Res - Min N 2012 Vivienda Modifican Determinacion Valores Unitarios Terrenos Urbanos y Rusticos PDF

SEPARATA ESPECI AL
sbado 27 de octubre de 2012

FUNDADO
EN 1825 POR
EL LIBERTADOR
SIMN BOLVAR
NORMAS LEGALES
AO DE LA
INTEGRACIN
NACIONAL Y EL
RECONOCIMIENTO
DE NUESTRA DIVERSIDAD
RESOLUCIN MINISTERIAL N 224-2012-VIVIENDA
MODIFQUESE EL TTULO I QUE CONSTA DE CINCO
(05) ARTCULOS (1 AL 5) Y TTULO II QUE CONSTA
DE DOCE (12) ARTCULOS (DEL 6 AL 17) DE LA
QUE APRUEBA LA NORMA PARA DETERMINAR LOS
VALORES UNITARIOS OFICIALES DE TERRENOS
URBANOS
APRUBESE LA NORMA PARA LA DETERMINACIN
DE VALORES OFICIALES DE TERRENOS RSTICOS A
NIVEL NACIONAL, EL CUAL CONSTA DE CINCO (05)
TTULOS, CUARENTA (40) ARTCULOS, UN GLOSARIO
DE TRMINOS Y LA TABLA DE FACTORES DE AJUSTE
AL VALOR BSICO (ANEXO I)
NORMAS LEGALES
El Peruano
Lima, sbado 27 de octubre de 2012
Pg. 477292
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 224-2012-VIVIENDA
Lima, 23 de octubre de 2012
CONSIDERANDO:
Que, el segundo prrafo del artculo 11 del Texto nico
Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal, aprobado
por Decreto Supremo N 156-2004-EF, establece que
a efectos de determinar el valor total de los predios, se
aplicarn los valores arancelarios de terrenos y valores
unitarios ociales de edicacin vigentes al 31 de octubre
del ao anterior y las tablas de depreciacin por antigedad
y estado de conservacin, que formula el Consejo
Nacional de Tasaciones CONATA y aprueba anualmente
el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
mediante Resolucin Ministerial; asimismo los Gobiernos
Regionales aprueban los valores arancelarios de los
planos prediales de la jurisdiccin regional autorizados
mediante Resolucin Ministerial que emite el Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento;
Que mediante Decreto Supremo N 025-2006-
VIVIENDA se dispuso la fusin del Consejo Nacional
de Tasaciones CONATA con el Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento, dicha fusin
se realiz bajo la modalidad de Fusin por Absorcin,
correspondindoles al citado Ministerio la calidad de
Entidad incorporante;
Que, la Resolucin Ministerial N 291-2006-VIVIENDA
dispuso la absorcin por parte de la Direccin Nacional de
Urbanismo del Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo
de los rganos y dependencias a cargo de la funcin
normativa de competencia del CONATA;
Que, la Resolucin Ministerial N 010-2007-VIVIENDA
establece que la Direccin Nacional de Urbanismo del
Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, tendr a su cargo
la funcin normativa a que hace referencia la Resolucin
Ministerial N 291-2006-VIVIENDA;
Que, con Resolucin Ministerial N 056-2010-
VIVIENDA, se aprob la Norma para determinar los
Valores Unitarios Ociales de Terrenos Urbanos a
Nivel Nacional, la misma que consta de VI Ttulos,
siendo necesario actualizar los ttulos I y II, referidos a
Generalidades y Procedimiento para calcular los valores
Ociales de terrenos urbanos para uso de vivienda,
comercio y usos especiales;
Qu, el artculo 28 del Reglamento de Organizacin
y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, aprobado por Decreto Supremo N 002-
2002-VIVIENDA, establece que la Direccin Nacional de
Urbanismo del Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
disea, formula y propone la poltica nacional urbana
y evala su ejecucin; motivo por el cual, con Informe
Tcnico legal N 002-2012-VIVIENDA-VMVU-DNU-J BVV/
OGS de fecha 11.set.2012, recomienda la aprobacin de la
propuesta de actualizacin de los Ttulos I, Generalidades
y Ttulo II, Procedimiento para calcular los valores ociales
de terrenos urbanos para uso de vivienda, comercio y usos
especiales respectivamente, de la norma para determinar
los Valores Unitarios Ociales de terrenos urbanos a nivel
nacional;
De conformidad con la Ley N 27792, Ley de
Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento y el Reglamento de
Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, aprobado mediante Decreto
Supremo N 002-2002-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar la actualizacin del Ttulo I,
Generalidades y Ttulo II, Procedimiento para calcular los
valores ociales de terrenos urbanos para uso de vivienda,
comercio y usos especiales de la Norma para determinar
los valores unitarios ociales de terrenos urbanos.
Artculo 2.- Modifquese el Titulo I que consta de cinco
(05) artculos (1 al 5) y Ttulo II que consta de doce (12)
artculos (del 6 al 17) de la Resolucin Ministerial N 056-
2010-VIVIENDA que aprueba la Norma para determinar
los valores unitarios ociales de terrenos urbanos, los
mismos que, como anexo, forman parte integrante de la
presente Resolucin.
Art cul o 3.- Se precisa que los Ttulos III, IV, V
y VI de la Norma para determinacin de los Valores
Unitarios Oficiales de Terrenos Urbanos a Nivel
Nacional aprobada mediante Resolucin Ministerial N
056-2012-VIVIENDA de fecha 23.mar.2010, continuarn
vigentes.
Art cul o 4.- Publquese el Anexo de la presente
Resolucin Ministerial en el Diario Oficial El Peruano,
de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo
N 001-2009-J US, modificado por el Decreto Supremo
N 014-2012-J US.
Regstrese, comunquese y publquese.
REN CORNEJO DAZ
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
TTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1
La presente Norma establece el procedimiento que se
aplicar para la determinacin de los Valores Unitarios
Ociales de Terrenos Urbanos a nivel nacional.
Artculo 2
Se considera suelo urbano a aquel que cuenta con
obras de habilitacin urbana y que est destinado o son
susceptibles de ser destinados para nes de vivienda,
comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad
urbana.
En concordancia con el anexo N 2 del Decreto
Supremo N 004-2011-VIVIENDA del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano)
Artculo 3
Los Valores Unitarios Ociales de Terrenos Urbanos son
utilizados como un componente para determinar el pago
del impuesto predial y son el conjunto de valores regulados
de terrenos urbanos ubicados en las jurisdicciones y
centros poblados a nivel nacional.
En concordancia con el Titulo II artculo 4 del Reglamento
de la Ley N 27795 Ley de demarcacin y organizacin
territorial D.S. N 019-2003-PCM).
Artculo 4
Los Valores Unitarios Ociales de Terrenos Urbanos son
formulados anualmente por la Direccin Nacional de
Urbanismo utilizando documentos impresos o digitales
(planos y/o listados); aprobados y difundidos por el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento y los
Gobiernos Regionales conforme a ley.
Artculo 5
Los Valores Unitarios Ociales de Terrenos Urbanos, que
contienen los planos o listados se expresan en nuevos
soles por metro cuadrado.
El plano bsico de Valores Unitarios Ociales de Terrenos
Urbanos es vlido para nes de valuacin reglamentaria.
Los Valores Unitarios Ociales de Terrenos Urbanos que
se ubican al centro de una calle rigen para ambos frentes
y los que se ubican dentro de una manzana solo para el
frente correspondiente.
El Valor Unitario Ocial ubicado bajo el nombre de la va,
solo es vlido para ese frente si el otro frente tuviera un
valor unitario ocial de terreno urbano distinto.
NORMAS LEGALES
El Peruano
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TTULO II
PROCEDIMIENTO PARA CALCULAR LOS VALORES
OFICIALES DE TERRENOS URBANOS PARA USO
DE VIVIENDA, COMERCIO, OTROS USOS
Y USOS ESPECIALES
Artculo 6
Para determinar los Valores Unitarios Ociales de Terrenos
Urbanos, se debe aplicar el siguiente procedimiento:
A. El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
por intermedio de la Direccin Nacional de Urbanismo,
realizar la recopilacin de documentacin e informacin
tcnica cartogrca, impresa y digital de la jurisdiccin
en evaluacin, a travs de las municipalidades
distritales y gobiernos regionales, considerando las
obras de infraestructura terminadas al 30 de diciembre
del ejercicio anterior.
B. Efectuar la inspeccin ocular de reas urbanas que
involucre:
Obras de infraestructura.
Conexiones domiciliarias.
Materiales de construccin.
Zonicacin urbana.
Dinmica de desarrollo.
Vericacin de obras de infraestructura.
Recopilacin de informacin tcnica complementaria.
C. Trabajo de gabinete.
Artculo 7
Durante el trabajo de gabinete se evala y utiliza la
documentacin e informacin tcnica remitida, por las
municipalidades distritales y/o gobiernos regionales.
Plano de Valores Unitarios Ociales de Terrenos
Urbanos vigente.
Plano bsico general actualizado
Plano conteniendo informacin de las obras de
infraestructura urbana.
Plano conteniendo la ubicacin del equipamiento urbano.
Plano conteniendo la zonicacin urbana vigente
debidamente aprobada.
Plano de ubicacin de las muestras fotogrcas con
incidencia en las reas nuevas, con mejoras o cambios
de zonicacin.
Plano catastral
Plano topogrco
Artculo 8
Se proceder a delimitar los sectores homogneos de
terrenos urbanos considerando el plano de zonicacin y
usos del suelo.
Artculo 9
El Valor Unitario Ocial Urbano (VOU) para un sector
determinado con frente a una va, se obtiene afectando el
Valor del Terreno Habilitado (VTH) con diferentes factores
de inuencia signicativa en la va y zona en estudio, de
conformidad con la siguiente expresin:
ESTRUCTURA DE LA NORMA PARA DETERMINAR
LOS VALORES OFICIALES DE TERRENOS URBANOS
X
VOU
(VALOR OFICIAL URBANO)
VTH
(VALOR DEL TERRENO
HABILITADO)
K x M x Z
(FACTORES DE INFLUENCIA
FSICOS)
DU
(FACTORES DE INFLUENCIA
URBANA Y SOCIO ECONMICAS)
X
=
L E Y E N D A
VOU = VTH x K x M x Z x DU
VTH = Valor del terreno habilitado por m
2
para uso
residencial.
K = Factor K, es la suma de los puntajes
correspondientes a las
obras de habilitacin urbana.
M = Factor M, corresponde a los materiales de
construccin predominantes en las edicaciones de
la cuadra en estudio.
Z = Factor Z, corresponde a la zonicacin.
En caso de Centros Histricos o Ambientes
Urbanos Monumentales, el Factor Z se
considerar de la siguiente manera:
Z =Z
1
x CH
Donde:
Z
1
es la zonicacin de uso compatible (Cuadros
Ns 6 7)
CH es el coeciente exclusivo para Centros
Histricos y Ambientes Urbano Monumentales
(Cuadro N 7-A).
CH = Factor por ubicacin en Centro Histrico
o Ambiente Urbano Monumental, segn
corresponda.
DU = Factor DU, la dinmica de desarrollo de la ciudad
en estudio.
Artculo 10
Los valores obtenidos por aplicacin de la expresin
polinmica sealada en el Artculo 9 y dems artculos
de la presente norma, se aproximarn al nmero entero
inmediato superior.
Artculo 11
El Valor del Terreno Habilitado (VTH), es el valor por metro
cuadrado actualizado de rea til vendible, que corresponde
a una habilitacin urbana residencial, calzada local con
carpeta asfltica y ancho de va promedio de 14 m., aceras
o veredas de concreto simple de 1.80 ml. y con redes de
distribucin de agua para consumo humano, red de aguas
residuales, red de distribucin de energa elctrica y redes
de alumbrado pblico, con sus respectivas conexiones
domiciliarias. Los valores del factor VTH son determinados
por la Direccin Nacional de Urbanismo del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento para las siguientes
zonas geogrcas:
a. Lima Metropolitana y Callao
Se encuentran situados en la costa central del pas,
a orillas del ocano Pacco, conformando un rea
urbana extensa y populosa, anqueada por el desierto
costero y extendida sobre los valles de los ros
Chilln, Rmac y Lurn. Esta zona geogrca alcanza
una altitud de 110 metros sobre el nivel del mar y
bordea el litoral aproximadamente en el km. 50 de la
Panamericana Norte, desde el distrito de Ancn hasta
el distrito de Pucusana, ste ltimo cercano al km. 70
de la Panamericana Sur.
b. Provincias de la Costa
Las situadas en el territorio sobre la vertiente
occidental de la Cordillera de los Andes y limitando:
al Norte, por la lnea de frontera con Ecuador, al Sur,
por la lnea de frontera con Chile; al Oeste por la lnea
del nivel medio del mar, al Este por una lnea que
sigue aproximadamente la curva de nivel de 2000
m.s.n.m.
c. Provincias de la Sierra (Regin Andina)
Las situadas en la faja longitudinal de territorio limitando:
al Norte por la lnea de frontera con Ecuador; al Sur por
la lnea de frontera con Chile y Bolivia; al Oeste por la
curva de nivel de 2000 m.s.n.m. que le separa de la
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477294
Costa; y al Este por la curva de nivel que le separa de
la Selva y se describe en el acpite siguiente.
d. Provincias de la Selva
Las situadas en el territorio comprendido entre los lmites
con Ecuador, Colombia, Brasil, Bolivia y la curva de
nivel de 1500 m.s.n.m. De la vertiente oriental de la
Cordillera de los andes que partiendo de la lnea de frontera
con Ecuador contina hasta su conuencia con el Ro
Nova, auente del Ro San Alejandro, en donde asciende
hasta la cota 2000 m.s.n.m; continua por este hacia el Sur
hasta su conuencia en el Ro Sanabeni, auente del Ro
Ene; de este punto baja hasta la cota 1500 m.s.n.m, por la
que contina hasta la lnea de frontera con Bolivia.
Artculo 12
El factor K se reere a las obras de infraestructura, en
la va a la que dan frente los terrenos cuyo valor ocial
se desee jar. Se obtendr sumando los puntos de las
partidas del Cuadro N 01, ajustando este valor por los
coecientes de cobertura y eciencia de estas obras.
CUADRO N 01
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
(Factor K ) *
PARTIDAS CARACTERSTICAS DE LAS OBRAS PUNTAJE**
Estudios Para habilitaciones planicadas 0.02*
Trazo Trazo denido de va 0.02*
Tierraniveladacontrazo denido, conrasante
construidaenterreno natural, conunancho
deva:
Menor de 6.00 m 0.03
De 6.00 ma 10.00 m. 0.04
Mayor de 10.00 m 0.05
Armado compactado, conunancho deva:
De 6.00 ma 10.00 m. 0.08
Mayor de 10.00 m 0.09
Suelo estabilizado concemento o asfalto, o
tratamiento supercial deasfalto, conancho
deva:
De 6.00 ma 10.00 m. 0.11
Mayor de 10.00 m 0.12
Empedrado, conunancho deva:
De 6.00 ma 10.00 m. 0.10
De 10.00 ma 18.00 m. 0.11
Calzada Mayor de 18.00 m, o avenidas 0.13
Carpetaasfltica, conunancho deva:
De 6.00 ma 10.00 m. 0.18
De 10.00 ma 18.00 m. 0.27*
Mayor de 18.00 m, o avenidas 0.28
Avenidas con berma central 0.30
Avenidas con vas auxiliares 0.32
Vas expresas y exclusivas 0.34
Adoquinado depiedra, conunancho deva:
De 6.00 ma 10.00 m. 0.26
De 10.00 ma 18.00 m. 0.30
Adoquinado deconcreto, conunancho deva:
De 6.00 ma 10.00 m. 0.24
De 10.00 ma 18.00 m. 0.28
Calzada
Losadeconcreto, conunancho deva:
De 6.00 ma 10.00 m. 0.32
De 10.00 ma 18.00 m. 0.34
Avenidas con vas auxiliares 0.40
Vas expresas y exclusivas 0.42
Losadeconcreto armado
menor de 6.00 m 0.32
de 6.00 ma 10.00 m. 0.34
de 10.00 ma 18.00 m. 0.36
mayor de 18.00 m, o avenidas 0.38
vas expresas y exclusivas 0.44
Veredas de ancho
menor de 1.80 m
De adoquines de concreto 0.09
De concreto simple 0.08
De asfalto con sardinel de concreto 0.07
De empedrado 0.03
De suelo estabilizado 0.02
Veredas de ancho
entre 1.80 my
2.40 m
De concreto simple 0.11*
De empedrado 0.05
Veredas de ancho
entre 2.40 my
3.00 m
De empedrado 0.08
Veredas de ancho
mayor de 3.00 m
De empedrado 0.10
Paseo peatonal
mayor de 4.00 m
De empedrado 0.12
De adoquines de piedra 0.20
De losetas de alto trnsito, piedra laja o similar 0.22
Va peatonal con
escaleras
De concreto 0.15
Emboquillado de piedra 0.12
Canalizacin de
agua para regado
Con canales sin revestir 0.02
Concanales revestidos conconcreto:
- Agua de captacin 0.07
-Agua de pozo 0.08
Red de
distribucin
de agua para
consumo humano
Para piletas pblicas 0.06
Para conexiones domiciliarias 0.14*
Redes de agua
residuales
Tanques spticos 0.08
Para conexiones domiciliarias 0.15*
Redes de drenaje
pluvial urbano
Por gravedad 0.07
Por Bombeo 0.08
Redes de
distribucin de
energa elctrica
Con cables areos sin postes 0.07
Con postes de madera sin tratamiento y con cables
areos
0.10
Conpostes deconcreto, erro o maderatratada:
Con cables subterrneos y pastorales 0.17*
Con cables subterrneos
Con cables areos y pastorales
Con cables areos
0.16
0.15
0.12
Redes de
distribucin
de gas
Para conexiones domiciliarias 0.03
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477295
Redes de
comunicaciones
Telfono - Internet: Red subterrnea 0.03
Red area y postes 0.02
Red inalmbrica 0.01
TV. Cable : Red subterrnea 0.03
Red area y postes 0.02
Inalmbrica 0.01
Conexiones
domiciliarias
Agua 0.04*
Alcantarillado 0.05*
EnergaElctrica: Cables areos 0.02
Cables subterrneos 0.03*
Gas 0.01
(*) Puntajes de obras de saneamiento y otros que sumados
alcanzan la unidad y corresponden al estudio de un tipo de
habilitacin urbana.
(**) Los Puntajes asignados sern aplicados en el caso de
comprobarse un funcionamiento eciente.
Cuando las obras de saneamiento y otras tienen
limitaciones que le restan eciencia los puntajes de las
partidas correspondientes que componen el factor K deben
ser corregidos por los coecientes siguientes:
a) Calzadas y Veredas:
Si las calzadas y/o veredas de la cuadra en estudio,
estuviesen incompletas y/o deterioradas, los puntajes
respectivos de las partidas indicadas en el presente
artculo se afectarn por un coeciente de cobertura
que resulte de restar a la unidad (1,00) el porcentaje
de calzadas o veredas no cubiertas y/o deterioradas;
si se presentaran ambas deciencias, se acumularn
porcentualmente y deducirn de la unidad y el
resultado ser el coeciente que afectar al puntaje
correspondiente.
b) Redes de agua potable:
Los coecientes del cuadro N 2 se aplicarn como
factor; en caso que las deciencias sean simultneas
se tomarn el producto de ambos coecientes.
DEFICIENCIAS EN LAS REDES DE DISTRIBUCIN
DE AGUA PARA CONSUMO HUMANO
CUADRO N 2
DEFICIENCIAS COEFICIENTES
a. Sin servicio aunque existan redes instaladas 0.65
b. Falta de tratamiento de potabilizacin 0.70
c. Funcionamiento limitado hasta 6 horas al da 0.75
d. Funcionamiento limitado hasta 12 horas al da 0.80
e. Funcionamiento limitado hasta 18 horas al da 0.85
c) Red de energa elctrica:
Los coecientes del cuadro N 3 se aplicarn como
factor; en caso que las deciencias sean simultneas
se tomar el producto de ambos coecientes.
DEFICIENCIAS EN LAS REDES ELCTRICAS
CUADRO N 3
DEFICIENCIAS COEFICIENTES
a. Sin servicio aunque existan redes instaladas 0.80
b. Mala iluminacin por bajo voltaje o continuas
interrupciones del servicio
0.85
c. Funcionamiento limitado hasta 6 horas al da 0.90
d. Funcionamiento limitado hasta 12 horas al da 0.95
e. Funcionamiento limitado hasta 18 horas al da 1.00
Artculo 13
El factor M se reere a los materiales de construccin de
apreciacin exterior y predominantes en las edicaciones
existentes en la va cuadra en estudio; teniendo en
cuenta los rangos especicados en porcentajes de lotes
con edicacin.
Los coecientes del factor M se presentan en el cuadro
N 4.
CUADRO N 4
CATE-
GORA
MATERIALES PREDOMINANTES
%DE LOTES
CONSTRUIDOS
HASTA
50%
HASTA
75%
HASTA
100%
A
Muros y Columnas
0.18
0.24
a 0.26
0.32
a 0.35
Caa con enlucido de barro, madera rstica,
piedra pircada, con mezcla de barro, tapiales sin
revestir o similar
Techos
Esteras con torta de barro, calaminas metlicas,
tejas rsticas o similar
Puertas y Ventanas: Madera rstica
B
Muros y Columnas
0.20
a 0.26
0.30
a 0.38
0.40
a 0.51
Madera tratada selecta con base de concreto,
con muros de madera contraplacada, caa de
guayaquil, pona o pintoc, adobe, adobn, quincha,
enlucidos o similar
Techos
Vigueria de madera tratada o similar, calamina
metlica
Puertas y Ventanas: Madera y/o erro
C
Muros y Columnas
0.31
a 0.38
0.46
a 0.56
0.61
a 0.75
Muros de ladrillo sin columnas de amarre
(construcciones antiguas)
Techos
Aligerado horizontal de concreto armado, viguera
de madera tratada, calamina o similar
tejas de arcilla o pastelero
Puertas y Ventanas
Madera y/o erro , vidrio incoloro
D
Muros y Columnas
0.38
a 0.45
0.57
a 0.67
0.76
a 0.90
Vigas y columnas de concreto armado, ladrillo
tarrajeado y pintura, ladrillo slico calcreo
solaqueado o similar
Techos
Aligerado horizontal de concreto armado, viguera
de madera na con cobertura de tejas de arcilla,
calamina, ladrillo pastelero o similar
Puertas y Ventanas
Ventanas de aluminio, puertas de Madera y/o
erro, vidrio incoloro
E
Muros y Columnas
0.50
a 0.54
0.76
a 0.80
1.01
a 1.07
Vigas y columnas de concreto armado, ladrillo
tarrajeado y/o enchape tipo caravista, madera,
cermica o similar.
Techos: Aligerado de concreto armado, viguera
metlica o similar
Puertas y Ventanas: Madera cedro o similar y/o
aluminio, vidrio incoloro.
F Muros y Columnas 0.61
a 0.64
0.91
a 0.96
1.22
a 1.28
Placas de concreto electro soldadas o similar y
albailera armada, vigas y columnas de concreto
armado, ladrillo tarrajeado y/o enchapes tipo
caravista, material Vitricado o similar.
Techos: Losa o aligerado de concreto armado
Puertas y Ventanas
Madera na y/o aluminio, ventanas con reja de
seguridad, vidrio templado o laminado.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477296
CATE-
GORA
MATERIALES PREDOMINANTES
%DE LOTES
CONSTRUIDOS
HASTA
50%
HASTA
75%
HASTA
100%
G Muros y Columnas 0.74
a 0.77
1.10
a 1.15
1.47 a
1.54
Aporticado de concreto armado, ladrillo tarrajeado
y/o enchapes tipo caravista, concreto expuesto,
vinlico texturado o similar.
Techos: concreto armado, estructuras de acero
Puertas y Ventanas: Madera na y/o aluminio,
vidrios polarizados gris o bronce, templados o
laminados.
H Muros y Columnas 0.98
a 1.01
1.46
a 1.51
1.95
a 2.02
Aporticado especial de concreto armado y/o
metlicos, vigas post o pre - tensadas (luces
mayores a 6 metros), ladrillo tarrajeado y/o
enchape en mrmol, metlico o similar.
Techos: Losa oaligerado de concreto armado con
luces mayores de 6.00 m. y sobre carga mayor de
300 Kg. /m
2
, con estructuras de acero.
Puertas y Ventanas
Madera na y/o aluminio pesado, vidrios
templados o laminados curvos.
Cuando no existan edicaciones en la va cuadra, para
determinar el factor M se tiene en cuenta los materiales
de construccin de apreciacin externa que corresponden
a las edicaciones prximas a la va cuadra en estudio
y considerando el rango hasta 50% de lotes construidos.
Las categoras corresponden a la cualicacin de los
materiales de construccin seleccionando los relevantes
para la va cuadra en estudio. El estado de conservacin
de los materiales de construccin exteriores ser calicado
como: muy bueno, bueno, regular, malo o muy malo, de
conformidad con la evaluacin derivada de los sistemas
y materiales empleados en la construccin, partidas tales
como: cimentacin, elementos estructurales, muros y
columnas techos y coberturas.
Los estados de conservacin enunciados se denen de la
siguiente forma:
Muy Bueno.- Las edicaciones que reciben mantenimiento
permanente y que no presentan deterioro
alguno.
Bueno.- Las edicaciones que reciben mantenimiento
permanente y slo tienen ligeros deterioros
en los acabados debido al uso normal.
Regular.- Las edicaciones que reciben mantenimiento
espordico cuya estructura no tiene
deterioro y si lo tienen no la compromete
y es subsanable, o que los acabados e
instalaciones tienen deterioros visibles
debido al uso normal.
Malo.- Las edicaciones que no reciben
mantenimiento regular, cuya estructura
acusa deterioros que la comprometen
aunque sin peligro de desplome y que los
acabados e instalaciones tienen visibles
desperfectos.
Muy Malo.- Las edicaciones en que las estructuras
presentan un deterioro tal que hace presumir
su colapso y que su nico valor es el de los
materiales recuperables.
El estado de conservacin de los materiales de construccin
exteriores de las edicaciones tiene la asignacin de
coecientes que se muestran en el cuadro N 5
CUADRO N 5
ESTADODE CONSERVACIN COEFICIENTE
Muy bueno Hasta 1.00
Bueno Hasta 0.92
Regular Hasta 0.80
ESTADODE CONSERVACIN COEFICIENTE
Malo Hasta 0.40
Muy malo Hasta 0.10
Artculo 14
El factor de zonicacin Z se aplicar a la va cuadra
o sector de estudio, de acuerdo a los cuadros N 6:
Zonicacin Residencial (Zr) y cuadro N 7; Zonicacin
Comercial (Zc), considerando la consolidacin por altura
de las edicaciones.
CUADRO N 6
COEFICIENTES DEL FACTOR DE ZONIFICACIN
RESIDENCIAL Zr POR ZONAS RESIDENCIALES
CONSOLIDACIN Y ALTURA DE EDIFICACIN
ZONAS
RESIDENCIALES
NUMERODE PISOS PROMEDIOENLACUADRA
COEFICIENTE POR ALTURADE EDIFICACION
1 3 5 7 9 11 13 15
>17
2 4 6 8 10 12 14 16
RDB(R1-R2) 0.75 0.85
Residencial de densidad baja 0.8 0.9
I1R 0.85 0.95 1.05
Vivienda taller 0.9 1
RDM(R3-R4) 0.85 0.95 1.05
Residencial de densidad media 0.9 1
RDA(R5-R8) 1.25 1.35 1.45 1.55 1.65 1.75 1.85 1.95
2.05
Residencial de densidad alta 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.90 2.00
En concordancia con el cuadro anexo 1 del Decreto Supremo N
004-2011-VIVIENDA - Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano.
Residencial (R).- Son reas urbanas destinadas
predominantemente al uso de vivienda, pudiendo
tolerar adems otros usos compatibles.
Los planos de zonicacin consignan: zona de
densidad alta (RDA), zona de densidad media (RDM),
y zona de densidad baja (RDB).
Vivienda-Taller (I1-R).- Son reas urbanas destinadas
predominantemente al uso de vivienda de uso mixto
(vivienda e industria elemental y complementaria); as
como servicios pblicos complementarios y comercio
local. las actividades econmicas que se desarrollen
tendrn niveles de operacin permisibles con el uso
residencial.
Zona Reglamentacin Especial ZRE.- Son reas
urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin,
que poseen caractersticas particulares de orden fsico,
ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas
urbansticamente mediante planes especcos para
mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano -
ambiental. las reas de proteccin se incluyen en esta
zonicacin.
Zona de Recreacin Pblica ZRP.- Son reas que se
encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin
urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin
de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales
como: plazas, parques, campos deportivos, juegos
infantiles y similares.
CUADRO N 7
COEFICIENTES DEL FACTOR ZONIFICACIN COMERCIAL
POR TIPOS DE COMERCIO Y CUARTIL DE CONSOLIDACIN
NOMEN-
CLATURA
ANTERIOR
TIPODE COMERCIO
NOMEN-
CLATURA
RANGODEL
COMERCIO
HASTA
25%
HASTA
50%
HASTA
75%
HASTA
100%
CV
COMERCIOVECINAL
/ SECTORIAL
C2
USODIARIO
0.93 1.02 1.06 1.11
CZ1
COMERCIOVECINAL
/ SECTORIAL
C3 1.05 1.16 1.21 1.26
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477297
NOMEN-
CLATURA
ANTERIOR
TIPODE COMERCIO
NOMEN-
CLATURA
RANGODEL
COMERCIO
HASTA
25%
HASTA
50%
HASTA
75%
HASTA
100%
CZ2
COMERCIO
DISTRITAL/
INTERDISTRITAL
C5
GRAN
COMERCIO
1.30 1.43 1.50 1.56
CZ3
COMERCIO
DISTRITAL/
INTERDISTRITAL
C7 1.60 1.76 1.83 1.91
CM
COMERCIO
DISTRITAL/
INTERDISTRITAL
C9 1.85 2.03 2.12 2.21
CE
COMERCIO
METROPOLITANOY
REGIONAL
CE
COMERCIO
ESPECIAL
1.43 1.57 1.64 1.71
En concordancia con el artculo 13 Captulo III de la Norma
Tcnica TH.020 Habilitaciones para Uso Comercial - Reglamento
Nacional de Edicaciones, Decreto Supremo 011-2006 -
VIVIENDA y su modicacin mediante Decreto Supremo N 006-
2011-VIVIENDA
CUADRO N 7- A
COEFICIENTES EXCLUSIVOS PARA CENTROS HISTRICOS
Y AMBIENTES URBANO MONUMENTALES QUE BONIFICAR
AL FACTOR DE ZONIFICACIN
DENOMINACIN COEFICIENTES
CENTROHISTRICO 1.60
AMBIENTE URBANOMONUMENTAL 1.40
Base legal: Ley N 28296, Ley General del Patrimonio
Cultural de la Nacin.
Reglamento Nacional de Edicaciones, Norma
A.140.
Centro Histrico .- Es aquel asentamiento humano
vivo, fuertemente condicionado por una estructura
fsica proveniente del pasado, reconocido como
representativo de la evolucin de un pueblo. El Centro
Histrico es la zona monumental ms importante
desde la cual se origin y desarroll una ciudad. Las
edicaciones en centros histricos y zonas urbanas
monumentales pueden poseer valor monumental o de
entorno.
Ambiente Urbano Monumental.- Son aquellos
espacios pblicos cuya sonoma y elementos, por
poseer valor urbanstico en conjunto, tales como
escala, volumtrica, deben conservarse total o
parcialmente.
NOTA: Los coecientes del cuadro N 7-A, se
complementarn con el factor de zonicacin, esto es,
se multiplicar el coeciente de los cuadros Ns 6 7
segn compatibilidad de uso de la va en estudio, con el
coeciente del Cuadro N 7-A, segn corresponda a la
denominacin.
Z = Z
1
x CH
Donde:
Z
1
es la zonicacin de uso compatible (Cuadros Ns 6
7)
CH es el coeciente exclusivo para Centros Histricos y
Ambientes Urbano Monumentales (Cuadro N 7-A)
Ejemplo:
Si la muestra se ubica en zonicacin de uso compatible
como Comercio distrital CZ2 al 100%, corresponde el
coeciente Z1=1.56 y si la denominacin es Ambiente
Urbano Monumental, corresponde el coeciente CH =
1.40; luego el factor Z resultante es:
Z =1.56 x 1.40
Z =2.18
Artculo 15
a) Factor Dinmica de Desarrollo (DU).-
El factor Dinmica de Desarrollo (DU) de la ciudad es
el producto de los factores desarrollo urbano (D) y el
equipamiento (E), es decir:
DU = D x E
b) Factor Desarrollo Urbano (D).-
El factor Desarrollo Urbano (D) es el producto de los
factores: Calidad Ambiental Urbana (CAU), Estrato
Socio Econmico (ESE) y otros factores (OF). Es
decir:
D = CAU x ESE x OF
c) Factor Equipamiento (E).-
El factor Equipamiento (E) se aplica a la totalidad de
la ciudad donde se ubica la va cuadra o sector en
estudio.
El cuadro N 8 presenta los puntajes que corresponden
al equipamiento urbano inventariado.
CUADRO N 8
PUNTAJE POR EQUIPAMIENTO URBANO
TIPO/NIVELES Cantidad Puntos
1. EDUCACIN
* Instituciones Educativas pblicas y privadas 1 a 20 0.5
20 a ms 1
* Institutos Superiores Tecnolgicos y Pedaggicos pblicos y
privados
1 a 5 2
6 a ms 3
* Institutos Medios y Elementales pblicos y privados 1 a 5 1
6 a ms 2
* Universidades y Sedes Descentralizadas; y/o Campus
Universitarios; pblicas y privadas
1 a 2 3
3 a ms 5
2. SALUD
*Postas / Centros de Salud / Locales de Asistencia Social /
Policlnicos / Centro Local Asistencia Salud.(CLAS)
1 a 5 0.5
6 a ms 1
*Clnicas 1 a 4 1
5 a ms 2
*Hospital General, Hospital Especializado, Instituto Especializado 1 a ms 3
3. SEGURIDAD
*Cuartel de bomberos 1 a ms 2
*Comisara / Puesto Policial 1 1
* Serenazgo 1 1
*Comandancia de la Polica Nacional del Per 1 a ms 4
4. COMUNICACIONES
*Correos / Locutorios / Empresas de Telefona y Agencias de
Envos Express.
1 a 20 1
21 a ms 2
*Retransmisoras de Radio / Televisin 1 a ms 1
* Radio/Televisin Local 1 a ms 2
*Estudios Completos de Televisin 1 a ms 2
5. RECREACIN
*Plaza de Armas Capital, Provincial , Distrital 1 a ms 3
*Plazas Pblicas / Parques Urbanos /Viveros 1 a 5 1
6 a ms 1.5
* Parques Temticos 1 a ms 3
*Losa Deportiva / Parque infantil 1 a 10 1
11 a ms 1.5
* Piscinas pblicas 1 a 5 1
6 a ms 1.5
*Parque Zonal, Complejo Deportivo, Coliseo; Villa Deportiva. 1 a ms 1
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477298
TIPO/NIVELES Cantidad Puntos
*Estadio con cap. 10,000 espectadores o ms. 1 a ms 1
*Estadio con cap. menor a 10,000 espectadores 1 a ms 0.5
6. CULTURA
*Casa de la Cultura / Comunal / Sala de Uso Mltiple / Biblioteca 1 a ms 1.0
*Cine / Teatro / Auditorio / Concha Acstica 1 0.5
2 a ms 1
* Museo Especializado / Zona Arqueolgica local / Museo de Sitio. 1 a 4 0.5
5 a ms 1
* Museo Nacional 1 a ms 2
7. RELIGIN
* Iglesia / Parroquia / Capilla / Casa de Oracin 1 a 7 0.5
8 a ms 1
* Baslicas / Catedrales / Monasterios / Conventos 1 a ms 2
8. INSTITUCIONES FINANCIERAS
* Cajas Rurales / Cajas Municipales / Crdito. 1 a ms 4
* Agencias Bancarias. 1 a 7 6
8 a ms 8
* Cajeros automticos. 1 a 7 4
8 a ms 6
* Centros nancieros :
Bolsa de Valores / Bolsa de Productos
1 a ms 10
9. LOCALES COMERCIALES
* Megacentros 1 a ms 12
* Centros Comerciales 1 a ms 11
* Tienda por departamentos / Hipermercados / Supermercados 1 a ms 10
* Galeras Comerciales 1 a ms 8
* Campo Ferial / Mercado Mayorista / Mercado Minorista 1 a ms 7
10. TRANSPORTE
* Agencia de Transporte 1 a 5 1
6 a ms 2
* Terminal Terrestre 1 a ms 1.5
* Estacin de Tren operativa y va frrea 1 a ms 1.5
* Puerto Fluvial / Lacustre 1 a ms 1.5
* Puerto Martimo 1 a ms 2
* Aerdromos 1 a ms 1.0
* Aeropuertos Nacionales
Internacionales
1 a ms
1 a ms
1.5
3.5
11. HOSPEDAJE
* Hotel/Hostal hasta 3 estrellas/ otros 1 a 22 2
23 a ms 3
* Hotel de 4 a 5 estrellas 1 a 2 2
3 a ms 4
* Apart-Hotel / Ecolodge / Resort Hotel 1 a 2 3
3 a ms 5
En concordancia al Reglamento Nacional de Edicaciones
Norma A.030 hospedaje y Norma Tcnica A.070 comercio
y con el Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA
Centros Comerciales.- Conjunto de locales comerciales
que, integrados en un edicio o complejo de edicios,
bajo un proyecto planicado y desarrollado con criterio
de unidad, donde se realizan actividades diversas de
consumo de bienes y servicios de forma empresarialmente
independiente, tambin cuenta con bienes y servicios
comunes.
Tienda por departamentos.- Local comercial polivalente, que
ofrece una amplia gama comercial en venta por secciones
y con cajas de cobro independiente, complementada por
servicios ofrecidos al cliente.
Supermercados.- Establecimiento comercial de venta
de productos de consumo cotidiano, alimenticios, de
droguera y perfumera, electro y vestido que opera
en rgimen de autoservicio con secciones de venta
organizadas en pasillos. Opcionalmente se complementan
con establecimientos comerciales, de venta de comidas y
bebidas y de recreacin de pequeas supercie, as como
artculos de bazar.
Mercado Mayorista.- Establecimiento en el que de manera
directa o mediante agentes de comercio se negocia o
expende al por mayor productos agropecuarios, recursos
hidrobiolgicos, abarrotes, licores, productos de limpieza y
mantenimiento. Complementariamente podr realizarse el
comercio al por menor.
Mercado Minorista.- Establecimiento en el que
comerciantes distribuidos en puestos venden a
usuarios nales y en pequeas cantidades productos
agropecuarios, productos hidrobiolgicos, abarrotes,
productos de limpieza personal y del hogar y se prestan
algunos servicios para el hogar (electricidad, reparacin
de artefactos, vidriera, ebanistera, sastrera, renovadora
de calzado, entre otros).
El cuadro N 9 determina el coeciente por equipamiento
de acuerdo al puntaje determinado en el cuadro N 8.
CUADRO N 9
COEFICIENTES DEL FACTOR EQUIPAMIENTO (E)
SEGN PUNTAJE
PUNTOS TOTALES FACTOR E
00,00 - 10,00 0.85
10,00 - 20,00 0.90
20,10 - 30,00 0.95
30,10 - 40,00 1.00
40,00 50,00 1.05
50,00 60,00 1.10
60,10 70,00 1.15
70,10 80,00 1.20
81,10 90,00 1.25
90,10 100,00 1.30
100,10 110,00 1.35
110,10 120,00 1.40
120,10 130,00 1.45
d) Factor Calidad Ambiental Urbana (CAU).-
El factor de Calidad Ambiental Urbana (CAU) de la va
cuadra o sector en estudio pondera: las emanaciones
gaseosas y de polvos por actividad productiva, que
afectan el medio ambiente.
En el cuadro N 10 se presentan los coecientes
por niveles y estado de Contaminacin Ambiental
Urbana.
CUADRO N 10
COEFICIENTES POR NIVEL Y ESTADO
DE CONTAMINACIN AMBIENTAL URBANA (CAU)
NIVELES FACTOR
No Existe 1.00
Existe Alto Medio Bajo
Emanaciones por actividades productivas. 0.45 0.50 0.55
Presencia de polvos originados por vientos y
actividades productivas.
0.60 0.65 0.70
Olores espordicos 0.80 0.85 0.95
e) Factor Estrato Socio Econmico (ESE).-
El factor Estrato Socio Econmico (ESE). Determina
el nivel Socio Econmico de la poblacin en la va
cuadra o sector en estudio de acuerdo al nivel de
consolidacin de los inmuebles.
En el cuadro N 11 se presenta los coecientes del
Factor Estrato Socio Econmico.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477299
CUADRO N 11
COEFICIENTES DEL FACTOR ESTRATO
SOCIOECONMICO (ESE) POR NIVELES
NIVELES FACTOR
Desde Hasta
Alto 1.20 1.40
Medio alto 1.05 1.20
Medio 0.85 1.00
Medio bajo 0.65 0.80
Bajo 0.40 0.60
De acuerdo a la informacin proporcionada por el INEI.
f) Otros Factores (OF).-
Otros Factores (OF) pondera en la va cuadra o
sector en estudio los dems factores no considerados
anteriormente.
En el cuadro N 12 se presentan los coecientes que
corresponden a este factor.
CUADRO N 12
COEFICIENTES DE OTROS FACTORES (OF)
Factores Positivos Desde Hasta
Zonas de inters turstico: Parques Nacionales, Reservas
Nacionales, Santuarios Histricos, Zona Monumental,
caractersticas especiales del entorno u otras caractersticas
similares.
1.15 1.40
Malecones, condominios, zonas y balnearios exclusivos 1.20 1.40
Zona Comercial / Bulevar / Alameda 1.10 1.30
Viviendas tipo club, temporal o vacacional. 1.20 1.40
Zonas consolidadas con trnsito restringido (tranqueras o rejas
en vas pblicas)
1.05 1.15
Factores Negativos Desde Hasta
Vas con frente a pasos con desnivel y/o intercambios viales
(muros opacos)
0.90 0.70
Corredores viales 0.95 0.90
Zonas de difcil acceso 0.90 0.70
Zonas deprimidas, tugurizadas o urbano marginales o su
cercana a cualquiera de estas.
0.80 0.60
Zonas de inuencia negativa: hospitales, locales pblicos
y/o militares, crceles, cementerio, zonas de delincuencia,
acequias abiertas y basurales.
0.80 0.60
Zonas con ruidos molestos: aeropuertos, ferrocarriles, alto
trnsito vehicular, industria pesada y ruidos por comercio
informal.
0.80 0.40
Suelos no adecuados para la edicacin: arenosos, arcillosos,
rocosos, de relleno sanitario, napa fretica supercial u otras
caractersticas similares.
0.80 0.60
Zonas en peligro de inundaciones, deslizamientos, erosin
uvial, pluvial o martima y erosin de suelos.
0.80 0.50
Zona concomercio informal 0.90 0.70
Pendientenatural del terreno
Hasta 5%
de 6%a 10%
de 11%a 20%
de 21%a 30%
1.00
0.95
0.90
0.80
* Factores mltiples determinarn coecientes productos de estos
factores.
Artculo 16
Los Valores Unitarios Ociales de Terrenos Urbanos deben
ser comparados entre valores de similares caractersticas
o con ciudades homogneas, a efectos que guarden un
valor similar.
Artculo 17
El Perito al realizar la inspeccin de la zona en estudio,
vericar su concordancia con los planos de zonicacin
vigentes y de no encontrarse conforme, o de no existir estos,
asignar a su criterio la zonicacin que corresponda, con
la sustentacin respectiva.
Asimismo en relacin con otros factores no contemplados
en los artculos precedentes, el Perito asumir lo que
corresponda, con la justicacin respectiva.
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 225-2012-VIVIENDA
Lima, 23 de octubre de 2012
CONSIDERANDO:
Que, el segundo prrafo del artculo 11 del Texto
nico Ordenado de la Ley de Tributacin Municipal,
aprobado por Decreto Supremo N 156-2004-EF,
establece que a efectos de determinar el valor total de los
predios, se aplicarn los valores arancelarios de terrenos
y valores unitarios ociales de edicacin vigentes al 31
de octubre del ao anterior y las tablas de depreciacin
por antigedad y estado de conservacin, que formula el
Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y aprueba
anualmente el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento mediante Resolucin Ministerial;
Que, mediante Decreto Supremo N 025-2006-
VIVIENDA, se dispuso la fusin del Consejo Nacional de
Tasaciones CONATA con el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, siendo la modalidad de fusin
la de absorcin, correspondindole al citado Ministerio la
calidad de entidad incorporante; asimismo, se seala que
toda referencia normativa al CONATA se entender hecha
al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento;
Que, el Reglamento de Organizacin y Funciones del ex
CONATA, aprobado por Decreto Supremo N 026-2003-
VIVIENDA, estableca como su nalidad la de formular los
valores de terrenos urbanos y rsticos a nivel nacional,
determinar los valores unitarios ociales de edicacin
para nes impositivos y otros, as como formular las
normas valuatorias; asimismo, estableca como una de
sus funciones, la de actualizar las normas para determinar
los valores ociales de terrenos urbanos y de terrenos
rsticos, para su aplicacin en el mbito nacional;
Que, por Resolucin Ministerial N 291-2006-
VIVIENDA, se dispuso la absorcin por parte de la
Direccin Nacional de Urbanismo del Viceministerio de
Vivienda y Urbanismo, de los rganos y dependencias
a cargo de la funcin normativa de competencia del
CONATA;
Que, la Resolucin Ministerial N 010-2007-VIVIENDA,
dispuso que la Direccin Nacional de Urbanismo del
Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, tenga a su cargo
la funcin normativa a que hace referencia la Resolucin
Ministerial N 291-2006-VIVIENDA;
Que, con Resolucin Ministerial N 054-2006-
VIVIENDA, se aprob la Norma para la determinacin
de los Valores Ociales de Terrenos Rsticos a Nivel
Nacional;
Qu, resulta necesario establecer una nueva Norma
para la determinacin de Valores Ociales de Terrenos
Rsticos a Nivel Nacional y derogar la norma que se
indica en el considerando precedente, a n de que est
acorde a los cambios experimentados en nuestro pas en
el sector agrario y sea concordante con normas sobre la
materia de igual o mayor jerarqua, como el Reglamento
de Clasicacin de Tierras por su Capacidad de Uso
Mayor, aprobado por Decreto Supremo N 017-2009-
AG; a cuyo efecto la Direccin Nacional de Urbanismo
ha formulado la correspondiente propuesta, por la cual,
con informe Tcnico Legal N 001- 2012-VIVIENDA-
VMVU-DNU-J BVV/OGS de fecha 11 de septiembre del
2012, recomienda la aprobacin de la nueva Norma
para la determinacin de Valores Ociales de Terrenos
Rsticos a Nivel Nacional;
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477300
De conformidad, con lo dispuesto por la Ley N 27792,
Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, el Decreto Supremo N 025-
2006-VIVIENDA y el Reglamento de Organizacin y
Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, aprobado mediante Decreto Supremo
N 002-2002-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobacin de Norma para la
Determinacin de Valores Ociales
Aprubese la Norma para la determinacin de Valores
Ociales de Terrenos Rsticos a Nivel Nacional, que como
anexo forma parte integrante de la presente Resolucin, el
cual consta de cinco (05) ttulos, cuarenta (40) artculos,
un glosario de trminos y la Tabla de Factores de Ajuste al
Valor Bsico (Anexo I).
Artculo 2.- Derogacin
Derguese la Resolucin Ministerial N 054-2006-
VIVIENDA.
Artculo 3.- Vigencia
La presente Resolucin y el anexo que se aprueba
entrarn en vigencia a partir del da siguiente de su
publicacin en el Diario Ocial El Peruano.
Regstrese, comunquese y publquese.
REN CORNEJO DAZ
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
ANEXO
NORMA PARA LA DETERMINACIN
DE VALORES OFICIALES DE TERRENOS
RSTICOS A NIVEL NACIONAL
CONTENIDO
TTULO I GENERALIDADES
TTULO II ELEMENTOS FUNDAMENTALES
Fundamentos
Mapa Ecolgico
Reglamento de Clasicacin de Tierras por Capacidad
de Uso Mayor
Clases de tierras aptas para cultivos en limpio
(Smbolo A)
Clases de tierras aptas para cultivos permanentes
(Smbolo C)
Clases de tierras aptas para pastos (Smbolo P)
Tierras aptas para produccin forestal (Smbolo F)
Tierras de proteccin (Smbolo X)
Subclases de Capacidad de Uso Mayor de las
tierras
Limitaciones
TTULO III LOS VALORES OFICIALES
Clculo del Valor Ocial de Terrenos Eriazos
Clculo del Valor Ocial de Terreno Rstico (VOTR)
Clculo del Valor Bsico (VB)
Clculo del Ingreso Neto (IN)
Cultivos ndices
Valor Bsico de Pastos (VBP)

TTULO IV FACTORES DE AJUSTE AL VALOR BSICO
Efectos del fenmeno El Nio
Presencia de heladas
Precipitaciones pluviales excesivas
Sequa
Friaje
Veranillo
Cambios climticos
Granizadas
Plagas y enfermedades
Ocurrencias de inundaciones
Huaycos
Deslizamientos
Vas rurales terrestres
Navegabilidad de los ros
Accesibilidad a aeropuertos
Fuentes de abastecimiento, aplicacin y dotacin de
aguas de regado
Efectos de las aguas de riego
Contaminacin minera
Distancias a ros navegables
Servicios Bsicos
TTULO V GLOSARIO DE TRMINOS
ANEXO TABLA DE FACTORES DE AJUSTE AL VALOR
BSICO (ANEXO I)
NORMA PARA LA DETERMINACIN
DE VALORES OFICIALES DE TERRENOS
RSTICOS A NIVEL NACIONAL
TTULO I
Generalidades
Artculo 1.-
La presente Norma, establece el procedimiento a seguir
para la formulacin de los Valores Ociales de Terrenos
Rsticos, dentro del territorio nacional.
Artculo 2.-
Los Valores Ociales de Terrenos Rsticos son expresados
en nuevos soles por unidad de supercie, para cada una
de las regiones geogrcas y dentro de stas a nivel de
departamentos, provincias y distritos. Su presentacin en
los Listados de Valores Ociales de Terrenos Rsticos es
en cifras enteras
Artculo 3.-
La Direccin Nacional de Urbanismo del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento, tiene dentro de
sus funciones, formular y difundir los Valores Ociales
de Terrenos Rsticos y Urbanos del Territorio Nacional;
correspondiendo al Ministro de Vivienda, Construccin y
Saneamiento su aprobacin.
Artculo 4.-
Para la elaboracin de la Norma para determinar los
Valores Ociales de Terrenos Rsticos se considera
principalmente:
A.- La presencia del sistema andino que es el gran
ordenador ecolgico, que ocupa entre el 20% y 30 % del
Territorio Nacional y que geogrcamente divide al pas en
las regiones de Costa, Sierra, Ceja de Selva o Selva Alta
y Selva Baja.
B.- La Zona o Zonas de Vida de las regiones geogrcas del
Per comprenden el medio ambiente fsico (el terreno con sus
nutrientes, la luz y el calor o radiacin solar, la precipitacin,
la humedad, el viento, oxgeno, dixido de carbono, la altitud,
entre otros) y el medio ambiente biolgico (los organismos
vivos que involucran ora y fauna).
C.- La Clasicacin de las Tierras segn Capacidad de Uso
Mayor, es un Sistema que agrupa a las mismas de manera
prctica, aproximativa, en base a las caractersticas
intrnsecas y extrnsecas de los suelos. De dicho Sistema
se desprenden grupos, clases y sub clases.
D.- Los cultivos adaptados a su correspondiente Zona de
Vida sindicados como ndices o indicadores y los factores
que restringen el normal desarrollo de los mismos, que
pueden ser unos, de naturaleza del medio ambiente como
sequas, heladas, abundantes precipitaciones pluviales, y
otros, ajenos a dicho medio que ocasionan su deterioro,
como los humos, cenizas, desechos mineros, aguas
servidas o con alto contenido de boro y/o sales minerales,
materiales de rellenos sanitarios, etc.
E.- Por la diversidad de Zonas de Vida existentes
en el pas (84 zonas de vidas propuestas por L.R.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477301
HOLDRIDGE), que condicionan la explotacin agrcola,
para los fines de formulacin de valores oficiales se
divide las regiones del territorio nacional en seis sub-
regiones o zonas:
E.1. La Costa Norte, abarca todos distritos del departamento
de Tumbes y los distritos costeros de Piura, Lambayeque
y La Libertad.
E.2. La Costa Central, comprende los distritos costeros de
los departamentos de Ancash, Lima e Ica.
E.3. La Costa Sur, incluye los distritos costeros de los
departamentos de Arequipa, Moquegua y Tacna.
E.4. La Sierra, engloba todos los distritos de sierra del
pas.
E.5. La Ceja de Selva o Selva Alta o Ceja de Montaa,
implica los distritos de la Vertiente Oriental del departamento
de San Martn, as como todos los distritos de esa misma
vertiente de los departamentos de Cajamarca, La Libertad,
Huanuco, Pasco, J unn, Ayacucho, Cusco y Puno.
E.6. Y la Selva Baja o Llano Amaznico que encierra todos
los distritos de los departamentos de Loreto, Ucayali y
Madre de Dios
Algunos distritos comprenden reas pertenecientes a
dos o ms regiones costa y sierra, o sierra y ceja de
selva, o ceja de selva y selva baja. En stos casos
los Valores Ociales son distintos para cada parte y
se establecen en base al cultivo ndice jado para la
respectiva regin o zona.
En reas ubicadas entre los lmites o fronteras de una Zona
de Vida y otra, los cambios se presentan de manera gradual
y progresiva, resultando difcil precisar la respectiva Zona
de Vida. A estas reas de transicin ecolgicamente se les
denomina Ecotonos y los Valores Ociales se jan en base
al cultivo ndice que se determina como correspondiente.
Artculo 5.-
De las Regiones Naturales
A.- La Regin Costa es la estrecha franja de terreno de
3,080 Km. de longitud, baada por el Ocano Pacco,
que ocupa el 11 % de la supercie del pas albergando
el 44 % de su poblacin, siendo el corazn econmico
del Per, empieza a los 0.00 m.s.n.m. hasta los 1,000
m.s.n.m. Su zona norte tiene menor inuencia de la
Corriente de Humboldt y por ello casi 300 das del ao
tiene sol con temperaturas que alcanzan los 35 C,
en verano. Las zonas centro y sur se caracterizan por
ser desrticas debido a las muy escasas lluvias por la
marcada inuencia de la Corriente de Humboldt, de
aguas fras, que corre de sur a norte. La costa centro y
sur poseen dos estaciones, una de invierno, entre Abril
y Octubre y otra de verano, de Noviembre a Marzo; el
invierno se caracteriza por tener das grises, con cielos
cubiertos por densas capas de nubes, presentando
frecuentes lloviznas ligeras o garas; como consecuencia
la humedad es intensa; la temperatura casi no pasa los
12 C. Durante el verano, el sol brilla con fuerza y la
temperatura alcanza los 30 C.
B.- La Regin Sierra, engloba la sierra propiamente dicha,
la Puna y piso nival. La primera, ubicada en la vertiente
occidental empieza a los 1,000 y llega hasta los 3,800
m.s.n.m; la Puna empieza a los 3,800 y llega a los 5,000
m.s.n.m y sobre los 5,000 m.s.n.m se constituye el piso
nival. En la vertiente oriental, la Sierra, en promedio, va
desde los 3,800 y baja hasta alrededor de los 800 m.s.n.m;
presenta dos estaciones bien diferenciadas una de verano,
entre Abril y Octubre, con das soleados y noches muy
fras, con frecuentes heladas y ausencia de lluvias; y una
llamada de invierno, entre Noviembre y Marzo, donde las
precipitaciones pluviales son abundantes, con marcada
variaciones de temperaturas a lo largo del da. Por lo general
con temperaturas hasta de 24 C al medioda; y tan bajas
como -3 C por la madrugada. La Puna, se caracteriza por
la ausencia casi total de bosques, presencia de diversos
pastos naturales y elevadas montaas y picos. En el piso
nival, la nieve es perpetua.
C.- La Ceja de Selva o Selva Alta o Ceja de Montaa,
tiene orografa compleja y escarpada, con abundantes
quebradas estrechas y muy estrechas y cuya altitud sobre
el nivel del mar, en la vertiente oriental, empieza, ms o
menos, a los 800 m.s.n.m y baja hasta los 400 m.s.n.m.
Se caracteriza por su clima tropical con una temperatura
anual promedia uctuando entre los 22 y los 26 C; es la
regin ms lluviosa del Per.
D.- La Selva Baja, es la parte del territorio nacional situada
a una altitud menor a los 400 m.s.n.m en la cuenca del
ro Amazonas. El paisaje es de llanura. Por los registros
de parmetros climticos y de acuerdo con los criterios de
Zonas de Vida propuesto por L.R. Holdridge, el clima es
de tipo perhmedo, con vegetacin de bosque hmedo
tropical; la precipitacin pluvial se da durante todo el ao, la
poca mas lluviosa corresponde a los meses de Noviembre
a Abril, concentrando el 74.6% de la precipitacin total
anual de 2,556mm. El promedio mensual de temperatura
media mxima es de 26.16 C registrada en el mes de
Enero y, el promedio mnimo es de 23.59 C en el mes
de J unio. Siendo la temperatura media anual de 25.11 C,
con mximas y mnimas anuales que varan de 29.4 C a
20.8 C, respectivamente. El promedio anual de humedad
relativa es de 80.30 %, con ligeras variaciones de 84.4 a
76.3 %.
Artculo 6.-
En el Per, el fenmeno de El Nio est asociado a un
aumento de temperatura en el mar y del aire en la regin
costera, torrenciales lluvias e inundaciones en la costa
norte, deciencia de precipitaciones en la sierra sur, una
mayor frecuencia en la ocurrencia de deslizamientos o
huaycos entre las altitudes de 800 a 2800 metros en la
vertiente occidental de los Andes e incremento del caudal
de los ros de la Cuenca del Pacco.
TTULO II
Elementos Fundamentales
Artculo 7.-
La elaboracin de la presente norma para determinar los
Valores Ociales de Terrenos Rsticos, se fundamenta
en:
A- El mapa Ecolgico del Per y correspondiente Gua
Explicativa
B- El Reglamento de Clasicacin de Tierras por
Capacidad de Uso Mayor
C- Los cultivos ndices o indicadores
D- Rentabilidad de los cultivos
Artculo 8.-
El Mapa Ecolgico del Per y su correspondiente Gua
Explicativa, graca y detalla respectivamente las diversas
Zonas de Vida dentro del territorio nacional.
Artculo 9.-
El Reglamento de Clasicacin de Tierras por su
Capacidad de Uso Mayor, aprobado por Decreto Supremo
No. 017-2009-AG, es un sistema eminentemente tcnico
interpretativo, cuyo nico objetivo es asignar a cada unidad
de suelo su uso y manejo ms apropiado; esta labor
que traduce el lenguaje puramente cientco del estudio
de suelos a un lenguaje de orden prctico se denomina
INTERPRETACIN las que son predicciones sobre el
comportamiento del suelo y los resultados que se pueden
esperar, bajo determinadas condiciones de clima y relieve,
as como de uso y manejo establecidas.
Las caractersticas edcas consideradas en el
Reglamento de Clasicacin de Tierras por su Capacidad
de Uso Mayor son los siguientes: pendiente, profundidad
efectiva, textura, fragmentos gruesos, pedregosidad
supercial, drenaje interno, pH, erosin, salinidad, peligro
de anegamiento fertilidad natural supercial.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477302
Las caractersticas climticas consideradas en el
Reglamento de Clasicacin de Tierras segn su
Capacidad de Uso Mayor son los siguientes: precipitacin,
temperatura, evapotranspiracin, todas inuenciadas por
la altitud y latitud, todas ellas son consideradas en las
zonas de vida (Holdridge).
Segn el Reglamento de Clasicacin de Tierras por su
Capacidad de Uso Mayor, una unidad de tierra clasicada
para una aptitud determinada, debe ser para uso sostenible,
es decir para una productividad ptima y permanente
bajo un sistema de manejo establecido. Ello implica que
el uso asignado deber conducir a la no degradacin
del suelo, por procesos tales como erosin, salinizacin,
hidromorsmo u otros.
En consecuencia, el Reglamento de Clasicacin de
Tierras por su Capacidad de Uso Mayor es de alcance
nacional, correspondiendo su aplicacin a los usuarios
del suelo en el contexto agrario, la zonicacin ecolgica
econmica y el ordenamiento territorial, las instituciones
pblicas y privadas, as como los gobiernos regionales y
locales.
Artculo 10.-
De conformidad al Reglamento de Clasicacin de Tierras
por su Capacidad de Uso Mayor, se tienen los grupos y
clases de tierras de acuerdo al siguiente detalle:
Grupo deCapacidadde
Uso Mayor
Clases deTierras
Tierras Aptas para Cultivo en Limpio (Smbolo A) Alta (A1) Media (A2) Baja (A3)
Tierras Aptas para Cultivo Permanente (Smbolo C) Alta (C1) Media (C2) Baja (C3)
Tierras Aptas para Pastos (Smbolo P) Alta (P1) Media (P2) Baja (P3)
Tierras Aptas para Produccin Forestal (Smbolo F) Alta (F1) Media (F2) Baja (F3)
Tierras de Proteccin (Smbolo X)
Artculo 11.-
Acorde al Reglamento de Clasicacin de Tierras por su
Capacidad de Uso Mayor, el Sistema de Clasicacin de
Tierras segn su Capacidad de Uso Mayor (CUM) est
conformado por 03 categoras de uso:
A.- Grupo de Capacidad de Uso Mayor
B.- Clase de Capacidad de Uso Mayor
C.- Sub Clase de Capacidad de Uso Mayor
A.- Grupo de Capacidad de Uso Mayor de las Tierras.
Esta categora representa la ms alta abstraccin
del sistema, agrupa a las tierras de acuerdo a su
mxima vocacin de uso, es decir, a tierras que
presentan caractersticas y cualidades similares
en cuanto a su aptitud natural para la produccin
sostenible, de cultivos en limpio, cultivos
permanentes, pastos, produccin forestal, las que
no renan estas condiciones son consideradas
tierras de proteccin, el grupo de capacidad de uso
mayor es determinado mediante el uso de claves
de las zonas de vida.
Los cinco grupos de CUM establecido por el Reglamento
de Clasicacin de Tierras por su Capacidad de Uso
Mayor son:
a) Tierras Aptas para Cultivos en Limpio (Smbolo
A)
Rene a las tierras que presentan caractersticas
climticas, de relieve y edcas para la produccin
de cultivos en limpio que demandan remociones
o araduras peridicas y continuadas del suelo.
Estas tierras, debido a sus caractersticas
ecolgicas, tambin pueden destinarse a otras
alternativas de uso, ya sea cultivos permanentes,
pastos, produccin forestal y proteccin, en
concordancia a las polticas e inters social del
Estado, y privado, sin contravenir los principios
del uso sostenible.
b) Tierras Aptas para cultivos Permanente
(Smbolo C)
Rene a las tierras cuyas caractersticas
climticas, relieve y edcas no son favorables
para la produccin de cultivos que requieren la
remocin peridica y continuada del suelo (cultivos
en limpio), pero permiten la produccin de cultivos
permanentes, ya sean arbustivos o arbreos
(frutales principalmente). Estas tierras, tambin
pueden destinarse, a otras alternativas de uso ya
sea produccin de pastos, produccin forestal,
proteccin en concordancia a las polticas e inters
social del Estado, y privado, sin contravenir los
principios del uso sostenible.
c) Tierras Aptas para Pastos (Smbolo P)
Rene a las tierras cuyas caractersticas climticas,
relieve y edcas no son favorables para cultivos en
limpio, ni permanentes, pero s para la produccin
de pastos naturales o cultivados que permitan el
pastoreo continuado o temporal, sin deterioro de
la capacidad productiva del recurso suelo. Estas
tierras segn su condicin ecolgica (zona de
vida), podrn destinarse tambin para produccin
forestal o proteccin cuando as convenga, en
Estado, y privado, sin contravenir los principios del
uso sostenible
d) Tierras Aptas para Produccin Forestal
(Smbolo F)
Agrupa a las tierras cuyas caractersticas
climticas, relieve y edcas no son favorables
para cultivos en limpio, permanentes, ni
pastos, pero, s para la produccin de especies
forestales maderables. Estas tierras, tambin
pueden destinarse, a la produccin forestal no
maderable o proteccin cuando as convenga, en
Estado, y privado, sin contravenir los principios
del uso sostenible.
e) Tierras de Proteccin (Smbolo X)
Estn constituidas por tierras que no renen
las condiciones edcas, climticas ni de
relieve mnimas requeridas para la produccin
sostenible de cultivos en limpio, permanentes,
pastos o produccin forestal. En este sentido, las
limitaciones o impedimentos tan severos de orden
climtico, edco y de relieve determinan que
estas tierras sean declaradas de proteccin.
En este grupo se incluyen, los escenarios
glaciricos (nevados), formaciones lticas, tierras
con crcavas, zonas urbanas, zonas mineras,
playas de litoral, centros arqueolgicos, ruinas,
cauces de ros y quebradas, cuerpos de agua
(lagunas) y otros no diferenciados, las que segn
su importancia econmica pueden ser destinadas
para produccin minera, energtica, fsiles,
hidro-energa, vida silvestre, valores escnicos y
culturales, recreativos, turismo, cientco y otros
que contribuyen al benecio del Estado, social y
privado.
B. Clase de Capacidad de Uso Mayor de las Tierras
Es el segundo nivel categrico del presente Sistema de
Clasicacin de Tierras. Rene a unidades de suelos
tierra segn su Calidad Agrolgica dentro de cada
grupo. Un grupo de Capacidad de Uso Mayor (CUM)
rene numerosas clases de suelos que presentan una
misma aptitud o vocacin de uso general, pero, que
no tienen una misma calidad agrolgica ni las mismas
limitaciones, por consiguiente, requiere de prcticas de
manejo especcas de diferente grado de intensidad.
La calidad agrolgica viene a ser la sntesis de
las propiedades de fertilidad, condiciones fsicas,
relaciones suelo-agua, las caractersticas de relieve
y climticas, dominantes y representa el resumen
de la potencialidad del suelo para producir plantas
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477303
especcas o secuencias de ellas bajo un denido
conjunto de prcticas de manejo.
De esta forma, se han establecido tres (03) clases
de calidad agrolgica: alta, media y baja. La clase
de Calidad Alta comprende las tierras de mayor
potencialidad y que requieren de prcticas de manejo
y conservacin de suelos de menor intensidad, la
clase de Calidad Baja rene a las tierras de menor
potencialidad dentro de cada grupo de uso, exigiendo
mayores y ms intensas prcticas de manejo y
conservacin de suelos para la obtencin de una
produccin econmica y continuada. La clase de
Calidad Media corresponde a las tierras con algunas
limitaciones y que exigen prcticas moderadas de
manejo y conservacin de suelos.
A continuacin, se denen las clases de Capacidad de
Uso Mayor establecidas para cada uno de los Grupos
de CUM.
a) Clases de Tierras Aptas para Cultivos en Limpio
(Smbolo A)
Se establece las siguientes clases: A1, A2 y A3.
a.1 Calidad Agrolgica Alta (Smbolo A1)
Agrupa a las tierras de la ms alta calidad,
con ninguna o muy ligeras limitaciones
que restrinjan su uso intensivo y continuado,
las que por sus excelentes caractersticas y
cualidades climticas, de relieve o edcas,
permiten un amplio cuadro de cultivos,
requiriendo de prcticas sencillas de manejo
y conservacin de suelos para mantener
su productividad sostenible y evitar su
deterioro.
a.2 Calidad Agrolgica Media (Smbolo A2)
Agrupa a tierras de moderada calidad para la
produccin de cultivos en limpio con moderadas
limitaciones de orden climtico, edco o de
relieve, que reducen un tanto el cuadro de
cultivos as como la capacidad productiva.
Requieren de prcticas moderadas de manejo
y de conservacin de suelos, a n de evitar
su deterioro y mantener una productividad
sostenible.
a.3 Calidad Agrologica Baja (Smbolo A3).
Agrupa a tierras de baja calidad, con fuertes
limitaciones de orden climtico, edco o de
relieve, que reducen signicativamente el
cuadro de cultivos y la capacidad productiva.
Requieren de prcticas ms intensas y a
veces especiales, de manejo y conservacin
de suelos para evitar su deterioro y mantener
una productividad sostenible
b) Clases de Tierras Aptas para Cultivos
Permanentes (Smbolo C)
Se establece las siguientes clases: C1, C2 y C3.
b.1 Calidad Agrolgica Alta (Smbolo C1)
Agrupa a tierras con la ms alta calidad de
suelo de este grupo, con ligeras limitaciones
para la jacin de un amplio cuadro de
cultivos permanentes, frutales principalmente.
Requieren de prcticas de manejo y
conservacin de suelos poco intensivas para
evitar el deterioro de los suelos y mantener
una produccin sostenible.
b.2 Calidad Agrolgica Media (Smbolo C2)
Agrupa tierras de calidad media, con
limitaciones ms intensas que la clase anterior
de orden climtico, edco o de relieve que
restringen el cuadro de cultivos permanentes.
Las condiciones edcas de estas tierras
requieren de prcticas moderadas de
conservacin y mejoramiento a n de evitar
el deterioro de los suelos y mantener una
produccin sostenible.
b.3 Calidad Agrologica Baja (Smbolo C3)
Agrupa tierras de baja calidad, con limitaciones
fuertes o severas de orden climtico, edco
o de relieve para la jacin de cultivos
permanentes y, por tanto, requieren de la
aplicacin de prcticas intensas de manejo
y de conservacin de suelos a n de evitar
el deterioro de este recurso y mantener una
c) Clases de Tierras Aptas para Pastos (Smbolo
P)
Se establece las siguientes clases de
potencialidades: P1, P2 y P3.
c.1 Calidad Agrolgica Alta (Smbolo P1)
Agrupa tierras con la ms alta calidad
agrolgica de este grupo, con ciertas
deciencias o limitaciones para el crecimiento
de pasturas naturales y cultivadas que permitan
el desarrollo sostenible de una ganadera.
Requieren de prcticas sencillas de manejo
de suelos y manejo de pastos para evitar el
deterioro del suelo.
c.2 Calidad Agrolgica Media (Smbolo P2)
Agrupa tierras de calidad agrolgica media
en este grupo, con limitaciones y deciencias
ms intensas que la clase anterior para el
crecimiento de pasturas naturales y cultivadas,
que permiten el desarrollo sostenible de una
ganadera.
Requieren de la aplicacin de prcticas
moderadas de manejo de suelos y pastos para
evitar el deterioro del suelo y mantener una
c.3 Calidad Agrolgica Baja (Smbolo P3)
Agrupa tierras de calidad agrolgica baja
en este grupo, con fuertes limitaciones y
deciencias para el crecimiento de pastos
naturales y cultivados, que permiten el
desarrollo sostenible de una determinada
ganadera. Requieren de la aplicacin de
prcticas intensas de manejo de suelos y
pastos para el desarrollo de una ganadera
sostenible, evitando el deterioro del suelo.
d) Clases de Tierras Aptas para Produccin
Forestal (Smbolo F)
Se establece las siguientes clases de aptitudes:
F1, F2 y F3.
d.1 Calidad Agrolgica Alta (Smbolo F1)
Agrupa tierras con la ms alta calidad agrolgica
de este grupo, con ligeras limitaciones de
orden climtico, edco o de relieve, para la
produccin de especies forestales maderables.
Requieren de prcticas sencillas de manejo y
conservacin de suelos y de bosques para la
produccin forestal sostenible, sin deterioro
del suelo.
d.2 Calidad Agrolgica Media (Smbolo F2)
Agrupa tierras de calidad agrolgica
media, con restricciones o deciencias ms
acentuadas de orden climtico, edco o de
relieve que la clase anterior para la produccin
de especies forestales maderables. Requiere
de prcticas moderadas de manejo y
conservacin de suelos y de bosques para la
del suelo.
d.3 Calidad Agrolgica Baja (Smbolo F3).
Agrupa tierras de calidad agrolgica baja,
con fuertes limitaciones de orden climtico,
edco o de relieve, para la produccin
forestal de especies maderables. Requiere
de prcticas ms intensas de manejo y
conservacin de suelos y bosques para la
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477304
del recurso suelo.
e) Clases de Tierras de Proteccin (Smbolo X)
Estas tierras no presentan clases de capacidad
de uso, debido a que presentan limitaciones tan
severas de orden edco, climtico o de relieve,
que no permiten la produccin sostenible de
cultivos en limpio, cultivos permanentes, pastos ni
produccin forestal.
C. Subclase de Capacidad de Uso Mayor de las
Tierras
Constituye la tercera categora del Sistema de
Clasicacin de Tierras, establecida en funcin a
factores limitantes, riesgos y condiciones especiales
que restringen o denen el uso de las tierras. La
subclase de capacidad de uso, agrupa tierras de
acuerdo al tipo de limitacin o problema de uso. Lo
importante en este nivel categrico es puntualizar la
deciencia o condiciones ms relevantes como causal
de la limitacin del uso de las tierras.
En el sistema elaborado, han sido reconocidos seis
tipos de limitacin fundamentales que caracterizan a
las subclases de capacidad:
Limitacin por suelo,
Limitacin de sales,
Limitacin por topografa-riesgo de erosin,
Limitacin por drenaje,
Limitacin por riesgo de inundacin,
Limitacin por clima,
En el sistema tambin se reconocen tres condiciones
especiales que caracterizan la subclase de
capacidad:
Uso Temporal,
Terraceo o andenera,
Riego permanente o suplementario.
Limitaciones:
a. Limitacin por Suelo (Smbolo s )
El factor suel o representa uno de los componentes
fundamentales en el juzgamiento y calificacin
de las tierras; de ah, la gran importancia de los
estudios de suelos, en ellos se identifica, describe,
separa y clasifican los cuerpos edficos de acuerdo
a sus caractersticas. Sobre estas agrupaciones se
determinan los Grupos de Capacidad de Uso.
Las limitaciones por este factor estn referidas a las
caractersticas intrnsecas del perfil edfico de la
unidad de suelo, tales como: profundidad efectiva,
textura dominante, presencia de grava o piedras,
reaccin del suelo (pH), salinidad, as como las
condiciones de fertilidad del suelo y de riesgo de
erosin.
El suelo es uno de los componentes principales
de la tierra que cumple funciones principales tanto
de sostenimiento de las plantas como de fuente
de nutrientes para el desarrollo de las mismas. La
limitacin por suelo est dada por la deficiencia de
alguna de las caractersticas mencionadas, lo cual
incide en el crecimiento y desarrollo de las plantas,
as como en su capacidad productiva.
b. Limitacin por Sales (Smbolo l )
Si bien el exceso de sales, nocivo para el crecimiento
de las plantas es un componente del factor edco,
en la interpretacin esta es tratada separadamente por
constituir una caracterstica especca de naturaleza
qumica cuya identicacin en la clasicacin de
las tierras, especialmente en la regin rida de la
costa, tiene notable importancia en el uso, manejo y
conservacin de los suelos.
c. Limitacin por Topografa - riesgo de Erosin
(Smbolo e )
La longitud, forma y sobre todo el grado de pendiente de
la supercie del suelo inuye regulando la distribucin
de las aguas de escorrenta, es decir, determinan
el drenaje externo de los suelos. Por consiguiente,
los grados ms convenientes son determinados
considerando especialmente la susceptibilidad de los
suelos a la erosin. Normalmente, se considera como
pendientes adecuadas aquellas de relieve suave, en
un mismo plano, que no favorecen los escurrimientos
rpidos ni lentos.
Otro aspecto importante es la forma de la supercie
del terreno, de gran inters desde el punto de vista de
las obras de nivelamiento. Las pendientes moderadas
pero de supercie desigual o muy variadas deben ser
consideradas como factores inuyentes en los costos
de nivelacin y del probable efecto de sta sobre la
fertilidad y las caractersticas fsicas al eliminar las
capas edcas de gran valor agrcola.
d. Limitacin por Drenaje (Smbolo w )
Esta limitacin est ntimamente relacionada con
el exceso de agua en el suelo, regulado por las
caractersticas topogrcas, de permeabilidad del
suelo, la naturaleza del substratum y la profundidad
del nivel fretico. Las condiciones de drenaje son de
gran importancia porque inuyen considerablemente
en la fertilidad, la productividad de los suelos, en los
costos de produccin y en la jacin y desarrollo de los
cultivos. El cultivo de arroz representa una excepcin,
as como ciertas especies de palmceas de hbitat
hidroftico en la regin amaznica (aguaje).
e. Limitacin por riesgo de Inundacin o Anegamiento
(Smbolo i )
Este es un aspecto que podra estar incluido
dentro del factor drenaje, pero, por constituir una
particularidad de ciertas regiones del pas como son
las inundaciones estacinales en la regin amaznica
y en los valles costeros, y que comprometen la
jacin de cultivos, se ha diferenciado del problema
de drenaje. Los riesgos por inundacin uvial
involucran los aspectos de frecuencia, amplitud del
rea inundada y duracin de la misma, afectando
la integridad fsica de los suelos por efecto de la
erosin lateral y comprometiendo seriamente el
cuadro de especies a cultivarse.
f. Limitacin por Clima (Smbolo c )
Este factor est ntimamente relacionado con las
caractersticas particulares de cada zona de vida o
bioclima, tales como la ocurrencia de heladas o bajas
temperaturas, sequas prolongadas, deciencias o
excesos de lluvias y uctuaciones trmicas signicativas
durante el da, entre otras. Estas son caractersticas
que comprometen seriamente el cuadro de especies a
desarrollarse.
Esta limitacin es comn en las tierras con potencial
para Cultivos en Limpio ubicadas en el piso Montano
y en las tierras con aptitud para Pastos en los pisos
altitudinales Subalpino y Alpino (zona de pramo
y tundra, respectivamente), por lo que en ambas
situaciones siempre llevar el smbolo c adems de
otras limitaciones que pudieran tener.
Condiciones especiales
g. Uso Temporal (Smbolo t )
Referida al uso temporal de los pastos debido a las
limitaciones en su crecimiento y desarrollo por efecto
de la escasa humedad presente en el suelo (baja
precipitacin).
h. Presencia de Terraceo Andenera (Smbolo a )
Est referida a las modicaciones realizadas por el
hombre, en pendientes pronunciadas construyendo
terrazas (andenes), lo cual reduce la limitacin por
erosin del suelo y cambia el potencial original de la
tierra.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477305
i. Riego permanente o suplementario (Smbolo r )
Referida a la necesidad de la aplicacin de riego para
el crecimiento y desarrollo del cultivo, debido a las
condiciones climticas ridas.
Artculo 12.-
En la elaboracin de los Valores Ociales de Terrenos
Rsticos se considera la interrelacin de los factores
edcos o recursos agrolgicos, que determinan la
diferente calidad agrolgica de las tierras aptas para
cultivo en limpio de conformidad con el Reglamento de
Clasicacin de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor.
CalidadAgrolgica Factor deEquivalencia
Alta A1 1.00
Media A2 0.85
Baja A3 0.60
Por su fuente de abastecimiento y captacin de recursos
hdricos, se tiene:
A.- Tienen mayor valor si disponen de riego con
aguas superciales, sin ser necesario recurrir al
aprovechamiento de las aguas subterrneas para su
complementacin.
B.- Son de valor intermedio, si tienen riego con aguas
superciales complementadas con el aprovechamiento
de las aguas del subsuelo obtenidas mediante bombeo
de pozos u otras fuentes.
C.- Les corresponde menor valor, si solamente se les aplica
riego suciente por bombeo de aguas subterrneas u
otras fuentes; as como, las que reciben dotaciones
de agua condicionadas a la aplicacin de riego
presurizado.
D.- Y, valor ms bajo, si solo se aplica riego en forma
insuciente por bombeo de agua subterrnea u otras
fuentes.
Grupo deTierras Aptas para
Cultivo enLimpio
Valor Bsico
S/. / Ha.
Con dotacin de agua suciente de fuentes superciales VB x 1.00
Con dotacin de agua proveniente de bombeo de agua
supercial
VB x 0.90
Con bombeo de agua subterrnea, lagos y lagunas, con
riego presurizado
VB x 0.85
Artculo 13.-
La altitud sobre el nivel del mar, tiene marcada
trascendencia en los terrenos rsticos de la regin sierra,
originando que los Valores Ociales de Terrenos Rsticos
sean inversamente proporcionales a las altitudes; es decir,
a menor altitud mayor valor y viceversa.
Altitudm.s.n.m
Valor respecto ala
ClaseA1
Hasta 2,000 1.00
2,001 a 3,000 0.80
3,001 a 4,000 0.60
Ms de 4,000 0.40
En los terrenos de Selva se toma en cuenta la distancia del
terreno con relacin al rio y/o carretera; es decir a menor
distancia, mayor valor y viceversa.
Distancia
Valor respecto ala
ClaseA1
Hasta 1 Km. del ro y/o carretera 1.00
De 1 a 2 Km. del ro y/o carretera 0.95
De 2 a 3 Km. del ro y/o carretera 0.90
Ms de 3 Km. 0.85
Artculo 14.-
Las Tierras Aptas para Cultivos Permanentes (C), cubren
una reducida supercie del pas y son aquellas no arables
porque las condiciones ecolgicas no permiten la remocin
continuada ni peridica de los suelos pero s su explotacin
agrcola con cultivos permanentes, sean stos herbceos,
arbustivos o arbreos, bajo tcnicas econmicamente
accesibles a los agricultores, sin deterioro de la capacidad
productiva del suelo ni alteracin del rgimen hidrolgico
de la cuenca.
Estas tierras pueden ser dedicadas a otros nes (Pastoreo,
Produccin Forestal o proteccin), cuando en sta forma
se obtenga un rendimiento econmico superior al que se
obtendra de su utilizacin con nes de cultivo permanente
o cuando el inters social del estado as lo requiera.
Incluye a los terrenos ondulados, muy superciales cuya
remocin precipitara su erosin, los muy pedregosos con
aoramientos rocosos, etc.
El Valor Ocial de Terrenos Rsticos de las tierras aptas
para cultivos permanentes, es equivalente al 25 % del
valor de las tierras aptas para cultivo en limpio de Calidad
Agrolgica: alta, media y baja respectivamente de la
zona donde se ubican, tal como se indica en el cuadro
siguiente:
Tierras paraCultivo
Permanente(C)
Tierras paraCultivo en
Limpio
Valor Ocial deTierras
aptas paracultivos
permanentes
C1 A1 A1 x 0.25
C2 A2 A2 x 0.25
C3 A3 A3 x 0.25
Artculo 15.-
Las Tierras aptas para Pastoreo (P) son las extensiones,
ms vastas, referidas esencialmente a pastos naturales,
se localizan en las regiones alto andinas principalmente,
sobre 3 500 m.s.n.m, la J alca; y 3 800 m.s.n.m, la Puna;
sus reas son las de mayor potencial con pastos naturales.
En la Costa aparecen las lomas en las zonas de nieblas
densas y frecuentes.
Artculo 16.-
Las tierras con aptitud para el pastoreo, presentan
vegetacin nativa herbcea y/o arbustiva, cuyos retoos
sirven para alimentar ganado, principalmente ovino,
alpacas y llamas, mediante el consumo directo, desde que
no es rentable una explotacin ganadera que recurre a la
prctica del corte y ensilaje de tales especies forrajeras; se
caracterizan por la calidad de sus pasturas, disponibilidad
de abrevaderos altitud sobre el nivel del mar y grado de
erosin de los suelos.
A.- La calidad de las pasturas responder a la
palatabilidad, densidad y vigor de las especies
forrajeras. Segn la palatabilidad las especies de
pastos naturales son deseables, poco deseables
e indeseables. Son deseables las suculentas,
perennes, de alta palatabilidad que se mantienen
por un perodo largo del ao o por todo el ao,
resisten bien el pastoreo, no son toxicas ni producen
daos mecnicos al ganado. Poco deseables son
aquellas tambin perennes pero poco palatables
o las perennes de efmera suculencia o las
palatables efmeras. Son indeseables, las muy poco
consumidas por el ganado, las no consumidas y las
que les producen daos mecnicos; as como las
especies vegetales toxicas.
B.- Las pasturas o canchas deben disponer de abrevaderos
a distancia que permitan el racional traslado diario del
ganado.
C.- La altitud sobre el nivel del mar condiciona la vida
natural de las pasturas.
D.- El grado de erosin o proceso de naturaleza fsica de
prdida de la supercie del suelo ocasionada por las
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477306
precipitaciones pluviales que caen sobre los terrenos
semi protegidos o desprotegidos.
Artculo 17.-
Los ms altos valores por hectrea se jan para las
tierras de pasturas de primera categora y los menores
a las categoras subsiguientes segn los siguientes
criterios:
A.- Son de Calidad Agrolgica Alta aquellas que cuentan
con muy buena densidad forrajera; es decir, con ms
de 65 % de especies deseables y poco deseables
y de la suma de ambas ms de 45 % son especies
deseables. Disponen de abrevaderos a distancia
menor a 1,000 metros; y su altitud es de hasta
3,900 m.s.n.m; y hasta leve grado de erosin. Su
soportabilidad ganadera es de 3.0 unidades ovino
por hectrea ao.
B.- Son de Calidad Agrolgica Media las que tienen
buena densidad forrajera; es decir con 50% a
65 % de especies deseables y poco deseables y
de la suma de ambas, 30% a 45 % son especies
deseables. Disponen de abrevaderos a distancia
entre 1,000 y 2,000 metros; y su altitud est entre
los 3,900 y 4,000 m.s.n.m; y hasta moderado grado
de erosin. Su soportabilidad ganadera es de 2.0
unidades ovino por hectrea ao.
C.- Son de Calidad Agrolgica Baja las que cuentan con
regular densidad forrajera; es decir, con 35% a 50 %
de especies deseables y poco deseables y de la suma
de ambas el 15% al 30 % son especies deseables.
Disponen de abrevaderos a distancia entre 2,000
y 3,000 metros; y su altitud est entre los 4,000 y
4,200 m.s.n.m; y hasta severo grado de erosin. Su
soportabilidad ganadera es de 1.0 unidades ovino por
hectrea ao.
Equivalencia de valores de pastos naturales.
ClasedeTierras Aptas
paraPastos
Tierras paraCultivo
enLimpio
paraPastos S/. / Ha.
P1 A1 A1 x 0.10
P2 A2 A2 x 0.10
P3 A3 A3 x 0.10
Artculo 18.-
Las tierras Aptas para la Produccin Forestal (F), podrn
ser dedicadas a proteccin cuando el inters social y
econmico del estado lo requiera. Abarcan 48 696 000
Has, (37,89% de la supercie territorial). Se localizan
fundamentalmente en la vertiente oriental boscosa,
comprendiendo 46 432 000 Has de Selva Alta y Selva
Baja o llano amaznico. La regin sierra con (2 092
000 Has) tiene una signicativa proporcin de tierra
con aptitud forestal que deben ser utilizadas con nes
de produccin y/o de proteccin, para salvaguardar las
cuencas y prevenir la intensa erosin hdrica, adems
de proporcionar material energtico (lea). En la regin
costa (172 000 Has), se dispone del bosque seco del
noroeste, que se extiende a travs de los departamentos
de Tumbes, Piura y Lambayeque, principalmente en los
dos primeros.
Artculo 19.-
Las Tierras de Proteccin (X), son Tierras que deben
ser manejadas con nes de proteccin de cuencas
hidrogrcas, vida silvestre, valores escnicos, cientcos,
recreativos y otros que impliquen benecio colectivo o de
inters social. Son todas aquellas tierras que no renen las
condiciones ecolgicas mnimas requeridas para cultivos
en limpio, permanentes, pastoreo y produccin forestal.
Dentro este grupo est los picos nevados, pantanos,
playas, cauces de ro y otras tierras que pueden presentar
vegetacin diversa, herbcea, arbustiva o arbrea, pero
cuyo uso ecolgicamente no es recomendable, en razn
que con ello podra alterarse la estabilidad de los suelos y
la biodiversidad.
Artculo 20.-
Las tierras de secano, son las agrcolamente explotadas
bajo la dependencia exclusiva de las lluvias que caen
en determinadas pocas o estaciones del ao y que
permiten en esos lapsos un completo desarrollo
vegetativo de las especies adaptadas al medio
ecolgico. En las tierras de secano, si las precipitaciones
pluviales se presentan oportunas y suficientes,
aplicndose a los cultivos los elementos indispensables
para su desarrollo, las cosechas son buenas, siempre
que no sean afectadas por inesperados fenmenos
atmosfricos, plagas y/o enfermedades. Si las lluvias
son irregulares, y presencia de bajas temperaturas,
se tornan poco productivas y/o improductivas, puesto
que no presentan condiciones indispensables para ser
aprovechadas
El valor que gura en los listados de valores ociales de
terrenos rsticos para Tierras de Secano es igual al 50 %
del valor correspondiente a su respectiva clase con riego,
tal como se indica en el cuadro siguiente:
ClasedeTierras Aptas para
Cultivo enLimpio
Valor Ocial enS/. / Ha
Cultivo enLimpio Secano
A1 Calidad Agrolgica Alta A1 A1 x 0.50
A2 Calidad Agrolgica Media A2 A2 x 0.50
A3 Calidad Agrolgica Baja A3 A3 x 0.50
Artculo 21.-
Son recursos forestales cualquiera sea su ubicacin en el
territorio nacional los siguientes:
a.- Los bosques naturales.
b.- Las Plantaciones Forestales.
c.- Las tierras cuya capacidad de uso mayor sea forestal
y para proteccin, con o sin cobertura arbrea.
d.- Los dems componentes silvestres de la ora terrestre
y acutica emergente, incluyendo su diversidad
gentica.
Artculo 22.-
Son recursos de fauna silvestre las especies animales no
domesticadas, nativas o exticas, incluyendo su diversidad
gentica, que viven libremente en el territorio nacional,
as como los ejemplares de especies domesticadas que,
por abandono u otras causas, se asimilen en sus hbitos
a la vida silvestre, excepto las especies diferentes a los
anbios que nacen en las aguas marinas y continentales,
que se rigen por sus propias leyes.
Se incluyen los especmenes de fauna silvestre (ejemplares
vivos o muertos, huevos y cualquier parte o derivado),
los individuos mantenidos en cautiverio as como sus
productos y servicios.
Artculo 23.-
Son eriazos los terrenos que en condicin natural
actual sufren por falta o exceso de agua, situacin
que impide sean cultivados. La falta o exceso del
lquido elemento, determina sea intil proporcionar
labores agrcolas mnimas indispensables para que
las especies vegetales desarrollen y fructifiquen. Tal
impedimento puede ser modificado si se les dota de
agua permanente mediante obras de irrigacin o si
por las de drenaje se les incorpora a la explotacin
agropecuaria, siempre que, su correspondiente Zona
de Vida y calidad de las tierras lo permitan. Habilitados
a la agricultura, su nuevo valor ser el del grupo y
categora de suelo correspondiente.
Artculo 24.-
Los Terrenos marginales o estriles incluyen las
reas que por lo general no renen las condiciones
ecolgicas mnimas necesarias para el aprovechamiento
agropecuario. En los estudios detallados, semi-detallados,
de aproximacin y/o exploratorios de suelos, se clasican
como tierras miscelneas; es decir, terrenos desnudos o
excesivamente rocosos y pedregosos, acantilados, lechos
de ros y otras tierras de proteccin.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477307
El valor ocial de los terrenos marginales equivale al 1
% del valor de las tierras aptas para cultivo en limpio
de Calidad Agrolgica Alta A1, de la zona donde se
ubican.
ClasedeTierras
paraCultivo enLimpio
Valor enS/. / Ha. deTierras
Marginales o Miscelneos
A1 VA VAx 0.01
TTULO III
VALORES OFICIALES DE TERRENOS RSTICOS
CLCULO DEL VALOR OFICIAL
DE TERRENOS ERIAZOS
Artculo 25.-
El valor ocial de terreno eriazos se determina aplicando la
siguiente expresin:
VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E
El valor ocial de terreno eriazos ribereos al mar se
determina por la expresin siguiente:
VBER = 1/10 VR x U x T x V x D x E x d
En donde:
VBE = Valor Bsico Eriazo
VBER = Valor Bsico Eriazo Ribereo
VR = Valor Unitario Ocial de Terreno Rstico de las
tierras de Calidad Agrolgica Alta (A1).
d = Distancia al rea con valor unitario ocial
urbano.
U = Uso que se pretende dar al terreno.
T = Topografa y naturaleza del terreno
V = Vas que sirven a la zona en que se ubica el
terreno
D = Distancia a la lnea de ms alta marea
E = Factor de correccin ecolgica
La expresin numrica de los Factores d, U, T, V, D, E,
estn consignados en las Tablas N 01, 02, 03, 04 y 04-A,
que se indican a continuacin:
TABLA N 01
N CARACTERSTICAS FACTOR EXPRESIN
NUMRICA
Distanciaalazonaconvalor ocial urbano
Hasta 500 m. d 1.50
De 501 a 1 000 m. d 1.40
I De 1001 a 1500 m. d 1.30
De 1501 a 2 000 m. d 1.20
Ms de 2 000 m. d 1.10
Uso quesepretendedar al terreno
a) Uso industrial y turismo
- Fbricas, almacenes, almacenes pesqueros,
balleneros.
U 2.00
- Hoteles, hostales, casinos, anes U 1.80
b) Uso comercial
- Grifos y servicentros U 1.60
- Restaurante y locales comerciales U 1.40
c) Usos Especiales
- Centros de recreacin y otros U 1.40
II - Usos que requieran licencias especiales U 1.80
d) Uso de vivienda y equipamiento
- Habilitaciones urbanas/vivienda y
equipamiento
U 1.20
- Habilitaciones urbanas de vivienda
y equipamiento de uso exclusivo y/o
condominio
U 1.60
e) Uso agrcola y anes
- Uso agrcola - proyectos de irrigacin U 1.40
- Uso agropecuario U 1.40
III
A) Topografadel terreno
Pendiente menor a 5%
De 5 a 10%
De 11 a 20%
De 21 a 30%
Ms de 30%
B) Naturalezadel terreno
- Arenoso o arcilloso
- Con aoramiento rocoso
- Con napa fretica supercial
T
T
T
T
T
T
T
T
1,00
0,90
0,80
0,70
0,60
0,70
0,65
0,60
* Si se presentan en forma simultnea problemas de topografa y
naturaleza del terreno, el factor Tse determina multiplicando los
factores correspondientes.
TABLA N 02
FACTOR VAS (CARRETERAS)
ResolucinDirectoral N143-2001-MTC/15.17
CLASE DE VA
(CARRETERAS)
DISTANCIA
Hasta500m 501a1000m Mayor a1000m
Autopistas 1.60 1.40 1.30
Carreteras duales o multicarril 1.50 1.30 1.20
Carreteras de primera clase 1.40 1.25 1.15
Carreteras de segunda clase 1.30 1.20 1.10
Carreteras de tercera clase 1.20 1.10 1.05
Trochas carrozables 1.10 1.05 1.03
Sin carretera 1.00 1.00 1.00
* El Perito deber tener en cuenta para la clasicacin de carreteras:
su jurisdiccin y el servicio, segn la normatividad vigente.
El factor distancia (D) con respecto a la lnea de ms alta
marea se aplica de acuerdo a la Tabla N 03.
TABLA N 03
DISTANCIACONRESPECTO FACTOR D
ALALNEADE MAS ALTAMAREA
Hasta 250.00 m. 1,50
De 250,01 a 500,00 m. 1,20
Ms de 500,00 m. 1,00
Estas variables se determinarn a criterio del perito y
podrn calicarse de Bueno (B), Regular (R) y Malo (M), y
se aplicar la Tabla N 04 y 04-A.
TABLA N 04
FACTOR DE CORRECCINECOLOGICOE
VARIABLE
CATEGORA
CLIMA PAISAJE
Bueno 1,04 1,04
Regular 1,00 1,00
Malo 0,96 0,96
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477308
TABLA N 04-A
FACTOR DE CORRECCINECOLOGICOE
VARIABLE
CATEGORA
CONTAMINACIN
AMBIENTAL
Bueno 1,10
Regular 1,00
Malo 0,90
Si se presentan en forma simultnea ms de una de las
variables, el Factor E se determina multiplicando los
ndices correspondientes de stas.
Artculo 26.-
El Valor Ocial de Terrenos Rsticos (VOTR) por hectrea,
es el determinado para cada departamento, provincia y
distrito por la Direccin Nacional de Urbanismo y aprobado
por el dispositivo legal correspondiente.
Artculo 27
El Valor Ocial de Terreno Rstico (VOTR) se obtiene
aplicando la siguiente expresin:
VOTR = VB x Y
Donde:
VOTR =Valor Ocial de Terreno Rstico, expresado en
Nuevos Soles/Ha.
VB =Valor Bsico de las tierras, en Nuevos Soles/Ha.
Y =Comprende el Factor o los Factores de reajuste
al Valor Bsico.
Artculo 28.-
Valor Bsico (VB) de Terrenos Rsticos.
Para los clculos de valores ociales de terrenos rsticos,
el Valor Bsico (VB) se fundamenta en el o los cultivos
ndices. Se logra dividiendo el Ingreso Neto (IN) entre la
Tasa de Descuento (r). Consecuentemente, la expresin
es la siguiente:
VB = IN / r
Donde:
VB =Valor Bsico en Nuevos Soles.
IN =Ingreso Neto o benecio, expresado en Nuevos
Soles.
r =Tasa de descuento (Tasa de Inters Comercial
Promedio en Moneda Nacional), vigente,
expresado en tanto por uno.
Artculo 29.-
Dentro de las varias formas de arribar al valor de los
terrenos, la presente metodologa est ligada a la teora que
el valor de los mismos, est en funcin de la productividad
o rentabilidad de los cultivos, considerando que a dichos
terrenos se le est dando un uso adecuado y la tecnologa
empleada es de nivel medio. Consecuentemente, el
ingreso neto obtenido, resulta del producto del rendimiento
racional, que se repite con frecuencia, del o los cultivos
ndices jados para cada zona o regin, teniendo presente
el nmero de cosechas al ao, por el precio promedio en
chacra, deduciendo el correspondiente costo o costos de
produccin.
Expresin:
IN = n (R x P) - CP
Donde:
IN =Ingreso Neto o Rentabilidad del o los cultivos
expresado en Nuevos Soles por Ha.
n =Nmero de cosechas al ao.
R =Rendimiento racional del o los cultivos ndices,
en Kg./Ha.
P =Precio Promedio en chacra del producto
cosechado, en Nuevos Soles/kg.
CP =Costo de Produccin expresado en Nuevos
Soles/ Ha.
Artculo 30.-
El cultivo ndice es la especie o especies vegetales
agrcolas de referencia ocial que seala el Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento para la
elaboracin de los valores ociales de terrenos rsticos,
de cada Regin sus divisiones por sub-regiones o zonas
y respectivas Zonas de Vida. Son jados principalmente
entre los cultivos en limpio y/o permanentes que tienen
una probada adaptabilidad a la respectiva Zona de Vida
o Medio Ambiente, que adems son predominantes por
su extensin manteniendo una mayor sostenibilidad
econmica; es decir que, sus precios de mercado no
sufren signicativas uctuaciones.
Artculo 31.-
Para la elaboracin de los valores ociales de terrenos
rsticos se determina para cada una de las zonas y
regiones naturales, los cultivos ndices con mayores
reas sembradas y los ms representativos.
Artculo 32.-
Los costos de produccin, se calculan en base a datos
obtenidos de entidades ociales y/o privadas, relacionadas
con el Sector Agrario.
Artculo 33.-
Los cultivos con mayor rea sembrada y los ms
representativos por regiones y zonas son:
TECNOLOGA MEDIA Y ALTA
REGINCOSTA
Costa
Norte
Arroz, maz amarillo duro, caa de azcar, maz
amilceo, mango, esparrago, pltano, naranja,
limn, frejol grano seco, caf, alfalfa, yuca, algodn,
vid, camote, choclo, zarandaja, pallar grano, palto,
cebollas, arveja, tomate, frejol castilla, frejol de palo,
marigold, soya, cacao.
Costa
Central
Algodn, arroz, arveja, camote, frejol castilla,
frejol grano, maz amarillo duro, maz amilceo,
papa, soya tomate, yuca, alfalfa, caa de azcar,
esprragos, limn, maz choclo, mandarina, mango,
naranja, olivo, pallar, grano, palto, pltano, papa,
pecano, vid.
Costa
Sur
Ajo, alfalfa, algodn, arroz, camote, caa de azcar,
frejol grano seco, lenteja, limn, maz amarillo duro,
maz amilceo, maz choclo, manzana, palta, yuca,
cebolla.
REGINSIERRA
Sierra
Norte
Ajo, arroz, arveja, camote, cebada, cebolla, frejol
de palo, frejol de grano, lenteja, maz duro, maz
amilceo, oca olluco, papa, quinua, soya, tarhui,
tomate, trigo, yuca, achiote.
Sierra
Centro
Ajo, arveja, camote, cebada, cebolla, kiwicha,
garbanzo, oca, olluco, tarhui, trigo, achiote, limn,
quinua,
Sierra
Sur
Ajo, arveja, tomate, caihua, cebada, cebolla, frejol
grano, haba grano, lenteja, maz amarillo duro, maz
amilceo, oca, olluco, pallar, papa, quinua, trigo,
achiote, limn.
REGINSELVA
Selva
Alta
Achiote, arroz, cacao, caf, camote, frejol grano
seco, limn, maz amarillo duro, cacao, palma
aceitera.
Selva
Baja
Pltano, arroz cscara, maz amarillo duro, cocotero,
papayo, caf, yuca, palma aceitera y frejol grano
seco.
Los mi smos que son de natural eza di nmi ca,
pudi endo vari ar de acuerdo a l os ndi ces producti vos
del sector
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477309
Artculo 34.-
Los valores obtenidos, conforme a lo precisado en los
artculos precedentes, corresponden a tierras aptas
para cultivo en limpio de Calidad Agrolgica Alta,
con disponibilidad de agua suciente proveniente de
recursos hidrolgicos superciales. Las siguientes
Clases se determinan por calicacin porcentual, segn
sus caractersticas edcas, por un lado; y fuente de
abastecimiento de agua, por otro; teniendo en cuenta los
factores de ajuste pertinentes.
Artculo 35.-
Los Valores Ociales para las zonas o lugares en que la
actividad agropecuaria se desarrolla con dotacin de agua
condicionada a la aplicacin de riego presurizado, el Valor
Bsico (VB) se reajusta por sta condicin.
Artculo 36.-
Para establecer el Valor Bsico (VB) de los terrenos
de pasturas cuando se requiera, se aplica la siguiente
frmula:
VB = (VBP CP) / r
VB =Valor Bsico por Ha en nuevos soles
VBP =Valor Bruto de Produccin en nuevos soles por
Ha.
CP =Costo de Produccin en nuevos soles de las
unidades ovino
r =Tasa de Descuento (Tasa de Inters Activa
Promedio en Moneda Nacional), vigente.
VBP = (S x P x R x p) + q
S =Soportabilidad ganadera en unidades ovino (UO)
por Ha/ao
P =peso en kilos de cada unidad ovino
R =Rendimiento porcentual de carcasa en camal de
las unidades ovino
p =precio en nuevos soles por kilo de carcasa en
camal
q =valor en nuevos soles de los cueros mas lana en
camal
Artculo 37.-
El Valor Ocial del terreno de pastura es resultante de
aplicacin al Valor Bsico establecido para dichas tierras
en mrito a su soportabilidad ganadera y los correctivos
correspondientes a cada Regin y zona.
Artculo 38.-
Ante eventual falta de informacin que dificulte la
determinacin del Valor Oficial de una zona, se adoptar
la que resulte por comparacin con otra ubicada en
lugar prximo de similares caractersticas.
TTULO IV
Factores de Ajuste
al Valor Bsico
Artculo 39.-
Se aplica al Valor Bsico, el coeciente que resulta de restar
de la unidad, la suma de coecientes correspondientes
a los factores de ajuste. Al efecto se emplea la Tabla
de Factores de Ajuste (Anexo I). El producto obtenido
representa el Valor Ocial (VOTR).
VOTR = VB x Fa
Fa =(1.00 - coecientes factores de ajuste)
Artculo 40.-
Los Factores de Ajuste o correccin del Valor Bsico para
cada regin y zona son:
A. FACTOR CLIMTICO
Cuadro 1: Efectos del Fenmeno El Nio
TIPODE EFECTOS
COEFICIENTES DE FACTORES DE
AJUSTE
Muy Leve hasta 0.01
Leve 0.02
Moderado 0.03
Severo 0.05
Factor climtico cuya calificacin menor corresponde
a terrenos de la zona cuyo efecto es ausente o muy
leve
Cuadro 2: Presencia de Heladas.
TIPODE EFECTOS
AJUSTE
Ausentes 0
Muy ligeras 0.02
Espordicas 0.03
Frecuentes y Severas 0.05
Factor climtico cuya calicacin menor corresponde a las
zonas con ausencia de heladas.
Cuadro 3: Precipitaciones Pluviales Excesivas
CLASE DE PRECIPITACIN
AJUSTE
Precipitaciones normales 0
Precipitaciones moderadas 0.02
Precipitaciones intensas 0.03
Precipitaciones extremas 0.05
1.- Normales: Aquellas en que el aumento de las lluvias,
respecto a la media histrica, es menor al 20 %
2.- Moderadas: Aquellas en que las lluvias, respecto a la
media histrica, el aumento es del 20 al 40 %
3.- Intensas: Aquellas en el que el aumento de las lluvias,
respecto a la media histrica, es de 40 al 60 %.
4.- Extremas: Aquellas en que el aumento de las lluvias,
respecto a la media histrica, es mayor a 60 %.
Factor climtico cuya mejor calicacin le corresponder
a los terrenos donde las lluvias son catalogadas como
normales
Cuadro 4: Sequa
TIPODE SEQUIA
AJUSTE
Normales 0
Moderadas 0.02
Intensas 0.03
Extremas 0.05
1.- Normales: donde la disminucin de las lluvias respecto
a la media histrica, es menor al 20 %.
2.- Moderadas: Donde la disminucin de las lluvias
respecto a la media histrica, se encuentra entre el 20
% al 40 %
3.- Intensas: donde la disminucin de lluvias, respecto a
la media histrica se encuentra entre el 40 % y 60 %
4.- Extremas: donde la disminucin de las lluvias respecto
a la media histrica, es mayor al 60 %.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477310
Factor de naturaleza climtica, cuya mejor calicacin
corresponde a terrenos de las zonas donde este factor es
poco signicativo que se considera como normal.
Cuadro 5: Friaje
TIPODE FRIAJE
AJUSTE
Normales 0
Moderadas 0.02
Intensas 0.03
Extremas 0.05
Cuadro 6: Veranillo
TIPODE VERANILLO
AJUSTE
Normales 0
Moderadas 0.01 a 0.02
Intensas 0.03
Extremas 0.04
Cuadro 7: Cambios Climticos
TIPODE CAMBIOS CLIMTICOS
AJUSTE
Moderadas 0.02
Intensas 0.03
Extremas 0.05
Cuadro 8: Granizadas
TIPODE GRANIZADAS
AJUSTE
Moderadas 0.02
Intensas 0.03
Extremas 0.05
Cuadro 9: Plagas y Enfermedades
TIPODE PLAGAS Y ENFERMEDADES
AJUSTE
Moderadas 0.02
Intensas 0.03
Extremas 0.04
B. FACTOR INUNDACIONES
Cuadro 10: ocurrencia de inundaciones:
TIPODE OCURRENCIA
AJUSTE
Inundaciones sin riesgos 0 a 0.01
Inundaciones ligeras 0.02
Inundaciones moderadas 0.03
Inundaciones severas 0.04
Inundaciones muy severas 0.06
1.- Inundaciones sin riesgo: Incluye ocurrencias de
inundaciones en aos muy excepcionales y son de
breve duracin.
2.- Inundaciones ligeras: Poca altura de la capa de agua
sobre la supercie del terreno y ocurren por periodos
cortos, en determinados meses, en algunos aos o
de todos los aos, pero, no impiden los cultivos tanto
permanentes como estacionales.
3.- Inundaciones moderadas: La capa de agua que
cubre los terrenos es considerable y se mantiene
por periodos ms o menos largos; ocurren todos los
aos, impidiendo los cultivos perennes; sin embargo
permiten explotar las tierras con cultivos temporales o
pastos cultivados.
4.- Inundaciones severas: Las aguas permanecen por
periodos tan largos que obstaculizan seriamente
la explotacin econmica continuada con cultivos
temporales, permanentes y pasturas.
5.- Inundaciones muy severas: De duracin
prcticamente permanente que impide toda explotacin
econmica de cultivos.
Los terrenos sin riesgo de inundacin son los que cuentan
con el mejor puntaje en la calicacin.
Cuadro 11: Huaycos
TIPODE HUAYCOS
AJUSTE
Moderadas 0.02
Intensas 0.04
Extremas 0.06
Cuadro 12: Deslizamientos
TIPODE DESLIZAMIENTOS
AJUSTE
Moderadas 0.02
Intensas 0.04
Extremas 0.06
C. FACTOR VAS DE COMUNICACIN
Cuadro 13: clase de vas rurales terrestres
TIPODE VAS DE ACCESO
AJUSTE
Carreteras asfaltadas 0.01
Carreteras armadas 0.02
Carreteras sin armar 0.03
Trochas carrozables 0.04
Caminos peatonales 0.05
1.- Carret eras asf al t adas: Son las que tienen adems
de base firme, la capa superficial cubierta de asfalto,
permitiendo el transito vehicular en ambos sentidos
a velocidad relativamente alta. Se les denomina
autopistas, cuando tienen cuatro carriles.
2.- Carreteras armadas: Las no asfaltadas, que tienen
una base rme, permiten el pase de vehculos grandes
en peso y tamao. Los vehculos se desplazan en
ambos sentidos, sin necesidad de detenerse para
ceder o les cedan el paso.
3.- Carreteras sin armar: Son las no armadas ni
asfaltadas, que unen a capitales de distritos y muchas
provincias. Los vehculos deben detenerse para dar
pase a otros
4.- Trochas carrozables: Son las mas sencillas, no
asfaltadas, sin armado, generalmente angostas, que
unen a los pueblos pequeos y permiten el transito
de vehculos carrozables comnmente en un solo
sentido.
5.- Caminos peatonales: Son las vas que por sus
caractersticas constructivas no permiten trnsito
vehicular automotor, tan solo personas a pi, a caballo
y/o mula.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477311
Se mide a nivel de capital de distrito y el mximo puntaje
corresponde a la zona que cuenta con carreteras
asfaltadas.
Cuadro 14: navegabilidad de los ros
TIPODE NAVEGABILIDAD COEFICIENTES DE FACTORES DE
AJUSTE
Muy buena navegabilidad 0
Buena navegabilidad 0.01 a 0.02
Moderada navegabilidad 0.03
Peligrosa navegabilidad 0.04
Muy peligrosa navegabilidad 0.05
Ros no navegables 0.06
1.- Muy buena navegabilidad: Abundante caudal,
corriente lenta, olas pequeas, fcil guiar de las
embarcaciones, riego de volcadura muy bajo.
2.- Buena navegabilidad: Buenos caudales, suave
deslizamiento de las aguas y algo de oleaje, muy
ocasionalmente se recurre a maniobras bruscas.
3.- Moderada navegabilidad: Caudales irregulares
durante el ao, con fuertes deslizamiento de las aguas
(rpidos) olas moderadas e irregulares, numerosos
obstculos y algunas pendientes escalonadas.
4.- Peligrosa navegabilidad: Caudales irregulares,
corrientes rpidas, olas fuertes y muy variables, con
rocas obstruyendo los deslizamientos. En partes
con pendientes muy pronunciadas, se requiere de
maniobras rpidas.
5.- Muy peligrosa navegabilidad: Caudales muy
irregulares, corrientes muy rpidas o muy largas,
numerosos peligros que hay que afrontar, se
requiere excelente conocimiento del ro y dominio de
maniobra.
6.- Ros no navegables: Ros absolutamente peligrosos,
muy correntosos, con caudales tan irregulares que
sobrepasan los lmites de los criterios de navegabilidad,
se incluye a los muy poco profundos.
El mejor coeciente corresponde a la zona cuyo ro es de
muy buena navegabilidad.
Cuadro 15: accesibilidad a aeropuertos
TIPODE ACCESIBILIDAD
AJUSTE
Aaeropuertos internacionales 0.01
Aaeropuertos nacionales 0.02
Aaeropuertos de ujo irregular 0.03
1.- Aeropuertos i nternaci onal es: es el aeropuerto que
concentra el trco areo del pas con el exterior y
constituye un verdadero eje para los vuelos entre
Europa, Norteamrica, otros continentes y pases
andinos. Cuenta con todas las instalaciones
necesarias, servicio de polica internacional,
migracin, aduanas, y otras comodidades como
salas de espera, restaurantes, baos, tiendas de
artculos de viaje, etc. Pueden ser regulares si
operan en forma ininterrumpida o irregular si operan
de manera espordica; es decir reciben algunas
veces vuelos internacionales.
2.- Aeropuertos nacionales: Los vuelos se realizan
desde la capital de la Repblica y viceversa o entre los
dems aeropuertos dentro del territorio nacional.
3.- Aeropuertos de ujo irregular: Solo reciben chrters
y vuelos de apoyo de las Fuerzas Armadas
Se mide a nivel departamental, y el mejor coeciente
corresponde a las zonas que dispongan de aeropuertos
internacionales o que el mbito de inuencia de stos son
prximos.
D. FACTOR DE RECURSOS HDRICOS
Cuadro 16: Fuente de abastecimiento, aplicacin y
dotacin de las aguas de regado
TIPODE RIEGO
COEFICIENTES DE
FACTORES DE AJUSTE
Supercial y suciente 0 a 0.01
Supercial complementada con agua de subsuelo 0.02
Bombeo de aguas sucientes subterrneas y
otras o con riego presurizado
0.03 a 0.04
Bombeo de aguas insucientes subterrneas
y otros
0.05
La zona con suciente abastecimiento del recurso agua,
tiene la mejor calicacin por este factor.
Cuadro 17: Efectos de las aguas de riego en el
desarrollo vegetativo
EFECTOS
COEFICIENTES DE FACTORES
DE AJUSTE
Muy leves o nulo 0
Leves 0.01 a 0.02
Moderados 0.03
Severos 0.04
Muy severos 0.05
Por la mayor o menor afectacin en el desarrollo vegetativo
de los cultivos debido al contenido de sustancias toxicas
como boro y/o sales minerales entre otras, que pueden
contener las aguas (calidad de agua), los ajustes al Valor
Bsico son diferentes, de conformidad si dicho contenido
en las aguas y sus efectos en el desarrollo vegetativo de
los cultivos, es:
1.- Muy leve o nulo: Sin afectacin alguna al desarrollo de
los cultivos.
2.- Leve: El desarrollo de los cultivos se ve afectado
ligeramente
3.- Moderado: Los rendimientos de los cultivos sufren
notoria baja.
4.- Severo: Los rendimientos de los cultivos son pobres.
5.- Muy severo: Los rendimientos de los cultivos son muy
pobres.
La mejor calicacin se asigna a los terrenos donde la
afectacin en los cultivos por los elementos nocivos de las
aguas de regado es muy leve o nula.
Cuadro 18: Contaminacin de Aguas con Residuos
Mineros
TIPODE CONTAMINACINMINERA
AJUSTE
Moderadas 0.02
Intensas 0.04
Extremas 0.05
Cuadro 19: distancia al ro navegable
DISTANCIAAL RO
DE AJUSTE
Menor a un kilmetro 0.01
Uno a dos kilmetros 0.02
Dos a tres kilmetros 0.03
Mayor a tres kilmetros 0.04
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477312
La mejor calicacin corresponde a la zona cuyo acceso al
ro sea el ms prximo.
E. FACTOR SERVICIOS BSICOS
Cuadro 20: Servicios Bsicos
SERVICIOS BSICOS
DE AJUSTE
Sin disponibilidad de electricidad 0.02
Sin presencia de servicio educativo 0.02
Sin presencia de servicio de salud 0.02
TTULO V
Glosario de Trminos
Abrevadero.- Estanque o sitio de los ros, arroyos o
manantiales donde se lleva a beber el ganado.
Agrologa.- Parte de la agronoma que estudia el suelo en
sus relaciones con la vegetacin.
Altitud.- Altura de un punto de la tierra sobre el nivel medio
del ocano.
Andenera.- Gradera de terraplenes o bancales que
rodean las tierras o cubren las laderas de los montes.
Anegami entos o i nundaci ones uvi al es.- Las
inundaciones se producen cuando las aguas desbordan
el cauce principal de los ros y uyen hacia las zonas
adyacentes, son a menudo estacionales, aunque
algunos ros con estrecho cauce pueden presentar
inundaciones de corta duracin despus de fuertes
tormentas. Las inundaciones pueden causar la
destruccin de considerables hectreas de cultivos,
desaparicin de viviendas y la muerte de animales de
crianza y silvestres.
Calidad agrolgica.- Agrupacin de suelos de morfologa
diferentes pero que presentar una misma vocacin de
uso.
Carcasa.- Conjunto ntegro, sin descuartizar la carne y
huesos de la especie de ganado vacuno, ovino u otro,
vaciado de vsceras u rganos internos torxicos y
abdominales. En los vacunos, ovinos, caprinos y llamas no
forman parte de la carcasa la cabeza, patas, manos, cola y
cuero con pelo o lana.
Camal.- Lugar en que se benecia el ganado.
Clima.- Es el estado medio de la atmsfera de un lugar
determinado; sus factores temperatura, precipitacin pluvial
total, humedad ambiental y vientos son muy importantes
en razn que condicionan tanto la vegetacin nativa como
la productividad de las especies vegetales en las tierras de
cultivo, pastoreo y bosques maderables.
Consistencia del suelo.- Es la resistencia que ofrecen
los suelos a la rotura o deformacin; es una caracterstica
que responde a las fuerzas de cohesin y adhesin a que
estn sometidas las partculas del suelo, bajo diferentes
estados de humedad.
Corriente de Humboldt o Corriente Peruana.- Es la
corriente ocenica fra que se desplaza con direccin
norte a lo largo de la costa occidental de Sudamrica. Se
forma frente a las costas de Chile y recorre las costas de
Per y Ecuador debido a los vientos reinantes que soplan
paralelos a la costa arrastrando las aguas calientes de
la supercie, motivo por el cual la temperaturas de stas
aguas es entre 5 y 10 C ms fras de lo que deban
ser.
Costo de producci n.- Es aquel en que se incurre por
el pago de materia prima, salarios, intereses y todos
los conceptos que inciden en una produccin, pudiendo
ser jos y variables, los primeros referidos a aquellos
que se mantienen invariables o varan escasamente
al aumentar o disminuir lo producido, en tanto que los
segundos, varan considerablemente conforme lo hace
el nmero de unidades producidas. En otras palabras, el
costo de produccin es el gasto efectuado en un cultivo
durante su vida econmica, sern directos por ejemplo,
los costos de preparacin de terrenos, pesticidas y
abonos, semillas, insumos, mano de obra, etc., en tanto
indirectos, son el producto del uso de determinados
costos directos, como los costos administrativos, leyes
sociales, etc y su relacin con el Valor Bruto de la
Produccin (V.B.P.) expresar la rentabilidad del cultivo
benecio peridico generado por un activo. En el caso
especco del o los cultivos ndices, se calcularn en
base a estudios e informacin de entidades ociales
relacionadas con el sector.
Chrter.- Vuelo exprofesamente etado
independientemente de los vuelos regulares.
Cuenca hidrogrca.- rea de la supercie terrestre
drenada por un nico sistema uvial. Sus lmites estn
denidos por las divisorias de aguas que la separa una
de otras.
Derrumbes.- Son los deslizamientos de tierra, piedras,
rocas, etc de las partes altas a las bajas en los terrenos
escarpados de muy fuerte pendiente, por efecto de los
sismos y otros fenmenos naturales o tambin ocasionados
por malas maniobras del hombre.
Drenaje.- Es el modo en que el agua se evacua a travs
del perl del suelo.
Ecotono.- En la naturaleza a veces resulta difcil
delimitar la frontera que separa Zonas de Vida distintas y
generalmente se observa que es una gradacin progresiva
desde una Zona de Vida a otra. A esas reas de transicin,
que aparecen entre dos Zonas de Vida totalmente
diferenciadas, se llama ecotonos.
Edcas.- Perteneciente o relativo a la naturaleza y
condiciones del suelo en su relacin con las plantas.
Estructura del suelo.- Se reere al estado de agregacin de
las partculas individuales tanto minerales como orgnicas.
Es una propiedad fundamental que repercute en funciones
tan importantes como la capacidad de reserva de agua,
en los intercambios gaseosos y en la compactacin o en
la resistencia a la erosin. Depende de procesos fsico-
qumicos y biolgicos. Existen diversos tipos de estructura
que a su vez inuyen en el distinto comportamiento del
suelo; en la estructura laminar predominan los agregados
con aspecto de pequeas lminas; la estructura granular o
de agregados tanto minerales como orgnicas redondeados
y muy porosos.
Erosin del suelo.- Es el proceso de naturaleza fsica de
prdida de la supercie del suelo ocasionada por factores
hdricos o elicos; entre los primeros estn el mal uso
de las aguas de riego en terrenos con declive y por las
precipitaciones pluviales que caen sobre los terrenos
desprotegidos o desnudos; y, entre los segundos, el
traslado paulatino de los materiales nos del suelo, por
accin de los fuertes vientos.
Factores edcos.- Factores que regulan el suelo y
que inuyen en la distribucin y abundancia de plantas y
animales. Se dividen entre la estructura fsica del suelo
(textura y porosidad) y la composicin qumica (cantidad
de materia orgnica, aire y agua).
Fertilidad.- Virtud que tiene la tierra para producir copiosos
fruto.
Forestal.- Bosque; relativo a los bosques y a su
aprovechamiento.
Humedad relativa.- En los informes meteorolgicos se
denomina as a la relacin entre el contenido efectivo de
vapor en la atmsfera y la cantidad de vapor que saturara
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477313
el aire a la misma temperatura. Se expresa en porcentaje
(%).
Heladas.- Son los descensos de temperatura del aire por
debajo de los 0 C, ocurren en la Regin de la Sierra; en
determinados meses del ao, generalmente entre J unio y
Diciembre, ocasionando daos a los cultivos.
Huaycos.- Son los deslizamientos de lodo, piedras y rocas
que bajan por efecto de las fuertes lluvias que caen sobre
terrenos desnudos de pronunciada pendiente.
Jalca.- Altiplanicie norte andina, a mas o menos, a 3,500
m.s.n.m, donde se desarrolla importantes rebaos de
ganado vacuno y ovino aprovechando la vegetacin de
pastos naturales.
Lat i t ud.- Distancia desde un punto de la superficie
terrestre al Ecuador, contando por los grados de su
meridiano.
Lgica Numrica de Franklin.- Es una herramienta de
evaluacin utilizada desde hace mucho tiempo para jar
de manera simple la incidencia de los diferentes factores
sobre los valores de terrenos. Se usa regularmente en
lugares donde son determinantes los aspectos climticos,
de disponibilidad de agua de regado y la calidad del suelo,
dando importancia a los factores de orden econmico y
social, entre otros.
Lomas.- Terrenos de baja altura, prolongada con vegetacin
herbcea y arbustiva que desarrolla exclusivamente en
base a la humedad ambiental.
Mat eri a orgni ca del suel o.- Engloba a todos los
residuos animales y vegetales en distintos estados
de descomposicin. J uega un papel muy importante
sobre la dinmica y propiedades del suelo desde que
constituye el medio de cultivo para los microorganismos
del suelo, proporciona importante fuente de nutrientes
y contribuye a la gnesis y estabilidad de la estructura
del suelo. Las caractersticas de la materia orgnica
transformada, el humus, dependen, en gran medida,
de las condiciones ambientales en que transcurre su
transformacin.
Microrelieve.- Se dene como las elevaciones o
irregularidades en la supercie del terreno considerando
ste en su totalidad y que le dan carcter al paisaje en el
cual est inmerso.
Palatabilidad.- Cualidad que permite que un alimento para
el ganado sea agradable a su paladar.
Pastoreo.- Trmino utilizado para describir una economa
basada en la crianza de rebaos de especies de ganado
vacuno, ovino u otros.
Pendiente.- Es el declive o inclinacin del terreno respecto
al plano horizontal.
Preci pi taci n pl uvi al .- Es el agua procedente de la
atmsfera que cae en forma lquida o slida sobre la
supercie de la tierra. Son lluvias cuando las gotas
lquidas de agua que caen de las nubes con dimetros
superiores a 0.5 mm y pueden llegar hasta 3 mm; las
mismas que pueden ser excesivas, cuando caen en
cantidades que sobrepasan signicativamente los lmites
normales. Son Granizadas cuando las precipitaciones
pluviales de agua congelada que desciende de las
nubes con violencia, en granos ms o menos gruesos.
Y son Nevadas cuando las precipitaciones de agua
helada que se desprenden de las nubes en cristales
sumamente pequeos, los cuales se agrupan al caer y
llegan al suelo en copos blancos.
Predi o Rst i co.- Son aquellos de uso agrario,
ubicados en zona rural y destinados a la actividad
agropecuaria. Comprende tambin a aquellos predios
ubicados en rea de expansin urbana destinados a
alguna actividad agropecuaria y que no cuentan con
habilitacin urbana.
Profundidad efectiva.- se reere al espesor total que
integran las capas u horizontes de los suelos, donde las
races de las plantas pueden penetrar fcilmente para
aprovechar el agua retenida y los nutrientes contenidos.
Pendi ente del suel o.- Es el declive o inclinacin del
terreno respecto al plano horizontal. Las aguas de
riego uyen ms rpidamente a medida que aumenta
la pendiente y son ms largas, por tanto, el tiempo de
inltracin es menor. As mismo, si el riego se aplica en
sentido de la pendiente, ocasiona de menor a mayor
erosin, conforme se va haciendo ms pronunciada.
Son largas aquellas mayores de 50 metros; y son cortas,
las menores de 50 metros.
Pedregosidad supercial.- Es la cantidad de piedras que
se encuentran en la supercie de los terrenos, su efecto
es importante desde que podran dicultar las labores de
cultivo y el uso de maquinaria agrcola; adems de reducir
las reas a ser sembradas.
Recursos naturales.- Se consideran recursos naturales
a todo componente de la naturaleza, susceptible de ser
aprovechado por el ser humano para la satisfaccin de sus
necesidades y que tenga un valor actual o potencial en el
mercado, tales como:
a. Las aguas superciales y subterrneas;
b. El suelo, subsuelo y las tierras por su capacidad de
uso mayor; agrcolas, pecuarias, forestales y de
proteccin;
c. La diversidad biolgica, como las especies de ora,
fauna y los microorganismos unicelulares que no estn
clasicados entre los animales ni entre las plantas, sino
que pertenecen a un grupo separado de estructura
sencilla, que llevan a cabo actividades complejas,
como las bacterias, algas verdiazules, agelados,
ciliados, rizpodos y esporozoarios.
d. Adems, los recursos genticos, y los ecosistemas
que dan soporte a la vida.
Relieve.- El relieve es el conjunto de formas estructurales
complejas y accidentes en la parte ms supercial de la
corteza terrestre.
Rentabilidad.- Calidad de rentable; es decir que se obtiene
ganancia o benecio ms o menos suciente.
Reaccin del suelo.- La reaccin del suelo es un parmetro
de gran importancia y consecuencias en el funcionamiento
del mismo. Su inuencia puede ser directa sobre procesos
qumicos o microbiolgicos o bien indirecta inuyendo a
travs de otras caractersticas como la cantidad y calidad
de materia orgnica. Entre otros aspectos, la reaccin
del suelo inuye en el nivel de toxicidad de algunos
elementos como, por ejemplo, aluminio y manganeso.
Estos elementos en condiciones bsicas o neutras se
mantienen prcticamente inactivos, pero en condiciones
de acidez y mala aereacin, pasan a formas asimilables
y txicas para las plantas. La reaccin del suelo inuye
decisivamente en procesos microbiolgicos de tanta
trascendencia como son la mineralizacin y humicacin
de los restos vegetales incorporados, y tambin en la
dinmica y transformaciones de numerosos nutrientes,
ejerciendo una poderosa inuencia sobre la fertilidad del
suelo. Se mide por la concentracin de iones hidrgeno en
la solucin del suelo (PH) que indica la acidez o basicidad
del mismo.
Recursos agrolgicos.- Son la adaptacin que presentan
los suelos a determinados usos especcos. Nos da
informacin acerca de la aptitud para el cultivo del terreno,
segn las limitaciones que presenta respecto a los usos
agrcolas, pastizales y forestales.
Riego presurizado.- Sistema tecnicado de riego que
utiliza la fuerza de la gravedad para dar presin necesaria
al agua para los terrenos de cultivo a travs de tubos,
mangueras, etc.
NORMAS LEGALES
El Peruano
Pg. 477314
Sequa.- Es el Fenmeno de tipo meteorolgico cuando
durante varios meses hay una ausencia prolongada de
lluvias; es decir, cuando stas se ausentan por tiempo
mayor a lo habitual. Y es de tipo hidrolgico cuando existe
dcit de agua pluvial, de escurrimientos superciales y
subterrneos.
Resulta muy difcil decir cuando empieza o nalizar
una sequa. Tiene que ser una situacin de carencia
inesperada y prolongada, ms all de lo normal, que como
consecuencia produce que los caudales de los ros se
vean seriamente afectados y su incidencia sea negativa
en los abastecimientos de agua tanto para la agricultura
como para otros usos.
Suelo.- Es el conjunto de materiales orgnicos y minerales
que cubren la capa ms supercial de la corteza terrestre;
posee propiedades fsicas, qumicas y biolgicas y en
donde, cuando las condiciones ecolgicas lo permiten,
se desarrollan explotaciones agropecuarias con cultivos y
animales adaptados.
Suel os sal i nos.- Son los que contienen sales en
proporcin suciente como para aumentar la presin
osmtica de la solucin del suelo y dicultar de esta forma
la absorcin de agua por los vegetales; tienen fuerte
concentracin relativa de sales solubles como cloruros,
sulfatos o nitratos y a veces bicarbonatos. Con cierta
frecuencia en estos suelos estn presentes algunas
sales relativamente insolubles, como el sulfato de calcio
(CaSO
4
), carbonato de calcio (CaCO
3
) y carbonato de
magnesio (MgCO
3
). El pH en estos casos oscila entre 7.9
y 8.60, y los suelos son pobres en materia orgnica y en
vegetacin, que se limita a algunas especies halotas.
La cantidad de sales solubles se mide generalmente
por el puente de conductividad elctrica, en milimhos.
Tambin mediante anlisis de laboratorio.
Suelos salino-sdicos.- Son suelos con una alta
concentracin de sales solubles, con un porcentaje de
sodio intercambiable superior a 15 y un pH inferior a 8.6.
Suel os sdi cos.- En estos suelos la concentracin
de sales no es tan alta mientras que el porcentaje de
sodio intercambiable es superior a 15, su pH oscila entre
8.4 y 10 y la materia orgnica se presenta dispersa.
La solucin del suelo contiene sobre todo sodio y
cantidades menores de calcio y magnesio, aqu tambin
estarn presentes algunos cloruros, sulfatos, carbonatos
y bicarbonatos.
Tasa de Descuento.- Es la tasa de inters utilizada para
efectuar los clculos. Para el caso de la determinacin de
Valores Ociales de Terrenos Rsticos, corresponde a la
Tasa de Inters Comercial Promedio para descuentos y
prestamos a 360 das, vigente al momento de jar el valor
ocial de los terrenos.
Temperatura.- El concepto de temperatura se deriva de
la idea de medir el calor o frialdad relativos. En el Sistema
prctico se mide en grados centgrados o Celsius. El grado
centgrado se dene como la centsima parte del intervalo
de temperatura que existe entre la temperatura del hielo
fundente y la ebullicin del agua, a la presin de 760 mm
de mercurio.
Terrenos Rsticos.- Unidad inmobiliaria constituida por
una supercie de terreno no habilitada para uso urbano
y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema
de abastecimiento de agua, sistema de desages,
abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin
pblica, pistas ni veredas.
Textura del suelo.- Es la proporcin relativa de tamaos de
arena, limo y arcilla, sin considerar las fracciones gruesas
como gravas, piedras, etc. Es una de las propiedades ms
importantes del perl. Los suelos con preponderancia de
fracciones nas son ms activos qumicamente, tienen
ms capacidad amortiguadora y tambin ms capacidad
de retencin de agua. La textura tambin inuye en el
movimiento de ujos de calor, agua y aire que acontecen
tanto en el interior como en el exterior del perl.
Tierra.- Parte supercial solida del globo terrqueo, terreno
dedicado a cultivo o propias para ello.
Valuacin Reglamentaria.- A la que utiliza como
informacin de precios los llamados Valores Ociales de
Terrenos que propone y determina la Direccin Nacional
de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, bajo los criterios de la presente norma
tcnica.
Vi ento.- Es el movimiento horizontal propio de la
atmsfera. Los movimientos verticales o casi verticales,
se llaman corrientes. Los vientos se producen por
diferencias de presin atmosfrica atribuidas, sobre
todo, a diferencias de temperatura. Las variaciones en
la distribucin de presin y temperatura se deben, en
gran medida, a la distribucin desigual del calentamiento
solar, junto a las diferentes propiedades trmicas de las
supercies terrestres y ocenicas. Se mide generalmente
en m/seg.
ANEXO I
TABLA DE FACTORES DE AJUSTE AL VALOR
BSICO
FACTORES COEFICIENTES DE
FACTORES DE AJUSTE
A. Factor Climtico
1.- Efectos de Fenmeno de El Nio 0.01-0.05
2.- Presencia de Heladas 0.00-0.05
3.- Precipitaciones Pluviales excesivas 0.00-0.05
4.- Sequa 0.00-0.05
5.- Friaje 0.00-0.05
6.- Veranillos 0.00-0.04
7.- Cambios Climticos 0.02-0.05
8.- Granizadas 0.02-0.05
9.- Plagas y Enfermedades 0.02-0.04
B. Factor Inundaciones
10.- Ocurrencia de inundaciones 0.00-0.06
11.- Huaycos 0.02-0.06
12.- Deslizamientos 0.02-0.06
C. Factor Vas deComunicacin
13.- Vas Rurales Terrestres 0.01-0.05
14.- Navegabilidad de los Ros 0.00-0.06
15.- Accesibilidad a aeropuertos 0.01-0.03
D. Factor Recurso Hdrico
16.- Abastecimiento, aplicacin y dotacin de las
aguas de regado
0.00-0.05
17.- Efectos de las aguas de riego en el desarrollo
vegetativo
0.00-0.05
18.- Contaminacin de aguas con residuos
mineros
0.02-0.05
19.- Distancia al rio navegable 0.01-0.04
E. Factor Servicios Bsicos
1.- Disponibilidad de electricidad 0.02
2.- Presencia de Servicios Educativos 0.02
3.- Presencia de Servicios de Salud 0.02
858386-1

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sbado 27 de octubre de 2012

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