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RESOLUO COFECI N 326/92

(publicada em 08.07.92, D.O.U. n 129, fls. 8821, seo I)




Aprova o Cdigo de tica Profissional dos Corretores de
Imveis. Ad referendum


O PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS - COFECI, no uso das
atribuies que lhe so conferidas pelo artigo 10, item VIII do Decreto n 81.871, de 29 de junho de 1978,

RESOLVE:

Art. 1 - Aprovar o anexo CDIGO DE TICA PROFISSIONAL.

Art. 2 - A presente Resoluo entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
contrrias, especialmente as Resolues COFECI ns 014/78, 037/79 e 145/82.
Braslia (DF), 25 de junho de 1992

WALDYR FRANCISCO LUCIANO
Presidente

RUBEM RIBAS
Diretor 1 Secretrio




CDIGO DE TICA PROFISSIONAL

Art. 1 - Este Cdigo de tica Profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual deve se conduzir o
Corretor de Imveis, quando no exerccio profissional.

Art. 2 - Os deveres do Corretor de Imveis compreendem, alm da defesa do interesse que lhe
confiado, o zelo do prestgio de sua classe e o aperfeioamento da tcnica das transaes imobilirias.

Art. 3 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao ao exerccio da profisso, classe e aos colegas:

I - considerar a profisso como alto ttulo de honra e no praticar nem permitir a prtica de atos que
comprometam a sua dignidade;

II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso de suas
iniciativas em proveito da profisso, dos profissionais e da coletividade;

III - manter constante contato com o Conselho Regional respectivo, procurando aprimorar o trabalho
desse rgo;

IV - zelar pela existncia, fins e prestgio dos Conselhos Federal e Regionais, aceitando mandatos e
encargos que lhes forem confiados e cooperar com os que forem investidos em tais mandatos e encargos;

V - observar os postulados impostos por este Cdigo, exercendo seu mister com dignidade;

VI - exercer a profisso com zelo, discrio, lealdade e probidade, observando as prescries legais e
regulamentares;

VII - defender os direitos e prerrogativas profissionais e a reputao da classe;

VIII - zelar pela prpria reputao mesmo fora do exerccio profissional;

IX - auxiliar a fiscalizao do exerccio profissional, cuidando do cumprimento deste Cdigo,
comunicando, com discrio e fundamentamente, aos rgos competentes, as infraes de que tiver cincia;

X - no se referir desairosamente sobre seus colegas;

XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos princpios de considerao, respeito e solidariedade, em
consonncia com os preceitos de harmonia da classe;


XII - colocar-se a par da legislao vigente e procurar difundi-la a fim de que seja prestigiado e definido
o legtimo exerccio da profisso.

Art. 4 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao aos clientes:

I - inteirar-se de todas as circunstncias do negcio, antes de oferec-lo;

II - apresentar, ao oferecer um negcio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o
depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstncias que possam comprometer o negcio;

III - recusar a transao que saiba ilegal, injusta ou imoral;

IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;

V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concludo o negcio, contas pormenorizadas;

VI - zelar pela sua competncia exclusiva na orientao tcnica do negcio, reservando ao cliente a
deciso do que lhe interessar pessoalmente;

VII - restituir ao cliente os papis de que no mais necessite;

VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer ttulo;

IX - contratar, por escrito e previamente, a prestao dos servios profissionais;

X - receber, somente de uma nica parte, comisses ou compensaes pelo mesmo servio prestado,
salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe
usual na jurisdio.

Art. 5 - O Corretor de Imveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a
que tenha dado causa por impercia, imprudncia, negligncia ou infraes ticas.

Art. 6 - vedado ao Corretor de Imveis:

I - aceitar tarefas para as quais no esteja preparado ou que no se ajustem s disposies vigentes,
ou ainda, que possam prestar-se a fraude;

II - manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em Resolues;

III - promover a intermediao com cobrana de over-price;

IV - locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente;

V - receber comisses em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que no correspondam a
servios efetiva e licitamente prestados;

VI - angariar, direta ou indiretamente, servios de qualquer natureza, com prejuzo moral ou material,
ou desprestgio para outro profissional ou para a classe;

VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imveis;

VIII - deixar de atender s notificaes para esclarecimento fiscalizao ou intimaes para instruo
de processos;

IX - acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem ilegalmente atividades de transaes
imobilirias;

X - praticar quaisquer atos de concorrncia desleal aos colegas;

XI - promover transaes imobilirias contra disposio literal da lei;

XII - abandonar os negcios confiados a seus cuidados, sem motivo justo e prvia cincia do cliente;

XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concesses ilcitas;

XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinao emanada do rgo ou autoridade dos
Conselhos, em matria de competncia destes;


XV - aceitar incumbncia de transao que esteja entregue a outro Corretor de Imveis, sem dar-lhe
prvio conhecimento, por escrito;

XVI - aceitar incumbncia de transao sem contratar com o Corretor de Imveis, com que tenha de
colaborar ou substituir;

XVII - anunciar capciosamente;

XVIII - reter em suas mos negcio, quando no tiver probabilidade de realiz-lo;

XIX - utilizar sua posio para obteno de vantagens pessoais, quando no exerccio de cargo ou
funo em rgo ou entidades de classe;

XX - receber sinal nos negcios que lhe forem confiados caso no esteja expressamente autorizado
para tanto.

Art. 7 - Compete ao CRECI, em cuja jurisdio se encontrar inscrito o Corretor de Imveis, a apurao
das faltas que cometer contra este Cdigo, e a aplicao das penalidades previstas na legislao em vigor.

Art. 8 - Comete grave transgresso tica o Corretor de Imveis que desatender os preceitos dos
artigos 3, I, V, VI e IX; 4, II, III, IV, V, VII, VIII, IX e X; 6, I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIX e XX,
e transgresso de natureza leve o que desatender os demais preceitos deste Cdigo.

Art. 9 - As regras deste Cdigo obrigam aos profissionais inscritos nos Conselhos Regionais.

Art. 10 - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regionais promovero a ampla divulgao deste
Cdigo de tica.
Braslia (DF), 25 de junho de 1992

WALDYR FRANCISCO LUCIANO
Presidente

RUBEM RIBAS
Diretor 1 Secretrio