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Sonia Chacon






Um Estudo Tipolgico das Transformaes das Edificaes
Multifamiliares no Rio de Janeiro, entre 1930 e 2000:
O Caso do Bairro de Botafogo.








Dissertao apresentada ao Programa de Ps-graduao
em Arquitetura da Faculdade de Arquitetura e
Urbanismo da Universidade Federal do Rio de J aneiro,
como parte dos requisitos necessrios obteno do
ttulo de Mestre em Arquitetura na rea de concentrao
Teoria e Projeto.


Orientadora: Prof. Dr. Vera Regina Tngari









Rio de J aneiro
Abril / 2004
Sonia Chacon
ii





Um Estudo Tipolgico das Transformaes das Edificaes
Multifamiliares no Rio de Janeiro, entre 1930 e 2000:
O Caso do Bairro de Botafogo.







Dissertao apresentada ao Programa de Ps-graduao em
Arquitetura da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da
Universidade Federal do Rio de J aneiro, como parte dos requisitos
necessrios obteno do ttulo de Mestre em Arquitetura na rea
de concentrao Teoria e Projeto.



___________________________________________
Professora Orientadora: Dr. Vera Regina Tngari

___________________________________________
Professora Convidada: Dr. Llian Fessler Vaz

___________________________________________
Professor Convidado: Dr. Paulo Afonso Rheingantz



Rio de J aneiro
Abril / 2004

iii











































Chacon, Sonia
Um Estudo Tipolgico das Transformaes das Edificaes
Multifamiliares no Rio de J aneiro, entre 1930 e 2000: O Caso do Bairro
de Botafogo / Sonia Chacon Rio de J aneiro, 2004.
xxiii, 235 f.
Orientadora: Vera Regina Tngari
Dissertao (Mestrado) Programa de Ps-graduao em
Arquitetura, Universidade Federal do Rio de J aneiro.

1. Habitao Multifamiliar. 2. Tipos Arquitetnicos. 3.
Legislao Urbanstica e Edilcia. 4. Bairro de Botafogo. 5.
Universidade Federal do Rio de J aneiro Bibliotecas. I. Ttulo.
iv











Dedicatria


Aos meus queridos filhos Camila, arquiteta

e rico, futuro arquiteto,

e a todas as pessoas que possam usufruir desta dissertao
para melhorar a moradia no Brasil.
















Agradecimentos

v
minha famlia, principalmente ao meu esposo Wilton Alexandre, pela pacincia quase
infinita,

Aos meus filhos Camila e rico, pela grande ajuda e incentivo e

Aos caulas Clara e Luiz Alexandre pela renncia dos momentos de convivncia que esta
pesquisa consumiu.

Vera, minha orientadora, por ter se mostrado incansvel em transferir generosamente
seus conhecimentos e experincia.

s amigas de turma: Alessandra, Ana Cludia, Ana Eugnia, Annie, Elosa, Ethel, Glauci,
Keiko, Mrcia e Monique, que demonstraram muito carinho e amizade, incentivando-me
sempre.

Aos professores Llian Fessler Vaz e Paulo Afonso Rheingantz pela ateno em participar
de minha banca e pelos conselhos valiosos fornecidos por ocasio do Exame de
Qualificao.

professora Cristiane Rose Duarte, por ter acreditado na minha idia inicial.

Aos professores Luiz Manoel, Mario Ceniquel e Milton Feferman, por toda contribuio
que prestaram indiretamente a este trabalho.

Aos funcionrios deste Programa de Mestrado.

Aos funcionrios da ADEMI Associao dos Dirigentes do Mercado Imobilirio pela
gentileza em abrir seus arquivos para consultas.

Aos funcionrios do Arquivo Geral do Municpio do Rio de J aneiro, pela pacincia e
ajuda.

Aos funcionrios do Museu Casa de Rui Barbosa, pelas informaes prestadas.

Aos amigos da Cleian Publicidade, pela ajuda sempre gentil.

s construtoras Agenco, Brunet, J oo Fortes, Concal, Belletti, MTD, Lar Incorporadora,
Simetria, Ribenboim, pela ajuda inestimvel.

Aos Srs. Carlos Eugnio Hime, Srgio Boiteux e Franklin Penna, pelas entrevistas
concedidas.

Aos amigos Cybele Barros e Eduardo Dias, pela ajuda precisa no momento certo.

E a todos os que, de alguma forma, contriburam para a concluso desta pesquisa.


Sumrio:

Lista de Figuras...........................................................................viii
vi
Lista de Quadros..........................................................................xxi
Resumo...................................................................................... xxii
Abstract.....................................................................................xxiii

Introduo.....................................................................................................1

- Colocando questes..............................................................1
- Mtodos de Pesquisa............................................................8
- Apresentao da Dissertao.............................................11

1 Fundamentao Terica e Histrica.................................................13

1.1 Definio do campo terico........................................13
1.1.1 Glossrio........................................................20

1.2 - Evoluo do programa de habitao multifamiliar......23
1.2.1 - Da moradia coletiva edificao
multifamiliar. .......................................................................23
1.2.2 Transformaes das plantas baixas...............31

1.3 O Papel da Legislao.................................................59
1.3.1 - Evoluo Histrica.........................................59
1.3.2 - Quadro sntese da legislao..........................73

2 Recorte espacial - o Bairro de Botafogo...........................................90

2.1 - Evoluo Histrica........................................................93
2.2 - Evoluo da rea edificada e expanso residencial no
sculo XX...............................................................106
2.3 - Desenvolvimento da Legislao pertinente ao Bairro de
Botafogo..................................................................116

3 Consideraes acerca dos Tipos Arquitetnicos de Edificaes
Residenciais Multifamiliares no Rio de Janeiro ..........120

3.1 - Identificao dos tipos arquitetnicos de edificao
multifamiliar no sculo XX..................................................123
3.2 Descrio dos tipos arquitetnicos identificados........128

4 Anlise dos exemplos selecionados..................................................139

4.1 J ustificativa................................................................139
4.2 - Quadro Sntese............................................................141
4.3 - Anlise dos Exemplos Selecionados...........................143


4.3.1 Tipo 2 a) Ed. Baro de Lucena.................143
b) Ed. Carajs................................154
4.3.2 Tipo 4 - a) Ed. J ulio de Barros Barreto.......162
4.3.3 Tipo 6 - a) Ed. Mal Deodoro da Fonseca....175
vii
4.3.4 Tipo 7 - a) Ed. Manso Rodrigo de Freitas.186
4.3.5 Tipo 10 a) Ed. Plaza Etoile..........................193
b) Ed. Golden Garden201

Concluso..................................................................................................208

Referncias Bibliogrficas......231































Lista de Figuras

1. Apartamento 5 da Rua General Rabelo, 3 (Desenho da autora) e apartamento da coluna 01 e 02
do empreendimento Amricas Park.(Folheto publicitrio Gomes e Almeida Fernandes) - (p.1)

viii
2. Quadro Programa-Normas-Mercado. (Desenho da autora) (p.2)

3. Planta baixa do apartamento, perspectiva e rea de lazer do Edifcio Nijinsky na Barra da Tijuca.
(Folder publicitrio Paskin Engenharia) (p.3)

4. Planta de situao original do Edifcio Solar do Werneck. (Desenho da autora) (p. 4)

5. Planta de situao modificada do Edifcio Solar do Werneck. (Desenho da autora) (p. 4)

6. rea de lazer do Edifcio Palazzo di Lucena em Botafogo. (Folder publicitrio CHL
Incorporao e Construo) (p.7)

7. Fotografias do bairro de Botafogo com cem anos de intervalo. (Fonte: COHEN & FRIDMAN,
1998, p. 63) (p.7)

8. Fotografia do Palacete Lafont, em 1910, na esquina da Avenida Rio Branco com a Rua Santa
Luzia. (Fonte: VAZ, 2002, p. 63) (p.14)

9. Fotografia da Cinelndia, ao final da dcada de 1920. (Fonte: VAZ, 2002, p.64) (p.23)

10. Plantas baixas do apartamento do Edifcio Barra Quality na Barra da Tijuca. (Folder
publicitrio Calper Construtora) - (p.24)

11.Planta baixa de um edifcio da Rua do Catete. (Fonte: VAZ, 2002, p.109) (p.27)

12. Planta baixa de um edifcio da Rua Bento Lisboa. (Fonte: VAZ, 2002, p.110) (p.27)

13. Foto do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca em Botafogo. (Fonte: PCRJ : Guia da
Arquitetura Moderna no Rio de J aneiro, p.69) (p.29)

14. Planta baixa do Edifcio Hicat no Flamengo. (Fonte: PCRJ : Guia da Arquitetura Art Deco no
Rio de J aneiro, p.60) (p.33)

15. Planta baixa do Edifcio Royal Ls Palmas na Barra da Tijuca. (Desenho da autora) (p.34)

16. Planta baixa de um conjugado tpico. (Desenho da autora) (p.34)

17. Planta baixa original do Edifcio Capiberibe no Flamengo. (Desenho da autora) (p.35)

18. Planta baixa modificada do Edifcio Capiberibe no Flamengo. (Desenho da autora) (p.35)

19. Planta baixa do Edifcio Giovanna Gabrieli na Gvea. (Folder publicitrio) (p.36)

20. Planta baixa do Edifcio Freguesia Special em J acarepagu. (Folder publicitrio) (p.37)

21. Planta baixa do Edifcio Mirtle Beach na Barra da Tijuca. (Desenho da autora) (p.37)

22. Pesquisa do Grupo Nomads da EESC. (Fonte: jornal O Globo, 02/02/2003) (p.38)

23. Sala de estar da Casa de Rui Barbosa, localizada na Rua So Clemente, 134. (Fonte: Museu da
Casa de Rui Barbosa: Guia do visitante) (p.39)

24. Biblioteca da Casa de Rui Barbosa, localizada na Rua So Clemente, 134. (Fonte: Museu da
Casa de Rui Barbosa: Guia do visitante) (p.40)

ix
25. Foto de um home Office atual. (Fonte: Publicao Casa Cor 2001, p.87) (p.40)

26. Planta do Edifcio Biarritz no Flamengo. (Fonte: PCRJ : Guia da Arquitetura Art Deco no Rio
de J aneiro, p.56) (p.41)

27. Planta baixa do Edifcio Paissandu no Flamengo. (Fonte: PCRJ : Guia da Arquitetura Art Deco
no Rio de J aneiro, p.57) (p.42)

28. Planta baixa do Edifcio localizado na Rua Rodolfo de Amoedo na Barra da Tijuca. (Desenho
da autora) (p.43)

29. Ilustrao da Serralheria Moreira Leo. (Fonte: VERSSIMO & BITTAR, 1999, p.112) (p.44)

30. Planta baixa do Edifcio Parque das Rosas na Barra da Tijuca. (Desenho da autora) (p.46)

31. Planta baixa do Edifcio localizado na Rua Honrio, 812 no Engenho de Dentro. (Folder
publicitrio Simetria Engenharia) (p.47)

32. Planta baixa do Edifcio Solar Monet na Tijuca. (Desenho da autora) (p.47)

33. Foto de um quarto atual com microcomputador. (Fonte: VERSSIMO & BITTAR, 1999, p.96)
(p.49)

34. Foto do banheiro da Residncia Castro Maya no Alto da Tijuca. (Fonte: VERSSIMO &
BITTAR, 1999, p.103) (p.50)

35. Foto do banheiro da Casa de Rui Barbosa em Botafogo. (Fonte: Museu da Casa de Rui
Barbosa: Guia do visitante) (p.50)

36. Foto do banheiro do Edifcio Royal Ls Palmas. (Foto da autora) (p.51)

37. Foto do banheiro do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.51)

38. Planta baixa do Edifcio Carajs. (Desenho da autora) (p.52)

39. Planta baixa do Edifcio Villaggio Acquafina, apartamento 07 na Estrada do Pontal. (Folder
publicitrio Compax Engenharia) (p.52)

40. Planta baixa do Edifcio Ouro Preto em Copacabana. (Fonte: PCRJ , Guia da Arquitetura Art
Deco no Rio de J aneiro, p. 77) (p.53)

41. Planta baixa do Edifcio Itaca em Copacabana. (Fonte: PCRJ , Guia da Arquitetura Art Deco
no Rio de J aneiro, p. 81) (p.53)

42. Perspectiva do Edifcio Itaca em Copacabana. (Fonte: PCRJ , Guia da Arquitetura Art Deco no
Rio de J aneiro, p. 81) (p.53)

43. Planta baixa do pavimento de uso comum do empreendimento da Rua Paraba, 20 na Praa da
Bandeira. (Folder publicitrio Construtora Bulhes Carvalho da Fonseca) (p.55)

44. Planta baixa do pavimento de uso comum do empreendimento da Rua Almirante Saddock de
S, 216 em Ipanema. (Folder publicitrio Via Engenharia) (p.56)

45. Empreendimento situado na Rua da Passagem, 75 em Botafogo. (Folder publicitrio CHL
Incorporao e Construo) (p.57)
x

46.Foto do empreendimento Rio 2 na Barra da Tijuca. (Folder publicitrio Cope Engenharia)
(p.58)

47. Foto de um cortio no Morro do Castelo. (Fonte: VAZ, 2002, p.34) (p.61)

48. Foto da Avenida Central de 1920. (Fonte: Imagens da Aviao Naval (1916 a 1923), 2001,
p.34) (p.62)

49. Carto postal da Avenida Beira-Mar no Flamengo. (Fonte: COHEN & FRIDMAN, 1998, p.68)
(p.63)

50. Foto do centro do bairro de Botafogo em 1920. (Fonte: Imagens da Aviao Naval (1916 a
1923), 2001, p.83) (p.65)

51. Projeto de Alinhamento da Rua Pompeu Loureiro PA 6879 (parte). (Fonte: PCRJ , Secretaria
de Urbanismo) (p.66)

52. Foto da fbrica da Companhia de Fiao de Tecidos Corcovado no J ardim Botnico, nos fins do
sculo XIX. (Fonte: ABREU, 1997, p.59) (p.67)

53. Foto do bairro de Copacabana em 1941. (Fonte: ABREU, 1997, p.113) (p.68)

54. Foto do bairro de Catumbi na dcada de 1960. (Fonte: ABREU, 1997, p. 31) (p.70)

55. Foto do Quilmetro 01 da Avenida das Amricas na Barra da Tijuca. (Fonte: MACEDO, 1999,
p. 114) (p.71)

56. Foto da obra da Rua Voluntrios da Ptria, 48. (Foto da autora) (p.91)

57. Foto da obra da Rua Paulo Barreto, 21. (Foto da autora) (p.91)

58. Foto da obra da Rua Paulino Fernandes, 17. (Foto da autora) (p.91)

59. Mapa da Baa de Guanabara em 1586. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo
Urbano da UFRJ , 1982, p.20) (p.93)

60. Mapa do bairro de Botafogo dividido entre os dois latifndios no sculo XVII. (Desenho da
autora baseado no trabalho do Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo Urbano da UFRJ )
(p.94)

61. Complexo Hidrogrfico de Botafogo. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo
Urbano da UFRJ , 1982, p.26) (p.95)

62. Gravura de Rugendas de 1820. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo Urbano
da UFRJ , 1982, p.11) (p.96)

63. leo sobre tela de S. Faux de 1835. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo
Urbano da UFRJ , 1982, p.72) (p.96)
64. Foto do Edifcio Paraopeba em Botafogo. (Foto da autora) (p.97)

65. Gravura do Baro de Planitz de 1848. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo
Urbano da UFRJ , 1982, p.46) (p.97)

xi
66. leo sobre tela de Facchinetti de 1868. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo
Urbano da UFRJ , 1982, p.43) (p.98)

67. Planta do loteamento das terras de Baptista de Leo no Humait. (Fonte: Grupo de Pesquisa em
Habitao e Uso do Solo Urbano da UFRJ , 1982, p.49) (p.99)

68. Largo dos Lees no sculo XIX. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo
Urbano da UFRJ , 1982, p.47) (p.99)

69. Foto do tnel Velho que une Botafogo ao bairro de Copacabana. (Fonte: Grupo de Pesquisa em
Habitao e Uso do Solo Urbano da UFRJ , 1982, p.60) (p.100)

70. Mapa do bairro de Botafogo com a localizao das fbricas e das vilas operrias. (Desenho da
autora baseado no trabalho de Srgio Lordello: Expanso Urbana e Estruturao dos Bairros do
Rio de J aneiro o caso de Botafogo.) (p.101)

71. Planta de loteamento da firma Domingos Farani e Irmo no bairro de Botafogo. (Fonte: Grupo
de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo Urbano da UFRJ , 1982, p.57) (p.102)

72. Garagem de bondes no Humait. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo
Urbano da UFRJ , 1982, p.62) (p.103)

73. Foto da esquina da Praia de Botafogo com a Rua So Clemente, em 1928. (Fonte: Grupo de
Pesquisa em Habitao e Uso do Solo Urbano da UFRJ , 1982, p.63) (p.103)

74. Foto dos sobrados na Rua Voluntrios da Ptria, em 1933. (Fonte: Grupo de Pesquisa em
Habitao e Uso do Solo Urbano da UFRJ , 1982, p.64) (p.104)

75. Foto do jardim de infncia Marechal Hermes na Rua Martins Ferreira, em 1910. (Fonte: Grupo
de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo Urbano da UFRJ , 1982, p.67) (p.104)

76. Foto da Rua So Clemente na altura do Colgio Santo Incio, no incio do sculo XX. (Fonte:
GARCIA, 1963, p. 130) (p.105)

77. Foto do Colgio Santo Incio, no fim do sculo XX. (Fonte: COHEN & FRIDMAN, 1998,
p.79) (p.105)

78.Aquarela de F. Ranzini de 1940. (Fonte: Grupo de Pesquisa em Habitao e Uso do Solo
Urbano da UFRJ , 1982, p.65) (p.107)

79. Foto do Edifcio-sede da CAEMI em Botafogo. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE, 1991,
p.220) (p.107)

80. Foto da favela do Humait em 1958. (Fonte: ABREU, 1997, p.106) (p.109)

81. Foto do Palacete dos Paula Machado situado na Rua So Clemente, 213. (Foto da autora)
(p.110)

82. Foto do Edifcio Almirante Guillobel na Rua So Clemente, 137. (Foto da autora) (p.110)
83. Foto da Fundao Getlio Vargas na Praia de Botafogo. (Fonte: PCRJ : Guia da Arquitetura
Moderna no Rio de J aneiro, 2000, p.64) (p.112)

84. Foto do Centro Empresarial Rio na Praia de Botafogo. (Fonte: PCRJ : Guia da Arquitetura
Moderna no Rio de J aneiro, 2000, p.63) (p.112)
xii

85.Publicao do Baixo Botafogo com mapa dos restaurantes. (Fonte: LORDELLO, 1981, anexo 3)
(p.112)

86. Foto do Edifcio Casa Alta na Rua da Passagem. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE, 1991,
p.117) (p.113)

87. Foto do Shopping Rio Sul na Avenida Lauro Sodr. (Foto da autora) (p.113)

88. Fotos dos Edifcios Dom Bosco e Apollo em Botafogo. (Fotos da autora) (p.117)

89. Foto do Hotel Copacabana Palace na dcada de 1930. (Fonte: COHEN & FRIDMAN, 1998,
p.106) (p.123)

90. Foto de Edifcio na Rua Conde de Bonfim na Tijuca. (Fonte: TNGARI, 1999, p.36) (p.128)

91. Foto de Edifcio junto Avenida Maracan. (Fonte: TNGARI, 1999, p.114) (p.128)

92. Foto de conjunto composto por pequenas edificaes no Encantado. (Fonte: TNGARI, 1999,
p.115) (p.129)

93. Foto do Edifcio da Rua General Rabelo, 3 na Gvea. (Foto da autora) (p.129)

94. Foto do Edifcio da Praa J ia Valansi, 38. (Foto da autora) (p.129)

95. Foto do Edifcio da Praa J ia Valansi, 32. (Foto da autora) (p.129)

96. Foto do Edifcio da Rua Paulino Fernandes, 52 esquina da Rua Professor lvaro Rodrigues.
(Foto da autora) (p.129)

97. Foto do Edifcio Capiberibe no Flamengo. (Foto da autora) (p.130)

98. Foto do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p.130)

99. Foto do Edifcio Almirante Guillobel. (Foto da autora) (p.130)

100. Foto de Edifcio na Avenida Vieira Souto. (Fonte: TNGARI, 1999, p. 116) (p.131)

101. Foto de Edifcio na Rua Paissandu. (Fonte: TNGARI, 1999, p. 116) (p.131)

102. Foto de Edifcios na Praa Radial Sul. (Foto da autora) (p.131)

103. Foto do Edifcio J ara em Copacabana. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE, 1991, p.35)
(p.132)

104. Foto do Edifcio Copacabana de autoria de M.M.M. Roberto. (Fonte: XAVIER, BRITTO e
NOBRE, 1991, p.54) (p.132)

105. Foto do Edifcio J oo M. Magalhes em Botafogo. (Foto da autora) (p.133)

106. Foto de Edifcios na Praia de Botafogo. (Foto da autora) (p.133)

107. Foto do Edifcio Casa do Mirante no Flamengo. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE, 1991,
p.167) (p.133)

xiii
108. Foto do Edifcio Capara localizado na Praia de Botafogo, 130. (Foto da autora) (p.134)

109. Foto do Edifcio Estrela da Lagoa de autoria de Paulo Case. (Fonte: XAVIER, BRITTO e
NOBRE, 1991, p.151) (p.134)

110. Foto do Edifcio Apolo na pRaia de Botafogo, 96. (Foto da autora) (p.135)

111. Foto do Edifcio Casa Alta na Praia de Botafogo, 528. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE,
1991, p.117) (p.135)

112. Foto dos Edifcios Sonata e Rapsody na Lagoa. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE, 1991,
p.224) (p.135)

113. Foto do Edifcio da Rua So Clemente, 200. (Foto da autora) (p.136)

114. Foto do Edifcio da Rua Ministro Raul Fernandes, 43. (Foto da autora) (p.136)

115.Foto do Edifcio da Rua General Polidoro, 58. (Foto da autora) (p.136)

116. Foto do Condomnio Nova Ipanema. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE, 1991, p.176)
(p.136)

117. Foto do Condomnio Novo Leblon. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE, 1991, p.177)
(p.136)

118. Foto do Condomnio Morada do Sol. (Foto da autora) (p.137)

119. Foto do Edifcio Atlntica em Ipanema. (Fonte: XAVIER, BRITTO e NOBRE, 1991, p.199)
(p.137)

120. Foto do Edifcio da Rua Alberto de Campos, 250 em Ipanema. (Fonte: XAVIER, BRITTO e
NOBRE, 1991, p.204) (p.137)

121. Foto do Edifcio Solar do Baro em Botafogo. (Foto da autora) (p.138)

122.Foto do Edifcio Casablanca na Rua Guilhermina Guinle, 70. (Foto da autora) (p.138)

123. Foto do Edifcio Guinle Place na Rua Eduardo Guinle, 28. (Foto da autora) (p.138)

124. Foto do Edifcio da Rua So Manuel, 20. (Foto da autora) (p.138)

125. Aerofotogramtrico de Botafogo com o Edifcio Baro de Lucena. (Fonte: PCRJ Secretaria
de Urbanismo com interveno da autora) (p. 143)

126. Carimbo da planta original do Edifcio Baro de Lucena. (Fonte: PCRJ Arquivo Geral)
(p.144)

127. Aerofotogramtrico de 1955 e 2000 com a localizao do Edifcio Baro de Lucena. (Fonte:
PCRJ Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p. 144)

128. Foto da fachada frontal do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 145)
129. Foto da portaria do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 145)

130. Foto da parte coberta da rea de lazer do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 145)

xiv
131. Foto do terrao aberto do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 145)

132. Foto do Flamboyant da recreao do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 146)

133. Foto da vista externa da rea de lazer do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 146)

134. Foto do porte-coche da entrada do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 146)

135. Foto do jardim frontal do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 146)

136. Foto do hall social do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 147)

137. Foto da porta de ferro do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 147)

138. Foto do relgio do hall social do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 147)

139. Foto da escada interna comum do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 147)

140. Foto do prisma lateral do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 147)

141. Croquis da implantao do Edifcio Baro de Lucena. (Desenho da autora) (p. 148)

142. Planta baixa do apartamento tipo do Edifcio Baro de Lucena. (Desenho da autora) (p. 148)

143. Planta baixa de parte do pavimento trreo do Edifcio Baro de Lucena. (Desenho da autora)
(p. 149)

144. Croquis do detalhe do shaft da cozinha do Edifcio Baro de Lucena. (Desenho da autora)
(p. 149)

145. Foto da rea de lazer do Edifcio Baro de Lucena. (Foto da autora) (p. 150)

146. Croquis das ventilaes internas do apartamento do Edifcio Baro de Lucena. (Desenho da
autora) (p. 151)

147. Planta baixa setorizada do apartamento tipo do Edifcio Baro de Lucena. (Desenho da autora)
(p. 152)

148. Croquis das modificaes desejadas no apartamento do Edifcio Baro de Lucena. Pelos
moradores. (Desenho da autora) (p. 153)

149. Aerofotogramtrico de Botafogo com o Edifcio Carajs. (Fonte: PCRJ Secretaria de
Urbanismo com interveno da autora) (p. 154)


150. Aerofotogramtrico de 1955 com o Edifcio Carajs. (Fonte: PCRJ Secretaria de Urbanismo
com interveno da autora) (p. 154)

151. Foto da fachada frontal do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.155)

152. Foto da entrada social do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.155)
153. Croquis da implantao do Edifcio Carajs. (Desenho da autora) (p.155)

154. Foto da garagem do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.156)

xv
155. Foto do jardim frontal do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.156)

156. Foto do espelho do hall do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.156)

157. Foto do lustre do hall do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.156)

158. Planta baixa do apartamento tipo do Edifcio Carajs. (Desenho da autora) (p.157)

159. Foto do hall de entrada do apartamento do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.157)

160. Foto da fachada dos fundos do Edifcio Carajs. (Foto da autora) (p.158)

161. Croquis do apartamento com distribuio de fluxos do Edifcio Carajs. (Desenho da autora)
(p. 159)

162. Planta baixa da Casa da Fazenda So J os. (Fonte: CALVENTE, 2001, p. 122) (p.160)

163. Planta baixa setorizada do apartamento tipo do Edifcio Carajs. (Desenho da autora)
(p.161)

164. Aerofotogramtrico de Botafogo com o Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Fonte: PCRJ
Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p. 162)

165. Planta de situao sobre aerofotogramtrico. (Fonte: PCRJ Secretaria de Urbanismo com
interveno da autora) (p. 163)

166. Mapa de alcance visual.(Fonte: PCRJ Secretaria de Urbanismo com interveno da autora)
(p. 163)

167. Aerofotogramtrico de 1955 com jardins frontais do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Fonte:
PCRJ Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p. 164)

168. Aerofotogramtrico de 1999. (Fonte: PCRJ Secretaria de Urbanismo com interveno da
autora) (p. 164)

169. Foto da fachada dos blocos do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da autora) (p.165)

170. Foto da rampa de acesso de automveis do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da autora)
(p.165)

171. Foto do anexo da garagem do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da autora) (p.165)

172. Cortes transversais dos blocos I e II do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Desenho da autora)
(p.166)

173. Foto das circulaes social e de servio do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da autora)
(p.166)

174. Foto do detalhe das janelas da fachada dos fundos do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto
da autora) (p.166)

175. Foto do porte-coche do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da autora) (p.167)

176. Foto da marquise do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Desenho da autora) (p.167)

xvi
177. Foto do anexo da garagem com quadra coberta do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da
autora) (p.167)

178. Foto da entrada do salo de festas do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da autora)
(p.167)

179. Croquis do esquema do pavimento tipo do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Desenho da
autora) (p.168)

180. Foto da vista das varandas do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Fonte: MINDLIN, 1999,
p.111) (p.168)

181. Planta baixa do 1 pavimento do apartamento tipo do bloco II do Edifcio J ulio de Barros
Barreto. (Desenho da autora) (p.169)

182. Planta baixa do 2 pavimento do apartamento tipo do bloco II do Edifcio J ulio de Barros
Barreto. (Desenho da autora) (p.169)

183. Croquis do apartamento com circulaes e acessos do Edifcio J ulio de Barros Barreto.
(Desenho da autora) (p.170)

184. Foto do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Fonte: jornal O Globo do dia 05/11/2002) (p.170)

185. Croquis do apartamento com ventilaes do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Desenho da
autora) (p.171)

186. Foto da circulao de servio do bloco II do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da autora)
(p.172)

187. Foto da janela dos quartos dos fundos do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Foto da autora)
(p.172)

188. Planta baixa setorizada do apartamento do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Desenho da
autora) (p.173)

189. Aerofotogramtrico de Botafogo com a localizao de Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca.
(Fonte: PCRJ Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p.175)

190. Aerofotogramtrico de 1955, com a manso existente na Rua Dona Mariana, 53. (Fonte: PCRJ
Secretaria de Urbanismo) (p.176)

191. Aerofotogramtrico de 1975 com a localizao de Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca.
(Fonte: PCRJ Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p.176)

192. Foto do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca ao longe. (Foto da autora) (p.177)

193. Croquis do pavimento tipo do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Desenho da autora)
(p.177)

194. Foto da fachada do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Fonte: XAVIER, BRITTO e
NOBRE, 1991, p.145) (p.178)
195. Foto da entrada da garagem do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora)
(p.178)

xvii
196. Foto da garagem para visitantes do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora)
(p.178)

197. Foto do parquinho infantil do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora)
(p.179)

198. Foto do parquinho infantil do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora)
(p.179)

199. Foto da quadra do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora) (p.179)

200. Corte longitudinal do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Fonte: XAVIER, BRITTO e
NOBRE, 1991, p.145) (p.179)

201. Foto da fachada lateral do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora) (p.179)

202. Planta baixa do apartamento tipo do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Desenho da
autora) (p.180)

203. Foto do hall social do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora) (p.181)

204. Foto do hall social do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora) (p.181)

205. Croquis da parte comum do pavimento tipo do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca.
(Desenho da autora) (p.181)

206. Planta baixa do apartamento com shafts do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Desenho
da autora) (p.182)

207. Foto da fachada frontal do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora) (p.182)

208. Planta baixa setorizada do apartamento do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Desenho
da autora) (p.183)

209. Foto da vista do lado sudeste do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora)
(p.184)

210. Foto da vista do lado noroeste do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca. (Foto da autora)
(p.184)

211. Croquis ilustrativo da criao da sute do apartamento 2202 do Edifcio Marechal Deodoro da
Fonseca. (Desenho da autora) (p.184)

212. Croquis ilustrativo da reforma pretendida pelo apartamento 2202 do Edifcio Marechal
Deodoro da Fonseca. (Desenho da autora) (p.185)

213. Aerofotogramtrico de Botafogo com a localizao de Edifcio Manso Rodrigo de Freitas.
(Fonte: PCRJ Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p.186)

214. Aerofotogramtrico de 2000 com o Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Fonte: PCRJ
Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p.187)

215. Foto da fachada frontal do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Foto da autora) (p.187)

216. Foto da fachada frontal do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Foto da autora) (p.187)
xviii

217. Foto do porte-coche do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Foto da autora) (p.188)

218. Foto das entradas das garagens do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Foto da autora)
(p.188)

219. Croquis do pavimento tipo do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Desenho da autora)
(p.189)

220. Planta baixa do apartamento tipo do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Desenho da autora)
(p.189)

221. Foto da fachada dos fundos do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Foto da autora) (p.190)

222. Croquis do apartamento com fluxo de circulao do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas.
(Desenho da autora) (p.191)

223. Planta baixa setorizada do apartamento tipo do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas. (Desenho
da autora) (p.192)

224. Aerofotogramtrico de Botafogo com a localizao do Edifcio Plaza Etoile. (Fonte: PCRJ
Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p.193)

225. Aerofotogramtrico de 1955 com o terreno integral do Edifcio Plaza Etoile. (Fonte: PCRJ
Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p.194)

226. Aerofotogramtrico de 2000 do Edifcio Plaza Etoile. (Fonte: PCRJ Secretaria de
Urbanismo) (p.194)

227. Foto da vista frontal do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.195)

228. Foto da vista da servido ao lado do Centro de Arquitetura e Urbanismo do Edifcio Plaza
Etoile. (Foto da autora) (p.195)

229. Planta de situao esquemtica dos blocos I e II do Edifcio Plaza Etoile. (Desenho da autora)
(p.195)

230. Foto da entrada lateral para automveis do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.195)

231. Foto da ciclovia do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.196)

232. Foto da rea da piscina do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.196)

233. Foto da rea da piscina do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.196)

234. Foto da recreao infantil do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.196)

235. Foto da recreao infantil do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.196)

236. Foto da fachada lateral do bloco I do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.197)

237. Foto da fachada dos fundos do bloco II do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.197)

xix
238. Planta baixa do apartamento tipo do bloco II do Edifcio Plaza Etoile. (Desenho da autora)
(p.197)

239. Foto da vista area do Edifcio Plaza Etoile. (Foto da autora) (p.198)

240. Croquis da ventilao interna do Edifcio Plaza Etoile. (Desenho da autora) (p.199)

241. Croquis do esquema de fluxos do Edifcio Plaza Etoile. (Desenho da autora) (p.199)

242. Planta baixa setorizada do apartamento do bloco II do Edifcio Plaza Etoile. (Desenho da
autora) (p.200)

243. Aerofotogramtrico de Botafogo com a localizao do Edifcio Golden Garden. (Fonte: PCRJ
Secretaria de Urbanismo com interveno da autora) (p.201)

244. Aerofotogramtrico de 2000 com o Edifcio Golden Garden. (Fonte: PCRJ Secretaria de
Urbanismo) (p.202)

245. Foto da vista area do Edifcio Golden Garden. (Foto da autora) (p.202)

246. Planta de situao do Edifcio Golden Garden. (Desenho da autora) (p.203)

247. Perspectiva do Edifcio Golden Garden. (Fonte: folder Agenco SA) (p.203)

248. Planta baixa do pavimento tipo do Edifcio Golden Garden. (Desenho da autora) (p.204)

249. Planta humanizada do Edifcio Golden Garden. (Fonte: folder Agenco SA) (p.204)

250. Planta de situao com esquema dos ventos do Edifcio Golden Garden. (Desenho da autora)
(p.205)

251. Croquis do apartamento com fluxo de circulao do Edifcio Golden Garden. (desenho da
autora) (p.206)

252. Planta baixa setorizada do Edifcio Golden Garden. (Desenho da autora) (p.207)

253. Croquis perspectivado do Modelo A. (Desenho da autora) (p.211)

254. Foto do jardim frontal da Casa de Rui Barbosa. (Foto da autora) (p.211)

255. Foto do jardim do Edifcio Almirante Guillobel. (Foto da autora) (p.212)

256.Croquis do corte esquemtico do Modelo A. (Desenho da autora)- (p.212)

257. Croquis perspectivado do Modelo B. (Desenho da autora) (p.212)

258. Foto do Edifcio Apolo na Praia de Botafogo. (Foto da autora) (p.213)

259.Croquis do corte esquemtico do Modelo B. (Desenho da autora)- (p.213)

260. Croquis perspectivado do Modelo C. (Desenho da autora) (p.214)

261.Croquis do corte esquemtico do Modelo C. (Desenho da autora)- (p.214)
262. Croquis perspectivado do Modelo D. (Desenho da autora) (p.215)

xx
263.Croquis do corte esquemtico do Modelo D. (Desenho da autora)- (p.215)

264. Croquis perspectivado do Modelo E. (Desenho da autora) (p.216)

265.Croquis do corte esquemtico do Modelo E. (Desenho da autora)- (p.216)

266. Croquis ventilao cruzada do Edifcio Carajs. (Desenho da autora) (p.217)

267.Croquis ventilao cruzada do Edifcio Baro de Lucena.(Desenho da autora)- (p.218)

268. Croquis ventilao do Edifcio Plaza Etoile. (Desenho da autora) (p.218)

269.Croquis ventilao do Edifcio Golden Garden.(Desenho da autora)- (p.218)

270. Croquis ventilao cruzada do Edifcio J ulio de Barros Barreto. (Desenho da autora) (p.219)

271. Esquema implantao bsica para edificaes alinhadas s divisas laterais em Botafogo, em
terrenos de menor dimenso. (Desenho da autora) (p.220)
































Lista de Quadros

1. Quadro de Leis e Decretos legais. (p.88/89)

xxi
2. Quadro dos Lanamentos no bairro de Botafogo desde a dcada de 1980.
(p.113/114)

3. Quadro Sntese dos Tipos Arquitetnicos. (p.126/127)

4. Quadro Sntese dos Exemplos Selecionados. (p.141/142)

5. Quadro Comparativo dos Exemplos Selecionados. (p.210)

6. Quadro Comparativo dos setores social, ntimo e servio. (p.223)

7. Quadro de reas teis dos Exemplos Selecionados. (p.225)

8. Quadro Comparativo entre as reas teis dos quartos de empregados e os quartos
sociais dos apartamentos analisados. (p.226)































Resumo

xxii
Quais as transformaes sofridas na arte de projetar residncias multifamiliares ao longo
do sculo XX, na cidade do Rio de J aneiro?
Quais necessidades deixaram de ser atendidas pela falta de uso e quais outras surgiram na
esteira das profundas modificaes experimentadas pela clula familiar?
A anlise do bairro de Botafogo, localizado na zona sul, com a representatividade dos tipos
arquitetnicos que dispe procura responder a estas perguntas.
Em primeiro lugar, ocupamo-nos em definir este campo terico, a partir da evoluo do
programa de habitao multifamiliar, observando historicamente como a moradia coletiva
desenvolveu-se a partir do incio do sculo XX e analisando as transformaes das plantas
baixas. Em seguida, por acreditarmos que esta evoluo sofreu e sofre interferncias, alm
das exigidas pelo programa projetual, estudamos o papel da Legislao em todo este
quadro. A partir da, fechamos o recorte em torno do bairro de Botafogo, analisando-o
historicamente desde a sua formao, por acreditarmos que, assim, muitas respostas
surgem naturalmente. Complementando este recorte, analisamos a expanso residencial
deste bairro e a legislao pertinente. Em seguida, identificamos os tipos arquitetnicos da
edificao multifamiliar e selecionamos sete exemplos representativos de cinco tipos
arquitetnicos. Nesta anlise levamos em conta a implantao dos edifcios no terreno, a
volumetria projetada e as plantas baixas das unidades privativas no que concerne a
circulaes, ventilaes, compartimentos setorizados e dimenses.













Abstract
xxiii

What were the transformations that happened in the art of multi-families buildings design
in the past 20th century at the Rio de J aneiro city?
What needs that were left behind because they were useless and what were the others that
appeared at the family deep modifications?
A analyze of Botafogo, located in south town, with a representative architecture design that
answers these questions. At the first place, we defined these theoretical matter, from the
evolution of multi-families habitations program, watching historically how it developed in
the beginning of 20
th
century and analyzing the transformations in the apartment design.
Therefore we believed that this evolution did and still do suffer interference beyond the
project program, we studied the legislation part on these matter. From these point, we
made a Botafogo historical analyze since your formation, because we believe find answers
this way. Was made an analyze from the residential expanding and you legislation. On
next, was identified the architectural types from multi-families buildings and selected
seven examples representing five architectural types. To these analyze we used the
buildings ground implantation, your volume and the units designs. At the last, analyzing
circulations, ventilations, dimensions and the design sector.


1
Colocando questes:
Nos fins do sculo XIX e incio do XX, no mundo inteiro, o advento da Revoluo
Industrial impulsionou o crescimento das cidades. No Brasil, o Rio de J aneiro, como
capital da Repblica, atraa, nesta poca, um grande contingente de migrantes de todo o
pas que aqui aportavam atrs de uma oportunidade de emprego, quer na atividade
industrial nascente, quer nas inmeras oportunidades apresentadas pelo setor pblico, nas
reparties e autarquias.
Como conseqncia, surgiram inmeros problemas subseqentes como a evoluo
irregular da malha urbana, a carncia de habitao e a desigualdade social. Amparada pelo
desenvolvimento tecnolgico, a habitao multifamiliar tornou-se aos poucos um
importante modelo de moradia da cidade contempornea, principalmente nas grandes
cidades.
O objetivo fundamental desta pesquisa foi analisar as modificaes ocorridas nos
diversos tipos de espao de moradia multifamiliar dos estratos de renda mdia e mdia alta
da populao, focalizando os edifcios de apartamentos na cidade do Rio de J aneiro, no
perodo entre 1930 at 2000.

fig. 1 - Dois momentos de plantas baixas de residncias multifamiliares, referente dcada de 1930, na Gvea, e
referente dcada de 2000, na Barra da Tijuca.
2
A pesquisa procurou ater-se aos espaos privados das edificaes multifamiliares,
observando como as mudanas ocorridas nas solues arquitetnicas dos ambientes
residenciais surgiram em consequncia das mudanas ocorridas na clula familiar, seus
novos hbitos, costumes e atitudes, e tambm das determinaes da legislao urbanstica e
edilcia.
Estas observaes nasceram a partir de minha prpria experincia profissional
dentro do mercado de elaborao de projetos arquitetnicos multifamiliares desde o ano de
1977 no Municpio do Rio de J aneiro. E a experincia levou-me a observar como algumas
tendncias construtivas so norteadas pela legislao especfica urbana ou edilcia,
constituindo-se, algumas vezes, em entraves e em impedimentos criao de novos
espaos e condies de vida mais satisfatrias.
Observei tambm que o processo de construo de unidades residenciais, desde a
escolha do terreno at o momento de entrega das chaves, baseia-se na relao entre os
principais agentes vinculados produo de moradias: o profissional projetista e o projeto,
a legislao urbanstica e edilcia e o mercado imobilirio.

fig. 2 - Relao entre os setores que regem a concretizao
do processo de empreender uma edificao residencial.
O profissional de projeto responde por todo o processo que vai desde a elaborao
do programa projetual do edifcio, sua implantao no terreno at a escolha dos
equipamentos que comporo o empreendimento, direcionando-os para o pblico alvo a que
se destina. Procura-se atender s necessidades do usurio tanto no que se refere sua
unidade particular nos espaos de moradia privada, quanto s reas comuns de lazer e
circulao.
3
A legislao compreende toda a gama de normas que regulam as construes em
geral, desde as normas urbansticas que estabelecem o zoneamento do terreno em questo,
limitando sua atividade e volumetria, como tambm a legislao edilcia que define
parmetros para a unidade.
O mercado encarrega-se da aceitao do empreendimento pelo pblico alvo. Na
viso do mercado imobilirio no o bastante o empreendimento estar localizado em um
bom bairro ou possuir um bom projeto que atenda s necessidades de moradia do usurio e
atenda completamente s diretrizes da legislao. necessrio tambm e, talvez,
sobretudo, atender s condies financeiras do pblico alvo.
Sem o atendimento a uma dessas trs questes o empreendimento no se confirma e
o processo no se conclui. Como esto intrinsecamente relacionados, a viabilidade do
empreendimento imobilirio depende do equilbrio entre os trs agentes.
Como exemplos de situaes em que esse equilbrio no ocorreu, podemos citar
dois casos. O Edifcio Nijinsky e o Edifcio Solar do Werneck .
O Edifcio Nijinsky se localizaria no quilmetro um da Avenida das Amricas, na
Barra da Tijuca, e foi lanado na dcada de 1980, acompanhado de uma vasta e custosa
campanha publicitria, incluindo folders, propaganda na televiso com artistas famosos,
anncios em jornais, out-dors, panfletos etc. Mas, apesar de todo aparato, a resposta do
mercado foi a venda de uma nica unidade em cento e trinta e duas lanadas, resultando no
cancelamento do empreendimento. A legislao foi atendida, mas o projeto, audacioso
demais, alavancou o preo das unidades a um patamar proibitivo ao pblico comprador.

fig. 3 - Planta baixa, perspectiva e rea de lazer projetado para o Edifcio Nijinsky na Barra da Tijuca.
4
O segundo exemplo o Edifcio Solar do Werneck localizado no bairro de
J acarepagu. O projeto inicial era composto por dois blocos residenciais e foi aprovado
pela Prefeitura Municipal. O mercado estava aceitando o empreendimento, uma vez que,
pelo cadastro de clientes, muitos apartamentos j estavam reservados aguardando o
lanamento para a compra efetiva, o que significa compatibilidade entre preo e produto
oferecido. O fator impeditivo se apresentou na presena de um Ficus italiano secular de
grande porte que se localizava no espao que seria ocupado pelo segundo bloco de
apartamentos. A Fundao Parques e J ardins vetou sua retirada, o que fez com que todo o
processo paralisasse, aguardando a resoluo do impasse, que se deu meses depois a partir
da modificao do projeto de arquitetura para apenas um bloco, com dimenses maiores. A
partir deste caso, a retirada do alvar de construo da obra s foi possvel aps a
aprovao da retirada das rvores existentes no terreno.

fig. 4 - Planta de situao com a localizao da rvore que retardou o processo de construo e conseqente
lanamento.


fig. 5 - Planta de situao com o Edifcio modificado.
5
Como foco dessa dissertao, os assuntos tratados aqui referem-se anlise da
evoluo das plantas baixas das moradias multifamiliares e no so exclusivos. Outras
vises so necessrias e desejveis para que complementem as abordagens e aprofundem
as questes, tanto ambientais quanto culturais, no totalmente discutidas neste trabalho.
Observando-se o uso do solo urbano, cerca de cinqenta por cento do espao da
cidade de uso residencial o que consolida o papel da habitao como referencial mais
importante do ambiente construdo urbano. Segundo Llian Vaz, so formas arquitetnicas
vulgares e vernaculares que interferem na prtica social, guardam significados para a
populao e participam das formaes das identidades e da memria individual e coletiva.
1

A residncia familiar quer esteja em edificao isolada ou em edificao coletiva,
interfere diretamente no comportamento social, no pensamento comunitrio, no humor e
nas reaes dos usurios. Estudos sobre as relaes entre ambiente construdo e
comportamento demonstram como o espao de moradia afeta o comportamento humano.
Dentre esses estudos, podemos citar o trabalho realizado por Francisco Verssimo e
William Bittar, que elaboraram extensiva anlise sobre a evoluo histrica da casa
brasileira.
2

Comparados com os estudos existentes nas reas de sade pblica, medicina,
antropologia e psicologia, as anlises desenvolvidas por arquitetos sobre a qualidade de
vida em ambientes residenciais ainda so poucas. Nesse sentido, a pesquisa que embasou
esta dissertao busca contribuir para o campo de estudo sobre habitao, de classe mdia
e mdia alta, sob o vis arquitetnico e urbanstico.
As alteraes observadas nos tipos arquitetnicos de habitaes residenciais
multifamiliares, ao longo do sculo XX, fazem parte de um fenmeno urbano que, de certa
maneira, repetiu-se pelas capitais dos outros estados brasileiros. Coube cidade do Rio de
J aneiro, como capital da Federao e centro cultural do pas, ditar tendncias que foram
naturalmente reproduzidas em outras capitais do Brasil, como So Paulo, Belo Horizonte,
Recife, Salvador e Porto Alegre.

1
VAZ, Llian F. Moradia e Modernidade Habitao Coletiva no Rio de J aneiro Rio de J aneiro: 7 letras, 2002:17.
2
VERSSIMO, Francisco & BITTAR, William. 500 anos da Casa no Brasil Rio de J aneiro: Ediouro, 1999.
6
Para entendermos a evoluo do conceito de moradia multifamiliar, elaboramos um
estudo arquitetnico dos tipos de habitao no Rio de J aneiro, caractersticos das faixas de
renda mdia e mdia alta da populao, procurando identificar como a legislao
urbanstica e o mercado imobilirio influenciaram as solues em planta e volumetria
adotadas pelos arquitetos.
O foco da pesquisa ser o estudo das transformaes ocorridas nos programas
projetuais das unidades residenciais das edificaes multifamiliares, atravs da anlise das
solues das plantas baixas e volumetria, identificando os momentos de modificao das
mesmas.
Ao estudar a evoluo das normas de edificaes, situaremos os momentos de
rupturas provocados pela legislao, observando o seu reflexo nos programas e projetos
arquitetnicos.
Para efeito de anlise prtica, foi escolhido como recorte espacial o bairro de
Botafogo, situado na zona sul da cidade e, neste selecionamos sete exemplos dos tipos
analisados, detalhados atravs de levantamentos locais.
A escolha de Botafogo justifica-se devido ao perfil social, pois concentra camadas
de renda mdia e mdia alta da populao. Foi escolhido tambm pela sua evoluo
histrica, que acompanhou o nascimento e o crescimento da cidade, apresentando, em seu
territrio, exemplos significativos dos diversos tipos de residncias multifamiliares
identificados, reproduzindo a nvel local, as transformaes no perfil residencial ocorridos
na cidade.
Por se tratar de um bairro residencial tradicional e antigo dentro da histria do Rio
de J aneiro, o encontramos, em pleno sculo XX, em suas ruas, prdios residenciais
multifamiliares, antigos palacetes e vilas de casas geminadas. Encontramos tipos de
edifcios de apartamentos de vrios perodos do sculo XX: com aproveitamento do
pavimento trreo para lojas, para unidades habitacionais e para pilotis; alinhados s divisas
laterais ou em centro de terreno, traduzindo aspiraes do movimento moderno; com
poucos pavimentos em construes mais horizontais ou em lminas com taxas de ocupao
no solo diminutas; com jardins frontais ou em edificaes sobre o alinhamento.
7
Atualmente, observa-se em Botafogo, uma grande quantidade de lanamentos
imobilirios, ilustrando a escolha do mercado imobilirio por essa localizao,
promovendo solues consagradas em outros bairros, mas adaptadas s condies locais.
o caso dos lanamentos onde se destacam moda da Barra da Tijuca, as reas de
lazer e ajardinamento com alto nvel de sofisticao.

fig. 6 - Folder do lanamento do Edifcio Palazzo di Lucena situado na Rua Baro de Lucena, 107(2003)
Planta do Pavimento de Uso Comum com salo de festas, piscina, sauna e rea de recreao infantil.


fig. 7 - Observa-se nos dois momentos com 100 anos de intervalo,
o adensamento do bairro com construes de grande porte.



8
Mtodos de Pesquisa
Usando como referncia o extensivo trabalho elaborado por Linda Groat e David
Wang, podemos situar o campo de pesquisa em arquitetura dentro das denominadas teorias
normativas das cincias sociais, que diferem das cincias fsicas e naturais por se referirem
a conceitos extrados das prticas consensuais, relacionadas para o assunto em questo,
construo do espao residencial.
3

Com base na trajetria profissional calcada na prtica com projetos de edificao
multifamiliar, e pelo interesse nos resultados da pesquisa, foi utilizada, como mtodo, uma
estratgia qualitativa, que combina a viso histrica experimentao, baseando-se na
anlise da evoluo do programa arquitetnico da edificao multifamiliar; na
identificao terica de tipos referenciais arquitetnicos recorrentes de edificao
multifamiliares; na exemplificao dos mesmos em recorte espacial especfico.
Em primeiro lugar, para fundamentao terica da pesquisa, estudou-se a evoluo
histrica dos tipos de habitao multifamiliar, que se originaram a partir dos modelos de
habitao coletiva, surgidos no sculo XIX. Foram observadas as alteraes do modo de
vida da famlia, em funo da introduo de novos hbitos domsticos e da modificao do
papel da mulher na sociedade brasileira, retratando-se em modificaes do espao
residencial.
4

Na identificao dos tipos, a pesquisa se ateve, principalmente, aos aspectos
arquitetnicos e urbansticos dos projetos das edificaes residenciais multifamiliares,
observando as diversas solues desenvolvidas ao longo do perodo selecionado.
Na verdade, todas essas questes se entrelaam, sendo, ao mesmo tempo, causa e
conseqncia dos aspectos estudados. Talvez o exemplo mais forte destas relaes causais
seja a mudana do papel da mulher nos espaos das moradias brasileiras ao longo do
sculo XX, evoluindo de uma subalternidade aparente, presente apenas na parte ntima da
casa, para ocupar todos os cmodos, inclusive, e, sobretudo, os sociais. A partir da segunda
metade desse sculo, quando a mulher passa a buscar o mercado de trabalho externo, sem

3
GROAT, Linda & WANG, David. Architectural Research Methods Nova Yorque: J ohn Wiley & Sons Inc, 2002.
4
A chegada do Brasil da televiso, em1950, foi responsvel por fundamentais alteraes na vida ntima das famlias, combvios
reflexos na organizao espacial, situao que o rdio foi incapaz de efetuar, pois podia ser ouvido emqualquer lugar. A televiso, ao
contrrio, pedia acomodaes apropriadas para assisti-la, pois fixa o espectador numdeterminado lugar e por muito tempo, sendo
responsvel tambmpor enormes mudanas no mobilirio. LEMOS, Carlos. A Casa Brasileira. SP: Contexto, 1996:72.
9
abdicar de todas as atribuies dentro de casa, novas modificaes foram introduzidas no
espao residencial.
Em funo de todo o processo social, os ambientes domsticos alteraram-se no
programa, no posicionamento, nas dimenses e importncia, conformando os novos
espaos projetados.
Em paralelo s transformaes sociais, os tipos arquitetnicos foram resultantes
tambm das modificaes na legislao edilcia e na influncia do mercado imobilirio.
Estes trs agentes (programa-legislao-mercado) agem, reagem e interagem em
torno do foco central que a necessidade bsica de morar, buscando atender aos anseios da
famlia quanto sua instalao satisfatria, s posturas legais quanto implantao urbana,
e s exigncias financeiras quanto possibilidade de retorno do capital empregado.
Carlos Lemos afirma que a evoluo de nosso apartamento tem como base a
manipulao dos seus variados programas de necessidades pelos seus promotores, ou
incorporadores, que se regem mais pelas leis do mercado imobilirio do que pelos usos,
costumes e anseios prprios de um determinado quadro cultural.
5
Veremos, porm, que
essas mesmas leis que regem o mercado imobilirio so ditadas pelo mercado comprador,
ao rejeitar ou aprovar o produto que lhe oferecido, determinando o sucesso ou no do
empreendimento.
Na pesquisa, definimos o campo de anlise terica, resultante dos processos
histricos acima, em dez tipos referenciais:
1) o pequeno edifcio ou casa de apartamentos,
2) o edifcio-chcara ou edifcio-parque,
3) o edifcio moderno sobre pilotis,
4) o edifcio alinhado s divisas laterais ou edifcios-corredor,
5) o edifcio-torre, recuado,sobre pilotis,
6) o edifcio-torre isolado, sobre pilotis,
7) a torre laminar sobre embasamento,
8) a torre laminar em lotes condominiais ou super-quadras,
9) o edifcio alinhado s dividas laterais, sobre embasamento,
10) o edifcio afastado das divisas com reas de lazer.

5
LEMOS, Carlos. A Casa Brasileira. So Paulo: Contexto, 1996:77.
10
Esses tipos retratam as principais modificaes quanto a programa e projeto,
legislao e comercializao, registrados no sculo XX, tendo consolidado as condies
de equilbrio entre os trs principais agentes o programa, a legislao e o mercado
imobilirio incorporando transformaes importantes poca de sua construo.
A parte experimental da pesquisa baseou-se em estudar os tipos referenciais, no
bairro de Botafogo, buscando no campo exemplos significativos.
Como parte final da pesquisa, identificamos sete exemplares, ilustrando a evoluo
dos tipos arquitetnicos residenciais e sua relao com as respectivas legislaes que os
regeram nas determinadas pocas de construo:
ed. Baro de Lucena, situado na Rua So Clemente, 158,
ed. Carajs, situado Rua Voluntrios da Ptria, 139,
ed. J ulio de Barros Barreto, situado Rua Fernando Ferrari, 61,
ed. Marechal Deodoro da Fonseca, situado Rua Dona Mariana, 53,
ed. Manso Rodrigo de Freitas, situado Rua Desembargador Burle, 73,
ed. Plaza Etoile, situado Rua So Clemente, 117,
ed. Golden Garden, situado Rua Eduardo Guinle, 55.

Como tcnica de pesquisa, decorrente das estratgias selecionadas, utilizamos para
a construo histrica dos tipos referenciais, levantamentos indiretos atravs da obteno
de dados e documentos tcnicos relativos histria da habitao, s edificaes
selecionadas (plantas baixas, cortes, fachadas), legislao incidente no perodo e ao
material de divulgao realizado pelo mercado imobilirio. Foram pesquisados arquivos,
tais como: Departamento de Edificaes, Arquivo Geral do Municpio, jornais, arquivos de
Construtoras, empresas pblicas, escritrios de publicidade, folders e demais materiais
publicitrios.
Para a parte experimental, foram realizadas pesquisas diretas, atravs de visita aos
espaos selecionados, para levantamentos e fotos; entrevista com moradores e autores dos
projetos, e com os empreendedores imobilirios, alm de consulta aos rgos pblicos.

11
Apresentao da Dissertao
A dissertao compe-se de cinco partes compreendendo quatro captulos de
desenvolvimento e concluso.
No captulo 1, desenvolvemos a Fundamentao Terica e Histrica, a partir da
definio de conceitos, termos referenciais e categorias de anlise. A partir do estudo do
programa projetual, foram observadas as alteraes dos espaos da habitao decorrentes
das mudanas sociais levando em conta novas formas de viver, o desenvolvimento
tecnolgico das tcnicas construtivas e a simplificao das tarefas domsticas derivadas do
desenvolvimento da maquinaria eletro-eletrnica. A anlise do programa projetual buscou
esclarecer a disposio desses espaos, observando suas modificaes ao longo do tempo.
Ainda nesse captulo, desenvolvemos o estudo da legislao urbanstica, sua
relao com a histria da cidade, destacando os principais momentos de transformao.
Foi enfocada a ao do governo sobre as deliberaes construtivas particulares,
atravs do desenvolvimento das posturas municipais no Rio de J aneiro, desde os diversos
planos urbansticos, como o Plano Agache, o Plano Doxiadis e o Plano Urbanstico Bsico
(PUB-RIO), at os atuais Planos de Estruturao Urbana (PEUs).
O captulo 2 dedicado anlise do Bairro de Botafogo, recorte espacial para
exemplificao do estudo tipolgico realizado no captulo 3. Foram feitos os estudos da
evoluo histrica e da expanso residencial no sculo XX e o desenvolvimento da
legislao pertinente ao bairro.
O captulo 3 dedicado anlise dos tipos arquitetnicos, levantando aspectos
conceituais acerca do assunto. Foram definidos os tipos arquitetnicos das edificaes
multifamiliares encontrados na cidade do Rio de J aneiro, exemplificando-os e
apresentando um quadro-sntese, tendo em vista seus precedentes histricos, legais e
projetuais.
O captulo 4 dedicado ao estudo de sete exemplos selecionados em Botafogo,
como forma de ilustrar a definio dos conceitos, o desdobramento histrico e
principalmente a evoluo dos tipos arquitetnicos e da moradia multifamiliar ao longo do
sculo XX.
12
Na Concluso, realizamos a sntese das anlises, comparando os exemplos
estudados e indicando as primeiras concluses sobre as transformaes da habitao
multifamiliar de renda mdia e mdia alta durante o sculo XX.

13
1.1 Definio do campo terico
Ao longo do tempo, as habitaes se modificaram, principalmente, porque as
necessidades dos moradores tambm se alteraram. Alm do local primitivo para repouso, a
moradia passou a ser local onde tambm se fazem as refeies e a higiene pessoal, onde se
convive em ambiente domstico e onde se recebem amigos, criando nova espacialidade e
especificao de usos.
Da edificao isolada, construda para abrigar um nico ncleo familiar, as
moradias foram agrupadas em comunidades e aldeias, passando a obedecer parmetros
especficos de loteamentos, arruamentos e ordenaes.
Com o crescimento da populao e da vida em sociedade organizada, as residncias
sofreram transformaes impostas pelas necessidades acarretadas por este modo de viver,
que, se, por um lado, resolviam muitas situaes de sobrevivncia, por outro limitavam os
espaos e tiravam a privacidade das famlias.
A limitada disponibilidade de moradias e a crescente valorizao do lote urbano
ocasionaram a produo das habitaes coletivas, no caso do Rio de J aneiro, a partir do
sculo XIX, em oposio moradia isolada em lote urbano, pertencente a um s
proprietrio.
Com a virada do sculo XX e a reforma urbana que se implantou na cidade, a
indstria da construo civil emergente recebeu um impulso notvel. A necessidade
premente de moradia, as novas tcnicas e materiais de construo e a crescente valorizao
dos lotes urbanos, principalmente aqueles prximos ao centro da cidade, impulsionavam ao
maior aproveitamento do lote, fazendo com que o setor imobilirio buscasse maior
valorizao da terra urbana, levando soluo de multiplicar a ocupao do lote, atravs de
pavimentos superpostos a casa de apartamentos. Representava um modelo a ser
desenvolvido e reproduzido por toda a cidade. Modelo que os incorporadores buscavam
cada vez mais valorizar, desvinculando-o de sua condio de habitao coletiva e
aproximando-o das vantagens das casas isoladas, com o atrativo de aliar gabarito elevado
ascendncia social do proprietrio.
6


6
VAZ. Llian F. Moradia e Modernidade Habitao Coletiva no Rio de J aneiro Rio de J aneiro: 7 letras, 2002:68.
14
Apesar dos primeiros discursos sobre a casa de apartamentos ter surgido na
esteira de uma promessa de soluo para a crise de habitao, com possibilidade de
moradia para muitos, tal promessa no se concretizou, pelo menos, no princpio.
O apartamento se tornou a habitao preferida da elite social e comprova isto o fato
de a construo da primeira casa de apartamentos da cidade ter sido o Edifcio Lafont,
construo luxuosa situada na Avenida Rio Branco, na esquina com a Rua Santa Luzia, na
dcada de 1910.

fig. 8 Palacete Lafont (dcada de 1910)
At a definio deste modelo, que se difundiu por toda a cidade do Rio de J aneiro,
um longo caminho foi percorrido, no qual diversas denominaes corresponderam a
diferentes formas arquitetnicas e contedos ideolgicos distintos estalagens, casas de
cmodos, avenidas e at mesmo, cortios.
De certa forma, tantos nomes e tantos tipos geraram uma indefinio no modelo
que hoje assimilado perfeitamente. Mas nem sempre foi assim, principalmente durante o
perodo 1925/1933, em que o objeto material estava progressivamente se definindo e
paralelamente estabelecendo sua denominao definitiva
7
. Variava, sobretudo, entre
casa de apartamentos, prdio de apartamentos e arranha-cu. At a dcada de
1930, o termo edifcio era restrito exclusivamente aos prdios de escritrio.

7
VAZ. Llian F. Moradia e Modernidade Habitao Coletiva no Rio de J aneiro Rio de J aneiro: 7 letras, 2002:68.
15
O termo contemporneo - edificao multifamiliar - utilizado principalmente
como referncia aos edifcios de apartamentos, e assim referido na Legislao Municipal
(glossrio da Lei n 1.574/67).
No fim da dcada de 1930, a tipologia cannica da edificao residencial
multifamiliar foi enfim definida, integrada estrutura da quadra colonial portuguesa
8
.
Podemos definir a edificao multifamiliar como um conjunto de unidades residenciais
privadas, dotadas de compartimentos habitveis (sala e/ou quarto), um compartimento
destinado ao cozimento dos alimentos (cozinha) e um compartimento destinado higiene
pessoal (banheiro), interligadas por uma circulao comum horizontal, que caracteriza um
pavimento. Os pavimentos se interligam por, obrigatoriamente, uma circulao vertical
(escadas, certamente, e elevadores, possivelmente), podendo apresentar servios coletivos
nos pavimentos e nos acessos.
Este o modelo habitacional da edificao residencial multifamiliar a que vamos
nos deter ao longo de toda a dissertao e de onde se derivam os tipos enfocados.
Modelo que, conforme j descrito, foi aceito e multiplicado em todas as cidades do
mundo, e que compe, em determinadas reas do Rio de J aneiro, a maior parcela do
ambiente edificado, incorporando, como descreve Lemos, avanos tcnicos, prescries
higienistas, ideologias reformadoras sociais e demandas sciopolticas.
O prprio apartamento moderno est em progressivo desenvolvimento,
adequando-se s exigncias das ltimas geraes. Lemos nos alerta que o apartamento
atual no a casa isolada que necessita da criadagem para funcionar, mas que ainda no
chega a ser a unidade habitacional feita e agenciada, onde a famlia pode viver sem
depender de ajuda domstica remunerada. Os jardins privativos e os quintais que
requeriam cuidados demorados desapareceram com o advento dos apartamentos, sendo
substitudos pelas reas de lazer condominiais.
Os cmodos internos tiveram simplificado os seus materiais de acabamentos e se
tornaram menores, diminuindo o esforo para a limpeza. O que perdura fortemente a
necessidade da resoluo do problema alimentar dentro do lar, que requer ainda a presena
da auxiliar domstica que, por sua vez, acarreta em si a necessidade de se prever, no
programa projetual das unidades residenciais, as dependncias prprias para a sua

8
Quadra colonial portuguesa tpica aquela definida por agrupamentos de lotes possuidores de pequena testada e grande profundidade.
16
instalao. A extino definitiva das dependncias de empregados dentro dos apartamentos
depende basicamente da lenta mudana de hbitos e costumes, aliada a fabricao e
divulgao dos equipamentos modernos facilitadores da vida cotidiana, no ramo da
alimentao.
9


Como programa podemos incluir a definio de todos os atos e expectativas do
destinatrio em relao residncia a ser construda, enumerando as dependncias fsicas e
as atividades domsticas que nelas podero ocorrer, que so inmeras. Sua quantidade
sempre foi varivel no tempo e no espao, mas, hoje em dia, muitas aes deixaram de ser
exercidas no lar devido ao modo de produo industrial. Nesse campo de definio
programtica, tambm so fundamentais as modificaes sociais, que, no caso da moradia
brasileira, relacionaram-se com a modificao do papel da mulher na sociedade, na casa e
no trabalho. O avano tecnolgico e a participao feminina no mercado de trabalho foram
eliminando dependncias e modificando os componentes dos programas de necessidades,
e, em nome da funcionalidade e privacidade dos cmodos, criando outros componentes
como as circulaes e os vestbulos.
O programa d origem ao projeto arquitetnico, que traduz as necessidades do
morador, definindo espaos e funes. A definio das funes de uma unidade residencial
complexa e individual para cada famlia, podendo ser estabelecida no projeto de uma
residncia unifamiliar, porm, para o atendimento em uma edificao multifamiliar a
definio se resume em espaos projetados dentro de padres usuais e funes genricas.
Parte-se, ento, para definies por setorizao das funes que so comuns em
qualquer unidade residencial, independente da condio social. So os setores social
(ambientes destinados ao contato com o exterior), ntimo (ambientes destinados ao uso da
famlia) e de servio (ambientes destinados s atividades domsticas), que geralmente so
interligados por circulaes ou halls de distribuio. Estes setores so encontrados em
qualquer unidade residencial, mesmo que superpostamente.
10

Em paralelo ao programa, para a confeco do projeto arquitetnico de uma
edificao multifamiliar na cidade do Rio de J aneiro, imprescindvel a consulta
legislao municipal que rege as condies das edificaes. Atravs de leis e decretos, a

9
LEMOS, Carlos. Cozinhas, etc. Estudo sobre as zonas de servio. So Paulo: Ed. Perspectiva, 1978.
10
A superposio desses setores sero estudados no sub-captulo 1.2.2 - Transformaes das plantas baixas - desta Dissertao.
17
legislao enquadra as residncias multifamiliares nos padres aceitveis pela sociedade. A
legislao urbanstica define usos, atividades e a volumetria das edificaes.
A regulamentao das normas urbansticas que regem a volumetria das edificaes
(gabarito e taxa de ocupao), no caso da cidade do Rio de J aneiro, relaciona-se de uma
forma caracterstica com a estrutura urbana existente, sendo produto da originria malha
urbana portuguesa, que determinava lotes com pequena testada e grande profundidade.
Este fato deu origem a que as edificaes multifamiliares repetissem os esquemas de
implantao das residncias, alinhando-as s divisas laterais e definindo o logradouro pelo
alinhamento dos edifcios.
Com as influncias advindas do Movimento Moderno na arquitetura carioca, as
novas reas urbanizadas na cidade, principalmente na Baixada da Barra da Tijuca e
J acarepagu, passaram a obedecer a novas posturas de loteamentos. A possibilidade de se
construir em terrenos livres, fora da quadra compactada pela rua-corredor, permitiu a
execuo de experincias inovadoras, tanto em termos de articulao volumtrica de
blocos quanto na caracterizao formal do conjunto. Os padres da Arquitetura urbana
tem variado, portanto, no Brasil, em funo de seu relacionamento com a estrutura
urbana.
11

imprescindvel, tambm, consulta legislao edilcia que rege as condies
internas da unidade residencial, como vos de iluminao e ventilao, reas mnimas dos
compartimentos, ps-direitos, etc, promovendo mudanas nos interiores das edificaes,
acompanhando os novos modos de viver e morar. Como exemplo, vamos ver como o poder
pblico direcionou a altura dos ps-direitosdas habitaes, estabelecendo medidas
mnimas, que, em 1838 eram de 4,40m, aumentando, em 1878, a 4,70m e para 5,00m em
1892; para, em 1903 descer a 4,00m e, em 1917, continuar descendo para 3,00m e, hoje,
encontramos ps-direitos dos compartimentos habitveis estabelecidos em 2,50m.
12

Compreendemos que as alturas praticadas no sculo XIX eram necessrias para melhorar
as condies de ventilao dos compartimentos iluminados luz de velas, que emitiam
gases e fumaa que subiam e saam pelo telhado, atravs das frestas bordadas localizadas
no rodateto, e que, com o advento da luz eltrica, deixou de existir. Por outro lado,
consideramos que as alturas praticadas atualmente (p-direito de 2,20m para cozinhas e

11
REIS FILHO, Nestor G. Quadro da Arquitetura no Brasil. So Paulo: Ed. Perspectiva, 1973:106
12
SANTOS, Paulo F. Quatro Sculos de Arquitetura na Cidade do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: Ed. IAB, 1981:78.

18
banheiros) no contribuem para a ventilao ideal dos compartimentos, dada temperatura
normalmente elevada da cidade do Rio de J aneiro.
Completando o quadro que envolve a produo de edificao residencial
multifamiliar, preciso verificar a viso do mercado imobilirio como o setor
empreendedor que lana e direciona o produto que ser absorvido pelos usurios finais os
moradores.
A atuao do empreendedor data do incio do sculo, quando surgiu para atender
demanda das habitaes ditas higinicas para o operariado contratado pelas fbricas. Mais
tarde, o empreendedor se direcionou para a promoo de habitaes coletivas para fins de
aluguel, prtica que, com a Lei do Inquilinato em 1942, foi inibida, dando lugar ao
crescimento do mercado imobilirio. A fora produtiva deste segmento econmico
pressiona as autoridades municipais para abertura de ruas, viadutos, tneis e pontes
valorizando novas reas a urbanizar e a edificar.
Mostrando sua fora, este setor conseguiu segregar, ao longo dessas dcadas, com a
ajuda do poder pblico, as classes de renda mais baixa para alm dos limites da zona sul e
central cariocas, procurando manter padres construtivos mais valorizados na faixa
litornea, alcanando lucros nos empreendimentos.
Enfocando o objeto de estudo, temos ento uma trama de relaes, resultante de
vrias determinaes, como: a econmica, a fsica, a tcnica, a cultural, a legal, que, ao se
entrecruzarem, tornam-se realidade fsica e urbanstica, consolidada nas edificaes:
- Determinante urbanstica relao com o bairro em que se localiza o
empreendimento.
- Determinante econmica relao com o capital que o incorporador dispe para
viabilidade do negcio, realizao atravs de emprstimos, financiamentos ou recursos
prprios.
- Determinante cultural relao com o programa projetual apresentado em
consonncia com o tipo de apartamento almejado pelos compradores.
- Determinante fsica relao com as condies do lote, sua topografia, suas
dimenses e configurao.
19
- Determinante legal relao com as legislaes urbanas e edilcias vigentes no
perodo e que afetam a localidade (bairro) em estudo.
- Determinante tcnica relao com mtodo de construo empregado devido
acessibilidade do terreno, configuraes geolgicas, infra-estrutura existente.
Essas determinaes so variveis no tempo, de acordo com o prprio negcio, com
a localizao do imvel e outros fatores sociais, que, juntos, definem o aproveitamento
eficiente do imvel, adequado ao local, aos compradores em potencial e s posturas legais.

















20
1.1.1 Glossrio
- Apartamento
Partio de um edifcio ou conjunto de cmodos que constituem uma residncia
particular.
- Avenida
Pode ser considerada como estalagens higienizadas, normatizadas por posturas
municipais. Casas enfileiradas, lado a lado, dentro do terreno, compostas de sala, quarto,
cozinha e, no fundo, de sanitrios. (Gobbo:59)
- Casa de Apartamentos
Edificao coletiva destinada ao uso individual de vrias famlias, porm composta
de unidades habitacionais de tamanho e nmero de compartimentos diversos. (Vaz:154)
- Casa de Cmodos
Edificao destinada a acomodar um ncleo familiar em cada um de seus cmodos.
- Cortios
Habitao coletiva composta de casas minsculas enfileiradas de um ou dos dois
lados dos quintais, formando um ptio ou corredor de acesso, dotadas de instalaes
sanitrias coletivas. (Vaz:28)
- Edificao Isolada no lote
Edificao nica afastada das divisas do lote.
- Edificao Multifamiliar
Edificao destinada ou adequada ao uso residencial por vrias famlias.
- Edificao Unifamiliar
Edificao destinada ou adequada ao uso residencial por apenas uma famlia.
21
- Estalagens
O mesmo que Cortio.
- Gabarito
Dimenso regulamentar permitida ou fixada para uma edificao, referente sua
altura mxima, dimensionada a partir do solo.
- Habitaes Coletivas
Padro residencial destinado ao uso de vrias famlias em subdivises individuais.
- Legislao
Conjunto de leis e decretos que regem as condies de construo das edificaes.
- Legislao Edilcia
Define parmetros para as condies de habitabilidade das edificaes.
- Legislao Urbanstica
Define usos, atividades e a volumetria das edificaes.
- Modelo
Referncia para reproduo de tipos arquitetnicos.
- P-Direito
Altura entre o piso (assoalho) e o teto (mesmo rebaixado) de um compartimento.
- Programa Projetual
Listagem das necessidades bsicas a que o projeto arquitetnico se prope a
atender.
- Residncia Unifamiliar
Edificao residencial construda para abrigar um nico ncleo familiar.
22
- Setor ntimo
Conjunto de ambientes, dentro da unidade residencial, destinados ao uso da famlia.
- Setor de Servio
Conjunto de ambientes, dentro da unidade residencial, destinados s atividades
domsticas.
- Setor Social
Conjunto de ambientes, dentro da unidade residencial, destinados ao contato com
elementos externos.
- Taxa de Ocupao
Dimenso regulamentar permitida ou fixada para uma edificao, referente ao
percentual mximo de terreno a ser ocupado pela projeo desta.
- Volumetria
Dimenso da edificao determinada pela altura e pela implantao no solo.










23
1.2 - Evoluo do programa de habitao multifamiliar
1.2.1 - Da moradia coletiva edificao multifamiliar
O recorte temporal para a anlise das transformaes dos espaos de moradia e dos
projetos arquitetnicos das edificaes multifamiliares o sculo XX. A pesquisa engloba
o estudo de exemplares de tipos arquitetnicos referenciais no Rio de J aneiro, nesse
perodo. Porm, para desvendar as razes das diversas solues de projetos verificadas,
necessrio nos afastarmos no tempo e analisarmos as solues encontradas para moradia
coletiva, no seu enfoque histrico.
Verssimo e Bittar, no livro 500 anos da Casa no Brasil, afirmam que o espao
geomtrico cria vida com a integrao entre o homem e a casa, nos passando
perfeitamente a idia de que este espao de morar e de viver no um espao estanque e
esttico. Evoluiu e se modificou pelo passar do tempo exatamente porque o homem
evoluiu e se modificou. A casa o espelho da famlia. Sendo assim, estudar a evoluo
do espao de moradia estudar e acompanhar a evoluo do viver, as transformaes pelas
quais a famlia brasileira passou e continua a passar.
13

Esta lenta e gradual mudana de hbitos e costumes, aliada a outros fatores, como o
aumento da populao urbana, fez com que o homem buscasse novas formas de moradia e
de viver. A valorizao do lote urbano, junto com o aumento da necessidade de locais de
moradia fizeram com que o Rio de J aneiro sofresse, a partir da dcada de 1920, um intenso
processo de verticalizao das residncias, inicialmente para as classes de alta renda,
difundindo-se mais tarde pela classe mdia.

fig. 9 - Ao final da dcada de 1920, os arranha-cus do bairro Serrador (atual Cinelndia) j estavam construdos.

13
VERSSIMO, Francisco & BITTAR, William. 500 anos da Casa no Brasil. Rio de J aneiro: Ediouro, 1999:21.
24
A verticalidade do edifcio dilua melhor o custo da terra no preo total da moradia,
introduzindo novos modos e formas de morar, alm de novo estilo de vida. E o Rio de
J aneiro inegavelmente exerceu influncia ideolgica sobre as outras capitais brasileiras,
principalmente as litorneas. Villaa salienta que a verticalizao residencial mais
acentuada nas metrpoles e cidades ocenicas do que nas interiores.
14

A partir desta verticalizao, quando os limites da habitao residencial privada
foram definidos de forma drstica, as alteraes no modo de viver, traduzidas no modo de
morar, se deram a partir da evoluo comportamental da famlia. Externamente, o edifcio
pouco traduziu as efervescentes modificaes sofridas pela famlia ao longo do sculo XX.
As alteraes se deram no espao interno dos apartamentos, nas divises dos ambientes,
nos usos dos compartimentos, que passaram a refletir as necessidades mutantes de seus
usurios, e nas inovaes tecnolgicas trazidas pela industrializao.


fig. 10 - Trs opes de utilizao do espao, em uma mesma planta, verificadas em empreendimento imobilirio atual:
Quarto de empregada; quarto de vestir; quarto reversvel.

14
VILLAA, Flvio. Espao Intra-urbano no Brasil. So Paulo: Studio Nobel, 1998:185.
25
A conquista do gabarito elevado e o alcance visual da paisagem foram fatores que
logo se vincularam ao sucesso social e financeiro dos ocupantes das unidades residenciais
localizadas nos pavimentos superiores das edificaes. Desde ento os apartamentos mais
valorizados foram destinados aos andares mais altos, sendo, inclusive, comum no incio da
apario deste modelo arquitetnico, a edificao possuir plantas baixas diferenciadas por
pavimento, situando as unidades menores nos andares inferiores. Este processo foi inverso
ao sucedido em Paris, conforme descreve Marcelo Tramontano, quanto aos princpios de
ocupao nos diversos pavimentos das edificaes residenciais: quanto mais pobre se ,
mais alto se mora, sendo reservado o trreo para o proprietrio do edifcio, com acesso a
quintais e ptios internos, sendo notrias as mansardas infectas da capital francesa.
15

Para a consolidao deste modelo arquitetnico no Brasil, porm, foi necessria
uma verdadeira doutrinao do futuro usurio por parte dos agentes imobilirios, pois a
proposta de morar em uma edificao de diversos pavimentos com algumas unidades
privativas por andar foi rejeitada a princpio. Esta nova proposta ameaava costumes
altamente arraigados que remontavam aos tempos coloniais. Por isso, seus projetos iniciais
tinham que conter em si a idia de conforto, espao e, sobretudo, de ausncia de
promiscuidades que pudessem sugerir alguma ligao com as habitaes coletivas
insalubres.
Quase todos os prdios de apartamentos construdos nas primeiras dcadas do
sculo XX, eram destinados ao aluguel de suas unidades e traziam em si o desejo de
agradar indistintamente clientela com solues de aceitao geral. Compartimentos
amplos e cmodos e circulaes definidas como a social e a de servio faziam parte desta
poltica de agrado coletivo. Segundo Carlos Lemos, estas circulaes separadas entre
patres e empregados fizeram com que o Brasil se tornasse o primeiro e nico pas a
possuir esta medida segregadora em seu programa projetual.
16

A resistncia de aceitao pode tambm ser explicada, de acordo com Tramontano,
pelo fato dessas unidades apresentarem num cmodo nico, as salas de estar, de visitas e
de jantar, e de refletirem a proximidade da cozinha e da rea de servio, consideradas
reas de completa desvalorizao social.
17


15
TRAMONTANO, M. Novos Modos de Vida, Novos Espaos de Morar. So Paulo: FAU/USP, 1998:65.
16
LEMOS, Carlos. A Casa Brasileira. So Paulo: Contexto, 1996:79.
17
TRAMONTANO, M. op. cit. : 267.
26
O crescimento demogrfico, que se verificou na cidade do Rio de J aneiro, no incio
do sculo XX, foi provocado pelo grande nmero de trabalhadores livres atrados para a
cidade em busca de novas oportunidades de trabalho, e pelo progressivo aumento da classe
mdia, devido ao crescimento econmico da cidade e criao de novos cargos pblicos,
prprios da Capital Federal. Esse processo deu origem a uma questo que se tornou
imperativa: a questo habitacional.
18

O nmero de pessoas atradas pela boa remunerao no acompanhou o nmero de
casas para morar. Pequenos funcionrios pblicos, comerciantes, profissionais liberais
procuravam moradia nos bairros prximos ao Centro, com uma infra-estrutura de servios
e comrcio adequada. Esses bairros, justamente pela proximidade aos plos geradores de
empregos e pela alta procura para moradia, tiveram um impulso na valorizao de seu solo,
elevando o custo das unidades residenciais e forando a aceitao das moradias em
edifcios de apartamentos.
Os bairros da zona sul mais afastados do Centro do Rio tiveram uma procura
constante para moradia por parte das classes mais abastadas, atradas pelas belezas naturais
destes bairros e pela ascendncia social que advinham desses endereos. A distncia do
local de trabalho foi diminuda pela melhoria, ampliao e construo de novas vias e
meios de transporte como o bonde.

Para conhecermos e entendermos a realidade urbana traduzida pelas habitaes
residenciais ser necessrio conhecer o seu processo de formao e de transformao no
tempo.
O aparecimento do edifcio de apartamentos sofreu rejeio inicial, pois ameaava
costumes que remontavam aos tempos coloniais. Internamente, procurava-se repetir as
solues de planta das residncias isoladas com seus corredores, salas e saletas, tentando
reproduzir seus ambientes de origem. Como j foi citado, o primeiro edifcio de
apartamentos da cidade do Rio de J aneiro foi o Edifcio Lafont, datado da dcada de 1910,
j demolido, situado na esquina da Avenida Central com a Rua Santa Luzia, que era

18
Em1920, o censo demogrfico indicava que aproximadamente 60% da populao do Rio de J aneiro, estava alocada nas atividades de
servio. ALBERNAZ, Maria Paula. As Vilas: Uma Contribuio Histria da Arquitetura Popular no Rio de J aneiro atravs do estudo
do Espao Urbano. Rio de J aneiro: UFRJ /IPUR, 1985:114.
27
bastante luxuoso. Logo, vrios outros surgiram nas imediaes, originariamente
residenciais, na rea conhecida como Cinelndia, conforme citado por Llian Vaz.
19

Nos primeiros apartamentos a organizao espacial apresentava caractersticas
especficas, destacando-se a presena de quartos independentes, e unidades habitacionais
de tamanho e nmero de compartimentos diversos, de unidades habitacionais incompletas.
No havia, em geral, uma planta-tipo, mas plantas diferentes para cada andar.

fig. 11- Prdio de apartamento localizado na Rua do Catete, de 1939.
A unidade habitacional est completa, porm ainda com um banheiro externo no hall da escada.

fig. 12 - Prdio de apartamento localizado na Rua Bento Lisboa.
Observa-se a preocupao higienista com a ventilao dos quartos em detrimento da sala, buscando erradicar
as alcovas coloniais.
Nestes primrdios, a ao dos construtores imobilirios foi de grande importncia
para a expanso deste novo modelo de moradia, pois investiram amplamente em unidades
para aluguel.
A implantao seguia praticamente a mesma forma dos sculos anteriores:
construo na testada do lote, ocupao de toda a largura do lote, com paredes laterais
cegas, vos e aberturas na frente e nos fundos. E era muito comum misturarem funes
residenciais e comerciais na mesma edificao. Segundo Llian Vaz, procurando seguir
modelos e ideais a cada contexto e momento histrico diferente, a habitao coletiva
incorporou elementos ditados pela tradio, pela economia, pela busca da higiene, do

19
VAZ, Llian F. Moradia e Modernidade Habitao Coletiva no Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: 7 Letras, 2002:63.
28
conforto, da privacidade e da distino. Finalmente, o edifcio de apartamentos se tornou
completo, definiram-se seus espaos, sua organizao interna, sua destinao, surgindo
ento o padro que se multiplicaria durante dcadas e por toda a cidade.
20

O fato que o surgimento deste novo modelo de moradia provocou uma srie de
transformaes na morfologia e na estrutura urbanas. O crescimento urbano vertical nas
reas centrais foi imposto pela escassez e pelo alto custo dos terrenos, em funo da
necessidade de centralizao e concentrao das atividades.
Este modelo de habitao representava um estilo de vida moderno e atraa as
famlias mais abastadas, que se dirigiram em direo Zona Sul, com atuao direta dos
investidores da construo civil e dos transportes.
Alguns fatores explicam esta preferncia como a valorizao da natureza, a difuso
do automvel, encurtando distncias, e a ascenso social. E onde havia demanda, os
investidores corresponderam, oferecendo as mercadorias necessrias no caso, at hoje, os
cobiados apartamentos da Zona Sul.
Neste quadro, a fora de grandes interesses e a falta de uma regulamentao oficial
ocasionaram a reduo do tamanho dos apartamentos compostos de sala-e-quarto, banheiro
e quitinete, dano origem aos chamados conjugados, com trinta metros quadrados em
mdia.
Em 1942, com a Lei do Inquilinato, que congelava os valores dos aluguis, as
imobilirias passaram a vender as unidades residenciais, ao invs de alug-las. Surgiram as
grandes construtoras que lanavam seus apartamentos perscrutando as necessidades do
mercado para supri-las.
No Rio de J aneiro, desde 1930, j estava definida a ocupao da Zona Sul pela
parcela mais favorecida da populao. Intensificava-se a construo de edificaes
residenciais ao longo da orla martima. Segundo Villaa, as elites urbanas buscam novos
bairros, expandindo a ocupao de reas residenciais, deixando outros para trs. Foi o que
ocorreu com os apartamentos de alto luxo localizados na Praia do Flamengo e Morro da
Viva, no Flamengo, e em Copacabana. Nas dcadas seguintes, o mesmo fenmeno
ocorreu nos bairros de Ipanema e Leblon, com a expanso no sentido da Barra da Tijuca.

20
VAZ, Llian F. Moradia e Modernidade Habitao Coletiva no Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: 7 Letras, 2002:116.
29
Os atrativos do stio natural juntamente com a condio de deslocamento so os
principais fatores que determinam a localizao e a direo de crescimento das camadas de
mais alta renda.
21

Obedecendo as diretrizes ditadas pela legislao urbana, a altura das edificaes se
sobreps a cada dcada originando a volumetria das torres e transformando a morfologia
dos bairros tradicionais da Zona Sul. Modificou-se a escala preexistente das construes,
como, por exemplo, no caso do edifcio Marechal Deodoro da Fonseca, localizado em
Botafogo na Rua Dona Mariana, n 53, datado de 1966, com vinte e seis pavimentos de
apartamentos, que contrasta com o entorno.

fig. 13 - Foto do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca.
Com as regies central e sul ocupadas e com o aumento crescente da populao, o
setor da construo civil impulsionou novas reas de expanso, com a aprovao do Plano
Diretor da Baixada de J acarepagu e Barra da Tijuca, originalmente concebido por Lucio
Costa. A cidade expandiu-se horizontalmente nesta direo, descortinando um cenrio de
grandes empreendimentos imobilirios residenciais e comerciais, sendo conhecida a
incidncia de inmeros condomnios fechados dotados de complexa infra-estrutura de
servios.

21
VILLAA, Flvio. Espao Intra-urbano no Brasil. So Paulo: Studio Nobel, 1998:188.
30
Segundo Fabiana Gobbo, so empreendimentos para a classe mdia e alta, atradas
pela mesma estratgia comercial usada em Copacabana para um novo tipo de moradia e
mobilidade social.
22





















22
GOBBO, Fabiana G. R. Tipologia Arquitetnica do Edifcio de Apartamentos: Anlise da Evoluo, Tendncias e Perspectivas na
Cidade do Rio de J aneiro, no perodo de 1990 a 2001. Rio de J aneiro: PROARQ/UFRJ , 2001:93.
31
1.2.2 - Transformaes das plantas baixas
A funo abrigo pode ser destacada como a funo bsica da casa,
proporcionando vrias possibilidades de proteo. tambm o espao permanente das
atividades condicionadas cultura de seus moradores, ligadas aos hbitos e prticas sociais
que, ao longo de todo sculo XX, geraram modificaes no modo de morar, com a
introduo, consolidao e disseminao das edificaes multifamiliares. As mudanas
observadas foram basicamente em decorrncia das alteraes das necessidades e dos usos
dos compartimentos privativos projetados, que acompanharam as profundas
transformaes na composio do grupo familiar e nas relaes entre seus membros.
Veremos as mutaes nos partidos, nos programas e nos critrios de superposio de zonas
e funes.
Como exemplo, temos as salas de jantar. Antes, nas casas eram perfeitamente
demarcadas com alvenarias e portas que definiam seu espao e suas funes. Ao serem
transportadas para o apartamento sofreram cortes em suas dimenses, perderam a
imponncia com a agitao da vida moderna e integraram-se ao espao da sala de estar.
A modernizao dos equipamentos de um modo geral simplificou as atividades
culinrias, acarretando no apenas a diminuio do ambiente de cozinha como tambm a
supresso da antiga copa, outro exemplo de mutao dentro do programa projetual das
unidades residenciais. Nos primeiros apartamentos era comum, por exemplo, a presena de
uma bancada seca com tampo de mrmore para a feitura do po caseiro, atividade
totalmente ultrapassada nos dias de hoje.
As dependncias de empregados localizadas na parte de servio dentro da unidade
residencial tambm sofreram deslocamento com a permisso de sua abertura para a parte
social ou ntima, possibilitando diversificar sua utilizao, uma vez que o uso que a
denomina est cada vez mais obsoleto. Sua rea, mesmo exgua, cobiada em algumas
famlias que agregam, sob o mesmo teto, enteadas e enteados, noras e genros, pais e
sogros, numa composio familiar complicada, mas comum nos dias atuais. Como resume
Elza Berqu, a queda acentuada da fecundidade, o aumento da longevidade, a crescente
insero da mulher no mercado de trabalho, a liberao sexual, a fragilidade cada vez
32
maior das unies, o individualismo acentuado, etc. so tendncias que vm atuando no
sentido de alterar o tamanho, a estrutura e a funo da famlia.
23
A partir das necessidades do grupo familiar, o arquiteto relaciona os espaos
definindo o programa da edificao, que reflete os atos e expectativas dos usurios, sem
concluir, de modo definitivo, as funes destes espaos. O estudo destas funes
complexo e particular para cada grupo ou famlia, variando com costumes, nvel social,
faixa etria etc.
Mas existem unidades funcionais que o programa projetual define e que usualmente
so os mesmos em qualquer situao social. So os espaos sociais, ntimos e de servio
que constituem a moradia padro da sociedade brasileira.
O setor social abrange os ambientes destinados ao contato com agentes externos,
fora do domnio familiar. So as salas de visitas, de jantar, varandas; alpendres e capelas
nas edificaes residenciais antigas; vestbulos e escritrios residenciais, nas edificaes
atuais. O setor social alterou-se, com o passar dos anos, principalmente por um aspecto
determinante: a emancipao da mulher, iniciada, timidamente, na segunda metade do
sculo XIX, enfatizada nos primrdios do sculo seguinte, para comandar o ambiente
domstico por todo sculo XX, sem previso ou possibilidade de retrocesso destas
conquistas. As salas se abriram e os ambientes no so mais compartimentados, reunindo
num s espao, rea para estar e para refeies.
O setor ntimo inclui os ambientes destinados ao uso da vida familiar,
compreendendo quartos, circulaes e banheiros. Este setor sofreu profundas
modificaes, ao longo do tempo, nas suas dimenses e nmero de peas (por exemplo: os
banheiros), em funo, principalmente, do desenvolvimento das instalaes hidrulicas e
sanitrias, que retirou as tinas de banho do interior do quarto de dormir e, ao desloc-la
para o banheiro, substituiu-a, aos poucos, pela banheira e pelo box do chuveiro.
O setor de servio engloba os espaos destinados s atividades domsticas, como
cozinhas, copas, despensas e acomodaes dos empregados. Este setor sofreu grandes
transformaes com a diminuio da fora de trabalho domstico, em decorrncia da

23
Berqu, E. A famlia no sculo XXI: umenfoque demogrfico. In Revista Brasileira de Estudos da Populao. Vol. 6, n 2,
julho/dezembro 1989.
33
diminuio dos espaos internos para limpeza, do desenvolvimento dos equipamentos
eltricos, facilitadores da vida das donas-de-casa, e do custo efetivo desses trabalhadores.
Teoricamente, estes trs setores constituiriam as clulas de qualquer edificao
residencial, porm o que se registra, na prtica, a superposio de funes num mesmo
espao projetado. Numa casa de classe social baixa tolera-se, por exemplo, a superposio
social-servio, onde, num mesmo espao (a cozinha), a famlia pode usufruir momentos de
lazer, recebendo amigos, ou mesmo a superposio social-ntimo representada pela
presena do sof-cama na sala de estar (esta superposio tolerada e bastante difundida
pela classe mdia).
A marca da boa situao social a casa com menor superposio possvel de
funes, em que h uma dependncia para cada atividade. Da a relao extensa de
cmodos nos programas projetuais de residncias (casas ou apartamentos) para a classe
social de alta renda. So muitas vezes pequenos espaos, que caracterizam funes, que
separam atividades e que diferenciam os moradores, tais como: rouparia, louaria,
despensa, depsito, closets, quarto de passar roupa, quarto para motorista, quartos para
empregadas e rea privativa ou Box localizado na rea de garagem, em alguns casos.


fig. 14 - Planta baixa do Ed. Hicat (Flamengo) Dcada de 1930.
Com setorizao bem definida, observar a escada de servio dentro da unidade.
(Setorizao: parte social cor rosada; parte ntima cor azul e parte de servio cor amarelo)

34

fig. 15 - Planta baixa do apartamento do Golden Green (Royal Ls Palmas) setorizado (2002)
Na casa operria h a superposio de quase todas as funes habitacionais. Se
lembrarmos do apartamento chamado conjugado, que composto de um compartimento
habitvel, um banheiro e uma quitinete, percebemos que os setores social e ntimo esto
totalmente superpostos num mesmo ambiente e que o setor de servio sofre uma atrofia
quase que total.

fig.16 - Planta baixa de um conjugado tpico setorizado (superposto).
35
Nos primeiros edifcios de apartamentos construdos para a classe social mais alta,
as unidades privativas, procurando repetir padres da residncia unifamiliar isolada no
terreno, continham em seu programa, espaos perfeitamente demarcados para cada setor,
no sendo previstas superposies.

fig. 17 - Planta baixa original do Edifcio Capiberibe 1937 (Flamengo)
O mesmo apartamento reformado dcadas mais tarde, no criou superposio ao se
adequar s necessidades da famlia. Houve diminuio do setor de servio para atender
condio de ventilao direta de um dos quartos e remanejamento entre as reas dos
banheiros para ser criada uma sute para o casal.

fig. 18 - Planta baixa reformada do Edifcio Capiberibe.
36
Ao nos deter nesta anlise setorial, percebemos como a casa urbana brasileira segue
uma evoluo marcante da casa tipo colonial, mantendo uma tradio intrnseca, um
sentido de permanncia na setorizao, endossando valores segregacionistas, apesar das
aparentes diferenas exteriores resultantes de transformaes sociais ou ditames da moda.
Percebemos, ainda, a mesma tradio no pensar e construir nossa moradia, mesmo quando
a desenvolvemos em tipos atuais de edifcios de apartamentos.
Nos apartamentos do final do sculo XX, com a diminuio das reas teis dos
cmodos e com as mudanas ocorridas no ncleo familiar, que ditaram novas
necessidades, o fenmeno da superposio de setores surge com muita freqncia.

fig. 19 - Edifcio Giovanni Gabrieli, localizado na Gvea - 2003.
Observa-se, no exemplo do Edifcio Giovanna Gabrieli, que o banheiro localizado
perto da cozinha possui tripla funo: pode situar-se no setor de servio se o quarto
adjacente for utilizado como de empregada; pode estar no setor ntimo se servir ao quarto
adjacente utilizado por algum morador e pode ser parte integrante do setor social se for
utilizado como lavabo. Vale a pena observar tambm que a nica pea integralmente
pertencente ao setor de servio a cozinha (com rea de servio integrada), e representa
aproximadamente 9% da rea total do apartamento.
Mesmo em unidades residenciais de classe social alta, a superposio das funes
pode ser encontrada, como o caso do Edifcio Freguesia Special, abaixo ilustrado.
Mesmo possuindo reas generosas e 4 quartos servidos por 3 banheiros (2 suites), existe a
possibilidade de reverso do quarto de empregada para a circulao ntima, e a dupla
funo do banheiro social em lavabo.
37

fig. 20 - Ed. Freguesia Special em Jacarepagu (lanado em 2003).

fig. 21 - Ed. Mirtle Beach na Barra da Tijuca (Golden Green) (1996)
Neste apartamento bastante amplo, h um compartimento de mltiplo uso entre o setor ntimo e o social. Pode
ser utilizado como sala de televiso, sala de som, biblioteca, sala de estudos, estdio ou sala ntima de leitura, podendo ter
seu acesso franqueado s visitas tambm.
A diminuio gradativa das reas teis dos cmodos um fato marcante ao longo
das dcadas do sculo XX, e que d mostras de prosseguir no sculo XXI. Em dados do
Sindicato da Construo Civil do Estado do Rio de J aneiro (Sinduscon/RJ ), o nmero de
unidades residenciais lanadas no Rio de J aneiro, entre 2001 e 2002, cresceu 6,5%, porm
38
a metragem quadrada construda diminuiu em 10%, significando que os espaos dos
apartamentos continuam em processo de reduo.
Em pesquisa desenvolvida pelo Ncleo de Estudos sobre Habitao e Modos de
Vida (Nomads), da Universidade de So Paulo (USP), foi demonstrado que a rea de sala
das unidades residenciais sofreu uma perda de 37,8% de sua rea total, ao longo dos
ltimos cinqenta anos, enquanto a rea dos quartos foi reduzida em 50,26% e na da
cozinha a perda foi de 13,46%.
24



fig. 22 - Imagens escaneadas do jornal O Globo de 02/02/2003, sobre a diminuio das reas das salas,
quartos e cozinhas nos apartamentos nos ltimos 50 anos.

24
Reportagempublicada no jornal O Globo de 02/02/2003, caderno Morar Bem.
39

Se, por um lado, os espaos internos dos apartamentos diminuem, as necessidades
dos moradores crescem com as exigncias do novo modo de viver e morar. Em primeiro
lugar, a nova posio da mulher dentro da famlia e do lar.
A posio dependente da mulher na virada do sculo XX, dentro de um contexto
patriarcal tradicional, no permitia acesso instruo e experincias fora de suas funes
familiares. Eram criadas para serem silenciosas e discretas em pblico, conscientes das
formalidades que implicavam respeito e subordinao no casamento e na sociedade.

fig. 23 - Sala de Estar da Casa de Rui Barbosa
Rua So Clemente, 134 Botafogo
As alteraes ocorridas no posicionamento em planta dos espaos de salas de
visitas (no mais enclausurada), da sala de refeies e da prpria parte de servio como um
todo, dentro do universo das transformaes ocorridas nos apartamentos, refletem a
importncia crescente do papel da mulher e as modificaes na estrutura da famlia nos
espaos das moradias brasileiras no sculo XX. Podemos, inclusive, dizer que devido
atuao da mulher a reinveno do espao de trabalho dentro do espao privado de morar,
na tentativa de ampliar a renda domstica familiar. Outro fator importante a posio da
mulher, em muitos casos, como chefe de famlia assalariado, enquanto o marido atua como
profissional autnomo, ocupando o espao de trabalho da casa.
Em segundo lugar, as exigncias internas decorrentes das transformaes no
segmento das relaes profissionais-trabalhistas que, a partir da dcada de 1970, tm-se
intensificado, no sentido do trabalho profissional desenvolver-se dentro do ambiente
domstico.
40
Trabalhar em casa um hbito antigo. Desde tempos medievais, quando as noes
de espao pblico e privado ainda estavam por serem cunhadas, trabalho e vida domstica
confundiam-se em um mesmo espao.
Na atualidade, as atividades de trabalho desenvolvidas dentro do espao domstico
assumem feies bastante diferentes entre si. Desde o trabalho manual mais simples at o
trabalho intelectual que demanda muita concentrao, sua insero na habitao admite um
grande leque de opes.
Estes espaos estiveram presentes na moradia da classe social alta, na virada do
sculo XX, vide gabinetes de escritrio ou biblioteca, mas foram desaparecendo em
sucessivas redues de rea das unidades residenciais, para surgirem de novo adaptadas aos
novos programas, sendo utilizado um quarto fechado para esta finalidade ou um canto de
sala, um mezanino ou uma mesa com estante no quarto.

fig.24 - Biblioteca da Casa de Rui Barbosa. Rua So Clemente, 134 Botafogo

fig.25 - Foto de um home Office atual.
41
Esta opo de trabalho distncia se estabeleceu graas aos avanos tecnolgicos
introduzidos pelo microcomputador e seus perifricos, aparelhos de fax, Internet e a
ampliao das linhas telefnicas no pas.
Pode-se afirmar que a demanda por espaos de trabalho definidos e situados fora do
espao fsico do empregador dever continuar a crescer por um bom tempo, quem sabe
dando origem, no futuro, a um novo setor o profissional.
Aprofundando a pesquisa sobre a evoluo do programa projetual das unidades
residenciais na edificao multifamiliar setorizamos o estudo dos espaos para uma melhor
ordenao.
a) Setor Social
As salas representam o espao principal do setor social. Primeiramente, as salas de
visitas, antes postadas prximas entrada principal para facilitar o acesso aos visitantes,
foram anexadas s salas de estar, perdendo, ao longo das dcadas do sculo XX, a sua
destinao. Sempre presentes nos programas das residncias unifamiliares de classe alta,
nem sempre foram projetadas nos apartamentos, mesmo os mais nobres.

fig. 26 Planta baixa do Edifcio Biarritz (Flamengo), datado de 1940.
Uma coluna traz em seu projeto a sala de visitas, a outra coluna, por questo de dimenses do terreno, no
apresenta este espao.
A sala de jantar foi bastante preservada ao longo das dcadas, antes de ser, nos
apartamentos de classe mdia, incorporada sala de estar. Talvez pela sua tradio e
importncia, sempre esteve presente e foi bastante cultuada nos projetos arquitetnicos das
residncias de classe social mais elevada dos sculos XVIII e XIX sede de fazendas e
palacetes. Nos apartamentos de classe alta do incio do sculo XX, sua presena, em
espao definido para tal uso, era quase obrigatria.
42

fig. 27 - Planta baixa do Ed. Paissandu (Flamengo), datado de 1929.
Observar um dado curioso neste projeto, datado de 1929. Possivelmente, pode ter sido o primeiro exemplar que trazia a
condio de reversibilidade de um quarto social para ser utilizado como de servio, indicao dada pela porta
seccionando a circulao ntima e pela sada de servio do apartamento.
Observar tambm que a varanda balanceada quase sempre, quando presente, privilegiava a sala de jantar e no a de
estar.
As varandas, nas edificaes multifamiliares, so um dos compartimentos que
mais foram influenciados pelas normas de edificaes. A princpio, havia a tolerncia de
balanceamento de 1,20m sobre a linha de fachada. Por falta de definio no Cdigo de
Obras, este balano foi, s vezes, utilizado para uso interno do apartamento. (ver figs. 12 e
24)
Seguiu-se a fase de observncia da linha de fachada sem balanceamento, quando as
varandas eram enclausuradas. Aps, em 1967, retornou-se ao balano primitivo de 1,20m.
Em seqncia, em 1976, foi ampliado para 2,00m sobre o afastamento frontal da
edificao, para, em 1981, atravs do Decreto 3046, que rege os bairros da Barra da Tijuca
e parte de J acarepagu, ser novamente ampliado, desta vez, para 5,00m.
43

fig. 28 - Planta baixa do edifcio situado Rua Rodolfo de Amoedo, lote 19, Barra da Tijuca 1994
A rea do apartamento quase a mesma da varanda

b) Setor de Servios
Um setor que sempre esteve presente nos planejamentos de residncias foi o setor
de servios a cozinha, ponto central deste setor, mesmo quando localizada fora do corpo
da casa ou em edculas, no poderia faltar nos programas. Ao longo da histria da
edificao residencial no pas, foi o setor que mais sofreu modificaes. Podemos
encontr-lo em dimenses dilatadas com o fogo lenha instalado no seu interior, nas
casas coloniais, acompanhado de gamelas, tachos, moringas, panelas de ferro e outros
utenslios, como tambm em parcos metros quadrados nas casas populares do sculo XIX.
No final deste sculo, as famlias urbanas comearam a receber os benefcios da gua
potvel distribuda por redes pblicas e do gs como combustvel para as luminrias e
foges, provocando alteraes na distribuio do espao destinado ao fabrico dos
alimentos. Segundo Verssimo & Bittar, as idias higienistas que se difundiram por esta
poca no Rio de J aneiro, para se antepor s epidemias que se alastravam, encontraram nos
foges de ferro norte-americanos de vrias bocas e nos ladrilhos hidrulicos lavveis fortes
aliados dentro dos lares das famlias mais abastadas.
25


25
VERSSIMO, Francisco & BITTAR, William. 500 Anos da Casa no Brasil.Rio de J aneiro: Ediouro, 1999:111.
44

fig. 29 - Esta imagem demonstra a afirmativa de Bittar
Com a diminuio gradativa da mo de obra escrava e sua posterior abolio, diminui a cozinha, incorporando novos
equipamentos, ainda importados.
A verdade que somente a partir da segunda metade da dcada de 1930, nossas
casas de classe mdia e alta passaram a conhecer os primeiros facilitadores da vida das
donas de casa. Primeiro, o ferro eltrico de passar roupas, seguidos pelos refrigeradores
eltricos, aspiradores de p, enceradeiras e batedeiras. As mquinas de lavar roupas
surgiram j nos anos 50.
Os demais equipamentos como liquidificadores, fornos, secadoras, exaustores,
surgiram e se popularizaram, tornando-se acessveis e definindo o espao de cozimento dos
alimentos numa rea retangular e menor, com racionalizao mxima, revestida com
cermicas at o teto, com ampla iluminao (artificial, que seja) e com materiais e
apetrechos para facilitar a limpeza e a higiene, nos fins do sculo XX. Como sintetiza
Tramontano, o ato de preparar uma refeio, que j chegou a ocupar, na histria da
culinria dias inteiros, utilizando-se de diversos cmodos, tende a realizar-se em uns
poucos minutos, em apertados e otimizados metros quadrados.
26

Nos apartamentos modernos, habitualmente, as cozinhas antecedem s reas de
servio, normalmente destinadas lavagem e secagem das roupas, formando quase o
mesmo ambiente, e tambm, como na cozinha, repleta de mquinas e acessrios que

26
TRAMONTANO, M. Novos Modos de Vida, Novos Espaos de Morar. So Paulo: FAU/USP, 1998:324.
45
simplificam os trabalhos, e que em nada nos lembram as lavanderias das casas coloniais,
com seu espao reservado para quarar roupas ao sol.
Um compartimento que acompanhava os programas projetuais nas casas coloniais
era a despensa ou depsito, que armazenava, em sacos grandes, o feijo, a farinha para o
po, o sal, etc. Com a reduo das reas nos espaos de moradia e com a substituio das
quitandas, armazns e mercearias pela eficincia dos supermercados que, em alguns casos,
ficam abertos e disponveis a noite inteira, este compartimento desapareceu das residncias
da classe mdia, permanecendo nas de classe social mais alta, para estocagem de alimentos
no perecveis. Nos dias de hoje, a guarda de vveres em natura para a fabricao dos
alimentos se tornou mais reduzida, em contraponto com a estocagem, chamada por
Tramontano, de fria (em freezers e geladeiras) que armazenam alimentos pr-fabricados
que precisam ser preservados em temperaturas baixas. Com os horrios familiares
apertados, que inviabilizam a prolongada permanncia na cozinha, com o desenvolvimento
das indstrias de equipamentos e de culinria, que lanam novidades gastronmicas a cada
dia no mercado, podemos prever que ser necessrio reservar espaos cada vez maiores
para freezers ou mesmo para cmaras refrigeradas.
Contgua s reas de servios dos apartamentos atuais, encontramos as
dependncias de empregados, constitudas de um quarto e um banheiro. Embora
alterada, economicamente, a relao patro-empregado, as relaes sociais antigas
persistem, e a diviso de moradia (casa-grande) e alojamento de empregados (senzala) vai
persistir por todo o sculo XX.
27

Este segmento da moradia, quando o edifcio de apartamentos comeou a se firmar,
pela dcada de 1930, era localizado, em algumas unidades, acima do ltimo pavimento-
tipo, em alojamento coletivo. Tal iniciativa no se sustm, por vrias razes, entre elas,
pelos sucessivos escndalos advindos do projeto permissivo e da localizao afastada.
O usurio de apartamento valoriza e requer as dependncias de empregado, quando
compatvel com o valor do imvel pedido, e at em unidades residenciais de apenas um
quarto social elas so encontradas.

27
VERSSIMO, Francisco & BITTAR, William. 500 Anos da Casa no Brasil. Rio de J aneiro: Ediouro, 1999:127.
46

fig. 30 - Planta baixa do Edifcio Parque das Rosas Barra da Tijuca
(um quarto social e um de empregada, porcentagem da rea do quarto no apto 12,27%)
Os altos custos das unidades residenciais fizeram com que os metros quadrados dos
apartamentos se valorizassem cada vez mais, levando a que os compradores repensassem
na real necessidade de se manter estas dependncias em seus apartamentos, em detrimento
de reas mais importantes para seu viver, localizadas em outros setores, ainda mais quando
o usurio desses compartimentos, o empregado domstico, torna-se cada vez mais raro na
sociedade, sendo substitudo, com vantagens, pela diarista, mais eficaz e discreta.
28
A mo-de-obra domstica contratada para que, diariamente, administrasse o
cotidiano dos trs setores residenciais da habitao (social, ntimo e servio) diminuiu
dentro do contexto familiar. Todos os membros da famlia de classe mdia cada vez mais
executam as tarefas do lar.
29

A obrigatoriedade de ventilao direta e de rea mnima de seis metros quadrados
para o quarto de empregados, a partir do ano de 1984, foi estabelecida atravs da Lei
nmero 550/84, o que, em algumas unidades residenciais, representa em torno de dez por
cento da rea til total. Este compartimento passou a constituir uma opo de dormitrio,
dando origem a uma tipologia hesitante, a qual possua duas portas: uma para o corredor

28
Diarista umtrabalhador autnomo que exerce, por conta prpria, atividade profissional remunerada, semrelao de emprego,
eventualmente, para umou mais empresas/pessoas.
29
SALEIRO FILHO, Mario. A Dependncia da Dependncia de Empregado: de Espao Segregado a Espao Revertido? Rio de
J aneiro: PROARQ / UFRJ , 2001:35.
47
dos quartos, outra para a rea de servio. Podia-se bloquear uma ou outra porta e, com isso,
supostamente, alterar a funo e o status do cmodo.
30

Atravs desse processo, esse compartimento, que historicamente permanecia
segregado ao setor de servio da habitao unifamiliar, passa a deslocar-se dentro da planta
do apartamento.
31


fig. 31 - Rua Honrio, 812 Engenho de Dentro coluna 06
E passou a constituir fator importante de venda da unidade residencial, o fato de a
dependncia de empregada apresentar possibilidade de reverso para o setor ntimo do
apartamento. Com a diminuio gradativa das reas teis dos compartimentos durante as
ltimas dcadas, os espaos internos da unidade passaram a ser muito cobiados e
racionalizados.

fig. 32 - Planta baixa do Edifcio Solar Monet R. Prof. Gabizo, 108 - Tijuca
A rea do quarto de empregada representa 10% da rea interna do apartamento.

30
TRAMONTANO, M. Novos Modos de Vida, Novos Espaos de Morar. So Paulo: FAU/USP, 1998:279.
31
Interessante observar que este umfenmeno tipicamente carioca, devido s dimenses do quarto de empregada seremconsideradas
generosas no Rio de J aneiro. Na vizinha cidade de Niteri, a tendncia de reversibilidade da dependncia de empregada no ocorre e
acreditamos, sobretudo, pelo fato da rea mnima do quarto ser de apenas 3,00m. (2.00mx1.50m).
48
Em entrevista com os moradores do Edifcio Solar Monet, verificou-se que todos os
proprietrios dos apartamentos do prdio optaram por acessar o quarto dito de empregada
pela circulao ntima. A utilizao dada ao novo espao diversa, atendendo as
necessidades especficas de cada famlia. Encontramos as opes: quarto do segundo filho,
closet para o quarto do casal, quarto de brinquedos do filho nico, aberto (sem portas) com
computador instalado (miniescritrio), ou apenas um espao disponvel para qualquer
eventualidade.
E as funes para este espao conquistado encontram mais variantes, dependendo
de cada caso: mais um dormitrio para um agregado, um escritrio para trabalho
profissional, ateli de costura, pintura ou artesanato, dependendo da atividade ldica ou
remunerada de algum componente familiar.
Em pesquisa realizada por Saleiro, em sua Dissertao, nos classificados dos
jornais entre outubro de 1999 a maro de 2001, verificou-se que de todas as plantas baixas
residenciais, apresentando quarto de empregado no setor de servio, nos lanamentos
destinados classe mdia na cidade do Rio de J aneiro, 75% inserem o quarto reversvel, e
o restante permanece como quarto de empregada tradicional (no setor de servio).
32

c) Setor ntimo
Com acesso atravs da circulao ntima, os dormitrios atuais so distintos das
alcovas coloniais, que no possuam quaisquer vos de ventilao ou iluminao, por
serem mais arejados, porm com dimenses que lembram as velhas alcovas abafadas e
escuras.
33

J no sculo XIX, com o uso das calhas, condutores e guas furtadas de folha de
Flandres que permitiram a adoo de corredores laterais descobertos e de ptios internos,
os quartos passaram a ter ventilaes diretas para o exterior. Tambm desta poca a
introduo do vidro plano transparente para as janelas, o que clareou os cmodos durante o
dia e dos modernos lampies de mecha circular que os clareou noite, modificando os
hbitos noturnos.

32
SALEIRO FILHO, M. A Dependncia da Dependncia de Empregado: de Espao Segregado a Espao Revertido? Rio de J aneiro:
PROARQ/UFRJ , 2001:40.
33
Alcova colonial: Raramente apresenta grandes dimenses, restringindo-se s necessrias ao repouso e s orao, comescasso e tosco
mobilirio, normalmente compreendido, nos primeiros tempos, por cama, aparador e uma cadeira, dispostos pelos cantos. (VERSSMO
e BITTAR, 1998:90).
49
Mas, em qualquer tempo, o cmodo que requer o maior grau de isolamento, e esta
privacidade diretamente proporcional classe social em que se situa. Quanto mais pobre
se , de menos espao individual se dispe e menor o grau de privacidade.
34

De acordo com a pesquisa do Prof. Marcelo Tramontano da FAU/USP, j citada
anteriormente, os quartos foram os compartimentos que tiveram as suas reas mais
sacrificadas nos ltimos 50 anos, pois sofreram uma reduo de 50,26%.
Segundo a avaliao do presidente do Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB/RJ ),
Carlos Fernando de Andrade, a reduo no tamanho dos cmodos tambm est relacionada
diminuio no tamanho das famlias. Os quartos eram amplos por serem projetados para
abrigar muitos filhos. Na estrutura atual das famlias, cada um tem o seu quarto. Entraram
no espao computador e TV, mas saram beliches e penteadeiras.
35

Para minimizar os efeitos das reas reduzidas dos quartos, o mobilirio moderno se
adequou permitindo, inclusive, a superposio de funes para este ambiente antes to
definido. Hoje comum encontrarmos nos quartos, principalmente dos jovens, atividades
de estudo, lazer e descanso, dividindo seu espao com a televiso, o telefone, os livros,
aparelhos de som, de ginstica, etc. Novos hbitos emanados de uma nova tecnologia.

fig. 33 - O quarto recebe um novo hspede: o microcomputador.
Atualmente, quase imperativo que ao menos um quarto do apartamento possua
um banheiro privativo (a suite) para servir ao casal proprietrio, preservando sua
intimidade e conforto, mesmo que, para este mister, as reas dos quartos sofram
encolhimento maior.

34
TRAMONTANO, M. Novos modos de Vida, Novos Espao de Morar. So Paulo: FAU / USP, 1998:339.
35
Reportagempublicada no jornal O Globo, dia 02/02/2003, caderno Morar Bem.
50
Os banheiros, dentro do programa projetual das unidades residenciais, foram os
que mais sofreram modificaes ao longo da histria da casa brasileira, pois que, no
perodo colonial, eles inexistiam como cmodo distinto. Os moradores desta poca
resolviam suas necessidades fisiolgicas atravs de urinis ou outros recipientes, que eram
esvaziados e lanados, pelos escravos, nos rios, praias ou alagados. O banho era resolvido
pelas tinas de madeira colocadas no interior do dormitrio, o que requeria escravos
transportando gua aquecida para ench-las. Diante de tanta dificuldade, era normal que tal
procedimento no se desse diariamente, ou mesmo semanalmente. E contribua para esta
escassez de asseio, a prpria formao do colonizador europeu. Os hbitos de higiene se
diferenciaram ao longo do tempo entre o colonizador europeu e o colonizado americano.
36

Os hbitos se alteraram a partir da chegada da corte portuguesa ao Brasil, em 1808.
No em funo da higiene europia, como j dissemos, mas como conseqncia da
abertura dos portos brasileiros que possibilitou a entrada de materiais novos no mercado
nacional, como tubulaes e peas de banho de ferro esmaltado; e da valorizao da vida
social, que requeria maior preocupao com o corpo.
O processo de expanso desses hbitos e da incluso dos quartos de banhos, ou
mesmo de casinhas localizadas fora do corpo da casa, deu-se, mais uma vez, a partir das
classes mais ricas s mais pobres. Foi a classe social alta que importou, da Europa, as
ferragens rebuscadas que constituam verdadeiras obras de arte, as louas finssimas, os
espelhos de cristal e as grandes bancadas em pedras nobres, na virada do sculo XX,
contribuindo para a consolidao deste compartimento na unidade residencial. O Rio de
J aneiro foi o centro irradiador dessas alteraes higienizantes da arquitetura domiciliar
pelo Brasil afora.
37


fig. 34 e 35 - Banheiro da Residncia de Castro Maya Alto da Tijuca e da Casa de Rui Barbosa Botafogo.

36
O artigo publicado no jornal O Globo (14/05/1989) Banho: umestigma passado a limpo de Any Bourrier (segundo caderno, pg.
12), indica que, na Frana, cada cidado consome cinco sabonetes por ano, trs frascos de xampu de 230ml e 2,5 tubos de dentifrcio,
segundo pesquisa executada no mesmo ano por umdos semanrios mais influentes da Frana, a revista LEvenement du J eudi.
37
LEMOS, Carlos. A Casa Brasileira. So Paulo: Contexto, 1996:46.
51
Nos cortios, as instalaes sanitrias eram localizadas fora das unidades
residenciais e em nmero reduzido, para uso coletivo. Com a promiscuidade e a falta de
higiene que este modelo habitacional acarretava, ele foi considerado insalubre e sua
construo proibida no incio do sculo XX.
38
Nas residncias mdias, o banheiro parte integrante do programa, e os edifcios de
apartamentos da dcada de 1930 apresentam um banheiro privativo para cada unidade
habitacional. Desta poca at hoje, as modificaes sofridas na rea dos banheiros no
foram substanciais. Uma delas foi a rejeio ao bidet, talvez pelo tamanho exguo em que
este compartimento se transformou, sendo substitudo, atualmente, pela ducha manual
localizada prxima ao vaso sanitrio.

fig. 36 - Foto do banheiro do Edifcio Royal Las Palmas (2003). fig.37 - Foto do banheiro do Edifcio Carajs (1940).
Outra modificao foi em relao ao nmero de banheiros existentes dentro da
unidade residencial, surgindo a incidncia das sutes na dcada de 1970. Tramontano
revela que o brasileiro costuma ser mais generoso que franceses ou japoneses,
multiplicando pela casa o nmero de vasos sanitrios. Alm dos reservados para a famlia
(s vezes, um para cada quarto), um para a empregada domstica e um eventual para as
visitas o lavabo.

38
Cortio: habitao coletiva composta de casas minsculas enfileiradas de umou dos dois lados dos quintais, formando umptio ou
corredor de acesso, dotadas de instalaes sanitrias coletivas, difundidas no Rio de J aneiro, no sculo XIX, tambmchamado de
estalagens. (VAZ, 2002:28).
52

fig. 38 - Planta baixa do Ed. Carajs (1940)
Um apartamento com 230,00m de rea til e apenas um banheiro destinado aos moradores, porm com rea
generosa (9.90m)

fig. 39 - A cozinha reduzida, os quartos so dois, mas os banheiros so trs.
Villaggio Acquafina, coluna 07 Estrada do Pontal
d) Acessos e Circulaes
A setorizao das funes dentro do espao da unidade residencial, que sempre
existiu na casa brasileira de classe alta, requeria que, entre os setores, fossem projetados
espaos que servissem de ligao, que permitisse uma separao ou privacidade aos
moradores.
53
Na casa colonial brasileira era comum todos os quartos da casa abrirem para uma
sala ampla, onde se faziam as refeies e reunies familiares. Talvez, em funo desta
origem, alguns dos primeiros apartamentos projetados traziam em suas plantas graves
problemas de circulao.

fig. 40 - Planta baixa do Ed. Ouro Preto situado em Copacabana,
Datado de 1931 (Av. Copa, 174) Setorizado pg. 77
Observa-se nesta planta como os setores funcionais esto misturados, e como a ausncia de uma circulao
ntima interferiu na funcionalidade do projeto. Trs dos quatro quartos do apartamento tm acesso direto pela sala,
comprometendo a privacidade.

fig. 41 - Planta baixa do Ed. Itaca, situado em Copacabana, fig. 42 - Perspectiva do Ed. Itaca.
datado de 1928 (R. Duvivier, 43)
Neste apartamento, todos os cmodos se voltam para um hall de distribuio,
diretamente ligado com o exterior, ficando difcil definir em que setor estaria ele includo
(ntimo ou social). Esta soluo de planta era comum na poca (ver foto 35) e prejudicava
a privacidade do setor ntimo.
39

Nos projetos arquitetnicos das unidades residenciais em edificaes
multifamiliares da classe social alta, os halls de distribuio esto presentes em forma de

39
Observar, na perspectiva do Edifcio Itaca (fig. 39), as dependncias de empregados localizadas no oitavo pavimento da edificao,
voltadas para a rua e descortinando uma paisageminigualvel emtodo o prdio.
54
vestbulos ou galerias, e so muito importantes no funcionamento interno do apartamento,
mas no prescindem da presena tambm da circulao ntima entre os quartos e banheiros.
importante proporcionar total independncia entre os setores funcionais do apartamento,
distribuindo as reas de estar, de repouso e de servio de tal maneira que se possa ir de
uma delas outra sem que seja necessrio passar pela terceira. (ver fig. 19)
Em todos os exemplos de plantas baixas apresentadas, da dcada de 1930, observa-
se que as unidades residenciais possuem entrada social e de servios diferenciada,
acessando halls que no se interligam entre si. Somente dcadas mais tarde, por questo de
segurana, surgiu a obrigatoriedade da comunicao entre os halls social e de servio
externos da unidade.
Mas a permanncia das entradas diferenciadas no apartamento ainda est presente
nos projetos atuais, principalmente nas classes mdia e mdia alta, onde no bem aceita a
unidade residencial que possua acesso cozinha atravs da sala ou vestbulo.
40

Lemos nos diz, no livro Histria da Casa Brasileira, que o Brasil tornou-se o
primeiro e nico pas a possuir edifcios com essa soluo separadora de circulaes.
Soluo que se estende tambm prpria entrada diferenciada no edifcio, no pavimento
trreo. Enquanto o proprietrio da unidade residencial entra no edifcio atravs de entradas
nobres, finamente decoradas, os empregados domsticos ou prestadores de servios,
humildes, caminham por corredores para alcanarem o elevador de servio projetado para
eles, deixando entrever um tradicionalismo segregacionista apresentado nos projetos
residenciais multifamiliares.
Vale a pena observar que a Legislao edilcia, reguladora da construo de
edificaes residenciais multifamiliares, no faz distino entre os elevadores projetados
(social ou de servio), desde que sejam em nmero compatvel com a quantidade de
apartamentos. A necessidade, porm, em atender aos anseios dos moradores, para
aceitao deste novo modelo de moradia, fez com que os empreendedores imobilirios
alimentasse esta prtica segregacionista atravs das circulaes em separado.
Independente da classe social para a qual se est projetando, comum encontrar-se
entradas diferenciadas como social e de servio no pavimento trreo da edificao, mesmo

40
No fimdo sculo XX, como aumento do nmero de apartamentos projetados semdependncias de empregados, passou-se a tolerar,
para esses apartamentos, uma s entrada, a social.
55
que somente contenha, em seu programa, unidades residenciais sem dependncias de
empregados.
Como essas diferenciaes demandam um gasto maior em reas comuns e elevam
conseqentemente o custo da unidade residencial, avaliamos o peso histrico que tal
prtica representa para o usurio comum, que a admite e requer.
e) reas de Lazer
Um fenmeno que comeou a surgir, inicialmente nos edifcios de alto luxo, a
partir da dcada de 1970, foram os equipamentos de uso coletivo como reas de lazer, com
play-grounds e piscinas para crianas, quadras de esporte e salas de ginstica.
Em trabalhos anteriores
41
, abordamos as questes do desenvolvimento dos jardins
residenciais desde as chcaras, sobrados e vilas at as edificaes multifamiliares com os
pavimentos de uso comum, e tambm estudamos a evoluo dos espaos de lazer nas
unidades residenciais, passando pelos jardins contemplativos, varandas e reas comuns de
lazer das edificaes multifamiliares.

fig. 43 - Pavimento de Uso Comum Rua Paraba, 20 Praa da Bandeira.

41
As monografias A Evoluo dos J ardins Residenciais dos Palacetes aos Pavimentos de Uso Comum (a) e Evoluo no Conceito de
Espaos de Lazer nas Unidades Residenciais no Rio de J aneiro (b), desenvolvidas para as disciplinas do PROARQ Arquitetura da
Paisageme Metodologias de Projeto, respectivamente.
56
Observamos como o programa projetual do pavimento de uso comum se altera com
a localizao do empreendimento em relao cidade. Quando o edifcio se situa na Zona
Norte do Rio de J aneiro, os itens como piscina, quadra de esportes polivalentes,
churrasqueiras, sales de festas, sauna e ducha so muito valorizados, enquanto, se
localizado na Zona Sul, os itens importantes so as raias de natao para exerccios
especficos, as salas de ginstica, o home theatre, o coffee shop e jardins, muitos jardins.
Sem dvida alguma, nos fins do sculo XX, esta rea de lazer constitui-se em um grande
apelo para atrair possveis moradores. Quando as plantas dos apartamentos pouco diferem
entre um empreendimento e outro, o diferencial se deposita em dois setores: a rea de lazer
oferecida (o espao, os equipamentos e os compartimentos) e o sistema de segurana
proposto (guaritas, equipamentos eletrnicos de vigia e comunicao.
42


fig. 44 - Pavimento de Uso Comum Rua Almirante Saddock de S, 216 Ipanema.

Segundo Ivan Wrobel, vice-presidente da Associao dos Empresrios do Mercado
Imobilirio (Ademi), o aparecimento dos sales de festas e de estar localizados nas reas
comuns do edifcio ocorreu para suprir a falta de espao no interior dos imveis, onde j
no mais possvel organizar festinhas de aniversrio, por exemplo. A contrapartida da
reduo da metragem foi o crescimento da rea comum, com espaos de lazer, fitness e
rea social. Hoje, itens decisivos para a compra.
43

Outra questo levantada foi a de que a implantao dos prdios no bairro da Barra da
Tijuca, em conseqncia do Plano Piloto da Baixada de J acarepagu, idealizado, seguindo
padres modernistas de urbanizao, viabilizou a expanso das reas de lazer ampliando
seu programa. Diferentemente de unidades construdas em outros bairros da cidade em
que foram lanados os pavimentos de uso comum na projeo do pavimento-tipo,
impossibilitando a aerao e a ventilao perfeitas, acanhando os programas de utilizao.

42
CHACON, Sonia. Monografia A Evoluo dos J ardins Residenciais dos Palacetes aos Pavimentos de Uso Comum. Rio de J aneiro:
FAU/UFRJ , 2002.
43
Reportagempublicada no jornal O Globo, de 02/02/2003, caderno Morar Bem.
57
Mas a engenhosidade de empreendedores e arquitetos, cientes da necessidade criada em
torno da quase obrigatoriedade de se projetar reas de lazer confortveis e generosas como
ponto preponderante da viabilidade econmica de todo o empreendimento, encontraram
solues de remembramento de lotes contguos, criando muitas vezes quadras inteiras para
implantao dos seus edifcios em centro de terreno e com amplas reas de jardins e lazer,
buscando seguir moldes de comportamento e de projeto ditados pelos condomnios da
Barra da Tijuca.
44


fig. 45 - Empreendimento situado Rua da Passagem, 75 Botafogo.

Como vimos, os profissionais do setor de vendas do mercado imobilirio defendem
que as reas de lazer das edificaes residenciais multifamiliares surgiram e fazem tanto
sucesso porque compensam as perdas de reas do interior das unidades residenciais. Mas
fato que esta soluo fez com que fossem valorizados esses condomnios que oferecem,
junto com os apartamentos, verdadeiros clubes semi privados. Quando a dvida confronta
o comprador de apartamentos com acomodaes e dimenses semelhantes, dada
uniformidade das plantas, este um fator preponderante, nos fazendo concluir que lazer e
repouso sero elementos importantes da casa futura.

44
CHACON, Sonia. Monografia Evoluo no Conceito de Espaos de Lazer nas Unidades Residenciais no Rio de J aneiro. Rio de
J aneiro: FAU/UFRJ , 2002.
58

fig. 46 - Jardins do empreendimento situado Avenida Abelardo Bueno, n 2000 Barra da Tijuca.
















59
1.3 - O Papel da Legislao
1.3.1 - Evoluo Histrica
At o sculo XVIII, as construes vernaculares obedeciam ao alinhamento das
ruas, chegando at os limites laterais dos lotes seguindo modelos existentes. A
uniformidade dos terrenos correspondia uniformidade dos partidos arquitetnicos: as
casas eram construdas de modo uniforme. Paulo Santos nos fala que, em 1795, baixaram-
se as primeiras posturas estatuindo que todos os que construssem casas novas ou
reformassem as existentes deveriam fazer um sobrado frente, sob pena de seis mil ris e
demolio da obra.
45

Datam tambm do sculo XVIII as primeiras Cartas Rgias que fixavam as
dimenses e nmero de aberturas de janelas, altura dos pavimentos e alinhamento com as
edificaes vizinhas.
46

Estas primeiras manifestaes de regulamentao buscavam elevar a categoria do
povoado do Rio de J aneiro de aldeia a vila. Os ordenamentos urbansticos e posturas
municipais visavam a mudanas na postura social, para se assemelhar aos padres
europeus. A chegada da Corte em 1808 abriu oportunidade de mudanas em vrias frentes
de atividades. O intendente geral da Polcia, nomeado por D. J oo, uma espcie de Prefeito
da Cidade, criou uma regulamentao modernizadora para as casas de moradia e comrcio,
incentivando a construo de sobrados e a multiplicao de chafarizes.
Alm da Intendncia da Polcia, outro rgo regulador era a Casa das Obras, nos
moldes de uma instituio similar em Lisboa na poca, que possua a funo de vistoriar as
casas existentes observando as condies fsicas, inclusive mandando demolir as que
ameaassem ruir.
47

As inventivas populares, porm, inovavam sempre, em busca de solues de
conforto e adaptabilidade. Uma das primeiras modificaes verificadas nas solues de
implantao das moradias era o afastamento em relao aos limites dos lotes, recuando-se
dos limites laterais. Esta alterao foi to importante, em face das tradies em vigor, que

45
SANTOS, Paulo F. Quatro Sculos de Arquitetura na Cidade do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: Ed. IAB, 1981:39.
46
REIS FILHO, Nestor Goulart. Quadro da Arquitetura no Brasil. So Paulo: Ed. Perspectiva, 1973:24.
47
SANTOS, Paulo F. op. cit. :47.
60
forou a modificao das posturas municipais para permiti-las, uma vez que a orientao
era de construo at as divisas laterais dos lotes.
48

Neste pequeno exemplo apresentado, datado de dois sculos, observa-se quo
estreita a relao entre as normas que regem as edificaes e os usurios destas que, em
busca de conforto e de melhores condies de vida, adaptam e modificam suas habitaes.
Provando-se, pelo tempo e pelos resultados lcitos, que as modificaes introduzidas so
procedentes, elas so absorvidas pelos regulamentos pblicos oficiais, que neste momento
entendem seu papel de agente ordenador e no de cerceador da vontade do usurio.
Por outro lado, estreitando e interligando as relaes usurio-legislador, h a
necessidade da presena de normas reguladoras a serem seguidas para a melhoria das
condies gerais de habitabilidade. Passa a ser, ento, obrigao do poder pblico, detentor
obrigatrio de uma viso mais ampla e de maior abrangncia, a normatizao e o
direcionamento de novas posturas construtivas.
O exemplo fsico dessas colocaes fica bastante claro por volta de 1850. Com a
difcil condio higinica da cidade e com o alastramento de doenas contagiosas, surgem
os primeiros regulamentos de higiene social. Segundo Albernaz, as discusses sobre a
higiene da cidade estavam centradas na paisagem urbana. A legislao municipal para as
construes reflete este pensamento. Preocupam-se em melhorar seu exterior, limitando
alturas e vos, porm as causas da insalubridade na cidade estavam estreitamente
vinculadas s condies de moradia da populao, e era necessria uma interveno no
espao privado da habitao.
49

Segundo Fonseca, em 1850, criou-se a J unta de Higiene Pblica, destinada ao
controle da vida cotidiana. A partir da, surgiu o conceito das habitaes higinicas, para
mudar o quadro existente at ento, pois viriam substituir as habitaes populares
consideradas inadequadas (cortios e casebres), por edificaes construdas com base em
legislao, que controlava materiais, tcnicas construtivas e impunha normas de higiene,
destinadas a conter epidemias.
50


48
REIS FILHO, Nestor Goulart. op. cit. :45.
49
ALBERNAZ, Maria Paula. As Vilas: Uma Contribuio Histria da Arquitetura Popular no Rio de J aneiro atravs do estudo do
espao urbano. Rio de J aneiro: UFRJ /IPUR, 1985:17.
50
FONSECA, Wagner Barros. Vilas Residenciais no Municpio do Rio de J aneiro: Propostas para o Desenvolvimento de Projetos.
Rio de J aneiro: PROARQ/UFRJ , 2002:23.
61
Os cortios passaram a receber uma srie de medidas voltadas inibio de sua
construo e ao impedimento de reparaes nos j existentes, para serem definitivamente
proibidos por fora de lei em 1903.
FIG. 47
Cortio no Morro do Castelo. A aglomerao de moradores era um motivo recorrente de crticas. (35)
Em contrapartida, o Estado voltou a intervir, promulgando um decreto que isentava
de impostos as indstrias que construssem casas higinicas para seus operrios,
subsidiando, assim, a reproduo da fora de trabalho. Em decorrncia disto, houve a
iseno de pagamento da dcima urbana por dez anos ao construtor Amrico de Castro,
como apoio construo das habitaes higinicas, que deveriam ter latrinas, encanamento
de gua potvel e ventilao em todos os cmodos.
51

Muitas fbricas, prevalecendo-se destas e de outras medidas que concediam
diversos favores, construram vrias vilas de operrios, desejosas em manter uma fora de
trabalho cativa e disciplinada.
Representava a forma que o poder pblico encontrou para contornar a grande crise
habitacional advinda do primeiro surto de industrializao e fixar padres mais higinicos
para o tipo de habitao que deveria substituir os cortios.
52

Segundo Lemos, essas diretrizes de construo como representavam acrscimo no
custo da obra, precisavam ser impostas, com fora de lei reguladora, para serem aceitas,
direcionando as construes no sentido da salubridade e de bem morar. A incluso na
cidade do tipo de moradia unifamiliar sobre poro alto, deu-se em funo de norma
obrigatria, na virada do sculo XX, que exigia que os assoalhos ficassem afastados do
cho evitando a umidade proveniente do terreno.
53

No incio do sculo XX, a cidade do Rio de J aneiro sofreu uma grande
transformao urbana: a Reforma do Prefeito Pereira Passos, cujas metas eram o
embelezamento da cidade, as obras de saneamento, a melhoria das condies sanitrias e,
conseqentemente, da sade pblica. De incio, reorganizou a Comisso da Carta

51
FONSECA, Wagner Barros. Op. cit.: 24.
52
XAVIER, Hlia Nacif. Transformaes Recentes de umBairro Residencial Laranjeiras: O Papel da Legislao Urbanstica. Rio
de J aneiro: UFRJ /COPPE, 1981:87.
53
LEMOS, Carlos. A Casa Brasileira. So Paulo: Contexto, 1996:55.
62
Cadastral, que deveria fornecer apoio s obras que pretendia realizar e instituiu o recuo
progressivo das edificaes com a criao e numerao dos planos de alinhamento das ruas
da cidade.
54
FIG. 48
Abertura da Avenida Central Foto de 1920. (36)
A reforma urbana empreendida por Pereira Passos representou o primeiro exemplo,
na cidade do Rio de J aneiro, de interveno em grande escala sobre o espao urbano.
Abriram-se ruas de dezessete metros de largura (Rua Mem de S); foi demolido o Morro
do Senado; foi determinado o uso de calamento asfltico em ruas de vrios bairros; foi
construda a Avenida Beira-Mar com 5.200 metros de extenso, e foi destrudo grande
nmero de cortios para abertura da Avenida Central, de acordo com Maurcio Abreu.
Representou para o Rio de J aneiro a superao efetiva da forma e das contradies
coloniais-escravistas e sua transformao em espao adequado produo capitalista. E o
papel do Estado foi fundamental nas modificaes urbanas e no incentivo reproduo de
diversas unidades do capital.
55

FIG. 49
Avenida Beira-Mar no Flamengo Postal de 1925 (37)
Conforme descrito por Tngari, a legislao urbanstica e edilcia um dos
principais instrumentos para modificaes no desenho da paisagem, a mdio e longo prazo,
interferindo com a utilizao pblica e privada do espao, com as densidades construtivas,
com os volumes edificados, com a incidncia de espaos livres e com a valorizao de
elementos naturais, dentre esses, a vegetao urbana.
56

O poder pblico regulador das normas interventoras detm, em suas deliberaes, o
sentido vetorial da direo fsica no espao a modificar, a velocidade das obras e a
profundidade das intervenes urbanas que, por sua vez, direcionam o capital representado
pelo investimento privado e a criao de novos espaos de morar. Estes espaos abrigaro
famlias que, em consequncia, desenvolvero hbitos e costumes de acordo com toda a
cadeia de intervenes e mudanas descritas.

54
ABREU, Maurcio de A. A Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997:60.
55
ABREU, Maurcio de A. A Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997: 67.
56
TNGARI, Vera. Umoutro lado do Rio. So Paulo: FAU/USP, 1999:346.

63
Por outro lado, as alteraes familiares ocorridas ao longo do tempo, em particular
no sculo XX, ditaram necessidades espaciais novas, rapidamente interpretadas pelo
dinamismo do setor empreendedor imobilirio privado, atravs de empreendimentos para
atender, tanto em solues arquitetnicas quanto em localizao espacial dentro da cidade,
aos anseios de cada segmento da sociedade.
Segundo Abreu, a interveno direta do Estado sobre o urbano levou
transferncia acelerada da forma da cidade, tanto em termos da aparncia (morfologia
urbana) como de contedo (separao de usos e de classes sociais no espao). De fato, o
Estado veio acelerar o processo de estratificao espacial, que j era caracterstico da
cidade desde o sculo XIX, privilegiando os bairros burgueses com dotao de seus
recursos.
57

Como conseqncia desta interveno no espao urbano, foram realizados diversos
planos urbansticos para a cidade. Foi convidado, em 1928, pelo Governo do Distrito
Federal, atravs do Prefeito Prado J nior, o francs Alfred Agache
58
para elaborar um
plano para a capital, com finalidade de melhorar e controlar o plano de regulamentao das
atividades da construo civil. Foi concludo em 1930, e pode ser considerado o primeiro
plano diretor da cidade.
59

Agache, de fato, foi o primeiro urbanista a introduzir no Brasil as discusses
relativas cidade industrial moderna, ao elaborar um plano abrangente para o Rio de
J aneiro, abordando problemas emergentes como o transporte de massa (metr) e a
navegao area, o processo de favelamento e a habitao operria, o saneamento e o
abastecimento dgua, reas verdes, zoneamento de usos, cidades satlites e outros
aspectos. Trabalhou a partir de bases tcnicas (aerofotogrametria) considerando o
problema do crescimento demogrfico e da expanso urbana, e preocupou-se com os
desdobramentos de seu Plano atravs da legislao urbanstico-edilcia codificada.
60


57
ABREU, Maurcio de A. op. cit. :73.
58
Alfred Hubert Donat Agache nasceu emValois, Frana, em1875. Foi catedrtico da Histria da Arte no College Libre des Sciences
Sociales e professor da cole des Beaux-Arts de Paris. Especializou-se nos problemas de habitao e urbanismo e publicou diversos
livros entre 1903 e 1923, associados ao movimento das cites-jardins e reconstruo da Europa aps a Primeira Guerra. (CONDE, L.
Paulo & ALMADA, Mauro. In Prefeitura da Cidade do Rio de J aneiro, Guia da Arquitetura ART Deco no Rio de J aneiro. Rio de
J aneiro: Casa da Palavra, 2000:17.
59
Plano diretor aquele que pressupe o conhecimento completo do objeto emestudo e uma implementao por parte dos rgos
executantes. Supe que o objeto seja reduzido a leis e teorias para que alcancemseus objetivos e precisa constar de zoneamento (diviso
do espao emzonas de usos especficos). Ignorar o social e o econmico, atendo-se ao fsico e deixando-lhe a tarefa de resolver os
conflitos uma constante dos planos diretores. (REZENDE, Vera Lucia. Quatro Planos para a Cidade do Rio de J aneiro, a Questo
Ideolgica. Rio de J aneiro: COPPE/UFRJ , 1980:29.
60
CONDE, L. Paulo & ALMADA, Mauro. In Prefeitura da Cidade do Rio de J aneiro, Guia da Arquitetura do Rio de J aneiro. Rio de
J aneiro: Casa da Palavra, 2000:18.
64
O Plano de Agache pretendia transformar o Rio de J aneiro (ou pelo menos o centro
e a zona sul) numa cidade monumental, exigindo intervenes de vulto, que excediam as
possibilidades financeiras do Municpio. Mapeou a cidade segundo critrios funcionais e
de estratificao social do espao, destinando os bairros ocenicos da zona sul para as
residncias das classes abastadas (ainda esparsamente ocupados), e os bairros mais antigos
da zona sul (Catete, Laranjeiras, Flamengo e Botafogo) junto com Andara, Vila Isabel,
Aldeia Campista e Rio Comprido para as residncias da classe mdia, reservando So
Cristvo e os subrbios para a populao operria.
FIG. 50
Bairro de Botafogo em 1920 (ao alto Cemitrio So J oo Batista) (38)
Pregava a erradicao sumria das favelas existentes nas chamadas reas nobres da
cidade, propondo incentivo para habitaes baratas nos subrbios com um mnimo de
infra-estrutura bsica.
A Revoluo de 1930 arquivou o Plano Agache, sobretudo por se tratar de uma
iniciativa da velha ordem deposta, mas as contradies urbanas por ele levantadas do
conjunto acabaram absorvidas pelas Administraes posteriores e, em parte, foram
concretizadas. Algumas quadras do centro recordam os sonhos de Agache, que tentou fazer
do Rio de J aneiro a capital haussmaniana do continente.
A interveno agachiana para a cidade permaneceu presente na concepo
urbanstico-edilcia carioca at 1967, influenciando as alteraes no Cdigo de Obras
Municipal. At 1925 a legislao era feita para uma cidade de, basicamente, dois
pavimentos, com decretos de regncia desarticulada. Em 1925, a legislao estabeleceu
vrias medidas urbansticas para a transio do perodo da Belle poque para o perodo
Moderno (conceito de Zona Central e a extino das avenidas, por exemplo.). Entre 1935
e 1937 foram lanados decretos que vigoraram at 1967 e estabeleceram o controle de
gabaritos de altura para as edificaes a partir do desenho do conjunto edificado. Nesse
perodo, popularizam-se os PAs (projetos aprovados, de loteamento, alinhamento e/ou
urbanizao) que definem as caractersticas edilcias de quadras e ruas isoladamente.
61



61
CONDE, L. Paulo & ALMADA, Mauro. Op. cit. :18/19.
65
FIG. 51
Projeto de Alinhamento da Rua Pompeu Loureiro PA 6879 (parte) (39)
Este perodo inaugurou o conjunto de regulamentaes urbansticas, beneficiando o
uso residencial. Vrias obras virias foram executadas por parte do poder pblico, como
tneis, viadutos e vias expressas de circulao, com o objetivo de facilitar a locomoo de
automveis, possibilitando a expanso horizontal da mancha urbana. Reforou a
compartimentao do uso do espao da cidade pelas diferentes classes sociais.
Constava tambm, na legislao de 1937, a impossibilidade de expanso das
fbricas situadas em zonas residenciais, definindo-se pela primeira vez uma zona industrial
na cidade. Ocupando terrenos agora extremamente valorizados, as fbricas optaram por
transferir-se para outros locais, loteando seus terrenos e dando origem a novos bairros,
como J ardim Laranjeiras, por exemplo, na rea da atual Rua General Glicrio, o J ardim
Corcovado nas atuais ruas Benjamim Batista, Nina Rodrigues, Abade Ramos, Conde de
Afonso Celso, dentre outras e o Condomnio Parque J ardim Botnico na Rua Pacheco
Leo.
62

FIG. 52
A fbrica da Companhia de Fiao de Tecidos Corcovado no J ardim Botnico,
nos fins do sculo XIX, que viria a encerrar suas atividades por volta de 1940,
transformando sua propriedade em grande loteamento residencial. (40)
A partir deste regulamento as atenes se voltaram para o novo tipo de habitao: o
edifcio de apartamentos. E a legislao deixava claro nas suas disposies a inteno de
favorecer o adensamento das reas residenciais. A srie de excees abertas ao gabarito
mximo fixado, atravs de arranjos entre largura das ruas, os afastamentos das divisas dos
terrenos e o escalonamento dos ltimos pisos, permitia que as edificaes subissem muito
alm dos seis pavimentos permitidos. A legislao urbana correspondeu a um dos
instrumentos que auxiliou o intenso processo de verticalizao da zona sul, principalmente
ao longo do litoral Glria, Flamengo, Botafogo e Copacabana. Sua elaborao j estava

62
ABREU, Maurcio de A. A Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997:99.
66
condicionada expectativa de grupos econmicos interessados na implementao da
ocupao daquela parte da cidade.
63

FIG. 53
O processo de verticalizao de Copacabana j era intenso em 1941, como demonstra esta foto da rea das Avenidas
Princesa Isabel e Prado J nior. (41)
Na dcada de 1940, a indstria da construo civil se desenvolveu em demasia,
propiciada pelo moderno estilo de vida que se constituiu em residir junto praia. Os
condicionantes fsicos da zona sul, limitada entre os morros e a faixa litornea,
funcionavam como limitadores da oferta de terrenos, que se esgotavam rapidamente,
valorizando sobremaneira o solo desta rea. Era imperativo o mximo aproveitamento da
regio para a obteno do lucro esperado pelas empresas investidoras, que tiveram um
papel de destaque na conduo do crescimento urbano da cidade. Em funo disto, o
direcionamento da aplicao financeira por parte do Estado, em obras de infra-estrutura,
foi sendo canalizado para aquela zona. Como descreve Hlia Nacif, a associao destes
fatores reforou a compartimentao do uso do espao da cidade pelas diferentes classes
sociais, intensificando-se os deslocamentos da populao, que procurava local de moradia
em reas distantes: os ricos fixavam residncia na orla litornea, que foi se estendendo at
chegar na Barra da Tijuca, e os pobres eram expulsos das reas da zona sul ou impedidos
de residirem nela, dirigindo-se para os subrbios e municpios perifricos da regio
metropolitana do Rio de J aneiro.
64

O aumento do nmero de automveis particulares era refletido nas regulamentaes
urbansticas e atravs das exigncias de previso de reas para a guarda dos veculos nos
edifcios. Com a introduo do pavimento em pilotis resolviam-se, em parte, os problemas
de estacionamento e de recreao infantil, porm nos fins da dcada de 1950, com o
aumento dos carros particulares, foi decretada a obrigatoriedade de previso de garagem no
subsolo e em parte do pilotis.
Em 1953, iniciaram-se os estudos para implementao do Metr de modo a facilitar
os deslocamentos dentro da cidade. Os srios problemas urbanos produzidos pelo
crescimento da populao e pelo agravamento das contradies scioeconmicas levaram

63
XAVIER, Hlia Nacif. Transformaes Recentes de umBairro Residencial Laranjeiras: O Papel da Legislao Urbanstica. Rio
de J aneiro: UFRJ /COPPE, 1981:91/92.
64
XAVIER, Hlia Nacif. Op. cit. :105.
67
as autoridades a convidar o urbanista grego Constantinos Doxiadis, em 1963, para realizar
um plano diretor para o perodo 1965-2000, um projeto urbano que integrasse e
desenvolvesse a zona norte.
Era a poca da transferncia do Distrito Federal para Braslia, da criao do Estado
da Guanabara e do governo de Carlos Lacerda, que politicamente precisava executar um
governo confivel e de eficincia tcnica para atrair o apoio das classes empresariais.
Segundo Rezende, o Plano Doxiadis um plano altamente tcnico. Trata-se de
preparar a cidade do Rio de J aneiro at o ano 2000, segundo padres estrangeiros. A
racionalidade est presente no plano, diagnosticando crises, insuficincia e propondo
solues. Foram colhidos grande nmero de dados e informaes que, em consequncia,
transformaram-se no mais completo volume de dados sob a forma de diagnstico e
projees sobre a cidade.
65

Dentro das decises prticas, o Plano Doxiadis sugeria a ampliao do sistema
virio, a criao de servios sociais em bairros pobres e a interveno nas favelas,
condenando bairros prximos ao Centro, como Lapa e Catumbi, habitados por populao
pobre, e separando ainda mais classes sociais no espao urbano. Dentro do quadro poltico
autoritrio (aps o golpe militar de 1964), estas aes foram intensificadas com a remoo
drstica de favelas das reas mais valorizadas, apoiando um processo intensivo de
especulao imobiliria na zona sul.
O Plano intensificou o problema da estratificao social, privilegiando as reas
centrais e deliberando sobre a remoo de favelas, no que foi atendido pelo Estado. Dentre
as obras destacam-se: o alargamento da Praia de Copacabana; a construo do elevado
Paulo de Frontin e da ponte Rio Niteri; a continuao do viaduto da Perimetral; a
implantao da via expressa entre o tnel Santa Brbara at a Avenida Rodrigues Alves
pelo bairro do Catumbi; a implementao do interceptor ocenico da zona sul e do Metr.
Pode-se observar que foi priorizada a ampliao das vias de circulao em detrimento do
setor de habitao. Segundo cita Gobbo, o Plano Doxiadis, ou Plano da Cidade Nova, deu

65
REZENDE, Vera Lucia. Quatro Planos para a Cidade do Rio de J aneiro, a Questo Ideolgica. Rio de J aneiro: COPPE/UFRJ ,
1980:66.
68
incio expanso da cidade em direo Barra da Tijuca e J acarepagu, propondo
tambm a criao de uma zona industrial em Santa Cruz.
66

FIG. 54
Antigo bairro residencial da cidade, o Catumbi foi praticamente reduzido
a um grande viaduto durante o regime militar. (42)
Em 1967, a legislao definia as reas e os usos incentivados para cada uma delas,
com vrias medidas para incentivar as construes afastadas das divisas do terreno,
inspiradas nos preceitos modernistas.
A partir desta data, a presena do Estado se tornou constante e vinculada de forma
marcante atividade urbanstica e de construes civis.
Na dcada de 1970, a rea de expanso da orla carioca, a Barra da Tijuca, ganhou
acesso com a construo de um sofisticado sistema de pistas de circulao, a auto-estrada
Lagoa-Barra, unindo-a zona sul. Foi alvo tambm de um estudo urbanstico elaborado
por Lucio Costa, que manteve perceptvel a inteno de evitar a ocupao segundo o
modelo Copacabana. Este estudo manteve baixos ndices de ocupao do solo e limitou o
nmero mximo de unidades a ser construdo por lote. A rea das torres, com gabarito das
edificaes fixado em vinte e dois pavimentos, ganhou um Projeto de Alinhamento (PA
39697) que burlou as posturas do estudo inicial, aumentando as taxas e o nmero de
edificaes na rea abrangente, quilmetro 01 da Avenida das Amricas. Conforme
descrevem Verssimo e Bittar,infelizmente, a especulao imobiliria logrou xito no
aumento das taxas de ocupao da regio visando obteno de lucros cada vez maiores,
restando os traados das ruas e avenidas, os prdios afastados das divisas dos terrenos, que
ainda permitem a penetrao da brisa do mar por todo o bairro.
67

FIG. 55
Quilmetro 01 da Avenida das Amricas (43)
Em 1976, o zoneamento urbano de todo o Municpio do Rio de J aneiro foi
regulamentado pelo Decreto 322, legislao que modificou com bastante profundidade os

66
GOBBO, Fabiana. Tipologia Arquitetnica do Edifcio de Apartamentos: Anlise da Evoluo, Tendncias e Perspectivas na Cidade
do Rio de J aneiro no perodo de 1990 a 2001. Rio de J aneiro: PROARQ/UFRJ , 2001:13.
67
VERSSIMO, Francisco, BITTAR, William& ALVAREZ, J os. Vida Urbana A Evoluo do Cotidiano da Cidade Brasileira.
Rio de J aneiro: Ediouro, 2001:42.
69
decretos anteriores. Foram criadas novas reas de desenvolvimento e estabelecidas zonas
comerciais, industriais e residenciais identificando entre si as separaes de cada rea.
Regulamentou-se a construo civil com a criao do parmetro da rea Total Edificada
(ATE) e de dispositivos para conteno dos gabaritos de altura. Determinou-se a
construo de reas de lazer e apartamento prprio para zelador em edificaes com mais
de oito unidades residenciais.
Como a legislao regulava de maneira uniforme todo o Municpio do Rio de
J aneiro, tornou-se necessria a criao de Planos de Estruturao Urbana que se
propunham a revisar as normas gerais de parcelamento da terra, uso e ocupao do solo,
levando em conta as peculiaridades de cada bairro.
O surgimento dos PEUs representou um avano, pois, ao legislar observando cada
bairro com sua particularidade, aumentaram-se as chances de correo de desvios,
adensamentos ou inibies, com relao aos usos, ocupaes e volumes de cada rea em
particular. Ao invs de analisar a cidade de forma homognea, os Planos de Estruturao
Urbana observam a vocao latente de cada bairro e as divises sociais implantadas ao
longo do tempo. Infelizmente, nem todos os bairros da cidade foram agraciados com esses
Planos.










70
1.3.2) Quadro Sntese da Legislao
Como nos descreve Hlia Nacif, apesar das primeiras posturas municipais datarem
de 1832, perodo que antecedeu introduo do concreto armado na construo civil, elas
incluam apenas alguns dispositivos sobre as construes em geral, denotando um papel
secundrio que desempenhavam na conduo do processo de ocupao urbana.
68

As primeiras intervenes do poder pblico datam do sculo XIX, ano de 1875, e
no eram direcionadas ordenao urbana, e sim ordenao edilcia, sem regras ainda,
mas com indues a partir da iseno de impostos.
No ano de 1882, as edificaes foram regulamentadas atravs do Decreto n 3151
de 09/12/1882, que determinou que as casas deveriam ter latrinas, fossas, encanamentos de
gua, ventilao em todos os cmodos e serem elevadas do solo. Vrias vilas foram
construdas na cidade se prevalecendo deste decreto, que perdurou at 1911. Em 1889, o
engenheiro Arthur Sauer criou a Companhia de Saneamento do Rio de J aneiro, construindo
vrias vilas a partir das vantagens concedidas pelo Decreto n 9859 datado de 08/12/1888.
Este decreto, segundo Abreu, alm de isentar o pagamento de impostos sobre importao
de materiais de construo, tambm fornecia concesso de terrenos s firmas que se
propusessem a edificar casas populares.
69

O aumento da populao evidenciou a necessidade de reformas urgentes de
urbanizao e arruamento. Foi elaborado pelo urbanista Benevuto Verna, em 1889, o
documento que propunha arruamentos, aberturas de novas avenidas no centro da cidade e,
de forma sucinta, o controle dos gabaritos das edificaes.
70

Conforme cita Gobbo, tambm tiveram, em seus textos, incentivos financeiros para
as fbricas que construssem casas para seus operrios, os decretos n 32 de 19/03/1893 e
n 273 de 1896, sem legislar em relao s disposies internas das residncias e a sua
implantao no lote.
71
O decreto 244 de 20/04/1896 regulou a construo de casa para
proletrios nos seguintes bairros: Gvea, So Cristvo, Engenho Velho e Engenho Novo,

68
XAVIER,Hlia Nacif. Transformaes recentes de umBairro Residencial Laranjeiras: O Papel da Legislao Urbanstica. Rio de
J aneiro: UFRJ /COPPE, 1981:87.
69
ABREU, Maurcio de A. A Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997:57.
70
GOBBO, Fabiana G. R. Tipologia Arquitetnica do Edifcio de Apartamentos: Anlise da Evoluo, Tendncias e Perspectivas na
Cidade do Rio de J aneiro no perodo de 1990 a 2001. Rio de J aneiro: PROARQ/UFRJ , 2001:8.
71
ALBERNAZ, Maria Paula. As Vilas: Uma Contribuio Histria da Arquitetura Popular no Rio de J aneiro atravs do Estudo de
Espao Urbano. Rio de J aneiro: UFRJ /IPUR, 1985:58.
71
passando o poder pblico a regulamentar a construo desta tipologia e sendo esta a
primeira vez que as moradias das classes trabalhadoras receberam uma legislao
especfica, segundo Fonseca.
72

Com o decreto n 762 de 01/06/1900, surgiu pela primeira vez o termo avenida,
que passou a representar uma alternativa de investimento seguro e de boa rentabilidade, em
funo da ocupao integral dos terrenos, contribuindo para o impulso dado indstria da
construo civil e ao setor imobilirio.
73

Em 10/02/1903, atravs do decreto n 391, ficou expressamente proibida a
construo de novos cortios na cidade, alm do impedimento de consertos ou reparaes
dos j existentes.
74

Entre 1903 e 1906, a cidade do Rio de J aneiro presenciou a reforma urbanstica
comandada pelo Prefeito Pereira Passos, e foi necessria uma srie de medidas, de normas
e decretos que direcionaram o processo de demolies imprescindveis aos arruamentos.
75

Em 1918, constituiu-se o decreto n 1185, que definia um zoneamento geral para a
cidade e cuja preocupao maior era a tributao municipal e no propriamente o
ordenamento das funes no espao.
76

A primeira legislao que regulamentava de maneira mais incisiva a construo
civil foi instituda em 19/01/1925, atravs do Decreto n 2087. Este decreto legislava sobre
o edifcio de apartamentos. Introduziu o conceito de zona central e fixou uma correlao
entre a largura da rua e a altura das edificaes. Em logradouros com calamento ou com
linhas de bonde foi estabelecido que a edificao devia possuir duas vezes a largura da rua,
enquanto nos logradouros situados na parte comercial da cidade esta relao podia chegar a
seis vezes.
77
A permissividade na verticalizao das edificaes, encontrada no decreto
2087, j refletia as presses sofridas dos investidores interessados no uso mais intenso das
reas urbanas.
78


72
FONSECA, Wagner Barros. Vilas Residenciais no Municpio do Rio de J aneiro: Propostas para o Desenvolvimento de Projetos.
Rio de J aneiro: PROARQ/UFRJ , 2002:28.
73
FONSECA, Wagner Barros. Op. cit. :29.
74
ALBERNAZ, Maria Paula. Op. cit.:51.
75
GOBBO, Fabiana G. R. op. cit. :8.
76
XAVIER,Hlia Nacif. Transformaes recentes de umBairro Residencial Laranjeiras: O Papel da Legislao Urbanstica. Rio de
J aneiro: UFRJ /COPPE, 1981:87.
77
GOBBO, Fabiana G. R. Tipologia Arquitetnica do Edifcio de Apartamentos: Anlise da Evoluo, Tendncias e Perspectivas na
Cidade do Rio de J aneiro no perodo de 1990 a 2001. Rio de J aneiro: PROARQ/UFRJ , 2001:9/10.
78
XAVIER,Hlia Nacif. Op. cit. :90.
72
Este movimento para definio de zoneamento urbano acabou por ocasionar o
processo que desembocou na vinda de Alfred Agache ao Brasil, em 1928, para elaborao
do plano urbanstico, j descrito e regulamentado pela mensagem n 617 de 30/08/1927.
79

Em 1935, pelo Decreto 5595 de 10/07/1935, o zoneamento da cidade passou a
compreender trs zonas comerciais, uma zona industrial, uma zona porturia, trs zonas
residenciais e zona agrcola e rural. Instituiu galerias de passeio cobertas e ptios internos
para aerao coletiva, sugeridos no Plano Agache. No foi suficiente para acompanhar a
sucesso de modificaes pelas quais vinha passando a cidade, principalmente no que se
refere s reas residenciais.
80

Deu origem, ento, ao Decreto 6000 de 01/07/1937, que permaneceu em vigor at
1967. Segundo Xavier, este decreto encerrava uma srie de mecanismos mais complexos
que os seus anteriores em termos de abrangncia das questes tratadas e das possibilidades
alternativas que criava regra geral fixada. Este decreto favorecia o adensamento das
zonas residenciais e proibia a construo de vilas em praticamente toda a cidade. Foi um
instrumento propulsor da ocupao na direo sul da cidade do Rio de J aneiro.
81

Em funo do grande nmero de decretos, de modificaes do texto primitivo do
decreto 6000, que surgiram para adequao ao tempo em vigor, uma vez que as
necessidades se alteraram, foi sancionada a Lei de Desenvolvimento Urbano Lei n 1574
de 11/12/1967. Apesar de bastante sucinta, esta lei estabeleceu preceitos bsicos relativos
matria urbanstica. Trazia em seu texto um aspecto mais proibitivo s prticas
construtivas existentes do que regulamentava situaes novas. Basicamente respeitava as
divises sazonais estabelecidas no decreto 6000/37, mas ao introduzir o Quadro Geral de
Uso da Terra, separando em tolerado, inadequado e adequado os usos permitidos, e
deixando vrias funes sem fixao de parmetros, abriu condies para novos decretos
de modificaes. Em todos os captulos, a Lei 1574 deu ao Governo do Estado o poder
para intervenes em todos os setores: licenciamento de obras, abertura de novas ruas,
arborizao, parcelamento de terras, demolies de edificaes e movimentao de terras.
Para a construo de edificaes residenciais, unifamiliar ou multifamiliar,
passaram a ser necessrios dois tipos de consulta: adequao ao local, implantao e

79
ABREU, Maurcio de A. A Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997:86.
80
XAVIER,Hlia Nacif. Op. cit. : 90.
81
XAVIER,Hlia Nacif. Op. cit. : 91.
73
volume, regida pelos Regulamentos de Zoneamento; adequao s posturas de divises
internas quanto a aerao dos compartimentos, metragens e larguras mnimas exigidas,
equipamentos mecnicos e escape, parmetros regidos pelos Regulamentos de
Construes.
Em funo da complexidade das Normas de Edificaes, aps a Lei 1574/67, com a
multiplicao de decretos e leis regendo todas as questes abrangentes implantao das
construes na cidade, passamos, neste estudo, a enfocar separadamente as normas pelos
seus aspectos urbansticos e edilcios.
Normas Urbansticas
Com a Lei n 1574/67, o poder pblico captou para si todas as iniciativas
concernentes ao direcionamento urbanstico da cidade, desde licenciamentos de
construes at abertura de ruas, parcelamento de terra e modificaes urbanas
considerveis.
Na rasteira dos estudos executados pelo escritrio Doxiadis e Associados, o
governo do Estado lanou, em 20/04/1970, o Decreto E n 3800, que aprovou os
regulamentos complementares Lei do Desenvolvimento Urbano. Este decreto bastante
completo, traz em seu escopo o Regulamento de Zoneamento, o Regulamento de
Parcelamento da Terra, o Regulamento de Construes e Edificaes, o Regulamento de
Assentamento de Mquinas, Motores e Equipamentos e o Regulamento de Licenciamento
e Fiscalizaes.
Apesar deste decreto ter tido a insero de vrios outros aspectos que o
modificaram em parte, a espinha dorsal foi mantida e consultado at hoje, com exceo
ao Regulamento de Zoneamento que foi inteiramente substitudo pelo Decreto 322 de
03/03/1976. Com relao ao Regulamento de Construes e Edificaes, que trata das
disposies edilcias, falaremos adiante no subcaptulo respectivo.
O Decreto n 322, de 03/03/1976, regulamentou todo o zoneamento da cidade do
Rio de J aneiro, subdividindo-a em rea central, industrial, porturia, indstria e comrcio,
turstica, residencial e zonas especiais. Legislou sobre lotes, usos e atividades e condies
das edificaes com gabarito de altura, ocupao no solo, afastamentos, pavimentos de uso
comum e de cobertura. Regulamentou grupamentos de edificaes, estacionamento e
74
guarda de veculos e reas coletivas. No aspecto geral, os gabaritos fixados foram de cinco
pavimentos para as edificaes coladas s divisas, e para as afastadas das divisas
estabelecia apenas os afastamentos pertinentes para cada pavimento, limitando em dezoito
pavimentos. As taxas de ocupao no solo variavam de 50% a 70% nas edificaes
residenciais.
82

Sob o aspecto urbanstico, o decreto 322/76 previu e englobou praticamente todos
os exemplos de assentamento das edificaes no lote, tornando-se consulta obrigatria para
arquitetos e engenheiros construtores.
A cidade do Rio de J aneiro, porm, apresenta forte individualizao de seus bairros.
Para atender a essa diferenciao, os Planos de Estruturao Urbana (PEUs) foram
criados obedecendo s divises das reas de planejamento (AP-1 a AP-5) institudas pelo
Plano Urbanstico Bsico do Rio de J aneiro (PUB-Rio), atravs do Decreto 1269 de
27/10/1977.
O primeiro PEU (o de n 001) foi o que regulamentou o bairro da Urca, sob o n
1446 de 02/03/1978. Por ser um bairro tradicionalmente residencial e quase peninsular,
possuindo uma via de acesso para entrada e outra para a sada, as posturas adotadas foram
de restrio construo, designando os lotes menores de 360,00m para uso unifamiliar e
limitando o nmero de unidades em residncias multifamiliares em funo da rea do lote
(uma unidade para cada cem ou cinqenta metros quadrados de terreno).
83

O Decreto n 2108 de 14/03/1979 estabelece as condies das edificaes situadas
na Ilha do Governador. Tambm basicamente residencial e com entradas restritas, a Ilha
recebeu um regulamento que limita as edificaes em trs pavimentos e o nmero de
unidades em uma para cada cem metros quadrados de terreno, lembrando as deliberaes
para o bairro da Urca, sendo mais restritiva em funo da topografia acidentada.
84

O Decreto n 2418 de 05/12/1979 estabeleceu as posturas municipais para o bairro
de J acarepagu, deliberando, para as construes coladas s divisas, o gabarito de altura

82
PREFEITURA MUNICIPAL DO RIO DE J ANEIRO. Cdigo de Obras do Municpio. Rio de J aneiro: Ed. Auriverde, 5 ed.:249.
83
PREFEITURA MUNICIPAL DO RIO DE J ANEIRO. Op. cit. :501.
84
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. Cdigo de Obras do Municpio. Rio de J aneiro: Ed. Auriverde, 10 ed. vol. I:529.
75
em trs pavimentos, para as construes em centro de terreno, at oito pavimentos, em
ambos os casos com taxa de ocupao no solo de 50% do lote.
85

Observa-se nestes decretos uma ao mais restritiva s novas construes em
relao ao apresentado pelo Decreto 322/76.
Parte do bairro de Laranjeiras foi regulamentado pelo Decreto n 2638 de
28/05/1980, que liberou a altura das edificaes apenas no eixo principal da Rua das
Laranjeiras, para at dezoito pavimentos nas edificaes em centro de terreno.
86

O Decreto 2735 de 20/08/1980 legislou sobre o bairro da Gvea, limitando o
gabarito de altura em at sete pavimentos afastados das divisas. Para a Rua Manuel
Ferreira fixa o gabarito em onze pavimentos em centro de terreno. Esta rua, de pequenas
dimenses, encontra-se totalmente edificada j dentro destes parmetros.
87

A Barra da Tijuca, no ano de 1981, j era regida por dezenove decretos diferentes, o
que ocasionou a criao do decreto 3046 em 27/04/1981, dividindo a zona especial n 5
(ZE-5) em quarenta e seis subzonas com suas caractersticas e vocaes respeitadas. Tendo
zonas residenciais de dois pavimentos e reas de torres de vinte e dois pavimentos, este
decreto se baseou no Plano Piloto criado por Lcio Costa, dentro da concepo modernista
de edificaes em centro de terreno, em meio a jardins e reas de lazer, com pavimentos de
garagens previstos no subsolo.
88

Em 1983, o Prefeito J amil Haddad sancionou a Lei 434 de 27/07/1983
regulamentando o bairro de Botafogo, limitando o gabarito de altura em cinco pavimentos
para as edificaes coladas s divisas e onze pavimentos para aquelas em centro de terreno,
na maioria de suas ruas. Esta lei estabeleceu importantes limites em relao ao uso do solo,
pois fixou gabarito de trs pavimentos para as edificaes no-residenciais, probiu as
atividades mdicas e veterinrias com internao e as atividades de ensino particular, nas
ruas principais do bairro. Esta medida visou a reestabelecer o carter primordialmente
residencial de Botafogo e a uma tentativa de melhoria no fluxo virio nos eixos de
circulao do bairro. Ao fixar os limites para o nmero de unidades residenciais (uma para
cada trinta metros quadrados de rea do lote) e manter os clculos para rea total edificada,

85
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :547.
86
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO . op. cit. :567.
87
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO . op. cit. :572.
88
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO . op. cit. :586.
76
houve um natural aumento das reas internas dos apartamentos projetados a partir desta
data, induzindo a construo de unidades maiores e mais confortveis e consequentemente
mais caras, voltando o bairro a se elitizar.
89

Os bairros de So Cristvo, Mangueira e Benfica foram regulamentados atravs do
Decreto n 5840 de 21/05/1986, que permitiu, de novo, a construo de vilas residenciais,
desde que obedecendo aos novos padres de implantao e ocupao no solo (50%).
Estabeleceu tambm gabaritos de altura para todo o bairro, sendo cinco pavimentos o
deliberado para a maioria das ruas e dez pavimentos para os terrenos voltados para a
Avenida Brasil e Avenida Francisco Bicalho, desde que as edificaes estejam localizadas
em centro de terreno.
90

O bairro do Leblon teve sua regulamentao atravs do Decreto n 6115 de
11/09/1986, que endossa sua vocao residencial. Ao estabelecer gabarito de altura no
como nmeros de pavimentos, mas como altura edificada, induziu os construtores a
buscarem ps-direitos mais baixos na tentativa de se conseguir um maior nmero de
pavimentos e, conseqentemente, diluir o custo elevado do valor do terreno nesta rea
muito procurada pela classe social de renda alta. Fixou a altura das edificaes, nas ruas
transversais aos eixos virios, em vinte e cinco metros, permitindo atualmente sete
pavimentos residenciais sobre o pavimento trreo, deslocando para o subsolo o
estacionamento de veculos e a casa de mquinas dos elevadores, anteriormente localizada
no pavimento de cobertura. Nos eixos virios as alturas regulam entre trinta e quatro e
quarenta metros.
91

Em 05/02/1987, o decreto 6462 foi sancionado para regulamentar as construes
no bairro da Tijuca. Trouxe em seu escopo a delimitao de altura para cada rua
individualmente, e a novidade de delimitar o nmero de pavimentos e tambm a altura
mxima a atingir, tentando evitar a situao observada no bairro do Leblon. Os gabaritos
de altura, porm, so bastante generosos se comparados com os demais PEUs, e esto entre
vinte e cinco e quarenta metros de altura na maioria das ruas, endossando sua caracterstica
residencial.
92


89
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. Cdigo de Obras do Municpio. Rio de J aneiro: Ed. Auriverde, 10 ed. vol. II: 28.
90
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. Cdigo de Obras do Municpio. Rio de J aneiro: Ed. Auriverde, 10 ed. voI.II: 84.
91
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :102.
92
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :150.
77
O bairro do Graja teve sua regulamentao atravs do Decreto n 6996 de
30/09/1987, que introduziu novas siglas para as divises urbanas: ZRU (zona residencial
unifamiliar), ZRM (zona residencial multifamiliar) e ZC (zona comercial) e clculo
diferenciado para a rea total edificada. O gabarito de alturas, demarcado rua a rua, foi
bastante restritivo para este bairro eminentemente residencial, fixando em trs pavimentos,
para edificaes coladas s divisas, e oito pavimentos, para edificaes em centro de
terreno. Tendo, em sua maioria, lotes de dimenses pequenas, a possibilidade de
construo em centro de terreno diminui consideravelmente e como, pela primeira vez na
cidade do Rio de J aneiro, a rea de recreao foi includa na rea edificada, o
aproveitamento dos lotes sofreu um decrscimo maior. Instituiu, tambm, a possibilidade
de construo de vilas residenciais no bairro.
93

Seguindo a mesma linha de conduta do decreto 6996, foi sancionado o Decreto
6997 em 30/09/1987, para regulamentar os bairros de Andara, Maracan e Vila Isabel,
com a mesma filosofia restritiva e possibilidade de construo de vilas residenciais.
94

Para os bairros de Sade, Gamboa e Santo Cristo foi sancionado o Decreto n 7351
datado de 14/01/1988. Se por um lado fixou a altura das edificaes entre 4,50m e
17,00m, restringindo bastante o aproveitamento dos lotes, por outro lado estabeleceu rea
til mnima das unidades em trinta metros quadrados, respeitando a vocao de abrigar a
populao de classe social baixa, inclusive com o tipo de moradia em vilas residenciais.
95

O Decreto n 7654 de 20/05/1988 atendeu aos bairros da Penha, Penha Circular e
Brs de Pina situados na zona suburbana da cidade, modificado no mesmo ano pelo
Decreto n 8320 de 29/12/1988. Este decreto estabeleceu gabarito de altura entre trs e sete
pavimentos, escalonando-os de acordo com a altura da cota de soleira em relao ao nvel
do mar.
96

O Decreto que regulou os bairros de Bangu, Padre Miguel e Senador Cmara
(decreto n 7914 de 03/08/1988) foi bastante completo abrangendo os tipos de
parcelamento de terra, usos e atividades e grupamentos de edificaes. Permitiu vilas
residenciais com at trinta unidades unifamiliares e o gabarito de altura para os bairros

93
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :136.
94
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :140.
95
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. ::201.
96
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. Cdigo de Obras do Municpio. Rio de J aneiro: Ed. Auriverde, 10 ed. voI.II: 225.
78
entre trs e cinco pavimentos para as edificaes coladas e afastadas das divisas,
respectivamente.
97

O Decreto n 8046, datado de 25/08/1988, regulamentou o bairro de So Conrado
e tambm foi bastante completo. A fixao dos gabaritos levou em considerao a
topografia e localizao do terreno. A rea do bairro foi dividida em ZRU (zona residencial
unifamiliar), ZT (zona turstica multifamiliar) e ZC (zona comercial), a zona turstica, que
margeia a praia de So Conrado e do Pepino que reserva o gabarito de altura mais generoso
55,00m porm com uma ocupao no solo de apenas 25% do terreno.
98

Aps este perodo, nenhum bairro foi contemplado com Plano de Estruturao
Urbana. Alguma modificaes foram necessrias para ajustes em alguns PEUs, outros
foram sancionados de forma genrica, como o Decreto 8321 de 29/12/1988 que
estabeleceu as condies de edificaes em terrenos em encosta e a Lei 1421 de
18/07/1989 que estabeleceu a regularizao de favelas (PROFAVELA).
A Lei Orgnica do Municpio, sancionada no ano de 1992, estabeleceu que as
edificaes residenciais, que forem projetadas coladas s divisas, tero altura igual a doze
metros, o que significa trs pavimentos residenciais sobre o pavimento trreo. Esta postura,
porm, no cabe aos bairros com Planos de Estruturao, somente aos que ainda no foram
regulamentados individualmente.
Na dcada de 1990, um outro corpo de Legislao urbanstica ganhou espao,
demonstrando a preocupao atual com a preservao do ambiente: as APACs reas de
Proteo do Ambiente Cultural. No primeiro momento, as reas de Proteo visavam
principalmente a preservao ambiental como as APAs (reas de Proteo Ambiental) do
Arpoador (1994), do Morro da Viva (1997), Morro da Babilnia e So J oo (1999), para,
em seguida, deter-se na preservao de exemplares arquitetnicos com representatividade
cultural, limitando gabaritos e usos. Como exemplos, temos a APAC de Laranjeiras
(2001), J ardim Botnico (2001), Botafogo (2002), Lagoa (2002) e a pioneira APAC da
Praa da Cruz Vermelha em 1992.
A decretao das reas de Proteo do Ambiente Cultural nos bairros bastante
valorizados, situados na zona sul da cidade, interferiu no mercado imobilirio e na prpria

97
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :.237.
98
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :275.
79
valorizao dos imveis situados nestes bairros, em funo da limitao dos gabaritos e
taxas de ocupao, diminuindo o nmero de unidades residenciais por lote e tornando mais
difcil a execuo do empreendimento imobilirio. Importante salientar que as APACs
trazem, em seu escopo, listas de imveis preservados que no podem ser demolidos ou
modificados.
Normas Edilcias
As intervenes legais nos espaos de moradia s ocorreram na cidade do Rio de
J aneiro a partir de meados de 1850, com a necessidade de se direcionar posturas de
construo para criar condies de salubridade nas moradias urbanas.
Antes desse perodo as intervenes traziam apenas limitaes do nmero de
janelas e a obrigatoriedade de se encostar as edificaes nas divisas laterais, o que
acarretava cmodos internos sem ventilao.
Mas com a necessidade de se diminuir a incidncia de doenas contagiosas na
cidade, surgiram os primeiros regulamentos de higiene social.
Segundo Albernaz, para fazer jus a iseno de impostos, concedida aos
concessionrios construtores (Decreto n 9859 de 08/02/1888), era necessrio atender, nas
construes das vilas operrias higinicas, a alguns requisitos:
- Utilizar materiais isentos de qualquer causa de umidade e no-provenientes de
outras construes;
- Ter prdios elevados de cinqenta centmetros, acima do solo, com ventilao
adequada no poro;
- Cimentar ou azulejar cozinha, lavadouros, latrinas e banheiros;
- Ter ps-direitos de 4,40m no mnimo no primeiro pavimento e 4,00m no segundo;
- Ter todos os cmodos com ventilao natural;
- Ter entrada independente, latrina com W.C. e encanamento com gua potvel com
a correspondente pia, torneira e esgoto;
80
- Iluminar gratuitamente a gs ou luz eltrica todos os corredores, escadas,
passagens, ptios e mais cmodos de uso comum;
- Criar e manter, para cada grupo de habitao em que houver mais de duas mil
pessoas, uma escola mista de instruo primria do 1 grau;
- Estabelecer para uso dos inquilinos de cada grupo de habitao, em que residirem
pelo menos oitenta famlias, uma lavanderia desinfetante a vapor;
- Estabelecer, para cada grupo de doze famlias, um tanque de lavagem e uma sala
de banhos frios;
- ter um ou mais mdicos encarregados de tratamento gratuito de seus inquilinos,
que ficaro incumbidos da fiscalizao higinica das habitaes, assim como da
organizao de relatrios a serem apresentados semestralmente Inspetoria Geral de
Hygiene;
- Manter um empregado incumbido de zelar pela conservao de asseio e boa
ordem nos logradouros e cmodos de uso comum.
99

Ao serem tomadas estas medidas, algumas situaes do programa projetual
precisavam ser adequadas, como, por exemplo, a introduo de um minsculo cmodo
para a latrina e o afastamento lateral das edificaes para possibilitar a ventilao natural
direta das alcovas. O atendimento exigncia da elevao da edificao no solo fez surgir
as residncias sobre poro alto ventilado, criando nova tipologia de moradia, na virada do
sculo XX.
A obrigatoriedade de ventilao natural dos cmodos vigorou nas normativas
pblicas at o surgimento do novo modelo de moradia o edifcio de apartamentos.
Segundo Lemos, eram terminantemente proibidas pelos Cdigos de Obras, dependncias,
quaisquer que fossem elas, desprovidas de janelas abertas para o exterior.
100

Sem uma normativa reguladora, repetiam-se as plantas das casas isoladas, agora,
superpostas. Era necessrio apresentar ao pblico consumidor atrativos maiores para a
consolidao do novo modelo arquitetnico, criando diferenas objetivas e socialmente

99
ALBERNAZ, Maria Paula. As Vilas: Uma Contribuio Histria da Arquitetura Popular no Rio de J aneiro atravs do Estudo de
Espao Urbano. Rio de J aneiro: UFRJ /IPUR, 1985:70/71.
100
LEMOS, Carlos A.C. A Casa Brasileira. So Paulo: Contexto, 1996:80.
81
significantes. Como descreve Llian Vaz, os pontos mais criticados e considerados mais
negativos nas antigas habitaes coletivas se tornaram os mais positivos e os mais
admirados: entradas e ptios repletos X entradas e portarias sbrias e elegantes; corredores
estreitos e escuros X circulaes amplas e iluminadas; latrinas comuns e insuficientes X
water closets privativos e banheiros completos; ptios de trabalhos expostos X reas de
servio internas; interiores escuros e sem ventilao X ambientes claros e arejados; espaos
limitados e acanhados X ambientes bem dimensionados; espaos de uso mltiplo e
indiferenciados X espaos funcionalmente determinados.
101

De acordo com Lemos, dado o carter de novidade, o prdio de apartamentos foi
inicialmente planejado e construdo sem critrio normalizador. Somente aos poucos que
foram se definindo as normas e as constantes orientaes estabelecidas pela prtica.
102

Embora, como foi citado, existisse o Decreto 9859/1888, que determinava o que
uma casa ou apartamento deveria ter, esse mesmo Decreto no previa reas mnimas ou
dimenses. A falta de limites fez surgir a construo de edifcios com o maior nmero
possvel de apartamentos para aumento da margem de lucro, na dcada de 1940. Como
conseqncia, os apartamentos tiveram suas reas internas decrescidas gradativamente at
o aparecimento dos apartamentos de quarto-e-sala e os chamados conjugados,
especialmente no bairro de Copacabana, quase numa reproduo de um quarto de hotel,
segundo descreve Abreu.
103

Os regulamentos que estabeleceram as dimenses mnimas para divises internas e
vos de iluminao e ventilao dos compartimentos s surgiram de maneira ordenada, na
dcada de 1970, atravs do Decreto E n 3800 de 20/04/1970 no Regulamento de
Construes e Edificaes.
104

Antes, por falta de ao reguladora por parte do Estado, as construes
condicionavam-se de acordo com os interesses dos construtores e incorporadores.
Para incio de regulamentao o R.C.E. (Regulamento de Construes e
Edificaes) define o que seja edificao residencial permanente (edifcios de
apartamentos) e edificao residencial transitria (hotis e congneres), fixa que toda

101
VAZ, Llian F. Modernidade e Moradia Habitao Coletiva no Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: 7 Letras, 2002:138.
102
LEMOS, Carlos A.C. Cozinhas, etc. Estudo sobre as Zonas de Servio. So Paulo: Ed. Perspectiva, 1978:155.
103
ABREU, Maurcio de A. A Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997:129.
104
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. Cdigo de Obras do Municpio. Rio de J aneiro: Ed. Auriverde, 10 ed. voI.I:137.
82
unidade residencial permanente deve ser constituda, no mnimo, de dois compartimentos
habitveis, um banheiro e uma cozinha (art. 8), evitando a construo de novos
apartamentos conjugados.
Determina que a edificao multifamiliar dever ter uma portaria, local para coleta
de lixo, local de medidores de gs canalizado, rea de recreao em alguns casos e caixas
receptoras de correspondncia (art. 10); dispe sobre locais para estacionamento de
veculos, declinando sobre as possveis isenes de vagas de garagem (art. 47). Delibera
sobre a obrigatoriedade de reservatrio de gua prprio, superior e inferior, determinando
seu volume em funo do nmero de compartimentos habitveis existentes na edificao
(art. 81). Estabelece larguras mnimas para as circulaes comuns, obrigatoriedade,
dimenses e nmero de elevadores necessrios (art. 84).
Com relao s partes privativas das unidades, classifica os ambientes em
habitveis (salas e quartos) e no-habitveis (banheiros e cozinhas), estabelecendo limites
mnimos quanto rea de piso, largura dos compartimentos, vos de iluminao e
ventilao e vos de acesso (art. 122 e subseqentes).
Em decorrncia dos incndios ocorridos, de maneira trgica, no incio da dcada de
1970 em So Paulo, e tambm alguns de menores conseqncias no Rio de J aneiro, foi
sancionado o Decreto n 897 de 21/09/1976, que dispe sobre segurana contra incndio e
pnico. Este decreto estabelece vrias providncias que devem ser tomadas em relao a
hidrantes localizados nos pavimentos, canalizao preventiva, sprinklers (nas edificaes
acima de trinta metros) e mangueiras (com comprimento mximo de trinta metros). No que
se refere escape, delibera a construo de escada enclausurada em paredes de concreto
prova de fumaa, munidas de antecmara e duto de ventilao exclusivo, para aumento das
possibilidades de fuga dos moradores em caso de pnico, sendo obrigatrias em
edificaes em que sejam necessrios elevadores (cinco pisos de qualquer natureza).
105

O R.C.E. estipulava a rea mnima dos quartos das unidades residenciais em nove
metros quadrados e largura mnima de dois metros, e da dependncia de empregado em
quatro metros quadrados com largura mnima de um metro e meio. Atravs da Lei 550 de
19/06/1984, a rea mnima dos quartos de empregados passou a ser de seis metros
quadrados com largura mnima de dois metros. Esta medida fez com que, aos poucos, fosse

105
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. Cdigo de Obras do Municpio. Rio de J aneiro: Ed. Auriverde, 10 ed. voI.I:425.
83
repensada esta rea extremamente cara e que, em alguns casos, representava 10% da rea
interna do apartamento, fazendo com que fosse incorporada ao setor ntimo ou social para
uso dos proprietrios do imvel.
106

De teor semelhante, sancionada a Lei 1218 de 11/04/1988, que dispe sobre a
obrigatoriedade de se projetar apartamento de zelador nos edifcios de apartamentos, com
rea til total mnima de trinta e cinco metros quadrados, dispondo de quarto (10,00m),
sala (15,00m), cozinha (6,00m) e banheiro (4,0m). Com esta lei surgiram situaes
pitorescas como, por exemplo, o apartamento do zelador se constituir na unidade
habitacional de dimenses mais generosas do edifcio, se este for composto de apartamento
de trinta metros quadrados de rea til. E tambm os banheiros dos apartamentos
possurem rea til mnima de um metro e meio quadrados e o do porteiro, quatro metros
quadrados.
107

Em 05/01/1988, foi aprovado o Decreto n 7336 que regulamenta explicitamente a
construo de edificao residencial multifamiliar, anulando e substituindo as posturas
anteriores.
108

Uma das modificaes implementadas por este decreto foi o novo clculo dos
afastamentos laterais e de fundos, e dos prismas de ventilao internos das edificaes.
Foram fixados em funo das alturas das edificaes e no mais de acordo com uma tabela
fixa. Esta medida induz utilizao de ps direitos mnimos para que os prismas sejam
menores.
Com relao parte interna das unidades privativas, as modificaes foram
concernentes largura mnima das salas e quartos, fixada em dois metros e meio,
impedindo a situao de ventilao dos compartimentos atravs de vos estreitos, os
chamados compartimentos cachimbados. Foi revista a profundidade dos cmodos que,
caso excedam a duas vezes e meia a altura do p-direito, precisaro maior rea de
ventilao. Foram estabelecidas as dimenses das varandas balanceadas, que no podero
exceder a 20% da rea til da unidade.

106
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. Cdigo de Obras do Municpio. Rio de J aneiro: Ed. Auriverde, 10 ed. voI.II:40.
107
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :222.
108
PREFEITURA MUN. DO RIO DE J ANEIRO. op. cit. :158.
84
Na parte comum das edificaes residenciais multifamiliares, as modificaes
compreendem: a obrigatoriedade da rampa para portadores de deficincia temporria ou
permanente at o hall social com inclinao de 10%, atravs da Lei 1174 de 30/12/1987; a
incluso de um banheiro de servio para empregados do condomnio e a incluso de
vestirio e refeitrio para empregados nas edificaes com mais de cinqenta
apartamentos.
No que tange rea de estacionamento de veculos, foi introduzida a possibilidade
de demonstrao das vagas, atravs da marcao dos carros no piso, podendo inclusive
prever a situao de vaga presa dentro dos parmetros estabelecidos.
Este Decreto introduz normativa relativa proteo do meio ambiente e ao conforto
ambiental referentes insolao, isolamento trmico e acstico e aproveitamento enrgico.
As ltimas regulamentaes edilcias recaem sobre o problema da acessibilidade,
estatuindo a utilizao de, pelo menos, um elevador com cabine dimensionada para acesso
de cadeiras de rodas, e sobre o recolhimento de lixo nos pavimentos tipos em caambas
prprias, sem a obrigatoriedade do tubo de queda.
A seguir, foram relacionados, para efeito de consulta, cronologicamente os diversos
decretos e leis reguladores da construo de edificaes multifamiliares, nos aspectos
urbansticos e edilcios.
Quadro de Leis e Decretos Legais

Decreto / Lei n Data Regulamenta ...
3151 09/12/1882 As casas com latrinas, encanamento e ventilaes.
9859 08/12/1888 A iseno de impostos diversos p/ construo das
casas higinicas.
244 20/04/1896 As casas proletrias em diversos bairros.
762 01/06/1900 A construo de avenidas.
85
391 10/02/1903 A proibio de construo de cortios.
2087 19/01/1925 A construo de edifcios fixando relao entre a
largura da rua e a altura da edificao.
617 30/08/1927 A vinda de Alfred Agache.
5595 10/07/1935 As modificaes sugeridas por Agache.
6000 01/07/1937 A proibio de vilas residenciais e o adensamento
das zonas residenciais.
1574 11/12/1967 O poder do estado para intervenes em todos os
setores da construo.
3800 20/04/1970 A Lei de Desenvolvimento Urbano.
322 03/03/1976 Todo o zoneamento do Rio de J aneiro.
1269 27/10/1977 O Plano Urbanstico Bsico.
1446 02/03/1978 O PEU da Urca.
2108 14/03/1979 O bairro da Ilha do Governador.
2418 05/12/1979 O bairro de J acarepagu.
2638 28/05/1980 O bairro de Laranjeiras.
2735 20/08/1980 O bairro da Gvea.
3046 27/04/1981 O Plano Piloto da Barra da Tijuca.
434 27/07/1983 O PEU de Botafogo.
5840 21/05/1986 Os bairros de So Cristvo, Mangueira e Benfica.
6115 11/09/1986 O bairro do Leblon.
6462 05/02/1987 O bairro da Tijuca.
86
6996 30/09/1987 O bairro do Graja.
6997 30/09/1987 Os bairros do Andara, Maracan e V.Isabel.
7351 14/01/1988 Os bairros da Sade, Gamboa e Sto Cristo.
7654 20/05/1988 Os bairros da Penha, Penha Circular e Brs de
Pina.
7914 03/08/1988 Os bairros de Bangu, Padre Miguel e senador
Camar.
8046 25/08/1988 O bairro de So Conrado.
Mais recentemente, foram criadas as APACs reas de Proteo Ambiental e Cultural.

90
Devido sua histria e localizao na zona sul, o bairro de Botafogo desempenhou e
desempenha papel de relevante importncia na histria da cidade do Rio de J aneiro. Sua
ocupao territorial data do primeiro sculo da fundao da cidade, e suas terras abrigaram
desde moradores ilustres, dos mais altos escales da histria do pas, at a populao mais
miservel que subiu as encostas dos morros que limitam suas terras. Acompanhou a
evoluo da cidade, apresentando em seu territrio praticamente todos os modelos
arquitetnicos residenciais desenvolvidos no Rio de J aneiro.
Sua populao aumentou quando os movimentos migratrios internos, movidos pela
oferta de emprego no setor secundrio, modificaram a estrutura econmica do Rio de
J aneiro, vivendo tambm perodo de estagnao populacional quando os bairros de
Copacabana, J ardim Botnico, Lagoa, Ipanema e Leblon atraram o mercado imobilirio e
sedimentaram-se como bairros residenciais de classe mdia e mdia alta.
O bairro de Botafogo apresentou uma ocupao horizontal que permaneceu
aproximadamente por trs sculos, tendo observado transformaes mais intensas no
sculo XIX e consolidado sua verticalizao no sculo XX, intensificado com a
implantao do Metr. Ao contrrio, o bairro de Copacabana teve sua ocupao definida
de forma mais homognea, de alta densidade e intensa verticalizao, em praticamente
duas dcadas (1940 a 1960).
O bairro de Botafogo acompanhou diversas mudanas de normas de legislao ao
longo do tempo, retratados nos tipos arquitetnicos que abriga.
A diversidade dos tipos arquitetnicos determinada principalmente pelos diferentes
gabaritos e pelos perfis de implantao da edificao no solo retratada em tratamentos
diversificados de volumetria e fachadas, demonstrando diversos perfis de ocupao.
, portanto, um bairro dinmico e atraente para o mercado de oferta e demanda por
moradias.
Atraente para os moradores que conseguem encontrar nas suas ruas praticamente tudo
o que almejam: diversos tipos de moradias em ruas calmas ou avenidas agitadas, comrcio
de rua farto ou comrcio sofisticado nos shoppings locais, servios secundrios que
abrangem colgios, clnicas, prdios comerciais, restaurantes de elite e fast-foods, espaos
de lazer, praia e farto transporte pblico.
91
Atraente para os incorporadores imobilirios que, a partir do conhecimento de uma
clientela fiel e presente, podem oferecer edificaes residenciais multifamiliares de
diversos tipos de acordo com legislao municipal definida.
Nestes dois vetores est a causa do crescimento imobilirio verificado no bairro desde
a dcada de 1990, quando o nmero de moradias oferecidas ao mercado tem aumentado de
maneira significativa. Concentra um nmero expressivo de novas construes,
transformando determinadas ruas em verdadeiros canteiros de obras, como as Ruas
Voluntrios da Ptria, Paulo Barreto e Paulino Fernandes.

fig. 56 - Obra existente na Rua Voluntrios da Ptria, 48. fig. 57 Obra existente na Rua Paulo Barreto, 21.


fig. 58 - Rua Paulino Fernandes, 17.
Outra causa para este crescimento de ofertas de moradias a existncia de lotes em
condies de ocupaes. So terrenos edificados com casas trreas e sobrados, sem
interesse histrico ou arquitetnico que esto sendo substitudos por edifcios residenciais
de trs a onze pavimentos.
92
Com estudo da evoluo histrica, da rea edificada e da expanso residencial no
bairro de Botafogo ao longo do sculo XX, pretendemos aprofundar a reflexo acerca da
sua vocao residencial, justificando nosso recorte de pesquisa.



















93
2.1 - Evoluo Histrica
Quando a cidade do Rio de J aneiro se transferiu em 1567, do Morro Cara de Co
para o Morro do Castelo, por motivos de segurana, nem todos os moradores da regio
original se transferiram. Como nos diz Vivaldo Coaracy: Muitos deles permaneceram na
localizao original, em torno da Igreja que Estcio construra e onde fora sepultado. Por
vrios anos ainda continuou o lugar a ser chamado Vila Velha ou Cidade Velha... A
persistncia desses moradores devido ao precoce desenvolvimento de chcaras e lavouras
na regio que depois se chamou Botafogo.
109

O crescimento natural desta rea ganhou impulso com a construo da ponte sobre
o Rio Carioca, ainda no sculo XVI, que desembocava na Baa de Guanabara na altura do
atual Largo do Machado. Os caminhos e estradas iam sendo abertos, margeando a praia e
beirando a base dos morros: Praia de Botafogo, Rua So Clemente, General Polidoro e Rua
da Passagem.

fig.59 -- Mapa da Baa de Guanabara, de 1586, onde se observa a sada do Rio Carioca, direita.

109
COARACY, Vivaldo. Memrias da Cidade do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: Livraria J os Olympio, 1955: 287.
94
At o incio do sculo XVIII, o atual bairro de Botafogo, estava dividido entre dois
latifundirios.
A rea compreendida entre a Praia e a atual Rua Marqus de Olinda pertencia, at
1641, Francisco Velho, que emprestava seu nome Enseada. Aps esta data, essas terras
passaram s mos de J oo Pereira de Souza Botafogo, que as obteve de sesmaria, pelos
servios prestados, dando origem ao nome do bairro que perdura at hoje.
As terras localizadas entre as atuais Rua Marqus de Olinda e Rua General
Polidoro, com fundos indo at o Largo dos Lees e Humait, pertenciam a D. Clemente
J os de Matos, chamando-se na ocasio de Quinta de So Clemente.

fig. 60 - Mapa do bairro de Botafogo com a diviso entre os dois latifndios de Joo de Souza Botafogo
e de D. Clemente Matos, no sculo XVII.
Somente em 1702, quando D. Clemente morreu, as terras sofreram seu primeiro
processo de repartio em processo muito lento.
110

A expanso da cidade no decorrer do sculo XVIII se processou, sobretudo, graas
conquista das lagoas e brejos que dificultavam o crescimento da cidade. Confinada entre
as encostas do Corcovado e o cordo orogrfico de Copacabana, tendo a leste o mar e a
oeste a Lagoa Rodrigo de Freitas, Botafogo teria sido possivelmente um vasto alagadio.

110
Somente trs novas chcaras no perodo de umsculo. Grupo de Pesquisa emHabitao e Uso do solo Urbano da UFRJ . Histria
dos Bairros Botafogo Rio de J aneiro: Index Editora Ltda, 1982: 37.
95

fig. 61 - Complexo Hidrogrfico de Botafogo, mostrando suas terras bastante irrigadas.
A primeira metade do sculo XVIII foi caracterizada pelo crescimento da produo
de ouro, criando prosperidade. O Rio de J aneiro com seu porto beneficiou-se dessas novas
atividades econmicas, sendo elevado Capital da Colnia em 1763, multiplicando suas
funes urbanas, aumentando sua populao e conquistando novas reas, aterrando brejos
e lagoas.
Conta-nos Cohen e Fridman, no livro Rio e J aneiro, Ontem e Hoje que at fins
do sculo XVIII a nica via de acesso entre a Praia de Botafogo e a Lagoa Rodrigo de
Freitas era o Caminho da Lagoa, depois chamada de Rua Berqu, atualmente Rua General
Polidoro. A Rua So Clemente foi aberta por imposio do penltimo Vice-Rei aos
herdeiros da Quinta de So Clemente. Esse terreno ficava entre as duas serras que formam
o vale que liga o litoral de Botafogo Lagoa Rodrigo de Freitas, para que transformassem
em rua pblica um caminho interno particular.
111
Entretanto, as grandes mudanas na condio rural da regio que viria a se tornar
Botafogo s teriam um aumento expressivo em sua intensidade aps a chegada da Famlia
Real colnia, provocando a expanso das funes administrativas da capital, e a abertura
dos portos, trazendo como conseqncia o incremento das atividades comerciais.

111
COHEN, Alberto & FRIDMAN, Srgio A. Rio de J aneiro, Onteme Hoje. Rio de J aneiro: Secretaria Municipal de Cultura, 1998:
78.
96
Operando modificaes profundas na vida de toda a cidade, foram introduzidos
nesse perodo novos hbitos e novas formas de concepo, tanto do espao urbano como
do arquitetnico.
Houve um crescimento populacional extremamente rpido na cidade, forando as
camadas abastadas da populao a se mudarem para as reas adjacentes s freguesias
centrais devido ocupao forada de seus imveis por membros da Corte. Em um
primeiro momento, os vetores principais de crescimento desta expanso se deram no
sentido de So Cristvo e da Glria, atingindo a regio de Botafogo logo depois. O
impulso definitivo para o crescimento da rea foi a instalao de Dona Carlota J oaquina na
Praia de Botafogo, no princpio do sculo XIX, onde mandou construir uma casa. Como
ela, algumas famlias de nobres e ricos comerciantes decidiram instalar seus domiclios em
Botafogo, por causa de seu clima agradvel. J nos primrdios desse sculo era marcante a
presena de ricos comerciantes ingleses em Botafogo, devido ao crescimento das relaes
comerciais com a Inglaterra, alm de representantes diplomticos junto Corte de D. J oo
VI.
112


fig. 62 - Gravura de Rugendas, 1820 Praia de Botafogo com a residncia da Rainha Carlota Joaquina direita.

Fig. 63 - leo sobre tela de S.Faux 1835 Residncia da Rainha Carlota Joaquina na Praia, esquina com a atual Rua
Marqus de Abrantes.

112
GRUPO DE PESQUISA EM HABITAO E USO DO SOLO URBANO DA UFRJ . Histria dos Bairros Botafogo Rio de
J aneiro: Index Editora Ltda, 1982: 41.
97
Gerson Brasil, no seu livro Histria dos Subrbios, nos conta que possvel que
a sua casa (de Dona Carlota J oaquina) no tenha sido a primeira dessas casas
botafoguenses de recreio ou para banhos de mar. O certo, entretanto, que, estimulada pela
presena dela, outras comearam a aparecer na praia ou na estrada que conduzia
Gvea...
113


Fig. 64 - Foto do edifcio Paraopeba construdo no terreno da antiga residncia da Rainha Carlota Joaquina.
O crescimento da cidade neste perodo, como um todo, foi surpreendente. Maurcio
Abreu nos conta que as reas mais prximas das freguesias urbanas pouco a pouco viam
suas fazendas retalhadas em chcaras que, de incio reservadas s atividades de fim de
semana das classes dirigentes, foram aos poucos transformando em local de residncia
permanente, justificando inclusive a criao de novas freguesias... Botafogo, arrabalde da
freguesia da Lagoa, tambm passa nessa poca por um surto de criao de chcaras,
situadas principalmente na praia de Botafogo, na Rua de So Clemente e na de So
J oaquim da Lagoa (atual Rua Voluntrios da Ptria).
114


fig. 65 - Gravura do Baro de Planitz Vista de Botafogo, por volta de 1850.

113
BRASIL, Gerson. Histria dos Subrbios Botafogo. Rio de J aneiro: Livraria Editora Brasiliana, 1965: 9.
114
ABREU, Maurcio de A. Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997: 37.
98
O bairro de Botafogo se preparou para receber uma populao cada vez mais
numerosa que viria a completar o processo de formao do bairro e levaria sua
consolidao como tal.
A inaugurao da carreira de barcos a vapor ligando o bairro ao Saco do Alferes
(atual bairro de Santo Cristo), em 1843, j dava marcas da monta da ocupao permanente
no bairro, apesar de, desde 1839, j dispor de nibus de trao animal, refletindo a
expressividade de seu crescimento.
115

O embelezamento do bairro, cuidadosamente elaborado pelos ilustres moradores,
atraa cada vez mais moradores, transformando-se num bairro requintado.
Os meios de transportes intensificavam a movimentao em todo o bairro, no s
com os vapores que partiam do per da enseada de Botafogo, como tambm as linhas de
bondes puxados a burro que regularizaram os transportes em toda a rea da zona sul.

fig.66 - leo sobre tela de Facchinetti 1868.
Observa-se o ancoradouro, iluminao pblica e o Morro da Viva ao fundo.
Um fato relevante acentuava o desenvolvimento do bairro por volta de 1850: o
abastecimento de gua a partir de 1854 e a iluminao gs a partir de 1860.
Toda esta movimentao comeou ento a operar algumas modificaes que foram
definitivas a mdio prazo na alterao da paisagem do bairro.
Segundo Fania Fridman revela, a Lei de Terras de 1850 marcou o incio da
mercantilizao do cho no Brasil o que significou a transformao das terras urbanas e

115
ABREU, Maurcio de A. Evoluo Urbana do Rio de J aneiro Rio de J aneiro: IPLAN, 1997: 41.
99
rurais em mercadorias, com uma produo, um preo e, portanto, um mercado. Esta lei
tornou-se um marco para a constituio de novos agentes produtores do espao urbano
carioca, dos quais podemos citar os loteadores e os construtores de habitaes populares.


Ainda na primeira metade do sculo XIX comearam a surgir as primeiras ruas,
abertas pelos proprietrios de chcaras, em seus terrenos. Comeou a ocorrer tambm o
parcelamento das grandes chcaras em outras de menores dimenses. At o fim do sculo
esse fenmeno ocorreu, diminuindo gradativamente as dimenses dos lotes provenientes
do parcelamento das pequenas chcaras.

fig. 67 - Planta do loteamento das terras de Baptista de Leo no Largo dos Lees. Em destaque, a casa da famlia.

fig. 68 - Largo dos Lees no sculo XIX esquerda em primeiro plano a chcara e a casa da famlia Leo, limitada
pela Rua Marques.
100
O dinamismo do bairro de Botafogo logo atraiu tambm populaes no
aristocrticas, principalmente imigrantes portugueses, que passaram a se dedicar ao
comrcio e a se instalar nos terrenos menos valorizados, situados principalmente nas
proximidades do Cemitrio de So J oo Batista (que havia sido inaugurado em 1852), e
cujas atividades contriburam para o incremento da navegao entre o bairro e o centro da
cidade, como nos descreve Maurcio Abreu.
116

Os meios de transportes fartos no bairro contriburam e muito para o dinamismo
observado. A Companhia Ferro Carril do J ardim Botnico estendeu suas linhas de bondes
de burro, que iam do Centro ao Largo do Machado, at o J ardim Botnico, em 1871,
beneficiando muito o bairro. A mesma Companhia perfurou o atual Tnel Velho em 1892,
criando a primeira linha regular para Copacabana. (mais tarde, abriu outro tnel em direo
Copacabana o tnel Novo, aberto em 1902).

fig. 69 - Tnel Velho com o cemitrio Joo Batista ao fundo. O viaduto est bastante modificado atualmente.
Maurcio Abreu ressalta que os bondes no s vieram atender a uma demanda j
existente como, atendendo a essa demanda, passaram a ter influncia direta, no apenas
sobre o padro de ocupao de grande parte da cidade, como tambm sobre o padro de
acumulao de capital que a circulava, tanto nacional como estrangeiro.
117

Entre os anos de 1870 e 1880, o loteamento de terrenos multiplicou-se no bairro, e
o crescimento de sua populao aumentou consideravelmente com a abertura de diversas

116
ABREU, Maurcio de A. Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997: 41.
117
ABREU, op. cit.: 43.
101
ruas novas, tudo estimulado pelos bondes. Muitas dessas ruas foram obra dos irmos
Domingos e Csar Farani, responsveis pela difcil construo da rua que leva at hoje seu
nome.
118

Por esta poca tambm acentuou-se a diversidade de ocupao do bairro,
estimulada a partir da implantao dos transportes coletivos, principalmente do bonde. J
existindo colgios (Colgio da Imaculada Conceio, 1854) e clnicas (Casa de Sade Dr.
Eiras, 1860), o comrcio, que antes se localizava prximo estao das barcas (em frente
Rua So Clemente), aos poucos foi se espalhando ao longo das linhas do bonde, reforando
o processo de urbanizao e transformando aquele espao, j mais urbano que rural, num
verdadeiro bairro.
119

A implantao de algumas fbricas txteis no bairro atraiu um contingente
expressivo que buscava moradia prxima ao local de trabalho. Surgiram, ento, as vilas
operrias para atendimento a esta demanda, construdas, principalmente, pela Companhia
de Saneamento do Rio de J aneiro.

fig. 70 - Mapa de Botafogo com a localizao das principais fbricas e das vilas operrias do fim do sculo XIX.

118
COHEN, Alberto & FRIDMAN, Srgio de A. Rio de J aneiro, Onteme Hoje. Rio de J aneiro: Secretaria Municipal de Cultura,
1998:74.
119
GRUPO DE PESQUISA EM HABITAO E USO DO SOLO URBANO DA UFRJ . Histria dos Bairros Botafogo Rio de
J aneiro: Index Editora Ltda, 1982: 51.
102
No fim do sculo XIX, diversos fatores contriburam para uma grande expanso na
malha urbana do Rio de J aneiro: a crise cafeeira fluminense, a abolio da escravatura, a
chegada de imigrantes e o incio da industrializao.
O crescimento populacional gerou uma crise habitacional, principalmente no centro
da Cidade, e ento o investimento em terrenos para parcelamento e em moradias para
alugar surgiu como uma excelente alternativa.
Iniciaram-se em Botafogo as primeiras de aberturas de ruas e loteamentos feitos por
empresas, ao lado daqueles feitos pelos proprietrios de chcaras.
O desmembramento das grandes chcaras dera origem a uma srie de quadras
muito extensas e profundas, voltadas para as poucas ruas ento existentes. A ocupao do
interior dessas quadras foi feita atravs das vilas residenciais, em terrenos de dimenses
reduzidas, com acesso para o logradouro pblico atravs de ruelas sem sada. Este tipo de
ocupao ainda hoje marca a paisagem do bairro.

fig. 71 - Em 1877, a firma Domingos Farani e Irmo abre as ruas Visconde de Abaet (atual Conde de Iraj), Pinheiro
Guimares, Visconde Silva e Visconde de Caravelas, demarcando lotes.
Exemplo do processo de repartio de terras e produo de moradias
103
Transformaes profundas comearam a alterar a fisionomia de Botafogo. O bairro
comeou a se povoar de habitaes coletivas que abrigaram funcionrios pblicos,
militares, pequenos comerciantes e bancrios, morando em centenas de casinhas de vilas
ou em casas geminadas voltadas para a rua. A necessidade de moradia era grande o que
propiciou tambm o aparecimento de cortios, ainda no sculo XIX.
No incio do sculo XX, as partes planas do bairro j estavam ocupadas, ocorrendo
ento, aberturas de novas ruas prximas aos morros, principalmente no Humait.

fig. 72 - Garagem de bondes no Humait, onde hoje se situa o Hortomercado Cobal.

fig. 73 - Praia de Botafogo esquina com Rua So Clemente 1928
Fora o chal da esquina, este trecho se mantm pouco alterado.
Com a necessidade crescente de moradia justificou-se a ocupao por habitaes
coletivas, fato que comeou a surgir em princpios de 1900, quando o bairro j se
encontrava praticamente loteado.
A partir de 1903, a legislao proibiu a construo de cortios, pelo seu
componente de insalubridade. Os sobrados eram um padro arquitetnico com bastante
aceitao e utilidade desde o sculo anterior, e que se tornou em Botafogo uma das suas
marcas registradas. O pavimento trreo, onde se situavam a cocheira e os escravos, passou
104
a ser utilizado como armazm ou lojas, principalmente nas ruas onde se concentravam as
atividades no-residenciais do bairro, que eram os eixos por onde os bondes transitavam:
Rua Voluntrios da Ptria, Rua da Passagem e Rua General Polidoro.

fig. 74 - Sobrados na Rua Voluntrios da Ptria 1933. Aspecto geral do comrcio.
Tambm datando da virada do sculo XX encontravam-se edifcios institucionais
de importncia no bairro, como o Colgio Santo Incio na Rua So Clemente (1903),
Colgio Andrews na Praia de Botafogo (1918) e os Hospitais So J oo Batista e dos
Estrangeiros que datam de 1910.

fig. 75 - Jardim de infncia Marechal Hermes situado na Rua Martins Ferreira 1910/1915.
105

fig. 76 - Rua So Clemente na altura do Colgio Santo Incio, no incio do sculo XX.

fig. 77 - Foto do Colgio Santo Incio hoje. Observar que o muro existente o original.




106
2.2 - Evoluo da rea edificada e expanso residencial no sculo XX
Segundo Srgio Lordello, nas trs primeiras dcadas do sculo XX, a
predominncia das construes foi horizontal, com 98,7% das edificaes com at 2
pavimentos (dados de 1906) no Distrito Municipal da Lagoa (Botafogo). O restante, 1,3%,
compunha-se de edificaes de 3 pavimentos no mximo, concentradas na Rua Voluntrios
da Ptria, rua mais central e de maior importncia comercial. As ruas mais intensamente
edificadas foram as Ruas So Clemente, Real Grandeza e Voluntrios da Ptria (os eixos
das linhas de bonde).
120

O comrcio se instalou nestas ruas, pioneiras no bairro em apresentar prdios de
trs pavimentos, contrastando com a grande maioria das construes trreas.
Neste perodo, nas ruas transversais, as que apresentavam maior nmero de prdios
de 2 pavimentos foram a Rua Sorocaba e a Dona Mariana, indicando nvel social mais
elevado de seus moradores, segundo Lordello. A habitao da populao de baixa renda se
limitava a penses e casas de cmodos localizadas principalmente na Rua So Clemente,
da Passagem e na Rua Assuno.
121

De acordo com dados de 1933, eram bastante numerosas as habitaes em forma de
vilas ou casas em avenidas, principalmente nas Ruas Assis Bueno, Assuno e S. J oo
Batista, representando em todo o bairro 30% do total das edificaes, significando, a
soluo, maximizao do aproveitamento horizontal do lote, que atendiam no s a camada
de nvel social mais baixa como tambm a de nvel mdio quando se destacavam pelos
padres construtivos de melhor qualidade e pelas dimenses das habitaes.
122

No ano de 1933 j se contavam em 15 o nmero de edificaes acima de 3
pavimentos, principalmente localizadas na Praia de Botafogo e So Clemente, porm
destas apenas uma com 6 pavimentos, localizada na Rua Voluntrios da Ptria. Em 1935,
foi construdo um prdio de 10 pavimentos localizado na Praia de Botafogo, esquina com a
Rua Marqus de Olinda, substitudo em 1982, pelo Edifcio-sede da Caemi.
123


120
LORDELLO, Srgio. Expanso Urbana e Estruturao dos Bairros do Rio de J aneiro o caso de Boatfogo. Rio de J aneiro:
PUR/COPPE/UFRJ , 1981: 142.
121
LORDELLO, op. cit. :142.
122
Dados do Departamento Nacional de Estatstica. Estatstica Predial do Distrito Federal 1933
123
Gabarito s legalizado em 1937 pelo Decreto 6000.
107

fig. 78 - Aquarela de F. Ranzini 1940. Praia de Botafogo fig. 79 - Foto do Edifcio-sede da Caemi,
com o primeiro prdio de dez pavimentos. construdo em 1982, projeto dos irmos Musa.
Desta fase registra-se um incio de ocupao dos morros do Pasmado, Saudade e
So J oo, com casebres de madeira, representando o embrio das futuras favelas
percebidas mais nitidamente a partir de 1940.
Srgio Lordello afirma que sem modificaes fundamentais em sua estrutura
interna bsica, quer viria, quer de localizao de atividades, quer de composio social ou
mesmo quanto sua rea edificada, Botafogo experimenta nesses primeiros trinta anos do
sculo XX o incio embrionrio de um processo de concentrao de servios
marcadamente educacionais e de sade o que a partir de ento viria a lhe assegurar o
papel de subcentro, o qual iria desempenhar, posteriormente, em relao zona sul do Rio
de J aneiro.
124

O perodo, das dcadas de 1940 a 1960, marcou a expanso do vetor sul da cidade
do Rio de J aneiro, adensando a orla atlntica, alavancando a atividade imobiliria,
traduzida na mxima utilizao do solo buscando sua verticalizao. Foi o perodo do
adensamento, principalmente do bairro de Copacabana, o que trar conseqncias na
estrutura interna de Botafogo, intensificando o trfego de passagem entre o centro da
Cidade e o bairro praiano. Foi o perodo do surgimento do aumento do nmero de unidades
em um mesmo pavimento, principalmente na Praia de Botafogo, contornando o limite de
gabarito previsto na legislao urbanstica, como o Edifcio Rajah (1956).

124
LORDELLO, Srgio. Expanso Urbana e Estruturao dos Bairros do Rio de J aneiro O caso de Botafogo. Rio de J aneiro:
PUR/COPPE/UFRJ , 1981: 152.
108
Com os tneis Velho e Novo, a ampliao da Avenida Beira Mar, as melhorias nos
servios de transportes e a conseqente transferncia de grupos da populao para as novas
reas, estimulou-se uma caracterstica residencial que o bairro apresentava latente,
decorrente de sua localizao, da ligao entre os bairros da zona sul e centro, e da oferta
de transportes pblicos, primeiro o bonde, depois o nibus, e finalmente o metr.
A proibio de construo de vilas residenciais, em 1937, propiciou a construo de
edifcios de apartamentos no bairro, principalmente nas ruas cortadas pelos trilhos dos
bondes. A necessidade de moradia aliada tecnologia construtiva do uso do concreto
fizeram com que surgissem, j nesta dcada, edifcios mais altos (6 a 10 pavimentos). E
medida que se intensificou o trnsito com a modernizao dos veculos automotores,
criaram-se duas identidades dentro do prprio bairro: ruas de trfego intenso e agitado,
com edificaes mais altas e comrcio e ruas internas residenciais, mais horizontais e
tranqilas.
125

Com o crescimento significativo ocorrido, nas dcadas de 1940 a 1970, nos bairros
vizinhos, principalmente em Copacabana, Botafogo teve, neste perodo, a populao
praticamente estvel. Surgiram nesta poca novas atividades de servio e o comrcio se
voltou para o atendimento destes bairros mais populosos, abrigando atividades
incompatveis com a valorizao destes, como por exemplo, as oficinas mecnicas, as
clnicas, os grandes colgios e os grandes cinemas da Praia de Botafogo.
Ocorreu, portanto, em Botafogo, um processo gradual de descaracterizao da
funo predominantemente residencial, com a reciclagem de uso das edificaes
residenciais para instalaes de empresas e com a construo de grandes edifcios para
servios, aproveitando-se da proximidade do centro, da clientela aumentada da zona sul e
do baixo custo de instalao, se comparado ao do centro da Cidade.
O processo de valorizao do solo resultou, tambm, no agravamento da
localizao residencial das camadas pobres da populao, que buscaram as encostas dos
morros para estarem prximas ao local de trabalho, tais como as favelas de Macedo
Sobrinho, Santa Marta (ou Dona Marta) e Pasmado.

125
Mais tarde, pelo Decreto 322/76, intensificou-se esta tendncia coma criao das CBs (centros de bairro) ruas destinadas a
implantao comercial.
109
Maurcio Abreu explica o fenmeno da seguinte forma: Transformada em
importante mercado de trabalho especializado no setor tercirio, a zona sul passou a atrair
grande quantidade de mo-de-obra barata, que veio a ocupar os terrenos ngremes at ento
desvalorizados pela empresa imobiliria, dando origens a novas favelas. Com efeito, se em
1942 a zona sul possua pouco mais de 10 favelas, em 1950 esse nmero j era de 25,
abrigando mais de 40.000 pessoas.
126


fig. 80 - Favela do Humait em 1958, um pouco antes de sua erradicao na dcada de 1960.

No entender de Srgio Lordello, a localizao das elites em Botafogo, ento, ficou
basicamente concentrada em determinados segmentos, medida que os setores mdios iam
gradualmente se espalhando pelo bairro. As manses da rea inicial da Praia de Botafogo e
da Rua So Clemente, no trecho entre a atual Baro de Lucena e o Largo dos Lees,
situadas prximas s encostas do Corcovado, so as mais caractersticas e mantiveram-se,
apesar de recicladas.
127
Ainda se encontram palacetes nas Ruas So Clemente, Dona
Mariana, Dezenove de Fevereiro e Professor Alfredo Gomes, atestando a permanncia de
um segmento de renda mais alta dentro do bairro, intercalados com outras habitaes
tpicas das camadas menos abastadas, confirmando, em termos sociais e arquitetnicos, a
caracterstica mista do bairro.

126
ABREU, Maurcio de A. Evoluo Urbana no Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN: 1997:112.
127
LORDELLO, Srgio. Expanso Urbana e Estruturao dos Bairros do Rio de J aneiro O caso de Botafogo. Rio de J aneiro:
PUR/COPPE/UFRJ , 1981: 164.
110

fig. 81 - Foto do Palacete dos Paula Machado, situado na Rua So Clemente, n 213.
Mesmo apresentando muitos problemas, como trfego intenso e infra-estrutura
subdimensionada, o bairro de Botafogo continuou atraindo moradores, porque oferece um
comrcio diversificado incluindo shoppings e lojas tradicionais, muitos colgios,
transportes e um acesso fcil a vrias partes da cidade em funo das aberturas dos tneis
Catumbi-Laranjeiras e Rebouas, alm dos tneis Velho e Novo que unem o bairro s
praias ocenicas.
Como consequncia, surgiram nesta mesma poca, os empreendimentos
imobilirios residenciais que elevaram o gabarito do bairro, alterando sua paisagem
horizontal.
Entre as dcadas de 1940 e 1960, foram construdos edifcios residenciais entre oito
e doze pavimentos sobre jardins, muitas vezes ocultos aos passantes, com reas internas
generosas, localizados principalmente nos eixos virios mais importantes.

fig. 82 - Rua So Clemente, 137 - Edifcio Almirante Guillobel. (dcada de 1940)
111
Nas dcadas seguintes (1960/1970), mesmo ocupando o segundo lugar no quadro
de populao dos bairros da zona sul, perdendo somente para Copacabana, Botafogo
experimentou um estacionamento no nmero de seus habitantes, devido, principalmente,
saturao do espao disponvel para edificao.
De acordo com a tabela da Secretaria Municipal da Fazenda, a porcentagem do
nmero de domiclios com at 100,00m de rea construda no bairro de Botafogo, no ano
de 1976, chegou a 79,5%, o que demonstra uma predominncia de unidades residenciais
tpicas de classe social de renda mdia e baixa, porm habitadas em forma de aluguel e no
em unidades prprias.
128

Com a valorizao dos aluguis na dcada de 1970 (98% no perodo de 1972 a
1975), percebe-se a valorizao do solo do bairro e um fator de expulso potencial de seus
habitantes.
129

Os lanamentos imobilirios de imveis residenciais ocorridos em Botafogo
comprovam a valorizao do bairro, nos fins da dcada de 1970. Em trinta edificaes
lanadas no mercado, onze eram de unidades residenciais com mais de 100,00m de rea
(37%).
130

Se o perodo 1930-1960 caracterizou-se pela diversificao social, com a chegada
de segmentos inferiores das classes mdias, os ltimos anos do perodo de que tratamos se
caracterizou pela chegada de novos segmentos sociais de renda mais alta, num processo
clssico de recuperao de reas urbanas deterioradas, o que resulta invariavelmente
na reciclagem da reas para residncia das classes sociais de maior poder aquisitivo e que
podem ento pagar por aquele solo valorizado, como nos salienta Lordello.
131

Neste perodo, tambm se verificou uma nova dinmica no setor de servios no
bairro, com a instalao de escritrios de grandes empresas como Furnas, Docenave,
Hidroservice, Sondotcnica e outras. A instalao do prdio da Fundao Getlio Vargas
na Praia de Botafogo (1956) consagrou um novo tipo de aproveitamento da orla, seguido

128
Secretaria Municipal da Fazenda. Imposto Predial e Territorial / 1976, Apud Plano Urbanstico Bsico da Cidade do Rio de J aneiro.
Prefeitura da Cidade do Rio de J aneiro, junho/1977.
129
Instituto Gallup de Opinio Pblica, 1975; Apud Plano Urbanstico Bsico da Cidade do Rio de J aneiro, Prefeitura da Cidade do Rio
de J aneiro, junho/1977.
130
Dados da Revista ADEMI, segundo pesquisa realizada pelo IDEG Instituto de Desenvolvimento Econmico e Gerencial Rio de
J aneiro, 1978/1980.
131
LORDELLO, Srgio. Expanso Urbana e Estruturao dos Bairros do Rio de J aneiro O caso de Botafogo. Rio de J aneiro:
PUR/COPPE/UFRJ , 1981: 176.
112
por outras empresas (Telerj, Shell, Banco Chase) e pelo Centro Empresarial Rio (1978)
localizado no terreno da antiga Embaixada da Argentina. Mais recentemente, podemos
destacar a reutilizao do antigo prdio da Sears Roebuck como Praia Botafogo Shopping,
pontuando uma nova fase de valorizao da orla.

fig. 83 - Fundao Getlio Vargas fig.84 - Centro Empresarial Rio
Vale a pena citar duas reas que se destacaram como centro de atividades no-
residenciais: o trecho do entorno da Rua da Passagem (Arnaldo Quintela, General Polidoro
e General Severiano) tratando-se de um fenmeno de substituio do uso residencial, e a
rea compreendida pelas Ruas Visconde de Caravelas, General Dionsio, Capito Salomo,
Conde de Iraj e Visconde Silva, um fenmeno de renovao, com construo de
edificaes de uso misto ou de salas comerciais para consultrios mdicos. Somando-se os
novos restaurantes desta rea temos uma mudana na caracterstica eminentemente
residencial, anterior, no que passou a ser chamado Baixo Botafogo.

fig. 85 - Publicao sobre o Baixo Botafogo com mapa da localizao dos restaurantes.
113
Tambm neste perodo (dcadas de 1960/1970) surgiram exemplos de
verticalizao mais acentuada, como o Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca (1966), na
Rua Dona Mariana, com 26 pavimentos; o Edifcio Casa Alta (1959-1967) na Praia de
Botafogo com 18 pavimentos; e o Conjunto Morada do Sol, situado na Rua General Gis
Monteiro, com 25 pavimentos. Prximo a este, localiza-se o shopping Rio Sul, com sua
torre de 40 pavimentos de uso comercial datado de 1975, na Avenida Lauro Muller.

fig. 86 - Edifcio Casa Alta fig. 87 - Shopping Rio Sul
A tendncia verificada na dcada de 1970 de valorizao sistemtica do uso do
solo, em todo o bairro de Botafogo, ganhou impulso na dcada de 1980.
Abaixo esto relacionados os dados numricos a respeito dos lanamentos
imobilirios em Botafogo nos ltimos vinte anos.

Quadro dos Lanamentos no Bairro de Botafogo desde a dcada de 1980
Ano Nmero de
Lanamentos
Nmero
de Aptos
S / 1 Q
(%)
S / 2Q
(%)
S / 3Q
(%)
S / 4Q
(%)
1980 07 550 53 34 13 -
1981 04 410 42 42 16 -
1982 14 1230 10 60 30 -
1983 04 388 04 93 03 -
1984 01 44 50 50 - -
114
1985 05 210 60 06 20 14
1986 16 549 33 38 25 04
1987 17 757 27 51 21 01
1988 08 314 - 85 15 -
1989 09 347 28 60 12 -
1990 06 153 - 75 25 -
1991 03 80 - 92 08 -
1992 - - - - - -
1993 05 172 - 80 20 -
1994 06 200 - 65 35 -
1995 - - - - - -
1996 04 212 - 39 42 19
1997 03 188 - 88 12 -
1998 01 58 - - 100 -
1999 02 93 - 90 - 10
Fonte: Compilao feita a partir de pesquisa realizada pela IDEG Instituto de Desenvolvimento Econmico e
Gerencial para ADEMI Associao dos Dirigentes.
O nmero expressivo de lanamentos de unidades residenciais no bairro no ano de
1982, como mostra o quadro de lanamentos em Botafogo nas dcadas de 1980 e 1990,
deveu-se iminncia da regulamentao da Lei 434, em meados de 1983. A perspectiva da
regulamentao de uma legislao mais restritiva causou a liberao dessas unidades no
mercado, na tentativa de salvar o empreendimento de uma reduo no nmero de
apartamentos.
132

De uma certa maneira, os empreendimentos se mantiveram normalizados na dcada
de 1980, com exceo dos anos de 1986 e 1987 quando h um acrscimo no nmero de
lanamentos, provenientes de um novo modelo econmico decretado pelo Governo
Federal, o Plano Cruzado, que causou alguma euforia no mercado imobilirio. Foram 33
lanamentos com 1306 unidades, demonstrando que a Lei 434 originou empreendimentos
de menor porte. Foram em mdia 40 apartamentos por prdio, quando em 1982 eram em
mdia 88 apartamentos.

132
No ano de 1982, foramlanados, no mercado, 14 empreendimentos no bairro de Botafogo, com1230 apartamentos.
115
No incio da dcada de 1990, houve uma reduo no nmero de lanamentos
devido a novo momento econmico vivido pelo pas que inibiu o setor imobilirio, o Plano
Collor; o bairro no teve registro de lanamento, nos anos de 1992 e 1995.
Observou-se, porm, um novo fenmeno nesta dcada: no houve um nico
lanamento residencial dotado de oferta de apartamentos de sala-e-quarto. Quando, na
dcada de 1980, eles representavam 31% dos lanamentos, na de 1990 eles caram a zero,
numa demonstrao clara de como a legislao em vigor inibiu a oferta deste produto. A
demanda recaiu sobre os apartamentos de sala-e-dois-quartos (66%) e sala-e-trs-quartos
(31%), aumentando as dimenses interiores dos imveis residenciais lanados no mercado
at o ano 2000.
Enquanto ocorreram 115 empreendimentos residenciais durante as dcadas de 1980
e 1990, lanando 5.955 apartamentos no mercado, sendo 17% de sala-e-quarto, 58% de
sala-e-dois-quartos, 22% de sala-e-trs-quartos e 3% de sala-e-quatro-quartos, os
lanamentos de empreendimentos comerciais foram apenas trs, perfazendo 670 salas
comerciais (incluindo neste nmero a torre do Shopping Rio Sul), o que representa a
tentativa de reconduo do bairro vocao residencial de classe mdia e mdia alta.












116
2.3 - Desenvolvimento da Legislao pertinente ao Bairro de Botafogo
A legislao relativa ao bairro de Botafogo era praticamente comum a toda cidade
do Rio de J aneiro, at a dcada de 1980, quando Botafogo foi contemplado com uma
legislao urbanstica exclusiva para o bairro, atravs da Lei 434/1981.
Habitado desde o sculo XVI, acompanhou todos os processos de desenvolvimento
urbanstico e edilcio da cidade, desde a ordem do Vice-rei para a abertura de ruas pblicas
dentro das terras de D. Clemente, latifundirio proprietrio de meio-bairro atual (ver fig.
56), caracterizando, assim, a primeira interveno do poder pblico.
Desenvolveu-se, abrigando chcaras, palacetes, solares e tambm vilas e cortios
abundantes no bairro em meados do sculo XVIII. J ustamente pela abundncia e
insalubridade dos cortios, foram criadas as primeiras leis que tentavam ordenar e
higienizar as construes (decreto 3151/1882), at mesmo com iseno de impostos, para
que fossem construdas seguindo uma srie de exigncias higinicas (decreto 9859/1888).
Apesar da proibio construo de cortios, esta s foi regulamentada em 1903,
pelo decreto 391.
O primeiro decreto, regulamentador das edificaes com mais de dois pavimentos,
foi lanado em 1925, pelo decreto 2087. Anteriormente os decretos possuam regncia
desarticulada. Deste perodo, so os prdios de trs pavimentos alinhados s divisas com o
pavimento trreo ocupado por unidades residenciais ou comerciais.
No fim da dcada de 1920, a vinda de Agache, levantando discusses sobre
transportes, zoneamentos e implantaes das edificaes, influenciou o bairro de maneira
determinante para o futuro. A proibio da expanso das fbricas localizadas em zonas
residenciais, decorrente da criao das zonas industriais atravs do decreto 6000/1937,
resultou no aproveitamento de terrenos ora ocupados por indstrias para novos loteamentos
residenciais.
Outra mudana importante foi a proibio da construo de novas vilas, o que
impulsionou a utilizao do solo para a construo de edifcios de apartamentos.
O decreto 6000 estabeleceu gabarito de 2 e 3 pavimentos para o bairro como um
todo, 2 e 6 pavimentos nos eixos de penetrao (Rua Voluntrios da Ptria e Rua So
117
Clemente) e 5 e 10 pavimentos para a Praia de Botafogo. O PA 4012/1944 ampliou este
ltimo para 12 pavimentos, o decreto 7876/1944 determinou 10 pavimentos para o
Humait e o decreto 8274/1945 estendeu esta possibilidade ao Largo dos Lees. Estavam
asseguradas as bases para o adensamento ao longo desses eixos que iriam modificar
especialmente a Praia de Botafogo.
133

Este decreto originou vrios dispositivos adicionais que permitiram a ultrapassagem
destes limites estabelecidos, como, por exemplo, a proporo da altura com a largura do
logradouro, a permisso para escalonar os ltimos pavimentos, o aumento da altura da
edificao em funo do afastamento das divisas laterais e frontais (a cada metro afastado
em relao testada frontal mais um pavimento acrescido altura total).
Encontramos exemplares resultantes deste decreto e seus dispositivos por todo
bairro. So edifcios-chcara com alturas entre 8 e 10 pavimentos, alguns com unidades no
pavimento trreo e outros sob pilotis, com jardins frontais e internos.
Os edifcios resultantes da utilizao dos dispositivos complementares tambm
podem ser vistos na Praia de Botafogo e nas ruas internas tambm.

fig. 88 - Fotos dos Edifcios Dom Bosco e Apollo, com gabaritos muito superiores e afastados das ruas.

133
LORDELLO, Srgio. Expanso Urbana e Estruturao dos Bairros do Rio de J aneiro o caso de Botafogo. Rio de J aneiro:
PUR/COPPE/UFRJ , 1981: 165.
118
Outro aspecto da mudana de legislao que influenciou o bairro foi a exigncia da
implantao de vagas de garagem no interior do terreno da edificao, em fins da dcada
de 1950.
No incio da dcada de 1960, o plano executado por Doxiadis, para a cidade, teve
grande impacto no bairro, principalmente devido poltica de remoo de favelas
134
e ao
estudo para implantao do Metr na cidade.
A Lei 1574, regulamentada em 1967, trazia aspectos mais proibitivos do que
regulamentadores, tentando coibir os abusos decorrentes dos dispositivos de decreto 6000.
A partir desta data todas as aes vinculadas construo, demolio, terraplanagem e
loteamentos deveriam passar pela aprovao por parte do Poder Pblico, que se tornou o
gestor de todas as intervenes no espao geral, no s do bairro, como da cidade do Rio
de J aneiro.
Em 1976, com regulamentao do decreto 322 que criou os Centros de Bairros
(CBs), consagraram-se os eixos de passagens dos bairros, referendando tendncias de
diversificao funcional e presso por adensamento, j delineadas desde que
correspondessem aos eixos das linhas de bonde.
A partir deste decreto, novas tipologias de edificaes multifamiliares foram
criadas, com a introduo dos pavimentos de uso comum (PUCs) localizados sobre
pavimentos destinados s garagens de automveis. Medidas restritivas s construes
novas foram tomadas a partir da introduo do clculo da rea total edificada (ATE) e do
clculo do nmero de pavimentos relacionado com o nvel do terreno em relao ao nvel
mdio do mar.
Como este decreto era abrangente porque legislava sobre todo o Municpio do Rio
de J aneiro, surgiram os Planos de Estruturao Urbanos (PEUs) referentes a cada bairro em
particular. O plano para o bairro de Botafogo foi regulamentado atravs da Lei 434, datada
de 1981, que trouxe, em seu corpo, proposies que iriam acarretar impactos na
estruturao do bairro.
Em primeiro lugar, a Lei 434 limitou em trs pavimentos apenas as construes no
residenciais no bairro, desviando, assim, a tendncia de vrias dcadas, da implantao de

134
O bairro de Botafogo teve duas de suas principais favelas removidas nesta dcada, a do Morro do Pasmado e a do Humait.
119
sedes de empresa no local, como tambm proibiu atividades de ensino de qualquer grau e a
implantao de novas edificaes para assistncias mdicas com internao. Com estas
medidas, a Lei inibiu de maneira bastante significativa as atividades de servios no bairro.
Em segundo lugar, vinculou o nmero de unidades residenciais ao tamanho do lote
existente, proporcionando uma unidade residencial para cada 30,00m de rea de terreno.
Esta medida restringiu o nmero de unidades no lote, o que acarretou serem projetadas
com dimenses internas maiores em funo do clculo da rea edificada no ter sido
alterada, verificando-se assim uma tendncia no aumento do nmero de representantes das
camadas de renda mais alta.
Em terceiro lugar, estabeleceu a fixao do gabarito de altura em cinco pavimentos
para as edificaes alinhadas s divisas e em onze pavimentos para as edificaes afastadas
das divisas. Este gabarito, comparado com os praticados por influncia do decreto
6000/1937, so mais restritivos, porm com o surgimento das tendncias refletidas nos
PEUs nos diversos bairros e principalmente com a publicao do Plano Diretor do
Municpio, em 1992, que restringiu a altura das edificaes em 12,00 metros (trs
pavimentos sobre um pilotis), os parmetros fixados para Botafogo se tornaram bastante
atraentes para o setor imobilirio.
Srgio Lordello nos traz que seja sob que argumento for, as regulamentaes
acabam por respaldar tendncias de transformao impressas pelo interesse despertado
pelas Companhias Imobilirias, tendncias essas que de forma alguma se poderiam
considerar espontneas mas dentro de uma lgica dos interesses privados.
135

O que se apresenta, ento, decorrentes da Lei 434, so edificaes sobre um
pavimento de garagem, com unidades residenciais com aproximadamente 100,00m cada, e
um padro de acabamento mais esmerado, refletindo o interesse da elitizao do bairro,
fortalecendo o uso residencial.
Esta tendncia, corroborada pelo Poder Pblico, transformou-se num elemento
reestruturador de Botafogo, imprimindo uma nova escala para o uso residencial e
modificando sua composio social.


135
LORDELLO, Srgio. Expanso Urbana e Estruturao dos Bairros do Rio de J aneiro o caso de Botafogo. Rio de J aneiro:
PUR/COPPE/UFRJ , 1981: 201.
120
3 - Consideraes acerca dos Tipos Arquitetnicos de Edificaes
Residenciais Multifamiliares no Rio de Janeiro

De acordo com Rossella Rossetto, definir e classificar segundo conceitos uma
das formas de estruturar o conhecimento e aprofundar-se no estudo dos elementos de uma
disciplina determinada. Os estudos de arquitetura tendem a basear suas classificaes nos
elementos formais e espaciais do objeto, introduzindo-se assim, em geral, os conceitos de
tipo e tipologia.
136


Segundo Aldo Rossi, o tipo a prpria idia de arquitetura e a tipologia o seu
modelo analtico. Toda arquitetura pode ser enquadrada em uma anlise tipolgica, assim
como a cidade, quando nesta se identificam determinados elementos constitutivos definidos
por ele como fatos urbanos.
137


Sendo assim, as formaes tipolgicas so o resultado das transformaes ocorridas
na histria, tanto dos fatos scioeconmicos, como, principalmente, da sociedade e da
cultura. Deste modo, verifica-se que a tipologia arquitetnica o resultado da evoluo das
circunstncias e dos paradigmas de uma poca.

Luiz Mauro Passos explica este fenmeno da seguinte forma: as formaes
tipolgicas so caractersticas de determinados perodos, bem como so encontrados
freqentemente em certas reas urbanas. Essas formaes tipolgicas so em geral
reproduzidas em um grande nmero de edifcios, mas tambm transformadas ao longo do
tempo, seja por variaes de aspectos particulares, seja por mudanas radicais dos
paradigmas projetuais.
138


O estudo das diversas fases da arquitetura da casa ao edifcio de apartamentos e sua
relao com as circunstncias scio-histricas e com as posturas municipais atravs da
legislao urbanstica constituem uma reflexo pertinente anlise da relao desta
arquitetura cotidiana com a cultura e a evoluo da cidade.

136
ROSSETTO,Rossella. Arquitetura Moderna e tipologias de mercado: Uma primeira classificao. In SAMPAIO, M Ruth Amaral.
A Promoo Privada de Habitao Econmica e a Arquitetura Moderna, 1930 1964. So Paulo: Rima Editora, 2002:30.
137
ROSSI, Aldo. A Arquitetura da Cidade. So Paulo: Martins Fontes, 1995:27.
138
PASSOS, Luiz Mauro do C. Edifcios de Apartamentos emBelo Horizonte, 1939-1976. Belo Horizonte: AP Cultural, 1998:15.
121
No entender de Vera Tngari, a construo dirigida da paisagem instrumentada
atravs de aes diretas, produto de projetos e obras, nas suas diversas escalas e tempos de
execuo, ou de aes indiretas, realizadas por meio de normas e procedimentos vinculados
legislao urbanstica e edilcia.
139


E na descrio das caractersticas observadas na evoluo da edificao
multifamiliar, nas pocas distintas, pode-se verificar as variaes dos diversos aspectos das
formaes tipolgicas, levando classificao de exemplos concretos das mesmas. Um
mesmo modelo de quadra e de lote indica a reproduo de caractersticas especficas de
tipos de edificaes, relacionadas determinada poca e sua esttica predominante.
140


Sendo assim, o estudo tipolgico arquitetnico expressa a evoluo de constituio
da paisagem construda, ajudando a caracterizar seu papel esttico.

Segundo o pensamento de Colquhoun o tipo revela a norma e os valores estticos
acumulados, resultantes de fatores culturais que condicionaram a formao da norma
esttica e que, tambm, regem a sua permanente transformao.
141


O conceito de tipo, ento, revela a necessidade de uma postura de aproximao com
a histria, sem deixar de rev-la criticamente.

Segundo Argan, para se estabelecer o tipo, devemos estabelecer antes os nveis de
tipologia, de acordo com a maneira de viver e conceber o espao neste caso, o tipo um
esquema de distribuio espacial e com a funo do espao. O tipo, ento, determinado
pela comparao de uma srie de edifcios, e resulta de um processo de seleo em que so
separadas as caractersticas que se repetem.

O mesmo autor afirma que a definio mais
interessante ainda do terico francs Quatrmre de Quincy (1755-1849), que diferenciou
Tipo e Modelo. Enquanto o tipo a idia geral, que permite variaes, o modelo se copia e
se imita.
142



139
TNGARI, Vera. UmOutro Lado do Rio. So Paulo: FAU / USP, 1999:29.
140
TNGARI,op.cit. : 35.
141
COLQUHOUN, Alan. Tipologias y mtodo de diseo. Buenos Aires: Ed. Summa, 1974
142
ARGAN, Giulio Carlo. El Concepto de Espacio Arquitectnico. Buenos Aires: Ediciones Niueva Visin, 1961: cap. 2.
122
Diante da diversidade das acepes potenciais da palavratipo e por extenso de
seu estudo analtico atravs da tipologia -, possvel entender por que tanta literatura foi
dedicada, especialmente nas dcadas de 1960 a 1980, a explorar as potencialidades de sua
aplicabilidade, seja no campo estritamente terico-crtico da Arquitetura, seja no mbito da
Teoria do Projeto, com um carter mais propositivo, no entender de Maria Alice
Medeiros.
143


Por estarmos nos atendo ao estudo das edificaes multifamiliares localizadas
basicamente na zona sul carioca, mais especificadamente no bairro de Botafogo, o foco
direcionado segue instantaneamente ao mbito da iniciativa privada.

O projeto da edificao e a viabilidade da incorporao so fruto de uma srie de
clculos e produto, basicamente, da influncia sofrida pelas limitaes impostas pelas
normas de construo. Estas limitaes e direcionamentos ditados pela legislao definem a
volumetria e as tendncias tipolgicas das edificaes multifamiliares dentro dos diversos
bairros da cidade.

Foi possvel reconhecer, na pesquisa realizada, alguns tipos empregados com
regularidade constituindo expresses de um mercado imobilirio que visou a rentabilizar
investimentos pelo acesso diferenciado que a localizao dos terrenos propiciou e pela
possibilidade de gerar o maior nmero de unidades residenciais.









143
MEDEIROS, M Alice Lopes. O Uso de Tipos na Metodologia Projetual. Rio Grande do Norte: PPGAU / UFRN, 2003.
123
3.1 Identifio dos tipos arquitetnicos de edificao multifamiliar
no sculo XX.

A partir da substituio das moradias insalubres, decorrente de posturas municipais
dos novos padres da classe emergente, surgiram as casas de apartamentos, no incio do
sculo XX. Como Llian Vaz esclarece, a ltima ligao do modelo de habitao com a
categoria social que a ocupava permitiu associar a mais coletiva das habitaes vida
invejvel das ascendentes classes mdias cariocas e dissoci-las totalmente de seus
antecedentes condenados.
144


No Rio de J aneiro, edificaes multifamiliares comearam a surgir como resultado
da demolio do antigo Convento da Ajuda, em frente Praa Floriano, na atual Cinelndia,
formando um alargamento no extremo sul da Avenida Central. Podemos citar como
exemplos desta poca: o edifcio de utilizao mista do Cinema Capitlio, com dez
pavimentos, construdo em 1925; o edifcio residencial Lafont, construdo em 1910, na
esquina da Avenida Central com a Rua Santa Luzia (ver Fig. 8); e o Hotel Palace de
Copacabana, com 7 pavimentos, construdo em 1922, para os festejos do Centenrio da
Independncia do Brasil (atual Copacabana Palace).

fig. 89 - Postal do Copacabana Palace
Observar a pedreira Inhang localizada ao lado.

144
VAZ, Llian F. Uma Histria da Habitao Coletiva na Cidade do Rio e J aneiro Estudo da Modernidade atravs da Moradia. So
Paulo: FAU / USP, 1994: 35.
124
A casa de apartamentos representou uma transio para o edifcio de
apartamentos, porque continha caractersticas especficas com unidades habitacionais de
tamanho e nmero de compartimentos diversos e com unidades habitacionais incompletas,
at sem cozinha.
145


Na cidade do Rio de J aneiro, podemos identificar diversos tipos arquitetnicos de
edificaes multifamiliares, que caracterizaram as conformaes dos diversos bairros,
relacionando-se sua evoluo histrica.

Para efeito dessa pesquisa e como intuito de aplicao posterior da anlise ao bairro
de Botafogo, identificamos dez tipos de edificao multifamiliar no Rio de J aneiro, segundo
as seguintes categorias de anlise:

a) Programa e faixa de renda:
Foram estudadas moradias para famlias de classe mdia e mdia alta, com
programa mnimo de sala e/ou sala de jantar, 2, 3 e/ou 4 quartos, 1 a 4 banheiros sociais
e/ou sutes, cozinha e/ou copa, rea de servio, quarto e banheiro de empregada; edifcio
com ou sem rea de lazer, com ou sem ajardinamento, com ou sem garagem.

b) Condicionantes legais:
Foram relacionados os tipos que, direta ou indiretamente, foram condicionados por
leis e decretos, ilustrativos da inovao, transformao e sedimentao dos programas e
projetos de edificao multifamiliar, conforme item a.

c) Implantao urbana:
Foram analisados os aspectos quanto ao zoneamento, aos afastamentos frontais e
laterais, insero do edifcio no lote e relao volumtrica com o entorno.

d) Volumetria e modelagem arquitetnica:
Foram analisados os tipos de acordo com o nmero de pavimento e/ou gabarito de
altura; utilizao no pavimento trreo, com ou sem pilotis; com e sem subsolo, existncia ou

145
VAZ, Llian F. Uma Histria da Habitao Coletiva na Cidade do Rio e J aneiro Estudo da Modernidade atravs da Moradia. So
Paulo: FAU / USP, 1994: 154.
125
no de jardins no pavimento trreo; existncia ou no de reas de lazer e/ou pavimentos de
uso comum; existncia ou no de embasamento no limite do lote.

A aplicao destas categorias de anlise levou definio de dez tipos bsicos, ao
longo do sculo XX, listados abaixo segundo a ordem cronolgica da legislao que
condicionou sua construo:

1) Edificaes de trs pavimentos com utilizao no pavimento trreo para
unidades residenciais ou comerciais, alinhadas s divisas laterais e frontais.

2) Edificaes de oito a dez pavimentos alinhados s divisas laterais e com
afastamento frontal, com pavimento trreo ocupado por unidades residenciais, e jardins
frontais.

3) Edificaes de quatro pavimentos residenciais sobre pilotis, alinhadas s divisas
laterais, com ou sem afastamento frontal.

4) Edificaes de sete a quinze pavimentos, com ou sem pilotis, com
aproveitamento para unidades residenciais e garagens no pavimento trreo, alinhadas ou
afastadas das divisas laterais.

5) Edificaes de quinze a vinte e cinco pavimentos, alinhadas s divisas laterais
com afastamentos frontais proporcionais ao nmero de pavimentos, sobre pilotis.

6) Edificaes com mais de vinte e cinco pavimentos afastados das divisas laterais
e frontal sobre pilotis.

7) Edificaes entre onze e dezoito pavimentos, afastadas das divisas laterais e
frontal, sobre pavimentos de embasamento para garagem e lazer.

8) Edificaes afastadas das divisas laterais e frontal, implantadas em lotes
condominiais, com vinte a trinta pavimentos, sobre pilotis, com pavimentos em subsolo para
garagem e rea de lazer e ajardinamento para uso coletivo no pavimento trreo.

126
9) Edificaes de cinco pavimentos sobre pavimento de embasamento para
garagem e/ou lazer, alinhado s divisas laterais.

10) Edificaes entre cinco e onze pavimentos afastadas das divisas laterais e
frontal, sobre apenas um pavimento garagem.

Os tipos 1 e 2 so encontrados mais normalmente nas dcadas de 1920 a 1940, os
tipos 3, 4, 5 e 6 so oriundos das dcadas de 1940 a 1970 e os tipos 7, 8, 9 e 10 so
caractersticos das dcadas de 1970 a 2000.

O quadro abaixo relaciona os tipos identificados e a legislao a eles vinculada:


Quadro Sntese dos Tipos Arquitetnicos


Tipo Descrio Leis e/ou Decretos
1 Edificaes de trs pavimentos com utilizao
no pavimento trreo para unidades residenciais
ou comerciais, alinhadas s divisas laterais,
podendo ter afastamento frontal ou no.
Decreto 2087/1925
2 Edificaes de oito a dez pavimentos alinhados
ou no s divisas laterais, com afastamento
frontal, com pavimento trreo ocupado por
unidades residenciais, e jardins frontais.
Decreto 6000/1937
3 Edificaes de quatro pavimentos residenciais
sobre pilotis, alinhadas s divisas laterais, com
ou sem afastamento frontal.
Dispositivos do Decreto
6000/1937
4 Edificaes de sete a quinze pavimentos, sobre
pilotis, com aproveitamento para unidades
residenciais e garagens no pavimento trreo,
alinhadas ou afastadas das divisas laterais.
Dispositivos do Decreto
6000/1937
5 Edificaes de quinze a vinte e cinco Dispositivos do Decreto
127
pavimentos, alinhadas s divisas laterais com
afastamentos frontais proporcionais ao nmero
de pavimentos, sobre pilotis.
6000/1937
6 Edificaes com mais de vinte e cinco
pavimentos afastados das divisas laterais e
frontal sobre pilotis.
Lei 1574/1967
7 Edificaes entre onze e dezoito pavimentos,
afastadas das divisas laterais e frontal, sobre
pavimentos de embasamento para garagem e
lazer.
Decreto 322/1976
8 Edificaes afastadas das divisas laterais e
frontal, implantadas em lotes condominiais,
entre vinte e trinta pavimentos, sobre pilotis,
com pavimentos em subsolo para garagem e
rea de lazer e ajardinamento para uso coletivo
no pavimento trreo.
Decreto 3046/1981
para a Baixada da Barra da
Tijuca e J acarepagu
9 Edificaes de cinco pavimentos sobre
pavimento de embasamento para garagem e/ou
lazer, alinhado s divisas laterais.
Decreto 322/1976
e Lei 434/1983 para o bairro
de Botafogo
10 Edificaes entre cinco e onze pavimentos
afastadas das divisas laterais e frontal, sobre
apenas um pavimento garagem e um de uso
comum.
Lei 434/1983
(PEU de Botafogo)

Dentre esses 10 tipos arquitetnicos, sete exemplos sero selecionados para serem
analisados com profundidade, aplicados ao bairro de Botafogo, conforme detalhado no
Captulo 4






128
3.2 Descrio dos tipos arquitetnicos identificados

3.2.1 Tipo 1: As casas de apartamentos

Correspondem a edificaes de trs pavimentos com utilizao no pavimento
trreo para unidades residenciais ou comerciais, alinhadas s divisas laterais e frontal.

Dentro dos tipos vernaculares desenvolvidos para uso residencial, podemos
destacar os sobrados, marcando o incio da transformao de residncia unifamiliar para
multifamiliar, a partir do Decreto 2087 de 1925. Agregando-se mais um pavimento superior
e utilizando-se o pavimento trreo com unidades residenciais, os edifcios de trs
pavimentos marcaram transio para a habitao coletiva verticalizada.

fig. 90 - Vila de edificaes multifamiliares de trs pavimentos, localizada na Rua Conde de Bonfim na Tijuca.

Este tipo de edificao multifamiliar, de pequena volumetria, comum nas dcadas
de 1930 e 1940, surgiram em todas as partes da cidade, reproduzindo tipos de vos,
telhados, acabamentos externos e detalhes de fachada das casas e sobrados, como descrito
por Vera Tngari.
146


fig. 91 - Edifcio junto Avenida Maracan na Tijuca.

146
TNGARI, Vera. UmOutro Lado do Rio. So Paulo: FAU / USP, 1999:114.
129

fig. 92 - Conjunto composto por pequenas edificaes no Encantado. fig. 93 - Edifcio da Rua Gal. Rabelo, 3, na Gvea.

No bairro de Botafogo, este tipo de edificao multifamiliar ainda bastante
encontrado, como nos exemplos abaixo:


fig. 94 - Edifcio da Praa Jia Valansi, 38 fig. 95 - Edifcio da Praa Jia Valansi, 32


fig. 96 - Rua Paulino Fernandes, 52 esquina com R. Prof. lvaro Rodrigues.
130
3.2.2 Tipo 2: Os edifcios-chcara

Edificaes de oito a dez pavimentos alinhados s divisas laterais e com
afastamento frontal, com pavimento trreo ocupado por unidades residenciais e jardins
frontais.

Os edifcios de apartamentos diferiam quanto forma arquitetnica pelas diferentes
volumetrias apresentadas, significando nas dcadas de 1930 a 1950, exemplo de
modernidade. Aps o Decreto 6000 de 1937, alinhados s divisas laterais apresentavam
apartamentos no pavimento trreo e tambm largos jardins nos acessos de caracterstica
romntica. Foram incorporadas as tcnicas de concreto armado e dos avanos construtivos
tecnolgicos, como o elevador.

fig. 97 - Edifcio Capiberibe na Rua Senador Vergueiro, 92 no Flamengo.

No bairro de Botafogo existem ainda muitos exemplos deste perodo.

fig. 98 Ed. Baro de Lucena na Rua So Clemente, 158. fig. 99 - Edifcio Alm. Guillobel na Rua So Clemente, 137.
131
3.2.3 Tipo 3: Os edifcios-modernos sobre pilotis

Edificaes de quatro pavimentos residenciais sobre pilotis, alinhadas s divisas
laterais com e sem afastamento frontal.

Vera Tngari descreve, em sua tese de doutorado, a influncia do pensamento
moderno na modificao das tipologias arquitetnicas residenciais: na zona sul, as
edificaes originais, do tipo chcaras-urbanas, palacetes e assobradados, passaram a
ser substitudas por edifcios modernos, desenhados segundo a esttica art-dco
inaugurada em Copacabana e no Flamengo a partir da dcada de 1940 e que j
incorporavam as inovaes da arquitetura do movimento moderno, como o pilotis e vos em
panos de vidro.
147
Este tipo bastante comum ainda hoje, em lotes de menores dimenses.

fig. 100 - Edifcio com 4 pavimentos na Avenida Vieira Souto. fig. 101 - Edifcio com 4 pavimentos na Rua Paissandu.

E em Botafogo, encontramos poucos exemplos como na Praa Radial Sul.

fig. 102 - Edifcios de 4 pavimentos na Praa Radial Sul.

147
TNGARI, Vera. UmOutro Lado do Rio. So Paulo: FAU / USP, 1999:116.
132
3.2.4 Tipo 4: Os edifcios-corredor

Edificaes de sete a quinze pavimentos, com ou sem pilotis, com aproveitamento
para unidades residenciais e garagens no pavimento trreo, alinhadas ou afastadas das
divisas laterais.

Devido crescente necessidade de moradia e consequente valorizao dos lotes
urbanos e com a mltipla interpretao do decreto 6000 de 1937, que permitia vrias
aplicaes dos seus dispositivos, foram construdos edifcios com gabarito elevado,
encostados s divisas, formando corredor de prdios alinhados lateralmente uns aos outros.

Com a popularizao do modelo residencial de edificao multifamiliar, as
construes se sucediam obedecendo demanda crescente. Os edifcios de apartamentos
alinhados s divisas se beneficiaram de dispositivos do Decreto 6000/1937 que permitiram
um acrscimo no nmero de pavimentos, de acordo com o escalonamento em fachada, por
exemplo.

Foram construdos em grande quantidade em toda a cidade, notadamente em
Copacabana.

fig. 103 - Edifcio Jarau em Copacabana. fig. 104 - Edifcio Copacabana.
133
Os exemplos selecionados em Botafogo ficam na Praia de Botafogo e na Rua
Voluntrios da Ptria:

fig. 105 Ed. Joo M. Magalhes na Rua Voluntrios da Ptria, 127 fig. 106 - Exemplos localizados na Pr. de Botafogo.


3.2.5 Tipo 5: Os edifcios-torre recuados, sobre pilotis

Edificaes de quinze a vinte e cinco pavimentos, alinhadas s divisas laterais com
afastamentos frontais proporcionais ao nmero de pavimentos, sobre pilotis.

Com a valorizao crescente do solo urbano, principalmente nos bairros de maior
demanda, os empreendimentos imobilirios procuravam os meios para alcanar um maior
aproveitamento do terreno. Os lotes com maiores dimenses se beneficiavam da legislao
que, na dcada de 1960, permitia um acrscimo de pavimentos em funo do maior
afastamento frontal.

fig. 107 - Edifcio Casa do Mirante, no Flamengo.
134
Encontramos no bairro de Botafogo o seguinte exemplo:

fig. 108 - Edifcio Capara na Praia de Botafogo, 130.


3.2.6 Tipo 6: Os edifcios-torre isolados sobre pilotis

Edificaes com mais de vinte e cinco pavimentos afastados das divisas laterais e
frontal sobre pilotis.

A partir da Lei 1574 de 1967, em terrenos de maiores dimenses, as edificaes
foram implantadas afastadas das divisas, sobre pilotis, com grandes afastamentos laterais e
frontal e elevados gabaritos de altura. Prenunciaram o posterior desenvolvimento do modelo
que seria aplicado em larga escala na Barra da Tijuca, nas dcadas seguintes.

fig. 109 - Edifcio Estrela da Lagoa.
135
Em Botafogo, este tipo encontrado nos exemplos:

fig. 110 - Edifcio Apolo na Praia de Botafogo, 96. fig. 111 - Edifcio Casa Alta na Praia de Botafogo, 528.

3.2.7 Tipo 7: As lminas sobre embasamento

Edificaes entre onze e dezoito pavimentos, afastadas das divisas laterais e
frontal, sobre pavimentos de embasamento para garagem e lazer.

Com o advento do Decreto 322 em 1976, as posturas legais se alteraram bastante
com a incluso do clculo de limite da rea total edificada, que restringiu o aproveitamento
dos terrenos. Foi introduzido tambm o pavimento de embasamento para assentamento das
garagens e as reas de uso comum.

O Decreto 322/1976 incluiu tambm a possibilidade de se projetar vagas de
garagem em pavimentos com cem por cento de ocupao do terreno, criando novo tipo de
lmina sobre pavimentos de embasamento, onde passou-se a projetar o pavimento de uso
comum para fins especficos de lazer, item obrigatrio para a aprovao do projeto
arquitetnico junto aos rgos legais.

fig. 112 - Edifcios Sonata e Rapsody na Lagoa.
136
Os exemplos do bairro de Botafogo so os seguintes:

fig. 113 Rua So Clemente, 200. fig. 114 Rua Ministro Raul Fernandes, 135. fig. 115 Rua General Polidoro, 58.


3.2.8 Tipo 8: As torres em lotes condominiais ou super-quadras

As edificaes afastadas das divisas laterais e frontal, implantadas em lotes
condominiais, com vinte a trinta pavimentos, sobre pilotis, com subsolo para garagem e rea
de lazer com ajardinamento para uso coletivo no pavimento trreo.

Foram regulamentadas com o decreto 3046/1981, que reuniu as diretrizes de
construo estudadas pelo Grupo de Trabalho da Baixada da Barra da Tijuca e de
J acarepagu, inserindo no panorama da cidade do Rio de J aneiro novos conceitos de
moradia multifamiliar: torres laminares implantadas entre jardins e reas de lazer generosas
para uso coletivo e com as reas relativas s garagens em pavimentos de subsolo.

Com excees estritas a rea da zona sul como a Morada do Sol, em Botafogo, a
maioria dos exemplos concentra-se na Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes.

fig. 116 - Condomnio Nova Ipanema. fig. 117 - Condomnio Novo Leblon.
137

fig. 118 - Condomnio Morada do Sol

3.2.9 Tipo 9: Os pequenos edifcios

Edificaes de cinco pavimentos sobre pavimento de embasamento para garagem
e/ou lazer, alinhado s divisas laterais.


fig. 119 - Edifcio Atlntica em Ipanema. fig. 120 - Edifcio situado na R. Alberto de Campos
no Leblon.
138
Em Botafogo, encontramos os seguintes exemplos:

fig. 121 - Edifcio Solar do Baro fig. 122 - Edifcio Casablanca
na Rua Baro de Lucena, 43. na Rua Guilhermina Guinle, 170.

3.2.10 Tipo 10: As lminas com rea de lazer

Edificaes entre cinco e onze pavimentos afastadas das divisas laterais e frontal,
sobre apenas um pavimento de garagem.

Os bairros residenciais, em geral, continuaram a sofrer restries no aproveitamento
de suas reas com o surgimento dos Planos de Estruturao Urbana, que limitaram os
gabaritos nos respectivos bairros.

No bairro de Botafogo, o Plano de Estruturao Urbana, regulamentado pela Lei
434/1983, fixou o gabarito em cinco pavimentos para as edificaes alinhadas s divisas
laterais e em onze para as edificaes afastadas das divisas. Tal postura fez surgir
empreendimentos de menor vulto, porm dotados de amplos jardins frontais e nas fachadas,
seguindo tendncias de valorizao das reas verdes e de lazer.

fig. 123 Ed. Guinle Place na Rua Eduardo Guinle, 28. fig. 124 - Edifcio da Rua So Manuel, 20.
139
4 ANLISE DOS EXEMPLOS SELECIONADOS

4.1) Justificativa

Foram selecionados cinco exemplos de tipos arquitetnicos multifamiliares para
execuo de estudo mais aprofundado das solues de implantao da edificao no lote,
das plantas baixas e das reas comuns dos empreendimentos.

Os exemplos selecionados dos tipos 2, 4, 6, 7 e 10, de acordo com o apresentado no
captulo 2, so representativos de suas pocas respectivas.

Os exemplos de cada tipo foram retirados do recorte espacial escolhido o bairro
de Botafogo ilustrando assim as diversas etapas de evoluo deste bairro da zona sul
carioca.

Para o tipo 2 - edificaes de oito a dez pavimentos alinhados s divisas laterais,
com pavimento trreo ocupado por unidades residenciais e jardins frontais foram
selecionados os Edifcios Baro de Lucena e Carajs, localizados na Rua So Clemente,
158 e na Rua Voluntrios da Ptria, 139, respectivamente. Foram construdos nas dcadas
de 1930 e 1940.

Para o tipo 4 - edificaes de sete a quinze pavimentos, com e sem pilotis, com
aproveitamento para unidades residenciais e garagens no pavimento trreo, alinhadas ou
afastadas das divisas laterais foi selecionado o Edifcio J ulio de Barros Barreto,
localizado na Rua Fernando Ferrari, 61, construdo no ano de 1947.

Para o tipo 6 - edificaes com mais de vinte e cinco pavimentos afastados das
divisas laterais sobre pilotis foi selecionado o Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca,
localizado na Rua Dona Mariana, 53, construdo no ano de 1966.

Para o tipo 7 - edificaes entre onze e dezoito pavimentos, afastadas das divisas
laterais e frontal, sobre pavimentos de embasamento para garagem e lazer foi selecionado
140
o Edifcio Manso Rodrigo de Freitas, localizado na Rua Desembargador Burle, 73,
construdo no ano de 1981.

Para o tipo 10 - edificaes entre cinco e onze pavimentos afastadas das divisas
laterais, sobre apenas um pavimento garagem foram selecionados os Edifcios Plaza
Etoile e Golden Garden, localizados na Rua So Clemente, 117 e Rua Eduardo Guinle, 55,
respectivamente. Foram construdos nos anos de 1998 e 2000.

Apesar de o bairro de Botafogo apresentar vrios exemplos de quase a totalidade
dos tipos arquitetnicos estudados (a exceo do tipo nmero 9, relativo ao decreto
3046/1981, referente Barra da Tijuca e Baixada de J acarepagu), foram selecionados os
exemplos apresentados acima, em funo de sua representatividade dentro do painel
mostrado, de sua poca de construo, de sua importncia histrica, da amostra de material
mais amplamente colhido e pela facilidade de acesso s suas dependncias para obteno
de material fotogrfico. So representativos, tambm, por apresentarem rupturas na arte
projetual, trazendo em seus projetos mudanas importantes e conceitos novos amplamente
copiados mais tarde.

importante ressaltar que alguns exemplos paradigmticos foram descartados da
apresentao de seus projetos pelas dificuldades encontradas para recolhimento de fotos e
informaes. So eles:

- Edifcio J oo M. de Magalhes, localizado Rua Voluntrios da Ptria, 127;
- Edifcio Masslia, localizado Praia de Botafogo, 132;
- Edifcio Capara, localizado Praia de Botafogo, 130.









141
4.2) Quadro Sntese


Tipo Descrio Decreto / Lei Edifcio /
Endereo
Imagens
2
Edificaes de oito
a dez pavimentos
alinhados s divisas
laterais, com
pavimento trreo
ocupado por
unidades
residenciais, com
jardins frontais.
Decreto
6000/1937
a) Ed. Baro
de Lucena,
R. So
Clemente,
158




b)Edifcio
Carajs,
Rua
Voluntrios
da Ptria, 139


4


Edificaes de sete
a quinze
pavimentos, com e
sem pilotis, com
aproveitamento
para unidades e
garagens no
pavimento trreo,
alinhadas ou
afastadas das
divisas laterais.


Dispositivos
do
Decreto
6000/1937
Edifcio J ulio
de Barros
Barreto,
Rua
Fernando
Ferrari, 61

6


Edificaes com
mais de vinte e
cinco pavimentos
afastados das
divisas laterais
sobre pilotis.



Lei
1574/1967
Edifcio
Marechal
Deodoro da
Fonseca,
Rua Dona
Mariana, 53

142
7
Edificaes entre
onze e dezoito
pavimentos,
afastadas das
divisas laterais,
sobre pavimentos
de embasamento
para garagem e
lazer.

Decreto
322/1976
Edifcio
Manso
Rodrigo de
Freitas,
Rua
Desembarga-
dor Burle, 73

10
Edificaes entre
cinco e onze
pavimentos
afastadas das
divisas laterais,
sobre apenas um
pavimento garagem
Lei 434/1983
a) Edifcio
Plaza Etoile,
Rua So
Clemente,
117





b) Edifcio
Golden
Garden,
Rua Eduardo
Guinle, 55














143
4.3) Anlise dos Exemplos Selecionados
148


4.3.1 Tipo 2
Relativos ao tipo 2 foram selecionados os exemplos: Edifcio Baro de
Lucena e Edifcio Carajs, que atendem a dois nveis sociais diferentes (classe mdia e
alta), sendo boa exemplificao para o estudo, devido s dimenses distintas de dois
exemplares do mesmo perodo. Foram selecionados tambm pelas condies favorveis de
visita e disponibilidade.

a) EDIFCIO BARO DE LUCENA Rua So Clemente, 158


fig. 125 - Mapa do bairro de Botafogo com a localizao do Edifcio Baro de Lucena

Implantao

Situado no bairro de Botafogo, Rua So Clemente, 158, este edifcio foi
construdo no ano de 1937, com projeto desenvolvido pelo arquiteto Paulo Santos para o
proprietrio e construtor J os Buarque de Macedo, que pretendia, ao construir este
edifcio, alugar suas unidades para empresas, a fim de instalar seus funcionrios moradores
fora da cidade.

148
As fotos utilizadas nesse sub-captulo foramfeitas pela autora.
144

fig. 126 - Carimbo da planta de 1937.

O terreno possui duas frentes: uma para Rua So Clemente e outra para Rua Baro
de Lucena, o que torna a edificao bastante visvel aos transeuntes.

O edifcio est afastado das divisas laterais em um lote plano com as seguintes
dimenses: 27,00m de testada, 32,00m na divisa dos fundos, 72,00m na divisa direita e
67,00m na divisa esquerda, perfazendo 2.050,25m de rea. O afastamento frontal
varivel entre 12,00m e 18,00m, o dos fundos 26,00m e os laterais 2,00m. A rea de
projeo do edifcio de 503,00m com taxa de ocupao de 24,53%.


fig. 127 - Aerofotogramtricos de 1955 e 2000 com a localizao do edifcio.
145
Descrio do Empreendimento

O projeto constitudo por bloco nico de dez pavimentos com pavimento trreo
ocupado por unidades residenciais.

fig. 128 - Foto da fachada frontal fig. 129 - Foto da portaria, vista externa

No h, no terreno, local reservado para guarda de veculos, uma vez que, na poca,
no havia esta obrigatoriedade por parte das posturas legais. Transparece assim a ausncia
de preocupao com o estacionamento de veculos nas residenciais multifamiliares desta
dcada.

Na rea aberta localizada nos fundos da edificao, h uma rea de lazer composta
de jardins contemplativos, uma varanda aberta e um terrao circular, rea de churrasqueira
coberta e sanitrios.


fig. 130 - Foto da parte coberta fig. 131 - Foto do terrao aberto com a presena do Sr.
C. Eugnio Hime, morador.
146
Esta rea destinada s festas infantis e s crianas, tem aproximadamente
670,00m, no sendo permitida a entrada de animais. bastante sombreada, devido s
rvores de grande porte existentes no terreno e na calada junto Rua Baro de Lucena.

fig. 132 - Foto do flamboyant existente fig. 133 - Foto da vista externa da rea de lazer.
no terreno que fornece grande rea de sombra.


Na rea do afastamento frontal, de 400,00m, h uma entrada de automveis para
descida de passageiros, tipo porte-coche, abrigados por uma marquise. Esta entrada
ladeada por jardins generosos, que protegem o edifcio da movimentao e do barulho da
Rua So Clemente.


fig. 134 - Foto do porte- coche fig. 135 - Foto do jardim frontal

Na descrio do empreendimento, registrado no Guia da Arquitetura Art Deco do
Rio de J aneiro, a sua fachada formada por duas torres compactas, entremeadas por plano
envidraado ligeiramente recuado, possuindo linhas sbrias e geomtricas.
149



149
CONDE, L.Paulo; ALMADA, Mauro. In Prefeitura da Cidade do Rio de J aneiro, Guia da Arquitetura Art Deco no Rio de J aneiro.
Rio de J aneiro: Casa da Palavra, 2000:67.
147
A fachada dos fundos idntica principal, e pode ser vista da Rua Baro de
Lucena pelos pedestres.

O hall social, denominado foyer na planta original, bastante amplo, com p
direito generoso e materiais de acabamento clssicos como os mrmores no piso e paredes.
Um grande relgio localizado na parede frontal sobressai-se no fundo de granito negro,
aonde as luminrias do teto, em faixas, descem at o piso, ladeando-o.

Uma grande porta de correr em ferro trabalhado, embutida na parede, compe o
visual art deco da edificao.

fig. 136 - Foto do hall social fig. 137 - Foto da porta de ferro. fig. 138 - Foto do relgio.

A escada de acesso aos pavimentos superiores aberta circulao comum e,
devido ao vitral existente em toda a altura da edificao, h bastante luminosidade no
ambiente de hall social dos pavimentos tipos.


fig. 139 - Foto da escada interna do edifcio. fig. 140 - Foto do prisma lateral onde se pode ver o vitral em toda a
altura da edificao.
148

fig. 141 - Croquis da implantao do edifcio, com o porte coche, entradas social e servio e orientao solar.

Descrio das Unidades Privativas
O pavimento tipo composto de quatro apartamentos rebatidos, de distribuio
quase igual, apenas com pequena diferena na rea de servio. Esses apartamentos so
compostos de hall de entrada, sala, varanda, trs quartos, circulao, um banheiro social,
cozinha, rea de servio, depsito e banheiro de servio, com 99,16m de rea til.
Observar a porta unindo dois quartos caracterstica comum nos primeiros
apartamentos construdos na cidade. A circulao ntima seccionada por uma porta
separando o acesso da cozinha da parte dos quartos.

fig. 142 - Planta baixa do apartamento tipo.
149
No pavimento trreo, a planta dos apartamentos tipo segue sem alterao na
prumada dos apartamentos de fundos. Os apartamentos da frente, em funo da rea
utilizada para a implantao da entrada social, sofrem uma reduo importante. Ao invs
de trs quartos, possuem apenas dois, e a sala bastante reduzida (12,15m), no possuindo
varanda. Estes apartamentos tm acesso direto pelo hall social no pavimento trreo. Nos
demais pavimentos todas as unidades so de trs quartos, sendo analisada abaixo.

fig. 143 - Planta baixa de parte do pavimento trreo com os apartamentos reduzidos.

A planta baixa do apartamento tipo apresenta circulaes definidas e diretas.

Um dos aspectos a observar o fato de todas as trinta e oito varandas existentes no
prdio terem sido fechadas com esquadrias e sua rea anexada s salas.

Tambm interessante o shaft central localizado na cozinha de cada apartamento,
por onde correm todas as tubulaes do banheiro vizinho e da prpria cozinha. Este shaft
acessado facilmente por painel removvel pela cozinha.

fig. 144 - Croquis do detalhe do shaft da cozinha
150
Avaliao crtica

O Edifcio Baro de Lucena no est em timo estado de conservao, devido aos
materiais de acabamento j estarem desgastados pelo tempo. So de alta qualidade, porm
os mrmores sofreram ao corrosiva e necessitariam de um polimento mecnico
especializado para voltarem ao antigo estado. Esta impresso tambm mantida devido
aos tons mais escuros de algumas partes dos mrmores e das madeiras.

Nos pavimentos tipo no h separao em halls social e de servio. Essa separao
feita no hall social do pavimento trreo, onde os empregados acessam as escadas por uma
entrada lateral, podendo subir aos pavimentos por um dos elevadores, dotados de duas
portas, no precisando cruzar o amplo hall.

A rea de lazer, apesar de bem cuidada, apresenta um aspecto de desuso, devido ao
pequeno nmero de crianas moradoras no condomnio.

H, inclusive, no condomnio um pensamento de se destinar esta rea para abrigo
de automveis, mas as opinies se dividem. Enquanto uns condminos pensam em
construir dois a trs pavimentos de garagem neste espao, outros no querem a retirada do
Flamboyant do ptio , o que inviabiliza a idia do parqueamento.


fig. 145 - Foto da rea do parque infantil.
151
A orientao solar segue ao eixo noroeste-sudeste, dada pela prpria localizao do
terreno, e no houve a preocupao no projeto arquitetnico com relao a esta orientao,
que beneficia os apartamentos da frente. A incidncia solar sobre os apartamentos de
fundos amenizada pela presena das rvores da rea de lazer que protegem esta fachada,
porm nos apartamentos mais altos, fora da proteo das copas das rvores e da influncia
dos prdios vizinhos, a temperatura fica mais elevada.

A soluo de planta baixa do apartamento aproxima-se das solues dos
apartamentos do fim do sculo XX, com circulaes mnimas, talvez por se destinarem
originalmente a unidades de aluguel, porm mantendo em seu programa o hall de entrada,
usual na dcada de 1930, e que permite maior privacidade sala.

De uma maneira geral, as condies de ventilao do apartamento so deficitrias,
devido s pequenas dimenses dos vos. Em dois quartos foram projetadas duas janelas em
paredes contguas que imprimiram boas condies de iluminao e ventilao, no entanto
prejudicam o aproveitamento interno dos cmodos.

fig. 146 - Croquis das ventilaes e circulaes internas no apartamento.

Outra observao importante quanto ao conforto interno do apartamento a
existncia de um nico banheiro para atendimento aos trs quartos sociais, o que era
bastante comum na poca da construo, dcada de 1930, em funo dos costumes e dos
altos custos decorrentes das instalaes sanitrias. Como no possui banheiro exclusivo
para visitas, esta funo desempenhada pelo banheiro social, localizado no setor ntimo
do apartamento.
152
O apartamento no possui compartimento com denominao oficial de quarto de
empregada e sim de depsito, talvez em funo da destinao primeira da construo ter
sido a de abrigar funcionrios de grandes empresas em trnsito pela cidade. Em entrevista
junto aos moradores, somente em um dos quarenta apartamentos h empregada domstica
residente no imvel, ocupante deste espao. Nos demais utilizado como depsito ou
despensa.

Na planta baixa com as reas social, ntima e servio, demarcadas abaixo,
observamos as porcentagens determinadas para cada setor.

fig. 147 - Planta baixa do apartamento com os setores social, ntimo e servio demarcados.
(Setor social cor rosada; setor ntimo cor azul e setor de servio cor amarelo)

Setor social: 32 %
Setor ntimo: 46 %
Setor de servio: 22 %

Avaliao dos moradores

Foi realizada entrevista no dia 4 de fevereiro de 2004, com os moradores do
apartamento 503 Sr. e Sra. Carlos Eugnio Hime. A famlia proprietria e moradora
desse apartamento constituda por um casal e duas filhas adultas. Selecionamos algumas
informaes importantes para anlise:

153
a) O fechamento das varandas foi justificado de vrias maneiras: isolamento da
moradia do grande barulho da rua, facilidade na limpeza daquela rea e ganho do espao
para a sala. Neste apartamento, a rea antes destinada varanda utilizada como sala de
jantar, separada do outro ambiente por um degrau.

b) A utilizao da rea de lazer, localizada nos fundos do terreno, para garagem
frontalmente contrrio aos pensamentos da famlia, mesmo sofrendo pela falta de garagem
no edifcio, transparecendo a importncia dada ao ambiente preservado.
- Se quiserem retirar o flamboyant, eu me amarro nele. Vou sair em todos os
jornais. - declarou a Sra. Hime.
c) Com relao utilizao do depsito de 5,20m, os moradores o utilizam como
escritrio sem alterar qualquer alvenaria.

d) O incmodo causado pela presena de apenas um banheiro social no
apartamento, foi amenizado pelos moradores por uma obra de ampliao no banheiro de
servio, em detrimento da rea de servio, criando condies de utilizao pelos
proprietrios.

e) Indagados sobre as modificaes que gostariam de executar no apartamento para
melhorar as condies de atendimento famlia, os entrevistados indicaram:
- Abrir um vo alto na parede que separa a sala do depsito para melhorar a
ventilao da sala, considerada quente.
- Permitir que a atual entrada de servio, sirva de acesso somente ao escritrio
localizado no antigo depsito, para atendimento aos clientes da moradora, que
advogada.

fig. 148 - Croquis do apartamento com as modificaes desejadas pelos moradores.
154
b) EDIFCIO CARAJS Rua Voluntrios da Ptria, 139

fig. 149 - Mapa do bairro de Botafogo com a localizao do Edifcio Carajs.

Implantao

Situado no bairro de Botafogo, Rua Voluntrios da Ptria, 139, este edifcio foi
construdo na dcada de 1940.

Est alinhado s divisas laterais em um lote plano com as seguintes dimenses:
30,00m de testada, 24,00m na divisa dos fundos, 98,00m na divisa direita e 114,00m na
divisa esquerda, perfazendo 2.700,00m de rea. A implantao do bloco no terreno
obedece a um afastamento frontal mdio de 20,00m e o afastamento da divisa dos fundos
de 35,00m. A rea de projeo de 850,00m2 com taxa de ocupao de 31,48%.

fig. 150 - Aerofotogramtrico datado de 1955 com a localizao do edifcio.
155
Descrio do Empreendimento

O projeto constitudo de bloco nico de 10 pavimentos residenciais sobre
pavimento trreo ocupado por unidades residenciais.

fig. 151 - Foto da fachada frontal . fig. 152 - Foto da entrada social.

A guarda de veculos feita nos fundos do lote em uma garagem construda em
dois nveis, com aproximadamente 670,00m. Observa-se o acesso garagem sob o prdio,
impondo modificao no trreo da soluo de planta do pavimento tipo.



fig. 153 - Croquis da implantao do edifcio com orientao solar.
156

fig. 154 - Foto da garagem nos fundos do terreno. fig. 155 - Foto do jardim frontal.

A rea de lazer prevista no empreendimento se resume ao jardim frontal com
bancos e espelho dgua, localizado no afastamento de 20,00m da rua principal, e no
jardim contemplativo localizado entre a fachada dos fundos e a edificao da garagem.

O edifcio, projetado para a classe alta, mostra linhas arquitetnicas de transio
entre o neoclssico e o art-dco, e nos detalhes de decorao encontrados no hall social de
dimenses monumentais, incomuns nos dias de hoje.


fig. 156 - Foto do espelho de corpo inteiro da entrada social. fig. 157 - Foto do lustre tradicional encontrado
no hall social.
157
Descrio das Unidades Privativas

O pavimento tipo composto de quatro apartamentos separados em dois acessos
verticais e so rebatidos dois a dois. Os apartamentos so compostos de hall de entrada,
sala de estar, varanda, sala de jantar, galeria, trs quartos, um banheiro social, um banheiro
de visitas, cozinha, rea de servio, dois quartos de empregada e um banheiro de servio,
com 195,28m de rea til.

fig. 158 - Planta baixa do apartamento tipo.

Observa-se que o hall de entrada do apartamento seccionado por uma porta de
duas folhas, separando o hall de entrada do apartamento da parte mais ntima da unidade
uma galeria que d acesso aos quartos e banheiro e por onde se faz o acesso entre a cozinha
e a sala de jantar.

fig. 159 - Foto do hall de entrada com a ampla porta decorativa.
158
No hall social est localizada uma pequena abertura, tipo guich ou passa-prato,
que acessa um outro hall intermedirio que liga cozinha e ao lavabo, afastando o mximo
possvel o setor de servio da rea social.

Um nico banheiro de 9,90m serve aos trs quartos do apartamento.

A ampla varanda de 30,00m foi anexada s salas, pela retirada das portas
primitivas e pelo fechamento por esquadrias do vo da varanda sobre o peitoril.

fig. 160 - Foto da fachada dos fundos (semelhante frontal) mostrando o fechamento unnime da rea da varanda.

Avaliao crtica

O Edifcio Carajs est em timo estado de conservao e limpeza, devido o alta
renda dos seus moradores. A separao visual e espacial dos halls social e de servio nos
andares revela esta preocupao, que no pavimento trreo parece deixar de existir uma vez
que todos esses compartimentos chegam em um nico e amplo hall, revestido por
mrmores e decorado finamente com sancas e lustres.

Neste hall, no pavimento trreo, o que ressalta efetivamente so as dimenses, pois
o mesmo abrange desde a fachada frontal at a dos fundos (numa distncia de 53,00m),
sem um mvel sequer, com exceo da mesa do porteiro localizada frente. Para este hall
tambm d acesso os dois apartamentos localizados no pavimento trreo, de dimenses
menores dos localizados nos andares tipo, em funo das entradas laterais para automveis
e do prprio hall social.

159
O ambiente agradvel mas deixa implcito o ar aristocrtico, que era bastante
valorizado poca da construo, em cada detalhe de projeto e de decorao.

No existe a preocupao atual de se abastecer o edifcio com rea de lazer para
crianas como, por exemplo, um parque infantil ou rea aberta para alguma atividade
ldica, apesar de no faltar espao no empreendimento que poderia atender a esta
finalidade, quer seja no afastamento frontal, na rea dos fundos (+500,00m), ou mesmo
sobre a laje de cobertura da garagem (+350,00m). Deixa claro, assim, a ausncia de
preocupao da poca com a recreao infantil, e com o lazer de um modo geral, visto no
possuir piscinas e/ou salo de festas.

A orientao solar obedece ao eixo noroeste-sudeste, dada pela prpria localizao
do terreno, e no houve a preocupao no projeto arquitetnico com relao a esta
orientao.

A unidade privativa oferece boa condio de ventilao, em funo dos vos
projetados, das dimenses dos compartimentos e do p direito do apartamento, mais altos
que os dos apartamentos atuais.
Com relao ao conforto interno do apartamento, uma observao importante fica
por conta da existncia de um nico banheiro para atendimento aos trs quartos sociais, o
que era bastante comum na poca da construo (dcada de 1940) em funo dos costumes
e dos altos custos decorrentes das instalaes sanitrias.

fig. 161 - Croquis do apartamento com a distribuio do fluxo entre os setores.
160
Na entrada do apartamento, a separao em dois ambientes de um mesmo espao,
hall e galeria, possibilita a introduo das visitas diretamente sala de estar sem acesso
visual parte ntima.

Outro aspecto a ser notado a funo distribuidora da galeria localizada no espao
central do apartamento. a espinha dorsal da unidade, por onde se faz a ligao entre todas
as peas do setor ntimo e a distribuio do fluxo setor social-servio para abastecimento
da sala de jantar.

Esta galeria, que filtra a circulao distribuindo os diversos fluxos de comunicao
entre os setores dentro da unidade, remanescente da antiga casa senhorial, quando, muitas
vezes, este ambiente ganhava mais largura e abrigava a prpria sala de refeies, ento,
centro de todas as atividades da casa na poca.


fig. 162 - Planta baixa da casa colonial da Fazenda de So Jos localizada em Quissam, norte fluminense, datada de
1880, onde se observa a presena do mesmo compartimento distribuidor de fluxos, abrigando ao mesmo tempo a funo
de local para refeies.
161
Na planta baixa com as reas social, ntima e servio demarcadas, observamos as
porcentagens determinadas para cada setor.

fig. 163 - Planta baixa do apartamento com os setores social, ntimo e servio demarcados.

Setor social: 41 %
Setor ntimo: 42 %
Setor de servio: 17 %















162
4.3.2 Tipo 4
Relativo ao tipo 4 foi selecionado o exemplo: Edifcio J ulio de Barros Barreto, que
representa um cone na histria das edificaes residenciais multifamiliares no Rio de
J aneiro. As solues de circulaes e ventilaes encontradas em seu projeto arquitetnico
ampliam sua representatividade. Foi selecionado tambm pelas condies favorveis de
visita e disponibilidade de dados.

a) EDIFCIO JULIO DE BARROS BARRETO Rua Fernando Ferrari, 61



fig. 164 - Mapa do bairro de Botafogo com a localizao do Edifcio Julio de Barros Barreto

Implantao

Situado no bairro de Botafogo, Rua Fernando Ferrari, 61, este exemplar da fase
urea da arquitetura moderna foi construdo para um fundo de penso da Previdncia
Social em 1947, com projeto desenvolvido pelos irmos Marcelo, Milton e Maurcio
Roberto.

163
Est localizado isolado no lote, afastado das divisas, e com uma implantao que
privilegia a vista panormica que descortina da Enseada de Botafogo.


fig. 165 - Planta de situao esc. 1:1000 (sobre aerofotogramtrico).


fig. 166 - Mapa de alcance visual (esc. 1:5000).

O terreno em questo em aclive. Os blocos originalmente ficavam afastados do
logradouro (Rua Farani), cerca de 70,00m com jardins e espelho dgua.
164

fig. 167 - Aerofotogramtrico datado de 1955 apresentando os jardins originais e o espelho dgua.

Com a construo do viaduto Santiago Dantas, ocorrida na dcada de 1960, ligando
a Praia de Botafogo Rua Pinheiro Machado, foi suprimida grande parte do afastamento
frontal e com isso, foi retirado o espelho dgua decorativo que ornavam a entrada do
edifcio, diminuindo a rea do porte-coche.


fig. 168 - Aerofotogramtrico datado de 1999, agora o afastamento frontal da torre de circulao vertical de 25,00m.

165
Descrio do Empreendimento

O projeto constitudo por dois blocos de apartamentos duplex, unidos pela torre
de circulao vertical, com cinco pavimentos duplos em cada bloco.

fig. 169 - Fachada dos blocos duplex, vistos da Rua Muniz Barreto.

A guarda de veculos feita sob pilotis com acesso atravs de uma rua rampeada
externa para vencer o desnvel do terreno.

fig. 170 - Foto da rampa de acesso dos automveis. fig. 171 - Foto do anexo da garagem.

166
Uma caracterstica interessante deste projeto a distino quase total das
circulaes social e de servio em todo o prdio. Sendo o apartamento desenvolvido em
dois pavimentos, foi possvel identificar a circulao dos andares mpares em social com
acesso sala, e a circulao dos andares pares como sendo a de servio com acesso
cozinha atravs de uma escada auxiliar.

fig. 172 Corte dos bloco 02.
Pelo corte transversal pode-se ver como as circulaes horizontais nos diversos pavimentos, se alternam em social e
servio permitindo acesso independente a esses dois usos.


fig. 173 - Fotos das circulaes social e de servio do bloco 02.


fig. 174 - Detalhe das janelas da fachada dos fundos.
167
As reas destinadas ao lazer do empreendimento so divididas em trs setores:
a) A rea do afastamento frontal composto de jardins, rvores e bancos sob a
marquise modernista.


fig. 175 - Porte-coche e entrada de pedestres, fig. 176 - Marquise com bancos e viveiros de
junto rea de jardim no afastamento frontal pssaros.

b) Uma quadra cimentada coberta construda sobre o anexo da garagem,
construdo na dcada de 1970.

c) Sala de festas originada a partir do fechamento de parte do pilotis.


fig. 177 - Foto do anexo da garagem com a quadra coberta. fig. 178 - Foto da entrada do salo de festas no pilotis.


Observa-se que as reas destinadas ao lazer do empreendimento no so originais
do projeto arquitetnico e sim oriundas de modificaes posteriores. So desarticuladas
entre si e, de certa maneira, improvisadas, no atendendo aos padres de insolao e de
conforto.

168
Descrio das Unidades Privativas


fig. 179 - Croquis do esquema do pavimento tipo

Os apartamentos duplex esto dispostos em dois blocos, com cinco pavimentos
duplos:
Bloco 01 seis apartamentos por pavimento, perfazendo um total de trinta unidades
com varanda, sala, cozinha e dependncia de empregada no primeiro piso e trs quartos e
um banheiro no segundo piso. Possui um pavimento intermedirio com pequena
lavanderia.

Bloco 02 dez apartamentos por pavimento perfazendo um total de cinqenta
unidades com varanda, sala, cozinha e dependncia de empregada no primeiro piso e trs
quartos, um banheiro e uma rouparia no segundo piso. Tambm possui um pavimento
intermedirio com uma pequena lavanderia e uma escada de servio.

fig. 180 - Vista das varandas
As varandas, com p direito duplo, do vista para a Enseada de Botafogo, caracterizando plasticamente a opo duplex
adotada no projeto.
169

fig. 181 - Planta baixa do apartamento do bloco 02, nvel inferior.



fig. 182 - Planta baixa do apartamento do bloco 02, nvel superior.

A planta permite que dois quartos, a sala e a varanda tenham vista do mar e um
quarto e o setor de servio se abram para os fundos, com vista para a montanha, atravs da
circulao de servio.

A varanda possui p direito duplo, formando um quadro modular que deixa o
apartamento recuado e protegido da insolao, sem prejuzo da vista.

O sistema de circulao utiliza corredores distintos, com ps direitos mais altos e a
meio nvel entre os andares, fornecendo acessos separados ao setor social e de servio.

O corredor social est a quatro degraus abaixo do piso do estar.

O corredor de servio acessa os dos pavimentos do apartamento: descendo-se onze
degraus chega-se ao estar, subindo seis atinge-se o piso dos quartos.
170

fig. 183 - Croquis do apartamento com indicaes das circulaes e acessos

Avaliao crtica

O conjunto arquitetnico J ulio de Barros Barreto uma das construes
modernistas mais importante no s do bairro de Botafogo como tambm da cidade do Rio
de J aneiro. Representa um verdadeiro cone da fase urea da Arquitetura Moderna
Brasileira, e confirmando toda essa importncia a Prefeitura Municipal do Rio de J aneiro,
atravs do Decreto 22221 de 04/11/02, criando a rea de Proteo do Ambiente Cultural
do Bairro de Botafogo, o incluiu como edificao tombada no artigo 9o, no podendo ser
demolida, nem modificada. Em caso de sinistro ou de obras que a descaracterizem, ser
estabelecida a obrigatoriedade de reconstruo.

fig. 184 - Foto do edifcio publicada no jornal O Globo do dia 05/11/2002.
171
Um dos pontos positivos inquestionveis nesta construo no setor de conforto
ambiental a condio de ventilao cruzada que oferece em todo o apartamento,
diminuindo a sensao trmica pela ao da brisa constante vinda da Enseada de
Botafogo, uma das preocupaes projetuais dos irmos Roberto.


fig. 185 - Croquis do apartamento com indicaes das ventilaes cruzadas.

Outro aspecto positivo do projeto arquitetnico do ponto de vista do morador a
varanda projetada. A sensao de enclausuramento que poderia propor anulada pelo p
direito duplo, integrando inclusive, as janelas dos quartos do segundo piso. A sensao
de privacidade em relao aos vizinhos, e de liberdade e amplido em relao paisagem.

A orientao em relao ao posicionamento solar a mais recomendada possvel,
pois lana toda a fachada principal (das salas e quartos) para a orientao sul, que
representa no Rio de J aneiro, a insolao mais amena e conseqentemente mais agradvel.
A parte dos fundos do edifcio ficou voltada para a orientao menos favorvel
(norte e nordeste), mas amenizada pelas circulaes horizontais social e de servio, que
filtram o calor e no chegam a afetar a unidade residencial.

Porm, se por um lado representa um verdadeiro cone da fase urea do
Modernismo no pas, do outro observou-se que para utilizao diria pelo morador, alguns
pontos importantes foram relegados para o segundo. Um desses pontos so as escadas
172
projetadas dentro do apartamento para viabilizar as circulaes externas de servio,
criando um nvel diferente para o hall de entrada e dificultando o acesso cozinha dos
volumes de compras, por exemplo. Observando que a locomoo por parte de deficientes
fsicos ou idosos fica bastante prejudicada.

Outro ponto observado a falta de um banheiro social no primeiro piso, o que
dificulta o deslocamento dentro do apartamento.

A circulao externa comum tambm apresentada como um ponto menos
favorvel, apesar de possuir janelas para o exterior, por ser bastante extensa.

A presena da janela que ventila e ilumina o quarto voltado para os fundos na
circulao comum de servio um dos aspectos menos favorveis deste projeto
arquitetnico, pois, apesar de possuir altura do peitoril aproximadamente de 1,80 m, o
quarto se apresenta completamente devassado por quem transita por esta circulao.
Apresenta condio de ventilao e iluminao insuficientes e o ambiente fica bastante
prejudicado no que se refere a conforto visual, acstico, lumnico e trmico.


fig. 186 - Foto da circulao de servio do bloco 02 fig. 187 - Foto da janela dos quartos dos fundos vista
da circulao de servio.


Na planta baixa com as reas social, ntima e servio demarcadas, observamos as
porcentagens determinadas para cada setor.
173


fig. 188 - Planta baixa do apartamento com os setores social, ntimo e servio demarcados.

Setor social: 39 %
Setor ntimo: 43 %
Setor de servio: 18 %


Avaliao dos moradores

Em entrevista realizada no dia 28 de janeiro de 2003, ao ex-morador do
apartamento 514 do bloco 2 Sr. Franklin Penna. A famlia moradora desse apartamento
composta de um casal e uma filha, adolescente poca da ocupao no imvel.
Selecionamos algumas informaes para anlise:

a) Declarou que o fato do apartamento possuir dois pavimentos no causava
incmodo e que tal fato conferia maior privacidade parte ntima.

b) Na sua opinio a varanda era o melhor compartimento do apartamento, trazendo
sensao de amplido pelo p direito duplo, liberdade e convite contemplao dada
vista privilegiada.

c) No se sentia incomodado pelo comprimento da circulao comum nos
pavimentos, apesar de consider-la demasiado longa.

Podemos notar algumas divergncias com relao circulao dentro do
apartamento, na entrevista com sua filha Ana Cludia Penna, realizada no mesmo dia:

174
a) Declarou gostar do fato do apartamento possuir dois pavimentos, por passar a
sensao de casa. Por outro lado, achava incmodo ter que subir e descer escadas para ir ao
banheiro, uma vez que no pavimento trreo s existir o banheiro de servio.

b) A questo de acessibilidade cozinha incomodava. Chegar com compras era
complicado pois, de qualquer forma, precisava-se subir ou descer degraus.
c) Considerou tambm a varanda como o melhor compartimento, uma extenso da
sala, indevassvel.

d) Quanto circulao comum a considerava montona, feia e comprida demais.


























175
4.3.3 Tipo 6
Relativo ao tipo 6 foi selecionado o exemplo: Edifcio Marechal Deodoro da
Fonseca, que representa um marco na implantao no solo das edificaes residenciais
multifamiliares, no bairro de Botafogo. A soluo de planta baixa encontrada em seu
projeto arquitetnico e a garagem para autos no subsolo ampliam sua representatividade.
Foi selecionado tambm pelas condies favorveis de visita e disponibilidade de dados.

a) EDIF. MARECHAL DEODORO DA FONSECA Rua Dona Mariana, 53


fig. 189 - Mapa do bairro de Botafogo com a localizao do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca

Implantao

Situado no bairro de Botafogo, Rua Dona Mariana, 53, este edifcio foi construdo
entre os anos de 1966 a 1969, com projeto desenvolvido pelo arquiteto Arthur Lcio
Pontual.

Construdo sobre pilotis, est localizado isolado no lote, afastado das divisas e foi
um dos primeiros a se beneficiar da legislao que, na poca, permitia acrscimo de
176
pavimentos em funo do maior afastamento das divisas. No caso, o afastamento frontal
de 14,00m e os das divisas laterais de 16,00m. O terreno plano tem quase 3.000,00m de
rea (48,00 x 62,00m). A rea de projeo de 525,00m com taxa de ocupao no solo de
17,64%.

fig. 190 - Aerofotogramtrico datado de 1955 com a manso existente no lote, construda por Stanley Hime, no ncio do
sculo XX.


fig. 191 - Aerofotogramtrico datado de 1975 com a localizao do edifcio.

177
Este prdio representa um marco no bairro de Botafogo, podendo ser visto de quase
todo o bairro.

fig. 192 - Foto do edifcio visto distncia.


Descrio do Empreendimento

O projeto constitudo de bloco nico de 26 pavimentos residenciais sobre
pavimento trreo em pilotis com p direito duplo.



fig. 193 - Croquis do pavimento tipo com os dois apartamentos e a orientao solar.
178


fig. 194 - Foto da fachada frontal do edifcio.

A guarda de veculos feita no pavimento de subsolo que ocupa todo o terreno,
tendo dois acessos (uma entrada e uma sada), localizados no meio dos afastamentos
laterais em forma trapezoidal. H tambm vagas de garagem no pavimento trreo,
destinadas a visitantes.

fig. 195 - Foto da entrada da garagem em subsolo .fig. 196 - Foto da garagem para visitantes no trreo.

A rea destinada a lazer compreende:

a) a rea descoberta do pavimento trreo, aonde h uma parte separada para
utilizao infantil com alguns brinquedos de ferro locados sem ateno adequada,

b) uma quadra polivalente localizada nos fundos do terreno, protegida por uma
grade de ferro,

179
c) dois sales de festas, projetados no 27 andar, de onde se descortina uma vista de
360 de todo o bairro.

fig. 197 - Foto do parquinho infantil. fig. 198 - Foto do parquinho infantil (outro ngulo.) fig. 199 - Foto da quadra.

Segundo Alberto Xavier, Alfredo Britto e Ana Luiza Nobre, a caracterstica
principal desta construo a soluo estrutural adotada para vencer os noventa metros de
altura da edificao. Sua estrutura adotou lajes em blocos de caixo perdido com 35 cm
de altura, que permitiram flexibilidade na distribuio de alvenarias em blocos de concreto
celular.
150
De acordo com o Guia da Arquitetura Moderna, lanado pela Prefeitura
Municipal da Cidade do Rio de J aneiro, possui paredes-pilares distribudos em pontos-
chave do empreendimento, viabilizando os grandes vos que o programa requeria. As
fachadas em concreto aparente resultam desse partido adotado, tendo os vazios
preenchidos pelas esquadrias compostas de vidros e painis coloridos que foram moldados
in loco.
151


fig. 200 - Corte longitudinal do edifcio. fig. 201 - Foto da fachada lateral do edifcio.

150
XAVIER, A; BRITTO, A; NOBRE, A.L. Arquitetura Moderna no Rio de J aneiro. So Paulo: PINI/Fundao Vilanova Artigas.
Rio de J aneiro: Rioarte, 1991:145.
151
PREFEITURA MUNICIPAL DA CIDADE DO RIO DE J ANEIRO. Guia da Arquitetura Moderna no Rio de J aneiro. Rio de
J aneiro: Casa da Palvra, 2000:69.
180
Descrio das Unidades Privativas

O pavimento tipo composto de dois apartamentos rebatidos, com acesso social
independente para cada apartamento, compartilhando o elevador de servio.

Os apartamentos so compostos de galeria, sala de estar e jantar em um s ambiente
de 65,00m, quatro quartos, dois banheiros sociais, um lavabo, uma copa-cozinha, uma
rea de servio, dois quartos de empregada e um banheiro de servio, com 190,56m de
rea til.

fig. 202 - Planta baixa do apartamento tipo.

Projetado para a classe social alta, este apartamento possui dimenses generosas
tendo quartos com local previsto para armrios em todos eles.

A ampla galeria serve de hall de distribuio entre os setores social, ntimo e de
servio, facilitando o fluxo e preservando a individualidade de cada setor.

Os halls externos social e de servio no tem comunicao entre si.

Avaliao crtica

O edifcio, apesar de destinado classe social alta, apresenta um estado de
conservao precria em alguns setores. O local onde a falta de manuteno se torna mais
flagrante a rea de lazer. A quadra, sem a manuteno necessria, est praticamente
181
abandonada, e o parquinho infantil, constitudo de alguns brinquedos de ferro, foi
concebido sem a preocupao devida, se tornando pouco convidativo s crianas.

importante ressaltar que rea de lazer no era prevista no projeto original, onde o
prdio se localizava em centro de terreno sem construes volta, com exceo dos
trapzios protegendo as entradas de automveis para o subsolo.

Os sales de festas, no 27 andar, localizados nas extremidades do prdio, sobre as
reas de quartos do pavimento tipo, tambm se encontram semi-abandonados.

O hall social, apesar de estar decorado, no apresenta requinte nem esmero, sendo
seu acabamento bastante simples.

fig. 203 - Foto do hall social. fig. 204 - Foto do hall social (outro ngulo).

As circulaes social e servio so separadas desde o pavimento trreo,
prosseguindo nos pavimentos tipo, sem qualquer passagem entre si. Esta separao dos
halls social e de servio nos pavimentos, hoje em dia, no mais permitida devido a
questes de segurana.

fig. 205 - Croquis da parte comum do pavimento tipo.
182
A orientao solar obedece ao eixo sudoeste-nordeste, em que a rea social dos
apartamentos fica voltada para o noroeste orientao desfavorvel para os ambientes de
salas na Cidade do Rio de J aneiro. Ficou definida a orientao lateral da parte social do
apartamento, em funo da melhor soluo de planta baixa, no que concerne ao fluxo
interno.

Com relao aos quartos, porm, os mais bem localizados so os dos apartamentos
localizados nos fundos do prdio, que recebem os raios solares do quadrante leste.

Com relao funcionalidade do apartamento, bem prtica e funcional,
apresentando conforto e claridade. Porm, apesar de possuir dois banheiros sociais, no foi
previsto nenhum quarto tipo sute.

Um aspecto importante a se observar a criao de quatro shafts dotados de porta
em cada apartamento (na cozinha, no banheiro de servio e nos dois banheiros sociais), que
possibilitam a visita s instalaes hidrulicas e de esgotamento, sem que sejam
necessrios maiores transtornos. As esquadrias utilizadas so originais e quase exclusivas
da edificao.

fig. 206 - Planta baixa do apartamento com a localizao dos shafts.

fig. 207 - Foto da fachada frontal, com detalhe das esquadrias dos quartos.
183
Na planta baixa com as reas social, ntima e servio demarcadas, observamos as
porcentagens determinadas para cada setor.

fig.. 208 - Planta baixa do apartamento com os setores social, ntimo e servio demarcados.

Setor social: 41 %
Setor ntimo: 41 %
Setor de servio: 18 %

Avaliao dos moradores

Em entrevista realizada no dia 28 de janeiro de 2004, ao morador do apartamento
2202 Sr. Srgio Boiteux. A famlia moradora desse apartamento composta de um casal
e trs filhos adultos. Selecionamos algumas informaes para anlise:

a) As reas dos sales de festas, localizados no 27 andar eram destinadas aos
apartamentos do 26 pavimento em utilizao duplex, porm devido a falha na
comercializao das unidades, estes dois compartimentos passaram a ser de uso comum. A
idia de utilizar como sales de festas no foi feliz em funo dos transtornos causados aos
moradores do pavimento inferior, justamente sobre a rea dos quartos.

b) Em informao da poca da construo do prdio, houve discusso sobre qual
seria a melhor orientao da parte social da unidade: volt-la para a orientao sudeste, que
184
traria condio de insolao bastante satisfatria para o Rio de J aneiro, descortinando a
vista do Cemitrio So J oo Batista, ou, direcion-la para a orientao noroeste evitando
da vista do Cemitrio, mas com maior nvel de insolao.

Em 1966, a escolha foi a orientao noroeste para a rea social, mas que, em
poucos anos, apresentou-se duplamente desagradvel pelo crescimento da favela Dona
Marta, situada no morro de mesmo nome, que voltada diretamente para o prdio, j
havendo, inclusive, histrico de bala perdida em um dos apartamentos do condomnio.

fig. 209 - Foto da vista do lado sudeste do edifcio com fig. 210 - Foto da vista do lado noroeste do edifcio com
a vista do Cemitrio So Joo Batista. (paisagem a vista da favela Dona Marta. (paisagem descortinada
descortinada pela parte de servio do apartamento) pela parte social do apartamento)

c) Indagado sobre as modificaes que gostaria de executar no apartamento
para adequar s necessidades da famlia e aos tempos atuais, fomos informados que a falta
de uma sute incomodava o casal. Este problema foi solucionado com o fechamento da
circulao defronte a um dos banheiros sociais. O fechamento foi feito atravs de uma
porta de correr de 1,20m de largura, que, uma vez estando aberta, faz retornar a condio
anterior do apartamento.

fig. 211 - Croquis ilustrativo da criao da sute.
185
d) Outra necessidade da famlia seria a criao de um espao para utilizao como
pequeno escritrio. A idia desenvolvida pela famlia seria a abertura de uma porta num
dos quartos de empregada para a rea da galeria, uma vez que apenas um dos quartos de
empregados utilizado para este fim, estando o outro ocioso. Porm a famlia ainda no se
disps a implementar tal modificao interna.

fig. 212 - Croquis ilustrativo da reforma pretendida.

























186
4.3.4 Tipo 7
Relativo ao tipo 7 foi selecionado o exemplo: Edifcio Manso Rodrigo de
Freitas, que representa as modificaes implementadas a partir da regulamentao do
Decreto 322/1976. O surgimento dos pavimentos de embasamento para guarda de veculos
e do pavimento de uso comum destinado a lazer justificam sua representatividade.

a) EDIF. MANSO RODRIGO DE FREITAS Rua Desembargador Burle, 73


fig. 213 - Mapa do bairro de Botafogo com a localizao do Edifcio Manso Rodrigo de Freitas.

Implantao

Situado no bairro de Botafogo, Rua Desembargador Burle, 73, esta edificao
foi lanada em 1981, com projeto desenvolvido pela Construtora Brunet.

Est localizada isolada no lote, afastadas das divisas. O lote plano possui as
seguintes dimenses: 32,00m de testada e na divisa dos fundos e 45,00m de ambos os
lados, perfazendo um total de 1.440,00m. A implantao do bloco no lote obedece a um
afastamento frontal de 12,00m, afastamentos laterais de 6,60m e da divisa dos fundos
187
9,90m. A rea de projeo de 384,00m por bloco, com taxa de ocupao decorrente de
26,66%.

fig. 214 - Aerofotogramtrico datado de 1997.

Descrio do Empreendimento

O projeto constitudo por um bloco de catorze pavimentos residenciais, sobre
um pavimento de uso comum, um pavimento de garagem elevada e um pavimento trreo
com garagem.

fig. 215 - Foto da fachada frontal (parte do embasamento) fig. 216 - Foto da fachada principal.
188

A guarda de veculos feita no pavimento trreo, na garagem elevada e no
pavimento de subsolo semi-enterrado.

fig. 217 - Foto do porte-coche. fig. 218 - Foto das entradas das garagens.

A rea de lazer concentra-se no pavimento de uso comum com duas piscinas
(uma infantil e uma de adultos), um pequeno salo de festas e rea reservada recreao
infantil com brinquedos de madeira, uma mini-quadra e uma ciclovia para triciclos.

As reas de lazer projetadas num mesmo pavimento, exclusivo para esta
atividade, criando um centro de atividades ldicas e descanso so decorrentes do Decreto
322/1976, com a introduo obrigatria do pavimento de uso comum.

No edifcio Manso Rodrigo de Freitas, este pavimento ocupa todo o terreno,
excetuando a rea do afastamento frontal, cobrindo a garagem localizada no pavimento
inferior.

O pavimento tipo abastecido por trs elevadores: dois sociais e um de servio.
Cada elevador atende a dois apartamentos em separado.

Descrio das Unidades Privativas

O pavimento tipo composto de quatro apartamentos, rebatidos dois a dois,
com acesso social a cada duas unidades, compartilhando o elevador de servio.

Os apartamentos so compostos de sala de estar e de jantar em um s ambiente,
duas varandas, trs quartos sociais sendo um sute, dois banheiros sociais, uma cozinha,
189
uma rea de servio, um quarto de empregada e um banheiro de servio, com 106,88m de
rea til.

fig. 219 - Croquis do pavimento tipo com a orientao solar.


fig. 220 - Planta baixa do apartamento tipo
190
Mesmo buscando, no empreendimento, um fator de requinte e diferenciao, os
compartimentos internos da unidade privativa possuem dimenses reduzidas.

Os halls externos social e de servio tm comunicao entre si, obedecendo s
posturas do Corpo de Bombeiros com relao pnico e escape, datadas de 1976.

Avaliao crtica

O empreendimento encontra-se em bom estado de conservao, levando em
conta os vinte e trs anos de construo.

A orientao solar obedece ao eixo norte-sul, beneficiando os apartamentos de
frente que esto voltados para a orientao sul, a mais indicada para o setor social na
cidade do Rio de J aneiro. Os apartamentos de fundos esto voltados para as fachadas
laterais, um para orientao leste, adequada, e outro para orientao oeste, muito aquecida,
tendo ambos somente o cmodo da sute voltada para a orientao norte. A fachada destas
sutes dos fundos protegida por uma sacada, amenizando a incidncia dos raios solares.


fig. 221 Fachada dos fundos vista da Rua Voluntrios da Ptria.

191
O projeto do apartamento apresenta uma funcionalidade simples, com
circulao ntima em dimenses mnimas. Apesar dos setores social, ntimo e servio
estarem bem definidos, com nvel de superposio de funo bem baixo, o fluxo interno da
unidade fica comprometido pela obrigatoriedade de se cruzar o setor social para acessar o
setor de servio. E a ausncia de um hall ou vestbulo deixa a sala devassvel para
qualquer visitante, tirando a privacidade dos moradores.

fig. 222 - Croquis do apartamento com o fluxo de circulao entre os setores e ausncia de privacidade a partir da
entrada.

O banheiro social foi projetado sem iluminao e ventilao diretas, sendo a
ventilao executada atravs de rebaixo sobre a cozinha com sada para a rea de servio e
a iluminao sendo totalmente artificial. O banheiro privativo da sute possui ventilao e
iluminao diretas, o que melhora o nvel de conforto do ambiente.

Como no possui banheiro exclusivo para as visitas (lavabo), esta funo
desempenhada pelo banheiro social, localizado bem prximo sala.

As varandas projetadas so duas: uma sacada atendendo sute e uma varanda
de boa dimenso ocupando toda a fachada frontal.

Apesar de possuir 18,13m, nenhuma varanda do edifcio foi incorporada sala,
deslocando-se a esquadria. Este fato deveu-se proibio expressa dada pelo Decreto
322/1976 em seu artigo 114, pargrafo 9, que obriga a conveno do condomnio
192
estipular a condio de no se poder fechar ou envidraar as varandas, mesmo em parte e
sob qualquer pretexto.

As reas internas do apartamento foram projetadas atendendo as condies
mnimas exigidas pelo Cdigo de Obras e pelo mercado imobilirio, e medem cerca de
85,81m de rea til interna acrescida de 21,07m de rea de varandas.

O quarto de empregada no apresenta condies de reversibilidade, devido s
imposies do projeto.

Este empreendimento j apresenta as disposies introduzidas pelo Decreto
322/1976 no que tange a escada de incndio enclausurada prova de fumaa, aumentando
a segurana do edifcio.

Na planta baixa com as reas social, ntima e servio, demarcadas, observamos
as porcentagens determinadas para cada setor.

fig. 223 - Planta baixa do apartamento com os setores social, ntimo e servio demarcados.

Setor social: 44 %
Setor ntimo: 38 %
Setor de servio: 18 %
193
4.3.5 Tipo 10
Relativos ao tipo 10 foram selecionados, como exemplos, os edifcios Plaza
Etoile e Golden Garden, representantes, do final do sculo XX, da implantao tpica do
bairro de Botafogo, em atendimento Lei 434/1983. As reas de lazer mais completas e
sofisticadas, o andar de garagem no embasamento limitado em apenas um pavimento e o
remembramento de dois ou mais terrenos para obteno destes resultados reforaram sua
escolha.

a) EDIFCIO PLAZA ETOILE Rua So Clemente, 117


fig. 224 - Mapa do bairro de Botafogo com a localizao do Edifcio Plaza Etoile.

Implantao

Situado no bairro de Botafogo, Rua So Clemente, 117, esta edificao foi
construda no ano de 1998, com projeto do arquiteto Carlos Bittar para a Construtora
Agenco, em terreno do antigo Colgio J acobina. O terreno original foi desmembrado em
dois: um frente, voltado para a Rua So Clemente com aproximadamente 660,00m, e
outro aos fundos com cerca de 3.658,00m, tendo acesso lateral atravs de uma servido de
seis metros de largura.
194

fig. 225 - Aerofotogramtrico datado de 1955 com o terreno integral.

No primeiro lote, permaneceu isolada uma parte do antigo colgio como rea
preservada em Bem Tombado da Municipalidade, onde hoje funciona o Centro de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de J aneiro (CAU), pertencente Prefeitura Municipal.

No segundo lote, esto implantados dois blocos residenciais afastados das
divisas. Este segundo lote plano possui as seguintes dimenses: 6,00m de testada, 24,00m
na linha dos fundos, 25,00m +117,00m no lado direito e 144,00m no lado esquerdo.

A rea de projeo do bloco I 738,00m e a do bloco II, 570,00m, com taxa
de ocupao de 35,75%.

fig. 226 - Aerofotogramtrico datado de 2000.
195

fig. 227 - Foto da vista frontal do empreendimento. fig. 228 - Foto da vista da servido em direo a CAU.

Descrio do Empreendimento

O projeto constitudo por dois blocos residenciais tendo o bloco I dez
pavimentos e o bloco II, onze pavimentos. Foram projetados sobre um pavimento de uso
comum e um pavimento garagem ocupando o trreo, de acordo com a Lei 434/1983.

fig. 229 - Planta de situao esquemtica com blocos I e II.


fig. 230 - Foto da entrada lateral de autos.
196
A rea de lazer localiza-se no pavimento de uso comum e possui piscina, sauna
com sala de repouso, salo de festas com copa, rea reservada recreao infantil, um
coffee shop, sala de ginstica, ciclovia infantil e toda uma estrutura de servios para
atendimento aos apartamentos.


fig. 231 - Foto da ciclovia. .fig. 232 - Foto da rea da piscina. fig. 233 - Foto da rea da piscina.


fig. 234 - Foto da rea da recreao infantil. fig. 235 - Foto da rea da recreao infantil.


As reas de lazer foram projetadas num mesmo pavimento, criando um centro
de passeio e atividades ldicas, decorrentes do Decreto 322/1976 com a introduo
obrigatria do pavimento de uso comum, e confirmada na Lei 434/1983.

Descrio das Unidades Privativas

Os apartamentos esto dispostos em dois blocos:
Bloco I dez pavimentos residenciais contendo oito apartamentos por
pavimento. Cada apartamento composto por sala de visita e jantar num s ambiente,
varanda, dois quartos sendo um sute, dois banheiros sociais, uma cozinha e uma rea de
servio.
197
Bloco II onze pavimentos residenciais contendo quatro apartamentos por
pavimento. Cada apartamento composto por sala de visita e jantar num s ambiente,
varanda, trs quartos sendo um sute, dois banheiros sociais, uma cozinha e uma rea de
servio, com 82,74m de rea til.


fig. 236 - Foto da fachada lateral do bloco I. fig. 237 - Foto da fachada dos fundos do bloco II.

Como nosso interesse abranger estudos de apartamentos das classes mdia e
mdia alta, vamos nos ater ao estudo de anlise da planta baixa do bloco II.



fig. 238 - Planta baixa do apartamento tipo do bloco II
198
Este apartamento possui dimenses reduzidas, atendendo s posturas do Cdigo
de Obras e obedecendo tambm ao partido adotado para o empreendimento de tentativa de
otimizao dos espaos, principalmente os de servio, que seriam oferecidos pelo
condomnio. Neste sentido, foram suprimidas as dependncias de empregados domsticos
do bloco I, preservando as do bloco II. No h acesso independente atravs de halls social
e de servio nos pavimentos tipo.

Os halls externos social e de servio tm comunicao entre si, obedecendo s
posturas do Corpo de Bombeiros com relao a pnico e escape, datadas de 1976.

Avaliao crtica

O conjunto arquitetnico apresenta em excelente estado de conservao, pela
pouca idade e pelo esmero do condomnio.

A orientao solar segue ao eixo noroeste-sudeste, devido prpria localizao
do terreno, e no houve a preocupao no projeto arquitetnico com relao a esta
orientao, que beneficia os apartamentos do bloco dos fundos.

fig. 239 - Foto da vista area do empreendimento tirada da cobertura do Edifcio Mal. Deodoro da Fonseca.

No tocante a idia de oferecimento de servios aos moradores, projetaram-se,
no pavimento de uso comum, vrios espaos destinados a coffee-shop, sala de ginstica,
salo de beleza e lavanderia. Este setor no apresenta um movimento grande de moradores,
com exceo do salo de beleza, onde os servios de manicure so muito solicitados.
199
O projeto do apartamento apresenta uma funcionalidade simples, sem requintes,
pois para se acessar o setor de servio necessrio cruzar o setor social, e ao ingressar no
apartamento, a sala se torna devassvel perdendo a privacidade.

O banheiro social foi projetado sem iluminao e ventilao diretas, sendo a
ventilao executada atravs de exausto mecnica. O banheiro privativo da sute possui
ventilao e iluminao diretas, o que melhora o nvel de conforto do ambiente.

Como no possui banheiro exclusivo para as visitas (lavabo), esta funo
desempenhada pelo banheiro social, localizado bem prximo sala.



fig. 240 - Croquis da ventilao externa.
A tendncia so os ventos soprarem paralelamente fachada neste tipo de implantao das edificaes.

A varanda projetada na sala tem bom balano (largura igual a 1,50m), mesmo
sendo voltada para a divisa lateral, o que traz inconvenientes, principalmente no bloco I,
devido proximidade dos prdios vizinhos, que devassam os apartamentos e dificultam a
ventilao.


fig. 241 - Croquis do esquema de fluxo entre os setores, da privacidade entrada do apartamento.
200
As reas do apartamento, de um modo geral, obedecem s reas mnimas
permitidas para os compartimentos, quer seja pelo Cdigo de Obras, quer seja pelo
mercado imobilirio. A rea do apartamento de sala e trs quartos gira em torno de
77,49m acrescida de 5,25m de rea de varanda.

Na planta baixa com as reas social, ntima e servio demarcadas, observamos
as porcentagens determinadas para cada setor.


fig. 242 - Planta baixa do apartamento com os setores social, ntimo e servio demarcados.

Setor social: 33 %
Setor ntimo: 44 %
Setor de servio: 23 %










201
b) EDIFCIO GOLDEN GARDEN Rua Eduardo Guinle, 55


fig. 243 - Mapa do bairro de Botafogo com a localizao do Edifcio Golden Garden.

Implantao

Situado no bairro de Botafogo, Rua Eduardo Guinle, 55, esta edificao foi
construda no ano de 2000, com projeto arquitetnico desenvolvido pelo arquiteto Carlos
Bittar para a Construtora Agenco.

Est localizada isolada no lote, afastadas das divisas. O lote plano possui as
seguintes dimenses: 45,00m de testada, 72,78m de fundos, 42,00m +15,30m de lado
esquerdo e 40,80m +17,00m de lado direito, no sendo, portanto, regular e perfazendo um
total de 3.037,00m.

A implantao no lote dos blocos obedece a um afastamento frontal de 9,00m,
afastamentos laterais de 5,83m, entre os blocos de 11,66m e da divisa dos fundos 6,20m.

A rea de projeo de 454,20m por bloco, e a taxa de ocupao decorrente
de 30%.
202

fig. 244 - Aerofotogramtrico datado de 1999, onde ainda no figura o empreendimento lanado no ano de 2000.


fig. 245 - Foto da vista area do empreendimento tirada da cobertura do Edifcio Mal. Deodoro da Fonseca.



203
Descrio do Empreendimento

O projeto constitudo por dois blocos iguais de onze pavimentos residenciais,
sobre um pavimento de uso comum e um pavimento garagem, de acordo com a Lei
434/1983.



fig. 246 - Planta de situao com os dois blocos. fig. 247 - Perspectiva dos blocos.


A guarda de veculos feita no pavimento trreo e no pavimento de subsolo.

A rea de lazer situa-se no pavimento de uso comum com duas piscinas (uma
infantil e uma de adultos), sauna seca e a vapor com sala de repouso, salo de festas com
copa, rea reservada recreao infantil e fonte central com lagos e bancos. So reas
projetadas atendendo padres de insolao e de conforto.

Descrio das Unidades Privativas

Os apartamentos esto dispostos em dois blocos de onze pavimentos cada. Cada
pavimento contm 04 apartamentos rebatidos, com acesso social a cada duas unidades,
compartilhando o elevador de servio.

204
Os apartamentos so compostos de sala de estar e jantar em um s ambiente de
20,80m, duas varandas, trs quartos sendo um sute, dois banheiros sociais, uma copa-
cozinha, uma rea de servio, um quarto de empregada e um banheiro de servio, com
101,61m de rea til.




fig. 248 - Planta baixa do apartamento da coluna 04.

Mesmo projetado para classe mdia alta, este apartamento possui dimenses
pequenas, com dois quartos de 9,00m e a sute com 13,40m. Os halls externos social e de
servio tm comunicao entre si.


fig. 249 - Planta humanizada do apartamento da coluna 02.


Avaliao crtica

O conjunto arquitetnico apresenta em excelente estado de conservao, pela
pouca idade e pelo esmero de seus moradores.

A orientao solar da edificao obedece ao eixo nordeste-sudoeste, porm os
apartamentos tm seus compartimentos todos voltados para a orientao sudeste ou
205
noroeste. Os apartamentos voltados para o sudeste so os mais beneficiados por esta
orientao, na cidade do Rio de J aneiro.
Um fato prejudicial ventilao dos apartamentos estar todos os
compartimentos voltados para uma mesma face do edifcio, dificultando a ventilao
cruzada dentro do apartamento, ficando apenas a porta da sute abrindo para a fachada
perpendicular. Este fato decorrente das dimenses do bloco 10,84m x 41,90m muito
estreito e comprido, por sua vez decorrente do partido adotado de dois blocos voltados para
o logradouro, como fator valorizante do empreendimento.



fig. 250 - Planta de situao com marcao da ao dos ventos.

O projeto do apartamento apresenta uma funcionalidade simples, sem requintes.
Para acessar-se o setor de servio necessrio cruzar o setor social, e ao ingressar no
apartamento, a sala se torna devassvel perdendo sua privacidade.

206
Os banheiros foram projetados sem iluminao e ventilao diretas, ficando a
ventilao a cargo da exausto mecnica e a iluminao somente a cargo da artificial. Um
aspecto positivo e prtico o desenho do banheiro social com dupla utilizao, como
lavabo tambm.


fig. 251 - Croquis do apartamento com o fluxo entre os setores e da falta de privacidade entrada.


Foram projetadas duas varandas, com pequenas dimenses. A sala comporta
sacada com 80 cm de balano, tendo sido criada uma reentrncia de 70cm para compor a
varanda de 11,52m.

As reas do apartamento, de um modo geral, obedecem s reas mnimas
permitidas para os compartimentos, quer seja pelo Cdigo de Obras, quer seja pelo
mercado imobilirio. A rea do apartamento de sala e trs quartos gira em torno de
89,00m.

A rea comum do pavimento-tipo apresenta as disposies introduzidas pelo
Decreto 322/1976: a escada de incndio enclausurada prova de fumaa e a comunicao
entre os halls de servio e os sociais, representando ampliao dos sistemas de segurana
da edificao.

Na planta baixa com as reas social, ntima e servio, demarcadas, observamos
as porcentagens determinadas para cada setor.

207

fig. 252 - Planta baixa do apartamento com os setores social, ntimo e servio demarcados.

Setor social: 36 %
Setor ntimo: 43 %
Setor de servio: 21 %
















208
Concluso

Como forma de concluso da pesquisa, procedemos ao estudo comparativo dos
exemplos selecionados compilando os principais aspectos levantados na pesquisa. Com
esse estudo, pudemos elaborar as snteses que ilustram, para efeito deste trabalho, as
principais transformaes nas edificaes multifamiliares no Rio de J aneiro, de acordo
com as categorias de anlise selecionadas.

importante ressaltar, de antemo, que a definio dos tipos arquitetnicos
dependem intrinsecamente dos critrios de pesquisa enfocados. Com certeza outros
critrios de pesquisa gerariam outros tipos e novas concluses. Nesta pesquisa buscaram-se
categorias relacionadas principalmente aos aspectos da legislao urbanstica da cidade do
Rio de J aneiro e seus condicionantes.

Ora incidiram questes relativas presso por novas alternativas de moradia,
ora questes moldadas por aspectos culturais e ainda outras, de certa maneira,
influenciadas pelo mercado imobilirio.

As snteses complementares e conclusivas apresentadas a seguir referem-se s
categorias de anlise: volumetria das edificaes, implantao no solo e solues de
plantas baixas. Foram extradas da anlise dos tipos arquitetnicos pesquisados e dos
exemplos selecionados.

Por volumetria das edificaes entende-se a concepo volumtrica
arquitetnica, que, ao longo do sculo XX, seguiu determinados modelos.

Por implantao no solo entende-se a projeo do pavimento tipo no terreno,
traduzindo tendncias de taxas de ocupao no lote, de condies das circulaes
horizontal e vertical e de aerao dos apartamentos.

Por solues de plantas baixas entende-se o estudo do desenvolvimento em
termos de setores e suas funes, dimenses, localizao dos ambientes e circulaes,
209
traduzindo mudanas nos hbitos sociais e nos programas residenciais, incorporados aos
projetos analisados.
































210
Quadro comparativo: (em A3 ou A4)

Exemplo Tipo Volumetria Pl.de situao Planta baixa
Ed. Baro de
Lucena
2
Ed. Carajs 2
Ed. J ulio de
Barros Barreto
4
Ed. Mal
Deodoro da
Fonseca
6
Ed. Manso
Rodrigo de
Freitas
7
Ed. Plaza Etoile 10
Ed. Golden
Garden
10
















211
a) Volumetria das Edificaes

Aps as pesquisas executadas e dados compilados e comparados, ilustrados no
quadro acima, verificou-se que os tipos arquitetnicos de edificaes multifamiliares
analisados seguem cinco modelos bsicos, que, ao suceder-se no tempo, demonstraram a
relao simbitica de caractersticas que ora contrapuseram-se ora somaram-se,
constituindo um processo contnuo de transformaes.

Os cinco modelos bsicos que originaram os tipos estudados esto abaixo
esquematizados:

- Modelo A
Edificaes com utilizao do pavimento trreo para unidades residenciais,
alinhados ou no s divisas laterais.

fig. 253 - Croquis perspectivado do modelo A

Neste modelo observa-se basicamente a predominncia da caracterstica visual
de apenas duas fachadas (frontal e fundos). Esta implantao origina dois setores de rea
livre no terreno: a parte da frente e a dos fundos da edificao. rea livre frontal, com
afastamentos de dimenses variadas, derivaram-se dos jardins das residncias
unifamiliares.

Em muitos casos, com afastamentos frontais mais generosos, observaram-se
jardins cuidadosamente criados que muito se assemelhavam aos das antigas chcaras. A
rea livre dos fundos da edificao remetia aos antigos quintais.
212

fig. 254 - Foto do jardim frontal da Casa de Rui. fig. 255 Foto do jardim do Edifcio Almirante Guilhobel.

Neste modelo observa-se tambm a relao direta entre o espao pblico da rua
e o espao privado da edificao. Do espao da rua passa-se para o espao privado da
edificao ao cruzar-se apenas uma porta. A relao habitao-logradouro faz-se sem filtro
e, muitas vezes, o interior das unidades localizadas no pavimento trreo podem ser
descortinadas pelos transeuntes.

fig. 256 - Croquis do corte esquemtico da edificao.

- Modelo B
Edificaes construdas sobre pilotis, alinhadas ou no s divisas laterais.

fig. 257 - Croquis perspectivado do modelo B.
213
Neste modelo observou-se a diversificao de espaos de transio entre o
domnio pblico e o domnio privado. Do espao pblico da rua acessa-se o espao semi-
privado do edifcio, caracterizado pelo pilotis, com utilizao varivel para garagem,
recreao infantil, jardins, halls, portaria etc.

Neste caso, as edificaes apresentam espaos coletivos no pavimento trreo.
Como conseqncia, a relao logradouro-habitao passou a fazer-se indiretamente, com
maior distanciamento entre os transeuntes e as unidades residenciais, mais protegidas e
isoladas da rua.

Quando existentes, os afastamentos laterais permitem uma nova leitura da
volumetria das edificaes, pois as fachadas podem ser vistas pelos transeuntes, inclusive
de ruas distantes, devido ao maior alcance visual. Permitem tambm uma maior ventilao
no interior da quadra e dentro da prpria unidade habitacional.

fig. 258 - Foto do Edifcio Apolo na Praia de Botafogo. fig. 259 - Croquis do corte esquemtico da edificao.

- Modelo C
Edificaes construdas sobre embasamento, afastadas das divisas laterais.

Mesmo sendo decorrente do modelo B, apresenta como variante caracterstica
marcante dos embasamentos no trreo ocupando todo o terreno, com exceo do
afastamento frontal. Estes pavimentos de embasamento destinam-se guarda de veculos,
sempre necessria, em nmero ascendente. Sobre o embasamento, localiza-se o pavimento
de uso comum onde se projeta a recreao infantil e demais componentes de espaos para
lazer e administrao.
214

fig. 260 - Croquis perspectivado do modelo C.

Tambm so edificaes isoladas das divisas do lote com fachadas laterais
visveis da rua, conferindo uma aerao melhor ao entorno, porm uma maior
impermeabilidade do solo. O isolamento das unidades residenciais do plano da rua maior
devido ao embasamento constituir-se de um ou mais pavimentos. O pedestre afastado da
volumetria do edifcio, tendo pouco alcance visual deste a partir do logradouro pblico.


fig. 261 - Croquis do corte esquemtico da edificao.

Neste modelo fica claro o surgimento dos altos nveis de impermeabilidade dos
terrenos urbanos, situao que comea a preocupar os legisladores e urbanistas.

215
- Modelo D
Edificaes afastadas das divisas em lotes condominiais sobre pilotis.

fig. 262 - Croquis perspectivado do modelo D.

Neste modelo, encontrado com maior freqncia na Baixada da Barra da Tijuca
e J acarepagu, os pavimentos para implantao das vagas de garagem encontram-se
situados no subsolo da edificao, permanecendo o pavimento trreo aberto destinado a
lazer e jardins. Este modelo, que, por definio, se aplica a lotes de maiores dimenses,
permite uma maior penetrao dos ventos pela esplanada.

Com o desaparecimento visual do embasamento, o edifcio volta a ter relao
com o nvel do logradouro, porm o pedestre perde contato com as edificaes, devido aos
grandes afastamentos e ao fechamento desses espaos.

O terreno mantm sua condio de impermeabilidade verificado no modelo
anterior.

fig. 263 - Croquis do corte esquemtico da edificao.
216
- Modelo E
Edificaes alinhadas s divisas laterais sobre pavimento de embasamento.

fig. 264 - Croquis perspectivado do modelo E.

Este modelo encontrado, na maioria dos casos, em edificaes com cinco
pavimentos residenciais, apresentando uma tendncia de restrio altura das edificaes
verificada nos Planos de Estruturao Urbana.

O trreo com garagem ocupa todo o terreno, excetuando-se o afastamento
frontal, mantendo-se elevada condio de impermeabilidade do solo. Entre este pavimento
de garagem e os pavimentos de apartamentos est localizado o pavimento de uso comum
destinado s atividades de lazer e administrao.

fig. 265 - Croquis do corte esquemtico da edificao.

Este modelo bastante comum sendo decorrente da estrutura fundiria,
tipicamente portuguesa, com lotes estreitos e compridos.

Este modelo originou-se devido inviabilidade de remembramento de lotes
contguos causada, na maioria das vezes, por aplicao da legislao urbanstica e por
217
entraves nas transaes comerciais que impedem a realizao de empreendimentos de
maior porte.

b) Implantao no solo

- Fachadas e ventilaes

Nos exemplos selecionados do tipo 2, pode-se observar o peso da importncia das
fachadas frente e fundos na soluo de implantao da edificao, resolvendo-se a
ventilao dos compartimentos situados no interior do edifcio atravs de prismas internos
ou abertos.

No se pode conferir esta soluo estreiteza dos terrenos, pois no exemplo do
Edifcio Plaza Etoile, a metragem da divisa dos fundos de tambm 24,00m, exatamente
como a medida da divisa dos fundos do Edifcio Carajs. Observando-se as duas
implantaes, nota-se que as solues so bem diferentes, obedecendo-se a padres
distintos, talvez justificados pelos quase sessenta anos que separam uma da outra.

No perfil de implantao adotado no exemplo do Edifcio Plaza Etoile, valorizam-
se comercialmente os apartamentos localizados no meio e nos fundos da lmina. Porm,
em conseqncia compromete-se a ventilao interna dos apartamentos, que, muitas vezes,
so voltados para uma s fachada, impossibilitando a ventilao cruzada, que diminui a
sensao trmica no interior da unidade.

fig. 266 - Croquis da ventilao cruzada existente no Ed. Carajs.
218

fig. 267 Croquis da ventilao cruzada do Ed. Baro de Lucena.

fig. 268 Croquis da ventilao para apenas uma fachada do Ed. Plaza Etoile..

Esta situao agrava-se no exemplo do Edifcio Golden Garden, onde os
apartamentos direcionados para o interior do terreno h impossibilidade de ventilao
frontal.

fig. 269 - Croquis da ventilao do Ed. Golden Garden.
219
O exemplo do Edifcio J ulio de Barros Barreto apresenta a soluo de ventilao
ideal, pois os apartamentos esto orientados para o quadrante sudeste e tm vos de
ventilao nos fundos das unidades, permitindo a percolao dos ventos no seu interior.

fig. 270 - Croquis da ventilao cruzada do Ed. Julio de Barros Barreto.


- Circulaes verticais

Os exemplos das dcadas de 1930 e 1940 apresentam reas de circulao nos
pavimentos relativamente menores que os exemplos representativos do fim do sculo XX.
Isto deveu-se exigncias de segurana do Corpo de Bombeiros para escape e contra
pnico, com a adoo da escada enclausurada prova de fumaa no ano de 1976. Observa-
se tambm as dimenses diminutas da rea comum no exemplo do Edifcio Marechal
Deodoro da Fonseca, datado de 1966.

Esta rea comum atinge seu ponto mnimo no exemplo do Edifcio Carajs,
construdo em poca que no se exigia a comunicao entre halls social e servio nos
pavimentos.

- Taxa de ocupao e rea livre

Nos exemplos selecionados a taxa de ocupao das edificaes no terreno
aproximam-se entre si, variando entre 25 e 35% da rea total do lote. Observou-se tambm
que a utilizao das reas livres para lazer, nos exemplos das dcadas de 1930 e 1940, no
se concretizou por falta de espao e sim por inexistncia de demanda por esse programa,
220
pois locais para esta destinao existiam. A prtica de se projetar reas de lazer nas
edificaes multifamiliares, foi se desenvolvendo ao longo do sculo XX. No exemplo do
Ed. J ulio de Barros Barreto, as reas de lazer foram adaptadas pelos moradores, assim
como no Ed. Marechal Deodoro da Fonseca, tornando-se insuficientes para as exigncias
dos padres do fim do sculo.

Ao exigir-se a construo de um pavimento de uso comum nas edificaes
multifamiliares a partir de 1976, estes passaram a ser projetados como um grande ambiente
livre, sem os componentes e equipamentos que surgiriam somente a partir do fim da
dcada de 1980.

Nos exemplos dos Edifcios Plaza Etoile e Golden Garden, observou-se a
otimizao mxima deste pavimento, apresentando uma diversidade de reas de lazer, de
passeio, de contemplao e de servios perfeitamente demarcadas e bem projetadas. Este
fenmeno deu-se por influncia do aparecimento dos grandes condomnios da Barra da
Tijuca, que passaram a oferecer verdadeiros clubes anexos residncia, para utilizao
exclusiva dos moradores.

Podemos observar que, no caso do bairro de Botafogo, pela Lei 434/1981, h
atualmente a possibilidade bsica de duas formas de implantao da edificao no lote:
- edificao alinhada s divisas laterais, nica no lote (tipo 9);
- edificao afastada das divisas laterais, um ou mais edifcios no lote (tipo 10).

A primeira forma de implantao oriunda de lotes de menores dimenses, com
disposio que privilegia as fachadas frente e fundos e tem os compartimentos localizados
no interior do edifcio ventilados para prisma interno. Nestes casos, a taxa de ocupao da
edificao no terreno gira entre 50 e 70%.

fig. 271 - Esquema de implantao bsica para edificaes alinhadas s divisas laterais em Botafogo em terrenos de
menor dimenso.
221
A segunda forma de implantao normalmente localizada em lotes de maiores
dimenses, como no exemplo do Edifcio Plaza Etoile, ou provenientes de
remembramentos de lotes menores, como no exemplo do Edifcio Golden Garden.

A prtica de remembramento de lotes menores em terrenos de maiores dimenses
tornou-se cada vez mais comum no bairro, em funo do grande nmero de lotes com
caractersticas da urbanizao portuguesa, com pequenas testadas e grandes profundidades,
e em funo do maior aproveitamento proveniente de terrenos que possibilitem a
implantao de dois ou mais blocos afastados das divisas. Esta forma de implantao
resultou numa maior aceitao pelo pblico comprador por trs motivos principais:

- o equilbrio da valorizao dos apartamentos nos pavimentos, decorrente do fato
de que praticamente todas as unidades possuem varandas balanceadas e tm vista para o
logradouro, neutralizando o estigma do apartamento de fundos;

- a possibilidade de se obter, em funo de um espao fsico maior no trreo, reas
de lazer dotadas de componentes e equipamentos mais completos, aproximando-se do
padro de lazer projetados nos lotes condominiais da Barra da Tijuca;

- o fator econmico, uma vez que, teoricamente, o custo total do empreendimento
se dilui em um nmero maior de unidades, alcanando-se um valor de mercado mais
acessvel se comparado aos pequenos prdios de dez unidades residenciais, por exemplo.

Ressalta-se a valorizao do solo urbano no bairro enfatizando a presso
imobiliria.

c) Solues de plantas baixas

Atravs das plantas baixas das edificaes multifamiliares para famlias de classe
mdia e classe mdia alta, pesquisadas no bairro de Botafogo, obtiveram-se significativas
informaes a respeito do desenvolvimento do programa projetual das unidades privativas
no que se refere a funes, metragens, circulaes e fluxos.

222
As informaes colhidas e apresentadas nesta concluso da dissertao referem-se
basicamente aos estudos de casos apresentados no Captulo 4 (Anlise dos exemplos
selecionados), que vieram ilustrar e ratificar posies j anteriormente discutidas no sub-
captulo 1.2.2 (Transformaes das plantas baixas).

Nesta concluso esto indicadas tendncias no desenvolvimento das plantas baixas
das edificaes multifamiliares.

Para tanto optamos por separar em itens os assuntos estudados:
- Setorizao;
- Superposio de funes e circulaes internas;
- reas internas e ventilaes.

- Setorizao

O estudo do Professor Marcelo Tramontano da Escola Engenharia de So Carlos,
indicou que, de um modo geral, no Brasil, houve variao nas porcentagens relativas aos
setores social, ntimo e de servio, com pesquisas que apontaram uma diminuio
progressiva das reas internas dos apartamentos.
152


Nesta pesquisa, ao analisarem-se as plantas baixas estudadas para a classe mdia,
conforme descrito no Captulo 4, concluiu-se que estas no sofreram grandes variaes
percentuais entre si.

Observamos que o setor social variou entre 32 e 44% da rea do apartamento, e esta
variao muito se vinculou s reas das varandas projetadas. Os apartamentos com
menores porcentagens de rea social tm pequenas varandas (Edifcios Baro de Lucena,
Plaza Etoile e Golden Garden), ao passo que os com maiores porcentagens possuem os
chamados varandes (Edifcios Manso Rodrigo de Freitas, Carajs e J ulio de Barros
Barreto). A exceo do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca, que no possui varanda
em seu projeto e o setor social detm 41% da rea total do apartamento, mostrando a
inteno do arquiteto de valorizar este setor ao projetar as unidades.

152
Pesquisa desenvolvida pelo Ncleo de Estudos sobre Habitao e Modos de Vida (Nomads), publicada no jornal O Globo de
02/02/2003, caderno Morar Bem.
223
O setor ntimo demonstrou uma variao entre 38 e 47%, detendo em todas as
dcadas uma porcentagem maior que a obtida pelo setor social. A razo disto est no fato
de a classe social a ser atendida a mdia alta, com projeto de pelo menos trs quartos
sociais.

O setor de servio demonstrou a menor variao, entre 17 e 23%, ao longo do
sculo XX. Por se tratar de um estrato de renda mais alta, os compartimentos so mais
definidos e estanques, no sofrendo grandes modificaes internas.

Interessante observar o caso do Edifcio Carajs que detm a menor porcentagem
de setor de servio dos exemplos analisados, mesmo possuindo dois quartos de
empregados e um hall distribuidor de servio. Tal fato se d pela valorizao do projeto
aos demais setores, com reas bastante significativas. O mesmo fato ocorre tambm no
Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca.

Abaixo o quadro comparativo dos setores social, ntimo e servio nos sete estudos
de caso.

Exemplos selecionados: Setor social Setor ntimo Setor servio
Ed. Baro de Lucena 32% 47% 21%
Ed. Carajs 41% 42% 17%
Ed. J ulio de Barros Barreto 39% 43% 18%
Ed. Marechal Deodoro da Fonseca 41% 41% 18%
Ed. Manso Rodrigo de Freitas 44% 38% 18%
Ed. Plaza Etoile 33% 44% 23%
Ed. Golden Garden 36% 43% 21%


- Superposio de funes e Circulaes internas

Com relao superposio de funes observa-se uma constante no que se refere
ao uso, pelo setor social, do banheiro projetado no setor ntimo, que passa a ser utilizado
pelas visitas na ausncia de um lavabo. Nos exemplos do fim do sculo XX (Ed. Plaza
224
Etoile e Golden Garden), observa-se a soluo encontrada para permitir duplo uso a este
banheiro, separando o lavatrio das demais peas.

No Ed. Carajs foi projetado um banheiro completo para visitas, porm para ser
acessado necessrio cruzar a galeria do apartamento, devassando a parte ntima.

No caso do Ed. J ulio de Barros Barreto a soluo mais difcil, pois no existe
banheiro de visitas no primeiro pavimento, e o nico banheiro ntimo est localizado no
segundo pavimento, obrigando ao visitante a um grande deslocamento dentro do
apartamento.

O caso do Ed. Marechal Deodoro da Fonseca demonstrou-se exemplar no tocante a
no superposio de funes, sendo todas bem definidas e marcadas. No que se refere,
porm, circulao interna observa-se a necessidade de se cruzar a parte social para se
chegar ao setor de servio, situao que, mesmo no sendo a ideal, no chega a
comprometer completamente a circulao uma vez que este acesso se d atravs da galeria,
e no pela sala, como o caso dos Edifcios Plaza Etoile, Golden Garden e Manso
Rodrigo de Freitas. Nos representantes dos tipos arquitetnicos mais antigos (Ed. Baro de
Lucena e Carajs) existiu a preocupao de projetar o acesso direto entre o setor social e o
setor servio.

O mesmo fenmeno pode ser estudado quanto preveno da privacidade do
ambiente social com relao entrada do apartamento. Nos exemplos de edifcios at a
dcada de 1960, observa-se a preocupao em se proteger o interior do apartamento de
visitantes, atravs de halls, vestbulos e galerias que encobriam a sala. Nos exemplos a
partir da dcada de 1970, concluiu-se que as salas tornaram-se perfeitamente devassadas a
partir da porta de entrada, tirando a privacidade do ambiente. Talvez este fenmeno se
justifique pelos inmeros sistemas de segurana, aperfeioados no fim do sculo XX, que
acabaram por permitir a entrada somente de pessoas identificadas e aguardadas pelos
moradores.

No caso do Ed. J ulio de Barros Barreto, ocorre a maior superposio de setores no
ambiente da escada, principalmente no primeiro lance, que acessa aos quartos, lavanderia
225
no pavimento intermedirio e atende ao eventual visitante que necessite utilizar o banheiro
social do segundo pavimento.

- reas internas e ventilaes

De uma maneira geral, pode-se concluir que houve diminuio das reas dos
apartamentos em situaes padro em toda a cidade do Rio de J aneiro, como j foi citado
no sub-captulo 1.2.2 (Transformaes das plantas baixas). No bairro de Botafogo esta
situao no foi diferente, apesar de, no estrato de renda analisado, os exemplos
selecionados apresentarem, de uma maneira geral, reas semelhantes ao longo do sculo
XX. Abaixo, quadro com as reas teis dos apartamentos analisados:

Exemplos selecionados: rea til
Ed. Baro de Lucena 99,16m
Ed. Carajs 195,28m
Ed. J ulio de Barros Barreto 114,50m
Ed. Marechal Deodoro da Fonseca 190,56m
Ed. Manso Rodrigo de Freitas 106,88m
Ed. Plaza Etoile 82,74m
Ed. Golden Garden 101,61m

Os casos pontuais dos Edifcios Carajs e Marechal Deodoro da Fonseca com reas
teis beirando os duzentos metros quadrados, so atpicos nesta faixa de renda, em funo
disto deixaro de serem analisados com relao metragem absoluta dos seus
compartimentos, por constiturem-se, neste caso, como exceo. Nos exemplos restantes,
as reas teis dos apartamentos medem, aproximadamente, cem metros quadrados.

Comparando-se os exemplos dos Edifcios Baro de Lucena e Plaza Etoile,
percebe-se que as reas dos compartimentos so semelhantes entre si, e que para se
projetar mais um banheiro social no Ed. Plaza Etoile, foi necessrio diminuir
progressivamente os quartos. O mesmo acontece em relao aos exemplos dos Edifcios
Manso Rodrigo de Freitas e Golden Garden, que ratificam esta migrao de rea interna
do apartamento para o surgimento de mais um banheiro na unidade.
226

Interessante observar que a distncia entre as reas dos quartos de empregados e
quartos sociais encurtaram de maneira significativa ao longo do perodo analisado.

Observamos que no incio do sculo, a rea do quarto de empregada situava-se
entre 19% e 47% da rea dos quartos principais, enquanto que, na dcada de 1990, esta
relao j se situava na casa dos 60%. Duas vertentes se apresentaram para que ocorresse
tal fenmeno:

- a rea dos quartos de empregada aumentou em consequncia da Lei 1218/1983,
que fixou em seis metros quadrados a rea mnima deste compartimento;
- a diminuio progressiva da rea dos quartos principais, ratificando a concluso
do trabalho do Prof. Tramontano.

Abaixo quadro comparativo entre as reas teis dos quartos de empregados e os
quartos sociais dos apartamentos analisados :

Exemplos selecionados: Quarto de
empregados
Menor quarto
social
Maior quarto
social
Ed. Baro de Lucena 5,20m 10,95m (47%) 15,00m (35%)
Ed. Carajs 4,50m 13,50m (33%) 23,77m (19%)
Ed. J ulio de Barros Barreto 6,00m 10,80m (55%) 13,68m (44%)
Ed. Marechal Deodoro da Fonseca 4,12m 12,15m (34%) 14,67m (28%)
Ed. Manso Rodrigo de Freitas 6,00m 9,84m (61%) 12,15m (49%)
Ed. Plaza Etoile 6,00m 9,00m (66%) 10,53m (57%)
Ed. Golden Garden 6,02m 9,18m (65%) 13,40m (45%)

De uma maneira geral, observou-se tambm a diminuio das reas de circulaes
internas, numa tentativa de otimizar ao mximo os espaos.

Na faixa de renda pesquisada, observou-se que, enquanto a rea da cozinha
apresentou pequenas variaes, o espao destinado rea de servio diminuiu
227
consideravelmente, passando a ser, a partir da dcada de 1980, em muitos casos, como
continuao da cozinha, ocupando o mesmo ambiente.

Como j havia sido destacado no Captulo 2 (Recorte espacial o Bairro de
Botafogo), os compartimentos que mais sofreram modificaes foram os banheiros. Ao
longo do sculo XX, suas reas internas foram sendo diminudas, com abolio gradativa
da banheira e do bidet. Em compensao, multiplicaram-se dentro do apartamento, sendo
difcil, dentro desta faixa de renda, encontrar-se uma unidade privativa com menos de trs
banheiros.

As ventilaes nos ambientes sociais mantiveram-se preservadas, atravs de amplas
janelas ou pelas portas de acesso varanda. Neste ponto, podemos afirmar que as
condies de ventilao das salas melhoraram, uma vez que no mais permitido o
fechamento com esquadrias da rea da varanda, balanceada ou no, integrando-a com a
sala. Como j foi citado anteriormente, esta proibio foi regulamentada pelo Decreto
322/1976, obrigando a conveno do condomnio a estipular tal condio.

Com relao aos quartos, observou-se que, nos fins do sculo XX, a prtica de se
projetar mais de uma janela no cmodo, como foi observado no exemplo do Edifcio Baro
de Lucena, foi praticamente abolida, sendo mais comum uma nica janela. Perderam,
tambm, ao longo do tempo, a condio de escurecimento do cmodo. Era comum as
janelas dos quartos apresentarem vidro e veneziana, permitindo a ventilao sem
iluminao. Esta prtica se devia a condies expressas no Regulamento de Construes e
Edificaes do Decreto E 3.800/1970, nos seus artigos 147 e 148, que obrigava os
construtores a oferecerem a condio de escurecimento aos quartos. Esta postura no se
repetiu nos decretos posteriores provocando seu desuso.

Ainda no setor ntimo, observou-se a reduo de qualidade de ventilao nos
banheiros. Posturas municipais do incio do sculo XX, em funo das condies de
insalubridade da poca, exigiam que todos os compartimentos possussem ventilaes
diretas. O decreto 3.800/1970 introduziu a condio de se ventilar banheiros
(compartimento no-habitvel) atravs de dutos de ventilao de duas maneiras: dutos
horizontais sobre o rebaixo do compartimento contguo at alcanar a fachada, num
percurso mximo de seis metros lineares e por exausto mecnica, ligados uma casa de
228
mquinas localizada no telhado atravs de um duto vertical. Em ambos os casos, houve
diminuio na qualidade de conforto oferecida aos moradores.

A ventilao da cozinha, nos fins do sculo XX, obtida, na maioria dos casos,
atravs da rea de servio, no possuindo janelas prprias, como no incio deste sculo.

Em termos qualitativos, a ventilao dos quartos de empregados de um salto
significativo, com a obrigatoriedade de se projetar ventilao direta atravs de janela com
rea superior a um sexto do piso. Anteriormente Lei 1218/1983, no havia
regulamentao de ventilao deste quarto, podendo ser aceita tal condio atravs de
portas de venezianas.

Devemos observar que, via de regra, os vos de acessos aos compartimentos
interiores do apartamento no permitem fcil locomoo dos deficientes fsicos. Enquanto
algumas cidades brasileiras contm, nos seus cdigos, posturas que permitam melhor
deslocamentos dos deficientes dentro da unidade, o Cdigo de Obras da cidade do Rio de
J aneiro se omite em relao a esta mobilidade interna.
153
As nicas exigncias neste
sentido, so a obrigatoriedade de rampa com dez por cento de declividade ligando rua ao
hall social e a incluso de um banheiro para deficientes fsicos, ambos no pavimento trreo.

d) A viso dos moradores

Em entrevistas com moradores dos exemplos selecionados e em conversa informal
com moradores de outros edifcios, dentro da mesma faixa de renda, constatamos que, de
um modo geral, o sentimento detectado em relao ao imvel em que habitam o da
satisfao em morar num apartamento prprio. Este sentimento sobrepujou todos os outros
enfoques e tornou-se muito forte, at explicando a certa apatia percebida no que se refere
s modificaes que gostariam que fosse implementada no interior das unidades.

A satisfao verificada, no importando a localizao, as dimenses do apartamento
e os materiais de acabamento, talvez possa ser explicada pelas dificuldades encontradas

153
Na cidade de Braslia, h a obrigatoriedade de em, pelo menos, umbanheiro do apartamento, conter a condio de giro de uma
cadeira de rodas (dimetro de 1,20mlivre), enquanto que na cidade de Niteri, os vos de acessos (portas) aos compartimentos possuem
largura mnima de setenta centmetros para o banheiro e oitenta centmetros para os quartos e cozinha, facilitando o circular dos
deficientes por dentro da unidade.
229
pela maioria da populao, para a aquisio da casa prpria, mesmo no estrato de renda
estudado. O fato de ter-se conseguido vencer tais obstculos supera as eventuais pequenas
alteraes que talvez fossem necessrias no interior do apartamento para adequar-se
famlia.

O sentimento de superao das dificuldades para defender o espao conquistado
tambm ficou latente em vrias respostas, como:

- no importar-se com o fato do edifcio no ter local para guarda de veculos, como
no caso do Edifcio Baro de Lucena, com a procura diria de vagas nas ruas, expondo seu
patrimnio a danos e furtos, e no abrirem mo da rvore magnfica plantada no ptio dos
fundos;
- rir, divertindo-se, como no caso do Edifcio Marechal Deodoro da Fonseca, com
a bala perdida que escorreu pela cortina da sala caindo no cho, provando com isto que o
edifcio est fora do raio de ao da favela, uma vez que a bala chega sem velocidade;
- no se importar com a circulao externa comum ser extensa e sombria, como no
caso do Edifcio J ulio de Barros Barreto;
- achar normal o apartamento no possuir lavabo no pavimento inferior, como no
caso do Edifcio J ulio de Barros Barreto, obrigando o visitante, nem sempre ntimo, a subir
at o pavimento dos quartos para utilizar o banheiro.

Com todas essas informaes pudemos verificar que o equilbrio do sistema que
rege o desenvolvimento da atividade empreendedora da construo de residncias
multifamiliares no Rio de J aneiro, j aludido na Introduo desta pesquisa, isto , programa
projetual, legislao urbanstica e edilcia e o mercado imobilirio, confirmou-se de
maneira inconteste.

A legislao atendida no projeto arquitetnico d origem a um produto
ambicionado e perseguido, de maneira geral, pela populao, que necessita morar. A
resposta do mercado torna-se vacilante medida que os valores apresentados excedem s
expectativas e s posses do mercado comprador. Observemos que aqui no se trata do
mercado investidor e sim do comprador aquele que adquire o imvel para uso prprio e
de sua famlia.

230
Para este pblico vencer esta etapa, considerada a mais difcil, faz com que fatos
importantes da edificao e da unidade privativa sejam relevados e at esquecidos.

Este fato porm no impediu que os arquitetos estudassem, ao longo do tempo,
novas solues quanto distribuio dos ambientes, conforto, ventilao, insolao e
circulaes para atender em primeiro lugar ao morador final, renovando-se a tcnica e os
mtodos projetuais empregados.

Esta pesquisa levantou alguns pontos, em relao a solues importantes
verificadas no projeto das unidades, tais como: ventilaes diretas nos banheiros, reas
internas mais confortveis e formas de implantao que permitem condies ideais de
ventilao. Esses itens nem sempre so visveis no momento da comercializao do
apartamento, e no representam aumento direto do preo final da unidade. Neste sentido
que se dirigem algumas questes, a ttulo de concluso.

Se possvel atender a tais requisitos melhorando condies de habitabilidade e
qualidade de vida, e que para tal no se onera o valor dos imveis, porque no perseguir
tais condies?

O fato dos moradores terem seus anseios atendidos ao adquirir um imvel e relevar
os pontos considerados mais fracos, no isenta aos arquitetos de, reconhecendo estes
pontos e sabendo de sua importncia, tentar dirimi-los, alcanando graus de satisfaes
ainda maiores.

Em monografia realizada para este curso de Mestrado, escrevemos que atendidas
as necessidades humanas, o projeto arquitetnico alcanou o seu fim.
154
Ainda
concordamos com a afirmativa, porm o campo ampliou-se com a informao de que os
moradores nem sempre se do conta das suas prprias necessidades, e que cabe ao
profissional, cercar este projeto de condies para que ele realmente alcance seu fim:
condies reais de habitabilidade, conforto e higiene, majorados pelo sentimento de
realizao que a compra do imvel, s vezes tanto tempo esperado, imprime.


154
CHACON, Sonia. Monografia Movimento Modernista no Rio de J aneiro: Umolhar sobre o edifcio J ulio de Barros Barreto em
Botafogo. Rio de J aneiro: FAU/UFRJ , 2002.
231
Referncias Bibliogrficas:

Livros, Dissertaes e Teses:

1 - ABREU, Maurcio de A. A Evoluo Urbana do Rio de J aneiro. Rio de J aneiro: IPLAN, 1997.

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210
Exemplo Tipo Volumetria Planta de situao Planta baixa
Ed. Baro de Lucena 2



Ed. Carajs 2



Ed. Julio de Barros
Barreto
4



Ed. Mal Deodoro da
Fonseca
6



Ed. Manso Rodrigo de
Freitas
7



Ed. Plaza Etoile 10


Ed. Golden Garden 10