Você está na página 1de 15

ESTUDIO TCNICO

ESTUDIO DE DISPONIBILIDAD DE MATERIALES Y MQUINAS



2 Racks de secado de 70x100 cm con 50 rejas
1 Pulpo de 6x1 de alto registro
2 Pre secadora 50x60
2 Plancha de 40x40 con neopreno
2 Pistola desmanchadora tintas y marcos
1 Cortadora de tela de disco de 2.pulgadas
2 Plotter de corte varios viniles auto adheribles y textil
6 Computadoras
2 Plotters
4 Impresoras lser
2 Impresoras de inyeccin de tinta
6 escritorios
6 sillas giratorias
Raseros para impresin de serigrafa
Mallas y marcos
Tintas de base solvente, textiles y ultravioleta.
Emulsiones
Cuchillas para corte
1 Mquina para impresin plano
1 Mesa exposicin luz UV
Pelculas
Pelcula para positivar
Sustratos: lonas y viniles
DETRMINACIN DE LAS OBRAS DE TERMINACIN, BODEGAS Y ALMACENES.

Predio ubicado en zona comercial
Local comercial dividido en:
rea administrativa
rea de contactos
rea creativa
rea de produccin
rea secretarial o recepcin
Almacenes
Barda perimetral a la construccin

LOCALIZACIN DE LOS PRINCIPALES PROVEEDORES DE INSUMOS.


1. Distribuidora Graficolor Toribio Medina 83 Col. Algarn, 06880 Mxico, D.F,
Mxico.

2. Comercializacin de productos de las artes grficas, manejan productos
vanguardistas y la introduccin de productos importados al mercado
mexicano. Los productos que comercializan son de alta calidad y precios
accesibles. Manejan impresoras de la marca Crystaljet,

3. Grupo Disma Eje Central # 466 Torre Revolucin de 1910, Piso 21 P.H.
2101, Tlatelolco CP 06900, Cuauhtmoc, Mexico DF.

4. Es una de las empresas lderes en fabricacin de equipo y artculos para
serigrafa y publicidad. Manejan equipos de la marca Fenix que cumplen
con altos stndares de calidad y funcionalidad.

5. Office Depot es la empresa de venta de artculos para oficina ms grande
del mundo. Por lo tanto maneja precios competitivos y maneja una Divisn
de Servicios de negocio que s especial para las empresas y se obtiene un
menor costo en la compra de artculos. Las compras se pueden realizar por
internet sin embargo tambin existe una sucursal en la ciudad as que
habr una mayor accesibilidad y trato ms directo con la empresa.




DISTRIBUCIN DE LOS DIFERENTES ETAPAS DEL PROCESO

Departamento administrativo.
Este departamento se encarga de la gestin econmica financiera de la agencia
de publicidad.

Departamento de Cuentas.
Tambin denominado departamento de Contacto, se encarga de las relaciones
entre el anunciante y la agencia. Normalmente cada ejecutivo de cuenta lleva una
cartera de clientes. Es importante destacar en este punto que cuando los
ejecutivos de cuenta se renen con el cliente, representan los intereses de la
agencia, pero cuando estn en ella, representan los intereses del cliente.
Departamento Creativo.
Es el encargado de crear y producir los mensajes publicitarios. Est presidido por
un director creativo y dividido en grupos de trabajo denominados grupos de
creacin, los cuales son los encargados de gestionar las cuentas de varios
anunciantes. Los grupos de creacin estn conformados por un redactor o copy
(encargado de escribir los textos de los anuncios) y un director de arte (encargado
de plasmar visualmente el contenido de la comunicacin).

Departamento de Medios.
Este departamento se encarga de la planificacin y compra de medios. Un plan de
Medios es una combinacin ptima de entre medios y soporte econmico que
permite cumplir con los objetivos de la publicidad.
Departamento de Produccin.
Algunas actividades que desarrolla este departamento son: subcontratacin de
producciones audiovisuales, merchandising y servicios complementarios
asociados a una campaa publicitaria.




ESTUDIO ECONMICO FINANCIERO

DETERMINACIN DE PRESUPUESTO
Predio $ 350,000
Construccin de tipo comercio y oficinas: local comercial




COSTO DIRECTO DE OBRA
CO= S X CBM X FC
CO= 300 X4635 X 1.37= $1,904,985
En donde:
S: Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados,
determinada por el programa arquitectnico preliminar. 300 m2
CBM: Representa el costo base por m2. de construccin y que en la Tabla
No. 1-A se aprecia. $ 4635
FC: Representa un Factor de ajuste al costo base por m2. Segn el gnero
de edificio, dicho factor tambin se precisa en la Tabla No. 1-A. 1.37



PROYECTO ARQUITECTNICO (ARANCELES PROFESIONALES)
H= CO X FS X FR/100
H= 1,904,985 X 7.025 X0.95/100 = $127,133.93
En donde:
H: Representa el costo de los honorarios profesionales en moneda
nacional.
CO: Representa el valor estimado de la obra a Costo Directo.
FS: Representa el Factor de Superficie.
FR: Representa el Factor Regional.
FS: El factor de superficie ser determinado por la siguiente frmula: FS=
15- (2.5 x LOG S)


FS= 15- (2.5 X 8.81)= 7.025
En donde:
S: Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados,
determinada por el programa arquitectnico, por lo que LOG S determina su
logaritmo. Esta expresin se encuentra graficada en la Tabla I-B y ser
aplicada hasta superficies de 400,000 m2. 8.81
FR: Representa el factor regional y ser determinado conforme a la Tabla I-
C. 0.95

















MQUINAS Y MATERIALES PARA EL REA DE PRODUCCIN

Piezas Material Precio
2 Racks de secado de 70x100 cm con 50 rejas $8000
1 Pulpo de alto registro 6 estaciones $12,000
2 Pre secadora TITAN 50 X 60 $6,400
2 Plancha de 40x40 con neopreno $5,600
2 Pistola desmanchadora con tinta $2,800
1 Cortadora de tela de disco de 2.pulgadas $1,800
2 Plotter de corte varios viniles auto adheribles y textil $24,000
6 Computadoras $24,000
2 Plotters $120,000
4 Impresoras lser $14,800
2 Impresoras de inyeccin de tinta $5,000
6 escritorios $9,000
6 sillas giratorias $6,000
4 Raseros para impresin de serigrafa

$1,200
2 Mallas y marcos

$544
Tintas de base solvente, textiles y ultravioleta.

$4,500
Emulsiones

$600
Cuchillas para corte

$400
1 Mquina para impresin plano $20,000
1 Mesa exposicin luz UV $17,500
Pelculas

$3,650
Pelcula para positivar

$2,350
Canvas brillante y mate $2,500
Lona backlite $8,450
Lona Blockout $8,450
Lona Font Lite $8,450
Lona Mesh $8,450
PVC Backlit $8,450
Vinil autoadherible $10,000
Vinil brillante y mate $10,000
Vinil esttico blanco y transparente. $10,000

TOTAL $362,390


SALARIO DE PERSONAL ESPECIALIZADO

Ejecutivo de cuentas $13,000 mensual x 2 = $26,000
Director creativo $16,000 mensual
Director de arte $ 13,000 mensual x 3= $39,000
Redactor $ 13,000 mensual x 3= $39,000
Director de medios $ 16,000 x 2 =$32,000
Director de produccin $13,000
Puesto Salario Mensual
Ejecutivo de cuentas x 2 $26,000
Director creativo $16,000
Director de arte x 3 $39,000
Redactor x 3 $39,000
Director de medios x2 $32,000
Director de produccin $13,000
TOTAL $159,000


DETERMINACIN DE COSTOS INDIRECTOS
Salarios de empleados que no estn en el rea de produccin
Puesto Salario Mensual
Administrador x2 $14,000
Contador $9,000
Limpieza $4,000
Secretaria $6,000
TOTAL $33,000

Mobiliario Precio
Escritorio x4 $8,000
Computadoras x4 $16,000
Sillas Giratorias x4 $6,000
Archiveros x2 $4,000
TOTAL $34,000


FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO DE INVERSIN
Los flujos de caja son las variaciones de entradas y salidas de caja o efectivo,
en un perodo dado para una empresa.
El flujo de caja es la acumulacin neta de activos lquidos en un periodo
determinado y, por lo tanto, constituye un indicador importante de la liquidez de
una empresa. El flujo de caja se analiza a travs del Estado de Flujo de Caja.
El objetivo del estado de flujo de caja es proveer informacin relevante sobre
los ingresos y egresos de efectivo de una empresa durante un perodo de
tiempo. Es un estado financiero dinmico y acumulativo.
La informacin que contiene un flujo de caja, ayuda a los inversionistas,
administradores, acreedores y otros a:
Evaluar la capacidad de una empresa para generar flujos de efectivo positivos.
Evaluar la capacidad de una empresa para cumplir con sus obligaciones
contradas y repartir utilidades en efectivo.
Facilitar la determinacin de las necesidades de financiamiento Identificar
aquellas partidas que explican la diferencia entre el resultado neto contable y el
flujo de efectivo relacionado con actividades operacionales.
Conocer los efectos que producen, en la posicin financiera de la empresa, las
actividades de financiamiento e inversin que involucran efectivo y de aquellas
que no lo involucran.
Facilitar la gestin interna de la medicin y control presupuestario del efectivo
de la empresa.

Investigacin descripcin semblanza de como debera ser el de nosotras

CAPITAL DE TRABAJO
Se define como capital de trabajo a la capacidad de una compaa para llevar a
cabo sus actividades con normalidad en el corto plazo. ste puede ser calculado
como los activos que sobran en relacin a los pasivos de corto plazo.
El capital de trabajo resulta til para establecer el equilibrio patrimonial de cada
organizacin empresarial. Se trata de una herramienta fundamental a la hora de
realizar un anlisis interno de la firma, ya que evidencia un vnculo muy estrecho
con las operaciones diarias que se concretan en ella.

En concreto, podemos establecer que todo capital de trabajo se sustenta o
conforma a partir de la unin de varios elementos fundamentales. Entre los
mismos, los que le otorgan sentido y forma, se encuentran los valores
negociables, el inventario, el efectivo y finalmente lo que se da en llamar cuentas
por cobrar.

Asimismo es importante resaltar el hecho de que la principal fuente del capital del
trabajo son las ventas que se realizan a los clientes. Mientras, podemos
determinar que el uso fundamental que se le da a ese mencionado capital es el de
acometer los desembolsos de lo que es el costo de las mercancas que se han
vendido y tambin el hacer frente a los distintos gastos que trae consigo las
operaciones que se hayan acometido.

No obstante, entre otros usos estn tambin la reduccin de deuda, la compra de
activos no corrientes o la recompra de acciones de capital en circulacin.

Cuando el activo corriente supera al pasivo corriente, se est frente a un capital de
trabajo positivo. Esto quiere decir que la empresa posee ms activos lquidos que
deudas con vencimiento en el tiempo inmediato.

En el otro sentido, el capital de trabajo negativo refleja un desequilibrio patrimonial,
lo que no representa necesariamente que la empresa est en quiebra o que haya
suspendido sus pagos.

El capital de trabajo negativo implica una necesidad de aumentar el activo
corriente. Esto puede realizarse a travs de la venta de parte del activo
inmovilizado o no corriente, para obtener el activo disponible. Otras posibilidades
son realizar ampliaciones de capital o contraer deuda a largo plazo.

Adems de todo lo expuesto es importante recalcar tambin que existen otros dos
tipos de capital de trabajo que se delimitan en base al tiempo. As, en primer lugar,
tendramos que hacer referencia al conocido como capital de trabajo permanente.

Este se define como el conjunto o cantidad de activos circulantes que se necesitan
para cubrir a largo plazo lo que son las necesidades mnimas.

Y, luego, en segundo lugar, tenemos el capital de trabajo temporal. En este caso,
este se puede determinar que es la cantidad de esos activos circulantes que va
variando y modificndose en base a los requerimientos o necesidades de tipo
estacional que vayan teniendo lugar.

Entre las fuentes del capital de trabajo, se pueden mencionar a las operaciones
normales, la venta de bonos por pagar, la utilidad sobre la venta de valores
negociables, las aportaciones de fondos de los dueos, la venta de activos fijos, el
reembolso del impuesto sobre la renta y los prstamos bancarios.

Cabe destacar que el capital de trabajo debera permitir a la firma enfrentar
cualquier tipo de emergencia o prdidas sin caer en la bancarrota.

Investigacin descripcin
INVERSIN INICIAL

Cunto cuesta el proyecto con todo

rea de Inversin Precios
Predio $350,000
Costo Directo de Obra $1,904,985
Proyecto Arquitectnico $127,133.93
Mquinas y Materiales para Produccin $362,390
Personal Especializado $159,000
Empleados que no estn en rea de produccin. $33,000
Mobiliario $34,000
TOTAL $2,970,508.93















ESTADOS FINANCIEROS DE LA EMPRESA

Los estados financieros o estados contables los podemos definir como son un
registro formal de las actividades financieras de una empresa, persona o entidad.
En el caso de una empresa, los estados financieros son toda la informacin
financiera pertinente, presentada de una manera estructurada y en una forma fcil
de entender. Por lo general incluyen cuatro estados financieros bsicos,
acompaados de una explicacin y anlisis.
Balance de Situacin: tambin se conoce como un balance general o balance
contable, informa sobre los activos de una empresa, pasivos y patrimonio neto o
fondos propios en un punto momento dado.
Cuenta de Resultados: tambin se le conoce como cuenta de prdidas y
ganancias e informa sobre los ingresos de una empresa, los gastos y las
ganancias o prdidas en un perodo de tiempo. Incluye por tanto las ventas y los
diversos gastos en que ha incurrido para conseguirlas.
Estado de Cambios en el Patrimonio Neto: explica los cambios en los fondos
propios o patrimonio neto de la empresa durante el perodo que se examina.
Estado de flujos de efectivo: informa sobre los movimiento de flujos de efectivo
de la empresa en contraposicin con la cuenta de resultados que utiliza el criterio
del devengo y no tiene en cuenta los movimiento ocasionados por la inversin y
financiacin.
Informe de Gestin: consiste en una explicacin y anlisis de los datos ms
significativos de los estados anteriores y de las decisiones que han llevado a ellos,
as como de las decisiones y expectativas de la organizacin para el futuro.
Notas de los Estados Financieros
Para las grandes empresas, la declaracin de los estados financieros es compleja
y por lo que incluyen un amplio conjunto de notas con la explicacin de las
polticas financieras y los distintos criterios que se han seguido. Las notas suelen
describir cada elemento en el balance de situacin, cuenta de resultados y el
estado de flujos de efectivo con mayor detalle y son parte integrante de los
estados financieros.
Adems de lo anteriormente expuesto, y con objeto de una ms fcil interpretacin
de los estados financieros, incluimos otras secciones donde definiremos cuales
son los objetivos de los estados financieros, y como calcular los estados
financieros proyectados, como se confeccionan los estados financieros
consolidados y comparativos, as como en qu consiste su anlisis.
Investigacin descripcin

FUENTE DE FINANCIAMIENTO

Descripcin de donde se obtendr la otra parte de la inversin, el banco, la
cantidad que vamos a prestar, la tasa de inters.

La empresa cuenta con un capital de inversin de $1,500,000 en los que se
incluye el predio valuado $350,000 en por lo que se requiere un prstamo
total de $1,470,508.93 Cantidad que ser pactada a financiamiento para
empresas con el banco HSBC que ofrece crditos a productos como
Factoraje, Capital de Trabajo, Maquinaria Equipo e Instalaciones y Banca
Inmobiliaria con un CAT de 7.5% anual. Dicho crdito es otorgado mediante
el anlisis del negocio para comprobar el avalo y la declaracin de que la
empresa cuenta con al menos un 40% del monto total del prstamo en la que
s epude incluir el valor del predio. El prstamo tiene un CAT de 7.5% a 3
aos de financiamiento.


TCNICA DE VALOR PRESENTE NETO

El valor actual neto, tambin conocido como valor actualizado neto o valor
presente neto (en ingls net present value), cuyo acrnimo es VAN (en ingls,
NPV), es un procedimiento que permite calcular el valor presente de un
determinado nmero de flujos de caja futuros, originados por una inversin. La
metodologa consiste en descontar al momento actual (es decir, actualizar
mediante una tasa) todos los flujos de caja (en ingls cash-flow) futuros den
determinar la equivalencia en el tiempo 0 de los flujos de efectivo futuros que
genera un proyecto y comparar esta equivalencia con el desembolso inicial. Dicha
tasa de actualizacin (k) o de descuento (d) es el resultado del producto entre el
coste medio ponderado de capital (CMPC) y la tasa de inflacin del periodo.
Cuando dicha equivalencia es mayor que el desembolso inicial, entonces, es
recomendable que el proyecto sea aceptado.
En las transacciones internacionales es necesario aplicar una tasa de inflacin
particular, tanto, para las entradas (cobros), como, para las de salidas de flujos
(pagos). La condicin que maximiza el margen de los flujos es que la economa
exportadora posea un IPC inferior a la importadora, y viceversa.
La frmula que nos permite calcular el Valor Actual Neto es:


representa los flujos de caja en cada periodo t.
es el valor del desembolso inicial de la inversin.
es el nmero de perodos considerado.
, d o TIR es el tipo de inters.

Vt= 2,970,508.93
Io= 1,470,508.93
n=3 (3aos)
k=7.5%=.075

VAN=Vt/(1+K)^t -Io = (2,970,508.93) / (1+.075) ^3 - 1,470,508.93 = $920,633.63

Si el proyecto no tiene riesgo, se tomar como referencia el tipo de la renta fija, de
tal manera que con el VAN se estimar si la inversin es mejor que invertir en algo
seguro, sin riesgo especfico. En otros casos, se utilizar el coste de oportunidad.
Cuando el VAN toma un valor igual a 0, k pasa a llamarse TIR (tasa interna de
retorno). La TIR es la rentabilidad que nos est proporcionando el proyecto.

TCNICA DE LA TASA INTERNA DE RETORNO

Es la tasa de iguala a la suma de los ingresos actualizados, con la suma de los
egresos actualizados (igualando al egreso inicial). Tambin se puede decir que es
la tasa de inters que hace que el VAN del proyecto sea igual a cero.
Esta tasa es un criterio de rentabilidad y no de ingreso monetario neto como lo es
el VAN.
Ayuda a medir en trminos relativos la rentabilidad de una inversin.
Es una tasa propia del proyecto, del flujo de fondos, esto significa que no lo fija el
inversor, sino que esta implcito en el flujo de fondos.
Donde
En : Egresos
In : Ingresos
Cuando el VAN = 0 (cero), significa que la tasa que estoy utilizando para
descontar o actualizar, el flujo de fondo (tasa de corte), sta ltima es = a la TIR
del proyecto.
TIR: Rentabilidad de la inversin
A que rentabilidad miden los fondos
Mide el % de rendimiento
Criterio de Aceptacin
TIR Tasa de Corte => acepto el proyecto
TIR < Tasa de Corte => rechazo el proyecto
Supuesto TIR
El retorno que expresa la TIR va a ser cierto <=> los fondos que va devolviendo el
proyecto son reinvertidos a una tasa igual a la TIR.

CALCULO:

Tomando como referencia los proyectos A y B trabajados en el Valor Presente
Neto, se reorganizan los datos y se trabaja con la siguiente ecuacin:


FE= Flujo anual estimado= 700,000

VPN=(FE/(1+K)^t -Io) +(FE/(1+K)^t -Io) +(FE/(1+K)^t -Io) -Inv =
(700,000) / (1+.075)^1 + (700,000) / (1+.075)^2 ) + (700,000) / (1+.075)^3 ) - 1,470,508.93
=

VPN= 651,162.7907+ 605,732.8286+563472.3987 - 1,470,508.93 = $349,859.088
VPN= $349,859.088 (Estimado a 3 aos)