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IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de


Identidade n (xxx), e C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), airro (xxx), Cidade
(xxx), Ce! (xxx), no Estado (xxx)"
LOCATRIA: (Nome da Locat#ria), com sede em (xxx), na Rua (xxx), n (xxx), airro (xxx), Ce!
(xxx), no Estado (xxx), inscrita no C.N.P.$. so o n (xxx), e no Cadastro Estadual so o n (xxx), neste
ato re!resentada !elo seu diretor (xxx), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de
Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), airro (xxx), Ce! (xxx),
Cidade (xxx), no Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locao Comercial
1
de Prazo Determinado com Seguro de Fiana, ue se reger! pelas cl!usulas
seguintes e pelas condi"es descritas no presente#
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. % !resente contrato tem como %&$E'% o im(vel de !ro!riedade do LOCADOR,
situado na Rua (xxx), airro (xxx), cidade (xxx), Ce! (xxx), no Estado (xxx)" so o Re)istro n (xxx) do
Cart(rio de (xxx) Re)istro de Im(veis, livre de *nus ou +uais+uer d,vidas, medindo o terreno xxxxx
metros de frente !or xxxxxx.
Clusula 2. % im(vel entre)ue na data da assinatura deste contrato, !elo LOCADOR ao
LOCATRIA, !ossui as caracter,sticas contidas no auto de vistoria anexo, o +ual as !artes aceitam
ex!ressamente, a!resentando-se em oas condi./es de 0i)iene, lim!e1a e conserva.o, como tam2m
todos os seus acess(rios.
DA UTILIZAO DO I!"EL
Clusula #. 3 !resente loca.o destina-se exclusivamente ao uso do im(vel !ara fins
comerciais, restando !roiido 4 LOCATRIA, suloc#-lo ou us#-lo de forma diferente do !revisto.
DAS CONDI$ES DO I!"EL
Clusula %. % im(vel o5eto deste contrato ser# entre)ue nas condi./es descritas no auto de
vistoria, ou se5a, com instala./es el2tricas e 0idr#ulicas em !erfeito funcionamento, com !ortas e !ort/es
+ue se encontram tam2m em funcionamento correto, devendo a LOCATRIA, mant6-lo desta forma.
Clusula &. Fica tam2m acordado, +ue o im(vel ser# devolvido nas mesmas condi./es
!revistas do auto de vistoria, al2m de, no ato da entre)a das c0aves, com todos os triutos e des!esas
!a)as, caso contr#rio, ficar# facultado ao LOCADOR rece6-lo ou no.
Pa'('a)* +,-.*. Caso o LOCADOR no recea o im(vel, ficar# a LOCATRIA com!elida a
!a)ar os alu)u2is +ue forem vencendo.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRU$ES
Clusula /. 7ual+uer enfeitoria ou constru.o +ue se5a destinada ao im(vel o5eto deste
instrumento, dever#, de imediato, ser sumetida 4 autori1a.o !r2via e ex!ressa do LOCADOR.
Clusula 0. 8indo a serem feitas enfeitorias ou modifica./es na !lanta ori)inal, faculta ao
LOCADOR aceit#-la ou no, restando 4 LOCATRIA em caso do LOCADOR no aceit#-la, modificar o
im(vel da maneira +ue l0e foi entre)ue.
Clusula 1. 7ual+uer altera.o !arcial ou total do im(vel dever# ser sumetida 4 autori1a.o
ex!ressa do LOCADOR. 3 demoli.o e nova constru.o, ou mesmo +ual+uer acr2scimo ou su!resso
de #rea em rela.o 4 !lanta ori)inal, dever# a LOCATRIA a!resentar ao LOCADOR - !ro5eto +ue
oserve as re)ras relativas ao res!ectivo 1oneamento, feito !or um en)en0eiro +ue ser# o res!ons#vel
!ela ora, e o res!ectivo 3lvar# de 3!rova.o 5unto 4 Prefeitura 9 :IRC%N - !ara an#lise e autori1a.o
do LOCADOR.
Par#)rafo !rimeiro; 'odas as des!esas da ora, as taxas !a)as 4 Prefeitura, em como altera./es no
cart(rio de re)istro de im(veises no ficaro a encar)o da LOCATRIA, no assistindo 4 LOCATRIA o
direito a restitui./es, reten.o ou indeni1a.o sore as mesmas, inclusive, no caso da no autori1a.o
do L%C3:%R.
Par#)rafo se)undo; % im(vel +ue fora reconstru,do !arcialmente ou totalmente, com
autori1a.o !r2via e ex!ressa do L%C3:%R, a L%C3'<RI3 ter# +ue---------------entre)ar em condi./es
e+uivalentes ao im(vel no causando al)uer !re5u,1o no valor imoili#rio---------------
Clusula 1. 3s enfeitorias 9 em todas as suas es!2cies, consertos ou re!aros faro
!arte inte)rante do im(vel, no assistindo 4 LOCATRIA o direito de reten.o ou indeni1a.o sore os
mesmos.
DO DIREITO DE PREFER2NCIA E DAS "ISTORIAS ESPORDICAS
Clusula 3. 3 LOCATRIA !ermitir# ao LOCADOR, reali1ar vistorias no im(vel em dia e 0ora a
serem cominados, !odendo este =ltimo averi)uar o funcionamento de todas as instala./es, acess(rios
e e+ui!amentos de se)uran.a.
Pa'('a)* 4'-56-'*. >e constatado al)um v,cio +ue !ossa afetar a estrutura f,sica do im(vel,
ficar# com!elido a LOCATRIA a reali1ar o conserto, no !ra1o de (xxx) dias.
Pa'('a)* s6(u,7*. No ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficar# facultado rescindir o
contrato, sem !re5u,1o do receimento dos numer#rios !revistos neste.
Clusula 18. % LOCADOR, em +ual+uer tem!o, !oder# alienar o im(vel, mesmo durante a
vi)6ncia do contrato de loca.o e, !or via de conse+?6ncia ceder os direitos contidos no contrato.
Clusula 11. % LOCADOR dever# notificar a LOCATRIA !ara +ue esta !ossa exercer seu
direito de !refer6ncia
#
na a+uisi.o do im(vel, nas mesmas condi./es +ue for oferecido a terceiros. Para
efetiva.o da !refer6ncia dever# a LOCATRIA res!onder a notifica.o, de maneira ine+u,voca, no
!ra1o de @A dias, sendo +ue, esta res!osta dever# ocorrer via Cart(rio de ',tulos e :ocumentos.
Clusula 12. No 0avendo interesse na a+uisi.o do im(vel !ela LOCATRIA, dever# !ermitir
+ue interessados na com!ra fa.am visitas em dias e 0or#rios a serem cominados entre LOCATRIA e
LOCADOR.
DO SE9URO CONTRA INC2NDIO E OUTRAS PRO"ID2NCIAS
Clusula 1#. Com!rometer-se-# a LOCATRIA a contratar em!resa se)uradora id*nea, !ara
fa1er contrato de se)uro contra inc6ndio e outros danos. 'al contrato dever# ter a v6nia do LOCADOR,
salientando +ue o mesmo ter# como ase, o valor venal do im(vel.
Clusula 1%. % contrato de se)uro ter# vi)6ncia en+uanto !erdurar a Loca.o, incluindo-se a
renova.o, !ossuindo como enefici#rio o LOCADOR, no +ue concerne ao im(vel e seus acess(rios, e
a !r(!ria LOCATRIA +uanto aos ens de sua !ro!riedade.
Clusula 1&. Restar# com!elida a contratar a em!resa de se)uro dentro de (xxx) dias a contar
da assinatura do !resente contrato. No o fa1endo, restar# o !resente rescindido de !leno direito.
Clusula 1/. 7ual+uer acidente +ue !orventura ven0a a ocorrer no im(vel !or cul!a ou dolo da
LOCATRIA, ori)ar# ao !a)amento acrescido de todas as des!esas !or danos causados ao im(vel,
devendo restitu,-lo no estado em +ue o encontrou, e +ue soretudo, teve con0ecimento no auto de
vistoria, em como multa !revista na Cl#usula B@C.
DAS DESPESAS PARA O IN:CIO; E<ECUO E FINALIZAO DAS ATI"IDADES
Clusula 10. >er# de res!onsailidade da LOCATRIA a oten.o de todos os !r2-re+uisitos
!ara a efetiva.o da atividade comercial a ser reali1ada, tais como alvar#, licen.a e autori1a.o !erante
o (r)o !=lico com!etente, em como o !a)amento de todos os emolumentos e des!esas decorrentes
da im!lanta.o, consecu.o e !aralisa.o de suas atividades, enfim, todas as des!esas de elaora.o
e execu.o deste instrumento.
DO "ALOR DO ALU9UEL; DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 11. Como alu)uel mensal, a LOCATRIA se ori)ar# a !a)ar o valor de RD (xxx)
(8alor Ex!resso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua aus6ncia ficar# autori1ado a
rece6-lo, seu !rocurador (xxx) (Nome do Procurador) residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx),
airro (xxx), Cidade (xxx), Ce! (xxx), no Estado (xxx), devendo fa16-lo at2 o dia (xxx) de cada m6s
suse+?ente ao vencido, so !ena de multa, corre./es e des!esas !revistas na Cl#usula B@C.
Clusula 13. Fica ori)ado o LOCADOR ou seu !rocurador, a emitir recio da +uantia !a)a,
relacionando !ormenori1adamente todos os valores oriundos de 5uros, ou outra des!esa. Emitir-se-# tal
recio, desde +ue 0a5a a a!resenta.o !ela LOCATRIA, dos com!rovantes de todas as des!esas do
im(vel devidamente +uitadas. Caso a LOCATRIA ven0a a efetuar o !a)amento do alu)uel atrav2s de
c0e+ue, restar# facultado ao LOCADOR emitir os recios de !a)amento somente a!(s com!ensa.o do
mesmo.
Clusula 28. % valor do alu)uel ser# rea5ustado anualmente, tendo como ase, os ,ndices
!revistos e acumulados no !er,odo anual do (IEPF ou IEP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste ,ndice,
o rea5ustamento do alu)uel ter# !or ase a m2dia da varia.o dos ,ndices inflacion#rios do ano corrente
ao da execu.o do alu)uel, at2 o !rimeiro dia anterior ao !a)amento de todos os valores devidos.
%correndo al)uma mudan.a no Gmito )overnamental, todos os valores a)re)ados ao alu)uel, em
como o !r(!rio alu)uel, sero revistos !elas !artes. 'al rea5uste ocorrer# inde!endentemente de aviso
ou inter!ela.o 5udicial !r2via, e vi)orar# entre as !artes, no !rimeiro dia =til suse+?ente a ocorr6ncia
do mesmo.
Clusula 21. Faculta ao LOCADOR ou seu !rocurador, corar da LOCATRIA, os alu)u2is,
triutos e des!esas vencidos, oriundos deste contrato, utili1ando-se !ara isso, de todos os meios le)ais
admitidos. %s c0e+ues utili1ados em !a)amento, se no com!ensados at2 o +uinto dia =til contados a
!artir do vencimento do alu)uel, ocasionaro mora da LOCATRIA, facultando ao LOCADOR a
a!lica.o do dis!osto na Cl#usula B@C.
Clusula 22. 'odas as des!esas diretamente li)adas 4 conserva.o do im(vel, tais como,
#)ua, lu1, )#s, telefone, todas as multas !ecuni#rias decorrentes do no !a)amento ou atraso das
+uantias mencionadas neste, em como os triutos e des!esas feitas em (r)os !=licos, ficaro so a
res!onsailidade da LOCATRIA !elo !a)amento de todos, ressalvando-se +uanto 4 contriui.o de
mel0oria.
Pa'('a)* +,-.*. 3 inadim!l6ncia da LOCATRIA )erar# a faculdade do LOCADOR em
rescindir de !lano o !resente instrumento.
Clusula 2#. 3 LOCATRIA, no vindo a efetuar o !a)amento do alu)uel at2 a data esti!ulada
na Cl#usula HIC, ou no com!ensando o c0e+ue destinado !ara tal fim, restar# em mora, ficando
ori)ada a !a)ar multa de (xxx)J sore o valor do alu)uel esti!ulado neste contrato, em como 5uros de
mora de (xxx)J ao m6s, mais corre.o monet#ria.
Pa'('a)* +,-.*. No confi)uraro nova.o ou adi.o 4s cl#usulas contidas no !resente
instrumento, os atos de mera tolerGncia referentes ao atraso no !a)amento do alu)uel ou +uais+uer
outros triutos e des!esas.
Clusula 2%. 3 LOCATRIA ter# desconto de RD (xxx) (8alor ex!resso) caso !a)ue o valor do
alu)uel !revisto neste contrato at2 o dia (xxx) do m6s suse+?ente ao vencido.
Clusula 2&. 3 LOCTARIA ter# um !ra1o de tolerGncia !ara efetuar o !a)amento do alu)uel
at2 o (xxx) dia =til a!(s o vencimento.
Pa'('a)* +,-.*. Caso no se5a dia =til, ficar# ori)ada desde 5# a efetuar o !a)amento no
!rimeiro dia =til suse+?ente a esta data, salvo na 0i!(tese de !a)amento com c0e+ue.
DA ULTA
Clusula 2/. 3s !artes esti!ulam o !a)amento da multa no valor de A@ (tr6s) alu)u2is vi)entes
4 2!oca da ocorr6ncia do fato, a ser a!licada 4+uele +ue ven0a a infrin)ir +uais+uer das cl#usulas
contidas neste contrato exceto +uando da ocorr6ncia das 0i!(teses !revistas na Cl#usula @BC.
Clusula 20. Caso ven0a a LOCATRIA a devolver o im(vel antes do t2rmino da vi)6ncia do
contrato, o mesmo !a)ar# a t,tulo de multa o valor de A@ (tr6s) sal#rios m,nimos vi)entes na data da
entre)a das c0aves, sem !re5u,1o do dis!osto na Cl#usula B@C.
DO SE9URO DE FIANA
Clusula 21. >er# de res!onsailidade da LOCATRIA a contrata.o de um se)uro total sore
o im(vel em favor do LOCADOR, a fim de )arantir o valor do !a)amento dos alu)u2is, mantendo-o
se)urado at2 o final do contrato.
Clusula 23. Caso a LOCATRIA no contrate o se)uro, res!onder# !or todos os danos
ocorridos no im(vel, mesmo +ue decorrentes de caso fortuito ou for.a maior.
DA DE"OLUO DO I!"EL FINDO O PRAZO DA LOCAO
Clusula #8. 3 LOCATRIA restituir# o im(vel locado nas mesmas condi./es as +uais o
receeu, +uais se5am, !intado com tinta l#tex na cor contida no auto de vistoria, sendo +ue as
instala./es el2tricas, 0idr#ulicas e acess(rios devero tam2m, estar em !erfeitas condi./es de
funcionamento, salvo as deteriora.o decorrentes do uso normal e 0aitual do im(vel.
Clusula #1. %s autos de vistoria inicial e final, +ue faro !arte deste contrato contero
assinatura de duas testemun0as, dos contratantes e de um en)en0eiro civil.
DA RESCISO
Clusula #2. %correr# a resciso do !resente contrato, inde!endente de +ual+uer comunica.o
!r2via ou indeni1a.o !or !arte da LOCATRIA, +uando;
a= %correndo +ual+uer sinistro, inc6ndio ou al)o +ue ven0a a im!ossiilitar a !osse do im(vel,
inde!endente dolo ou cul!a da LOCATRIA"
>= Em 0i!(tese de desa!ro!ria.o do im(vel alu)ado"
.= Nas situa./es elencadas no !resente instrumento.
Clusula ##. >endo o im(vel utili1ado de forma diversa da loca.o comercial, restar# facultado
ao LOCADOR, rescindir o !resente contrato de !lano, sem )erar direito 4 indeni1a.o ou +ual+uer *nus
!or !arte deste =ltimo, sem !re5u,1o da ori)a.o da LOCATRIA de efetuar o !a)amento das multas e
des!esas !revistas na Cl#usula B@C.
DO PRAZO
Clusula #%. 3 !resente loca.o ter# o la!so tem!oral de validade de (xxx) anos, a iniciar-se no
dia (xxx), do m6s (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do m6s (xxx) no ano de (xxx)
0
, data a
+ual o im(vel dever# ser devolvido nas condi./es !revistas na Cl#usula @AC, efetivando-se com a
entre)a das c0aves, inde!endentemente de aviso ou +ual+uer outra medida 5udicial ou extra5udicial.
Clusula #&. Findo o !ra1o esti!ulado neste contrato e no 0avendo 3.o Renovat(ria, o
mesmo cessar# de !leno direito, inde!endente de +ual+uer notifica.o ou inter!ela.o.
DA PRORRO9AO DO CONTRATO
Clusula #/. % !resente instrumento !oder# ser renovado +uando estiver confi)urada
materialmente as determina./es contidas nos arti)os KH da Lei I.BLKMNH (Lei do In+uilinato), com as
exce./es contidas no arti)o KB do mesmo di!loma le)al.
Clusula #0. Caso a LOCATRIA !ermane.a no im(vel !or mais de trinta dias, e no 0avendo
o!osi.o do LOCADOR, restar# !resumida a !rorro)a.o deste instrumento, !or !ra1o indeterminado.
CONDI$ES 9ERAIS
Clusula #1. % !resente contrato !assa a vi)orar entre as !artes a !artir da assinatura do
mesmo.
Clusula #3. %s 0erdeiros, sucessores ou cession#rios das !artes contratantes se ori)am
desde 5# ao inteiro teor deste contrato.
DO FORO
Clusula %8. Para dirimir +uais+uer controv2rsias oriundas do C%N'R3'%, as !artes ele)em o
foro da comarca de (xxx)"
Por estarem assim 5ustos e contratados, firmam o !resente instrumento, em duas vias de i)ual
teor, 5untamente com B (duas) testemun0as.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Locador)
(Nome e assinatura do Re!resentante le)al da Locat#ria)
(Nome, RE e assinatura da 'estemun0a H)
(Nome, RE e assinatura da 'estemun0a B)