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DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO

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Dr. Joo Nuno Ferreira Gonalves de Azevedo, Presidente da Cmara Municipal de Mangualde, no
uso das competncias que se encontram previstas na alnea v) do n. 1 do artigo 68., da Lei n. 169/99, de
18 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 5-A/2002, de 11 de Janeiro, e de acordo com
o preceituado no artigo 3., do DecretoLei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraes
introduzidas pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, torna pblico que, aps discusso pblica de 30 dias,
foi aprovado pela Cmara Municipal na sua reunio de 17 de Fevereiro de 2010 e pela Assembleia
Municipal na sua sesso de 26 de Fevereiro de 2010, o Regulamento supra referido.
Para constar e devidos efeitos, se publica o referido Regulamento na 2. Srie do Dirio da
Repblica, e atravs das demais formas de publicidade previstas na lei.
12 de Abril de 2010.
O Presidente da Cmara,
Joo Nuno Ferreira Gonalves de Azevedo.




Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao

Nota justificativa.

O Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, alterado pela Lei n. 13/2000, de 20 de Julho,
pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 Junho, pelas Leis n. os 15/2002, de 22 de Fevereiro, e 4-A/2003, de
19 de Fevereiro, pelo Decreto-Lei n. 157/06, de 8 de Agosto e pela Lei n. 60/2007 de 4 de Setembro,
estabeleceu o Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao (RJUE), introduzindo alteraes profundas ao
regime jurdico do licenciamento municipal das operaes de loteamento, obras de urbanizao e de
edificao.
No exerccio da faculdade prevista no artigo 3. daquele diploma legal, a Assembleia Municipal,
por proposta da Cmara Municipal, aprovou o Regulamento Municipal de Taxas de Urbanizao e
Edificao, atravs do qual se definiram as regras e os procedimentos relativos urbanizao e edificao
bem como ao lanamento e liquidao das taxas devidas pela realizao de operaes urbansticas, o qual
foi publicado no Dirio da Repblica, 2. Srie, em 7 de Agosto de 2002.
A introduo de significativas alteraes legislativas com repercusso em matria de urbanizao,
edificao e de lanamento e liquidao de taxas, nomeadamente, a Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro e
a Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro, alterada pelo Art. 53. da Lei n. 64-A/2008 de 31 de
Dezembro que aprova o Oramento de Estado para o ano de 2009, impe que se proceda adaptao das
normas constantes do Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao.
Tambm com a entrada em vigor do novo regime de exerccio da actividade industrial (REAI),
aprovado pelo Decreto -Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro, previu o artigo 63., n. 1 do diploma que os
municpios, no exerccio do seu poder regulamentar prprio, aprovassem regulamentos municipais relativos
ao lanamento e liquidao de taxas pelos actos referidos no n. 1 do artigo 61. do mesmo diploma,
sempre que a cmara municipal a entidade coordenadora. Existindo j previso regulamentar sobre a
matria, no Regulamento Municipal de Taxas de Urbanizao e Edificao (RMTUE) e na Tabela de Taxas
anexa, torna -se necessrio, todavia, proceder adequao dos instrumentos regulamentares em vigor s
alteraes decorrentes do novo regime legal, nomeadamente em sede de previso de taxas e preos, estes
devidos a entidades externas, nos termos que resultam do novo REAI.
A cobrana de taxas pelas autarquias locais respeita o princpio da prossecuo do interesse
pblico local e visa a satisfao das necessidades financeiras das autarquias locais e a promoo de
finalidades sociais, urbansticas e ambientais. Mais do que uma obrigao legal, a cobrana de taxas surge
como uma necessidade tendo em vista uma melhoria na prestao de servios s populaes de forma a
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garantir uma cada vez melhor qualidade de vida dos muncipes, nomeadamente, ao nvel de investimentos
em infra-estruturas bsicas, investimentos esses que implicam um esforo financeiro contnuo por parte da
autarquia.
Apesar do RJUE j impor que os projectos de regulamento municipal relativos taxa pela
realizao, manuteno e reforo das infra-estruturas urbansticas devessem ser acompanhados da
fundamentao do respectivo clculo, tendo em conta o programa plurianual de investimentos municipais
na execuo, manuteno e reforo das infra-estruturas gerais e a diferenciao das taxas aplicveis em
funo dos usos e tipologias das edificaes, a Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro, veio clarificar e
reforar, impondo algumas regras, os princpios a que o valor das taxas h-de obedecer, atenta a sua
definio legal tributo que assenta na prestao concreta de um servio pblico local, na utilizao
privada de bens do domnio pblico e privado das autarquias locais ou na remoo de um obstculo
jurdico ao comportamento dos particulares.
, assim, essencial criar um novo regulamento relativo criao das taxas, explicitando a sua
fundamentao econmico-financeira, definindo critrios relativos sua actualizao, liquidao, cobrana
e pagamento. O clculo das taxas previstas no presente regulamento tem como base a anlise tcnico
financeira efectuada sobre os custos directos e indirectos, nomeadamente, os custos dos vencimentos dos
funcionrios envolvidos, os custos de investimentos em infra-estruturas, nas vertentes da sua criao, gesto,
conservao, adaptao e melhoria e ainda, os custos financeiros que se reflectem ao longo de vrios anos
com os juros devidos, no esquecendo os investimentos previstos para os prximos anos.
Com o presente regulamente pretende-se, assim, dar resposta s recentes alteraes legislativas,
aproveitando-se ainda para, tendo presente que decorreram j mais de oito anos desde a entrada em vigor
do RJUE, no decurso dos quais se adquiriu experincia com a sua aplicao, clarificar definies e corrigir
algumas imprecises, sendo o seu objectivo essencial a sistematizao de um conjunto de procedimentos
administrativos e tcnicos relativos s operaes urbansticas a desenvolver pelos particulares de forma a
conseguir uma cada vez melhor e mais clere prestao de servios ao muncipe.
Assim, no exerccio do poder regulamentar prprio, e nos termos do disposto nos artigos 112., n.
8 e 241. da Constituio da Repblica Portuguesa, do preceituado no artigo 3. do Decreto-Lei n.
555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, da
Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro, alterada pelo Art. 53. da Lei n. 64-A/2008 de 31 de Dezembro
que aprova o Oramento de Estado para o ano de 2009, no consignado na Lei n. 2/2007, de 15 de
Janeiro que revogou a Lei n. 42/98, de 6 de Agosto e do estabelecido nos artigos 53., n. 2, alnea a) e
64., n. 6, alnea a) da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, na redaco dada pela Lei n. 5-A/2002, de 11
de Janeiro, a Cmara Municipal prope Assembleia Municipal, aps o decurso de um perodo de 30 dias
de discusso pblica, a aprovao do seguinte Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao.

















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CAPTULO I
Disposies gerais

Artigo 1.
Lei Habilitante

O presente Regulamento elaborado ao abrigo do disposto nos artigos 112., n. 8 e 241. da
Constituio da Repblica Portuguesa, do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, da Lei n. 53-
E/2006, de 29 de Dezembro, da Lei n. 2/2007 de 15 de Janeiro, do n. 3 do artigo 3. do Decreto-Lei n.
555/99, de16 de Dezembro, na sua redaco actual, da Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, dos artigos
53. e 64. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 5-A/2002, de
11 de Janeiro.

Artigo 2.
mbito e objecto

1 O presente Regulamento estabelece os princpios e fixa as regras aplicveis s diferentes
operaes urbansticas, respectivos usos ou actividades, de forma a disciplinar a ocupao do solo e a
qualidade da edificao, a preservao e defesa do meio ambiente, da salubridade, segurana e sade
pblica no Municpio de Mangualde.
2 O presente Regulamento visa ainda fixar e definir as regras e critrios referentes s taxas
devidas pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas, compensao, bem como
pela emisso dos alvars e reconhecimento de ttulos das diferentes operaes urbansticas e ainda pelos
servios tcnico administrativos prestados.
3 O sujeito activo da relao jurdica tributria geradora da obrigao do pagamento das taxas
previstas no presente Regulamento, a Cmara Municipal de Mangualde.
4 O sujeito passivo a pessoa singular ou colectiva e outras entidades legalmente equiparadas
que nos termos da Lei e do presente regulamento esteja vinculada ao cumprimento da prestao tributria.

Artigo 3.
Definies

1- Para efeitos do presente Regulamento, para alm das definies constantes do RJUE, Decreto
Regulamentar 9/2009 de 29 de Maio e de PMOT, entende -se por:
1.1. Aglomerado urbano ncleo de edificaes autorizadas e respectiva rea envolvente,
possuindo vias pblicas pavimentadas e que seja servido por rede de abastecimento domicilirio de gua e
drenagem de esgoto, sendo o seu permetro definido pelos pontos distanciados 50 metros das vias pblicas
onde terminam aquelas infra-estruturas urbansticas;
1.2. Andar recuado recuo do espao coberto de um piso ou andar (geralmente o ltimo) de um
edifcio, relativamente ao plano da fachada ou fachadas principais do edifcio.
1.3. Anexo construo entendida como complemento funcional e dependente da edificao
principal, limitada ou no por paredes exteriores;
1.4. rea de impermeabilizao soma da rea total de implantao e da rea resultante dos
solos pavimentados com materiais impermeveis ou que propiciem o mesmo efeito.
1.5. rea de implantao rea delimitada pelo extradorso das paredes exteriores dos edifcios
em contacto com o solo, incluindo alpendres e anexos, excluindo varandas, balanos e corpos balanados
cuja face inferior se situe a uma altura mdia superior a 2,80m do solo, e ainda ornamentos, beirados,
cornijas e palas ou quebra-luz;
1.6. reas edificadas consolidadas reas que possuem uma estrutura consolidada ou
compactao de edificados, onde se incluem as reas urbanas consolidadas e outras reas edificadas em
solo rural classificadas deste modo pelos instrumentos de gesto territorial vinculativos dos particulares.
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1.7. Balano medida do avano de qualquer salincia, incluindo varandas, tomada para alm
dos planos gerais de fachada, excluindo beirados;
1.8. Cave piso(s) de um edifcio situado(s) abaixo da cota da soleira;
1.9. Corpo balanado elemento saliente, fechado e em balano relativamente aos alinhamentos
dos planos gerais;
1.10. Desvo da cobertura o espao compreendido entre as vertentes inclinadas onde assenta
o revestimento da cobertura e a esteira horizontal;
1.11. Equipamento ldico ou de lazer edificao, no coberta, anexo a qualquer construo
que se incorpore no solo com carcter de permanncia, para finalidade ldica ou de lazer;
1.12. Fachada Principal a fachada que confronta, directamente ou num plano recuado, com a
via pblica.
1.13. Elementos dissonantes Todos os elementos que, ainda que construdos legalmente, se
traduzam numa intruso arquitectnica desqualificadora do imvel ou da harmonia do conjunto urbano,
designadamente:
- Vos descaracterizadores na forma e materiais, tais como janelas, portas, portes, caixilhos,
peitoris ou revestimentos;
- Pisos que alterem a harmonia de propores;
- Elevao da cobertura relativamente laje de tecto do ltimo piso habitvel, ou introduo de
elementos que alterem a forma da cobertura para efeitos de iluminao e ventilao de stos;
- Envidraados em balces e varandas;
- Alterao de elementos caractersticos da construo, tais como, beirados, guarnies e cornijas;
- Elementos de revestimento azulejar no caractersticos;
- Cores que provoquem um impacto visual desarmonioso no conjunto.
1.14. Frente da parcela ou lote a dimenso do prdio confinante com a via pblica;
1.15. ndice de impermeabilizao a relao estabelecida entre a rea de impermeabilizao
e a rea de terreno que serve de base operao urbanstica;
1.16. Infra-estruturas locais as que se inserem dentro da rea objecto da operao urbanstica e
decorrem directamente desta;
1.17. Infra-estruturas gerais as que, tendo um carcter estruturante ou previstas em Plano
Municipal de Ordenamento do Territrio, servem ou visam servir mais do que uma operao urbanstica,
sendo da responsabilidade da autarquia;
1.18. Infra-estruturas de ligao as que estabelecem a ligao entre as infra-estruturas locais e as
gerais, decorrendo as mesmas de um adequado funcionamento da operao urbanstica, com eventual
salvaguarda de nveis superiores de servio, em funo de novas operaes urbansticas, nelas directamente
apoiadas;
1.19. Infra-estruturas especiais as que no se inserindo nas categorias anteriores, eventualmente
previstas em PMOT, devam pela sua especificidade, implicar a prvia determinao de custos imputveis
operao urbanstica em si, sendo o respectivo montante considerado como decorrente da execuo de
infra-estruturas locais;
1.20. Logradouro rea descoberta privada de um prdio, adjacente construo nele
implantada, ou conjunto de edifcios, destinada a funes de estadia, recreio e lazer;
1.21. Lugar de estacionamento rea destinada exclusivamente ao aparcamento de um veculo
referente ao domnio privado e ou ao domnio pblico;
1.22. Marquise o espao envidraado normalmente em varandas das fachadas dos edifcios,
fechado, na totalidade ou em parte, por estruturas fixas ou amovveis, com excluso da cobertura de
terraos;
1.23. Piso piso ou pavimento de um edifcio cada um dos planos sobrepostos, cobertos e
dotados de p-direito regulamentar para fins habitacionais em que se divide o edifcio, e que se destinam a
satisfazer exigncias funcionais ligadas sua utilizao;
1.24. Polgono de implantao permetro que define a rea mxima onde pode ser implantado
o edifcio, delimitada pelo extradorso de todos os elementos que se projectam na vertical, at ao solo,
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incluindo alpendres, varandas, balanos e anexos, contendo a rea de implantao do edifcio, de acordo
com a Fig. 1b do Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de Maio;
1.25. Prdio parte delimitada do solo juridicamente autnoma, abrangendo as guas,
plantaes, edifcios e construes de qualquer natureza nela existentes ou assentes com carcter de
permanncia, na titularidade de uma pessoa singular ou colectiva, ou em regime de compropriedade,
podendo classificar-se como urbano, rstico ou misto;
1.26. Rs-do-cho pavimento de um edifcio que apresenta em relao (s) via(s) pblica(s)
confinante(s) ou em relao cota natural do terreno, enquanto condicionante da sua implantao, uma
diferena altimtrica at um metro, medida no ponto mdio da frente principal do edifcio;
1.27. Sto destinado a arrumo espao interior de p-direito no habitvel entre o ltimo piso e
a cobertura, ou aproveitamento do vo da cobertura;
1.28. Telas peas escritas e desenhadas, em papel e suporte informtico, que descrevem e
representam a obra executada ou a executar, integrando todos os projectos de arquitectura e
especialidades.
2 O restante vocabulrio urbanstico utilizado no presente Regulamento tem o significado que
lhe atribudo pelo artigo 2. do RJUE, pelo Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de Maio, demais
legislao aplicvel e, subsidiariamente, pelo Vocabulrio do Ordenamento do Territrio publicado
oficialmente pela Direco Geral do Ordenamento do Territrio e Desenvolvimento Urbano.


Artigo 4.
Siglas

NTRS Normas Tcnicas para Deposio e Armazenamento de Resduos Slidos Urbanos em
Edificaes.
PDM Plano Director Municipal.
PMOT Plano Municipal de Ordenamento do Territrio.
RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas.
RJUE Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao (Decreto-Lei n. 555/99, de 16/12, na
redaco actualizada).
TRIU Taxa pela Realizao, Manuteno e Reforo de Infra-estruturas Urbansticas.
PMDFCI Plano Municipal de Defesa da Floresta contra Incndios.
RDFCI Rede de Defesa da Floresta Contra Incndios.
RCD Resduos de Construo e Demolio
RSU Resduos Slidos Urbanos.
















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CAPTULO II
Do procedimento

SECO I
Da instruo

Artigo 5.
Da instruo do pedido

1 Os pedidos de informao prvia, de operaes urbansticas sujeitas a procedimento de
licena, comunicao prvia ou autorizao de utilizao/alterao obedecem ao disposto no artigo 9. do
RJUE, salvo situaes especiais, legalmente previstas noutros diplomas legais e sero instrudos com os
elementos referidos na Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro.
2 No projecto de arquitectura das operaes urbansticas sujeitas a licena ou comunicao
prvia, para alm dos elementos constantes na portaria referida no pargrafo anterior, devem ainda ser
entregues os seguintes:
2.1 - Ficha de Segurana Contra Incndios;
2.2 - Levantamento topogrfico do terreno conforme o definido no anexo V;
2.3 - Planta de implantao desenhada sobre levantamento topogrfico, conforme o definido no
anexo V, escala de 1:200 ou superior, incluindo o arruamento de acesso, com indicao das dimenses e
rea do terreno, afastamentos da construo aos limites do terreno, reas impermeabilizveis e respectivo
material, bem como a implantao dos muros de vedao e indicao dos respectivos afastamentos ao eixo
da via e aos edifcios;
2.4 - Alados escala de 1:50 ou de 1:100 com a indicao das cores e dos materiais dos
elementos que constituem as fachadas e a cobertura, e com representao das construes adjacentes,
quando existam, numa extenso de 10,0m para cada lado;
2.5 - O Plano de Acessibilidades deve ser constitudo pelos seguintes elementos:
a) Plantas escala 1/100 ou 1/50 onde se encontre representado pelo menos um percurso
designado de acessvel, que proporcione o acesso seguro e confortvel das pessoas com mobilidade
condicionada entre a via pblica, o local de entrada/sada principal e todos os espaos interiores e
exteriores que o constituem;
b) Pormenores de construo, escala adequada, esclarecendo a soluo adoptada para a
instalao sanitria adaptada e acessvel, bem como outros pormenores construtivos que se achem
relevantes;
c) Memria descritiva e justificativa onde tambm sejam referidos os materiais usados ao longo do
percurso acessvel;
3 O projecto de Arranjos Exteriores deve contemplar o projecto dos muros de vedao.
4 A Cmara Municipal pode ainda solicitar a entrega de outros elementos complementares
quando se mostrem necessrios correcta apreciao da pretenso em funo, nomeadamente, do
nmero de entidades a consultar, da natureza, localizao e complexidade da operao urbanstica
pretendida, aplicando-se, com as necessrias adaptaes o disposto no n. 3 do artigo 11. do RJUE.
5 Os projectos relativos a operaes de loteamento e suas alteraes, devem incluir a
representao dos prdios confinantes, numa extenso de 10 m para cada lado, incluindo as edificaes
neles existentes e ainda apresentar proposta com a designao dos arruamentos, para posterior avaliao da
Comisso Municipal de Toponmia.
6 Os pedidos de informao prvia ou de operaes urbansticas sujeitas a procedimento de
licena, comunicao prvia ou autorizao de utilizao devem ser instrudos aquando das alteraes,
reconstrues, ampliaes e legalizaes, com peas desenhadas por forma a que a representao de cores
seja feita de acordo com a seguinte conveno:
- Preto Existente a manter e Finais;
- Amarelo A demolir;
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- Vermelho A construir;
- Azul A legalizar;
- Podero ser representadas noutras cores situaes especiais, desde que devidamente legendadas.
7 Enquanto no se encontrar em funcionamento o sistema informtico previsto no art. 8.-A da
Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, os pedidos de licenciamento e as comunicaes das operaes
urbansticas, bem como os respectivos projectos, devero ser apresentados em dois exemplares acrescidos
de tantas cpias quantas as entidades externas a consultar e em suporte digital CD/DVD, em
conformidade com o disposto no Anexo IV deste regulamento.
8 O pedido de informao prvia, quando o interessado no seja o proprietrio do prdio, deve
incluir, para alm do referido no RJUE, a identificao com a morada postal completa dos proprietrios e
dos demais titulares de qualquer outro direito real sobre o mesmo.
9 Para efeitos de elaborao da estimativa oramental das obras de edificao, deve ter -se
como referncia o valor mdio de construo por m2, fixado anualmente por portaria governamental, para
efeitos do artigo 39. do CIMI e que para o ano de 2009 toma o valor de 487,20 e conforme a seguir
indicado:
a) Habitao unifamiliar: 60 %;
b) Habitao colectiva: 55 %;
c) Comrcio e servios: 75 %;
d) Indstria, armazns: 40 %;
e) Anexos, garagens e arrumos: 35 %;
f) Muros de suporte em alvenaria, confinantes com a via pblica: 15 %;
g) Muros de vedao, confinantes com a via pblica: 10 %;
h) Outros usos no especificados: 35 %;
i) Varandas, escadas e coberturas: 20 %.
10 - Os pedidos de prorrogao de prazo para concluso de obras, para alm da justificao pelo
no cumprimento do prazo inicialmente previsto, devero ser sempre acompanhados de Livro de Obra
com todos os registos at data do pedido, com indicao do estado actual da obra, acompanhado do
registo de dados de RCD, em cumprimento do Decreto Lei 46/2008 de 12 de Maro, devidamente
preenchido;

Artigo 6.
Fornecimento de extractos de plantas

Os extractos de plantas dos instrumentos de gesto territorial aplicveis para efeitos de instruo
dos pedidos de informao prvia, licenciamento, comunicao prvia e autorizao/alterao de
utilizao, devero ser autenticados nos servios da cmara municipal e so vlidos enquanto os respectivos
instrumentos de gesto territorial estiverem em vigor.






SECO II
Procedimentos e situaes especiais

Artigo 7.
Licena, comunicao prvia e autorizao

A realizao de operaes urbansticas depende de prvia licena, admisso de comunicao
prvia e autorizao nos termos prescritos na lei, sem prejuzo das isenes nela previstas.
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Artigo 8.
Obras de escassa relevncia urbanstica
Iseno de licena e de comunicao prvia

1 Para efeitos do disposto na alnea g) do n. 1 e n. 3 do artigo 6.-A do RJUE, so
consideradas de escassa relevncia urbanstica as seguintes obras:
a) Arrumos/anexos cuja rea de construo no seja superior a 15m2, tenham uma altura no
superior a 2,5m e no sejam implantados a menos de 10m da via pblica.
b) Pequenas edificaes com altura no superior a 2,30m e com rea igual ou inferior a 4m2,
desde que no exista no terreno qualquer outra edificao e sejam implantados a mais de 10m da via
pblica.
c) Pequenas edificaes para abrigo de animais at 6 m2 e que se localizem no tardoz do
logradouro de prdios particulares;
d) A edificao de muros de vedao, de divisria ou outras vedaes, no confinantes com a via
pblica at 1,80 m de altura, sendo que, nos muros de suporte de terras poder admitir-se uma altura at
2m, a contar da cota mais baixa dos terrenos e que no alterem significativamente a topografia dos terrenos
existentes;
e) A edificao de estufas de jardim com altura inferior a 3m e rea igual ou inferior a 20 m2, bem
como outras estufas, de estrutura ligeira, para cultivo de plantas, sem recurso a quaisquer fundaes
permanentes, destinadas exclusivamente a explorao agrcola, desde que a ocupao do solo no exceda
50 % do terreno, no seja feita impermeabilizao do solo e cumpram um afastamento mnimo de 10m
via pblica;
f) As obras de arranjo e melhoramento da rea envolvente das edificaes que no afectem rea
do domnio pblico;
g) A edificao de equipamento ldico ou de lazer associado a edificao principal com rea
inferior desta ltima, nomeadamente, campos de jogos, zonas de diverso desde que no encerrados
nem cobertos;
h) As edificaes, estruturas ou aparelhos para a prtica de culinria ao ar livre, at 4m2;
i) As obras de alterao exterior pouco significativas, designadamente as que envolvam a alterao
de materiais e cores;
j) A instalao de equipamentos e respectivas condutas de ventilao, exausto climatizao,
energia alternativa e outros similares no exterior das edificaes, incluindo chamins, com a devida
autorizao dos condminos, desde que aplicvel;
k) Marquises, desde que os materiais e cores utilizados sejam idnticos aos dos vos exteriores do
edifcio e localizadas nas fachadas no confinantes com a via pblica, com a devida autorizao dos
condminos, desde que aplicvel;
l) A demolio das edificaes referidas nas alneas anteriores, bem como de anexos, cobertos e
outros de construo precria;
m) A construo de tanques e depsitos com a capacidade mxima de 20m3, afastados mais de
10m da via pblica e desde que distem mais de 5 metros do limite da propriedade e ou respeitem
alinhamentos existentes;
n) Cabines para grupos de rega at 3m2 de rea coberta, afastados mais de 10m da via pblica;
o) Sepulturas e jazigos, desde que os mesmos no excedam a altura de 1m nem a rea de 2m x
0,80m.
2 So ainda isentas de licenciamento e de comunicao prvia, as seguintes instalaes
qualificadas com a classe B1 do Anexo III do Decreto-Lei n. 267/2002, alterado e republicado pelo
Decreto-Lei n. 195/2008 de 6 de Outubro.
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a) Parques de garrafas e postos de garrafas de gases de petrleo liquefeitos (GPL) com capacidade
inferior a 0,520m3;
b) Postos de reservatrios de GPL com capacidade inferior a 1,500m3;
c) Instalaes de armazenamento de combustveis lquidos e outros produtos de petrleo com
capacidade inferior a 5m3, com excepo da gasolina e outros produtos com ponto de inflamao inferior
a 38. C.
3 Atendendo sua natureza, forma, localizao, impacte e dimenso, podero outras obras ser
consideradas de escassa relevncia urbanstica, desde que sejam consideradas pela Cmara Municipal
dispensadas de licena ou de apresentao de comunicao prvia.
4. A comunicao das obras de escassa relevncia urbanstica e de iseno de licena e de
comunicao prvia deve ser acompanhada pelos seguintes elementos:
a) Certido da Conservatria do Registo Predial ou Certido de Teor;

c) Extractos das plantas de ordenamento e de servides e restries do PDM escala 1:25000 ou
superior;
d) Plantas de localizao escala 1:25000.
e) Planta de implantao escala 1:2000 ou superior.
5 O disposto neste artigo no isenta a realizao das operaes urbansticas nele previstas da
observncia das normas legais e regulamentares aplicveis, nomeadamente as relativas a servides e
restries de utilidade pblica e aos ndices mximos de implantao e de construo e a afastamentos.
6 A comunicao relativa ao pedido de destaque de parcela para alm de referir a legislao
aplicvel, as reas das parcelas a destacar e restante e respectivas confrontaes antes e depois da
efectivao da operao, deve ser acompanhada dos seguintes elementos:
a) Certido da Conservatria do Registo Predial, ou quando o prdio a no esteja descrito,
documento comprovativo da legitimidade do requerente;
b) Planta topogrfica escala 1:1000 ou superior, a qual deve delimitar, e indicar quer a rea total
do prdio, quer a rea da parcela a destacar e restante, assim como as confrontaes actuais e futuras;
c) Extractos das plantas de ordenamento e condicionantes do PDM;
d) Planta de localizao escala :25000.
7 No obstante se tratarem de operaes no sujeitas a qualquer procedimento de controlo
prvio, os interessados, nos termos e para efeitos previstos no n. 1 do artigo 80.A e no artigo 83. ambos
do Decreto-Lei n. 555/99, de 16/12, republicado pela Lei n. 60/2007, de 04/09, tero de dar
conhecimento Cmara Municipal do tipo de operao que vai ser realizada, at 10 dias antes do inicio
das obras.
8 O no cumprimento do estabelecido no nmero anterior, constitui contra-ordenao punvel
com coima de 100,00 Euros a 1500,00 Euros no caso de pessoa singular e de 250,00 a 5000,00 Euros no
caso de pessoa colectiva, nos termos do artigo 55. da Lei 2/2007, de 15/01, que aprova a Lei das Finanas
Locais.



Artigo 9.
Comunicao prvia

1 O disposto no artigo 113. do RJUE aplica-se, com as devidas adaptaes, no mbito do
procedimento de comunicao prvia.
2 A admisso de comunicao prvia das operaes urbansticas no referidas no artigo 71. do
RJUE caduca:
2.1 Se as obras no forem iniciadas no prazo de 9 meses a contar da data da prtica do acto
administrativo previsto artigo 36-A do RJUE.
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 10 -
2.2 Se as obras estiverem suspensas por perodo superior a 6 meses, salvo se suspenso decorrer
de facto no imputvel ao titular da admisso de comunicao prvia:
2.3 Se as obras estiverem abandonadas por perodo superior a 6 meses;
2.4 Se as obras no forem concludas no prazo fixado na comunicao prvia ou suas
prorrogaes, contado a partir da prtica do acto administrativo previsto no artigo 36-A do RJUE.
3 caducidade prevista no nmero anterior aplica -se o regime estabelecido no artigo 71. do
RJUE
4 Nos casos sujeitos ao procedimento de comunicao prvia, a taxa ser liquidada antes do
inicio das obras e dentro do prazo de 30 dias a contar da data da no rejeio, sob pena de caducidade.

Artigo 10.
Utilizao e ocupao do solo

1 Est sujeita a controlo prvio municipal nas formas de procedimento definidos no RJUE, a
utilizao ou ocupao do solo, ainda que com carcter temporrio, desde que no seja para fins
exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais, mineiros ou de abastecimento de gua.
2 Encontram -se abrangidas pelo disposto no nmero anterior todas as utilizaes com carcter
de depsito, armazenamento, transformao, comercializao e ou exposio de bens ou produtos,
incluindo estaleiros, ainda que se trate de reas que constituam o logradouro de edificaes licenciadas,
autorizadas ou admitidas.

Artigo 11.
Consulta pblica

Esto sujeitas a consulta pblica as operaes de loteamento que excedam algum dos seguintes
limites:
a) 2ha;
b) 50 fogos;
c) 10 % da populao do aglomerado urbano em que se insere a pretenso.

Artigo 12.
Procedimento de consulta pblica

1 Nas situaes previstas no artigo anterior, a aprovao do pedido de licenciamento de
operao de loteamento precedida de um perodo de consulta pblica a efectuar nos termos dos
nmeros seguintes.
2 Mostrando-se o pedido devidamente instrudo e inexistindo fundamentos para rejeio
liminar, proceder-se- a consulta pblica, por um perodo de 10 dias atravs do portal de servios da
autarquia na Internet, quando disponvel, e edital a afixar nos locais do estilo ou anncio a publicar no
boletim municipal ou num jornal local.
3 A consulta pblica tem por objecto o projecto de loteamento podendo os interessados, no
prazo previsto no nmero anterior, consultar o processo e apresentar, por escrito, as suas reclamaes,
observaes ou sugestes.

Artigo 13.
Alteraes operao de loteamento objecto de licena

1 A alterao da licena de operao de loteamento precedida de consulta pblica, a efectuar
nos termos definidos nos n.s 2 e 3 do artigo anterior, quando seja ultrapassado algum dos limites previstos
no artigo 11..
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 11 -
2 O pedido de alterao da licena de operao de loteamento dever ser notificado, por via
postal, aos proprietrios dos lotes que integram o alvar de loteamento, nos termos do n. 3 do artigo 27.
do RJUE, devendo, para o efeito, o requerente identificar os seus proprietrios e respectivas moradas,
sendo a notificao dispensada no caso de os interessados, atravs de qualquer interveno no
procedimento, revelarem perfeito conhecimento dos termos da alterao pretendida.
3 A notificao tem por objecto o projecto de alterao da licena de loteamento, devendo os
interessados apresentar pronncia escrita sobre a alterao pretendida, no prazo de 10 dias, podendo,
dentro deste prazo, consultar o respectivo processo.
4 Nos casos em que se revele impossvel a identificao dos interessados ou se frustre a
notificao nos termos do n. 2 e ainda no caso de o nmero de interessados ser superior a 10, a
notificao ser feita por edital a afixar nos locais do estilo ou anncio a publicar no Dirio da Repblica ou
boletim municipal.


Artigo 14.
Telas finais

1 A Cmara Municipal poder exigir a apresentao de telas finais do projecto de arquitectura e
dos projectos da engenharia de especialidades correspondentes obra efectivamente executada,
nomeadamente, quando tenham ocorrido alteraes durante a execuo da obra nos termos do disposto
no artigo 83. do RJUE.
2 Nas obras de urbanizao, o pedido de recepo provisria dever ser instrudo com planta
das infra-estruturas executadas e ainda com levantamento topogrfico do qual constaro obrigatoriamente
os arruamentos, as reas de cedncia, os lotes e respectivas reas.
3 Os elementos previstos nos nmeros anteriores devem tambm ser entregues em suporte
digital.

Artigo 15.
Obras de urbanizao sujeitas a comunicao prvia

1 Para efeitos do n. 1 do artigo 53. do RJUE, a admisso da comunicao prvia fica sujeita s
seguintes condies:
a) O requerente deve instruir o pedido com o mapa de medies e oramentos das obras a
executar, para obteno do valor da cauo a prestar, de forma a garantir a boa e regular execuo das
obras;
b) O valor da cauo a prestar ser calculado atravs do somatrio dos valores oramentados para
cada especialidade prevista, acrescido de 5 % destinado a remunerar encargos de administrao;
c) As obras de urbanizao devem ser concludas no prazo proposto, o qual no poder exceder 4
anos, sem prejuzo das prorrogaes previstas no artigo 58. do RJUE;
d) A Cmara Municipal reserva -se o direito de, nos termos do n. 3 do artigo 54. do RJUE, corrigir
o valor constante dos oramentos bem como o prazo proposto para execuo das obras.
2 Para feitos do disposto no n. 3 do artigo 25. do RJUE, o valor da cauo ser calculado nos
termos do presente artigo.

Artigo 16.
Obras de edificao sujeitas a comunicao prvia

1 As obras devem ser concludas no prazo proposto, o qual no poder exceder 4 anos, sem
prejuzo das prorrogaes previstas no artigo 58. do RJUE
2 A Cmara Municipal reserva-se o direito de, nos termos do n. 3 do artigo 54. do RJUE,
corrigir o prazo proposto para execuo das obras.
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 12 -

Artigo 17.
Queixas e denncias particulares

1 Sem prejuzo do disposto na legislao especial aplicvel, as queixas e denncias particulares,
com fundamento na violao das normas legais e regulamentares aplicveis relativas ao regime jurdico da
urbanizao e edificao, RGEU, PDM entre outros, devem ser apresentadas por escrito e conter os
seguintes elementos:
a) A identificao completa do queixoso ou denunciante, pela indicao do nome, do estado civil,
da residncia e dos nmeros dos respectivos documentos de identificao pessoal e fiscal;
b) A exposio dos factos denunciados de forma clara e sucinta;
c) A data e assinatura do queixoso ou denunciante;
d) Fotocpias dos documentos de identificao pessoal e fiscal do queixoso ou denunciante;
e) Fotografias e plantas de localizao;
f) Quaisquer outros documentos que demonstrem o alegado assim como aqueles que o queixoso
ou denunciante considere relevantes para a correcta compreenso da sua exposio.
2 Sem prejuzo do disposto na legislao especfica aplicvel, designadamente em sede de
procedimento de contra-ordenao, com a queixa ou denncia particular tem incio o procedimento
administrativo destinado ao apuramento dos factos nela expostos e adopo das medidas adequadas
resoluo da situao apresentada e que tramitar atravs de um processo administrativo relativo
operao urbanstica em causa.
3 O queixoso ou denunciante deve ser notificado da deciso tomada no mbito do
procedimento administrativo referido no nmero anterior.
4 No so admitidas as denncias annimas nos termos do artigo 101. -A do RJUE.


Artigo 18.
Outras exposies, pedidos de certides diversas ou de informao

Quaisquer outras exposies, pedidos de certido ou informao cuja instruo no esteja
especificada na lei geral ou neste regulamento devem ser sempre acompanhadas de:
a) Planta de localizao escala 1:25000 ou superior com o local devidamente assinalado;
b) Planta de localizao escala 1:2000 ou superior com indicao dos limites do terreno, quando
aplicvel;
c) Certido da Conservatria do Registo Predial ou Certido de Teor, quando aplicvel;
d) Outros elementos que se considerem relevantes para a apreciao do pedido.

CAPTULO III
Da Edificabilidade

SECO I
Princpios e condies gerais

Artigo 19.
Das condies gerais

1 condio necessria para que um prdio seja considerado apto para edificao e ou
urbanizao quando satisfaa, cumulativamente, as seguintes exigncias mnimas:
a) Que a sua dimenso, configurao e circunstncias topogrficas sejam adequadas utilizao ou
aproveitamento previstos, em boas condies de integrao arquitectnica, paisagstica, funcional e
econmica;
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 13 -
b) Que seja servido por via pblica com infra-estruturas mnimas ou a sua execuo se mostre
garantida;
c) Que, nos arruamentos existentes, sejam sempre salvaguardadas as boas condies de
acessibilidade a veculos, nomeadamente veculos de salvamento e pees, prevendo-se e impondo-se, se
for necessrio, a sua beneficiao, nomeadamente, no que se refere ao traado longitudinal e largura do
perfil transversal, melhoria da faixa de rodagem e criao ou reconstruo de passeios, baas de
estacionamento e espaos verdes.
2 Sem prejuzo da imposio de outras dimenses em situaes especiais, o perfil para os
arruamentos em zonas urbanas ter uma largura de 11,5m, que incorpora duas faixas de rodagem com
3,5m cada e passeios com 2,25m cada, quando no seja necessria a implementao de lugares de
estacionamento pblico, acrescida de uma ou duas faixas com 2,5m de largura, quando haja lugar
criao destes.
3 - Nas zonas rurais e ou por condicionante local, quando no houver lugar construo de
passeios, podem impor-se outras condicionantes, designadamente, no que respeita s bermas, valetas,
aquedutos de guas pluviais ou a quaisquer outros elementos.
4 A drenagem de guas pluviais dos pavimentos de baas de estacionamento ser sempre
efectuada no sentido da faixa de rodagem adjacente com uma pendente mxima de 2 %.
5 A Cmara Municipal definir as reas a integrar no espao pblico necessrias rectificao
de arruamentos, jardins ou outros espaos que, directa ou indirectamente, tambm beneficiem a
construo e espao pblico.

Artigo 20.
Compatibilidade de usos e de actividades
1 Constituem fundamentos de indeferimento ou de rejeio de operaes urbansticas que:
a) Produzam fumos, cheiros ou resduos que afectem gravemente as condies de salubridade e
habitabilidade;
b) Perturbem gravemente as condies de trnsito e estacionamento ou sejam susceptveis de criar
sobrecarga nas infra-estruturas existentes;
c) Introduzam agravados riscos de incndio ou exploso;
d) Afectem de alguma forma a salvaguarda e valorizao do patrimnio classificado ou de
reconhecido valor cultural, arquitectnico, paisagstico ou ambiental ou provoquem desordenamento
urbano e fora de qualquer plano de expanso e de alinhamentos previstos para a zona.
2 Para efeitos do disposto no artigo 4. do DecretoLei n. 234/2007, de 19 de Junho,
proibida a instalao de estabelecimentos de bebidas onde se vendam bebidas alcolicas, para consumo no
prprio estabelecimento ou fora dele, a menos de 50 m das escolas do ensino bsico e secundrio,
medidos em linha recta a partir dos seus acessos.
3 proibida a instalao de estabelecimentos destinados, exclusivamente ou no, explorao
de mquinas de diverso a menos de 300m das Escolas do Ensino Bsico e Secundrio, medidos em linha
recta a partir dos seus acessos.
4 Sem prejuzo do cumprimento da legislao especfica aplicvel, s permitida a instalao
de estabelecimentos de restaurao e bebidas em prdios ou fraces cujo uso licenciado ou autorizado
seja o uso genrico de servios/comrcio.
5 A construo de edificaes para habitao, comrcio, servios e indstria fora das reas
edificadas consolidadas proibida nos terrenos classificados no PMDFCI de Mangualde com risco de
incndio das classes alta ou muito alta, sem prejuzo das infra-estruturas definidas nas RDFCI.

Artigo 21.
Afastamento das edificaes

1 Sem prejuzo do disposto em legislao especial, bem como nos artigos 59. e 60. do RGEU,
em Planos Municipais de Ordenamento do Territrio ou em loteamentos aprovados, os afastamentos das
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 14 -
edificaes, aos limites das parcelas, devero garantir, em igualdade de direito, a construo nas parcelas
ou lotes adjacentes, devendo ainda, obedecer s condies referidas nos nmeros seguintes.
2 - Os afastamentos laterais de habitaes unifamiliares devero ser, no mnimo, de 3,0m ou 5,0m,
consoante nas respectivas fachadas existam ou no vos de compartimentos de habitao, reservando-se
aos Servios Municipais a faculdade de os considerar como tal mediante as suas caractersticas,
independentemente da designao indicada no projecto.

3 - Os afastamentos laterais de habitaes bifamiliares ou com volumetria equivalente sero
sempre de 5,0m aos limites do terreno, independentemente da existncia ou no nas fachadas de vos de
compartimentos de habitao.

4 - O afastamento das habitaes ao limite que confronta com a via pblica dever ser de 5,0m
referido ao alinhamento para implantao do muro de vedao respectivo.
5 Em regra, proibido que a edificao encoste aos limites das parcelas, excepto nos seguintes
casos:
a) Quando se trate de construes anexas, situadas a tardoz do edifcio principal, e sejam
cumpridas das restantes condies definidas no presente Regulamento e na lei geral;
b) Em intervenes que impliquem continuidade de conjunto e desde que devidamente
fundamentadas.
6 O afastamento do tardoz, no poder ser inferior a metade da altura da respectiva fachada e
nunca inferior a 6 m, em relao ao ponto mais desfavorvel, excepto em situaes pontuais, quando se
verifiquem, cumulativamente, condies particulares de cadastro, a edificao no exceda dois pisos acima
da cota de soleira e sem prejuzo de outras condicionantes legais.
7 As novas construes em espao rural tm de salvaguardar na sua implantao no terreno, as
regras do PMDFCI de Mangualde e a adopo de medidas especiais relativas resistncia do edifcio,
passagem do fogo e construo de possveis fontes de ignio de incndio no edifcio e respectivos
acessos.
8 Os limites dos alpendres e anexos no devem ultrapassar o polgono de implantao definido.



SECO II
Anexos e outras construes de apoio

Artigo 22.
Anexos

Nos logradouros, permitida a construo de anexos desde que se destinem exclusivamente a
apoio do edifcio principal ou suas fraces, tais como garagens e ou arrumos, e devem garantir uma
adequada integrao no local de modo a no afectar as caractersticas urbansticas existentes nos aspectos
da esttica, insolao e da salubridade, devendo ainda respeitar os seguintes condicionalismos:
a) No ter mais de um piso, excepto situaes especiais e devidamente justificadas,
nomeadamente por razes de topografia do terreno, ou pela relevncia ou especificidade da sua utilizao;
b) No possuir terraos acessveis, sendo proibida a existncia de elementos de acesso e a
utilizao da sua cobertura, salvo se garantirem os afastamentos legais e regulamentares exigveis para
outras utilizaes;
c) A sua implantao no criar altura de meao superior a 4 m relativamente cota natural dos
terrenos vizinhos;
d) Desenvolver-se preferencialmente na zona posterior do terreno, fora da rea de influncia das
edificaes vizinhas, excepto se estas forem tambm anexos, garantindo um afastamento mnimo de 3,00
m relativamente ao alinhamento dos planos das fachadas vizinhas mais prximas;
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 15 -
e) No exceder um p-direito mximo de 2,30 m no caso de possuir cobertura plana; no caso de
possuir cobertura inclinada, a altura mdia do p -direito poder ser de 2,40 m, no podendo, em nenhum
dos seus pontos, exceder a altura de 2,80 m; em casos devidamente justificados, e at uma rea mxima de
30 m2 destinada a aparcamento, podero admitir-se alturas superiores.

Artigo 23.
Fossa sptica

1 Sempre que se torne indispensvel a construo de fossa sptica e poo absorvente, este
implantar-se- a uma distncia mnima de trs metros dos limites do prdio em que se insere e a vinte e
cinco metros de qualquer furo, poo ou mina de abastecimento.
2 Em alternativa e caso no seja possvel a aplicao do nmero anterior, dever ser construda
fossa estanque.

Artigo 24.
guas pluviais

1 proibido nos beirados e fachadas o lanamento livre e directo de guas sobre a via pblica.
2 Sempre que exista rede de drenagem de guas pluviais, obrigatria a ligao quela rede.
3 O no cumprimento do estabelecido no nmero anterior, constitui contra-ordenao punvel
com coima de 100,00 Euros a 1500,00 Euros no caso de pessoa singular e de 250,00 a 5000,00 Euros se se
tratar de pessoa colectiva, nos termos do artigo 55. da Lei 2/2007, de 15/01, que aprova a Lei das
Finanas Locais.






SECO III
Da vedao dos prdios

Artigo 25.
Muros ou outro tipo de vedao face da via pblica ou de outros espaos pblicos

1 Os muros de vedao, encimados ou no por grade, no podero exceder a altura de 1,50m
em relao cota do passeio ou da via/espao pblico, se aquele no existir, sendo que a permeabilidade
visual deve ser garantida a partir de 1,20m, exceptuando-se as vedaes de terrenos de cota superior ao
arruamento, em que a altura da vedao poder ser superior, at ao mximo de 1,00m acima da cota
natural do terreno.
2 Para vedaes adjacentes a arruamentos com declive, os muros podero ser nivelados na sua
parte superior, desde que a mdia de altura no exceda 1,20m.
3 A localizao de terminais de infra-estruturas, designadamente contadores de energia
elctrica, abastecimento de guas e gs, dever ser coordenada no projecto e tanto quanto possvel
constituir um conjunto cuja composio geomtrica seja coerente, com a imagem geral do muro.

Artigo 26.
Muros ou outro tipo de vedao no confinantes com a via pblica ou outros espaos pblicos

1 Os muros de vedao, encimados por grade ou no, no devero exceder a altura de 2,25m,
a contar da cota natural dos terrenos.
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 16 -
2 Para vedaes adjacentes a terrenos com declive, os muros podero ser nivelados na sua
parte superior, sendo, nestes casos, admitida uma variao de alturas em relao ao terreno adjacente at
ao mximo de 2,50m, a contar da cota natural do terreno mais elevado.
3 Nos casos em que o muro de vedao separe terrenos em cotas diferentes, as alturas
mencionadas nos nmeros anteriores sero contados a partir da cota natural do terreno mais elevada.


SECO IV
Edificaes existentes

Artigo 27.
Do edificado

1 As edificaes bem como as suas utilizaes licenciadas ao abrigo da legislao e
regulamentao anteriores no podem ser afectadas pelas presentes normas regulamentares e respectivas
leis habilitantes, sem prejuzo de terem de salvaguardar, em qualquer momento, as exigncias de segurana
e salubridade de forma a melhorar as condies de utilizao.
2 Nos casos de moradias unifamiliares, anexos e muros a edificar, os respectivos afastamentos,
alturas, e meaes podero, mediante deciso da Cmara Municipal, ser semelhantes aos do edificado do
mesmo tipo se, tcnica e urbanisticamente, for devidamente justificado e da no resultar qualquer prejuzo
para o interesse pblico.
3 Por deliberao expressa da Cmara Municipal, relativamente a edificaes existentes, total
ou parcialmente no licenciadas ou autorizadas, podero ser admitidas, nas operaes urbansticas a
promover pelos interessados com vista sua regularizao, solues diferentes das previstas no presente
regulamento, desde que a sua adequao se revele de execuo impossvel ou se mostre desproporcionada
face a interesses legalmente protegidos e ou possa acarretar grave leso ou prejuzo do interesse pblico.
SECO V

Sistemas de deposio de resduos slidos urbanos

Artigo 28.
Definio e princpios gerais

1 O sistema de deposio de resduos slidos o conjunto de infra-estruturas destinadas ao
armazenamento de resduos no local de produo RSU.
2 - Sem prejuzo de outras normas especficas, nas operaes de loteamento e edificaes com
impacte semelhante a loteamento e impacte urbanstico relevante, conforme definidos no Artigo 29.,
dever prever-se a colocao de equipamentos para a deposio selectiva (ecoponto) e indiferenciada dos
RSU, dimensionados por forma a satisfazer as necessidades, em quantidade e tipologia aprovadas pela
Cmara Municipal.
3 A verificao do nmero anterior condio necessria para a recepo provisria das obras
de urbanizao e emisso da autorizao de utilizao, respectivamente
4 - A rea ou o espao destinado para esse efeito deve garantir uma boa acessibilidade aos veculos
de recolha de resduos slidos, aprovada pela Cmara Municipal, devendo ainda ser dada especial ateno
s condies que permitam garantir uma adequada integrao urbanstica, de modo a no afectar o bem-
estar das pessoas que vivam ou usufruam o espao envolvente bem como a salubridade e a esttica das
edificaes e do local.




DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 17 -
CAPTULO IV
reas para espaos verdes e de utilizao colectiva,
infra-estruturas e equipamentos

Artigo 29.
Parmetros e dimensionamentos

1 As operaes urbansticas relativas s operaes de loteamento, suas alteraes e as operaes
urbansticas referidas no artigo seguinte do presente Regulamento devem prever reas destinadas
implantao de espaos verdes pblicos, equipamentos de utilizao colectiva e infra-estruturas.
2 O dimensionamento das reas referidas no nmero anterior fica sujeito aplicao dos
parmetros de dimensionamento definidos em PMOT ou, em caso de omisso, aos constantes da Portaria a
que se refere o n. 3, do artigo 6. da Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro.
3 Nas operaes urbansticas consideradas como geradoras de impacte semelhante a
loteamento e referidas no artigo seguinte, no caso de ser proposta pelo requerente ou comunicante, a
cedncia de reas para os fins previstos no presente artigo, sero as mesmas contabilizadas para efeitos de
aferir do cumprimento daqueles parmetros.

Artigo 30.
Impacte semelhante a loteamento e impacte urbanstico relevante

Consideram-se operaes urbansticas com impacte semelhante a loteamento e impacte
urbanstico relevante:
a) Toda e qualquer construo que disponha de uma ou mais caixas de escadas de acesso comum
a mais de seis fraces ou unidades independentes;
b) Toda e qualquer construo que disponha de mais de duas fraces destinadas a habitao com
acesso directo a partir do espao exterior;
c) Toda e qualquer construo que disponha de mais de quatro fraces, destinadas a comrcio,
servios, indstria ou armazns, com acesso directo a partir do espao exterior;
d) As construes e edificaes que envolvam uma sobrecarga dos nveis de servio nas infra-
estruturas e ou ambiente, nomeadamente, vias de acesso, trfego, parqueamento, rudo, etc. Consideram -
se desde logo nesta alnea as construes com mais de dez unidades de ocupao;
e) Postos de abastecimento de combustveis;
f) Grandes e mdias superfcies comerciais;
g) Empreendimentos tursticos;

Artigo 31.
Cedncias

1 O proprietrio e os demais titulares de direitos reais sobre o prdio a lotear cedem,
gratuitamente, ao Municpio as parcelas de terreno para espaos verdes pblicos e equipamentos de
utilizao colectiva e as infra-estruturas urbansticas que, de acordo com a lei, regulamento, licena ou
admisso de comunicao prvia, devam integrar o domnio municipal, integrao essa que se far
automaticamente com a emisso do alvar ou, nas situaes previstas no artigo 34. do RJUE, atravs de
instrumento prprio a realizar pelo notrio privativo da Cmara Municipal.
2 O disposto no nmero anterior tambm aplicvel s operaes urbansticas consideradas de
impacte semelhante a loteamento e impacte urbanstico relevante referidas no artigo anterior.




DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 18 -
Artigo 32.
Compensao

1 Nos termos do disposto no n. 4, do artigo 44. do RJUE, se o prdio em causa j estiver
dotado de infra-estruturas urbansticas e ou no se justificar a localizao de qualquer equipamento ou
espao verde pblicos, no h lugar a cedncias para esses fins, ficando, no entanto, o proprietrio
obrigado ao pagamento de uma compensao, calculada nos termos do disposto no artigo 85. do presente
regulamento.
2 Nas operaes urbansticas geradoras de impacte semelhante a loteamento e nas consideradas
de impacte urbanstico relevante em que haja lugar a compensao e se verifique um nmero deficitrio de
lugares de estacionamento pblico e um nmero excedentrio de lugares de estacionamento privados face
aos nmeros mnimos exigveis, poder o nmero excedentrio ser contabilizado para efeitos do nmero
de lugares pblicos de estacionamento em falta, desde que os mesmos fiquem, e se mantenham, afectos a
utilizao colectiva pblica, livre de qualquer restrio, enquanto se mantiverem o uso e a actividade
propostos no procedimento.
3 Na alterao de uso de uma fraco ou espao destinado a comrcio para servios, no
haver lugar a compensao.
4 A compensao poder ser paga em numerrio ou em espcie, atravs da cedncia de lotes,
parcelas, prdios rsticos, edificaes ou suas fraces, podendo a Cmara Municipal no aceitar a
compensao em espcie, sempre que tal se mostre inconveniente para a prossecuo do interesse
pblico.
5 Nas operaes urbansticas que se traduzam na alterao de parmetros urbansticos,
nomeadamente que envolvam ampliaes, em que seja devida compensao, o valor devido resulta da
diferena entre o valor calculado com a ampliao pretendida e o valor que seria actualmente devido sem
aquela ampliao, sendo ambas as taxas calculadas de acordo com a mesma frmula.

Artigo 33.
Condicionantes

1 Os espaos verdes pblicos e as reas para equipamentos de utilizao colectiva a ceder
Cmara Municipal devem estar integradas no desenho urbano que se deseja implementar.
2 Quando as reas a urbanizar e ou edificar sejam atravessadas ou confinem com linhas de
guas ou servides que possam constituir uma mais-valia fruio dos espaos verdes ou sejam contguas a
espaos pblicos, aquelas devero ser associadas aos espaos verdes de cedncia.
3 Excepcionalmente, podem ser contabilizadas para efeitos do disposto no artigo 29.
(Parmetros e dimensionamentos), as reas correspondentes s faixas de passeio pblico que excedam as
dimenses de 2,25 m desde que neste existam arborizao e mobilirio urbano.
4 Os espaos verdes e as reas para equipamentos de utilizao colectiva devem localizar -se:
a) Em reas de fcil acesso pblico e preferencialmente ao longo das vias;
b) Em reas estratgicas da malha urbana;
c) Em reas livres de restries que condicionem a sua utilizao;
d) Junto estrutura verde, sempre que possvel.
5 As reas que, pelos critrios de dimensionamento definidos, se destinem a espaos verdes
pblicos e equipamentos de utilizao colectiva podero ser afectas a um nico destes dois fins, quando a
Cmara Municipal assim o entenda por razes de ordem urbanstica.
6 As parcelas de terreno a ceder ao Municpio devem ser assinaladas em planta a entregar com
o pedido de licenciamento ou comunicao prvia.
7 A Cmara Municipal poder no aceitar as reas de cedncia propostas, nos casos em que
estas no sirvam os fins de interesse pblico, nomeadamente quando, pela sua extenso, localizao,
configurao ou topografia, no permitam uma efectiva fruio por parte da populao residente ou do
pblico em geral.
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
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Artigo 34.
Regras de gesto das reas para espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas e equipamentos

1 Sem prejuzo do disposto no artigo no artigo 46. do RJUE, as reas cedidas para espaos
verdes e de utilizao colectiva sero conservadas e mantidas pelos servios municipais, aps a recepo
definitiva, cabendo sempre a sua realizao inicial ao promotor da operao urbanstica.
2 A realizao inicial prevista no nmero anterior sujeita-se s condies impostas pelos servios
tcnicos municipais e conforme projecto especfico de arranjos exteriores a apresentar na fase de
apresentao dos restantes projectos de especialidades.


CAPTULO V
Da urbanizao em geral

Artigo 35.
Obras de urbanizao e ou loteamento

1 Os promotores das obras de urbanizao que impliquem interveno, mesmo que mnima, na
rede viria onde se inserem devem cuidar de a manter ou melhorar.
2 Quaisquer novas obras de urbanizao devero:
a) Corresponder a uma mais-valia para o tecido urbano envolvente, pelo que devero ser cuidados
todos os aspectos que respeitem interaco entre novos espaos pblicos criados e entre estes e os
conjuntos urbanos existentes;
b) Promover a qualificao dos novos espaos pblicos criados no sentido de os tornar suportes
efectivos ao convvio urbano em condies de conforto e segurana;
c) Cuidar da diversificao funcional urbana propondo a colmatao de eventuais dfices na oferta
do espao pblico existente;
3 Os novos espaos pblicos a criar, sendo orientados para o lazer, devero ser equipados com
mobilirio urbano que permitam orientar a sua utilizao.

Artigo 36.
Contratos de urbanizao

Sem prejuzo do disposto na lei, a Cmara Municipal pode condicionar as operaes urbansticas
celebrao de contratos de urbanizao ou protocolos, os quais devem fixar, para o futuro, as condies de
execuo, manuteno e gesto das obras de urbanizao, bem como do equipamento a instalar no espao
pblico.


CAPTULO VI
Ocupao, segurana e limpeza do espao pblico

Artigo 37.
Ocupao de espao pblico por motivo de obras


1 A ocupao da via ou espaos pblicos com resguardos, apetrechos, equipamentos,
acessrios ou outros materiais, no decurso da execuo de qualquer operao urbanstica, carece sempre
de prvio licenciamento de ocupao.
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2 Para efeitos do nmero anterior, devero ser indicados, no respectivo pedido, a rea e o
perodo de ocupao.
3 Na execuo de quaisquer operaes urbansticas, sero obrigatoriamente tomadas as
precaues e observadas as disposies necessrias para garantir a segurana dos trabalhadores e do
pblico, evitar danos materiais que possam afectar os bens do domnio pblico e garantir o trnsito normal
de pees e veculos em condies de segurana.
4 obrigatria a colocao de tapumes de proteco e limite da zona de ocupao, ou de
envolvimento do lano inicial dos andaimes, constitudos por painis com altura mnima de 2,2 m,
executados em material resistente com a face externa lisa e pintura em cor suave, tendo as cabeceiras
pintadas com faixas alternativas retrorreflectoras, em listas brancas e vermelha, com as portas de acesso de
abrir para dentro e com estrutura de fixao ao solo na face interior.
5 A altura restante dos andaimes face da via pblica deve ser obrigatoriamente revestida na
vertical, pelo lado de fora e nas cabeceiras, com telas ou redes de malha fina, de forma a garantir a
segurana em obra e fora dela.
6 No caso de telas, estas podem conter suporte de mensagem publicitria, quando programada
de forma integrada e devidamente licenciada, de acordo com o Regulamento Municipal em vigor nesta
matria.
7 Quando seja necessria a ocupao total do passeio ou, ainda, de parte da faixa de rodagem,
e tal seja vivel, sero obrigatoriamente construdos corredores para pees, com as dimenses mnimas de
1,20 m de largura e 2,20m de p direito, imediatamente confinantes com o tapume e vedados pelo
exterior com prumos e corrimo, em tubos redondos metlicos, devendo os mesmos prever tambm a
correspondente iluminao nocturna.
8 Sempre que se verificar a necessidade de garantir o acesso de transeuntes a edificaes,
devero prever-se solues que garantam a sua segurana e comodidade, designadamente, atravs da
delimitao dos andaimes e colocao de estrado estanque ao nvel do primeiro tecto.
9 No termo da ocupao caber ao requerente a reposio integral ao estado anterior do
espao pblico utilizado, devendo, no decurso da operao urbanstica, o espao pblico envolvente da
obra ser sempre mantido cuidado e limpo.

CAPTULO VII
Licenciamentos especiais

Seco I
Instalaes para armazenamento de produtos de petrleo
e postos de abastecimento de combustveis

Artigo 38.
Licenciamento das instalaes

1 Compete Cmara Municipal:
a) O licenciamento de instalaes de armazenamento de produtos de petrleo;
b) O licenciamento de postos de abastecimento de combustveis no localizados nas redes virias
regional e nacional;
c) A autorizao para a execuo e entrada em funcionamento das redes de distribuio, objecto
do Decreto-Lei n. 125/97, de 23 de Maio, quando associadas a reservatrios de GPL com capacidade
global inferior a 50m3;
2 Os procedimentos administrativos de instalao, construo, reconstruo, ampliao,
alterao, conservao e explorao das instalaes de armazenamento e dos postos de abastecimento de
combustveis, seguem a tramitao aplicvel respectiva operao urbanstica nos termos dos n.s 1, 2 e 4
do artigo 4. e do n. 3 do artigo 6. do RJUE com as especificidades estabelecidas na legislao prpria e
no presente Regulamento.
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Artigo 39.
Vistorias

1 Concluda a instalao, construo, reconstruo, ampliao ou alterao, dever ser
requerida a autorizao de utilizao, nos termos do artigo 62. e seguintes do RJUE, que constitui o ttulo
bastante de explorao das instalaes a que se refere o n. 1 do artigo anterior.
2 A concesso da autorizao de utilizao est sujeita realizao de vistoria que se destina a
verificar a concordncia com o projecto aprovado, o cumprimento das condies e prescries legalmente
exigveis e se a instalao rene as condies para a concesso da licena de explorao.

Artigo 40.
Licena de explorao

1 A licena de explorao das instalaes concedida pela Cmara Municipal assume a forma de
alvar de autorizao de utilizao a que se refere o n. 3 do artigo 74. do RJUE, emitida no mbito do
procedimento de controlo prvio e nos termos do artigo 62. e seguintes do mesmo regime.
2 A licena de explorao de instalaes de armazenamento de combustveis e de postos de
abastecimento ter a validade de 20 anos, podendo ser concedida por prazo inferior, por motivos
devidamente fundamentados e comunicado ao promotor aquando da deciso de aprovao do projecto.

Artigo 41.
Seguro de responsabilidade civil

1 A aprovao dos pedidos de instalao, bem como a emisso do competente alvar de
licena de instalao, construo, ampliao, alterao ou conservao depende da prova pelos
projectistas, empreiteiros e responsveis tcnicos pela execuo do projecto na obra, da existncia de
seguro de responsabilidade civil que cubra os riscos da respectiva actividade, no montante de 250.000,00
(duzentos e cinquenta mil euros), 1.350.000,00 (um milho duzentos e cinquenta mil de euros) e
250.000,00 (duzentos e cinquenta mil euros), respectivamente.
2 A emisso de licena de explorao depende da prova do titular da licena de explorao,
junto da Cmara Municipal, da existncia de um seguro de responsabilidade civil que cubra os riscos
associados actividade, em que o montante depende da capacidade de armazenamento da instalao.

Volume (m
3
) Montante
1=V=15 250.000
15<V=30 500.000
30<V=50 750.000
V>50 1.350.000


SECO II
Instalao e funcionamento das infra-estruturas de suporte
das estaes de Radiocomunicaes

Artigo 42.
Autorizao Municipal

1 A instalao e funcionamento das infra-estruturas de suporte das estaes de
radiocomunicaes e respectivos acessrios, definidos no Decreto -Lei n. 151 -A/2000, de 20 de Julho,
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alterado pelo Decreto-Lei n. 264/2009 de 28 de Setembro, est sujeita a autorizao municipal, com
excepo do prescrito nas alneas a), b), c) e d) do artigo 4. do Decreto -Lei n. 11/2003, de 18 de Janeiro.
2 O pedido de autorizao municipal deve ser instrudo com os elementos referidos em
legislao prpria, podendo ser apresentados na Cmara Municipal j com os pareceres, autorizaes ou
aprovaes legalmente exigidos.


Artigo 43.
Autorizao do pedido de Instalao

1 O acto de deferimento do pedido de instalao consubstancia a autorizao para a instalao
das infra-estruturas de suporte das estaes de radiocomunicaes e respectivos acessrios.
2 A autorizao de instalao titulada atravs da guia de receita, cuja liquidao dever ser
efectuada pelo operador no prazo de trs meses a contar da data da notificao do acto de deferimento.
3 A instalao das infra-estruturas de suporte das estaes de radiocomunicaes e respectivos
acessrios s pode iniciar-se aps a liquidao referida no nmero anterior.


SECO III
Registo da actividade industrial

Artigo 44.
Obrigao de registo

1 A instalao e explorao de estabelecimentos industriais includos no tipo 3 e o exerccio de
actividade produtiva similar ou local s podem ter incio aps cumprimento, pelo respectivo operador, da
obrigao de registo prevista no artigo 40. do Decreto -Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro e pelo
disposto no presente Regulamento.
2 A tramitao dos procedimentos realizada por via electrnica atravs da plataforma de
interoperabilidade da Administrao Pblica, em conformidade com o Artigo 14. do referido Decreto-Lei.
3 O requerimento do pedido de instalao e explorao de estabelecimentos industriais
referidos no nmero anterior deve ser instrudo com formulrio de registo, juntamente com os elementos
instrutrios, nos termos previstos na legislao especfica (seco 3 do anexo IV ao Decreto-Lei n.
209/2008, de 29 de Outubro, do qual faz parte integrante).
4 O requerente apresenta obrigatoriamente com o pedido de registo termo de responsabilidade
no qual declara conhecer e cumprir as exigncias legais aplicveis sua actividade em matria de
segurana e sade no trabalho e ambiente, bem como, quando aplicvel, os limiares de produo previstos
na seco 3 do anexo I ao DecretoLei n. 209/2008, de 29 de Outubro, do qual faz parte integrante.



Artigo 45.
Registo e incio de explorao

1 A Cmara Municipal decide o pedido de registo no prazo de cinco dias.
2 O registo s pode ser recusado se o respectivo formulrio se mostrar indevidamente
preenchido ou no estiver acompanhado dos elementos instrutrios, cuja juno obrigatria, devendo a
respectiva notificao especificar taxativa e exaustivamente as razes da recusa.
3 O operador pode iniciar a explorao logo que tenha em seu poder a notificao do registo
ou a certido correspondente ao deferimento tcito, documentos que constituem ttulo bastante para o
exerccio da actividade.
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4 A explorao de actividade agro-alimentar que utilize matria-prima de origem animal no
transformada s pode ser iniciada aps vistoria da autoridade responsvel pela gesto do sistema de
segurana alimentar, no prazo mximo de 20 dias, findo o qual o requerente poder recorrer a vistoria por
entidade acreditada, nos termos do Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro, e iniciar a explorao
aps a entrega dos documentos previstos no n. 3 do artigo 29. do mesmo diploma.
5 O requerente deve comunicar Cmara Municipal a data do incio da explorao, com uma
antecedncia no inferior a cinco dias.

SECO IV
Licenciamento de explorao de massas minerais
(Pedreiras)

Artigo 46.
Competncia e classes de pedreiras

1 Compete Cmara Municipal a atribuio da licena de explorao quando se trate de
pedreiras a cu aberto das classes 3 e 4, nos termos definidos na legislao especfica, designadamente no
Decreto-Lei n. 270/2001, de 6 de Outubro, com a nova redaco dada pelo Decreto -Lei n. 340/2007,
de 12 de Outubro.
2 So de classe 3 as pedreiras a cu aberto que recorram utilizao de explosivos at 2000kg
por ano, no mtodo de desmonte e que no excedam nenhum dos seguintes limites:
a) rea 5ha;
b) Profundidade de escavaes 10m;
c) Produo 150 000 t/ano;
d) Nmero de trabalhadores 15.
3 So de classe 4 as pedreiras de calada e de laje se enquadradas na definio e limites do
nmero anterior.

Artigo 47.
Atribuio de licena de explorao

1 A atribuio de licena de explorao das pedreiras das classes 3 e 4, est sujeito ao
procedimento administrativo disposto no Captulo VI do Decreto-Lei n. 270/2001, de 6 de Outubro, com
a nova redaco dada pelo Decreto-Lei n. 340/2007, de 12 de Outubro.
2 A Cmara Municipal decide o pedido de licenciamento de explorao no prazo de 80 dias
contados da data da apresentao do requerimento.

CAPTULO VIII
Utilizao de Edifcios

Artigo 48.
Pedido de autorizao ou alterao de utilizao

1 Os pedidos de autorizao ou alterao de utilizao de edifcios ou suas fraces so
instrudos com os elementos constantes da lei geral e especifica e ainda:
a) Cpia da guia de recebimento da liquidao das taxas emitida pela CMM referente ligao do
sistema de distribuio predial rede pblica de gua e de esgoto.




DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
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Artigo 49.
Propriedade horizontal

1 Quando o requerente pretender que o edifcio fique sujeito ao regime de propriedade
horizontal, nos termos dos artigo 1414. e seguintes do Cdigo Civil, alm da certido de registo, emitida
pela Conservatria do Registo Predial, dever entregar os seguintes elementos:
a) Descrio das fraces a constituir em regime de propriedade horizontal;
b) Peas desenhadas identificando as vrias fraces e as reas comuns, de acordo com o projecto
aprovado;
c) Planta de implantao (com indicao das reas de cedncia, quando exigvel e das reas
comuns).
2 No caso de constituio do edifcio em regime de propriedade horizontal, a autorizao de
utilizao e respectivo alvar podem ser atribudos para o edifcio na sua totalidade ou para cada uma das
suas fraces autnomas.
3 A autorizao de utilizao s pode ser concedida autonomamente para uma ou mais
fraces autnomas quando as partes comuns dos edifcios em que se integram estejam tambm em
condies de ser utilizadas, situao que deve ser expressa no termo da responsabilidade do tcnico
responsvel pela direco tcnica da obra e no livro de obra.
4 No ser autorizada a constituio de fraces autnomas destinadas a habitao ou unidades
comerciais ou de servios sem afectao do lugar de estacionamento de automvel ou garagem a cada
fraco.
5 Admitir-se-o situaes de excepo ao nmero anterior em zonas que, pela sua
especificidade urbana, no permitam essa garantia, sendo as mesmas avaliadas caso a caso.
6 A constituio de fraces autnomas para lugares de garagem individualizada s ser
autorizada nos casos em que o nmero destas seja superior ao estipulado regulamentarmente.
7 Os arrumos, por si s, no podem constituir fraces autnomas.

Artigo 50.
Constituio de compropriedade ou ampliao do nmero de compartes de prdio rstico

1 - Os pedidos de emisso de certido de parecer favorvel, nos termos do artigo 54. da Lei n.
91/95, de 2 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 64/2003, de 23 de Agosto e pela Lei
n. 10/2008, de 20 de Fevereiro, so instrudos, em duplicado, com os seguintes elementos:
a) Requerimento com a identificao dos contraentes, do prdio objecto do negcio jurdico e da
percentagem respectiva na compropriedade;
b) Certido da descrio predial e de todas as inscries em vigor, emitida pela Conservatria do
Registo Predial;
c) Planta de localizao escala 1:10.000 e 1:2.000 ou 1:1.000, assinalando devidamente os
limites do prdio;
d) Extracto da planta de ordenamento do plano director municipal, assinalando-se a parcela
objecto da operao.

Artigo 51.
Comisso de vistorias

1 A comisso das vistorias previstas no artigo 65. do RJUE composta pelos seguintes
elementos:
a) Dois tcnicos da Cmara Municipal, com habilitao para ser autor de projecto;
b) Um fiscal municipal;
c) Representantes de entidades com interveno nos processos sujeitos a legislao especfica.

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2 Podem participar na vistoria o requerente, os autores dos projectos e o tcnico responsvel
pela direco tcnica da obra, sem direito a voto, sendo para o efeito convocados pela Cmara Municipal,
atravs de convocatria nica a enviar ao requerente.

Artigo 52.
Outras vistorias e Auditorias

1 Poder ainda ser ordenada vistoria municipal, para efeitos de emisso de autorizao de
utilizao, nos seguintes casos:
a) Em edificaes construdas antes da entrada em vigor do RGEU, sem que tenha havido
processos de licenciamento de obras. Esta vistoria, na impossibilidade de comprovar a conformidade da
obra com o projecto aprovado, servir para comprovar a aptido do edifcio para a utilizao pretendida,
verificadas as condies de segurana e salubridade;
b) Em edifcios ou fraces autnomas nos quais tenham sido efectuadas obras de reparao e de
beneficiao previstas no artigo 89. do RJUE;
2 Para a realizao das vistorias a edifcios sobre os quais recaiam suspeitas de se encontrarem
em ms condies de segurana e salubridade, ameacem runa ou ofeream perigo para a sade pblica
nos termos previstos no n. 3 do artigo 89 do RJUE, funcionar uma comisso de vistorias designada para o
efeito nos termos do n. 1 do artigo 90 do RJUE, acompanhada de um observador dos servios de
Proteco Civil.
3 Nos edifcios ou em fraces, cujo uso esteja sujeito a legislao especfica as vistorias sero
realizadas por comisses constitudas pelos elementos indicados nos respectivos diplomas legais.
4 Para efeitos de classificao e reviso da classificao dos empreendimentos de Turismo de
Habitao em Espao Rural e Parques de Campismo e Caravanismo, nos termos do Regime Jurdico dos
Empreendimentos Tursticos, a respectiva auditoria ser realizada pela comisso referida no artigo anterior.


CAPTULO XIX
Taxas

SECO I
Disposies gerais

Artigo 53.
Princpios e regras de aplicao de taxas

1 As taxas estabelecidas no presente regulamento obedecem ao princpio da legalidade quanto
sua fixao, ao princpio da proporcionalidade quanto ao seu montante e ao princpio da igualdade
quanto distribuio de custos e benefcios decorrentes de operaes urbansticas pelos diversos agentes
interessados.
2 realizao das operaes urbansticas abrangidas pelo mbito de aplicao do RJUE e do
presente regulamento so aplicveis as taxas previstas nas normas deste Captulo em conformidade com as
regras a estabelecidas.
3 Os montantes das taxas aplicveis nos termos do nmero anterior so os estabelecidos nos
diversos quadros da Tabela de Taxas constante do Anexo ao presente regulamento e que dele faz parte
integrante.





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- 26 -
Artigo 54.
Actualizao

Nos termos do disposto no artigo 9. da Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro, o valor das taxas
previstas nos quadros da tabela anexa ao presente Regulamento ser actualizado anualmente, mediante a
aplicao do ndice de Preos ao Consumidor (IPC), publicado pelo Instituto Nacional de Estatstica e
relativo aos doze meses do ano anterior. A actualizao s vigorar a partir do dia 1 de Maro do ano
seguinte.

Artigo 55.
Arredondamentos

O valor das taxas a liquidar nos termos fixados nos quadros da tabela anexa ao presente
regulamento ser sempre arredondado por excesso para a meia dezena de cntimos.

Artigo 56.
Liquidao e regime de pagamento

1 As taxas a cobrar so as que vigorarem ao dia da prtica do acto de licenciamento,
autorizao, apresentao ou admisso de comunicao prvia.
2 Os actos administrativos, alvars e outros documentos no so emitidos ou fornecidos sem
que se mostrem pagas as taxas devidas.
3 So admitidas as formas de pagamento, nomeadamente a dao em cumprimento ou a
compensao, quando tal seja compatvel com o interesse pblico, nos termos do disposto no artigo 11.
da Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro.

Artigo 57.
Autoliquidao

1 Enquanto no estiver em funcionamento o sistema informtico a que se refere o artigo 8.-A
do RJUE, devem os servios oficiar ao requerente, aps ter sido admitida a comunicao prvia, o valor
resultante da liquidao das taxas devidas pela respectiva operao urbanstica, efectuada ao abrigo da
tabela de taxas anexa a este regulamento.
2 Se antes de realizada a comunicao prevista no nmero anterior, o requerente optar por
efectuar a autoliquidao das taxas devidas pela operao urbanstica admitida, os servios disponibilizaro
os regulamentos e demais elementos necessrios efectivao daquela iniciativa.
3 Caso venham os servios a apurar que a autoliquidao realizada pelo requerente no se
mostra correcta, deve o mesmo ser notificado do valor correcto de liquidao e respectivos fundamentos,
assim como do prazo para pagamento do valor que se vier a apurar estar em dvida.

Artigo 58.
Pagamento em prestaes

1 A Cmara Municipal, a requerimento fundamentado do interessado, pode autorizar o
pagamento em prestaes das taxas e compensaes devidas no mbito das operaes urbansticas do
RJUE.
2 A autorizao referida no nmero anterior fica sujeita s seguintes condies:
a) O prazo para o pagamento integral no poder exceder o prazo fixado para a realizao da
operao urbanstica fixado no respectivo alvar ou na comunicao prvia, nem prolongar-se para data
posterior da emisso do alvar de utilizao ou da recepo provisria das obras de urbanizao,
consoante os casos;
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
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b) Tratando-se de procedimento de licenciamento, a primeira prestao ser liquidada com a
emisso do respectivo alvar;
c) Tratando -se de procedimento de comunicao prvia, a primeira prestao ser liquidada no
prazo de 10 dias aps a comunicao do deferimento do pagamento em prestaes, no podendo o
requerente iniciar a obra sem o pagamento da 1. prestao;
3 A falta de pagamento de qualquer uma das prestaes nos prazos acordados determina o
vencimento imediato de todas as prestaes em dvida, acrescidas de juros de mora taxa legal em vigor.
4 O pagamento em prestaes das taxas depende de prvia prestao de garantia bancria,
sobre os valores em dvida, acrescida de 5 % para despesas administrativas.

Artigo 59.
Iseno e reduo do pagamento das taxas

1 Esto isentas ou sujeitas a reduo do pagamento das taxas previstas no presente regulamento,
as pessoas ou entidades seguintes:
a) As entidades referidas no artigo 12. da Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro, na sua redaco
actual;
b) As pessoas colectivas de direito pblico ou utilidade pblica que, por legislao especial,
beneficiem de idntico regime;
c) As entidades religiosas, culturais, desportivas, sociais e recreativas que, na rea do Municpio,
prossigam fins de relevante interesse pblico e s pessoas singulares a quem seja reconhecida insuficincia
econmica;
d) Os cidados com mobilidade condicionada ou quem, comprovadamente, resida de forma
continuada com um destes cidados no mesmo domiclio, para a realizao de obras que visem
exclusivamente a reduo ou eliminao de barreiras arquitectnicas ou a adaptao de imveis s suas
limitaes funcionais;
e) As operaes urbansticas a realizar em edifcios classificados de interesse municipal tm uma
reduo de 50 %, mediante requerimento a apresentar pelo interessado;
f) Os jovens com idades inferiores a 33 anos ou casais com uma mdia de idade inferior a 33 anos
beneficiaro de uma reduo de taxas de 30 %;
2 Para o efeito do cumprimento do disposto no artigo 25. do RJUE, haver lugar a reduo da
taxa municipal de urbanizao quando as infra-estruturas a executar ultrapassem o mbito da operao
urbanstica em causa, de acordo com os seguintes critrios:
a) 10 %, respectivamente, por cada infra-estrutura de abastecimento de gua, drenagem de guas
residuais e drenagem de guas pluviais;
b) 20 % quando se trate de correco, alargamento ou execuo da faixa de rodagem, 5% para os
passeios em frente parcela e ainda 5% para as baias de estacionamento.
3 Para beneficiar da iseno e ou reduo estabelecida no n. 1, deve o requerente efectuar o
pedido e juntar a documentao comprovativa do estado ou situao em que se encontre.
4 A Cmara Municipal apreciar o pedido e a documentao entregue, decidindo em
conformidade.


SECO II
Taxas das operaes urbansticas em geral

Artigo 60.
Taxa por informao prvia

O pedido de informao prvia, no mbito de operaes urbansticas, est sujeito ao pagamento
das taxas fixadas no quadro I da tabela em anexo.
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Artigo 61.
Taxa por urgncia de documentos

Quando for requerido documento com carcter de urgncia, cobrar-se- o dobro das taxas fixadas
na tabela anexa, desde que o pedido seja satisfeito no perodo mximo de 2 dias, aps a entrada do
requerimento.

Artigo 62.
Taxa por obras inacabadas

Nas situaes referidas no artigo 88. do RJUE, a concesso de licena especial para concluso de
obras ou admisso de comunicao prvia para o mesmo efeito, est sujeita ao pagamento da taxa fixa para
o acto e uma taxa varivel em funo do prazo, fixadas no quadro IX da tabela anexa ao presente
Regulamento.

Artigo 63.
Taxas pela apreciao dos pedidos

1 A apreciao dos pedidos formulados no mbito do RJUE e do presente regulamento, est
sujeita ao pagamento das taxas fixadas no quadro I da tabela anexa ao presente regulamento.
2 Os montantes das taxas referidas no nmero anterior so fixados, conforme os casos, em
funo do objecto do pedido, da operao urbanstica a que diz respeito, da forma de procedimento de
controlo prvio a que a mesma est sujeita e da especfica tramitao a que este procedimento deva
obedecer.

Artigo 64.
Taxas pela realizao de vistorias e auditorias

1 A realizao de vistorias e auditorias, quer no mbito do regime de urbanizao e edificao
quer no mbito de legislao especfica, est sujeita ao pagamento das taxas fixadas no quadro II da tabela
anexa ao presente regulamento.
2 A taxa referida no nmero anterior determinada em funo do tipo de vistoria e do fim a
que a mesma se destina.
3 Praticado o acto de indeferimento de uma vistoria ou auditoria ou no realizao da mesma
por motivo imputvel ao interessado, a vistoria subsequente est sujeita a novo pagamento de taxa.





Artigo 65.
Taxa de destaque de parcela, taxa da constituio do edifcio em regime de propriedade horizontal e taxa
da constituio de compropriedade ou ampliao do nmero de compartes de prdio rstico

1 O pedido de destaque e sua apreciao, bem como a emisso da certido relativa ao
destaque, esto sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no quadro III da tabela anexa ao presente
regulamento.
2 O pedido de constituio do edifcio em regime de propriedade horizontal e a sua
apreciao, bem como a sua certificao, esto sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no quadro III da
tabela anexa ao presente regulamento.
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3 O pedido de constituio de compropriedade ou ampliao do nmero de compartes de
prdio rstico e a sua apreciao, bem como a sua certificao, esto sujeitos ao pagamento das taxas
fixadas no quadro III da tabela anexa ao presente regulamento.

Artigo 66.
Taxa de recepo provisria e ou definitiva de obras de urbanizao

1 O pedido de recepo provisria ou definitiva de obras de urbanizao, bem como a emisso
do respectivo auto de recepo esto sujeitos ao pagamento das taxas fixadas no quadro IV da tabela anexa
ao presente regulamento.
2 O disposto no nmero anterior aplica-se igualmente aos pedidos de apreciao para reforo,
reduo ou cancelamento de cauo ou qualquer outra forma de garantia das obras de urbanizao.

Artigo 67.
Taxas pela emisso de alvar de licena, pela admisso de comunicao prvia de loteamento
e ou obras de urbanizao e respectivos aditamentos


1 A emisso do alvar de licena e a admisso de comunicao prvia de loteamento e ou de
obras de urbanizao, assim como as respectivas alteraes, esto sujeitas ao pagamento da taxa fixada no
quadro V da tabela anexa ao presente regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra
varivel em funo do prazo de execuo das obras, previstos nessas operaes urbansticas.
2 Sempre que, da emisso do alvar de licena ou da admisso de comunicao prvia de
loteamento e ou de obras de urbanizao, assim como das respectivas alteraes, resulte a obrigatoriedade
de publicitao nos termos do RJUE ou do presente regulamento, tambm devido o pagamento da taxa
de publicitao fixada na tabela anexa ao presente regulamento.

Artigo 68.
Taxas pela emisso de alvar de licena e pela admisso de comunicao prvia de trabalhos de
remodelao de terrenos

A emisso do alvar de licena e a admisso de comunicao prvia para trabalhos de
remodelao dos terrenos esto sujeitas ao pagamento da taxa fixada no quadro VI da tabela anexa ao
presente regulamento, sendo esta determinada em funo da rea de interveno da operao urbanstica
e do prazo para a execuo dos trabalhos de remodelao.



Artigo 69.
Taxa pela emisso de alvar de licena e pela admisso de comunicao prvia de edificao

1 A emisso do alvar de licena e a admisso de comunicao prvia para obras de edificao
- construo, reconstruo, ampliao ou alterao - esto sujeitas ao pagamento da taxa fixada no quadro
VII da tabela anexa ao presente regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra varivel
em funo do respectivo prazo de execuo.
2 A demolio de edifcios e outras construes, quando no integrada em procedimento de
licena ou comunicao prvia, est sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro VII da tabela anexa ao
presente regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra varivel em funo do respectivo
prazo de execuo
3 A emisso de alvar de licena e a admisso de comunicao prvia para edificaes ligeiras,
tais como muros, anexos, garagens, piscinas ou outras, quando no consideradas obras de escassa
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 30 -
relevncia urbanstica, esto sujeitas ao pagamento da taxa fixada no quadro VII da tabela anexa ao
presente regulamento, sendo esta composta de uma parte fixa e de outra varivel em funo do prazo de
execuo, sendo que, nos muros, acresce ainda o metro linear.

Artigo 70.
Taxa pela emisso de alvars de licena parcial

A emisso do alvar de licena parcial na situao referida no n. 6 do artigo 23. do RJUE est
sujeita ao pagamento da taxa fixada no quadro VIII da tabela anexa ao presente regulamento.

Artigo 71.
Taxa de prorrogao de prazo para execuo da obra

1 Nas situaes referidas no n. 4 do artigo 53. e n. 6 do artigo 58. do RJUE, a concesso de
nova prorrogao est sujeita ao pagamento da taxa fixa para o acto e uma taxa varivel em funo do
prazo, estabelecida no quadro IX da tabela anexa ao presente regulamento.
2 Nas situaes referidas no artigo 88. do RJUE, a concesso da licena especial ou a admisso
de comunicao prvia para concluso da obra est sujeita ao pagamento de uma taxa fixa para o acto e
uma taxa varivel em funo do prazo, estabelecida no quadro IX da tabela anexa ao presente
regulamento.

Artigo 72.
Taxa pela ocupao do domnio pblico por motivo de obras

1 A ocupao de espao pblico por motivo de obras est sujeita ao pagamento das taxas
fixadas no quadro X da tabela anexa ao presente regulamento, a qual composta de uma parte fixa e outra
varivel em funo da rea a ocupar e do prazo necessrio ocupao.
2 O prazo de ocupao de espao pblico por motivo de obras no pode exceder o prazo
fixado nos alvars de licena ou o prazo da admisso da comunicao prvia relativos s obras a que se
reportam.
3 No caso de obras no sujeitas a licenciamento ou comunicao prvia, a licena de ocupao
de espao pblico ser emitida pelo prazo solicitado pelo interessado.




Artigo 73.
Taxa pela emisso de alvars de autorizao de utilizao e de alterao do uso

1 Para efeitos do n. 4 do artigo 4. do RJUE, a emisso do alvar de autorizao e suas
alteraes est sujeita ao pagamento da taxa a que se refere o quadro XI da tabela anexa ao presente
regulamento.
2 A emisso de alvars de autorizao de utilizao ou suas alteraes relativos,
nomeadamente, a estabelecimentos de restaurao e de bebidas, estabelecimentos alimentares e no
alimentares e servios, estabelecimentos tursticos e de alojamento local, bem como os estabelecimentos e
conjuntos comerciais constantes da Lei n. 12/2004, de 30 de Maro, est sujeita ao pagamento de uma
taxa fixa prevista no quadro XI da tabela anexa ao presente regulamento.
3 A emisso de alvars de licena de instalao, de explorao ou de funcionamento est sujeita
ao pagamento de uma taxa fixa constante do quadro XI da tabela anexa ao presente regulamento.


DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 31 -
Artigo 74.
Taxas relativas aos postos de abastecimento de combustveis
e outras instalaes de armazenagem de produtos de petrleo e seus derivados

1 Aos postos de abastecimento de combustveis e outras instalaes de armazenamento
regulados pelo Decreto-Lei n. 267/2002, de 26 de Novembro, na sua redaco actualizada, so aplicveis
as taxas previstas no quadro XII da tabela anexa ao presente regulamento, cujos montantes so
determinados em funo da capacidade total dos reservatrios e definidos em relao a uma taxa base,
designada por TB, cujo valor se fixa em 100 Euros (TB/100).
2 Acrescem s taxas referidas no nmero anterior as fixadas nas demais normas da tabela anexa
ao presente regulamento, no coincidentes com as previstas no quadro XII, mas aplicveis em funo do
tipo de operao urbanstica regulada pelo RJUE.

Artigo 75.
Taxas pela inspeco de ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas e tapetes rolantes

A inspeco destes equipamentos regulados pelo Decreto-Lei n. 320/2002, de 28 de Dezembro,
esto sujeitas ao pagamento das taxas referidas no seu artigo 7., fixadas no quadro XIII da tabela anexa ao
presente regulamento.

Artigo 76.
Taxas relativas s infra-estruturas de suporte das estaes de radiocomunicaes e seus acessrios

1 A instalao das supra referidas estaes e seus acessrios regulados pelo Decreto-Lei n.
11/2003, de 18 de Janeiro, esto sujeitos ao pagamento das taxas referidas nos seus artigos 6. e 8., fixadas
no quadro XIII da tabela anexa ao presente regulamento.
Artigo 77.
Taxas pela instalao e funcionamento de recintos de espectculos e divertimentos pblicos

A instalao e funcionamento destes recintos regulados pelo Decreto-Lei n. 309/2002, de 16 de
Dezembro, alterado e republicado pelo Decreto-Lei n. 268/2009 de 29 de Setembro, esto sujeitas ao
pagamento das taxas correspondentes aos seus artigos 9. e 10., fixadas no quadro XIII da tabela anexa ao
presente regulamento, consoante o tipo de operao urbanstica regulada pelo RJUE.

Artigo 78.
Taxas relativas a massas minerais pedreiras

1 A estes licenciamentos so aplicveis as taxas previstas nas normas e nos quadros da tabela
anexa ao presente regulamento, consoante o tipo de operao urbanstica regulada pelo RJUE.
2 A instalao, ampliao e funcionamento destes espaos regulados pelo Decreto-Lei n.
270/2001, de 6 de Outubro, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 340/2007, de 12 de
Outubro, esto ainda sujeitos ao pagamento das taxas previstas no seu artigo 67. e fixadas de acordo com
a Portaria n. 1083/2008, de 24 de Setembro, como tambm referido no quadro XIII da tabela anexa ao
presente regulamento.

Artigo 79.
Taxas relativas ao registo da actividade industrial

1 A instalao e explorao de estabelecimentos industriais includos no tipo 3 e o exerccio de
actividade produtiva similar ou local est sujeita ao pagamento das taxas fixadas no quadro XIV da tabela
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- 32 -
anexa ao presente Regulamento, tal como se encontra definido no Art. 61. do Decreto-Lei n. 209/2008,
de 29 de Outubro.
2 Ao valor previsto no ponto 1 do quadro XIV da tabela de taxas referida no nmero anterior,
acresce 5 % do mesmo, montante destinado entidade responsvel pela plataforma de interoperabilidade,
nos termos previstos pelo n. 2 do artigo 63. do Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro.
3 Aos valores previstos nos pontos 2 e 3 do quadro XIV da tabela de taxas referida no nmero 1,
acresce 15 % dos mesmos, por cada uma das entidades pblicas cuja participao se torne necessria nos
actos de vistoria, nos termos previstos no n. 2 do artigo 63. do Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de
Outubro.

Artigo 80.
Taxa pelo deferimento tcito

A emisso de qualquer alvar de licena, autorizao ou admisso de comunicao prvia a que
haja lugar nos casos de deferimento por acto administrativo tcito dos pedidos apresentados est sujeita ao
pagamento da taxa que seria devida relativamente ao correspondente acto expresso.

Artigo 81.
Taxa pela renovao

Nas situaes previstas no artigo 72. do RJUE, a renovao da licena ou a admisso de nova
comunicao prvia est sujeita ao pagamento da taxa prevista para o respectivo acto ou pedido a renovar.

Artigo 82.
Taxa pela execuo por fases

1 Em caso de deferimento do pedido de execuo por fases, nas situaes referidas nos artigos
56. e 59. do RJUE, a cada fase corresponder um aditamento ao alvar, sendo devidas as taxas previstas
no presente artigo.
2 Na fixao das taxas ter-se- em considerao a obra ou obras a que se refere a fase ou
aditamento.
3 Na determinao do montante das taxas ser aplicvel o estatudo nos artigos 68., 69. e
70., consoante se trate, respectivamente, de alvars de licena ou admisso de comunicao prvia.

Artigo 83.
Taxas pela prestao de servios de natureza administrativa

1 A prestao de servios de natureza administrativa a praticar no mbito do regime de
urbanizao e edificao est sujeita ao pagamento das taxas previstas no quadro XV da tabela anexa ao
presente regulamento.
2 As taxas pela prestao de servios administrativos do tipo certides, fotocpias, plantas so
determinadas em funo dos formatos, nmero de folhas e suporte informtico.
3 As taxas de rudo formuladas no mbito no mbito do Decreto-Lei n. 9/2007, de 17 de
Janeiro, so determinadas pelas medies a efectuar no local.
4 As taxas em procedimentos de queixa ou denncia so determinadas pela apreciao da
situao denunciada face ao quadro legal em que se inserem, pelas diligncias instrutrias e pela inspeco
ao local.
5 Nas situaes previstas no nmero 3 do presente artigo, a taxa poder ser devolvida,
totalmente, caso a reclamao seja procedente.
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- 33 -
6 - O registo de estabelecimentos de Alojamento Local nos termos do Regime Jurdico dos
Empreendimentos Tursticos e da portaria n. 517/ 2008 de 25 de Junho est sujeito ao pagamento da taxa
prevista no quadro XV.


Artigo 84.
Taxas pela realizao, reforo e manuteno de infra-estruturas urbansticas

1 A taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas (T.R.I.U.)
devida, aquando da emisso do alvar ou da admisso da comunicao prvia relativas a obras de
edificao, quer nas operaes de loteamento quer nos edifcios geradores de impacte semelhante a
loteamento e nos considerados de impacte urbanstico relevante, quer ainda nas demais obras de
edificao sempre que, pela sua natureza, impliquem um acrscimo de encargos pblicos de realizao,
manuteno e reforo das infra-estruturas.
2 Aquando da emisso do alvar ou da admisso da comunicao prvia relativas a obras de
edificao no so devidas as taxas referidas no nmero anterior se as mesmas j tiverem sido pagas
previamente aquando do licenciamento ou admisso de comunicao prvia da correspondente operao
de loteamento e urbanizao.
3 A taxa referida no n. 1 devida em todos os aditamentos ou alteraes ao procedimento de
licena ou admisso de comunicao prvia, sendo o clculo efectuado apenas em funo da alterao
pretendida.
4 A taxa referida no n. 1 varia proporcionalmente ao investimento municipal que a operao
urbanstica em causa implicou ou venha a implicar.

Artigo 85.

Clculo da taxa municipal pela realizao, reforo e manuteno de infra-estruturas urbansticas (TRIU)

1 O montante da TRIU a liquidar ser o que resultar do somatrio dos montantes de duas
parcelas distintas:
TRIU = Q1 + Q2
Em que:
A parcela Q1 relativa aos encargos resultantes da realizao, manuteno e reforo de infra-
estruturas urbansticas existentes;
A parcela Q2 referente ao investimento Municipal na execuo, manuteno e reforo das infra-
estruturas.

2 A primeira parcela Q1=Q1i, em que Q1i, calculada atravs da seguinte frmula:
Q1i = K1i x k2 x k3 x Cc x Api
Em que:
Q1i o montante da parcela expresso em euros, correspondente a cada tipo de utilizao, em
que K1i toma os valores a seguir indicados:

Uso e tipologia K1i
Habitao unifamiliar 0.50
Habitao colectiva 0.75
Comrcio / Servios / Escritrios 0.60
Indstrias, Armazns e outros 0.40
K2 um coeficiente a aplicar de acordo com as infra-estruturas existentes no local. O valor
deste coeficiente o somatrio dos coeficientes parciais (I) relativos s vrias infra-estruturas especficas
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- 34 -
existentes em cada caso, tendo em linha de conta exclusivamente as infra-estruturas cuja responsabilidade
de execuo da Cmara Municipal, a seguir indicadas:

Infra-estruturas existentes Valores de K2

Infra-estruturas existentes K2 =
Valor base . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.400
Arruamentos com pavimento definitivo, ou
equivalente .
0.200
Passeios no arruamento, na frente da parcela . 0.050
Estacionamento pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.050
Rede de abastecimento domicilirio de gua . 0.100
Rede de guas residuais domsticas . . . . . . . . 0.100
Rede de guas pluviais . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.100
K3 o coeficiente correspondente a cada localizao de acordo com o Plano Director Municipal
e que toma os valores a seguir indicados:

Localizao K3
Espao Urbano 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.0100
Espao Urbano 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.0075
Fora dos Espaos urbanos . . . . . . . . . . . . . . . . 0.0050
Cc (euros/m2) correspondente ao valor mdio de construo por m2, publicado anualmente
por portaria, para efeitos do artigo 39. do CIMI e que para o ano de 2009 toma o valor de 487.20;

Api (m2) a rea de pavimentos correspondente a cada tipo de utilizao, sendo que em obras
de ampliao apenas ser considerada a rea ampliada;

3 O montante da segunda parcela Q2 calculado atravs da seguinte frmula:
Q2 = (I/S) Api
Em que:
Q2 o montante da parcela expresso em euros;
I o valor total em euros do investimento previsto no Plano Plurianual de Investimento nas
rubricas relativas a ordenamento do territrio, saneamento, abastecimento de gua, resduos slidos,
iluminao pblica e construo e conservao de arruamentos, vias e caminhos, calculado com base no
mapa de execuo do plano plurianual de investimentos municipais relativo ao ltimo ano disponveis,
actualizvel anualmente e automaticamente no ms de Dezembro e que para o ano em curso (2009), toma
o valor de 20.935.989 .
Api (m2) toma o valor j definido para o clculo da parcela Q1;
S (m2) a rea urbana do concelho com 30,489, 274 m2

Artigo 86.
Valor da compensao

1 O pagamento da compensao prevista nos nmeros 4 e 5 do artigo 44. do RJUE aplicvel
aos pedidos de licenciamento ou de admisso da comunicao prvia das operaes de loteamento e das
obras de edificao, quando respeitem a situaes identificadas no artigo 34. do presente Regulamento
2 Se o prdio a lotear ou no qual se pretende edificar j estiver servido das infra-estruturas a
que se refere a alnea h) do artigo 2. do RJUE (obras de urbanizao) ou no se justificar a localizao de
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- 35 -
qualquer equipamento ou espao verde pblico no referido prdio, no h lugar a cedncias de parcelas
para esses fins, ficando no entanto o proprietrio obrigado a pagar cmara municipal uma compensao
em numerrio calculada atravs da frmula seguinte.
VC = (C1 + C2 +C3) C4
Sendo:
VC valor da compensao
C1 rea da parcela de cedncia mnima para arruamentos, incluindo estacionamento e
passeios, definida em Plano Municipal de Ordenamento do Territrio ou, quando tal definio no existir,
a rea de cedncia calculada de acordo com os parmetros mnimos fixados em portaria;
C2 rea da parcela de cedncia mnima para espaos verdes e de utilizao colectiva definidos
em plano municipal de ordenamento do territrio ou, quando tal definio no existir, a rea de cedncia
calculada de acordo com os parmetros mnimos fixados em portaria;
C3 rea da parcela de cedncia mnima para equipamentos de utilizao colectiva definida em
plano municipal de ordenamento do territrio ou, quando tal definio no existir, a rea de cedncia
calculada de acordo com os parmetros mnimos fixados em portaria;
C4 Fraco do custo do solo necessrio a adquirir, noutras reas, para a localizao de
equipamentos e que para cada ano toma o valor estimado em 10% do valor mdio de construo por m2,
publicado anualmente por portaria, para efeitos do artigo 39. do CIMI e que para o ano de 2009 toma o
valor de 487.20..
3 A compensao calculada nos termos definidos no nmero anterior s incluir a parcela
referente rea de cedncia para arruamentos, passeios e estacionamento (C1) quando no for de todo
possvel garantir a criao dessas reas na operao urbanstica em causa, por esta se inserir em rea urbana
consolidada com alinhamentos definidos.

Artigo 87.
Compensao em espcie

1 Feita a determinao do montante total da compensao a pagar, se se optar por realizar esse
pagamento em espcie haver lugar avaliao dos terrenos ou imveis a ceder ao Municpio, e o seu
valor ser obtido com recurso ao seguinte mecanismo:
a) A avaliao ser efectuada por uma comisso composta por trs elementos, sendo dois
nomeados pela Cmara Municipal e o terceiro pelo promotor da operao urbanstica;
b) As decises da comisso sero tomadas por maioria absoluta dos votos dos seus elementos.
2 Quando se verificarem diferenas entre o valor calculado para a compensao devida em
numerrio e o valor dessa compensao a entregar em espcie, as mesmas sero liquidadas da seguinte
forma:
a) Se o diferencial for favorvel ao Municpio, ser o mesmo pago em numerrio pelo promotor da
operao urbanstica;
b) Se o diferencial for favorvel ao promotor, ser-lhe- o mesmo entregue pelo Municpio.
3 Se o valor proposto no relatrio final da comisso referida no n. 1 deste artigo no for aceite
pela Cmara Municipal ou pelo promotor da operao urbanstica, recorrer-se- a uma comisso arbitral,
que ser constituda nos termos do artigo 118. do RJUE.


CAPTULO X
Disposies finais

Artigo 88.
Contraordenaes

1 So punveis como contra-ordenao:
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- 36 -
a) As infraces ao presente Regulamento;
b) A no apresentao na Cmara Municipal da cpia do projecto de execuo de arquitectura e
das vrias especialidades, nos termos do n. 4 do artigo 80. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
Dezembro, na redaco dada pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, no prazo de sessenta dias, a contar
do incio dos trabalhos, relativos s operaes urbansticas, salvo justificao prvia relevante apresentada
pelo promotor ou tcnico e aceite pela autarquia.
2 Sem prejuzo da responsabilidade civil, criminal ou disciplinar bem como das contra-
ordenaes fixadas no artigo 98. e das sanes acessrias previstas no artigo 99. do Decreto-Lei n.
555/99, de 16 de Dezembro, com a redaco dada pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, constitui
contra-ordenao a violao das normas do presente Regulamento, punveis com coimas de 100,00 a
3.750,00, no caso de pessoas singulares, ou at 25.000,00, no caso de pessoas colectivas
3 Podero, ainda, ser aplicadas as sanes acessrias nos termos previstos na legislao em
vigor.
4 A negligncia punvel.
5 A competncia para determinar a instaurao dos processos de contra-ordenao, para
designar o instrutor e para aplicar as coimas, pertence ao Presidente da Cmara Municipal, podendo ser
delegada em qualquer dos seus membros.

Artigo 89.
Dvidas e omisses

Os casos omissos e as dvidas suscitadas na interpretao e aplicao do presente regulamento,
que no possam ser resolvidas pelo recurso aos critrios legais de interpretao e integrao de lacunas,
sero resolvidos por deciso dos rgos competentes, nos termos do disposto na Lei n. 169/99, de 18 de
Setembro, na sua redaco actualizada.

Artigo 90.
Entrada em vigor

O presente regulamento entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao no Dirio da
Repblica.


Artigo 91.
Regime transitrio

1 O presente Regulamento apenas aplicvel aos procedimentos iniciados aps a data da sua
entrada em vigor, sem prejuzo de, a requerimento do interessado, poder vir a ser aplicado aos
procedimentos pendentes.
2 O presente Regulamento aplicar-se- ainda aos processos anteriores sua entrada em vigor,
quando a estes for de aplicar alguma causa de extino ou caducidade legalmente previstas.

Artigo 92.
Norma revogatria

Com a entrada em vigor do presente regulamento considera-se revogado o Regulamento Municipal
de Taxas de Urbanizao e Edificao do Concelho de Mangualde, publicado no Dirio da Repblica n.
181, apndice n. 106, 2. srie, em 7 de Agosto de 2002 bem como quaisquer outras normas,
regulamentos ou posturas que disponham sobre a mesma matria de urbanizao e edificao.


DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 37 -
ANEXO I

Tabela de taxas

QUADRO I

Procedimentos de informao prvia, comunicao prvia e licenciamento

Objecto
Taxa
(euros)
1 Apreciao do pedido:
1.1 Informao prvia:
1.1.1 Para loteamentos e ou obras de urbanizao:
a) Formulado ao abrigo do n. 1 do artigo 14. do RJUE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,00
b) Formulado ao abrigo do n. 2 do artigo 14. do RJUE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145,00
1.1.2 Para outras operaes urbansticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,00
1.2 Comunicao prvia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178,00
1.3 Licenciamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190,00
2 Por apreciao de aditamentos, pedidos complementares e muros . . . . . . . . . . . . . . . . 45,00


QUADRO II

Vistorias

Objecto
Taxa
(euros)
1.1 Para habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60,00
1.2 Para comrcio, servios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80,00
1.3 Para armazns, indstria, agro-pecuria, pecuria e afins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80,00
1.4 Para fraces destinadas a garagem/arrumos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00
2 Pedido e realizao de vistoria para efeito de emisso de alvar de autorizao de
utilizao, suas alteraes, de estabelecimentos previstos em legislao especfica, por cada:
a) De bebidas ou de restaurao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84,00
b) De bebidas e de restaurao. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84,00
c) De restaurao e de bebidas com dana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168,00
d) De restaurao e ou de bebidas com fabrico prprio de pastelaria, panificao e
gelados . . . . . . . . . . . . . . 125,00
3 Pedido e realizao de vistoria ou auditoria para efeito de emisso de alvar de
autorizao de utilizao, classificao, suas alteraes, relativa de estabelecimentos
previstos em legislao especfica por cada:
a) Empreendimentos tursticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500,00
b) Estabelecimentos de alojamento local . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250,00
c) Estabelecimentos e conjuntos comerciais constantes da Lei n. 12/2004, de 30 de
Maro. . . . . . . . . . . . . 378,00
4 Outros pedidos e realizao de vistoria no previstos nos nmeros anteriores . . . . . . . . 80,00
5 - Vistoria para instalao de recintos fixos de espectculos e divertimento pblicos . . . . . . 224,00
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- 38 -


QUADRO III

Destaque de parcela, propriedade horizontal e compropriedade

Objecto
Taxa
(euros)
1 Destaque de parcela:
1.1 Por pedido e apreciao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60,00
1.2 Pela emisso da certido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00
2 Propriedade horizontal:
2.1 Por pedido e apreciao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,00
2.2 Pela emisso da certido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00
2.2.1 Por fraco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,00
3 - Constituio em compropriedade ou ampliao do nmero de compartes:
3.1 - Pedido de constituio de compropriedade ou de ampliao de nmero de
compartes:
3.1.1 - Pedido de at 3 prdios, inclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60,00
3.1.2 - mais que 3 prdios Adicionar por cada prdio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,00
3.2 - Emisso de certido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00


QUADRO IV

Recepo de obras de urbanizao

Objecto
Taxa
(euros)
1 Por pedido e apreciao de recepo provisria ou definitiva de loteamentos e/ou de
obras de urbanizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155,00
2 Outros pedidos e apreciao de reforo, reduo ou cancelamento de cauo . . . . . . 50,00
3 Por emisso de auto de recepo provisria ou definitiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00















DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 39 -
QUADRO V

Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou admisso de comunicao prvia de loteamento
e/ou obras de urbanizao e respectivos aditamentos

Objecto
Taxa
(euros)
1 Emisso do alvar de licena ou admisso da comunicao prvia e respectivas
alteraes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00
1.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Por cada metro quadrado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,15
b) Prazo por cada ms ou fraco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00
1.2 Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Publicao em jornal de mbito local . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114,00
b) Publicao em jornal de mbito nacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 414,00

QUADRO VI

Taxa devida pela emisso de alvar de licena ou de admisso de comunicao prvia de trabalhos de
remodelao dos terrenos

Objecto
Taxa
(euros)
1 Emisso do alvar ou admisso da comunicao prvia at 1000 m2. . . . . . . . . . . . . . . 20,00
1.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior por cada metro quadrado . . . . . .
0,15
1.2 Prazo por cada ms ou fraco de ms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00

QUADRO VII

Emisso de alvar de licena ou admisso da comunicao prvia de obras de edificao

Objecto
Taxa
(euros)
1.1 Emisso do alvar de licena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00
1.2 Acresce ao montante referido nos nmero anterior:
a) Prazo de execuo por cada ms ou fraco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00
b) Em funo da rea bruta de construo, por cada metro quadrado . . . . . . . . . . . . . . . . 0,60
2.1 Admisso da comunicao prvia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . 20,00
2.2 Acresce ao montante referido nos nmero anterior:
a) Prazo de execuo por cada ms ou fraco. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00
b) Em funo da rea bruta de construo, por cada metro quadrado . . . . . . . . . . . . . . . . 0,60
3 Emisso de alvar ou admisso de comunicao prvia de obra de demolio quando
no integradas em procedimento de licena ou comunicao prvia . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00
3.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior:
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 40 -
QUADRO VII (continuao)

Emisso de alvar de licena ou admisso da comunicao prvia de obras de edificao

Objecto
Taxa
(euros)
a) Prazo de execuo por cada ms ou fraco. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00
b) Em funo da rea bruta de demolio, por cada metro quadrado . . . . . . . . . . . . . . . . 0,20
4 Emisso do alvar de licena ou admisso de comunicao prvia para edificaes
ligeiras, tais como muros, anexos, garagens, telheiros e alpendres, piscinas ou outros
quando no integrados na escassa relevncia urbanstica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00
4.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior:
a) Em funo da rea bruta de construo, por cada metro quadrado . . . . . . . . . . . . . . . . 0,40
b) Prazo de execuo por cada ms ou fraco. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00
c) Por metro linear de muro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,40

QUADRO VIII
Emisso de alvars de licena parcial ou admisso de comunicao prvia parcial

Objecto
Taxa
(euros)
1 Emisso de licena parcial ou admisso de comunicao prvia parcial . . . . . . . . . . . . 225,00
1.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior 60 % do valor da taxa devida pela
emisso do alvar de licena definitivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

QUADRO IX

Prorrogaes e emisso de alvar especial para obras inacabadas

Objecto
Taxa
(euros)
1 Prorrogao do prazo para a execuo da obra em fase de acabamentos, referente s
obras previstas na licena ou comunicao prvia: 18,00
Por ms ou fraco . . . . . . . . . . . . . . . . 15,00
Acto de averbamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,00
2 Prorrogao do prazo de execuo de obras em consequncia de alterao da licena
ou da comunicao prvia:
Por ms ou fraco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,00
Acto de averbamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,00
3 Emisso de licena especial ou admisso da comunicao prvia para concluso de
obras inacabadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
20,00
Acresce por cada ms ou fraco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00

DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 41 -
QUADRO X

Ocupao do domnio pblico municipal por motivo de obras

Objecto
Taxa
(euros)
1 Emisso de alvar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,00
1.1 Acresce ao montante referido no nmero anterior por colocao de andaimes, gruas,
guindastes, resguardos, depsitos de inertes ou outro tipo de ocupaes por metro
quadrado ou fraco de projeco sobre o domnio pblico e por cada ms ou fraco . . . . 8,00

QUADRO XI

Taxa devida pela emisso de alvar de autorizao de utilizao e de alterao do uso

Objecto
Taxa
(euros)
1 Emisso de alvar de autorizao de utilizao e suas alteraes:
1.1 - Habitao unifamiliar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33,50
1.2 - Habitao multifamiliar, por fraco. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33,50
1.3 - Armazns, indstrias e comrcio at 100 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34,50
1.4 - Acresce ao montante referido no nmero anterior por cada 50 m2 de rea de
construo ou fraco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,50
1.5 - Anexos, garagens, construes agrcolas por m2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,35
2 Emisso de alvar de autorizao de utilizao e suas alteraes, previstos em
legislao especfica, por cada estabelecimento:
2.1 - De restaurao ou de bebidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34,55
2.2 - De restaurao e de bebidas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34,55
2.3 - De restaurao e de bebidas com dana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40,50
2.4 - De restaurao e ou de bebidas com fabrico prprio de pastelaria, panificao e
gelados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40,50
3 Emisso de alvar de autorizao de utilizao e suas alteraes, previstos em
legislao especfica, por cada estabelecimento alimentar, no alimentar e prestao de
servios, por m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,50
4 Emisso de alvar de autorizao de utilizao e suas alteraes, relativa a
estabelecimentos previstos em legislao especfica, por cada:
4.1 -. Empreendimentos Tursticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,00
4.2 - Estabelecimentos de Alojamento Local . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35,00
4.3 - Estabelecimentos e conjuntos comerciais constantes da Lei n. 12/2004, de 30 de
Maro, at 1000M2 44,00
4.3.1 - Acresce ao montante referido no nmero anterior por cada 50m de rea de
construo ou fraco. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,00
4.4 - De recintos de espectculos e divertimentos pblicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17,00
4.4.1 - Renovao trienal da autorizao de utilizao de recintos e espectculos de
divertimentos pblicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17,00
5 Emisso de outros alvars de funcionamento, instalao, explorao e/ ou outros e suas
alteraes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
40,50

DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 42 -

QUADRO XII

Postos de abastecimentos de combustveis e instalaes de armazenamento de produtos de petrleo e
combustveis

Objecto
Taxa
(euros)
1 Postos de abastecimento e instalaes de armazenamento:
1.1 Apreciao dos pedidos de aprovao dos projectos de construo e de alterao:
a) Capacidade C 500 (*) 660,00
b) Capacidade 100 C <500 (*) 620,00
c) 50 C <100 (*) 570,00
d) 10 C <50 (*) 540,00
e) C <10 (*) 490,00
1.2 Vistorias relativas ao processo de licenciamento:
a) Capacidade C 500 (*) 700,00
b) Capacidade 100 C <500 (*) 690,00
c) 50 C <100 (*) 680,00
d) 10 C <50 (*) 670,00
e) C <10 (*) 670,00
1.3 Vistorias para verificao do cumprimento de medidas impostas nas decises
proferidas sobre reclamaes:
a) Capacidade C 500 (*) 700,00
b) Capacidade 100 C <500 (*) 690,00
c) 50 C <100 (*) 680,00
d) 10 C <50 (*) 670,00
e) C <10 (*) 660,00
1.4 Vistorias peridicas:
a) Capacidade C 500 (*) 700,00
b) Capacidade 100 C <500 (*) 695,00
c) 50 C <100 (*) 680,00
d) 10 C <50 (*) 670,00
e) C <10 (*) 660,00
1.5 Repetio da vistoria para verificao das condies impostas:
a) Capacidade C 500 (*) 700,00
b) Capacidade 100 C <500 (*) 690,00
c) 50 C <100 (*) 680,00
d) 10 C <50 (*) 670,00
e) C <10 (*) 660,00
1.6 Averbamentos . . . . . . . . . . 16,00
2 Emisso de autorizao de utilizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50,00
(*) Capacidade total dos reservatrios em m3 (C).





DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 43 -
QUADRO XIII

Casos especiais


Objecto
Taxa
(euros)
1 Inspeco de ascensores, monta-cargas, escadas mecnicas e tapetes rolantes:
1.1 Inspeco peridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140,00
1.2 Inspeco extraordinria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140,00
1.3 Reinspeco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140,00
2 Estaes de radiocomunicaes e outros:
2.1 Apreciao de processo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100,00
2.2 Autorizao de instalao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 500,00

3 Massas minerais pedreiras:
Nota: - As taxas a cobrar pelo licenciamento de pedreira so liquidadas de acordo com o
estipulado na Portaria n. 1083/2008, de 24 de Setembro


QUADRO XIV

Taxas de apreciao de instalao, alterao e explorao de estabelecimentos industriais do tipo 3
e actividade produtiva similar e local


Objecto
Taxa
(euros)
1 - Apreciao dos pedidos de aprovao dos projectos de instalao e de alterao . . . . . . 130,00
2 - Pela realizao de vistorias:
2.1 - De controlo previstas na alnea h) do n. 1 do artigo 61. do REAI, aprovado pelo
Decreto -Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro . . . . . . . . . . . . . . . 115,00
2.2 - Para verificao do cumprimento das medidas impostas aquando da desactivao
definitiva do estabelecimento industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130,00
3 - Desselagem de mquinas, aparelhos e demais equipamentos . . . . . . . . . . . . 125,00
4 - Averbamento da alterao da denominao social do estabelecimento industrial com ou
sem transmisso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30,00












DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 44 -
QUADRO XV

Taxas por pedidos e servios administrativos diversos prestados
no mbito de qualquer operao urbanstica


Objecto
Taxa
(euros)
1 - Averbamentos de substituio de tcnicos, empreiteiros ou de novo titular em processos 35,00
2 - Certides, declaraes e pareceres:
2.1 - Certides de dispensa de licena de utilizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30,00
2.2 Certido de localizao comercial ou industrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55,00
2.3 Pareceres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25,00
2.4 - Outras certides ou declaraes 10,00
3 - Regulamento Geral do Rudo - Licenas especiais de carcter temporrio - Decreto-Lei
9/2007 de 17 de Janeiro, para realizao de obras de construo civil . . . . . . . . . . . . . . . . . 35,00
Acresce ao montante do nmero anterior:
3.1 - Por dia til . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,00
3.2 - Aos sbados, domingos e feriados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,80
3.3 - Por ms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28,60
3.4 - Vistoria para medio dos nveis sonoros, em instalaes onde funcionem actividades
geradores de rudo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684,00
4 - Ficha tcnica de habitao - depsito na Cmara Municipal. . . . . . . . . . . . . . . . .
a) Arquivamento da ficha tcnica. . . . . . . . . . . . . . . . . 4,00
b) Pelo fornecimento de 2 via da ficha tcnica. . . . . . . . . . . . . . . . . 14,00
5 Registo de Estabelecimentos de Alojamento Local. . . . . . . . . . . . . . . . . 4,00
6 - Fotocpias de peas escritas ou desenhadas. . . . . . . . . . . . . . . . .
a) Formato A4. . . . . . . . . . . . . . . . . 0,20
b) Formato A3. . . . . . . . . . . . . . . . . 0,40
7 - Fotocpia autenticada. . . . . . . . . . . . . . . . . 0,50
8 - Fornecimento de plantas topogrficas, plantas do Plano Director Municipal e plantas de
loteamento nas escalas existentes:
a) Formato A4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,50
b) Formato A3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,00
9 - Fornecimento de ortofotomapas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
a) Formato A4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,15
b) Formato A3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,80
10 - Entrega de declarao prvia para estabelecimentos de restaurao/bebidas. . . . . . . . 7,35
11 - Entrega de declarao prvia para estabelecimentos alimentares e no alimentares e
servios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,35
12 - Entrega de outras declaraes prvias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,35
13 - Reclamao de interesse particular, queixa ou denncia. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
28,30





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ANEXO II

Fundamentao econmico-financeira do valor das taxas da Tabela de Taxas e Licenas
O presente anexo foi elaborado em estreito cumprimento com o disposto na alnea c) do n. 2 do artigo 8.
da Lei n. 53 -E/2006, de 29 de Dezembro.


A. Enquadramento normativo e metodolgico


A Lei n 53-E/2006, de 29 de Dezembro, que estabelece o regime geral das taxas das autarquias locais,
consagrou no seu artigo quarto o princpio da equivalncia jurdica. De acordo com este princpio, o valor
das taxas das autarquias locais fixado tendo em conta o princpio da proporcionalidade, no devendo
ultrapassar o custo da actividade pblica local ou o benefcio auferido pelo particular. No nmero dois do
mesmo artigo admite-se que as taxas, respeitando a necessria proporcionalidade, podem ser fixadas com
base em critrios de desincentivo prtica de certos actos ou operaes.
No artigo 8. da referida lei estabelece-se que as taxas das autarquias locais so criadas por regulamento
aprovado pelo rgo deliberativo respectivo, a Assembleia Municipal. Este regulamento, sob pena de
nulidade, contm obrigatoriamente a indicao da base de incidncia objectiva e subjectiva das taxas, o
seu valor ou a frmula de clculo do valor das taxas a cobrar, a fundamentao econmico-financeira
relativa ao valor das taxas, as isenes e a sua fundamentao, o modo de pagamento e outras formas de
extino da prestao tributria admitidas e a admissibilidade do pagamento em prestaes.
O presente documento visa cumprir o estipulado no artigo 8. da referida lei quanto fundamentao
econmico-financeira do valor das novas taxas criadas.

Clculo do valor das taxas a cobrar / Clculo do custo da contrapartida

No estando disponveis dados da contabilidade analtica, houve necessidade de se recorrer a mtodos
expeditos para estimar o custo da contrapartida associada a cada taxa. Numa primeira fase efectuou-se o
arrolamento dos custos directos e indirectos por fase do processo, atravs da descrio pormenorizada
efectuada pelos diferentes sectores que aplicam as taxas, caracterizando-se todo o processo com recursos
afectos e tempos utilizados na execuo das diversas tarefas em alguns casos com base nos tempos padro
mdios.
Posteriormente procedeu-se elaborao da matriz dos custos, ou seja, a soma dos custos totais
(directos e indirectos) do acto administrativo por fases do processo, com os custos associados ao processo
operacional de produo ou prestao do servio.
Procurou-se ter em linha de conta a definio de critrios de imputao de custos indirectos,
identificar factores diferenciadores das taxas e chegar a custos totais por taxa em unidades de medida.
Para a determinao do valor das taxas alm da perspectiva objectiva (componente econmica) teve-
se ainda em considerao a perspectiva subjectiva onde a componente Social, Envolvente e Ambiental
foram tidas em linha de conta (o incentivo e desincentivo foi considerado). Assim no clculo do custo para
determinao de algumas taxas, considerou-se um custo social suportado pelo Municpio (incentivo) ou
uma taxa de agravamento ao custo (desincentivo).







DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
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Genericamente o valor da taxa assim obtido por:


TAXA = CUSTOS DIRECTOS + CUSTOS INDIRECTOS + CONSUMVEIS
CUSTO SOCIAL SUPORTADO PELO MUNICPIO
ou
+ TAXA DE AGRAVAMENTO/COEFICIENTE DE DESINCENTIVO

Relativamente aos custos incorporveis directos ao Servio:
- Custos Directos: Incluem despesas com recursos humanos intervenientes no processo (custo/
minutos utilizados) + materiais consumveis (escritrio, limpeza e outros) + amortizaes (custos anuais
com a amortizao dos equipamentos, mveis e imveis) + custo de utilizao de mquinas e viaturas +
outros custos directos (materiais utilizados);

- Os encargos com os colaboradores directos e/ou chefias, adstritos a cada processo, foram
calculados segundo a mdia dos ltimos meses, determinando-se o valor mdio minuto e imputando o
custo em funo do tempo dispendido, e em funo dos colaboradores responsveis pela realizao de
cada tarefa, relacionada a cada taxa.
- Os valores dos consumos directos de secretaria, que foram includos, foram calculados em funo
do custo efectivo.
- O valor dos encargos com as viaturas adstritas aos diversos servios relacionados com cada
processo, foi imputado em funo de uma mdia estimada de 10Km percorridos pelo colaborador para
cada servio. O custo do combustvel por Km foi determinado pelo produto do preo mdio do
combustvel com a mdia do consumo aos 100 Km. No valor dos encargos foi ainda considerado o valor
correspondente amortizao das viaturas adstritas.

- Custos Indirectos: Incluem despesas com recursos humanos indirectos + outros custos indirectos
(repartio de custos indirectos anuais em funo dos sectores a que os equipamentos esto afectos, ou
locais em que o processo administrativo se desenvolve);
Quanto s amortizaes, foram considerados os valores do ano de 2008 reflectidos na Contabilidade
do Municpio, aplicando-se a taxa de amortizao definida no CIBE (Cadastro e Inventrio dos Bens do
Estado, Portaria n. 671/2000, de 17 de Abril) para o tipo de bem em cada caso.
No clculo dos encargos com os colaboradores foram utilizados os vencimentos actualizados.
- Os encargos dos chefes das Divises relacionadas com o processo, bem como as amortizaes do
equipamento afecto, foram calculados tendo em conta o valor minuto, imputados na proporo do peso
dos colaboradores envolvidos no servio, em funo do tempo dispendido.
- Os encargos dos responsveis pelas seces afectas, bem como as amortizaes do equipamento
afecto, foram calculados tendo em conta o valor minuto, imputados na proporo do peso dos
colaboradores envolvidos em cada servio em funo do tempo dispendido.
- As amortizaes dos equipamentos da Seces afectas, foram calculadas tendo em conta o valor
minuto e imputadas em funo do tempo gasto na execuo das tarefas relacionadas com cada processo.
- Considerou-se uma imputao dos custos com o pessoal responsvel pelo processamento de
vencimentos (valor minuto) e as amortizaes dos equipamentos (valor minuto) da seco de pessoal,
imputao que teve em conta o valor do tempo padro mais elevado, em funo do peso, dos
colaboradores que intervm na realizao do servio em questo, no universo dos colaboradores.
- Considerou-se uma imputao dos custos com o pessoal afecto aos recursos humanos (valor
minuto) e as amortizaes dos equipamentos (valor minuto), imputao que teve em conta o valor do
tempo padro mais elevado em funo do peso total dos colaboradores que intervm.
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- Para o clculo dos encargos com cargos os polticos foram tidos em conta os encargos mensais,
determinando-se o valor minuto e aplicando-se o coeficiente resultante do peso das chefias, dos tcnicos e
colaboradores envolvidos directamente.
- Os encargos gerais de electricidade, comunicaes, amortizaes do edifcio e dos equipamentos,
viaturas, encargos com combustveis e economato foram determinados com base no custo minuto tendo
em conta o peso total dos colaboradores envolvidos directamente.
- Considerou-se uma imputao dos custos com o pessoal da Tesouraria e Seco de Contabilidade,
bem como as amortizaes dos equipamentos afectos, calculando-se para o efeito o valor mdio por
minuto dos colaboradores adstritos, em funo do tempo dispendido para a realizao das tarefas em
causa.

B. Clculo da taxa municipal pela realizao, reforo e manuteno de infra-estruturas urbansticas (TRIU)

O artigo 116. do Decreto -Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro, com as alteraes que lhe foram
introduzidas pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, ao estabelecer o regime das taxas devidas pela
realizao de operaes urbansticas, permite que seja cobrada a taxa pela realizao, manuteno e
reforo de infra-estruturas urbansticas, actualmente previstas no n. 1 do artigo 15. da Lei n. 2/2007 de
15 de Janeiro e alnea a) do n. 1 do artigo 6. da Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro.
Os regulamentos municipais devem distinguir o montante das taxas, no apenas em funo das
necessidades concretas de infraestruturas em servios gerais do municpio, justificadas no respectivo
programa plurianual de investimentos, como tambm em funo dos usos e tipologias das edificaes e,
eventualmente, da respectiva localizao e correspondentes infra-estruturas locais.
A taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas, designada por TRIU,
destina-se a compensar o Municpio pelos encargos de obras por si realizadas ou a realizar, que se
desenvolvam ou que se situem para alm dos limites exteriores da rea objecto da operao urbanstica.
Tal como previsto na legislao enquadrante e no Regulamento Municipal de Urbanizao e
Edificao de Mangualde (RMUE), a taxa pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas
urbansticas devida no licenciamento ou admisso de comunicao prvia das operaes urbansticas,
que pela sua natureza impliquem um acrscimo de encargos pblicos pela realizao, manuteno e
reforo das infra-estruturas gerais, nos seguintes casos:
a) Operaes de loteamento e suas alteraes;
b) Operaes urbansticas definidas como geradoras de impacte semelhante a loteamento e
impacte urbanstico relevante, de acordo com o previsto no artigo 31. do RMUE.
c) Demais obras de edificao sempre que, pela sua natureza, impliquem um acrscimo de
encargos pblicos de realizao, manuteno e reforo das infra-estruturas.
Definidos o mbito e fundamento da aplicao da Taxa pela Realizao e Reforo das Infra-
estruturas Urbansticas (TRIU), a sua formulao consiste na criao de um mtodo para o seu clculo,
atento ao que ficou referenciado no pargrafo anterior, pelo seguinte processo:

1 O montante da TRIU a liquidar ser o que resultar do somatrio dos montantes de duas
parcelas distintas:
TRIU = Q1 + Q2
Em que:
A parcela Q1 relativa aos encargos resultantes da realizao, manuteno e reforo de infra-
estruturas urbansticas existentes;
A parcela Q2 referente ao investimento Municipal na execuo, manuteno e reforo das infra-
estruturas.

2 A primeira parcela Q1=Q1i, em que Q1i, calculada atravs da seguinte frmula:
Q1i = K1i x k2 x k3 x Cc x Api
Em que:
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Q1i o montante da parcela expresso em euros, correspondente a cada tipo de utilizao, em
que K1i toma os valores a seguir indicados:

Uso e tipologia K1i
Habitao unifamiliar . . . . . . . . . . . 0.50
Habitao colectiva . . . . . . . . . . . . 0.75
Comrcio / Servios / Escritrios . . 0.60
Indstrias, Armazns e outros . . . . 0.40
Este factor K1i, visa introduzir na frmula de clculo da TRIU uma diferenciao de taxas em
funo do uso da tipologia, justificadas pelo acrscimo que tal tende a exigir em termos de investimento
municipal em infra-estruturas.

K2 um coeficiente a aplicar de acordo com as infra-estruturas existentes no local. O valor
deste coeficiente o somatrio dos coeficientes parciais (I) relativos s vrias infra-estruturas especficas
existentes em cada caso, tendo em linha de conta exclusivamente as infra-estruturas cuja responsabilidade
de execuo da Cmara Municipal. Foram eliminados os coeficientes aplicveis Rede de Energia
Elctrica, Rede de Telecomunicaes e Rede de Gs Natural.
Este coeficiente na frmula da TRIU, contribui para a diferenciao do nvel de infra-estruturao
existente. O esforo a efectuar pelo promotor na realizao e reforo de infra-estruturas locais, aos quais se
encontra obrigado nos termos da legislao em vigor, tem uma variao inversa do coeficiente K2.

Infra-estruturas existentes K2 =
Valor base . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.400
Arruamentos com pavimento definitivo, ou equivalente . . 0.200
Passeios no arruamento, na frente da parcela . . . . . . . . . . 0.050
Estacionamento pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.050
Rede de abastecimento domicilirio de gua . . . . . . . . . . . 0.100
Rede de guas residuais domsticas . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.100
Rede de guas pluviais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.100
Assim se existirem e estiverem em funcionamento no local todas as infra-estruturas pblicas o
coeficiente assume o valor neutral 1. Se no existir qualquer infra-estrutura no local, o coeficiente assume
um valor menor, com reduo correspondente s infra-estruturas inexistentes, uma vez que, nesta situao
o promotor ter a seu cargo a realizao das respectivas infra-estruturas, ficando o municpio responsvel
somente pela sua manuteno.

K3 o coeficiente correspondente a cada localizao de acordo com o Plano Director Municipal
e que toma os valores a seguir indicados:


Localizao K3
Espao Urbano 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.0100
Espao Urbano 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.0075
Fora dos Espaos urbanos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.0050
Foi introduzido um coeficiente que traduz a influncia da localizao (K3), que espelha o
inequvoco empenho da governao Municipal em atrair, fixar e potenciar as operaes urbansticas nos
aldeias de forma a revitaliza-las. Verifica-se a diferenciao das operaes urbansticas em funo da
localizao, pretendendo-se atrair a populao para os Aglomerados Urbanos dotados de uma malha
urbana menos consolidada e tambm para o campo, que tm associadas taxas de infra-estruturao (k2)
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mais baixos, procurando-se obter uma ocupao e um crescimento mais equilibrado do municpio como
um todo.
Cc (euros/m2) correspondente ao valor mdio de construo por m2, publicado anualmente
por portaria, para efeitos do artigo 39. do CIMI e que para o ano de 2009 toma o valor de 487.20;

Api (m2) a rea de pavimentos correspondente a cada tipo de utilizao, sendo que em obras
de ampliao apenas ser considerada a rea ampliada;

3 O montante da segunda parcela Q2 calculado atravs da seguinte frmula:
Q2 = (I/S) Api
Em que:
Q2 o montante da parcela expresso em euros;
I o valor total em euros do investimento previsto no Plano Plurianual de Investimento nas
rubricas relativas a ordenamento do territrio, saneamento, abastecimento de gua, resduos slidos,
iluminao pblica e construo e conservao de arruamentos, vias e caminhos, calculado com base no
mapa de execuo do plano plurianual de investimentos municipais relativo ao ltimo ano disponveis,
actualizvel anualmente e automaticamente no ms de Dezembro e que para o ano em curso (2009), toma
o valor de 20.935.989 , conforme a seguir indicado:

Obj./Prog. PPI 2009 Valores (euros)
06 002 Ordenamento do Territrio 4.313.340
06 003 Saneamento 4.294.599
06 004 Abastecimento de gua 2.057.100
06 005 Resduos Slidos 1.019.000
09 002 Iluminao Pblica 200.000
10 001 Construo e Conservao de Arruamentos, Vias e Caminhos 9.051.950
Valor PPI 2009 20.935.989
Api (m2) toma o valor j definido para o clculo da parcela Q1;
S (m2) a rea urbana do concelho de 30.489.274 m2







C. Valor da compensao

As operaes urbansticas que prevejam reas destinadas implantao de espaos verdes e de
utilizao colectiva, infra-estruturas e equipamentos de utilizao colectiva, ficam sujeitas aplicao dos
parmetros de dimensionamento definidos em PMOT ou, em caso de omisso, pela Portaria n. 216 -
B/2008, de 3 de Maro, nomeadamente as seguintes operaes urbansticas:
a) Operaes de loteamento e suas alteraes;
b) As operaes urbansticas definidas como geradoras de impacte semelhante a loteamento e
impacte urbanstico relevante, de acordo com o previsto no artigo 31. do RMUE.
O proprietrio e demais titulares de direitos reais sobre o prdio a lotear cedem, gratuitamente, ao
Municpio parcelas de terreno para instalao de espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas e
equipamentos de utilizao colectiva, que de acordo com a lei e a licena ou comunicao prvia, devam
integrar o domnio municipal, integrao essa que se far automaticamente com a emisso do alvar ou,
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nas situaes previstas no artigo 34. do RJUE, atravs de instrumento prprio a realizar pelo notrio
privativo da cmara municipal no prazo previsto no n. 1 do artigo 36. do RJUE, devendo a cmara
municipal definir no momento da recepo as parcelas afectas aos domnios pblico e privado do
municpio.
Se o prdio a lotear j estiver servido pelas infra-estruturas a que se refere a alnea h) do artigo 2.
do RJUE ou no se justificar a localizao de qualquer equipamento ou espao verde pblicos no referido
prdio ou ainda nos casos referidos no n. 4 do artigo 43. do RJUE, no h lugar a qualquer cedncia para
esses fins, ficando, no entanto, o proprietrio obrigado ao pagamento de uma compensao ao municpio,
em numerrio ou em espcie, nos termos definidos em regulamento municipal.
O proprietrio e demais titulares de direitos reais sobre prdio a sujeitar a qualquer operao
urbanstica que nos termos do RMUE seja considerada como de impacte semelhante a uma operao de
loteamento e como impacte urbanstico relevante, ficam tambm sujeitos s cedncias e compensaes
previstas para as operaes de loteamento.
O regime das compensaes que encontra a sua norma habilitante no n. 4 do artigo 44. do
Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com a nova redaco dada pela Lei n. 60/2007, de 4 de
Setembro, foi ajustado aos novos conceitos e regras urbansticas vertidos na referida lei, no sentido desta
taxa melhor assegurar critrios de equidade, maior eficcia no mbito da gesto e planeamento territoriais,
contribuindo para o desenvolvimento que se deseja sustentvel para o Municpio.
Assim, a compensao em numerrio ao municpio calculada atravs da frmula seguinte.
VC = (C1 + C2 +C3) C4
Sendo:
VC valor da compensao
C1 rea da parcela de cedncia mnima para arruamentos, incluindo estacionamento e
passeios, definida em Plano Municipal de Ordenamento do Territrio ou, quando tal definio no existir,
a rea de cedncia calculada de acordo com os parmetros mnimos fixados em portaria;
C2 rea da parcela de cedncia mnima para espaos verdes e de utilizao colectiva definidos
em plano municipal de ordenamento do territrio ou, quando tal definio no existir, a rea de cedncia
calculada de acordo com os parmetros mnimos fixados em portaria;
C3 rea da parcela de cedncia mnima para equipamentos de utilizao colectiva definida em
plano municipal de ordenamento do territrio ou, quando tal definio no existir, a rea de cedncia
calculada de acordo com os parmetros mnimos fixados em portaria;
C4 Fraco do custo do solo necessrio a adquirir, noutras reas, para a localizao de
equipamentos e que para cada ano toma o valor estimado em 10% do valor mdio de construo por m2,
publicado anualmente por portaria, para efeitos do artigo 39. do CIMI e que para o ano de 2009 toma o
valor de 487.20.
A compensao s incluir a parcela referente rea de cedncia para arruamentos, passeios e
estacionamento (C1) quando no for de todo possvel garantir a criao dessas reas na operao
urbanstica em causa, por esta se inserir em rea urbana consolidada com alinhamentos definidos.












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DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 75 -
ANEXO III
Fundamentao relativa s isenes e redues de taxas

Em obedincia exigncia imposta pelo Regime Geral das Taxas das Autarquias Locais, aprovado
pela Lei n. 53-E/2006, de 29 de Dezembro, neste Anexo fundamentam-se as isenes e redues de taxas
previstas no presente Regulamento.
Foi prevista a iseno do pagamento de taxas s entidades referidas no artigo 12. da Lei n.
2/2007, de 15 de Janeiro, na sua redaco actual, s pessoas colectivas de direito pblico ou utilidade
pblica que, por legislao especial, beneficiem de idntico regime, s entidades religiosas, culturais,
desportivas, sociais e recreativas que, na rea do Municpio, prossigam fins de relevante interesse pblico.
Esta iseno tem em vista facilitar a prossecuo de interesses ou utilidades colectivas levadas a cabo por
estas entidades. No caso particular das instituies particulares de solidariedade social, a motivao da
iseno reside no prprio fim das instituies: a solidariedade social, que constitui valor fundamental num
Estado-de-Direito e um elemento estruturante da vida em sociedade ao assegurar a realizao pessoal de
todos os seus membros.
Esto ainda isentas as pessoas singulares a quem seja reconhecida insuficincia econmica e ainda
os cidados com mobilidade condicionada ou quem, comprovadamente resida de forma continuada com
um destes cidados no mesmo domiclio, para a realizao de obras que visem exclusivamente a reduo
ou eliminao de barreiras arquitectnicas ou a adaptao de imveis s suas limitaes funcionais.
semelhana da justificao anterior, tambm com esta iseno se pretende assegurar a realizao pessoal
de todos os membros da sociedade, independentemente da sua condio econmica e das suas faculdades
motoras.
O presente Regulamento prev ainda a reduo em 50 %, no pagamento de taxas s operaes
urbansticas a realizar em edifcios classificados de interesse municipal, mediante requerimento a apresentar
pelo interessado e em 30 %, aos jovens com idades inferiores a 33 anos ou casais com uma mdia de idade
inferior a 33 anos. No primeiro caso, pretende-se incentivar a manuteno do patrimnio cultural enquanto
bem comum da sociedade e no segundo a constituio de novas famlias, elementos estruturantes da
sociedade.
Para o efeito do cumprimento do disposto no artigo 25. do RJUE, o presente regulamento prev
tambm a reduo da taxa municipal de urbanizao quando as infra-estruturas a executar ultrapassem o
mbito da operao urbanstica em causa, sendo de 10 %, respectivamente, por cada infra-estrutura de
abastecimento de gua, drenagem de guas residuais e drenagem de guas pluviais e de 20 % quando se
trate de correco ou alargamento da faixa de rodagem, 5% para o passeios na frente da parcela e ainda
5% para as baias de estacionamento.



ANEXO IV

Formatao do exemplar em formato digital

O exemplar em formato digital (CD, DVD ou correio electrnico quando disponvel) dos pedidos
de operaes urbansticas, que dever acompanhar os demais exemplares em papel, dever obedecer s
seguintes normas e formatao:
1 O requerente dever assumir a responsabilidade pela instruo naquele formato de acordo
com estas normas. O requerente dever ainda assumir que os elementos digitais so cpia exacta dos
elementos apresentados em papel. Essa responsabilidade dever ser assumida em documento prprio,
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
- 76 -
atravs de declarao a anexar ao processo em formato papel que obedece especificaes do modelo
constantes do ponto 14 deste anexo.
2 Aquele formato deve conter a totalidade de peas escritas e desenhadas do processo. Todos
os elementos que instruem o processo em papel devero ser digitalizados (requerimentos, certido da
conservatria, Termos de responsabilidade, memrias descritivas, etc.).
3 O formato digital deve conter um ficheiro em pdf de nome ndice. pdf, identificando
todas as peas digitais constantes do mesmo.
4 Os elementos devero ser individualizados, em ficheiros separados, seguindo a mesma ordem
da Portaria n. 232/2008 de 11 de Maro, que regula a instruo do respectivo processo. Quer isto dizer
que para cada elemento constante da referida Portaria deve existir um ficheiro pdf ou dwf, conforme se
trate de peas escritas ou desenhadas, respectivamente.
5 Os ficheiros acima referenciados, caso constituam parte integrante do Projecto de
Arquitectura, ou da Memria Descritiva e Justificativa ou do Plano de Acessibilidades, devero ser reunidos
numa Pasta, qual se atribui o nome do respectivo conjunto.
6 Sero igualmente objecto de reunio em Pasta a designar por Plantas os extractos, das
plantas dos PMOT (s), das plantas de condicionantes, das plantas topogrficas e das plantas de localizao.
7 O nome dos ficheiros, ter base a designao do Elemento e dever identificar claramente o
elemento que consta desse ficheiro (ex. memoria descritiva vrs1.pdf, calendarizao vrs1.pdf,
Estimativa Custo vrs1.pdf). Alm disso dever incluir sempre um nmero de Verso (vrs) com a indicao
de vrs[x].
8 Os ficheiros de texto devem ser apresentados em formato pdf.
9 Os ficheiros de desenho, como plantas, cortes, alados e pormenores, devem ser
apresentados em formato dwf.
10 Para alm dos ficheiros de desenho em formato dwf j mencionados, o levantamento
topogrfico, a planta de implantao e a planta de sntese (esta ltima s no caso de loteamentos ou suas
alteraes), devem ser apresentado em formato dwf e dwgou dwf e dxf, devidamente
georreferenciados no sistema de coordenadas Hayford-Gauss, Datum Lisboa ou outro que entretanto venha
a ser adoptado pela CMM, tendo como unidade de referncia o metro (m). Para a georreferenciao a
Cmara Municipal fornece a pedido do requerente antes da entrada do processo, os elementos necessrios
para o efeito.
11 A substituio ou alterao de elementos por parte do requerente dever consistir na entrega
de um conjunto de novos ficheiros, identificando no ndice todas as peas alteradas. Alm disso dever
incluir sempre um nmero de Verso (vrs) com a indicao de vrs[x].
12 Os desenhos devero ser apresentados com a relao uma unidade/um metro. A Unidade
dever ser sempre o Metro.
13 O mnimo exigvel em termos de unidades medveis num desenho em DWF o milmetro.
Dever o autor configurar a impresso para que a componente vectorial do ficheiro tenha DPI suficiente
para garantir esta preciso.
14 O Sistema de projeco e Datum de todos os elementos geogrficos a entregar ter que ser
Hayford-Gauss, Datum 73, com origem altimtrica de Cascais (Margrafo de Cascais).
15 No caso da entrega em CD ou DVD, este dever conter no seu exterior a indicao do nome
do requerente, o local (rua/lugar e freguesia), assim como o tipo de processo (loteamento, obra particular
ou informao prvia). Esta informao dever ser escrita no prprio CD, com marcador apropriado a
superfcies lisas.
16 Declarao de responsabilidade Eu,... [requerente], contribuinte n. ..., morador em...,
declara que o CD/DVD apenso ao processo de obras, se encontra correctamente instrudo e estruturado de
acordo com as normas definidas pele Cmara Municipal de Mangualde, nomeadamente:
O CD/DVD contm a totalidade de peas escritas e desenhadas do processo e so uma cpia
exacta dos elementos apresentados em papel.
DIVISO DE INFORMAO GEOGRFICA E PLANEAMENTO URBANO
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O CD/DVD contm um ficheiro em pdf de nome indice.pdf, identificando todas as peas
digitais constantes do CD/DVD.
Os elementos instrutores esto individualizados, em ficheiros separados, seguindo a mesma ordem
da Portaria n. 232/2008 de 11 de Maro, que regula a instruo do respectivo processo.
Os ficheiros acima referenciados, que constituem parte integrante do Projecto de Arquitectura, ou
da Memria Descritiva e Justificativa ou do Plano de Acessibilidades, esto reunidos numa Pasta, qual
se atribui o nome do respectivo conjunto.
Esto igualmente reunidos em Pasta designada por Plantas os extractos, das plantas dos PMOT
(s), das plantas de condicionantes, das plantas topogrficas e das plantas de localizao. O nome dos
ficheiros, tem por base a designao do Elemento e inclu sempre um nmero de Verso (vrs) com a
indicao de vrs[x].
Os ficheiros de texto so apresentados em formato pdf.
Os ficheiros de desenho, como plantas, cortes, alados e pormenores, so apresentados em
formato dwf.
Apresenta -se tambm, o levantamento topogrfico, a planta de implantao e a planta de sntese
(esta ltima s no caso de loteamentos ou suas alteraes), em formato dwf e dwg, ou dwf e dxf
devidamente georreferenciados no sistema de coordenadas referido tendo como unidade de referncia o
metro (m).
Caso haja no decorrer do processo substituio ou alterao de elementos dever ser entregue um
conjunto de novos ficheiros, identificando no ndice todas as peas alteradas assim como um nmero de
Verso (vrs).
O CD/DVD entregue contm no seu exterior a indicao do nome do requerente, o local
(rua/lugar e freguesia), assim como o tipo de processo (loteamento, obra particular ou informao prvia).



ANEXO V

Levantamentos Topogrficos

Os critrios a que devem obedecer os levantamentos topogrficos que servem de apoio
elaborao de projectos no Concelho de Mangualde so os seguintes:
- Ligao rede geodsica nacional referenciada ao Datum estipulado pelos servios municipais;
O levantamento topogrfico, compreender obrigatoriamente os elementos seguintes:
a) Levantamento do permetro da propriedade;
b) Levantamento topogrfico para projeco escala mnima de 1/500 com curvas de nvel com
uma equidistncia menor ou igual a 0,50m da interveno a efectuar e com uma faixa envolvente a esta
com uma largura mnima de cinco metros;
c) Se num raio de 50m futura interveno existirem elementos de impacto relevante, sejam eles
naturais ou construdos, tambm sero objecto do levantamento e devero constar da respectiva planta
topogrfica;