Perfil de proyecto:

Student home
Residencial
PROYECTOS DE INVERSION PRIVADA



pc
22/03/2012

Arosquipa Huallpa Nilsson Roydael
Cabrera Vargas Johan
Hinojosa Cahuana Percy.
Laura Mejia Miguel Angel.
Ocsa Reyes Henry




Perfil de proyecto:
Student home
Residencial
PROYECTOS DE INVERSION PRIVADA



pc
22/03/2012

Arosquipa Huallpa Nilsson Roydael
Cabrera Vargas Johan
Hinojosa Cahuana Percy.
Laura Mejia Miguel Angel.

INTRODUCCION

El siguiente proyecto se basa en la creacin de una residencia universitaria para
los estudiantes provenientes de otras provincias que buscan alojamiento en la
ciudad de Cusco.

La inversin de proyectos de construccin para residencias universitarias, ha
sido escasamente explotada y desarrollada por el sector privado. Por lo que la
oferta actual del mercado es reducida y no suple las necesidades reales de los
estudiantes universitarios que se desplazan a Cusco, en busca de un ambiente
acadmico ms adecuado y competitivo.

En el captulo uno se analizar factores claves como lo econmico y social que
influyen en la creacin de la residencia, adems se recopilar informacin sobre la
cantidad de estudiantes que llegan cada ao a Cusco por motivos de estudios.

En el captulo dos se realizar el estudio de mercado donde se especificara el
tipo de muestreo y sus conclusiones. Otras variables importantes que sern
analizadas son el plan estratgico, anlisis FODA y el plan de marketing entre
otras.

En el captulo tres, se realizar el estudio tcnico y organizacional donde se
describir el diseo, distribucin y requerimientos. En el estudio organizacional se
conocer el nmero de empleados y operarios para la residencia.

El captulo cuatro se basar en el anlisis financiero que determinar la
factibilidad y rentabilidad del proyecto de acuerdo al anlisis de sensibilidad
desarrollando un flujo de caja proyectado a un periodo de 5 aos.



RESUMEN EJECUTIVO
NOMBRE DEL PROYECTO.
Students Home Residencial. Ser una residencial exclusiva para el alquiler de
estudiantes universitarios y preu universitarios que estar ubicado en el distrito de
wanchaq cusco Jr. Anta B-12 el edificio tendr 300 M2
JUSTIFICACIN.
El lugar donde la persona va a vivir es un factor muy importante para que pueda
obtener una mejor experiencia fuera de su ciudad, por eso el proyecto surge de la
necesidad de dar a estas personas una alternativa segura, con todas las
comodidades y un ambiente agradable mientras o se preparan para estudiar en la
universidad. el construir esta residencia en la urbanizacin Progreso hace que los
estudiantes no tengan problemas de movilizacin porque esta solo a 10 minutos
de la universidad por lo cual, dedicarn ms tiempo al estudio y estarn rodeados
de un ambiente juvenil y hogareo, pues habrn muchos estudiantes con quienes
puedan compartir y sentirse ms adaptados.
La oferta de servicio tendr altos estndares de calidad y capacidad a precios
accesibles, los cuales brinden adems, servicios complementarios como valor
agregado que genere beneficios a sus residentes, instaurando un ambiente ms
cmodo y agradable que optimice el desarrollo acadmico y personal de sus
residentes.
POBLACIN OBJETIVO.
La tasa de crecimiento de la poblacin universitaria de pre grado de la UNSAAC
es del 3.1% por lo que se estima que para el ao 2013 habrn 17944 alumnos de
pre grado y de ese total el 24.3% son de otro departamento que seria un total de
4360 alumnos que representan nuestro universo que necesiten una habitacin
donde puedan estar alojados para poder realizar sus estudios universitarios.
El problema que propone resolver el proyecto, son los problemas que tiene un
estudiante de provincia para poder estudiar en la universidad en cuanto al lugar
donde vivir durante sus estudios, y tambin los riesgos de tener bajos
rendimientos acadmicos debido a problemas de salud fsica y psicolgica que los
estudiantes lleguen a tener debido a que el lugar donde vivan no sea al adecuado.
PROBLEMA CENTRAL.
Bajos rendimientos acadmicos en la universidad o lugar de estudio.
OBJETIVO CENTRAL.
El lugar donde viva el estudiante cuente con las condiciones necesarias para sus
estudios y salud.
FIN DEL PROYECTO.
Altos rendimientos acadmicos en la universidad o lugar de estudio.
ESTRUCTURA DE LAS INVERSIONES
RUBROS MONTOS PORCENTAJES
ACTIVOS FIJOS
terrenos 80700 52.27%
Obras Civiles 50000 17.88%
Materiales de
construccin
93577 26.01%
TOTAL ACTIVOS FIJO 224277 96.15%
ACTIVOS INTANGIBLES
Gastos administrativos
proy
4000 0.77%
Asistencia Tec y cap 6000 1.02%
Imprevistos 4000 0.64%
TOTAL ACTIVOS
INTANGIBLES
14000 2.43%
CAPITAL DE TRABAJO
Sueldos 11100 1.42%
TOTAL CAPITAL DE
TRABAJO
11100 1.42%
TOTAL INVERSIONES 249377 100.00%
Como se pude observar en el plan B, los ajustes que se realizaron fueron en costo
del terreno, disminuyendo el tamao del terreno y negocindose el precio por
metro cuadrado, con respecto a las obras civiles se tuvo que realizar una
reduccin y en los materiales de construccin.
Por tanto la inversin se redujo a la suma de s/. 249377 miles de nuevos soles,
tales ajustes fueron necesarios ya que el costo de los activos fijos representan el
mayor porcentaje de la inversin.
FLUJO DE CAJA ECONMICO Y FINANCIERO
RUBROS PERIODOS
0 1 2 3 4 5
BENEFICIOS
Total ingresos 72000 82800 108000 108000 108000
COSTOS
Activo fijo 224277
Activo Intangible 14000
Capital de trabajo 11100
TOTAL COSTOS 7641 7641 7641 7641 7641
FLUJO NETO
ECONMICO
64359 75159 100359 100359 100359
Impuestos 7055 10295 17855 17855 17855
FLUJO DE CAJA
ECONMICO
249377 57304 64864 82504 82504 82504

Prestamo 150000
Amortizacin 11983 13331 14830 16499 18355
Cuotas 20420 20420 20420 20420 20420
FLUJO NETO
FINANCIERO
-99377 24901 31113 47253 45585 43729

Este nuevo flujo nos servir para ver qu tan rentable es esta nueva alternativa de
solucin (PLAN B)
CLCULO DEL VALOR ACTUAL NETO Y LA TASA DE RETORNO INTERNA
VAN TIR
FLUJO
ECONOMICO
16.735,42 14%
FLUJO
FINANCIERO
37.883,50 24%

Como se observa el valor del VAN del plan B, habiendo realizado los ajustes
pertinentes nos significa dos situaciones:
a) Se acepta la intencin de efectuar la inversin
b) Significa la ganancia total que obtendramos durante los 5 primeros aos de
operacin a una tasa de descuento del 11.25%. esto implica que la
sumatoria del valor actualizado de los beneficios o ingresos superan el valor
actualizado de los cosos en un monto de 16735,42 soles y de 37883,50
soles del flujo econmico y financiero respectivamente.
Con respecto a la TIRE la tasa de 14% significa que supera a la tasa mnima
esperada por el inversionista.
Con respeto a la TIRF la tasa de 24% supera ampliamente a la tasa minina de
11,25%.