Universidad Nacional Autnoma de Nicaragua

Managua, Nicaragua
Facultad de Humanidades y Ciencias Jurdicas














DERECHO NOTARIAL II
CORRECCIN DE ESCRITURAS








Integrantes: Erika Zoraida Benavides Torres
Ana Cecilia Ramrez Sequeira
Hctor Ivn Sevilla Salinas
Catedrtico: Luz Emilio Calero Alemn
Grupo: 5
to
Ao Vespertino













Veinticinco de abril del ao dos mil ocho

I.- CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE BIEN MUEBLE.

A.- Escritura.

Escritura Nmero setenta y tres (73).- Compra y venta de vehculo.- En la ciudad de
Managua, a las diez y cinco minutos de la maana del das siete de Mayo del ao dos mil tres,
ante m, Vicente Paniagua Beteta, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con domicilio y residencia en esta ciudad y debidamente autorizado por la Corte Suprema de
Justicia para ejercer el notariado durante un quinquenio que expira el cuatro de Octubre del
ao dos mil ocho, comparecen los seores Guillermo Medrano Chvez y Jaime Ernesto
Gmez Baca. El primer compareciente es Operador de Maquinaria Pesada, quien se identifica
con cdula nmero: 001-231254-0011K y el segundo es Obrero Industrial, quien se identifica
con cdula nmero: 408-211143-0003N; ambos son solteros, mayores de edad y de este
domicilio. Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes y que a mi juicio tienen la
plena y perfecta capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar de manera
especial para el otorgamiento de este acto, en el que proceden as: El primer compareciente
acta en nombre y representacin de Norma Mara Caldern Snchez y/o Renta Society
Car, facultado con Poder general de Administracin, otorgado en Escritura Pblico Nmero
Nueve (9), del da veinte de Marzo del dos mil dos, en el Protocolo nmero nueve de la
Doctora Claudia Evelyn Rizo Cajina, del cual adjunto fotocopia al presente testimonio; y el
segundo compareciente acta en su propio nombre e inters; al efecto se expresa el primer
compareciente seor Guillermo Medrano Chvez y dice: Primera (Relacin de dominio):
Que segn tarjeta de circulacin especie fiscal nmero: 325369, placa: 345-654, librada y
autorizada por seguridad de trnsito de la ciudad de Managua, demuestra que su
representado es duea en dominio y posesin de un vehculo automvil marca: Toyota,
modelo: Yaris; tipo: sedn, motor: 2ND10S0121, chasis: JSTV11310000S518, color: rojo, ao:
2007, cilindros: 4, combustible: diesel. Segunda (Venta): Contina expresndose el primer
compareciente seor Guillermo Medrano Chvez y dice: Que el vehculo de su representada,
descrito en la clusula que antecede, por medio de esta solemne Escritura lo vende, cede y
traspasa en dominio y posesin al seor Jaime Ernesto Gmez Baca por la suma de cinco mil
crdobas netos (C$ 5 000.00), los cuales confiesa tener recibidos a su entera satisfaccin de
manos de su comprador, con quien se compromete al saneamiento por eviccin de dicho
vehculo, en caso que fuere necesario.- Tercera (Aceptacin): Por su parte el segundo
compareciente seor Jaime Ernesto Gmez Baca expresa que en los trminos anteriormente
relacionados acepta la venta que en esta escritura le hace el seor Guillermo Medrano
Chvez en nombre de su representada.- As se expresaron los comparecientes bien instruidos
por m, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las clusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y que envuelven renuncias y
estipulaciones implcita y explcitas y de las que en concreto han hecho. Leda que fue
ntegramente la presente escritura a los comparecientes, la encuentran conforme, ratifican y
firman sin hacer alguna modificacin, juntamente conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

B.- Anlisis.

1.- Errores encontrados en la introduccin de la escritura.

Se han utilizado guarismos para relacionar el documento que los interesados han
presentado para comprobar su identidad (cdulas de identidad).
La representacin ha sido acreditada de forma incorrecta: No hay certeza en cuanto a
qu persona es representada en ese acto, es decir, si la representada es Norma Mara
Caldern Snchez o Renta Society Car; asimismo, debe contemplarse que la
representacin puede acreditarse de varias formas, de las cuales se emplear una u
otra segn quien sea representado; de este modo:
o Si la representada fuera Norma Mara Caldern Snchez, el mandato se acredita
insertndolo en la Escritura Pblica.
o En cambio, si fuera Renta Society Car una sociedad mercantil y el Poder no es
Especialsimo, la representacin se asegura haciendo
1)
referencia del testimonio
del poder en la Escritura Pblica de compra y venta, indicndose el lugar, la hora,
el da, el mes y el ao en que se extendi el poder y el nombre del Notario o
funcionario que lo hubo autorizado, quien debe
2)
dar fe de haberlo tanto de tenido
a la vista tambin como de que tal poder confiere al apoderado facultades
suficientes para otorgar el acto o contrato de que se trata; indicndose los
3)
datos
de inscripcin de la sociedad en el Registro Pblico Mercantil y
4)
referencia al
contexto en que fue elaborada la escritura de constitucin de la sociedad; y
sealndose los dato de inscripcin de la escritura en que se constituye el poder.
De todas estas consideraciones, el Notario se ha ceido ms o menos a la segunda,
pero haciendo falta mucho de lo que hemos indicado, condicin en la que radica otro
error de esta escritura, a lo cual debemos sealar la irregularidad de adjuntar una
fotocopia del poder al testimonio que de la Escritura de Compra y Venta se emite, cosa
no prevista en la ley como requisito para probar la representacin y que por lo tanto
de nada sirve en este y cualquier otro negocio jurdico.

2.- Errores encontrados en el cuerpo de la escritura.

Al igual que en la introduccin de la Escritura, el Notario ha incurrido en el uso de
nmeros para describir las cifras que aparecen en los documentos que tiene a la vista
(tarjeta de circulacin).

3.- Errores encontrados en la conclusin de la escritura.

Ha sido omitido en la conclusin el sealamiento de las personas quienes han firmado
la Escritura Pblica.

II.- DESMEMBRACIN Y DONACIN DE UN BIEN INMUEBLE.

A.- Escritura.

Escritura Nmero Setenta y Nueve (79).- Desmembracin y Donacin: En la ciudad de
Jinotepe, a la una de la tarde del diecisiete de Octubre del ao dos mil, ante m Luz Emilio
Calero Alemn, Abogado y Notario de la Repblica de Nicaragua debidamente autorizado
por la Corte Suprema de Justicia para ejercer el notariado durante un quinquenio que vencer
el da cinco de Diciembre del ao dos mil tres, comparecen los seores Jos Antenor Jimnez
Gonzlez, casado, Licenciado in feri en Derecho y la seora Carmen Luisa Jirn Cortz,
Profesora, casada, ambos mayores de edad y de domicilio de Santa Beatriz y de trnsito por
esta ciudad. El primero acta en representacin de la Alcalda Municipal de Santa Beatriz,
calidad que demuestra con el siguiente documento: Consejo Supremo Electoral, el Consejo
Supremo Electoral por cuanto Jos Antenor Jimnez Gonzlez, candidato del Partido Frente de
Liberacin Nacional result electo Alcalde del municipio de Santa Beatriz por el perodo que
establece la Constitucin Poltica y dems leyes de la Repblica, segn consta en acta nmero
178, que este consejo aprob por unanimidad el da 05 de Noviembre de mil noventa y seis.
Por tanto de acuerdo con las facultades que le confiere el artculo 194 de la Ley Electoral,
extiende a: Jos Antenor Jimnez Gonzlez la presente credencial de Alcalde del municipio de
Santa Beatriz, Managua cinco de Noviembre de mil novecientos noventa y seis.- Rosa Marina
Zelaya Velsquez Presidenta, Braulio Lanuza Castell Vicepresidente, Alfonso Callejas Deshn
Magistrado, Roberto Rivas, Magistrado, Fernando Silva Espinosa, Magistrado, Rolando
Rodrguez Andino secretario de actuaciones. La segunda compareciente acta n su propio e
inters.- Habla el primer compareciente y dice: Primera (Relacin de dominio): Que la
municipalidad de Santa Beatriz a la que representa es duea en dominio y posesin de un
terreno que tiene un rea de catorce mil cien metros cuadrados y veinticuatro dcimas las que
equivalen a veinte mil varas cuadradas las que tiene los siguientes linderos: Norte: Resto de la
Propiedad; Sur: camino pblico en medio a la finca de Ramn Canda; Este: Propiedades de los
seores Tranquilino Chvez y Balbino Vanegas; Oeste: Carretera pblica a la Cancagua y la
Solera en medio de la propiedad de Grisel, Kenia, Leyda, Alyenis, Yenifer, Roosvelth, todos
ellos Guevara Canda. Que la propiedad se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Pblico de la Propiedad de este departamento de la siguiente forma: Asiento: II; Tomo: ciento
uno (101); Folio: ciento veintiocho (128); Libro de Propiedad. Finca No. Treinta y un mil
doscientos seis, (31,206); seccin de derechos reales, Jinotepe, veintinueve de Enero del ao
dos mil. Segunda (Desmembracin): Que en dicha propiedad se conform un Reparto el que
tendr por nombre Reparto Jos Amador Chvez. Sigue exponiendo el primer compareciente y
dice : Que segn plano topogrfico que me presentan y que yo el Notario doy fe de tener a la
vista el cual fue elaborado por el topgrafo Marvin Cantarero Aguirre, de la finca rstica
descrita en la clusula que antecede, se desmiembra un lote de terreno de menor cabida que
se identifica lote nmero setenta y cuatro (74) que tendr las siguientes medidas y linderos
Norte: Lote nmero veintiocho (28), midiendo seis metros con setenta dcimas de metros
(6.77); Sur: Anden de por medio la lote nmero ocho (08), midiendo seis metros con setenta y
siete dcimas (6.77); Este: Lote nmero noventa y cinco (95), midiendo veinte metros; Oeste:
Lote nmero ochenta y tres (83), midiendo veinte metros, con un rea de ciento treinta y
cinco metros cuadrados con cuarenta dcimas de metros cuadrados (135.40 m2)equivalentes
a ciento noventa y dos varas cuadradas con cinco centsimas de varas cuadradas (192.05 v2).
Tercera (Donacin): Sigue hablando el primer compareciente y dice: Que el lote descrito y
desmembrado en la clusula que antecede lo dona a la segunda compareciente la seora
Carmen Luisa Jirn Cortz , con todo lo que contiene y le sea anexo, como usos, mejoras,
servidumbres y toso lo que de hecho y de derecho le correspondan y que de conformidad con
la ley de municipio esta donacin la hace con aprobacin del Consejo Municipal, la que ntegra
y literalmente dice: Certificacin de Acta Extraordinaria. En la ciudad de Santa Beatriz,
departamento de Carazo, con fecha veinticinco de Febrero del aos dos mil. Reunidos los
miembros del Consejo Municipal, en el local de la Alcalda, en reunin extraordinaria en la que
se abord y discuti 2 puntos especiales. 1.- Donacin de terrenos Reparto Jos Amador
Chvez. Desarrollo: El Consejo Municipal, en el uso de sus facultades resuelve: 1. De manera
unnime, aprobar la Donacin de Terrenos, que son propiedad de la Alcalda Municipal, a
travs de la escritura nmero 12; Desmembracin, Copra y Venta de bien inmueble, elaborado
por el Notario Luz Emilio Calero Alemn en donde se ubicar el Reparto Jos Amador
Chvez, que consta de noventa y cinco terrenos; el cual faculta al Alcalde Municipal para
realizar la donacin de solares a los beneficiados. Leda la presente se encuentra conforme y
firmamos.- Jos A. Jimnez Gonzlez (f) J. A. Jimnez G. Alcalde Municipal, Alejandro Prez
Castro (f) A. Prez C.; Maragarita Riao Cruz (f) M. Rizo

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B.- Anlisis.

1.- Errores encontrados en la introduccin de la escritura.
2.- Errores encontrados en el cuerpo de la escritura.
3.- Errores encontrados en la conclusin de la escritura.