APRESENTAO. Tem por finalidade o presente memorial descritivo apresentar o empreendimento, especificar os servios e determinar o tipo e a qualidade dos materiais de acabamento relacionados construo do edifcio residencial Urbano Station, a ser executado pela Construtora R. Correa Engenharia Ltda.
O PROJETO.
2.1 Localizao. O empreendimento localiza-se na Av. Azenha, 680 - Porto Alegre/RS.
2.2 O Empreendimento. O empreendimento constitui-se de uma loja comercial e um bloco residencial. A loja comercial possui p-direito duplo, sanitrios masculino e feminino. O Bloco residencial formado por pavimento trreo, 2 pavimento, dezesseis pavimentos tipo (3 ao 18 pavimento), casa de mquinas e reservatrio superior. O pavimento trreo do bloco residencial constitudo de guarita, hall de entrada e circulaes, depsito de lixo, subestao, central de gs, reservatrios inferiores, sanitrio de servio, duas salas de instalaes, reservatrio de amortecimento de guas pluviais, circulao de veculos, escadas, 81 (oitenta e um) boxes de estacionamento (74 cobertos e 7descobertos). O segundo pavimento do bloco residencial constitudo de hall dos elevadores, apartamento do zelador, depsito de servio, escada e 80 (oitenta) boxes de estacionamento (17 cobertos, 53 descobertos e 10 parcialmente cobertos). Os pavimentos tipo do bloco residencial (3 ao 18 pavimento) so constitudos de hall de elevadores, circulaes, antecmara, escada, medidores e 10 (dez) apartamentos (nove de 2 dormitrios e um de um dormitrio). Totaliza o empreendimento, portanto, 160 apartamentos (144 de dois dormitrios e 16 de um dormitrio) e 161 boxes de estacionamento. O acesso vertical ser realizado atravs de escadaria e de trs elevadores, marca OTIS, THYSSEN SUR, ATLAS SCHINDLER ou KONE, instalados conforme normas da ABNT, que atendero do trreo ao 18 pavimento. O empreendimento contar com instalaes de preveno de incndio; conforme normas da ABNT e rgos fiscais competentes, iluminao de emergncia e escadas enclausuradas protegida conforme L.C. 420/98. O empreendimento contar, tambm, com sistema de porteiro eletrnico e sistema de segurana, constitudo por guarita, cerca eltrica e tubulao com esperas para futura colocao de cmeras, as quais no sero fornecidas pela construtora/incorporadora.
3. ESPECIFICAES DOS SERVIOS.
3. 1 Projetos A obra ser executada rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas sees competentes da Prefeitura Municipal de Porto Alegre e obedecer ao estabelecido nos projetos complementares: - Projeto arquitetnico executivo; - Projeto de fundaes; - Projeto estrutural; - Projeto de instalaes hidrossanitrias; - Projeto de instalaes eltricas, telefnicas e TV; - Projeto de preveno contra incndio; - Detalhes construtivos.
3.2 Instalao do Canteiro de Obras Inicialmente sero feitas as demolies e limpezas necessrias, retirando-se vegetao e entulhos, de forma a preparar o terreno. Posteriormente sero executados os elementos que constituiro o canteiro (tapumes, escritrio, depsitos, sanitrios provisrios, telheiros, refeitrio, vestirios, etc.) de acordo com o PCMAT (Programa de Condies e Meio Ambiente de Trabalho) e de acordo com as necessidades da obra.
3.3 Movimentos de Terra Os cortes e aterros sero executados mecanicamente obedecendo-se as cotas do projeto, prevendo-se declividade para escoamento das guas pluviais. Os aterros devero ser executados em camadas e compactados adequadamente.
3.4 Infra-estrutura A obra ser locada obedecendo-se aos alinhamentos do projeto, materializando-se os pontos em gabarito de madeira para lanamento no terreno. As fundaes sero do tipo estacas hlice contnua, executadas por empresa especializada, utilizando-se os equipamentos adequados, obedecendo-se ao projeto das fundaes.
3.5 Supra-estrutura A estrutura do prdio (pilares, vigas, lajes e demais elementos estruturais) sero executada em concreto armado, obedecendo-se ao projeto estrutural e de acordo com as normas tcnicas. O concreto utilizado ter a resistncia e as caractersticas especificadas, ser produzido em usina e fornecido na obra por empresa fornecedora atravs de caminhes betoneiras. Ser feito o controle tecnolgico do concreto atravs da moldagem e rompimento de corpos de prova, de acordo com as normas tcnicas relativas.
3.6 Paredes As paredes sero de blocos cermicos, assentados com argamassa de cimento e areia, com espessura e posicionamento de acordo com os projetos.
3.7 Esquadrias
3.7.1 Esquadrias de Madeira. As portas externas de entrada social dos apartamentos sero do tipo semi-ocas com encabeamento macio, laminadas em madeira ou melamina, com acabamento em selador ou pintura esmalte, apresentando marcos e guarnies com o mesmo acabamento. As portas internas dos apartamentos sero do tipo semi-ocas, laminadas em madeira ou melamina, com acabamento em selador ou pintura esmalte, apresentando marcos e guarnies de madeira, com o mesmo acabamento. A porta externa do apartamento do zelador ser do tipo semi-oca, com encabeamento macio, laminada em madeira ou melamina, acabamento em selador ou pintura esmalte, com marcos e guarnies tambm neste acabamento. As portas internas do apartamento do zelador sero do tipo semi-ocas, laminadas em madeira ou melamina, com acabamento em selador ou pintura esmalte, apresentando marcos e guarnies com o mesmo acabamento.
3.7.2 Esquadrias de Alumnio Os caixilhos das janelas dos dormitrios dos apartamentos sero em alumnio com acabamento pintura eletrosttica cor branca, com vidros de correr e persianas de PVC. Os caixilhos das janelas dos banheiros e reas de servio dos apartamentos sero em alumnio com acabamento pintura eletrosttica cor branca, do tipo maxim-ar, envidraados. As janelas das salas dos apartamentos sero em caixilhos de alumnio com acabamento pintura eletrosttica cor branca, de correr, envidraados. Os caixilhos da janela do dormitrio do apartamento do zelador sero em alumnio com acabamento pintura eletrosttica cor branca, com vidros de correr e persianas de PVC. Os demais caixilhos das janelas do apartamento do zelador sero em alumnio com acabamento pintura eletrosttica cor branca, de correr, envidraados. As esquadrias do hall de entrada e da guarita sero em alumnio com acabamento pintura eletrosttica cor branca, envidraadas. As janelas de ventilao das ante-cmaras sero em alumnio com acabamento pintura eletrosttica cor branca, venezianas fixas
3.7.3 Esquadrias de Ferro. As esquadrias da sala dos medidores, salas de instalaes, subestao, central de gs, depsito de lixo e depsito condominial sero metlicas do tipo venezianas. O porto dos estacionamentos ser metlico, do tipo com contrapeso, com movimentador eletrnico. As grades do jardim sero metlicas, com fundo anti-ferruginoso e acabamento pintura esmalte.
3.7.4 Vidros. Sero utilizados vidros lisos transparentes para os caixilhos dos dormitrios, salas, cozinhas e hall social do edifcio, e fantasia do tipo mini-boreal para os banheiros. As espessuras dos vidros devero obedecer s normas da ABNT.
3.7.5 Ferragens. As ferragens sero das marcas Papaiz, La Fonte ou Brasil, sendo o modelo e o acabamento definidos pelo detalhamento das esquadrias.
3.8 Impermeabilizaes e Tratamentos Sero executadas impermeabilizaes e tratamentos nos locais em que se fizerem necessrios utilizando-se o material apropriado: vigas de baldrame tratadas com impermeabilizante asfltico, poos de elevadores com argamassa cristalizante, boxes de banheiros, terraos descobertos e lajes expostas com manta asfaltica.
3.9 Coberturas e Forros A cobertura do prdio ser constituda da laje impermeabilizada e com isolamento trmico. Ser utilizado forro de gesso nos locais indicados em projeto, como hall de entrada, hall de elevadores, banheiros, cozinha e rea de servios dos aptos, executado por empresa especializada. Locais com forro de gesso ver item 4 ACABAMENTOS.
3.10 Revestimentos Internos de Pisos e Paredes As paredes e os tetos que no tero forro de gesso sero rebocadas com argamassa mista. Nas lajes de piso ser executado contrapiso de argamassa de cimento e areia, para acabamento ou para servir de preparao para os revestimentos cermicos, onde previstos. Especificao do tipo de revestimento de pisos e paredes ver item 4 - ACABAMENTOS.
3.11 Revestimentos Externos de Paredes As fachadas sero revestidas com massa mista, com acabamento em pintura elastomrica em cores compostas conforme detalhamento especfico. Os muros sero revestidos com massa mista, acabamento em pintura acrlica .
3.12 Pavimentaes Externas O piso do acesso social, acesso de veculos e passeio pblico ser revestido com basalto regular, rejuntado, conforme detalhamento especfico. O piso dos estacionamentos e circulaes de veculos ser executado em concreto em acabamento polido.
3.13 Instalao Eltricas e Eletrnicas As instalaes eltricas, telefnicas e TV sero executadas de acordo com os projetos especficos aprovados nas sees competentes das Concessionrias. As tubulaes sero em PVC e as caixas, metlicas. Sero previstas tubulaes e caixas para instalao de TV a cabo, TV coletiva, e sistema de segurana (circuito fechado de TV). O prdio possuir subestao transformadora, localizada no pavimento trreo, para suprimento de energia eltrica. Os medidores de energia dos apartamentos ficaro em salas especificas localizadas no 4, 7, 10, 13, 15 e 17 pavimentos. O prdio ser provido de sistema de porteiro eletrnico que atender a todos os apartamentos, a partir da guarita.
3.14 Instalaes Hidrossanitrias As instalaes hidrossanitrias sero executadas de acordo com os projetos especficos aprovados junto aos rgos competentes (DMAE e DEP).
3.14.1 gua fria O abastecimento de gua ser feito atravs do fornecedor pblico (DMAE) para o sistema composto de reservatrios inferiores em concreto armado (localizados no pavimento trreo), bombas de recalque e reservatrios superiores de fibra de vidro (localizados na cobertura do prdio). Estes atendero a todos os apartamentos e demais pontos, tudo dimensionado para atender as necessidades do prdio. A tubulao de gua fria (barriletes, colunas, ramais) ser em PVC soldvel classe 15, com bitolas estabelecidas no projeto.
3.14.2 gua quente A tubulao de gua quente (ramais e colunas), nos locais previstos em projeto, ser em polipropileno com conexes em termo-fuso, nas bitolas determinadas pelo projeto. O sistema prev pontos para abastecer um aquecedor de passagem localizado na rea de servio de cada apartamento (que no ser fornecido pela empresa construtora).
3.14.3 Esgoto cloacal O sistema de esgoto cloacal ser constitudo de caixas sifonadas, tubulaes de PVC classe 8 (ramais e colunas), caixas de gordura especiais e caixas de inspeo, dimensionados para atender ao prdio, que coletaro e conduziro os efluentes ao coletor pblico.
3.14.4 Esgoto pluvial O sistema de esgoto pluvial ser constitudo de calhas, ralos, caixas de areia que coletaro e tubulaes (ramais e colunas) em PVC classe 8 que conduziro as guas pluviais at uma bacia de amortecimento e da para o coletor pblico, tudo dimensionado pata atender ao prdio.
3.14.5 Instalaes contra incndio As instalaes contra incndio sero executadas de acordo o Plano de Preveno contra Incndio (PPCI) aprovado no Corpo de Bombeiros que prev a instalao de extintores de incndio; colunas de hidrantes (tubulao em ferro galvanizado) e mangueiras de incndio; sistema de alarme de incndio, sistema de iluminao de emergncia, escadas enclausuradas protegidas conforme L.C. 420/98 , portas corta-fogo, ante-cmara com ventilao permanente, localizados em pontos estratgicos no prdio.
3.15 Pintura
3.15.1 Pintura interna As paredes dos apartamentos, hall de entrada, hall elavadores e circulaes tero acabamento em calfino e pintura ltex acrlica ou PVA. As demais paredes (estacionamentos, escadas, depsitos, etc) revestidas com massa mista tero acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. Os forros de gesso tero acabamento em massa corrida e pintura ltex acrlica ou PVA. Os tetos rebocados ou em concreto aparente tero acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. Os tipos de pintura a serem aplicadas em cada local est indicada de forma pormenorizada no item 4 - ACABAMENTOS.
3.15.2 Pintura externa As fachadas revestidas com massa mista tero acabamento em pintura elastomrica em cores compostas conforme detalhamento especfico. As esquadrias metlicas e gradis tero tratamento anti-ferruginoso, e acabamento em pintura esmalte. Os muros sero revestidos com massa mista, acabamento em pintura acrlica .
3.16 Sistemas Especiais
3.16.1 Elevadores O prdio contar com trs elevadores com capacidade para 10 pessoas cada um, marca ATLAS SCHINDLER, instalados conforme normas da ABNT, que atendero do trreo ao 18 pavimento.
3.16.2 Central de gs O prdio ser dotado de central de gs dimensionada para atender a todos os pontos previstos. A tubulao (colunas e ramais) ser em ao, bitolas de acordo com projeto especfico. A medio de gs ser individualizada para cada apartamento, e os medidores localizar-se-o nos pavimentos conforme normas especficas.
3.16.3 Churrasqueiras As churrasqueiras (previstas somente nos apartamentos final 1, 5, 6 e 7) sero do tipo pr-moldadas, com chamins individuais por apartamento, em chapa galvanizada.
3.17 Louas Metais e Equipamentos As louas sero das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard. As bacias sanitrias sero com caixa de descarga acoplada. Os metais sero cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar. Os tipos de louas e metais e os locais de utilizao esto indicados de forma pormenorizada no item 4 ACABAMENTOS.
3.18 Paisagismo O edifcio ser dotado de canteiros gramados, floreiras e folhagens ornamentais, conforme projeto especfico.
3.19 Servios Finais As unidades habitacionais, bem com as reas condominiais, sero entregues limpas, livre de entulho, com revestimentos de piso e paredes lavados, esquadrias e vidros lavados, louas, metais e aparelhos lavados e polidos. As instalaes eltricas e hidrossanitrias, por sua vez, sero testadas e verificadas por ocasio da entrega, assim como tubulaes e caixas desobstrudas.
4. ACABAMENTOS.
4.1 reas de Uso Comum.
4.1.1 Loja Comercial O piso ser revestido com cermica. As paredes sero revestidas com massa mista acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser em concreto aparente, acabamento em pintura ltex PVA ou acrlica.
4.1.1.2 Sanitrios da Loja Comercial Os pisos sero revestidos com cermica de primeira qualidade. As paredes sero revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade. O forro ser em concreto aparente, acabamento em pintura ltex PVA ou acrlica. As louas sero das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard. A bacia sanitria ser com caixa de descarga acoplada. Lavatrio com coluna Os metais sero cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar.
4.1.2 Pavimento Trreo
4.1.2.1 Hall de Entrada e Circulaes. O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento em calfino com pintura acrlica ou PVA. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.2.2 Subestao Transformadora. O piso ser revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural. As paredes sero revestidas com massa mista acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser em concreto aparente, acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.2.3. Reservatrios Inferiores. O piso ser revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural. O espao destinado aos reservatrios inferiores ser cercado por tela de proteo.
4.1.2.4. Circulao de Veculos e Estacionamento O piso ser constitudo de concreto alisado, acabamento natural. As paredes, pilares e forro sero em concreto aparente com pintura PVA.
4.1.2.5. Escada Os pisos sero revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura acrlica. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser em concreto aparente com pintura PVA.
4.1.2.6. Guarita. O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser revestido com massa mista, acabamento pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.2.7. Depsito de Lixo. O piso ser revestido com cermica. As paredes sero revestidas com azulejos lisos. O forro ser revestido com massa mista, acabamento pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.2.8. Sanitrio de Servio O piso ser revestido com cermica. As paredes sero revestidas com azulejos lisos. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica. As louas sero das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard. A bacia sanitria ser com caixa de descarga acoplada. Lavatrio com coluna Os metais sero cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar.
4.1.2.9. Salas de instalaes. O piso ser revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural. As paredes sero revestidas com massa mista acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser em concreto aparente, acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.2.10. Central de Gs. O piso ser revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural. As paredes sero revestidas com massa mista acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.3 Segundo Pavimento
4.1.3.1. Hall dos Elevadores. O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento em calfino com pintura acrlica ou PVA. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.3.2. Hall de Entrada. O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento em calfino com pintura acrlica ou PVA. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.3.3 Escada Os pisos sero revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura acrlica. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser em concreto aparente com pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.3.4. Apartamento do Zelador. O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.3.5. Banheiro do Zelador O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. As paredes sero revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica. As louas sero das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard. A bacia sanitria ser com caixa de descarga acoplada. Lavatrio com coluna. Sero deixadas esperas para chuveiro eltrico, que no ser fornecido pela empresa construtora/incorporadora. Os metais sero cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar.
4.1.3.6. Circulao de Veculos e Estacionamentos. O piso ser constitudo de concreto alisado, acabamento natural. As paredes, pilares e forro sero em concreto aparente com pintura PVA.
4.1.3.7. Depsito de Servio O piso ser revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural. As paredes sero revestidas com massa mista acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser em concreto aparente, acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.4. 3 ao 18 Pavimento
4.1.4.1. Circulao/Halls dos Elevadores O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.4.2. Ante-Cmaras Os pisos sero revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura acrlica. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento com pintura acrlica ou PVA. O forro ser revestido com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.4.3. Escada Os pisos sero revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento com pintura acrlica ou PVA. O forro ser revestido com massa mista com pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.5. Pavimento Casas de Mquinas . O piso ser revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural. As paredes sero revestidas com massa mista acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser em concreto aparente, acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA.
4.1.6. Pavimento Reservatrios Superiores O piso ser revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural. As paredes sero revestidas com massa mista acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser em concreto aparente, acabamento em pintura ltex acrlica ou PVA.
4.2. reas Privativas.
4.2.1. Apartamentos.
4.2.1.1. Sala De Estar/Jantar. O piso ser constitudo do contrapiso em argamassa desempenada, preparado para receber forrao, cermica ou laminado, que no ser fornecido pela construtora/incorporadora. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA. Os forros sero revestidos com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.2.1.2. Circulao ntima. O piso ser constitudo do contrapiso em argamassa desempenada, preparado para receber forrao, cermica ou laminado, que no ser fornecido pela construtora/incorporadora. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA. O forro ser revestido com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.2.1.3. Dormitrios. O piso ser constitudo do contrapiso em argamassa desempenada, preparado para receber forrao, cermica ou laminado, que no ser fornecido pela construtora/incorporadora. As paredes sero revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA. Os forros sero revestidos com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica ou PVA.
4.2.1.4. Banheiros O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. As paredes dos boxes dos chuveiros sero revestidas com azulejos de primeira qualidade. As paredes restantes dos banheiros sero revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica. As louas sero das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard. Bacia sanitria com caixa acoplada. Os metais sero cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar. Os banheiros possuiro tubulao para gua quente em Polipropileno termo-fuso, que atender o chuveiro. O chuveiro no ser fornecido pela empresa construtora/incorporadora.
4.2.1.5. Cozinha/rea de Servio. O piso ser revestido com cermica de primeira qualidade. A parede onde localizam-se os aparelhos e os metais ser revestida com azulejos de primeira qualidade. As paredes restantes sero revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura ltex acrlica. O forro ser rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura ltex acrlica. Os registros e a torneira do tanque sero cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar. Sero deixadas esperas de gua e esgoto no local indicado em planta, para o tampo com pia e torneira da cozinha, que no sero fornecidos pela empresa construtora/incorporadora. A cozinha possuir tubulao para gua quente em Polipropileno termo-fuso, que atender a pia. O tanque ser de loua das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard, com coluna. Na rea de servio estaro localizadas as esperas para o aquecedor, do tipo de passagem, a gs, que no ser fornecido pela empresa construtora/ incorporadora.