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Sistema

Termo-Steel





Brochura Tcnica
2003






... ns construmos para humanos!

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Brochura Tcnica
ndice





ndice


Introduo -------------------------------------------------------- 04


A Resistncia Mudana --------------------------------- 05
A Alternativa ao Beto------------------------------------ 05
Os Materiais de Construo--------------------------------- 07


O Ao ----------------------------------------------------------- 08
As Placas de Partculas Orientadas--------------------- 11
O Isolamento Trmico ------------------------------------ 14
O Gesso Cartonado ---------------------------------------- 19
A Proteco da Estrutura e Fundaes --------------- 22
O Revestimento Exterior (EIFS) ------------------------ 24
A Cobertura--------------------------------------------------- 27
A Canalizao ------------------------------------------------ 29
Os Certificados e Aprovaes ------------------------------ 31

O Processo Construtivo----------------------------------- 32
O Ao ----------------------------------------------------------- 32
As Placas de Partculas Orientadas (OSB) ----------- 33


nforto
rapide




Tecnolog
Inovao

Futuro
atisfao

seguran
O Revestimento Exterior (EIFS) ------------------------ 33
Os Restantes Materiais------------------------------------- 33
O Processo Construtivo Termo-Steel--------------------- 34
As Fundaes e Laje Trrea------------------------------ 35
A Cave ---------------------------------------------------------- 35
A Estrutura----------------------------------------------------- 35
Os Pisos Entre Andares ------------------------------------ 36
As Paredes Interiores --------------------------------------- 39
A Canalizao ------------------------------------------------ 39
A Distribuio de Electricidade, Telefone e TV --- 40
Os Tectos------------------------------------------------------- 40
Os Pavimentos ----------------------------------------------- 40
As Escadas------------------------------------------------------ 40
As Portas e Janelas ------------------------------------------ 40

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O Processo Construtivo Termo-Steel (Cont.)














Tecnolog
Inovao
futuro
atisfao
seguran
nforto
rapide



A Cozinha e as Instalaes Sanitrias ----------------- 41
A Climatizao ----------------------------------------------- 41
A Decorao -------------------------------------------------- 41
As Paredes Exteriores--------------------------------------- 41
As Varandas e Terraos------------------------------------ 42
A Decorao do Espao Envolvente------------------ 42
O Sto--------------------------------------------------------- 42
O Telhado----------------------------------------------------- 43
A Garagem ---------------------------------------------------- 44


Anlise Comparativa de Prazos e Custos --------------- 45







Brochura
Tcni ca

2 E d i o
J A N . 2 0 0 3
O Ganho em Tempo--------------------------------------- 46
A Reduo de Custos -------------------------------------- 47
Porque Optar Pelo Sistema Termo-Steel ---------------- 48


A Segurana --------------------------------------------------- 49
O Conforto---------------------------------------------------- 50
A Manuteno ----------------------------------------------- 53
A Rapidez de Execuo ----------------------------------- 54
O Valor Imobilirio ---------------------------------------- 54
A Versatilidade ----------------------------------------------- 55
Como Adquirir Uma Habitao Termo-Steel --------- 56


O Primeiro Passo-------------------------------------------- 57
A Oramentao -------------------------------------------- 57
Os Projectos de Arquitectura e Especialidades ---- 59
A Assinatura do Contracto------------------------------- 60













Termo-Steel
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Introduo


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Introduo

A Resistncia Mudana

Tendo sido largamente utilizadas, nos finais do sculo
passado, at ao surgimento do beto armado, as construes
metlicas declinaram a partir desse momento. Contudo,
assiste-se hoje em dia a uma nova implementao deste tipo
de construes, processo este j banalizado em outros pases
europeus mas que em Portugal ainda tem de superar algumas
barreiras. Integrados num pas bastante tradicionalista, os
utilizadores portugueses no aceitam facilmente novas
solues sem antes observarem demonstraes palpveis das
suas potencialidades.

Esta resistncia mudana deve-se principalmente forte
tradio de utilizao do beto e do tijolo em todos os tipos
de construes e tambm ao desconhecimento das
caractersticas e capacidades de outros processos de
edificao. Isto acontece apesar de os materiais usados
tradicionalmente mostrarem ser bastante deficientes tanto na
impermeabilizao como no isolamento trmico e acstico.
Adicionalmente, exigem um enorme emprego de mo de
obra sendo muitas vezes de difcil manuseamento e
demorada finalizao.

No entanto, hoje em dia, a situao parece alterar-se e em
geral existe uma maior preocupao em reduzir os tempos de
construo garantindo, ao mesmo tempo, elevados nveis de
segurana. Tambm, tanto os construtores como os
proprietrios revelam-se mais conscientes da necessidade de
reduzir os custos de manuteno dos edifcios e de os tornar
mais confortveis mantendo no seu interior temperaturas
agradveis e diminuir os nveis de rudo provenientes do
exterior. Inclusivamente, nestes ltimos aspectos, existe j
legislao especfica que procura regulamentar a construo
de forma a conferir melhor qualidade de vida a quem
adquire um dos bens mais importantes do ser humano: A Sua
Casa.

A Alternativa ao Beto

Estando o mercado, os tcnicos e os construtores portugueses
direccionados para as tcnicas tradicionais do beto e
alvenaria em tijolo, s recentemente os engenheiros e os
arquitectos comearam a descobrir o vasto domnio de
aplicaes possveis utilizando o metal e outros materiais
inovadores.

As estruturas metlicas possuem diversas vantagens que as
tornam adequadas a qualquer tipo de construo eliminando
os problemas anteriormente apresentados em relao aos
mtodos usuais.

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Introduo


Profundamente conhecedora das tcnicas de utilizao do
metal, a AMSTEEL empreendeu o seu projecto tendo como
principal objectivo apresentar ao mercado nacional um
mtodo construtivo que oferecesse segurana e conforto sem
sacrificar o aspecto financeiro. O sistema Termo-Steel, que a
AMSTEEL desenvolveu e agora comercializa, um processo
de construo utilizado h j vrios anos nos Estados Unidos,
no Canad e em alguns pases Europeus com grande sucesso.

A construo tradicional exige o erguer de uma estrutura por
meio de pilares e vigas de beto armado onde as paredes de
tijolo no tm funes estruturais. No caso do Termo-Steel,
as prprias paredes so a estrutura do edifcio no havendo
necessidade de pilares ou colunas. Todo o peso das placas de
piso e de cobertura distribudo por cada uma das paredes o
que simplifica o processo construtivo, reduz
consideravelmente o tempo de obra e liberta muito mais a
criatividade arquitectnica.

O conceito simples:

Alinhamento vertical e horizontal de cada pea estrutural, tal
como as vigas de piso, montantes e asnas, interligadas e
colocadas a espaamentos regulares como se de uma gaiola
se tratasse. Isto permite utilizar elementos resistentes mais
leves ao mesmo tempo que confere caractersticas anti-
ssmicas ao edifcio.

Nas prximas pginas sero apresentados os tipos de material
empregues num edifcio Termo-Steel, o processo construtivo
e as vantagens em relao construo convencional.




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Os
Materiais
de
Construo
Apresentam-se em seguida os materiais normalmente
utilizados na construo Termo-Steel.
So definidas as medidas, as caractersticas e outros
aspectos importantes para a compreenso do inteiro
mtodo de edificao.
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Os Materiais de Construo


O Ao







Por mais de 150 anos, o ao tem sido usado no mercado
Norte Americano. Hoje, em todo o mundo, permanece
como um dos mais resistentes e durveis materiais. Apesar
de normalmente ser associado com arranha-cus e pontes, o
ao surge agora como material de eleio para a construo
de moradias.

A palavra ao normalmente sugere imagens de um
material pesado e difcil de trabalhar. No entanto, o ao
galvanizado usado na construo de moradias
precisamente o oposto disso. A chapa de ao galvanizado
leve, fcil de manusear, dimensionalmente estvel e de alta
resistncia. Tambm, as cada vez mais actuais preocupaes
ambientais so satisfeitas ao usar um material durvel mas
facilmente reciclvel.

Num edifcio Termo-Steel utiliza-se ao galvanizado a
quente e moldado a frio tendo grande resistncia e baixo
peso. Todos os componentes metlicos so resistentes
corroso, no combustveis e dimensionalmente estveis
sendo compatveis com praticamente todos os materiais de
acabamento e decorao.

Uma chapa lisa de ao no muito forte, mas quando a
chapa moldada para adquirir uma seco em forma de
C, as abas actuam como reforos laterais aumentando
dezenas de vezes a resistncia da pea. Visto que a maior
parte da fora e da rigidez depende da forma e no da
espessura, todas as peas metlicas apresentam um excelente
rcio fora/peso e so resistentes deformao. Diferente
de outros materiais (Beto, tijolo, madeira, etc.), o ao
resiste extraordinariamente toro sendo ainda um
material malevel o que lhe confere superiores qualidades
anti-ssmicas.

A adicionar a isto convm lembrar que as estruturas em ao
so sempre fixas ou interligadas com parafusos de ao
galvanizado evitando assim as soldaduras com os seus
inerentes pontos frgeis.

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O Ao








Caractersticas Fsicas e Mecnicas
Peas Estruturais
Os elementos moldados a frio a partir de chapa de ao
galvanizado possuem caractersticas fsicas e mecnicas
que cumprem o especificado nas seguintes normas:
ASTM A653 Tipos 33, 37, 40 e 50 (Classe 1 e 3)
ASTM A792 Tipos 33, 37, 40 e 50A
ASTM A875 Tipos 33, 37, 40 e 50 (Classe 1 e 3)

Peas No Estruturais
Os elementos moldados a frio a partir de chapa de ao
galvanizado possuem caractersticas fsicas e mecnicas
que cumprem o especificado na seguinte norma:
ASTM C645

Galvanizao
A chapa de ao utilizada nas construes Termo-Steel
protegida contra a corroso atravs do processo de imerso
em banho quente (galvanizao a quente) de zinco ou zinco-
alumnio. Segundo os padres referidos em Prescriptive
Method for Residential Cold-Formed Steel Framing, o ao
usado na estrutura dever possuir uma galvanizao de Z180
em condies de utilizao normal e de Z275 em condies
adversas tal como nas zonas costeiras. No entanto, o ao
utilizado pela AMSTEEL, possui sempre uma galvanizao de
Z275.

Moldagem
A chapa de ao galvanizado utilizada nas construes
Termo-Steel moldada nas seces C e U atravs de
quinagem ou de perfiladora. Ambos os processos garantem
peas de dimenses e ngulos perfeitos adequados a uma
construo tecnicamente avanada. Os perfis e as vigas so
fabricados com orifcios a espaamentos regulares de forma a
permitirem a passagem de canalizao ou tubagem.


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O Ao


Termo-Steel
10
c
e
b
c



Dimenses
Os perfis e vigas so fabricados com comprimentos
adequados sua finalidade. Normalmente as peas
estruturais, tal como vigas de telhado e de piso, podero
alcanar um comprimento mximo de 12 metros. A seco
das peas tambm varia consoante a aplicao seguindo
normalmente a tabela abaixo:

Paredes Exteriores C150 150 mm
Paredes Interiores C90 90 mm
Vigas de Telhado C150 ou C200 150/200 mm
Vigas de Tecto C150 150 mm
Vigas de Piso C250 250 mm

Espessura
A espessura varia conforme a finalidade das peas. De
modo geral, utilizam-se espessuras desde 0,6 mm nas
paredes no estruturais at aos 2,5 mm nas vigas de piso.

Peso
Segundo os padres industriais, o peso de uma determinada
pea calculado da seguinte forma:

DESENVOLVIMENTO X 7,85 X ESPESSURA X COMPRIMENTO

Assim, um metro linear de um perfil de seco C90 com 1,5
mm de espessura pesar 2,426 Kg ao passo que uma viga de
piso com seco C250 e 2,5 mm de espessura pesar 7,183
Kg

Considerando apenas a estrutura metlica, um edifcio de
dois pisos com cerca de 100 m2 em cada um ter um peso
superior a oito toneladas de ao galvanizado.

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a
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As Placas de Partculas Orientadas






As placas de partculas orientadas designadas por OSB (Oriented
Strand Board) so apresentadas em vrias dimenses e espessuras.
Estas placas so produzidas a partir de partculas de madeira obtidas
de rvores de crescimento rpido com pequeno dimetro (faia ou
pinho martimo). Estas partculas, com dimenses mdias de 10 por
2,5 centmetros, so aglomeradas sob calor e presso usando-se
resinas e produtos qumicos que tornam a madeira completamente
inerte e resistente gua e ao fogo. Usando-se avanada tecnologia
e maquinaria sofisticada, as partculas de madeira so orientadas
numa nica direco e sobrepostas em camadas cruzadas formando
uma placa de extraordinria resistncia estrutural.

As placas de partculas orientadas surgiram nos Estados Unidos no
incio da dcada de 80 e rapidamente ganharam aceitao entre os
tcnicos, engenheiros e construtores. Em 1994, mais de 250 milhes
de placas foram utilizados na indstria e na construo s nos
Estados Unidos e Canad. Mais de duas dezenas de grandes grupos
de empresas iniciaram a produo de OSB tanto no continente norte
americano como na Europa, nomeadamente no Reino Unido e em
Frana. Surgiu ento uma associao representativa desta indstria, a
Structural Board Association, que no s publicita e desenvolve este
produto como tambm padroniza e fiscaliza a sua qualidade.

As placas de partculas orientadas so normalmente aplicadas como
revestimento da estrutura metlica, tanto em paredes como em
telhados, aumentando a sua consistncia. Servem de suporte ao
isolamento interior e ao revestimento exterior, actuando tambm
como escudo dispersor trmico. Numa poca de crescentes
preocupaes ambientais, o OSB revela ser um material bastante
vantajoso. As rvores utilizadas como matria prima destas placas
crescem em bosques que se auto regeneram. O processo de
fabricao utiliza mais de 90% do tronco sendo o resto utilizado na
produo de energia. Devido recente histria do OSB, cada fbrica
foi desenhada para satisfazer os mais exigentes padres de qualidade
e de segurana ambiental o que significou um investimento de
centenas de milhares de contos em cada uma delas. As placas
estabilizam e curam completamente durante o processo de fabrico
de forma que no existe qualquer emanao mensurvel de gases ao
serem manuseadas e aplicadas.


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As Placas de Partculas Orientadas





Dimenses Standard
Comprimento 2500 mm
Largura 1200 mm
Espessura
As placas usadas no revestimento de paredes e de
coberturas possuem uma espessura de 11 mm.
Placas com 18 mm de espessura so aplicadas nos
pisos. No entanto, conforme as exigncias da
aplicao, podero ser usadas placas cujas
espessuras variam desde os 6 mm aos 22 mm.

Densidade
Peso mdio por metro cbico 640 Kg

Propriedades Mecnicas*
Mdulo de Rotura || 36 mPa
Mdulo de Rotura 16 mPa
Mdulo de Elasticidade || 5200 mPa
Mdulo de Elasticidade 2100 mPa

* || - Paralelo placa
- Perpendicular placa

Tolerncias
Espessura 0,8 mm
Comprimento e largura 2 mm
Esquadria 1,5 mm
Densidade 10%

Estabilidade Dimensional
Em condies de humidade relativa entre 30% e 85%
Comprimento 0,15%
Largura 0,25%

Teor de Formaldedo
O teor mdio de formaldedo est abaixo de 3mg por
cada 100 gr sendo que a emisso total no superior a
8 mg por cada 100 mg.

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As Placas de Partculas Orientadas





Teor de Humidade
6% a 12%

Expanso Sob Aco de Humidade
Aps imerso em gua durante 24 horas a placa sofre
uma expanso mxima de 15% na espessura e de 0,40%
tanto na largura como no comprimento.

Resistncia Trmica
O coeficiente de resistncia trmica de um material a
quantificao da resistncia oferecida passagem do calor
sendo influenciado pela densidade e espessura do
material. Em placas de 11 mm de espessura este valor de
R = 0,071 m
2
C / W.

Disperso Superficial de Chama
As placas so consideradas de difcil combusto, servindo
de barreira ao fogo durante 30 minutos

Isolamento Acstico
R 32

Juntas de Expanso
Prevendo possveis movimentos, as placas adjacentes
devero ser aplicadas com um intervalo de 2 mm entre
elas.

Fixao Mecnica
As placas podero ser aparafusadas ou pregadas at uma
distncia mxima de 6 mm da extremidade sem risco de
rachar ou fender. Para aplicaes estruturais o ideal ser
uma distncia mxima de 9,5 mm.

Colagem
As placas podero ser coladas com qualquer cola
normalmente usada para madeira. Para fixaes fortes
recomenda-se o lixar levemente as superfcies a colar.


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O Isolamento Trmico






Uma das principais preocupaes do sistema Termo-Steel garantir
um lar com temperatura equilibrada durante todo o ano conferindo
aos seus ocupantes o necessrio conforto. Assim, conforme as
exigncias climatricas, o isolamento alvo de um estudo detalhado
por forma a escolher o processo mais adequado. Um bom isolante
deve estabilizar a temperatura interior independentemente das
condies exteriores permitindo no entanto a respirao do edifcio.
Para alcanar estas condies, o isolamento das paredes exteriores e
coberturas pode ser assegurado pela utilizao de l de rocha ou, em
alternativa, a espuma rgida de poliuretano. Visto que este ltimo
material mais dispendioso e envolve meios complexos de
aplicao, s aplicado em habitaes situadas em regies onde as
condies climatricas so realmente adversas.

Visto que o ao um bom condutor trmico dever ser
devidamente isolado para impedir a difuso do calor. As placas de
partculas orientadas (OSB), por revestirem totalmente a estrutura
metlica, j actuam como escudo dispersor, no entanto, os edifcios
Termo-Steel contam ainda com a proteco de placas de
poliestireno extrudido que aumentam ainda mais a proteco
trmica do edifcio.

L de Rocha
Este material formado por fibras minerais de rocha vulcnica,
impregnadas e aglomeradas por resinas, apresentado em forma
de placa ou manta, inseridas no espaamento entre vigas ou
perfis metlicos, sendo totalmente imune aco do fogo e com
propriedades isolantes. O isolamento com l de rocha garante
excelentes nveis de conforto que so completamente impossveis
de alcanar nas construes tradicionais. Como principais
vantagens de assinalar os excelentes nveis de isolamento
trmico e acstico, no provoca alergias, no absorve gua, no
apodrece permite a passagem de ar e tem durabilidade ilimitada

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O Isolamento Trmico







Poliestireno Extrudido
Espuma plstica de estrutura celular fechada, apresentada
em forma de placas, especialmente concebida para eliminar
pontes trmicas tal como as formadas pela presena de
perfis metlicos. Em virtude de possuir capilaridade nula,
resistente difuso do vapor de gua sendo imputrescvel e
impermevel chuva. fcil de trabalhar e dispensa
barreira de vapor ou caixa de ar tendo um acabamento
superficial que facilita a aderncia dos revestimentos finais.

Espuma Rgida de Poliuretano Expandido
Este material produzido quando dois qumicos,
disocianato e poliol, reagem por serem misturados com
catalisadores e activadores. Atravs da aco do calor, o
lquido vaporizado actuando como gs expansor
transformando a mistura em espuma. Esta mistura
expandida, extraordinariamente adesiva, ento injectada
entre os perfis de ao e as placas de revestimento.

A juntar s suas extraordinrias qualidades trmicas, a
espuma rgida de poliuretano tem ainda outras vantagens
para a indstria de construo: rigidez, estabilidade
dimensional e baixa permeabilidade ao vapor de gua.
Tambm, o baixo peso deste material torna muito fcil o
seu manuseamento e transporte. Isto o resultado da sua
baixa densidade visto que 97% da espuma constitudo
por gs!

Este gs, resultante da mistura qumica, tem propriedades
refrigerantes e est contido em clulas no conectadas, ou
seja, no momento em que o lquido expansor vaporizado
e misturado com o poliuretano formam-se bolsas que
aprisionam o gs. Entre 90 a 95% destas bolsas ou clulas
no esto ligadas com quaisquer outras ou com o exterior
o que explica a longevidade das caractersticas de
isolamento trmico da espuma rgida de poliuretano.

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L de Rocha




Dimenses Standard
Painis semi-rgidos 1350 x 600 mm
Mantas De 800 a 2700 x 1200 mm
Espessura
Conforme o clculo trmico efectuado podero ser
usadas diversas espessuras. A l de rocha, tanto em
painis como em mantas, encontra-se disponvel desde
40 a 200 mm de espessura.

Densidade
Peso mdio por metro cbico 40 Kg

Comportamento Perante a gua
A l de rocha no retm gua por possuir uma estrutura
no capilar. permevel ao vapor de gua e no se altera
com a presena de eventuais condensaes.

Estabilidade Dimensional
Sendo um material estvel as variaes dimensionais so
nulas.

Resistncia ao Fogo
Material incombustvel, classificado como M0 e cujo ponto
de fuso atingido a 1200 C.

Resistncia Trmica
O coeficiente de resistncia trmica de um material a
quantificao da resistncia oferecida passagem do calor
sendo influenciado pela densidade e espessura do material.
Em mantas de 70 mm de espessura este valor de R =
1,85 m
2
C / W.

Isolamento Acstico
ndice Atenuante em Rudos de Impacto: L =
23dB (A)
Nvel Residual em Rudos de Impacto: Ln = 60dB (A)



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Poliestireno Extrudido




Dimenses Standard
Comprimento 1250 mm
Largura 600 mm
Espessura
Conforme o clculo trmico efectuado podero ser usadas
diversas espessuras. As placas de poliestireno extrudido
encontram-se disponveis desde 20 a 80 mm de espessura.

Densidade
Peso mdio por metro cbico 28 Kg

Comportamento Perante a gua
Elevada resistncia humidade com um ndice de absoro
inferior a 0,3% do seu volume.

Estabilidade Dimensional
Sendo um material estvel as variaes dimensionais so nulas.

Resistncia ao Fogo
Material no inflamvel, classificado como M1. As placas contm
um aditivo retardante de chama a fim de evitar a ignio
acidental proveniente de uma pequena fonte de incndio. No
entanto, se expostas a fogo intenso, as placas so combustveis
fundindo em contacto com a fonte de calor.

Resistncia Trmica
O coeficiente de resistncia trmica de um material a
quantificao da resistncia oferecida passagem do calor sendo
influenciado pela densidade e espessura do material. Em placas
de 30 mm de espessura este valor de R = 0,91 m
2
C / W.




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O Isolamento Trmico


Espuma Rgida de Poliuretano Expandido





Densidade
Peso mdio por metro cbico 20 a 40 Kg

Permeabilidade ao Vapor de gua
70 g / m
2
/ 24 h

Estabilidade Dimensional
Sendo um material estvel as variaes dimensionais so
nulas.

Resistncia ao Fogo
Material no inflamvel, classificado como M3 sendo
portanto combustvel.

Resistncia Trmica
O coeficiente de resistncia trmica de um material a
quantificao da resistncia oferecida passagem do calor
sendo influenciado pela densidade e espessura do material.

Em espessuras de 90 mm de espuma este valor de
R = 5,55 m
2
C / W.




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O Gesso Cartonado







Numa habitao Termo-Steel, todos os interiores so revestidos a
placas de gesso cartonado. Este material no um produto novo. O
incio da sua utilizao remonta a 1890 nos Estados Unidos sendo
introduzido na Europa em 1917. Actualmente esto colocados mais
de cem mil milhes de metros quadrados em todo o mundo. Este
material quimicamente um sulfato de clcio, semi-anidro ou anidro
que, em contacto com a gua, solidifica reconstituindo-se o gesso
natural bi-hidratado. Quando amassado e ao solidificar retm 20%
do seu peso em gua sendo o excesso perdido lentamente por
evaporao. Quando completo este processo, forma-se uma
estrutura com alvolos de ar tornando o gesso poroso. Durante o
processo de fabrico, o gesso, a gua e os aditivos so incorporados
numa misturadora que alimenta uma cinta contnua onde afluem
duas faixas de carto que serviro de pele. Este conjunto passa
atravs de rolos laminadores que calibram a espessura e determinam
a largura e o bordo. O tabuleiro ento guilhotinado e as placas
passam por um secador onde adquirem as suas propriedades fsicas e
mecnicas. Abaixo alistamos algumas caractersticas vantajosas:

Proteco Contra Incndios
As duas molculas de gua por cada uma de gesso representam
1,7 litros de gua por m em placas de 13 mm. Perante um
incndio, a placa absorve uma aprecivel quantidade de calor
por desidratao: 4034 cal/m. Enquanto no ocorre a total
desidratao, o gesso permanece entre os 100C e os 160C,
evitando o choque trmico e a transmisso do calor, retardando
a propagao do fogo durante uma hora. Sendo incombustvel e
com prolongada resistncia ao fogo, o gesso limita a dilatao
das estruturas, especialmente as metlicas, permitindo que o
fluxo trmico se distribua uniformemente evitando pontos de
concentrao de calor que danificariam as estruturas.

Isolamento Acstico
As placas de gesso formam uma superfcie contnua embora no
sejam de densidade e de espessura elevadas. Mas, o facto de o
gesso ser de estrutura interior porosa, aliada a uma elasticidade
bastante significativa, confere-lhe caractersticas de bom
absorvente e amortecedor acstico.

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O Gesso Cartonado







Isolamento Trmico
Uma casa mal isolada exige maior consumo de energia para prover
um ambiente minimamente confortvel. No entanto, o facto de
existirem poderosas fontes de aquecimento no garante um
ambiente confortvel, visto que o ar aquecido nas imediaes da
fonte de calor mas permanece frio junto s paredes. As placas de
gesso de apenas 13 mm, por terem uma estrutura contnua e um
baixo coeficiente de condutibilidade trmica (0,26 Kcal/h/m C),
garantem um ambiente uniformemente confortvel visto ter um
poder isolante trs vezes maior do que o tijolo e quatro vezes e meia
maior do que o beto.

Equilbrio da Humidade Ambiente
A produo mdia de vapor de gua numa casa habitada por quatro
pessoas de, aproximadamente, 20 a 25 kg em cada 24 horas.
Quando um dado volume de ar atinge os 100% de humidade
relativa, o vapor existente condensa-se dando origem a gua
especialmente nas superfcies mais frias. Dado que o gesso um
material poroso, pode absorver o excesso de humidade para depois
o devolver ao ambiente quando este estiver mais seco. Assim, um
nico quarto de 12 m (4 m x 3 m), forrado com 48 m de placas de
gesso cartonado, tem a possibilidade de absorver num dia cerca de
24 kg de vapor de gua, ou seja, o equivalente ao que produzido
na inteira habitao durante o mesmo perodo. Sendo o gesso um
material isolante, evita-se a condensao de vapor de gua tal como
acontece nas paredes frias vulgares o que impedir a formao de
fungos que enegrecem as paredes e os tectos.

O gesso cartonado um material de fcil manuseamento e aplicao
devido ao seu baixo peso e permite um acabamento final com todos os
materiais normalmente usados na construo, desde revestimentos
cermicos at tintas das mais diversas caractersticas.

Nas juntas entre placas aplicada uma cinta de papel especial
microperfurado de alta resistncia utilizando uma pasta adesiva com
base vinlica. Protegendo as arestas e esquinas usada uma cinta
guardavivos reforada por duas lminas de chapa galvanizada.


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O Gesso Cartonado





Dimenses Standard
As placas de gesso cartonado so fabricadas em vrias
dimenses, tipos e espessuras. Normalmente, numa
habitao Termo-Steel so empregues as seguintes
dimenses:

Comprimento 2600 mm
Largura 1200 mm
Espessura em Paredes 15 mm
Espessura em Tectos 13 mm

Densidade
Peso mdio por metro cbico 800 Kg

Estabilidade Dimensional
Material estvel. Variaes dimensionais nulas.

Resistncia ao Vapor de gua
347 mm Hg. m2 dia/g

Resistncia ao Fogo
Material considerado no inflamvel e de difcil
combusto, classificado como M1. Para situaes mais
exigentes poder-se-o empregar placas com fibra de
vidro incorporada o que aumenta a sua resistncia
combusto.

Resistncia Trmica
O coeficiente de resistncia trmica de um material a
quantificao da resistncia oferecida passagem do
calor sendo influenciado pela densidade e espessura do
material. Em placas de 11 mm de espessura este valor
de R = 0,093 m2 C / W.

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A Proteco da Estrutura e Fundaes







Fundamental para a conservao de um edifcio proteger
a estrutura e as fundaes. Para atingir estes objectivos, as
habitaes Termo-Steel so equipadas com subtelha e telas
drenantes.

Nas coberturas so aplicadas placas onduladas fabricadas
base de materiais betuminosos combinados com fibras
minerais e vegetais saturadas a altas temperaturas. Tudo isto
d como resultado um material flexvel, leve e de alta
qualidade utilizado h mais de 35 anos em todos os tipos
de condies climatricas. Aplica-se com parafusos ou
pregos, anilhas e tacos de plstico de alta resistncia,
recebendo depois o ripado de madeira. A durabilidade
deste tipo de subtelha eterna o que justifica o seu
emprego cada vez mais frequente em obras de reparao de
coberturas e na restaurao de edifcios e de monumentos
de valor histrico.

Para proteco das fundaes e das estruturas verticais e
horizontais de beto em contacto com a terra usada uma
membrana de polietileno de alta densidade (PEHD) que,
graas aos seus relevos semicnicos, actua como sistema de
drenagem atravs de uma cmara de ar. tambm
resistente aos choques, razes e a todos os agentes qumicos
do terreno. Conforme as exigncias do local, poder
tambm ser empregue para proteco de lajes trreas.

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A Proteco da Estrutura e Fundaes


Subtelha






























Tela Drenante



Dimenses
Comprimento 2000 mm
Largura 900 mm
Espessura 3 mm
Altura da Onda 36 mm

Peso
Peso mdio por metro quadrado 6 Kg

Comportamento Perante a gua
Completamente impermevel.

Estabilidade Dimensional
Sendo um material estvel as variaes dimensionais
so nulas.

Resistncia Trmica
O coeficiente de resistncia trmica de um material a
quantificao da resistncia oferecida passagem do
calor sendo influenciado pela densidade e espessura do
material. Em placas com 3 mm de espuma este valor
de R = 2,17 m
2
C / W.

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Dimenses
Comprimento rolos de 20 mts
Largura 500, 1000, 1500 e 2000 mm


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O Revestimento Exterior (EIFS)







O revestimento exterior de uma habitao muito mais do que apenas um
elemento esttico e decorativo. Dever tambm, como a pele de um corpo,
proteger a estrutura e o interior do lar ao mesmo tempo que permite a sua
respirao. Tal como na nossa pele, uma fissura um ponto frgil por onde
inevitavelmente penetrar a humidade provocando danos no s a nvel
estrutural como tambm no mobilirio da habitao e, pior ainda, na sade
dos ocupantes.

Como proteco eficaz, no basta a utilizao de um reboco ou de uma
tinta. Nas habitaes Termo-Steel empregue um sistema onde todos os
componentes envolvidos foram devidamente testados e combinam entre si
para garantir a mais eficaz proteco possvel. Internacionalmente, sistemas
como este so conhecidos como EIFS (External Insulation and Finishing
Systems), ou seja, Sistemas de Isolamento e Acabamento Exterior. Todos os
produtos envolvidos num sistema deste gnero devero ser compatveis
entre si, a nvel de propriedades mecnicas e aderncia, bem como ser
perfeitamente adequados estrutura e base sobre a qual so aplicados.
isto que acontece no sistema EIFS da AMSTEEL descrito adiante:

O primeiro elemento so as placas de poliestireno extrudido atrs referidas.
Seguidamente, aplicada uma argamassa polimrica obtida quando se
misturam dois componentes: um p cinzento base de cimento Portland e
um lquido branco base de resinas acrlicas. Aps amassados, obtm-se
uma pasta tixotrpica que se aplica em capas de 2 mm. Ao ser colocada a
argamassa sobre as placas de poliestireno, embebida uma malha ou
armadura em fibra de vidro com tratamento anti-alcalino como proteco
contra os choques ou fissuras. Finalmente, aplicado a rolo um
revestimento impermevel resistente ao desgaste apesar de flexvel. um
lquido de consistncia pastosa base de uma disperso aquosa de
copolmeros acrlicos com pigmentos resistentes aco da luz e com slicas
seleccionadas que lhe conferem extraordinria resistncia intemprie. Em
situaes mais exigentes, poder-se- empregar como revestimento final uma
membrana elstica e impermevel formulada com resinas acrlicas puras
foto-reticulantes em base aquosa com pigmentos perfeitamente estveis
perante a luz e a intemprie. Podero ainda ser empregues outras solues
de acabamento final dependendo do gosto ou dos nveis de proteco
requeridos.

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O Revestimento Exterior (EIFS)


Argamassa Polimrica






























Armadura em Fibra



Densidade
P 1,500 Kg/Lt
Lquido 1,000 Kg/Lt
Aps mistura 1,650 Kg/Lt

Rendimento
Peso mdio por metro quadrado 4 a 5 Kg

Comportamento Perante a gua
Uma capa de 2 mm no apresenta passagem de gua aps
24 horas sob uma camada de 1 cm de gua. Depois de 2
horas de imerso apresenta uma absoro de gua de
4,3%.

Resistncia ao Impacto
Suporta o impacto de uma bola de 5 Kg caindo de uma
altura de 45 cm mostrando uma deformao em
profundidade de 5 mm.

Resistncia ao Fogo
Material incombustvel que no propaga a chama.

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Dimenses e Peso
Comprimento 50000 mm
Largura 1000 mm
Espessura 0,58 a 0,72 mm
Quadriculado 5 x 5 mm
Por metro quadrado 183 a 213 gramas


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O Revestimento Exterior (EIFS)


Pintura Impermevel

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Membrana Flexvel



Densidade
A 20 C 1,640 Kg/Lt

Rendimento
Metro quadrado 1,500 Lt

Permeabilidade
Apesar de ser totalmente impermevel gua
permevel ao ar e ao vapor.


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Densidade
A 20 C 1,410 Kg/Lt

Rendimento
Metro quadrado 1,500 Lt

Permeabilidade
Apesar de ser totalmente impermevel gua
permevel ao ar e ao vapor.

Resistncia Rotura
Conforme as demos aplicadas, a membrana poder
resistir a fissuras to largas quanto 3,3 mm.


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A Cobertura







Tal como o revestimento exterior, a cobertura serve para dois propsitos:
embelezar e proteger. As habitaes Termo-Steel usam a convencional
telha cermica devidamente protegida com a subtelha atrs descrita. No
entanto existem alternativas to esteticamente agradveis como a telha de
barro mas muito mais eficazes pela proteco conferida, pela
durabilidade, pela ausncia de manuteno e pelo baixo peso e facilidade
de aplicao.

Uma destas alternativas a telha asfltica. Tal como a subtelha, este
material fabricado base de materiais betuminosos combinados com
fibras minerais e vegetais saturadas a altas temperaturas, resultando num
produto flexvel, leve e de alta qualidade utilizado h dezenas de anos
em todos os tipos de condies climatricas. Aplica-se com pregos
directamente sobre as placas de partculas orientadas (OSB), no sendo,
portanto, necessria a utilizao da subtelha. A durabilidade deste tipo de
cobertura extraordinariamente elevada no necessitando de qualquer
tipo de manuteno.

Outra alternativa a telha metlica. Especialmente nos ltimos anos, este
tipo de cobertura tem vindo a demonstrar um enorme sucesso entre os
arquitectos, construtores e donos de obra devido sua aparncia
semelhante telha convencional e grande durabilidade. Este tipo de
cobertura fabricado a partir de chapa de ao galvanizado com 0,5 ou
0,85 mm de espessura. A chapa moldada para obter o formato
caracterstico de um conjunto de telhas cermicas sendo que, uma nica
pea, pode revestir a mesma rea do que cinquenta destas. A chapa
ento revestida com um primrio e acabada com polister. Outro tipo de
acabamento a aplicao de uma base com areia e quartzo,
posteriormente envernizada dando telha um aspecto rugoso e spero.
Finalmente, a chapa curada a uma temperatura de 250 C, processo
este que torna o revestimento extremamente durvel e resistente. A
cobertura metlica poder ser aparafusada directamente s placas de
partculas orientadas (OSB) ou ento sobre placas de poliestireno
xtrudido. e

Ambas as solues possuem diversas cores e acessr

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ios apropriados para

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A Cobertura


Telha Asfltica



























Telha Metlica





Dimenses
Comprimento 1000 mm
Largura 340 ou 350 mm
Espessura 3 mm

Peso
Peso mdio por metro quadrado 6 Kg

Comportamento Perante a gua
Completamente impermevel

Resistncia Trmica
O coeficiente de resistncia trmica de um material a
quantificao da resistncia oferecida passagem do
calor sendo influenciado pela densidade e espessura do
material. Em placas com 3 mm de espuma este valor
de R = 2,17 m2 C / W


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Dimenses e Peso
Comprimento Desde 1125 a 7200 mm
Largura 1080 mm
Espessura 0,5 e 0,85 mm
Peso mdio por metro quadrado 5 e 10 Kg

Comportamento Perante a gua
Completamente impermevel

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A Canalizao







Os edifcios TERMO-STEEL so equipados com tubos e ligaes em
polipropileno para instalaes hidrosanitrias. Este sistema
representa, pela qualidade e fiabilidade, o melhor em sistemas de
aduo hidrosanitria e transporte de lquidos alimentares. As
caractersticas fsico-qumicas do polipropileno co-polmero
utilizado e a juno dos vrios elementos, mediante polifuso,
asseguram s instalaes realizadas, a perfeita capacidade inclusive
nas mais graves condies de utilizao. O polipropileno PP-R
utilizado um particular tipo de co-polmero Randam com alto
peso molecular. A sua estrutura e a incluso de aditivos essenciais
respondem por uma elevada resistncia mecnica e uma longa
durabilidade. A extrema leveza do material e a facilidade de
trabalho permitem reduzir o tempo de instalao da tubagem
entre trinta a cinquenta por cento. Alistamos as vantagens deste
tipo de material em comparao com outros sistemas vulgares:

Ausncia de Corroso
Os tubos em PP-R resistem a qualquer tipo de dureza da gua e
suportam valores de PH entre 1 e 14. Portanto: grande
resistncia s substncias cidas e alcalinas dentro de um largo
espectro de concentrao e de temperaturas.

Ausncia de Incrustaes
O acabamento perfeitamente liso do interior dos tubos evita a
formao de incrustaes. Assim, no se verificaro perdas de
carga.

Condensaes e Disperses Trmicas Limitadas
Como todas as matrias plsticas, o PP-R mau condutor de
calor sendo portanto um excelente isolador trmico. Permite
uma poupana energtica de calor em cerca de vinte por cento.

Resistncia ao Gelo
A elasticidade do PP-R permite ao tubo aumentar a sua seco
conforme o variar do volume de lquido gelado no seu interior.

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A Canalizao








































Caractersticas anti-ssmicas
Reconhecido por comisses de peritos internacionais visto
o PP-R ser elstico no inteiro conjunto da instalao.


Resistncia a Correntes Vagantes
O PP-R um pssimo condutor elctrico portanto, nunca
se verificaro perfuraes em tubos ou ligaes causadas
pelas correntes vagantes .


Menor Rudo na Utilizao
A elasticidade e fonoabsoro do material actuam
evitando a propagao dos rudos e das vibraes
causadas pela passagem da gua e das foras de impacto
no arranque.


Resistncia Abraso
A elevada resistncia abraso dos tubos de PP-R permite
altas velocidades da gua sem problemas de eroso.


Durao no Tempo
Superior a 50 anos.


Atoxidade
O PP-R usado absolutamente atxico e responde s
normas higinico-sanitrias vigentes internacionalmente

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Os
Certificados
e
Aprovaes
Os materiais empregues numa habitao Termo-Steel so
ainda pouco conhecidos no nosso pas. No entanto, todos
eles so reconhecidos e aprovados pelos melhores
laboratrios de investigao e institutos oficiais.
Segue-se a lista dos materiais e as respectivas aprovaes.
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Os Certificados e Aprovaes

O Processo Construtivo

Depois de trs anos de desenvolvimento e pesquisa por
parte da National Association of Home Builders Research
Center (Centro de Pesquisa da Associao Nacional de
Construtores Residenciais) com o patrocnio do American
Iron and Steel Institute (Instituto Americano do Ferro e do
Ao) e do United States Department of Housing and
Urban Development (Departamento dos Estados Unidos
para o Desenvolvimento Habitacional e Urbano) e o
apoio de produtores de ao, inspectores oficiais, tcnicos,
engenheiros e construtores, foi publicado um regulamento
normativo para a chamada Lightweight Steel Framing
(Estruturas em Ao Leve).

Este regulamento intitulado Prescriptive Method for
Residential Cold-Formed Steel Framing (Mtodo
Normativo para a Construo de Edifcios com Estrutura
em Ao Moldado a Frio) foi publicado em Maio de 1996
com o objectivo de estabelecer regras a aplicar s
estruturas em ao moldado a frio na construo de
habitaes residenciais at dois pisos mais sto visitvel.
Prov um estrito mtodo prescriptivo para a tpica
estrutura perfilada com ao moldado a frio.

O documento padroniza as peas bsicas de ao moldado
a frio, apresenta um sistema de rotulagem para
identificao das mesmas e estabelece os valores mnimos
de proteco contra a corroso. Tambm inclui tabelas de
vos para vigas de piso, de tecto e de telhados, tabelas de
perfis para paredes, normas para reforo de paredes e
elementos de ligao. Estas especificaes so
suplementadas com apropriados detalhes construtivos em
formato de fcil leitura. O Mtodo Normativo
consistente com os actuais cdigos construtivos dos
Estados Unidos, com os padres de engenharia e as
especificaes industriais.


O Ao

Segundo o atrs referido regulamento (Prescriptive Method
for Residential Cold-Formed Steel Framing), a chapa de ao
galvanizado a partir da qual se moldam os perfis estruturais
dever possuir as caractersticas fsicas e mecnicas descritas
nas normas A 653, A 792 e A 875 publicadas pela ASTM -
American Society for Testing and Materials. As seces,
formas, ngulos de dobragem, dimenses, espaamentos e
mtodos de fixao dos perfis e canais em ao encontram-se
regulamentadas no atrs mencionado regulamento.



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Os Certificados e Aprovaes

As Placas de Partculas Orientadas (OSB)

Produto reconhecido pelos cdigos construtivos dos Estados
Unidos e Canad para fins estruturais. A sua especificao e
aplicao encontra-se regulamentada no documento DOC
PS2-92 Wood-Based Structural Use Panels aprovado pelo
Congresso dos Estados Unidos em Agosto de 1992.

Na Europa, o OSB encontra-se certificado pelos seguintes
organismos:

AFAQ ISO 9002 1995/3962 EQNET
CTBA MQ 83
BBA 88/2079
KOMO 32565/94
UBAM Z 91326
ETA MK 5.40/1237
WIMLAS 26, 27/95
AITIM EN 120:1992

A sua especificao e aplicao encontra-se regulamentada no
documento prEN 300 : 1995-E aprovado em Outubro de
1995 pelo European Commitee for Standardization do qual
Portugal membro.

O Revestimento Exterior (EIFS)

Todos os materiais includos no isolamento e acabamento
exterior so devidamente reconhecidos e aprovados. No
entanto, a AMSTEEL possui documentos de homologao do
sistema completo de isolamento, garantindo a sua total
eficcia e a compatibilidade entre os diversos elementos que
incluem as placas de poliestireno, a argamassa polimrica, a
armadura de fibra e as tintas de acabamento. Esta certificao
foi passada pelo Instituto de Ciencias de la Construccion
Eduardo Torroja de Espanha. O Documento de Idoneidade
Tcnica que regulamenta as caractersticas e mtodos de
aplicao de todos os elementos possui o nmero 244
C.D.U. 699.86 datado de Julho de 1992.

Os Restantes Materiais

Todos os outros materiais empregues numa habitao
Termo-Steel so conhecidos e utilizados j por anos no
mercado nacional da construo civil estando devidamente
aprovados e certificados pelos principais laboratrios e
organismos oficiais europeus.



Termo-Steel
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O
Processo
Construtivo
Termo-Steel
Apresentam-se em seguida
os mtodos empregues no processo construtivo
denominado Termo-Steel.
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O Processo Construtivo Termo-Steel

As Fundaes e a Laje Trrea

Caso seja necessrio, procede-se terraplanagem do
terreno, seguido da abertura de valas para as fundaes
em beto. A tcnica empregue igual que se utiliza para
a edificao de casas convencionais, no entanto, devido
ao menor peso da estrutura, os alicerces sero submetidos
a cargas muito inferiores.

No caso de fundaes ou paredes de beto armado que
sirvam tambm de sustentao de terras, tal como
acontece com garagens e caves, aplicada a membrana
drenante de polietileno. Conforme as exigncias do
terreno ou do projecto, esta membrana poder tambm
ser estendida sob a laje trrea de forma a proteger todo o
pavimento interior do edifcio. Podero ser
imediatamente inseridos dentro dos alicerces, parafusos de
ncora em intervalos regulares, aos quais ser
posteriormente aparafusado o canal de base. Em alguns
caso tambm se usam instrumentos perfurantes atravs de
explosivo para cravar os parafusos no beto.

A Cave

Caso o edifcio possua cave, esta poder ser construda em
tijolo ou em beto armado de acordo com o projecto de
engenharia. O tecto, que ser tambm o cho do piso
trreo, poder ser construdo com vigotas de beto pr-
esforado e abobadilha ou com vigas metlicas segundo o
mesmo processo utilizado para construir placas inter-pisos
nos andares acima. (Veja o tpico: Os Pisos Entre
Andares). Devido s grandes dimenses destas vigas,
muitas vezes ser possvel construir caves ou garagens sem
pilares de apoio intermdios com a inerente vantagem de
espao mais amplo que to apreciado para a circulao
fcil de veculos ou objectos de grandes dimenses.

A Estrutura

Conforme os casos, o Gabinete Tcnico da AMSTEEL
apresentar a alternativa estrutural que julgue mais
conveniente para o tipo de edifcio a construir. Normalmente,
ao construir edifcios residenciais, o processo empregue o
seguinte:


Sobre parafusos previamente fixos aos alicerces de concreto
aplicado um primeiro canal de base fixo atravs de porcas
roscadas. Entre este componente metlico e o cimento,
usualmente colocada uma tela isolante, composta de alumnio
e fibras, no combustvel e impermevel gua e vapores.


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O Processo Construtivo Termo-Steel
No interior deste canal so erguidos na vertical, a intervalos
regulares, vrios perfis metlicos que posteriormente so fixos no
topo a um novo canal metlico. Depois de as diversas paredes
estarem unidas entre si, o esqueleto do edifcio assemelha-se a
uma enorme caixa de ao aparafusada. As aberturas das portas e
janelas so orladas por calha metlica de forma a receberem
posteriormente as aduelas. Chapas metlicas so cruzadas
diagonalmente em algumas paredes garantindo a sua resistncia
angular.

A inteira estrutura ento totalmente coberta com placas de
OSB pelo lado exterior. Usando os orifcios prprios dos perfis,
a canalizao e a tubagem elctrica disposta nas paredes
deixando os terminais nos locais previamente escolhidos.

Seguidamente, aplicado o isolamento em todas as paredes. A
l de rocha colocada em todos os espaos existentes entre
perfis e vigas e, logo depois, so aplicadas as placas de gesso
cartonado pelo lado interior do edifcio. No caso de o edifcio
ser isolado com poliuretano empregue equipamento de alta
preciso para injectar o produto aps terem sido aplicadas tanto
as placas exteriores como as interiores. Este processo,
considerado o que de mais avanado existe em matria de
isolamento trmico, s se justifica em edifcios construdos em
zonas de grande exigncia trmica ou em habitaes de
oramento elevado devido aos custos envolvidos.

Os Pisos Entre Andares

Sobre os canais de topo nas paredes exteriores, so colocadas
vigas metlicas a espaos regulares de 40 cm. Em casas de
dimenses normais, estas vigas sero apoiadas apenas nas
paredes exteriores deixando livre o interior da habitao para a
colocao das paredes divisrias. Em outro tipo de habitaes,
com vos de grandes dimenses, talvez seja necessrio a
utilizao de paredes estruturais no interior do edifcio, paredes
estas feitas de perfis metlicos de espessura superior aos usados
para paredes interiores no resistentes.

Aps a colocao destas vigas e aproveitando as aberturas nelas,
ser colocado todo o tipo de tubagens necessrias para a
instalao hidrosanitria bem como as respectivas caixas de
drenagem. Posteriormente, todo o piso superior coberto por
placas OSB ficando pronto para a colocao de qualquer tipo de
revestimento de soalho escolhido. Por baixo deste piso e das
tubagens ento colocada a l de rocha isolando totalmente o
piso superior do piso inferior.


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O Processo Construtivo Termo-Steel




Perfis Montantes de Ao
Vigas de Ao
Poliestireno
Placas OSB
Armadura em Fibra
L de Rocha
Pintura Impermevel
Argamassa Polimrica

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O Processo Construtivo Termo-Steel


Placa Gsso Cartonado
Placa Gsso Cartonado
Perfil C de Ao L de Rocha
Canal de Base
Tirante Diagonal
Canal de Topo
Tubagem Elctrica
Tubagem para guas
Tubagem Elctrica
L de Rocha
Viga de Piso
Canal de Fixao
de
Placas OSB
Canal de Topo
Perfis Montantes de Ao
Canal de Base



Termo-Steel
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O Processo Construtivo Termo-Steel

As Paredes Interiores

Todas as paredes interiores so erguidas utilizando perfis metlicos
colocados sobre um canal de base e recebendo outro no topo.
Algumas paredes, tais como as que recebem o apoio de vigas ou
aquelas que recebem cargas maiores nos pisos superiores, so
sustentadas por perfis de maior espessura. So tambm preparados os
aros das portas interiores utilizando canais como ombreiras. Todos
estes componentes metlicos so fixos com parafusos galvanizados o
que garante a elasticidade da estrutura em caso de sismo. Aps a
colocao da canalizao e da distribuio de corrente elctrica,
telefnica e de televiso, todas as paredes recebem as mantas de l de
rocha nos espaos entre perfis sendo depois aparafusadas as placas de
gesso cartonado cobrindo totalmente as estruturas.

Nas juntas entre as placas aplicada a pasta de juntas por meio de
esptulas estreitas e seguidamente colocada a cinta de juntas sobre
ela. Aps secagem, dada uma primeira mo de pasta de juntas mais
larga e, posteriormente, uma segunda ainda mais larga. Nas
interseces de paredes e esquinas aplicada a cinta guardavivos que,
devido s duas lminas de chapa galvanizada, garante a proteco das
arestas. A aplicao desta cinta realizada de forma semelhante
descrita anteriormente para as juntas. Uma vez perfeitamente seco o
tratamento de juntas e de esquinas, a parede fica pronta para decorar
admitindo qualquer tipo de acabamento.

Nos casos em que as paredes iro ser submetidas frequentemente
aco do vapor e da gua, tal como acontece nas paredes perto de
banheiras, polibans, lavatrios e cubas de lavagem, aplicar-se-o placas
de gesso apropriadas a tais locais e que resistem especialmente
humidade.

A Canalizao

No caso dos pisos superiores, os tubos de polipropileno, tanto para
gua fria como quente, sobem desde a placa do cho at aos
pontos onde iro ser instalados os terminais de utilizao, na
cozinha e quartos de banho. Os tubos para sada de guas so
tambm colocados dentro da placa, aproveitando os quase trinta
centmetros de espao disponvel entre andares o que permite
satisfatrios desnveis de escoamento, descendo pelo interior das
paredes no piso inferior, sendo posteriormente conectados rede
pblica ou a uma fossa sptica. No caso de canalizao instalada
nos pisos trreos, utilizam-se as paredes e o solo como
normalmente se executam em obras convencionais. Naturalmente,
existe a enorme vantagem de no ter que abrir roos no tijolo visto
que se utilizam os orifcios existentes nos perfis metlicos e as
paredes ainda no se encontrarem revestidas.

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O Processo Construtivo Termo-Steel


A Distribuio de Electricidade, Telefone e TV

A distribuio dos condutores de energia elctrica e de
telecomunicaes feita com enorme facilidade pelas
mesmas razes apontadas no tpico anterior. Antes de se
revestirem as estruturas com as placas de gesso cartonada, so
fixas peas metlicas nos locais onde posteriormente so
posicionados os acessrios elctricos ou outros. As placas de
gesso so ento colocadas com os orifcios correspondentes.
Utilizam-se o mesmo tipo de tubos e condutores
normalmente usados na construo convencional.


Os Tectos

Aps ter sido colocada a l de rocha como isolamento entre
pisos so ento aparafusadas as mestras metlicas onde sero
fixadas as placas de gesso. Os acabamentos entre juntas sero
feitos da forma j descrita. Nas interseces entre as paredes
e os tectos podero ser colocados diversos tipos de sancas e
centros de tecto.


Os Pavimentos

O cho das salas e quartos poder ser revestido com
qualquer material que o cliente escolha.


As Escadas

Escadas e outro tipo de acessos podero ser construdos em
metal e depois revestidos com madeira ou pedra.


As Portas e Janelas

As portas interiores, tal como as exteriores, sero aplicadas
juntamente com as aduelas utilizando os processos
convencionais. Os tipos de portas e janelas podero ser os
mais diversos. Tanto as ombreiras como as soleiras podero
ser de pedra, madeira, PVC, ou outros materiais. As janelas e
portas de sacada so equipadas com vidro duplo de forma a
tornar homognea a proteco trmica e acstica.
Normalmente, so aplicadas janelas e portas de sacada em
alumnio lacado podendo ser feita a opo entre portas de
abrir ou de correr.

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O Processo Construtivo Termo-Steel


A Cozinha e as Instalaes Sanitrias

Nestas divises da casa, o gesso cartonado ser seguidamente
revestido com azulejos cermicos cuja forma e padres podero ser
os mais variados. Os mveis de cozinha, armrios, louas, banheira,
torneiras, etc., sero colocados segundos os processos normais.

A Climatizao

Devido s extraordinrias potencialidades trmicas das construes
Termo-Steel a utilizao de fontes de calor no ser sinnimo de
elevados custos energticos. O aquecimento produzido por uma
lareira num dado momento ser aproveitado por toda a casa com
perdas insignificantes. Assim, neste tipo de habitaes fortemente
recomendado a instalao de um sistema de ar condicionado ou
qualquer outra forma de climatizao visto que este tipo de
investimento representa um aumento considervel, no nas
despesas mensais de energia, mas no conforto dos ocupantes.
Aplicar os sistemas de climatizao uma tarefa que se encontra
bastante facilitada visto que se poder utilizar os vos entre vigas de
piso para dispor as tubagens necessrias. Opcionalmente, a casa
poder estar equipada com lareira e recuperador de calor.

A Decorao

Como em quaisquer outras construes, a decorao s estar
limitada pela imaginao do proprietrio, que tem sua disposio
uma enorme quantidade de revestimentos, tintas, mosaicos, tipos
de pedra, madeiras, plsticos, etc.

As Paredes Exteriores

Sobre as placas que revestem a estrutura metlica so aplicadas as
placas de poliestireno extrudido que protegem integralmente o
edifcio eliminando as pontes trmicas. Seguidamente espalhada a
argamassa polimrica reforada com a armadura em fibra o que
garantir a integridade das fachadas. Por ltimo, a casa pintada
com tinta impermevel ou com uma membrana flexvel. Este
sistema de isolamento e acabamento de fachadas completamente
eficaz em proteger o edifcio contra infiltraes e fissuras.

Dependendo da escolha do arquitecto ou do proprietrio, podero
ser aplicados outros tipos de revestimento tal como azulejos
cermicos, tijolos decorativos, madeira, pedra, PVC, etc., tanto na
totalidade das paredes como em parte delas.

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O Processo Construtivo Termo-Steel


As Varandas e Terraos

Devido utilizao de vigas metlicas possvel a construo de
varandas com dimenses superiores ao que pode ser feito em
beto. Assim, as potencialidades arquitectnicas so imensas e s
limitadas pela imaginao de quem projecta. Aps ser
completamente isolado, o cho ser posteriormente revestido
com mosaicos ou ladrilhos cermicos conforme usual nestes
espaos.

A Decorao do Espao envolvente

Podero ser acordados diversos tipos de intervenes no espao
envolvente do edifcio, tal como em escadas exteriores, acessos,
jardins, ptios, alpendres, barbecues, piscinas, etc. O mesmo se
pode dizer no que se refere a muros, sebes, grades e portes
exteriores.

O Sto

O espao entre o ltimo andar e a cobertura do edifcio poder
ser aproveitado como rea utilizvel. Neste caso, sobre a placa
j coberta com OSB, erguem-se as empenas laterais da mesma
forma descrita para o levantar das paredes exteriores. Estas
empenas sero isoladas e revestidas segundo o mesmo processo
dos andares abaixo. Como suporte principal, sero montadas
duas vigas unidas entre si e que suportaro as que sero
dispostas transversalmente e que descansaro sobre as paredes
estruturais do piso inferior. Este vigamento ser ento coberto
pelo lado exterior conforme se descreve no tpico O Telhado.
No interior, o espao entre vigas preenchido por l de rocha e,
depois de se estenderem transversalmente as mestras metlicas,
so afixadas as placas de gesso. Caso se pretenda executar um
tecto nivelado, montada uma estrutura metlica que permita
suspender as placas de gesso horizontalmente. Em reas
aproveitveis deste gnero podero ser utilizadas janelas de
sto ou outro tipo de abertura para iluminao. Tambm estas
janelas sero equipadas com vidro duplo como isolamento
trmico e acstico.

No caso de no se aproveitar esta rea do sto, sero
montadas asnas metlicas executadas no local ou pr-montadas
em armazm onde a colocao de perfis em diagonal conferir o
suporte necessrio ao telhado. Estas asnas sero montadas em
intervalos regulares e unidas por peas metlicas. O isolamento
em l de rocha ento colocado sobre o pavimento da placa do
ltimo piso.

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O Processo Construtivo Termo-Steel


Termo-Steel
43





































O Telhado

Aps a construo do sto, conforme atrs descrito,
segue-se a cobertura do vigamento. Todas as superfcies
do telhado so cobertas com placas OSB fixas atravs de
parafusos. Seguidamente, so aplicadas placas
impermeveis e isolantes de subtelha. Este material
alcatroado isola e areja o telhado impedindo a
penetrao de humidade mesmo que as telhas estejam
danificadas. A sua estabilidade e durabilidade
extraordinariamente elevada o que elimina o problema
da manuteno em locais de to difcil acesso. Sobre a
subtelha ento aplicada a normal ripa de telhado que
servir de suporte s telhas cermicas. A cumeeira e os
beirados sero terminados como convencionalmente se
faz em qualquer tipo de telhado. Em alternativa
tradicional telha lusa, poder ser aplicado qualquer outro
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tipo de revestimento.

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A Garagem

A garagem poder ocupar o mesmo espao da cave ou
ento ser agregada lateralmente ao edifcio ou mesmo
separada dele. Os mtodos de construo e acabamentos
sero semelhantes aos j descritos e naturalmente
dependero da preferncia do proprietrio.







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Anlise
Comparativa
de Prazos e
Custos
A anlise seguinte destina-se a contrastar os prazos e os custos de
construo de uma habitao padro de dois pisos e cave, com uma
rea de 200 m, utilizando os mtodos convencionais em
comparao com o sistema Termo-Steel

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Anlise Comparativa de Prazos e Custos

O Ganho em Tempo

O baixo peso dos materiais apesar das grandes dimenses
dos mesmos, a utilizao de sistemas de fixao mecnica
ao invs de cimento, a aplicao de argamassas de rpida
secagem para rebocos exteriores, a facilitada colocao de
tubagens e condutores elctricos devido a no ser
necessria a abertura de roos e ainda muitas outras
tcnicas fceis e rpidas utilizadas nos edifcios Termo-
Steel, diminuem consideravelmente a mo de obra e,
consequentemente, o tempo necessrio para a concluso
dos trabalhos.

Assim, a construo dada como exemplo requerer um
prazo de execuo de dez meses a um ano usando os
mtodos usuais mas poder ser concluda em apenas
quatro meses segundo o sistema Termo-Steel. fcil
imaginar as vantagens deste ganho de tempo para os
construtores e especialmente para quem aguarda com
ansiedade ver a sua nova casa pronta a habitar.





Termo-Steel
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Anlise Comparativa de Prazos e Custos

A Reduo de Custos

A vantagem do sistema Termo-Steel reside na reduo de
pessoal necessrio para a sua execuo. Apesar de se utilizarem
profissionais especializados e experientes, obviamente com
vencimentos superiores aos restantes trabalhadores da
construo civil, o rendimento dos mesmos muito superior
mdia o que se traduz em redues drsticas no valor da mo de
obra e a consequente diminuio do custo final.

Alm das vantagens na segurana e no conforto e do preo
desde j aliciante, o crescimento previsto no nmero de
construes Termo-Steel tornar este tipo de habitaes ainda
mais competitivas no que concerne ao custo final. O aumento
de consumo de certo tipo de materiais e equipamento obrigar
diminuio do preo de aquisio de matria prima at se
alcanarem valores semelhantes aos da construo vulgar.
Material
44%
Equipamento
9%
Mo de Obra
47%

Perspectivam-se, portanto, ainda melhores condies para
futuros compradores e distribuidores deste sistema.
Distribuio de Custos na
Construo Convencional

No entanto, mesmo neste momento, existem meios de diminuir
os custos de produo de forma a alcanar valores de construo
bastante competitivos. Uma delas a recorrer a arquitectura e
engenharia inteiramente idealizadas para o sistema Termo-Steel.
Mode Obra
33%
Material
57%
Equipamento
10%

Evidentemente, qualquer tipo de construo concebida para os
mtodos vulgares pode ser convertida para o sistema Termo-
Steel sem encargos para o cliente e sem alterar em nada o
aspecto final pretendido. Isto possvel visto que a AMSTEEL
oferece gratuitamente aos seus clientes a converso dos clculos
de engenharia e dos projectos de clculo trmico. No entanto,
caso a moradia seja concebida desde raiz segundo o sistema
permitir uma melhor racionalizao dos espaos e uma
substancial poupana na colocao dos elementos estruturais e
de revestimento.
Distribuio de Custos na
Construo Termo-Steel

Outra forma de diminuir custos acontece na construo de
vivendas geminadas ou em banda, em urbanizaes ou em
prdios. Neste tipo de construo massiva a maior parte das
paredes e seces de piso e de telhado podero ser fabricadas
previamente em armazm. Este um mtodo de construo
tanto mais eficiente quanto mais se repetirem os referidos
elementos. Os perfis e vigas so fabricados segundo as medidas
necessrias evitando desperdcios de material. Muitos dos
elementos de revestimento so colocados na estrutura antes de
esta ser erguida e colocada no local. A velocidade de trabalho
neste mtodo pode chegar a ser trs vezes maior do que na
construo dos perfis no local e tem ainda a vantagem de poder
ser realizado em local protegido de qualquer tipo de condies
climatricas.


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Porque Optar
pelo Processo
Construtivo
Termo-Steel
Vantagens e benefcios que o faro optar por um
sistema inovador e tecnologicamente avanado.

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Porque Optar Pelo Processo Construtivo Termo-Steel

Como j referido, o apego caracterstico ao tradicional,
demonstrado pelos utilizadores portugueses, impede-os de
aceitar facilmente novas solues. Exigem que quaisquer
novos materiais ou novos mtodos apresentem
inequvocas vantagens que levem rejeio dos
anteriormente usados.

Assim, abaixo alistam-se diversas reas onde os processos
de construo Termo-Steel apresentam incontestveis
vantagens em relao aos mtodos vulgares. So elas:

A Segurana
O Conforto
A Manuteno
A Rapidez de Execuo
O Valor Imobilirio
A Versatilidade

Ao passo que descrevemos com maior pormenor estes
aspectos, desafiamo-lo a enumerar as desvantagens, se
que conseguir pensar em alguma!

A Segurana

Este provavelmente o aspecto em que o futuro
utilizador mais rapidamente pensar ao analisar a
possibilidade de construir um edifcio Termo-Steel. O
facto de se usarem materiais leves, em contraste com o
peso do beto, levar muitos a duvidar imediatamente da
resistncia deste tipo de construes. Nada poderia ser
mais enganador!
Ora vejamos:

A resistncia da estrutura assegurada pelo metal. Neste
sentido uma casa no sistema Termo-Steel no difere de
qualquer outra casa de alvenaria. Obviamente, a
resistncia estrutural de qualquer casa vulgar assegurada
pelo uso de varas de ferro embutidas em pilares e lintis
de cimento. No entanto, no primeiro caso, so usados
perfis e vigas de ao galvanizado em espaamentos de 60
cm ou menos. Tomando por hiptese uma habitao de
tamanho normal, tendo um piso trreo e um superior,
totalizando 200 m2 por exemplo, so empregues cerca de
1.300 mts de perfis verticais, 500 mts de vigas de piso,
500 mts de vigas de telhado e 800 mts de canais alm de
centenas de outros elementos metlicos essenciais.

Isto representa quase 10 toneladas de metal de alta
resistncia unidos por milhares de parafusos estruturais!

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No entanto, neste exemplo, a casa seria muito mais leve do
que uma vulgar visto no ser necessrio todo o peso do
cimento ou do tijolo. Ou seja, praticamente todo o peso de
uma construo Termo-Steel proveniente do seu esqueleto
metlico estrutural.

Pelo facto de no serem necessrias vigas ou colunas isoladas
de apoio, todas as paredes exteriores podem ser consideradas
como estrutura do edifcio e por onde se reparte todo o peso
das placas e andares. Assim, facilmente se compreende a
extraordinria resistncia ssmica destes edifcios. A inteira
casa pode ser comparada a uma enorme caixa metlica
reforada por revestimento em OSB. Visto que no so
empregues pontos de soldadura, no existem pontos frgeis
de ruptura.

A casa torna-se uma estrutura flexvel, adaptando-se s
mnimas variaes do terreno, no abrindo fissuras nas
paredes e sem apresentar o risco de queda de colunas ou de
placas na eventualidade de um terremoto. Para isto tambm
contribui o baixo peso da inteira edificao e a uniformidade
na distribuio das cargas, atenuando os pontos de acmulo
de foras e de tenses.

O Conforto

Desde os invernos Escandinavos at aos abrasadores desertos
da Arbia, espera-se que os edifcios mantenham os seus
ocupantes confortavelmente protegidos dos elementos.
Qualquer espcie de construo, desde fbricas a
supermercados, vivendas a centros comerciais, devero
providenciar um ambiente interno apropriado para as
actividades mantidas no seu interior independentemente das
condies exteriores.
Portanto, diversos atributos so necessrios para que uma
casa oferea aos seus habitantes o necessrio conforto. As
construes Termo-Steel distinguem-se nestas reas.

O Isolamento Trmico

Uma das mais apreciadas qualidades numa casa e talvez a
menos conseguida, o isolamento trmico. Os materiais
deveriam conferir habitao um completo escudo contra as
variaes de temperatura e de humidade sentidas no
exterior. Nestes aspectos, recordemos que uma casa Termo-
Steel completamente isolada do exterior por uma pintura
impermevel, argamassa polimrica, placas de poliestireno
extrudido, OSB, vrios centmetros de l de rocha e gesso
cartonado. As caractersticas tanto do poliestireno como da l
de rocha conferem ao edifcio uma proteco trmica
impossvel de conseguir numa construo vulgar.

Termo-Steel
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Para se obter uma ideia das diferenas entre este tipo de
materiais e os que convencionalmente se utilizam na
construo, apresentamos abaixo um esquema em que se
comparam as espessuras de cada um para obter os
mesmos nveis de isolamento trmico.













a b c d e f g h


a) Tijolos Comuns 860 mm
b) Blocos de Concreto 380 mm
c) Madeira 140 mm
d) Contraplacado 65 mm
e) Cortia 50 mm
f) L de Rocha 45 mm
g) Poliestireno Extrudido 40 mm
h) Poliuretano Expandido 25 mm

Observando o diagrama anterior conclui-se que para obter o
mesmo poder isolante da l de rocha usada numa construo
Termo-Steel, uma habitao vulgar deveria possuir paredes
de tijolo com mais de trs metros de espessura!

Os vos, tal como as janelas e portas exteriores, so providos
de vidro duplo de forma a garantir um perfeito isolamento
mesmo nestes pontos onde no podem ser empregues
materiais isolantes.

Com todos estes argumentos a seu favor, o interior de uma
construo Termo-Steel considerado um ambiente de clima
controlado. Imagine o que isto significa em matria de
poupana de energia! Devido a isto, normalmente as
habitaes deste tipo so equipadas com ar condicionado ou
sistemas de recuperao de calor de lareiras no havendo o
receio de aumentar vertiginosamente a conta de electricidade
apenas para fornecer famlia o necessrio conforto.
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O Equilbrio da Humidade Ambiental

O excesso de humidade proveniente da respirao dos
ocupantes e da utilizao de guas quentes provoca
humidade nas paredes e vidros, muitas vezes chegando a
escorrer gua nessas reas, como resultado da
condensao do vapor de gua em contacto com as
superfcies frias. Visto que o cimento e o tijolo so
materiais frios, exige-se que o ambiente esteja
constantemente aquecido para evitar estas condensaes
que, no s enegrecem as paredes devido proliferao
de fungos, como mostram ser extremamente prejudiciais
para a sade. Numa casa Termo-Steel so empregues
materiais isolantes que, por si s, mantm o ambiente
numa temperatura que evita tais condensaes.
Adicionalmente, todas as paredes interiores so revestidas
a gesso cartonado que, sendo poroso, pode absorver o
excesso de humidade para depois o devolver ao ambiente
quando este estiver mais seco.

O Isolamento Acstico

Na maior parte das edificaes modernas no existe forma
de isolar o som produzido em outras dependncias da casa
ou mesmo provindo do exterior. Muitas vezes se pensa que
a nica forma de evitar a propagao do rudo aumentar
a largura das paredes. No entanto, este problema poderia
ser resolvido caso se utilizassem materiais que
comprovadamente revelam ser maus condutores do som ao
contrrio do que acontece com o tijolo e o cimento.

A l de rocha utilizada nas paredes interiores eficaz no s
pela sua estrutura como tambm pela sua densidade sendo
considerada por testes laboratoriais como possuindo alto
poder de isolamento acstico. A reforar este efeito existe
ainda o poliestireno extrudido.

Estes materiais tambm actuam como escudo dispersor dos
rudos. Pelo interior, a utilizao do gesso cartonado s faz
aumentar o poder isolante das fibras minerais. Por estes
motivos, uma casa Termo-Steel tem uma sonoridade
diferente de uma casa vulgar. O som produzido no interior
de uma diviso reflectido pelas paredes e no absorvido
por elas impedindo trs vezes mais a propagao do rudo
do que uma parede de tijolo. Este efeito provoca um som
diferente, dando a sensao de parede oca, quando se bate
nas paredes visto que o som do impacto no totalmente
transferido para a outra face.

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A Manuteno

Pretende-se que uma moradia no aumente o seu custo a longo
prazo por exigir uma manuteno dispendiosa devido ao emprego
de materiais de preo elevado e de mo de obra especializada.
Tambm nesta rea veja as vantagens que as construes Termo-Steel
lhe oferecem:

O Exterior

Devido utilizao de rebocos de elevada elasticidade
praticamente impossvel ocorreram fissuras nas paredes, coisa que
nenhum empreiteiro de construes em alvenaria se arriscaria a
prometer ao utilizar cimento e areia no revestimento. As tintas
empregues so de elevada resistncia garantindo ao proprietrio que
no ser necessrio repintar as fachadas, pelo menos, nos prximos
10 anos.

Conforme pode ser verificado nas pginas 27 e 43, o telhado possui
diversas proteces contra infiltraes tornando-o totalmente
estanque humidade e eliminando praticamente por completo
qualquer interveno na cobertura.

O Interior

O tipo de tubagens hidro-sanitrias e elctricas aplicadas nos edifcios
Termo-Steel garante uma utilizao frequente durante dcadas sem
quaisquer tipo de problemas. Mas, o que faria algum caso quisesse
reparar um tubo ou adicionar mais alguns metros de instalao
elctrica? No caso de uma habitao em alvenaria, seria necessrio
abrir roos nas paredes para expor tubagens e repor ou adicionar
novos tubos ou condutores. Seguidamente seria necessrio encher os
roos com cimento e pintar. Mesmo que este trabalho fosse
executado pelo melhor dos profissionais, seria impossvel garantir que
a parede tornasse a apresentar o aspecto uniforme que tinha
anteriormente. No caso de uma parede em gesso cartonado, bastaria
cortar com uma simples faca retrctil a poro a extrair, executar os
trabalhos necessrios e repor nova placa no local fixando-a atravs de
parafusos. Depois bastaria betumar e pintar. Ao invs de levar vrios
dias, seriam apenas precisas algumas horas para efectuar uma
interveno imperceptvel evitando o entulho, lixo e p que tantas
vezes motivam o constante adiar de quaisquer tipo de obras em casa.

Os mesmos benefcios podem ser referidos quando falamos de
remover, adicionar ou mudar de posio uma parede interior. Visto
que numa casa Termo-Steel a maior parte ou mesmo nenhuma
destas paredes tm funes estruturais, com enorme facilidade e
rapidez que se ampliam ou dividem os espaos interiores fazendo
com que a habitao se adapte s necessidades e preferncias dos seus
ocupantes.

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O interior da casa pode receber os mesmos tratamentos de limpeza
usualmente empregues em qualquer casa convencional.
Adicionalmente, a aspirao dos pavimentos pode tornar-se bastante
mais fcil numa habitao Termo-Steel. Devido extrema facilidade
de colocao de tubagens, usual equipar a casa com um sistema de
aspirao central. Desta forma, as divises podero ser aspiradas sem
o inconveniente de transportar o aparelho e o fio elctrico. O p
acumulado no aspirador central colocado em local conveniente
facilitando imenso o trabalho de despejo do depsito. Podero
tambm ser instalados equipamentos para triturar detritos orgnicos e
tubagens para despejo de roupa suja ou lixo directamente para a
cave.



A Rapidez de Execuo

Um ano a aguardar a construo de uma casa pode
tornar-se desesperante para o futuro residente. No s
pelo simples facto de esperar mas tambm pela
necessidade de resolver os problemas que
obrigatoriamente surgem durante um to longo processo.
Quanto vale para si a reduo deste tempo (e dos
problemas) para apenas quatro meses ou at menos? Para
muitos este um dos maiores benefcios que este processo
pode trazer, especialmente porque este mesmssimo
aspecto que torna a sua nova habitao economicamente
acessvel apesar da sua alta qualidade. Para considerar as
diversas vantagens do sistema Termo-Steel nestas duas
reas veja a seco Anlise Comparativa de Prazos e
Custos.



O Valor Imobilirio


Diz-nos a experincia que ainda antes da concluso das
obras, a habitao Termo-Steel j vale mais do que
aquilo que o comprador investiu nela. Isto foi constatado
ao ouvir opinies de pessoas que se dirigiram ao local de
construo movidas pela curiosidade. Por este meio, no
s foram realizados novos contratos como surgiram
pessoas dispostas a negociar os edifcios j em construo
por valores superiores aos oramentados.




Termo-Steel
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Porque Optar Pelo Processo Construtivo Termo-Steel


Para quem pretende construir para revender, este de
facto o melhor processo construtivo. Ao invs de ter de
aguardar doze ou mais meses antes de poder oferecer
uma habitao vulgar ao mercado, o revendedor poder
reaver o seu investimento em apenas alguns meses. E nem
sequer est a oferecer um produto comum, mas sim uma
habitao de alta qualidade que se publicita a si mesma
especialmente durante o processo de construo. Para
quem pretende vender a sua casa anos mais tarde, ter a
vantagem de poder apresentar um imvel com aspecto de
recm construdo pois, alm das vantagens descritas nos
tpicos anteriores, este no apresentar fissuras,
infiltraes, cores desbotadas, etc.


A Versatilidade

O sistema construtivo Termo-Steel possui ainda a
vantagem de se adaptar a qualquer tipo de projecto,
desde as mais simples e lineares garagens at vivendas de
arquitectura bastante elaborada. As caractersticas de
resistncia dos perfis usados permitem erigir edifcios at
um mximo de trs pisos acima do solo. Em casos de
altura superior, poder-se- empregar outro tipo de
estrutura metlica, usando o ferro, tal como se utiliza na
construo de pontes.

A AMSTEEL utiliza tambm as estruturas metlicas em
outros tipos de construes tal como armazns, fbricas,
garagens, hangares, etc. Devido sua experincia na
utilizao do metal e do gesso cartonado, a empresa criou
tambm uma equipa de pessoal especializado em tectos
falsos e divisrias. Isto permitir aceitar trabalhos
especficos de remodelaes interiores em edifcios j
existentes.

Este tipo de estruturas adaptam-se tambm a grandes
obras de recuperao de edifcios antigos. Muitos destes
foram construdos em estrutura de madeira e ferro
pesado. A projeco de poliuretano pode resolver
imediatamente graves problemas de infiltraes, o gesso
cartonado nivela perfeitamente antigas paredes e tectos
permitindo renovar com facilidade antiquados sistemas de
distribuio elctrica ou tubagem de guas. Mesmo graves
deficincias estruturais podero ser solucionadas pelo uso
de vigas leves de ao galvanizado tanto em pavimentos
como em telhados.




Termo-Steel
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Como
Adquirir Uma
Habitao
Termo-Steel
Depois de consideradas todas estas vantagens, estamos convictos que o
sistema Termo-Steel mais do que uma simples alternativa construtiva
sendo realmente a melhor opo para quem quer qualidade, segurana
e conforto a preos acessveis.

Assim, como adquirir a sua nova habitao?

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Brochura Tcnica
Como Adquirir Uma Habitao Termo-Steel

O Primeiro Passo

Muitas pessoas interessadas em construir desconhecem
totalmente os passos a dar para concretizar o seu objectivo.
Algumas nem sequer possuem o terreno para tal ou ainda
no pensaram no tipo de habitao que pretendem. Outras
desconhecem as exigncias camarrias que condicionam o
tipo de construo a efectuar em determinado local.

Para tais pessoas, o primeiro passo a dar ser contactar a
AMSTEEL solicitando auxlio neste tipo de assuntos. Ao
dispor do cliente, a empresa possui um Departamento
Comercial e um Gabinete Tcnico cujo principal objectivo
o aconselhamento especializado nestas reas. Os nmeros de
telefone encontram-se alistados no incio desta publicao.

Sero apresentados ao cliente algumas publicaes com
diversos desenhos e fotografias dos mais variados tipos de
habitaes permitindo a escolha ou, pelo menos, o extrair
ideias. O Gabinete Tcnico poder imediatamente
transformar estas ideias num esquisso ou desenho sumrio
que servir de base ao oramento detalhado e por escrito
que ser apresentado ao cliente gratuitamente.

Devido aos inmeros contactos efectuados pelo
Departamento Comercial, provvel que se possam sugerir
terrenos ou lotes em urbanizaes para futura aquisio.
Outra ajuda ser o aconselhamento sobre a melhor maneira
de recorrer ao crdito quando este necessrio.

A Oramentao

Reunidos alguns dados, tais como o tipo de construo, rea
e o nmero de pisos e divises, possvel elaborar por
escrito um oramento o mais detalhado possvel, que ser
entregue gratuitamente no mais curto espao de tempo. Caso
o cliente j possua projecto ou mesmo um simples desenho
ainda mais simples se tornar esta tarefa. Na sua maior parte,
os oramentos so dados ainda antes de se ter escolhido os
materiais decorativos, os pavimentos, as louas, etc. Nestes
casos, so levados em conta materiais e equipamentos
previamente definidos e que serviro de ponto de partida.
Caso o cliente venha a escolher outro tipo de materiais estes
sero devidamente alterados no contrato e os valores sero
ajustados consoante a situao. Na pgina seguinte
apresentamos a lista padro de materiais que servem de base
de clculo .

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Como Adquirir Uma Habitao Termo-Steel


Fundaes Beto Armado

Estrutura
Paredes Exteriores Perfis de Ao Galvanizado
Pisos e Telhado Vigas de Ao Galvanizado

Revestimento e Acabamento de Superfcies Exteriores
Paredes Exteriores OSB
Placas de Poliestireno
Extrudido
Armadura Fibra de Vidro
Argamassa Polimrica
Pintura ou Membrana
Impermevel

Revestimento e Acabamento de Superfcies Interiores
Todas as Paredes
e Tectos Placas de Gesso Cartonado
Salas e Quartos Pintura c/ Tinta Plstica
Casas de Banho Azulejos Cermicos
e Cozinhas (cerca de 10 por m
2
)
Todos os Tectos Pintura c/ Tinta Plstica

Isolamento de Paredes
Exteriores e Interiores Mantas de L de Rocha

Telhado
Isolamento Humidade Placas Impermeveis de
Subtelha
Isolamento Trmico Mantas de L de Rocha
Telha Lusa

Pavimentos
Salas Tijoleira Cermica ou
Pavimento Estratificado
Flutuante
(cerca de 15 por m2)
Quartos Pavimento Estratificado
Flutuante
Casas de Banho Ladrilhos Cermicos
e Cozinhas (cerca de 10 por m2)
Ptios e Varandas Tijoleira Cermica So Paulo

Janelas
Vidro Duplo
Caixilharia Alumnio Lacado Branco
Portadas Alumnio Lacado Verde

Portas
Entrada Principal Mogno Macio
Entradas Secundrias Mogno Macio ou Alumnio
Lacado
Ptios e Varandas Alumnio Lacado com Vidro
Duplo
Interiores Folheadas a Mogno s/
Almofadas

Cantarias Pedra Moca Creme

Lareira Pedra Moca Creme;
(cerca de 800 )

Escadas
Estrutura Ao Galvanizado ou Madeira
Degraus Mogno Macio
Corrimo Mogno

Louas de Casa de Banho
Lavatrios de Coluna Marca: Gala; Modelo: Diana
Lavatrios de Embutir Marca: Gala; Modelo: Diana
Mveis MDF lacado branco
(cerca de 300 cada)
Sanitas e Bids Marca: Gala; Modelo: Diana
Polibans Marca: Metalibrica;
Quadrado; Dim: 0,70 mts
Banheiras Marca: Metalibrica;
Modelo: Nova Europa;
Dimenses: 1,70 mts

Mobilirio de Cozinha
Mveis 1) MDF lacado
(cerca 2 800 )
2) Folheado a Mogno
(cerca de 3 500 )
Lava-Louas Cuba Dupla em Ao Inoxidvel

Canalizao
Tubagem: Polipropileno c/ Unies
Efectuadas por Fuso
Torneiras Pafony - Monocomando
Tubagem p/ esgotos PVC

Electricidade e Telecomunicaes
Tubagem PVC
Acessrios Legrand

Cave
Paredes Beto ou Alvenaria com
Reboco de Cimento
Pavimento Cimento

Garagem
Pavimento Betonilha de Cimento
Porto Chapa Galvanizada Pintada





Termo-Steel
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Brochura Tcnica
Como Adquirir Uma Habitao Termo-Steel


Evidentemente, quando j existe um projecto ou um
caderno de encargos, este servir como base de trabalho e
o oramento ser dado conforme os materiais e os
equipamentos constantes neles. Os materiais atrs
referidos servem apenas de exemplo visto que cada
oramento remetido ao cliente indicar os materiais
realmente previstos.

De modo geral, os seguintes trabalhos no so
contemplados nos oramentos dados, excepto quando
devidamente assinalados:

Projectos de Arquitectura e Especialidades
Licena de Construo
Passeios
Muros e Portes Exteriores
Acessos e Pavimentos entre o exterior e as entradas da Moradia e/ou Garagem
Arranjos em jardins ou ptios
Ligaes de guas e esgotos rede pblica
Fossas spticas
Acessrios de casa de banho

Os Projectos de Arquitectura e Especialidades

Muitas pessoas vm a ter conhecimento do sistema Termo-
Steel j depois de terem em sua posse os projectos de
arquitectura, engenharia, guas e esgotos, electricidade e
telefone, clculo trmico, acstico e outros, que foram
concebidos tendo em mente a construo vulgar. Neste caso,
a AMSTEEL realizar gratuitamente a converso dos projectos
a alterar, especialmente o de engenharia e clculo trmico, e
far seguir o processo para a aprovao camarria. Caso o
processo j se encontre nesta fase, ou seja, estando j
submetido apreciao da edilidade, a AMSTEEL
compromete-se a entregar os devidos projectos de alteraes,
garantindo que esta mudana no afectar de modo algum
os prazos de aprovao do mesmo. Isto possvel porque o
aspecto exterior da casa permanecer rigorosamente o
mesmo apesar da alterao da estrutura.


Outra situao ser a concepo arquitectnica e clculos de
engenharia idealizado para o sistema Termo-Steel podendo
isto ser feito por terceiros ou pela AMSTEEL atravs do seu
Gabinete Tcnico. Se o cliente pretender entregar os
projectos a outros, a empresa fornecer os elementos
solicitados pelo tcnico de forma a que este adquira uma
melhor compreenso do inteiro processo. Caso o cliente opte
por entregar AMSTEEL o trabalho global, o processo
arrancar imediatamente aps a assinatura do contrato de
construo. Sero reunidos os elementos necessrios e
posteriormente encaminhados aos respectivos servios

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camarrios.

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A Assinatura do Contracto


Aps duas ou trs reunies, o cliente j recebeu o
oramento, discutiu preos e escolheu os materiais de
acabamento que pretende ver aplicados. Chega ento a
altura da elaborao do contrato e da sua assinatura. Uma
minuta do contrato, tal como a apresentada na prxima
pgina, normalmente fornecida por ocasio da entrega
do oramento para uma apreciao detalhada. Qualquer
alterao solicitada pelo cliente devidamente estudada e
ento includa no contrato ou no caderno de encargos. A
assinatura destes documentos garante ao cliente os preos
e os materiais acordados mesmo que a obra se inicie
meses mais tarde.


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II

1- Os materiais, elementos decorativos, equipamento, formas e
cores a utilizar na construo encontram-se descritos no acima referido
anexo, e foram aprovados por ambos os outorgantes.

2- Quaisquer alteraes ao especificado no Anexo I devero ser
registadas por escrito em documento que dever ser aprovado e
rubricado por ambos os outorgantes e, caso haja necessidade, devero
ser realizados ajustes aos preos indicados. No entanto, o 1
Outorgante reserva-se o direito de no aceitar alteraes ao previsto
caso j tenham sido encomendados, adquiridos ou aplicados os
materiais envolvidos nas mudanas sugeridas pelo 2 outorgante.

3- Na eventualidade de surgirem alteraes ao convencionado no
Anexo I, conforme descrito no pargrafo anterior, a 1 Outorgante
poder exigir o pagamento imediato dos custos adicionais
consequentes

III

1- A construo ser iniciada na data indicada no Anexo I, devendo
ser concluda nos prazos tambm a referidos

2- O 2 Outorgante no poder exigir ao 1 Outorgante qualquer tipo
de indemnizao por eventuais atrasos na concluso da obra desde
que os motivos causadores do incumprimento dos prazos no sejam da
sua exclusiva responsabilidade. No entanto, o 1 Outorgante
compromete-se a realizar tudo ao seu alcance para evitar o
prolongamento desnecessrio do perodo de construo.

IV

1- Com a assinatura deste contrato, considera-se que o 2
Outorgante aceita, no s o valor e modo de pagamento da obra,
conforme especificados no Anexo I, mas tambm que concorda com os
prazos de execuo a previstos.

2- Fica tambm aceite pelos valores indicados no referido anexo, a
contratao da prestao de servios de preparao de obra,
nomeadamente os projectos de arquitectura e de engenharia, entrada
de documentos nos respectivos departamentos municipais com o
necessrio acompanhamento tcnico, desde que tais servios estejam
especificados no Anexo I.


CONTRATO DE CONSTRUO



Entre:


1 Outorgante:



Sede:


Contribuinte n:



aqui representada pelos seus scios gerentes, com plenos poderes
para este efeito e adiante designada por 1 Outorgante,


e


2 Outorgante:

Sr. Fulano de Tal, portador do B. I. n 123321 contribuinte n
123456789, residente na Rua Escura, Vivenda Degradada, adiante
designado por 2 Outorgante, acordado e estabelecido o seguinte
contrato de construo:


I

1- O 1 Outorgante compromete-se a construir no terreno indicado no
Anexo I, uma moradia para fins de habitao, utilizando para o efeito
mtodos e tcnicas aceites pela legislao em vigor e de acordo com
o projecto aprovado pela Cmara Municipal do concelho em que o lote
se encontra.







3- Em caso de incumprimento deste contratado ou se o atraso na
iniciao das obras, mencionado no pargrafo anterior, se prolongar
por um perodo superior a dois anos contados a partir da data da
assinatura deste contrato, no sendo a responsabilidade por tal
situao atribuvel ao 1 Outorgante, este contrato caducar, mas sem
prejuzo do disposto no segundo pargrafo do Artigo III e do quarto
pargrafo do Artigo V. No haver lugar devoluo ao 2 Outorgante
de quaisquer quantias j dadas para pagamento de prestao de
servios havendo no entanto obrigatoriedade de entrega dos
respectivos recibos comprovativos.

4- Caso esteja previsto no Anexo I a contratao de prestao de
servios de preparao de obra, nomeadamente os projectos de
arquitectura e de engenharia, entrada de documentos nos respectivos
departamentos municipais com o necessrio acompanhamento tcnico,
o 1 Outorgante, como garantia ao 2 Outorgante de um correcto
acompanhamento perante os departamentos legais e camarrios,
obriga-se a dar mensalmente informaes sobre o decorrer do
processo.


VII

1 O Anexo I referido nos artigos anteriores dever ser assinado e
rubricado em todas as pginas, por ambos os outorgantes, aps o que,
passar a fazer parte integrante do presente contrato.


VIII

1- As partes acordam em atribuir competncia ao tribunal cvel da
Comarca de Loures para derimir quaisquer litgios decorrentes deste
contrato com expressa renncia a qualquer outro.


Feito em duplicado estando o original na posse do 1 Outorgante..


So Joo da Talha, 00 de 00000000 de 2003


O 1 Outorgante O 2 Outorgante


V

1- O custo geral da obra a ser pago pelo 2 Outorgante ao 1
Outorgante, ser o indicado no Anexo I.

2- O faseamento do pagamento dever ser cumprido pelo 2
Outorgante dentro dos prazos estipulados no referido Anexo I.

3- O incumprimento por parte do 2 outorgante do disposto no
pargrafo precedente implicar a paralisao imediata da construo
com o consequente agravamento de custos em 10 % (mais IVA taxa
legal em vigr) calculados sobre os valores em dvida. Este valor
adicional dever ser liquidado integralmente ao 1 Outorgante
juntamente com as quantias em falta durante os trinta dias imediatos
data de paralisao da obra, aps o que o 1 Outorgante reinicir o
processo de construo. Findo este prazo, este contrato considerar-
se- anulado podendo o 1 Outorgante exigir o pagamento de juros de
mora. Neste caso, qualquer ao solicitada pelo 2 Outorgante com
vistas concluso da obra dever ser acordada em novo contrato.

4- Com a assinatura deste documento, o 2 Outorgante pagar a
ttulo de custos de iniciao de obra a quantia referida no Anexo I,
servindo este contrato como quitao. A devoluo de sinal apenas se
efectuar em caso de incumprimento do contrato por parte do 1
Outorgante.

VI

1- Com a entrega final da obra o 2 Outorgante assinar um
documento onde expressa a sua aceitao final das obras efectuadas.

2- Caso no tenha sido possvel iniciar as obras aqui contratadas,
por motivos no imputveis ao 1 Outorgante, aps ter decorrido um
ano completo a contar da data de assinatura deste contrato, poder o
1 Outorgante exigir um pagamento adicional no s para custear
despesas processuais de acompanhamento tcnico mas tambm para
actualizar custos de material equipamento e mo de obra. Este valor
dever ser calculado utilizando como referncia as tabelas
anualmente aprovadas pelo Governo Portugus para actualizao de
custos das Obras Pblicas. Indiferentemente do acordado como modo
de pagamento no Anexo I, o 1 Outorgante poder exigir o pagamento
deste valor adicional imediatamente aps o terminar do prazo referido
anteriormente, ou seja, um ano.