Contrato de leasing

Concepto
Se encuentra en el art 1 de la ley 25248 y dice: en el contrato de leasing el dador conviene transferir al
tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon peridico y
le confiere una opcin de compra por un precio.
Es decir que el tomador puede optar por su adquisicin al cumplirse el plazo estipulado y abonando el valor
residual preestablecido
Funciona como una locacin (pago el canon locativo que se computa como gasto! accedo al uso de un bien
que puedo comprarlo o no. "ientras que est#n $alquilados% no ingresan a su patrimonio
&ige la ley de entidades financieras porque es un contrato netamente financiero: facilita los fondos para que
pueda desarollar su actividad comercial, y se le da un plazo para pagar cuotas del canon locativo que una parte
de dic'o canon se computa al precio final del producto y luego se paga el valor residual. (ay que establecer los
par)metros del valor residual desde la constitucion del contrato.
*aturaleza +ur,dica
-. en el derec'o comparado: locacion pura y simple
.. contrato mi/to por un lado uno de locacion y por otro de compra venta
0. &ovira: es una figura locativa
1. la propia ley define cual es la naturaleza +uridica en el art .2: antes de que el tomador pague la totalidad del
canon se le aplican las reglas del contrato de locacion. 3na vez que se e+erce la opcin de compra y se paga el
precio se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa.
Caracteres
4 Consensual
4 5ilateral
4 6neroso
4 Formal: la forma esta determinada por el art. 7ebe instrumentarse en escritura p8blica si tiene como ob+eto
inmuebles, buques o aeronaves. En los dem)s casos puede celebrarse por instrumento p8blico o privado. El
contrato se tiene que inscribir en el registro que corresponda (seg8n su ob+eto para que sea oponible a terceros.
9ara que produzca efectos contra terceros desde la fec'a de la entrega del bien ob+eto del leasing, la inscripcin
debe solicitarse dentro de los : d,as ')biles posteriores. 9asado ese t#rmino, producir) ese efecto desde que el
contrato se presente para su registracin.
En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por el plazo de .; a<os! en los dem)s bienes se mantiene
por -; a<os.
4 *ominado y t,pico: ya que esta en la ley
4 Conmutativo: las partes saben al momento de celebrar el cnotrato cuales son las venta+as y desventa+as de
dic'a celebracion
4 7e e+ecucin continuada
4 7e ad'esion: es el dador quien fi+a el contrato
4 6neroso
Funcin econmica
"uy 8til en materia de equipamiento industrial, quiz)s los avances de la tecnolog,a 'icieron que el bien se
vuelva obsoleto. 9ermite a las empresas resolver sus problemas de equipamiento sin tener que inmovilizar
fondos propios y sin verse obligadas a recurrir al cr#dito bancario, generalmente oneroso y de dif,cil obtencin
Se tiene como opciones devolver el bien o finalizar el contrato con el mismo bien o devolverlo por otro de
mayor tecnolog,a
(ay 0 tipos de leasing
= Leasing Operativo : 7onde el dador se obliga a conferir el uso y goce de la cosa con opcin de compra y a
cambio de un pago del tomador. El fabricante, productor o distribuidor es el dador. Cumple la funcin econmica
de permitir al empresario disponer de bienes que por su alta tecnificacin y r)pida obsolescencia no le conviene
adquirir en propiedad
6bligaciones del 7>76&:
a entregar el bien en el lugar tiempo y forma acordados
b garantizar el buen funcionamiento del bien arrendado
c asegurar el mantenimiento del bien arrendado y la provisin de sus accesorios
d otorgar la asistencia t#cnica necesaria para la utilizacin del bien arrendado
6bligaciones del ?6">76&:
a usar el bien arrendado conforme las instrucciones del locador
b adquirir los accesorios que determine el locador
c permitir el libre acceso del locador al bien arrendado
= Leasing Financiero : en este tipo de leasing, se agrega un su+eto mas, (el fabricante no se vincula
directamente con el tomador, se vincula con el dador (entidad financiera @os su+etos son.: fabricanteAA dadorAA
tomador. 3n
empresario en lugar de comprar un bien capital del que tiene necesidad= determina sus caracter,sticas y precio
con el vendedor de ese bien B acude a una entidad financiera para que lo compre y se lo alquile por un periodo
determinado suficiente para permitir la amortizacin total de la inversin efectuada por dic'a entidad. 9acta con
la entidad que al finalizar ese periodo podr):
a restituir el bien
b >dquirirlo por un precio inferior al original
c renovar el arrendamiento por un precio menor
9asos a seguir:
- @a empresa interesada en obtener el equipo se pone de acuerdo con el vendedor acerca del precio y las
condiciones de venta, la eleccin de los equipos queda a su cargo. Como resultado el vendedor entrega un
presupuesto o una factura constituyendo para la entidad financiera una oferta irrevocable.
. entonces le entrega esta factura a la entidad financiera y dem)s documentacin necesaria. @a entidad
financiera actuando dentro del plazo de irrevocabilidad de la oferta de la vendedora, compra a esta los equipos
en las condiciones pactadas por la empresa.
0 @a entidad financiera le da a la empresa que se lo encargo el arrendamiento del bien
Cuien *6 es parte del contrato de leasing, mas all) de su e/istencia para la celebracin de este contrato es la
empresa vendedora.
6bligaciones 7e la entidad financiera
4 debe comprar el equipo elegido por la empresa o tomador, adquiri#ndolo del vendedor que este proponga y con
las condiciones acordadas
4 debe entregar al locatario el equipo comprado en las condiciones de lugar, tiempo y forma que aquel indique
4debe aceptar la opcin que en tiempo y forma efectu# el locatario al e/pirar el plazo del arrendamiento
65@DE>CD6*ES de la empresa locataria
4 debe elegir el vendedor, equipo a comprar y con las condiciones de compra, obteniendo el presupuesto o
factura y entregarlos a la entidad mas la info necesaria
4 debe recibir el equipo en el lugar, tiempo y forma convenidos
4 debe conservar, manteniendo en buen estado, el equipo recibido, usarlo conforme su destino y en el lugar
acordado, as, como asegurarlo
4 debe pagar el precio del arrendamiento
4 debe 'acer oportuno uso de su opcin ba+o perdida de esta facultad
>l e/pirar el plazo de duracin del arrendamiento, que 'a de coincidir con el total del equipo arrendado, se posee
triple accin
a puede restituir el bien a la entidad financiera que es su propietaria
b puede renovar el contrato con una reduccin substancial del precio
c puede adquirir el bien arrendado a ba+o precio por su valor residual
El precio ya sea del nuevo arrendamiento o de la compra del bien arrendado, es considerablemente menor que el
originario, porque de este debe deducirse la amortizacin efectuada durante el termino de vigencia del contrato.
= Lease back
?iene una finalidad diferente ya que las otras dos clases de leasing permiten el acceso a un bien de capital a
trav#s del financiamiento Funciona al rev#s, tengo la maquinaria pero para ponerla en funcionamiento necesito
un financiamiento. ?e vendo la maquina y me la das en leasing (pago en
cuotas por lo que pasas a ser due<o o tenedor. (a sido criticado porque se dec,a que simulaba un pr#stamo
ba+o condiciones de usura.
E@E"E*?6S:
6b+eto (5ienes dados en leasing: 9ueden ser ob+eto del contrato: cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes,
o modelos industriales y softFare, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga facultad de dar en
leasing (novedad ya que todo puede adquirirse por leasing
"odalidades en la eleccin del bien. El bien ob+eto del contrato puede:
a Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador!
b Comprarse por el dador seg8n especificaciones del tomador o seg8n cat)logos, folletos o descripciones
identificadas por #ste!
c Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de compraventa que #ste 'aya
celebrado!
ES?6S 0 D*C @E>SD*E FD*>*CDE&6 porque compra mediante especificaciones
d Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el tomador! @E>SD*E
69E&>?DG6 no se libera de eviccin o de vicios red'ibitorios por 'aber sido anteriormente propietario
e >dquiere por el dador al tomador por el mismo contrato o 'ab#rselo adquirido con anterioridad! @E>SE 5>CH
*6 responde por obligacin de entrega ya que la entrega es simbolica
f Estar a disposicin +ur,dica del dador por t,tulo que le permita constituir leasing sobre #l.
Efectos particulares de los contratos
9actos de e/clusin de responsabilidad
@easing financiero: El dador puede liberarse de responsabilidad por la entregaAvicios red'ibitoriosAeviccin por la
@gica del negocio financiero, no se asume otro riesgo que el financiero. Clausula de traslado del riesgo al ser
leasing interempresarial se tiene accin contra el fabricante, el verdadero solvente es el banco.
9recio: Comprende dos aspectos:
= Galor de amortizacin (lo que paga el tomador a lo largo del contrato, c)nones. Se determina cuanto se debe
pagar, generalmente el canon es mensual y el valor residual (cuando se elige la opcin de compra, ser,a el
resto
El valor de amortizacin comprende: uso y goce del bien (su valorAA intereses (costo financiero AA gastos adm de
la operacin. ?odo este total se suma y se divide en cuotas, las cuotas suelen ser fi+as
= El valor residual se paga cuando se opta por la compra (>&? -1 una vez que 'aya pagado I partes en
t#rminos de canon no de tiempo se optara por la compra. El contrato puede contemplar un plazo menor si se
'ubiere estipulado.
&esponsabilidad
ART 1113 si se produce da<o a un tercero por el riesgo o vicio de la cosa dada en leasing..
Es responsable el due<o (que ser,a el dador o guardi)n (tomador
E+. del auto, el tomador tomado enviste a otro ve',culo
ARTC!LO 2". J Dncumplimiento y e+ecucin en caso de inmuebles. Cuando el ob+eto del leasing son cosas
inmuebles el incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el canon da lugar a los siguientes efectos:
a Si el tomador pago menos de -A1 del monto del canon total convenido, la mora es autom)tica y el dador puede
demandar +udicialmente el desalo+o. Se debe dar vista por : d,as al tomador, quien puede probar
documentalmente el pago de los per,odos que se le reclaman o paralizar el tr)mite, por 8nica vez, mediante el
pago de lo adeudado, con m)s sus intereses y costas. Caso contrario, el +uez debe disponer el lanzamiento sin
m)s tr)mite!
b Si el tomador pago un -A1 o m)s pero menos de I partes del canon convenido, la mora es autom)tica! el
dador debe intimarlo al pago del o de los per,odos adeudados con m)s sus intereses y el tomador dispone por
8nica vez de un plazo no menor de 2; d,as, contados a partir de la recepcin de la notificacin, para el pago del o
de los per,odos adeudados con m)s sus intereses. 9asado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede
demandar el desalo+o, de lo que se debe dar vista por : d,as al tomador. 7entro de ese plazo, el tomador puede
demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con m)s sus
intereses y costas, si antes no 'ubiese recurrido a este procedimiento. Si, seg8n el contrato, el tomador puede
'acer e+ercicio de la opcin de compra, en el mismo plazo puede pagar, adem)s, el precio de e+ercicio de esa
opcin, con sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el +uez debe disponer el lanzamiento sin
m)s tr)mite!
c Si el incumplimiento se produce despu#s de 'aber pagado las 0A1 partes del canon, la mora es autom)tica! el
dador debe intimarlo al pago y el tomador tendr) la opcin de pagar dentro de los K; d,as, contados a partir de la
recepcin de la notificacin lo adeudado reclamado m)s sus intereses si antes no 'ubiere recurrido a ese
procedimiento o el precio de e+ercicio de la opcin de compra que resulte de la aplicacin del contrato, a la fec'a
de la mora, con sus intereses. 9asado ese plazo sin que el pago se 'ubiese verificado, el dador puede demandar
el desalo+o, de lo que debe darse vista al tomador por : d,as, quien slo puede paralizarlo e+erciendo alguna de
las opciones previstas en este inciso, agreg)ndole las costas del proceso!
d 9roducido el desalo+o, el dador puede reclamar el pago de los per,odos de canon adeudados 'asta el
momento del lanzamiento, con m)s sus intereses y costas, por la v,a e+ecutiva. El dador puede tambi#n reclamar
los da<os y per+uicios que resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o
negligencia por la v,a procesal pertinente.