Contrato de Compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA

NATURALEZA JURIDICA

GENERALIDADES:

El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo
traslativo de dominio y adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza es decir,
tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estado especial.

En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho romano, la mas antigua forma de realizar una
operacin que tuviera por finalidad, trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el acto
material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que diera una nueva forma de
cambio metales preciosos hasta llegar luego a la moneda.

Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades por lo que era una especie de
mancipatio que era una venta real celebrada a travs de un acto formal y pblico, que requera la presencia, no solo
de las partes, sino de cinco testigos, de un libripens (investido de un carcter religioso), una balanza y una cantidad
de metal , pero al finalizar el periodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura el
contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones que el derecho civil titulo otorgndoles
dos acciones:

 Actio vendit i: acordada al vendedor.
 Actio empti : concedida al comprador.

La compraventa esta legislada en la seccin segunda del libro VII, fuentes de las obligaciones, en el Titulo Primero,
entre los artculos 1529 al 1601 del Cdigo Civil.

Es un contrato complejo, con muchas noticias, por se inherente a la naturaleza del hombre actual, que se
desenvuelve en un mundo sumamente dinmico, en el que realiza actos contractuales a cada instante.



ELEMENTOS DEL CONTRATO:

1.-El vendedor, que es dueo del bien que se trasfiere.

2.- el comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago.

3.- el bien objeto de la transferencia.

4.- el precio, que es el valor en dinero del bien trasferido.

DEFINICION:
La definicin la encontramos en el Art. 1529 del CC que dice: por la compraventa el vendedor se obliga transferir la
propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.

Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la posesin de una cosa
garantizando su pacifico goce, con la obligacin de este ltimo de transferir la propiedad de una suma dinero o
precio.

El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin comercial, Constituyndose en el punto de
partida del comercio internacional e instrumento jurdico de la actividad econmica mundial.

FUNCION ECONOMICA Y JURIDICA:

La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de una riqueza ya creada .

La funcin jurdica: es que constituye el medio primordial de adquisicin de dominio, impone sus normas a otros
contratos que tienen esa finalidad, aunque con modalidades diferentes y sirven de rgimen a los contratos de
permuta, donacin, mutuo, sociedad y renta vitalicia.





ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA

Son tres:
EL CONSENTIMIENTO
EL BIEN
EL PRECIO

EL CONSENTIMIENTO: es el elemento general de la contratacin, porque donde no existe voluntad expresada por
los sujetos, no hay contratacin. La voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad dicho
consentimiento debe tener como contenido respecto del vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o titularidad de
derecho a cambio del precio, y respecto del comprador adquir la propiedad de la cosa o titularidad del derecho a
cambio del pago del precio.

EL BIEN: Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento fundamental, porque el comprador lo hace con
el fin especfico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para usarlo y disfrutarlo.

El bien u objeto de la compraventa puede ser:

Un bien material corporal, o
Un bien incorporal, es decir derechos. cundo se trasfiere un derecho se produce lo que se le conoce como cesin
de derechos, que esta normado en el Art. 1206 y ss. del CC.

Requisitos Del Bien:

a) TIENE QUE SER POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE.
b) TIENE QUE EXISTIR O SER SUS CEPTIBLE DE EXISTIR.

Si analizamos este punto, en el Art.1533 si cundo se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador
tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que se fijo por el
todo. Cuando la cosa ha desaparecido o perecido parcialmente antes de la venta, en primer caso no hay contrato.
En el segundo caso al comprador se le da la posibilidad de realizar la compraventa, pero con rebaja del precio o a
retractarse a celebrar el contrato.

Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir, se refiere a la ventas futuras, de ello se
desdobla en:

Venditio Spei O Venta de la esperanza Incierta: Es aquella venta de cosa futura caracterizada por el factor
aleatorio. Ello es una excepcin, porque la regla general es, que la compraventa es conmutativa.

Venditio Rei Sperata o venta de la cosa esperada: Es aquella en la que existe una condicin suspensiva que
supedita la realizacin del contrato. No hay factor aleatorio, es prcticamente un contrato conmutativo.

Esta contemplado en el Art. 1534 en la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato esta
sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia .

c) TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO PRECISARSE EL TAMAO, EL TIPO, EL
COLOR, EL MODELO, ETC. DEL BIEN QUE SE VENDE.

Compraventa De Cosas Litigiosas Art.1574: Es factible vender los bienes sobre los cuales se discute la propiedad o
cual quiere hecho real.
Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquiri tenga conocimiento del proceso, porque de otra
manera se estara sorprendiendo la buena fe del comprador, especialmente en los bienes muebles o inmuebles, por
lo que el vendedor tiene la obligacin de instruir al comprador en ambos casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carcter de aleatoria (el vendedor no se hace responsable por lo que
pueda suceder en el proceso) o solamente de condicin suspensiva (que el resultado del proceso lo beneficie).

Venta De Cosa Ajena:
Trasladndonos a el concepto comn es imposible la venta de cosa ajena, ya que se sabe que solo puede
venderse aquello de lo cual uno es propietario, pero sin embargo desde el punto de vista jurdico es posible.

EL PRECIO: Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que estar ineludiblemente
representado por dinero tal como lo establece el Art.1529.

El precio tiene diferentes requisitos:

a) Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene que pagarse con dinero, puede tratase de
una cosa mixta.

b) Que sea verdico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa.

c) Presenta diversos matices: Puede ser:

Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda hacer en las compras de menor volumen
y por quienes tienen recursos econmicos suficientes.
A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el precio es pagadero en determinado lapso o
lapsos de tiempo, principalmente en la venta de inmuebles y artefactos del hogar ha elevado precio.
El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el comprador.

d) El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe haber una formula en virtud de la cual se
llegue a fijar la cantidad de la compraventa. Si se compra un objeto explicando que se paga un precio, no se
entendera. Debe de haber una completa inteligencia entre la partes sobre el monto del precio.

Hay diferentes formas de determinar el precio, la ms usual es el acuerdo entre las partes, pero hay otros sistemas:


o Determinacin por tercero: es valida la venta, aunque no se hubiese convenido el precio, si se designa en el
contrato a una persona para que lo determine.
En caso de que falte la determinacin del precio y las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al tercero, el
contrato seria nulo.
o Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan sus precios en la bolsa de valores, en razn
de diversas circunstancias (Art.1545 del CC).
o Precio referido a inters de reajuste automtico: las partes pueden fijar el precio, de tal modo que el monto de la
moneda nacional, sea referido a ndices de reajuste automtico que fije el banco central de reserva del Per, a
otras monedas o alcancas a fin de obtener dicho monto en valor constante(Art. 146, concordadote con el Art.
1235).
o Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los bienes que el vendedor vende habitualmente,
cuando las partes no han determinado el precio ni se ha convenido el modo de determinarlo (Art. 1547).
o Precio de remate: consiste en un acto de subasta pblica, donde la mayor oferta es la determine el precio.
o La compraventa es nula, cuando la determinacin del precio se deja al rbitro de una de las partes y, de acuerdo
al Art. 1548 en la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere al
peso neto.

Situacin de las cosas robadas o prdidas que se venden en un establecimiento abierto al pblico:

Por regla general, los bienes robados o perdidos que se venden al comprador, aunque este, proceda de buena fe y
reciba su posesin, no le corresponde en propiedad. Tales bienes son susceptibles de reivindicacin por su
propietario, tal como lo establece la ltima parte del Art. 948 del cc. Quin de buena fe y como propietario recibe de
otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de la
facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley
penal.

Sin embargo el Art. 1542 del cc. Establece que no son reivindicables los bienes muebles adquiridos en tiendas o
locales abiertos al pblico. Entonces, el Art. 1542 es una excepcin contenida en la ltima parte del Art.948


TRASMISIO DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

SISTEMA DE TRASFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA

Uno de los aspectos principales que regula nuestro cdigo civil es el relativo al de la compraventa y la transmisin
de la propiedad de bienes. Para el desarrollo de este importante y a la vez interesante tema seguiremos los
lineamientos generales del estudio realizado por el Dr.Jack Bigio Chrem.

EL Art.1529, dice: por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este
a pagar su precio en dinero, este artculo se desprende de un texto, que la compraventa no es por si misma un
contrato traslativo, ya que por la compraventa el vendedor no trasfiere el bien si no solo se obliga a trasferirlo al
comprador.
Hace mencin al carcter consensual de la compraventa y queda perfeccionado con el consentimiento sobre el bien
vendido y el precio.
Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por parte del vendedor y pagar el precio
por parte del comprador). Pero no surge necesariamente ningn derecho real a favor del comprador.

TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA

Se ha expresado anteriormente que por la compraventa, el vendedor, se obliga a transferir la propiedad de un bien
al comprador. Pero Cundo se produce la transferencia de una propiedad de bien inmueble al comprador?

Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de el. salvo
disposicin legal diferente o pacto legal en contrario.
Las lneas de este artculo nos expresa que el solo intercambio de voluntades perfecciona la transferencia de la
propiedad inmobiliaria.
Para el nuevo rgimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de un inmueble es el mismo tiempo el titulo
de adquisicin (perfecciona la adquisicin del comprador) aqu titulo y modo coinciden.

Analicemos el Art. 949:

La sola obligacin de enajenar: La obligacin de enajenar, puede no solo consistir en la obligacin de transferir la
propiedad, sino tambin el uso, la posesin o restitucin del bien ajeno.

La frase salvo disposicin legal diferente , nos hace referencia que hay dos modos distintos de adquirir la
propiedad:

El contrato, y
La inscripcin.
Alos que alude los Art. 949 y 1135 respectivamente.
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR COMPRAVENTA:

De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del c.c. La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada
se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente .

Si se toma en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin conforme lo dispone el Art. 900, puede afirmarse
que la transferencia de propiedad de una cosa mueble, por va de contrato se efecta cuando el comprador
adquiere la posesin de una cosa mueble.

Si el titulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la tradicin por si sola no produce trasferencias
de propiedad, si no esta acompaada del titulo correspondiente. Por tanto puede concluirse que en la compraventa
de cosas muebles no entregadas al comprador, este no es propietario, sino desde que se le otorgue la posesin del
bien. Hasta ese momento es acreedor de una obligacin de dar, pero no es titular de un derecho real.

Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad

El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con reserva de la propiedad, como uno de los
pactos que puede integrar este contrato.
El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el comprador de cosas muebles que le
han sido entregadas, adquiere la propiedad en una venta con reserva de dominio.

En esta hiptesis ha pesar que no ha habido entrega de las cosas, el comprador no adquiere la propiedad, sino
hasta que pague todo el precio convenido, para tal efecto, de conformidad a lo establecido por:

Art. 947: la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se efecta con la tradicin a su acreedor,
salvo disposicin legal diferente.

Art. 1583: en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya
pagado todo el precio o una parte determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador .

Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de ellas, que conduce un establecimiento
abierto al publico.

Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al publico, no son reivindicables sino son amparados
con plizas o facturas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o
penales que correspondan contra quien lo vendi indebidamente .

Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en establecimiento pblico. Para gozar de esta
proteccin debe cumplir los siguientes requisitos:

Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.
El vendedor debe extenderle factura o pliza.
Debe de recibir la posesin de la cosa.
Debe de actuar de buena fe.

Entonces:

Que ocurrir con los derechos del ex propietario que pueda haber entregado la cosa al dueo de el
establecimiento en comodato, deposito, de consignacin o par su reparacin mediante un contrato de obra? Qu
ocurre si se venden en el establecimiento pblico cosas muebles robadas o perdidas?

La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama intencionalmente como el perjudicado toda ves que
ya no es propietario, es la siguiente:

a.- No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin corresponde a su propietario y tal condicin le
asiste a quien compro del establecimiento pblico.
b.-Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato y reparacin civil) contra quien
vendi la cosa indebidamente.

Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la necesidad de garantizar el trafico comercial de
las cosas muebles y tiende a proteger al comprador del determinado comercio formal, que ha adquirido en un local
abierto al publico, a quien le ha sido extendido factura y que ha recibido la posesin de la cosa; contrariu sensu, no
favorece al comprador del mercado informal, a quien a comprado en un establecimiento publico y no tiene factura
de compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la cosa y al comprador que carece de buena fe.

DIFERENCIA CON OTROS CONTARTOS:

Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes contratos:

Con el de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslacin de dominio, mas en la compraventa si existe,
ya que el de arrendamiento, solo existe el cese temporal de la posesin.
Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se paga un precio en dinero, al extremo
de que Pothier sealaba que el contrato de locacin no es sino la venta del uso y goce de la cosa locada.
Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa se persigue un acto de disposicin, la
locacin constituye uno de administracin, por el cual no se desplaza la propiedad y slo se entrega el bien para su
uso y goce, en forma temporal.
Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos discutidos y que se presentan en la vida real,
creando problemas para los juristas y magistrados. Seala que ello ocurre "principalmente cuando se transfiere por
un precio el derecho a los frutos o a los productos de un inmueble (por ejemplo, bosques, hierbas, minas,
canteras) y en los casos llamados de locacin venta, o locacin con promesa de venta de cosas muebles (por
ejemplo mquinas, automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al referirse a la cesin de los frutos de
un fundo a cambio de un precio o al derecho de cortar sus hierbas, plantas, rboles, etc., se pregunta si existe
venta o arrendamiento de bosques y se responde que en estos casos es importante saber y determinar si los
contratantes han querido hacer una venta de los frutos de un inmueble, o una locacin de dicho inmueble que
produce tales frutos. El mismo autor indica que se presta a discusin la naturaleza del derecho que se confiere a
una persona para explotar o extraer los productos de las minas y canteras (por ejemplo piedras, mrmoles, caoln,
arcilla, etc.).


con la permuta: en la permuta no existe precio en dinero, mientas que en la compraventa si lo hay.
Como se expresara, la compraventa tiene como ante- cedente remoto a la permuta o trueque, y se ha dicho que
esta ltima no es otra cosa sino una venta recproca. Esa es, por lo dems, la razn por la que la permuta se rige
por las disposiciones concernientes a la compraventa y as lo establece el artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo
entendido que no le sern aplicables aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota
diferencial entre uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que desde luego, es notorio que falte en la permuta el
precio determinado en dinero que es caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry Lacantinerie y Saignat:
en la permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio.

Con la donacin: La compraventa es onerosa, mientras que la donacin es gratuita y no existe contraprestacin
En ambos casos existe la traslacin de dominio.

Con el contrato de suministro: Aun cuando es cierto que en el suministro tambin se transfieren bienes a cambio
de un precio en dinero, su diferencia con la compraventa est precisada por la autonoma de las prestaciones, la
que no se da en el primero de estos contratos, ni siquiera cuando el precio est fraccionado en el tiempo. A lo dicho
se agrega que el suministro confiere igualmente el uso y goce de los bienes, tal como lo plantea el artculo 1604 del
Cdigo Civil de 1984.

Con el mutuo: En el mutuo, implica la prestacin de un bien consumible y la devolucin con otro bien de la misma
especie, calidad o cantidad; hay traslacin de dominio con la obligacin de devolver.

Con el depsito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y devolverla cuando el depositante solicite, y
se presume gratuito, salvo pacto en contrario. La compraventa es por naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.
En principio no cabe confundir la compraventa con el depsito, habida cuenta de que la primera est destinada a
la transmisin de dominio, lo que no sucede con el segundo. Empero, cuando el depsito se presenta con ciertos
matices, surge entonces la posibilidad de que exista confusin entre ambas figuras. Ernesto C. Wayar lo pone de
manifiesto, cuando seala que si "una persona remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia,
encomendndole, al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado, pero dejndolo en libertad para fijar
un precio mayor y quedarse con el excedente que obtenga. Se trata de un depsito, de una venta, de una
consignacin, o de una figura combinada?" Y responde: "frente a un contrato que presente las caractersticas
sealadas, creemos que para determinar correctamente su naturaleza jurdica, ser necesario desentraar la
finalidad econmica perseguida por las partes. Qu es lo que se ha querido contratar? Si lo que se busca, en
definitiva, es la enajenacin de la cosa, habr en principio un mandato para vender; que la cosa quede en poder del
mandatario y que ste debe custodiado, no cambia la naturaleza del contrato, pues esas obligaciones incumben al
mandatario. En cambio, si lo que se persigue al contratar es la custodia de la cosa y sta es perecedera o
consumible y su enajenacin es una consecuencia de ello, si el depositario est obligado a restituir la misma
cantidad de cosas depositadas no cabe duda de que el contrato ser de depsito irregular. Por ltimo, si se encarga
la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenacin, creemos que el contrato, en definitiva, es de
compraventa, pues, por su esencia, el depsito exige la restitucin de la cosa, lo cual no suceder en la hiptesis
expuesta; mas aun, si se conviene en que si durante un plazo determinado la cosa no se vende se la tiene que
restituir: se tratara igualmente de una compraventa sujeta a condicin resolutoria".


OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:

Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales sobre los contratos los gastos y tributos que
origine la celebracin de un contrato se divide por igual entre las partes, salvo disposicin legal o pacto distinto .
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los cargos de trasporte a un
lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto contrario.

Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones que emanan de un contrato, no tiene
lmites en funcin de la libertad de contratacin. Salvo que dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra el
orden pblico, y las buenas costumbres.

De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del contrato, sino a las obligaciones legales
que imponen al vendedor y comprador.
Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes deben llevar la carga de los gastos e impuestos;
entonces es ah donde se aplica los Art.1530 y 1364 respectivamente.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero legalmente tiene estas:

1).- Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del contrato. Obligacin visceral del
vendedor es trasmitir el dominio de la cosa al comprador (Art.1519).

2).- Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el momento de celebrar el contrato, incluyendo
sus accesorios. La entrega de la cosa va implcita en la naturaleza del contrato de la compraventa. Si se tarta de
inmuebles es simblica la entrega, basta el simple consentimiento, porque la escritura publica no es requisito, y si
se hace, es por seguridad, mientras que en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradicin.

3).- Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona compra, es para servirse de la cosa y tiene un
vicio oculto, el vendedor responde por la calidad y el estado del bien que se transmite, para cuyo efecto existe la
accin de rescisin la cual no es privativa de la compraventa sino que funciona en toda contrato oneroso. Pero no
basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio, sino que conviene tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el
disfrute.

4).- Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor esta obligado a proteger al comprador en la
seguridad del derecho adquirido, en el caso que un tercero le disputase la cosa, alegando mayor derecho.

Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que pretende tener mejor derecho, le disputase la
cosa.




Las principales obligaciones son:

 Entrega de la cosa.- para disponer de la cosa que adquiere, es necesario que el vendedor lo entregue.

De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del c.c. El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el
momento de celebrarse el contrato, as como sus accesorios y documentos relativos a la propiedad y al uso del
bien vendido.

En cuanto la tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt Servando. Si el pacto dice dentro de 30 das, se
debe entregar dentro de los 30 das. Si en el contrato no se dice nada acercadle tiempo de la entrega, aplicando el
Art.1552, se entrega inmediatamente despus de celebrado el contrato, sin solucin de continuidad, porque se
supone que el comprador lo compra para disponerlo de inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe ser
entregado en el lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato (Art. 1553).

La entrega del inmuebles es simblica, se considera efectivizada desde que el comprador esta en aptitud de utilizar
el bien.

En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en nuestro cdigo civil se aplica la teora
alemana, segn la cual la compraventa de muebles, se perfecciona con la entrega de la cosa.

 Garanta de la calidad y estado de la cosa.- el vendedor no solo esta en la obligacin de entregar la cosa,
sino que el bien tiene que satisfacer los fines que justifican su adquisicin, lo que ocurre solamente cuando
responde a las exigencias del comprador. Si tiene algn vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolucin
del contrato o rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.

Elementos de lo vicios ocultos.

Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los siguientes:

a) Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un comprador descubriendo un vicio oculto mnimo
plantea un proceso. El poder judicial, debe utilizarse en tanto que los intereses perjudicados son de cierta gravedad
y cuando ha habido una quiebra de intereses.

En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios de poca importancia el transferente puede ofrecer
subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el adquiriente, este puede intentar solo la accin
estimatoria, perdiendo la redhibitoria.

b) Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a titulo oneroso (Art.1484).

c) Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la transmisin del dominio.- el vendedor no responde
por vicios que se presenten despus de la transferencia, ya que cuando se entrego la cosa, esta no tiene vicio
oculto que seria contrario a la equidad y la justicia, que alguien reclamara conociendo el vicio de la cosa.

Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley (Art.1486 y 1503). No es necesario poner en una clusula
del contrato. Es una garanta legal, solo se ponedor practica. Para que no funcione, es necesario que en el contrato
se exprese que el comprador renuncia a la accin redhibitoria y asume una situacin aleatoria. Dicha renuncia al
saneamiento, de conformidad a lo dispuesto por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con dolo o culpa
inexcusable respecto ala existencia de vicios del bien al momento de celebrarse el contrato o pactarse la renuncia.

Garanta de saneamiento por eviccin.- Es aquella en virtud de la cual el comprador exige al vendedor le responda
por el derecho adquirido. Si el vendedor pierde el proceso de reivindicacin, tiene que responder por el
saneamiento, devolviendo el precio y los frutos, pagando adems los intereses y daos y perjuicios ocasionados. El
saneamiento es una consecuencia de la eviccin, de modo que puede haber eviccin sin saneamiento, pero no
saneamiento sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el comprador al vendedor para que lo defienda. La
eviccin sin saneamiento es cuando el comprador llama al vendedor y este gana el proceso; si el vendedor fracasa,
entonces viene el saneamiento. la garanta del saneamiento supone la buena fe del comprador.


Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.-

Siguientes elementos:

Un pacto de propiedad, uso o posesin de un bien mueble o inmueble, pero con la condicin fundamental de ser
una transferencia onerosa. Mal puede reclamar el donatario, pues no hubo rotura del equilibrio econmico, al recibir
el bien gratuitamente.
El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta garanta. En los actos gratuitos no hay
garanta de saneamiento.
 Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una resolucin judicial o administrativa firme y
por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia, porque si la perturbacin es de hecho no procede,
(Art. 1491).
 La perturbacin tiene que ser efectiva.- la simple amenaza no es una perturbacin de derecho.
 La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia de la eviccin, porque si la perturbacin
de derecho es posterior a ella, no cabe la garanta de eviccin y saneamiento.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

Las obligaciones del comprador son las siguientes:

1.-Pago del precio: es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del contrato de compraventa. Si retrata
de obligacin primaria que tiene el comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en forma generales
es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el inters publico, no sea ilcito y no atente contra la moral y las
buenas costumbres.

El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago en dinero y parte en especie, a
plazos, al contado, etc.

a) Compraventa a plazos: en una sociedad como la nuestra en que la mayora no puede satisfacer de inmediato
sus necesidades, el crdito es muy importante. Su funcin es de carcter vital en el engranaje social, es en cierto
modo la democratizacin de la compraventa, pues, la pone al alcance de todos los que no pueden hacerlo.

b) Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil: El primer problema que se plantea el de la transferencia
de la propiedad y se concreta con la siguiente pregunta: cundo una persona adquiere un inmueble a plazos
adquiere el dominio? La respuesta es si. Es falso que sea necesario el pago de ltima cuota para que se produzca
la transferencia. La transferencia de bienes muebles, se produce, en instante en que las partes convienen.
En ningn momento, el pago del precio es una condicin existencia para la traslacin de dominio, salvo que se
haya pactado la compraventa con reserva de propiedad, conforme al Art. 1583 y ss., del cdigo civil vigente.

c) venta a plazos de bienes muebles:
El registro fiscal de venta a plazos:
Es una garanta estatal destinada proteger el crdito que da el vendedor al comprador de bienes muebles que
tenga un nmero, marca o sea que pueda individualizar, de modo que prevalezca ante cualquier litigio judicial.

2.- Recepcin de la cosa comprada:

Esta obligacin esta contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: el comprador esta obligado a recibir el bien en
el plazo fijado en el contrato o en el que sealen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el
comprador debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato .

Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de la cosa puede ocasionar una serie de graves
problemas jurdicos, por Ej.: en el riesgo de la prdida o deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir el bien
sin motivo justificado, el vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo.

3.- Las condiciones de pago:

o Al contado.
o En cuenta corriente
o En consignacin
o Al crdito

4.- Los medios de pago:

o Pago anticipado.
o Pago directo.
o Cobranzas documentarias.
o El crdito documentario.

PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTATO DE COMPRAVENTA:

La compraventa tiene una expresin amplia y liberal; sin embargo, pactos que la sujetan a determinados requisitos
y restringen su liberalidad.

o Los pacto nominados: Aquellos que estn normados en el cdigo civil estos son:
a) De compraventa con reserva de propiedad.
b) De retroventa.

o Los innominados: no legislados por el cdigo civil.
El Art. 1582 del CC que a la letra dice puede integrarse a la compraventa pacto lcito, con excepciones.

Retracto o subrogacin legal:

A tenor del Art. 1592 del CC., el derecho de retrato, es el que la ley le otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

El retrayente debe rembolsar al adquiriente, el precio, los tributos y gastos pagados por este, en su caso, los
intereses pactados.
El retracto constituye una restriccin a la libre contratacin y obedece a razones de orden pblico.
Mediante el retracto, las personas llamada por ley, y solo ellas tienen derecho a sustituirse en la persona del
comprador.
El retracto es una orden legal, funciona en los casos que seala el Art. 1599 del CC.

Respecto al retracto hay sostenedores e impugnadores; los primeros afirman, que consolida la unidad de la
propiedad, que se traduce en beneficio de la familial por otro lado, los impugnadores, sostiene que es una
institucin retrograda, conservadora, ya que ha sido superada, porque la propiedad se puede disponer libremente.
Entre los defensores y los impugnadores, hay como siempre, la tercera posicin, que acepta sus ventajas, pero que
lo circunscribe en el tiempo, el espacio y la ley, que es la de nuestro cdigo civil.

Caractersticas del retracto:

Son las siguientes:

 Es de orden legal: en el Art.1599 del CC que tiene 6 incisos, seala los casos especficos del retracto.
Este Art. Es restrictivo, por lo que no procede interpretacin analgica.

 Tiene limites en el espacio y en el tiempo: funciona solamente con respecto a la dacion en pago o en la
venta de bienes muebles inscritos o de inmuebles (Art. 1593- 1594 del CC).

MODALIDADES DE COMPRAVENTA

El Cdigo Civil regula en un mismo captulo tres modalidades de compraventa que tienen bastante similitud entre
s, que son la venta a satisfaccin del comprador, la venta a prueba y la venta sobre muestra. Esta similitud ha sido
causa de que algunos ordenamientos extranjeros, como el espaol y el argentino, den un mismo tratamiento
jurdico a todas ellas, considerndolas como ventas sujetas a la condicin suspensiva que el bien sea del agrado
del adquirente.

Nuestro Cdigo, con muy buen criterio, legisla separadamente sobre cada una de estas tres modalidades,
reconocindoles diversa naturaleza jurdica y dndoles su respectivo tratamiento propio.

Si bien estos tipos de venta fueron conocidos desde muy antiguo, han cobrado ltimamente gran vigencia, debido al
gran desarrollo de la contratacin masiva y de la relevancia que se otorga a la figura del consumidor.

Al respecto, destaca CALVO lo siguiente:

"Es evidente que la nuestra es, en la actualidad, una sociedad acentuadamente consumista. Esta situacin se
corresponde con la actitud adoptada en consecuencia por los suministradores de bienes, que les permite aceptar,
como posibles e incluso normales, modalizaciones en el contrato de compraventa difcilmente asumibles en el
pasado.

Hoy, los vendedores desean a toda costa captar la voluntad de los presuntos compradores, incluso a travs de
frmulas que podran parecer excesivamente onerosas para ellos, como la de la venta sometida a la condicin de
que el objeto vendido, una vez probado por ste, resulta del agrado del comprador.

Los grandes almacenes y los hipermercados, en general, ofrecen a los posibles compradores la facultad de resolver
la venta si no quedan satisfechos con el objeto adquirido.

Esa misma oferta lleg a convertirse en frmula de estilo en las ventas por correo y tambin se utiliza en las ventas
por telfono de productos que se exhiben con ese fin por televisin.

En estos supuestos de venta por correo o por telfono, el fundamento de esa facultad que se concede al comprador
de poder resolver la venta en un determinado plazo radica, fundamentalmente, en la circunstancia que en estos
tipos de venta se produce: la imposibilidad que tiene el comprador de poder comparar la calidad y precio del
producto que se le ofrece, por no tenerlo a la vista antes de efectuar la compra. En las ventas a domicilio, a esta
circunstancia se suma que la iniciativa de la operacin parte del vendedor.

Estas han sido las razones expresadas por el legislador, en la Exposicin de Motivos de la Ley sobre contratos
celebrados fuera de los establecimientos mercantiles, que justifican esta legislacin protectora de los intereses de
los consumidores".

.COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.

Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta ad gustum por gran parte de la
doctrina extranjera, aquella operacin jurdica en virtud de la cual el transferente se obliga a transferir la propiedad
de un bien al adquirente y ste se obliga a pagar su precio en dinero, quedando subordinada la operacin a que el
adquirente exprese que el bien le agrada.

Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea probado por el adquirente antes de emitir su parecer.

Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571 establece lo siguiente:

Artculo 1571: La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona slo en el momento en que
este declara su conformidad

El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos o, en su defecto,
dentro de un plazo prudencial fijado por el acreedor.

Puede observarse que la operacin se desarrolla en dos etapas.
- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos son determinados.
"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se especifican (marca, procedencia, tipo, ao,
etc.) y "B" se obliga a pagarle un precio cierto si es que el vino le agrada.
- La segunda etapa es la declaracin del adquirente expresando si el vino le agrada o no. Slo si existe una
declaracin de satisfaccin por parte del adquirente la operacin se perfecciona.
Clases de bienes.
La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI Mario, LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI
Guido y GARCIA CANTERO Gabriel ) opina unnimemente que la compraventa a satisfaccin del comprador
puede recaer tanto sobre bienes muebles (lo ms usual) como inmuebles, desde que estos ltimos tambin son
susceptibles de agrado por parte del comprador.

Arbitrio del comprador.
Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaracin de agrado por parte del comprador Puede ste aceptar
o rechazar, a su solo arbitrio, la oferta del vendedor? Prima, con otras palabras, la soberana, aunque sea
caprichosa, voluntad del comprador de declarar su agrado o desagrado?

Obsrvese que el nico requisito que exige el artculo 1571 del Cdigo Civil para el perfeccionamiento del contrato
de compraventa es que el bien sea a satisfaccin del comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al
comprador no le agrada el bien por cualquier motivo o circunstancia, el contrato no se perfecciona.

Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qu le agrada o desagrada el bien. Puede suceder, incluso,
que el comprador haya cambiado de gusto, y que lo que le gustaba antes llegue a disgustarle despus, sin
justificacin alguna.

En el caso del artculo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del contrato est subordinado al mero agrado
personal del comprador, quien no tiene marco alguno que lo limite. Se desnaturalizara la compraventa de bienes a
satisfaccin del comprador si se pretendiera objetivisar esta satisfaccin convirtindola en un estndar de calidad.

Manera de expresar la satisfaccin.
El artculo 1571 del Cdigo Civil dice que el contrato se perfecciona en el momento en que el comprador declara su
conformidad.

De acuerdo con el artculo 141 del mismo Cdigo, la manifestacin de voluntad puede ser expresa o tcita. Es
expresa cuando se formula oralmente, por escrito o por cualquier medio directo. Es tcita, cuando la voluntad se
infiere indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento que revelan su existencia No
puede considerarse que existe manifestacin tcita cuando la ley exige declaracin expresa o cuando el agente
formula reserva o declaracin en contrario.

El artculo 1571 no exige declaracin expresa, por lo cual el comprador puede expresar su agrado o desagrado
tcitamente. En tal sentido, son manifestaciones tcitas el consumo del bien, su transferencia a tercero, el pago de
su precio sin reserva alguna cuando este pago deba hacerse al momento de la entrega del bien al comprador, etc.

Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad en uno u otro sentido durante la
vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su silencio no puede importar pronunciamiento alguno, por aplicacin del
artculo 142 del Cdigo Civil.

Plazo para declarar la satisfaccin.
El segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los usos o, en su defecto,
dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.

Uno de los requisitos de la aceptacin es que sea oportuna, lo que quiere decir que la aceptacin debe ser hecha
mientras la oferta se encuentre vigente. Tambin quiere decir que debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo
fijado por el oferente o por la ley para que ella sea formulada.

En el sistema peruano la falta de aceptacin dentro del plazo respectivo da lugar, no a la ineficacia de la
aceptacin, como ocurre en otros sistemas, sino a la caducidad de la oferta.

Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducar si la declaracin de agrado del comprador no llega a
conocimiento del vendedor dentro del plazo fijado en el segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil.

Dicho prrafo tiene un error conceptual, pues establece, como primera posibilidad, que el comprador debe hacer su
declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato, siendo as que antes de la declaracin de agrado del
comprador no existe contrato sino nicamente una oferta que establece un plazo para ser aceptada mediante tal
declaracin. Convendra hacer referencia al plazo sealado en la propuesta del contrato.
Rechazo de la propuesta.
Dado que la potestad del destinatario de la propuesta de rechazar sta es absoluta, de tal manera que dicho
destinatario no tiene que justificar su rechazo, puede hacerlo en cualquier momento durante la vigencia de la
propuesta, aunque no haya degustado el bien.


COMPRAVENTA A PRUEBA

A diferencia de la compraventa a satisfaccin del comprador en que, como se ha visto, el contrato de compraventa
slo se perfecciona con la libre declaracin de agrado del comprador, en la compraventa a prueba, llamada
tambin a ensayo, se celebra un contrato de compraventa pero, segn PLANIOL Marcelo y RIPERT Jorge, se
condicionan sus efectos a que el bien sea probado o ensayado y que la compraventa no se considerar eficaz sino
cuando se reconoce que el bien es apto para la finalidad a la que se le destina.

El artculo 1572 del Cdigo Civil la describe as:

Artculo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas 6 sea idneo para la finalidad a que est destinado.

La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos.

Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al vendedor dentro del plazo indicado, la
condicin se tendr por cumplida.

Obsrvese que en la definicin de PLANIOL y RIPERT se exige copulativamente que el bien sea probado y que
sea apto para la finalidad a la que se le destina, mientras que nuestro Cdigo Civil demanda estos requisitos
disyuntivamente.

Concepto de compraventa a prueba.
Segn REZZONICO(2O), anloga a la compraventa ad gustumen sus efectos, es la venta a ensayo o prueba, que
es aquella en que expresamente se estipula que la venta no quedar concluida si del ensayo, es decir, de la prueba
o degustacin de la cosa por el comprador, no resulta que la cosa es satisfactoria para su uso y destino. Agrega,
citando a BAUDRY-LACANTINERIE y SAIGNAT, que la venta a ensayo es aquella en que el comprador se reserva
el derecho de ensayar la cosa antes de comprarla definitivamente.

Obsrvese que la prueba no est orientada a poner de manifiesto que el bien es del agrado del comprador, sino si
es apto para servir al uso a que se le va a destinar.

Tal como dice BORDA, a diferencia de la venta a satisfaccin del comprador, que confiere al comprador un
derecho de aceptacin o rechazo absoluto, que puede ser ejercido a su libre arbitrio sin ningn genero de
restricciones, la venta a prueba o ensayo slo confiere al adquirente una facultad sin duda muy amplia de
apreciacin, pero que debe ser ejercida dentro de lmites razonables y de buena fe; de tal modo que si el vendedor
prueba que la cosa tena todas las cualidades prometidas el comprador no puede rechazarla. Mientras en el primer
caso no se concibe el abuso en el ejercicio del derecho de repudiar la cosa, en el segundo no puede ejercerse
abusivamente. Esto deriva de una diferencia en la verdadera naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad
gustum es, en rigor, nada ms que una oferta unilateral de venta, la venta a prueba es perfecta desde que se
celebra el contrato.

En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien, para comprobar lo cual se requiere la
realizacin de determinada prueba o ensayo. Si las partes estipularan que la venta es a prueba pero no precisaran
las cualidades del bien, se entender que ste debe ser apto para el uso que se le quiere dar.

Naturaleza jurdica.
Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil, la compraventa a
prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo
para la finalidad a que est destinado.

Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa vlidamente celebrado, que rene todos los
requisitos necesarios para su perfeccionamiento constitutivo, en el sentido de ser un acuerdo de voluntades para
crear la obligacin del vendedor de transferir la propiedad del bien al comprador y la obligacin de ste de pagar al
vendedor el precio del bien en dinero.

Sin embargo, este contrato no es puro sino que est sujeto a una modalidad que el artculo 1572 califica como
condicin suspensiva, segn la cual la eficacia del contrato depende de que el bien tenga las cualidades pactadas o
. sea idneo para la finalidad a que est destinado.

Se discute en doctrina si esta clusula es propiamente una condicin suspensiva, desde que la condicin propia
es un hecho futuro e incierto, mientras que la presencia de determinada cualidad del bien es un estado de hecho no
futuro sino ya existente al momento de celebrarse el contrato

Es por ello que se dice(22) que se trata, en realidad, de una condicin in praeteritum relata, o sea, o sea de una de
aquellas condiciones que hacen depender la eficacia del contrato de un estado de hecho ya existente y
objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero subjetivamente incierto, esto es ignorado por las partes al
momento del contrato.

Oportunidad y carcter de la prueba.
La prueba debe realizarse despus de la celebracin del contrato de compraventa, pues si lo fuera antes el
resultado de ella formara parte del acuerdo de voluntades que da lugar al contrato, el cual no estara sujeto a
condicin alguna.

La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que pueden consistir en una inspeccin
esttica del bien o en un ensayo del funcionamiento del bien) indicados en el contrato que permitan al comprador
apreciar si el bien tiene las cualidades pactadas o es idneo para la finalidad a que est destinado. De acuerdo con
RUBINO Domenico, la modalidad de prueba convenida entre las partes es un elemento esencial de la prueba, de
tal manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente distinta no es una prueba en el sentido
del contrato; no tiene valor alguno. La apreciacin del comprador debe hacerse con un criterio objetivo y siguiendo
criterios de equidad (arbitrio boni viril, no pudiendo dejarse a su mero arbitrio.

Alcance del derecho del comprador.

En el Cdigo Civil peruano la prueba en la compraventa a prueba tiene carcter objetivo, pues lo que se busca con
ella es constatar que el bien rene las cualidades pactadas en el contrato o es idneo para la finalidad a que est
destinado. No interesa si el bien es o no del agrado del comprador, desde que no es ste el propsito de la prueba.


Apreciacin del resultado de la prueba.
La actuacin de la prueba corresponde por regla general al comprador, aunque DEGNI Francesco, admite que
puede ser confiada a un tercero, elegido o a elegir por las partes.

Para la actuacin de la prueba deber seguirse el procedimiento sealado en el contrato o, en su defecto, el que,
segn los usos, resulte adecuado para la finalidad de la prueba. Generalmente este procedimiento consiste en un
control, o verificacin, o experimento sobre el bien, aunque puede consistir en una serie de experimentos, por un
cierto tiempo de duracin fijado por las partes o por los usos.

Es obligacin del vendedor prestar todas las facilidades para la actuacin de la prueba, entre las cuales se
encuentra la tenencia del bien por parte del comprador o de la persona que ste designe.

Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el resultado de la prueba no se remite al libre
arbitrio del comprador sino que, en caso de discrepancia, debe ser objetivamente valorado, si preciso fuere,
mediante una prueba pericial judicialmente ordenada.

El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que si no se realiza la prueba o el resultado de sta no
se comunica al vendedor dentro del plazo sealado, la condicin se tendr por cumplida, o sea que el contrato de
compraventa cobra plena eficacia.

No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre que declare que el bien es idneo al
uso, pues de esta manera no perjudicar al vendedor.

Alcances de la actuacin de la prueba.
Una vez efectuada la prueba de la manera pactada en el contrato o la decidida por el perito, quedan por determinar
los resultados de ella.

Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:

1).- Que el comprador considere que el bien materia de la compraventa tiene las cualidades pactadas en el
contrato, eventualidad en la cual la condicin suspensiva queda cumplida, con lo que el contrato adquiere plena
eficacia.

2).- Que el comprador declare que el bien es idneo pero que no le agrada. En tal caso tambin se considera
cumplida la condicin suspensiva, desde que el agrado del comprador no es significativo.

3).- Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no tiene las cualidades pactadas. El
vendedor puede aceptar o no esta decisin del comprador. Si la objetara, podr recurrir a una apreciacin pericial
ordenada judicialmente.

4).- Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que est dispuesto a adquirir el bien. En
tal caso, debe entenderse que el comprador renuncia a la condicin.

Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condicin suspensiva no se verificara, que es lo que
en doctrina se considera "defecto de la condicin"(34), el contrato de compraventa carecera de eficacia.

Plazo para la prueba.
CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha producido el incumplimiento del comprador del
deber de realizar la prueba, es necesario que exista un perodo de tiempo durante el cual aqul hubiera debido
proceder a la misma, desde que la propia naturaleza condicional suspensiva del negocio lo exige as.

El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que "la prueba debe realizarse en el plazo y segn
las condiciones establecidas en el contrato o por los usos".

Comentando este artculo, escribe ARIAS-SCHREIBER(37) que la regla contenida en dicho artculo, que es propia
del principio de preservacin, ha sido introducida en beneficio de la seguridad contractual y a fin de evitar actitudes
abusivas por parte del comprador. En efecto, si la prueba ha sido asumida por las partes como un elemento
destinado a la perfeccin del contrato, resulta indispensable que ella se realice y que su resultado sea comunicado
al vendedor en su debida oportunidad.
Comunicacin al vendedor.

Segn se ha visto, el tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil adopta una posicin distinta, desde que
dispone que si el resultado de la prueba no es comunicado al vendedor dentro del plazo establecido en el contrato o
por los usos, la condicin suspensiva a que est sujeto el contrato de compraventa se dar por cumplida. Esto
quiere decir que, pese a que el resultado de la prueba fuera negativo, si no es comunicado al vendedor dentro del
indicado plazo se considerar positivo.

Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa manifestacin de voluntad.

Por otro lado, no existe ningn requisito formal para la declaracin del comprador, de tal manera que puede ser
expresa o tcita, siendo de aplicacin el artculo 141 del Cdigo Civil.

Cumplimiento de la condicin.
Se ha visto que el primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que la compraventa a prueba se
considera hecha bajo condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la
finalidad a que est destinado.

Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos causales, esto es copulativamente o
disyuntivamente.

La mayora de la doctrina consultada no presta atencin a este problema, limitndose a mencionar la disyuntiva, sin
analizarla.

Slo CAPOZZI da una explicacin al tema diciendo que las cualidades son, en general, expresamente
mencionadas pero que, a falta de especificaciones la averiguacin tendr por objeto la idoneidad de la cosa al uso
a que est destinada. Resulta de esta opinin, que comparto, que para apreciar las cualidades del bien habr que
recurrir, en primer lugar, a lo que se haya pactado al respecto en el contrato y slo a falta de este pacto podr
recurrirse al criterio de que el bien sea idneo para la finalidad a que est destinado.


Efectos de la condicin.
Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien, o su resultado no es oportunamente
comunicado al vendedor, la condicin se considera cumplida y el contrato de compraventa cobra plena eficacia.

Traslado de los riesgos.

Tomando en consideracin que el contrato de compraventa a prueba est sometido a la condicin suspensiva de
que el bien tenga las cualidades pactadas o, en su defecto, sea idneo para la finalidad a que est destinado, el
comprador slo asume los riesgos del bien cuando formula su declaracin de conformidad.


Clases de bienes.

La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfaccin del comprador opina que la compraventa
a prueba puede recaer tanto sobre bienes muebles como sobre inmuebles.

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA.

El artculo 1573 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

Artculo 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolucin del contrato si
la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.

Se trata, en realidad, de una modalidad del contrato de compraventa que, a su vez, reconoce dos variantes: la
compraventa sobre muestra propiamente dicha, que es aquella en que, segn el artculo 1522 del Cdigo Civil
italiano, se entiende que la muestra debe servir como exclusivo trmino de comparacin para la calidad de la
mercadera; y la compraventa sobre tipo de muestra, en la que la muestra sirve nicamente para indicar de modo
aproximado la calidad.

Me voy a referir en primer lugar a la compraventa sobre muestra, que es la tpica, para tratar luego sobre la
compraventa sobre tipo de muestra, que es un derivado de aqulla.

Nocin.
La compraventa sobre muestra es una compraventa que est sujeta a la contingencia de ser rescindida a solicitud
del comprador si el bien materia de la venta no guarda absoluta conformidad con una muestra previamente
determinada por las partes.

La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas:

1).- La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal manera que goza del
perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio "Perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad".
Existe un acuerdo total sobre todos los extremos del contrato.

2).- La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado obligado a transferir la propiedad de
un bien el comprador y ste a pagar su precio en dinero.

3).- La eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir de exclusivo parangn para apreciar
la calidad del bien materia de la compraventa.

4).- El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien no es conforme a la muestra

Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto, inmediatamente eficaz, cuyo objeto no
es determinado sino determinable a travs de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un
medio de comparacin. Trtase, segn l, de un contrato per relationem, figura que ocurre, cuando las partes no
expresan una voluntad autosuficiente, sino hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente
extraa, cual es, en la economa del contrato
Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto, inmediatamente eficaz, cuyo objeto no
es determinado sino determinable a travs de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un
medio de comparacin. Trtase, segn l, de un contrato per relationem, figura que ocurre, cuando las partes no
expresan una voluntad autosuficiente, sino hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente
extraa, cual es, en la economa del contrato en examen, la muestra.

La conformidad del bien con la muestra no es una condicin impuesta a la compraventa, sino la exacta ejecucin de
sta. En efecto, la eficacia de la compraventa no depende de un hecho futuro e incierto, sino, como dice DEGNI
Francisco, slo de la comprobacin de un dato objetivo, de hecho, esto es, que la cosa que el vendedor entrega al
comprador sea idntica a la muestra, es decir, a una pequea cantidad de mercanca retirada como trmino de
comparacin con aqulla que ha sido objeto de la compraventa.

Funcin de la muestra.

Me inclino por la posicin de MESSINEO Francesco, quien estima que la funcin de la muestra es servir de trmino
exclusivo de comparacin de la cualidad de la cosa.

Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es una especie de la venta de calidad
determinada, pero en la cual no se considera ya una calidad genrica, apreciada segn la buena fe y de acuerdo
con los usos del comercio, sino de la precisa calidad que tiene la muestra. No se cumple por tanto con la entrega de
una calidad anloga, ni de valor similar; es necesario que sea igual.

Entrega de la muestra.

La muestra suele ser entregada al comprador, pero se acostumbra tambin entregarla a un tercero, pero en
ambos casos debe existir aprobacin por el vendedor y el comprador.

Aunque por regla general la muestra se entrega a quien deba recibirla antes de la celebracin del contrato, no hay
inconveniente conceptual para que lo sea despus de tal celebracin, aunque segn dice DEGNI Francisco, es
indispensable que sea designada primero.

Conservacin de la muestra.
Si bien la ley nada dice respecto a la conservacin de la muestra, es indiscutible que es esencial a la figura de la
compraventa sobre muestra que sta sea conservada con la debida cautela para que pueda cumplir su funcin de
ser parangn (comparacin o semejanza) exclusivo de las cualidades del bien.
Remedio del comprador.
Si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el artculo 1573 del Cdigo Civil permite al
comprador la resolucin del contrato, para lo cual ser aplicable lo dispuesto en los artculos 1371 y 1372 del
mismo Cdigo.
Compraventa sobre tipo de muestra.
La compraventa determinando calidad conocida en el comercio, conocida por la doctrina como "compraventa sobre
tipo de muestra", si bien est sujeta, como lo dice la Exposicin de Motivos del artculo 1573 del Cdigo Civil, a la
misma regla que la venta sobre muestra, existe una diferencia de grado, pues la venta sobre muestra determina
una conformidad concreta y exacta del bien con la muestra, mientras la venta determinando calidad conocida en el
comercio implica una conformidad aproximada, menos estricta, que est referida a una mercadera tipo standard


COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.

Compraventa Por Cabida

Concepto de cabida
Refirindose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, Jos Luis; dice que cabida de una finca es la
extensin superficial que se contiene dentro de los lmites que constituyen sus linderos, medida con precisin
topogrfica.

Otros autores, siguiendo a BADENES, opinan que la cabida se refiere nicamente a la superficie horizontal de los
inmuebles, es decir, a la capacidad de contenido de porciones de suelo en su expresin bidimensional.

Tomando en consideracin que, como se ha visto en el rubro anterior, el rgimen de la compraventa sobre medida
es aplicable tambin a los bienes muebles, es preciso encontrar un concepto de cabida que comprenda tanto a
bienes inmuebles como a muebles. En tal sentido, se sugiere considerar como cabida el total de unidades de
medida que se encuentra dentro de determinados lmites, que bien pueden ser linderos, tratndose de terrenos,
como largura, anchura y altura, en el caso de edificios, medidas del envase, en el caso de bienes muebles
envasados, etc
.
En cuanto sea necesario, es indispensable indicar tambin el lugar de ubicacin del bien. Si yo me limito a decir
que vendo un terreno de 10,000 metros cuadrados con un frente sobre determinada carretera de 50 metros lineales
por 200 metros lineales de fondo, no estoy permitiendo identificar el inmueble pues puede haber numerosos
terrenos de mi propiedad con frente sobre la misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200 metros de
fondo. Es preciso indicar en estos casos que se indique los bienes colindantes para ubicar el terreno o que se
cerque el terreno.

Importancia de la diferencia de cabida.

El artculo 1575 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que un dcimo de la indicada en el
contrato, el comprador puede optar por su rescisin.

Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el Derecho espaol estableciendo expresamente
que el supuesto de aplicacin del artculo 1575 es que el exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.

La fijacin de la diferencia en un dcimo de la cabida es arbitraria pero razonable ya que, como dice BADENES
GASSET, Ramn; en la necesidad de fijar algn lmite, el establecerlo en un dcimo resulta discreto. La
determinacin de este lmite es funcin del arte ms que de la ciencia del Derecho.

El Cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que se halle de ms o recibir el precio de lo
de lo que se halle de menos y la rescisin del contrato. No se concede igual opcin al vendedor. ARIAS-
SCHREIBER(22) justifica esta diferencia de trato en la posibilidad de que el exceso o falta en la cabida sean
sustanciales y puedan comprometer seriamente la situacin del comprador. "Este, -agrega-, o no estar en
condiciones econmicas de cubrir el exceso o la menor rea no le permitir satisfacer los fines que dieron motivo
a la compraventa, como sucede cuando necesita una extensin determinada para instalar una fbrica. En estas
circunstancias, el numeral 1575 I le confiere, como es justo, la opcin para que elija la rescisin del contrato.
Esto slo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que est medido por el Cdigo en ms de
un dcimo de la extensin o cabida indicada en el contrato".


Compraventa Por Cabida

El artculo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o cabida, que se conoce,
y por un precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida. La operacin es ms sencilla pues
basta multiplicar la cabida por el precio de cada unidad de cabida para obtener el precio total. Es lo que en doctrina
se conoce generalmente como "compraventa por cabida".

Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene un rea de 15,000 metros
cuadrados, cuyo precio es de S/.100.00 por metro cuadrado. Al momento de hacer la entrega del terreno al
comprador se descubre que slo tiene un rea de 14,000 metros cuadrados.

Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se tendra que, de conformidad con el
artculo 1220 del Cdigo Civil, se entendera que el vendedor no habra ejecutado ntegramente la prestacin a su
cargo, cuya consecuencia sera no dar por efectuado el pago, lo que dara lugar, a su vez, a que el comprador
pudiera pedir la resolucin de la relacin jurdica obligacional creada por el contrato de compraventa por
cumplimiento parcial o defectuoso de la obligacin del vendedor, o la excepcin de incumplimiento de que trata el
artculo 1426 del Cdigo Civil.

La Compraventa Ad Corpus

El artculo 1577 contempla el caso de que se venda un bien sin que las partes le atribuyan importancia alguna a la
extensin o cabida. Se trata de la venta llamada per aversionem, en conjunto, por el todo, en bloque, en globo o ad
corpus, en la que se fija el precio en funcin del bien y tal como se encuentra.

En principio, y de acuerdo con la regla enunciada, en todos aquellos casos en que se vende un bien como cuerpo
cierto, no existe el derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir la rebaja o aumento del precio,
cualquiera que fuese la extensin o cabida del bien. Por lo dems, y ordinariamente cuando se hace esta clase de
contratos, se indica que se trata de una venta ad corpus y sta es una clusula de estilo, empleada usualmente en
nuestro trfico contractual, habida cuenta de las deficiencias catastrales existentes y del hecho de que en
numerosas circunstancias se dan diferencias entre la extensin o cabida real y la que figura eventualmente en el
contrato.

En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensin o cabida y en los casos en que sta se
indica slo se trata de datos ilustrativos, lo que, como seala Ricci, constituye una demostrationi causa. De esto se
desprende, en principio y sujeto a la excepcin que se explica posteriormente, que la mayor o menor cabida no
influye en la venta ni originan el derecho a aumentar o rebajar el precio.

El artculo 1577 presenta en su segundo prrafo una innovacin sustancial, que no exista en el Cdigo Civil
derogado, cual es que si la diferencia real excede en ms de una dcima parte a la sealada en el contrato, el
precio sufrir la reduccin o el aumento proporcional, por razones de equidad. Aun cuando este reajuste o
restitucin es en esencia contrario a la naturaleza de la compraventa por el todo, en bloque o ad corpus, se ha
introducido con el propsito de evitar situaciones injustas y que perjudiquen seriamente el inters de uno de los
contratantes.

La Compraventa De Bienes Homogneos

La compraventa de bienes homogneos es aquella en que se transfiere un conjunto de bienes que pertenecen al
mismo gnero, como sera el de varios terrenos dedicados a la construccin urbana.

Se entiende por bienes homogneos desde un punto de vista jurdico la tercera acepcin del Diccionario de la
Lengua Espaola, esto es, "un conjunto formado por elementos iguales".

El artculo 1578 se ha puesto hasta en dos hiptesis, a saber:

1) Que la venta se haya hecho por un solo y mismo precio, pero con indicacin de sus respectivas extensiones o
cabidas. En este caso y por razones de justicia se hace una compensacin entre las mayores y menores
extensiones o cabidas de cada uno de tales bienes, pero slo hasta el lmite de su concurrencia, de modo que es
probable que reste un saldo sobre el cual no habr lugar a reclamo.

2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el precio por unidad de extensin o
cabida. La solucin es aqu distinta y no funciona la compensacin del primer prrafo, sino la remisin a los
artculos 1574 a 1576, esto es, el cumplimiento de lo pactado o, de no ser ello posible, el pago de una cantidad
proporcional a lo que exista de ms, o la restitucin del precio, tambin proporcional, por lo que se halle de menos;
teniendo el comprador la opcin de rescindir el contrato si el exceso o la falta es mayor de un dcimo o el
porcentaje indicado en el contrato, a lo que se agrega la facilidad de pago por el exceso o la restitucin del precio
en lo que exista de menos.

Caducidad De Los Derechos.

Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, Jos Mara consideran muy breve el plazo de seis meses para
la caducidad de las acciones resultantes de las reglas sobre la compraventa sobre medida, la mayora de la
doctrina y de los Cdigos se inclinan por declarar acertado dicho plazo. Al respecto, MANRESA y NAVARRO Jos
Mara; dice que la naturaleza de los hechos que dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si la
finca tiene o no la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido dentro de los linderos, no es
menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente, en el momento de la entrega suelen ponerse de claro
ciertos puntos; por eso precisamente el plazo comienza a contarse desde el da de la entrega material del bien.

Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.


COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS.

El artculo 1580 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

Artculo 1580.- En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su ttulo
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.

Este artculo tiene su antecedente directo en el artculo 937 del Cdigo Civil portugus, el cual, a su vez, se inspira
en el artculo 1527 del Cdigo Civil italiano.

Se trata de una modalidad del contrato de compraventa de bienes muebles, segn la que el vendedor se libera de
la obligacin de entregar el bien vendido con la remisin al comprador del ttulo representativo del mismo.

Esta modalidad de compraventa tiene gran difusin en el comercio de bienes muebles a distancia, donde los bienes
deben ser trasladados de una plaza a otra, aunque no necesariamente a un pas distinto.

La compraventa sobre documentos es una operacin usual dentro del trfico mercantil de bienes muebles, en
cuya virtud y sobre la base del principio de representatividad, la entrega del ttulo (warrant, conocimiento de
embarque, recibo de carga, etc.) equivale a la de la mercadera, siendo as que sta puede encontrarse en viaje o
hallarse depositada en un almacn. Las consecuencias de esta entrega son de suma importancia: el vendedor
queda liberado de la obligacin de poner las mercaderas a disposicin del comprador y ste puede recogerlas a la
presentacin del ttulo, en tanto que, correlativamente, el vendedor goza del derecho a exigir el pago del precio.

Caracteres.
Los elementos tpicos de la compraventa sobre documentos son los siguientes:

a).- Constituye una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el
contrato de compraventa de bienes muebles;
b).- Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia funcional entre la entrega de la cosa en
sentido estricto y la entrega de los
ttulos;
c).- Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de entrega del bien, que es inherente a la
compraventa, quedando agotada toda su actividad en relacin con tal obligacin. En adelante, corresponde al
comprador hacer efectiva la entrega del bien;
d).- Se puede referir tanto a bienes originariamente genricos pero ya individualizados cuanto a bienes especficos
por su naturaleza;
e).- Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se encuentra en poder de un tercero (porteador,
depositario), el cual lo tiene por cuenta del vendedor;
f).- Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadera sin la necesidad de la tradicin material de sta, sino
slo mediante la entrega de sus ttulos representativos.

El riesgo de la mercadera.

De conformidad con el artculo 1567 del Cdigo Civil, el riesgo de prdida de bienes ciertos, no imputable a los
contratantes, pasa al comprador en el momento de la entrega.

Este artculo se justifica por haber el Cdigo adoptado el principio res perit debitoris respecto a las obligaciones de
dar bienes ciertos.

Aplicando este principio a la compraventa de bienes ciertos, el riesgo de prdida del bien pasa del vendedor al
comprador en el momento de la entrega del bien, pues slo en ese momento el vendedor deja de ser deudor por
haber cumplido totalmente su obligacin de transferir la propiedad del bien.

Tratndose de la compraventa sobre documentos, el principio es igual, o sea que el riesgo de prdida de la
mercadera pasa al comprador en el momento de la entrega, con la peculiaridad que se considera como momento
de la entrega aqul en que el ttulo representativo de la mercadera es entregado al comprador. .

De all que el vendedor es responsable ante el comprador por la prdida o deterioro ocurrido culposamente al
detentador de la mercadera antes de la entrega al comprador de los documentos representativos; y responde,
segn la naturaleza del dao, en base a las reglas ordinarias de la venta. En cambio, el vendedor no responde de
los actos dolosos o culposos del detentador despus de la entrega de los documentos. Desde este momento la
posesin de las mercaderas ha pasado al comprador, por lo cual ser el detentador quien deber responder
directamente ante el comprador por incumplimiento de su obligacin de custodia y entrega, obligacin unilateral y
abstracta que surge del ttulo-valor.

Incumplimiento del contrato.

Al quedar sustituida la entrega del bien por la entrega de su ttulo representativo, el vendedor queda liberado de
toda responsabilidad por falta de entrega de la mercadera por parte del detentador (porteador o depositario) de
sta. Como compensacin por esta liberacin, el comprador puede ejercitar contra el detentador, como propios y
originarios, los derechos que nacen del ttulo representativo y, en tal virtud; puede demandarlo por incumplimiento
de su obligacin de entrega.


Empero, puede ocurrir que al recibir efectivamente el comprador la mercadera por parte del detentador, resulte
que sta no es conforme con lo contratado con el vendedor, con lo que el derecho de crdito del comprador no ha
resultado satisfecho. En tal eventualidad, resultando los defectos de conformidad imputables al vendedor, contina
incumplida la propia obligacin de entrega por parte de ste, pese a haberse cumplido la obligacin del detentador
de entregar la mercadera al comprador.

En estas condiciones, el comprador, invocando el artculo 1428 del Cdigo Civil, puede solicitar el cumplimiento de
la prestacin de entrega a cargo del vendedor o la resolucin del contrato de compraventa. Tambin puede hacer
uso del procedimiento contemplado por el artculo 1429 del mismo Cdigo.

LA VENTA FORZADA:

Un aspecto sumamente debatido en la doctrina es el que concierne a la venta forzada, llamada tambin "necesaria"
por Aubry y Rau.

Para un sector de comentaristas, entre los que cabe mencionar a Hctor Lafaille, cuando una persona se ve
sometida ala obligacin de vender no existe, propiamente dicho, una compraventa, desde que falta el acuerdo de
voluntades. Otros tratadistas como Laurent, Baudry Lacantinerie y Planiol y Ripert afirman que existe el
consentimiento, aun cuando no sea libre. Rezznico explica que tal consentimiento "...ha sido virtualmente dado
de antemano, en el momento mismo en que el deudor contrajo la obligacin, es decir, cuando celebr el convenio
por el cual se oblig, cuando suscribi el vale, el pagar, el cheque, en que document su deuda, etc.". Al contraer
la obligacin el deudor tcita o implcitamente compromete para su cumplimiento todos sus bienes "porque el
patrimonio del deudor es la prenda comn de sus acreedores"; y en ese mismo momento le confiere tcitamente a
su acreedor el derecho de hacer vender sus bienes para el pago de su deuda, si sta no fuera pagada. En
consecuencia, cuando el acreedor hace vender judicialmente esos bienes, no hace sino poner en ejecucin aquel
consentimiento dado anticipadamente por su deudor para que sus bienes fueran vendidos en caso de no cumplir
con su obligacin".

Ya al promediar la primera dcada de este siglo Arturo Alessandri trat sobre la venta forzada y dijo que es aquella
que resulta de la presin ejercida sobre uno de los contratantes. Cit como casos de la misma las que son
realizadas por orden de la justicia y la expropiacin por causa de utilidad pblica y al preguntarse si exista o no
consentimiento, respondi que lo haba, aunque no fuese libre y era "...el resultado de una presin en la que, al fin,
tiene que consentir el individuo". Continu expresando que un fallo de la Corte Suprema haba sentado la
verdadera doctrina, cuando estableci, tratndose de ventas judiciales, que aunque se realizaron contra la
voluntad del deudor, fueron verdaderos contratos de compraventa, "... en los que la condicin de forzados es una
peculiaridad procesal que no modifica ni altera el fondo del contrato y que slo se refiere a la manera como se
otorga el consentimiento por parte del vendedor ejecutado".

El debate se ha centrado en forma muy intensa respecto de la situacin y naturaleza de los remates judiciales.

Se ha dicho que en los remates judiciales el consentimiento del deudor
ejecutado existe o, en todo caso es virtual desde el momento en que contrae la obligacin que se ejecuta. Pero hay
opiniones contrarias segn las cuales quien lo hace as no siempre tiene en cuenta que est afectando su
patrimonio a la ejecucin de la deuda y permitiendo, en consecuencia, el eventual remate de sus bienes. Dice a
este respecto Valencia Restrepo, que "el llamado consentimiento virtual del deudor, no es la voluntad actual, que
unida a la del rematante o la de la adjudicataria traiga la formacin de obligaciones puramente contractuales,
resultante de que varias voluntades coincidan en un momento dado en cuanto que alguna o varias obligaciones
queden creadas".

Se ha sostenido tambin que el juez que lleva a cabo una venta forzada no acta como representante legal del
deudor incumplido y no emite una declaracin de voluntad como el contratante, sino que simple y llanamente
ejercita una atribucin en su calidad de magistrado. Se trata, en suma, de un representante de la autoridad estatal,
que ejerce jurisdiccin y que concede la proteccin que requiere el acreedor que ve defraudado su derecho. El
mismo Valencia Restrepo indica que "de considerarse al juez como representante legal del deudor incumplido, se
llegara a la incoherencia de tenerlo como juez y parte, lo que procesalmente es un absurdo". El mismo jurista se
refiere a un fallo de la Corte Suprema de Justicia de Colombia y dice que "jurdicamente no es posible establecer la
analoga entre el contrato y la sentencia porque mientras aquel es ineludiblemente el resultado del consentimiento,
sta es un acto jurisdiccional configurado por la ley en su naturaleza, autoridad y consecuencias, que finaliza una
relacin jurdico-procesal y vincula a los jueces por la fuerza de cosa juzgada. Los efectos jurdicos que se
desprenden del fallo que decide una accin constitutiva tiene por ttulos antecedentes, en virtud de la soberana
judicial".

En conclusin y reiterando lo que expresramos en el tomo 1 de la Exgesis al referimos al contrato forzoso, este
tema ha sido y sigue siendo materia de encendida controversia doctrinaria y desde luego no est agotado.

ENAJENACIN POR EXPROPIACIN

Para cumplir con uno de sus fines esenciales, como es la satisfaccin del inters y utilidad pblica, el Estado se
encuentra dotado de facultades suficientes para sustraer del patrimonio de los particulares determinados bienes e
incorporados a su patrimonio o al de las entidades que la ley autorice. Todo esto supone un procedimiento complejo
de expropiacin, en el cual el expropiado est en la necesidad jurdica de enajenar uno o ms de sus bienes en
forma compulsiva. En el Per, la expropiacin est sujeta a las disposiciones contenidas en la Ley N 27117 de
fecha 20 de mayo de 1999.

Se ha discutido intensamente acerca de la naturaleza jurdica de la expropiacin. Si bien el tema corresponde en
esencia al derecho administrativo, conviene hacer presente que existen autores segn los cuales ella constituye
una especie tpica de venta forzada en la que el expropiado ha prestado tcitamente su consentimiento en el
instante en que adquiri la propiedad que despus le es expropiada.

Ernesto C. Wayar refuta esta tesis a mrito de los argumentos siguientes:

"1). El Estado, en ejercicio de poder de polica, acta como Poder Pblico, es decir, no discute ni negocia con el
particular expropiado, declara (por ley) que una cosa es de utilidad pblica, y procede a apropiarse de ella. Si bien
es verdad que paga por ella, no se trata de un precio, sino de una indemnizacin por el dao que sufre el
expropiado, que se ve privado de algo que, en la mayor parte de los casos, no quera enajenar.

2). No puede afirmarse que el expropiado ha prestado su consentimiento con anticipacin; menos aun se puede
sostener que quien adquiere un bien lo hace aceptando una eventual necesidad estatal futura de disponer de ese
bien y que para satisfacer esa eventual necesidad acepta ser despojado en cualquier momento. Decir, sostiene
Borda, que quien adquiere una propiedad acepta que el Estado se la expropie, es expresar una idea falsa e intil.
En efecto, el consentimiento de los contratos debe ser actual, lo cual no ocurre en este caso.

3). La Corte Suprema de Justicia de la Nacin ha declarado que es impropia la terminologa empleada en el artculo
1324, inciso 10 (del Cdigo Civil argentino) puesto que all se denomina comprador al expropiante y se llama venta
al acto expropiatorio. Los fundamentos de la Corte son claros: la expropiacin, como instituto de derecho pblico,
est regida por normas especiales y no por los preceptos de la compraventa contenidos en el Cdigo Civil; sta es
una figura del Derecho Privado; aquella integra las instituciones de Derecho Pblico. La expropiacin no es una
materia incluida en el Cdigo Civil; por el contrario, son las provincias las que deben dictar sus propias legislaciones
sobre esta materia".

En nuestra opinin y coincidiendo con la mayora de los tratadistas, la expropiacin es una figura de derecho
administrativo, mediante la cual el Estado, para el cumplimiento de sus fines, priva en forma coactiva de la
propiedad de un bien al dueo, siguiendo un trmite y pagando una indemnizacin que ordinariamente es en
dinero y que excepcionalmente puede ser hecha en bonos.

El citado Ernesto C. Wayar seala con claridad que los elementos de la expropiacin no tienen nada que ver con
los de la compraventa. As, aqulla se integra con 5 elementos:

a) Finalidad consistente en la utilidad pblica que se quiere satisfacer con la expropiacin, la que debe ser
calificada por ley;
b) Subjetivo, uno de los sujetos de la relacin jurdica expropiatoria es siempre el Estado, por excepcin, puede
ser expropiante un particular, siempre que sea autorizado por el Estado;
c) Objetivo, constituido por el bien cuya propiedad se transmite del expropiado al expropiante;
d) Material, que est dado por-la indemnizacin en dinero, que con carcter previo debe pagar el Estado;
e) Formal, pues se debe seguir un procedimiento que garantice la inviolabilidad de la propiedad privada y el
derecho de defensa enjuicio".

En definitiva, son aplicables a la expropiacin los elementos de juicio aportados al referimos a la venta forzosa
CONCLUSIONES

El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una propuesta especfica indicando la
mercadera, la cantidad y el precio. Debe de estar dirigida a persona determinada. La oferta puede ser retirada,
revocada o rechazada; en este ltimo caso se extingue la oferta.

En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni esta sujeto a requisito de forma.

La oferta surtir efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaracin u otro acto del destinatario que indique
asentamiento a una oferta constituirn aceptacin.

La aceptacin de la oferta surtir efecto en el momento en que la indicacin de asentamiento llega al oferente
dentro del plazo que se haya fijado.