.
Os imveis rurais pesquisados no mercado imobilirio da regio devem ser visitados,
suas terras classificadas e suas benfeitorias estimadas, quando possvel, pois, quanto
mais precisa a descrio dos elementos a serem utilizados, menor a margem de erro na
comparao entre eles.
Para a avaliao de um imvel rural, podem ser utilizados elementos do banco de dados
referentes a imveis localizados na regio de influncia do avaliando e que apresentem
caractersticas do sistema produtivo a este.
Instalaes Complementares
So assim consideradas as cercas, sistema de abastecimento de gua, de energia eltrica
e redes de drenagem.
Cercas e Currais
Para valorar as cercas e os currais, o tcnico dever atentar para a origem da madeira
utilizada, se da prpria fazenda ou oriunda de aquisio no mercado. Para efeito de
avaliao dever ser considerado, no mximo, 50% do valor das cercas de permetro
que confrontem com imveis lindeiros, conforme art. 1297 do Cdigo Civil (2002),
exceto se comprovadamente construdas pelo proprietrio.
Sistema de Abastecimento de Energia Eltrica
As instalaes e equipamentos assinalados que estejam paralisados sofrero tambm a
depreciao anual pelo desuso, devendo chegar ao valor residual de sucata.
No ser avaliado o sistema de abastecimento de energia eltrica, quando instalado por
companhia ou empresa pblica ou privada, cessionria de energia, qual o detentor do
imvel tenha feito doao do sistema.
PRODUES VEGETAIS
Assim entendidas as culturas de ciclo vegetativo superior a um ano, inclusive pastagens
e florestas plantadas.
Para fins de avaliao das culturas sero considerados os seguintes aspectos das culturas
e das prticas agrcolas:
Espcie botnica;
rea de plantio em ha e/ou covas;
Estgio presente e desenvolvimento do ciclo vegetativo;
Estado fitossanitrio e tratos culturais.
Espaamento entre plantas;
Culturas intercaladas;
Plantio em terraos, contornos, cordes, banquetas individuais e outros.
AVALIAO DE PASTAGENS
Para avaliao de pastagem ser adotado o mtodo do custo de formao de acordo com
a tecnologia e a prtica usuais na regio. Podem ser previstas, por exemplo, as
operaes de preparo do solo, plantio, insumos e tratos culturais.
Custos relativos ao desbravamento (derrubada, destoca, encoivaramento, catao, etc)
somente sero admitidos, se legalmente autorizados, em regies de fronteira agrcola,
onde tais operaes foram recentemente realizadas e ainda no ocorreu a amortizao
do capital investido. A condio de fronteira agrcola confirmada quando se verifica
no mercado a ocorrncia de negcios de terras brutas (cobertura vegetal primria).
LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO LVA
O resultado da avaliao ser apresentado sob a forma de laudo fundamentado, em duas
vias, devidamente datado, assinado pelo(s) avaliador(es) e indicando o nmero do
registro no Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia - CREA.
A concluso do LVA deve ser uma sntese do trabalho realizado, contendo as
informaes que justifi quem o valor fi nal encontrado, bem como as observaes
relevantes relativas tomada de deciso.
Deve ser apresentado um resumo da avaliao contendo o valor total do imvel, o valor
das benfeitorias indenizveis, o valor a ser pago em TDA, o custo do imvel por
famlia, assim com os parmetros unitrios para cada item.