Anlisis del expediente de 1068-0401-03 siguiendo la tramitacin del juicio

ejecutivo singular hipotecario.

El art. 3790 del Cdigo Civil faculta al deudor a renunciar a los trmites del juicio
ejecutivo en la escritura de constitucin de hipoteca. La regla general es que la
renuncia del deudor a los trmites del juicio ejecutivo debe ser expresa. Sin
embargo, el art. 73 Ley General de Bancos y Otras Instituciones establece la
renuncia tcita del deudor a los trmites ejecutivos cuando se contrae una
obligacin hipotecaria con un banco, salvo que se pacte expresamente lo
contrario.
El art. 1829 del Cdigo de Procedimiento Civil indica que en el caso del art. 3790
del Cdigo Civil, una vez vencido el plazo para el cumplimiento de la obligacin
por el deudor, sin que este la hubiese satisfecho, el acreedor podr presentar ante
el juez competente la demanda para hacer efectiva la hipoteca.
Para la procedencia de la accin ejecutiva singular hipotecaria se debe seguir lo
mismo requisitos para abrir la va ejecutiva corriente:
a.- Deudor cierto: Enrique Dreyfus Morales.
b.- Acreedor cierto: Banco de crdito centroamericano sociedad annima
(BANCENTRO).
c.- Deuda cierta, lquida y actualmente exigible, la Mora del deudor: $ 382,934.41
(deuda principal .intereses corrientes, inters moratorios).
d.- Ttulo ejecutivo (en este caso, la escritura pblica debidamente inscrita en que
consta la obligacin y la hipoteca, ms la certificacin registral).
Para que el juez de tramite a la demanda, esta debe acompaarse de una
certificacin registral fechada el da anterior de la presentacin de la demanda, en
que conste la vigencia de la obligacin y de la hipoteca .En este expediente
tenemos la escritura pblica numero ciento cincuenta y ocho prstamo, prenda
industrial e hipoteca, acompaada de tres certificaciones registrales.
Otorgada por: Enrique Dreyfus Morales Y Desarrollo y vivienda 2000, S.A
representada por la seora Azucena Velsquez Jerez.
A favor de: Banco de crdito centroamericano sociedad annima
(BANCENTRO).
La demanda debe cumplir con los requisitos generales de forma establecida en los
artculos 1021 y siguientes del cdigo de procedimiento civil. Una vez comprobado
por el juez que la demanda ejecutiva rene los requisitos de ley, el juez dictar el
auto de Solvendo ordenando requerir de pago al ejecutado personalmente o por
cdula, previnindolo que de no pagar se sacar a subasta el inmueble
hipotecado, y librar el correspondiente mandamiento de ejecucin dirigido a
cualquier autoridad competente.
Segn el inciso tres del auto Solvendo en el expediente 1068-0401-03 el juez
establece que por prestar merito ejecutivo los instrumentos pblicos presentados
por la parte actora ,despache ejecucin en contra del seor Enrique Dreyfus
Morales ,en carcter de deudor ;y de la sociedad ,denominada Desarrollos y
viviendas 2000 en carcter de hipotecaria garante ,representada legalmente por
la seora azucena Margarita Velsquez Jerez, para que el acto de ser de ser
intimidados de pago personalmente o por medio de cedula judicial ,paguen al
acreedor denominado Banco de crdito centroamericano sociedad annima
(BANCENTRO) representado por el doctor Fernando Jos Garca Escobar e
inciso cuatro En caso que no pagaren el deudor y su garante hipotecario
ejecutados en el acto de la intimacin ,la advertiris que se sacaran a subasta en
primera instancias
Despus tenemos el mandamiento librado por la abogada y jueza primero de civil
de distrito de Managua donde hace saber y ordena que intimareis personalmente
o por medio de cedula judicial al seor Enrique Dreyfus Morales ,en carcter de
deudor ;y de la sociedad ,denominada Desarrollos y viviendas 2000 en carcter
de hipotecaria garante ,representada legalmente por la seora azucena Margarita
Velsquez Jerez, para que el acto de ser de ser intimidados de pago
personalmente o por medio de cedula judicial ,paguen al acreedor denominado
Banco de crdito centroamericano sociedad annima (BANCENTRO)
representado por el doctor Fernando Jos Garca Escobar
Despachada la ejecucin se requerir al ejecutado a que pague en el acto de
notificacin. El acta de requerimiento en el expediente 1068-0401-03 tenemos que
la jueza ejecutante procedi a requerir personalmente de pago por medio de
cedula a la seora Azucena Margarita Velzquez Jerez en su calidad de
representante legal de la Desarrollos y viviendas 2000.
El acta de requerimiento del seor Enrique Dreyfus Morales la jueza ejecutante
procedi a requerir personalmente de pago, leyndola integra y literalmente al
mandamiento que antecede.
Se le procedi a embargarle seor Enrique Dreyfus Morales a solicitud de
BANCENTRO por la suma $382, 934,88.
El ejecutado puede hacer reserva de su derecho en el momento del requerimiento
o al da siguiente ms el trmino de la distancia, manifestar que discutir sus
derechos posteriormente en la va ordinaria[8]. Fuera de este plazo el deudor no
podr ejercer este derecho, y caducar si no entabla el juicio ordinario contra el
acreedor dentro de los quince das de realizarse la subasta del inmueble
hipotecado (art. 1831 inc. 2 del Cdigo de Procedimiento Civil).
En este caso el apoderado de BANCENTRO el abogado Fernando Garca
Escobar manda un escrito donde comparece , expone y pide :en dia pasados su
autoridad intimido de pago personalmente a la garante hipotecaria y al deudor
ejecutado ,respectivamente ,previnindoseles en ambos en dichos mandamientos
de ley ,que si no pagaran en el acto de la intimacin ,se sacaran a subasta en
primera instancia ,conforme a los justiprecios o liquidacin contable al fecha de
dicha subasta.
Habiendo las partes, ejecutado y ejecutante pactado justiprecio como base para
la subasta de los inmuebles dados en garanta.se libran los respectivos carteles.
Si el ejecutado no paga en el acto del requerimiento ,previa peticin del actor se
anunciar, por tres carteles colocados en lugares pblicos y adems publicados
en un diario de circulacin nacional durante tres das consecutivos, que dentro de
cuatro das va a subastarse el inmueble gravado.
De lo actuado en la subasta se levanta acta judicial, la cual es instrumento
suficiente para inscribir el dominio del tercero adquiriente (en el caso de la venta
forzada) o del acreedor (en el caso de la adjudicacin).