2 Racks de secado de 70x100 cm con 50 rejas 1 Pulpo de 6x1 de alto registro 2 Pre secadora 50x60 2 Plancha de 40x40 con neopreno 2 Pistola desmanchadora tintas y marcos 1 Cortadora de tela de disco de 2.pulgadas 2 Plotter de corte varios viniles auto adheribles y textil 6 Computadoras 2 Plotters 4 Impresoras lser 2 Impresoras de inyeccin de tinta 6 escritorios 6 sillas giratorias Raseros para impresin de serigrafa Mallas y marcos Tintas de base solvente, textiles y ultravioleta. Emulsiones Cuchillas para corte 1 Mquina para impresin plano 1 Mesa exposicin luz UV Pelculas Pelcula para positivar Sustratos: lonas y viniles DETRMINACIN DE LAS OBRAS DE TERMINACIN, BODEGAS Y ALMACENES.
Predio ubicado en zona comercial Local comercial dividido en: rea administrativa rea de contactos rea creativa rea de produccin rea secretarial o recepcin Almacenes Barda perimetral a la construccin
LOCALIZACIN DE LOS PRINCIPALES PROVEEDORES DE INSUMOS.
2. Comercializacin de productos de las artes grficas, manejan productos vanguardistas y la introduccin de productos importados al mercado mexicano. Los productos que comercializan son de alta calidad y precios accesibles. Manejan impresoras de la marca Crystaljet,
3. Grupo Disma Eje Central # 466 Torre Revolucin de 1910, Piso 21 P.H. 2101, Tlatelolco CP 06900, Cuauhtmoc, Mexico DF.
4. Es una de las empresas lderes en fabricacin de equipo y artculos para serigrafa y publicidad. Manejan equipos de la marca Fenix que cumplen con altos stndares de calidad y funcionalidad.
5. Office Depot es la empresa de venta de artculos para oficina ms grande del mundo. Por lo tanto maneja precios competitivos y maneja una Divisn de Servicios de negocio que s especial para las empresas y se obtiene un menor costo en la compra de artculos. Las compras se pueden realizar por internet sin embargo tambin existe una sucursal en la ciudad as que habr una mayor accesibilidad y trato ms directo con la empresa.
DISTRIBUCIN DE LOS DIFERENTES ETAPAS DEL PROCESO
Departamento administrativo. Este departamento se encarga de la gestin econmica financiera de la agencia de publicidad.
Departamento de Cuentas. Tambin denominado departamento de Contacto, se encarga de las relaciones entre el anunciante y la agencia. Normalmente cada ejecutivo de cuenta lleva una cartera de clientes. Es importante destacar en este punto que cuando los ejecutivos de cuenta se renen con el cliente, representan los intereses de la agencia, pero cuando estn en ella, representan los intereses del cliente. Departamento Creativo. Es el encargado de crear y producir los mensajes publicitarios. Est presidido por un director creativo y dividido en grupos de trabajo denominados grupos de creacin, los cuales son los encargados de gestionar las cuentas de varios anunciantes. Los grupos de creacin estn conformados por un redactor o copy (encargado de escribir los textos de los anuncios) y un director de arte (encargado de plasmar visualmente el contenido de la comunicacin).
Departamento de Medios. Este departamento se encarga de la planificacin y compra de medios. Un plan de Medios es una combinacin ptima de entre medios y soporte econmico que permite cumplir con los objetivos de la publicidad. Departamento de Produccin. Algunas actividades que desarrolla este departamento son: subcontratacin de producciones audiovisuales, merchandising y servicios complementarios asociados a una campaa publicitaria.
ESTUDIO ECONMICO FINANCIERO
DETERMINACIN DE PRESUPUESTO Predio $ 350,000 Construccin de tipo comercio y oficinas: local comercial
COSTO DIRECTO DE OBRA CO= S X CBM X FC CO= 300 X4635 X 1.37= $1,904,985 En donde: S: Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados, determinada por el programa arquitectnico preliminar. 300 m2 CBM: Representa el costo base por m2. de construccin y que en la Tabla No. 1-A se aprecia. $ 4635 FC: Representa un Factor de ajuste al costo base por m2. Segn el gnero de edificio, dicho factor tambin se precisa en la Tabla No. 1-A. 1.37
PROYECTO ARQUITECTNICO (ARANCELES PROFESIONALES) H= CO X FS X FR/100 H= 1,904,985 X 7.025 X0.95/100 = $127,133.93 En donde: H: Representa el costo de los honorarios profesionales en moneda nacional. CO: Representa el valor estimado de la obra a Costo Directo. FS: Representa el Factor de Superficie. FR: Representa el Factor Regional. FS: El factor de superficie ser determinado por la siguiente frmula: FS= 15- (2.5 x LOG S)
FS= 15- (2.5 X 8.81)= 7.025 En donde: S: Representa la superficie estimada del proyecto en metros cuadrados, determinada por el programa arquitectnico, por lo que LOG S determina su logaritmo. Esta expresin se encuentra graficada en la Tabla I-B y ser aplicada hasta superficies de 400,000 m2. 8.81 FR: Representa el factor regional y ser determinado conforme a la Tabla I- C. 0.95
MQUINAS Y MATERIALES PARA EL REA DE PRODUCCIN
Piezas Material Precio 2 Racks de secado de 70x100 cm con 50 rejas $8000 1 Pulpo de alto registro 6 estaciones $12,000 2 Pre secadora TITAN 50 X 60 $6,400 2 Plancha de 40x40 con neopreno $5,600 2 Pistola desmanchadora con tinta $2,800 1 Cortadora de tela de disco de 2.pulgadas $1,800 2 Plotter de corte varios viniles auto adheribles y textil $24,000 6 Computadoras $24,000 2 Plotters $120,000 4 Impresoras lser $14,800 2 Impresoras de inyeccin de tinta $5,000 6 escritorios $9,000 6 sillas giratorias $6,000 4 Raseros para impresin de serigrafa
$1,200 2 Mallas y marcos
$544 Tintas de base solvente, textiles y ultravioleta.
$4,500 Emulsiones
$600 Cuchillas para corte
$400 1 Mquina para impresin plano $20,000 1 Mesa exposicin luz UV $17,500 Pelculas
$3,650 Pelcula para positivar
$2,350 Canvas brillante y mate $2,500 Lona backlite $8,450 Lona Blockout $8,450 Lona Font Lite $8,450 Lona Mesh $8,450 PVC Backlit $8,450 Vinil autoadherible $10,000 Vinil brillante y mate $10,000 Vinil esttico blanco y transparente. $10,000
TOTAL $362,390
SALARIO DE PERSONAL ESPECIALIZADO
Ejecutivo de cuentas $13,000 mensual x 2 = $26,000 Director creativo $16,000 mensual Director de arte $ 13,000 mensual x 3= $39,000 Redactor $ 13,000 mensual x 3= $39,000 Director de medios $ 16,000 x 2 =$32,000 Director de produccin $13,000 Puesto Salario Mensual Ejecutivo de cuentas x 2 $26,000 Director creativo $16,000 Director de arte x 3 $39,000 Redactor x 3 $39,000 Director de medios x2 $32,000 Director de produccin $13,000 TOTAL $159,000
DETERMINACIN DE COSTOS INDIRECTOS Salarios de empleados que no estn en el rea de produccin Puesto Salario Mensual Administrador x2 $14,000 Contador $9,000 Limpieza $4,000 Secretaria $6,000 TOTAL $33,000
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO DE INVERSIN Los flujos de caja son las variaciones de entradas y salidas de caja o efectivo, en un perodo dado para una empresa. El flujo de caja es la acumulacin neta de activos lquidos en un periodo determinado y, por lo tanto, constituye un indicador importante de la liquidez de una empresa. El flujo de caja se analiza a travs del Estado de Flujo de Caja. El objetivo del estado de flujo de caja es proveer informacin relevante sobre los ingresos y egresos de efectivo de una empresa durante un perodo de tiempo. Es un estado financiero dinmico y acumulativo. La informacin que contiene un flujo de caja, ayuda a los inversionistas, administradores, acreedores y otros a: Evaluar la capacidad de una empresa para generar flujos de efectivo positivos. Evaluar la capacidad de una empresa para cumplir con sus obligaciones contradas y repartir utilidades en efectivo. Facilitar la determinacin de las necesidades de financiamiento Identificar aquellas partidas que explican la diferencia entre el resultado neto contable y el flujo de efectivo relacionado con actividades operacionales. Conocer los efectos que producen, en la posicin financiera de la empresa, las actividades de financiamiento e inversin que involucran efectivo y de aquellas que no lo involucran. Facilitar la gestin interna de la medicin y control presupuestario del efectivo de la empresa.
Investigacin descripcin semblanza de como debera ser el de nosotras
CAPITAL DE TRABAJO Se define como capital de trabajo a la capacidad de una compaa para llevar a cabo sus actividades con normalidad en el corto plazo. ste puede ser calculado como los activos que sobran en relacin a los pasivos de corto plazo. El capital de trabajo resulta til para establecer el equilibrio patrimonial de cada organizacin empresarial. Se trata de una herramienta fundamental a la hora de realizar un anlisis interno de la firma, ya que evidencia un vnculo muy estrecho con las operaciones diarias que se concretan en ella.
En concreto, podemos establecer que todo capital de trabajo se sustenta o conforma a partir de la unin de varios elementos fundamentales. Entre los mismos, los que le otorgan sentido y forma, se encuentran los valores negociables, el inventario, el efectivo y finalmente lo que se da en llamar cuentas por cobrar.
Asimismo es importante resaltar el hecho de que la principal fuente del capital del trabajo son las ventas que se realizan a los clientes. Mientras, podemos determinar que el uso fundamental que se le da a ese mencionado capital es el de acometer los desembolsos de lo que es el costo de las mercancas que se han vendido y tambin el hacer frente a los distintos gastos que trae consigo las operaciones que se hayan acometido.
No obstante, entre otros usos estn tambin la reduccin de deuda, la compra de activos no corrientes o la recompra de acciones de capital en circulacin.
Cuando el activo corriente supera al pasivo corriente, se est frente a un capital de trabajo positivo. Esto quiere decir que la empresa posee ms activos lquidos que deudas con vencimiento en el tiempo inmediato.
En el otro sentido, el capital de trabajo negativo refleja un desequilibrio patrimonial, lo que no representa necesariamente que la empresa est en quiebra o que haya suspendido sus pagos.
El capital de trabajo negativo implica una necesidad de aumentar el activo corriente. Esto puede realizarse a travs de la venta de parte del activo inmovilizado o no corriente, para obtener el activo disponible. Otras posibilidades son realizar ampliaciones de capital o contraer deuda a largo plazo.
Adems de todo lo expuesto es importante recalcar tambin que existen otros dos tipos de capital de trabajo que se delimitan en base al tiempo. As, en primer lugar, tendramos que hacer referencia al conocido como capital de trabajo permanente.
Este se define como el conjunto o cantidad de activos circulantes que se necesitan para cubrir a largo plazo lo que son las necesidades mnimas.
Y, luego, en segundo lugar, tenemos el capital de trabajo temporal. En este caso, este se puede determinar que es la cantidad de esos activos circulantes que va variando y modificndose en base a los requerimientos o necesidades de tipo estacional que vayan teniendo lugar.
Entre las fuentes del capital de trabajo, se pueden mencionar a las operaciones normales, la venta de bonos por pagar, la utilidad sobre la venta de valores negociables, las aportaciones de fondos de los dueos, la venta de activos fijos, el reembolso del impuesto sobre la renta y los prstamos bancarios.
Cabe destacar que el capital de trabajo debera permitir a la firma enfrentar cualquier tipo de emergencia o prdidas sin caer en la bancarrota.
Investigacin descripcin INVERSIN INICIAL
Cunto cuesta el proyecto con todo
rea de Inversin Precios Predio $350,000 Costo Directo de Obra $1,904,985 Proyecto Arquitectnico $127,133.93 Mquinas y Materiales para Produccin $362,390 Personal Especializado $159,000 Empleados que no estn en rea de produccin. $33,000 Mobiliario $34,000 TOTAL $2,970,508.93
ESTADOS FINANCIEROS DE LA EMPRESA
Los estados financieros o estados contables los podemos definir como son un registro formal de las actividades financieras de una empresa, persona o entidad. En el caso de una empresa, los estados financieros son toda la informacin financiera pertinente, presentada de una manera estructurada y en una forma fcil de entender. Por lo general incluyen cuatro estados financieros bsicos, acompaados de una explicacin y anlisis. Balance de Situacin: tambin se conoce como un balance general o balance contable, informa sobre los activos de una empresa, pasivos y patrimonio neto o fondos propios en un punto momento dado. Cuenta de Resultados: tambin se le conoce como cuenta de prdidas y ganancias e informa sobre los ingresos de una empresa, los gastos y las ganancias o prdidas en un perodo de tiempo. Incluye por tanto las ventas y los diversos gastos en que ha incurrido para conseguirlas. Estado de Cambios en el Patrimonio Neto: explica los cambios en los fondos propios o patrimonio neto de la empresa durante el perodo que se examina. Estado de flujos de efectivo: informa sobre los movimiento de flujos de efectivo de la empresa en contraposicin con la cuenta de resultados que utiliza el criterio del devengo y no tiene en cuenta los movimiento ocasionados por la inversin y financiacin. Informe de Gestin: consiste en una explicacin y anlisis de los datos ms significativos de los estados anteriores y de las decisiones que han llevado a ellos, as como de las decisiones y expectativas de la organizacin para el futuro. Notas de los Estados Financieros Para las grandes empresas, la declaracin de los estados financieros es compleja y por lo que incluyen un amplio conjunto de notas con la explicacin de las polticas financieras y los distintos criterios que se han seguido. Las notas suelen describir cada elemento en el balance de situacin, cuenta de resultados y el estado de flujos de efectivo con mayor detalle y son parte integrante de los estados financieros. Adems de lo anteriormente expuesto, y con objeto de una ms fcil interpretacin de los estados financieros, incluimos otras secciones donde definiremos cuales son los objetivos de los estados financieros, y como calcular los estados financieros proyectados, como se confeccionan los estados financieros consolidados y comparativos, as como en qu consiste su anlisis. Investigacin descripcin
FUENTE DE FINANCIAMIENTO
Descripcin de donde se obtendr la otra parte de la inversin, el banco, la cantidad que vamos a prestar, la tasa de inters.
La empresa cuenta con un capital de inversin de $1,500,000 en los que se incluye el predio valuado $350,000 en por lo que se requiere un prstamo total de $1,470,508.93 Cantidad que ser pactada a financiamiento para empresas con el banco HSBC que ofrece crditos a productos como Factoraje, Capital de Trabajo, Maquinaria Equipo e Instalaciones y Banca Inmobiliaria con un CAT de 7.5% anual. Dicho crdito es otorgado mediante el anlisis del negocio para comprobar el avalo y la declaracin de que la empresa cuenta con al menos un 40% del monto total del prstamo en la que s epude incluir el valor del predio. El prstamo tiene un CAT de 7.5% a 3 aos de financiamiento.
TCNICA DE VALOR PRESENTE NETO
El valor actual neto, tambin conocido como valor actualizado neto o valor presente neto (en ingls net present value), cuyo acrnimo es VAN (en ingls, NPV), es un procedimiento que permite calcular el valor presente de un determinado nmero de flujos de caja futuros, originados por una inversin. La metodologa consiste en descontar al momento actual (es decir, actualizar mediante una tasa) todos los flujos de caja (en ingls cash-flow) futuros den determinar la equivalencia en el tiempo 0 de los flujos de efectivo futuros que genera un proyecto y comparar esta equivalencia con el desembolso inicial. Dicha tasa de actualizacin (k) o de descuento (d) es el resultado del producto entre el coste medio ponderado de capital (CMPC) y la tasa de inflacin del periodo. Cuando dicha equivalencia es mayor que el desembolso inicial, entonces, es recomendable que el proyecto sea aceptado. En las transacciones internacionales es necesario aplicar una tasa de inflacin particular, tanto, para las entradas (cobros), como, para las de salidas de flujos (pagos). La condicin que maximiza el margen de los flujos es que la economa exportadora posea un IPC inferior a la importadora, y viceversa. La frmula que nos permite calcular el Valor Actual Neto es:
representa los flujos de caja en cada periodo t. es el valor del desembolso inicial de la inversin. es el nmero de perodos considerado. , d o TIR es el tipo de inters.
Si el proyecto no tiene riesgo, se tomar como referencia el tipo de la renta fija, de tal manera que con el VAN se estimar si la inversin es mejor que invertir en algo seguro, sin riesgo especfico. En otros casos, se utilizar el coste de oportunidad. Cuando el VAN toma un valor igual a 0, k pasa a llamarse TIR (tasa interna de retorno). La TIR es la rentabilidad que nos est proporcionando el proyecto.
TCNICA DE LA TASA INTERNA DE RETORNO
Es la tasa de iguala a la suma de los ingresos actualizados, con la suma de los egresos actualizados (igualando al egreso inicial). Tambin se puede decir que es la tasa de inters que hace que el VAN del proyecto sea igual a cero. Esta tasa es un criterio de rentabilidad y no de ingreso monetario neto como lo es el VAN. Ayuda a medir en trminos relativos la rentabilidad de una inversin. Es una tasa propia del proyecto, del flujo de fondos, esto significa que no lo fija el inversor, sino que esta implcito en el flujo de fondos. Donde En : Egresos In : Ingresos Cuando el VAN = 0 (cero), significa que la tasa que estoy utilizando para descontar o actualizar, el flujo de fondo (tasa de corte), sta ltima es = a la TIR del proyecto. TIR: Rentabilidad de la inversin A que rentabilidad miden los fondos Mide el % de rendimiento Criterio de Aceptacin TIR Tasa de Corte => acepto el proyecto TIR < Tasa de Corte => rechazo el proyecto Supuesto TIR El retorno que expresa la TIR va a ser cierto <=> los fondos que va devolviendo el proyecto son reinvertidos a una tasa igual a la TIR.
CALCULO:
Tomando como referencia los proyectos A y B trabajados en el Valor Presente Neto, se reorganizan los datos y se trabaja con la siguiente ecuacin: